第一篇:北京市農(nóng)業(yè)機械作業(yè)服務(wù)合同
作業(yè)項目□耕地□播種□除草□收割□中耕□_________________________
機械名稱_________________________________________________________
作業(yè)地點________________區(qū)(市/縣)____________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))________村
作業(yè)面積________________□____________畝 □實際丈量_____________
作業(yè)時間□____________年_______月______日至______年_____月_____日
□如訂立合同時不能確定具體起始作業(yè)時間,乙方應(yīng)在作業(yè)前__________天通知甲方具體作業(yè)時間。
合同價款__________單價:□__________元/畝;□__________元/平方米;□__________元/塊
總價:____________________元 大寫:_______________________________________________
作業(yè)質(zhì)量要求_______________________________________________________________________
驗收方式___________________________________________________________________________
結(jié)算期限
1.乙方□是□否于簽訂合同時向甲方支付□預(yù)付款__________________元/□定金_________元;
2.甲方作業(yè)完成并經(jīng)驗收合格后,余款應(yīng)于□_________年_________月_________日前付清/□驗收合格后即時一次性結(jié)清;
3._____________________________________________________________________________。
合同變更
任何一方要變更合同主要條款,應(yīng)提前_________天通知對方,進行協(xié)商并將變更內(nèi)容用附件或補充條款的形式進行約定。未能提前通知對方而造成的損失,由提出方承擔(dān)責(zé)任。
違約責(zé)任
1.甲方不履行合同的,□雙倍返還乙方定金/□向乙方支付合同價款的___________%作為違約金;
2.乙方原因解除合同的,□甲方不予返還定金/□向甲方支付合同價款的_________%作為違約金;
3.甲方未按時完成作業(yè)的,應(yīng)按照__________________________元/日的標準向乙方支付違約金;
4.乙方未按合同約定支付價款的,應(yīng)按照每日遲延部分價款的________%標準向甲方支付違約金;
5._________________________________________________________________________________。
其他約定事項
請在簽訂前仔細閱讀并認可背書合同條款,認真填寫表格內(nèi)容。
甲方(作業(yè)方):________ 乙方:___________________
住所:__________________ 住所:___________________
聯(lián)系方式:______________ 聯(lián)系方式:_______________
________年______月____日 ________年______月_____日
北京市農(nóng)業(yè)機械作業(yè)服務(wù)合同條款
第一條 農(nóng)機作業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
1.甲方提供的作業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家或地方標準。
2.無國家和地方標準的,或作業(yè)條件特殊的,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商共同約定作業(yè)質(zhì)量或甲方進行作業(yè)示范,征得乙方認可后,再作為大面積作業(yè)質(zhì)量標準。
3.雙方對作業(yè)質(zhì)量存在爭議需要進行鑒定的,以具有法定資格的鑒定部門出具的書面鑒定意見為準。鑒定費用由主張方墊付,由責(zé)任方承擔(dān)。
第二條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)要求乙方及時做好作業(yè)前期準備工作;
2.有權(quán)要求乙方按合同約定數(shù)額及時支付費用;
3.應(yīng)保證投入作業(yè)服務(wù)的農(nóng)業(yè)機械技術(shù)狀態(tài)良好,駕駛操作人員具備合法資格,熟悉農(nóng)藝要求和作業(yè)質(zhì)量標準,按規(guī)范規(guī)程操作;
4.應(yīng)按約定期限和質(zhì)量要求完成農(nóng)機服務(wù)作業(yè);
5.應(yīng)乙方要求向乙方開具有效票據(jù)。
第三條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式進行農(nóng)機作業(yè);
2.有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的機械和操作人員進行作業(yè);
3.應(yīng)為甲方提供農(nóng)機作業(yè)便利條件;
4.應(yīng)按合同約定的標準和要求及時組織驗收;
5.應(yīng)按約定方式和數(shù)額及時向甲方支付費用。
第四條 違約責(zé)任
1.一方不履行或遲延履行合同的,應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2.一方變更合同給對方造成損失的,應(yīng)負賠償責(zé)任。
3.甲方因作業(yè)質(zhì)量問題給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。
4.乙方不按照合同約定及時為甲方作業(yè)提供便利條件或組織驗收的,應(yīng)賠償甲方因此受到的損失。
第五條 不可抗力
因發(fā)生自然災(zāi)害、重大疫情等不可抗力的,經(jīng)核實可全部或部分免除責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方,并在合理期限內(nèi)提供有效證明。
第六條 爭議解決
本合同項下發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當協(xié)商解決或向農(nóng)機主管部門、消費者協(xié)會等有關(guān)部門申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。
第二篇:北京市農(nóng)業(yè)機械維修合同
機械名稱
品牌
規(guī)格型號
標識/機械編碼
進廠日期
托修方簡述
承修方檢測
檢測時間: 年 月 日 時
檢測項目
初步檢測結(jié)果
擬維修項目
配件、輔料
工時費
名稱
類別及品牌
價格
維修概算總額(大寫): ¥:
注:承修方提示的必修項目應(yīng)以*號注明。因托修方拒絕維修其中的,由此造成的任何問題由托修方自行承擔(dān)。特此聲明。托修方簽字:
竣工交付時間
年 月 日 時
交付地點
驗收方式
以 方式當場驗收,并由承托修雙方在驗收單上簽字確認。
維修質(zhì)量保證期
□ 日,自竣工交付日開始計算 / □ 有效耕作使用期 日。
結(jié)算方式及付款期限
違約
責(zé)任
1.一方逾期履行的,應(yīng)當按□ 元/日 □合同總價款 %的標準向?qū)Ψ街Ц队馄诼男羞`約金;
2.。
其他約定事項
請在簽字前仔細閱讀并認可背書合同條款,認真填寫表格內(nèi)容。
托修方(簽章): 承修方(簽章):
住所: 住所:
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:
年 月 日 年 月 日
北京市農(nóng)業(yè)機械維修合同條款
承修方主要權(quán)利義務(wù)
(一)承修方應(yīng)當向托修方出示《營業(yè)執(zhí)照》和《農(nóng)業(yè)機械維修技術(shù)合格證》,明示維修工時定額和收費標準,并保證具備與維修業(yè)務(wù)相適應(yīng)的設(shè)施和技術(shù)力量。
(二)承修方維修機械應(yīng)當執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范,遵守雙方約定,保證維修質(zhì)量。
(三)承修方應(yīng)當妥善保管托修機械,除為維修或檢驗?zāi)康耐猓坏靡匀魏涡问绞褂猛行迿C械。
(四)承修方應(yīng)當向托修方如實說明維修配件的真實質(zhì)量狀況。承修方使用可再利用舊配件進行維修時,應(yīng)當征得托修方同意,并保證安全性能符合國家有關(guān)技術(shù)標準。
(五)維修配件應(yīng)當用中文標明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址,并附有質(zhì)量檢驗合格證。在質(zhì)量保證期內(nèi)的維修配件,應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定包修、包換、包退。承修方對于托修方自帶的配件不負責(zé)“三包”服務(wù),不承擔(dān)因其產(chǎn)品質(zhì)量問題引發(fā)的責(zé)任。
(六)承修方在維修中換下的配件、總成,竣工交付時應(yīng)交由托修方自行處理;但對環(huán)保有影響的廢棄物品,在征得托修方同意的情況下,由承修方按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一處理。
(七)在維修質(zhì)量保證期內(nèi),托修機械出現(xiàn)維修質(zhì)量問題的,承修方應(yīng)當免費返修。返修后維修質(zhì)量保證期自返修竣工交付日起重新計算。因維修質(zhì)量問題給托修方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的,承修方應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任,但《維修單》上載明的托修方拒修項目造成的除外。
(八)在維修質(zhì)量保證期內(nèi),托修機械因同一故障或維修項目經(jīng)兩次維修仍不能正常使用的,承修方應(yīng)當負責(zé)聯(lián)系其他維修企業(yè),并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。
二、托修方主要權(quán)利義務(wù)
(一)托修方有權(quán)監(jiān)督承修方按照約定提供維修服務(wù)。
(二)承修方在維修過程中需要托修方提供協(xié)助的,托修方應(yīng)當履行協(xié)助義務(wù)。
三、雙方違約責(zé)任
(一)承修方未按照約定時限完成維修的,應(yīng)當按照約定標準支付違約金,并賠償由此給托修方造成的損失。
(二)托修方自約定竣工交付之日起滿七日仍未驗收的,自第八日起應(yīng)當按照約定標準支付違約金。
(三)托修方無正當理由遲延支付維修費用的,承修方可行使留置權(quán)并通知托修方,托修方應(yīng)當按照約定標準支付違約金。
(四)承修方使用無生產(chǎn)廠名、無廠址、無產(chǎn)品合格證的配件的,托修方有權(quán)解除合同。承修方應(yīng)當在二日內(nèi)退回托修機械,雙倍賠償相應(yīng)的維修費用。因承修方上述行為造成托修機械損壞的,承修方還應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。
(五)承修方未盡妥善保管義務(wù)或擅自使用托修機械的,應(yīng)當照價賠償油料等直接損失,造成托修機械損壞的,應(yīng)當無償修理并賠償損失。
(六)未經(jīng)托修方同意,承修方擅自將全部或部分維修工作轉(zhuǎn)托他人的,托修方有權(quán)解除合同。承修方在接到解除合同的通知后二日內(nèi),應(yīng)當退回托修機械并返還托修方已經(jīng)支付的款項。因擅自轉(zhuǎn)托行為造成托修機械損壞的,承修方還應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、其他條款
(一)維修質(zhì)量保證期由承托修雙方自行約定。但整機或總成修理的維修質(zhì)量保證期自竣工交付日起不得少于3個月;雙方約定維修質(zhì)量保證期以有效耕作使用期計算的,可不受此限。
(二)承托修雙方對維修質(zhì)量存在爭議需要進行鑒定的,應(yīng)當以具有法定資質(zhì)的鑒定部門出具的書面鑒定意見為準。鑒定費用由主張方墊付,由責(zé)任方最終承擔(dān)。
(三)本合同項下發(fā)生的爭議,由承托修雙方協(xié)商解決,或向農(nóng)業(yè)機械主管部門或消費者協(xié)會等部門申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
北京市工商行政管理局
北京市農(nóng)業(yè)局制定
第三篇:北京市物業(yè)服務(wù)合同
合同編號:_____________
說明
1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,并由業(yè)主支付費用的活動。
3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,應(yīng)當在空格部位打×,以示刪除。
4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。
委托方(甲方):________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號(身份證號):________________________
通訊地址:________________________________________
郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話:____________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________
組織機構(gòu)代碼:____________________________________
法定代表人:______________ 聯(lián)系電話:____________
委托代理人:______________ 聯(lián)系電話:____________
通訊地址:________________________________________
郵政編碼:________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱:[地名核準名稱][暫定名]________________________。
類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。
坐落位置:________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。
建筑面積:[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。
區(qū)域四至
東至:________________________;
南至:________________________;
西至:________________________;
北至:________________________。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。
第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條 物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當確定具體時點,時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時點后責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收,并由三方簽字確認。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,應(yīng)當在查驗記錄中載明,并明確解決辦法。
第三條 乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關(guān)部門報告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。
9.負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護方案。
10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當及時告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報告。
12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
14.其他服務(wù)事項:________________________。
第三部分 物業(yè)服務(wù)標準
第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。
第四部分 物業(yè)服務(wù)期限
第五條 物業(yè)服務(wù)期限為________年,自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為:[包干制][酬金制]
第七條 包干制
1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]:______________元/平方米/月;
[辦公樓]:____________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
[會所]:______________元/平方米/月;
物業(yè):________________元/平方米/月。
2.實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。
3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
第八條 酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]: __________元/平方米/月;
[辦公樓]: __________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
[會所]: __________元/平方米/月;
第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:
1.補充專項維修資金,分攤到戶;
2.抵減下一物業(yè)服務(wù)費,分攤到戶;
3.業(yè)主大會表決。
第七部分 雙方權(quán)利與義務(wù)
第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實施。
2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。
3.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。
4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。
5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。
6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約______平方米,位置為____________。
7.負責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。
11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。
2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當與甲方協(xié)商解決。
8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第八部分 合同終止
第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方。
第十九條 服務(wù)期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。
雙方同意續(xù)簽,應(yīng)當在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
第二十條 服務(wù)期限屆滿前3個月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務(wù)期限自動延續(xù)1年。
第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十五條 其他約定:_____________________________。
甲方:______________ 乙方:________________
授權(quán)代表:__________ 授權(quán)代表:____________
簽訂日期:__________年_________月_________日
附件:
一、規(guī)劃平面圖
二、物業(yè)構(gòu)成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細
五、物業(yè)服務(wù)標準
六、移交資料清單
七、違約責(zé)任約定
北京市工商行政管理局/北京市建設(shè)委員會監(jiān)制 二〇〇八年四月
第四篇:北京市物業(yè)服務(wù)合同
合同編號:
北京市物業(yè)服務(wù)合同
甲方(業(yè)主大會/業(yè)主委員會/業(yè)主):
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
北京市工商行政管理局
二〇一〇年十月
使用說明
1.本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定,供業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,并由業(yè)主支付費用的活動。
3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。“【】”中選擇內(nèi)容,以劃“√”方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,應(yīng)當在空格部位打“×”,以示刪除。
4.雙方當事人簽訂本合同時應(yīng)當認真核對合同內(nèi)容,合同一經(jīng)簽署,對雙方均有法律約束力。
北京市物業(yè)服務(wù)合同
甲方【業(yè)主大會】【業(yè)主委員會】【業(yè)主】:
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【
】:
國籍:
出生日期:
****年**月**日
性別:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
【法定代理人】【委托代理人】:
國籍:
【身份證】【護照】【
】:
出生日期:
****年**月**日
性別:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號:
組織機構(gòu)代碼:
【法定代表人】【委托代理人】:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章
物業(yè)項目基本情況
第一條
本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下:
名稱:
【地名核準名稱】【暫定名】。
類型:
【住宅】【辦公】【商業(yè)】【
】。
坐落位置:
區(qū)(縣)
路(街)。
規(guī)劃建筑面積:
平方米。
第二條
物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至;
南至;
西至;
北至。
規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。
第三條
物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為
平方米,其中地上建筑面積為
平方米,位于
【號樓】【幢】【座】
層
單元
號;地下建筑面積為
平方米,位于
【號樓】【幢】【座】
層
單元
號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為
平方米,位于
【號樓】【幢】【座】
層
單元
號。
(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi)容。)
第二章
物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定
第四條
乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責(zé)人為:,聯(lián)系電話:
。乙方更換項目負責(zé)人的,應(yīng)當于
7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責(zé)人的,乙方應(yīng)當于30日內(nèi)更換。
第五條
物業(yè)服務(wù)期限為
年,自
****年**月**日至
****年**月**日。
第六條
乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容:
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;
2.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三;
3.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四;
4.負責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;
5.負責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等;
6.負責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;
7.其他服務(wù)事項:。
第七條
乙方按以下第種方式提供住宅的物業(yè)服務(wù):
1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的級物業(yè)服務(wù)標準,詳見附件五;
2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準,詳見附件五;
非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準,詳見附件六。
第八條
乙方對業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,應(yīng)當與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議,服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。
第九條
乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第十條
物業(yè)裝飾裝修前,乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】
元、【裝修保證金】
元、【裝修垃圾清運費】
元、【
】
元外,乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。
第十一條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,應(yīng)當將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。
第三章
物業(yè)服務(wù)收費
第十二條
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為:【包干制】【酬金制】。
第十三條
包干制
1.物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納,具體標準如下:
【多層住宅】:
元/平方米·月;
【高層住宅】:
元/平方米·月;
【別墅】:
元/平方米·月;
【辦公樓】:
元/平方米·月;
【商業(yè)物業(yè)】:
元/平方米·月;
【會所】:
元/平方米·月;
物業(yè):
元/平方米·月。
物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支:
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;
(11)。
2.實行包干制的,盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容。
第十四條
酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納,具體標準如下:
【多層住宅】:
元/平方米·月;
【高層住宅】:
元/平方米·月;
【別墅】:
元/平方米·月;
【辦公樓】:
元/平方米·月;
【商業(yè)物業(yè)】:
元/平方米·月;
【會所】:
元/平方米·月;
物業(yè):
元/平方米·月。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
(9)。
2.乙方采取以下第種方式提取酬金:
(1)乙方按【每月】【每季】【每年】
元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金
%的比例提取。
3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用;結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行繳納。
第十五條
乙方應(yīng)當按價格主管部門的規(guī)定,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
乙方應(yīng)當于每年第一季度公示上一物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項目收支情況進行審計的,乙方應(yīng)當予以配合。
第十六條
業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可按商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。
第四章
權(quán)利與義務(wù)
第十七條
甲方的權(quán)利義務(wù):
1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);
2.監(jiān)督乙方履行本合同,對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;
3.有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議,監(jiān)督業(yè)主委員會工作;
4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員,享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);
5.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。關(guān)于物業(yè)共用部分經(jīng)營、收益的約定見附件七;
6.遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
7.按國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;
8.按有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;
9.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;
10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十八條
乙方的權(quán)利義務(wù):
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定,收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費;
2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù);
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為,采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正;
6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀;
7.可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個人。乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任;
8.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施,委托其他單位實施的,應(yīng)當明確各自的安全管理責(zé)任;
9.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第五章
合同終止
第十九條?任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方。
第二十條?本合同期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。
第二十一條?本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個月,在此期間的物業(yè)服務(wù)費按本合同約定的標準繳納。
第二十二條?本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜,包括物業(yè)服務(wù)費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等,見附件八。
第六章
違約責(zé)任
第二十三條
甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標準進行評估;乙方管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,應(yīng)當承擔(dān)采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,解約方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十四條
乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,同時乙方應(yīng)當按的標準向業(yè)主支付違約金。
第二十五條
乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,采取補救措施,并應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的,甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域,并應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。
第二十六條
乙方違反本合同第十八條第3款的約定,擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的,應(yīng)當按的標準向業(yè)主支付違約金,如違約金數(shù)額不足以彌補業(yè)主所遭受的直接損失的,乙方應(yīng)當補足。
第二十七條
業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定,經(jīng)乙方書面催繳,未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費,應(yīng)當按的標準向乙方支付違約金。
業(yè)主違反本合同的約定,實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,應(yīng)當承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。
第二十八條
除本合同另有約定外,甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責(zé)任進行補充,見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十九條
因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。
第三十條
為維護公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。
第三十一條
乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,可免于承擔(dān)違約責(zé)任:
1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的;
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。
第七章
爭議解決
第三十二條
合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可按以下方式解決:
1.向
人民法院提起訴訟;
2.向
仲裁委員會申請仲裁。
第八章
附
則
第三十三條
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
第三十四條
本合同正本連同附件一式
份,甲方、乙方、各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第三十五條
其他約定:。
甲方:
乙方:
委托代理人:
委托代理人:
****年**月**日
****年**月**日
附件:一、規(guī)劃平面圖
二、物業(yè)構(gòu)成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細
五、物業(yè)服務(wù)事項和標準
六、其他服務(wù)事項和標準
七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定
八、移交資料清單
九、違約責(zé)任約定
附件一:
規(guī)劃平面圖
附件二:
物業(yè)構(gòu)成明細
類
型
樓(幢)號
套(單元)數(shù)
建筑面積
(平方米)
高層住宅
多層住宅
別
墅
商業(yè)用房
工業(yè)用房
辦公樓
自行車庫
機動車車庫
會
所
學(xué)
校
幼兒園
文化活動場所
______用房
合計
備
注
附件三:
物業(yè)共用部位明細
1.房屋承重結(jié)構(gòu);
2.房屋主體結(jié)構(gòu);
3.公共門廳;
4.公共走廊;
5.公共樓梯間;
6.內(nèi)天井;
7.戶外墻面;
8.屋面;
9.;
10.;
11.;
12.;
13.;
14.;
15.。
附件四:
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細
1.電梯:
垂直梯
部;
扶梯
部。
2.綠化率:
%;
樓間、集中綠地
平方米;
磚石鋪裝
平方米。
3.區(qū)域內(nèi)市政:
【道路】【樓間甬路】
平方米;
【室外上下水管道】
米;
【溝渠】;
【蓄水池】
個;
【化糞池】
個;
【雨水井】
個;
變配電系統(tǒng)包括;
高壓雙路供電電源;
公共照明設(shè)施【路燈】
個;【草坪燈】
個;【
】
個;
【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】;
【高壓水泵】【高壓水箱】
個;
【污水泵】
個;
【中水及設(shè)備系統(tǒng)】;
【
】。
4.【燃氣調(diào)壓站】;
5.消防設(shè)施包括;
6.監(jiān)控設(shè)施包括;
7.避雷設(shè)施包括;
8.空調(diào)設(shè)備:【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍;
9.電視共用天線;
10.電腦網(wǎng)絡(luò)線;
11.電訊電話;
12.車道;
13.地上機動車停車場
個車位
平方米;
14.自行車庫
平方米;
15.垃圾中轉(zhuǎn)站
個;
16.信報箱
個;
17.值班室
平方米;
18.物業(yè)服務(wù)用房
平方米;
19.。
附件五:
物業(yè)服務(wù)事項和標準
附件六:
其他服務(wù)事項和標準附件七:
物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定
附件八:
移交資料清單
1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料,以及房屋管線布線圖;
2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質(zhì)量保證書】【住宅使用說明書】;
4.相關(guān)專業(yè)部門驗收資料;
5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等);
6.供水、供暖的試壓報告;
7.實測面積報告;
8.物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。
附件九:
違約責(zé)任約定
第五篇:北京市訂餐服務(wù)合同
甲方(消 費 者):__________________________乙方(餐飲服務(wù)單位):__________________________訂餐主要事項:日期
年 月 日開席時間結(jié)束時間包間名稱/就餐位置就餐方式□桌飯 桌數(shù) 機動桌數(shù) 每桌人數(shù)□自助餐 人數(shù) 機動比例菜單(應(yīng)見附件)熱菜: 個 主食 道 湯 道涼菜: 個,點心 道 其他每桌 元 總價款 元(rmb)收費服務(wù)項目:收費服務(wù)金額 元(rmb)贈送服務(wù)項目:贈送商品名稱:是否允許自帶酒水□是 自帶范圍: 收費標準:□否合同總價款(不含酒水) 元(rmb)餐費支付:餐費預(yù)付
□定金 甲方應(yīng)在 年 月 日前向乙方支付總價款(不含酒水)的 %(不超過20%),即人民幣: 元。□預(yù)付款 甲方應(yīng)在 年 月 日前向乙方支付總價款(不含酒水)的 %,即人民幣: 元。餐費結(jié)算1.甲方預(yù)付的定金或預(yù)付款結(jié)算時沖抵總價款;2.當餐后甲方將余款一次性支付給乙方。3.甲方未按時結(jié)算用餐費用,或者就損壞的設(shè)施設(shè)備、餐具等未按時交納賠償金的,應(yīng)按每天 %的標準向乙方支付滯納金。支付方式□現(xiàn)金 □支票 □信用卡 □銀行轉(zhuǎn)帳 □其他合同變更與解除:訂餐事項變更如要變更定餐事項,應(yīng)提前 日通知,雙方可訂立補充協(xié)議作為本合同一部分乙方按甲方實際就餐桌數(shù)/人數(shù)收取費用,但實際人數(shù)少于合同約定的,退餐標準為其他事項變更合同解除1.甲方于就餐前 日(含本日)前解除合同,則:□無權(quán)收回定金/□向乙方支付合同總價款(不含酒水)%的違約金;甲方于上述日期后解除合同,則:□無權(quán)收回定金/□向乙方支付合同總價款(不含酒水)%的違約金。2.乙方于上述日期前(含本日)解除合同,則:□雙倍返還定金/□支付合同總價款(不含酒水)%的違約金;乙方于上述日期后解除合同的,則:□雙倍返還定金/□收取合同總價款(不含酒水) %的違約金。其他約定:請在簽字前充分了解本訂餐合同有關(guān)事宜,認真填寫表格內(nèi)容,仔細閱讀并認可背書合同條款。甲方簽字蓋章: 乙方簽字蓋章:地址: 地址:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:合同簽訂日期:本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方友好協(xié)商解決,本協(xié)議一式兩份,雙方簽字蓋章有效。北京市訂餐合同條款第一條 甲方權(quán)利、義務(wù)甲方權(quán)利1.要求乙方按照合同約定按時按量提供符合安全衛(wèi)生標準的菜品、服務(wù)。2.要求乙方在甲方用餐期間保證環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。3.付款時甲方有權(quán)要求乙方提供正規(guī)的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款。甲方義務(wù)1.按合同約定時間、位置文明就餐。妥善保管好自己的物品,遵守公共秩序,尊重社會公德。2.按照合同約定結(jié)算用餐費用。若給乙方設(shè)施設(shè)備、餐具等造成損失的,應(yīng)在結(jié)帳時一并結(jié)清。3.甲方如需開展布展等活動的,應(yīng)事先征得乙方同意后實施。
第二條 乙方權(quán)利、義務(wù)乙方權(quán)利1.要求甲方按照合同約定的時間、位置前來用餐。2.要求甲方文明就餐,遵守公共秩序,尊重社會公德。3.要求甲方就餐后按合同約定及時結(jié)算用餐費用。4.乙方有權(quán)要求甲方就舉辦活動期間損壞的設(shè)施設(shè)備、餐具等予以賠償。乙方義務(wù)1.按合同約定向甲方提供用餐場地、菜品及服務(wù),嚴格執(zhí)行國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方有義務(wù)對其允許的甲方用餐期間的各項活動提供便利。3.保證甲方活動期間的食品衛(wèi)生安全及用餐環(huán)境安全。4.除本合同約定的費用外,乙方不得收取其他任何額外費用。
第三條 違約責(zé)任甲方責(zé)任1.甲方未按合同約定在乙方處就餐的,應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。2.甲方未按時結(jié)算用餐費用,或者就損壞的設(shè)施設(shè)備、餐具等未按時交納賠償金的,應(yīng)按合同約定的標準向乙方支付滯納金。3.甲方變更訂餐主要事項而未按合同約定提前告知乙方的,應(yīng)按合同約定支付違約金并賠償由此給乙方造成的損失。4.甲方未經(jīng)乙方允許在餐廳中擅自布展的,應(yīng)及時清除,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。乙方責(zé)任1.乙方變更訂餐主要事項而未按合同約定提前告知甲方的,應(yīng)支付違約金并賠償由此給甲方造成的損失。2.乙方未按約定提供菜品、服務(wù),或提供的菜品、服務(wù)不符合合同約定或衛(wèi)生質(zhì)量標準的,應(yīng)當賠償由此給甲方造成的損失。因為菜品和服務(wù)質(zhì)量問題造成甲方人身、財產(chǎn)傷害的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條 不可抗力和意外事件因發(fā)生重大疫情、自然災(zāi)害等不可抗力,或不可預(yù)知的突發(fā)事件的,經(jīng)核實可全部或部分免除責(zé)任,但應(yīng)當及時通知對方,并在合理期限內(nèi)提供證明。
第五條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或向消費者協(xié)會等有關(guān)部門投訴;協(xié)商、投訴解決不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。
附件一
菜 單檔次規(guī)格價格鮮貨標準餐盤標準備 注單桌合計 元總價 元附件二酒 水 單
品名品牌產(chǎn)地單價數(shù)量備注單桌合計 元總價 元