第一篇：商品房屋住宅工程質量保證書

商品房屋住宅工程質量保證書

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

由甲方開發新建座落在市區（鎮）路（街）住宅工程第單元、第層#住房套的房地產（房屋建筑面積平方米）出售給乙方。為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量水平，維護商品住宅消費者合法權益，根據建設部建房

[1998]102號《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范圍、保修期限內出現質量缺陷，由甲方履行保修義務，承擔保修責任。

一、該工程在竣工驗收時，經驗收組評價其工程質量等級為，且已辦理竣工驗收備案手續。在正常使用條件下地基基礎工程和主體結構工程，按設計文件和有關規定該住宅的合理使用年限為年，在正常合理使用的年限內出現危及結構安全的質量缺陷，由甲方履行保修義務、承擔保修責任。

二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內容與保修期為：

1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年；

2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛生潔具不符合標準規定要求等引起的損壞，其保修期均為2年；

3、供熱、供冷系統和設備的保修期為2個采暖期、供冷期；

4、燈具、電器開關和管道堵塞的質量保修期為半年，其他部位、部件的保修期為 1 年；

5、該商品住宅售出后，由甲方委托的物業管理公司負責維修處理；

6、該商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設備、設施的正常運行進行了認可。乙方驗收后自行添置、改動的設施、設備，由乙方自行承擔維修責任。保修期從竣工驗收合格之日，即年月日起計算。

三、在保修期內，因該住宅工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任；因乙方使用不當，如擅自改動結構、設備位置的不當裝修等，或等三方和不可抗力造成的質量缺陷，不屬甲方保修范圍。

甲方（章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日

長沙市建筑工程質量監督站制

商品房屋住宅工程使用說明書

…………………………。。。。。。。。。。。。：

由我公司開發、設計、施工、監理、長沙市 工程質量

監督站代表政府監督的商品住宅工程，于年月日正式辦理了竣工驗收手

續。該住宅位于、建筑面積平方米，結構類型為、層。現就該住宅

結構主要部位（部件）的類型、性能、標準等簡要情況及其使用時應注意的事項說明如下：

1、該套（棟）住宅平面示意圖(見附圖)中的粗實線為承重墻，粗虛線為自重墻，細實線為填充墻、保溫墻等；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的自重墻體、擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

2、該套（棟）住宅樓地面的設計活荷載，陽臺為KN /M2、、其他為 2.5 KN / M2；在使用或進

行家庭居室裝修時，不得隨意增加樓地面的靜、活荷值，不得破壞或者拆改廚房、廁所等有防水

要求的樓地面的防水層。

3、該套(棟)住宅的上水管道為 PP—R管、采用明敷，下水管道為PVC塑膠管、采用明敷，燃氣管道為無縫鋼管、采用明敷，照明及家用電器用電、通訊等線路采用穿管暗敷，配電負荷為

A（安）；在使用或進行家庭居室裝修時，不得損壞或者拆改上述管線的設置，更不得未經穿

管直接埋設電線及超負荷用電。

4、廚房、廁所、陽臺等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鐵絲球，應經常清理不得丟失和

淤積雜物，嚴禁在衛生潔具內拋棄垃圾，引起下水道堵塞。

5、房屋所有人、使用人進行家庭裝飾裝修，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，必須按照

建設部第46號令《建設裝飾裝修管理規定》第八條規定的程序辦理；進行簡易裝飾裝修(如僅做

面層涂斜、貼墻紙、鋪面磚等)的，應當到房屋產權單位或物業管理單位登記備案。

家庭居室裝飾裝修不論是自行進行還是委托他人進行，均應當采取有效安全防護和消防等措施，不得大量使用易燃裝飾材料，不得從樓上向地面或下水道內拋棄因裝飾居室而產生的廢棄物及其

他物品，盡量減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

房地產開發企業（章）：

年月日

新建住宅質量保證書》有哪些內容？

根據規定，自1998年8月1日起，房地產公司在銷售新建商品住宅時，必須提供《新建住宅質量保證書》。《新建住宅質量保證書》對銷售房屋的結構、部件、設施、配套、維修等方面向購房者作出質量保證和承諾。

《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質量保證書》由房地產公司按規定的內容，要求印制。

質量保證書的基本內容：

1、符合上海市現行的住宅建筑設計標準。

2、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，并有書面的合格證明。

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。

4、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

a、墻面、樓面、管道發生滲漏；

b、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；

c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂；

d、墻面、頂棚抹灰層脫落；

e、照明線路發生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。

5、住戶入住后，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。

6、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由公司單位承擔有關的鑒定費用。

7、如對公司單位的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《上海市建筑市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調；凡有關住宅配套質量的，可根據市府9521號令《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

8、公司單位愿承諾的其他內容。

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第二篇：014商品房屋住宅工程質量保證書

商品房屋 湘質監統編

備2002-7

住 宅 工 程 質 量 保 證 書

甲方（賣方）： 保證約人

乙方（買方）：

由甲方開發新建座落在 市 區（鎮）路（街）住宅工程第 單元、第 層 #住房 套的房地產（房屋建筑面積平方米）出售給書方。為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量水平，維護商品住宅消費者合法權益，根據建設部建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范圍、保修期限內出現質量缺陷，由甲方履行保修義務，承擔保修責任。

一、該工程在竣工驗收時，經驗收組評價其工程質量等級為，且已辦理竣工驗收備案手續。在正常使用條件下地基基礎工程和主體結構工程，按設計文件和有關規定該住宅的合理使用年限為 年，在正常合理使用的年限內出現危及結構安全的質量缺陷，由甲方履行保修義務、承擔保修責任。

二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內容與保修期為：

1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年；

2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂，大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛生潔具不符合標準規定要求等引起的損壞，其保修期均為2年；

3、供熱、供冷系統和設備的保修期為2個采暖期、供冷期；

4、燈具、電器開關和管道堵塞的質量保修期為半年，其他部位、倍件的保修期限為 年；

5、該商品住宅售出后，由甲方委托的 物業管理公司負責維修處理；

6、該商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設備、設施的正常運行進行了認可。乙方驗收后自行添置、改動的設施、設備，由乙方自行承擔維修責任。保修期從竣工驗收合格之日，即 年 月 日起計算。

三、在保修期內，因該住宅工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任；因乙方使用不當，如擅自改動結構、設備位置的不當裝修等，或第三方和不可抗力造成的質量缺陷，不屬甲方保修范圍。房屋住宅使用說明書見附錄（湘質監統編監2001-14）。甲方（章）： 乙方（章）： 法定代表人： 法定代表人： 聯系電話： 聯系電話： 年 月 日 年 月 日

第三篇：商品房屋住宅工程質量保證書

商品房屋住宅工程質量保證書

甲方：中國人民解放軍山西省軍區太原第七離職干部休養所

乙方：

由乙方承建座落在太原市萬柏林區義井街15號第七干休所營房改造住宅樓工程移交給甲方。為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量水平，維護商品住宅消費者合法權益，根據建設部建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范圍、保修期限內出現質量缺陷，由乙方履行保修義務，承擔保修責任。

一、該工程在竣工驗收時，經驗收組評價其工程質量等級為合格，且已辦理竣工驗收備案手續。在正常使用條件下地基基礎工程和主體結構工程，按設計文件和有關規定該住宅的合理使用年限為 50 年，在正常合理使用的年限內出現危及結構安全的質量缺陷，由乙方履行保修義務、承擔保修責任。

二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內容與保修期為：

1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年；

2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛生潔具不符合標準規定要求等引起的損壞，其保修期均為2年；

3、供熱、供冷系統和設備的保修期為2個采暖期、供冷期；

4、燈具、電器開關和管道堵塞的質量保修期為半年，其他部位、部件的保修期為 1 年；

5、該商品住宅售出后，由甲方委托的物業管理公司負責維修處理；

6、該商品住宅于的正常運行進行了認可。甲方驗收后自行添置、改動的設施、設備，由甲方自行承擔維修責任。保修期從竣工驗收合格之日，即年月日起計算。

三、在保修期內，因該住宅工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，甲方可以向乙方提出賠償要求，乙方向造成該商品住宅工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任；因甲方使用不當，如擅自改動結構、設備位置的不當裝修等，或第三方和不可抗力造成的質量缺陷，不屬乙方保修范圍。

甲方（章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日

第四篇：住宅工程質量保證書

住宅工程質量保證書

（建設、開發單位名稱）

為了做好工程質量跟蹤服務工作，根據《建筑法》和《建設工程質量管理條例》的有關規定和省建設廳贛建質[1999]12號文件精神，對由本公司項目 經理施工員負責施工的工程，做出好下質量保證：

一、符合責方提供的設計施工圖紙要求。

二、符合國家、江西省現行住宅施工技術規程要求。

三、墻體、屋面、樓面無滲水現象。

四、已通過本公司組織的質量驗收。

五、保修期內，屬保修范圍內的工程質量問題，均由本公司承擔維修責任

1、保修期限

自竣工驗收交付使用之日起，到以下規定的期限為保修期。

（1）房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用

年限。

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

（3）供熱與冷系統為2個采暖期，供冷期。

（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

（5）其他按合同規定。

2、保修范圍

（1）屋面滲雨

（2）室內地面空鼓、開裂、起沙，磚面松動，有防水要求的地面滲漏。

（3）內外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等面脫落，墻面漿起堿脫皮。

（4）門窗開關不靈或縫隙超過規范規定。

（5）廁所、廚房、輿洗室地面倒泛水造成積水。

（6）外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水。

（7）室內上下水、供熱系統管理滲水、漏水，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落

（8）室內上下水管道漏水、堵塞。

（9）鋼筋砼砌石砌體結構及其他承重結構變形、裂縫超過國家閨房和設計要求。

3、按建設部《建設工程質量管理方法》第七章第42條規定，維修費用由責任方承擔。

六、住宅工程竣工后，有關工程質量的投訴、來信來訪，本公司將及時給予實地察看，書面答復，并妥善處理。

七、聯系人：聯系電話：單位蓋章：

簽字：

年月日

第五篇：住宅工程質量保證書

以《保修通知單》通知施工單位按時進行評估派員維修。用戶在接收房子時在用戶欄中未簽字的，本企業不予接受維修業務。

五、保修期從竣工后向建設單位、房地產開發企業財產移交之日起計算。保修期為第3條規定期限。

保證單位（簽章）

建設單位或開發企業（簽章）

用戶（簽章）

年月年月年月日 日

工程名稱：___________________ 竣工日期：二OO年月日

日住宅工程質量保證書

工程名稱：_______________地址：________________________ 建設單位：_______________項目負責：_________________________ 設計單位：_______________負 責 人：__________設計號________ 監理單位：_______________項目監理工程師：___________________ 施工單位：______________項目經理：________________________ 建筑面積：______________結構形式：________層數：________ 層高：______________總高：________結算方式：________ 用戶房號：______________面積：____________________________ 工程概況：

外部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 內部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 水、暖、電：__________________________________________________________ __________________________________________________________ 竣工驗收日期：

一、根據建設部建房（1998）102號文件《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，確保住宅竣工交付使用后服務質量，維護住宅消費者的合法權益，我公司對所承建的住宅工程，按規定做以下質量保證：

1、工程質量監督部門檢驗的質量等級，工程質量監督單位在監理過程中的監理；

2、對基礎，基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、在按照《住宅使用說明書》合理使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖和供冷期；衛生潔具1年；燈具電器開關6個月；其它部位、部件的保修期限，由房產開發企業與用戶自行約定。

二、房產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，并由用戶對住宅設備、設施的正常運轉簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

三、因用戶使用不當或者擅自改動結構、設備位置和不當裝修造成質量事故，造成他人損失，由責任人承擔相應責任。

四、在保修期內，用戶保修的項目由房產開發企業、建設單位