第一篇：XXX旅游項目功能定位設計分析

XXX旅游項目功能定位設計分析

目標：集經濟、生態、社會效益與一體；

主題：自然、生態、歷史文化、地域民俗特色、歡樂、浪漫；

開發：一期重點打造，二期功能提升，三期最早深入；利用湖泊、森林、田園、山村等自然社會條件，遵循“山有氣脈，水有源頭，路有出入，景有虛實”的自然規律，串聯各大功能區塊，實現本項目的天人合一。

生態休閑游四季果蔬園，休閑漁業，種植業，農業生產觀光（生產溫室、花卉基地、苗木基地、室外農業、水上農業）；

功能區定位劃分：

古鎮游

歷史文化古村落、購物休閑文化古街、特色餐飲及配套；

養生度假游（名流商匯休閑區）具有餐飲、娛樂、休閑、商務會議、科研教育、藝術創作交流等功能，配備有商務酒店區，養生區，療養區，健身會所區，燒烤野炊區，可擁溫泉、SPA、雪茄吧、紅酒吧、藝術創作園等有情調低奢華的享受；

主題公園游拓展訓練（真人版CS、攀巖），動感玩樂區，歡樂演藝區，水山游樂區；

主題文化游影視度假基地，婚紗攝影，蜜月休閑，文化科普區，民族風情展覽，民俗工坊，酒莊（貴州酒文化，酒特色）。內容可以有歐洲古城堡，日式花園，歐式羅馬教堂，荷蘭風車，歐式長廊，地中海沙灘，玫瑰園，薰衣草園等；

遠古森林奇妙之旅（國家森林公園游）實地考察挖掘當地的山體資源，建廟宇，筑水庫，將人文、瀑布、峽谷、奇石等山景串聯成景點，增設漂流、登山、當地歷史人物雕像等景點，比如可以將中國傳統的孝道融入到森林之旅中，設計山下孝道體驗區，山上休閑靜養區，山頂行愿禮佛區，開發紀念堂、報恩堂、養心齋、放生池、養生殿等建筑景點；

生態人居示范區度假別墅區，養生別墅區，老年公寓區，將旅游、度假、休閑、養生、療養、康樂等旅游地產開發一體化打造。

第二篇：贛州城郊旅游功能定位分析

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贛州城郊旅游功能定位分析

贛州城郊旅游功能定位分析

摘 要：隨著城市化的加快和新農村建設的推進，城郊旅游悄然興起。本文運用點―軸理論在對城郊旅游發展的條件和贛州城郊旅游現階段的定位分析的基礎上，作出對贛州城郊旅游的功能定位。

關鍵字：城郊旅游；功能定位；文化休閑；休閑度假

近年來，隨著國家“中部崛起”戰略的實施，東部沿海地區企業向中部轉移，境外投資也不斷涌向中部地區。使得中部地區經濟得以飛速的發展，國民收入和居民可支配收入不斷增加，基礎設施也得到很大改善。同時人們的生活方式也受到了潛移默化的影響，休閑意識，養生健康意識也在轉變。在國家實行周末雙休制度下，時間的分散性使得短距離、短時間的城郊旅游成為人們的首選。盡管城郊旅游發展迅速，但同時也存在著很多問題。其中最重要的就是缺乏一個對城郊旅游的合理準確的功能定位，這也使得有關部門在做城郊旅游規劃或者制定一些旅游政策時沒有針對性，而潛在旅游者和旅游者對當地城郊旅游的形象感知也不深，總之吸引力、感召力不夠。

一、城郊旅游的概念

城郊作為城市的后花園，是距離城市居民最近的自然區域，但其范圍或邊界一直沒有準確的定論。大多數的學者認為城郊是一個社會、經濟區域以及行政區劃的綜合概念，而且隨著時間發展而不斷變化。由于城郊難以用明顯的分界線來界定，本文從時間的角度出發，來定義城郊旅游。城郊旅游是指位于城市周邊的，車程一般在2小時以內的，以城市居民為主要客源的鄉村旅游類型。城市郊區憑借其近距離的地理位置、便捷的交通、宜人的氣候環境、優美的風景、清新的空氣、良好的自然生態環境等優勢，成為本市居民日常休閑游憩、周末度假、短時間出游的目的地，由此給城郊所帶來的社會和經濟效益不容忽視。

二、贛州城郊旅游興起的原因及發展現狀

隨著城市化進程進一步加快，人們生活水平有了很大提高，對生

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活的品質也提出了更高的要求。人口密度增加、城市污染、噪音加劇、城市公園飽和，使得人們更渴望離開鬧市來放松自己。從1995年新《勞動法》規定五天工作制到新的帶薪假期制度的實施，改變了原有的黃金周格局。經濟條件的許可，時間的分散性以及旅游公交和私家車的發展都為短時間、短距離的城郊旅游發展提供了可能。

據專項調查顯示，贛州國內游客的人均消費水平（539.38元/人）遠遠低于南昌（645.28元/人）、九江（629.38元/人），甚至低于省內平均水平（566.26元/人）。旅游消費結構方面，贛州游客的長途交通費占的比重較小，這清晰地反映出贛州游客市場近域性特征，游覽和住宿的花費都低于全省平均水平，這些都反映了贛州目前主要是以近距離的城郊旅游為主。

三、贛州城郊旅游功能定位的分析

點―軸理論最早在20世紀70年代，由沃納.松巴特等人提出。其中心內容是：隨著連接各中心地的重要交通干線（鐵路、公路等）的建立，形成了新的有利區位，方便了人口流動，降低了運輸費用，從而降低了產品的成本。運用點―軸理論贛州市城郊旅游發展可以以323國道和京九線為兩條主軸線，贛州市、瑞金市、龍南縣作為三個增

長極。

（一）以贛州市中心為增長極的城郊旅游資源條件和市場分析

在贛州周邊縣市城郊旅游資源體系中，其中市近郊、贛縣、于都、興國以歷史文化遺跡遺址為主，包括多種古建筑（郁孤臺、八境臺、文廟、白鷺古村、七里鎮古窯遺址等）、古代工程（宋城墻、福壽溝、古浮橋、古炮臺、大余梅關古驛道等等）、古文化（贛巨人文化、古戲曲文化、石窟造像、摩崖題刻文化、風水文化、客家文化等等）、古街（灶兒巷、南市歷史街區、中山歷史街區、八景臺古玩街等等）；革命遺址遺跡：興國六園、于都長征出發地――長征第一渡遺址、信豐陳毅廣場、通訊社等等。而南康、上猶、崇義主要以自然生態景觀資源為主，包括南康黃龍村水庫、上猶陡水湖、崇義陽嶺、上堡梯田等等。基于贛州城郊歷史文化景觀資源比自然生態景觀更具有比較優勢，以贛州為中心的城郊旅游功能定位應該以歷史文化休閑游為主，最新【精品】范文 參考文獻

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自然生態游為輔。

據江西省旅游局《關于2010年江西國內旅游抽樣調查分析報告》顯示，贛州游客出游目的以休閑觀光為主，商務、會議、宗教、療養、購物等其他類型游客比重非常少，僅占到10%左右。這雖然暴露出目前贛州多元化旅游產品和市場開發相對不足的現實，但也可以看出以休閑觀光游的市場需求比較旺盛，基于此，城郊旅游發展的規模和范圍才能更好的與市場對接。

（二）以瑞金為增長極的城郊旅游資源條件和市場分析

1.以瑞金為增長極的城郊旅游資源條件分析

瑞金是中央革命根據地和中華蘇維埃共和國政府所在地，被稱為“紅色故都”、“共和國搖籃”，曾還作為中國的“京都”。江西省有14個中央蘇區縣，其中有11個分布在贛州，而瑞金、興國、寧都、于都、石城、會昌、尋烏、信豐都是中央蘇區縣。這些縣市都因為曾經作為戰場，或者偉人從事過偉大革命實踐活動而留下眾多革命歷史遺跡遺址。這里是戰略轉移的根據地，萬里長征的出發地，無數英雄豪杰的誕生地，紅色歌曲和紅色影視劇作的發源地。各縣市城郊旅游資源數量、品質不同，具體可以歸納如下：瑞金、興國、于都紅色游占明顯優勢，而會昌、石城、寧都、信豐、尋烏綠色旅游資源也很豐富。

所以把具備這兩種特色的景區歸納為紅色+山水綜合型景區。以瑞金為增長極的城郊旅游資源條件中，每個縣市可以把紅色旅游資源和綠色旅游資源一分高低，如瑞金城郊旅游資源中紅色資源要多于綠色；而信豐綠色旅游資源要多于紅色旅游資源等等。但是從品質和聲譽度來說，這些縣市都是中央蘇區縣，首先因紅色而聞名，綠色只是起到“綠葉”配“紅花”的效果。居于紅色革命遺址重大歷史文化價值（是記錄歷史滄桑巨變的見證），獨特的教育功能（公務考察學習、在校學生思想教育的殿堂、軍隊訓練場所、企業管理），結合綠色山水，對以瑞金為增長極的城郊旅游功能定位為以323國道、206國道為軸線的，以紅色文化為主體，綠色生態為支撐的紅色生態文化休閑區。

2.以瑞金為增長極的城郊旅游市場條件分析

“中央蘇區紅色旅游聯盟協會”的召開，“紅三角”區域旅游協

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作機制形成之后，區域合作能力不斷提升。瑞金、興國、信豐等作為中央蘇區縣，“紅三角”地帶之一，其影響力的增加，客源也會不斷增加。323國道正是與福建和粵北革命老區連接的一條交通要道，承載了很多互動客流。這些客流當中有很多是政府部門、國營企業、教育機構的人群，要充分把握他們之間公務交流、商務游憩、教育培訓的各種不同需求等，設計出不同的時尚線路。而以瑞金為增長極的的城郊地區豐富的革命遺址遺跡和自然生態城郊旅游資源有條件設計一個符合社交需要、文化休閑的接待場所。基于此，對以瑞金為增長極的城郊旅游功能定位仍著重于紅色文化休閑。

（三）以龍南為增長極的城郊旅游資源條件和市場分析

1.城郊旅游資源條件分析

以龍南為增長極的城郊旅游資源體系中，以客家文化為重，主要包括客家建筑、客家民俗風情和客家方言。龍南縣人把客家母親雕像和客家圍屋建筑微縮到了龍南縣龍翔廣場上，濃縮了客家圍屋文化。客家建筑最具代表性的就是客家圍屋，客家圍屋大多座落在農村（郊區），客家民俗文化大多起源于農村，客家人借助農村（城郊）文化這個載體充分挖掘和推介客家文化。開展舞龍、舞獅、客家山歌、客家廚藝比賽等與客家文化有關的活動，讓人們通過通俗易懂的文藝活動品味客家文化的厚重，通過生動活潑的競技比賽獲悉客家文化的成果，使農村（城郊）成為展示客家文化的大舞臺。而相對于客家文化旅游資源，以龍南為增長極的城郊旅游資源體系中，自然景觀資源也發揮著自己獨特的優勢和作用。如龍南小武當山、定南九曲度假村，安遠三百山，尋烏青龍巖風景區，全南宗教旅游勝地天龍山、國家級森林自然保護區車八嶺、龍興湖、瑤族山寨等，信豐臍橙林等等。歸納起來主要有以下幾類：森林公園型，溫泉度假型，宗教型和農家樂型。它們都具有綠色、生態、休閑的特性，是觀光、休閑、度假的好去處。居于此，可以將它定位為綠色生態休閑度假區。而以龍南為增長極的城郊旅游的總體功能定位可以定位為：京九線上，貫串客家文化的綠色生態休閑度假區。

2.從市場的角度分析

龍南是閩、粵及海外客商人的原居地。這一歷史淵源，加上客家

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人愛國愛鄉、不忘祖宗的個性，吸引了大量的閩、粵及海外客商人回鄉探親訪友或者尋宗問祖。以龍南為增長極的城郊地區，龍南、全南、定南、安遠、信豐、尋烏基本上都是全縣通客家方言。而這些地區以客家文化為紐帶，以旅游節慶活動為契機，吸引了來自贛州周邊地區、廣東、福建、珠江三角洲以及海外的客籍華僑游客。其中有大部分是客籍商務客人，他們要求高檔、舒適、省時、別具一格的行程。根據以龍南為中心的城郊旅游資源條件來設計一個高品質的專門為商務提供服務的休閑度假場所可以滿足其要求。因此，從市場的角度看，以龍南為中心的城郊旅游功能定位應該還有“商務休閑區”。

五、結論

綜上三個區域的城郊旅游功能定位分析，以及贛州市城郊旅游現階段的功能定位分析，本文給贛州市城郊旅游總體功能定位是：

1.以歷史文化休閑游為主，以生態游為輔的旅游區。

2.以323國道、206國道為軸線的，以紅色文化為主體，綠色生態為支撐的紅色文化休閑區。

3.在京九線上，貫串客家文化的綠色生態休閑度假區以及商務休閑區。

參考文獻

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第三篇：旅游地產項目設計初探

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旅游地產項目設計初探

旅游地產項目設計初探

摘要：隨著國民生活水平的提高，人們對旅游、休閑、私密的生活方式的需求越來越大，對健康環保、綠色生態的生活品質的要求也越來越高。在目前房地產政策調控之下，集旅游、文化、休閑為一體的旅游地產項目以其自然資源優勢和旅游政策優勢逐步成為地產商新的開發目標。旅游地產利用廣泛的旅游資源，融入相應的地產元素，整合度假、生活、運動、休閑娛樂等方面，從而創造優美怡人的居住環境，提升地產價值。這種新興的地產模式，已經在全國多個城市實踐并取得了成功。經過參加多個旅游地產項目的實際操作和各地項目的實地考察，特以萬科?三亞“湖心島”項目為例對城市旅游地產項目的具體規劃設計進行初步探討，以求摸索出適應不同開發條件的旅游地產項目規劃設計的思路和方法。

關鍵詞：旅游地產、規劃設計、生態、園林景觀

Abstract: with the improvement of people's living standard, people to travel, leisure, private way of life needs more and more, the health, environmental protection, green ecological life quality request more and more is also high.In the current real estate policies under control, set the tourism, culture and leisure for the integration of tourism real estate project with its natural resources advantage and tourism policy advantage has gradually become a real estate business new development goals.Tourism real estate by using the extensive tourism resources, into the corresponding property elements, the integration of vacation, life, sports, entertainment and so on, so as to create beautiful pleasant living environment, promote real estate value.This new real estate mode, had been in national many urban practice and a success.After more than

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in tourism real estate projects all over the actual operation of the project and the on-the-spot investigation, in sanya, China vanke, “lake” project as an example of real estate projects of urban tourism specific planning design is discussed, in order to adapt to the different conditions for the development of real estate project planning and design of tourism ideas and methods.Keywords: tourism real estate, planning and design, ecology, landscape

中圖分類號： S757 文獻標識碼： A 文章編號：

項目背景

三亞城市總體規劃對開發該片區的整體訴求

萬科?三亞“湖心島”項目所屬的片區為南新農場管轄范圍，在三亞原城市總體規劃中為非建設用地。由于近年三亞城市快速發展，規劃區內用地大部分已對外出售，并擁有開發意向方案。為科學合理地引導規劃片區的開發，經政府批復該片區進行了控制性詳細規劃的編制。2011年3月，修編后的控規經市政府批準正式實施。

規劃片區處于三亞市門戶地段，片區內山、水資源豐富，可開展山地徒步旅行、山野活動、觀光以及文化休閑娛樂等，因此特色旅游和服務是該片區的主導功能。控規中該片區功能定位為：以風情特色旅游為先導，集旅游休閑、康體養生、生態居住功能為一體的城郊型度假旅游生活區。

項目用地區位示意項目所在片區控規示意

項目概況

場地概況

萬科?三亞“湖心島”項目用地位于迎賓中路段控規用地

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東南角，離三亞交通樞紐田獨轉盤約3公里。項目地塊南側、西側臨山，北側靠湖（小型水庫），東側為住宅用地；區域內擁有良好的湖泊及山體景觀資源，區域外有規劃道路連接北面迎賓路，交通條件良好。

地塊性質

項目總用地面積436120平米（土地證范圍），計容總建筑面積約319505.8平米。其中三個地塊為可建設用地，B-06-04為商業用地，可建設商業及酒店；B-05-03為商住用地，可建設住宅；B-05-09為教育用地（不可售），建設足球訓練基地；其余部分為非建設用地。另外，項目用地邊緣的高園水庫及一部分山體用地租用作為運動公園用地使用，共約550畝。非建設用地和租用地可配套成園林景觀、運動、休閑、游憩設施等。

用地規劃條件示意

甲方訴求

在規劃設計之初甲方提供給我方的關于該地塊開發設計的關鍵詞是：運動會所、足球基地、公路自行車賽道、復健中心、水上樂園、多功能運動場。

在不斷的交流過程中，我們了解到甲方的具體訴求就是在該旅游地塊結合優美的自然環境，建設以體育運動為主題的公園。體育運動以自行車運動和足球訓練為主，其中自行車運動根植于萬科的企業文化，甲方希望能在該基地上能組織自行車運動的體驗、訓練、比賽等內容，不僅服務于在此旅游居住的人，還能服務于萬科內部的自行車活動；足球訓練基地定位為服務全國足球隊的訓練基地以及國內企業內部足球運動的活動中心。在此基礎上合理配備運動會所、復健中心、水上樂園、多功能運動場等于體育運動相關的服務設施。

場地條件

土地證范圍內基地大部分區域較平坦，南側為緩坡地，坡度約8%。場地標高為10.8至35.0，高差約24.2M?；噩F狀主要為未利用地，現狀植物主要由山體草坡和低矮灌木組成?；貎炔坑腥齻€水

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塘，水質良好。租用水庫已不具有灌溉功能，水位受季節影響較大。草坡及湖面形成的景觀格局自然優美。租用山體多為次生植被，景觀效果較差。

根據分析場地正面要素：南面山體、北側水庫及對面山景是基地最重要的景觀資源要素；基地東面有控規的綠廊通過；負面要素：場地南靠山體，北朝水庫，對空間布局有一定的影響；場地內部有三個大的水塘，集中與商業地塊，成為酒店建筑布局的限制條件。

場地條件條件示意

規劃設計

規劃思路

通過對場地的分析研究以及與甲方的多輪溝通，形成了以下規劃思路：首先要形成一個強有力的空間中心，聯系周邊的居住、商業、教育地塊，進而向四周輻射，使旅游、生活居住的人員的活動能夠圍繞這個多功能的中心展開。其次，加強軸線的聯系性，從而突顯功能的支撐性和主體性，形成空間骨架；然后，利用自行車的的賽道來串聯場地的各個部分，使其項目用地內的各個功能成為有機的整體。

概括來講，本項目規劃結構可歸納為：“一心、一環、三軸線”。

“一心”是指一個“空間中心”。

從項目規劃開始，我們就強調創造一個強有力的核心來聯系和控制周邊不同功能地塊之間的關系，使區域內人的生活都能夠圍繞這個中心展開。

該項目主要的任務是三個地塊（分別是商業、商住及教育基地）及由周邊綠地湖面組成的運動公園的規劃設計，從空間和實際的利用上來說并沒有一定的關聯性。從功能上來說缺乏合理的組織，從人在場地內的活動來說，沒有把各種類型的景觀和活動整合成完整的序列。

規劃中通過利用控規中廣場用地形成空間中心，該空間中心將酒店、商業、居住、公園有效的統一在一起，形成人通往各個功能區域的空間場所和意向節點，同時該中心還承擔廣場的景觀、人的休閑、運動、娛樂、表演及日?；顒拥裙δ?，具有非常積極的意義。

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空間中心統領全局，是整個方案的靈魂。

“一環”是指一個“自行車賽道環線”。

根據項目主題，我們利用自行車賽道形成環線，串聯場地內部的綠地系統，使公園成為一個有機的整體。在具體的組織上形成多種方式，并將人的其他運動及休閑活動串聯起來，強調運動公園的項目定位。

“三軸線”是指通過場地的規劃條件、自然地理條件及生態景觀要素，在空間中心的控制之下，形成的具有相關意義的三條 “空間軸線”。

軸線一：生態軸

根據控規廣場南面控制有一條寬度為31米的綠廊聯通山體，我們打通綠廊連通廣場（空間中心）并一直延伸至湖面以北形成一條綠廊，成為控制整個園區運動休閑的軸線，休憩、運動、公園景觀等均沿此軸線展開。

這個軸線具有生態的含義――它以廣場為中心打通了山和湖的關系，統領了場地內部自然景觀要素，形成了一條鮮明的視線通廊。

軸線二：景觀軸

該軸線以項目用地整體的生態景觀要素結合商?。˙-05-03）及商業（B-06-04）展開，由南至北形成山體住宅――花園酒店――臨水商業――無邊泳池――內湖――高園水庫公園綠地為節奏的空間序列軸線，兩地塊的建筑、廣場等要素均按此節奏展開，與人的生活聯系緊密，也是一條景觀序列軸線。

這個軸線同時具有人文的含義――它順應自然、強化景觀要素，控制了景觀的節奏，為場地中活動的人提供鮮明的指引，利于人文活動的展開。

軸線三：休閑軸

保留自然沖溝，留出自然匯水的路徑，形成生態廊道和體現自然野趣的通道。通過景觀的塑造形成聯系居住地塊及廣場（空間中心）的軸線，這條軸線可以很便捷的到達商業用地和公園綠地。居民日常的休閑活動都能夠以此軸線展開。

軸線位置明確，形成三條強有力的控制線，是整個方案的功能布

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局和空間控制的骨架。

規劃設計思路示意

功能布局

項目主要用地可以分為商業用地、商住用地、教育科研用地及規劃綠地、租用水庫及山體形成的公園綠地四種土地利用形式。總體上可以分為商業、居住、教育及公園四大功能用地。

商業功能用地位于迎賓路進入場地的首要位置，而且占有北邊開闊的水庫景觀資源，其入口形象的地位相當突出，是對外形象展示的焦點。該地塊主要布置為酒店和服務性商業，是公共活動的中心，具有較高的商業價值。

居住功能用地位于商業南面，自然條件優良。容積率低，綠地率高，著重打造高品質度假型住宅產品。

教育功能用地位于居住功能用地東面，功能涵括兩個國際標準的足球場、康體設施及宿舍，是具有一定規模的足球訓練中心，可以成為三亞的足球培訓基地，可以承接企業足球隊的訓練，可以承接國家級以上足球隊的訓練。

公園功能用地包圍以上三個功能用地，定位為體育運動休閑公園，以自行車賽道為主，賽道環繞整個項目用地范圍，室外籃球場、網球場、拓展訓練場，水上娛樂、休閑、健身等設施分布在公園內部。綜合性的運動項目體現公園的運動主題。

場地設計

空間組織

在空間組織上我們從地標、節點、界面、區域的角度出發，讓整體的空間形象就有標志性、可識別性。

地標：以酒店群體建筑及其環境形成區域地標，建立區域形象。

節點： B-06-05地塊公共廣場空間，是放大了的城市節點及公共活動節點。

界面：整合上述商業和居住的布局，形成主要城市界面，并劃分

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公共和私密的空間。

區域：各個地塊內部空間形成屬性明確的區域。其中住宅小區通過生態軸、景觀軸、休閑軸與外圍公建相聯系，保證住宅的便利性與私密性。

園林景觀組織、園林景觀組織由外而內、由內而外的分析景觀資源，發掘場地特質。

外部自然景觀資源：湖泊（水庫）景觀，南北兩面自然山體景觀。

城市景觀資源：酒店群門戶形成的城市標志性建筑景觀。

內部庭院景觀：在各居住組團內部形成大庭院景觀。

總體景觀節奏：由南至北，山體――居住――酒店――無邊泳池――內湖――外湖（水庫）。

規劃設計總平面圖

生態化處理方式

場地地形的處理。我們采用因地適宜的設計手法，盡量不對規劃用地做大面積的地形修改，這樣不僅可以降低土方施工帶來的很大一部分施工成本，而且可以充分利用地形來塑造自然的環境肌理，為游客及居住者創造多元化的自然的體驗。

水的利用。設置雨水收集回用系統，收集屋面、地面雨水進行回用。由于本項目現有水體面積較大，可結合進行充分利用，將屋面和室外地面的雨水經室外管網收集，通過棄流井對初期雨水棄流后，收集儲存于室外水庫、魚塘等處，經簡單凈化處理，用于綠地澆灌用水、車庫沖洗用水、水景用水、以及中水供水系統補充水。水資源得到充分的利用。

太陽能的利用。本項目生活熱水全部采用太陽能熱水系統。其中酒店和酒店式公寓、宿舍用熱水采用，集中太陽能熱水系統供給，提高能源的利用率，減少對環境污染，降低用電量。

六、旅游地產項目規劃設計思考

（1）宏觀定位決定開發走向

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開發商所站的角度和立場決定項目的高度。萬科從市場的角度出發對項目主題、客源市場、戶型產品等方面進行了詳細的論證分析，使得該旅游地產項目以體育運動休閑為主題，以居住、度假、療養等人群為市場，提供多樣的戶型產品和多邊的空間豐富客戶的選擇。并在此基礎上提供完善的服務配套，形成高品質的主題式運動休閑公園。

（2）項目策劃突出主題思路

各類項目的組織開展是主題內容突出的必要條件。在該項目當中，萬科以自己的企業文化為出發點，突出自行車運動，提倡健康、環保的生活方式。以自行車道貫穿整個項目為亮點，打造運動主題，另外結合足球運動、水上運動等項目，將項目的主題凸顯得更加豐滿、完善。

（3）規劃設計理清功能關系

規劃設計是從甲方的訴求、場地的實際情況出發，宏觀上處理好自然環境和不同功能分區之間的關系，微觀上處理好建筑與場地內部要素之間的關系以及建筑內部的組織關系。在該項目中，通過合理的規劃設計做到商業、酒店、居住分區明確，交通聯系便捷，做到園林景觀空間豐富，層次分明，達到步移景異的效果。

（4）生態理念營造自然氛圍

生態理念貫穿規劃設計的全過程。在該項目的設計過程中，在場地設計、地表徑流的組織，雨水的回收利用，太陽能的運用、植物選擇等方面都始終堅持著生態理念。從這些方面出發，體現出人與自然的完美融合，創造出生態和諧的人居環境。

規劃效果圖示意規劃效果圖示意

參考文獻：

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第四篇：區域旅游規劃項目的發展策略及功能定位

汶上縣域經濟欠發達，旅游發展緩慢，以壟斷旅游資源為依托，以恢復寶相寺為契機，開發世界一流的創意項目，給市場以震撼，使旅游資源優勢盡快轉化為經濟優勢，拉動縣域經濟快速、持續發展。中都佛苑以保護佛教圣物為核心，力求恢復寶相寺香火興盛的歷史風貌，并通過闡釋佛祖生平、演繹佛教文化，對應世人的修心養性進行主題化開發，從而弘揚博大精深的佛教文化，依托深厚的佛教文化底蘊，對應現代市場需求，利用現代高科技技術，使傳統產品時尚化，引領中國娛樂性教育的主題公園的潮流，打造世界一流佛文化主題公園。

融朝拜、觀光、修學、休閑和短期度假為一體的佛教文化體驗旅游勝地，為了樹立中都佛苑的旅游品牌，必須深度開發旅游資源。寶相寺的佛教圣物世界獨有，在宗教界具有至高的神圣地位，開展佛教朝拜，寺廟觀光有著得天獨厚的優勢，中都佛苑作為城市景觀的重要組成部分，也是重要的休閑娛樂區和文化區，利用佛文化的豐富內涵，開展休閑和短期度假，以實現景區的多元化經營，輻射縣內其他各個景區景點，帶動全縣的旅游發展。通過產品的多功能開發和有效的市場營銷，中都佛苑可望形成融宗教朝拜，寺廟觀光，深度修學，民俗休閑和文化度假為一體旅游產品體系，全方位的打造“中都佛苑”-佛教文化體驗旅游的核心競爭力

第五篇：鄉村旅游項目可行性研究分析報告

鄉村旅游項目可行性研究分析報告

報告說明：

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

《鄉村旅游項目可行性研究報告》通過對鄉村旅游項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對鄉村旅游項目進行調查研究和分析比較，并對鄉村旅游項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為鄉村旅游項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面價值：

——作為向鄉村旅游項目建設所在地政府和規劃部門備案的依據； ——作為籌集資金向銀行申請貸款的依據； ——作為建設鄉村旅游項目投資決策的依據；

——作為鄉村旅游項目進行工程設計、設備訂貨、施工準備等基本建設前期工作的依據；

——作為鄉村旅游項目擬采用的新技術、新設備的研制和進行地形、地質及工業性試驗的依據；

——作為環保部門審查鄉村旅游項目對環境影響的依據。

泓域企劃機構（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產業規劃咨詢、項目管理咨詢、、商業品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目戰略咨詢及營銷策劃機構，在全行業中首創了“互聯網+咨詢策劃”的服務模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業+項目+產品+品牌”的全案策劃方案。

泓域企劃是領先的信息咨詢服務機構，主要針對企業單位、政府組織和金融機構，在產業研究、投資分析、市場調研等方面提供專業、權威的研究報告、數據產品和解決方案。作為一家專業的投資信息咨詢機構，泓域咨詢及其合作機構擁有國家發展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質量高、速度快、分析詳細、財務預測準確、服務好而在國內享有盛譽，已經累計完成上千個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的編寫，可為企業快速推動投資項目提供專業服務。

泓域企劃機構有國家工程咨詢甲級資質，其鄉村旅游項目可行性研究服務的專家團隊均來自政府部門、設計研究院、科研高校、行業協會等權威機構，團隊成員具有廣泛社會資源及豐富的實際鄉村旅游項目運作經驗，能夠有效地為客戶提供鄉村旅游項目可研專項咨詢服務，研究員長期的鄉村旅游項目咨詢經驗可以保障報告產品的質量。

核心提示：項目投資環境分析，項目背景和發展概況，項目建設的必要性，行業競爭格局分析，行業財務指標分析參考，行業市場分析與建設規模，項目建設條件與選址方案，項目不確定性及風險分析，行業發展趨勢分析

鄉村旅游項目可行性研究報告編寫大綱—— 第一部分 鄉村旅游項目總論

第二部分 鄉村旅游項目建設背景、必要性、可行性 第三部分 鄉村旅游項目產品市場分析 第四部分 鄉村旅游項目產品規劃方案 第五部分 鄉村旅游項目建設地與土建總規 第六部分 鄉村旅游項目環保、節能與勞動安全方案 第七部分 鄉村旅游項目組織和勞動定員 第八部分 鄉村旅游項目實施進度安排 第九部分 鄉村旅游項目財務評價分析

第十部分 鄉村旅游項目財務效益、經濟和社會效益評價 第十一部分 鄉村旅游項目風險分析及風險防控 第十二部分 鄉村旅游項目可行性研究結論與建議

遵義，簡稱“遵”，位于貴州省北部，是國家全域旅游示范區。南臨貴陽市，北倚重慶市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。處于成渝—黔中經濟區走廊的核心區和主廊道，黔渝合作的橋頭堡、主陣地和先行區。是西南地區承接南北、連接東西、通江達海的重要交通樞紐。全市轄3個區、9個縣、2個縣級市。屬亞熱帶季風氣候，終年溫涼濕潤，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，日照充足。遵義是首批國家歷史文化名城，擁有世界文化遺產海龍屯、世界自然遺產赤水丹霞。享有中國長壽之鄉、中國厚樸之鄉、中

國金銀花之鄉、中國高品質綠茶產區、中國名茶之鄉、中國吉他制造之鄉等稱號。曾獲得國家森林城市，國家衛生城市，雙擁模范城市，中國優秀旅游城市等多項殊榮。同時也是中國三大名酒“茅五劍”之一的茅臺的故鄉。

鄉村旅游項目可行性研究報告目錄—— 第一部分 鄉村旅游項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對鄉村旅游項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、鄉村旅游項目背景

（一）鄉村旅游項目名稱

（二）鄉村旅游項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）鄉村旅游項目的主管部門

（五）鄉村旅游項目建設內容、規模、目標

（五）鄉村旅游項目建設地點

二、鄉村旅游項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對鄉村旅游項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、鄉村旅游項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）鄉村旅游項目產品市場前景

（二）鄉村旅游項目原料供應問題

（三）鄉村旅游項目政策保障問題

（四）鄉村旅游項目資金保障問題

（五）鄉村旅游項目組織保障問題

（六）鄉村旅游項目技術保障問題

（七）鄉村旅游項目人力保障問題

（八）鄉村旅游項目風險控制問題

（九）鄉村旅游項目財務效益結論

（十）鄉村旅游項目社會效益結論

（十一）鄉村旅游項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對鄉村旅游項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的鄉村旅游項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 鄉村旅游項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明鄉村旅游項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及鄉村旅游項目開展的支撐性條件等等。

一、鄉村旅游項目建設背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）鄉村旅游項目發起人以及發起緣由

二、鄉村旅游項目建設必要性

遵義，簡稱“遵”，位于貴州省北部，是國家全域旅游示范區。南臨貴陽市，北倚重慶市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。處于成渝—黔中經濟區走廊的核心區和主廊道，黔渝合作的橋頭堡、主陣地和先行區。是西南地區承接南北、連接東西、通江達海的重要交通樞紐。全市轄3個區、9個縣、2個縣級市。屬亞熱帶季風氣候，終年溫涼濕潤，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，日照充足。遵義是首批國家歷史文化名城，擁有世界文化遺產海龍屯、世界自然遺產赤水丹霞。享有中國長壽之鄉、中國厚樸之鄉、中國金銀花之鄉、中國高品質綠茶產區、中國名茶之鄉、中國吉他制造之鄉等稱號。曾獲得國家森林城市，國家衛生城市，雙擁模范城市，中國優秀旅游城市等多項殊榮。同時也是中國三大名酒“茅五劍”之一的茅臺的故鄉。

“十二五”時期是遵義發展極不平凡和取得巨大成就的五年。面對國際金融危機持續影響和國內經濟下行壓力，市委市政府團結帶領全市各族人民，認真貫徹落實中央、省委省政府一系列戰略部署，積極適應新常態、主動應對新挑戰，以科學發展為主題，以加快轉變經濟發展方式為主線，緊緊圍繞“提速趕超、轉型跨越”主基調，深入實施工業強市、城鎮化帶動主戰略，深化改革開放，全面推進經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和生態文明建設，順利完成了“十二五”規劃主要目標任務，為“十三五”經濟社會發展奠定了堅實基礎。綜合經濟實力明顯增強。地區生產總值年均增長15%，比“十一五”時期提高1.9個百分點，明顯高于全國、高于全省和高

于以往；經濟總量達到2168.3億元，實現五年翻番任務，進入西部非省會城市第一方陣；人均生產總值達到35123元（5488美元），是2010年的2.4倍；工業穩居全省第一，農業繼續領跑全省。城鄉區域協調性明顯提高。城鎮化水平大幅提高，新蒲新區、南部新城、北部新城等城市組團項目進展順利，中心城區200萬人口的城市框架基本形成，縣城擴容提質成效明顯，城市競爭力顯著增強，全市城鎮化率提高到45%；“四在農家?美麗鄉村”升級版取得突破，90%以上農村人口受益；區域統籌發展進入新階段，中部、西部、東部、北部四大區域生產總值年均分別增長16.7%、15.8%、15.4%和15.6%，縣域經濟比重提高到73.8%。

三、鄉村旅游項目建設可行性

（一）經濟可行性

——發展環境進一步優化。簡政放權、商事制度和財稅金融改革等取得顯著成效，企業負擔進一步減輕，市場準入環境更加寬松，經營環境更加公平，對外合作更加務實，政務服務更加高效。服務體系進一步完善，扶持和培育300個國家小型微型企業創業創新示范基地，3000個省級小型微型企業創業創新基地。

（二）政策可行性

大力深化改革開放，發展活力進一步增強。全面深化改革，推出一批標志性、支柱性改革舉措。圍繞處理好政府和市場關系這一經濟體制改革的核心問題，持續推進簡政放權、放管結合、優化服務改革。在提前完成本屆政府減少行政審批事項三分之一目標的基礎上，去年又取消165項國務院部門

及其指定地方實施的審批事項，清理規范192項審批中介服務事項、220項職業資格許可認定事項。深化商事制度改革。全面推行“雙隨機、一公開”，增強事中事后監管的有效性，推進“互聯網+政務服務”。推動國有企業調整重組和混合所有制改革。建立公平競爭審查制度。深化資源稅改革。完善農村土地“三權分置”辦法，建立貧困退出機制。推進科技管理體制改革，擴大高校和科研院所自主權，出臺以增加知識價值為導向的分配政策。放開養老服務市場。擴大公立醫院綜合改革試點，深化藥品醫療器械審評審批制度改革。制定自然資源統一確權登記辦法，開展省以下環保機構監測監察執法垂直管理、耕地輪作休耕改革等試點，全面推行河長制，健全生態保護補償機制。改革為經濟社會發展增添了新動力。

（三）技術可行性

強化創新服務。鼓勵企業與高校、科研機構、服務機構共建研發中心、實驗室、中試基地等科技創新載體，推進建設若干國家綠色創新示范企業和企業綠色技術中心。建立產業綠色創新聯盟等創新平臺，開展產學研用協同創新。加強綠色制造關鍵核心技術知識產權儲備，構建產業化導向的專利組合和戰略布局，建設綠色制造技術專利池，推動知識產權資源共享。提升綠色制造項目甄別、技術鑒定、成果推廣、信息交流等服務能力，建立企業、中介機構與金融機構之間的互動機制，利用市場機制和信息化手段，提供知識培訓、問題診斷、技術方案、融資支持、效果評估一體化服務。實施綠色制造培訓行動計劃，完善綠色制造人才培訓、咨詢、信息等綠色促進服務體系，針對中小企業開展網上培訓、免費義診等。

（四）模式可行性

制造業是國民經濟的主體，是立國之本、興國之器、強國之基。十八世紀中葉開啟工業文明以來，世界強國的興衰史和中華民族的奮斗史一再證明，沒有強大的制造業，就沒有國家和民族的強盛。打造具有國際競爭力的制造業，是我國提升綜合國力、保障國家安全、建設世界強國的必由之路。

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 鄉村旅游項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個鄉村旅游項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到鄉村旅游項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、鄉村旅游項目產品市場調查

（一）鄉村旅游項目產品國際市場調查

（二）鄉村旅游項目產品國內市場調查

（三）鄉村旅游項目產品價格調查

（四）鄉村旅游項目產品上游原料市場調查

（五）鄉村旅游項目產品下游消費市場調查

（六）鄉村旅游項目產品市場競爭調查

二、鄉村旅游項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本鄉村旅游項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定鄉村旅游項目建設規模參考的重要根據。

（一）鄉村旅游項目產品國際市場預測

（二）鄉村旅游項目產品國內市場預測

（三）鄉村旅游項目產品價格預測

（四）鄉村旅游項目產品上游原料市場預測

（五）鄉村旅游項目產品下游消費市場預測

（六）鄉村旅游項目發展前景綜述 第四部分 鄉村旅游項目產品規劃方案

一、鄉村旅游項目產品產能規劃方案

二、鄉村旅游項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、鄉村旅游項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成

2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

第五部分 鄉村旅游項目建設地與土建總規

一、鄉村旅游項目建設地

（一）鄉村旅游項目建設地地理位置

（二）鄉村旅游項目建設地自然情況

（三）鄉村旅游項目建設地資源情況

（四）鄉村旅游項目建設地經濟情況

（五）鄉村旅游項目建設地人口情況

二、鄉村旅游項目土建總規

（一）鄉村旅游項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出鄉村旅游項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置

（1）場址地形條件（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術改造鄉村旅游項目原有建、構筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術改造鄉村旅游項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

（四）鄉村旅游項目土建及配套工程

1、鄉村旅游項目占地

2、鄉村旅游項目土建及配套工程內容

（五）鄉村旅游項目土建及配套工程造價

（六）鄉村旅游項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 鄉村旅游項目環保、節能與勞動安全方案

在鄉村旅游項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對鄉村旅游項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設鄉村旅游項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、鄉村旅游項目環境保護

（一）鄉村旅游項目環境保護設計依據

（二）鄉村旅游項目環境保護措施

（三）鄉村旅游項目環境保護評價

二、鄉村旅游項目資源利用及能耗分析

（一）鄉村旅游項目資源利用及能耗標準

（二）鄉村旅游項目資源利用及能耗分析

三、鄉村旅游項目節能方案

（一）鄉村旅游項目節能設計依據

（二）鄉村旅游項目節能分析

四、鄉村旅游項目消防方案

（一）鄉村旅游項目消防設計依據

（二）鄉村旅游項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、鄉村旅游項目勞動安全衛生方案

（一）鄉村旅游項目勞動安全設計依據

（二）鄉村旅游項目勞動安全保護措施 第七部分 鄉村旅游項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據鄉村旅游項目規模、鄉村旅游項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、鄉村旅游項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、鄉村旅游項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 鄉村旅游項目實施進度安排

鄉村旅游項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。鄉村旅游項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設鄉村旅游項目到鄉村旅游項目達到正常生產這段時期，這一時期包括鄉村旅游項目實

施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將鄉村旅游項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、鄉村旅游項目實施的各階段

（一）建立鄉村旅游項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、鄉村旅游項目實施進度表

三、劑鄉村旅游項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 鄉村旅游項目財務評價分析

一、鄉村旅游項目總投資估算

二、鄉村旅游項目資金籌措

一個建設鄉村旅游項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。鄉村旅游項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設鄉村旅游項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷校瑧獙γ恳环N來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧獙ο铝袃热菁右哉f明：

（一）資金來源

（二）鄉村旅游項目籌資方案

三、鄉村旅游項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、鄉村旅游項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）鄉村旅游項目測算基本設定

五、鄉村旅游項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）鄉村旅游項目投資現金流估算

（二）鄉村旅游項目資本金現金流估算

九、不確定性分析

在對建設鄉村旅游項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對鄉村旅游項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對鄉村旅游項目經濟評價指標的影響，以確定鄉村旅游項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感

性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視鄉村旅游項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 鄉村旅游項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設鄉村旅游項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷鄉村旅游項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設鄉村旅游項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明：

一、財務評價

財務評價是考察鄉村旅游項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設鄉村旅游項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷鄉村旅游項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把鄉村旅游項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（鄉村旅游項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察鄉村旅游項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。如果鄉村旅游項目財務凈現值等于或大于零，表明鄉村旅游項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，鄉村旅游項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指鄉村旅游項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使鄉村旅游項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映鄉村旅游項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，鄉村旅游項目可行。

（三）投資回收期Pt 投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

（l）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據鄉村旅游項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明鄉村旅游項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時，則鄉村旅游項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）鄉村旅游項目投資收益率ROI 鄉村旅游項目投資收益率是指鄉村旅游項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與鄉村旅游項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，鄉村旅游項目在財務上可考慮接受。

（五）鄉村旅游項目投資利稅率

鄉村旅游項目投資利稅率是指鄉村旅游項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與鄉村旅游項目總投資的比率，計算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，鄉村旅游項目在財務上可考慮接受。

（六）鄉村旅游項目資本金凈利潤率（ROE）

鄉村旅游項目資本金凈利潤率是指鄉村旅游項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與鄉村旅游項目資本金(EC)的比率。鄉村旅游項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用鄉村旅游項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）鄉村旅游項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是鄉村旅游項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮鄉村旅游項目取舍的重要依據。建設鄉村旅游項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算鄉村旅游項目對國民經濟的凈貢獻，評價鄉村旅游項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據鄉村旅游項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的鄉村旅游項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對鄉村旅游項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 鄉村旅游項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關粉線及防控措施

第十二部分 鄉村旅游項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對鄉村旅游項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會

效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的鄉村旅游項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于鄉村旅游項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、鄉村旅游項目建議書（初步可行性研究報告）

2、鄉村旅游項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術鄉村旅游項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

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