第一篇：國(guó)機(jī)房改〔2003〕41號(hào)關(guān)于做好中央在京單位已購(gòu)公房上市出售工作有關(guān)問(wèn)題的通知

附：關(guān)于做好中央在京單位已購(gòu)公房上市出售工作有關(guān)問(wèn)題的通知

1．2003年8月28日中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室、中共中央直屬機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室發(fā)布

2．國(guó)機(jī)房改〔2003〕41號(hào)

在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)各部門、各單位：

為保證《關(guān)于印發(fā)中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法的通知》(國(guó)管房改〔2003〕165號(hào))的順利實(shí)施，現(xiàn)就啟動(dòng)已購(gòu)公房上市出售前應(yīng)抓緊做好的有關(guān)工作通知如下：

一、已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)證的辦理和發(fā)放

房屋所有權(quán)證是已購(gòu)公房上市出售的必備要條，原公有住房已經(jīng)上級(jí)單位批復(fù)準(zhǔn)予向職工出售，且職工已按規(guī)定繳納購(gòu)房款、各項(xiàng)材料齊全的，各部門、各單位要集中力量、組織人員，在本通知印發(fā)兩個(gè)月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)證的辦理和發(fā)放工作，為方便職工辦理已購(gòu)公房上市手續(xù)創(chuàng)造條件。由于本部門、本單位工作安排等原因，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)辦理并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的，要向購(gòu)房職工說(shuō)明具體原因，并做好解釋工作。對(duì)于不顧群眾利益，不按政策辦事，故意拖延辦理房產(chǎn)證的，要進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。

由于北京市區(qū)縣發(fā)證部門原因造成產(chǎn)權(quán)證發(fā)放緩慢的，售房單位、購(gòu)房人可向市、區(qū)(縣)房屋土地管理局紀(jì)檢監(jiān)察部門投訴，也可向中央國(guó)家機(jī)關(guān)房改辦或中直機(jī)關(guān)房改反映，由其進(jìn)行協(xié)調(diào)督促。

二、職工住房檔案建立和變更

職工上市出售已購(gòu)公房，交易辦公室要根據(jù)職工住房檔案進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的方可上市出售。職工沒有建立住房檔案的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建住房檔案；已經(jīng)建立住房檔案，住房及職工個(gè)有情況發(fā)生變化的，各部門、各單位應(yīng)做好職工住房檔案的變更工作。

三、不宜上市出售住房的確認(rèn)和備案

凡涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)根據(jù)本單位具體情況，按上述范圍，填寫《中央在京單位不宜上市出售住房登記表》(樣式附后〔略〕), 經(jīng)單位主管領(lǐng)導(dǎo)審核后，于9月20日前報(bào)交易辦公室備案。職工有異議的，可按房改隸屬關(guān)系分別向中央國(guó)家機(jī)關(guān)房改辦、中直機(jī)關(guān)房改辦申請(qǐng)復(fù)核。不宜上市出售住房經(jīng)交易辦公室備案后，產(chǎn)權(quán)單位和檔案管理部門須在職工住房檔案中注記。

四、住房超標(biāo)處理

超標(biāo)處理是房改工作的重要內(nèi)容，也是已購(gòu)公房上市出售的先決條件。凡屬超標(biāo)住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定進(jìn)行超標(biāo)處理后方可上市出售。各部門、各單位要抓緊做好這項(xiàng)工作，不能由于超標(biāo)處理滯后而影響已購(gòu)公房上市出售工作。

五、《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》的發(fā)放

各部門、各單位可到中央國(guó)家機(jī)關(guān)房改辦或中直機(jī)關(guān)房改辦領(lǐng)取統(tǒng)一制式的《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，向準(zhǔn)備將已購(gòu)公房上市的職工發(fā)放，職工也可到定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)或交易辦公室領(lǐng)取該表。

第二篇：中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法 國(guó)管房改[2003]165號(hào)2003年8月14日建設(shè)部

國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法的通知

國(guó)管房改[2003]165號(hào)

在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)各部門、各單位：

為規(guī)范中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售工作，適應(yīng)職工改善住房條件的需要，根據(jù)《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于<在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案>的通知》（廳字[1999]10號(hào)）、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號(hào)）及其它相關(guān)規(guī)定，制定了《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》，已經(jīng)房改小組同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容。這項(xiàng)工作政策性強(qiáng)，涉及面廣，各部門、各單位要積極配合，抓緊做好已購(gòu)公有住房上市出售前房屋所有權(quán)證辦理、職工住房檔案建立和超標(biāo)處理等工作。在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題、新情況，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告國(guó)管局、中直管理局。

附件：中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法

國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局

中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局

二○○三年八月十四日

中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法

第一條 為規(guī)范中央在京單位已購(gòu)公有住房（以下簡(jiǎn)稱已購(gòu)公房）上市出售工作，適應(yīng)職工改善住房條件的需要，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及中央在京單位實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于中央在京單位已購(gòu)公房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

本辦法所稱已購(gòu)公房，是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法，下同）購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購(gòu)公房。

第三條 中央在京單位已購(gòu)公房上市出售遵循統(tǒng)一市場(chǎng)、定點(diǎn)代理、方便職工、系統(tǒng)監(jiān)管的原則。

第四條 國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡(jiǎn)稱國(guó)管局）和中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡(jiǎn)稱中直管理局）是中央在京單位已購(gòu)公房上市出售的主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。

國(guó)管局和中直管理局成立在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室（以下簡(jiǎn)稱交易辦公室），負(fù)責(zé)為中央在京單位已購(gòu)公房上市出售提供住房檔案等信息服務(wù)和政策咨詢，監(jiān)管交易活動(dòng)，收集、記錄交易結(jié)果并向原產(chǎn)權(quán)單位及職工所在單位反饋。

第五條 交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，作為中央在京單位已購(gòu)公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)），承擔(dān)中央在京單位已購(gòu)公房上市交易的代理服務(wù)工作。

第六條 出售人應(yīng)填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，交易辦公室根據(jù)職工住房檔案進(jìn)行核對(duì)。核對(duì)無(wú)誤的，出售人可到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，也可委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理房屋買賣以及交易過(guò)戶手續(xù)。并提供以下材料：

（一）房屋所有權(quán)證書；

（二）房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見；

（三）身份證或者其它有效身份證明；

（四）與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同；

（五）與買受人簽訂的已購(gòu)公房買賣合同；

（六）物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。

出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建住房檔案。出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。

第七條 已購(gòu)公房上市出售后，定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)將交易情況及時(shí)反饋交易辦公室備案。

第八條 凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市出售。

涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。

法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購(gòu)公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購(gòu)公房（規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外），應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

第九條 上市出售的已購(gòu)公房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

第十條 已購(gòu)公房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，土地出讓金劃轉(zhuǎn)北京市財(cái)政。

已購(gòu)公房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款按已購(gòu)公房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政或者返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。其中，已購(gòu)公房原產(chǎn)權(quán)屬于中央行政機(jī)關(guān)的，全額劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政；屬于中央事業(yè)單位的，50％劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政，50％返還原產(chǎn)權(quán)單位；屬于中央企業(yè)單位（包括實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位）的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。

第十一條 凡以房改成本價(jià)購(gòu)買的住房上市出售的，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有，不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。

凡以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，出售人可按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房?jī)r(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)后上市出售；也可在交易過(guò)程中按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的6％計(jì)算應(yīng)扣除的價(jià)款，劃轉(zhuǎn)到原產(chǎn)權(quán)單位售房款專戶，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。遠(yuǎn)郊區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理。

第十二條 已購(gòu)公房上市出售后，買受人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)部門簽訂新的協(xié)議，新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)單位及出售人所在單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。房屋的公共維修基金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 出售人提供的各項(xiàng)材料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，出售人提供虛假信息的，按有關(guān)法律、法規(guī)和房改紀(jì)律的規(guī)定處理。

第十四條 交易辦公室定期公布定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)名單。

定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)本辦法及相關(guān)規(guī)定，按照提高效率、方便交易的原則，為出售人代理交易并辦理相關(guān)手續(xù)。定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)按法律及相關(guān)政策規(guī)定合理收費(fèi)。

定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)違反本辦法及相關(guān)規(guī)定，不能向交易人提供有效服務(wù)的，將取消其定點(diǎn)交易資格。

第十五條 本辦法不含部級(jí)干部住房上市出售。

第十六條 凡涉及交易過(guò)。

第三篇：關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知(2004)486號(hào)

關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知

京國(guó)土房管住〔2004〕486號(hào)2004年5月20日北京市國(guó)土資源和房屋管理局、北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員

會(huì)、北京市財(cái)政局

各有關(guān)單位：

?????為進(jìn)一步加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房作為政策性商品住房的保障性質(zhì)，根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行報(bào)送國(guó)務(wù)院的關(guān)于《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》請(qǐng)示的有關(guān)精神和《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理意見的通知》(京政辦發(fā)[2003]62號(hào))的規(guī)定，現(xiàn)就已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售等有關(guān)問(wèn)題通知如下： ?????

一、本通知適用于政府批準(zhǔn)集中建設(shè)對(duì)社會(huì)公開銷售或定向銷售并取得經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的房屋；住宅合作社向社員集資建設(shè)并取得經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的房屋。

?????

二、已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)。

?????

三、已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。(包括二十一項(xiàng)稅費(fèi)減半和出讓

?????

四、以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià)出售給符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)的家庭(包括已住滿5年的)，出售后仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，可再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

以市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或其他政策性保障住房。?????

五、購(gòu)買按本通知第二條規(guī)定出售的經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，購(gòu)買人仍需按《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定的通知》(京政辦發(fā)[2002]53)等文件有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)，超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

?????

六、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房以市場(chǎng)價(jià)格上市出售時(shí)，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，可參照北京市國(guó)土房管局發(fā)布的住房指導(dǎo)價(jià)格確定交易價(jià)格并作為收取綜合地價(jià)款的基數(shù)。

?????

七、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市的家庭已為所售住房超標(biāo)部分補(bǔ)交的綜合地價(jià)款，在交易時(shí)可予以核減、退還，具體辦法另行通知。

?????

八、本通知由北京市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋，通知自2004年5月20日起執(zhí)行。

第四篇：關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知【京建住(2008)225號(hào)】

關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知（京

建住〔2008〕225號(hào)）

各有關(guān)單位：

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號(hào))等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、本通知所稱已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

（二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理：

1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2．區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人。

3．購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

4．買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

（三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理：

1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2．區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。

3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。

4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

區(qū)縣住房保障管理部門回購(gòu)的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租，所需回購(gòu)周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。

（四）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。

（二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

四、將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。

五、本通知發(fā)布之日后，符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房視同首次購(gòu)買和出售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

特此通知。

北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展改革委員會(huì)

北京市國(guó)土資源局 北京市財(cái)政局

二00八年四月八日

第五篇：國(guó)土資源部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問(wèn)題的通知

國(guó)土資源部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)

適用住房上市出售中有關(guān)土地問(wèn)題的通知

【頒布單位】國(guó)土資源部

【頒布日期】1999/09/22

【文號(hào)】國(guó)土資用發(fā)(1999)31號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地（國(guó)土）管理局（廳），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局： 財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（財(cái)綜字〔１９９９〕１１３號(hào)）下發(fā)后，各地紛紛對(duì)與該文有關(guān)的土地管理問(wèn)題提出咨詢。為加快工作進(jìn)程，規(guī)范操作，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、關(guān)于標(biāo)定地價(jià)與繳納土地出讓金額的測(cè)算

（一）已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的計(jì)算公式為： 補(bǔ)交土地價(jià)款（元）＝標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）×繳納比例（≥１０％）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù) 已有標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，不再另行評(píng)估；上市房屋尚未確定分?jǐn)偼恋孛娣e的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢

建筑總建筑面積（平方米）計(jì)算分?jǐn)偼恋孛娣e后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。已有基準(zhǔn)地價(jià)但未評(píng)估標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，可在簡(jiǎn)化修正系數(shù)體系后，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算標(biāo)定地價(jià)，測(cè)算公式為： 標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）＝基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)

（二）為滿足已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市需要，加快工作進(jìn)度，對(duì)沒有基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡(jiǎn)便方法確定已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款： 補(bǔ)交土地價(jià)款（元）＝基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥１０％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù) 對(duì)于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價(jià)款的征收，也可采用如下公式確定： 補(bǔ)交土地價(jià)款（元）＝基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥１０％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù) 上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公用服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對(duì)照基準(zhǔn)地價(jià)因素修正體系具體確定，變動(dòng)范圍一般為－２０％至＋２０％；容積率修正系數(shù)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系確定；建筑總層數(shù)修正系數(shù)的參考標(biāo)準(zhǔn)見附表一；區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)的參考標(biāo)準(zhǔn)見附表二；年期修正系數(shù)的參考標(biāo)準(zhǔn)見附表三。

各地土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)以簡(jiǎn)明、直觀的圖、表等方式按等級(jí)或區(qū)域公布基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)的測(cè)算結(jié)果及有關(guān)修正系數(shù)，以方便房屋買賣雙方能自行概算應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。有條件的地方，可建立計(jì)算機(jī)查詢系統(tǒng)。

二、關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的確定 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時(shí)，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但最高不超過(guò)７０年。已購(gòu)公有住房所在宗地為出讓土地的，其土地出讓年期仍以原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《國(guó)有土地使用證》規(guī)定的出讓年期為準(zhǔn)，明確相應(yīng)的剩余使用年期。

三、關(guān)于土地出讓金和相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的區(qū)分 土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款由購(gòu)買方繳納，購(gòu)買方應(yīng)在交易雙方簽訂房屋買賣合同后，持房屋買賣合同、原房屋產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證或土地產(chǎn)權(quán)證明等材料到房屋所在地市、縣土地行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，需繳納出讓金，辦理土地出讓手續(xù)；已購(gòu)公有住房所在宗地為出讓土地的，需繳納相當(dāng)于土

地出讓金的價(jià)款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。購(gòu)房者在繳納了有關(guān)價(jià)款后，方可領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)。

四、關(guān)于土地出讓合同簽訂 為完善土地使用權(quán)出讓手續(xù)，降低成本，簡(jiǎn)化操作程序，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，只在同一建筑內(nèi)第一套房屋上市交易時(shí)，購(gòu)買方與土地行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，確定土地的有關(guān)權(quán)益和土地權(quán)益人的權(quán)利義務(wù)后，其他各套房屋上市交易時(shí)，只履行相應(yīng)手續(xù)，不必再重復(fù)簽訂合同。具體可按如下方式辦理： 同一建筑的第一套房屋上市交易時(shí)，土地行政主管部門應(yīng)擬訂上市房屋所在宗地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，載明宗地位置、面積、建筑面積、土地用途、土地出讓截止日期及土地使用者的權(quán)利、義務(wù)等，并在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓金繳納通知單》（以下簡(jiǎn)稱通知單）中載明住戶姓名、交易日期、房屋面積、分?jǐn)偟耐恋孛娣e和權(quán)益、土地出讓金額等，注明其權(quán)利義務(wù)源于該宗地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。第一套房屋的購(gòu)買方與土地行政主管部門簽訂出讓合同后，其它各套房屋上市交易時(shí)，購(gòu)買方簽收了土地行政主管部門簽發(fā)的《通知單》，并繳清了土地出讓金后，即可視為認(rèn)定了該宗地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，注明其權(quán)利義務(wù)的《通知單》即可作為購(gòu)買方取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)源文件。購(gòu)買方領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，取得出讓土地使用權(quán)。