第一篇：房屋建筑工程質量保修書(示范本)

房 屋 建 筑 工 程 質 量 保 修 書

贛 榆 區 建 設 局制

房屋建筑工程質量保修書

發包人（全稱）：__贛榆新城開發有限公司___ 承包人（全稱）：___江蘇永超建設有限公司_____ 發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對_維多利亞花園小區北區D組團7#樓、E11#及人防地下室___（工程全稱）簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

承包人施工部分。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為__5___年；

⒊裝修工程為_____2___年；

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為__2____年；

⒌供熱與供冷系統為____2____個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為___/___年；

⒎其他項目保修期限約定如下： 詳見施工合同。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：根據不同的分部、分項工程的實際情況按比例分期返還。土建工程在竣工驗收合格期滿無質量問題出現，返還保修金的70％，安裝保修費用按保修期滿無質量問題出現，返還保修金的20％，屋面保修期返還保修金的10％。本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發 包 人（公章）：

承 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日

第二篇：《房屋建筑工程質量保修書 （示本）》

房屋建筑工程質量保修書（示范文本）

發包人（全稱）：____________________________________________________________________

承包人（全稱）：____________________________________________________________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對________________________________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：____________________________________________

_____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊裝修工程為____________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；

⒎其他項目保修期限約定如下：

_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：__________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________。

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發　包　人（公章）：　　　　　承　包　人（公章）：

法定代表人（簽字）：　　　　　法定代表人（簽字）：

年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日

—

END

—

第三篇：房屋建筑工程質量保修書(范本)

房屋建筑工程質量保修書

工程名稱：曲江·紫金城1#、6#、7#、11#樓及地下車庫

房屋建筑工程質量保修書

發包人(全稱)：

陜西豐浩置業有限公司

承包人(全稱)：

福州市一建建設股份有限公司

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協調一致對曲江·紫金城1#、6#、7#、11#樓及地下車庫(工程全稱)簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程、保溫工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

雙方根據《建設工程質量管理條例》約定。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；

3、裝修工程為 2 年；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；

5、供熱與供冷系統為 2 個采暖期、供冷期；

6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 2 年；

7、保溫工程 5 年；

7、其他項目保修期限約定如下：

/ / /。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

2、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

4、質量保修完成后，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

發包人公章

承包人公章 房屋建筑工程質量保修書

工程名稱：曲江·紫金城1#、6#、7#、11#樓及地下車庫

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項： / / /。

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發包人(公章)： 承包人(公章)：

發包人公章

法定代表人(簽字)： 年 月 日

法定代表人(簽字)：

年 月 日

承包人公章

第四篇：房屋建筑工程質量保修書

附件3：

房屋建筑工程質量保修書

發包人(全稱)：____________________________

承包人(全稱)：____________________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

第一條

工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________。

第二條

質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊ 裝修工程為____________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌ 供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；

⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________ ______________________________________________________________________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條

質量保修責任

⒈ 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

⒉ 發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋ 質量保修完成后，由發包人組織驗收。

第四條

保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第五條

其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：___________________________________________ ______________________________________________________________________________。

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日

.合建契約書

立契約書人x x x（以下簡稱甲方），x x x（以下簡稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，經雙方協議，同意訂定各條款如下：

第一條 甲方所有坐落x x x x地號土地一筆，如附圖所示，約x x平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。

第二條 本約甲方所提供的土地雙方協議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應設置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應依法合理充分利用。

第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規劃，建筑設計，請領建造執照，營造施工及有關的風險等，均由乙方負責處理并負完全責任，其各類費用亦由乙方負擔，概與甲方無涉。乙方營造施工過程中，甲方得隨時親自派員監督。

第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準，采立體分屋方式，由甲方取得百分之x x，乙方取得百分之x x。若雙方分取的房屋戶數未能整數時，其間的差額，可經雙方的同意，由取得之一方按協議價格以現金補償對方。

第五條 本約有關建造設計文件圖說應征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標明于圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負責提出申請建造執照。

第六條 本約興建房屋事宜，均依現行建筑法規辦理，若法規變更而受限制時，則依變更后的法規辦理。

第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負責辦理。惟費用由甲方負擔，產權亦歸屬甲方所有。

第八條 本約土地的地上物由乙方負責處理，惟甲方應從旁協助。地上物理清之日起一個月內，乙方應提出申請建造執照，乙方并應先期通知甲方備齊請照所需的有關證件交付乙方。

第九條 本約乙方應于領取建造執照之日起二個月內開工，于開工之日起x x x個工作天內建筑完竣，于建筑完竣后x x 月內領得使用執照，并以接輸水電完妥之日為完工日。

第十條 本約甲方應于乙方工程進度至一樓頂板完成時辦理基一合并、分割、地目變更等手續，其的需的各項費用，由雙方各半負擔。乙方工程進度至三樓頂板完成時，雙方會同辦理乙方他得房屋的應有基地持分產權移轉登記。其所需的各項費用由乙方負擔，增值稅由甲方負擔。

第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整，于本約簽訂時，由乙方一次交付甲方，甲方應于本約第九條所定的完工日，一次無息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現時，則以違約論處。

第十二條 甲乙雙方就切實照約履行，如甲方違約時，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無息）與乙方外，同時并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時，甲方得將已收的保證金予以沒收。如工程逾期時，乙方每逾一天應賠償甲方分得間數總售價金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應于違約日起十天內履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請求法院依法強制執行抵償。

第十三條 凡申請建筑、使用執照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時提供，所需費用由乙方負擔。

第十四條 本約有效期間內，如因政府變更城市計劃致無法全部履行契約或只履行一部分契約時，甲方應將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發之日起一個月內無息還與乙方，若在該土地上乙方業已施工的工程損失，政府有意補償時，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協助的，甲方應無條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協助的，乙方亦應無條件協助辦理清楚。

第十五條 本約所定的土地，其應繳的一切稅費，在開工日以前的，均由甲方負擔，開工日以后的，由甲乙雙方各半負擔。

第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機關或個人辦理他項權利設定，于契約存續期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。

第十七條 甲、乙雙方對本約權利均不得轉讓、典當或作保。

第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛 糾紛劃他項權利設定，訂立三七五租約等現象應由甲方于本約成立之日起一個月內予以理清，所須的一切費用由甲方負擔，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。

第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準，如有變更時甲方應即以書面通知乙方，否則因此誤時誤事致乙方蒙受損失時，甲方應負責賠償。

第二十條 本約若有未盡事宜，悉依照有關法規規定及一般社會慣例處理。

第二十一條 本約建筑物構造---施工說明；

結構：鋼筋混凝土構造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風、耐震、安全堅固。2外墻：正面貼高級馬賽克后面水泥粉光。

內墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4平頂：水泥粉光后加PVC漆。5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國產高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。

廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設電鍋、排油煙機專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。

地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設圍墻。

門窗：住家客廳采用落地鋁門窗，外窗采用高級鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門，二樓以上每戶大門為雕花大門附高級名鎖，后門采用檜木材料，陽臺加裝曬衣架及洗衣插座。9 電力：每戶獨立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預留電燈座一處，插座孔兩處，開關一只，并留設電視天線暗管及電話線管。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設總表一只，另各戶設分表一只，總表與分表差額由分表各戶共同分擔。

屋頂：鋪設五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。

地下設蓄水池須加裝電動抽水機送到屋頂儲水塔。

第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細部及詳細設計應由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產品外，其余均以x x 出品的高級品為原則。

第二十三條 本約土地內現有電柱的遷移等一切費用手續均由乙方負責辦理，如需甲方各項證件或簽章時，甲方應無條件即時協助，不得刁難。

第二十四條 除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計劃時，于本約建筑期間內，甲方同意由乙方無償使用。

第二十五條 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售費用另議。

第二十六條 本契約書的權利義務及于甲方的繼承人及受贈人。

第二十七條 本給自簽訂日起升效，至雙方工務及財務理清之日起生效。

第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執一份為憑。

立契約書人： 甲方： 住所：

身份證統一號碼：乙方： 住所：

身份證統一號碼：見證人：

年x月x日

x x x x

第五篇：房屋建筑工程質量保修書

房屋建筑工程質量保修書

發包人（全稱）：合肥海恒發展股份有限公司 承包人（全稱）：

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對 工程簽訂工程質量保修書。

1、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，為本承包合同項下由承包人承包的所有工程，由于承包人原因造成的質量問題，均屬承包人保修范圍。屬使用不當等非承包人原因造成的工程質量問題，承包人給予保修，保修費用由責任方承擔。

2、質量保修期

2.1雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的最低質量保修期限如下：

(1)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年、保溫5年；

(3)裝修工程為 2 年；

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；(5)供熱與供冷系統為 2 個采暖期、供冷期；

(6)住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 2 年；（7）電梯、熱水器至少為 3 年

(8)其他項目保修期限約定如下： 不少于2年且不低于國家規定。

2.2質量保修期自工程竣工驗收合格并正式書面移交發包人或發包人指定的物業管理單位，且由雙方在移交書上簽字、蓋章之日起計算。

3、質量保修責任

3.1屬于保修范圍、內容的項目，承包人須在接發包人通知后24小時內趕到現場查看情況，并在查看情況后按照通知要求時間內（通知未指定期限的，為收到通知后2日內）處理完畢并清理維修現場，做到工完場清（特殊情況，由發包人另行指定保修完成時間）。

3.2發生緊急搶修事故的，或嚴重影響正常使用的工程質量問題，例如：房屋滲漏，供水、供電、供氣因線路及設備安裝原因造成中斷等，承包人須在接發包人通知后 30分鐘內趕到現場搶修。

3.3特別約定：鋼化玻璃、公共區域的電燈、開關，地下室內的泵房控制箱、泵等設備保修期為兩年，除明顯人為破壞以為，其他情形全部由承包人承擔保修責任。

3.4對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建筑業管理部門報告，采取安全防范措施；由承包人委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人組織具有相應資質的施工力量實施保修。涉及影響使用功能的保修，如滲水、漏水，粉刷層開裂等，承包人應制定維修方案報發包人或發包人委托的監理單位審批后才能實施維修。

3.5質量保修完成后，承包人應負責將施工現場清理干凈并在完成后取得業主和工程的物業管理單位和監理單位驗收簽字蓋章，方視為維修合格。承包人所維修項目如在剩余的保修期內（剩余保修期不足六個月的，按六個月計）再次出現同類型缺陷的，仍然由承包人免費維修。

3.6無論質量問題屬發包人或業主責任，承包人同意在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修；并在維修過程中與發包人及業主共同取證，以判斷責任原因，不屬承包人責任的，由責任方向承包人支付維修費。

3.7由于承包人原因造成某項缺陷或損壞，使某項工程或工程設備不能按原定目標使用，而需要再次檢查、檢驗和修復的，發包人有權要求承包人相應延長保修期。

4、保修費用

4.1保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

4.2因承包人原因出現的質量缺陷，導致業主退房、補償等全部責任、費用及發包人的損失均由承包人承擔，并按本保修書5.3.7條約定處理；同時，承包人仍應承擔保修責任。

5、其他

雙方特別約定的工程質量保修事項： 5.1發包人負責保修部門：

發包人指定部門負責本工程保修期內保修工作的統一協調管理及保修金的返還手續，承包人就工程質量保修向發包人指定部門負責，工程保修金最終由承包人和發包人指定部門進行結算，相關手續由發包人指定部門負責辦理。

5.2 承包人指定的保修負責人

5.2.1 承包人指定保修負責人一名，全權負責本工程的保修工作，若在工作中發包人認為該負責人不能勝任工作或不能盡到維修責任，則發包人有權通知承包人更換保修負責人，承包人應無條件接受更換要求。

5.2.2 承包人指定的保修負責人為：

姓名： 聯系電話： 電子郵件地址： 通訊地址： 傳真：

5.2.3 本保修書約定發包人送達承包人的各種通知，發包人可按上條載明的承包人指定保修負責人通訊方式，以電話、短信、電子郵件、郵寄、傳真等任何一種方式進行送達。

5.2.4 以上通訊方式若有變動，承包人需及時書面告知發包人客服中心，否則無法聯系時，視為承包人已收到發包人傳達之信息。

5.3 維修質量保障措施

5.3.1 因質量問題承包人維修一次后，六個月內同一部位再出現類似問題，承包人每次每項部位維修需向發包人支付違約金 1000 元。

5.3.2 維修工作完成后，承包人負責將施工現場清理干凈（維修過程中給業主造成的損失由承包人負責），否則每人次承包人支付違約金500元。

5.3.3 承包人的維修人員應按發包人制定的維修程序進行維修，服從發包人客戶服務中心的管理，服從業主的監督，文明施工、文明用語，不得與業主發生任何爭執，否則每人次承包人支付違約金500元。

5.3.4 如有下列情況之一發生，發包人有權另行委托第三方進行維修（該行為不免除承包人應承擔的保修責任），由此引起的一切費用和責任由承包人承擔：

（1）接到發包人保修通知后兩日內未能按時派人到現場處理問題；（2）兩日內未修復或超過約定的時間仍未能將工程維修合格；（3）對同一位置經過一次保修仍未徹底解決問題；（4）因現場維修人員服務行為造成業主強烈投訴。（5）水、電、氣、進戶門鎖等緊急維修30分鐘未到場的。

承包人到現場維修未到物業公司進行核銷維修單的，每發生一次處罰違約金1000元。

5.3.5 出現5.3.4條約定情形的，視為承包人已認可工程在保修期內出現質量問題需維修，且該質量問題系承包人原因所致，承包人負有保修責任并應承擔相應的維修費用。

5.3.6 發包方依本保修書約定委托第三方維修的，承包人同意按下列方法執行：

（1）需進行質量保修的部位，以發包人與第三方維修單位、業主共同確認的為準。

（2）維修方案由工程原設計單位或第三方維修單位出具，涉及結構安全的質量問題，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案。

（3）維修費用按維修時合肥市相應類別的維修定額及維修當月合肥市場價格信息進行組價，由發包人委托造價咨詢機構審計確定，其中維修人員工資（按300元/天計算，不滿一天的按一天計算），并計入維修給業主造成的損失（含誤工費、交通費、房屋租金等），并加收20%作為發包人管理費。

（4）第三方維修單位的誤工費：承包人到現場維修但未到物業公司進行核銷維修單的，發包人安排第三方維修單位到現場維修的，每次收取300元誤工費。

5.3.7 因承包人原因造成發包人、第三方維修單位或業主損失的，承包人應按照以下標準賠償發包人損失：直接維修加直接賠償、補償的費用在500元以下的，按照5倍計算；直接維修加直接賠償、補償的費用在500到5000元的，按照3倍計算；直接維修加直接賠償的費用在5000元以上的，按照2倍計算。

5.3.8 按上述辦法計算出的費用總額由發包人書面告知承包人，無需征得承包人書面簽收意見即可直接從承包人工程款或保修金中扣除。

5.4 質量保修金的返還

5.4.1 保修金的數額及返還比例，以本承包合同約定為準。

5.4.2 質量保修期滿前15天，承包人應向發包人書面申報質量回訪（按照發包人提供的回訪表格式），發包人將安排物業管理單位在小區張貼告示，集中處理維修問題（公示期滿后15天內維修完畢）。回訪未出現質量問題并經發包人確認合格的，方視為質量保修期結束。如承包人不按時回訪，或回訪不合格的，質量保修期自動順延。

5.4.3 保修期滿且無順延的情形，經監理工程師、物業管理單位及發包人確認無異議的，發包人將剩余保修金一次性無息返還承包人。

5.4.4 保修金結算后，屬于地基基礎工程、主體結構及其他仍處于保修期內的工程，承包人仍應繼續負責保修。

5.5 其 他

5.5.1 本保修書系對承包合同的有效補充，二者不一致的，以本保修書為準。本工程質量保修書，由發包人、承包人共同簽署，作為施工合同附件，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

發 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日