第一篇：經濟增長的源泉及未來趨勢的預測

浙江金融職業學院成教畢業論文 １

【摘要】：本文探討了中國經濟增長的源泉及未來趨勢預測，包括通貨緊縮，經濟結構，人口老齡化，社會保障制度建設，體制，經濟全球化與多極化等問題。

【關鍵詞】：經濟增長、經濟結構、發展前景、改革與發展

經濟增長潛力“的若干問題

經濟增長的源泉及未來趨勢的預測

(一).經濟增長的主要因素

中國自實行改革開放政策以來，在過去20余年期間，取得了舉世矚目的高速經濟增長，形成這一高速經濟增長的主要原因有下述三方面：

1、由于改革，使資源的分配得以優化。

2、由于推行市場化，使企業的經濟效益得以提高。

3、中國的改革是由農村改革開始。中國農村有將近9億人口。它在過去、現在和將來的一段時間，都是中國經濟增長的重要源泉。農村經濟增長的源泉是由于農產品產量的提高與產品種類的多元化。鄉鎮企業的蓬勃發展，促成大量農村勞動力的轉移和人口流動，使大量農村勞動力從低附加產值的農業轉入到高附加產值的制造業、建筑業和各類服務業等。這點是國際主要經濟機構如世界銀行、國際貨幣基金組織等予以十分重視和強調的。在今后相當的時期，中國仍然必需十分重視農村的改革與發展，以進一步促使經濟持續穩定高速的增長。

（二）.增長的核算(Growth Accounting)

對中國經濟增長的過去及未來前景，國內外學者都應用了生產函數和其他模型，對中國經濟增長的速度、增長中各生產要素的貢獻率作了增長的核算分析及預測。結論不盡相同。有的認為中國過去20年的平均經濟增長率應由9.7%調整到8.5%。對于增長核算的具體分析及預測數字上的差異，難作結論。經濟分析工作者都知道，各類模型測算的結果都有賴于采用基礎數據的準確性及所作的經濟假設。在本次會議中，相當的與會者都對中國的統計數據提出了些異議。與會統計局的負責同志也對此作了解答。盡管對未來10年中國經濟增長前景的預測不盡相同，但其共同之處是中國今后10年中GDP的增長率不會低于7%。鄒至莊先生則對中國未來10年經濟的增長，有更樂觀的估計。從學術觀點上，有兩點是值得我們數量經濟工作者宜加注意的。其一，進行一般的宏觀經濟總量預測，適宜于采用簡單集結的生產函數(Aggregate Production Function)，而不是方程式的數量愈多愈好。由于經濟分析不同于自然科學與工程分析，大量的參數不可能十分精確，方程式的數量愈多，往往使參數及計算的誤差難以得到糾正。而集結的生產函數，通過集結過程使經濟參數成份中的許多誤差，正負可以互相抵銷一部分。其二，中國作為后進的國家，通過引進設備與技術，也會導致TFP值的提高。因此，在中國今后的發展中，應十分注意加強引進設備、技術與管理的宏觀政策引導，以促進經濟發展。

二、關于經濟結構

關于中國經濟結構的不合理及需要重組，已是一個老話題了。應該肯定，自實行改革開放以來，中國的經濟結構業已有所調整。例如，農業在GDP中所占比重的下降；外貿結構中初級產品比例的下降；所有制結構中，各種所有制結構的比例有所調整；規模經濟與范圍經濟(Economy of Scope)都得到了注意等等。但隨著經濟全球化進程的發展及中國即將參加WTO，經濟結構的調整與重組，已成為十分迫切的問題。經濟結構調整是十分復雜的話題，需要做大量深入的調查研究工作及基礎工作。例如，美國工商業1998年瞻望中，曾對149類制造業未來5年的增長前景作了國內外市場分析及預測。而且由于其服務業比重已占其GDP比重的75%，因此對其使用了將近50年的工業分類標準，于1997年改為新標準(基礎工作)。因此研究經濟結構調整，是需要做深入工作的。以下僅重點探討兩方面：

浙江金融職業學院成教畢業論文 ３

(一).經濟結構重組的目標

中國經濟結構重組的目標應該是經濟增長(會議認為中國的經濟不能不高速增長)。對中國這樣一個人口大國，現有12－13億人口(下世紀最高可能達16億)，每年將新增1100萬人口就業和目前在農村的3.6億農業勞動力需要逐步地進行轉移，東部和中西部地區又存在差距，如果在今后10年內不能保持6－7%的經濟增長率，歷史遺留下來的困難將很難解決。但是用“發展”代替“增長”這一詞，也許更為恰當。因為從經濟學的詞匯來講，發展(Development)與增長(Growth)有不同的涵義，前者要考慮更多的社會發展因素。這一點，業已成為國際經濟發展的共識。歐盟曾在1999年組織過“可持續社會發展指標”國際研討會，中國也需要考慮適合國情的社會發展指標體系。經濟結構重組的目標應是社會經濟的發展。江總書記在十四大報告中曾明確地向我們提出：“我國經濟體制改革的目標模式是建立起社會主義市場經濟體制。”這點我們需要作更多的探索。

(二).關于經濟結構中的第三產業比例問題

中國的第三產業(或服務業)在GDP中所占的比重過低。由于體制及統計問題，中國第三產業的統計數字是十分偏低的。與會者提到中國結構性矛盾之一是中國服務業的比重大大低于國際標準，提到了服務業增長的滯后及滯后的基本原因是壟斷。這個分析是正確的，但應該補充一點。在一段時期全民經商的大浪潮中，幾乎所有部門與企業，都興辦了低層次的服務業，卡拉OK、賓館、高級飯店幾乎遍布中國的縣、鎮，這些在國外書刊雜志都有所描繪。江澤民主席審時度勢，以極大的決心與毅力及時地扭轉了這一趨勢，命令要害政府部門與政府機構，必需和經營性企業脫勾。但遍布城鄉的現實現象是，除政府部門外相當數量的工業企業都在經營著第三產業，以及難以統計的大量農村勞力流入城市從事家庭服務及各類攤販活動等等。這些都屬于第三產業范疇，而未列入我國現有的統計。至于高層次的第三產業，如金融、法律、保險、咨詢、教育、航空等，在我國應有更大的發展余地。但這些領域，目前大部分均為政府及其相關部門所壟斷。另一方面，這些領域中也存在人力資源的嚴重不足，要預見到進入世貿組織后中國將面臨競爭的難度。但在戰略上應立足于提高自身競爭力的主動政策，而不宜長期依靠國家保護壟斷的被動政策。至于戰術性的階段或局部保護，則是有待深入研究的課題。

三、關于人口老齡化與加快社會保障制度建設問題

從中國人口年齡結構發展變化的趨勢來看，人口老齡化是一個長期問題，它是一個人口年齡結構演變的過程。與會者的發言，聯系到人口老齡化的發展而引起的社會保障制度建設，強調了這一問題的重要性；從社會保障制度建設來看，結合分析中國的改革過程及現狀，卻又成為一個迫切的中近期問題。會議中曾討論了中國人口年齡結構分布的變化，在2010年左右，是勞動人口年齡有較快的增長時期。其確切的時段，與會專家各方面的估計，有少量差別，這在定量研究工作中是正常現象。盡管勞動人口年齡增長快，是生產要素增長源泉有利的一面，但中國人口眾多，還有大量農業勞動力需要轉移，又帶來了就業與失業的壓力問題。因此社會保障制度需要全面考慮養老失業保險與醫療保險制度的改革與建設。影響中國經濟體制改革與國企改革的難度之一就是，這些改革與社會保障制度建設的不同步及一些非經濟因素。

這一點，在過去DRC作了《2000年中國》的研究后，業已察覺到這一問題的重要性與緊迫性。約在1986年左右，世行的一個代表團曾來與我們討論有關中國經濟改革問題。那時世行有部分意見認為中國經濟體制改革的進程太慢，因

經濟增長潛力”的若干問題

為那時西方學者對前蘇聯體系的改革研究中，有一派激進的思潮。這一派思想，當時在國際上曾經占有上風。而我們當時認為：中國經濟體制改革的難度不全在經濟方面，而更在社會方面。早在建國初期，我們就按照蘇聯模式建立了整套的退休養老和醫療保障制度，國有企業職工享有全套的福利；但那時國有企業職工數僅約1000萬，而1986年到達了1億多，因此國有企業難以實現破產。對職工既有福利制度的改革，絕不是容易的事情。這是我們改革難以急進的主要原因。一位英籍世行專家立即同意這一觀點。他說：“英國撤切爾夫人在推動英國改革時，面臨政府部門、企業與職工們極大的阻力。”多年來，中國各類社會保障制度的改革建設，卻滯后于經濟的發展與改革。江總書記曾提出過，中國經濟體制改革是一項復雜的社會系統工程。我們要深刻地理解這一點，在今后的改革與發展時，要充分考慮改革各方面的銜接，即對科技的、經濟的、社會的各項因素進行綜合全面地分析。

四、關于體制問題

所謂體制(或制度)，不僅包括組織機構，也包括各類規范(norms)與在特定體制下所形成人們的習慣行為方式(在國外有制度經濟學派)。它存在慣性。從現實經濟生活來研究，國土愈大，人口愈多，某一特定體制存在的時間愈久，則存在的慣性也大，改革的難度也愈大。中國漸進式改革之所以成功，及“休克療法”在國外改革中所產生的很多副作用，都屬于對體制影響及國情估計上的差異。福特基金會華安德先生在開幕式的發言中亦曾強調了體制問題。會議中所提出的經濟結構調整、城市化滯后、公共產品供給的瓶頸、國企改革與法人治理結構等等改革與發展，也都是屬于這類問題。江總書記在其社會主義初級階段的論述中，認為需要100年的時間。有些人認為這一時間過長了，但我們認為這是恰當的估計。

舉一個細小的例子，足以說明體制的影響。

日本名古屋郊區一個類似中國鄉鎮企業的小廠，從中國武漢機床廠買了一臺龍門刨床。因為從中國買這類產品，質量好價格便宜，唯一缺點是缺乏計算機控制。但這點對他們來說并不難，他們自己組織力量安裝了一臺計算機就行了。這樣一件小事情，在日本的小企業都可做到，但在中國卻由于積累的體制因素，變得行不通。教育的過份專業化，管理人員的經營思想與知識，激勵機制與企業的制度考核等等都是造成行不通的機制因素。公司治理結構在國外已有上百年歷史的成熟經驗，但在中國卻屢屢出現不具公司治理結構的各類翻牌公司等等。這些都是屬于體制的影響。

五、經濟全球化與多極化

近10年來，經濟全球化已成為世界各國關注的一個主要經濟現象。這一經濟現象的形成，有其歷史的長過程。信息與運輸技術的發展，跨國公司在全球范圍內配置資源與擴展市場，是促進經濟全球化迅速發展的主要技術與經濟動力。經濟全球化的現象之一，是世界貿易的增長速度超過世界國民生產總值增長的速度。在關貿總協定(GATT)基礎上，于1995年建立起來的世界貿易組織(WTO)及其成員國的增加，在總體上為世界商品與服務貿易的發展，創造了更好的發展條件。中國與美國在1999年11月，業已簽署了關于中國參加WTO的協議。中國即將可能進入WTO。我們必需抓住機遇，通過參加WTO，加速引進技術、管理與資金，促進經濟結構調整并提高自身的競爭力，以進一步推進中國經濟的發展與改革。但另一方面也要看到經濟全球化所帶來的挑戰，例如缺乏與進口商品競爭力的企業職工，有可能面臨更多下崗的威協。而銀行與金融系統，將極易受到國際資本

浙江金融職業學院成教畢業論文 ５的沖擊。1997年7月出現的亞洲金融危機，業已證明了這一點。為此，我們要深入理解1998年中央經濟工作會議所提出的：“積極而審慎地參加到經濟全球化的過程。”并對各個部門的國際競爭力、跨國公司的發展及廣泛國際市場的情況，進行深入的調查研究，以適應經濟全球化的挑戰。

與經濟全球化加速發展的同時，伴隨著多極化(在國際的研究文獻中，通稱為區域化，中國所用“多極化”詞匯的涵義與區域化或有所不同，但也都可從經濟的角度來分析)。國際上業已形成多極的經濟合作組織，例如歐盟、北美自由貿易區、亞太經濟合作、南亞經濟合作等等。由于地緣關系，區域間的貿易量往往占有重要比重，具有更大的相互間影響。會議中也有提出“加強區域性經濟合作與區域經濟一體化應是中國積極參與全球化進程的重要途徑”。這一建議是有待深入研究的問題。但在區域中如能作某些政策上的協調，例如產業政策、貿易政策等等，對于抵御經濟全球化的負面影響，應是較為可行的途徑，也將有利于中國經濟增長潛力的發揮。

綜合以上分析，我們可以看到中國經濟的增長，具有極大的潛力，但也存在若干國內外的制約因素。我們只有按照鄧小平同志的改革開放理論，和江澤民同志所提出的學習與實踐的思想，才能克服各種困難，使中國的經濟潛力得以充分地發揮，實現小平同志所提出的實現中國現代化三步走的偉大發展戰略目標。

經濟增長潛力"的若干問題

參考文獻

① 在1月15日－16日于北京舉行的“中國經濟增長潛力”國際研討會上的總結發言，經改寫而成。其中除綜合會議討論中較統一的意見外，也包括本人個人觀點。[1] 中共中央文獻研究室綜合研究組編輯研究人員編寫;學習《鄧小平文選》第三卷[M].人民出版社, 1993

② [中國共產黨第十六次全國代表大會文件匯編[M].人民出版社, 2002

③ 張東輝著;發展經濟學與中國經濟發展[M].山東人民出版社, 1999

④ 方齊云等著;增長經濟學[M].湖北人民出版社, 2002

⑤楊瑞龍等著;社會主義經濟理論[M].中國人民大學出版社, 1999

⑥ 葉飛文著;要素投入與中國經濟增長[M].北京大學出版社, 2004

第二篇：未來童裝流行趨勢預測

未來童裝流行趨勢預測

目前，國內童裝品牌仍整體呈現“小、散、亂”局面，對產業資源造成極大浪費，童裝企業和品牌也將不可避免地面臨整合與被整合的課題。行業、企業需主動走集約化發展道路、連橫合縱的優勢資源整合道路、產業資源國際化發展道路才能在各類資源面前具有發言權、掌控權，在市場面前具有引導權、話語權。

過去幾年企業相對重視企業文化的打造，許多企業已經形成了自己的風格個性，確立了獨到的文化定位。文化是品牌核心競爭力源泉，是一個品牌個性和口碑的根源。品牌文化切勿停留在“講故事、喊口號”的低級層面，“品牌文化”需從品牌發展的戰略層面加以突破，使之成為指引品牌發展未來10年甚至更長期發展的精神領袖。從目前看，童裝品牌總體來說“區域痕跡”過于明顯，一定程度上阻礙了全國性品牌的產生。因此，品牌的文化定位要力求去區域化，甚至國際化。

人才是實現所有行業目標、企業目標的載體。童裝企業在發展到一定程度都不同程度遇到人才瓶頸，一將難求、一將難留現象普遍存在。童裝行業專業人才匱乏、童裝企業人才試錯成本高、童裝企業間人才流動比較頻繁等造成企業人才培育、人才使用、人才激勵等用人機制難以完善。大中專院校沒有專門的童裝課程設置，全社會的童裝人才專業培訓未成體系，“人才”重任幾乎都落在用人企業一肩之上。未來，童裝人才需求量越來越大，專業要求越來越高，人才來源渠道必將越來越廣泛，跨行業、跨領域、跨國界招納使用人才將越來越普遍，人才從培育、使用到流動的機制也會逐步在行業自律、行業誠信體系下逐步形成。

兒童服裝色彩流行趨勢，實際上是基于兩個方面，一是以兒童心理發育為基礎，二是了解國際色彩流行背景，根據以上兩方面的內容預測兒童服裝色彩流行趨勢。

主題一：安全

色彩：兒童的肌膚是嬌嫩的，尤其是嬰兒的肌膚，自然和諧的發展是安全的保證。為了避免染料對皮膚造成的傷害，選擇了色彩純度較低的，樸素淡雅的色彩系列，淡淡的紫色、藍色、未經渲染的本白色與簡約的風格結合應用。

圖案：以條紋、格紋、小圓點以及小碎花的圖案散發著寶寶們的單純可愛。

工藝：簡單的工藝手法，領口、胸前的局部刺繡、抽褶，蕾絲拼貼裝飾，上腰位的緞帶蝴蝶結裝飾。

色彩搭配：白色與淺藍、淺紫等色彩的搭配形成色彩上動與靜的結合。

主題二：健康 色彩：藍色：藍天、白云、青山、綠水。黃色：陽光。感覺色彩是清新的，在流動。圖案：條紋、圓圈、幾何圖案、卡通交叉應用，給孩子們帶來新的視覺印象。工藝：光滑的材質，七分褲上的繩帶裝飾及金屬扣拍兒的配飾，上衣與褲子的不同裁剪縫合結構，展示了孩子的創作天賦。色彩搭配：湖水綠與明黃色的搭配，淡綠色與明黃色的搭配，顯得陽光、健康。

主題三：夢想

色彩：顏色要么輕薄，要么厚重。輕薄時猶如飄渺的水彩，透著清淡的水霧;厚重時猶如濃烈的油彩，藏著深沉的情節。

圖案：異國風情的花鳥蝴蝶圖案，世界各地的風光圖案帶給孩子們浪漫的一天。

款式：制服風格和民族特征的精致，混合搭配是下季的重點。

質地：輕柔的絲、棉、麻透氣舒適。

色彩搭配：粉色與淺綠色，果綠色與深亞麻色的搭配讓浪漫的氣息更加濃郁。

主題四：幸福

色彩：鮮艷的紅色、粉紅色、桔紅色與糖果綠色、海軍藍色形成對比。

圖案：裝飾藝術和涂鴉風格與鉛筆畫的圖案混合在一個畫面中，明快的色彩為這些愛好運動的小家伙們增添活力。

質地：輕柔的絲、棉、麻透氣舒適。

色彩搭配：粉色與淺綠色，果綠色與深亞麻色的搭配讓浪漫的氣息更加濃郁。

第三篇：新中國經濟增長趨勢分析

中國歷年GDP增長趨勢分析GDP(國內生產總值)是一個國家(或地區)在一定時期內，所有常住單位參與生產和服務活動所形成的增加值。物質資料生產，以及相關的生產性和生活性服務活動，是一個社會賴以生存和穩定發展的實體經濟基礎。當然，在現實經濟運行中，GDP增長速度不能太高。

新中國成立以來，我國經濟增長曾多次出現“大起大落”現象。“大起大落”的要害就是“大起”。因為經濟增長速度過高、過急、過快的“大起”，也會很快產生“四高”問題，即高能耗、高物耗、高污染、高通脹，很快造成對經濟正常運行所需要的各種均衡關系的破壞，由此而導致隨后的經濟增長速度的“大落”。因此，反對GDP崇拜、反對盲目追求和攀比GDP，是正確的。

一、在1820-1952年期間世界經濟取得了巨大的進步，而中國由于技術落后、內亂和外國列強入侵，人均GDP反而從600美元下降到538美元，中國占世界GDP的份額從1/3下降到1/20。

二、中國在1952-1978年期間實行了新的國家治理模式，經濟增長明顯加速，GDP增長了3倍；不過人均收入只增長了80%，年增長率只有2.3%，慢于世界平均2.6%的水平。屢屢發生的政治運動和種種體制缺陷導致了生產率下降。

三、1978年以來的30年改革時期中國經歷了高速增長，在世界GDP中的份額從5%增長到15%，全要素生產率每年增長接近3%，人均收入增長是世界平均水平的4倍。中國在改革期間的經濟表現相當卓越。在此期間農業改革先行，保持了國家完整統一，海外華人的投資，起點低的后發優勢，計劃生育控制了人口出生率，防止了俄羅斯那樣的惡性通脹，沒有像俄羅斯那樣通過大規模廉價出售國有資產、創造超級富豪的方法來推進私有化，而是讓非國有企業發展來自然取代國有企業，實現了與世界經濟的接軌。

（1）1979－1982年，由于中國工業剛處與起步階段政府沒有對逐漸恢復的國有企業和經濟連進行任何征稅收，而是讓經濟繼續發展讓人民休養生息，培養民力。此期間GDP增長平均速度為9.96%，國家財政收入平均增長1.73%，CPI平均值3.8%。國家財政收入增長，不僅遠低于GDP增長，也低于CPI增長，（2）1983－1985年，中國經濟已初具規模，當時財政開始從活力恢復的國民經濟中抽錢，為了來應對當時政府啟動城市改革所需資金，并且開始發展中國其他產業并進行一些尖端的科學創新。連續3年，GDP增長平均速度為19.31%，國家財政收入平均增長18.32%，CPI平均值4.87%。國家財政收入和GDP增長，大致保持相當。

（3）1986－1988年，連續3年，GDP增長平均速度為18.62%，國家財政收入平均增長5.56%，CPI平均值10.60%。又回到了1978－1982年的狀況，國家財政收入增長，遠遠低于GDP增長，甚至沒有跑過物價水平，為實質負增長。藏富于民，徹底使人民生收入有大幅度的改觀。

（4）1988、1989兩年，連續兩年出現嚴重通脹，1989年GDP實際上負增長，國家財政收入亦然。

（5）1990－1992，連續3年，GDP增長平均速度為16.49%，國家財政收入平均增長9.35%，CPI平均值3.47%。經濟增長從89年的衰退中走出，開始加快；國家財政收入增長也同步上升，但增長幅度仍大幅低于GDP增長。

（6）1993－1995年，連續3年，借1992年1月鄧/小平借鄧小平南巡國經濟迅速升溫。出現連續3年的2位百分數的CPI上漲，CPI上漲年平均值高達

16.30%。名義貨幣計算，GDP增長平均速度達到30.03%，國家財政收入平均增長21.49%，經濟全面過熱。但國家財政收入增長幅度仍大幅度低于GDP增長超過8個百分點。

（7）1996－2007年，我國申奧成功，加入世貿，匯率改革使得CPI年平均增長率僅為0.80%的前提下，國家財政收入年平均增速高達19.27%。遠遠高于GDP平均增速13.02%。同時，中國的綜合國力日漸強大，使其對國際事務話語權不斷變強變硬，展示出了一個大國風范。

（8）2008-2009年，汶川大地震，北京奧運會，上海世博會，美國次貸危機引起的全球金融危機，這些事件既有有利于經濟發展的，也有不利于經濟發展的，而中國政府的4萬億投資，刺激內需，不僅是中國經濟而且是他國經濟也有了一定復蘇，這使的GDP增長率仍保持在較高位置。對自然災害和經濟危機的有力控使得各國對中國能力有了一個更加真實和直觀的認識，這使得中國在發展的道路上遇到了一些他國羈跘，例如，對中國的反傾銷反補切調查的日益增多。

四、1982年、1987年、1992年、1997年、2002年、2007年。其中，有三個年份是經濟增長較熱或過熱之年(1987年11.6%、1992年14.2%、2007年14.2%)，有兩個年份是經濟增長回升年(1982年由上年5.2%回升到9.1%、2002年由上年8.3%回升到9.1%)，僅有一個年份是經濟增長回落年(1997年由上年10%回落到9.3%)。

現在中央強調“穩增長”，保持適度的經濟增速，不是簡單地放松宏觀調控政策，更不是重返“高增長”，不是再次回歸GDP崇拜、GDP追求，而是在新形勢下，向各級政府提出了新的更高的要求。這就是“穩增長”要與轉方式、調結構、控物價、抓改革、惠民生相結合，努力實現科學發展。由靠出口和國際消費需求轉變為靠內需拉動、可持續的經濟增長方式。

第四篇：一季度全縣經濟運行分析及趨勢預測

一季度全縣經濟運行分析及趨勢預測

×新年伊始，縣委、縣府認真部署學習貫徹中、省、市各級經濟工作會議精神，特別是及時學習貫徹中央號文件和國務院關于進一步推進西部大開發若干意見，在確定全年工作目標和措施時，既把其精神融入全縣國民經濟和社會事業發展的計劃之中，又把縣域經濟社會發展融入全市、全省的發展大局之中，在貫徹落實的具體工作中，以求真務實的作風，努力做到“為民、愛民、親民”，切實踐行“三個代表”。今年一季度，全縣經濟社會發展呈快速穩定發展態勢。

×

一、春季經濟運行述評

×⒈主要指標完成情況。

×據統計，—月全縣實現萬元，原創：www.tmdps.cn同比增長，達到計劃的。從產業貢獻構成看：一產業增加值萬元，同比增長，達到計劃的，貢獻率為，同比降低個百分點；二產業增加值萬元，同比增長，達到計劃的，貢獻率為，同比提高個百分點；三產業增加值萬元，同比增長，達到計劃的，貢獻率為，同比降低個百分點。從經濟增長支撐角度看：完成固定資產投資萬元，同比增長，達到計劃的，同比提高個百分點；實現社會消費品零售總額萬元，同比增長，達到計劃的，同比下降個百分點；外貿出口創匯萬美元，同比增長，達到計劃的，同比提高個百分點。從收入分配角度看：全縣規模以上工業實現利潤萬元，同比增長；實現入庫稅金萬元，同比增長；實現縣域財政收入萬元，同比增長；實現縣級財政收入萬元，同比增長；全縣民營經濟實現稅利萬元，同比增長；民營經濟增加值萬元，同比增長，對的貢獻率達。

×⒉經濟運行特點。

×農村經濟平穩增長。去冬今春我縣域內雨水充足，農作物普遍長勢良好，加之小春作物播種面積略大于去年，若無重大災害天氣出現，小春農作物可望保持在去年豐收的水平上。養殖業持續穩定發展，生豬出欄頭，同比增長；出欄牛頭，同比增長；出欄羊只，同比增長；出欄小家禽、家畜只，同比增長。鄉鎮企業運營平穩，實現總產值萬元，同比增長。農民人均現金收入元，同比增長，其中養殖業收入元，增幅達，勞務工資性收入達元，增幅達。

×工業經濟增勢強勁。全縣工業實現總產值億元，達到計劃的，同比增長。其中規模以上工業企業實現總產值萬元，達到計劃的，同比增長；實現銷售收入萬元，同比增長，提高了個百分點，實現增加值萬元，同比增長，提高了個百分點；工業產品產銷率達，同比提高個百分點。四大公司支柱作用增強。美豐公司基本保持零庫存，產、銷、利、稅繼續高位攀升，同比分別增長、、、；沱牌公司釀酒主業產品結構調整成效顯現，藥業開發投產等產業結構調整增添了發展后勁，產、銷、利、稅增速加快，同比分別達、、、；銀華公司雖因原料價格居高不下，沙、布產量有所下降，但通過大力開發高檔產品，使產、銷、利、稅基本保持增長趨勢，雖然利潤增速減緩，但入庫稅金仍保持高速增長，同比分別達、、、；明珠公司因涪江流量同比增長，自發電量增加；

一、二期農網改造竣工，網損降低；鋰業扭虧為盈；金電大幅減虧，使其產、銷、利、稅猛增，同比分別達、，減虧萬元。此外，今年新增天馬玻瓶、太宗榨菜、松翔羽絨、科光建材、新元碳素戶進入規模的企業，為工業發展注入了后續力量。

×消費市場供需平穩。全社會消費品零售總額達萬元，同比增長，占年計劃的；城鄉集貿市場成交額達萬元，占年計劃的，同比增長，消費品價格總指數提升，消費投資旺盛，顯示經濟發展動力增強。

×固定資產投資高幅增長。—月累計完成固定資產投資萬元，同比增長，其中基本建設投資萬元，同比增長，技改更新投資萬元，同比增長，房地產投資萬元，同比增長；十五項重點工程完成投資萬元，占完成總額的。固定資產投資仍居支撐經濟發展的首位。

×財稅金融形勢平穩。一季度實現縣域財政收入萬元，同比增長，縣級財政收支分別為萬元和萬元，同比增長和，收支趨于平衡。金融存、貸余額分別為萬元和萬元，同比增長和，存貸差額達億元；城鄉居民儲蓄余額高達萬元，同比增長，民間資金轉化為民間資本的潛力尚待大力挖掘。

×外貿引資開局良好。—月，全縣外貿出口額達萬美元，同比增長，外貿品種有美豐公司尿素、銀華公司滌綸、天馬公司玻瓶、明珠鋰業的碳酸鋰。協議引進外來民間資金萬元，到位萬元，到位率大幅提高。外來投資企業產值、銷售、稅金分別達萬元、萬元、萬元，同比分別增長倍、倍、倍。

×

二、全縣經濟運行趨勢分析：

×⒈影響經濟運行的因素分析

宏觀不利因素：一是國際恐怖事件泛難成災；區域性戰亂沖突仍未平息；“臺獨”猖獗，臺海局勢不容樂觀等軍事、政治因素引起的國際矛盾潛伏著激化的可能，將影響全球經濟發展復蘇的進程，進而抑制我國外貿出口，致使東部地區企業產品對西部地區企業產品市場份額的擠壓難以緩解。原創：www.tmdps.cn二

第五篇：2011年廣州別墅市場分析及未來趨勢預測

2011年廣州別墅市場監測報告及未來

趨勢預測

一、樓市背景

（一）2011調控效果凸顯，一線城市價量齊跌

根據中國指數研究院近期的統計，今年1-11月，全國商品房和住宅銷售均價分別為5474元/平方米和5096元/平方米，較1-10月銷售均價分別下降0.5%和0.7%，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%，增速繼續放緩。

根據100個城市今年1月到10月的價格變化狀況統計來看，今年9月至11月全國出現3個月的環比下降，特別是十大城市到11月的時候出現了全線的下調。三線城市總體漲幅始終高于一二線城市，一二線城市的漲幅比較接近。

2011年限購的城市較多，非限購城市的漲幅明顯高于限購城市。樓市價格變動是從一些主要的項目，尤其是品牌企業的項目開始，在主要的城市從郊區打折開始。由于這些項目影響力的帶動，使得周邊的誠實的價格也有所下調。

二手房的價格跌幅大于新房市場。主要城市二手房的價格自9月份以來持續下降，特別是11月份，100個城市總體價格的跌幅大于新房市場。”她表示，從成交來看今年以來主要的城市成交量都在減少，一線城市成交量低于2008年的最低位，二三線城市略好于2008年。一線城市的成交量也在持續的下行，總體來說是低于2008年底，北京的降幅是最大的，廣州的降幅較2008年來說略有低。三線城市普遍處于今年較高的水平，但是佛山受影響比較大一些，總體來說一二線城市影響比較大，三線城市普遍好于2008年。

數據顯示，1-10月份主要城市二手房成交量下降34%，8-11月平均降幅40%以上，11月份達到57.5%，二手房市場相對于一手房影響更大一些。

（二）2012年全年量價難有增長，上半年行業仍將面臨較大壓力

根據中國房地產中長期動態模型初步預測，2012年全年，商品房銷售面積將比2011年下降3.5%-4%，銷售均價下跌1%-4%，具體到不同時期，上半年商品房銷售面積同比降幅將在10%以上，量價齊跌態勢進一步延續，開發企業的資金壓力降進一步上升，全年量價水平也難有增長。

（三）調控政策保持平穩，以微調為主，貨幣政策出現微調，限貸或將放松

通過對全年市場的總結，結合對未來市場的預盼，可以感覺到中國房地產市場不是純粹的市場供給需求的影響，更主要的是受經濟形勢和政策的影響，但是從經濟學界來說CPI也得到了控制，甚至根據最新的數據有一定的回落。今年GDP仍然處于比較高的水平，而財政收入的增長也處于一個高位，跟房地產關聯的中央政府的收入也并沒有減少，地方政府雖然有一些壓力，可是相對于2008年沒有惡化，對于房地產來說投資額仍然在高位，過去實行房地產稅的城市也沒有受到很大的影響。基于上述原因，中央政府調控的決心不大會動搖，在今年的幾次經濟會議或者是國務院常務會議或者是溫總理發表的講話，包括中共中央政治局會議上政府都要強調2012年調控的決心非常堅定，房地產的調控不會動搖。

限購、限貸、限價定會有所調整，但并非是全部松綁。比如限價不會出臺，畢竟今年房價追漲已大幅度下行。限貸會有所放松，比如，利率有可能回調，但準備金一定會下調。

對房地產市場影響最顯著的貨幣政策有所松綁。近期銀行準備金率也出現了微調，貨幣政策會由偏緊逐步轉向放松，12月5日，中央三年來首次下調了準備金利率0.5個百分點。當刺激政策稍有放松時，房地產市場1、2個季度會有一定的效應出現，市場便會出現反彈。中國指數研究院薛琳：“貨幣政策微調，市場無需悲觀。”

（五）廣州市房地產市場略有下降

廣州市場全市的總體成交量和均價是略有下降，但是下半年的成交量的下降比較明顯，隨著成交量的下滑，銷售均價在近四個月持續下行，廣州住宅價格指數10月開始出現了微調。從區域角度來看，2011年天河、海珠、像廣州的中心城區由于土地和調控的影響成交量下降比較大，增城、花都郊區成交量上升，從項目來看，廣州也和全國大部分城市一樣，很多企業都采取以價換量的策略。

二手房成交量接近2008年底，甚至是2009年初的水平，成交量陷入低迷的狀態，大家觀望的情緒比較大，二手房從區域來說，老區域有一些上升，其他的區域普遍下降，但是幅度不是很大。從價格來說，廣州二手房價格總體維持穩定，2011年二手房價格降幅遠沒有達到2008年的程度。

二、廣州別墅市場現狀分析

廣州市別墅供應以外圍度假型別墅為主，自住型別墅相對稀缺。限購政策影響下，相比于普通住宅，別墅物業量價走勢比較平穩，尤其自住型別墅價格堅挺。

（一）別墅市場總體供求持平，價格同比上升

2011年1-10月廣州十區二市別墅新增供應64.5萬平方米，同比去年減少26%；十區二市別墅成交2446套，65.2萬平方米，同比去年分別減少6%、7%，供求基本持平。成交均價14108元/平方米，同比上升23%，幅度較大。

（二）別墅供應、交易集中于遠郊，不同類型別墅價差大，城市生活別墅適應新需求

2011年1-10月廣州別墅供應主要分布花都、番禺、從化、增城等四大板塊，度假型別墅供應主導。其中，從化、花都以度假、第二居所為主，增城、番禺則以自主型別墅為主，稀缺性比較突出。

由于產品類型、城市資源占有差異別墅價差較大，天河區別墅均價超過5萬元/平方米，番禺均價近3萬元/平方米，而外圍區域均價在1-1.4萬/平方米。

據合富輝煌市場監測顯示，在某番禺自住別墅客戶項目中，有64%的客戶來自中心六區。

這在一定程度上凸顯了目前市場環境下豪宅市場的趨勢。在關于目前城市自用別墅客戶關注點的調查中，除了傳統的高關注點——地段與交通之外，有將近80%的城市自用別墅客戶認為社區環境十分重要，大約60%的客戶認為品質感很重要，這些數據都超過了價格（20%）、升值潛力（38%），這說明了如今的鼎富人群的價值觀已經發生了轉變，人們更傾向于繁華與生態相結合的生活。

而別墅，作為一個為富裕人群打造的產品，也在適應著新的需求。比如番禺華南板塊的雅居樂劍橋郡目前在推的新組團“香樟道2號”別墅，在交通上，與市中心相差半個小時車程，在環境上，它依靠著珠江原始生態江岸線，三面原生山巒環抱，在配套設施上，人車分流，三層空間六層使用，別墅容積率達0.8。2011年1-10月廣州別墅各區域供應分布情況

2011年1-10月廣州別墅各區域交投、成交均價情況

（三）高端別墅受政策影響小，量價均處升勢

調控以來，住宅市場尤其是中高端產品受到較為明顯的遏制，而以豪宅為代表的高端物業不降反升。

2011年1-10月十區1000萬以上別墅(含高端洋房)成交236套，10.05萬平方米，較去年同期分別減少5.2%、1.3%，遠低于普通住宅的減少幅度；十區二市成交273套，12.34萬平方米，同比分別增加6.2%、16.2%，主要與外圍別墅供應增加，且不限購有關。

2011年1-10月十區1000萬以上別墅(含高端洋房)成交均價39041元/平方米，較去年同期上升3.8%；價格走勢穩中有升。顯然，以別墅為主的高端物業市場走勢受政策影響較小。

千萬級城市別墅逆市受捧。在市場上，天鑾、二沙島的天價別墅仍然熱銷。據媒體報道，11月25日天鑾開盤前一天，云集的豪車使門前的道路完全被堵住，交警至少抄了50多輛車的車牌，開發商為此被罰了一萬多元。而在對外發售當天，樓房成交過百套，“樓王”單位更是被一掃而空，而且一位豪客一次性購入了3套“樓王”，總價過億元。

至于傳統別墅區二沙島，10月18日，宏城別墅花園最后一套別墅以1.8億天價被一位40多歲的私營業主買走，該別墅加冕全國總價樓王。

2011年1-10月別墅高端物業(1000萬以上含洋房)月度成交、均價走勢

（四）別墅社區人文氛圍越來越倍受高端客戶青睞

社區人文氛圍近來受到城市富裕人群的關注，人文沉淀久，價值累積高。在合富輝煌的市場監控數據中，有45%的城市自用別墅客戶表示關注。

江西的廬山別墅是人文與居住結合的一個例子。據當地媒體報道，2004年在打造將廬山別墅打造成精品別墅時，開發商查閱了大量史料，在外部裝“舊”的基礎上，還從塵封了多年的倉庫中，找出了當年鄧小平、朱德等偉人在此居住時用過的沙發、書桌等舊家具，按照當時的擺設陳列，并在墻上掛上當時他們活動場景的照片。而在華僑新村老別墅群，當地也建了博物館來紀念55年的僑民歲月。

同樣的案例也出現在廣州番禺。雅居樂劍橋郡對面即是大學城，利用這個優勢，從9月份開始就組織一系列的業主活動進行社區文化建設。9月15日，雅居樂劍橋郡獨家贊助星海音樂學院，聯手10國領事館舉辦音樂“家”音樂季，以人文氣氛帶動樓盤銷售。

根據搜狐焦點網監控數據顯示，雅居樂劍橋郡以銷售接近17億，成交面積67799平方米的業績成功地摘得“金九銀十”銷售套數、銷售面積的雙料冠軍。截止目前，該項目銷售額已突破43億。

（五）華南板塊大盤別墅優勢突顯

1999年，廣州南跨珠江直通番禺的華南快速干線的開通吸引了眾多開發商，“華南板塊”由此進入了人們的視線。經過十多年的發展，華南板塊已經有超過千畝的樓盤八個，另有若干幾十畝至百畝不等的中小樓盤。這些已陸續開發的小區規劃建筑面積約為1830萬㎡，規劃人口約43.3萬人。

在這些樓盤中，不乏有像廣州雅居樂、華南碧桂園、華南新城、南國奧園這樣適合廣州社會中堅人群的大盤。“南下番禺”成為風靡一時的置業趨勢。

而在傳統的富人聚集地天河區，在地塊減少和限購的雙重打擊之下，今年5月份，天河區一手住宅網簽面積為2.57萬平方米，環比4月份的3.08萬平方米下滑了16.56%，同比去年的6.23萬平方米大跌58.75%，創今年的新低。

番禺大部有望躋身中心城區

根據廣州市規劃，未來十年，廣州中心城區將向南拓展，中軸線將南移。與此同時，番禺沙灣水道以北被劃入了中心城區，這意味著番禺大部將有望躋身廣州中心地帶，成為城市核心區域中的一塊。

于此同時，華南板塊地處華南快速干線南聯番禺樣板景觀大道——迎賓路兩側，往返廣州核心區只需30分鐘車程。隨著獵德大橋北延線和新光快速兩大工程的開通，到達核心區1的時間將縮短至10分鐘。

除了交通便利外，日漸成熟的商業設施也是華南板塊的一大優勢。

6月，在搜狐焦點網主辦的“唯一的華南”論壇上，多位業內知名專家一致認為，萬達、海印等項目的進駐，將推動番禺的商業設施的發展。

8月，在“廣州向南雙核時代”——亞運后“南拓模式”的規劃建設沙龍上，番禺目前關注度最大的商業配套規劃板塊——“漢溪—長隆—萬博”揭開了神秘的面紗。這個板塊位于番禺區北部，總建筑面積約375萬㎡，未來將發展為現代服務業總部基地，主要以信息服務業、總部經濟、中介機構和大型商業為主。區域內將建有包括萬達綜合商務中心等大型配套。目前萬達廣場已經開工。預計在兩至三年內，該商圈將建成。

華南板塊城市別墅更顯稀缺

華南板塊的大盤已經進入收官階段。2010年，廣州雅居樂、華南碧桂園、華南新城、南國奧園等接連推出壓軸項目組團。對此，由于國土資源部目前的規定每塊地最多20萬平方米，因此，華南板塊的“大盤時代”將是廣州唯一的。

在大盤時代走向尾聲的同時，別墅用地也日益稀缺。但智富人群對于別墅的需求卻越趨近于生態與人文雙重稀缺資源的結合。而擁有這雙重優勢的城市生活型別墅也日益火爆，如近日雅居樂“香樟號2號”推出110套最后的江山別墅組團，該組團為298-510㎡的別墅項目，容積率僅0.8，開盤當天便銷售超4億元。

三、廣州別墅市場預測

(一)別墅產品占有城市稀缺資源，長期升值空間較大

低密度土地資源未來一定是更加稀缺的，國家政策限制這一類別的住宅供應，所以別墅在眾多豪宅形態中投資價值、抗風險性更好。

廣州城市向外拓展、區域功能提升的過程加快，地鐵、快速路等基礎設施建設以及產業布局的提升對于別墅類產品的前景注入想象空間。

（二）限購政策延續，別墅市場或面臨分化

限購、限貸、限價政策對于以多次置業為主的別墅市場的影響應該會持續，特別是區域尚不成熟的項目和以度假、第二、三居所、投資為目標客戶群的產品，受影響相對較大；

自住型別墅產品受影響相對小。目前主力購房人群是自住人群，純投資幾乎絕跡。自住型別墅產品有獨特優勢，一般區位優越、交通便利、周邊配套成熟、社區完善、租值高、品牌影響力大等，受高端人群青睞。將在四季度面市的雅居樂劍橋郡別墅產品，擁有大盤配套，稀缺江山資源優勢，是四季度頗具亮點的產品。

（三）高端置業者購買力將選擇性釋放，生活型別墅前景看好

市場上升時，大家重視勢，市場下滑時，大家重視值，預計自住型別墅等高端物業有望迎來購買力的釋放。當前普通住宅市場調整加深，限購政策退出方式已經成為市場熱點話題，雖具體時機仍難有定論，但也表明市場走勢明朗化趨勢。與純粹的投資型物業相比，兼具投資與自住的頂級物業，其長遠的投資回報更受認可。市場調整過程中，價格始終堅挺，且供求平衡的別墅類物業，仍被視為資金避風港，是置業者調整資產結構的重要選項。

其中，自住型別墅產品由于其占有的城市自然資源、宜居特性及未來稀缺性預期，會受到市場關注。年底恰逢部分高端人群置業的重要節點，消化率預計不會低。

在產品選擇上，綜合考慮區位、資源、產品、品牌價值，升值空間和租金回報率等這些因素，城市自用別墅產品更占優勢，居住價值高，升值潛力高。

在單位租金方面，番禺自用型別墅為90.1元/㎡/月，而增城投資性別墅僅為38.2萬元/㎡/月；在單位售價方面，番禺自用型別墅為3.02萬元/㎡，增城投資性別墅為1.9萬元/㎡，在出租回報率方面，番禺自用型別墅為3.6%，高于增城投資性別墅的2.4%。

不同類型別墅盤租金、租金回報率