第一篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

發(fā)包人（全稱(chēng)）：___________________________________________________________________

承包人（全稱(chēng)）：____________________________________________________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)________________________________________________（工程全稱(chēng)）簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_________________________________________________________________________。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_(kāi)_____________年；

⒊裝修工程為_(kāi)___________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_(kāi)_______________年；

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為_(kāi)_________________個(gè)采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_(kāi)_______________年；

⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

_____________________________________________________________________________。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

⒊對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：__________________________________________________________________________。

本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿(mǎn)。

發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日

第二篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)(范本)

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

工程名稱(chēng)：曲江·紫金城1#、6#、7#、11#樓及地下車(chē)庫(kù)

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

發(fā)包人(全稱(chēng))：

陜西豐浩置業(yè)有限公司

承包人(全稱(chēng))：

福州市一建建設(shè)股份有限公司

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)調(diào)一致對(duì)曲江·紫金城1#、6#、7#、11#樓及地下車(chē)庫(kù)(工程全稱(chēng))簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程、保溫工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》約定。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；

3、裝修工程為 2 年；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；

5、供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；

6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；

7、保溫工程 5 年；

7、其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

/ / /。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

發(fā)包人公章

承包人公章 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

工程名稱(chēng)：曲江·紫金城1#、6#、7#、11#樓及地下車(chē)庫(kù)

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： / / /。

本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿(mǎn)。

發(fā)包人(公章)： 承包人(公章)：

發(fā)包人公章

法定代表人(簽字)： 年 月 日

法定代表人(簽字)：

年 月 日

承包人公章

第三篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

附件3：

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

發(fā)包人(全稱(chēng))：____________________________

承包人(全稱(chēng))：____________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)____________________________（工程全稱(chēng)）簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。

第一條

工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________。

第二條

質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_(kāi)_____________年；

⒊ 裝修工程為_(kāi)___________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_(kāi)_______________年；

⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為_(kāi)_________________個(gè)采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_(kāi)_______________年；

⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：_______________________________________________ ______________________________________________________________________________。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條

質(zhì)量保修責(zé)任

⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

⒊ 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

第四條

保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第五條

其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：___________________________________________ ______________________________________________________________________________。

本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿(mǎn)。

發(fā) 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日

.合建契約書(shū)

立契約書(shū)人x x x（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），x x x（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），茲因合作興建房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：

第一條 甲方所有坐落x x x x地號(hào)土地一筆，如附圖所示，約x x平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。

第二條 本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應(yīng)設(shè)置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應(yīng)依法合理充分利用。

第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照，營(yíng)造施工及有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等，均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任，其各類(lèi)費(fèi)用亦由乙方負(fù)擔(dān)，概與甲方無(wú)涉。乙方營(yíng)造施工過(guò)程中，甲方得隨時(shí)親自派員監(jiān)督。

第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準(zhǔn)，采立體分屋方式，由甲方取得百分之x x，乙方取得百分之x x。若雙方分取的房屋戶(hù)數(shù)未能整數(shù)時(shí)，其間的差額，可經(jīng)雙方的同意，由取得之一方按協(xié)議價(jià)格以現(xiàn)金補(bǔ)償對(duì)方。

第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計(jì)文件圖說(shuō)應(yīng)征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標(biāo)明于圖說(shuō)上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照。

第六條 本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，若法規(guī)變更而受限制時(shí)，則依變更后的法規(guī)辦理。

第七條 凡畸零地及水利地的合并承買(mǎi)等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負(fù)責(zé)辦理。惟費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有。

第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理，惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照，乙方并應(yīng)先期通知甲方備齊請(qǐng)照所需的有關(guān)證件交付乙方。

第九條 本約乙方應(yīng)于領(lǐng)取建造執(zhí)照之日起二個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，于開(kāi)工之日起x x x個(gè)工作天內(nèi)建筑完竣，于建筑完竣后x x 月內(nèi)領(lǐng)得使用執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。

第十條 本約甲方應(yīng)于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時(shí)辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù)，其的需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方各半負(fù)擔(dān)。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時(shí)，雙方會(huì)同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，增值稅由甲方負(fù)擔(dān)。

第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次交付甲方，甲方應(yīng)于本約第九條所定的完工日，一次無(wú)息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時(shí)，則以違約論處。

第十二條 甲乙雙方就切實(shí)照約履行，如甲方違約時(shí)，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無(wú)息）與乙方外，同時(shí)并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費(fèi)用（可由乙方另列清冊(cè)），如乙方違約時(shí)，甲方得將已收的保證金予以沒(méi)收。如工程逾期時(shí)，乙方每逾一天應(yīng)賠償甲方分得間數(shù)總售價(jià)金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應(yīng)于違約日起十天內(nèi)履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請(qǐng)求法院依法強(qiáng)制執(zhí)行抵償。

第十三條 凡申請(qǐng)建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時(shí)，甲方應(yīng)隨時(shí)提供，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第十四條 本約有效期間內(nèi)，如因政府變更城市計(jì)劃致無(wú)法全部履行契約或只履行一部分契約時(shí)，甲方應(yīng)將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個(gè)月內(nèi)無(wú)息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補(bǔ)償時(shí)，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)無(wú)條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙方亦應(yīng)無(wú)條件協(xié)助辦理清楚。

第十五條 本約所定的土地，其應(yīng)繳的一切稅費(fèi)，在開(kāi)工日以前的，均由甲方負(fù)擔(dān)，開(kāi)工日以后的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。

第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機(jī)關(guān)或個(gè)人辦理他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。

第十七條 甲、乙雙方對(duì)本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或作保。

第十八條 本約土地如有來(lái)歷不明、瓜葛 糾紛劃他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，訂立三七五租約等現(xiàn)象應(yīng)由甲方于本約成立之日起一個(gè)月內(nèi)予以理清，所須的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。

第十九條 甲方戶(hù)籍地址以本契約記載為準(zhǔn)，如有變更時(shí)甲方應(yīng)即以書(shū)面通知乙方，否則因此誤時(shí)誤事致乙方蒙受損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十條 本約若有未盡事宜，悉依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定及一般社會(huì)慣例處理。

第二十一條 本約建筑物構(gòu)造---施工說(shuō)明；

結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺(tái)風(fēng)、耐震、安全堅(jiān)固。2外墻：正面貼高級(jí)馬賽克后面水泥粉光。

內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4平頂：水泥粉光后加PVC漆。5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國(guó)產(chǎn)高級(jí)品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。

廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專(zhuān)用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。

地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設(shè)圍墻。

門(mén)窗：住家客廳采用落地鋁門(mén)窗，外窗采用高級(jí)鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門(mén)，二樓以上每戶(hù)大門(mén)為雕花大門(mén)附高級(jí)名鎖，后門(mén)采用檜木材料，陽(yáng)臺(tái)加裝曬衣架及洗衣插座。9 電力：每戶(hù)獨(dú)立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預(yù)留電燈座一處，插座孔兩處，開(kāi)關(guān)一只，并留設(shè)電視天線暗管及電話線管。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設(shè)總表一只，另各戶(hù)設(shè)分表一只，總表與分表差額由分表各戶(hù)共同分擔(dān)。

屋頂：鋪設(shè)五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。

地下設(shè)蓄水池須加裝電動(dòng)抽水機(jī)送到屋頂儲(chǔ)水塔。

第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計(jì)應(yīng)由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以x x 出品的高級(jí)品為原則。

第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費(fèi)用手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，如需甲方各項(xiàng)證件或簽章時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件即時(shí)協(xié)助，不得刁難。

第二十四條 除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計(jì)劃時(shí)，于本約建筑期間內(nèi)，甲方同意由乙方無(wú)償使用。

第二十五條 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售費(fèi)用另議。

第二十六條 本契約書(shū)的權(quán)利義務(wù)及于甲方的繼承人及受贈(zèng)人。

第二十七條 本給自簽訂日起升效，至雙方工務(wù)及財(cái)務(wù)理清之日起生效。

第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書(shū)人： 甲方： 住所：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：乙方： 住所：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：見(jiàn)證人：

年x月x日

x x x x

第四篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

發(fā)包人（全稱(chēng)）：合肥海恒發(fā)展股份有限公司 承包人（全稱(chēng)）：

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 工程簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。

1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，為本承包合同項(xiàng)下由承包人承包的所有工程，由于承包人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，均屬承包人保修范圍。屬使用不當(dāng)?shù)确浅邪嗽蛟斐傻墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題，承包人給予保修，保修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

2、質(zhì)量保修期

2.1雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期限如下：

(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年、保溫5年；

(3)裝修工程為 2 年；

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；(5)供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；

(6)住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；（7）電梯、熱水器至少為 3 年

(8)其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 不少于2年且不低于國(guó)家規(guī)定。

2.2質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格并正式書(shū)面移交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理單位，且由雙方在移交書(shū)上簽字、蓋章之日起計(jì)算。

3、質(zhì)量保修責(zé)任

3.1屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人須在接發(fā)包人通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，并在查看情況后按照通知要求時(shí)間內(nèi)（通知未指定期限的，為收到通知后2日內(nèi)）處理完畢并清理維修現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清（特殊情況，由發(fā)包人另行指定保修完成時(shí)間）。

3.2發(fā)生緊急搶修事故的，或嚴(yán)重影響正常使用的工程質(zhì)量問(wèn)題，例如：房屋滲漏，供水、供電、供氣因線路及設(shè)備安裝原因造成中斷等，承包人須在接發(fā)包人通知后 30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3.3特別約定：鋼化玻璃、公共區(qū)域的電燈、開(kāi)關(guān)，地下室內(nèi)的泵房控制箱、泵等設(shè)備保修期為兩年，除明顯人為破壞以為，其他情形全部由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。

3.4對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)管理部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由承包人委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工力量實(shí)施保修。涉及影響使用功能的保修，如滲水、漏水，粉刷層開(kāi)裂等，承包人應(yīng)制定維修方案報(bào)發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位審批后才能實(shí)施維修。

3.5質(zhì)量保修完成后，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和工程的物業(yè)管理單位和監(jiān)理單位驗(yàn)收簽字蓋章，方視為維修合格。承包人所維修項(xiàng)目如在剩余的保修期內(nèi)（剩余保修期不足六個(gè)月的，按六個(gè)月計(jì)）再次出現(xiàn)同類(lèi)型缺陷的，仍然由承包人免費(fèi)維修。

3.6無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題屬發(fā)包人或業(yè)主責(zé)任，承包人同意在接到通知后，均遵守上述時(shí)間性要求不問(wèn)理由地進(jìn)行維修；并在維修過(guò)程中與發(fā)包人及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬承包人責(zé)任的，由責(zé)任方向承包人支付維修費(fèi)。

3.7由于承包人原因造成某項(xiàng)缺陷或損壞，使某項(xiàng)工程或工程設(shè)備不能按原定目標(biāo)使用，而需要再次檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應(yīng)延長(zhǎng)保修期。

4、保修費(fèi)用

4.1保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

4.2因承包人原因出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔(dān)，并按本保修書(shū)5.3.7條約定處理；同時(shí)，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。

5、其他

雙方特別約定的工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 5.1發(fā)包人負(fù)責(zé)保修部門(mén)：

發(fā)包人指定部門(mén)負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)保修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理及保修金的返還手續(xù)，承包人就工程質(zhì)量保修向發(fā)包人指定部門(mén)負(fù)責(zé)，工程保修金最終由承包人和發(fā)包人指定部門(mén)進(jìn)行結(jié)算，相關(guān)手續(xù)由發(fā)包人指定部門(mén)負(fù)責(zé)辦理。

5.2 承包人指定的保修負(fù)責(zé)人

5.2.1 承包人指定保修負(fù)責(zé)人一名，全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作，若在工作中發(fā)包人認(rèn)為該負(fù)責(zé)人不能勝任工作或不能盡到維修責(zé)任，則發(fā)包人有權(quán)通知承包人更換保修負(fù)責(zé)人，承包人應(yīng)無(wú)條件接受更換要求。

5.2.2 承包人指定的保修負(fù)責(zé)人為：

姓名： 聯(lián)系電話： 電子郵件地址： 通訊地址： 傳真：

5.2.3 本保修書(shū)約定發(fā)包人送達(dá)承包人的各種通知，發(fā)包人可按上條載明的承包人指定保修負(fù)責(zé)人通訊方式，以電話、短信、電子郵件、郵寄、傳真等任何一種方式進(jìn)行送達(dá)。

5.2.4 以上通訊方式若有變動(dòng)，承包人需及時(shí)書(shū)面告知發(fā)包人客服中心，否則無(wú)法聯(lián)系時(shí)，視為承包人已收到發(fā)包人傳達(dá)之信息。

5.3 維修質(zhì)量保障措施

5.3.1 因質(zhì)量問(wèn)題承包人維修一次后，六個(gè)月內(nèi)同一部位再出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題，承包人每次每項(xiàng)部位維修需向發(fā)包人支付違約金 1000 元。

5.3.2 維修工作完成后，承包人負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈（維修過(guò)程中給業(yè)主造成的損失由承包人負(fù)責(zé)），否則每人次承包人支付違約金500元。

5.3.3 承包人的維修人員應(yīng)按發(fā)包人制定的維修程序進(jìn)行維修，服從發(fā)包人客戶(hù)服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語(yǔ)，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí)，否則每人次承包人支付違約金500元。

5.3.4 如有下列情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修（該行為不免除承包人應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任），由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由承包人承擔(dān)：

（1）接到發(fā)包人保修通知后兩日內(nèi)未能按時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題；（2）兩日內(nèi)未修復(fù)或超過(guò)約定的時(shí)間仍未能將工程維修合格；（3）對(duì)同一位置經(jīng)過(guò)一次保修仍未徹底解決問(wèn)題；（4）因現(xiàn)場(chǎng)維修人員服務(wù)行為造成業(yè)主強(qiáng)烈投訴。（5）水、電、氣、進(jìn)戶(hù)門(mén)鎖等緊急維修30分鐘未到場(chǎng)的。

承包人到現(xiàn)場(chǎng)維修未到物業(yè)公司進(jìn)行核銷(xiāo)維修單的，每發(fā)生一次處罰違約金1000元。

5.3.5 出現(xiàn)5.3.4條約定情形的，視為承包人已認(rèn)可工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需維修，且該質(zhì)量問(wèn)題系承包人原因所致，承包人負(fù)有保修責(zé)任并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

5.3.6 發(fā)包方依本保修書(shū)約定委托第三方維修的，承包人同意按下列方法執(zhí)行：

（1）需進(jìn)行質(zhì)量保修的部位，以發(fā)包人與第三方維修單位、業(yè)主共同確認(rèn)的為準(zhǔn)。

（2）維修方案由工程原設(shè)計(jì)單位或第三方維修單位出具，涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案。

（3）維修費(fèi)用按維修時(shí)合肥市相應(yīng)類(lèi)別的維修定額及維修當(dāng)月合肥市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行組價(jià)，由發(fā)包人委托造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審計(jì)確定，其中維修人員工資（按300元/天計(jì)算，不滿(mǎn)一天的按一天計(jì)算），并計(jì)入維修給業(yè)主造成的損失（含誤工費(fèi)、交通費(fèi)、房屋租金等），并加收20%作為發(fā)包人管理費(fèi)。

（4）第三方維修單位的誤工費(fèi)：承包人到現(xiàn)場(chǎng)維修但未到物業(yè)公司進(jìn)行核銷(xiāo)維修單的，發(fā)包人安排第三方維修單位到現(xiàn)場(chǎng)維修的，每次收取300元誤工費(fèi)。

5.3.7 因承包人原因造成發(fā)包人、第三方維修單位或業(yè)主損失的，承包人應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償發(fā)包人損失：直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500元以下的，按照5倍計(jì)算；直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500到5000元的，按照3倍計(jì)算；直接維修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在5000元以上的，按照2倍計(jì)算。

5.3.8 按上述辦法計(jì)算出的費(fèi)用總額由發(fā)包人書(shū)面告知承包人，無(wú)需征得承包人書(shū)面簽收意見(jiàn)即可直接從承包人工程款或保修金中扣除。

5.4 質(zhì)量保修金的返還

5.4.1 保修金的數(shù)額及返還比例，以本承包合同約定為準(zhǔn)。

5.4.2 質(zhì)量保修期滿(mǎn)前15天，承包人應(yīng)向發(fā)包人書(shū)面申報(bào)質(zhì)量回訪（按照發(fā)包人提供的回訪表格式），發(fā)包人將安排物業(yè)管理單位在小區(qū)張貼告示，集中處理維修問(wèn)題（公示期滿(mǎn)后15天內(nèi)維修完畢）。回訪未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)合格的，方視為質(zhì)量保修期結(jié)束。如承包人不按時(shí)回訪，或回訪不合格的，質(zhì)量保修期自動(dòng)順延。

5.4.3 保修期滿(mǎn)且無(wú)順延的情形，經(jīng)監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及發(fā)包人確認(rèn)無(wú)異議的，發(fā)包人將剩余保修金一次性無(wú)息返還承包人。

5.4.4 保修金結(jié)算后，屬于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)及其他仍處于保修期內(nèi)的工程，承包人仍應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)保修。

5.5 其 他

5.5.1 本保修書(shū)系對(duì)承包合同的有效補(bǔ)充，二者不一致的，以本保修書(shū)為準(zhǔn)。本工程質(zhì)量保修書(shū)，由發(fā)包人、承包人共同簽署，作為施工合同附件，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

發(fā) 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)(范本)

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

發(fā)包人(全稱(chēng))：深圳市民治辦事處

承包人(全稱(chēng))：深圳市城建工程有限公司 _________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)深圳小學(xué)-教學(xué)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)、生活服務(wù)用房、門(mén)衛(wèi)室、垃圾房（工程全稱(chēng)）簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。

第一條

工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，建筑節(jié)能工程，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_為本工程合同的承包范圍。

第二條

質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_(kāi)_5__年；

⒊ 裝修工程為_(kāi)2_年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_(kāi)2_年；

⒌ 建筑節(jié)能工程為 5 年；

⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_(kāi)2__年；

⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：其它末列明的項(xiàng)目質(zhì)量缺陷保修期為2年。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條

質(zhì)量保修責(zé)任

⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

⒊ 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

第四條

保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第五條

其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：________________________/___________________

本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿(mǎn)。

發(fā) 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日