第一篇：建筑工程質量最低保修期限相關規定

建筑工程質量最低保修期限相關規定

《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條，《住宅質量保證書》應當包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年；

墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個月；

供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

衛生潔具1年；

燈具、電器開關6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《商品房預售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第二篇：哈爾濱市建筑工程質量保修管理辦法

哈爾濱市人民政府令

第10號

《哈爾濱市人民政府關于修改<哈爾濱市建筑工程質量保修管理辦法>的決定》已經2012年11月24日市人民政府第13次常務會議通過，現予公布，自2013年2月1起施行。

市長：宋希斌

二〇一三年一月六日

哈爾濱市人民政府關于修改《哈爾濱市建筑工程質量保修管理辦

法》的決定

為保證我市建筑行業穩定發展，市人民政府決定對《哈爾濱市建筑工程質量保修管理辦法》作如下修改：

將第十八條“建筑工程質量實行預留保證金制度，建筑工程質量保證金按照下列標準預留：

（一）民用建筑工程按照工程造價的3％預留；

（二）工業建筑工程按照工程造價的2％預留。”修改為“建筑工程質量實行預留保證金制度，建筑工程質量保證金按照下列標準預留：

（一）民用建筑工程按照工程造價的2％預留；

（二）工業建筑工程按照工程造價的1％預留。”

本決定自2013年2月1日起施行。

《哈爾濱市建筑工程質量保修管理辦法》根據本決定作相應的修訂，重新公布。

哈爾濱市建筑工程質量保修管理辦法（根據2013年1月6日《哈爾濱市人民政府關于修改〈哈爾濱市建筑工程質量保修管理辦

法〉的決定》修訂）

第一條 為加強建筑工程質量管理，維護建設單位、施工單位、建筑所有人和使用人（以下統稱用戶）的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、國務院《建設工程質量管理條例》、《黑龍江省建設工程質量監督管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內新建、改建、擴建建筑工程質量保修管理。

第三條 本辦法所稱建筑工程質量保修，是指對建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復的活動。

本辦法所稱質量缺陷，是指建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準、設計文件、以及承包合同約定所出現的質量問題。

第四條 建筑工程質量保修堅持施工單位對建設單位負責，建設單位對用戶負責的原則。

第五條 市建設行政主管部門負責本市行政區域內建筑工程質量保修的監督管理工作，并負責本辦法的組織實施。

縣（市）建設行政主管部門負責轄區內建筑工程質量保修的監督管理工作。

市和縣（市）建筑工程質量監督機構具體負責本行政區域內建筑工程質量保修的日常監督管理工作。

第六條 建筑工程在質量保修期限內出現質量缺陷，建設單位應當及時無償進行保修，保證用戶正常使用。

因建筑工程質量缺陷給用戶造成經濟損失或者人身傷害的，由責任人按照有關法律規定予以賠償。

第七條 建筑工程的質量保修范圍和正常使用條件下最低保修期限按照下列規定執行：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的使用年限；

（二）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統工程，為2個采暖期、供冷期；

（四）設備安裝工程，為2年；

（五）裝飾裝修工程，包括內外墻飾面開裂、起鼓和脫落，墻內表面潮濕霉變，油漆、涂料脫皮，臺階、排水坡斷裂、沉陷，室內地面空鼓、起砂和開裂，門窗變形、透氣，陽臺、窗臺漏水，為2年；

（六）其他項目的質量保修范圍和期限，按照建設單位與施工單位簽訂的合同規定執行。

第八條 施工單位對建筑工程的質量保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，因建設單位原因未按期組織竣工驗收的，自施工單位提交竣工驗收申請90日起，自動進入質量保修期。

建設單位對建筑工程的質量保修期從用戶取得準入通知之日起計算。

第九條 建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，屬于住宅工程的還應當同時提供《房屋使用說明書》。

第十條 由于自然災害等不可抗力及用戶拆、改、修和使用不當造成的工程質量缺陷，不屬于工程質量保修范圍。

第十一條 建筑工程質量保修期內，用戶有權對工程質量缺陷向建設單位提出質量保修要求，建設單位應當履行保修義務。

建設單位不履行保修義務的，用戶可以向工程質量監督機構投訴。

建筑工程質量監督機構受理質量投訴后，應當查明原因，明確責任，及時通知并監督有關責任單位履行保修義務。

第十二條 建設單位接到用戶保修要求或者工程質量監督機構的保修通知后，應當在3日內派人到現場核查情況，屬工程質量保修范圍內的，與用戶共同確定保修內容，達成保修協議，并在15日內組織施工單位予以保修。

涉及建筑結構安全及嚴重影響使用功能質量缺陷的，建設單位應當立即派人進行現場核查，并予以搶修。

工程保修過程中，用戶應當給予配合。

第十三條 保修項目的質量標準應當符合工程建設強制性標準、設計文件和承包合同的約定。

第十四條 建筑工程在規定的質量保修期內出現質量缺陷的，由建設單位先行承擔相應的質量保修責任，并承擔維修費用；屬于施工單位或者其他單位責任的，由建設單位向施工單位或者其他單位追償。

在保修期內，建設單位分立、合并或者發生其他變更的，保修責任由變更后的單位承擔。

第十五條 施工單位未按照國家有關規范、標準和設計文件和承包合同約定施工造成質量缺陷的，應當承擔質量保修責任。

第十六條 勘察設計單位勘察設計缺陷造成工程質量缺陷的，應當承擔質量保修責任。監理單位與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假，降低工程質量，造成工程質量缺陷的，應當承擔相應質量保修責任。

第十七條 在保修期內，因建筑材料、構配件不合格等原因導致質量缺陷的，有關單位應當按照下列規定承擔質量保修責任：

（一）屬于施工單位采購的，由施工單位承擔質量保修責任；

（二）屬于建設單位采購的，由建設單位承擔質量保修責任；

（三）屬于工程質量檢測單位提供虛假或者錯誤檢測報告的，由工程質量檢測單位承擔質量保修責任。

第十八條 建筑工程質量實行預留保證金制度，建筑工程質量保證金按照下列標準預留：

（一）民用建筑工程按照工程造價的2%預留；

（二）工業建筑工程按照工程造價的1%預留。

第十九條 建筑工程竣工驗收前，施工單位應當在指定銀行開設專門賬戶，并按照本辦法第十八條規定的標準將質量保證金存入，建設單位也可以從工程結算價款中一次性劃撥存入施工單位開設的賬戶。

建筑工程質量保證金應當專款專用，任何單位和個人不得挪用。建筑工程質量監督機構對質量保證金的使用、退還實施統一監督管理。

第二十條 在質量保修期內，工程出現質量缺陷，施工單位未履行保修義務的，經建筑工程質量監督機構認定，建設單位可以委托其他單位維修，所發生的維修費用，從質量保證金中扣除。

建設單位不履行保修義務的，由建筑工程質量監督機構委托其他單位維修，所發生的維修費用，從質量保證金中扣除。

第二十一條 質量保修期滿，建筑工程質量保證金按照下列規定退還：

（一）工程未出現質量缺陷的，質量保證金的本金和利息退還施工單位；

（二）工程出現質量缺陷，施工單位已經按照規定履行保修義務的，質量保證金的本金和利息退還施工單位。

第二十二條 建筑工程竣工驗收合格后，建設單位未按照本辦法規定向用戶提供《質量保證書》，屬于住宅工程的，未向用戶提供《房屋使用說明書》，導致用戶使用不當造成質量缺陷的，由建設單位負責保修。

第二十三條 建筑工程在保修期內出現質量缺陷，建設單位未按照本辦法規定組織保修的，由市、縣（市）建設行政主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處建設單位3萬元以上5萬元以下罰款。

第二十四條 建筑工程在保修期內出現質量缺陷，施工單位未履行保修義務的，按照國務院《建設工程質量管理條例》的規定進行處罰。

第二十五條 因工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決或者申請建筑工程質量監督機構調解解決；協商或者調解不成的，可以按照合同約定申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十六條 違反本辦法其他規定的，由有關部門依照有關法律、法規規定予以處罰；構成犯罪的，應當依法追究刑事責任。

第二十七條 建設行政主管部門及建筑工程質量監督機構工作人員應當依法履行職責，不得玩忽職守、徇私舞弊、濫施處罰。

違反本條前款規定的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十八條 本辦法自2008年2月1日起施行。

主題詞：法律 建筑工程質量保修 決定

第三篇：工程質量保修責任書

附件一：

工程質量保修責任書

為保證工程在合理使用期限內正常使用，甲乙雙方協商一致簽訂工程質量保修書。乙方在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

具體質量保修范圍和內容雙方約定如下：主合同載明的工程范圍和內容，即為乙方保修范圍和內容，因乙方原因造成的質量責任，由乙方負責保修。

二、質量保修期

質量保修期從工程竣工驗收合格之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程驗收合格分別計算質量保修期。

雙方根據國家有關建筑工程質量管理規定及《建設工程質量管理條例》中第39、40、41、42條的規定，結合具體工程約定質量保修期為

年。

其它約定：

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍和內容的項目，乙方應在接到修理通知后24小時內派人維修。乙方不在約定期限內派人修理，甲方可委托其他人員維修，保修費用從質量保證金內扣除。

2、發生須緊急搶修事故，乙方在接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。若因乙方施工質量引起的事故，搶修費用由乙方承擔。

3、在國家規定的工程合理使用期限內，乙方確保工程的質量。因乙方原因致使工程在合理使用期限內造成 人身和財產損害的，乙方承擔全部損害賠償責任。

四、質量保修金的支付

工程質量保證金一般不超過施工合同價款的10%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款5%，甲方從乙方結算中扣押，不計利息。

五、質量保修金的返還

甲方在質量保修期滿后60天內，將剩余保修金返還乙方。

六、其他

本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同甲乙雙方共同遵守。

第四篇：工程質量保修協議書

工程質量保修協議書

發包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對 簽定工程質量保修書。

一、工程竣工后回訪制度

1、乙方所完成的工程，在通過有關部門竣工驗收后，在質量保修期內，應主動向甲方或者甲方委托的項目物業管理公司進行工程使用過程回訪，知曉自己所承擔施工的工程存在哪些質量缺陷，便于雙方總結經驗，在以后的工程施工中得以解決提高。

2、回訪時間為質量保修期開始后每月回訪一次，直至質量保修期屆滿。

3、回訪對象為：甲方或者甲方委托的項目物業管理公司。

二、工程質量保修范圍和內容

1、乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。

2、凡屬于乙方原因造成的工程各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍，不屬于甲方責任。

三、質量保修期

保修期限為 壹 年，實際的保修期從工程實際竣工驗收并交付使用之日起計算。

四、質量保修金：本工程質量保修金按本工程結算總價的 %計取。

五、質量保修金的返還：質保期滿 壹 且乙方在質保期內正常履行義務后7個工作日內由甲方無息退還。

六、質量保修責任

1、保修期內凡屬乙方原因出現質量問題，乙方應免費維修、更換；如因甲方使用不當或保養不善引起的故障或設備損壞，乙方負責有償維修（只收取材料

費，不收取人工費）。

2、保修期內更換的配件必須是原廠商生產的新配件，換下的配件屬于乙方的財產，更換上去的配件則成為甲方的財產。

3、在保修期內，一般情況下乙方應在接到甲方事故通知后的48小時內派人進行維修，發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

4、發生下列情況時，甲方可委托他人修理，因此產生的一切費用（包括但不限于人工費、材料費、違約賠償金、因此給甲方造成的其他損失）由甲方直接從質量保修金內扣除，不足部分由乙方在5日內補足，并補足原有的質量保修金：

（1）乙方未能按照甲方的要求派人修理或在合理期限內無法修復；（2）乙方對同一部位經兩次維修仍未修復的

5、質保期內如出現設備、材料更換情況，則所更換設備、材料的質保期從更換之日起重新計算。

6、在保修期內，由于乙方質量問題引發的任何安全事故問題，責任均由乙方承擔。

7、若因乙方拖延，推諉而導致業主一切損失的，或因此造成甲方（或負責管理該項目的物業管理公司）經濟損失和法律責任時，而相關質保金總額又不足以支付的，甲方（或負責管理該項目的物業管理公司）有權向乙方追索，直至向人民法院提起訴訟。

8、乙方每次維修完畢，應負責將施工現場清理干凈，并取得業主和甲方（或物業公司）的驗收簽字。

9、以上保修期保修回訪記錄，以及乙方是否履行保修責任，最終以業主和甲方（或物業公司）簽字認可為準，若無業主和甲方（或物業公司）簽字，甲方將拒付應付的保修金。

本工程質量保修書作為施工合同附件，與施工合同具有同等的法律效力，其有效期限至保修期滿。

(本頁無正文）

（甲方）：（乙方）

法定代表人或委托代理人（簽字）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯系電話： 聯系電話：

經辦人（簽字）： 經辦人（簽字）：

合同簽訂時間：

年 月 日

第五篇：工程質量保修承諾

工程質量保修承諾

1.凡是我公司直接與工程業主簽訂的合同，我公司保證嚴格按照合同約定行所承擔的義務，與業主方緊密配合，嚴格按照國家現行規范的規定施工，做到保質、保量、保工期，決不允許有任何違反規范的現象發生。

2．我公司與業主簽訂合同后，公司將派專業人員對施工全過程進行指導，確保裝修工程質量，避免不必要的返工。

3．我公司進場施工，歡迎業主方對我公司施工的工程進行監督，提出寶貴意見，保證決不使用不合格產品，或以次充好、以劣充優、堅決杜絕偷工減料的現象發生。

4．我公司在施工中，將派專業技術人員與業主方做好協調工作，并對我方的施工質量、工期進度等進行全程監督，對我方的成品在下道工序施工前因不慎的人為損壞進行監督檢查及相應保護工作，確保我方的裝修質量達到設計、規范及業主要求。

5．我公司施工的裝修工程如系我方施工質量的原因或我方監督不力所造成的滲漏均由我方負責返工，不收任何費用。

6．凡我公司施工的裝修工程，保證在法定保修期內不會出現有損壞現象；如有損壞，確系我公司施工或材料質量造成的，我公司及時進行無償修復，本公司將在接到電話24小時內上門服務；在保修期內，若有人為原因造成的損壞，公司將協助客戶妥善處理。

7．凡由我公司施工的裝修工程全部進入客戶檔案，并設有24小時裝修服務熱線,便于定期質量及客戶投訴。

8．凡我公司施工的裝修工程保修期為2年，并承諾終身維修責任。

9．服務承諾的監督：服務承諾工作的檢查由公司總經理直接領導。為業主提供一流的工程和優質服務，讓業主滿意是我們服務的宗旨。

10.工程的保修服務施工前期的服務

在施工前期階段，我們將努力協助業主做好各項工作，是屬于我們的工作將是義不容辭地及時地完成，不是屬于我們工作內容的事情，只要業主需要我們也將盡

全力幫助完成。施工過程中的服務

13現場的施工質量對業主或業主代表公開，為業主或業主代表檢查施工質量情況提供便利。項目經理定期組織相關人員聽取業主或業主代表對施工質量的要求和意見，以提高施工質量和工藝水平，滿足業主要求。對于業主或業主代表提出的施工質量問題，在24小時內組織人員進行處理，并在處理結束向業主或業主代表匯報。對業主或業主代表提出的要求，在得到其正式書面確認后，應滿足業主要求。17 試運期間的服務

試運行期間我公司將在啟動調試指揮組織協調下，與生產、調試、設計、制造單位一起對該工程的設備及其系統進行完善及消除缺陷，對于由于施工原因造成的缺陷無條件地積極組織人員進行處理，對由于其他原因造成的缺陷，在業主需要時，積極組織相關人員進行處理，并做好記錄和驗證。

18保修期間服務在保修期內確因施工原因造成的不合格，我公司有責任組織人員前往處理，并作好記錄和驗證，一切費用由我方承擔，對由于其他原因造成的不合格，在業主需要時，積極認真組織相關人員進行處理，并做好記錄和驗證。在工程交工驗收之前，向業主提交質量保修書。

10.4.3 投產后質量回訪和技術支持

工程投產后定期走訪業主，由項目工程管理部組織相關人員對工程進行質量回訪。保修期后服務

保修期滿后與業主保持暢通的信息渠道，隨時為業主提供終身服務。竣工后服務承諾

我公司對所有施工的工程項目，竣工驗收后，將提供如下服務：

(1)提供貳年質量保修期。在保修期內如因施工原因發生的質量問題由我公司負責免費維修。同時再延續6個月的追蹤期。

(2)提供特殊維修材料。對比較特殊性的進口或加工施工材料，在訂貨時，相應增加一定數量，留作日后維修，并提供貨商地址、電話。

(3)建立完善的回訪制度：

A． 竣工交付使用一個月內回訪一次

B． 每季節回訪一次

C． 保修期完前加訪一次

D． 跟蹤服務期完前回訪一次

E． 建立全面的回訪檔案

承諾單位：

日期：年月日