第一篇:個(gè)人買賣住房
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房主要涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅:
營(yíng)業(yè)稅
一、自2010年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]157號(hào))
【應(yīng)用示例】
2010年5月某人出售住房,合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格150萬(wàn),面積為145.13平方米,為非普通住房,其獲取房產(chǎn)的時(shí)間為2008年9月,未滿5年。
營(yíng)業(yè)稅及附加稅額(指城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加,下同)=150*5.55%=8.325萬(wàn)元
二、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]157號(hào))
【應(yīng)用示例】
2010年5月某人出售住房,合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格90萬(wàn),面積為85平方米,為普通住房,其獲取房產(chǎn)的時(shí)間為2007年3月,未滿5年,房產(chǎn)原值為72萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)稅及附加稅額=(90-72)*5.55%=0.999萬(wàn)元
【應(yīng)用示例】
2010年5月某人出售住房,合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格300萬(wàn),面積為256平方米,為非普通住房,其獲取房產(chǎn)的時(shí)間為2004年3月,已滿5年,房產(chǎn)原值為220萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)稅及附加稅額=(300-220)*5.55%=4.44萬(wàn)元
三、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]157號(hào))
【應(yīng)用示例】
2010年5月某人出售住房,合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格100萬(wàn),面積為120平方米,為普通住房,其獲取房產(chǎn)的時(shí)間為2004年2月,已滿5年。按規(guī)定減免營(yíng)業(yè)稅及附加稅額。
四、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額。——《中華人民民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第540號(hào)
個(gè)人所得稅
一、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。——國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))第二條
【應(yīng)用示例】
某人將其所有的未滿5年的住房轉(zhuǎn)讓(普通住房),轉(zhuǎn)讓價(jià)格100萬(wàn)元,其購(gòu)置成本為80萬(wàn),購(gòu)房時(shí)繳納契稅1.6萬(wàn)元,購(gòu)房維修基金1.6萬(wàn)元,購(gòu)該套房產(chǎn)實(shí)際支付的按揭貸款利息10萬(wàn)元。個(gè)人所得稅稅率20%,不考慮其他因素。
應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及附加=(100-80)*5.55%=1.11萬(wàn)元
應(yīng)納個(gè)人所得稅=(100-80-1.6-1.6-10-1.11)*20%=1.138萬(wàn)元
二、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定,對(duì)其實(shí)行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。——《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))第三條
【應(yīng)用示例】
某人將其所有的住房轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓價(jià)格120萬(wàn)元,他未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額,稅務(wù)機(jī)關(guān)按1%核定征收其個(gè)人所得稅。
應(yīng)納個(gè)人所得稅=120*1%=1.2萬(wàn)元
三、為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房,對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。——財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知(財(cái)稅字[1999]278號(hào))第三條
個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為l人,在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義接市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,可以按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))第三條的規(guī)定,全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,不予免稅。——財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購(gòu)房征免個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)(財(cái)稅[2003]123號(hào))
(一)個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前,以納稅
保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí),應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”,并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。
(二)個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的,按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益,下同)的,全部退還納稅保證金;購(gòu)房金額小于原住房銷售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
(三)個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的,所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
(四)個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí),應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。
(五)跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人,應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。
【應(yīng)用示例】
例
1、某人2009年10月15日以200萬(wàn)元的價(jià)格出售住房,繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元,其在一年之內(nèi)以240萬(wàn)元的價(jià)格另購(gòu)住房一套。
因新購(gòu)房金額大于等于原住房銷售額,全額退還個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。
例
2、某人2009年10月15日以200萬(wàn)元的價(jià)格出售住房,繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元,其在一年之內(nèi)以180萬(wàn)元的價(jià)格另購(gòu)住房一套。
因新購(gòu)房金額小于原住房銷售額,按比例退還個(gè)人所得稅1.8萬(wàn)元。
退還個(gè)人所得稅=2*(180/200)=1.8萬(wàn)元
四、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。——財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知(財(cái)稅字[1999]278號(hào))第四條
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))規(guī)定,通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。
此外,根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào)),為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān),支持居民首次購(gòu)買普通住房,自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
個(gè)人購(gòu)買住房主要涉及契稅:
契稅
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))規(guī)定,自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。購(gòu)置其他住房的,按照財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行,即個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅,暫減半征收契稅。
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅
[2008]137號(hào)),為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān),支持居民首次購(gòu)買普通住房,自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)相關(guān)稅收政策:
一、單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的,視同發(fā)生營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為。——《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào)第五條、第一款
不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的無(wú)償贈(zèng)與視同銷售,依法納稅。
二、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅:
(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割;
(二)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(三)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
——《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條
符合上述規(guī)定情形之一的,暫免征營(yíng)業(yè)稅。
三、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
——《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅
[2009]78號(hào))第一條
符合上述規(guī)定情形之一的,不征收個(gè)人所得稅。
四、除上述規(guī)定情形以外,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。
對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
五、個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售的稅收政策
個(gè)人所得稅
受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。——《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))
第五條
在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
——《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))第二條
【應(yīng)用示例】
2008年1月8日,老張將其于2007年2月1日購(gòu)買的一套普通住房無(wú)償贈(zèng)與其兒子小張,父子二人簽訂了贈(zèng)與合同,贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值,在辦理了公正手續(xù)后,老張將相關(guān)資料遞交稅務(wù)機(jī)關(guān),審核減免了營(yíng)業(yè)稅及附加,贈(zèng)與環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅不予征收。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格為60萬(wàn)元,小張應(yīng)納契稅=60*3%=1.8萬(wàn)元
2010年5月8日,小張將該套房屋出售給小李,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為70萬(wàn),可扣除的房屋原值為50萬(wàn)元(老張取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本)。
小張應(yīng)納稅金:營(yíng)業(yè)稅及附加=(70-50)*5.55%=1.11萬(wàn)元
個(gè)人所得稅=(70-50-1.8-1.11)*20%=3.418萬(wàn)元
小李應(yīng)納稅金:
契稅=70*1%=0.7萬(wàn)元。
第二篇:住房買賣協(xié)議書(shū)
住房買賣協(xié)議書(shū)
賣方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)買方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲方同意將銅仁市碧江區(qū)環(huán)北辦事處銅江村何家董組,住房一套(A 戶型 一樓)賣給乙方,經(jīng)雙方本著公平、公正、平等自愿,協(xié)議一致達(dá)成如下協(xié)議。
一、住房面積壹佰貳拾肆平方米(124m)具體以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
二、單價(jià)為大寫: 壹仟陸佰元整平方米(¥:1600元)整。
三、付款方式:
1、雙方簽訂協(xié)議之日首付大寫:(¥:50000.00元)整。
2、今年年底付大寫:30000.00元)整。
3、主體完工付大寫:30000.00元)整。
4、余款在工程完工交房一次性付清。留貳萬(wàn)元辦理手續(xù)后付清,甲方承擔(dān)土地出讓金,另甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證手續(xù),不含費(fèi)用,注:乙方出房產(chǎn)證費(fèi)用。
四、本協(xié)議任何一方不得違約,否則由違約方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
五、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。
六、未盡事宜,協(xié)商解決。
甲方:乙方:
年月日
第三篇:住房買賣合同書(shū)
住房買賣合同書(shū)
甲方(賣方):
乙方(買方):
為保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上簽定本合同,希共同信守。
一、甲方自愿將座落在住房壹套,結(jié)構(gòu),樓層,面積㎡,戶型,賣給乙方,并由乙方享受其一切權(quán)益,成交價(jià)格人民幣(小寫:元整)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):,土地使用證號(hào)等證件齊全。
三、付款方式:甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證(原件)交給乙方保管,乙方一次性支付房款人民幣(元整),甲方在年月日至年月日以前協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),一概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、違約責(zé)任:
1、乙方中途悔約,并賠付違約金(小寫:元整)。
2、甲方中途悔約,并賠付違約金(小寫:元整)。
3、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方可采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),可向人民法院起訴。
六、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽章后與本合同具有同等效力。
七、本協(xié)議書(shū)一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)份。
甲方(簽字):乙方(簽字):
身份證號(hào):身份證號(hào):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
第四篇:住房買賣協(xié)議書(shū)
住房買賣協(xié)議書(shū)模板
甲方:xx賣房主,性別、xx歲、xx族、文化程度:xx;現(xiàn)住xx,身份證號(hào)碼:xx.乙方:xx、買房主,性別、xx歲、xx族、文化程度:xx;現(xiàn)住xx,身份證號(hào)碼:xx.甲方與家庭主要成員商議同意將位于xx現(xiàn)有住房一棟賣給乙方永久居住。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、四至界線:以現(xiàn)有房屋地基為準(zhǔn)。
二、雙方協(xié)議交易金額為xx元整(¥xx元);賣給乙方永久性所有。
三、付款方式:雙方達(dá)成協(xié)議簽字之日以付款收條為據(jù),一次性付清,付款收據(jù)和協(xié)議書(shū)一并保存。甲方將土地使用證和房產(chǎn)證一并交給乙方,由乙方自己辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù),產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),同時(shí)將房屋交付給乙方。
四、乙方有權(quán)將現(xiàn)有住房進(jìn)行改造,甲方不得有任何干擾行為。如與比鄰發(fā)生邊界糾紛,甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)或訴訟。
五、甲乙雙方協(xié)議簽訂之日起生效,雙方老小世代永無(wú)反悔,任何一方違約,按合同法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
六、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各一份,雙方共同遵守,簽字蓋印生效。
甲方成員簽字:
乙方成員簽字:
簽訂協(xié)議地點(diǎn):
在場(chǎng)人簽字:
二0一二年十月六日
第五篇:二手住房買賣合同范本
甲方(出售房):姓名:身份證號(hào): 乙方(購(gòu)買方):姓名:身份證號(hào):
為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方就住宅買賣本著平等,自愿達(dá)成協(xié)議如下: 第一條:經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿_____________,____區(qū),____樓號(hào)____單元___室。的住宅一套(建筑面積___平方米)出售給乙方。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)沒(méi)有低押等各種負(fù)擔(dān),否則發(fā)現(xiàn)一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。第二條:上述住宅的出售價(jià)格為人民幣_______元整,(小寫:日起,不得變更。第三條:付款方式:乙方一次性付清甲方房款,___元整。
第四條:甲方把房屋所有權(quán)證等所有證件及鑰匙全部交于乙方,幾年后由政府部門、土地、房產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),甲方無(wú)條件的積極配合乙方辦理《房產(chǎn)證》等相關(guān)證件。辦理房產(chǎn)證土地使用證時(shí)所需費(fèi)用由乙方自理甲)此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之方概不負(fù)責(zé)。
第五條:房屋未裝修,如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān),在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方承擔(dān)和享有。
第六條:如果有一方違約,按照購(gòu)房款的200%的違約金賠償對(duì)方,此協(xié)議和國(guó)家法律法規(guī)有同等的法律效力。