第一篇：2009年3月30日_國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人考試試題_中文版

2009年3月國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人考試試題

國(guó)際部分 提示：本考試為單項(xiàng)選擇題。考生需從三個(gè)選項(xiàng)中選擇他認(rèn)為正確的唯一答案，并在該答案前打勾。如考生同時(shí)選擇了一個(gè)以上的選項(xiàng)，則該題不得分。每答對(duì)一題得一分。注：無(wú)論題目中的案例發(fā)生在什么時(shí)間，均適用2008年版本的《國(guó)際足聯(lián)球員身份及轉(zhuǎn)會(huì)規(guī)定》。

案例1：

2007年7月3日，喀麥隆年輕球員W和在喀麥隆足協(xié)注冊(cè)的瑞典籍球員經(jīng)紀(jì)人G簽訂了為期兩年的獨(dú)家委托合同，規(guī)定經(jīng)紀(jì)人可以從其負(fù)責(zé)談判的合同中規(guī)定的該球員的年度基本收入中抽取10%作為傭金。此合同為該經(jīng)紀(jì)人與該球員簽訂的唯一委托合同。2008年7月2日，日本N俱樂(lè)部向球員W原所在俱樂(lè)部——法國(guó)R俱樂(lè)部支付了100萬(wàn)歐元的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)后，與球員W簽訂了一年的工作合同，工作合同中規(guī)定，N俱樂(lè)部向球員W支付30萬(wàn)歐元的簽字費(fèi)，50萬(wàn)歐元的年薪，價(jià)值5萬(wàn)歐元的汽車(chē)及年租金為15萬(wàn)歐元的豪華公寓。2008年7月3日，球員W書(shū)面同意由俱樂(lè)部代其向經(jīng)紀(jì)人付款，并附有經(jīng)紀(jì)人簽字的同意函。2008年7月4日，N俱樂(lè)部確認(rèn)其俱樂(lè)部應(yīng)付給經(jīng)紀(jì)人5萬(wàn)歐元，作為球員W從法國(guó)轉(zhuǎn)會(huì)到日本的中介費(fèi)。

問(wèn)題1：原則上，根據(jù)球員W與N俱樂(lè)部的工作合同，經(jīng)紀(jì)人G應(yīng)得到多少傭金？

A.10萬(wàn)歐元；

B.8萬(wàn)歐元；

C.5萬(wàn)歐元。

問(wèn)題2：下列與“N俱樂(lè)部確認(rèn)應(yīng)付給經(jīng)紀(jì)人5萬(wàn)歐元作為球員W從法國(guó)轉(zhuǎn)會(huì)到日本的酬金”相關(guān)的選項(xiàng)中，哪一個(gè)是正確的？

A.國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定不適用于喀麥隆球員與注冊(cè)在喀麥隆足協(xié)的經(jīng)紀(jì)人之間簽訂委托合同的情況；

B.此次付款違反了國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定中關(guān)于雙重代理的條款。根據(jù)委托合同中的規(guī)定，僅球員本人可以付款；

C.此次付款不違反國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定中關(guān)于雙重代理的條款，因?yàn)榍騿T已經(jīng)書(shū)面授權(quán)俱樂(lè)部向經(jīng)紀(jì)人付款。

問(wèn)題3：假設(shè)國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定適用于此案例，且N俱樂(lè)部的付款不違規(guī)，但經(jīng)紀(jì)人G沒(méi)有收到款或應(yīng)得的款額超過(guò)5萬(wàn)歐元，則下列選項(xiàng)中哪一個(gè)是正確的？

A.經(jīng)紀(jì)人G可以向國(guó)際足聯(lián)投訴N俱樂(lè)部，因?yàn)榫銟?lè)部N與經(jīng)紀(jì)人G之間存在債務(wù)關(guān)系；

B.經(jīng)紀(jì)人G可以向國(guó)際足聯(lián)投訴球員W，因?yàn)槲泻贤炗喌碾p方是喀麥隆球員和瑞典籍經(jīng)紀(jì)人；

C.經(jīng)紀(jì)人G不能向國(guó)際足聯(lián)投訴。因?yàn)槲泻贤炗嗠p方是喀麥隆球員和在喀麥隆足協(xié)注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)人，不屬國(guó)際足聯(lián)管轄權(quán)限。

2005年7月25日，巴拉圭足協(xié)所屬P俱樂(lè)部和西班牙足協(xié)所屬M(fèi)俱樂(lè)部簽訂了轉(zhuǎn)會(huì)合同，球員S（1980年5月20日出生）以200萬(wàn)歐元的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)加盟西班牙M俱樂(lè)部。球員S自2002年7月1日至2004年7月30日在P俱樂(lè)部注冊(cè)，巴拉圭的賽季是從1月開(kāi)始，12月結(jié)束的。

在巴拉圭P俱樂(lè)部和西班牙M俱樂(lè)部簽訂的上述轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議中，有條款規(guī)定，在球員S的任何后續(xù)永久轉(zhuǎn)會(huì)中，P俱樂(lè)部均可收到轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)總額25%的分成。

2006年1月30日，M俱樂(lè)部和意大利G俱樂(lè)部簽訂了租借協(xié)議，將球員S租借到G俱樂(lè)部至2005-06賽季結(jié)束，即2006年6月30日，租借費(fèi)30萬(wàn)歐元。G俱樂(lè)部在簽訂租借協(xié)議當(dāng)天支付了上述費(fèi)用。

2006年3月30日，巴拉圭P俱樂(lè)部向國(guó)際足聯(lián)上告，要求獲得上述轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)的25%，即75000歐元。

問(wèn)題4：P俱樂(lè)部是否有資格從就球員S租借到意大利G俱樂(lè)部的轉(zhuǎn)會(huì)中收取團(tuán)結(jié)機(jī)制費(fèi)用？

A.有資格。因?yàn)榍騿TS曾經(jīng)在P俱樂(lè)部接受過(guò)培訓(xùn)；

B.沒(méi)有資格。因?yàn)榍騿TS加盟G俱樂(lè)部的轉(zhuǎn)會(huì)為租借性質(zhì)；

C.沒(méi)有資格。因?yàn)镻俱樂(lè)部沒(méi)有滿足《國(guó)際足聯(lián)球員身份及轉(zhuǎn)會(huì)規(guī)定》附件5的要求。

2006年7月1日，M俱樂(lè)部和G俱樂(lè)部簽訂了一份新的轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議，球員S永久轉(zhuǎn)會(huì)至G俱樂(lè)部、轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)120萬(wàn)歐元，分三期支付。第一期：40萬(wàn)歐元，在簽訂轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議當(dāng)天支付；第二期：40萬(wàn)歐元，于2006年8月30日支付；第三期：40萬(wàn)歐元，于2006年10月30日支付。球員S于2006年7月5日在G俱樂(lè)部注冊(cè)。至今，G俱樂(lè)部仍未向M俱樂(lè)部支付最后一期40萬(wàn)歐元的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)。

2008年6月30日，巴拉圭P俱樂(lè)部向國(guó)際足聯(lián)申訴。要求G俱樂(lè)部就此次永久轉(zhuǎn)會(huì)支付團(tuán)結(jié)機(jī)制費(fèi)用。

問(wèn)題5：P俱樂(lè)部是否有資格從G俱樂(lè)部收取團(tuán)結(jié)機(jī)制費(fèi)用？

A.沒(méi)有資格。P俱樂(lè)部無(wú)法收取任何費(fèi)用，因?yàn)樵赑俱樂(lè)部向國(guó)際足聯(lián)申訴當(dāng)天，M俱樂(lè)部尚未從G俱樂(lè)部收到全部的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)；

B.原則上，P俱樂(lè)部有資格從G俱樂(lè)部收取團(tuán)結(jié)機(jī)制費(fèi)用。然而，國(guó)際足聯(lián)爭(zhēng)議解決庭將不受理P俱樂(lè)部的申訴，因?yàn)榇舜紊暝V已經(jīng)超過(guò)了國(guó)際足聯(lián)相關(guān)規(guī)定中的訴訟時(shí)效；

C.有資格。P俱樂(lè)部有資格從120萬(wàn)歐元的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)總額中按比例收取團(tuán)結(jié)機(jī)制費(fèi)用。

問(wèn)題6：關(guān)于P俱樂(lè)部2008年6月30日向G俱樂(lè)部索要團(tuán)結(jié)機(jī)制費(fèi)用的申訴，假設(shè)國(guó)際足聯(lián)爭(zhēng)議解決庭受理了此案，P俱樂(lè)部是否應(yīng)當(dāng)就上述程序支付預(yù)付款？

A.不應(yīng)支付。因?yàn)闋?zhēng)端的涉及金額不超過(guò)5萬(wàn)瑞士法郎；

B.不應(yīng)支付。因?yàn)樯暝V是在2008年6月30日提出的；

C.應(yīng)當(dāng)支付。因?yàn)闋?zhēng)端的涉及金額超過(guò)了5萬(wàn)瑞士法郎。

2008年7月1日，巴西球員R（1983年1月21日出生）和西班牙C俱樂(lè)部簽訂了工作合同，期限從合同簽訂之日起至2013年6月30日止，合同規(guī)定球員R的月薪為15000歐元。

此前，2006年5月26日，上述球員和意大利A俱樂(lè)部簽訂了一份工作合同，合同期限自2007年7月1日起至2010年6月30日止，合同規(guī)定球員R的月薪為10000歐元。

在球員R與西班牙C俱樂(lè)部簽訂的工作合同第11條中規(guī)定，該合同在球員通過(guò)體檢后方才生效。體檢將在簽約1周后進(jìn)行。

2008年7月5日，西班牙足協(xié)要求意大利足協(xié)簽發(fā)球員R的國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)證明，以便其在C俱樂(lè)部注冊(cè)。鑒于該球員于2006年5月簽訂的工作合同仍在有效期內(nèi)，該球員與意大利A俱樂(lè)部仍有合同在身，意大利足協(xié)拒絕簽發(fā)國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)證明。2008年7月15日，西班牙足協(xié)致函國(guó)際足聯(lián)，請(qǐng)國(guó)際足聯(lián)介入此事，協(xié)助解決球員R在西班牙C俱樂(lè)部的注冊(cè)問(wèn)題。

此后，2008年9月30日，意大利A俱樂(lè)部向國(guó)際足聯(lián)申訴，要求球員R支付違約補(bǔ)償，并申請(qǐng)國(guó)際足聯(lián)對(duì)球員R及其新加盟俱樂(lè)部C進(jìn)行體育制裁，因?yàn)樵撉騿T在2008年6月中旬在無(wú)任何理由的情況下提出單方面解除2006年5月與A俱樂(lè)部簽訂的工作合同，并無(wú)故離隊(duì)。

問(wèn)題7：下列哪個(gè)選項(xiàng)是正確的？

A.球員身份委員會(huì)的單一法官無(wú)權(quán)審理與注冊(cè)有關(guān)的爭(zhēng)議；

B.依據(jù)慣例，在適用的法律程序規(guī)定的先決條件均具備的情況下，民事法庭可以審理球員和俱樂(lè)部之間的勞動(dòng)爭(zhēng)議；

C.爭(zhēng)議解決庭有權(quán)審理的爭(zhēng)端僅包括：俱樂(lè)部和球員之間的國(guó)際勞動(dòng)爭(zhēng)議，且爭(zhēng)議的任何一方都未曾向民事法庭提交過(guò)訴訟的；或：在國(guó)家級(jí)協(xié)會(huì)框架內(nèi)尚未建立程序公平且俱樂(lè)部、球員代表人數(shù)均等的獨(dú)立仲裁庭且未有勞資協(xié)議的。

問(wèn)題8：下列哪個(gè)選項(xiàng)是正確的？

A.如果與此案例的情況相反，球員是先在完成體檢后再與西班牙C俱樂(lè)部簽訂工作合同，且由于體檢沒(méi)有通過(guò)，C俱樂(lè)部沒(méi)有和球員R簽約，球員R不能就C俱樂(lè)部拒絕簽約提出申訴；

B.如果體檢在球員和俱樂(lè)部簽約后進(jìn)行，且俱樂(lè)部以體檢未通過(guò)為理由單方面終止上述合同，則此行為可以被認(rèn)定為有充分正當(dāng)理由的解約行為；

C.在A、B選項(xiàng)中的兩種情況下，球員均有權(quán)利向俱樂(lè)部提出違約賠償要求。因?yàn)橛捎隗w檢未過(guò)關(guān)導(dǎo)致的球員與俱樂(lè)部未簽約或解除合同，俱樂(lè)部應(yīng)向球員作出補(bǔ)償。

問(wèn)題9：下列哪個(gè)選項(xiàng)是不正確的？

A.如果C俱樂(lè)部無(wú)法證明其未引誘球員R違反與A俱樂(lè)部的合同，C俱樂(lè)部可能將被判向A俱樂(lè)部支付補(bǔ)償金，且要遭受體育制裁；

B.如經(jīng)過(guò)證實(shí)C俱樂(lè)部確實(shí)有引誘球員R違反與A俱樂(lè)部合同的行為，C俱樂(lè)部將僅需向A俱樂(lè)部支付賠償金；

C.A俱樂(lè)部須向相關(guān)判決機(jī)關(guān)提出明確的經(jīng)濟(jì)索賠要求。如A俱樂(lè)部沒(méi)有提出，則其訴求將被發(fā)回修正。同時(shí)，其將收到警告，如不按照規(guī)定操作，其訴求將不被受理。

擁有挪威和土耳其雙重國(guó)籍的球員G（1986年4月19日出生）自1999年1月14日起注冊(cè)在挪威俱樂(lè)部F（分級(jí)：三級(jí)），并在該俱樂(lè)部接受訓(xùn)練。2002年1月1日，該球員和F俱樂(lè)部簽訂了一份2年期的培訓(xùn)合同，合同中規(guī)定俱樂(lè)部應(yīng)負(fù)擔(dān)該球員從事足球活動(dòng)中發(fā)生的所有費(fèi)用，同時(shí)每月支付球員200歐元。在這兩年內(nèi)，球員G一直以業(yè)余球員的身份注冊(cè)。2004年1月1日，G與F俱樂(lè)部簽訂了一份職業(yè)合同，合同期至2005年12月31日，并因此首次注冊(cè)為職業(yè)球員。2006年1月1日，G與土耳其B俱樂(lè)部（分級(jí)：三級(jí)）簽訂了一份為期三年的工作合同，并在簽約當(dāng)天完成了注冊(cè)手續(xù)。2006年7月1日，G被租借回F俱樂(lè)部，直到2006年12月31日。此后，該球員返回B俱樂(lè)部，于2007年全年注冊(cè)在該俱樂(lè)部并參加了比賽。2008年1月，G永久轉(zhuǎn)會(huì)到了挪威E俱樂(lè)部（分級(jí)：2級(jí)）。此次轉(zhuǎn)會(huì)中，E俱樂(lè)部和B俱樂(lè)部簽訂的協(xié)議規(guī)定，轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)為20萬(wàn)歐元。此外，協(xié)議還規(guī)定，此20萬(wàn)歐元的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)不包含培養(yǎng)費(fèi)和團(tuán)結(jié)機(jī)制費(fèi)用等其他費(fèi)用。

注：挪威聯(lián)賽的賽季是按照自然年進(jìn)行的，即1月開(kāi)始，12月結(jié)束。土耳其聯(lián)賽的賽季是7月1日開(kāi)始，次年6月30日結(jié)束的。

問(wèn)題10：從G的培養(yǎng)中，F(xiàn)俱樂(lè)部應(yīng)從B俱樂(lè)部獲得多少培養(yǎng)費(fèi)？

A.6萬(wàn)歐元；

B.12萬(wàn)歐元；

C.15萬(wàn)歐元。

問(wèn)題11：在G轉(zhuǎn)會(huì)到E俱樂(lè)部的轉(zhuǎn)會(huì)中，除轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)外，B俱樂(lè)部應(yīng)從E俱樂(lè)部獲得多少培養(yǎng)費(fèi)？

A.0；

B.6萬(wàn)歐元；

C.9萬(wàn)歐元。

問(wèn)題12：從G的培養(yǎng)中，F(xiàn)俱樂(lè)部應(yīng)從E俱樂(lè)部獲得多少經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？

A.0；

B.3萬(wàn)歐元；

C.36，000歐元。

擁有塞爾維亞、意大利雙重國(guó)籍的球員A出生于1991年5月5日，與父母共同生活在塞爾維亞，極具足球天賦。他在一家塞爾維亞俱樂(lè)部注冊(cè)為職業(yè)球員。然而，一些歐洲俱樂(lè)部逐漸發(fā)現(xiàn)了他出眾的足球天賦，最終，2009年1月，意大利俱樂(lè)部A向其提供了一份2年職業(yè)合同，同時(shí)提供了良好的食宿條件及意大利語(yǔ)課程。A的母親，出于兒子的前途考慮，準(zhǔn)備跟隨他去意大利，并很開(kāi)心地接受了A俱樂(lè)部的邀請(qǐng)，在俱樂(lè)部秘書(shū)處做一份兼職工作。

問(wèn)題13：下列哪個(gè)選項(xiàng)是正確的？

A.此案符合《國(guó)際足聯(lián)球員身份及轉(zhuǎn)會(huì)規(guī)定》中允許未成年球員國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)的特例中的至少一種；

B.由于球員A同時(shí)具有意大利國(guó)籍，該球員在意大利俱樂(lè)部的注冊(cè)不應(yīng)被認(rèn)定為國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)。因此，禁止未成年球員國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)的條款對(duì)此案并不適用；

C.球員A的國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)不符合《國(guó)際足聯(lián)球員身份及轉(zhuǎn)會(huì)規(guī)定》中允許未成年球員國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)的特例。

問(wèn)題14：假設(shè)塞爾維亞足協(xié)拒絕為球員A簽發(fā)國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)證明，意大利足協(xié)請(qǐng)求國(guó)際足聯(lián)介入，下列哪個(gè)國(guó)際足聯(lián)機(jī)構(gòu)將就A的臨時(shí)注冊(cè)資格進(jìn)行裁定？

A.僅球員身份委員會(huì)；

B.球員身份委員會(huì)或球員身份委員會(huì)的單一法官；

C.爭(zhēng)議解決庭。因?yàn)榇税干婕暗角騿T與俱樂(lè)部間的合同。

問(wèn)題15：假設(shè)上述案例中的其他事實(shí)不變，但球員A從未在任何俱樂(lè)部注冊(cè)過(guò)，下列關(guān)于球員A擬在意大利俱樂(lè)部A注冊(cè)的選項(xiàng)中，哪個(gè)選項(xiàng)是正確的？

A.此案符合《國(guó)際足聯(lián)球員身份及轉(zhuǎn)會(huì)規(guī)定》中允許未成年球員國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)的特例中的至少一種，因此將被批準(zhǔn)；

B.由于球員A有意大利國(guó)籍，其將獲準(zhǔn)在意大利俱樂(lè)部注冊(cè)；

C.此案不符合《國(guó)際足聯(lián)球員身份及轉(zhuǎn)會(huì)規(guī)定》中允許未成年球員國(guó)際轉(zhuǎn)會(huì)的特例中的任何一種，因此將不被批準(zhǔn)。

2009年3月國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人考試試題

國(guó)內(nèi)部分

提示：本考試為單項(xiàng)選擇題。考生需從三個(gè)選項(xiàng)中選擇他認(rèn)為正確的唯一答案，并在該答案前打勾。如考生同時(shí)選擇了一個(gè)以上的選項(xiàng)，則該題不得分。每答對(duì)一題得一分。

問(wèn)題16：下列關(guān)于在國(guó)外踢球的國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)員的陳述，哪一項(xiàng)是正確的？

A.轉(zhuǎn)會(huì)到國(guó)外的國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)員回國(guó)參加國(guó)內(nèi)聯(lián)賽，應(yīng)在賽季開(kāi)始前的國(guó)內(nèi)球員轉(zhuǎn)會(huì)期內(nèi)辦理；

B.轉(zhuǎn)會(huì)到國(guó)外的國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)員回國(guó)參加國(guó)內(nèi)聯(lián)賽，占用該俱樂(lè)部當(dāng)年國(guó)內(nèi)球員轉(zhuǎn)會(huì)名額；

C.轉(zhuǎn)會(huì)到國(guó)外的國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)員，其注冊(cè)關(guān)系已不在國(guó)內(nèi)。該運(yùn)動(dòng)員原所在國(guó)內(nèi)俱樂(lè)部不得為其辦理注冊(cè)手續(xù)。

問(wèn)題17：以下哪種情況不符合中國(guó)足球協(xié)會(huì)球員經(jīng)紀(jì)人的申請(qǐng)資格？

A.在中國(guó)居住3年的韓國(guó)公民A；

B.曾在亞足聯(lián)工作，并于1年前離職的中國(guó)公民B；

C.經(jīng)工商局批準(zhǔn)設(shè)立的足球經(jīng)紀(jì)公司C。

問(wèn)題18：俱樂(lè)部在轉(zhuǎn)會(huì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中一旦違反《中國(guó)足球協(xié)會(huì)球員經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定》，其將受到的處罰不包括？

A.罰款；

B.扣除聯(lián)賽積分；

C.在一定期限內(nèi)禁止參與國(guó)際、國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)會(huì)。

問(wèn)題19：以下哪種情況違反了《中國(guó)足球協(xié)會(huì)運(yùn)動(dòng)員身份及轉(zhuǎn)會(huì)規(guī)定》？

A.俱樂(lè)部A從國(guó)外俱樂(lè)部B租借外籍球員C，并與其簽訂了為期三個(gè)月的工作合同；

B.俱樂(lè)部A從國(guó)外俱樂(lè)部B租借外籍球員C一年，并在賽季中的轉(zhuǎn)會(huì)期內(nèi)將該運(yùn)動(dòng)員轉(zhuǎn)租給國(guó)內(nèi)俱樂(lè)部C；

C.俱樂(lè)部A與巴西籍自由球員B簽訂了為期一年的工作合同，并在賽季中的轉(zhuǎn)會(huì)期與該運(yùn)動(dòng)員協(xié)商解約。此后，球員B與國(guó)內(nèi)的俱樂(lè)部C簽訂了新的工作合同。

問(wèn)題20：球員A自2002年1月至2005年12月注冊(cè)在B俱樂(lè)部，并與該俱樂(lè)部簽訂了職業(yè)合同。合同結(jié)束后，該球員宣告退役，此后未辦理注冊(cè)手續(xù)。2008年8月，C俱樂(lè)部與A球員簽訂了一份工作合同，并向中國(guó)足協(xié)要求為該球員辦理職業(yè)注冊(cè)手續(xù)。以下關(guān)于此案例的陳述，哪一條是正確的？

A.可以辦理。因?yàn)榍騿TA已經(jīng)30個(gè)月沒(méi)有參加任何俱樂(lè)部比賽；

B.不能辦理。因?yàn)樵撉騿T停止踢球后恢復(fù)參賽，其注冊(cè)關(guān)系應(yīng)屬于其最后注冊(cè)的俱樂(lè)部；

C.不能辦理。該球員需在原屬地協(xié)會(huì)注冊(cè)為自由人并掛牌后方可辦理。

第二篇：中國(guó)足球協(xié)會(huì)球員經(jīng)紀(jì)人管理辦法.精講

中國(guó)足球協(xié)會(huì)球員經(jīng)紀(jì)人管理辦法

引言

為規(guī)范足球運(yùn)動(dòng)員轉(zhuǎn)會(huì)活動(dòng)中經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)行為，保障足球俱樂(lè)部和足球運(yùn)動(dòng)員的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人規(guī)則》的基本原則和有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本辦法。

本辦法適用于在中國(guó)足球協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)足協(xié)”）管轄范圍內(nèi)，從事球員轉(zhuǎn)會(huì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的球員經(jīng)紀(jì)人。

第一章 總則

第一條 球員和俱樂(lè)部與其他球員和俱樂(lè)部進(jìn)行轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)商時(shí)，有權(quán)聘請(qǐng)球員經(jīng)紀(jì)人。該經(jīng)紀(jì)人必須持有中國(guó)足協(xié)頒發(fā)的足球經(jīng)紀(jì)人許可證或國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人許可證。球員經(jīng)紀(jì)人是指一名自然人，以獲取傭金為目的，在正常范圍內(nèi)向俱樂(lè)部介紹其有意簽約的球員，或介紹兩家俱樂(lè)部進(jìn)行球員轉(zhuǎn)會(huì)活動(dòng)。該經(jīng)紀(jì)人的活動(dòng)必須符合本條例有關(guān)條款。

第二條 球員和俱樂(lè)部不允許雇傭未取得許可證的球員經(jīng)紀(jì)人。第三條 第一條、第二條不適用于以下情況：

一、球員經(jīng)紀(jì)人是球員的近親；

二、球員或俱樂(lè)部經(jīng)紀(jì)人是國(guó)內(nèi)或其永久居住國(guó)的注冊(cè)律師。

第二章 申報(bào)、批準(zhǔn)與注冊(cè)

第四條 符合下列條件的自然人可以向中國(guó)足協(xié)遞交申請(qǐng):

一、希望成為經(jīng)紀(jì)人的自然人，且具有完全民事行為能力；

二、已取得《體育經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)》，并通過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)年檢；

三、具有工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的從事體育經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，申報(bào)人必須是該公司法人代表；

四、具備大專(zhuān)以上學(xué)歷，并具有國(guó)家教育部門(mén)頒發(fā)的學(xué)歷和學(xué)位證書(shū)；

五、未在國(guó)際足聯(lián)、亞足聯(lián)、中國(guó)足協(xié)、中國(guó)足協(xié)會(huì)員協(xié)會(huì)、足球俱樂(lè)部或與這些機(jī)構(gòu)有關(guān)聯(lián)的組織中任職；

六、申請(qǐng)經(jīng)紀(jì)資格之前連續(xù)三年以上沒(méi)有犯罪或經(jīng)濟(jì)違法行為；

七、若申請(qǐng)者不具有中國(guó)國(guó)籍，則必須在中國(guó)居住時(shí)間不得少于兩年。

第五條 中國(guó)足協(xié)審查申請(qǐng)者是否符合規(guī)定；并對(duì)申請(qǐng)合格者進(jìn)行資格培訓(xùn)和考試。第六條 如果申請(qǐng)者的申報(bào)材料存在不足，該申請(qǐng)將被中國(guó)足協(xié)拒絕。第七條 中國(guó)足協(xié)將定期舉辦球員經(jīng)紀(jì)人資格考試。第八條 球員經(jīng)紀(jì)人資格考試程序：

一、考試采取多項(xiàng)選擇形式，中國(guó)足協(xié)根據(jù)考試成績(jī)擇優(yōu)錄取。

二、考試內(nèi)容如下：

1、對(duì)現(xiàn)行國(guó)際足聯(lián)、亞洲足聯(lián)及中國(guó)足協(xié)章程、規(guī)則及規(guī)定的熟悉程度，尤其是與轉(zhuǎn)會(huì)有關(guān)的部分；

2、對(duì)民法的熟悉程度（個(gè)人權(quán)利的基本規(guī)定）及對(duì)《合同法》的熟悉程度；

3、每次考試由中國(guó)足協(xié)命題。

三、申請(qǐng)者如沒(méi)有通過(guò)考試，可在下一再次申請(qǐng)參加考試；

四、如果一名申請(qǐng)者連續(xù)兩次沒(méi)有通過(guò)考試，中國(guó)足協(xié)則在以后的三年內(nèi)不再接受其申請(qǐng)。

第九條 資格考試合格且經(jīng)中國(guó)足協(xié)審核認(rèn)為可授予《中國(guó)足球協(xié)會(huì)足球經(jīng)紀(jì)人許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《許可證》）者，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將35萬(wàn)元人民幣的責(zé)任保證金足額匯入中國(guó)足協(xié)指定銀行，并將中國(guó)足協(xié)財(cái)務(wù)開(kāi)據(jù)的保證金收據(jù)復(fù)印件上繳中國(guó)足協(xié)注冊(cè)辦公室。關(guān)于此保證金：

一、球員經(jīng)紀(jì)人在從事足球經(jīng)紀(jì)活動(dòng)期間不得收回保證金；

二、球員經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)行為違反中國(guó)足協(xié)或國(guó)際足聯(lián)的規(guī)定并造成俱樂(lè)部或球員損失的，中國(guó)足協(xié)有權(quán)使用該保證金，賠償此損失，且賠償金額不以保證金總額為限；

三、因上述原因造成保證金金額不足的，該球員經(jīng)紀(jì)人的《許可證》將被臨時(shí)吊銷(xiāo)。待保證金金額重新達(dá)到35萬(wàn)元人民幣，中國(guó)足協(xié)發(fā)還其《許可證》，該經(jīng)紀(jì)人方可繼續(xù)從事球員經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；

四、球員經(jīng)紀(jì)人自交還《許可證》或《許可證》被吊銷(xiāo)之日起六個(gè)月內(nèi)不得收回保證金，以賠償?shù)谌娇赡芴岢龅囊蟆?/p>

第十條 通過(guò)考試的申請(qǐng)者必須在《職業(yè)行為準(zhǔn)則》上簽名，并保證作為球員經(jīng)紀(jì)人遵守本準(zhǔn)則中的基本規(guī)定。球員經(jīng)紀(jì)人如果在工作中違反了《職業(yè)行為準(zhǔn)則》將根據(jù)有關(guān)條款受到制裁。

第十一條 中國(guó)足協(xié)在收到責(zé)任保證金憑證和已簽署的遵守《職業(yè)行為準(zhǔn)則》的保證書(shū)之后，向申請(qǐng)者頒發(fā)球員經(jīng)紀(jì)人《許可證》。關(guān)于《許可證》：

一、《許可證》僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

二、《許可證》無(wú)時(shí)間期限，并且授權(quán)球員經(jīng)紀(jì)人在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)；

三、球員經(jīng)紀(jì)人一旦獲得中國(guó)足協(xié)頒發(fā)的《許可證》，該經(jīng)紀(jì)人在商業(yè)活動(dòng)中有權(quán)使用中國(guó)足球協(xié)會(huì)授予的球員經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)號(hào)。

第十二條 球員經(jīng)紀(jì)人從事轉(zhuǎn)會(huì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，須持有《許可證》，獲得《許可證》的中國(guó)人，或不具有中國(guó)國(guó)籍，但在中國(guó)居住時(shí)間兩年以上的外國(guó)人，每年12月1日之前在中國(guó)足協(xié)辦理年檢、注冊(cè)，不遵守本辦法或資信不佳的球員經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)。第十三條 中國(guó)足協(xié)每年公布一次當(dāng)年注冊(cè)的球員經(jīng)紀(jì)人名單。

第三章 球員經(jīng)紀(jì)人、俱樂(lè)部與球員權(quán)利、義務(wù)

第十四條 已注冊(cè)的球員經(jīng)紀(jì)人接受俱樂(lè)部或球員的委托從事轉(zhuǎn)會(huì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，必須簽訂書(shū)面合同。關(guān)于合同：

一、合同期限為兩年，可在雙方同意的前提下續(xù)約，不能自動(dòng)延長(zhǎng)；

二、合同明確規(guī)定球員經(jīng)紀(jì)人的付費(fèi)方式及前提條件；

三、球員經(jīng)紀(jì)人從其代理的球員處所得報(bào)酬，根據(jù)球員經(jīng)紀(jì)人為該球員簽定合同中所規(guī)定的年收入計(jì)算，但不包括汽車(chē)、住房、保險(xiǎn)或獎(jiǎng)金等其它待遇；

四、俱樂(lè)部聘請(qǐng)球員經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在提前商定好的情況下統(tǒng)一付費(fèi)；

五、代理合同一式三份，由雙方簽字，一份由球員或俱樂(lè)部保管，一份交球員經(jīng)紀(jì)人管理，其余一份在合同簽訂三十天內(nèi)上交中國(guó)足協(xié)；

六、未成年球員不經(jīng)中國(guó)足協(xié)承認(rèn)的合法監(jiān)護(hù)人同意不得與球員經(jīng)紀(jì)人簽訂代理合同；

七、球員經(jīng)紀(jì)人使用國(guó)際足聯(lián)提供的標(biāo)準(zhǔn)代理合同。第十五條 球員經(jīng)紀(jì)人享有以下權(quán)利：

一、與任何不屬于俱樂(lè)部、或與俱樂(lè)部的合同期限于六個(gè)月內(nèi)屆滿的球員接洽、協(xié)商轉(zhuǎn)會(huì)事宜；

二、接受俱樂(lè)部的委托與其它俱樂(lè)部接洽、協(xié)商轉(zhuǎn)會(huì)事宜，簽定轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議；

三、接受球員的委托與俱樂(lè)部接洽、協(xié)商轉(zhuǎn)會(huì)事宜，簽訂轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議；

四、俱樂(lè)部或球員隱瞞真相，球員經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕或中止為其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

五、如果球員與球員經(jīng)紀(jì)人決定分期付款，并且該球員經(jīng)紀(jì)人為球員簽定的合同期限長(zhǎng)于其與球員之間簽定的合同，球員經(jīng)紀(jì)人有權(quán)在與球員的合同過(guò)期后繼續(xù)從該 3 球員處獲得報(bào)酬，直至該球員與俱樂(lè)部的合同過(guò)期或該球員委托其他球員經(jīng)紀(jì)人與另一家俱樂(lè)部簽定了新的合同；

六、如果球員與球員經(jīng)紀(jì)人不能就應(yīng)付報(bào)酬達(dá)成協(xié)議，或雙方之間的代理合同沒(méi)有涉及有關(guān)報(bào)酬的內(nèi)容，那么球員經(jīng)紀(jì)人有權(quán)收取其為球員簽定的合同中所獲得的收入的5%，作為賠償金；

七、球員經(jīng)紀(jì)人可以對(duì)其工作進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作，但其雇員只能從事與球員經(jīng)紀(jì)人所從事的商業(yè)活動(dòng)有關(guān)的管理性工作。只有球員經(jīng)紀(jì)人本人有權(quán)代表及維護(hù)球員或俱樂(lè)部的利益，以及與其他球員或俱樂(lè)部之間的利益關(guān)系。球員經(jīng)紀(jì)人每年應(yīng)將其雇員名單上報(bào)中國(guó)足協(xié)備案。如

雇員被除名，球員經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通知中國(guó)足協(xié)；

八、與經(jīng)紀(jì)行為相關(guān)的其它權(quán)利。第十六條 球員經(jīng)紀(jì)人應(yīng)履行以下義務(wù)：

一、遵守中國(guó)足協(xié)、亞洲足聯(lián)以及國(guó)際足聯(lián)的章程、規(guī)定；

二、如實(shí)、及時(shí)地向俱樂(lè)部或球員介紹有關(guān)情況，為其保守商業(yè)機(jī)密；

三、為俱樂(lè)部或球員解決有關(guān)事宜；

四、收取傭金應(yīng)向俱樂(lè)部或球員開(kāi)具發(fā)票，并依法繳納稅費(fèi)；

五、接受中國(guó)足協(xié)、體育管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)對(duì)其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督檢查，如實(shí)、及時(shí)提供檢查所需的文件、憑證、帳薄及其它資料；

六、在同一次經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中只能接受一方的委托；

七、在其經(jīng)手的有關(guān)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的每份文件中，均有其姓名、簽字及委托人姓名。轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議須載有球員經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)條款及其簽名，否則該轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議無(wú)效；

八、球員經(jīng)紀(jì)人接受球員的委托管理其個(gè)人財(cái)務(wù)，應(yīng)定期向球員匯報(bào)財(cái)務(wù)情況，如實(shí)填寫(xiě)帳薄，原始憑證、業(yè)務(wù)記錄、帳薄和經(jīng)紀(jì)合同至少須保存五年，經(jīng)紀(jì)人與球員的財(cái)務(wù)必須分賬管理。

第十七條 球員經(jīng)紀(jì)人不得采取下列行為：

一、超越中國(guó)足協(xié)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍；

二、通過(guò)詆毀其他球員經(jīng)紀(jì)人或支付介紹費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)；

三、誘導(dǎo)正在履行合同的球員不履行合同；

四、向俱樂(lè)部或球員收取傭金以外的酬勞；

五、向俱樂(lè)部或球員隱瞞與經(jīng)紀(jì)活動(dòng)有關(guān)的重要事項(xiàng)；

六、代表球員向俱樂(lè)部索要簽字費(fèi)、住房或私人用車(chē)等；

七、偽造、涂改、買(mǎi)賣(mài)《轉(zhuǎn)會(huì)證明》、《轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議》等文件和憑證；

八、采取脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，促成轉(zhuǎn)會(huì)；

九、法律法規(guī)禁止的其它行為。第十八條 俱樂(lè)部及球員的權(quán)利和義務(wù)

一、希望提供球員服務(wù)的俱樂(lè)部只允許與球員本人或通過(guò)已注冊(cè)的球員經(jīng)紀(jì)人接洽；

二、在協(xié)商轉(zhuǎn)會(huì)事宜時(shí)，俱樂(lè)部不得向球員隱瞞有關(guān)事項(xiàng)，不得對(duì)球員采取誘騙、賄賂等不正當(dāng)手段；

三、俱樂(lè)部在協(xié)商轉(zhuǎn)會(huì)事宜時(shí)，俱樂(lè)部不得以簽字費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)住房、私人用車(chē)等附加條件，誘使球員簽訂轉(zhuǎn)會(huì)協(xié)議；球員也不得向俱樂(lè)部提出簽字費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)住房、私人用車(chē)等附加條件；

四、俱樂(lè)部應(yīng)直接向有關(guān)俱樂(lè)部支付轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)，不得通過(guò)球員經(jīng)紀(jì)人中轉(zhuǎn)或作為酬勞付給球員經(jīng)紀(jì)人；

五、俱樂(lè)部在支付球員經(jīng)紀(jì)人的傭金時(shí)，應(yīng)索取發(fā)票；

六、球員必須尋求已注冊(cè)的球員經(jīng)紀(jì)人為其提供轉(zhuǎn)會(huì)服務(wù)。

第十九條 在轉(zhuǎn)會(huì)過(guò)程中，如果俱樂(lè)部或球員沒(méi)有使用球員經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，應(yīng)在雇傭合同中明確表明。

第四章 罰則

第二十條 中國(guó)足協(xié)根據(jù)球員經(jīng)紀(jì)人、足球俱樂(lè)部和球員在轉(zhuǎn)會(huì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中違反本辦法的具體情況，對(duì)其作出相應(yīng)處罰。

第二十一條 球員經(jīng)紀(jì)人違反本辦法，受如下處罰：

一、警告；

二、罰款；

三、臨時(shí)吊銷(xiāo)許可證；

四、吊銷(xiāo)許可證。上述處罰可并用。

第二十二條 俱樂(lè)部違反本辦法，受如下處罰：

一、警告；

二、罰款；

三、取消或部分取消參與當(dāng)年國(guó)內(nèi)或國(guó)際球員轉(zhuǎn)會(huì)資格；

四、禁止參與國(guó)內(nèi)或國(guó)際足球活動(dòng)。上述處罰可并用。第二十三條 球員違反本辦法，受如下處罰：

一、警告；

二、罰款； 三、一年以下停賽。上述處罰可并用。

第五章 爭(zhēng)議的解決

第二十四條 國(guó)內(nèi)俱樂(lè)部或球員與球員經(jīng)紀(jì)人之間因轉(zhuǎn)會(huì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)以書(shū)面形式向中國(guó)足協(xié)訴訟委員會(huì)申訴，中國(guó)足協(xié)訴訟委員會(huì)將負(fù)責(zé)處理；其他爭(zhēng)議直接向國(guó)際足聯(lián)提出申訴。

第二十五條 俱樂(lè)部或球員應(yīng)于權(quán)利被侵害之日起兩年內(nèi)向中國(guó)足協(xié)或國(guó)際足聯(lián)申訴；若該球員經(jīng)紀(jì)人已上交《許可證》或《許可證》被吊銷(xiāo)，申訴人應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申訴。

第六章 關(guān)于國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人

第二十六條 申報(bào)國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人資格的申請(qǐng)人除符合國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人申報(bào)條件外，還必須：

一、具有中國(guó)足協(xié)球員經(jīng)紀(jì)人《許可證》，并從事球員轉(zhuǎn)會(huì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一年以上；

二、在申請(qǐng)國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人之前的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中沒(méi)有違規(guī)違紀(jì)行為，且資信良好； 第二十七條 中國(guó)足協(xié)將根據(jù)《國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人規(guī)則》要求和程序，定期舉辦國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人考試并審批、頒發(fā)國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人許可證；

第二十八條 獲得國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人許可證的球員經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)遵照《國(guó)際足聯(lián)球員經(jīng)紀(jì)人規(guī)則》的規(guī)定從事球員轉(zhuǎn)會(huì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，履行自己的權(quán)利和義務(wù)。

第七章 附則

第二十九條 本辦法自公布之日起實(shí)行。

第三十條 本辦法由中國(guó)足協(xié)常務(wù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題

一、單項(xiàng)選擇題

1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（）的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.賣(mài)方D.買(mǎi)方

2.下列說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的 B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū) C.處分抵押物可選擇拍賣(mài)。變賣(mài)或者折價(jià)方式 D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 3.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，應(yīng)（）答案（）

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi) C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是（）。答案（）A.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)B.分公司經(jīng)營(yíng)C.區(qū)域辦事處D.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意（）。答案（）

A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評(píng)價(jià)考試大論壇 7.如果客戶來(lái)電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（）A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好！××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù) C.對(duì)不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對(duì)不起！他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人 C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 9.房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷(xiāo)。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是（）。答案（）A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的 B.由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的 C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的

D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。答案（）A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難 C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。答案（）A.是否收取咨詢費(fèi)B.是否收取最低服務(wù)費(fèi)C.是否明碼標(biāo)價(jià)D.是否收取最高服務(wù)費(fèi)

12.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（）解決合同糾紛。答案（）A.協(xié)商考試大論壇B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟 13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）

A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任 14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。答案（）A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定

C.工商行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定

15.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（）。答案（）

A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（）A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同 B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同 D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制

18.受行政處罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿（）的，不予注冊(cè)。答案（）

A.1年B.3年C.4年D.5年

19.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（）為主要資源的服務(wù)業(yè)。答案（）A.人力B.財(cái)力C.信息D.關(guān)系

21.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)（）。答案（）

A.提高B.減少C.增加D.不變

22.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（）

A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實(shí)質(zhì)要素D.傳播要素

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是（）。答案（）A.表格B.圖片C.文字報(bào)告D.房地產(chǎn)廣告 24.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為 B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬 D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱(chēng)為（）行為。答案（）

A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦www.tmdps.cn 26.買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天

27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè) C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)崗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商機(jī)B.進(jìn)行市場(chǎng)專(zhuān)案研究C.撰寫(xiě)研究報(bào)告D.撰寫(xiě)策劃報(bào)告

29.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性。真實(shí)性。可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫(xiě)

30.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

二、多項(xiàng)選擇題

1.為了避免商品房銷(xiāo)售代理糾紛，賣(mài)方代理合同中應(yīng)載明（）等條款。答案（）A.交易價(jià)格范圍B.銷(xiāo)售時(shí)間C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任D.銷(xiāo)售進(jìn)度 E.不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢考試大論壇

3.美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷(xiāo)執(zhí)照E.行政處罰

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。答案（）

A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制D.直營(yíng)連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（）。答案（）A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū) C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并通知抵押人 6.對(duì)信息的分析方法包括（）。答案（）

A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析考試大論壇 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類(lèi)當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。答案（）

A.有關(guān)政府主管部門(mén)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì) E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象

8.申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。答案（）

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) D.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證E.房屋滅失證明 9.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款

10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案（）A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理 11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有（）。答案（）A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立 B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算 12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括（）。答案（）

A.降低成交價(jià)格B.透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D.制定計(jì)劃 E.提高成交價(jià)格

13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利 B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同 14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場(chǎng)分析D.人際溝通E.把握成交時(shí)機(jī) 15.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）

A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設(shè)計(jì)變更的約定 D.商品房?jī)r(jià)格鑒定E.爭(zhēng)議處理辦法 16.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓。抵押。租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。答案（）A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的 E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。答案（）A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí) D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有（）。答案（）A.房屋坐落地的門(mén)牌號(hào)發(fā)生改變B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更 C.房屋的面積發(fā)生變化D.房屋的改擴(kuò)建E.房屋的裝修發(fā)生改變

19.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A.勞動(dòng)收入B.風(fēng)險(xiǎn)收入C.差價(jià)收入D.經(jīng)營(yíng)收入E.投資收入

20.針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（）

A.身份證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地勘測(cè)報(bào)告D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

E.已付清土地出讓金的證明

21.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分析。答案（）A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性

22.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）的綜合體。答案（）A.投資利潤(rùn)B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入

23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷(xiāo)售基本流程的有（）。答案（）A.購(gòu)房人查詢樓盤(pán)的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同 C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。答案（）

A.不可儲(chǔ)存性B.服務(wù)性C.非實(shí)物性D.專(zhuān)業(yè)性E.地域性

25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。答案（）A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專(zhuān)項(xiàng)信息表

單項(xiàng)選擇題答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項(xiàng)選擇題答案

1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述相關(guān)試題及答案

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的（）服務(wù)活動(dòng)。A．代理

B．居間

C．中介

D．行紀(jì)

2．下列選項(xiàng)中以占有交易標(biāo)的為特征的是（）。

A．經(jīng)紀(jì)

B．經(jīng)銷(xiāo)

c．行紀(jì)

D．包銷(xiāo)

3．下列分類(lèi)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是（）

A．房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理

B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

C．新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

D．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

4．唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱(chēng)為（）

A．中人

B．莊宅牙人

C．見(jiàn)證人

D．交易人

5．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。

A．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或者相對(duì)兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)為一方或者相對(duì)兩方提供服務(wù) C．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托 D．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能同時(shí)接受一方委托

1．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）的綜合體。

A．勞動(dòng)收入

B．勞務(wù)收入 C．經(jīng)營(yíng)收入

D．風(fēng)險(xiǎn)收入

E．固定收入

2．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的有（）

A．活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B．活動(dòng)地位的中介性

C．活動(dòng)范圍的廣泛性

D．活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性

E．活動(dòng)目的的前瞻性

【答案及解析】

1．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng)。

2．【答案】B

【解析】經(jīng)銷(xiāo)以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷(xiāo)同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。

3．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類(lèi)按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。

4．【答案】B

【解析】唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱(chēng)為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時(shí)是專(zhuān)事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。

5．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因?yàn)閲?guó)家法律沒(méi)有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。

1．【答案】ACD

【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。

2．【答案】ABE 【解析】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)有三個(gè)方面：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)地位的中介性、活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性。

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題

（一）1．行為模式的表達(dá)式為：B=（。

A．HOLP

B．HELP

C．HAPPY

D．HOOD

2．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷(xiāo)售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷(xiāo)售總收入（）。

A．一定增加

B．一定減少

C．不受影響

D．可能增加、減少或不變

4．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實(shí)際占用的土地面積

D．納稅人自己測(cè)定的土地面積

5．房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測(cè)算

C．混合面積測(cè)算

D．房屋面積測(cè)算

6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。

A．刑事

B．經(jīng)濟(jì)

C．行政

D．人身

7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（）四種權(quán)能。

A．留置

B．處分

C．限制

D．用益

8．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍。

A．2至

3B．3至

4C．4至6

D．6至10

9．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過(guò)程，可以分為以下4個(gè)階段（）。

A．相對(duì)分散，絕對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中

B．絕對(duì)分散，相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中

C．相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)分散，絕對(duì)集中

D．絕對(duì)集中，相對(duì)集中，相對(duì)分散，絕對(duì)分散

10．房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（）裁決。

A．上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)

B．房屋所在地人民法院

C．促裁機(jī)構(gòu)

D．同級(jí)人民政府

【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標(biāo)的行為是（）。

A．要約

B．承諾

C．要約邀請(qǐng)

D．要約或承諾

12．全國(guó)城鎮(zhèn)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（）中提出的。

A．1988年2月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》

B．1991年6月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C．1994年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

D．1998年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確 14．贈(zèng)與合同是（）。

A．雙務(wù)合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實(shí)踐性合同

15．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》自（）起實(shí)施。

A．1989年1月1日

B．1989年12月1日

C．1990年1月1日

D．1990年4月1日

16．關(guān)于我國(guó)土地制度，不正確的表述是（）。

A．國(guó)家實(shí)行土地登記制度

B．國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度

C．國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度

D．國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度

17．對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部

B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部

D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部

18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（）。

A．工業(yè)電梯

B．商業(yè)電梯

C．消防電梯

D．安全電梯

19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長(zhǎng)量為（）。

A．逐期增長(zhǎng)量

B．累計(jì)增長(zhǎng)量

C．年距離增長(zhǎng)量

D．月增長(zhǎng)量

20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）。

A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng) B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

22．統(tǒng)計(jì)分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無(wú)差異

B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無(wú)差異

D．級(jí)內(nèi)差異，級(jí)間差異

23．時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（）。

A．絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列

B．相對(duì)數(shù)時(shí)間序列

C．平均數(shù)時(shí)間序列

D．其他

24．二磚墻的實(shí)際尺寸為（）。

A．480mm

B．475mm

C．490mm

D．485mm

25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。

A．完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

26．完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。

A．6個(gè)月

B．9個(gè)月

C．1年

D．2年

28．下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)（）。

保險(xiǎn)。

A．眾數(shù)

B．中位數(shù)

C．水平指標(biāo)

D．調(diào)和平均數(shù) 29．抵押房房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是房屋（）A．責(zé)任

B．財(cái)產(chǎn)

C．安全

D．火災(zāi) 30．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買(mǎi)受人有權(quán)退房的情形為（）。

A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%

B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%

C．合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%

D．合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%

【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房?jī)r(jià)/2002年房?jī)r(jià)是一個(gè)（）。

A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B．比較相對(duì)指標(biāo)

C．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D．比例相對(duì)指標(biāo)

32．業(yè)主是指（）。

A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B．物業(yè)的管理人

C．物業(yè)的代理人

D．物業(yè)的租賃人

33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。

A．委托合同

B．委托授權(quán)

C．合同和委托授權(quán)

D．委托合同或委托授權(quán)

34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。

A．生活采暖

B．地域采暖

C．區(qū)域采暖

D．區(qū)域供熱

35．同類(lèi)現(xiàn)象在同一時(shí)間．不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比叫做（）。

A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B．比例相對(duì)指標(biāo)

C．比較相對(duì)指標(biāo)D．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

36．一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)得一宗4000㎡的商務(wù)用地，容積率為2.0，地價(jià)為2800元／㎡.開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在此開(kāi)發(fā)一棟高層寫(xiě)字樓，通過(guò)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2.8，開(kāi)發(fā)商要改變?cè)撟诘氐娜莘e率，需要補(bǔ)交地價(jià)（）。

A．1120萬(wàn)元

B．448萬(wàn)元

C．112萬(wàn)元

D．4880萬(wàn)元

37．大氣污染監(jiān)測(cè)表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)（）。

A．越少

B．一般

C．越多

D．零

38．一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（）。

A．替代品

B．互補(bǔ)品

C．吉芬物品

D．其他物品

39．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值

B．保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值

C．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值

D．A和B受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%

40．季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對(duì)外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類(lèi)土地中，不屬于國(guó)有土地的是（）。

A．被依法征用后的土地

B．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C．城市市區(qū)的土地

D．農(nóng)民宅基地

42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專(zhuān)用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

43．消費(fèi)者在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購(gòu)買(mǎi)的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱(chēng)為房地產(chǎn)的（）。

A．供給

B．需求

C．需求曲線

D．供給曲線

44．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求成（）。

A．正相關(guān)

B．負(fù)相關(guān)

C．不相關(guān)

D．以上都不正確

45．理想的城市水源是（）。

A．上層滯水

B．潛水

C．承壓水

D．江河水

46．報(bào)告期水平與其上個(gè)時(shí)期水平之比叫做（）。

A．定期發(fā)展速度

B．環(huán)比發(fā)展速度

C．年距發(fā)展速度

D．月發(fā)展速度

47．序時(shí)平均數(shù)屬于（）。

A．絕對(duì)指標(biāo)

B．水平指標(biāo)

C．平均指標(biāo)

D．速度指標(biāo)

48．只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息，稱(chēng)之為（）。

A．復(fù)利

B．單利

C．名義利率

D．實(shí)際利率

49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬(wàn)元。

A．60

B．80

C．100

D．110

50．市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對(duì)象的確定

C．調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)

D．調(diào)查表的設(shè)計(jì)申請(qǐng)

【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．流動(dòng)比率

C．存貨周轉(zhuǎn)率

D．待攤費(fèi)用

E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率

2．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式。

A．招標(biāo)

B．拍賣(mài)

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無(wú)償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會(huì)計(jì)要素的增加。

A．資產(chǎn)

B．負(fù)債

C．所有者權(quán)益

D．凈資產(chǎn)

E．支出

4．法人的種類(lèi)有企業(yè)法人、（）、（）和（）。

A．合伙法人

B．機(jī)關(guān)法人

C．事業(yè)法人

D．社團(tuán)法人

E．合作法人

5．計(jì)算全部建筑面積的有（）。

A．無(wú)頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

6．法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（）。

A．明確公開(kāi)性

B．國(guó)家意志性

C．普遍約束力

D．國(guó)家強(qiáng)制性

E．法律的公正性

7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）

A．居住用地90年

B．工業(yè)用地70年

C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

E．綜合用地50年

8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）

A．實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元

B．實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元

C．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍

D．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股

9．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偅_的表述有（）。A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?/p>

C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?/p>

E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行

10．下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是（）。

A．測(cè)繪比例尺大

B．修、補(bǔ)測(cè)工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測(cè)繪內(nèi)容較多

E．復(fù)測(cè)周期一般為5～10年

【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C．房地產(chǎn)抵押

D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記

E．房屋租賃

12．我國(guó)現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（）層次的規(guī)劃組成。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃

C．城市詳細(xì)規(guī)劃

D．城市控制規(guī)劃

E．城市規(guī)劃

13．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批核發(fā)（）。

A．土地轉(zhuǎn)用許可證

B．商品房銷(xiāo)售許可證

C．建設(shè)用地規(guī)劃詐可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E．建設(shè)用地使用權(quán)證 14．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財(cái)政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃 E．建筑設(shè)計(jì)

15．客戶在需求和動(dòng)機(jī)階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（）。

A．習(xí)俗心理需要

B．從眾心理需要

C．優(yōu)越心理需要

D．好奇心理需要

E．服從心理

16．一套完整的施工圖，根據(jù)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（）。

A．圖紙目錄

B．設(shè)計(jì)總說(shuō)明

C．建筑施工圖

D．結(jié)構(gòu)施工圖

E．設(shè)備施工圖

17．下列屬于資產(chǎn)的是（）。

A．預(yù)收賬款

B．存貨

C．應(yīng)付賬款

D．待攤費(fèi)用

E．預(yù)付款項(xiàng)

18．（）屬于衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則。

A．客觀原則

B．相關(guān)原則

C．配比原則

D．及時(shí)原則

E．—貫原則

19．設(shè)備施工圖包括（）。

A．給排水施工圖

B．采暖施工圖

C．通風(fēng)施工圖

D．電氣施工圖

E．排水施工圖

20．屋頂應(yīng)具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火

21．我國(guó)政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（）。

A．改變?cè)鲎屚恋厥褂脵?quán)規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率

C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)

D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

E．其他情況

22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）。

A．設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位 C．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D．同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

23．社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突

D．社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

24．有征用土地審批權(quán)的有（）。

A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B．縣級(jí)人民政府

C．城市級(jí)人民政府

D．省級(jí)人民政府

E．國(guó)務(wù)院

25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。

A．義務(wù)性規(guī)范

B．強(qiáng)制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權(quán)性規(guī)范

【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE

19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)題1 1．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專(zhuān)用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

2．統(tǒng)計(jì)分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無(wú)差異

B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無(wú)差異

D．級(jí)內(nèi)差異，級(jí)間差異

3．以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）。

A．實(shí)行政府指導(dǎo)租金

B．補(bǔ)繳土地出讓金

C．將租金收入上繳國(guó)家

D．將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

4．保險(xiǎn)合同的客體為（）。

A．保險(xiǎn)人

B．保險(xiǎn)利益

C．保險(xiǎn)金額

D．被保險(xiǎn)人

5．某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，對(duì)該公司最高可以證收（）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。

A．200

B．250

C．300

D．500

6．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

7．從1996年到2001年，某市商品房銷(xiāo)售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷(xiāo)售量的定基增長(zhǎng)速度為（）%。

A．100

B．200

C．300

D．400

8．房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測(cè)算

C．混合面積測(cè)算

D．房屋面積測(cè)算

9．按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A．1.2%

B．3%

C．6%

D．12%

10．房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國(guó)的土地政策來(lái)說(shuō)，針對(duì)—宗具體的房地產(chǎn)，其價(jià)格從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是趨于（）。

A．上升

B．下降

C．不變

D．亦升亦降

【答案】

1、D

2、B

3、D

4、B

5、A

6、C

7、B

8、B

9、A

10、B 11．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B．軍事用地

C．經(jīng)濟(jì)適用住房用地

D．高檔寫(xiě)字樓用地

12．《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估．法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處（），并處或者單處罰金。

A．三年以下有期徒刑或者警告

B．三年以上，五年以下有期徒刑

C．三年以下有期徒刑或者拘役

D．五年以上有期徒刑或者管制

13．季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對(duì)外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

14．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）。

A．接與房屋承租人協(xié)商

B．直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置

C．對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

15．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值

B．保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值 D．A和B 16．對(duì)于同一種資料，有（）。

A．簡(jiǎn)單調(diào)和平均值＞簡(jiǎn)單幾何平均值＞簡(jiǎn)單算術(shù)平均值

B．簡(jiǎn)單調(diào)和平均值＜簡(jiǎn)單幾何平均值＞簡(jiǎn)單算術(shù)平均值

C．簡(jiǎn)單調(diào)和平均值＜簡(jiǎn)單幾何平均值＜簡(jiǎn)單算術(shù)平均值

D．簡(jiǎn)單調(diào)和平均值＞簡(jiǎn)單幾何平均值＜簡(jiǎn)單算術(shù)平均值

17．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。

A．完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

18．組成簡(jiǎn)單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須具備（）。

A．賣(mài)方、買(mǎi)方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B．賣(mài)方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C．賣(mài)方、買(mǎi)方、房地產(chǎn)

D．買(mǎi)方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

19．房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期為（）。

A．5年

B．8年

C．10年

D．及時(shí)修測(cè)

20．民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體、內(nèi)容和（）。

A．權(quán)利

B．客體

C．義務(wù)

D．標(biāo)的

【答案】

11、D

12、C

13、C

14、C

15、A

16、C

17、B

18、C

19、D 20、B 21．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A．

5B．10

C．20

D．30

22．某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類(lèi)型寫(xiě)字樓售價(jià)分別為4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，則平均發(fā)展速度為（）。

A．115％

B．102％

C．103％

D．110％

23．序時(shí)平均數(shù)屬于（）。

A．絕對(duì)指標(biāo)

B．水平指標(biāo)

C．平均指標(biāo)

D．速度指標(biāo) 24．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確

25．時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（）。

A．絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列

B．相對(duì)數(shù)時(shí)間序列

C．平均數(shù)時(shí)間序列

D．其他

26．一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其（）就會(huì)減少。

A．供給

B．增長(zhǎng)

C．需求

D．?dāng)?shù)量

27．下列不屬于會(huì)計(jì)基本職能的是（）。

A．反映職能

B．調(diào)節(jié)職能

C．監(jiān)督職能

D．管理職能

28．擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù)，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

29．能同時(shí)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是（）。

A．線性圖

B．條形圖

C．直方圖

D．圓形圖

30．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

【答案】21、C

22、C

23、B

24、C

25、A

26、C

27、B

28、B

29、C 30、D 31．民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。

A．刑事

B．經(jīng)濟(jì)

C．行政

D．人身

32．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)佃理房地產(chǎn)抵押登記。

A．10

B．1

5C．20

D．30

33．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)。

A．他項(xiàng)權(quán)利登記

B．轉(zhuǎn)移登記

C．變更登記

D．注銷(xiāo)登記

34．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

35．完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

36．甲公司租用乙公司的倉(cāng)庫(kù)，后雙方因租金發(fā)生爭(zhēng)議，乙應(yīng)在（）內(nèi)提起訴訟。

A．權(quán)利被侵害之日起20年

B．甲方拒付或延付租金之日起1年

C．爭(zhēng)議發(fā)生后2年

D．知道權(quán)利被侵害時(shí)起2年內(nèi)

37．職工對(duì)住房公積金擁有（）。

A．完全所有權(quán)

B．限制性所有以和完全使用權(quán)

C．限制性占有、使用、收益、處分權(quán)

D．限制性占有、使用、處分權(quán)

38．對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部．細(xì)部

B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部

D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部

39．地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝?lèi)建設(shè)用地和工程建設(shè)有很大的影響，城市規(guī)劃中，（）用地對(duì)坡度的要求最嚴(yán)格。

A．機(jī)場(chǎng)用地

B．居住用地

C．道路用地

D．鐵路站場(chǎng)用地

40．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由（）責(zé)令收回。

A．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)

B．縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

C．縣級(jí)以上人民政府

D．縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門(mén)

【答案】

31、D

32、D

33、B

34、B

35、C

36、B

37、C

38、A

39、D 40、C 41．市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對(duì)象的確定

C．調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)

D．調(diào)查表的設(shè)計(jì)

42．下列（）基礎(chǔ)對(duì)于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A．條形基礎(chǔ)

B．獨(dú)立基礎(chǔ)

C．筏板基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

43．贈(zèng)與合同是（）。

A．雙務(wù)合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實(shí)踐性合同

44．個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。

A．個(gè)人所得稅

B．營(yíng)業(yè)稅

C．增值稅

D．契稅

45．按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活和（）系統(tǒng)。

A．安全

B．環(huán)境

C．消防

D．保衛(wèi)

46．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。

A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

C．機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

D．非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

47．貨幣具有價(jià)值尺度、流通手段、（）、支付手段和國(guó)際貨幣五個(gè)職能。A．交換手段

B．收藏手段

C．儲(chǔ)藏手段

D．欣賞手段 48．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）。A．城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B．城市范圍內(nèi)

C．國(guó)有土地范圍內(nèi)

D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)

49．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過(guò)熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為（）。

A．樓花

B．土地

C．新建成的商品房

D．寸量房

50．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A．不轉(zhuǎn)移占有

B．轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C．轉(zhuǎn)移占有

D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】

41、C

42、D

43、D

44、A

45、C

46、A

47、C

48、D

49、B 50、A 1．建筑物平面圖一般有（）。

A．底層平面圖

B．標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

C．頂層平面圖

D．屋頂平面圖

E．其他平面圖

2．我國(guó)政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（）。

A．改變?cè)鲎屚恋厥褂脵?quán)規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率

C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)

D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

E．其他情況

3．實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）。

A．搬遷期限

B．安置過(guò)渡地點(diǎn)

C．過(guò)渡期限

D．補(bǔ)償金額

E．臨時(shí)安置用房面積

4．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式。

A．招標(biāo)

B．拍賣(mài)

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無(wú)償分配

5．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）。

A．房地產(chǎn)估價(jià)師

B．房地產(chǎn)估價(jià)員

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

E．物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理 6．應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的情形有（）。

A．房屋滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書(shū)

C．土地使用權(quán)年限屆滿

D．房屋他項(xiàng)權(quán)利終止

E．房屋權(quán)屬證書(shū)遺失

7．計(jì)算全部建筑面積的有（）。

A．無(wú)頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

8．房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（）的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。

A．暫緩登記

B．代為登記

C．注銷(xiāo)登記

D．不予登記

E．變更登記

9．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債率

B．流動(dòng)比率

C．存貨周轉(zhuǎn)率

D．待攤費(fèi)用

E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率

10．下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是（）。

A．測(cè)繪比例尺大

B．修．補(bǔ)測(cè)工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測(cè)繪內(nèi)容較多

E．復(fù)測(cè)周期一般為5～10年 【答案】

1、ABCD

2、ABCD

3、AD

4、ABC

5、AC

6、ACD

7、BC

8、AD

9、BD

10、ABD 11．社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突

D．社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

12．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）。

A．將房屋出租給他人居住

B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D．以房屋作價(jià)入股

E．將房屋無(wú)償借用給他人

13．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財(cái)政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃

E．建筑設(shè)計(jì)

14．房產(chǎn)圖包括（）。

A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．控制平面圖

E．控制立體圖

15．稅率屬于比例稅率的稅種有（）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．耕地占用稅

D．城市維護(hù)建設(shè)稅

E．營(yíng)業(yè)稅

16．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。

A．義務(wù)性規(guī)范

B．強(qiáng)制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權(quán)性規(guī)范

17．房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的成果包括以下（）項(xiàng)。A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．地籍圖

E．地形圖

18．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偅_的表述有（）。

A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?/p>

C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?/p>

E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行

19．需交納契稅的情形有（）。

A．國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓

B．房屋出租

C．房地產(chǎn)繼承

D．房地產(chǎn)抵債

E．房地產(chǎn)抵押

20．法律的效力高于（）。

A．憲法

B．行政法規(guī)

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章

E．國(guó)內(nèi)法

21．地形圖的比例尺—般有（）。

A．1：5000

B．1：2000

C．1：1000

D．1：500

E．1：200

22．根據(jù)對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分為（）。

A．分類(lèi)的數(shù)據(jù)

B．順序的數(shù)據(jù)

C．?dāng)?shù)值型數(shù)據(jù)

D．結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)

E．非結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)

23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)體現(xiàn)在思維方式、人際關(guān)系和（）。A．認(rèn)知過(guò)程

B．掌握知識(shí)

C．觀察能力 D．自我調(diào)控

E．認(rèn)知能力 24．屋頂應(yīng)具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火 11年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》押密試題及參考答案[1]、單項(xiàng)選擇題

1下列不屬于影響供給的因素是（）。

A.該商品本身的價(jià)格B.消費(fèi)者的收入水平

C.該商品的生產(chǎn)成本D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

2（）對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。

A.投資環(huán)境B.居住環(huán)境C.社會(huì)環(huán)境D.人工環(huán)境

3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體是買(mǎi)賣(mài)雙方及可供交易的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)既可以是有形的，也可能是無(wú)形的

4如果一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性為富有彈性，則說(shuō)明（）。

A.該房地產(chǎn)幾乎沒(méi)有替代品

B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比

C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線

D.該房地產(chǎn)有較多的替代品

5將1000元錢(qián)存入銀行2年，假設(shè)單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復(fù)利利率應(yīng)為（）。

A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%

6人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境稱(chēng)為（）。

A.人工環(huán)境B.社會(huì)環(huán)境C.生活環(huán)境D.學(xué)習(xí)環(huán)境

7在房地產(chǎn)貸款中，對(duì)于固定利率的貸款，（）承擔(dān)全部的利率風(fēng)險(xiǎn)。

A.貸款人B.借款人C.貸款人和借款人同時(shí)D.視情況而定

8線性圖主要用來(lái)反映（）。

A.單項(xiàng)式連續(xù)型變量數(shù)列B.單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列

C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列D.組距式離散型變量數(shù)列

9下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)調(diào)查的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.在實(shí)際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對(duì)象的全部個(gè)體，也可以是部分個(gè)體

B.調(diào)查目的是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問(wèn)題

C.調(diào)查對(duì)象是指調(diào)查過(guò)程中所要調(diào)查的總體 D.調(diào)查時(shí)間是指進(jìn)行調(diào)查工作的時(shí)限

10下列不屬于平均指標(biāo)的是（）。

A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標(biāo)D.調(diào)和平均數(shù)

11在城市中市政公用設(shè)施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。

A.一類(lèi)居住區(qū)B.二類(lèi)居住區(qū)C.三類(lèi)居住區(qū)D.四類(lèi)居住區(qū)

12在城市化進(jìn)程中的“相對(duì)分散”時(shí)期指的是（）。

A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長(zhǎng)

B.人口開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口的增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)

C.第三產(chǎn)業(yè)比重開(kāi)始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過(guò)了城市的人口增長(zhǎng)

D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升

13用距離衡量區(qū)位好壞的過(guò)程中，人們最重視（）。

A.空間直線距離B.交通時(shí)間距離C.交通路線距離D.交通直線距離

14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。

A.電磁輻射B.放射性輻射C.宇宙線D.醫(yī)療照射

15降低對(duì)持有房地產(chǎn)課稅，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格（）。

A.上升B.下降C.不變D.不確定

16某日，中國(guó)人民銀行公布的利率為6%，國(guó)內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%

17在個(gè)人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

18某家庭購(gòu)房抵押貸款為10萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。

A.820B.790.8C.812.3D.761.4

19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元。

A.74557B.75622C.8319D.7200

20在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)金額通常是以（）為基準(zhǔn)。

A.保險(xiǎn)費(fèi)B.保險(xiǎn)費(fèi)率C.投保時(shí)間D.保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)格 21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（）。

A.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格將 將上漲B.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格將下跌

C.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格不受影響D.無(wú)法判斷該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格變化情況

22某套住房建筑面積為100m2，單價(jià)為4500元/m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。首付15萬(wàn)元，余款在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，年利率為5%，其實(shí)際單價(jià)為（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287

23比準(zhǔn)價(jià)格是一種（）。

A.公平市價(jià)B.評(píng)估價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格D.理論價(jià)格

24建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由（）組成的體系。

A.抗壓構(gòu)件B.抗拉構(gòu)件C.承重構(gòu)件D.裝飾配件

25房地產(chǎn)估價(jià)的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的（）。A.供求原理B.替代原理C.資本化原理D.變動(dòng)原理

26下列（）是不可避免的。

A.粗差誤差B.系統(tǒng)誤差C.偶然誤差D.真誤差

27（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。

A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.分丘圖

28同一幅地形圖上的等高距是（）。

A.不同的B.相同的 C.根據(jù)等高線的疏密判斷D.無(wú)法判斷

29房屋用地調(diào)查與測(cè)繪是以（）為單元分戶進(jìn)行的。

A.戶B.幢C.宗D.丘

30測(cè)量中作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)中誤差屬于（）統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。

A.總量指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)

31土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（）由國(guó)家無(wú)償收回。

A.土地收益權(quán)B.土地處分權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地所有權(quán)

32出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱(chēng)為（）。

A.匯票B.本票C.支票D.信用證

33以保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與（）。

A.自愿保險(xiǎn)B.部分定值保險(xiǎn)C.一切險(xiǎn)D.不定值保險(xiǎn)

34以保險(xiǎn)的（）為標(biāo)準(zhǔn)，將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與法定保險(xiǎn)。

A.權(quán)利義務(wù)B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系C.當(dāng)事人D.實(shí)施方式

35保險(xiǎn)的機(jī)能在于進(jìn)行損失補(bǔ)償，這種損失補(bǔ)償通常是通過(guò)（）的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

A.恢復(fù)已被毀損的原物B.支付貨幣C.賠償實(shí)物D.恢復(fù)滅失的原物

36統(tǒng)計(jì)總體必須是（）。

A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體

37平均指標(biāo)屬于（）。A.數(shù)量指標(biāo)B.總量指標(biāo)C.質(zhì)量指標(biāo)D.相對(duì)指標(biāo)

38一般規(guī)定，貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

39下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的觀點(diǎn)，正確的是（）。

A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購(gòu)買(mǎi))而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)(或出售)商品，以期從價(jià)格變化中獲利的行為

B.消費(fèi)性需求和投資性需求是實(shí)質(zhì)性需求，投機(jī)性需求和盲目性需求是虛假需求

C.虛假需求使房地產(chǎn)價(jià)格脫離其市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”

D.在確定房地產(chǎn)需求時(shí)，沒(méi)有支付能力的需求稱(chēng)之為潛在需求

40下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)調(diào)查的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.在實(shí)際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對(duì)象的全部個(gè)體，也可以是部分個(gè)體

B.調(diào)查項(xiàng)目以表格形式表示時(shí)稱(chēng)為調(diào)查表

C.調(diào)查對(duì)象是指調(diào)查過(guò)程中所要調(diào)查的總體

D.調(diào)查時(shí)間是指進(jìn)行調(diào)查工作的時(shí)限

41擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。

A.10B.20C.30D.40

42下列危險(xiǎn)構(gòu)成不能構(gòu)成保險(xiǎn)的是（）。

A.人身危險(xiǎn)B.房屋損失危險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)D.法律責(zé)任危險(xiǎn)

43在市場(chǎng) 調(diào)查中，經(jīng)常使用（）。

A.電話調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.非標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn)調(diào)查D.標(biāo)準(zhǔn)式訪問(wèn)調(diào)查

44（）是用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。

A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖

45（）是反映事物或現(xiàn)象變化程度的一種相對(duì)數(shù)。

A.頻數(shù)B.頻率C.眾數(shù)D.指數(shù)

46如果在保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生了保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人支付賠款達(dá)到全部保險(xiǎn)金額，則保險(xiǎn)合同（）。A.終止B.解除C.變更D.撤銷(xiāo)

47下列（）對(duì)于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)

48心理過(guò)程通常包括認(rèn)識(shí)過(guò)程、情感過(guò)程和意志過(guò)程三個(gè)方面，其中，（）是基本的心理過(guò)程。

A.認(rèn)識(shí)過(guò)程B.情感過(guò)程C.知覺(jué)過(guò)程D.意志過(guò)程

49思維屬于認(rèn)識(shí)的理性階段，是更復(fù)雜、更高級(jí)的認(rèn)識(shí)過(guò)程，具有間接性和（）。A.規(guī)律性B.直接性 C.概括性D.復(fù)雜性

50根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為邏輯思維和（）。

A.創(chuàng)造性思維B.常規(guī)思維C.聚合思維D.直覺(jué)思維

二、多項(xiàng)選擇題

51權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用年限B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C.容積率D.樓層、朝向

E.公共設(shè)施完備程度

52張先生通過(guò)對(duì)市場(chǎng)行情的判斷與分析，認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于高峰期，則市場(chǎng)應(yīng)呈現(xiàn)出（）的特點(diǎn)。

A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升B.租金以比售價(jià)快得多的速度上漲

C.消費(fèi)需求逐漸減弱D.舊房交易量大 E.大批項(xiàng)目開(kāi)工

53下列可能成為虛假需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的是（）。

A.消費(fèi)性需求B.投資性需求 C.投機(jī)性需求 D.盲目性需求 E.實(shí)質(zhì)性需求

54就名義利率和實(shí)際利率的關(guān)系問(wèn)題，下面說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來(lái)看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義不大

B.當(dāng)每年的計(jì)息周期等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等

C.在名義利率給定的前提下，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率就越大并無(wú)上限

D.當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率

E.當(dāng)單利計(jì)息時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的55中國(guó)城市按行政級(jí)別可分為（）。

A.區(qū)級(jí)市B.地級(jí)市 C.建制鎮(zhèn)D.縣級(jí)市 E.直轄市 56在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對(duì)工業(yè)和居住用地進(jìn)行以下（）布局是合理的。

A.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) B.工業(yè)用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

C.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

D.居住用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

E.居住用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（）。

A.住宅用地B.公共服務(wù)設(shè)施用地 C.道路用地D.綠地 E.基礎(chǔ)配套設(shè)施用地

58城市化過(guò)程中，屬于“相對(duì)分散”時(shí)期特點(diǎn)的有（）。

A.人口開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)

B.第三產(chǎn)業(yè)的比重開(kāi)始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來(lái)越顯著

D.郊區(qū)人口增長(zhǎng)超過(guò)了城市人口增長(zhǎng) E.區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移

59公共建筑定額指標(biāo)包括（）。

A.建筑面積B.用地面積 C.千人指標(biāo)D.民用建筑綜合指標(biāo)

E.服務(wù)半徑指標(biāo)

60房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是（）。

A.會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲B.會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的下跌

C.會(huì)起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用D.只可能抬高房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

61下列價(jià)格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的是（）。

A.總價(jià)B.起價(jià) C.標(biāo)價(jià)D.均價(jià) E.單價(jià)

62氣質(zhì)類(lèi)型是表現(xiàn)在一類(lèi)人身上共有的或相似的心理特征的典 型結(jié)合，心理學(xué)上將氣質(zhì)概括為（）幾種類(lèi)型。

A.膽汁質(zhì)B.黏液質(zhì) C.抑郁質(zhì)D.外向質(zhì) E.多血質(zhì)

63狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得土地之后，為開(kāi)發(fā)所負(fù)擔(dān)的一切經(jīng)濟(jì)代價(jià)。這種經(jīng)濟(jì)代價(jià)包括（）。

A.土地價(jià)格B.開(kāi)發(fā)商向外支付的開(kāi)發(fā)費(fèi)用

C.開(kāi)發(fā)商自有資金的正常利息D.開(kāi)發(fā)商自有資金的正常利潤(rùn)

E.土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

64保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人包括（）。

A.保險(xiǎn)人B.被保險(xiǎn)人 C.受益人D.投保人.經(jīng)紀(jì)人

65下列屬于直接工程費(fèi)的是（）。

A.人工費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi) C.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)D.材料費(fèi)用 E.夜間施工增加費(fèi)

66下列情況下，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室

B.房屋之間

C.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)上、上料平臺(tái)及建筑物的空間安置箱的平臺(tái)

D.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋

E.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線

67貨幣具備的基本職能有（）。

A.價(jià)值尺度B.流通手段 C.貯藏手段D.交易手段 E.世界貨幣

68按匯率的制度的不同可以分為（）。A.官方匯率B.市場(chǎng)利率 C.固定匯率D.浮動(dòng)匯率 E.市場(chǎng)利率

69信用的主要形式有（）。

A.商業(yè)信用B.貨幣信用 C.政府信用D.消費(fèi)信用E.國(guó)際信用

70申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的條件有（）。

A.具有獨(dú)立的法人資格，取得法人登記證

B.實(shí)行獨(dú)立核算，有健全的管理機(jī)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理制度，財(cái)務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高

C.在貸款銀行開(kāi)立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)

D.銀行貸款前，借款人投入貸款項(xiàng)目的自有資金要大于總投資的一定比例

E.借款人擁有一定比例的自有資金，對(duì)外的股本權(quán)益性投資總額要小于其資產(chǎn)凈值的一定比例

71房地產(chǎn)抵押合同一般包括（）等內(nèi)容。

A.抵押擔(dān)保的范圍B.擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置

C.債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額等D.房屋權(quán)屬和其他基本情況 E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

72下列屬于數(shù)量指標(biāo)的是（）。

A.商品房銷(xiāo)售額B.人口密度 C.人均住房面積D.人口數(shù) E.商品房竣工面積

73根據(jù)對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，可將統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分為（）。

A.確定性數(shù)據(jù)B.分類(lèi)的數(shù)據(jù) C.順序的數(shù)據(jù) D.數(shù)值型數(shù)據(jù) E.隨機(jī)數(shù)據(jù)

74下列屬于詢問(wèn)調(diào)查的是（）。

A.非結(jié)構(gòu)式訪問(wèn)B.座談會(huì) C.個(gè)別深度訪問(wèn)D.觀察法 E.市場(chǎng)實(shí)驗(yàn)法

75若保險(xiǎn)公司因（）等原因而終止，則保險(xiǎn)合同相應(yīng)終止。

A.解散B.依法撤銷(xiāo) C.破產(chǎn)D.合同變更 E.未履行賠償義務(wù)

76下列反映房屋狀況統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的有（）。

A.人均住宅建筑面積B.成套住宅建筑面積 C.實(shí)有住宅套數(shù) D.住宅自有率 E.竣工房屋面積

77通過(guò)下列（）搜集資料的形式，可了解總體的基本情況。

A.普查B.重點(diǎn)調(diào)查 C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查 E.問(wèn)卷調(diào)查

78根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為（）。

A.現(xiàn)實(shí)需要B.潛在需要 C.享受需要D.發(fā)展需要 E.內(nèi)在需要

79從消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，動(dòng)機(jī)可分為（）等。

A.求名動(dòng)機(jī)B.求廉動(dòng)機(jī) C.求奇動(dòng)機(jī)D.求癖動(dòng)機(jī) E.求近動(dòng)機(jī)

80心理壓力的消除方法通常包括（）。

A.有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)B.自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短

C.不要太過(guò)苛求自己D.讓每天的生活保持規(guī)律 E.自己的事情自己做

三、綜合分析題

近年來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，房地產(chǎn)價(jià)格 不斷呈上升趨勢(shì)，2001某城市普通商品住宅平均價(jià)格為2400元/m2，2002這一價(jià)格指標(biāo)增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對(duì)普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析：

81下列因素可能導(dǎo)致普通商品住宅價(jià)格下降的是（）。

A.消費(fèi)者對(duì)普通商品住宅未來(lái)價(jià)格的預(yù)期

B.普通商品住宅的造價(jià)降低 C.大量高檔商品住宅投放市場(chǎng) D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高 82假設(shè)2800元/m2是2002年5月的均衡價(jià)格，此時(shí)供給量與需求量同時(shí)增加，且需求增加量 >供給增加量，則到2003年5月，達(dá)到新的均衡時(shí)均衡價(jià)格可能是（）。

A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能

83該城市2001到2002普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比增長(zhǎng)速度是（）。

A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 84該城市“2001普通商品住宅價(jià)格/2002普通商品住宅價(jià)格”這一指標(biāo)屬于（）。

A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B.比較相對(duì)指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)

85住房抵押貸款屬于（）。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國(guó)家信用D.消費(fèi)信用

86張女士為一名國(guó)家公務(wù)員，想購(gòu)買(mǎi)一套商品房，則可選擇的貸款方式有（）。

A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動(dòng)資金貸款

87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。

A.首選公積金貸款B.首選商業(yè)貸款 C.貸款額不超過(guò)房?jī)r(jià)的85% D.月還款額不超過(guò)家庭總收入的30%

88張女士申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，需提交（）資料等。

A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明

C.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同D.張女士單位同意貸款的證明

89辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常會(huì)要求張女士（）。

A.提供所在單位的還款擔(dān)保B.購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)

C.在貸款銀行開(kāi)立還款賬戶D.購(gòu)買(mǎi)住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房?jī)r(jià)，購(gòu)房面積不得超過(guò)（）。

A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請(qǐng)貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。

A.合同當(dāng)事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權(quán)人放貸

92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法，正確的是（）。

A.張女士購(gòu)買(mǎi)了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，則無(wú)論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人

B.在貸款本息還清之前，住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交由銀行保管

C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣(mài)房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項(xiàng)交還張女士

D.目前在國(guó)內(nèi)，張女士所購(gòu)住房的貸款年限最高為10年 參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多項(xiàng)選擇題

51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、綜合分析題

81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》押密試題及答案[1]

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．全國(guó)城鎮(zhèn)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（）中提出的

1988年2月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》 1991年6月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》 1994年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

1998年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 2．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（）

A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、代理新房買(mǎi)賣(mài)C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹 3．國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使

A、國(guó)務(wù)院 B、省級(jí)人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹

4．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期

A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年

6．下列各類(lèi)土地中，不屬于國(guó)有土地的是（）

A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地

7．關(guān)于我國(guó)土地制度，不正確的表述是（）

A、國(guó)家實(shí)行土地登記制度B、國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度 C、國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度D、國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度 8．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》自（）起實(shí)施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日

C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國(guó)有土地范圍內(nèi)

D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)

10．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行（）登記發(fā)證制度” A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C、國(guó)有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)

11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由（）責(zé)令收回

A、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)B、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) C、縣級(jí)以上人民政府D、縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門(mén)

12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料

A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年

13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有（）的選址意見(jiàn)書(shū)

A、土地行政主管部門(mén) B、城市規(guī)劃行政主管部門(mén) C、城市人民政府 D、用地單位

14．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年

A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

A、建設(shè)行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護(hù) D、發(fā)展計(jì)劃

16．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟(jì)適用住房用地 D、高檔寫(xiě)字樓用地 17．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）

A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)

A、他項(xiàng)權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記 D、注銷(xiāo)登記

19．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買(mǎi)受人有權(quán)退房的情形為（）A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3% C、合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3% D、合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì) 對(duì)值大于3% 20．某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，對(duì)該公司最高可以證收（）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)

A、200 B、250

C、300 D、500 21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

A、15

B、20 C、30

D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全 A、抵押

B、產(chǎn)權(quán)不明確 C、共有

D、單位自管

23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）

A、接與房屋承租人協(xié)商

B、直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置 C、對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D、對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 24．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，不需繳納（）A、營(yíng)業(yè)稅

B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、教育費(fèi)附加

D、房產(chǎn)稅

25．拆遷（）不予補(bǔ)償 A、代管的房屋

B、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋 C、已抵押的房屋

D、違章建筑

26．房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（）裁決 A、上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)

B、房屋所在地人民法院 C、促裁機(jī)構(gòu)

D、同級(jí)人民政府 27．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布 A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格 B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格 C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格

28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）A、完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

29．以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）

A、實(shí)行政府指導(dǎo)租金

B、補(bǔ)繳土地出讓金

C、將租金收入上繳國(guó)家

D、將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）

A、房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃全同無(wú)效

B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）

A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)

C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人

B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效

34．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)佃理房地產(chǎn)抵押登記

A、10 B、15C、20 D、30 35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）

A、申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng) B、申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng) 36．中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可（）其資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

A、吊銷(xiāo) B、核銷(xiāo) C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重 后果的，處（），并處或者單處罰金。

A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑

C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）

A、使用面積 B、菜有建筑面積

C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 40．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）

A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 C、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 D、非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

41．個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個(gè)人所得稅 B、營(yíng)業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（）

A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 A、建設(shè)行政主管部門(mén) B、工商行政管理部門(mén)C、民政部門(mén) D、勞動(dòng)人事部門(mén) 44．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬(wàn)元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積

C、納稅人實(shí)際占用的土地面積 D、納稅人自己測(cè)定的土地面積 46．以消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅 47．按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）

A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽(yáng)臺(tái)（）計(jì)算建筑面積

A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質(zhì)屬性是（）

A、職工補(bǔ)貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎(jiǎng)金 50．職工對(duì)住房公積金擁有（）

A、完全所有權(quán)B、限制性所有以和完全使用權(quán) C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán)

D、限制性占有、使用、處分權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)0.5分）

51．下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 C、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 E、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

52．土地的社會(huì)主義公有制，包括（）

A、全民所有制服 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）

A、農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn) B、土地補(bǔ)償費(fèi)C、安置補(bǔ)助費(fèi)

D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E、青苗補(bǔ)償費(fèi)

54．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）

A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式

A、招標(biāo)B、拍賣(mài)C、協(xié)議 D、劃撥 E、無(wú)償分配

56．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)（）等土地權(quán)利證書(shū) A、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) B、集體土地所有權(quán)證書(shū)

C、集體土地使用權(quán)證書(shū) D、地役權(quán)證書(shū)E、土地收益權(quán)證書(shū) 57．實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）

A、搬遷期限 B、安置過(guò)渡地點(diǎn)C、過(guò)渡期限 D、補(bǔ)償金額E、臨時(shí)安置用房面積

58、房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的

B、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議雖無(wú)約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的

C、房屋拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成促裁協(xié)議的

D、房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對(duì)法院終審判斷結(jié)果不服的

59．關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）

A、可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B、可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D、選用成本法評(píng)估較為合理E、可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償

60．城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容 A、城市的性質(zhì) B、近期建設(shè)規(guī)劃

C、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)E、規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍 61．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批核發(fā)（）

A、土地轉(zhuǎn)用許可證 B、商品房銷(xiāo)售許可證

C、建設(shè)用地規(guī)劃詐可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證E、建設(shè)用地使用權(quán)證 62．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）A、房地產(chǎn)估價(jià)師 B、房地產(chǎn)估價(jià)員

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E、物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理 63．有征用土地審批權(quán)的有（）

A、鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B、縣級(jí)人民政府C、城市級(jí)人民政府

D、省級(jí)人民政府E、國(guó)務(wù)院

64．房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載（）等內(nèi)容

A、房屋所有權(quán)人 B、房屋坐落C、土地使用權(quán)取得方式

D、房屋實(shí)際用途E、房屋結(jié)構(gòu)及面積

65、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）A、經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人渦資格認(rèn)證制度

67．關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B、向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

C、按建設(shè)的商品房諸，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期p> 向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

D、按提供的預(yù)售商品房計(jì)劃，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期

68．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D、以房屋作價(jià)入股E、將房屋無(wú)償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅

D、城市維護(hù)建設(shè)稅E、營(yíng)業(yè)稅

70．應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的情形有（）

A、房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)C、土地使用權(quán)年限屆滿

D、房屋他項(xiàng)權(quán)利終止E、房屋權(quán)屬證書(shū)遺失

71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）

A、合同本身為無(wú)效合同的B、承租人無(wú)正當(dāng)理由施欠房租6個(gè)月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的

72．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偅_的表述有（）A、房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?C、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>

D、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?E、綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行 73．需交納契稅的情形有（）

A、國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓 B、房屋出租C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)抵押 74．計(jì)算全部建筑面積的有（）A、無(wú)頂蓋的室外樓梯

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間 D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

75．申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（）等條件 A、申請(qǐng)人年滿18周歲B、有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求 C、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法

D、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)管轄的范圍 E、已按規(guī)定納稅

76．房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（）的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）

A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷(xiāo)登記 D、不予登記E、變更登記

77．稅收的本質(zhì)特性是（）

A、強(qiáng)制性 B、義務(wù)性C、無(wú)償性 D、一致性E、固定性

78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）

A、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位

C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) E、拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

79．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）A、實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元B、實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元 C、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍 D、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍 E、住房公積金管理中心不能入股

80．職工在（）自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款 A、購(gòu)買(mǎi)B、建造C、翻建 D、大修E、裝修

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（一）1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買(mǎi)住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂(lè)小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開(kāi)盤(pán)售價(jià)每套20萬(wàn)元。”4月，甲擬購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%/。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。81．甲按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)后，甲為該房屋的（）

A、質(zhì)押權(quán)人 B、承典人C、所有權(quán)人D、抵押權(quán)人

82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說(shuō)明正確的是（）A、甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實(shí)施拆遷

B、甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，甲可以申請(qǐng)裁決

C、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

D、拆遷人支付的房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，甲只能得到一部分 83．甲看到的廣告中存在的問(wèn)題有（）

A、沒(méi)有載明商品房預(yù)售許可證號(hào) B、沒(méi)有說(shuō)明每套房屋建筑面積 C、沒(méi)有說(shuō)明售價(jià)的有效期 D、用10分鐘路程表示距離

84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備（）等內(nèi)容 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

B、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng) C、房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)D、房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn) 85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)，要求（）

A、必須使用紅外線測(cè)距儀B、邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.01米 C、只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨(dú)立測(cè)算兩次即可 D、以實(shí)地測(cè)量中最精確的一次測(cè)量作為最后的結(jié)果

87．開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員在向甲介紹《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，下列說(shuō)明正確的是（）A、因該公司使用的是國(guó)家規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無(wú)權(quán)改動(dòng) B、如果不使用國(guó)家規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，商品房買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù) C、由于甲購(gòu)買(mǎi)的是已交會(huì)使用的房屋，可以不簽訂書(shū)面合同

D、甲除支付購(gòu)房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

88．如果甲購(gòu)買(mǎi)的是期房，與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)向（）管理部門(mén)備案

A、工商 B、土地C、房產(chǎn) D、稅務(wù)

89．甲在購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)住房時(shí)可申請(qǐng)（）

A、個(gè)人住房公積金貸款 B、個(gè)人住房組合貸款 C、住房置業(yè)公司擔(dān)保 D、個(gè)人住房貸款

90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行主要審查（）等內(nèi)容

A、甲的資信情況 B、質(zhì)押權(quán)利狀況C、房屋權(quán)屬情況 D、住房公積金繳交情況 91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長(zhǎng)為（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中不屬特約服務(wù)的是（）A、定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生 B、代為辦理公交月票

C、對(duì)上下水道進(jìn)行維修 D、對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)

93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購(gòu)住房享受的稅收優(yōu)惠有（）

A、免征營(yíng)業(yè)稅 B、免征契稅C、免征個(gè)人所得稅 D、免征房產(chǎn)稅 94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說(shuō)法正確的是（）A、甲應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記B、乙應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記

C、甲應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)登記，然后乙申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記 D、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)

95．開(kāi)發(fā)公司對(duì)甲所購(gòu)住房最低保修期在1年以上的保修項(xiàng)目是（）A、地基基礎(chǔ) B、屋面防水C、電器開(kāi)關(guān) D、燈具

96．甲應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)住房（）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記 A、15 30 B、60 D、90 97．甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應(yīng)當(dāng)注明（）等內(nèi)容 A、房屋建成年份 B、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC、圖上尺寸

D、房屋所有權(quán)人

98．關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（）

A、開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)階段可聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，進(jìn)行物業(yè)管理的早期介入 B、開(kāi)發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同 C、只有成立業(yè)主委員會(huì)后，小區(qū)才能實(shí)施物業(yè)管理

D、小區(qū)建成后，業(yè)主委員會(huì)必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同

99．B小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，甲（）

A、取得房屋權(quán)屬證書(shū)后才能入住B、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng) C、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D、應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

100．開(kāi)發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容

A、設(shè)計(jì)單位、施工單位名稱(chēng) B、產(chǎn)權(quán)類(lèi)別C、配電負(fù)荷 D、房屋結(jié)果類(lèi)型 參考答案

一單項(xiàng)選擇題

1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C

二、多項(xiàng)選擇題

51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE

三、綜合分析題

81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試押密試題及參考答案[1]

一、單項(xiàng)選擇

1、下列哪種設(shè)施屬于建筑物以外的土地定著物（）

A.柜式空調(diào)

B.彩電

C.冰箱

D.底下管線

2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了（）

A.不存在全國(guó)性市場(chǎng)

B.不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場(chǎng)

C.不存在相同的空間環(huán)境

D.不存在改造的可能性

3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）

A.商鋪

B.集體宿舍

C.旅館

D.娛樂(lè)房產(chǎn)

4、某幢辦公樓目前處在空置狀態(tài)，那么這幢辦公樓屬于（）

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.暫時(shí)無(wú)收益房地產(chǎn)

D.潛在收益房地產(chǎn)

5、建筑物高度超過(guò)（）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱(chēng)為高層建筑

A.24米

B.10層以上

C.24層以上

D.100米

6、我過(guò)規(guī)定地震烈度在（）的地區(qū)必須進(jìn)行建筑的抗震設(shè)防 A.5度和5度以上

B.6度和6度以上

C.7度和7度以上 D.9度和9度以上

7、用來(lái)支撐門(mén)窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是()

A.圈梁

B.過(guò)梁

C.樓板層

D.構(gòu)造拄

8、建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺(tái)的凈寬度（）樓梯段的凈寬

A.小于

B.等于

C.大

D.大于或等于

9、上海大劇院的屋頂屬于殼體結(jié)構(gòu)形式，其支撐結(jié)構(gòu)屬于（）

A.空間結(jié)構(gòu)

B.平面結(jié)構(gòu)

C.拆板結(jié)構(gòu)

D.屋架結(jié)構(gòu)

10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器，其漏電保護(hù)功能的漏電動(dòng)作電流不應(yīng)大于（）

A.10m

B.15m

C.25m

D.30m

11、在物業(yè)管理過(guò)程中，水、電、煤等設(shè)施實(shí)行遠(yuǎn)程超表技術(shù)，是屬于建筑智能化中的（）

A.通信自動(dòng)化 B.辦公自動(dòng)化

C.樓宇自動(dòng)化

D.消防自動(dòng)化

12、按照現(xiàn)有的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，上海的建筑在圍護(hù)結(jié)構(gòu)上采用了節(jié)能措施后，比原來(lái)節(jié)約能源（）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)（）

A.199

2B.199

3C.199

5D.1997

14、在建筑總平面圖中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）

A.室外地坪的絕對(duì)標(biāo)高

B.室外地坪的相對(duì)標(biāo)高

C.首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高

D.首層室內(nèi)地面的相對(duì)標(biāo)高

15、根據(jù)國(guó)標(biāo)規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標(biāo)注以（）為電位 A.米

B.厘米

C.毫米

D.以上單位皆可

16、在計(jì)算房屋總建筑總建筑面積時(shí)，可以依據(jù)下列哪個(gè)工程圖紙（）

A.總平面圖

B.建筑平面圖 C.建筑立面圖

D.左側(cè)立面圖

17、建筑物有多個(gè)立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱(chēng)為（）

A.正投影圖

B.剖面圖

C.正立面圖

D.左側(cè)立面圖

18、我們俗稱(chēng)的”地毯面積”是指（）

A.建筑面積

B.套內(nèi)使用面積

C.實(shí)測(cè)面積

D.套內(nèi)建筑面積

19、房屋權(quán)屬用地單元的最小單位（）

A.幢

B.戶

C.丘

D.幅

20、城市近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為（）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

21、地形坡度對(duì)各項(xiàng)建筑物的用地布置和工程設(shè)施有多方面的影響，上海城市主要道路一般使用的坡度為（）

A.0.5%-1%

B.0.3%-6%

C.0.4%-3%

D.0-0.25%

22、根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)向和風(fēng)速規(guī)律、城市規(guī)劃要求把有污染的工業(yè)用地布置在當(dāng)?shù)厥⑿械娘L(fēng)向的（）

A.上方

B.下方

C.前方

D.后方

23、建筑容積率的計(jì)算公式是（）A.房屋建筑面積、房屋占地面積

B.居住建筑基底面積、居住建筑用地面積

C.總建筑面積、建筑用地面積

D.居住建筑面積、居住建筑用地面積

24、城市的供電、供水排水系統(tǒng)或者城市的交通等環(huán)節(jié)除了問(wèn)題，可能導(dǎo)致城市的困擾和運(yùn)轉(zhuǎn)失常，這體現(xiàn)了城市環(huán)境特點(diǎn)的（）

A.城市環(huán)境的構(gòu)成獨(dú)特、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多樣

B.城市環(huán)境限制眾多，矛盾集中

C.城市環(huán)境系統(tǒng)相當(dāng)脆弱

D.城市環(huán)境受自然規(guī)律的制約

25、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

27、城市市區(qū)的土地屬于（）所有

A.農(nóng)民集體

B.國(guó)家

C.農(nóng)民集體和國(guó)家

D.有關(guān)企業(yè)

28、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

29、中化人民共和國(guó)實(shí)行土地的（）

A.國(guó)家所有制

B.社會(huì)主義公有制

C.勞動(dòng)人民集體所有制 D.全民所有制

30、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

31、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）

A.20

B.10

C.30

D.100

32、從（）起，全國(guó)城鎮(zhèn)已停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1980年

B.1982年

C.1990年

D.1998年

33、上海擴(kuò)大廉租住房受益面試點(diǎn)具體標(biāo)準(zhǔn)為，連續(xù)6個(gè)月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。

A.600

B.700

C.500

D.400

34、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。知識(shí)點(diǎn)：住房公積金的性質(zhì)（熟悉）

A.工資性

B.義務(wù)性

C.互助性

D.保障性

35、繳存公積金時(shí)，其繳存比例最低是（）

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

36、契據(jù)登記制又稱(chēng)為（）

A.要件主義

B.成立要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.實(shí)質(zhì)審查主義

37、上海受理登記申請(qǐng)的工作由（）實(shí)施

A.市房地產(chǎn) 交易中心

B.房地產(chǎn)交易登記中心

C.房地資源管理局

D.市人民政府

38、一旦土地使用狀況發(fā)生變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同或協(xié)議簽定之日或法律文件生效之日起（）內(nèi)地房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

39由房地產(chǎn)管理部門(mén)直接代為注銷(xiāo)登記的，市房地局應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，限期繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

40、當(dāng)土地使用權(quán)依法終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（）內(nèi)辦理注銷(xiāo)登記，并繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

41、下列不屬于法的主要作用的選項(xiàng)是（）

A.指引作用

B.評(píng)價(jià)作用

C.自律作用

D.強(qiáng)制作用

42、下列屬于民事法律關(guān)系本質(zhì)特征的原則是（）

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)信用

43、《民法通則》規(guī)定的民事訴訟時(shí)效最長(zhǎng)的保護(hù)期間是（）

A.1年

B.2年

C.10年

D.20年

44、當(dāng)事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害，可能導(dǎo)致的后果是（）

A.合同不成立

B.合同無(wú)效

C.合同的撤銷(xiāo)

D.合同的效力待定

45、下列關(guān)于所有權(quán)的說(shuō)法不正確的是：（）

A.所有權(quán)為一種自物權(quán)

B.所有權(quán)是一種完全物權(quán)

C.所有權(quán)就是一種處分權(quán)

D.所有權(quán)具有恒久性

46、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日

B.1992年1月1日 C.1995年1月1日

D.1994年7月5日

47、業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的期間是自其產(chǎn)生之日超（）

A.10日內(nèi)

B.20日內(nèi)

C.30日內(nèi)

D.40日內(nèi)

48、下述房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓條件中錯(cuò)誤的是（）

A.已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)工程施工許可證

D.房屋建設(shè)的開(kāi)發(fā)投資總額已經(jīng)完成20% 以上

49、上海市出臺(tái)限制預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓措施實(shí)施的是間是（）

A.自2004年4月1日起

B.自2004年4月26日起

C.自2004年5月1日起

D.自2004年5月31日起

50、上海市個(gè)人出租居住房屋，出租人繳納綜合征收率的稅款應(yīng)為租金收的（）

A.2.5%

B.3%

C.5%

D.7%

二、多項(xiàng)選擇題

51、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般通過(guò)以下權(quán)力來(lái)實(shí)現(xiàn)（）

A.財(cái)產(chǎn)權(quán)

B.管制權(quán)

C.征稅權(quán)

D.征收權(quán)

52、房地產(chǎn)業(yè)的職能主要包括（）

A.生產(chǎn)

B.流通

C.服務(wù)

D.交換

53、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（）

A.多層住宅

B.中高層住宅

C.高層住宅

D.超高層住宅

54、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成，請(qǐng)指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（）

A.基礎(chǔ)

B.樓板 C.墻體

D.柱

55、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（）

A.防水砂漿潮層

B.細(xì)石混凝土防潮層

C.涂膜層防潮層 D.卷材防潮層

56、住宅建筑常見(jiàn)的樓板層由以下哪些部分組成（）

A.面層

B.結(jié)構(gòu)層

C.基層

D.頂棚

57、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（）

A.生活給水系統(tǒng)

B.熱水給水系統(tǒng)

C.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

D.消防給水系統(tǒng)

58、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有（）

A.熱源

B.供暖鍋爐

C.輸熱管道

D.散熱器

59、根據(jù)建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定，需要計(jì)算全部建筑面積的有（）

A.層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑

B.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

C.層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口

D.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

60、關(guān)于城市規(guī)劃的工作與審批以下說(shuō)法正確的有（）

A.近期建設(shè)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分

B.100萬(wàn)人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類(lèi)用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標(biāo)

61、建設(shè)合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)性和的便利性等方面，以下說(shuō)法正確的是（）

A.居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬(wàn)－5萬(wàn)人

B.居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50萬(wàn)－100公頃左右

C.居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一

D.居住區(qū)城市干道的合理間距一般應(yīng)在700－1000m之間

62、裝修污染對(duì)生長(zhǎng)期兒童的危害很大，以下說(shuō)法正確的是（）

A.兒童房家具最好選擇實(shí)木家具

B.兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料

C.兒童房?jī)?nèi)盡可能的使用天然石材，如大理石和花崗巖

D.裝修合同中要求施工方竣工時(shí)提供加蓋

63、土地權(quán)屬證書(shū)有（）

A.《國(guó)有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《國(guó)有土地所有證》

D.《集體土地使用證》

64、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要有（）

A.劃撥方式

B.出讓方式

C.轉(zhuǎn)讓方式

D.土地或房地產(chǎn)租賃方式

65、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)用包括（）

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

66、國(guó)有土地所有權(quán)，是指由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使的對(duì)全民所有的土地享有（）的權(quán)利

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

67、廉租住房體系有以下（）特點(diǎn)

A.供應(yīng)對(duì)象為低于社會(huì)最低收入線水平且居住困難的家庭

B.社會(huì)保障性

C.配租方式

D.嚴(yán)格管理下的封閉運(yùn)行

68、下列不屬于繳存住房公積金的對(duì)象的是（）

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工

B.離退休職工

C.農(nóng)村的農(nóng)民

D.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民 69、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下特征（）

A.依法性

B.行政性

C.程序性

D.公示性

70、房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對(duì)象可分為（）

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利 71、實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的是（）

A.加強(qiáng)我國(guó)的房 地產(chǎn)可能性管理

B.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

C.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

D.保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

72、下列有關(guān)民事主體的表述是錯(cuò)誤的為（）

A.法人是以法人成員和其他法人的財(cái)產(chǎn)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)

B.法人只具有民事行為能力

C.法人具有組織性、獨(dú)立性和合法性

D.《民法通則》所指的法人是企業(yè)法

73、甲乙丙丁四人關(guān)于要約和承諾的看法，錯(cuò)誤的是（）

A.甲說(shuō)：自動(dòng)售貨機(jī)列出的商品價(jià)格是屬于要約。

B.乙說(shuō)：如果戊公司向戌公司發(fā)函要求一次性大批量購(gòu)買(mǎi)戌公司的產(chǎn)品，戌公司對(duì)單價(jià)沒(méi)有異議，但在回函中告知對(duì)方?jīng)]有那么多數(shù)量，不過(guò)可以分期交付。那么戊公司是要約人，戌公司是承諾人。

C.丙說(shuō)：我不同意乙的看法。戊公司的行為應(yīng)該是要約邀請(qǐng)，戌公司才是要約人。

D.丁說(shuō)：我認(rèn)為，戊公司是要約人，而戌公司提出新的要約

74、下列可以適用我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的是（）

A.房地產(chǎn)規(guī)劃

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.房地產(chǎn)交易的D.房地產(chǎn)管理 75、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房將會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人提供（）

A.產(chǎn)權(quán)證

B.住宅質(zhì)量保證書(shū)

C.住宅使用說(shuō)明書(shū)

D.購(gòu)房合同書(shū)

76、根據(jù)《物權(quán)法》，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意通過(guò)的事項(xiàng)有（）

A.特定和修改管理規(guī)約

B.改建建筑物

C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

D.籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金

77、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)須提交的材料是（）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資和20% 以上

78、下述違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)有關(guān)規(guī)定的行為有（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職

B.以自己的名義購(gòu)買(mǎi)客戶委托交易的房地產(chǎn)

C.從事非成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

D.利用多份買(mǎi)賣(mài)賺取差價(jià)

79、租賃當(dāng)事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后，應(yīng)及時(shí)按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備 案手續(xù)或進(jìn)行租賃信息記載，其操作程序正確的是（）

A.租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料，受理中心受理

B.租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料，房地產(chǎn)交易中心受理

C.房地產(chǎn)交易中心復(fù)核

D.房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信用檔案的信息內(nèi)容包括（）

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)

C.執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)業(yè)績(jī)

D.受執(zhí)法部門(mén)查處的違法違規(guī)情況

三、綜合分析題

（一）某市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A.公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征收本市B張400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開(kāi)發(fā)半年后，A公司決定調(diào)整最初的開(kāi)發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用住房用地上建造4棟商品住宅。在建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)資金不足，A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

81、A.公司通過(guò)（）方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開(kāi)發(fā)用地。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓

82、A.公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門(mén)為（）

A.國(guó)務(wù)院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省人民政府土地管理部門(mén)

83、A公司與C建設(shè)銀行的抵押關(guān)系，需要輸（）手續(xù)方為有效。

A.簽訂抵押合同

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理抵押登記

D.房地產(chǎn)價(jià)值經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

（二）王某是某市機(jī)械廠職工，該廠為了解決職工的住房問(wèn)題，籌 集資金在職工生活區(qū)內(nèi)修建了一棟樓房。為了彌補(bǔ)蓋房資金的不足，該廠公布了申請(qǐng)、購(gòu)買(mǎi)房屋的方案。1997年12月王某個(gè)人情況付房款2萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套二居室樓房。同年王某入住新居，2000年3月王某因兒子結(jié)婚用房，想賣(mài)掉這套二居室樓房，換一套三居室來(lái)居住，于是將自己房屋條件通過(guò)房地產(chǎn)交易商向外發(fā)布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子繼承。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

84、出售公有住房的價(jià)格形式主要有（）

A.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.計(jì)劃價(jià)

D.成本價(jià)

85、出售的公有住房自出售之日起（）內(nèi)不得上市交易

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

86、王某的兒子應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)（）

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.注銷(xiāo)登記

D.初始登記

（三）2003年9月，陳某以6.8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。剛裝修完畢，此地段房屋價(jià)格上漲，陳某便以11萬(wàn)元賣(mài)給江某，雙方簽訂了書(shū)面合同，江某交付房款后搬進(jìn)新房居住，但未辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)。2004年8月，陳某又見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲，遂以12萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋出賣(mài)給鐘某，雙方到房管部門(mén)辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)。此后，陳某將11萬(wàn)元現(xiàn)金退給江某，并要求江某退房。江某認(rèn)為已簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權(quán)和使用權(quán)，拒不退房。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不休，陳某遂一紙?jiān)V狀遞到法院，要求判令江某退房，房屋所有權(quán)應(yīng)屬鐘某享有。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

87、房地產(chǎn)權(quán)利人要使所取得的房屋所有權(quán)得到法律保護(hù)，則須經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)的（）來(lái)加以確定

A.登記

B.交易事實(shí)

C.發(fā)證

D.簽訂合同

88、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、交換等情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)（）登記

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷(xiāo)登記

89、房屋所有權(quán)應(yīng)歸（）享有

A.陳某

B.江某

C.鐘某

D.法院

（四）甲與乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋租賃給丙，雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲的房屋，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在雙方準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日，甲遇到丙，其愿以40萬(wàn)元買(mǎi)下該房，但甲不同意。這時(shí)乙正與甲為離婚而訴訟。現(xiàn)就本案回答以下問(wèn)題：

90、就房屋租賃關(guān)系而言，下列表達(dá)錯(cuò)誤的是（）

A.甲與丙的房屋租賃合同可以采取書(shū)面形式，也可以采取口頭形式

B.甲將房屋賣(mài)丁后，丁有權(quán)要求終止原租賃合同

C.在租賃期限內(nèi)，如丙將租賃的房屋轉(zhuǎn)租無(wú)需得到甲的同意

D.甲將房屋賣(mài)丁后，丙對(duì)該房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

91、根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是（）

A.甲實(shí)施家庭暴力

B.甲有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的 C.甲與乙因感情不和分居滿二年的D.甲與他人同居的 92、就房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而言，下列表述正確的是（）

A.在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應(yīng)事先征得丙的同意

B.乙可以要求法院撤銷(xiāo)甲與丙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

C.因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記，故該買(mǎi)賣(mài)合同不生效

D.該房屋應(yīng)當(dāng)屬于甲乙的共有財(cái)產(chǎn)，出售房屋應(yīng)得到乙的同意 參考答案

1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D

11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A

21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD

59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD

67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．

75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC

84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A

94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD

第四篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。A.公平、公開(kāi) B.等價(jià)有償 C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。

3.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)（）。A.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)（）進(jìn)行審查。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.建設(shè)工程施工圖 D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

8.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

9.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。10.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈(zèng)與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

11、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥?)年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)f(shuō)法不正確的是()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

14、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A、買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持 B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān) [答案]C [解析]買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

15、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

16、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說(shuō)法正確的是()。

A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為

B、按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

17、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說(shuō)法不正確的是()。

A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記 C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類(lèi)的特點(diǎn)，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買(mǎi)賣(mài)原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記 D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。20、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)：

D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

21.存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)(C)。A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C.三級(jí)市場(chǎng) D.四級(jí)市場(chǎng)

22.下列不屬于銷(xiāo)售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是(D)。A.實(shí)地調(diào)查法 B.座談會(huì)

C.成交客戶問(wèn)卷調(diào)查 D.二手資料調(diào)查

23.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。A.質(zhì)量控制 B.數(shù)據(jù)處理分析 C.制定調(diào)查操作方案 D.形成報(bào)告

24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。A.預(yù)測(cè)性調(diào)查 B.因果性調(diào)查 C.探測(cè)性調(diào)查 D.描述性調(diào)查

25.(C)就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。A.形象定位 B.市場(chǎng)定位 C.產(chǎn)品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對(duì)策。A.WT對(duì)策 B.SO對(duì)策 C.WO對(duì)策 D.ST對(duì)策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 B.外部條件調(diào)查 C.內(nèi)部條件調(diào)查 D.方案構(gòu)想

28.消費(fèi)者的生活方式屬于市場(chǎng)細(xì)分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D.人文環(huán)境

30.不列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法不 正確的是(A)。

A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系

B.一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟.分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的 C.均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系 D.在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)不應(yīng)少于8個(gè)

31.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)為普通咨詢報(bào)告為每份收費(fèi)300～1000元。32.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()行政主管部門(mén)備案。A.工商 B.國(guó)土資源 C.房地產(chǎn) D.財(cái)政 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。33.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)主要特點(diǎn)理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的人員必須具有特定資格的專(zhuān)業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng);②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動(dòng)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報(bào)酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷是錯(cuò)誤的，收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用。

34.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D.以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。ABC項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義訂立合同，只有注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

35.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。A.土地使用權(quán) B.在建工程抵押權(quán) C.知識(shí)產(chǎn)權(quán) D.房屋所有權(quán) 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的估價(jià)

36.土地使用者延期付款超過(guò)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門(mén)催繳后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。37.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A.招標(biāo) B.拍賣(mài) C.掛牌 D.協(xié)議 【答案】D 【解析】2007年9月國(guó)土資源部公布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。38.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

40.國(guó)有土地租賃期限在()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權(quán)出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門(mén) D.市.縣人民政府規(guī)劃部門(mén)

42.債券的(A)，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。A.票面價(jià)值 B.實(shí)際價(jià)值 C.內(nèi)在價(jià)值 D.外在價(jià)值

43.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C.交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù) 44.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(B)為單元建檔。A.登記流水號(hào) B.丘 C.門(mén)牌號(hào) D.權(quán)證字號(hào) 45.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以(C)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.成交價(jià)格 B.正常市場(chǎng)價(jià)格 C.評(píng)估價(jià)格 D.雙方協(xié)商價(jià)格

46.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算 C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算 D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

47.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?D)。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

49.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王某購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。A.2萬(wàn)元 B.4萬(wàn)元 C.6萬(wàn)元 D.8萬(wàn)元

50.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由(C)代管。A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén) B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén) D.物業(yè)公司

51.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(C)。A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D.物權(quán)和肖像權(quán)

52.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無(wú)限年

53.測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制(D)。A.房產(chǎn)分幅立面圖 B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖 D.房產(chǎn)分戶圖

54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A.動(dòng)態(tài)性 B.專(zhuān)業(yè)性 C.真實(shí)性 D.完整性

55.房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務(wù)合同

56.新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷(xiāo)登記

57.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的(C)。A.保障安全權(quán) B.自主選擇權(quán) C.知悉真情權(quán) D.公平交易權(quán)

58.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有(A.B.C.D)。A.新建,擴(kuò)建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買(mǎi)賣(mài)房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有(A.B.C.D)。A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表 B.會(huì)議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權(quán)利 B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C.標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的 D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規(guī)定起征點(diǎn) D.規(guī)定免征額 E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有(A.C.E.)。A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.非成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程 7.國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(C.D.E.)。A.組建企業(yè)集團(tuán)的 B.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C.改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

D.非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

E.國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設(shè)的房屋 B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購(gòu)公有住房

9.土地增值稅的扣除項(xiàng)目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B.土地開(kāi)發(fā)成本.費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.工程施工合同

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的(B.C.D.E.)應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(A.C.D.)。A.房屋所有權(quán) B.姓名權(quán) C.土地使用權(quán) D.債權(quán) E.肖像權(quán)

13.目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權(quán)的損害 C.生命健康的損害 D.財(cái)產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B.房地產(chǎn)贈(zèng)與 C.以房地產(chǎn)抵債 D.房地產(chǎn)抵押

E.因企業(yè)被收購(gòu),兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬(wàn)元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國(guó)有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)陽(yáng)光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)平方米。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬(wàn)元。2005年12月，該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。

1甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國(guó)有企業(yè)

B、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 C.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 D.張某

2、按照規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于(D)萬(wàn)元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(C)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬(wàn)元。

3.解析：采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

案例二：G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬(wàn)元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國(guó)有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)陽(yáng)光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)平方米。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬(wàn)元。2005年12月，該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請(qǐng)回答以下問(wèn)題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A、B國(guó)有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 C.陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主大會(huì) D.陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。A、陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù) B、B國(guó)有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

C.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的權(quán)利義務(wù) D.D物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)

3、陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國(guó)有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 C.D物業(yè)管理公司

D.陽(yáng)光花園小區(qū)全體業(yè)主

4、按規(guī)定，對(duì)于陽(yáng)光花園小區(qū)多層住宅出售，B國(guó)有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取(C)萬(wàn)元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業(yè)主委員會(huì)成立后，一項(xiàng)重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

2.解析：B國(guó)有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。

3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購(gòu)房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)平方米，售房款為4500萬(wàn)元。4500×20%=900萬(wàn)元。

案例三：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題: 1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣(mài)方式 B.招標(biāo)方式 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關(guān)于該施工項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的包括(BD)。

A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于(C)萬(wàn)元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監(jiān)理單位具體實(shí)施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進(jìn)度控制 B.工程質(zhì)量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工 C.建設(shè)資金已落實(shí) D.已確定施工企業(yè) [解析]1.解析：2002年，國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(簡(jiǎn)稱(chēng)11號(hào)令)增加了國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人;對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理;中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。該項(xiàng)目建設(shè)工期為16個(gè)月，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。4000萬(wàn)元X30%=1200萬(wàn)元。5.解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的工程進(jìn)度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

2.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)向(C)部門(mén)提出預(yù)售申請(qǐng)。A.A市人民政府建設(shè)管理部門(mén) B.A市人民政府土地管理部門(mén) C.A市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén) D.A市人民政府規(guī)劃管理部門(mén)

3、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到(C)萬(wàn)元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(BC)。

A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù) B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容 C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.不必向買(mǎi)受人出具商品房的有關(guān)證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)@里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

3.解析：按照商品房預(yù)售的條件中，“(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，而該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元。因此，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600X25%=1400。

4.到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)的應(yīng)是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司;在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向買(mǎi)受人出具商品房的有關(guān)證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題:

1、按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理

B.2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》后，原B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會(huì)，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)

D.2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案

3、如果按照國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，王某所購(gòu)商品房應(yīng)交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人”。本題王某所購(gòu)商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房?jī)r(jià)款由王某補(bǔ)足：而超出3%部分的4平方米房?jī)r(jià)款由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款=103×3000=309000元。2.解析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。合同甲方是業(yè)主委員會(huì)，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

3.解析：商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：寧夏省2018年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題

寧夏省2018年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題

本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1.__的另一個(gè)缺陷是容易產(chǎn)生所謂的“營(yíng)銷(xiāo)近視癥”，即很多組織過(guò)分注重自己的產(chǎn)品，高估自己的市場(chǎng)容量，忽視競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的挑戰(zhàn)，無(wú)視消費(fèi)者的需求，結(jié)果自然是在競(jìng)爭(zhēng)中失敗。

A．生產(chǎn)觀念

B．產(chǎn)品觀念

C．推銷(xiāo)觀念

D．營(yíng)銷(xiāo)觀念

2.財(cái)務(wù)預(yù)算得到的預(yù)期結(jié)果是以__表示的。

A．實(shí)物

B．貨幣

C．圖表

D．?dāng)?shù)量

3.所謂外匯管制就是對(duì)外匯交易實(shí)行一定的限制，其基本出發(fā)點(diǎn)在于__。

A．防止資金外逃

B．限制非法貿(mào)易

C．平衡國(guó)際收支、限制匯價(jià)

D．獎(jiǎng)出限入

4.企業(yè)投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)100萬(wàn)元。在保險(xiǎn)期內(nèi)遭到火災(zāi)，發(fā)生部分損失，造成存在庫(kù)房中的汽車(chē)損失20萬(wàn)元，存貨損失60萬(wàn)元，殘值10萬(wàn)元。如果出險(xiǎn)時(shí)流動(dòng)資產(chǎn)的賬面余額為200萬(wàn)元。那么保險(xiǎn)人對(duì)該損失的賠款是____ A：以明示方式接受折扣并如實(shí)入帳

B：以季節(jié)性低價(jià)購(gòu)得所需商品

C：暗中收受回扣購(gòu)得所需商品

D：以明示方式收受傭金并如實(shí)入帳

5.在美國(guó)，由各州保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)組成的全美保險(xiǎn)監(jiān)督官協(xié)會(huì)屬于__。

A．政府機(jī)構(gòu)，有監(jiān)督管理權(quán)

B．政府機(jī)構(gòu)，無(wú)監(jiān)督管理權(quán)

C．非政府機(jī)構(gòu)，有監(jiān)督管理權(quán)

D．非政府機(jī)構(gòu)，無(wú)監(jiān)督管理權(quán)

6.保險(xiǎn)合同主體的權(quán)利與義務(wù)的變更屬于（）。

A．保險(xiǎn)合同客體變更

B．保險(xiǎn)合同主體變更 C．保險(xiǎn)合同內(nèi)容變更

D．保險(xiǎn)合同標(biāo)的變更

7.根據(jù)《保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)員管理規(guī)定》，《展業(yè)證》的業(yè)務(wù)范圍和銷(xiāo)售區(qū)域與所屬保險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)許可證上的業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營(yíng)區(qū)域之間的大小關(guān)系是__。

A．前者必須大于后者

B．前者必須等于后者

C．前者必須小于后者

D．前者必須小于或等于后者

8.在企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)中，通常保險(xiǎn)人按照被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)，分別制定__。

A．平均費(fèi)率

B．級(jí)差費(fèi)率

C．一般費(fèi)率

D．特殊費(fèi)率

9.在索賠案件的處理過(guò)程中，初審環(huán)節(jié)的主要審核內(nèi)容包括__。

①出險(xiǎn)時(shí)保險(xiǎn)合同是否有效；②出險(xiǎn)事故的性質(zhì)；③對(duì)索賠案件進(jìn)行登記和編號(hào)；④出險(xiǎn)事故是否需要理賠調(diào)查；⑤申請(qǐng)人所提供的證明材料是否完整、有效

A．①③④⑤

B．②③④⑤

C．①②④⑤

D．①②③④⑤

10.__的保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率，應(yīng)當(dāng)報(bào)保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。

A．保險(xiǎn)關(guān)系社會(huì)公眾利益的保險(xiǎn)險(xiǎn)種

B．依法實(shí)行強(qiáng)制保險(xiǎn)的險(xiǎn)種

C．新開(kāi)發(fā)的人壽保險(xiǎn)險(xiǎn)種

D．意外傷害保險(xiǎn)

11.是一種簡(jiǎn)化的保險(xiǎn)單。

A：投保單

B：保險(xiǎn)憑證

C：暫保單

D：保險(xiǎn)協(xié)議

12.按照聯(lián)合國(guó)提供的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)于__年__歲以上人口超過(guò)人口總數(shù)的__，已經(jīng)開(kāi)始步入老年社會(huì)。

A．2000，65，7% B．2000，60，7% C．2002，65，10% D．2002，60，10%

13.老李不幸在車(chē)禍中受傷。因有意外傷害險(xiǎn)，老李出院后獲得了保險(xiǎn)公司賠償，他便放棄了對(duì)肇事者請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利，那么__。

A．老李的行為無(wú)效

B．老李的行為有效

C．老李的行為部分有效

D．老李的行為延期生效

14.下列選項(xiàng)中，是保險(xiǎn)合同的基本原則。

A：自愿訂立原則

B：公平互利原則

C：協(xié)商一致原則

D：保險(xiǎn)利益原則

15.短期出口信用保險(xiǎn)適用于____的出口。

A：3年

B：5年

C：8年

D：10年

16.某公司擁有一幢價(jià)值200萬(wàn)元的辦公用樓，分別與甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司簽訂了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)金額分別是120萬(wàn)元與180萬(wàn)元。后該辦公樓遭受火災(zāi)，損失達(dá)180萬(wàn)元，按照以保險(xiǎn)金額為基礎(chǔ)的比例責(zé)任制的分?jǐn)偡绞剑住⒁覂杉冶ｋU(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的賠款分別為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．72和108 B．90和90 C．120和60 D．60和120

17.下列哪項(xiàng)不屬于人身保險(xiǎn)的特征__ A．保險(xiǎn)標(biāo)的具有無(wú)價(jià)性

B．保險(xiǎn)金額具有定額給付性

C．保險(xiǎn)利益具有普遍性

D．保險(xiǎn)期限具有長(zhǎng)期性

18.關(guān)于團(tuán)體保險(xiǎn)費(fèi)率厘定的說(shuō)法，不正確的是__。

A．采用經(jīng)驗(yàn)費(fèi)率是保險(xiǎn)人與投保人的需要

B．經(jīng)驗(yàn)分紅是一種費(fèi)率調(diào)整機(jī)制

C．經(jīng)驗(yàn)分紅的必要性來(lái)源于保險(xiǎn)公司提高盈利能力的需要

D．保險(xiǎn)人理賠經(jīng)驗(yàn)的可靠性越高，保費(fèi)中危險(xiǎn)附加的比例越低

19.關(guān)于投資連結(jié)保險(xiǎn)的死亡保險(xiǎn)金額設(shè)計(jì)方法，以下______是指死亡保險(xiǎn)金額隨投資賬戶價(jià)值波動(dòng)而不斷變化，但凈風(fēng)險(xiǎn)保額(死亡保險(xiǎn)金額與投資賬戶價(jià)值之差)保持不變。

A．給付保險(xiǎn)金額和投資賬戶價(jià)值兩者較大者

B．給付保險(xiǎn)金額和投資賬戶價(jià)值兩者較小者

C．給付保險(xiǎn)金額和投資賬戶價(jià)值之和 D．給付保險(xiǎn)金額和投資賬戶價(jià)值之積

20.保險(xiǎn)銷(xiāo)售與保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)的關(guān)系是__。

A．保險(xiǎn)銷(xiāo)售等同于保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)

B．保險(xiǎn)銷(xiāo)售是保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)環(huán)節(jié)

C．保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)是保險(xiǎn)銷(xiāo)售的一部分

D．保險(xiǎn)銷(xiāo)售與保險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)是兩個(gè)完全不同的概念

21.風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成要素包括__。

A．風(fēng)險(xiǎn)事故、風(fēng)險(xiǎn)成本、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值

B．不確定性、風(fēng)險(xiǎn)成本、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)因素

C．不確定性、風(fēng)險(xiǎn)事故及損失

D．風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)事故及損失

22.以下關(guān)于保險(xiǎn)公司營(yíng)業(yè)收入的表述中，錯(cuò)誤的是__。

A．營(yíng)業(yè)收入與保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)緊密相關(guān)

B．營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成保險(xiǎn)公司收益的主要來(lái)源

C．營(yíng)業(yè)收入與保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)間接相關(guān)

D．營(yíng)業(yè)收入會(huì)導(dǎo)致保險(xiǎn)公司所有者權(quán)益增加

23.整體市場(chǎng)策略是指____ A：消費(fèi)者的高齡化

B：個(gè)人、團(tuán)體消費(fèi)的增加

C：個(gè)人收入的增加

D：家庭小型化

24.在團(tuán)體健康保險(xiǎn)中，需要可保性證明的情況是__。

A．投保金額低于團(tuán)體健康保險(xiǎn)計(jì)劃的保險(xiǎn)金額

B．兼職員工參保

C．在雇主和雇員分擔(dān)保費(fèi)時(shí)，雇員中途停止保障后又想再次獲得保障

D．退休職工參保

25.短期出口信用保險(xiǎn)適用于____的出口。

A：3年

B：5年

C：8年

D：10年

26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28} 29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44}

45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47}

48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}