第一篇：鐵路職工辦理繳貸款要求及工作流程

鐵路職工辦理繳貸款要求及工作流程

一、職工個人（借款人）需提供的資料如下：

1、需提前準備的資料：

1）、配偶不在同一單位的，借款人先到單位領取配偶經濟收入證明、公積金繳存證明，借款人配偶拿到單位蓋章。如配偶無單位，則在收入證明處加蓋所在地居委會章，居委會負責人簽名。

2）、身份證、戶口、結婚證明上姓名、出生年月、身份證號信息需一致，請事先核實清楚。如結婚證上信息有誤，請在戶口所在地民政局重新申辦。

3）、如未婚或離異至今單身的，需提供民政局出具的單身（未婚）證明。

2、需現場準備的資料：

1）、夫妻雙方身份證（正、反復印件各3份）

2）、夫妻雙方戶口（借款人、借款人配偶頁）復印件各1份

3）、結婚證復印件1份（結婚證上姓名、出生、身份證號需 與身份證信息一致），單身及未婚的需提供民政局出具的單身（未婚）證明

4）、新房繳款通知書原件及復印件2份

5）、首付收據復印件2份

6）、購房協議書原件二份及復印件1份（復印封面及第1、2、6頁）

7）、借款人在建行鐵路支行開立的銀行卡復印件1份

8）、配偶收入證明和公積金繳存證明

貸款最高年限：退休年齡上延長5年

特殊工種提前5年退休

貸款最高金額：雙方都交公積金最高貸款額是房價的70%單職工交公積金最高貸款額是房價的50%每月還款額不得超過基本工資的35%

二、分房單位：

1、現場準備：提供辦公場所、安排專人維持現場秩序、提供復

印機、安排財務人員填寫收入證明并在左上角注明退休年齡、安排2

至4人協助職工填寫《個人購房貸款檔案》、貸款申請表，并協助后

期整理工作。

2、提前準備：單位領取《個人購房貸款檔案》并統一蓋章，準

備好借款人配偶經濟收入證明的復印件若干份，如借款人配偶不在同

一單位的，由職工配偶提前蓋好章，《個人購房貸款檔案》要求字跡

工整、信息準確，填寫要求如下：封面上除貸款帳號外，其他檔都要

求填寫，借款金額、期限由銀行核定后填寫。

第一頁申請表：夫妻雙方基本信息需填寫，如配偶無工作單位

就填無。現住房地址指你現在所住地的位臵、小區名及房號。購、建

房詳細地址、戶型指現在單位分配的小區名稱、房號。購房、建房欄

目只填房屋總價（按新房繳款通知書上的房價填寫）、建筑面積。自

籌資金欄目只填寫借款金額、借款期限、借款人（簽章）欄目需借款

人本人簽名。

3、《個人購房貸款檔案》蓋章要求：第一頁下方單位負責人需簽

字或加蓋其私人名章。

4、借款人公積金繳交情況及經濟收入證明，由單位填寫，字跡

工整，信息完整準確，如職工為特殊工種的請在職務檔注明特殊工種

字樣。證明中單位勞人科蓋章、勞人科負責人簽字。單位財務部門蓋

章、財務負責人簽字。申請人所在單位承諾欄中，加蓋單位行政公章。

5、借款人配偶濟收入證明，由單位填寫，字跡工整，信息完整

準確。所在單位勞資部門蓋章，負責人簽字（如無業則在所轄區居民

委員會蓋章，居民委員會負責人簽字）。

6、借款人配偶公積金繳交情況證明，由單位填寫，字跡工整，信息完整準確，只需加蓋單位財務章。如未繳交公積金的，則在收入

證明上注明該職工未繳交公積金字樣。

三、各相關部門準備事宜

1、住房指揮部：負責核定首付（要求職工一定按核定金額繳交），出具首付款收據、填寫協議書二份（職工簽名及加蓋公章后復印1份，復印封面及第1、2、6頁）

2、銀行：負責開立銀行卡、核定貸款金額、貸款年限、簽定借款及抵押合同。

3、借款人：貸款資料按銀行要求準備完整、夫妻雙方同時到場

與建行簽定合同。

四、現場工作流程

1、需貸款的職工：分房單位在貸款檔案上將收入證明填寫完整、數據準確---在住房指揮部憑單位分房通知開具新房繳款通知書------在銀行開立銀行卡、核定貸款金額及年限----在住房指揮部交

首付換收據、出具協議書-----復印收據2份、協議書1份、銀行卡

1份-----與銀行簽定借款合同----分房單位統一在借款人貸款檔案

上蓋章及簽名----交銀行整理審批后放款，放款后建行將借款人的回

執資料交單位，由單位通知借款人領取回執，并按時還款。

2、不需貸款的職工：直接交房款換收據。

第二篇：辦理按揭貸款工作流程

銅仁市東太房地產開發有限公司

辦理按揭貸款工作流程

附：

1、銀行按揭貸款資料目錄

2、辦理按揭貸款費用清單

辦理按揭貸款工作流程

一、到房產交易中心建立銷售總檔案

二、整理并審核按揭貸款資料：

1、收集客戶按揭貸款資料：

（1）、借款人夫妻雙方身份證復印件

（2）、戶口本復印件（包含戶口主頁）

（3）、婚姻證明（結婚證復印件、未婚證明、離婚證復印件）

（4）、借款人還貸能力證明材料：

a、夫妻雙方工資證明原件、存折復印件或工資清冊

b、營業執照、稅務登記證、最近一個季度完稅發票，賬本或財務報表

2、協助財務中心整理進賬單

3、填寫按揭貸款申請書；

4、填寫購房合同、預售備案登記表；

5、填寫他項權證登記申請表；

三、將按揭貸款資料送銀行審核：

1、缺資料,聯系客戶補資料；

2、資料齊，審核通過；

四、通知客戶到銀行接受調查并簽字。

五、收取客戶辦按揭貸款費用，為客戶開還款存折。

六、審批后辦理抵押備案登記及保險手續。

七、協助財務中心進賬。

八、通知客戶領取貸款手續及結清費用。

按揭貸款資料收集過程中應注意事項:

1、注意核對身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；

2、工資收入證明應提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說明還貸能力，增大銀行對客戶的貸款信任度；

3、代發工資存折復印過程中應注意復印開戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復印其中某一頁，其目的是通過存折存取記錄來了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個指標；

4、應將售房合同填寫完畢；

5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的無效；

6、其他請按公司提供的《客戶貸款資料目錄》審核。

第三篇：貸款辦理流程

貸款辦理流程

（商業貸款辦理流程/公積金貸款辦理流程/組合貸款辦理流程）

房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料

當您簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理房貸了一般而言無論是一手房貸款還是二手房貸款在選定了貸款銀行后如果借款人還不知道自己應該選哪家銀行辦理房貸推薦使用銀率網的人民幣商業房貸查詢首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理如果是公積金貸款那么遞交材料的對象就是公積金管理中心那么申請貸款時需要提交哪些材料呢？

身份證戶口本結婚證原件及復印件

這里需要注意的是無論是身份證戶口本還是結婚證除了復印件以外都需要提供原件以便銀行客戶經理查閱在經過查驗后銀行會將原件退還給借款人將復印件留存

外地戶籍需要提供暫住證或居住證

以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的隨著城市化的發展這一條顯然已經是往日云煙了但是對于非本地戶籍人士銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的

工作單位出具的收入證明銀行要求的固定格式和工作單位的營業執照副本復印件加蓋公章

收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料因為需要借款人嚴格按照銀行規定的格式出具一般來說銀行都會提供給借款人一個標準的格式借款人只要按照格式填寫后蓋章即可 除了收入證明銀行還會要求借款人提供所在單位的營業執照副本的復印件同時復印件也許蓋上單位的公章

買賣合同首付款發票或收據

借款人需要攜帶自己與開發商或房主簽訂的買賣合同原件首付款的發票由開發商開具或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同

近半年的工資流水或其他資產證明

以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可近幾年隨著貸款流程的日益規范和嚴格為了防范工資作假行為目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水可由工資卡所在銀行出具也可出具稅務機關的完稅證明代替 如果借款人有其他資產如房產汽車存款等也可以將證明材料提供給銀行這一條并不是必須的但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度

銀行要求的其他資料

每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異除了上述五大基本的材料外銀行可能會要

求借款人補充一些其他證明材料

無論是商業貸款還是公積金貸款所需提供的材料大致是上述六項借款人在辦理前應準備好不要有遺漏

以免影響房貸的辦理

房貸辦理流程第二步：銀行受理調查

在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后就會對借款人進行審核商業貸款正常情況下個工作日最長不超過個月公積金貸款一般都在個月左右最長為個月

在銀行受理調查期間會根據情況要求借款人補充一些材料因此借款人最好在這段時間保持聯絡方式的暢通

房貸辦理流程第三步：銀行核實審批

一般而言銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核 房子的情況

這一條主要是針對二手房貸款而言因為房貸是以房子作為抵押物的而二手房不同于一手房不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同雖然會有專門的評估公司為二手房做評估但是對于房齡比較老的房子一般超過年以上的銀行就不會再發放貸款了一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點 借款人的資質

因為房貸屬于長期貸款一般要長達年之久銀行為了保證自己的安全性會嚴格審查借款人的各種資質首先是個人信用如果借款人在央行的征信系統中出現連續三次或一共六次以上的不良記錄那么不管借款人收入多高基本上是辦不了貸款了 隨著中國開始步入信用時代大家一定要保護好自己的個人信用如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況可以持本人身份證到央行查詢

其次是借款人的還款能力通常情況下如果借款人的月供超過了收入的一半以上那么基本上是不會獲得貸款審批的借款人可先使用銀率網的商業貸款計算器公積金貸款計算器組合貸款計算器計算一下自己的月供看看是否超過了自己的收入一半了

目前商業銀行的審核流程一般采用四級審批制信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業務的行長各級審批的重點不盡相同并且需要擔保公司評估公司公證征信公司保險公司等多家公司的合作及配合需要一定的時間商業貸款正常情況下個工作日最長不超過個月公積金貸款一般都在個月左右最長為個月

由于各家銀行的房貸審核條件各不相同推薦借款人先使用【銀率】網的房貸審核來自行審核一下對于不符合條件的地方提前做一下改正將可以提高您的房貸審批效率

房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續

在銀行批完貸款后就是領房產證了在這個過程中不僅需要交納很多的稅費還要交不少的材料借款人一定要多注意

·一手房的房貸手續

在銀行通知借款人貸款批下來之后借款人就會領到還款卡和銀行蓋完章的貸款合同同時銀行會告知借款人的還款時間期房是在樓盤封頂后開始還貸的借款人只要按照約定時間還款即可

待房屋建好后開發商會通知借款人收房此時開發商會要求借款人提供各種材料來辦理房產證和抵押登記需注意的是一手房的房產證辦理是由開發商統一辦理的這個過程會有個時滯很多借款人在住了一年多后才拿到房產證 ·二手房的房貸手續

如果是購買二手房交易雙方在收到銀行批貸函后就可以辦理房產過戶手續了需要辦理的手續主要包括兩方面繳納稅費和過戶

首先買賣雙方一起到房屋所在地區的地稅局繳納房屋買賣的各種稅費點擊見詳情契稅金額是房價總額的%印花稅金額為房價總額的%公證費按套算一般是每套元左右合同工本費一套房子一般是元左右權屬登記費權屬登記費一般每套是元左右之間公共維修基金金額是房價總額的%個人所得稅凡是房產交付時間不足年的需要交納個人所得稅具體繳納額度點擊看詳情營業稅個人將購買不足年的房屋需繳納營業稅具體繳納額度點擊看詳情

在繳完各種稅費后買賣雙方到房屋所在地的房地局辦理過戶過戶后并不一定能當天就拿到房產證這和各地的規定不同如果過戶當天不能拿到房產證那么借款人會領到一張領證通知單借款人可將房產證或領證通知單和契稅票交給銀行銀行會將契稅票復印件和房產證或領證通知單留下并通知借款人辦理房產證抵押登記的時間待借款人與銀行工作人員到房地局辦理了抵押登記后銀行就會在三個工作日左右給賣家放款 ·注意事項賣方見到銀行批貸函后會配合買方辦理房產過戶手續通常情況下銀行的放款時間控制在三個工作日內領證通知單由銀行保存銀行按照日期規定領取房產證并辦理房產抵押手續手續辦理完畢后銀行會通知借款人領取房產證

房貸辦理流程第五步：銀行發放貸款

為了防止騙貸以及保證貸款資金的安全銀行在的貸款都是直接發給賣方

·一手房的貸款發放在借款人貸款審核通過后銀行將貸款金額發放到開發商賬戶銀行或開發商通知借款人領取相關證件并按規定償還貸款 注意事項借款人領取貸款合同還款明細以及還款賬戶銀行卡折按照規定

期日開始償還貸款

·二手房的貸款發放銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后在三個工作日內將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中 注意事項賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶借款人領取貸款合同還款明細以及還款

賬戶銀行卡折按照規定期日開始償還貸款

第四篇：商業貸款流程——辦理貸款流程

商業貸款流程

1、客戶提供貸款資料（包含基礎資料）

2、審核全部貸款資料

3、帶客戶至銀行信貸部核實原件后簽字（借據簽字）

4、提前錄入臺賬、調查報告、法律意見書

5、蓋“與原件一致”的章

6、錄入查詢征信客戶信息同時打印征信記錄

7、完善全部貸款資料（重點：承諾函不填。包含日期，日期與征信記錄日期一致、資料空白處）

8、劉主任簽字審核——楊主任簽字審核——石主任簽字審核——張行長簽字審核

9、上報省行、走流程（掃描所有資料報至省行，主任做）

10、完善借款合同內容（封皮最上方編號內容楊主任提供后填寫，其它合同里面內容可以提前填寫）

11、取另外一份資料至房管局做抵押貸款（借款合同一本、一手個人住房談話筆錄、借據、房地產抵押審核表、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、首付款收據、個人收入證明復印件各一份、承諾書原件一份、抵押費用80元）

12、將抵押登記證明送至銀行存檔，完成貸款流程

13、個人住房貸款審批下來后，信貸部提供兩份回單，兩份交至財務、其中一份客戶可以領取。

14、置業顧問提醒客戶交納400元貸款保險費用（3年保50萬）。

15、記錄并整理貸款后的客戶信息、錄入存檔。

第五篇：社團貸款辦理流程

社團貸款

社團貸款由牽頭社發起，即先做社團貸款（牽頭社）貸款，完善牽頭社貸款申請信息，保存后，點修改，選擇參與社和代理社，并指定成員社的客戶經理和出資金額，在牽頭社審批完成之后參與社可以發起社團貸款（參與社）的貸款申請，社團貸款（參與社）發起申請時要選擇牽頭社的申請號，實現社團貸款關聯，牽頭社和參與社的貸款都打到代理社賬戶，在牽頭社和參與社都放款成功之后，代理社發起社團貸款（代理社）的貸款申請，完善客戶信息，并選擇商定的擔保方式，關聯相應的擔保品或保證人，發起申請，按一般貸款流程至放款。社團貸款牽頭社發起時，自動將業務辦理權限賦予成員社客戶經理，無需做客戶移交。

1、社團貸款(牽頭社)社團貸款時牽頭社首先發起貸款申請，即首先發起社團貸款（牽頭社）產品的業務申請，發起申請后，錄入申請頁面相應信息，擔保方式限定為信用（因為信用貸款無需校驗擔保信息），支付方式限定為自主支付（因為牽頭社貸款要發放至代理社，無需受托），合同類型限定為普通合同（因為必須一次出賬到代理社），完善申請信息保存后，需要在附屬信息中選擇成員社發起業務的業務經理和各成員社的出資金額，出賬時，入賬賬號必須不等于客戶的入賬賬號，其余操作與一般貸款相同。

2、社團貸款(參與社)牽頭社發起的貸款業務審批通過后，參與社即可發起社團貸款（參與社）的業務申請，選擇社團貸款牽頭社審批通過的申請號并錄入完善申請信息后提交審批，其余操作與牽頭社貸款相同。

3、社團貸款(代理社)

牽頭社和參與社都出賬后，代理社開始發起社團貸款（代理社）的業務申請，選擇社團貸款牽頭社審批通過的申請號，并提供足額的擔保信息后提交審批，其余操作與一般貸款相同。

社團貸款放款流程

社團貸款比較特殊，分3個，社團貸款（牽頭社）、社團貸款（參與社）、社團貸款（代理社），牽頭社、參與社發放貸款為信用貸款，社團貸款牽頭社發起時，自動將業務辦理權限賦予成員社客戶經理，無需做客戶移交。社團貸款（參與社）發起申請時要選擇牽頭社的申請號，分別入賬到各社的代理負債內部賬戶(賬戶產品編號2439)下，然后通過轉賬交易將資金歸集到代理社的代理負債內部帳（賬戶產品編號2431）下，代理社發放貸款入賬到客戶賬，代理社貸放款時，在借款合同出賬里錄入入賬賬號和還款賬號必需是客戶賬戶。發送核心后，客戶經理在柜面系統通過‘[2017]特色貸款開戶補錄’在貸款設置－代理貸款進行補錄。資金來源賬戶選擇代理資產內部帳（賬戶產品編號2431）。也就是說，牽頭社、參與社入賬到2439內部帳，轉賬到代理社2431內部帳，代理社放款到客戶賬，但是資金來源賬戶是2431。

為什么社團貸款牽頭社和參與社可設定為信用，不校驗擔保信息？

社團貸款牽頭社和參與社都是把款打到代理社，代理社發放給客戶，由代理社管理擔保信息，所以牽頭社和參與社設定為信用，不校驗擔保信息，在代理社錄入正確的擔保方式，管理擔保信息。