第一篇：存量房(居間)買賣合同使用說明(必看)

新版《存量房居間（買賣）合同》填寫要求

1.合同中的編號是合同外封皮上的編號。

2.簽約時須核實雙方身份證，并將身份證號填寫在買賣方姓名后。

3.成交價格后要寫明“凈價或者包過戶”。

4.注意不同付款方式下定金的給付（定金自動轉(zhuǎn)為房款）。

5.合同中只能寫“貸款部分具體放款以銀行審批為準(zhǔn)”，不允許寫“直接放款于賣方”。

6.關(guān)于房地產(chǎn)中介費

根據(jù)“國家計委、建設(shè)部計價格(1995)971號文件《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》；武漢市物價局、武漢市房地產(chǎn)管理局

[1996]年第158號文”，房地產(chǎn)中介費包含交易代理費（買賣）和咨詢服務(wù)費，而“交易代理費”即為《武漢市存量房居間（買賣）合同》中的“經(jīng)紀(jì)代理費”，收費標(biāo)準(zhǔn)為：10萬元以下部分按照2％收取；10萬元――100萬元按照1％收取；100萬元以上部分按照0.5％收取。甲乙雙方按照實際約定，分?jǐn)偵鲜隹傤~。

咨詢服務(wù)費：≤標(biāo)底額的0.5%（每方）

我們按照成交價格2％（買賣雙方共計）實際收取的是“房地產(chǎn)咨詢服務(wù)及交易代理費”，在《存量房居間（買賣）合同》中體現(xiàn)的僅為“經(jīng)紀(jì)代理費”，“房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費”將在《存量房服務(wù)協(xié)議》中予以約定，而在給客戶開具的發(fā)票上予以體現(xiàn)。范例：

一套實際成交價格為30萬元的二手房，其中，賣方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費為：2000元，咨詢服務(wù)費：1000元；買方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費為：2000元，咨詢服務(wù)費：1000元。共計買賣雙方應(yīng)繳納的房地產(chǎn)中介費為6000元

《存量房居間（買賣）合同》填寫為：

第五條在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲、乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性。本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣（大寫）幣貳千圓整元。乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣（大寫）幣貳千圓整元，如因單方違約導(dǎo)致本合用無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費的___200______%，計人民幣（大寫）幣肆千圓整元。甲、乙雙方協(xié)商解除本合同的，由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費的____200____%，計人民幣（大寫）幣肆千圓整元。

為甲、乙各方開具的發(fā)票均應(yīng)填寫為：

經(jīng)營項目：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)及交易代理費

金額大寫： 幣叁千圓整

7、簽署補充條款或者補充協(xié)議需經(jīng)運營總監(jiān)同意。

8、關(guān)于經(jīng)紀(jì)人和實際操單人

《存量房居間（買賣）合同》上簽字欄中的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照各連鎖店對應(yīng)的持證經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行填寫（姓名、身份證號碼）。實際操單人姓名應(yīng)在該合同封面右上角注明。

9、關(guān)于合同文本

《存量房居間（買賣）合同》其他部分的空白處應(yīng)嚴(yán)格按照法務(wù)部于上傳知識庫的合同范本進(jìn)行填寫。

每份合同第十五條后面，必須注明：內(nèi)容必須一致，若不一致的，以丙方留存為準(zhǔn)。

范例：

第十五條本合同自甲、乙方簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。內(nèi)容必須一致，若不一致的，以丙方留存為準(zhǔn)。

第二篇：存量房居間買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）

買方（以下簡稱乙方）：

經(jīng)紀(jì)代理方（以下簡稱丙方）：

合同簽署地：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣、經(jīng)紀(jì)代理事宜，訂立本合同，共同信守：

第一條甲方所有的房屋坐落于武漢市區(qū)，為結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米，“房屋所有權(quán)證”號為“字第號”，“土地使用權(quán)證”號為“字第號”。

第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價人民幣（大寫）拾萬千佰拾元。

第三條付款方式約定：

一、一次性付款：

1、由甲方委托丙方代收的（1）乙方于年月日付清全部房款人民幣（大寫）

拾萬千佰拾元。

（2）丙方待房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲、乙雙方確認(rèn)該房屋費用交接清楚并在結(jié)款通知單簽字后日內(nèi)（遇節(jié)假日付款時間順延），結(jié)清全款。

（3）

2、乙方直接付款給甲方的（1）乙方于年月日付清全部房款人民幣（大寫）

拾萬千佰拾元。

（2）

二、分期付款：

1、由甲方委托丙方代收的（1）

（2）

（3）

（4）

2、乙方直接付款給甲方的（1）

（2）

（3）

（4）

3、第四條房屋交易稅費用承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)

已方承擔(dān)。

第五條在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲、乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性。本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣（大寫）

元。乙方按宗需向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣（大寫）元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費的%，計人民幣（大寫）元。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費的％，計人民幣（大寫）

元。

第六條本合同簽訂之日，甲、乙方須提供相關(guān)證件（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，戶口本、身份證、婚姻狀況證明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相關(guān)證件齊全后日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。

第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條甲方應(yīng)在收到：（1）乙方全部房款日內(nèi)，（2）房屋過戶完成后日內(nèi)，騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表、電表及配套設(shè)施的完整性。（移交清單附后）

第九條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的%向乙方支付違約金。

第十條乙方逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，按全部房款的%向甲方支付違約金。

第十一條丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)

違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進(jìn)行房款交割，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議（含附加條款）與本合同具有同等法律效力。

第十六條本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：

（1）提交武漢仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十六條本合同自甲、乙方簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

第十七條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方（賣方及配偶）：乙方（買方）：

房產(chǎn)所有權(quán)人：代理人：

房產(chǎn)共有權(quán)人：身份證號：

代理人：聯(lián)系電話：

身份證號：通訊地址：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

丙方（經(jīng)紀(jì)代理方）：蓋章：

經(jīng)紀(jì)人：身份證號：聯(lián)系電話：

合同簽訂時間：年月日

附加條款：1、2、3、4、房屋移交清單：1、2、3、4、甲方（賣方）代理人：

乙方（買方）：代理人：

丙方（經(jīng)紀(jì)代理方）：經(jīng)紀(jì)人：

年月日

第三篇：二手房存量房居間買賣合同

存量房居間（買賣）合同

（合同編號：）

賣方（以下簡稱甲方）：_______ __________ ____ 買方（以下簡稱乙方）：_______ __________ ____ 經(jīng)紀(jì)代理方（以下簡稱丙方）：襄樊鼎居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

合同簽署地：_______ _____ _____ ____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣、經(jīng)紀(jì)代理事宜，訂立本合同，共同信守：

第一條 甲方所有的房屋坐落于襄樊市_ _區(qū)，為 ___

結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米，“房屋所有證”號為“ _字第___ ___號”，“土地使用權(quán)證”號為“___ ___字第__ ___號”。

第二條

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價人民幣（大寫）___ _ _元整。

第三條 付款方式約定：

一、一次性付款：

1、由甲方委托丙方代收的

（1）乙方于__ _年__月___日支付人民幣（大寫）____

__________ 元整作為購買該房屋的定金，定金自動轉(zhuǎn)為房款。

（2）乙方于__ _年__月___日支付房款人民幣（大寫）____ __ ___元整。（3）。

（4）丙方待房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲、乙雙方確認(rèn)該房屋費用交接清楚后____日內(nèi)

（遇節(jié)假日付款時間順延），結(jié)清全款。

2、乙方直接付款給甲方的

（1）乙方于_____年______月_____日向甲方支付人民幣（大寫）____ ___ 元整作為購買該房屋的定金，定金自動轉(zhuǎn)為房款。

（2）乙方于__ _年__月___日向甲方支付房款人民幣（大寫）____ __ 元整。（3）。

二、分期付款：

1、由甲方委托丙方代收的

（1）乙方于__ _年__月___日支付人民幣（大寫）____ _______ ___元整作為購買該房屋的定金，定金自動轉(zhuǎn)為房款。

（2）乙方于__ _年__月___日支付房款人民幣（大寫）____ __ ___元整。（3）余款人民幣 元整（大寫）委托丙方辦理貸款，以貸款形式支付，實際貸款金額和年限以銀行審批為準(zhǔn)，不足金額乙方以現(xiàn)金補齊。

（4）丙方待房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲、乙雙方確認(rèn)該房屋費用交接清楚后____日內(nèi)

（遇節(jié)假日付款時間順延），結(jié)清全款。

2、乙方直接付款給甲方的

（1）乙方于_____年______月_____日向甲方支付人民幣（大寫）____ ___ 元整作為購買該房屋的定金，定金自動轉(zhuǎn)為房款。

（2）。

（3）余款人民幣 元整（大寫）委托丙方辦理貸款，以貸款形式支付，實際貸款金額和年限以銀行審批為準(zhǔn)，不足金額乙方以現(xiàn)金補齊。

第四條 房屋交易稅費用承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)____ ________乙方承擔(dān)__ __ ___ __ 第五條 在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲、乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性。本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣（大寫）_____ ___________元整。乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣（大寫）_____ _________元整，如因單方違約導(dǎo)致本合用無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費的200%，計人民幣（大寫）_____ __________元整。甲、乙雙方協(xié)商解除本合同的，由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費的200%，計人民幣（大寫）_ ___________元整。第六條 本合同簽訂之日，甲、乙方須提供相關(guān)證件（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，戶口本、身份證、婚姻狀況證明等）交由丙方，丙方在甲、乙提供相關(guān)證件齊全、房屋抵押注銷后一次性：10個工作日/貸款15個工作日內(nèi)開始協(xié)助辦理過戶手續(xù)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。

第七條 甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告之乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰装l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 甲方應(yīng)在收到：（1）乙方全部房款________日內(nèi)（2）_____年___月___日日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)等相關(guān)費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表、電表及配套設(shè)施的完整性。（移交清單附后）

第九條 甲方逾期比交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的20%向乙方支付違約金。

第十條 乙方逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，按全部房款的20%向甲方支付違約金。第十一條 甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十二條 本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議（含附加條款）本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第__ ___種方式解決：（1）提交襄樊仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙方簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

第十五條 如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

附加條款：

1、2、房屋移交清單：

1、2、甲方（賣方及配偶）： 乙方（買方）： 身份證號： 身份證號： 房產(chǎn)共有人：

代理人： 代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 通訊地址：

丙方（經(jīng)紀(jì)代理方）：襄樊鼎居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 連鎖店

經(jīng)紀(jì)人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 合同簽訂時間：_ _年_____月_____日

第四篇：武漢市存量房居間買賣合同(中介為主)

武漢市存量房居間（買賣）合同

合同編號：_____________

賣方(以下簡稱甲方)：__________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________

經(jīng)紀(jì)代理方(以下簡稱丙方)：____________

合同簽署地：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣、經(jīng)紀(jì)代理事宜，訂立本合同，共同信守：

第一條 本合同項下，甲方所出售的房屋坐落于武漢市______區(qū)__________，為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，“房屋所有權(quán)證”號為“_____字第_______號”，“土地使用權(quán)證”號為“______字第_____號”。房屋附屬設(shè)施見附件。

第二條乙方對上述房屋已充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，為自愿購買該房屋。經(jīng)丙方居間，甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價人民幣(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰_____拾______元。

第三條付款方式約定：

1、本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣萬元整給甲方，甲方交人民幣萬元整給丙方作為房屋交接保證金，在甲乙雙方房屋交接完畢后內(nèi)（遇節(jié)假日順延），由丙方打入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金形式支付；

2、甲方保證，本合同項下房屋可以在所在區(qū)局規(guī)定的正常時間內(nèi)辦理甲方名下的《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國國有土地使用權(quán)證》（下稱兩證），經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，辦理甲方名下兩證費用由□甲方□乙方承擔(dān)，于簽訂本合同起日內(nèi)，甲方將本合同項下房屋的購房合同、發(fā)票、土地分割證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明書等辦理房產(chǎn)證、土地證所需相關(guān)資料，交由丙方保管，用于辦理甲方名下兩證。□甲方□乙方將辦理甲方名下兩證費用元整于簽訂本合同之日起日內(nèi)打入丙方帳戶，丙方在收到該款項后3個工作日內(nèi)辦理甲方名下兩證，該兩證出證后由丙方保管，用于辦理后期過戶及貸款等相關(guān)手續(xù)，具體出證日期以各區(qū)局公示時間為準(zhǔn)。

3、乙方首付款人民幣元整，以下列第種方式支付：

1）簽訂本合同之日起日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），由乙方打入丙方監(jiān)管帳戶，過戶當(dāng)日，丙方見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后，于日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將首付款打入甲方指定賬戶；

2）簽訂本合同之日日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），由乙方打甲方指定帳戶；

3）于過戶當(dāng)日，在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后，由乙方于日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）打入甲方指定帳戶；

4）以為甲方提前還貸形式支付，并另行簽定《借款協(xié)議》。乙方簽訂合同后，在交易房屋的原貸款銀行第個提前還款日，在甲方及丙方陪同下至甲方原貸款銀行完成提前還款，如交易房屋原貸款為公積金貸款，則需甲方還滿六期后方可辦理提前還貸；丙方在提前還貸

結(jié)束后日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），辦理交易房屋相關(guān)的抵押注銷手續(xù)；

4、尾款人民幣元整，乙方□自行辦理□委托丙方辦理商業(yè)貸款，具體金額及年

限以銀行審批為準(zhǔn)。在見到已是乙方名下的房屋房產(chǎn)證收件單后（部分區(qū)局要求見房產(chǎn)證原

件、土地使用證收件單及契稅發(fā)票，以所在區(qū)局規(guī)定為準(zhǔn)）日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），由

乙方在丙方陪同下，至貸款銀行通知放款到甲方指定帳戶。

如首次貸款金額、年限不足或因乙方原因銀行拒簽，乙方在得到銀行或丙方通知后日

內(nèi)，以下列第方式補齊：

1）現(xiàn)金； 2）更換貸款銀行；

如乙方在更換貸款銀行后，再次出現(xiàn)貸款金額、年限不足或因乙方原因銀行拒簽的情況，則乙方在得到銀行或丙方通知后日內(nèi)以現(xiàn)金方式補齊；

5、甲、乙、丙三方在此確認(rèn)，因甲乙雙方自行交接產(chǎn)生的風(fēng)險、丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條本合同項下房屋的過戶、貸款、交易稅費用承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)。如在本次交易過程中發(fā)生因國家或武漢市房屋管理、稅務(wù)部門及銀行調(diào)整

相關(guān)政策，導(dǎo)致本合同項下房屋的過戶、貸款、交易稅費產(chǎn)生變化，甲、乙雙方應(yīng)按照本條

約定承擔(dān)相應(yīng)費用，多退少補，甲、乙雙方對此均無異議。

第五條甲、乙、丙三方在此確認(rèn)，在房屋交易過程中，丙方向甲、乙雙方提供居

間信息及咨詢服務(wù)，促成本合同依法簽訂，并協(xié)助甲，乙雙方辦理登記、房款交割、金融貸

款、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性．本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方

支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣(大寫)_____________元。乙方按宗需向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理人民幣(大

寫)________元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費的______%，計人民幣(大寫)_________元。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費的________％，計人民幣(大寫)_______元。

第六條本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲、乙方須提供相關(guān)證件及資料(資料清單附后)

交由丙方辦理貸款及過戶手續(xù)，丙方在甲、乙方提供相關(guān)證件、資料齊全后，于______日內(nèi)

為乙方辦理貸款手續(xù)，在：（1）內(nèi)，（2）貸款審批通過日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)（遇

節(jié)假日順延）。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。

第七條甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權(quán)屬等信息及資料真實、合法、有效。如甲方房屋有貸款問題、面積爭議、未結(jié)費用、共有、設(shè)定抵押、租賃等行為

或情況應(yīng)告知乙方，并自行解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰装l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債

權(quán)、租賃糾紛或不能正常交易時，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第八條甲方應(yīng)在收到：

(1)乙方全部房款________日內(nèi)，(2)房屋過戶完成后________日內(nèi)，與乙方進(jìn)行該房屋交接，并將該房屋鑰匙交于乙方。

房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。

甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表，電表及配套設(shè)施的完整性。(移交清單附后)

房屋內(nèi)水、電、天燃?xì)狻㈦娫捹M、寬帶、有線電視、物業(yè)管理費等費用由甲方支付至物

業(yè)交接當(dāng)日，此后產(chǎn)生的上述費用與甲方及丙方無關(guān)。

第九條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付

房款的______%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付

逾期期間的違約金，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。

第十條乙方逾期不交付房款給甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________％向甲方支付違約金；甲方解除合同的，按全部房款的_______％向甲方支付違約金。

第十一條丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在_______時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費每日_________違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進(jìn)行房款交割，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費每日___________違約責(zé)任。

第十二條甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此給守約方造成的損失（損失額按本合同約定的違約金計算）。

第十三條本合同未盡事宜，由甲、乙．丙三方另行商定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

(1)提交武漢仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條本合同自甲、乙方簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方(賣方及配偶)：_______________乙方(買方)：______________ 房產(chǎn)所有權(quán)人：___________________代理人：__________________ 房產(chǎn)共有權(quán)人：___________________身份證號：________________ 代理人：_________________________聯(lián)系電話：________________ 身份證號：_______________________通訊地址：________________ 聯(lián)系電話：_______________________

通訊地址：_______________________

丙方(經(jīng)紀(jì)代理方)：__________(蓋章)

經(jīng)紀(jì)人：___________身份證號：__________聯(lián)系電話：_____________

合同簽訂時間：__________年_________月_________日

附加條款：

1、_______________________________

2、_______________________________

3、_______________________________

4、_______________________________

房屋移交清單：

1、2、_______________________________

3、_______________________________

4、_______________________________

甲方（賣方）：_________________代理人：______________

乙方（買方）：_________________代理人：______________

丙方（經(jīng)紀(jì)代理方）：___________經(jīng)紀(jì)人：______________

_________年_______月________日

資料清單

甲方提供資料：

□ 夫妻雙方身份證復(fù)印件（份）□ 夫妻雙方戶口本復(fù)印件（份）□ 結(jié)婚證復(fù)印件（份）□ 配偶或產(chǎn)權(quán)共有人同意轉(zhuǎn)讓證明（份）□ 房屋產(chǎn)權(quán)證（份）□ 國有土地使用證（份）□ 承租人同意轉(zhuǎn)讓證明（放棄優(yōu)先購買權(quán)證明）（份）□ 離婚證復(fù)印件或婚姻狀況證明（份）□ 其他

乙方提供資料：

□ 身份證復(fù)印件（份）

□ 戶口本復(fù)印件（份）

□ 經(jīng)濟收入證明（份）

□ 流動人口婚姻證明復(fù)印件（份）□ 計劃生育許可證復(fù)印件（份）□ 其他

第五篇：存量房買賣合同

合同編號：

買方：

賣方：

居間方：

存量房買賣合同 ________________________________________________________________________ ____________________________________六安市工商行政管理局 六安市房地產(chǎn)管理局二○一一年三月

特別提示

為更好地維護買賣雙方的合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)

容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：

l、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

2、買賣雙方可以通過合同約定，通過六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處在銀行

開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)《六安市存量房資金托管協(xié)議》，劃轉(zhuǎn)交易資金。

3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，按約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

3、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期

間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險，及時辦理

過戶手續(xù)。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任將自行承擔(dān)，而與產(chǎn)權(quán)登記部門無關(guān)。

以上提示內(nèi)容，我已認(rèn)真閱讀并完全理解。

賣方簽字：買方簽字：

日期：日期：

買方：（以下簡稱甲方）

【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

代 理 人：身份證號：

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

賣方：（以下簡稱乙方）

【身份證號】【護照號】

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

代 理 人：身份證號：

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

居 間 方：（以下簡稱丙方）

法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)備案號：

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和

國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等

互利的原則，就該存量房屋買賣的有關(guān)事項達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條房屋基本概況

第二條房屋現(xiàn)狀

買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)

狀為：

1、該房屋已辦理房屋所有權(quán)證，沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，賣方對該房屋

享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理。

2、該房屋處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為。抵押

權(quán)人同意賣方出售該房屋。見附件。

3、該房屋之上存有租約，租期到年月日止。租金為元

/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人

放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。買賣雙方約定以下列第（）種方式處理與承租人的租約：

（1）雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。

（2）雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取押金交予買方，剩余

租期的租金由買方收取。

4、買賣雙方對該房屋之上所附著的戶口（無論是出售人自己的還是其他人的）遷出的相關(guān)事宜另行約定。

第三條房屋成交價格

甲、乙雙方商定該套房屋的成交價格為￥元（大寫人民幣：），該價格包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（包括內(nèi)容

可另立附件）。

第四條房款交付

合同簽訂后，當(dāng)事人各方同意按下列第種方式交存或支付房價款：

（1）一次性付款：

甲方于年月日前或?qū)⒊ń稹⒙募s保證金之外的房

款￥元（大寫人民幣：）交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理

處指定的銀行監(jiān)管賬戶。（買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議）。

（2）抵押貸款：

①甲方于年月日前或?qū)⑹灼诳睿ú缓ń鸹蚵募s保

證金）￥元（大寫人民幣：）交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處指定的銀行監(jiān)管賬戶；

②其余款￥元由甲方于年月日前向銀行辦理貸款，放款時間為銀

行約定時間交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處指定的銀行監(jiān)管帳戶。

其余款￥元由甲方委托丙方于年月日前或通過

【】或【______________________】辦理貸款。（甲方應(yīng)于簽訂該

合同之日起日內(nèi)提供貸款所需的所有資料，所需資料三方可另立附件。）因甲方貸款所

產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方自行承擔(dān)。

如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金

額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后日內(nèi)補足并交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)籍監(jiān)理處指定的銀行監(jiān)管賬戶；

（3）其他：。

第五條逾期付款違約責(zé)任

除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)

付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方按累計應(yīng)付款的％向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本

合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期

應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。

第1項與第2項中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已

付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、其他：。

第六條產(chǎn)權(quán)過戶辦理

甲、乙雙方于年月日前到房管部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，丙方協(xié)

助辦理。

第七條稅、費支付

買賣過戶所涉及稅、費甲、乙雙方約定按下列方式支付：

1、買方支付；

2、賣方支付。

（按照政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付的稅費有營業(yè)稅及附加、契稅、個人所得稅、交

易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、住房專項維修基金等）

第八條房屋交付：

乙方應(yīng)當(dāng)于將上述房地

產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應(yīng)當(dāng)履行下列第手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗

收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。

2、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3、移交該房屋鑰匙。

4、。

5、。

第九條逾期交房違約責(zé)任

除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付甲

方，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過日，自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除

合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按甲方累計已付款的％向甲方支付

違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二日

起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。

2、其他：

第十條傭金：

該房屋經(jīng)撮合成交后，丙方應(yīng)收傭金共計元（大寫：），三方約定傭金按下列方式支付：

1、方應(yīng)在支付傭金￥元（大寫人民

幣：）予丙方。

2、方應(yīng)在支付傭金￥元（大寫人民

幣：）予丙方。

3、第十一條本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知相對方，并征得

相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得相對方同意，擅

自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。在本合同履行期間，因履行本合同而簽署的補充協(xié)

議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第十二條其他約定：

第十三條違約約定：

1、買賣雙方約定，除第十一條外致使合同無法履行或解除的，違約方應(yīng)按照房屋成交

價的％，計元作為違約金支付給守約方，有居間方的，同時由違約方支付元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費用。若實際損失大于違約金時，違約方還應(yīng)

承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由

責(zé)任方分別按照房屋成交價的％，計元作為違約金支付給丙方；因丙方與他

人私下溝通，損害另一方利益的，由丙方和其他責(zé)任方分別按照房屋成交價的％，計元作為違約金支付給守約方。若實際損失大于違約金時，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、。

第十四條如有下列情形之一的，當(dāng)事人各方免責(zé)：

1． 因不可抗力致使合同無法履行的；

2． 因法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動致使合同無法履行的。

第十五條因本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇下列第項

方式解決：

1、提交_______仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事項，可由當(dāng)事人各方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與

本合同具有同等法律效力。

第十七條本合同經(jīng)當(dāng)事人各方簽字蓋章即生效，本合同一式肆份，當(dāng)事人各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：丙方：

代理人：代理人：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：

電話：電話：注冊號：

電話：

簽約地址：

簽約時間：年月日