第一篇：民間借貸行業未來發展趨勢分析

民間借貸行業未來發展趨勢分析

我國的民間借貸的發展歷史從古代到現代跨越的時間已經非常久遠了，但是直到現在我國的民間借貸市場仍然是一個巨大的待開發的金礦。投融貸根據目前的市場可以看出來民間借貸對企業不斷注入新的血液，但是如果政策不完善不去加以過濾就會出現很大的風險。在中國的金融發展過程中，正式金融與非正式金融（民間借貸）平行發展，充分說明正式金融與民間借貸關系不是簡單的替代關系，也存在互補關系。這種互補關系表現在：在民間借貸中，由于交易主體常常是具有血緣或地緣關系的個人或企業，貸款人對借款的經營狀況、還款能力、信譽和道德品質比較了解，長期沉淀下來的免費信息，使民間借貸具有較低的交易成本。但隨著交易金額或交易范圍的擴大，民間借貸必然面臨與正式金融機構同樣的信息問題。在當前的廣大農村地區，大量的融資需求具有一次性、短期性、分散性和低產出的特點，這些融資需求無法人正式金融關系中得到滿足。而民間借貸具有方便快捷、借貸雙方信息對稱、交易成本低、效率高的優勢，發揮著正式金融無可替代的作用。因此，在相當長的時期內，民間借貸與正式金融之間存在一種互補、并存的關系。

另外，當資金需求者無法從國家銀行系統及原有的金融格局中得到有效滿足時，民間借貸則有效緩解了資金的供需矛盾。民間信用的活躍程度往往與一個地區金融服務發達程度成反比。在一國的經濟發展過程中，存在一個既定的融資需求量，由正式金融與民間借貸共同完成。中國經濟的高速增長決定了資金短缺是一種常態，也意味著正式金融無法滿足所有的資金需求，正式金融不能滿足的資金需求則為民間借貸的發展提供了生存與發展空間。從中短期發展趨勢看，緊縮的貨幣政策將直接作用于正式金融的發展，間接地對民間借貸產生影響。從利率看，目前中國對利率體系中重要的存款利率仍實行管制，政府制定利率政策時考慮得更多的是如何對貸款人進行政策扶持，相應的存款人的利益受損。因而在正式金融市場，存貸款利率的管制及資金使用偏好抑制了資金供給，助長了資金需求，兩者的缺口為民間借貸的發展創造了條件。

基于正式金融與民間借貸的互補與替代的關系，在抑制正式金融發展的同時，中國適度從緊的金融調控也促進了民間借貸的擴張，短期內民間借貸仍呈擴張的發展趨勢。因此，在國家宏觀調控政策的影響下，既然抑制其發展成為不能，我們更應理性對待日益的民間借貸市場，冷靜分析民間借貸市場各主體的利益關系，促使其規范運作，努力將其對金融秩序的消極影響、對社會穩定的不利因素降到最低。

文章轉自投融貸網

第二篇：民間借貸法理分析

民間借貸的法理分析和規制建議

一、我國民間借貸的概念

在司法實踐中，民間借貸又稱“民間信用”或“個人信用”，主要指非金融機構的社會個人、企業及其他經濟主體之間進行的以貨幣資金為標的的價值讓渡及本息付。

二、我國民間借貸的現狀

(一)法律環境

1.在我國的法律中涉及到民間借貸的主要有《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔保法》。

2.司法解釋中涉及到民間借貸的有2000年的《最高人民法院關于修改<最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復>的批復》和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》、2005年的《最高人民法院關于審理借款合同糾紛案件若干問題的規定》等。

3.部門規章中涉及到民間借貸的有1992年的《司法部關于辦理民間借貸合同公證的意見》、2003年的《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》等。

(二)資金來源

在傳統的民間借貸行為中，資金來源主要是私營企業主和普通家庭的閑置資金等。目前，民間借貸的資金來源已發生明顯變化，自然人、企業法人、上市公司、商業銀行、公益基金、風險投資基金等都參與其中，其中被公眾詬病最多的是上市公司和商業銀行。(三)借貸規模

1.據中央財經大學課題組估算，2003年全國民間借貸總規模可達7405億~8164億元。2.2005年中國人民銀行的調查結果顯示，當年全國民間融資規模達9500億元。

3.2011年，民間借貸規模繼續擴張。中信證券研究報告認為，中國民間借貸市場總規模超過4萬億元，約為

銀行表內貸款規模的10%～20%。在最為活躍的溫州，民間借貸一直在市場中扮演著重要角色。鄂爾多斯則因房地產和煤炭業的繁榮而后來居上，民間借貸的規模更超前者。4.2011年以來，受銀行信貸緊縮政策的影響，中國民間借貸市場供需兩旺，借貸利率一路走高，平均年利率

超過20%，部分地區曝出的最高利率令人瞠目。根據中國人民銀行的檢測數據，鄂爾多斯的民間借貸利率一般在月息3%，最高可達4%～5%。

5.據統計，2011年全國法院受理民間借貸案件已突破60萬件，涉案標的額超過1100億余元，同比增長38.27%；

2012年上半年，全國法院受理的民間借貸案件數量達37.6萬件，同比上升24.78%。(四)借貸形式

我國民間借貸的放貸形式花樣繁多，社會融資中介、專業放債人和中介人等扮演越來越重要的角色。

社會融資中介機構主要包括小額貸款公司、典當行、寄售行、擔保公司、投資公司、私募股權投資基金以及網絡借貸平臺（如“人人貸公司”）等，這些機構通過直接或間接、公開或隱蔽的方式參與民間借貸。(五)借貸資金用途

這些借貸資金并非全部流向制造業，而是大量轉向房地產、煤炭等高利潤行業以及投機性領域。

三、民間借貸的法理分析

民間借貸是一種經濟現象，同時又是一種法律現象。下文將結合生活中的案例，主要從民間借貸的主體、民間借貸的客體及民間借貸的標的來進行民間借貸法理分析。(一)民間借貸的主體——借貸人

在司法實踐中，民間借貸是相對于銀行等金融機構的金融借貸而言的，是指自然人之間、非金融企業之間或者相互之間的借貸行為，而有別于商業貸款。最高人民法院于1991年8月13日下發了《關于審理借貸案件的若干意見》（以下簡稱《意見》）。從《意見》整個內容來看，盡管其中個別條款同樣可以適用于金融機構的借貸糾紛，但所有條款都充滿了一種專門針對民間借貸而為的精神?！兑庖姟氛J為，第一，民間借貸法律關系主體的一方總是自然人，民間借貸不可能離開自然人一方面而存在；第二，自然人之間的借貸糾紛、自然人與法人之間的借貸糾紛以及自然人與其他組織之間的借貸糾紛，應作為借貸案件來處理。

后來，鑒于實踐中自然人與企業的借貸行為的效力認定混亂，最高人民法院于1999年制定了相關的批復，即《關于符合確認公民與企業之間借貸行為的效力問題的答復》(以下簡稱《答復》)。該批復規定：公民與非金融企業之間的借貸，屬于民間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定，從而將自然人與企業之間借貸行為的含義進一步明確化。根據該批復民間借貸可以理解為自然人之間及自然人與法人和其他組織之間的借貸。

該《答復》還規定：公民與非金融企業（以下簡稱企業）之間的借貸屬于民間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。但是，具有下列情形之一的，應當認定無效：企業以借貸名義向職工非法集資；企業以借貸名義非法向社會集資；企業以借貸名義向社會公眾發放貸款；其他違反法律、行政法規的行為。(二)民間借貸的客體——借貸合同

民間借貸是一種法律行為。借貸雙方通過簽訂書面借貸協議或達成口頭協議形成特定的債權債務關系，從而產生相應的權利和義務。借貸雙方是否形成借貸關系以及借貸數額、借貸標的、借貸期限、借貸利率等取決于借貸雙方的書面或口頭協議。只要協議內容合法，都是允許的，受到法律的保護。

在現實生活中，民間借貸大多數發生在親戚朋友之間，由于這些人平時關系比較密切，出于信任或者礙于情面，民間借貸關系往往是以口頭協議的形式訂立，無任何書面證據。在這種情況下，一旦一方予以否認，對方就會因為

拿不出證據而陷入“空口無憑”的境地，即使訴至法院，出借人也會因無法舉證而敗訴。根據《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第4條規定，人民法院審查借貸案件時，應要求原告提供書面證據；無書面證據的，應提供必要的事實證據。對于不具備上述條件的起訴，裁定不予受理。由此可見，出、借雙方訂立書面協議是大有必要的。出、借雙方訂立書面協議時，協議上應寫有：出借人和借款人的姓名（以戶口本或者居民身份證為準）；借款用途；借款金額（大小寫一致）；幣種（人民幣還是外幣）；借款時間和還款時間（標明某年某月某日）；還款方式和違約責任等內容。如果是有利息的借款，協議上必須寫清利率。為了保護出借人的合法權益，出借人必須注意妥善保存書面協議等證據，以便日后發生糾紛時有所憑據。

根據《合同法》第二百一十一條規定：“自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定”。同時根據最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關規定：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍”。有關民間借貸的規定還分散在《合同法》中和《民法通則》。

在《合同法》中，借款合同作為一種民事合同被集中地歸入在第12章中。其中，第1條規定：“借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！钡?10條規定：“自然人之間的借貸合同，自貸款人提供貸款時生效?！钡?11條規定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明的，視為不支付利息，自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制利率的規定?！焙苊黠@，《合同法》對民間借貸合同是采取區別對待的，主要表現在借款主體和無息推定原則上?！睹穹ㄍ▌t》第90條規定：“合法的借貸關系受法律保護”。公平、自愿、合法是民法與合同法的基本原則。任何民事活動都要遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。對于他人提出的借款要求，出借人務必首先考慮對方的信用程度和償還能力，同時，要問明對方的借款用途，決定當借不當借。如果出借人明知借款人是為了進行賭博、走私、詐騙、買賣毒品或販賣槍支等非法活動而仍借款的，則屬于違法借 貸，其借貸關系不受法律保護。出借人不但得不到債權，而且還要依據有關法律予以民事制裁和行政制裁，甚至追究其刑事責任。此外，自然人之間的民間借貸必須是出于自愿，根據法律規定，一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所形成的借貸關系，應認定為無效。(三)民間借貸的標的——借貸資金

借貸雙方間是否形成借貸關系，除對借款標的、數額、償還期限等內容意思表示一致外，還要求出借人將貨幣或其他有價證券交付給借款人，并且標的物必須是屬于出借人個人所有或擁有支配權的財產，這樣借貸關系才算正式成立。我國《合同法》第二百一十條規定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效?！庇纱丝梢姡煌诮鹑谛越杩詈贤闹Z成性，民間借貸屬于實踐性合同，款項的實際交付系此類借款合同的生效要件。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五條規定：“在合同糾紛案件中，主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任?！痹诎l生糾紛時，貸款人欲主張自己的權利，除證明雙方的借款合意之外，尚需證明該款項已經實際交付的事實，這樣才能形成一個有效的借款債權。

雖然民間借貸需實際交付所借款項才生效，但現實中，雙方一般只簽署一張借條，借款人并不會對收到款項向貸款人另行再出具收條。因此，借條便同時承擔著證明雙方借款合意以及借款人收到款項的作用。如果沒有相反證據，那么一般可以認為貸款人完成了自己的舉證責任，其對于借款債權的主張應予支持。

此外，我國《民法通則》和最高人民法院《審理借貸案件意見》中都明確地規定：出借人明知借款人是為了非法活動而借款的，其借貸關系不予保護。

四、民間借貸的問題

本文綜合上述我國民間借貸現狀的描述及涉及我國民間借貸法律的分析，再綜觀我國近幾年來眾多民間借貸糾紛事件，總結了民間借貸中存在的主要幾個問題：

一是哪些民間借貸行為應納入法律規制的范圍，即法律規制民間借貸的邊界如何確定； 二是應當由哪些法律規制民間借貸，以及是否應當制定統一規范民間借貸的法律文本。

五、規制建議——分類規制(一)民間借貸行為的界定

恰當區分民間借貸的種類和性質，再根據民間借貸的不同種類及特點選擇相應的立法策略和規制路徑。從法理上講，民間借貸是放貸人讓渡一定時間的資金使用權，到期后借款人還本付息的行為。本文認為應該把民間借貸行為分為兩類：

一是不以營利為目的有償或無償轉讓資金的行為應當認定為民事行為，一般公眾在生活中發生的民間借貸多屬民事行為；

二是以收取利息為目的的貨幣流通則具有資金融通的功能，此行為應當認定為商事行為。在區別民事性民間借貸與商事性民間借貸時還應當注意，有償與營利是兩個既相互聯系而又相互區別的概念，不能僅因有償而認定為營利性行為，后者需具備連續性和職業性特征。多數國家的法律規定，一般民事主體偶爾從事營利活動，不屬于商事行為。如果某一自然人、法人（銀行業等金融機構因有專門法律規定不在此討論）或非法人組織將發放貸款作為一種經營活動時，則具有營利性和反復性，應屬商事行為。民間借貸行為性質的這種多重性不僅決定了相關立法的多層次性和復雜性，而且也成為選擇規制路徑的基本依據。(二)民間借貸法律規制

對于具有商事性質的民間借貸，如果沒有經法定機關核準并登記，則歸入非法金融行為（如《非法金融機構和非法金融業務活動取締辦法》第4條規定的非法金融業務）。由此觀之，我國現行法律排斥和壓制的是未經批準的商事性民間借貸。無論放貸主體是自然人還是法人或其它組織，只有取得法定機關的批準才能獲得商事性民間借貸的合法主體資格。所以本文認為，對于以營利為目的并專門從事借貸業務的機構和個人的借貸行為，不宜采用由一部法律進行全面規制的模式，而應當區別不同情況采用分類規制的立法安排。以下四種民間借貸因具有特殊的法律性質，由相關主體法進行規范更為適當，專門的民間借貸立法不宜規定這些主體的借貸行為：

（1）對于私募基金，因其與一般直接融資不同，主要投資領域為證券市場中的股票和債券，而不是直接投向實體經濟或解決人們的生活所需，故應將其納入資本市場法制體系加以規制；

（2）對于間接融資中具有合作金融性質的合作基金會與金融服務社等，其性質和功能定位于民間的互助，應通過制定專門的合作金融方面的法律制度加以規范，如銀監會制定的《農村資金互助社管理暫行規定》等。隨著城鄉統籌的發展和城鄉經濟社會一體化的推進，有關合作金融的立法應當擴大調整范圍；（3）對地下銀行（私人錢莊），因其脫離了法律的控制可能會積累很高的風險，故應設定合理的準入條件，將其納入銀行類金融機構體系，實施正式和有效的監管。銀監會出臺《村鎮銀行管理暫行規定》大致就是這樣的路徑；

（4）對于專門從事貸款業務而不吸納存款的金融機構，如財務公司、貸款公司等，應根據其性質不同，由專門的法律制度加以規范，如銀監會頒布的《企業集團財務公司管理辦法》、《貸款公司管理暫行規定》等。

綜上，按照分類規制的方式，規范民間借貸的法律規范體系應包括三個部分：（1）民法通則、合同法等普通民事法律，規范非專門性的私人借貸行為；（2）相關主體法，規范特殊的民間借貸機構的借貸行為；

（3）專門的民間借貸法，規定以營利為目的并專門從事借貸業務的機構和個人的借貸行為。

第三篇：民間借貸案例分析

案例分析（民間借貸）

一、案例背景

2009年6月17日，因被告皮某缺少資金，便向原告羅某借款515000元，雙方約定按月利率3%計息，約定借款期限為一年。原告羅某如約向被告皮某提供借款后，被告皮某當即向原告羅某出具了借據。2010年6月16日借款期限屆滿后，經原告羅某多次催收，被告皮某一直以各種理由不予償還。為此，原告羅某將被告皮某告上了法院。

二、案件分析

第一、本案中原告羅某向被告皮某提供借款，被告皮某向原告羅某出具借據，雙方已形成民間借貸關系。同時，原、被告約定明確借款期限，被告皮某在借款期限屆滿后，經原告羅某催收仍未償還借款，已構成違約，應當償還原告羅某的本金及利息。

第二、根據《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條的規定：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護?！痹?、被告之間雖就借款利息做出了約定，但是該約定違反了上述規定，因此，超出部分不應得到支持。

最終，法院依法判決被告皮某償還原告羅某借款本金515000元，并按銀行年利率的4倍支付利息至還款日止，對超出的利息部分不予支持。

第四篇：景觀設計行業現狀及未來發展趨勢分析

目錄

CONTENTS

第一篇：城市化進程加大園林景觀設計人才需求-----------------------1 第二篇：景觀設計行業發展前景與發展趨勢淺析-----------------------2 第三篇：2014年我國地產景觀設計行業發展前景前瞻----------------4 第四篇：2014年中國十大景觀設計企業排名-----------------------------5 2014年中國十大景觀設計企業排名----------5 1北京土人景觀與建筑規劃設計研究院------5 2深圳市憧景園林景觀有限公司---------------5 3安道（香港）景觀與建筑設計有限公司--5 4澳斯派克（北京）景觀規劃設計有限公司------------------------------5 5日本ATLAS（中國）規劃設計事務所----6 6貝爾高林國際（香港）有限公司------------6 7奧斯?。ㄉ钲冢┰O計有限公司---------------6 8深圳市東大景觀設計有限公司---------------6 9浙江東華規劃建筑園林設計有限公司------6 10深圳市華域新實踐國際景觀設計有限公司-----------------------------6 第五篇：中國景觀設計行業發展前景分析-6 第六篇：2014年中國景觀設計行業現狀分析-----------------------------7 2010-2013年中國房地產開發景氣指數走勢 7 第七篇：2014年景觀設計行業前景----------9 第八篇：我國景觀設計行業未來發展前景分析--------------------------9 第九篇：淺析我國景觀設計行業現狀及其未來幾年的發展趨勢---10 第十篇：景觀設計與自然融合景觀設計中柔美的陽剛之氣---------12 第十一篇：中國景觀設計行業深度調研與投資規劃分析報告------13

本文所有數據出自于《2015-2020年中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

第一篇：城市化進程加大園林景觀設計人才需求

園林景觀設計是指在一定的地域范圍內，運用園林藝術和工程技術手段，通過改造地形、種植植物、營造建筑和布置園路等途徑創造美的自然環境和生活、游憩境域的過程。通過景觀設計，使環境具有美學欣賞價值、日常使用的功能，并能保證生態可持續性發展。在一定程度上，體現了當代人類文明的發展程度和價值取向及設計者個人的審美觀念。

隨著城市化進程的加快，人們一味的追求速度，而忽視了對環境的保護，現已造成嚴重的破壞，特別是在大中城市。面對這種情況，人們已經開始意識到對環境保護的重要性，在治理的同時也要防護。城市綠化，景觀設計是有效且便捷的途徑。園林景觀設計師可以通過工程技術和藝術手法，將制定范圍內的地形進行改造，并且用種植植物、布置道路與營造建 1 筑的方式設計出大自然與生活環境相互協調的一個過程。由于環境得到了藝術的設計，不僅使得環境具備一定的美學欣賞價值，而且還可以促進環境的可持續發展。因此社會迫切需要園林景觀設計方面的人才。

根據專業機構對2013年薪資的統計數字顯示，園林景觀設計從業人員的平均收入值在16萬元人民幣左右。剛剛入職的員工，資薪在5000元以下;擁有一定經驗，未參與設計過重大項目的工程師、設計師，年薪能達到30-50萬;高級工程師、資深設計師、企業高管的薪資在50-100萬之間。在園林景觀設計行業中，如果年薪能夠達到100萬以上就是行業內的高收入人群，已經是少之又少，而薪資在300萬以上的精英更是鳳毛麟角。由此可見，園林景觀設計行業的收入還是非常可觀的，可以列入高收入行業。

本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！

第二篇：景觀設計行業發展前景與發展趨勢淺析

景觀設計師的設計文本里經常出現“從功能出發，真正以人為本”的設計說明。但事實上，大多數的景觀設計師是從形態好看與否的角度來做景觀設計的，因此導致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。

在“以人為本”上萬科是個企業典范，比如景觀設計師在小區中設計了一個廣場，開發商會刨根問底：“你為什么要做這個廣場?為什么要放在這里?是50㎡好，還是100㎡好?這個使用面積是拍腦袋的，還是統計分析出來的?給誰使用?多少人使用?如何使用?一天什么時候使用?你分析過這個社區中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎”由此可見，景觀設計師要合理運用“數據量化分析”，真正做到從功能出發來設計居住地產的景觀，這樣才能幫助開發商從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。

當前，居住地產的景觀風格一般都是追隨開發商“產品系”風格，比如說現代簡約、ART-DECO、西班牙風格等等，這些風格在建筑語言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現出來，但是在軟質景觀，即綠化上是很難體現的，一味追求景觀風格與產品系列匹配很有可能因為當地氣候、水土等因素而事倍功半，因此因地制宜、適地適樹，才有可能達到更好的效果。

比如說，2009年8月18號盛大開盤的上海浦東星河灣一日銷售40億，那么它的景觀2 是什么風格?恐怕大家都會說它是歐式風格。沒錯，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風格的，這延續了其產品系從廣東到北京再到上海的一貫風格。

但是，它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木，更不是歐式、美式疏林草坡的風格，而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了長江中下游地區的鄉土樹種。另外，其產品系中一直延用的結合地下車庫堆疊黃臘石造瀑布的手法，也是純正的中國嶺南園林風格和現代建筑的結合罷了。所以，從實質上而言，星河灣的景觀就是用中國造園手法造出一個好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號給中國富豪打造一個奢侈尊貴的噱頭。

一直以來，居住地產景觀有兩個不同的發展方向，一種是以硬質景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構筑物;另一種是以軟質景觀綠化為主，強調自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為，將來地產景觀的趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養護也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。

由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區域必不可少的位置上。實際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時也贏得了買房者的價值認同。用景觀所創造的價值遠遠超過了成本投入，前述的上海浦東星河灣就是成功的案例。而且，這樣的項目中硬質景觀很少，亭廊等幾乎沒有，都是以綠化配置為主景，以適當的小尺度裝飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質景觀為主的造價略低。當然，我們一定要做到把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來，這是將來房地產景觀重要的發展趨勢

相地，意思是給基地“相面”，也就是對基地采用最佳的景觀設計手法，根據基地的不同特色做出最適合這個基地的景觀。如在山地上進行地產開發，就應該依山就勢布置登山路徑，步移景異，合理借景和對景，這樣的景觀設計既節約開發商的成本，又能做出好的景觀效果。另一方面，不僅要對基地內部的環境進行相地，還要注意基地周邊環境的改造，也就是巧妙地“借景”。如北京星河灣在建造之初就特意改造基地周邊非紅線范圍內的青年溝、朝陽北路，以及周邊的圍墻和綠化種植，并修建了一個大型的城市專屬公園，給居住在該小區的居民使用，這就是“景觀增值服務”的魅力。

成本控制力和現場執行力也是景觀營造的成敗關鍵。設計師要更多的站在開發商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只為創造出最炫目的景觀效果，而忽視對景觀造價的考慮。材料的選擇以合適樓盤的風格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。

而某些低技派的鄉土材料，也會產生令人耳目一新的效果。關于控制成本，這里面有很大的學問。將來的趨勢是，開發商會在景觀建設上增加一次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此，景觀設計師必須有成本控制的概念，幫助開發商合理地控制成本。而后期物業管理的維護成本主要集中在水體的維護、植物的修剪養護等方面，這需要景觀設計師為將

來的物業管理而考慮景觀設計的后期維護措施及消減成本的方法。各開發商都有自己的成本核算和控制，景觀師要根據開發商的要求進行限價設計。此外，好的創意貴在從設計到施工堅持下去，一步一步地造出來。景觀行業有句話，叫“三分設計，七分施工”。這就需要開發商的現場控制力要很強，景觀設計師的執行力也要強。在一些專業的地產公司，都有景觀方面的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。專業的景觀設計公司都很重視派遣骨干在現場全程跟蹤、服務和監督，使之達到最佳的景觀效果。比如說種植大樹，不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場要嚴格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無病蟲害等等，這些都需要開發商有較強的現場控制力的專業人員。

本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！

第三篇：2014年我國地產景觀設計行業發展前景前瞻

人們對小區景觀的關注程度也越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。地產景觀設計行業具有廣闊的發展前景，屬于朝陽行業。隨著我國城鎮化建設的不斷推進、城市綠化要求和人均環境景觀要求的不斷提高，園林綠化行業的投入和標準將日益提升。2012年我國地產景觀設計市場規模約1388-2177億元。

在地產景觀設計中，由于一二線城市和三四線城市的材料及人工成本差異較大，因此景觀設計成本不同。以北京、上海、廣州和蘇州、南京、成都等一、二線城市為代表作為第一系列的景觀投入參照預算，按實際的景觀面積進行計算，每平方米單價600元以上的為高檔，500-600元的為中檔，400元以下的為中低檔。以桂林、淄博、連云港和肇慶、揚州等三、四線城市為代表作為第二系列的景觀投入參照預算，仍根據實際的景觀面積進行計算，每平方米單價500元以上的為高檔，400-500元的為中高檔，300-400元的為中檔，300元以下的為中低檔。兩者相比，則可看出兩個系列同檔次相比有100元左右的差價。雖然目前我國住宅的建設量很大，但消費者也越來越成熟，對住宅的要求也越來越高，以前買住宅大多考慮面積與戶型，現在則更多地考慮到居住區的總體環境。各開發商為了能在激烈的競爭中爭得一席之地，小區景觀設計方面的競爭也日趨激烈。

隨著經濟的迅猛發展和居民生活水平的不斷提高，居住物質條件日趨改善。尤其是近幾年，伴隨著住房改革，居民的住宅走向市場化，各地的商品房、住宅小區大規模出現，居住區環境設計日新月異，滿足著人們不斷提高的環境品質需求，買環境已經逐漸成為買房的重要內涵。政府、房地產開發商都把居住區的環境建設放在重要的位置加以考慮。居住小區綠地環境設計的研究也就成為一件迫在眉睫的事情，未來我國小區將更加重視居住小區的景觀設計水平。

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第四篇：2014年中國十大景觀設計企業排名

隨著人民生活水平的不斷提高，對生活質量、生存環境的關注日益增強。創建園林城市、宜居城市在越來越多的城市中被擺在了突出的位置。根據各地市政項目報備額估算，中國市政園林工程市場容量在1000億元以上。

隨著市政廣場綠化熱潮掀起，各省市加大了對市政廣場的綠化建設，綠化規模逐漸擴大。2013年9-10月，市政廣場建設招標數達到59個，其中，江蘇省、河北省市政廣場綠化建設項目均為6個，說明這兩省市政廣場建設規模較大。

前瞻產業研究院《中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2014年中國十大景觀設計企業排行榜如下：

2014年中國十大景觀設計企業排名 1北京土人景觀與建筑規劃設計研究院 2深圳市憧景園林景觀有限公司 3安道（香港）景觀與建筑設計有限公司 4澳斯派克（北京）景觀規劃設計有限公司 5日本ATLAS（中國）規劃設計事務所 6貝爾高林國際（香港）有限公司 7奧斯汀（深圳）設計有限公司 8深圳市東大景觀設計有限公司 9浙江東華規劃建筑園林設計有限公司 10深圳市華域新實踐國際景觀設計有限公司 資料來源：前瞻產業研究院整理

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第五篇：中國景觀設計行業發展前景分析

城市園林景觀要素包括自然景觀要素和人工景觀要素。其中自然景觀要素主要是指自然風景，如大小山丘、古樹名木、石頭、河流、湖泊、海洋等。人工景觀要素主要有文物古跡、文化遺址、園林綠化、藝術小品、商貿集市、建構筑物、廣場等。這些景觀要素為創造高質量的城市空間環境提供了大量的素材，但是要形成獨具特色的城市景觀，必須對各種景觀要素進行系統組織，并且結合風水使其形成完整和諧的景觀體系，有序的空間形態。

景觀設計主要服務于：城市景觀設計（城市廣場、商業街、辦公環境等）、居住區景觀設計、城市公園規劃與設計、濱水綠地規劃設計、旅游度假區與風景區規劃設計等。

目前我國景觀設計行業普遍存在以下幾點問題：①景觀設計陷入誤區；②景觀建設項目僅僅停留在表面形式上，照抄照搬國外的形式；③新技術的應用使得景觀設計標準化、雷同化。

當代景觀設計發展的多元化是世界性、全球化的進程使全世界共享經濟技術進步的成果，也使各個國家和地區更注重自己獨有的地域文化特征。具體來看，前瞻產業研究院《中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》認為，未來景觀設計會出現以下趨勢：6 ①生態主義融會于景觀設計；②注入自然、人文特征；③立足于本；④運用現代的新技術和新材料；⑤追求形式和功能的平衡；⑥融入藝術。

第六篇：2014年中國景觀設計行業現狀分析

景觀設計屬于地產景觀工程的重要一環，而地產景觀又與房地產市場息息相關。根據前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》調研數據顯示，2012年4季度，房地產市場“量價齊升”，呈現明顯的翹尾行情，供需指標雙雙向好，房地產開發綜合景氣指數明顯回升。

其中，10、11月供需兩旺，12月小幅調整，10、11、12月景氣指數分別為94.56點、95.71點、95.59點。從本質來看，房地產信貸環境逐步放松、部分城市調控政策繼續微調、市場預期發生實質性轉變，是支撐房地產行業基本面好轉的主要因素。整體來看，自2011年10月以來，全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)一直保持在100以下，2013年以來一直在98以下。2013年10月份房地產開發景氣指數為96.88。

2010-2013年中國房地產開發景氣指數走勢

住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度也越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。地產景觀設計行業具有廣闊的發展前景，屬于朝陽行業。隨著我國城鎮化建設7 的不斷推進、城市綠化要求和人均環境景觀要求的不斷提高，園林綠化行業的投入和標準將日益提升。2012年我國地產景觀設計市場規模約1388-2177億元。

在地產景觀設計中，由于一二線城市和三四線城市的材料及人工成本差異較大，因此景觀設計成本不同。以北京、上海、廣州和蘇州、南京、成都等一、二線城市為代表作為第一系列的景觀投入參照預算，按實際的景觀面積進行計算，每平方米單價600元以上的為高檔，500-600元的為中檔，400元以下的為中低檔。以桂林、淄博、連云港和肇慶、揚州等三、四線城市為代表作為第二系列的景觀投入參照預算，仍根據實際的景觀面積進行計算，每平方米單價500元以上的為高檔，400-500元的為中高檔，300-400元的為中檔，300元以下的為中低檔。兩者相比，則可看出兩個系列同檔次相比有100元左右的差價。

雖然目前我國住宅的建設量很大，但消費者也越來越成熟，對住宅的要求也越來越高，以前買住宅大多考慮面積與戶型，現在則更多地考慮到居住區的總體環境。各開發商為了能在激烈的競爭中爭得一席之地，紛紛在小區環境的設計和建設上大做文章，做出了一些有意義的探索。

根據許多開發商的經驗，住宅開發中設計投資(設計費)和景觀綠化投資是邊際利潤最高的兩項投資，其中景觀綠化投資往往可以帶來5倍左右的收益。值得指出的是，隨著個人購房率的上升，環境設計水平將在未來的住宅市場競爭中扮演非常重要的角色。除了住房外觀以外，景觀品質也很重要。1997年9月，北京萬科城市花園的小區庫存了兩年多的38套聯排別墅忽然銷售一空，而且售價從年初的每套105萬元升至后來的150萬元。其最主要的原因，是北京萬科公司聘請園林設計師重新對該別墅小區進行綠化設計，并將其原有綠化全部換掉，重新施工。而這部分工程的總造價只有20余萬元，僅相當于38套別墅銷售總額的0.5%。

隨著經濟的迅猛發展和居民生活水平的不斷提高，居住物質條件日趨改善。對于越來越多的人而言，家并不僅僅意味著遮風避雨的房子。人們對居住的需求已經從有房住、住得寬敞這些基本生理需求，向具有良好居住環境和社會環境過渡。他們渴望新鮮空氣、綠樹紅花，渴望有一塊讓孩子們自由奔跑的陽光地帶，一片能讓老人安心晨練的凈土，一個具有認同感、歸屬感、緩解高節奏城市帶來壓力的“家園”。尤其是近幾年，伴隨著住房改革，居民的住宅走向市場化，各地的商品房、住宅小區大規模出現，居住區環境設計日新月異，滿足著人們不斷提高的環境品質需求，買環境已經逐漸成為買房的重要內涵。政府、房地產開發商都把居住區的環境建設放在重要的位置加以考慮。

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第七篇：2014年景觀設計行業前景

前瞻產業研究院《中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示：2012年我國地產景觀設計市場規模約1388-2177億元。

目前，地產景觀設計行業屬于朝陽行業。隨著我國城鎮化建設的不斷推進、城市綠化要求和人均環境景觀要求的不斷提高，園林綠化行業的投入和標準將日益提升。

（最新分析報告查看《2015-2020年中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》）

第八篇：我國景觀設計行業未來發展前景分析

中國宋代皇室對黃山的區域保護規劃，可能是世界上最早的大規模區域景觀設計規劃。游覽黃山的時候，不僅能看到美麗的風景，也能感受到深刻的文化內涵，這很大程度上得益于宋代皇室對黃山文化底蘊的保護。他們有意放慢了改變環境的速度，以便孕育和保護黃山的“文氣”。

從景觀設計規劃角度來看，這也是一種設計的方式。住宅景觀設計涉及科學、藝術、社會及經濟等諸多方面的問題，它們相互間密不可分，相輔相成。功能合理，滿足不同人群廣泛使用需要的作品，意味著是高效的，而一定的資源投人產生了最大的效益，也意味著符合一定的生態原則。

人類的資源是有限的，最容易得到的資源就是通過高效利用現有資源而節約下來的那部分資源。所以，生態主義已經從一種實驗或意識變為與經濟密切相關的因素。

一個完美的住宅景觀設計應該是一種合理的使用功能、良好的生態效益和經濟效益及高質量的藝術水準的良好平衡。

根據前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》分析：隨著時代的發展和人民生活水平的不斷提高，我國住宅景觀設計應具有較好的發展前景。

第九篇：淺析我國景觀設計行業現狀及其未來幾年的發展趨勢

在全球快速城市化的時候，我國房地產市場出現低迷，西方現代景觀設計不斷涌進國內與國內原有的古典園林相遇，加上國內企業經濟利益訴求和全面渴望自然生態的愿景相遇時，我國景觀設計將會怎樣發展呢？

據前瞻產業研究院發布的《中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示：我國的景觀設計需要在發展之困境和傳承創新之中尋找新的機遇。景觀設計行業在不斷交流與碰撞、探索與突破中，逐漸從不成熟走向成熟，從局部環境調整走向整體環境改造，景觀設計成為彰顯城市文化特色和改善自然生態環境的必然選擇。無論景觀設計如何發展，它的一些核心東西是永遠延續的，那就是人與環境和諧共生。

未來二、三線城市將成為景觀設計項目的“主戰場”?！笆濉币詠?，全國主體功能區規劃穩步實施，區域自我發展能力和區域間協調性日益增強，區域政策和發展規劃及相關指導性意見密集出臺，有力地促進了我國城市化進程，作為重點開發區域的二、三線城市，市轄區建成區面積必將迅速擴張，培育形成一批新的城市群，固定資產投資增長速率明顯加快。加上，一線城市可供開發的土地已經較為稀少，昂貴的地價成為進入這些城市的最主要門檻。

旅游地產景觀設計將是景觀設計項目的主產品。當房地產業調整和旅游業蓬勃發展相遇，使得在生活中旅游、在旅游中生活的“旅游地產”迎來黃金時代。目前大型地產項目結合了五星級酒店、購物商街、別墅、產權式酒店等高端景觀設計項目，開發商已經不再局限于房子的檔次與質量，對戶外環境質量的要求也逐漸提高，而景觀設計逐漸成為塑造旅游地產品牌眾多因素中不可缺少的組成部分。利用植物、小品、地形和構筑物等形成獨有特色的活動空間、提升項目的檔次，已成為衡量旅游地產產品品質的重要標志。

最近幾年，西方的一些景觀設計形式和語言被斷頭缺臂地移植過來，“歐陸風”吹遍了大江南北，盲目抄襲和模仿致使國內許多城市樓盤景觀大同小異。因此，中國下一批地產的精品項目將是在項目中融入了創新的地域特色的樓盤。我們講的創新，即在每一個地方能做出原汁原味的地域風格，并在此之上融合自然、歷史、人文和科技的創造，萬科集團在研究新“土樓”住宅的可行性和特色，用創新的語言來表達“土樓”的鄉土文化。可見，在不遠的將來，中國不同地域的差異性將更加明顯，城市景觀同質化現象將被打破，地產景觀設計11 將立足于中國文化朝著具有中國不同地域特色的風格方向發展。

了解詳細請查看:景觀設計行業分析

第十篇：景觀設計與自然融合景觀設計中柔美的陽剛之氣

前瞻產業研究院摘要：目前我國城市化率已接近50%，與發達國家平均75%的城市化率相比有著很大的發展空間。城市化進程，特別是中西部地區十二五期間城市化的加速，將推動城市基礎設施建設和住宅建設，對城市景觀設計的需求也將持續增長。

當景觀規劃設計成為住宅社區的標配時，業主是自然中的有機組成部分，還是游離于自然之外，成為景觀設計師難以回避的難題。

針對國內項目以歐美風格設計為高端，忽視中國傳統文化、地域文化元素的普遍現狀。人和自然是景觀設計永恒的主題。

景觀設計師屬于創新性的工作性質，通常來說，在項目的方案階段，是藝術，因為需要拿出藝術創意，設計出適合本項目的設計方案，不能抄襲的，要獨創的，優美的，合理的，能以創意的美感和價值打動客戶，然后根據創意一步一步進行詳細的深化。

根據前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》分析顯示，目前我國城市化率已接近50%，與發達國家平均75%的城市化率相比有著很大的發展空間。城市化進程，特別是中西部地區十二五期間城市化的加速，將推動12 城市基礎設施建設和住宅建設，對城市景觀設計的需求也將持續增長。

景觀設計的核心問題不僅是解決人的問題，同時一定要平衡人和自然的關系。所謂心中的自然，應該是一種意境，是景觀設計師的一種追求。心中的自然是美好的，設計出來的產品自然也是美好的。我們不需要硬貼符號，而是要追求人群骨子里心中的自然狀態。

在越來越多的城市廣場、商業街和高檔小區建筑物周邊，都會有一些或大或小的由建筑、山水和花木組合而成的景觀，把城市點綴得充滿詩情畫意，提升城市品位。設計這些“藝術品”的人，就是景觀設計師。

第十一篇：中國景觀設計行業深度調研與投資規劃分析報告

前瞻產業研究院摘要：報告根據景觀設計行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對景觀設計行業未來的發展趨勢做出審慎分析與預測。是景觀設計企業、科研單位、投資企業準確了解景觀設計行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品。

報告目錄請查看《2015-2020年中國景觀設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》 在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的需求！

國內景觀設計企業以中小型企業為主，隨著景觀設計行業競爭的不斷加劇，企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內優秀的景觀設計企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的景觀設計品牌迅速崛起，逐漸成為景觀設計行業中的翹楚！

本報告利用前瞻資訊長期對景觀設計行業跟蹤搜集的一手市場數據，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告主要分析了中國景觀設計行業的背景環境；景觀設計行業當前的發展現狀；國外先進的景觀設計理念；景觀設計行業主要細分領域發展狀況；國際國內領先的景觀設計企業經營狀況；景觀設計工程投融資狀況；景觀設計行業的發展趨勢及前景預測；同時，佐之以全行業近5年來全面詳實的一手連續性市場數據，讓您全面、準確地把握整個景觀設計行業的市場走向和發展趨勢。本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據景觀設計行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對景觀設計行業未來的發展趨勢做出審慎分析與預測。是景觀設計企業、科研單位、投資企業準確了解景觀設計行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品。也是業內第一份對景觀設計行業上下游產業鏈以及行業重點企業進行全面系統分析的重量級報告。

本報告將幫助景觀設計企業、科研單位、投資企業準確了解景觀設計行業當前最新發展動向，及早發現景觀設計行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點??，前瞻性的把握景觀設計行業未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業良好的可持續發展優勢，有效規避景觀設計行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

第五篇：未來高速公路行業養護發展趨勢分析

未來高速公路行業養護發展趨勢分析

5月31日至6月2日是端午小長假，記者從交通部門獲悉，按照相關規定，端午小長假期間上高速公路仍需正常繳費通行。

據了解，按照規定，高速公路免費通行的時間范圍只有春節、清明節、勞動節、國慶節4個國家法定節假日，端午節上高速不享受免費通行政策。交通部門稱，端午、中秋、元旦高速公路不免費的原因是，這3個法定節假日的出行人數沒有其他4個節假日多，中秋節與國慶節較近，元旦與春節鄰近，而端午節因農忙、學生中高考等因素，客流量比較低。

隨著我國高速公路通車里程的快速增長、道路服務年限的增加，我國高速公路已進入建設與養護并重的時期，2000 年以前建成的1 萬多公里高速公路已全面進入大修期，2008 年底以前建成的5 萬多公里高速公路也普遍進入缺陷責任期后的正常維修養護期，工作量越來越大，技術含量愈來愈高，社會對高速公路行車安全性和舒適性要求也越來越高。

為此，需要加強高速公路養護管理，及時掌握各種病害的狀況和成因，正確選擇使用養護維修技術和方法，適時進行養護維修，以確保提供安全、快速、經濟、舒適的現代化交通條件。

根據前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國高速公路行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》分析：我國高速公路養護已經形成一個較大規模的市場，需要更多的人才進入高速公路養護領域，但由于許多企業對高速公路養護這個新興行業還存在認識誤區，以為憑借以前新建高速公路項目的經驗就可以滿足高速公路養護市場的需要，往往在投入上存在不足，使得高速公路養護工程質量與實際需

要存在較大差距。