第一篇：建設部住宅產業化促進中心住宅性能認定制度回答

建設部住宅產業化促進中心住宅性能認定制度回答

1、什么是住宅性能認定制度？

答:住宅性能認定系指按照國務院建設行政主管部門規定的評定方法和認定程序，根據國家統一頒布的《住宅性能評定技術標準》，對住宅綜合性能狀況進行技術評估，最終確定其性能等級，并授予相應認定證書和認定標志的制度。

2、實行住宅性能認定制度的意義是什么?

答:實行住宅性能認定制度，可以使消費者對住宅的性能狀況做到心中有數。消費者在購買住房時，可以根據自身需要和經濟條件選購不同性能的得等級的住宅。同時，住宅性能認定制度的建立也有利于鼓勵開發商提高住宅品質，有利于引導住房的理性消費，對于完善我國的住宅產業現代化體系，推進住宅產業現代化發揮重要作用。

3、住宅性能認定的內容有哪些方面？

答：按照國標《住宅性能評定技術標準》GB/T50362-2005的規定，住宅性能認定工作首先要對主債五方面的性能，即實用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能分別進行評價，在分別評價的基礎上，在對住宅性能進行評價，由此確定住宅的綜合性能等級。

4、住宅如何分定得等級？

答：住宅性能按照評定的分劃分為A、B兩個級別，其中A及住宅為執行了國家現行標準且性能好的住宅；B及住宅為執行了國家現行強制性標準但性能達不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又細分為1A、2A、3A三等。至于那些沒有執行國家現行強制性標準的城鎮新建和改建住宅，按照規定，必須局部乃至于全部返工重做，待完全符合國家現行強制性標準之后，才能夠通過驗收，進入市場銷售。因此可以說，B級是城鎮新建和改建住宅必須達到的最低性能等級。

5、什么是A級住宅？

答：凡按照《住宅性能評定技術標準》的評定方法和統一的認定程序，經過專家組評審，獲得建設部1A、2A、3A級證書和認定標志的住宅統稱為“A級住宅”標識A,是字母“A”的變形體，它的圖案代表住宅，其顏色為標準綠，象征著A級住宅是健康、綠色和生態的住宅。

6、住宅適用性能的評定包括哪些方面？

答：適用性能從單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施和無障礙設施6個反感認定的優劣。

7、面積越大的房子，性能認定的等級越高嗎?

答：不是這樣的，A級住宅對戶型和面積的要求不是越大越好。國標《住宅性能評定技術標準》GB/T50362-2005充分體現了節能、節地、節水、節材的產業技術政策，提倡建造高性能的中小套型住宅。那些綜合性能高的小戶型會得到高分；相反，一些大戶型如果綜合性能差，反倒可能得分很低。

8、實行住宅性能認定對購房者有哪些好處？

答：對購房者而言，在購買住宅中，只要看到“1A”、“2A”、“3A”住宅，就等于購買了一套經過業內資深專家幫助把關的住宅。A級住宅是在各專業專家指導、監督和跟蹤下，從規劃、設計、建造到交付使用，精心打造出來的，所有認定程序完成后，還要報經國務院建設行政

主管部門予以公布。比如適用性能以共有78個評定子項來考察住宅，包括居住空間的自然通風、采光和視野、樓板的隔聲性能、墻體的隔聲性能、管道的噪聲量、設備的減震和隔聲、單元公共區域無障礙設施的設置等，這些都是一般購房者在選購住宅時，容易忽略或無法考察的。所以購買A級住宅就買到了業內資深專家幫忙把過關的住宅。

9、住宅環境性能的評定包括哪些方面？

答：環境性能的評定包括用地與規劃、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統、公共服務設施、智能化系統等，有68個評定子項。具體考查內容包括住宅的建設是否因地制宜，合理利用原有地形地貌。是否重視居住區內原有的自然環境及歷史文化遺跡的保護和利用，比如是否保留和利用了原有的樹木和水體等。還要考查建筑形式是否美觀，是否體現了地方氣候特點和建筑文化傳統等。作為A級住宅的比保指標，要求綠地率要達到30%以上。同時要考查綠地配置是否合理，位置和面積是否適當，是否充分利用建筑散地、停車位、墻面、平臺、屋頂和陽臺等部位進行了綠化等。

12、A級住宅的汽車停車位有何要求？

答：考慮到全國的經濟發展水平不一，在機動車停車位設置方面，國標《住宅性能評定技術標準》CB/T50362-2005對于1A和2A及住宅的機動停車率并無硬性規定，但規定只有當停車場率高于40%，而且不低于當地標準時，相關子項才能得分。作為3A級住宅，國標《住宅性能評定技術標準》CB/T50362-2005規定停車率不得少于100%，即戶均1輛，而且不低于當地標準。

13、為什么要進行住宅經濟性能評價？包括哪些方面？

答：住宅經濟性能著重體現了節約資源、能源，并與消費者日常生活息息相關。住宅經濟性能主要包括節能、節水、節地和節材四方面的內容。

14、住宅節能都包括什么方面，與消費者什么關系？

答：住宅節能主要包括：?住宅建筑設計采取的節能措施，如建筑朝向、建筑物體形系數、窗墻面積比、外窗遮陽、可再生能源利用等；?維護結構隔熱保溫性能，如窗外和陽臺的氣密性、外窗的轉熱系數、外墻的平均轉熱系數、屋頂的平均傳熱系數等；?采暖空調系統的節能；

4、照明系統的節能。這些都決定著今后消費者日常能耗支出，換句話講，居住經濟性能好的住宅。日常能耗支出就少。

15、住宅節水都包括什么方面，與消費者什么關系？

答：水是生命之源，我國是嚴重缺水的國家，因此住宅節水非常重要，它關系到我們每一個人的生存。住宅節水主要包括家庭和公共場所節水器具的使用、管道系統防漏損、中水和雨水的利用、綠地采用節水灌溉方式、不用自來水作為小區景觀水體的補充水等。

16、住宅安全性能評定包括哪些方面？

答：住宅安全性能的評定包括結構安全、建筑防火、燃氣及電器設備安全、日常安全防范措施和室內污染控制5個方面。

17、耐久性能評定包括哪些內容？

答：住宅耐久性能的評定應包括結構工程耐久性、裝修工程耐久性、防水工程耐久性、管線工程耐久性、設備耐久性和門窗耐久性6各方面。

18、住宅性能認定對結構耐久性能有何要求？

答：A級住宅必須采取措施，使結構耐久性能達到50年。

19、A級住宅要求外墻裝修設計年限是多少年？

答：A級住宅外墻裝修設計年限最低是10年。二檔要求是15年，三檔要求是20年。

20、A級住宅對隔聲有什么要求？

答：近年來，隨著人民生活水平的提高，對住宅隔聲的要求也越來越高，但是一些開發商對這些問題仍重視不夠，往往達不到標準。國標《住宅性能評定技術標準》GB/T50362-2005規定板樓計權標準化撞擊聲，壓級≦75分貝是該評定子項才能得分，3A級住宅樓板計權標準化撞擊聲壓級必須≦65分貝；國標《住宅性能評定技術標準》GB/T50362-2005同時規定樓板和分戶墻的空氣聲計權隔聲量，≧40分貝該兩個評定子項才能得分，而3A級住宅板樓和分戶墻的空氣聲計權隔聲量必須≧50分貝此外，國標《住宅性能評定技術標準》GB/T50362-2005還規定要考查還窗外強、戶們、分室墻、管道和設備的隔聲性能。

21、A級住宅對適應老齡化社會作了哪些努力？

答：A級住宅把“無障礙”作為考查住宅性能問題時特別關注的方面。從戶內和戶外的設備問題，都有了評價要求。有些要求在無需大量增加投入的情況下是可以做的。比如有住宅單元入口室內外高差留有10厘米的臺階，攔住的輪椅的通行，只要將10厘米的高度做成坡道，就能給出行不方便的人，增加不少便利。

22、開發商如何開發A級住宅？

答：首先，開發商應當閱讀《住宅性能評定技術標準》GB/T50362-2005，按照開發項目的定位提出擬達到的住宅性能要求，然而交給規劃設計單位進行設計。在初步設計完成后，應對照《住宅性能評定技術標準》GB/T50362-2005進行自評。如首次自評介過于項目設定性能目標差距較大，應交規劃設計單位查找原因平修改完善。當自評介過達到了項目設定的性能目標并有一定余地后，就可以證實申報住宅性能認定了。在通過專家組的預審后，可以進一步明確項目在那些性能方面存在不足。經過繼續優化和完善方案，并嚴格按照規范精心設計、精心時空、就能夠在項目終審時達到預定的性能等級。

23、A級住宅如何獲得優先貸款服務？

答：根據建設部和中國工商銀行的合作協議，A級住宅可以優先獲得中國工商銀行的開發貸款和按揭貸款服務。

24、A級住宅可以獲得住宅質量保證保險嗎？

答：A級住宅可以憑借A級住宅的預審或終審批準文件或證書，向中國人民財產保險公司投保，這樣消費者就可以得到長達10年的保險，多了一重經濟上的保障。

第二篇：住宅性能認定協議書

委托單位：_________________________

項目名稱：_________________________

認定等級：_________________________

委托日期：_________________________

一、基本情況及聯系方式

項目名稱

項目地址認定棟號土地使用證號規劃許可證號總用地面積總建筑面積住宅建筑面積住宅總棟數容積率綠化率開工時間竣工時間開發建設單位資質及證號設計單位資質及證號施工單位資質及證號委托單位通信地址負責人電話聯系人電話傳真郵編

二、委托住宅性能認定的等級與實施方案

1．工程所在具體位置及周邊環境；

2．建設類型；

3．市政基礎設施條件；

4．當地一般住宅建設成本、銷售價格及銷售情況，說明性能等級確定的依據；

5．開發模式；

6．進度安排。

三、委托單位意見

____________________________________________________________________

負責人：_________________ 單位蓋章_________________

_______年______月______日

填寫說明

1．隨表附上土地使用權證書、規劃許可證書和開發單位資質等級證書的復印件。

2．申請預審時，表中的施工單位可以暫時不填。

3．建設類型指新區開發、舊區改造、古城保護等。

4．開發模式指獨家開發或多家開發。

5．表中各欄內容填不下的可附頁。

第三篇：河北省建設廳住宅產業化促進中心簡介

河北省建設廳住宅產業化促進中心簡介

★ 省建設廳住宅中心簡介

河北省建設廳住宅產業化促進中心（簡稱省建設廳住宅中心），成立于2000年10月。按照河北省建設廳的工作要求，省建設廳住宅中心統一管理、協調和指導全省有關住宅產業化方面的工作，并提供相應的技術咨詢和技術服務。致力于全面推進河北省住宅產業現代化，推進河北省節能省地環保型住宅建設，以滿足廣大居民不斷改善居住狀況的需求，提高河北省住宅建設的綜合質量，實現住宅發展的經濟效益、環境效益、社會效益。

根據河北省財政供養人員總量控制工作協調小組辦公室、河北省機構編制委員會辦公室《關于河北省建設廳住宅產業化促進中心清理整頓方案的批復》（冀機編辦控字［2006］198號），省建設廳住宅產業化促進中心的主要職責有：

1、組織實施住宅產業現代化試點工作，提供住宅建設技術指導。

2、研究擬定住宅開發建設的技術體系。

3、實施住宅建設與住宅產業的技術政策，協助辦理住宅建設與住宅產業化的專項業務工作。

4、實施住宅性能及住宅部品、部件的評估、認定制度。

5、組織有關住宅技術及部品的技術開發，開展住宅技術服務和信息交流。

具體業務工作有：

1、組織申報實施國家康居住宅示范工程

按照國家推進住宅產業現代化的方針政策，建設部于1999年開始實現國家康居示范工程。國家康居住宅示范工程是以住宅小區為載體，以推進住宅產業現代化，提高住宅質量為總目標，通過示范小區引路，加速科技成果轉化，提高住宅建設綜合質量和整體效益，帶動相關產業的發展。國家康居住宅示范工程把推廣應用先進適用的住宅成套技術作為重點，逐步建立和完善住宅技術體系；把提高住宅功能質量、環境質量作為前提，滿足廣大居民不斷改善居住條件和居住環境的需求；把住宅裝修一次到位作為基本要求，提高住宅建設集約化水平；把住宅示范工程作為樣板，引導住宅產業現代化的發展。

省建設廳住宅中心受省建設廳委托，負責在全省范圍內組織申報實施國家康居示范工程，目前河北省共有7個住宅小區列入實施計劃，其中1個項目已通過建設部組織的達標驗收，取得了良好的示范效果。

2、組織申報實施住宅性能認定項目

為了適應完善社會主義市場經濟體制和實行住宅商品化的需要，促進住宅技術進步，提高住宅功能質量，規范商品住宅市場，保障住宅消費者的利益，建設部自1999年7月起開始建立并推行住宅性能認定制度。住宅性能認定是由具備資格的專家委員會和認定機構，依據《住宅性能評定技術標準》（GB/T50362-2005），按照規定的程序進行評審和認定。住宅性能認定是一項基于第三方評價機制的公示制度，目的是借用專家的學識和經驗，使消費者對住宅的性能狀況一目了然。

城鎮新建和改建的住宅均可申請性能認定，住宅性能認定技術標準把住宅的性能分解為適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能5個方面，有28個評定項目，98個分項，267個子項，通過對各項指標的打分得出五方面性能的分數，單獨評價然后在這個基礎上進行綜合評價，最終確定住宅的性能等級。

住宅性能的級別要根據得分的高低和部分關鍵指標進行雙控。住宅性能按評定得分劃分為A、B兩個級別，其中A級住宅為執行了國家現行標準并且性能好的住宅，B級住宅為執行了國家現行強制性標準但性能達不到A級的住宅。A級住宅又根據得分多少和能否達到規

定的關鍵性指標，由低到高分為1A、2A、3A三個等級。

省建設廳住宅中心受省建設廳委托，負責具體組織申報實施河北省住宅性能認定工作，目前，我省有2個項目列入建設部住宅性能認定實施計劃。

3、河北省節能省地環保型住宅建設技術與產品優選推薦工作

為貫徹落實國務院關于大力開展節能減排工作和建設節能省地環保型建筑的號召，引導全省住宅與房地產開發企業積極推廣應用性能好質量高、符合節能、節地、節水、節材和環保標準的住宅建設技術與產品，確保住宅使用功能和安全，提高住宅建設質量和科技含量，在全省范圍內開展河北省節能省地環保型住宅建設技術與產品優選推薦工作。

經優選推薦的河北省節能省地環保型住宅建設技術與產品應在各類住宅建設項目中優先選用。

目前，共有11項技術與產品推薦在河北省各類住宅建設中優先選用。

4、《河北住宅產業》雜志

《河北住宅產業》是由省建設廳主管、省建設廳住宅產業化促進中心主辦、省新聞出版局批準的行業內權威出版物。

該雜志以“宣傳行業政策法規，打造產業信息平臺，引領最新技術理念，促進產業健康發展”為宗旨，致力于打造政府與房地產開發、評估、咨詢策劃、營銷及規劃設計、住宅部品與產品生產等企業之間信息溝通的窗口和平臺，及時宣傳國家、省住宅與房地產業最新政策、工作動態、示范工程和優秀項目等。

《河北住宅產業》雜志為雙月刊，發至全省有關部門、房地產企業、規劃設計單位等，已成為省建設廳主管的行業內期刊之一。

★ 省建設廳住宅中心領導 主任趙志林

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★ 省建設廳住宅中心聯系方式

聯系電話：0311-87012421 87017797 85512917 85512927 傳真電話：0311-87017797 87012421 聯系地址：石家莊市維明南大街37號 郵政編碼：050051

電子郵箱：housinghebei@yahoo.com.cn

★ 省建設廳住宅中心專家顧問

河北省住宅產業現代化促進工作專家委員會名單

第四篇：建設部某些領導人提到的住宅產業化

由于歷史的原因，房地產業在我國既是一個有著百多年歷史的行業，又是一個剛復蘇時間不長的新興行業。全面復蘇和迅猛發展的時間還只有十年。與世界發達國家相比，差距十分明顯。入世將對我國的房地產業帶來什么樣的影響？日前，記者就相關問題采訪了建設部住宅產業化促進中心主任沈建忠。

記者：20世紀90年代后期，隨著我國成為世界上年竣工住宅最多的國家，城鎮居民的住房問題也從主要解決數量供應轉變為既要有數量供應又要求建得更好并存的新時期。人們都說，入世對我國經濟來說，是機遇與挑戰并存。那么入世后會給我國的住宅與房地產業帶來什么樣的機遇和挑戰？

沈建忠：隨著人們對住宅要求從不僅要有住，也要住得好；市場對住宅的環境、質量，包括功能也正在進行重新認識和定位?，F在開發商在對住宅進行市場推廣時，越來越多地提到綠色、生態、科技、人文這樣一些概念，這也從一個側面反映了中國老百姓心目中的居住概念正在發生質的轉變。實際上這是一種國際趨勢。如何適應這一種趨勢，其中一個就涉及到住宅供應機制和體制的問題。住宅要提高它的品位，要滿足市場的需求，要在競爭中生存下去，就應該也必須走產業化的路，這也是一種國際趨勢。從這個意義上說，入世后盡管我國房地產業面臨的機遇和挑戰很多，但如何盡快實現產業化，卻是我國房地產業面臨的諸多機遇和挑戰之一。記者：從1996年，我國提出實現住宅產業化的目標后，住宅產業化作為一個名詞也時時被人提起。但究竟什么是住宅產業化？為什么住宅產業化在住宅建設中處于這么重要的地位？沈建忠：住宅產業化，是指讓住宅融入社會化大生產的模式中來進行發展。有人給它歸納為六化，即連續化、標準化、集團化、規?；?、一體化、機械化。中國經濟發展已經到了一個程度，市場也成熟到了一個程度，必然要求包括住宅這樣一種涉及面廣的產品生產組織形式有一個質的提高。入世后從市場管理來說，有一個游戲規則接軌的過程，但具體到住宅建設，本質上卻是產業產出效率的競爭。要說入世后對房地產業的影響，無論是從機遇角度說，還是從挑戰角度說，都必然會帶來對住宅產業化的推動，并加快其產業化的過程。目前我國在實現住宅產業化過程中的問題主要有：一是產業化水平差距比較大，沒有形成完整的產品體系，缺乏領導產品發展的技術標準和市場運行的機制。二是我國產業化程度低，各地沒有形成住宅發展的主導體系，更沒有辦法圍繞這樣一個體系去做。三是條塊分割，沒有形成一個完整的產業鏈條。

記者：入世后無論是從機遇講，還是從挑戰講，都會加快我國住宅產業的推進過程。那么在具體推進這一過程時，我們該怎樣努力？

沈建忠：我想大概有這樣幾條：第一，要加強標準和模數協調基礎性的工作。這些基礎性的工作應該跟國際接軌，否則會很被動。

第二，加快產業政策的配套。我們現在的住宅產業化政策，在配套方面還不完善，國務院頒發的72號文件————《關于加快住宅產業化提高住宅質量》里提到的對住宅產業化要在稅收、金融、財政等方面給予的優惠政策，目前基本還在制訂當中。國外很多產業發展到今天的規模和水平，除了市場有需要外，最大的因素可以說是有政府產業政策的引導。

第三，要加強民族品牌的發展。

記者：加快住宅產業化，離不開房地產開發大企業的參與和推動。那么加強民族品牌的發展，是不是說也要同時培育一批大型住宅開發企業？

沈建忠：我國入世后，隨著外資的進入，房地產業也必然會出現一個以規模求生存、優勝劣汰的過程。也就是說房地產開發企業當中只有跨地域甚至跨國界的企業集團才有生存能力、才能形成規模。企業要形成規模，實施品牌戰略必不可少。應該說，規?；瑫r也是住宅產業實現集約化、內涵性發展的重要保證。因此以產業政策為先導，引導和扶持一批以住宅與房地產開發為龍頭的、從事住宅部件研究開發設計和各種材料生產的企業，使之真正形成規?；梢哉f是實現住宅產業化的題中應有之義，當然企業自己也要努力。同時在推進住宅產業化的過程中，也需要加快推進和改造產業化的物流環境，因為住宅產業化的很大一部分成本都是在物流過程中發生的?，F在全世界所有的跨國公司都在走這個路子，采取強強聯合、資本運作，實行連鎖、加盟經營，如果我們現在不重視，將來受到的沖擊恐怕很大。因此入世對我國房地產企業來說，這個過程比較殘酷，但對老百姓來說卻是實惠。所以我們的企業應該做好準備，迎接挑戰。

住宅產業化促進中心示范處處長田靈江

早在10年前，有關部門就提出了“一次性裝修”的概念；原建設部也在2002年出臺了《商品住宅裝修一次到位實施導則》，進行具體指導，但是住宅全裝修似乎并沒有取得長足進步；2008年，新成立的住房和城鄉建設部發出《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，進一步提倡推廣全裝修房。

同時，不少大型房地產開發企業也紛紛提出全裝修戰略，各地也都在進行一些探索，特別是在一些住宅產業發展較快較好的城市。去年，深圳更是提出要100%%消滅毛坯房，可是，隨后又將強制執行改為了鼓勵執行。

這些現象說明了什么？住宅全裝修究竟是不是未來的趨勢？哪些問題造成了政策的反復？日前，記者就此采訪了住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心示范處處長田靈江。

必然的發展趨勢

記者：這段時間以來，住宅全裝修問題再次引起人們的廣泛探討，不少地方政府出臺了推廣措施，不少企業也紛紛提出全裝修的戰略?？墒?，我們也看到一些地方政策出現了反復。那么，住宅全裝修是不是未來發展的方向？

田靈江：我國住宅建設一直保持持續增長的態勢，但住宅產業粗放型發展的格局沒有根本性改變，高投入、低產出、高消耗、低效益、資源緊張等問題依然存在。而其中的很多問題都與住宅裝修有關。在此形勢下，我認為，推廣住宅全裝修十分必要，這也是住宅發展的必然要求。

首先，全裝修住宅是建設資源節約型社會的必然要求。長期以來，我國傳統的住宅生產方式以現場砌筑、濕作業為主，已不適應建設資源節約型社會的客觀要求。住宅的裝修問題更為突出，家家戶戶自行裝修不僅浪費資源，而且造成質量隱患、環境污染等。

其次，傳統的住宅生產方式不適應社會化大生產的要求。社會化大生產是以標準化、工業化、信息化為基礎，通過協作服務社會化，采用一體化的經營方式，使生產要素科學合理地組合起來，減少中間環節，優化資源配置。通過工廠化生產提高住宅部品、部件的質量和生產能力，通過機械化、規范化的施工和管理提高勞動生產率，從而簡化現場操作，改善工作條件，提高住宅質量和性能，提高生產效率。

目前，毛坯房的供應方式，支解了一體化的生產模式，不利于住宅產業現代化的發展。我國城鎮居民每年住宅裝修的規模和發展速度十分驚人，這么大的工程量如果靠小型的裝飾公司或馬路游擊隊來完成，從部品、材料的采購、施工組織管理等都很難形成規?；＿@種離散化的生產模式也勢必會增加建造成本、材料浪費、生活環境干擾等，而且住宅質量的責任主體混亂，不利于消費者的權益保護，容易成為矛盾和糾紛的根源。

再其次，半成品房的供應不適應新的消費方式的要求。隨著生活水平的不斷提高，居民的消費意識和消費方式也在發生重大變化。住宅一次裝修到位必將成為一種新的住房消費模式。這是我國居民在居住環境消費從基本需求型向舒適性方面的重要轉折，預示著一個住宅裝修變革期已經到來，全裝修住宅必將成為未來我國住宅市場的主流產品。

就像服裝行業一樣，住宅裝修也必將由傳統的手工作坊轉向規?；?、專業化的工業化生產軌道上來。

“老生常談”的障礙

記者：目前推廣全裝修住宅還存在哪些問題？

田靈江：盡管原建設部2002年已下發了《商品住宅裝修一次到位實施導則》，但從實施的情況來看，還不盡如人意。全國各地的發展也很不平衡，同時也存在很多懸而未決的問題。深圳由強制變為鼓勵，所遇阻力可見一斑?？梢哉f，這么多年來，不少問題已經是“老生常談”了?？傮w而言，目前推廣全裝房的障礙主要來自三個方面：

一是稅費問題。實行住宅裝修一次到位，必然會提高住宅的造價，并會增加開發企業和消費者的稅費，缺乏利益驅動機制。

二是驗收標準問題。由于驗收標準不完善，住宅裝修缺乏技術依據，給開發企業和購房者都帶來了困惑。

三是觀念問題。市場的接受程度和消費理念的轉變需要過程，但我相信這只是時間的問題。另外，投資性住房需求對推廣全裝修住宅也帶來了阻力。由于受其他投資領域的影響，社會閑散資金流向房地產業，拉動了住房消費，也助長了房價的攀升。隨著國家宏觀調控不斷強化，投資性住房需求會逐步受到抑制。住房和城鄉建設部以發展節能省地型為契機，不斷研究和制定

推進住宅產業現代化的技術、經濟政策措施，推廣全裝修住宅的政策環境和市場環境將會不斷完善。

解決之道非一朝一夕

記者：既然存在這么多“老生常談”的問題，那么，究竟有無解決之道呢？

田靈江：問題既然存在這么多年，解決起來也并非一朝一夕。推廣全裝修住宅不僅需要消費理念的逐步轉變，也需要開發理念的轉變。在當前我國社會轉型時期，實現這兩個轉變需要社會輿論的正確引導，更需要技術經濟政策的扶持和鼓勵。

做好住宅裝修一次到位，一是確定準確的住宅性能定位，把握市場發展態勢，提供適銷對路的裝修產品。裝修的檔次和品位要滿足不同層次、不同背景的消費需求，也就是要把握好需求的多樣性。

二是正確認識住宅裝修統一性和特殊性的關系，即共性與個性的關系。共性主要體現在裝修上，個性主要體現在裝飾上。全裝修住宅應重裝修，輕裝飾，重功能、輕渲染，重細部、輕形式。三是把好質量控制關。做好全裝修必須做到“四個一體化”,即土建裝修設計一體化、施工一體化、監理一體化、材料部品采購一體化，做到精密設計、精心組織、精心管理。

四是明確交房標準，補充完善合同條款。在期房預售中，明確裝修標準和合同條款，避免合同糾紛。對于不接受全裝修的客戶要明確物業管理的要求，并對自行裝修行為限時限期，減少對居住環境的影響。

但是，歸根結底，我認為，推廣住宅全裝修的根本途徑是--住宅產業化。只有依托住宅產業化的發展，才能實現住宅裝修生產方式的根本性變革；依靠科技創新，不斷提高建筑裝修業的工業化水平和建筑裝修產品的綜合品質。同時，還要加強行業管理，培育良好的市場環境。

如果所有的住房開發公司都能扎扎實實地推進全裝修住宅，隨著人們觀念的提高，我相信，告別毛坯房的時代不會太遠。

建設部副部長劉志峰出席國家住宅產業化基地揭牌儀式并講話

北新建材（集團）有限公司“國家住宅產業化基地”揭牌暨北新采暖生產線剪彩儀式于12月22日在北新集團總部舉行。建設部副部長劉志峰及國家經貿委、國家開發銀行、中國建材工業協會、北京市政府的有關領導出席了揭牌、剪彩儀式。這意味著北新集團在住宅產業化道路上邁出了新的一步。劉志峰在講話中說，基地的建

立，將為我國住宅產業現代化起到積極的推動作用；同時也表明，北新集團正在實現從建筑材料生產企業向現代住宅生產企業的跨越式發展。劉志峰說，住宅產業現代化，就是貫徹黨的十六大提出的“走新型工業化道路”的要求，通過推動技術創新、科技進步，積極開發和大力推廣先進的住宅建筑體系、住宅部品體系，提高住宅工業化和信息化水平，從根本上提高住宅品質，滿足廣大群眾不斷提高的住房要求。建立國家住宅產業化基地，是建設部推進住宅產業現代化工作的重要舉措之一。基地以生產企業為載體，可以加速科技成果向現實生產力的轉化；有利于培育一批集成能力強、工業化生產和協作配套的住宅產業骨干企業；有利于提高新技術的擴散能力和新材料的推廣應用；同時也可以充分發揮現代工業生產的規模效應。北新集團是中國新型建筑材料行業的龍頭企業。十幾年來，北新建材生產的龍牌新型建材在國內市場上一直占據著主導地位，且遠銷到東南亞、非洲、美洲的一些國家和地區。進入21世紀后，北新集團的領導根據中國加入WTO后的新形勢，審時度勢提出了走住宅產業化道路的新戰略，充分利用自己在材料生產和配套方面的強大優勢，引進日本新日鐵的房屋制造先進技術，推出了適合中國國情的新型住宅體系———薄板鋼骨住宅。今后，北新集團將根據建設部“國家住宅產業化基地實施大綱”的要求，更多地肩負起推進中國輕鋼結構體系工廠化住宅的研發、生產、成果轉化及市場應用等重任，北新的薄板鋼骨體系工廠化住宅將成為我國新型節能環保型住宅的主導產品。北新新上馬的鋼制板式散熱器生產線全套引進德國設備及制造技術，是國家經貿委第二期“雙高一優”工程，是我國第一條全自動化流水作業的鋼制板式散熱器生產線。這條生產線的建成，可滿足我國建筑市場對輕質、高效、節能、環保型散熱器日益增長的需求，同時也標志著我國散熱器產品結構調整的開始，將進一步促進我國采暖散熱器產品的結構調整，為我國散熱器產品升級換代、節能降耗作出重要貢獻。據悉，建設部設立的國家住宅產業化基地共有2家，另外一家設在天津。

第五篇：住宅性能認定房地產開發企業應提交材料明細

住宅性能認定房地產開發企業應提交材料明細

一、房地產開發企業申請預審評定時，主要提供以下資料，并要求采用A3紙編印，四套裝訂成冊：

1、項目位置圖；

2、規劃設計說明（對照《住宅性能評定技術標準》內容）；

3、規劃方案圖；

4、總平面規劃圖（注明等高線或標高）；

5、規劃結構分析圖；

6、道路交通分析圖；

7、公共服務設施配置（附表）；

8、綠地配置與綠化系統；

9、主要總體和單體效果圖；

10、用地平衡表、經濟技術指標（規劃局設計條件批文）；

11、日照分析圖；

12、住宅單體設計方案圖（不同戶型的平面圖、立面圖、剖面圖；套內功能空間的使用面積，套建筑面積、使用面積系數；住宅單元公共空間的使用面積等）；

13、住宅建筑結構圖、水、電、弱電、暖圖及外網圖；

14、新技術應用一覽表；

15、節能計算書；

16、地勘資料；

17、其他備查的設計資料（五證原件）。

二、房地產開發企業申請中期檢查主要提供以下資料內容：

（一）綜合情況匯報：

1、預審整改情況匯報，設計審查意見執行情況報告；

2、施工組織與現場文明施工情況；

3、施工質量保證體系及其執行情況；

4、建筑材料和部品的質量合格證或實驗報告；

5、工程施工質量；

6、其他有關的施工技術資料。

（二）適用性能和環境性能方面的內容：

1、廚房排煙、通風設施和衛生間通風設備、衛生器具的選用和安裝；

2、管線集中隱蔽布置和施工，新型管材的應用；

3、配電線路的設計與材料、設備、接口的選用；

4、一次性裝修設計及部品的配套選用；

5、電梯的選用和安裝；

6、供熱、采暖、制冷設備的選用和安裝，空調室外機隱蔽設計與施工；

7、水處理設備的選用和安裝；

8、垃圾的收運及處理方式；

9、智能化系統與信息設備的配置；

10、環境景觀設計。

（三）經濟性能、安全性能和耐久性能方面的具體內容

1、節能、節水、節地、節材、環保方面的技術和措施，如圍護墻體的保溫隔熱措施，節能門窗的選擇，屋面的保溫隔熱材料的選擇與施工質量，節能燈具和節水器具的選用和安裝等；

2、是否滿足有關設計、消防等國家規范；

3、隔斷結構體系的選擇及施工質量；

4、防水材料的選用及施工質量；

5、采用施工新技術情況。

（四）資料要求

1、施工圖等技術資料放在會議室，供專家抽查。

三、房地產開發企業申請住宅性能認定終審主要提供以下內容，并要求采用A3紙編印，四套裝訂成冊：

（一）小區基本建設情況匯報

1、開發企業基本情況（資質、以前開發的項目及銷售情

況、資產負債率等，綜合開發成本費用表及對所采用技術和部品的經濟評價）；

2、小區基本情況（包括項目區位、建筑面積、工程建設概況、竣工驗收及銷售入住的情況等）；

3、開發建設經驗特點及實施性能認定制度的體會等。

4、概述及設計依據等；

5、規劃布局、居住環境規劃與設計、綠地及環境景觀、戶型及單體設計；

6、規劃技術經濟指標及用地平衡表。

7、科技含量及采用的新技術應用情況（以下資料可列表 說明）；

8、結構及隔墻技術體系；

9、環保、供水及環境水體水質、節能節水技術體系；

10、管網成套技術體系；

11、施工技術及質量保證體系；

12、物業管理及智能化技術體系；

13、無障礙設計及老年設施等。

14、噪聲及空氣污染控制；

15、衛生及垃圾收運措施等。

16、3A級必須提供的檢測報告

（1）樓板計權標準化撞擊聲壓級；

（2）樓板的空氣聲計權隔聲量；

（3）分戶墻空氣聲計權隔聲量；

（二）圖紙：

1、項目區位圖

2、規劃總平面圖（標明樓棟號、單元戶型、層數等）

3、規劃分析圖（結構、戶型分布、交通、公建布局、綠化）

4、環境設計圖

5、日照分析圖

6、管線綜合設計圖

7、豎向設計圖

8、智能化系統結構圖及綜合布線圖

9、住宅戶型平面圖（標明棟號、戶型、建筑面積、使用面積、使用面積系數及各功能空間面積、標高等）

（三）住宅部品及一次裝修的應用情況（以下資料可列表說明）

1、門窗、墻體材料；

2、保溫、防水材料；

3、廚衛設備；

4、住宅內外裝修材料；

5、供熱、采暖、制冷設備的選用；

6、消防、報警保安裝置；

7、給排水管材及設備；

8、供配電線路及設備；

9、電梯及室內外公共活動設施等。

（四）：住宅性能認定備查資料提綱 本部分為備查資料，可準備一份，由專家在評審過程中抽查。

1、住宅竣工圖及全套技術文件；

2、原材料、半成品和成品、設備合格證書及檢驗報告；

3、試件等試驗檢測報告；

4、隱蔽工程驗收記錄和分部分項工程質量檢查記錄；

5、竣工報告和工程綜合驗收資料；

6、住宅性能檢測項目檢測結果單。

7、需要提交的其它資料。