第一篇：河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心簡介

河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心簡介

★ 省建設(shè)廳住宅中心簡介

河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心（簡稱省建設(shè)廳住宅中心），成立于2000年10月。按照河北省建設(shè)廳的工作要求，省建設(shè)廳住宅中心統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)全省有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化方面的工作，并提供相應(yīng)的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)。致力于全面推進河北省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推進河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，以滿足廣大居民不斷改善居住狀況的需求，提高河北省住宅建設(shè)的綜合質(zhì)量，實現(xiàn)住宅發(fā)展的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益。

根據(jù)河北省財政供養(yǎng)人員總量控制工作協(xié)調(diào)小組辦公室、河北省機構(gòu)編制委員會辦公室《關(guān)于河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心清理整頓方案的批復(fù)》（冀機編辦控字［2006］198號），省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心的主要職責(zé)有：

1、組織實施住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點工作，提供住宅建設(shè)技術(shù)指導(dǎo)。

2、研究擬定住宅開發(fā)建設(shè)的技術(shù)體系。

3、實施住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)政策，協(xié)助辦理住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化的專項業(yè)務(wù)工作。

4、實施住宅性能及住宅部品、部件的評估、認(rèn)定制度。

5、組織有關(guān)住宅技術(shù)及部品的技術(shù)開發(fā)，開展住宅技術(shù)服務(wù)和信息交流。

具體業(yè)務(wù)工作有：

1、組織申報實施國家康居住宅示范工程

按照國家推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的方針政策，建設(shè)部于1999年開始實現(xiàn)國家康居示范工程。國家康居住宅示范工程是以住宅小區(qū)為載體，以推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量為總目標(biāo)，通過示范小區(qū)引路，加速科技成果轉(zhuǎn)化，提高住宅建設(shè)綜合質(zhì)量和整體效益，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國家康居住宅示范工程把推廣應(yīng)用先進適用的住宅成套技術(shù)作為重點，逐步建立和完善住宅技術(shù)體系；把提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量作為前提，滿足廣大居民不斷改善居住條件和居住環(huán)境的需求；把住宅裝修一次到位作為基本要求，提高住宅建設(shè)集約化水平；把住宅示范工程作為樣板，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。

省建設(shè)廳住宅中心受省建設(shè)廳委托，負(fù)責(zé)在全省范圍內(nèi)組織申報實施國家康居示范工程，目前河北省共有7個住宅小區(qū)列入實施計劃，其中1個項目已通過建設(shè)部組織的達(dá)標(biāo)驗收，取得了良好的示范效果。

2、組織申報實施住宅性能認(rèn)定項目

為了適應(yīng)完善社會主義市場經(jīng)濟體制和實行住宅商品化的需要，促進住宅技術(shù)進步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場，保障住宅消費者的利益，建設(shè)部自1999年7月起開始建立并推行住宅性能認(rèn)定制度。住宅性能認(rèn)定是由具備資格的專家委員會和認(rèn)定機構(gòu)，依據(jù)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50362-2005），按照規(guī)定的程序進行評審和認(rèn)定。住宅性能認(rèn)定是一項基于第三方評價機制的公示制度，目的是借用專家的學(xué)識和經(jīng)驗，使消費者對住宅的性能狀況一目了然。

城鎮(zhèn)新建和改建的住宅均可申請性能認(rèn)定，住宅性能認(rèn)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)把住宅的性能分解為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能5個方面，有28個評定項目，98個分項，267個子項，通過對各項指標(biāo)的打分得出五方面性能的分?jǐn)?shù)，單獨評價然后在這個基礎(chǔ)上進行綜合評價，最終確定住宅的性能等級。

住宅性能的級別要根據(jù)得分的高低和部分關(guān)鍵指標(biāo)進行雙控。住宅性能按評定得分劃分為A、B兩個級別，其中A級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)并且性能好的住宅，B級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級的住宅。A級住宅又根據(jù)得分多少和能否達(dá)到規(guī)

定的關(guān)鍵性指標(biāo)，由低到高分為1A、2A、3A三個等級。

省建設(shè)廳住宅中心受省建設(shè)廳委托，負(fù)責(zé)具體組織申報實施河北省住宅性能認(rèn)定工作，目前，我省有2個項目列入建設(shè)部住宅性能認(rèn)定實施計劃。

3、河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品優(yōu)選推薦工作

為貫徹落實國務(wù)院關(guān)于大力開展節(jié)能減排工作和建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型建筑的號召，引導(dǎo)全省住宅與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極推廣應(yīng)用性能好質(zhì)量高、符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品，確保住宅使用功能和安全，提高住宅建設(shè)質(zhì)量和科技含量，在全省范圍內(nèi)開展河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品優(yōu)選推薦工作。

經(jīng)優(yōu)選推薦的河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品應(yīng)在各類住宅建設(shè)項目中優(yōu)先選用。

目前，共有11項技術(shù)與產(chǎn)品推薦在河北省各類住宅建設(shè)中優(yōu)先選用。

4、《河北住宅產(chǎn)業(yè)》雜志

《河北住宅產(chǎn)業(yè)》是由省建設(shè)廳主管、省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心主辦、省新聞出版局批準(zhǔn)的行業(yè)內(nèi)權(quán)威出版物。

該雜志以“宣傳行業(yè)政策法規(guī)，打造產(chǎn)業(yè)信息平臺，引領(lǐng)最新技術(shù)理念，促進產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”為宗旨，致力于打造政府與房地產(chǎn)開發(fā)、評估、咨詢策劃、營銷及規(guī)劃設(shè)計、住宅部品與產(chǎn)品生產(chǎn)等企業(yè)之間信息溝通的窗口和平臺，及時宣傳國家、省住宅與房地產(chǎn)業(yè)最新政策、工作動態(tài)、示范工程和優(yōu)秀項目等。

《河北住宅產(chǎn)業(yè)》雜志為雙月刊，發(fā)至全省有關(guān)部門、房地產(chǎn)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計單位等，已成為省建設(shè)廳主管的行業(yè)內(nèi)期刊之一。

★ 省建設(shè)廳住宅中心領(lǐng)導(dǎo) 主任趙志林

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★ 省建設(shè)廳住宅中心聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0311-87012421 87017797 85512917 85512927 傳真電話：0311-87017797 87012421 聯(lián)系地址：石家莊市維明南大街37號 郵政編碼：050051

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★ 省建設(shè)廳住宅中心專家顧問

河北省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進工作專家委員會名單

第二篇：建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心住宅性能認(rèn)定制度回答

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心住宅性能認(rèn)定制度回答

1、什么是住宅性能認(rèn)定制度？

答:住宅性能認(rèn)定系指按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的評定方法和認(rèn)定程序，根據(jù)國家統(tǒng)一頒布的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，對住宅綜合性能狀況進行技術(shù)評估，最終確定其性能等級，并授予相應(yīng)認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志的制度。

2、實行住宅性能認(rèn)定制度的意義是什么?

答:實行住宅性能認(rèn)定制度，可以使消費者對住宅的性能狀況做到心中有數(shù)。消費者在購買住房時，可以根據(jù)自身需要和經(jīng)濟條件選購不同性能的得等級的住宅。同時，住宅性能認(rèn)定制度的建立也有利于鼓勵開發(fā)商提高住宅品質(zhì)，有利于引導(dǎo)住房的理性消費，對于完善我國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)揮重要作用。

3、住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容有哪些方面？

答：按照國標(biāo)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005的規(guī)定，住宅性能認(rèn)定工作首先要對主債五方面的性能，即實用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能分別進行評價，在分別評價的基礎(chǔ)上，在對住宅性能進行評價，由此確定住宅的綜合性能等級。

4、住宅如何分定得等級？

答：住宅性能按照評定的分劃分為A、B兩個級別，其中A及住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B及住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又細(xì)分為1A、2A、3A三等。至于那些沒有執(zhí)行國家現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)新建和改建住宅，按照規(guī)定，必須局部乃至于全部返工重做，待完全符合國家現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)之后，才能夠通過驗收，進入市場銷售。因此可以說，B級是城鎮(zhèn)新建和改建住宅必須達(dá)到的最低性能等級。

5、什么是A級住宅？

答：凡按照《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的評定方法和統(tǒng)一的認(rèn)定程序，經(jīng)過專家組評審，獲得建設(shè)部1A、2A、3A級證書和認(rèn)定標(biāo)志的住宅統(tǒng)稱為“A級住宅”標(biāo)識A,是字母“A”的變形體，它的圖案代表住宅，其顏色為標(biāo)準(zhǔn)綠，象征著A級住宅是健康、綠色和生態(tài)的住宅。

6、住宅適用性能的評定包括哪些方面？

答：適用性能從單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個反感認(rèn)定的優(yōu)劣。

7、面積越大的房子，性能認(rèn)定的等級越高嗎?

答：不是這樣的，A級住宅對戶型和面積的要求不是越大越好。國標(biāo)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005充分體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，提倡建造高性能的中小套型住宅。那些綜合性能高的小戶型會得到高分；相反，一些大戶型如果綜合性能差，反倒可能得分很低。

8、實行住宅性能認(rèn)定對購房者有哪些好處？

答：對購房者而言，在購買住宅中，只要看到“1A”、“2A”、“3A”住宅，就等于購買了一套經(jīng)過業(yè)內(nèi)資深專家?guī)椭殃P(guān)的住宅。A級住宅是在各專業(yè)專家指導(dǎo)、監(jiān)督和跟蹤下，從規(guī)劃、設(shè)計、建造到交付使用，精心打造出來的，所有認(rèn)定程序完成后，還要報經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政

主管部門予以公布。比如適用性能以共有78個評定子項來考察住宅，包括居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野、樓板的隔聲性能、墻體的隔聲性能、管道的噪聲量、設(shè)備的減震和隔聲、單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施的設(shè)置等，這些都是一般購房者在選購住宅時，容易忽略或無法考察的。所以購買A級住宅就買到了業(yè)內(nèi)資深專家?guī)兔Π堰^關(guān)的住宅。

9、住宅環(huán)境性能的評定包括哪些方面？

答：環(huán)境性能的評定包括用地與規(guī)劃、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施、智能化系統(tǒng)等，有68個評定子項。具體考查內(nèi)容包括住宅的建設(shè)是否因地制宜，合理利用原有地形地貌。是否重視居住區(qū)內(nèi)原有的自然環(huán)境及歷史文化遺跡的保護和利用，比如是否保留和利用了原有的樹木和水體等。還要考查建筑形式是否美觀，是否體現(xiàn)了地方氣候特點和建筑文化傳統(tǒng)等。作為A級住宅的比保指標(biāo)，要求綠地率要達(dá)到30%以上。同時要考查綠地配置是否合理，位置和面積是否適當(dāng)，是否充分利用建筑散地、停車位、墻面、平臺、屋頂和陽臺等部位進行了綠化等。

12、A級住宅的汽車停車位有何要求？

答：考慮到全國的經(jīng)濟發(fā)展水平不一，在機動車停車位設(shè)置方面，國標(biāo)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CB/T50362-2005對于1A和2A及住宅的機動停車率并無硬性規(guī)定，但規(guī)定只有當(dāng)停車場率高于40%，而且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)時，相關(guān)子項才能得分。作為3A級住宅，國標(biāo)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CB/T50362-2005規(guī)定停車率不得少于100%，即戶均1輛，而且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

13、為什么要進行住宅經(jīng)濟性能評價？包括哪些方面？

答：住宅經(jīng)濟性能著重體現(xiàn)了節(jié)約資源、能源，并與消費者日常生活息息相關(guān)。住宅經(jīng)濟性能主要包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材四方面的內(nèi)容。

14、住宅節(jié)能都包括什么方面，與消費者什么關(guān)系？

答：住宅節(jié)能主要包括：?住宅建筑設(shè)計采取的節(jié)能措施，如建筑朝向、建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、外窗遮陽、可再生能源利用等；?維護結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能，如窗外和陽臺的氣密性、外窗的轉(zhuǎn)熱系數(shù)、外墻的平均轉(zhuǎn)熱系數(shù)、屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)等；?采暖空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能；

4、照明系統(tǒng)的節(jié)能。這些都決定著今后消費者日常能耗支出，換句話講，居住經(jīng)濟性能好的住宅。日常能耗支出就少。

15、住宅節(jié)水都包括什么方面，與消費者什么關(guān)系？

答：水是生命之源，我國是嚴(yán)重缺水的國家，因此住宅節(jié)水非常重要，它關(guān)系到我們每一個人的生存。住宅節(jié)水主要包括家庭和公共場所節(jié)水器具的使用、管道系統(tǒng)防漏損、中水和雨水的利用、綠地采用節(jié)水灌溉方式、不用自來水作為小區(qū)景觀水體的補充水等。

16、住宅安全性能評定包括哪些方面？

答：住宅安全性能的評定包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半娖髟O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染控制5個方面。

17、耐久性能評定包括哪些內(nèi)容？

答：住宅耐久性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程耐久性、裝修工程耐久性、防水工程耐久性、管線工程耐久性、設(shè)備耐久性和門窗耐久性6各方面。

18、住宅性能認(rèn)定對結(jié)構(gòu)耐久性能有何要求？

答：A級住宅必須采取措施，使結(jié)構(gòu)耐久性能達(dá)到50年。

19、A級住宅要求外墻裝修設(shè)計年限是多少年？

答：A級住宅外墻裝修設(shè)計年限最低是10年。二檔要求是15年，三檔要求是20年。

20、A級住宅對隔聲有什么要求？

答：近年來，隨著人民生活水平的提高，對住宅隔聲的要求也越來越高，但是一些開發(fā)商對這些問題仍重視不夠，往往達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。國標(biāo)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005規(guī)定板樓計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲，壓級≦75分貝是該評定子項才能得分，3A級住宅樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級必須≦65分貝；國標(biāo)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005同時規(guī)定樓板和分戶墻的空氣聲計權(quán)隔聲量，≧40分貝該兩個評定子項才能得分，而3A級住宅板樓和分戶墻的空氣聲計權(quán)隔聲量必須≧50分貝此外，國標(biāo)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005還規(guī)定要考查還窗外強、戶們、分室墻、管道和設(shè)備的隔聲性能。

21、A級住宅對適應(yīng)老齡化社會作了哪些努力？

答：A級住宅把“無障礙”作為考查住宅性能問題時特別關(guān)注的方面。從戶內(nèi)和戶外的設(shè)備問題，都有了評價要求。有些要求在無需大量增加投入的情況下是可以做的。比如有住宅單元入口室內(nèi)外高差留有10厘米的臺階，攔住的輪椅的通行，只要將10厘米的高度做成坡道，就能給出行不方便的人，增加不少便利。

22、開發(fā)商如何開發(fā)A級住宅？

答：首先，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)閱讀《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005，按照開發(fā)項目的定位提出擬達(dá)到的住宅性能要求，然而交給規(guī)劃設(shè)計單位進行設(shè)計。在初步設(shè)計完成后，應(yīng)對照《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005進行自評。如首次自評介過于項目設(shè)定性能目標(biāo)差距較大，應(yīng)交規(guī)劃設(shè)計單位查找原因平修改完善。當(dāng)自評介過達(dá)到了項目設(shè)定的性能目標(biāo)并有一定余地后，就可以證實申報住宅性能認(rèn)定了。在通過專家組的預(yù)審后，可以進一步明確項目在那些性能方面存在不足。經(jīng)過繼續(xù)優(yōu)化和完善方案，并嚴(yán)格按照規(guī)范精心設(shè)計、精心時空、就能夠在項目終審時達(dá)到預(yù)定的性能等級。

23、A級住宅如何獲得優(yōu)先貸款服務(wù)？

答：根據(jù)建設(shè)部和中國工商銀行的合作協(xié)議，A級住宅可以優(yōu)先獲得中國工商銀行的開發(fā)貸款和按揭貸款服務(wù)。

24、A級住宅可以獲得住宅質(zhì)量保證保險嗎？

答：A級住宅可以憑借A級住宅的預(yù)審或終審批準(zhǔn)文件或證書，向中國人民財產(chǎn)保險公司投保，這樣消費者就可以得到長達(dá)10年的保險，多了一重經(jīng)濟上的保障。

第三篇：住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化.txt精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心副總工程師孫克放：

王芳潔

今日，由建設(shè)部主辦的第六屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(下稱“住博會”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會重點推廣技術(shù)。從萬科的新里程工程動工，到今天工業(yè)化住宅體系的推廣，住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化日益被中國國內(nèi)接受和熟悉。作為最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化的國家，日本一直成為中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化的范本。但是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心副總工程師孫克放在接受《第一財經(jīng)日報》記者專訪時表示，中國房地產(chǎn)的發(fā)展歷史與日本不盡相同，因此在推動住宅產(chǎn)業(yè)化時不應(yīng)完全參照日本，更應(yīng)多參考?xì)W美國家的經(jīng)驗。

住宅產(chǎn)業(yè)化的定義

《第一財經(jīng)日報》：作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心的副總工程師，你認(rèn)為什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？

孫克放：住宅產(chǎn)業(yè)化實際上是上個世紀(jì)60年代末期，由日本最先提出的。在當(dāng)時的日本，電視機和汽車都已經(jīng)實現(xiàn)了工廠制造。另外，在當(dāng)時2~3層的獨立住宅占據(jù)了整個國家的67%。于是人們想到了用生產(chǎn)電視機和汽車的方式生產(chǎn)住宅。但是日本住宅的生產(chǎn)方式不是由開發(fā)商來完成的，而是制造商打入了住宅建設(shè)領(lǐng)域。例如三井重工，原先的主業(yè)為鋼鐵鑄造；積水則為供水管道生產(chǎn)商；大和則是施工企業(yè)和臨時工棚的生產(chǎn)商等。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志是用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，而這是由生產(chǎn)小住宅開始的。一方面當(dāng)時日本的房地產(chǎn)有大量需求。人力已經(jīng)蓋不過來。第二，經(jīng)濟具有大規(guī)模生產(chǎn)的力量。20年前在中國，住宅產(chǎn)業(yè)化根本無法提起來，經(jīng)濟力量還沒有達(dá)到。第三，社會化大生產(chǎn)的實現(xiàn)，制造業(yè)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這其中還包括社會化大流通的實現(xiàn)。

因此在日本，雖然有住宅產(chǎn)業(yè)化的說法，但并沒有獨立的住宅產(chǎn)業(yè)，因此這個行業(yè)涵蓋了所有產(chǎn)業(yè)層次，既包括鋼鐵制造等第一產(chǎn)業(yè)，也包括第二、第三產(chǎn)業(yè)。在中國我們稱之為帶動上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。

但是，住宅產(chǎn)業(yè)化也僅是在日本提出的，在英語詞典中，產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化是一個單詞，因此其他大部分國家都將之稱為工業(yè)化。實際上都是一樣的。聯(lián)合國對于產(chǎn)業(yè)化有六點定義，其中包括用工業(yè)生產(chǎn)來代替手工操作，標(biāo)準(zhǔn)化問題，現(xiàn)代化管理問題，科研一體化問題。

也就是說，住宅產(chǎn)業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產(chǎn)方式，因為按照傳統(tǒng)的手工作坊式的生產(chǎn)方式，已經(jīng)不能滿足要求，產(chǎn)品的質(zhì)量也不高。工業(yè)化避免了這種問題。使住宅的質(zhì)量實現(xiàn)均衡。將住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的勞動密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗汀?/p>

《第一財經(jīng)日報》：現(xiàn)在來看，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中國，在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，我們是否應(yīng)該效仿日本？

孫克放：中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與日本確實有相近之處。經(jīng)過了多年的發(fā)展，矮房子逐漸

減少了，人口密度變高了。但是我們必須意識到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場占據(jù)了40%左右份額，而中國現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產(chǎn)業(yè)化問題。在這一點上，我認(rèn)為我們應(yīng)該多參考德國、荷蘭以及一些北歐國家的經(jīng)驗。

中國模式

《第一財經(jīng)日報》：你剛剛提到了，住宅產(chǎn)業(yè)化就是要由原先的勞動密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗停窃谀壳爸袊鴦趧恿Τ杀鞠鄬Φ土那闆r下，上述轉(zhuǎn)變能否實現(xiàn)？

孫克放：確實，中國目前的勞動力很便宜，所以住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。實際上，這在很多其他國家也是一樣的，當(dāng)勞動力成本便宜時，工業(yè)化程度都不高。開發(fā)商在選擇生產(chǎn)方式時沒有理由會選擇貴的那種。

《第一財經(jīng)日報》：那么在這種情況下，萬科為什么會提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化呢？

孫克放：萬科提出住宅產(chǎn)業(yè)化無論對于整個房地產(chǎn)行業(yè)還是企業(yè)自身都是非常有意義的。萬科為何搞住宅產(chǎn)業(yè)化，樸素一點講，就是原先手工生產(chǎn)的方式蓋房子太慢了，推動住宅產(chǎn)業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個月就可以完成了，開發(fā)商就可以早一點賣房子，早一點實現(xiàn)利潤。而且，產(chǎn)業(yè)化住宅的質(zhì)量也明顯有優(yōu)勢。

同時，住宅產(chǎn)業(yè)化，一定是當(dāng)國家經(jīng)濟實力達(dá)到一定程度方可提出的。中國目前已經(jīng)具備了這種實力。這個時候萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，這條道路是對的。因此建設(shè)部對這件事非常重視，已經(jīng)將萬科的新里程項目定為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范基地。

目的和方向

《第一財經(jīng)日報》：您認(rèn)為在中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是什么？

孫克放：無論在哪個國家，推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的都是三點，第一提高生產(chǎn)率，第二降低勞動成本，第三是提高質(zhì)量。現(xiàn)在日本已經(jīng)可以在一個月的時間內(nèi)蓋完六層樓，可以在工廠中生產(chǎn)出全裝修的廚房、衛(wèi)生間，德國生產(chǎn)的房子甚至可以用集裝箱出口，生產(chǎn)率得到了大幅度提高。

《第一財經(jīng)日報》：那么，在中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化需要解決的問題有哪些？

孫克放：中國目前必須解決的問題有兩個，一個是勞動力成本問題，另外一個就是研究方向問題。我認(rèn)為在中國，應(yīng)該形成一個體系，這個體系中不僅有開發(fā)商，使施工企業(yè)和制造業(yè)都參與進來，研究機構(gòu)也參與進來。因為產(chǎn)學(xué)聯(lián)各有各的強項，大家一起做成一個體系，這個體系是工業(yè)化的，住宅產(chǎn)業(yè)化才可能大力推進。

這其中，開發(fā)商所必須承擔(dān)的是組織者的角色，因為制造單位是沒有地的，施工單位又依附于開發(fā)商。在過去，科研單位的成果往往被束之高閣，實際應(yīng)用很少。

《第一財經(jīng)日報》：實際上，我們知道中國在很多年前已經(jīng)搞過一次住宅工業(yè)化，但是后

來又被摒棄不用了，現(xiàn)在重新拾起的難度為什么那么大？

孫克放：確實，很多年前我們已經(jīng)開始采用預(yù)制裝配等工業(yè)化技術(shù)，但是當(dāng)時的技術(shù)還不過關(guān)，后來就被放棄了。很多年大家都沒有人再研究，也就荒廢了。現(xiàn)在，中國是完全有能力做的，只是房子蓋得太快了，快得讓人來不及想。今天蓋，明天就賣了。這在很多國家也是一樣的，需求量太大時，人們往往不能靜下心來思考如何將房子蓋得更好。只有當(dāng)將來需求相對平穩(wěn)時，我們才能穩(wěn)下來思考這個問題。

例如鋼筋的預(yù)用力技術(shù)，可以省鋼筋，將板做薄，做出的房子沒有梁。這已經(jīng)是一項很成熟的技術(shù)，在美國得到了普遍應(yīng)用。但是國內(nèi)懂這個技術(shù)的人很少，開發(fā)商又不相信。由此可見，在中國，全面認(rèn)識住宅產(chǎn)業(yè)化還需要一個過程。萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，其精神應(yīng)該得到鼓勵。開發(fā)商就應(yīng)該做出一個平臺來，使大家一起推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

第四篇：住宅產(chǎn)業(yè)化 調(diào)研

建筑工業(yè)化之住宅產(chǎn)業(yè)化在我地區(qū)的發(fā)展概況

——凝遠(yuǎn)公司考察報告

建筑工業(yè)化是以構(gòu)件預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工為生產(chǎn)方式，以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機械化、管理信息化為特征，能夠整合設(shè)計、生產(chǎn)、施工等整個產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。是建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步過渡到以現(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的大工業(yè)生產(chǎn)方式的全過程，是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的變革。

建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容和發(fā)展方向可概括為“四化”：一是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，這是建筑工業(yè)化的前提。要求設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化相結(jié)合，構(gòu)配件設(shè)計要在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上做到系列化、通用化；二是構(gòu)件部品化。采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)先在工廠生產(chǎn)出各種構(gòu)配件運到工地進行裝配；混凝土構(gòu)配件實行工廠預(yù)制、現(xiàn)場預(yù)制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結(jié)合，發(fā)展構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計劃有步驟地提高預(yù)制裝配程度。在建筑材料方面，積極發(fā)展經(jīng)濟適用的新型材料，重視就地取材，利用工業(yè)廢料，節(jié)約能源，降低費用；三是施工機械化。這是建筑工業(yè)化的核心，即實行機械化、半機械化和改良工具相結(jié)合，有計劃有步驟地提高施工機械化水平；四是管理信息化。這指運用計算機等信息化手段，從設(shè)計、制作到施工現(xiàn)場安裝，全過程實行科學(xué)化組織管理，這是建筑工業(yè)化的重要保證。

長期以來，建筑業(yè)的勞動生產(chǎn)率提高速度慢，與其他行業(yè)和國外同行業(yè)相比，大多數(shù)企業(yè)施工技術(shù)比較落后，科技含量低，施工效率差，勞動強度大，工程質(zhì)量和安全事故居高不下，工程質(zhì)量通病屢見不鮮，建設(shè)成本不斷增大。在城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進程中，在工程建設(shè)高潮的今天，建筑業(yè)企業(yè)必須從提高施工工效、加快工程進度、降低勞動者工作強度的角度出發(fā)，在全面提升施工技術(shù)水平上下功夫，盡快接近和趕上國外先進施工技術(shù)水平。要實現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化，必須走工業(yè)化的道路，依靠科技進步，用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機械化、管理信息化來實現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化。

一、我國建筑工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

我國預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)研究和應(yīng)用始于20世紀(jì)50年代。直到80年代，在工業(yè)與民用建筑中一直有著比較廣泛的應(yīng)用。90年代后，由于種種原因，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在民用建筑中的應(yīng)用逐漸減少，處于相對低潮階段。進入21世紀(jì)后，伴隨著我國城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進程的快速發(fā)展，能源與資源不足的矛盾越發(fā)突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護的形勢日益嚴(yán)峻，原來建立在勞動力價格相對低廉基礎(chǔ)之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動力成本不斷上升的問題，逐漸成為制約我國建筑業(yè)進一步發(fā)展的瓶頸。我國建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效率與發(fā)達(dá)國家相比，仍有一定的差距，主要表現(xiàn)在：一是勞動生產(chǎn)率低。我國建筑產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積僅為美國和日本等發(fā)達(dá)國家的1/4～1/5；二是建造效率低。同樣一棟18層的住宅，國內(nèi)以毛壞房交付，需要13～14個月的建造時間，類似日本的發(fā)達(dá)國家以精裝修房交付，僅需要9～10個月時間；三是行業(yè)整體質(zhì)量水平偏低。技術(shù)落后、機械化程度低，無標(biāo)準(zhǔn)化、流程化作業(yè)；四是質(zhì)量穩(wěn)定性差。傳統(tǒng)施工方式容易受氣候、人力、環(huán)境等諸多不可控因素影響；五是勞動力緊缺。民工荒已成建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象；六是勞動力素質(zhì)及專業(yè)性不高，缺乏專業(yè)培訓(xùn)。

隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，節(jié)能環(huán)保要求的提高，勞動力成本的不斷增

長，近十多年來，我國在預(yù)制混凝土裝配式建筑方面的研究與應(yīng)用逐漸升溫，多家單位開展了這方面的工作：如1998年南京大地建設(shè)集團有限責(zé)任公司的“預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)體系”；2005年以來，北京萬科企業(yè)有限公司的“裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系”；南通建筑工程總承包有限公司的“全預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)（NPC）體系”；西偉德混凝土預(yù)制件（合肥）有限公司的“疊合板裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系”；臺灣潤泰集團的“預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)”；黑龍江宇輝建設(shè)集團的“預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系”等，陸續(xù)在工程中示范和應(yīng)用。

2007年末，北京“榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心”成立，開始了北京萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化之路。在推進這一戰(zhàn)略的過程中，北京萬科采取了建立技術(shù)研發(fā)、與建設(shè)試點工程同步推進的本土化舉措，先后委托清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院抗震所和中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)所，進行相關(guān)的實驗和研究工作，驗證結(jié)構(gòu)體系可靠性和施工可行性。通過系列科研論證和實驗樓、工業(yè)化實體樓建設(shè)，取得了積極成效。從標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)制裝配、全裝修、部品集成、新技術(shù)應(yīng)用五個方面著手進行工業(yè)化，在此基礎(chǔ)上通過一定的手段實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，并最終通過搭建平臺實現(xiàn)綠色建筑。

采用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，可以有效節(jié)約資源和能源，提高建筑功能和結(jié)構(gòu)性能，改善施工現(xiàn)場的環(huán)境和作業(yè)條件，減少建筑垃圾對環(huán)境的不良影響，有效實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”的綠色施工要求，實現(xiàn)低能耗、低排放的建造過程，促進我國建筑業(yè)的整體發(fā)展，實現(xiàn)預(yù)定的節(jié)能、減排目標(biāo)。

目前，我國所發(fā)展的預(yù)制混凝土裝配式結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工及結(jié)構(gòu)受力分析、構(gòu)件連接構(gòu)造等方面均優(yōu)于我國20世紀(jì)七、八十年代發(fā)展的傳統(tǒng)裝配式建筑結(jié)構(gòu)，在建筑施工質(zhì)量、節(jié)能減排效果、抗震性能、綜合經(jīng)濟效益等多方面具有等同或優(yōu)于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的性能。

我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效，尤其是1998年以來，隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進，全國住宅產(chǎn)業(yè)投資的快速增長，大大改善了居民的住房條件，拉動了經(jīng)濟增長，擴大了就業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。“十二五”時期全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)3600萬套，是《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確的約束性指標(biāo)。因此，住宅產(chǎn)業(yè)在未來的二三十年內(nèi)，都將是中國國民經(jīng)濟發(fā)展的增長點，發(fā)展空間十分巨大，是前景光明的朝陽產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)統(tǒng)計，通過住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過程中的資源利用更合理，與現(xiàn)澆技術(shù)相比，現(xiàn)場建筑垃圾減少80%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能65%以上，住宅的性能更優(yōu)，質(zhì)量品質(zhì)更佳。同時項目開發(fā)周期僅為傳統(tǒng)方式的75%，大大縮短了住宅的建造周期。

中國的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個快速的發(fā)展過程，現(xiàn)在正處在一個重要的上升階段。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質(zhì)和質(zhì)量，這是關(guān)系到中國住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。各國的經(jīng)驗表明，根本的出路是實現(xiàn)住宅工業(yè)化，使住宅產(chǎn)業(yè)形成一個完整、配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)。

二、預(yù)制PC在陜西的發(fā)展條件已經(jīng)成熟

住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑工業(yè)化（2013年國務(wù)院一號文）的重要組成部分。住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟標(biāo)志是“工廠化制造房屋”，將傳統(tǒng)建筑業(yè)的“建造方式”變革為“制造方式”。它是通過設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機械化和管理信息化，采

用新科技、新工藝、新設(shè)備，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平，提高勞動生產(chǎn)率，貫徹節(jié)能、環(huán)保理念，改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地建設(shè)符合市場需求的高品質(zhì)住宅。其中預(yù)制混凝土制品（Precast Concrete）即P.C構(gòu)件是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分，它是完成生產(chǎn)工業(yè)化、施工的裝配化的前提

(一)、住宅產(chǎn)業(yè)化在陜西發(fā)展符合國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策1、1999年<<關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化若干意見>>（國辦發(fā)【72】號文）。經(jīng)過近幾年的努力，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了迅速的發(fā)展。

2、2011年，國家將保障房建設(shè)提高到了關(guān)系國計民生的基本國策高度，提出建設(shè)1000萬套、5年建設(shè)3600萬套保障房的宏偉目標(biāo)。

3、2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳一號文關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委住建部<<綠色建筑行動方案>>的通知，通知要求加快建設(shè)工程預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平，開展工業(yè)化建筑示范試點。

4、2013年7月陜西省政府發(fā)布《陜西省綠色建筑行動實施方案》，“

（九）推動建筑工業(yè)化。修改完善建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)體系，促進建筑業(yè)化的設(shè)計、施工和部品生產(chǎn)，推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土……支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)…”

（二）國內(nèi)外的現(xiàn)有經(jīng)驗十分豐富

1、日本的成功經(jīng)驗：

自1960年以來，為緩解低收入家庭住房緊張狀況，日本政府開始采用工廠化生產(chǎn)住宅的方式進行大規(guī)模住宅建造，制定了一系列的有效政策措施，將住宅產(chǎn)業(yè)化引入公營住宅建設(shè)中，提升公營住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量，為推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)；

2、香港的成功經(jīng)驗：

從2001年2月開始，香港屋宇署等部門聯(lián)合發(fā)文鼓勵預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)化，大大加快了住宅產(chǎn)業(yè)化在香港的的發(fā)展；

3、北京、上海、廣州、長沙和沈陽等地區(qū)經(jīng)驗：

2010年3月北京市建委等8部門聯(lián)合發(fā)布<<關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見>>、廣州在2011年4月發(fā)布<<深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）>>要求在保障房建設(shè)中，工業(yè)化產(chǎn)品所占比例不低于25%；

4、萬科房地產(chǎn)公司從2004年開始，投入大量人力物力進行產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究，在新加坡、美國、香港和日本等國的技術(shù)上進行技術(shù)創(chuàng)新，其開發(fā)的第一個住宅產(chǎn)業(yè)化項目（新里程）于2008年在上海竣工。其后萬科將這一技術(shù)推向全國分公司，分別在北京、天津、深圳、杭州進行試點，獲得消費者的一致認(rèn)可，并宣布到2014年萬科開發(fā)的項目90%都采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)。

（三）其他城市的發(fā)展為陜西提供了學(xué)習(xí)和借鑒經(jīng)驗

1、預(yù)制構(gòu)件的種類：

復(fù)合外墻板、復(fù)合隔墻板、陽臺、飄窗、剪刀梯、樓梯隔板、空調(diào)板；疊合板；

2、深化設(shè)計形式：

預(yù)制構(gòu)件廠自行深化再由設(shè)計單位蓋章確認(rèn)或由專業(yè)設(shè)計單位直接深化設(shè)計；

3、北京每年預(yù)制PC 的用量大約13萬m3，而實際目前的4家只能提供10萬m3左右，北京市鼓勵在郊區(qū)在發(fā)展幾家構(gòu)件預(yù)制企業(yè)。另有沈陽等城市發(fā)展的速度較快。

三、完善的技術(shù)規(guī)程和產(chǎn)業(yè)鏈1、2014年之前，由于沒有相關(guān)的技術(shù)規(guī)程，萬科等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化項目多是通過專家論證的形式獲得“合法的身份”，而《技術(shù)規(guī)程》的出臺可有效解決由于相關(guān)技術(shù)規(guī)程缺失，導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)化項目無法立項、施工、驗收的尷尬局面。

2、缺失的標(biāo)準(zhǔn)成為了中國住宅產(chǎn)業(yè)化“成長的煩惱”。隨著《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的出臺，“煩惱”將被解決。

3、由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計院和中國建筑科學(xué)研究院牽頭、萬科參與編制的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）已發(fā)布，將于2014年10月1日正式實施。

4、在國內(nèi)從設(shè)計、軟件、咨詢、構(gòu)件加工、生產(chǎn)輔材、施工、施工輔材、設(shè)備供應(yīng)等已經(jīng)形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈；

四、西安凝遠(yuǎn)公司住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制PC考察概況

西安凝遠(yuǎn)水泥制品有限責(zé)任公司占地530余畝(其中三橋占地140畝，咸陽390余)，產(chǎn)品涵蓋市政、工民建、水工等領(lǐng)域；擁有年產(chǎn)1.5萬環(huán)地鐵盾構(gòu)砼管片自動生產(chǎn)線一條（另一條在建）；年產(chǎn)150萬米高強預(yù)應(yīng)力混凝土管樁生產(chǎn)線一條（另兩條在建）；西北首家30萬m3蒸壓砂加氣砼砌塊及板材生產(chǎn)線-條（2014年5月投產(chǎn)）；住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線一條（在建）。

1、2009年，凝遠(yuǎn)公司到北京、深圳等地考察住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項目；并規(guī)劃在咸陽籌建20多萬平米的水泥制品（含住宅產(chǎn)業(yè)化)生產(chǎn)基地；

2、2011年，凝遠(yuǎn)公司與萬科企業(yè)集團簽訂了長期的戰(zhàn)略合作協(xié)議，致力于共同推動住宅產(chǎn)業(yè)化在西安的發(fā)展；

3、2012年3月開始為萬科的實驗樓預(yù)制PC構(gòu)件；

4、2012年5月正式為萬科廉租房（位于長安區(qū)一幢32層剪力墻結(jié)構(gòu)）批量提供預(yù)制疊合板和樓梯；

5、2012年8月，凝遠(yuǎn)公司水泥制品基地正式奠基，預(yù)留住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)線一條，預(yù)計2014年下半年可正式投入生產(chǎn)；

五、我省發(fā)展預(yù)制PC所需的支持

1、行政部門發(fā)布有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見或?qū)嵤┘?xì)則并給予一定的鼓勵和支持性政策；

2、政府倡導(dǎo)率先實施住宅產(chǎn)業(yè)化試點；并確定在未來的幾年里，住宅產(chǎn)業(yè)化的預(yù)估建筑面積，所應(yīng)用的PC構(gòu)件類型（復(fù)合內(nèi)墻、復(fù)合內(nèi)墻、疊合板、樓梯、陽臺等），3、建立推廣體制和優(yōu)選試點單位及項目，形成政府、開發(fā)商、設(shè)計單位、科研院所、總包、監(jiān)理、預(yù)制廠、物流等單位全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟體系。

第五篇：住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報告

住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報告

房地產(chǎn)業(yè)作為拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近十幾年來，為我省經(jīng)濟社會發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。在全面貫徹落實中央新的宏觀經(jīng)濟政策大背景下，我省房地產(chǎn)業(yè)正面臨重大機遇和挑戰(zhàn)。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級的必然選擇，對于加快“四化兩型”、“四個湖南”建設(shè)，促進我省“三量齊升”，推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，將起到強大助推作用。為此，我室與省住建廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴XX、上海、沈陽等地開展調(diào)研，并結(jié)合我省實際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議。現(xiàn)將有關(guān)情況綜合整理，供領(lǐng)導(dǎo)參閱。

一、推進住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性和緊迫性

住宅產(chǎn)業(yè)化主要指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實現(xiàn)節(jié)能減排，推進綠色安全施工，提高資源能源使用效率；有利于提高建筑空間健康指數(shù)和舒適程度，改善人居環(huán)境；有利于提高住宅科技含量和勞動生產(chǎn)率，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。湖南作為兩型社會綜合改革試驗區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。

住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)科技含量低，費時費力，作業(yè)艱苦，加上資源日益緊缺、成本持續(xù)上升、生態(tài)環(huán)境日趨惡化，特別是質(zhì)量通病 無法根除、建筑工地安全事故頻發(fā)等現(xiàn)狀，必然要求以現(xiàn)代制造的生產(chǎn)方式對整個住宅產(chǎn)業(yè)進行工業(yè)化革命和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，實現(xiàn)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機械化和組織管理科學(xué)化，確保提升住宅產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率和工程建設(shè)整體質(zhì)量，降低對資源、能源的消耗，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

住宅產(chǎn)業(yè)化是建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅和綠色建筑的迫切需要。我省工業(yè)化率和城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到41.3%和46.65%，正處于住宅產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展的關(guān)鍵時期。一方面，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件；另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化為城鎮(zhèn)化帶來了新的產(chǎn)業(yè)支撐，通過工廠化生產(chǎn)可有效解決農(nóng)民工就業(yè)，促進農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)工人轉(zhuǎn)型。并由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配置，推動我省“四化兩型”建設(shè)。

住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)揮我省基礎(chǔ)優(yōu)勢，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)的重要方向。在國家推進中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，我省正面臨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇，同時也面臨著培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的壓力。隨著三一重工、中聯(lián)重科等為核心的傳統(tǒng)工程機械制造業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、增長放緩的現(xiàn)狀，我省急需培育發(fā)展以信息化、高新技術(shù)為核心的新型制造業(yè)。同 時，強大的產(chǎn)學(xué)研基礎(chǔ)和遠(yuǎn)大住工世界級水平的住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，為我省發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，打造產(chǎn)值過數(shù)千億元的新型戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)勢條件和歷史機遇。