第一篇：北京市農(nóng)業(yè)機械作業(yè)服務(wù)合同

作業(yè)項目□耕地□播種□除草□收割□中耕□_________________________

機械名稱_________________________________________________________

作業(yè)地點________________區(qū)（市/縣）____________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村

作業(yè)面積________________□____________畝　□實際丈量_____________

作業(yè)時間□____________年_______月______日至______年_____月_____日

□如訂立合同時不能確定具體起始作業(yè)時間，乙方應(yīng)在作業(yè)前__________天通知甲方具體作業(yè)時間。

合同價款__________單價：□__________元/畝；□__________元/平方米；□__________元/塊

總價：____________________元　大寫：_______________________________________________

作業(yè)質(zhì)量要求_______________________________________________________________________

驗收方式___________________________________________________________________________

結(jié)算期限

1．乙方□是□否于簽訂合同時向甲方支付□預(yù)付款__________________元/□定金_________元；

2．甲方作業(yè)完成并經(jīng)驗收合格后，余款應(yīng)于□_________年_________月_________日前付清/□驗收合格后即時一次性結(jié)清；

3．_____________________________________________________________________________。

合同變更

任何一方要變更合同主要條款，應(yīng)提前_________天通知對方，進行協(xié)商并將變更內(nèi)容用附件或補充條款的形式進行約定。未能提前通知對方而造成的損失，由提出方承擔(dān)責(zé)任。

違約責(zé)任

1．甲方不履行合同的，□雙倍返還乙方定金/□向乙方支付合同價款的___________%作為違約金；

2．乙方原因解除合同的，□甲方不予返還定金/□向甲方支付合同價款的_________%作為違約金；

3．甲方未按時完成作業(yè)的，應(yīng)按照__________________________元/日的標準向乙方支付違約金；

4．乙方未按合同約定支付價款的，應(yīng)按照每日遲延部分價款的________%標準向甲方支付違約金；

5．_________________________________________________________________________________。

其他約定事項

請在簽訂前仔細閱讀并認可背書合同條款，認真填寫表格內(nèi)容。

甲方（作業(yè)方）：________　乙方：___________________

住所：__________________　住所：___________________

聯(lián)系方式：______________　聯(lián)系方式：_______________

________年______月____日　________年______月_____日

北京市農(nóng)業(yè)機械作業(yè)服務(wù)合同條款

第一條　農(nóng)機作業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

1．甲方提供的作業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家或地方標準。

2．無國家和地方標準的，或作業(yè)條件特殊的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商共同約定作業(yè)質(zhì)量或甲方進行作業(yè)示范，征得乙方認可后，再作為大面積作業(yè)質(zhì)量標準。

3．雙方對作業(yè)質(zhì)量存在爭議需要進行鑒定的，以具有法定資格的鑒定部門出具的書面鑒定意見為準。鑒定費用由主張方墊付，由責(zé)任方承擔(dān)。

第二條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．有權(quán)要求乙方及時做好作業(yè)前期準備工作；

2．有權(quán)要求乙方按合同約定數(shù)額及時支付費用；

3．應(yīng)保證投入作業(yè)服務(wù)的農(nóng)業(yè)機械技術(shù)狀態(tài)良好，駕駛操作人員具備合法資格，熟悉農(nóng)藝要求和作業(yè)質(zhì)量標準，按規(guī)范規(guī)程操作；

4．應(yīng)按約定期限和質(zhì)量要求完成農(nóng)機服務(wù)作業(yè)；

5．應(yīng)乙方要求向乙方開具有效票據(jù)。

第三條　乙方權(quán)利義務(wù)

1．有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式進行農(nóng)機作業(yè)；

2．有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的機械和操作人員進行作業(yè)；

3．應(yīng)為甲方提供農(nóng)機作業(yè)便利條件；

4．應(yīng)按合同約定的標準和要求及時組織驗收；

5．應(yīng)按約定方式和數(shù)額及時向甲方支付費用。

第四條　違約責(zé)任

1．一方不履行或遲延履行合同的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2．一方變更合同給對方造成損失的，應(yīng)負賠償責(zé)任。

3．甲方因作業(yè)質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。

4．乙方不按照合同約定及時為甲方作業(yè)提供便利條件或組織驗收的，應(yīng)賠償甲方因此受到的損失。

第五條　不可抗力

因發(fā)生自然災(zāi)害、重大疫情等不可抗力的，經(jīng)核實可全部或部分免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。

第六條　爭議解決

本合同項下發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當協(xié)商解決或向農(nóng)機主管部門、消費者協(xié)會等有關(guān)部門申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。

第二篇：北京市農(nóng)業(yè)機械維修合同

機械名稱

品牌

規(guī)格型號

標識/機械編碼

進廠日期

托修方簡述

承修方檢測

檢測時間： 年 月 日 時

檢測項目

初步檢測結(jié)果

擬維修項目

配件、輔料

工時費

名稱

類別及品牌

價格

維修概算總額（大寫）： ￥：

注：承修方提示的必修項目應(yīng)以*號注明。因托修方拒絕維修其中的，由此造成的任何問題由托修方自行承擔(dān)。特此聲明。托修方簽字：

竣工交付時間

年 月 日 時

交付地點

驗收方式

以 方式當場驗收，并由承托修雙方在驗收單上簽字確認。

維修質(zhì)量保證期

□ 日，自竣工交付日開始計算 / □ 有效耕作使用期 日。

結(jié)算方式及付款期限

違約

責(zé)任

1．一方逾期履行的，應(yīng)當按□ 元/日 □合同總價款 %的標準向?qū)Ψ街Ц队馄诼男羞`約金；

2．。

其他約定事項

請在簽字前仔細閱讀并認可背書合同條款，認真填寫表格內(nèi)容。

托修方（簽章）： 承修方（簽章）：

住所： 住所：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日 年 月 日

北京市農(nóng)業(yè)機械維修合同條款

承修方主要權(quán)利義務(wù)

（一）承修方應(yīng)當向托修方出示《營業(yè)執(zhí)照》和《農(nóng)業(yè)機械維修技術(shù)合格證》，明示維修工時定額和收費標準，并保證具備與維修業(yè)務(wù)相適應(yīng)的設(shè)施和技術(shù)力量。

（二）承修方維修機械應(yīng)當執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范，遵守雙方約定，保證維修質(zhì)量。

（三）承修方應(yīng)當妥善保管托修機械，除為維修或檢驗?zāi)康耐猓坏靡匀魏涡问绞褂猛行迿C械。

（四）承修方應(yīng)當向托修方如實說明維修配件的真實質(zhì)量狀況。承修方使用可再利用舊配件進行維修時，應(yīng)當征得托修方同意，并保證安全性能符合國家有關(guān)技術(shù)標準。

（五）維修配件應(yīng)當用中文標明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址，并附有質(zhì)量檢驗合格證。在質(zhì)量保證期內(nèi)的維修配件，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定包修、包換、包退。承修方對于托修方自帶的配件不負責(zé)“三包”服務(wù)，不承擔(dān)因其產(chǎn)品質(zhì)量問題引發(fā)的責(zé)任。

（六）承修方在維修中換下的配件、總成，竣工交付時應(yīng)交由托修方自行處理；但對環(huán)保有影響的廢棄物品，在征得托修方同意的情況下，由承修方按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一處理。

（七）在維修質(zhì)量保證期內(nèi)，托修機械出現(xiàn)維修質(zhì)量問題的，承修方應(yīng)當免費返修。返修后維修質(zhì)量保證期自返修竣工交付日起重新計算。因維修質(zhì)量問題給托修方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，承修方應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任，但《維修單》上載明的托修方拒修項目造成的除外。

（八）在維修質(zhì)量保證期內(nèi)，托修機械因同一故障或維修項目經(jīng)兩次維修仍不能正常使用的，承修方應(yīng)當負責(zé)聯(lián)系其他維修企業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

二、托修方主要權(quán)利義務(wù)

（一）托修方有權(quán)監(jiān)督承修方按照約定提供維修服務(wù)。

（二）承修方在維修過程中需要托修方提供協(xié)助的，托修方應(yīng)當履行協(xié)助義務(wù)。

三、雙方違約責(zé)任

（一）承修方未按照約定時限完成維修的，應(yīng)當按照約定標準支付違約金，并賠償由此給托修方造成的損失。

（二）托修方自約定竣工交付之日起滿七日仍未驗收的，自第八日起應(yīng)當按照約定標準支付違約金。

（三）托修方無正當理由遲延支付維修費用的，承修方可行使留置權(quán)并通知托修方，托修方應(yīng)當按照約定標準支付違約金。

（四）承修方使用無生產(chǎn)廠名、無廠址、無產(chǎn)品合格證的配件的，托修方有權(quán)解除合同。承修方應(yīng)當在二日內(nèi)退回托修機械，雙倍賠償相應(yīng)的維修費用。因承修方上述行為造成托修機械損壞的，承修方還應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）承修方未盡妥善保管義務(wù)或擅自使用托修機械的，應(yīng)當照價賠償油料等直接損失，造成托修機械損壞的，應(yīng)當無償修理并賠償損失。

（六）未經(jīng)托修方同意，承修方擅自將全部或部分維修工作轉(zhuǎn)托他人的，托修方有權(quán)解除合同。承修方在接到解除合同的通知后二日內(nèi)，應(yīng)當退回托修機械并返還托修方已經(jīng)支付的款項。因擅自轉(zhuǎn)托行為造成托修機械損壞的，承修方還應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、其他條款

（一）維修質(zhì)量保證期由承托修雙方自行約定。但整機或總成修理的維修質(zhì)量保證期自竣工交付日起不得少于3個月；雙方約定維修質(zhì)量保證期以有效耕作使用期計算的，可不受此限。

（二）承托修雙方對維修質(zhì)量存在爭議需要進行鑒定的，應(yīng)當以具有法定資質(zhì)的鑒定部門出具的書面鑒定意見為準。鑒定費用由主張方墊付，由責(zé)任方最終承擔(dān)。

（三）本合同項下發(fā)生的爭議，由承托修雙方協(xié)商解決，或向農(nóng)業(yè)機械主管部門或消費者協(xié)會等部門申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

北京市工商行政管理局

北京市農(nóng)業(yè)局制定

第三篇：北京市物業(yè)服務(wù)合同

合同編號：_____________

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。

2．本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。

3．本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。

4．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。

委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號（身份證號）：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________　聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________　聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________　聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分　物業(yè)項目基本情況

第一條　本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。

建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。

區(qū)域四至

東至：________________________；

南至：________________________；

西至：________________________；

北至：________________________。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。

第二部分　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條　物業(yè)交接

1．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。

3．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。

第三條　乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1．制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2．物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

3．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。

4．公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

5．清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6．協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7．協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。

8．消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。

9．負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護方案。

10．按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11．對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。

12．制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13．設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14．其他服務(wù)事項：________________________。

第三部分　物業(yè)服務(wù)標準

第四條　乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準（見附件五）提供服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

第四部分　物業(yè)服務(wù)期限

第五條　物業(yè)服務(wù)期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第五部分　物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第六條　本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條　包干制

1．物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元／平方米／月；

[高層住宅]：__________元／平方米／月；

[別墅]：______________元／平方米／月；

[辦公樓]：____________元／平方米／月；

[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；

[會所]：______________元／平方米／月；

物業(yè)：________________元／平方米／月。

2．實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。

3．乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第八條　酬金制

1．物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元／平方米／月；

[高層住宅]：__________元／平方米／月；

[別墅]： __________元／平方米／月；

[辦公樓]： __________元／平方米／月；

[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；

[會所]： __________元／平方米／月；

第十五條　乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：

1．補充專項維修資金，分攤到戶；

2．抵減下一物業(yè)服務(wù)費，分攤到戶；

3．業(yè)主大會表決。

第七部分　雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條　甲方的權(quán)利義務(wù)

1．有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。

2．對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

3．對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

4．有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

5．有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

6．在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。

7．負責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

8．配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9．按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

10．按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費；對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。

11．有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條　乙方的權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。

2．可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3．妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4．及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6．不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。

7．本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方協(xié)商解決。

8．有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第八部分　合同終止

第十八條　甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條　服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十條　服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。

第三十四條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條　其他約定：_____________________________。

甲方：______________　乙方：________________

授權(quán)代表：__________　授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

五、物業(yè)服務(wù)標準

六、移交資料清單

七、違約責(zé)任約定

北京市工商行政管理局／北京市建設(shè)委員會監(jiān)制　二〇〇八年四月

第四篇：北京市物業(yè)服務(wù)合同

合同編號：

北京市物業(yè)服務(wù)合同

甲方（業(yè)主大會/業(yè)主委員會/業(yè)主）：

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇一〇年十月

使用說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。

3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。“【】”中選擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位打“×”，以示刪除。

4.雙方當事人簽訂本合同時應(yīng)當認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。

北京市物業(yè)服務(wù)合同

甲方【業(yè)主大會】【業(yè)主委員會】【業(yè)主】：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【

】：

國籍：

出生日期：

****年**月**日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國籍：

【身份證】【護照】【

】：

出生日期：

****年**月**日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

【法定代表人】【委托代理人】：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章

物業(yè)項目基本情況

第一條

本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：

名稱:

【地名核準名稱】【暫定名】。

類型:

【住宅】【辦公】【商業(yè)】【

】。

坐落位置:

區(qū)（縣）

路（街）。

規(guī)劃建筑面積:

平方米。

第二條

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至；

南至；

西至；

北至。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。

第三條

物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為

平方米，其中地上建筑面積為

平方米，位于

【號樓】【幢】【座】

層

單元

號；地下建筑面積為

平方米，位于

【號樓】【幢】【座】

層

單元

號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為

平方米，位于

【號樓】【幢】【座】

層

單元

號。

（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。）

第二章

物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定

第四條

乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責(zé)人為：，聯(lián)系電話：

。乙方更換項目負責(zé)人的，應(yīng)當于

7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責(zé)人的，乙方應(yīng)當于30日內(nèi)更換。

第五條

物業(yè)服務(wù)期限為

年，自

****年**月**日至

****年**月**日。

第六條

乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；

2.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；

3.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四；

4.負責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理；

5.負責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；

6.負責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；

7.其他服務(wù)事項：。

第七條

乙方按以下第種方式提供住宅的物業(yè)服務(wù)：

1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的級物業(yè)服務(wù)標準，詳見附件五；

2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準，詳見附件五；

非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準，詳見附件六。

第八條

乙方對業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，應(yīng)當與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

第九條

乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第十條

物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】

元、【裝修保證金】

元、【裝修垃圾清運費】

元、【

】

元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

第十一條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

第三章

物業(yè)服務(wù)收費

第十二條

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：【包干制】【酬金制】。

第十三條

包干制

1.物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標準如下：

【多層住宅】：

元/平方米·月；

【高層住宅】：

元/平方米·月；

【別墅】：

元/平方米·月；

【辦公樓】：

元/平方米·月；

【商業(yè)物業(yè)】：

元/平方米·月；

【會所】：

元/平方米·月；

物業(yè)：

元/平方米·月。

物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；

（11）。

2.實行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容。

第十四條

酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納，具體標準如下：

【多層住宅】：

元/平方米·月；

【高層住宅】：

元/平方米·月；

【別墅】：

元/平方米·月；

【辦公樓】：

元/平方米·月；

【商業(yè)物業(yè)】：

元/平方米·月；

【會所】：

元/平方米·月；

物業(yè)：

元/平方米·月。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按【每月】【每季】【每年】

元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取；

（2）乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取。

3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用；結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行繳納。

第十五條

乙方應(yīng)當按價格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

乙方應(yīng)當于每年第一季度公示上一物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項目收支情況進行審計的，乙方應(yīng)當予以配合。

第十六條

業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

第四章

權(quán)利與義務(wù)

第十七條

甲方的權(quán)利義務(wù):

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；

3.有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議，監(jiān)督業(yè)主委員會工作；

4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

5.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。關(guān)于物業(yè)共用部分經(jīng)營、收益的約定見附件七；

6.遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

7.按國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；

8.按有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；

9.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；

10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十八條

乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費；

2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù)；

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正；

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀;

7.可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個人。乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任；

8.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當明確各自的安全管理責(zé)任；

9.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五章

合同終止

第十九條?任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方。

第二十條?本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。

第二十一條?本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個月，在此期間的物業(yè)服務(wù)費按本合同約定的標準繳納。

第二十二條?本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。

第六章

違約責(zé)任

第二十三條

甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標準進行評估；乙方管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應(yīng)當承擔(dān)采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十四條

乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應(yīng)當按的標準向業(yè)主支付違約金。

第二十五條

乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。

第二十六條

乙方違反本合同第十八條第3款的約定，擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的，應(yīng)當按的標準向業(yè)主支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補業(yè)主所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當補足。

第二十七條

業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當按的標準向乙方支付違約金。

業(yè)主違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。

第二十八條

除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責(zé)任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十九條

因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第三十條

為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條

乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：

1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的；

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第七章

爭議解決

第三十二條

合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：

1.向

人民法院提起訴訟；

2.向

仲裁委員會申請仲裁。

第八章

附

則

第三十三條

本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

第三十四條

本合同正本連同附件一式

份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條

其他約定：。

甲方：

乙方：

委托代理人：

委托代理人：

****年**月**日

****年**月**日

附件：一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

五、物業(yè)服務(wù)事項和標準

六、其他服務(wù)事項和標準

七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定

八、移交資料清單

九、違約責(zé)任約定

附件一：

規(guī)劃平面圖

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細

類

型

樓（幢）號

套（單元）數(shù)

建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別

墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

自行車庫

機動車車庫

會

所

學(xué)

校

幼兒園

文化活動場所

______用房

合計

備

注

附件三：

物業(yè)共用部位明細

1.房屋承重結(jié)構(gòu)；

2.房屋主體結(jié)構(gòu)；

3.公共門廳；

4.公共走廊；

5.公共樓梯間；

6.內(nèi)天井；

7.戶外墻面；

8.屋面；

9.；

10.；

11.；

12.；

13.；

14.；

15.。

附件四：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

1.電梯：

垂直梯

部；

扶梯

部。

2.綠化率：

%；

樓間、集中綠地

平方米；

磚石鋪裝

平方米。

3.區(qū)域內(nèi)市政：

【道路】【樓間甬路】

平方米；

【室外上下水管道】

米；

【溝渠】；

【蓄水池】

個；

【化糞池】

個；

【雨水井】

個；

變配電系統(tǒng)包括；

高壓雙路供電電源；

公共照明設(shè)施【路燈】

個；【草坪燈】

個；【

】

個；

【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】；

【高壓水泵】【高壓水箱】

個；

【污水泵】

個；

【中水及設(shè)備系統(tǒng)】；

【

】。

4.【燃氣調(diào)壓站】；

5.消防設(shè)施包括；

6.監(jiān)控設(shè)施包括；

7.避雷設(shè)施包括；

8.空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍；

9.電視共用天線；

10.電腦網(wǎng)絡(luò)線；

11.電訊電話；

12.車道；

13.地上機動車停車場

個車位

平方米；

14.自行車庫

平方米；

15.垃圾中轉(zhuǎn)站

個；

16.信報箱

個；

17.值班室

平方米；

18.物業(yè)服務(wù)用房

平方米；

19.。

附件五：

物業(yè)服務(wù)事項和標準

附件六：

其他服務(wù)事項和標準附件七：

物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定

附件八：

移交資料清單

1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；

2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質(zhì)量保證書】【住宅使用說明書】；

4.相關(guān)專業(yè)部門驗收資料；

5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；

6.供水、供暖的試壓報告；

7.實測面積報告；

8.物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。

附件九：

違約責(zé)任約定

第五篇：北京市訂餐服務(wù)合同

甲方（消 費 者）：__________________________乙方（餐飲服務(wù)單位）：__________________________訂餐主要事項：日期

年 月 日

開席時間

結(jié)束時間

包間名稱/就餐位置

就餐方式

□桌飯 桌數(shù) 機動桌數(shù) 每桌人數(shù)

□自助餐 人數(shù) 機動比例

菜單

（應(yīng)見附件）

熱菜： 個 主食 道 湯 道

涼菜： 個，點心 道 其他

每桌 元 總價款 元（rmb）

收費服務(wù)

項目：

收費服務(wù)

金額

元（rmb）

贈送服務(wù)

項目：

贈送商品名稱：

是否允許自帶酒水

□是 自帶范圍： 收費標準：

□否

合同總價款（不含酒水）

元（rmb）

餐費支付：餐費預(yù)付

□定金 甲方應(yīng)在 年 月 日前向乙方支付總價款（不含酒水）的 %(不超過20％)，即人民幣： 元。

□預(yù)付款 甲方應(yīng)在 年 月 日前向乙方支付總價款（不含酒水）的 %，即人民幣：

元。

餐費結(jié)算

1．甲方預(yù)付的定金或預(yù)付款結(jié)算時沖抵總價款；

2．當餐后甲方將余款一次性支付給乙方。

3．甲方未按時結(jié)算用餐費用，或者就損壞的設(shè)施設(shè)備、餐具等未按時交納賠償金的，應(yīng)按每天 ％的標準向乙方支付滯納金。

支付方式

□現(xiàn)金 □支票 □信用卡 □銀行轉(zhuǎn)帳 □其他

合同變更與解除：訂餐事項

變更

如要變更定餐事項，應(yīng)提前 日通知，雙方可訂立補充協(xié)議作為本合同一部分

乙方按甲方實際就餐桌數(shù)/人數(shù)收取費用，但實際人數(shù)少于合同約定的，退餐標準為

其他事項變更

合同解除

1．甲方于就餐前 日（含本日）前解除合同，則：□無權(quán)收回定金/□向乙方支付合同總價款（不含酒水）％的違約金；甲方于上述日期后解除合同，則：□無權(quán)收回定金/□向乙方支付合同總價款（不含酒水）％的違約金。

2．乙方于上述日期前（含本日）解除合同，則：□雙倍返還定金/□支付合同總價款（不含酒水）％的違約金；乙方于上述日期后解除合同的，則：□雙倍返還定金/□收取合同總價款（不含酒水）

％的違約金。

其他約定：

請在簽字前充分了解本訂餐合同有關(guān)事宜，認真填寫表格內(nèi)容，仔細閱讀并認可背書合同條款。

甲方簽字蓋章： 乙方簽字蓋章：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽訂日期：

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，雙方簽字蓋章有效。

北京市訂餐合同條款

第一條　甲方權(quán)利、義務(wù)甲方權(quán)利1．要求乙方按照合同約定按時按量提供符合安全衛(wèi)生標準的菜品、服務(wù)。2．要求乙方在甲方用餐期間保證環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。3．付款時甲方有權(quán)要求乙方提供正規(guī)的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。甲方義務(wù)1．按合同約定時間、位置文明就餐。妥善保管好自己的物品，遵守公共秩序，尊重社會公德。2．按照合同約定結(jié)算用餐費用。若給乙方設(shè)施設(shè)備、餐具等造成損失的，應(yīng)在結(jié)帳時一并結(jié)清。3．甲方如需開展布展等活動的，應(yīng)事先征得乙方同意后實施。

第二條　乙方權(quán)利、義務(wù)乙方權(quán)利1.要求甲方按照合同約定的時間、位置前來用餐。2.要求甲方文明就餐，遵守公共秩序，尊重社會公德。3.要求甲方就餐后按合同約定及時結(jié)算用餐費用。4．乙方有權(quán)要求甲方就舉辦活動期間損壞的設(shè)施設(shè)備、餐具等予以賠償。乙方義務(wù)1．按合同約定向甲方提供用餐場地、菜品及服務(wù)，嚴格執(zhí)行國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2．乙方有義務(wù)對其允許的甲方用餐期間的各項活動提供便利。3．保證甲方活動期間的食品衛(wèi)生安全及用餐環(huán)境安全。4．除本合同約定的費用外，乙方不得收取其他任何額外費用。

第三條　違約責(zé)任甲方責(zé)任1．甲方未按合同約定在乙方處就餐的，應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。2．甲方未按時結(jié)算用餐費用，或者就損壞的設(shè)施設(shè)備、餐具等未按時交納賠償金的，應(yīng)按合同約定的標準向乙方支付滯納金。3．甲方變更訂餐主要事項而未按合同約定提前告知乙方的，應(yīng)按合同約定支付違約金并賠償由此給乙方造成的損失。4．甲方未經(jīng)乙方允許在餐廳中擅自布展的，應(yīng)及時清除，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。乙方責(zé)任1．乙方變更訂餐主要事項而未按合同約定提前告知甲方的，應(yīng)支付違約金并賠償由此給甲方造成的損失。2．乙方未按約定提供菜品、服務(wù)，或提供的菜品、服務(wù)不符合合同約定或衛(wèi)生質(zhì)量標準的，應(yīng)當賠償由此給甲方造成的損失。因為菜品和服務(wù)質(zhì)量問題造成甲方人身、財產(chǎn)傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條　不可抗力和意外事件因發(fā)生重大疫情、自然災(zāi)害等不可抗力，或不可預(yù)知的突發(fā)事件的，經(jīng)核實可全部或部分免除責(zé)任，但應(yīng)當及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

第五條　爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或向消費者協(xié)會等有關(guān)部門投訴；協(xié)商、投訴解決不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。

附件一

菜 單

檔次規(guī)格

價格

鮮貨標準

餐盤標準

備 注

單桌合計

元

總價

元

附件二酒 水 單

品名

品牌

產(chǎn)地

單價

數(shù)量

備注

單桌合計

元

總價

元