第一篇：魯西南 五地考察報告 袁家村,馬嵬驛

萬正集團(tuán)組團(tuán)考察魯豫陜五景區(qū) 精準(zhǔn)定位旅游發(fā)展方向

為了凝心聚力打造好國家4A旅游景區(qū)國際玉城，元月15日至元月18日，萬正集團(tuán)董事長畢竟、總經(jīng)理梁富學(xué)、副總經(jīng)理章銳，偕集團(tuán)麾下萬格設(shè)計公司、景觀文化研究室業(yè)務(wù)骨干和萬國玉寶文化產(chǎn)業(yè)投資公司商業(yè)、物管兩公司總經(jīng)理一行二十人，陪同河南鎮(zhèn)平縣人民政府屈副縣長、旅游局曾局長，組成大型旅游產(chǎn)業(yè)參觀考察團(tuán)，驅(qū)車魯豫陜?nèi)∥蹇h，實(shí)地參觀考察了運(yùn)河文化的活化石、天下第一莊臺兒莊古城，中華汴京小宋城，宜游宜居的中國鄉(xiāng)村變革范本、關(guān)中印象體驗(yàn)區(qū)陜西禮泉袁家村，關(guān)中美食民俗文化圣地興平縣馬嵬驛，三門峽市陜州地坑院景區(qū)共五大特色旅游景區(qū)，考察團(tuán)放棄周末休息，隨即于元月19日召開景區(qū)考察座談會，對考察調(diào)研、對照分析、市場輿情、成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行深度歸納梳理，進(jìn)一步調(diào)整完善國際玉城建筑景觀設(shè)計理念，文產(chǎn)旅三產(chǎn)的市場定位，確定了國際玉城調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)力推進(jìn)鎮(zhèn)平旅游產(chǎn)業(yè)示范區(qū)國際玉城的旅游產(chǎn)業(yè)快速繁榮發(fā)展的方向，為打造特色玉文化旅游強(qiáng)縣，在2017年開好頭、起好步，謀劃新思路、突出新作為、實(shí)現(xiàn)新跨越。走出盆地天地寬。考察團(tuán)畢竟董事長為考察團(tuán)擬定的十二個考察調(diào)研課題，帶著充電學(xué)習(xí)、汲取知識能力、創(chuàng)新國際玉城獨(dú)玉文化區(qū)文產(chǎn)旅的地域特色、傳統(tǒng)特色、時代特色，培育集團(tuán)新的經(jīng)濟(jì)增長極的創(chuàng)業(yè)熱情和緊迫感，帶著開啟了臺兒莊古城的二戰(zhàn)英雄文化之旅、古岸運(yùn)河尋旅、水城尋夢之旅、宗教文化之旅，人們參觀了近30座中國運(yùn)河文化展館及大戰(zhàn)遺址公園，流連魯繡魯陶等多彩非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，輾轉(zhuǎn)會見古城管理公司張副總經(jīng)理，了解棗莊市委政府為了打造古城、積聚人氣，向市屬部門下達(dá)游客邀訪任務(wù)的一系列強(qiáng)制性行政指標(biāo)及考核管理機(jī)制，了解了政府重視旅游的大力度、鐵手腕、果斷作風(fēng)以及邊開發(fā)、早推介、兩年大見成效的喜人成果。在考察座談會上，畢總對臺兒莊開發(fā)的復(fù)古用古創(chuàng)古開發(fā)思想饒有興趣，要求設(shè)計公司玉城獨(dú)玉區(qū)的建筑設(shè)計規(guī)劃要徹底改變，水系、路系要彎曲、水景一體、文化演藝廣場要小而多彩。在開封小宋城，考察團(tuán)成員踏入華燈綻放的小宋城大型室內(nèi)小吃街，親自丈量亭臺餐桌的間距布局、店鋪攤位特色旗幌的介紹和情韻，了解小吃街的運(yùn)營管理方法；了解大型實(shí)景演藝劇《千回大宋》的精典劇情和對推動餐飲發(fā)展、讓人獲得視聽和味覺美感享受的商業(yè)價值。

二次重訪興平縣袁家村，鎮(zhèn)平縣分管旅游工作的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)邀參與專項考察，屈副縣長等與陪同的畢總、梁總、章總一同走街串巷、一同觀看袁家村的村史館、客棧一條街、回民街、酒吧街、書院街，走進(jìn)街道林差櫛比的前店后坊，親自觀賞花木扶疏的客棧酒店的靈巧布局，聽取各種關(guān)中風(fēng)味小吃店主人創(chuàng)業(yè)致富 的傳奇故事，在石碾輾軋著鮮紅的秦椒，辣椒坊散發(fā)著濃郁的辣香的柜臺前，聽取河南老鄉(xiāng)商會會長的陳紅講述十年前奔走呼號，帶領(lǐng)數(shù)十客商在袁家村扎根發(fā)展的風(fēng)雨歷程，如今僅辣椒作坊年經(jīng)營收入過千萬。鄉(xiāng)情濃烈的陳老鄉(xiāng)聞知萬正建設(shè)美味小吃街，當(dāng)場表態(tài)要為國際玉城擴(kuò)大招商引資助一把力，從而拓展了屈縣長一行招商引資的思路和信心。

在國際化大都市西安市商業(yè)中心的銀泰大酒店三樓和賽格國際購物中心，考察團(tuán)一行看到了關(guān)中印象體驗(yàn)地袁家村的都市復(fù)制品：一樣的關(guān)中特色小吃，一樣的人氣爆棚、生意紅火。烙面、臊子、竲糕糕、野菜餃、豆腐腦、鍋盔、豬蹄、馓子，讓人仿佛置身關(guān)中民俗美食博物館，好原料精挑細(xì)選，好手藝精到獨(dú)絕、好工藝大快朵頤，好味道原汁原味，袁家村把大餐桌擺進(jìn)在千萬人的大都市、大酒店，這讓人看到特色美食餐飲服務(wù)產(chǎn)業(yè)的廣闊前景和客戶資源，更看到袁家村小吃街、作坊街、農(nóng)家樂街、酒吧街、回民街、祠堂街的建筑布局的獨(dú)運(yùn)匠心和商業(yè)智慧。地方特色美食街大有可為，屈縣長和畢總的臉上蕩滿微笑。

在興平縣馬嵬驛依坡就勢而開發(fā)建設(shè)的黃土高坡上，人們鉆入東西兩道山溝的古建群落和窯洞，觀賞富具特色、厚重樸質(zhì)的人物泥雕、佛家雕塑、古戲樓上表演粗獷蒼涼的華陰老腔，撫摩鐫刻幽深紋路的古代戰(zhàn)車車轎和車輪，從人物雕塑群中尋覓公元756年那場“六軍不發(fā)可奈何，輾轉(zhuǎn)峨眉馬前死”的馬嵬嘩變，“君王奄面救不得，此恨綿綿無絕期”的千古長恨。畢總一行與 馬嵬驛游客服務(wù)中心負(fù)責(zé)人就景區(qū)的經(jīng)營模式、商管模式進(jìn)行了多方面交流和探討，對其景區(qū)不設(shè)門票的開放式管理、爆滿的人氣深表贊賞。車過華陰，馳出潼關(guān)，來到“周召分陜而制”的三門峽市陜州的地坑院景區(qū)，欣賞“見樹不見村，進(jìn)村不見屋、聞聲不見人”的黃土高原下沉式民居建筑形式。這種古老而神奇的民居形式留存著六千年前仰韶文化的麻陶文明，是中國古村落的獨(dú)特范本。考察團(tuán)一行穿越幽深的地下甬道，步入一個個沉于地下的回字形地坑院落，了解山地先民的飲食起居、婚嫁禮俗風(fēng)情、泥墻土炕糧囤。在景區(qū)右側(cè)的小吃一條街，透過入口處墻壁上“馬嵬驛站”的版畫，以及5米的窄嗶街道、毗連的各色小吃店鋪，大家詫異的說：“馬嵬驛的秦風(fēng)東漸關(guān)東，移植河南來了”!造型各異的拴馬樁、磚雕、太師椅、長條凳、和花格窗欞，凸顯出關(guān)中生活元素，鍋盔辣子、涮鍋油餅、羊血面、驢蹄面，體現(xiàn)出秦時雄關(guān)內(nèi)外民俗風(fēng)情的一脈相承和融匯承襲。

考察五景區(qū)的幾點(diǎn)有益啟示：

一、將特色小吃街的開發(fā)作為打造景區(qū)的著力點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)。食促旅、以食興市，”袁家村和臺兒莊等景區(qū)的特色餐飲服務(wù)產(chǎn)業(yè)，既是景區(qū)的重要人文景觀，又是景區(qū)繁榮發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和人氣支撐。小吃街的特色餐飲是國際玉城景區(qū)的主要旅游和經(jīng)濟(jì)、人氣支撐，特色小吃街要學(xué)袁家村和馬嵬驛先進(jìn)的開發(fā)與經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，這是我們建設(shè)旅游大品牌的立足點(diǎn)和終南捷徑；從玉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，沒有其他產(chǎn)業(yè)的支撐，玉文化產(chǎn)業(yè)必然要萎縮。這包括石佛寺被稱為“百年絲綢名鎮(zhèn)”、荷花之城、金魚之城的重新打撈、快速復(fù)興。

二、特色小吃街的規(guī)劃設(shè)計要融匯民俗文化旅游的大盤之中。畢總在考察研討會上強(qiáng)調(diào)：我們的國際玉城本質(zhì)上具有開放性、國際性，玉文化是主體、古建園林是核心，環(huán)城寬窄水系和亭臺廊橋、鐵藝裝飾都是傳統(tǒng)文化的符號。歷史文化和作坊文化是民俗文化的主體，其中要堅持文產(chǎn)旅四位一體、相互服務(wù)，國際玉城的四大名玉展覽館要體現(xiàn)中華美玉文化的展示傳承功能，佛寺恢復(fù)重建要彰顯佛教的禪修體驗(yàn)功能，玉雕大師工作坊一條街 要體現(xiàn)玉雕生產(chǎn)加工的展示、觀賞功能，農(nóng)付產(chǎn)品作坊要體現(xiàn)農(nóng)業(yè)文明演變的認(rèn)知和體驗(yàn)功能，特色客棧、民俗文化廣場、影視城等要滿足游客的食住行游購?qiáng)实亩嘣钚枨蟆Ｆ渲欣C花、紡花織布、釀醋榨油都是一種文化氛圍。其中要建設(shè)清真一條街，為石佛寺聚居維吾爾族、清真族需要做齋事誦經(jīng)、洗浴節(jié)會等禮拜活動提供空間，同時豐富清真食品和民族特色餐飲；要建設(shè)關(guān)帝廟、孔子文廟、土地廟、城隍廟，讓不同信仰、不同文化追求的人群都有精神寄托之所。

三、文化景觀要避免高大上，追求小而精。所有廣場空間要縮小、多功能。多搞幾個小型文化演藝廣場，使之具備藝術(shù)表演、休憩研究、游樂野營等功能；要突出文化娛樂活動的多樣化、鄉(xiāng)土化、大眾化，其中袁家村的拉風(fēng)箱歌、臺兒莊船女的情歌、華陰老腔均講求與民俗文化的融合。其中要在餐飲門店、產(chǎn)品、景觀小品的命名、布局上要突出玉產(chǎn)品、玉食品、玉文化的形制美、色彩美、品性美。

四、旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)需要當(dāng)?shù)卣膹?qiáng)力主導(dǎo)、真誠扶持。臺兒莊市政府專為景區(qū)開發(fā)組建旅游投資公司領(lǐng)導(dǎo)班子，區(qū)委書記任總經(jīng)理；建立并實(shí)施全員參與宣傳、監(jiān)督嚴(yán)明的目標(biāo)責(zé)任制，對景區(qū)旅游工作重視、突破有力有為，抓鐵有痕；馬嵬驛景區(qū)對道路、水系、土地實(shí)行零地價、零收入。要深度研究袁家村的經(jīng)營管理模式，厘清政府和企業(yè)的投資盈利比例，明確門票、車船票、客棧、餐飲的贏利點(diǎn)，最大限度的為萬正玉城景區(qū)建設(shè)和管理，提供強(qiáng)勁有力的政策扶持，為企業(yè)參與旅游產(chǎn)業(yè)提供保護(hù)和財力支持。沒有咬定青山不放松的韌勁，沒有敢冒敢干、滾石上山的闖勁，有再好的經(jīng)驗(yàn)學(xué)不進(jìn)、再妙的法寶不去用，就只能是步子不大年年走，庸庸碌碌無作為。

潼關(guān)自古多烽煙，大將章邯因潼關(guān)失守，導(dǎo)致經(jīng)營數(shù)代的大秦王朝迅速滅亡；哥舒翰元帥失守潼關(guān)，導(dǎo)致安史叛軍入關(guān)，長安振動，唐玄宗偕貴妃離京竄蜀，演出一場馬嵬長恨；為官一任，守關(guān)有責(zé)，大則關(guān)乎社稷安危、百姓憂患；小則決定企業(yè)興衰、事業(yè)成敗。站在袁家村鄉(xiāng)村發(fā)展熱土，北望唐太宗的昭陵巍立天地間，便聯(lián)想到他勵精圖治、不廢跔勞，開拓大唐帝國的偉業(yè)；回看史上出名的貧困村，在郭裕祿、郭占武的帶領(lǐng)下發(fā)奮圖強(qiáng)、從發(fā)展鄉(xiāng)村企業(yè)到鄉(xiāng)村旅游業(yè)，率民致富，成為中國鄉(xiāng)村變革典范的曲折歷程；從萬正畢竟董事長三率考察組親赴袁家村、與袁家村結(jié)姻攀親，兩赴臺兒莊深度考察的匆匆步履里，我們感受到這位丹江漢子繁榮發(fā)展國際玉城文產(chǎn)旅的鐵肩道義、滾燙熱誠；看到他食不甘味、馬不停蹄、只爭朝夕、聞雞起舞的“拼命三郎”精神和遠(yuǎn)見卓識。屈縣長、曾局長將國際玉城確定為全縣旅游產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，撥冗考察，萬正有幸、玉城有幸，鎮(zhèn)平有幸，標(biāo)桿在目，雙創(chuàng)有師，臺兒莊大捷的號角嘹亮在耳，關(guān)中印象體驗(yàn)地袁家村的旗幟在我們面前飄揚(yáng)，我們已經(jīng)有創(chuàng)建中華玉雕第一城的優(yōu)勢，以 國際玉城美食街為新的人文景觀和經(jīng)濟(jì)增長極，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，豐富景區(qū)內(nèi)涵，萬正國際玉城的玉文化和特色餐飲兩大品牌，必將帶動玉鄉(xiāng)旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)文化的根本性跨越！

河南萬正企業(yè)集團(tuán) 2017年2月20日

第二篇：袁家村、馬嵬驛背后的運(yùn)營管理模式分析

袁家村、馬嵬驛背后的運(yùn)營管理模式

袁家村、馬嵬驛的神話是如何煉成的？背后運(yùn)營管理深度揭秘！在貧瘠的關(guān)中旱地，是什么讓袁家村和馬嵬驛異軍突起獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，坪效超過一線城市購物中心？

資源、區(qū)位、資金……似乎都有關(guān)系，但都不是關(guān)鍵！

十年前，地處陜西關(guān)中平原腹地禮泉縣的袁家村，是個只有62戶人家的小鄉(xiāng)村，雖然距離著名的唐昭陵（唐太宗李世民的陵墓）僅有4公里，坐享旅游區(qū)位便利，但鄉(xiāng)村旅游發(fā)展幾乎為零。

僅僅過了十年，袁家村成為陜西省乃至全國最受歡迎的鄉(xiāng)村旅游勝地，被譽(yù)為“關(guān)中第一村”，無論在旅游知名度影響力還是在旅游接待人次和旅游收入上，都遠(yuǎn)超唐昭陵景區(qū)。袁家村，一躍成為中國鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)象級的“網(wǎng)紅”。

袁家村的光芒未退，又一個鄉(xiāng)村旅游超級“網(wǎng)紅”——馬嵬驛，在關(guān)中平原上火箭般地升起。

馬嵬驛于2013年10月國慶試營業(yè)，僅僅過了兩年多時間，2015年底，馬嵬驛接待了國內(nèi)外游客超過600萬人次，游客接待人次一躍超過兵馬俑、華山、華清池、古城墻、法門寺等陜西著名景區(qū)，勇奪陜西省旅游桂冠！

時光回到5年前，馬嵬驛依托的興平市馬嵬鎮(zhèn)李家溝村，還只是中國幾十萬個農(nóng)村中普普通通的一個。

2016年春節(jié)期間，袁家村和馬嵬驛的游客接待總量達(dá)到194萬人次，而西安游客接待總量為622.21萬人次，兩個村的游客接待量接近西安幾十家景區(qū)接待量總和的1/3。袁家村和馬嵬驛春節(jié)期間游客接待量不但超過了陜西旅游龍頭兵馬俑景區(qū)的接待量（23.5萬），也超過了中國文化旅游龍頭北京故宮的游客接待量（43.6萬）。“思路決定出路，創(chuàng)新創(chuàng)造未來。”袁家村和馬嵬驛實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展最關(guān)鍵、最核心的創(chuàng)新是思維——顛覆傳統(tǒng)思維的現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)思維。不靠貴婦、也不靠皇帝，土小子自己闖出了一片天，這就是鄉(xiāng)村旅游的魔力

人們總喜歡把馬嵬驛和袁家村放在一起進(jìn)行比較，其中最吸引人的是兩個顯著的特點(diǎn)：

先天條件不優(yōu)越——貧瘠的土壤開出希望之花

馬嵬驛和袁家村都屬于姥姥不疼舅舅不愛型，典型的關(guān)中貧瘠旱地。別說開發(fā)旅游，連農(nóng)民都看不上。

現(xiàn)在可好，農(nóng)民地也不種了，把麥子一割，把自家的田弄成臨時停車場，在旅游旺季每天光停車就能掙個三四百，這可比種地劃算多了。“古鎮(zhèn)”+“小吃”模式——比肩一線城市購物中心平效

你肯定不敢想象，在袁家村、馬嵬驛有年利潤300萬元的粉湯羊血，有單日營業(yè)額高達(dá)29萬元的酸奶鋪…

每到節(jié)假日，仿古建筑間熙熙攘攘擠滿了人，大大小小的小吃鋪吆喝聲回蕩在街頭巷尾，游客來了下次還想來，照他們的話說就是：“這里好多美食我都沒有吃過”、“我覺得這里的羊湯比西安城里的好吃”…美食變?yōu)槌鲇卧瓌恿Γ瓦@么簡單。

從客流統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，袁家村的人流在平日里達(dá)到4~5萬，周末達(dá)到6~7萬，國慶及春節(jié)等特殊節(jié)假日，最高客流可達(dá)20萬人次/天。這樣的經(jīng)營客流數(shù)字已超過西安人氣火爆的兵馬俑和回民街，躍升為陜西排名第一的旅游項目。

火爆的人流之下，帶來的經(jīng)營收益也頗為可觀。

按照購物中心市場的邏輯，傳統(tǒng)商業(yè)界人士將零售，餐飲休閑娛樂屬于低坪效和低租金承受能力的業(yè)態(tài)，但在袁家村這種爆品旅游小鎮(zhèn)類項目下，餐飲確是領(lǐng)頭羊的業(yè)態(tài)品種。根據(jù)實(shí)地調(diào)研，袁家村內(nèi)的一個肉夾饃店鋪的客單價為10元/份，日常經(jīng)營流水在500~1000份，逢節(jié)假日可賣到3000份。這樣匡算下來，一個10平米的鋪位，最高經(jīng)營坪效可達(dá)到3000元/天/平米，這樣的經(jīng)營業(yè)績已冠蓋城市中心的購物中心市場的最高坪效。

同時，網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)，袁家村的餐飲業(yè)日營業(yè)額已經(jīng)達(dá)到200萬元，一年加上其他收入，基本可以過10億元。已經(jīng)達(dá)到一個大中型城市中大型購物中心的營業(yè)水準(zhǔn)了。雖然網(wǎng)上披露的數(shù)據(jù)可能有夸張的成分，但從實(shí)際多次觀察情況來看，他們實(shí)際的經(jīng)營收入也不會差太多。

說到成功的原因，袁家村和馬嵬驛自覺或不自覺應(yīng)用了一些互聯(lián)網(wǎng)思維：

1免費(fèi)景區(qū)、免收租金

與國內(nèi)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)做成封閉式景區(qū)不同，袁家村和馬嵬驛雖然都已經(jīng)是4A景區(qū)，卻是免費(fèi)開放、不收門票的旅游景區(qū)。而且，不同于傳統(tǒng)旅游景區(qū)早上9點(diǎn)才開門迎客、下午5點(diǎn)就關(guān)門送客（中國絕大多數(shù)旅游景區(qū)是“日出而作、日落而息”的“農(nóng)耕時代景區(qū)”），袁家村和馬嵬驛是全天候免費(fèi)開放的景區(qū)，游客可以一年四季隨時進(jìn)出、自由停留。

在袁家村，游客可以免費(fèi)參觀袁家村村史館、觀看民俗街的各種民俗表演；在馬嵬驛，游客可以免費(fèi)觀看驛站廣場老戲臺每天由秦腔老藝人表演的秦腔，免費(fèi)參觀馬嵬驛歷史雕塑館、德賢家苑、葫蘆仙府等景點(diǎn)；

袁家村和馬嵬驛的“免費(fèi)”，與不少鄉(xiāng)村旅游景區(qū)幾十元乃至上百元的“高價”（在中國200度家5A級旅游景區(qū)中，共有安徽西遞宏村、山西皇城相府等6家依托傳統(tǒng)村落發(fā)展起來的5A級景區(qū)，每家門票價格都在80-120元不等）形成了強(qiáng)烈的反差，極大地滿足和迎合了中國游客“喜歡免費(fèi)”的心理需求，平均每天吸引了上萬名游客自發(fā)前來。

在游客結(jié)構(gòu)中，以西安市民和關(guān)中地區(qū)居民為主，重游率普遍較高。一到節(jié)假日，陜西各地市乃至周邊省份的游客也蜂擁而至，“春節(jié)”、“五一”、“十一”等重大節(jié)假日，每天接待的游客達(dá)到數(shù)萬人，最多一天超過20萬人。

不但對游客“免費(fèi)開放”，袁家村和馬嵬驛對商家也“免費(fèi)招租”。袁家村從2007年以來，招商引進(jìn)近300家各類業(yè)態(tài)商家，7年來袁家村旅游總公司一直未向任何商戶收取房屋租賃或扣點(diǎn)提成，農(nóng)民經(jīng)營戶憑特色餐飲考核入園，免費(fèi)入駐，規(guī)范經(jīng)營，定期考查的方法，吸引了陜西、河北、四川、河南、湖南、山東、山西等地的優(yōu)質(zhì)商戶入駐。

因?yàn)椤伴_放”，因?yàn)椤懊赓M(fèi)”，袁家村和馬嵬驛快速吸引了大量的“用戶”——游客和商家，并迅速產(chǎn)生了巨大的“流量”——客流量和交易量。

2社群型自組織管理模式

如果說以烏鎮(zhèn)和華僑城為代表的造城模式是強(qiáng)大的實(shí)力雄厚的現(xiàn)代企業(yè)投資行為，那么袁家村的運(yùn)營管理則完全另辟蹊徑。

從2007年期，由村長帶頭建立的袁家村，經(jīng)過不懈的堅忍努力，通過集體經(jīng)濟(jì)的模式，做出了自身獨(dú)具特色的管理模式。

這種模式的核心思想就是商戶分組自治制度。袁家村村委會將商戶按照經(jīng)營品類、所處位置分成了若干組，每組設(shè)立經(jīng)營的組長。由組長負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理衛(wèi)生、品質(zhì)、產(chǎn)品特色等，并設(shè)立動態(tài)打分和淘汰的機(jī)制。

除此之外，在關(guān)鍵的招商運(yùn)營管理模式上，還采用了免租金、統(tǒng)一經(jīng)營和管理、對于關(guān)系到民生的食品原料進(jìn)行統(tǒng)一供貨、自營加工廠、調(diào)味品廠、酸奶廠、油廠、面粉廠等關(guān)鍵的原材料加工部分，將商戶經(jīng)營業(yè)績與村集體的經(jīng)營收益相掛鉤，并且效益可觀。這種績效緊密掛鉤的模式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了購物中心式的租金模式，讓物業(yè)所有者與經(jīng)營者的利益緊密捆綁。

同時袁家村對營運(yùn)營管理細(xì)節(jié)上的把控也是極為嚴(yán)格，甚至到了苛刻的程度。舉個例子。在所有的小吃餐飲店鋪中，村里規(guī)定不允許有冰箱，以保證食材的新鮮，甚至村里面對灶臺的大小、位置和設(shè)計風(fēng)格都有嚴(yán)格的把控，以保證情景體驗(yàn)的原汁原味。3爆款產(chǎn)品、賣點(diǎn)突出

2015年“十一”黃周，袁家村酸奶店一天賣出了7萬杯酸奶，營業(yè)額達(dá)到了28萬；

袁家村油坊，一天賣出上萬斤菜籽油； 袁家村香醋，一天賣出了幾千瓶；

袁家村豆腐腦、油坨坨、蕎面饸烙等等關(guān)中美食小吃，成為袁家村最大的旅游吸引力，而酸奶和香醋等則儼然成為袁家村的“爆款產(chǎn)品”。

馬嵬驛同時以美食取勝，東溝民俗小吃街和中溝民俗小吃作坊街，上百家餐飲店現(xiàn)場制作各種美食小吃，每家的美食小吃都不重樣：東溝的酒坊、油坊、醋坊，中溝酸奶坊、辣子坊、豆腐坊……馬嵬驛的粉湯羊血店，年利潤超過300萬元，馬嵬驛酸奶鋪，單日營業(yè)額高達(dá)29萬元……

除了美食小吃，馬嵬驛的歷史文化與民俗文化也是獨(dú)特的吸引力。在西溝民俗文化街，有免費(fèi)開放的馬嵬驛博物館、皮影戲、馬嵬驛展示館；在驛站廣場的古戲臺，每天有陜西老藝人定時表演原汁原味的秦腔；在老貨街旁的繡樓廣場，每天有定期的拋繡球演出，游客可以一起參與其中扮演劇中角色…… 4豐富配套、延伸消費(fèi)

下載微信免費(fèi)、使用微信免費(fèi)、視頻聊天免費(fèi)、傳輸文件免費(fèi)……騰訊微信的眾多“免費(fèi)”，一下子將數(shù)以億計的用戶從傳統(tǒng)媒體手中“奪走”，給報紙雜志等傳統(tǒng)媒體帶來顛覆性的影響。微信靠什么賺錢？靠各種應(yīng)用和關(guān)聯(lián)服務(wù)賺錢！在微信錢包里，不但有騰訊自己開發(fā)和提供的“騰訊服務(wù)”：轉(zhuǎn)賬、手機(jī)充值、理財通、微粒貸借錢、Q幣充值、生活繳費(fèi)、城市服務(wù)、信用卡還款、微信紅包、AA收款等，也有合作公司提供的“第三方服務(wù)”：滴滴出行、火車票機(jī)票、58到家、京東精選、電影票、吃喝玩樂等等。用戶的每一次的消費(fèi)，騰訊公司都可以收取比例不等的傭金，小額的傭金乘以億級的消費(fèi)頻次，每天產(chǎn)生了穩(wěn)定而巨量的利潤。

互聯(lián)網(wǎng)公司“線上”的運(yùn)營和盈利模式，在袁家村和馬嵬驛“線下”得到了廣泛的應(yīng)用。袁家村和馬嵬驛的“游”免費(fèi)，但吃、住、行、購、娛等各種服務(wù)，都還是要收費(fèi)的，不過，收費(fèi)都在合情合理范圍。袁家村和馬嵬驛都有上百家美食小吃店，品種繁多絕不重樣，小吃的價格從幾元到十幾元不等，大部分游客往往品嘗十來種小吃，每個游客在“吃”上的消費(fèi)可以達(dá)到幾十元乃至上百元。

在住的服務(wù)方面，袁家村中既有村民依托自家房屋開的民宿，統(tǒng)一名稱為“休閑農(nóng)家”，每晚住宿價格從幾十元到一兩百元不等；也有由外來投資者興建的生活客棧、左右客主題酒店等文化主題精品酒店，每晚房價達(dá)到七八百元乃至數(shù)千元，但一到節(jié)假日依然一房難求。近年來，袁家村還陸續(xù)出現(xiàn)了騎馬、射箭、酒吧等多種娛樂項目，滿足游客多樣化的娛樂需求。在馬嵬驛，除了免費(fèi)的文化演出等娛樂項目外，還有專門針對兒童的小型游樂場和鴕鳥場以及針對年輕人的馬場和驛家酒吧，這些收費(fèi)娛樂項目受到了兒童和年輕人的歡迎，吸引他們延長了停留時間。5網(wǎng)絡(luò)覆蓋、電子支付

面對互聯(lián)網(wǎng)時代游客對網(wǎng)絡(luò)連接和移動支付的強(qiáng)烈需求，袁家村已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全村無線WIFI全覆蓋、4G網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，并吸引阿里巴巴在此投資設(shè)點(diǎn)。在馬嵬驛小吃街多個商家的墻壁或餐桌上，貼著一個便利貼，上面寫著“歡迎使用 APPLE PAY”，這是由陜西信合（陜西信用合作社）與銀聯(lián)閃付共同推出的電子支付，方便游客用蘋果手機(jī)電子支付。目前，馬嵬驛已經(jīng)是“陜西省金融IC卡示范景區(qū)”，這在全國鄉(xiāng)村旅游景區(qū)中獨(dú)樹一幟。

世界互聯(lián)網(wǎng)大會為何能落戶古老的烏鎮(zhèn)？在烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，即使在小賣部購買一瓶礦泉水、在小吃店買一個包子，都可以使用支付寶或微信支付，而4G全覆蓋和免費(fèi)WIFI全覆蓋幾年前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。廣泛普及的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和移動支付，成為烏鎮(zhèn)贏得世界互聯(lián)網(wǎng)大會舉辦權(quán)的重要基礎(chǔ)，也成為烏鎮(zhèn)超越周莊、同里、西塘、南潯、甪直等江南古鎮(zhèn)的重要推手。如果說烏鎮(zhèn)是中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的典范，那么，袁家村和馬嵬驛就是中國農(nóng)村“互聯(lián)網(wǎng)+”的樣板。6搭建平臺、共享經(jīng)濟(jì)

袁家村除了鼓勵村民參與農(nóng)家樂經(jīng)營外，村委會和旅游總公司以開放的心態(tài)、平臺的思維和共享經(jīng)濟(jì)的理念，鼓勵和吸引大學(xué)生、文化企業(yè)、廣告公司、旅游公司、建筑設(shè)計師等等到袁家村創(chuàng)業(yè)，這幾年新開的日式居酒屋、梧桐咖啡館、如此文創(chuàng)坊等，都是外來商戶的典型代表，他們豐富了袁家村的旅游業(yè)態(tài)、提升了袁家村的旅游品質(zhì)，進(jìn)一步增強(qiáng)了袁家村的內(nèi)在生命力和對外吸引力，2015年，袁家村被國家旅游局評為 “中國鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地”。

馬嵬驛除了擁有4A級旅游景區(qū)牌子外，同時還有一個招牌——“馬嵬驛創(chuàng)業(yè)孵化基地”。馬嵬驛創(chuàng)業(yè)孵化基地位于李家溝村，截止2015年底，創(chuàng)業(yè)孵化基地入駐商戶130家，扶持大學(xué)生、返鄉(xiāng)農(nóng)民工、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、城鎮(zhèn)失業(yè)人員等創(chuàng)業(yè)實(shí)體96家，年接待游客600多萬，年銷售額1.8億元，吸納就業(yè)人口1120人，帶動周邊群眾就業(yè)4630人。平臺思維和共享經(jīng)濟(jì)不但是橫向的，也是縱向的。袁家村和馬嵬驛的共享經(jīng)濟(jì)被應(yīng)用到旅游產(chǎn)業(yè)鏈的上下游：在生意火爆的酸奶坊的背后，連接著一家家奶牛養(yǎng)殖場和酸奶加工廠，帶動了一個產(chǎn)業(yè)的崛起；大量銷售的辣子面和辣子油，拉動了當(dāng)?shù)丶爸苓吚苯贩N植業(yè)的發(fā)展。

在新項目的投資發(fā)展方面，袁家村的管理也是多樣化的。對于一些村集體看中的發(fā)展項目，村里允許采用眾籌模式。村集體可以免費(fèi)提供地皮，然后經(jīng)營團(tuán)隊根據(jù)地塊出設(shè)計方案，得到村里認(rèn)可后即可建設(shè)。投資還約定，在經(jīng)營方回收成本后，利潤部分五五分成。7品質(zhì)保證、信譽(yù)承諾

“中國游客不缺錢，缺的是一份放心。中國旅游不缺好東西，缺的是一份信譽(yù)。”一位旅游業(yè)界資深人士的話道出了中國旅游的現(xiàn)狀和尷尬。“行業(yè)的痛點(diǎn)就是企業(yè)的商機(jī)”，誰能解決行業(yè)的痛點(diǎn)，誰就能贏得游客的心。“店主發(fā)誓承諾，如果羊血摻假，甘愿禍及子孫。店主呂偉”。“店主重誓承諾，如果做不到以上幾點(diǎn)，甘愿后輩遠(yuǎn)離仕途墜入乞門。”這是懸掛在袁家村小吃街商家門口的醒目招牌。在馬嵬驛游客中心門口的停車場，立著一塊大大的廣告牌，左邊是“誠信 友善”四個大字，右邊是一段有興平市文明辦和馬嵬驛民俗文化體驗(yàn)園的共同宣言，“誠信，即誠實(shí)守信，是人類社會千百年傳承下來的道德傳統(tǒng)，也是社會主義道德建設(shè)的重要內(nèi)容，是為人之道、立身之本。它強(qiáng)調(diào)做人要誠實(shí)勞動、信守承諾、誠懇待人。”

在民俗小吃街口天橋下墻壁上，有六個醒目的大字——“良材源自良心”。在小吃街每個小吃店的門口，都掛了一塊“放心牌”，上面寫著“現(xiàn)做現(xiàn)賣，假一賠十”。

袁家村和馬嵬驛，在中國鄉(xiāng)村旅游的“痛點(diǎn)”上狠下工夫，不但樹立了鄉(xiāng)村旅游的信譽(yù)，也贏得了游客的心。游客在袁家村和馬嵬驛可以明明白白消費(fèi)、放心大膽消費(fèi)、開開心心消費(fèi)。

結(jié)果如同微信快速積累了幾億“粉絲”一樣，數(shù)以百萬級的西安和陜西居民快速成為袁家村和馬嵬驛的“粉絲”，持續(xù)不斷地到袁家村和馬嵬驛貢獻(xiàn)消費(fèi)，自愿主動地為袁家村和馬嵬驛宣傳推廣。8精細(xì)化霸道管理

2月底3月初，馬嵬驛又開始新一輪商戶末位淘汰：清退經(jīng)營管理跟不上的商戶、整合沒有活力的商鋪。半個多月的大調(diào)整，商戶從原來的130多家縮減到100家以內(nèi)。

商戶租金歷來是景區(qū)一項很重要的收入來源，馬嵬驛為何自斷財路？“品牌比租金更重要。”在馬嵬驛的投資人王永鑫看來，現(xiàn)在的馬嵬驛不只是一個歷史地名，也不僅僅是位于興平的民俗文化體驗(yàn)園，王永鑫正在把馬嵬驛打造成一個商業(yè)品牌。凡是去過馬嵬驛的人對景區(qū)入口雕塑底座上刻的一句話無不印象深刻：精細(xì)化霸道管理，這也是馬嵬驛制勝的精髓。

馬嵬驛對商戶運(yùn)營管理細(xì)節(jié)上把控極為嚴(yán)格，甚至到了苛刻的程度：食物原材料統(tǒng)一供應(yīng)、與餐飲有關(guān)店員一律戴口罩、食物外形、餐飲人員指甲服裝都有具體標(biāo)準(zhǔn)……如果達(dá)不到要求，輕則處罰，重則停業(yè)整頓。

馬嵬驛曾發(fā)起過一場抹布運(yùn)動：商會派人到各個店面突擊檢查，如果哪家店的抹布擰出黑水，當(dāng)場罰款一萬元 不帶二話。

在馬嵬驛，遇到衛(wèi)生、安全等游客投訴絕無情面可講，輕則重罰，重則關(guān)店，商戶的自覺意識很快提高。

馬嵬驛商會會長李光自己就被罰過。一次，李光店里的涼粉炒得很碎，不符合要求被商會檢查的人看到了，要罰一萬元。當(dāng)時李光很不理解，辯解說：涼粉碎了入味，很多顧客還專門喜歡吃碎的呢！最終事情鬧到老總王永鑫那里，開飯店起家的王永鑫本身廚藝不錯：“我們馬嵬驛的小吃要色香味俱全，你說碎了入味，我給你按標(biāo)準(zhǔn)炒成條條一樣入味。”王永鑫說著卷起袖子親自做起來。李光心服口服，當(dāng)著眾人的面把罰款交了。9培養(yǎng)商戶團(tuán)體榮辱觀

王永鑫驕傲地說，現(xiàn)在我們馬嵬驛每個商戶都有一榮俱榮、一損俱損的意識。大家都在合力維護(hù)馬嵬驛品牌，“馬嵬驛+”在省外投資成功，靠的正是這樣的標(biāo)準(zhǔn)和品牌。

馬嵬驛人愛開會，他們這個會是自曝家丑會。3月10日早8時，馬嵬驛又開會了。會議的主題是綠菜饃店因?yàn)樾〕圆贿_(dá)標(biāo)，被停業(yè)整頓。綠菜饃店的老板當(dāng)著全體商戶的面進(jìn)行檢討，他說以后要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力提高服務(wù)意識和水平。事后，馬嵬驛還將自家“丑聞”主動發(fā)布在官網(wǎng)上。王永鑫說，自開業(yè)以來，馬嵬驛已陸續(xù)關(guān)了四五十家違規(guī)商鋪。他用這樣的方式來真正提高馬嵬驛人的服務(wù)素質(zhì)。

馬嵬驛的小吃街在長溝里分布，人多了容易擁擠。馬嵬驛除配備日常保安外，這些商戶也是義務(wù)安全員，一旦發(fā)現(xiàn)人流量過大，商戶們會主動停下手中的生意，啟動應(yīng)急預(yù)案，通過安全通道，先把游客疏散出去。在馬嵬驛，由各商戶代表組成馬嵬驛商會自律自查，垃圾缸每天專人清洗，餐飲店桌椅地面不見油膩，每個廁所專人負(fù)責(zé)制……每個員工站好自己的崗位，如有不規(guī)范行為就有被抓拍曝光風(fēng)險。

現(xiàn)在的馬嵬驛除了營業(yè)接待外，還在干些什么呢？從一開始，馬嵬驛就堅定走品牌化之路：注冊“馬嵬驛”品牌、統(tǒng)一了品牌、手提袋和設(shè)計。現(xiàn)在所有小吃都掛有“馬嵬驛”的名字，與此同時，馬嵬驛還不斷拓展品牌外延，馬嵬驛現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展公司已經(jīng)在蒲城投了資準(zhǔn)備再造一個傳奇：

10鄉(xiāng)愁文化的定位及運(yùn)營

“看的見山，望得見水，記得住鄉(xiāng)愁”，習(xí)主席對新農(nóng)村建設(shè)的定位思想給當(dāng)前形勢下的新農(nóng)村確定了原則和方向。拆開來看上述三條指導(dǎo)原則，如今的鄉(xiāng)村建設(shè)一方面需要保留優(yōu)化鄉(xiāng)村所獨(dú)具的自然與生態(tài)環(huán)境，另一方面，更是將鄉(xiāng)愁做成引起大眾旅游最重要的心里緣由。而這最后一句，做起來是極難的，這里要做的就是所謂的創(chuàng)新。用現(xiàn)代的設(shè)計手法和業(yè)態(tài)內(nèi)容植入傳統(tǒng)的文化空間內(nèi)，就形成了現(xiàn)代意義上對中國傳統(tǒng)鄉(xiāng)愁的再造。兒時記憶里的鄉(xiāng)愁固然美好，但重新復(fù)制落后的鄉(xiāng)村系統(tǒng)顯然是行不通的。

而袁家村，通過定位將關(guān)中地區(qū)民俗傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代旅游的結(jié)合，將該地區(qū)特有的民俗小吃、茶館、技藝、游樂與現(xiàn)代的文化創(chuàng)意、休閑體驗(yàn)生活方式結(jié)合在了一起。

當(dāng)2000年的傳統(tǒng)東方文明與現(xiàn)代西方的文化創(chuàng)意、旅游休閑方式結(jié)合在了一起，這種強(qiáng)烈的文化沖撞就構(gòu)成了極具特色的旅游吸引力，而這一切都在講述陜西關(guān)中地區(qū)獨(dú)有的濃濃的文化故事。

當(dāng)前地產(chǎn)界所有的跨界創(chuàng)新，來自于同一種內(nèi)容營造的理念，只是形式和空間地點(diǎn)不同而已。11極具特色的空間設(shè)計 統(tǒng)一規(guī)劃的街道、科學(xué)合理的功能布置、明確的產(chǎn)業(yè)定位、完善的功能配套，分期開發(fā)的理念，一直以來，這些在現(xiàn)代意義上的城市規(guī)劃的理念一直指導(dǎo)著我們的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和政府主管部門的思想。這樣沒錯。

但如果在旅游項目中，仍然沿用現(xiàn)代城市規(guī)劃的套路模式，那就大錯特錯了！

不同于工業(yè)化時代下現(xiàn)代城市設(shè)計的理念，傳統(tǒng)中國小鎮(zhèn)和村落在空間上的最大特色就是那種千百年來，歷經(jīng)漫長的自給自足的農(nóng)耕社會文明后，自然生長出來的鄉(xiāng)村空間模式。

早在大秦帝國廢除春秋戰(zhàn)國時期井田制之后，就將農(nóng)耕居住人群分布在不同的空間進(jìn)行聚集，那時候的鄉(xiāng)紳體制，構(gòu)成了封建社會的執(zhí)政基礎(chǔ)。進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì)時代，經(jīng)歷了工業(yè)化和城鎮(zhèn)化之后，延續(xù)數(shù)千年的鄉(xiāng)村空間布局肌理正在被打破。

當(dāng)我們再穿越到那時候，我們就可以發(fā)現(xiàn)彼時那種清明上河圖式的中國是如此迷人，這樣的空間機(jī)理如果再植入現(xiàn)代東方美學(xué)的元素，那就是一部經(jīng)典大片的場景。

袁家村的空間，最迷人的一點(diǎn)是，在這個僅有幾十畝的空間里，充滿了極多的民俗元素，游人穿梭在這樣的巷弄院落空間中，竟然不知道這里到底有多大。緊湊的交通尺度，豐富的商業(yè)界面，疏散有度的村落廣場空間，街邊兩側(cè)目不暇接的美食休閑內(nèi)容，網(wǎng)格化的彎曲而看不到頭的村落道路，就會讓興致盎然的游客在這里流連忘返。徜徉、漫步、打盹、閑聊、品嘗美食、圍坐等等多樣化的村落生活功能，就將傳統(tǒng)村落的鄰里無間的生活場景進(jìn)行了復(fù)制和再造。從這樣的空間意蘊(yùn)來看，這里的村落休閑就變成了2000年生活方式和場景的穿越和切換。

12業(yè)態(tài)的精準(zhǔn)定位和持續(xù)優(yōu)化 所有的旅游項目成功打造的第一要務(wù)是尋找到精準(zhǔn)的市場引爆點(diǎn)。觀察袁家村的業(yè)態(tài)配置可以發(fā)現(xiàn)，關(guān)中美食無疑是其中最具能量的引爆點(diǎn)。

陜西關(guān)中地區(qū)從秦國時期開始強(qiáng)盛，并延續(xù)出數(shù)千年的關(guān)中文明，醞釀出了極具特色的文化。而如今的大眾游客來說，最能貼切深入的感受到這種文化的延續(xù)的就是美食。

袁家村對民俗美食的打造，根本不是簡單的餐飲配套，而是達(dá)到了在傾盡全力的打造高品質(zhì)的關(guān)中民俗美食博物館的境界。

這種用舌尖上的關(guān)中為聚焦、通過打造豐富多彩的美食，精準(zhǔn)的擊中了當(dāng)今中國旅游大軍的主力：女性和兒童。而市場上，最有情懷、最容易產(chǎn)生感動、最有消費(fèi)意愿的往往就是她們這樣的客群。除卻餐飲之外，袁家村的休閑和文創(chuàng)業(yè)態(tài)也是別具風(fēng)味。雖然小鎮(zhèn)整體格調(diào)是關(guān)中民俗，但在其休閑及文化店鋪的設(shè)計風(fēng)格上，卻充滿了臺灣和麗江式的文化情懷。

精致的店鋪裝修，清新可人的文創(chuàng)產(chǎn)品，時不時能見到暖心的文案宣傳，高水平設(shè)計的店鋪門頭美陳，都成為吸引人落座休閑的關(guān)鍵道具。從這種意義上來看，當(dāng)民俗與現(xiàn)代休閑功能及美學(xué)結(jié)合在一起，就構(gòu)成了我們所謂的現(xiàn)代意義上的鄉(xiāng)愁的元素。

文化旅游小鎮(zhèn)產(chǎn)品太多，而出眾如袁家村的只是鳳毛麟角

因此，從經(jīng)營業(yè)態(tài)特色來看，袁家村作為一個民俗文化小鎮(zhèn)的爆品項目，其本質(zhì)更像是一個精品的特色餐飲購物中心。它以綿延2000年的關(guān)中風(fēng)情文化故事為依托，通過精心打造特色的民俗體驗(yàn)、情景化的傳統(tǒng)村落空間、潮流時尚的生活方式和爆品的餐飲小吃，從而形成了整個文化旅游項目最大的市場吸引力。

在如今中國大地如火如荼的文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)大潮中，復(fù)制的垃圾項目比比皆是。能真正沉靜下來進(jìn)行系統(tǒng)思考、抓住旅游市場快速崛起的風(fēng)口機(jī)會的項目作品實(shí)在太少了。如何將文化和故事結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計技術(shù)進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)和場景再創(chuàng)造，并利用先進(jìn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理手段將經(jīng)營有機(jī)的盤活，是破解這類項目癥結(jié)的根本。

而這種能沉下心來做文化的情懷、態(tài)度與工匠精神，正是整個行業(yè)最稀缺的資源。

對于旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的未來，如果說1.0時代的旅游小鎮(zhèn)關(guān)鍵點(diǎn)是將空間和產(chǎn)品體驗(yàn)做到極致給客戶帶來的驚喜，那么2.0時代的旅游小鎮(zhèn)就應(yīng)該利用智慧科技的元素，與互聯(lián)網(wǎng)深度融合，將“玩”的元素創(chuàng)作到極致。

第三篇：袁家村考察報告

袁家村考察體會

一、袁家村初印象 經(jīng)歷將近2個小時的車程，汽車停在了村牌樓外的戲臺旁，我們也終于來到了這個文明省內(nèi)外的世外桃源。小村因?yàn)槲覀兊膩碓L而更顯寧靜、淡定。

這個坐落于古城西安旁名不見經(jīng)傳的小村莊，以其迅猛的發(fā)展速度和獨(dú)特的韻味吸引著

來自天南地北的人們。帶著好奇尋路探訪，終于讓我找到了讓人嘆為觀止的世外境地。穿過過堂，邁下古街，徜徉在青磚灰瓦的古鎮(zhèn)，這里就是出了名的關(guān)中印象體驗(yàn)地。得瑞恒油坊、五味齋醋坊、童濟(jì)功茶坊、五福堂面坊、永泰和布坊、辣子坊天一閣、盧氏豆腐坊、稻香村醪糟坊、同順堂藥坊一股腦兒全都涌現(xiàn)在我的眼簾，讓我應(yīng)接不暇，頓時間這些老字號夾雜著一股清純、古樸的香氣沁入我的心田；青石路上鑲嵌著一條涓涓細(xì)流，清澈的泉水散發(fā)著甘甜，怡人的氣息迎面撲來。好一條原汁原味的關(guān)中風(fēng)

情街！不僅讓人眼前一亮，更讓來者迷醉，恨不得，馬上投身于這古色古香的懷抱。

木匠正半掩著木門精雕細(xì)琢著什么；好奇的游客坐在織布機(jī)前品味著蠶絲成布的樂趣；妙手回春的神醫(yī)正沉思著病情；還有豆腐坊一塊塊剛出爐的白嫩嫩的鹵水豆腐；絕色香甜的蜂蜜；新釀制的純正飄香的千金紅，一股股時而分明，時而混合的氣流飄蕩在古道間。期間最讓我不忍離去，甚至不肯挪步的是古老而時尚的酒吧。說它古老是從內(nèi)到外，從上到下每一點(diǎn)裝飾每一個部件都似乎“破舊不堪”，說它時尚完全是這里陳列的時尚而華麗的洋酒，紅的、黃的、異彩紛呈。潑滿了墨汁的紅磚墻上掛著一幅幅老舊的黑白照片，一張老的快要散架的桌子擺著一個更是破敗不堪的錄音機(jī)，這里沒有絢爛的燈光，沒有大口喝酒、大聲猜拳的酣暢淋漓，這里有的是一份恬淡，留下更多的是暢想、想象著這里賓朋滿座的愜意，想象著錄音機(jī)簡單而撩撥人心的旋律。走出門一位穿著一身色彩艷麗衣服的女子正閑坐在酒吧門前的木凳上，在色彩的對比下顯得異常引人注目，卻又恰到好處，更突顯了酒吧這個現(xiàn)代的產(chǎn)物與古典的袁家，古老的袁家人的和諧結(jié)合。

邁出古街的一剎那，我恨不得想把街道散發(fā)的香氣一股腦的全都吸走，不是貪婪，而是舍不得，舍不得這美好的氣息，更舍不得的是古色古香的古牌坊。

走出仿古街道沒幾步就看到一頭老牛在推著碾子研磨辣子。它看不見我，更看不見如今袁家村的樣子，但是它依然勤勤懇懇以磨盤為中心，沿著同一條軌道日復(fù)一日地走著，也許他的父輩們正是開鑿如今袁家村的“棟梁”現(xiàn)在交接棒傳遞到他的手中，他依然發(fā)揚(yáng)著這“吃苦耐勞”的精神。

小溪毅然流淌，清澈的溪水喜悅、興奮地迎接著來到袁家村的每一名游客，他們中的有的三五成群品茶依溪而坐，有的臨街而行時而停下來拍照留念，諗有一份歸田園的悠閑自在。沿溪而行，來到一家農(nóng)家小院，穿過過堂，主人已為我們擺上了豐盛的美餐。落座其間，品嘗美食之際環(huán)顧了一下四周，一張全家福盡顯了主人一家和諧、美好的生活；電話、電視、電腦，電器化的設(shè)施家中應(yīng)有盡有。主人甜美、幸福的笑至今還讓我記憶猶新。

享盡了美食，再次踏上來時的街道，路旁的車們正靜靜地觀看者秋葉化為天使翩翩起舞，他更在觀望著古老風(fēng)味十足的小村。戲臺上戲子們帶著扮相吼出秦腔，似乎為我們送行，更是在為袁家村歌唱，歌唱這清新幽靜的古村，歌唱這陜西人的驕傲。

二、我心目中的袁家村

這就是袁家村，現(xiàn)代時尚的大都市中最清新、亮麗的一筆。然而到底是什么造就了如今的袁家村呢？我想有以下幾點(diǎn)

1、領(lǐng)導(dǎo)的英明決策。帶頭人郭裕祿自出任隊長之日起，就帶著大伙兒挖坡填溝，打井修渠，使袁家村的土地整個翻了個過兒。這個真正把袁家村當(dāng)做自己的家，把自己命運(yùn)和袁家村的發(fā)展緊緊地困在一起的干部，是袁家人的最大政治財富，為袁家的發(fā)展傾盡了全力。

2、袁家人的覺醒。領(lǐng)導(dǎo)的引導(dǎo)，是全體村民們把坡把溝變成了平展整齊的平地；是全體村民背石背沙建成了如今的高大企業(yè)；是全體村民的鋤頭改變了袁家的面貌；是全體村民的汗水滋潤了袁家的土地、孕育了如今的袁家村。

3、袁家人的魄力。懸賞20萬元，面向社會征集為袁家村精心打造、量身定做“御苑農(nóng)家樂”項目建設(shè)好“點(diǎn)子”。為了辦出袁家特色“農(nóng)家樂”，村委會不惜花費(fèi)重金為自身的發(fā)展找出路，為了袁家村的全面發(fā)展及帶動了

周邊村鎮(zhèn)的共同致富，袁家村擺出大手筆突顯了大魄力，更展現(xiàn)了袁家人勵精圖治，敢為人先的創(chuàng)業(yè)精神。

袁家村發(fā)展到今天，有越來越多的人了解、來到袁家，袁家人的腰包也越來越鼓，我認(rèn)為還有以下幾點(diǎn)不足跟補(bǔ)救辦法(個人觀點(diǎn)歡迎討論)：

1、缺乏總體規(guī)劃。單一的看關(guān)中印象體驗(yàn)地或農(nóng)家樂，這都是一片經(jīng)過精心設(shè)計的土地，然而放眼整個村子，都似乎缺少了點(diǎn)氣息，雖然它只是小村莊，但它更重要的是個民俗地，是個經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動下的產(chǎn)物，是個典型的示范村。因而對于袁家村而言，整體的協(xié)調(diào)才是最重要的，要有閃光點(diǎn)，但首要條件是總體上是先進(jìn)的、文明的。村子各個角落的環(huán)境治理，村公路的建設(shè)，停車場、廁所的建設(shè)位置。

2、缺乏人氣。袁家村的發(fā)展之快并不為每個人所熟知，甚至陜西人都不甚了解。這說明袁家村的品牌還不夠響亮，尤其是袁家人的發(fā)展的民俗文化產(chǎn)業(yè)，還有待進(jìn)一步的宣傳。針對這一問題，首先袁家人要敢于介紹自己，勇于介紹自己，與旅行社溝通，廣招賓朋。與媒體聯(lián)系，通過多種渠道打出自己的品牌。其次，袁家人要提高自身的素質(zhì)和科學(xué)文化知識，善于張口介紹袁家，介紹自己。更要簡單掌握英語，才能更自如的向國外游客宣傳袁家村的特色。

3、缺乏豐富的精神。觀眾印象體驗(yàn)地是袁家村最閃亮的一個地方，可就體驗(yàn)提本身來說，似乎內(nèi)容不夠豐富，游覽一遍篇二：袁家村調(diào)研報告

袁家村調(diào)研報告

一、袁家村基本概況

近些年來，在生活節(jié)奏快速化、閑暇時間較短的都市人群中，由于受時間和空間的限制，人們開始更多的選擇前往距離較短并且景色宜人或者鄉(xiāng)土文化氛圍濃郁的鄉(xiāng)村來達(dá)到休閑的目的。從而導(dǎo)致短途的旅游型休閑村落成為一種普遍的旅游游憩目的地。在市場促使下，一些城市外延的鄉(xiāng)村聚落，積極的開發(fā)休閑村，以期取得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)回報。在規(guī)劃和開發(fā)的過程中，以村落大背景為依托的開發(fā)模式逐漸形成以下幾種類型：吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋的“農(nóng)家樂”；自然環(huán)境優(yōu)良的生態(tài)村落；具有典型民俗文化的民俗村落；擁有大量古建筑群的古村落以及農(nóng)事體驗(yàn)型村落等類型。由于一些村落在項目開發(fā)和景觀規(guī)劃上存在復(fù)制性，在人們膨脹的獵奇心下，逐漸衰退。相反一些村落有良好的規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)和規(guī)劃具有特色的旅游項目，逐漸形成獨(dú)特的鄉(xiāng)村意象和品牌效益，從而興盛不衰。

二、旅游休閑村落發(fā)展趨勢

近些年來，在生活節(jié)奏快速化、閑暇時間較短的都市人群中，由于受時間和空間的限制，人們開始更多的選擇前往距離較短并且景色宜人或者鄉(xiāng)土文化氛圍濃郁的鄉(xiāng)村來達(dá)到休閑的目的。從而導(dǎo)致短途的旅游型休閑村落成為一種普遍的旅游游憩目的地。在市場促使下，一些城市外延的鄉(xiāng)村聚落，積極的開發(fā)休閑村，以期取得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)回報。在規(guī)劃和開發(fā)的過程中，以村落大背景為依托的開發(fā)模式逐漸形成以下幾種類型：吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋的“農(nóng)家樂”；自然環(huán)境優(yōu)良的生態(tài)村落；具有典型民俗文化的民俗村落；擁有大量古建筑群的古村落以及農(nóng)事體驗(yàn)型村落等類型。由于一些村落在項目開發(fā)和景觀規(guī)劃上存在復(fù)制性，在人們膨脹的獵奇心下，逐漸衰退。相反一些村落有良好的規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)和規(guī)劃具有特色的旅游項目，逐漸形成獨(dú)特的鄉(xiāng)村意象和品牌效益，從而興盛不衰。

三、交通區(qū)位分析： 袁家村附近機(jī)場高

速、武銀高速、312國道、107省道、關(guān)中環(huán)線等道

路密布，交通發(fā)達(dá)，西安

至禮泉、西安至袁家村、咸陽至袁家村的客運(yùn)大

巴發(fā)車頻率高，游客無論

是成大巴還是自駕游，都 很便利。

袁家村位于咸陽市禮泉縣，距離咸陽國際機(jī)場較近，空運(yùn)便利，有利于吸引國際旅客前來觀光體驗(yàn)。

四、客源市場分析

依托西安，潛在客源豐富。作為舉世聞名的世界四大古都之一、六大國家區(qū)域中心城市之

一、西北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)核心，西安憑借得天獨(dú)厚的旅游資源吸引著全國各地、全世界范圍內(nèi)的游客。2012年，西安市接待國內(nèi)游客7863萬人次，西安市接待海外旅游者115.35萬人次。（注：信息來源于西安統(tǒng)計局官網(wǎng)）而袁家村距離西安較近，對于以“關(guān)中印象體驗(yàn)地”為明確定位的袁家村而言，大量仰慕秦風(fēng)漢韻而來的游客顯然也是其潛在客源。

除外省游客和國際旅客外，陜西境內(nèi)的游客也占據(jù)著重要的市場份額。截至2012年12月，西安市總?cè)丝谶_(dá)到857.63萬人，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29982元，比上年增長15.4%，扣除價格因素實(shí)際增長12.3%。農(nóng)民人均純收入11442元，增長16.9%，扣除價格因素實(shí)際增長13.7%。（注：信息來源于西安統(tǒng)計局官網(wǎng)）由數(shù)據(jù)可知，西安市人均收入較往年有所上升，消費(fèi)能力上漲。袁家村農(nóng)家樂和酒吧一條街等景區(qū)的主要吸引人群就是都市白領(lǐng)。

在340位受訪者中，有286位受訪者來自陜西省，54位游客來自山西、寧夏、江西、湖北、四川、湖南等地，即省內(nèi)游客約占84.12%，而省外游客約占15.88%。

五、袁家村設(shè)計分析

袁家村在規(guī)劃設(shè)計初期，由規(guī)劃公司統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)其所處的地理區(qū)位優(yōu)勢，確定了以昭陵旅游景點(diǎn)為輻射圈，以關(guān)中民俗休閑體驗(yàn)為楔入點(diǎn)的設(shè)計思想。以西安市關(guān)注民俗文化人群為主要目標(biāo)人群，其中包括旅游團(tuán)體、家庭和學(xué)生群體等；以西安市為集散地的外地旅游者，包括國內(nèi)旅游者和入境旅游者為輔的市場目標(biāo)人群設(shè)計定位，確立了以關(guān)中民俗聚落生活文化特色為主題的鄉(xiāng)村主題意象。

在主題意象營造過程中，在旅游項目上延展為體現(xiàn)關(guān)中生產(chǎn)生活方式的作坊參與性活動，體現(xiàn)關(guān)中飲食文化的食街商貿(mào)活動、集休閑度假飲食為一體的仿古鄉(xiāng)村院落農(nóng)家樂、展現(xiàn)田園風(fēng)光的果園采摘、燒烤垂釣及以娛樂運(yùn)動為主的游樂場等；在景觀規(guī)劃設(shè)計上根據(jù)旅游項目延展為承載關(guān)中生產(chǎn)作坊及飲食商貿(mào)的具有關(guān)中地域特色的古民居建筑及街市、具有古民居特色的農(nóng)家聚落及鄉(xiāng)土特色的活動場所。

空間區(qū)域劃分圖空間區(qū)域劃分圖 a.空間區(qū)域劃分

袁家村確立了設(shè)計定位和開發(fā)主題后，拓展村域住宅土地面積，開拓空間結(jié)構(gòu)尺度，逐步形成了以道路為界限分割的幾個休閑區(qū)域。以關(guān)

中印象體驗(yàn)區(qū)為核心，娛樂區(qū)塊半圍合式外延地塊發(fā)展方式。這種布局結(jié)構(gòu)明了，村容井然有序。同時從景觀角度上來看，關(guān)中印象體驗(yàn)區(qū)因其主要是由關(guān)中生產(chǎn)生活及飲食商貿(mào)等人文景觀要素成，而歐式田園果林休閑區(qū)及垂釣區(qū)主要是由自然景觀要素組成，從而形成自然景觀與人文景觀協(xié)調(diào)共生的良性發(fā)展趨勢。b.空間景觀解讀

景觀主要涵蓋了民居建筑、道路、導(dǎo)視系統(tǒng)、植物、景觀小品等。在規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)圍繞目標(biāo)主題思想進(jìn)行分析設(shè)計，才能達(dá)到良好的空間效果。場所空間是反應(yīng)地方特色人居文化的主要物質(zhì)載體，村落的場所空間 c.民居建筑景觀設(shè)計 篇三：禮泉袁家村鄉(xiāng)村旅游考察報告

禮 泉 袁 家 村 鄉(xiāng) 村 旅 游 考 察 報 告

為了發(fā)展我縣旅游產(chǎn)業(yè)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，挖掘鄉(xiāng)村旅游潛力，推動農(nóng)家樂健康、蓬勃發(fā)展，加快周祖農(nóng)耕文化體驗(yàn)園的建設(shè)步伐。根據(jù)縣委、縣政府安排，縣委辦、政府辦、慶城鎮(zhèn)組織城建、規(guī)劃、國土、林業(yè)、旅游、藥王洞村委會等部門負(fù)責(zé)人及周祖農(nóng)耕文化體驗(yàn)園所在地群眾代表共114人組成的考察團(tuán)，常委副縣長張宏偉率團(tuán)于3月11——3月12日對禮泉縣鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是袁家村關(guān)中印象體驗(yàn)地規(guī)劃建設(shè)及農(nóng)家樂的運(yùn)營方式進(jìn)行了為期兩天考察學(xué)習(xí)。禮泉縣的旅游發(fā)展思路、袁家村關(guān)中印象體驗(yàn)地的創(chuàng)意、農(nóng)家樂的運(yùn)營方式對我們思想觸動很大。現(xiàn)將考察學(xué)習(xí)情況匯報如下：

一、基本情況：

禮泉縣位于關(guān)中平原腹地，面積1018平方公里，人口46萬，東鄰咸陽國際機(jī)場，312國道、福銀高速、關(guān)中環(huán)線及正在建設(shè)的西平鐵路穿境而過，交通便捷。全縣有70萬畝生態(tài)果園、萬畝醴泉湖水面、九宗山、五風(fēng)山、涇河峽谷等自然景觀。有以世界最大的皇家陵園——昭陵為代表的古文化遺址21處，古建筑5處，文物資源豐富。近年來，禮泉縣旅游產(chǎn)業(yè)堅持鄉(xiāng)村旅游與文物旅游“兩輪驅(qū)動”，以鄉(xiāng)村旅游為突破口，積極優(yōu)化整合各種資源，全力打造 陜西省鄉(xiāng)村旅游特色縣。已建成關(guān)中印象體驗(yàn)地——袁家村、花果氧吧——東坪村、龍眠福地——陵光村、湖邊人家——徐家村、耕讀傳家——堯召村、傳統(tǒng)民居——西洼村、桃鄉(xiāng)客棧——榆村、時代新村——白村等8個各具特色的鄉(xiāng)村旅游示范村。農(nóng)家樂接待戶200家旅游直接從業(yè)人員3000余人，間接從業(yè)人員15000余人，2009年接待國內(nèi)外游客268萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 3.6億元。

袁家村位于禮泉縣的東北部，全村64戶286人。包產(chǎn)到戶時，全村決定走集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展路子，先后建有水泥廠、建材構(gòu)件預(yù)制廠、運(yùn)輸隊等村辦企業(yè)。現(xiàn)在成立為袁家集團(tuán)公司，涉足建筑、房地產(chǎn)、旅游、運(yùn)輸?shù)阮I(lǐng)域。

二、成功做法：

（一）高點(diǎn)定位，超前規(guī)劃。黨政主導(dǎo)是旅游業(yè)快速發(fā)展的直接原因和動力。高點(diǎn)定位，請專業(yè)團(tuán)隊編制總體規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃，用規(guī)劃定位景區(qū)特色，用規(guī)劃明確重點(diǎn)村的發(fā)展方向。同時結(jié)合實(shí)際，制定出臺發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)決定，把促進(jìn)旅游業(yè)全面發(fā)展放在抓民生、抓新農(nóng)村建設(shè)、抓農(nóng)民致富的重要位置。

（二）領(lǐng)導(dǎo)重視，齊抓共管。主要領(lǐng)導(dǎo)親自協(xié)調(diào)解決難點(diǎn)問題，縣級領(lǐng)導(dǎo)分包，部門鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)合狠抓項目落實(shí)是旅游開發(fā)的有力保證。農(nóng)業(yè)、果業(yè)部門圍繞發(fā)展生態(tài)旅游，抓好果業(yè)示范村；工業(yè)、鄉(xiāng)企局圍繞打造旅游產(chǎn)品，豐富旅游購

物產(chǎn)品；交通部門圍繞暢通旅游線路，架設(shè)旅游大橋，增設(shè)旅游路牌標(biāo)識；城建圍繞改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)施亮化、美化、凈化工程，改善旅游服務(wù)條件；林業(yè)圍繞旅游重點(diǎn)景區(qū)綠化美化環(huán)境；宣傳圍繞提升旅游知名度在宣傳媒體打造聲勢；政法部門圍繞旅游抓平安創(chuàng)造平安和諧的旅游環(huán)境；工青婦群團(tuán)組織圍繞旅游促銷，舉辦各類親情連接活動。形成了發(fā)展旅游的強(qiáng)大合力。

（三）擴(kuò)大融資，破解難題。擴(kuò)大融資渠道，破解投資難題，集聚資金是旅游項目順利實(shí)施的關(guān)鍵。主要采取政府投資、部門投資、爭取政策性項目投資、激活民間資本、招商引資等五條措施完成旅游項目建設(shè)。

三、鄉(xiāng)村旅游的效益成果。

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游給禮泉縣帶來很大的社會效益、環(huán)抱效益和明顯的經(jīng)濟(jì)效益。

一是全縣新農(nóng)村建設(shè)得到快速發(fā)展，村容村貌得到全面改善，基礎(chǔ)設(shè)施迅速提升，農(nóng)民知識技能提高，信息增多，致富渠

道拓寬鄉(xiāng)村旅游示范村的治安得到扭轉(zhuǎn)，人際關(guān)系和諧。

二是人們的環(huán)保意識增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，旅游推動了綠色產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)不斷衍生，規(guī)模化、集約化趨勢明顯。

三是經(jīng)濟(jì)效益顯著，農(nóng)民收入大幅提高。果園有了附加值，每戶增加收入5000—10000元；農(nóng)家樂收入豐厚，戶均收入在10萬元以上；鄉(xiāng)村旅游示范村對周邊的輻射帶動作用增強(qiáng)，有效拉動了周邊村莊的養(yǎng)殖、種植業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移。

四、對我縣旅游業(yè)發(fā)展的啟示：

通過對禮泉縣與我縣在縣情、旅游發(fā)展思路、旅游發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展前景等方面進(jìn)行對比分析，我縣大舉周祖農(nóng)耕文化和紅色旅游兩面旗幟，同時發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的思路是非常正確的。全縣旅游總體規(guī)劃覆蓋全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的指導(dǎo)思想是正確的，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂、建設(shè)周祖農(nóng)耕文化體驗(yàn)園，培育全縣新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)決策正確。現(xiàn)分別對我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、周祖農(nóng)耕文化體驗(yàn)園規(guī)劃建設(shè)、農(nóng)家樂的運(yùn)營三個方面提出以下具體建議：

一、我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面：

1、策劃、規(guī)劃廣泛征求社會各界人士的智慧，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)作出符合不同鄉(xiāng)鎮(zhèn)、不同地理地貌、不同景點(diǎn)的祥規(guī)；

2、大力調(diào)動各部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、企業(yè)及社會各界齊抓共管作好我縣旅游業(yè)這篇大文章；

3、加大宣傳力度，提升我縣旅游產(chǎn)業(yè)、旅游景點(diǎn)的知名度；

4、引導(dǎo)企業(yè)挖掘地方特產(chǎn)、傳統(tǒng)文化和民間藝術(shù)品，開發(fā)產(chǎn)品為我縣鄉(xiāng)村旅游注入豐富的文化內(nèi)涵。

二、周祖農(nóng)耕文化體驗(yàn)園規(guī)劃建設(shè)方面：

1、規(guī)劃思想要超前新穎，規(guī)劃內(nèi)容一定要全面，布局合理，例如體驗(yàn)園缺垃圾回收處理設(shè)施；

2、生態(tài)停車場栽植大樹，硬化材料采用草坪磚（中央能種植小草），既愛護(hù)游客愛車，又提高了綠化率；

3、為了提高綠化率及采摘園面積，園內(nèi)道路不能過寬，嚴(yán)格控制建筑物、構(gòu)筑物的密度和高度，建筑物高度控制在兩層以內(nèi)，盡量保證綠樹成蔭、瓜果飄香的田園風(fēng)光；

4、由于我縣距大、中城較遠(yuǎn)，景點(diǎn)知名度有限，因此我縣農(nóng)家樂的發(fā)展規(guī)模不能過大，體驗(yàn)園內(nèi)宜控制在40—50戶，加上城區(qū)周邊也在80戶左右，隨著知名度的提高、人氣的積聚提升，開發(fā)傅介子墓、桃花山、清涼山，再發(fā)展景點(diǎn)附近農(nóng)家樂；

5、體驗(yàn)園內(nèi)的傳統(tǒng)手工作坊每種有一處即可，既保證了作坊的經(jīng)濟(jì)效益，也是降低建筑密度的有效之法；

6、水是萬物之靈。規(guī)劃中有水有游泳池，但路邊無小溪，應(yīng)打井或把中央廣場、兒童樂園的水提升到地形高處，讓水沿路邊自流止中央廣場、兒童樂園，營造“小橋流水人家”之意境；

7、建筑模式宜采用作坊與住宅、農(nóng)家樂與住宅、旅游產(chǎn)品售賣與住宅、住宿與住宅相結(jié)合的思路，既便于經(jīng)營管理，也減輕了安置壓力，建筑采用藍(lán)磚青瓦大屋蓋兩層；篇四：袁家村新農(nóng)村建設(shè)【調(diào)研報告】 新農(nóng)村建設(shè)典型性調(diào)研

——以陜西省禮泉縣袁家村依托旅游謀發(fā)展的新農(nóng)村建設(shè)模式為例

第九組

摘 要：農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題一直是決定我國全面建設(shè)小康社會進(jìn)程和現(xiàn)代化進(jìn)程的關(guān)鍵性問題，也是關(guān)系黨和國家工作全局的根本性問題。社會主義新農(nóng)村建設(shè)，與解決“三農(nóng)”問題相統(tǒng)一。本文在立足袁家村實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，通過抽樣調(diào)查問卷和走訪、體驗(yàn)等形式，對袁家村積極發(fā)展旅游業(yè)的新農(nóng)村建設(shè)模式進(jìn)行了調(diào)研、分析。

關(guān)鍵詞：袁家村旅游業(yè) 新農(nóng)村建設(shè)現(xiàn)狀 借鑒意義 論文類型：調(diào)研報告 1 前言

在十六屆五中全會上，中央審時度勢，作出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大戰(zhàn)略決策，為廣大農(nóng)村勾畫出了“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的嶄新藍(lán)圖。

具體而言，所謂“新農(nóng)村”包括5個方面，即新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境、新農(nóng)民、新風(fēng)尚。即要因地制宜地建設(shè)各具民族和地域風(fēng)情的居住房；要完善道路、水電、廣播、通訊、電信等配套基礎(chǔ)設(shè)施；要創(chuàng)造良好生態(tài)環(huán)境、優(yōu)美生活環(huán)境；使農(nóng)民具備現(xiàn)代化素質(zhì)，成為有理想、有文化、有道德、有紀(jì)律的“四有農(nóng)民”；要加強(qiáng)農(nóng)村的社會主義精神文明建設(shè)，提倡科學(xué)、文明、法治的生活觀。

近年來，中央和地區(qū)的一系列支農(nóng)惠農(nóng)政策的出臺和落實(shí)，將新農(nóng)村建設(shè)推上了一個新的發(fā)展平臺，新農(nóng)村建設(shè)已取得階段性成果。但不可否認(rèn)，部分新農(nóng)村建設(shè)效果不佳，可持續(xù)發(fā)展活力不足。本文旨在通過對袁家村新農(nóng)村建設(shè)的典型性調(diào)研，為部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩的農(nóng)村地區(qū)提供借鑒參考意義。2 袁家村簡介

2.1 地理位置

陜西省咸陽市禮泉縣煙霞鎮(zhèn)袁家村，位于禮泉縣東北20公里處，坐落在舉世聞名的盛唐皇帝—唐太宗李世民陵山下，距離西安約70公里，處在西咸經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，交通便利。2.2 歷史淵源 20世紀(jì)70年代以前，那時的袁家村是當(dāng)?shù)赜忻呢毨Т濉Ｈ?7戶人家，不足200口人。“耕地?zé)o牛，點(diǎn)燈沒油，吃糧靠救濟(jì)，住房潮濕破舊”，這是對村里自然條件、生產(chǎn)條件及居住條件極其惡劣，經(jīng)濟(jì)狀況極度落后的形象描述。后在群眾一致推選下，郭裕祿同志當(dāng)選為袁家村第36任隊長，通過積肥改田，打井修渠，群眾的生活一天天好起來。隨后，創(chuàng)立村辦企業(yè)，建起了硅鐵廠、印刷廠等一批小型企業(yè)，成立汽車運(yùn)輸隊和建筑隊，辦立商業(yè)服務(wù)部，使工、商、建、運(yùn)、服得到全面發(fā)展。十四大后，袁家村進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在西安、寶雞等大中城市興辦餐飲服務(wù)業(yè)，開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)，從2006年開始，袁家村開始實(shí)施農(nóng)家樂項目，發(fā)展文化旅游業(yè)，逐年來取得了顯著成績。2.3 景區(qū)介紹

走進(jìn)袁家村，青磚灰瓦、雕梁畫棟便映入眼簾，村口民俗、民風(fēng)體驗(yàn)一條街，以突出關(guān)中民間生活形態(tài)和傳統(tǒng)特色作坊為主流，傳統(tǒng)建筑鱗次櫛比，“永泰和”布坊、“德瑞恒”油坊、“五味齋”醋坊、“天一閣”辣面、盧記豆腐等有傳統(tǒng)特色的老店，突出了民族生活文化，營造著關(guān)中文化氛圍。手工作坊里，一幕幕傳統(tǒng)工藝精彩紛呈，令人眼花繚亂，流連忘返。3 袁家村旅游業(yè)市場現(xiàn)狀分析 3.1 問卷設(shè)計

為了順利開展調(diào)研，我們提前設(shè)計了一份調(diào)查問卷。問卷內(nèi)容包括受訪者的基本情況、對袁家村的了解渠道、對景區(qū)的評價與建議等。（調(diào)查問卷見附錄）3.2 樣本研究 為保證樣本數(shù)據(jù)的科學(xué)性和全面性，我們選取不同景點(diǎn)、不同性別、不同年齡層的游客進(jìn)行問卷調(diào)查，總共發(fā)放400份問卷，回收368份，其中有效問卷340份，問卷有效回收率約為92.39%。其中，男性占52%，女性占48%；25歲以下的人群占19%，25歲至45歲人群占73%，45歲以上人群占8%。3.3 數(shù)據(jù)分析

（1）交通區(qū)位分析：

袁家村附近機(jī)場高速、武

銀高速、312國道、107省道、關(guān)中環(huán)線等道路密布，交通發(fā)

達(dá)，西安至禮泉、西安至袁家

村、咸陽至袁家村的客運(yùn)大巴

發(fā)車頻率高，游客無論是成大

巴還是自駕游，都很便利。

袁家村位于咸陽市禮泉

縣，距離咸陽國際機(jī)場較近，空運(yùn)便利，有利于吸引國際旅

客前來觀光體驗(yàn)。（2）客源市場分析：

依托西安，潛在客源豐富。作為舉世聞名的世界四大古都之一、六大國家區(qū)域中心城市之

一、西北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)核心，西安憑借得天獨(dú)厚的旅游資源吸引著全國各地、全世界范圍內(nèi)的游客。2012年，西安市接待國內(nèi)游客7863萬人次，西安市接待海外旅游者115.35萬人次。（注：信息來源于西安統(tǒng)計局官網(wǎng)）而袁家村距離西安較近，對于以“關(guān)中印象體驗(yàn)地”為明確定位的袁家村而言，大量仰慕秦風(fēng)漢韻而來的游客顯然也是其潛在客源。

除外省游客和國際旅客外，陜西境內(nèi)的游客也占據(jù)著重要的市場份額。截至2012年12月，西安市總?cè)丝谶_(dá)到857.63萬人，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29982元，比上年增長15.4%，扣除價格因素實(shí)際增長12.3%。農(nóng)民人均純收入11442元，增長16.9%，扣除價格因素實(shí)際增長13.7%。（注：信息來源于西安統(tǒng)計局官網(wǎng)）由數(shù)據(jù)可知，西安市人均收入較往年有所上升，消費(fèi)能力上漲。袁家村農(nóng)家樂和酒吧一條街等景區(qū)的主要吸引人群就是都市白領(lǐng)。

在340位受訪者中，有286位受訪者來自陜西省，54位游客來自山西、寧夏、江西、湖北、四川、湖南等地，即省內(nèi)游客約占84.12%，而省外游客約占15.88%。（3）市場區(qū)位分析：

臨近西安、咸陽等大中型城市，人口稠密，市場廣闊。

臨近咸陽國際機(jī)場、西安北客站，且公路交通便利。

國家及地方出臺一系列政策，積極支持新農(nóng)村建設(shè)。

“西咸一體化”的實(shí)施有助于帶動周邊城鎮(zhèn)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化袁家村旅游業(yè)的硬件條件。以“西咸一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)”為核心，袁家村處于其輻射腹地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境優(yōu)越。

（4）品牌認(rèn)知度分析：

品牌認(rèn)知分為四大支柱：差異性、相關(guān)性、尊重度、認(rèn)知度。

差異性，是指品牌的不同之處，差異性越大，表明品牌在市場上的同質(zhì)化程度越低。例如，同樣是創(chuàng)辦農(nóng)家樂，袁家村與西安周邊的農(nóng)家樂相比，同質(zhì)化就較低，袁家村的農(nóng)家樂發(fā)揮地域優(yōu)勢，展現(xiàn)關(guān)中風(fēng)情，特色突出，形象鮮明。

相關(guān)性，是指品牌與消費(fèi)者之間的相關(guān)度，相關(guān)度越高，市場滲透率就越高。袁家村將自身旅游類型定義為“關(guān)中印象體驗(yàn)地”，“體驗(yàn)”二字即是對袁家村和消費(fèi)者之間相關(guān)度的一種形象表述。

尊重度，代表消費(fèi)者如何看待品牌，關(guān)系到消費(fèi)者對品牌的感受，其消費(fèi)評價會影響重復(fù)消費(fèi)和品牌的口頭傳播。在袁家村的隨機(jī)走訪調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，90%以上的消費(fèi)者對袁家村的口頭評價都較高，認(rèn)為袁家村值得一游。

認(rèn)知度，代表消費(fèi)者對品牌的了解程度，關(guān)系到消費(fèi)者體驗(yàn)的深度，是消費(fèi)者在長期接受品牌傳播并使用該品牌的產(chǎn)品和服務(wù)后，逐漸形成的對品牌的認(rèn)識。通過問卷分析，87%的游客表示袁家村最吸引他們的景點(diǎn)是關(guān)中風(fēng)情濃郁的民俗一條街。由此可見，袁家村“關(guān)中印象體驗(yàn)地”的品牌建設(shè)是成功的。4 袁家村新農(nóng)村建設(shè)的借鑒意義 4.1 立足實(shí)際，因地制宜，發(fā)揮當(dāng)?shù)靥厣?/p>

袁家村位于陜西省咸陽市，當(dāng)?shù)仃P(guān)中風(fēng)情濃郁，周邊旅游資源豐富，氣候適宜蘋果樹、桃樹等生長，因而袁家村依托自身優(yōu)勢，創(chuàng)辦“關(guān)中印象體驗(yàn)地”和觀光水果采摘園是立足實(shí)際的。新農(nóng)村建設(shè)中，在響應(yīng)政策引導(dǎo)，借鑒他人發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的過程中，聯(lián)系當(dāng)?shù)貙?shí)際，發(fā)揮自身獨(dú)特優(yōu)勢，實(shí)事求是謀發(fā)展，才是最基本的原則。4.2 村民齊心，團(tuán)結(jié)一致，發(fā)揮集體優(yōu)勢 4.3 加快產(chǎn)業(yè)升級，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，重視鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)

回看、分析袁家村的發(fā)展史，正印證著“無農(nóng)不穩(wěn)、無工不富、無商不活”的發(fā)展思路。十一屆三中全會后，袁家村村干部帶領(lǐng)農(nóng)民大搞多種經(jīng)營，率先發(fā)展優(yōu)質(zhì)蘋果、酥梨等種植業(yè)。在土地承包分產(chǎn)到戶的大背景下，袁家村分地不分家、走集體共同致富的道路。1984年，袁家村靠山吃山，建成水泥廠并投入生產(chǎn)，成為集體致富奔小康的支柱產(chǎn)業(yè)。后來又成立農(nóng)工商總公司，近年來，又發(fā)展成集房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)藥化工、餐飲旅游、影視文化為一體的大型集團(tuán)公司，成為紅遍全省、享譽(yù)全國的新農(nóng)村典型。袁家村走出了一條比較科學(xué)的發(fā)展路徑，為其他地區(qū)的新農(nóng)村建設(shè)提供了參考。4.4 掌握市場動向，了解時代風(fēng)尚，緊跟消費(fèi)潮流 近年來，農(nóng)家樂成為消費(fèi)新主張，受到許多都市白領(lǐng)和年輕人的熱捧。西安周邊農(nóng)家樂不少，經(jīng)營模式有一院一戶式的獨(dú)立經(jīng)營，也有整個村莊的整體經(jīng)營，其中不乏一些影響大、游人多、生意好的農(nóng)家樂，但即便如此，袁家村的農(nóng)家樂還是以其鮮明特色和獨(dú)特優(yōu)勢得到市場認(rèn)可，并且廣受好評，受到消費(fèi)者的信賴，贏得不少回頭客，獨(dú)特優(yōu)勢就在于，游人在盡情品嘗農(nóng)家特色小吃之后，還能親身體驗(yàn)農(nóng)耕文明時期傳統(tǒng)作坊的新鮮滋味，感受勞作的樂趣。有興趣還可親自搖一搖那古井的轆轤，推一把磨面的磨篇五：禮泉縣袁家村特色農(nóng)業(yè)休閑旅游成功經(jīng)驗(yàn)調(diào)查報告

陜西國際商貿(mào)學(xué)院社會

實(shí)踐調(diào)查報告

禮泉縣袁家村特色農(nóng)業(yè)休閑

旅游成功經(jīng)驗(yàn)調(diào)查

目錄 1 袁家村的歷史與發(fā)展...........................................3 1.1 袁家村的歷史簡介................................................................................................3 1.2 袁家村的發(fā)展經(jīng)歷................................................................................................3 2 袁家村農(nóng)業(yè)休閑旅游調(diào)查.......................................6 2.1 袁家村農(nóng)業(yè)休閑旅游現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容分析............................................................6 3 袁家村特色農(nóng)業(yè)休閑旅游調(diào)查總結(jié)...............................8 3.1 袁家村的成功是村民共同努力的必然結(jié)果........................................................8 3.2 袁家村特色農(nóng)業(yè)休閑旅游的成功經(jīng)驗(yàn)................................................................8 3.2.1 高點(diǎn)定位，超前規(guī)劃.................................................................................8 3.2.2 領(lǐng)導(dǎo)重視，齊抓共管.................................................................................9 3.2.3 擴(kuò)大融資，破解難題.................................................................................9 3.2.4 打造聲勢，積聚人氣.................................................................................9 3.2.5 統(tǒng)一管理，突出特色.................................................................................9 1袁家村的歷史與發(fā)展 1.1 袁家村的歷史簡介

袁家村位于胡家廟鎮(zhèn)政府駐地東北部1.5公里處，211國道東邊，全村274戶，1170人，共有3個自然村，總耕地面積2239畝，果園面積1527畝。20世紀(jì)70年代以前，那時的袁家村坐落在陜西禮泉煙霞鎮(zhèn)九山唐王陵南部，該村是當(dāng)?shù)赜忻呢毨Т濉Ｈ?7戶人家，不足200口人。400畝耕地都分布在彎曲不平的古河道上。“地?zé)o三尺平，沙石到處見”，是“跑水、跑土、跑肥”的貧瘠地。鬧年饉時，村上不少人除外乞討。村民們大都居住在破舊、低矮的土墻房里，還有15戶居住在低洼潮濕的地窯里。“耕地?zé)o牛，點(diǎn)燈沒油，吃糧靠救濟(jì)，住房潮濕破舊，小伙子難討媳婦，群眾選不出‘好頭’，不僅村里多年沒有積累，還欠了上萬元的債務(wù)。”這是人們針對當(dāng)時村里曾在10年間連換35任村干部，且7年間村民沒分過一分錢時的感慨和對村里自然條件、生產(chǎn)條件及居住條件極其惡劣，饑寒和貧困嚴(yán)重地困擾著村子先出無奈是的形象描述。在這樣的生活中，村民們都一種過上好日和選出好帶頭人的渴望。1.2袁家村的發(fā)展經(jīng)歷

過去，袁家村是禮泉縣出了名的窮村“欄桿村”。村上辦公室是土地廟，飼養(yǎng)員喂牛點(diǎn)火把，六頭牲口瘦的臥下要人抬。群眾由于大部分是河南、山東等地遷居而來，全村姓三派，人心渙散，80％村民穴居在“地坑窯”內(nèi)，生活十分貧困。1958年到1970年，12年間沒有向國家貢獻(xiàn)過一斤糧，群眾也沒有見到過一分錢，幾年換了35任隊長，其中一年就換了7任，全村37戶人家除2戶啞、殘外，其余有勞力的戶都有人輪換著擔(dān)任過隊長。村上除6頭老牛外，還有一輛破木輪夫車，兩架噴霧器，集體積累只有5700元，外債10600元，群眾和集體都舉步維艱。1971年，在群眾一致推選下，郭裕祿通知當(dāng)選為袁家村第36任隊長。袁家村的起步就是從這個時候開始。郭裕祿上任后的第一仗是打響了積肥、整地、打井、辦副業(yè)的創(chuàng)業(yè)四步曲。

“種地沒竅，全憑屎尿”。寒冬臘月，郭裕祿同志帶領(lǐng)青年突擊隊的男女社員，踏著積雪，肩挑背扛，從海拔1180多米離村十幾里遠(yuǎn)的九宗山撿拾羊糞，解決了肥的問題，為改土

造田，把原來的506塊山坡地，人稱“三跑田”（跑土、跑水、跑肥），通過“開腸破肚”。整修為64大塊“三保”田（保土、保水、保肥）。同時人工打深機(jī)井五眼，修渠11條，隨后又逐步將井灌發(fā)展噴灌水利化。經(jīng)過這一系列的“農(nóng)業(yè)調(diào)節(jié)”，昔日滿目荒涼的袁家村初步呈現(xiàn)了樹林成網(wǎng)，梯田成方，渠道縱橫噴灌的如雨的田園風(fēng)光。

“梅花香自苦寒來”。幾年的奮斗，換來了豐碩的回報，糧食畝產(chǎn)由70年的160斤，逐年提高到246斤、405斤、504斤......l650斤，棉花產(chǎn)量由過去每畝平均產(chǎn)幾斤皮棉。到最高的畝產(chǎn)182斤皮棉，每年人均向國家貢獻(xiàn)糧食1000多斤，始終在全縣名列前茅，與此同時，群眾的生活也一天天好起來，干癟癟的口袋也一天天鼓了起來。

十一屆三中全會后，我們通過學(xué)習(xí)黨的基本路線精神，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，深刻認(rèn)識到，守著土地打轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)跳不出自然經(jīng)濟(jì)的圈子，只有細(xì)心研究大辦村辦企業(yè)，走工農(nóng)商相結(jié)合的路子，才能盡快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)翻身。于是，我們因地制宜，充分利用九宗山石灰石藏量極其豐富的優(yōu)勢，大力發(fā)展建材工業(yè)，建白灰窯、磚瓦窯、予制廠等，并以建材業(yè)為龍頭，逐步建立起較為發(fā)達(dá)的村辦工業(yè)體系。通過自力更生，先土后洋，土洋結(jié)合，由小到大，邊建設(shè)，邊生產(chǎn)的建設(shè)方針，千方百計籌集資金，1983年投資70萬元，建成了一座年產(chǎn)1萬噸的水泥廠，當(dāng)年投產(chǎn)，當(dāng)年創(chuàng)利30萬元，1986年持改擴(kuò)建為5萬噸，到1990年其產(chǎn)值一直穩(wěn)定在了80萬元左右，占全村工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的56％，成為村上的支柱產(chǎn)業(yè)。新的嘗試，使我們經(jīng)濟(jì)上不但大得其利，更重發(fā)的是進(jìn)一步解放了思想，開闊了眼界，更新了觀念，1988年村“農(nóng)工商公司”成立后，我們制定出“內(nèi)引外聯(lián)，借船出海，創(chuàng)辦擴(kuò)建，滾動發(fā)展”的方略，使村辦工業(yè)呈現(xiàn)方興未艾的好勢頭。1990年，先后投資460萬元，建起了硅鐵廠、印刷廠等一批小型企業(yè)，圍繞村材業(yè)的崛起，引發(fā)出運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)的興旺。成立起汽車運(yùn)輸隊和建筑隊，辦起了商業(yè)服務(wù)部，使工、商、建、運(yùn)、服得到全面發(fā)展。

村辦企業(yè)的突起，不但使群眾個人收入猛增，集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力壯大，同時也為調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化生產(chǎn)提供了條件，切實(shí)加強(qiáng)了農(nóng)業(yè)的地位。糧食單產(chǎn)穩(wěn)定在800公斤以上，總產(chǎn)跨上了15萬公斤的新臺階。村上又興辦了一個25畝的園林場，培育花卉苗木幾十種，為發(fā)展林業(yè)和綠化、美化村莊服務(wù)。1990年集體栽植果園115畝，92年按人劃撥土地栽植家庭果園，實(shí)行戶栽村管雙層經(jīng)營體制。這樣以來，一個農(nóng)工商并舉，相互連結(jié)，相互服務(wù)的良性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)迅速確定起來，全村90％以上的勞力轉(zhuǎn)移到第二、三產(chǎn)業(yè)中來，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值比重發(fā)生變化，農(nóng)業(yè)僅占0.5％，工商業(yè)則占99．5％，這標(biāo)志著我們袁家村開始從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)跨入了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新階段。早在1987年，郭裕祿同志就率領(lǐng)本村農(nóng)民代表應(yīng)邀赴德國考察訪問，耳聞目睹了德國農(nóng)民的衣食住行，深知自己與人家的差距。1992年10月，郭書記參加了黨的十四大，親耳聆聽了江澤民同志所作的政治報告后，渾身增加了無窮的力量，回村后，連續(xù)召開黨支部會、村委會、團(tuán)員青年會和群眾大會，傳達(dá)貫徹十四大會議精神，研究討論袁家村今后的奮斗目標(biāo)和發(fā)展方向，提出站在村頭看世界，立足袁家想市場，走出禮泉，走向全國，趕上或超過德國農(nóng)民的生活水平，得到全村干部群眾的一致?lián)碜o(hù)和支持，整個袁家村又一次沸騰了。

在郭裕祿同志的帶領(lǐng)和村民的積極配合，致力于發(fā)展的袁家村在2001年3月被咸陽市委，市政府命名表彰為計劃生育“六好六無”示范村。2007年9月29日，袁家村關(guān)中印象體驗(yàn)地正式開業(yè)。

第四篇：馬嵬驛匯報稿20141218

馬嵬驛民俗文化體驗(yàn)園簡介

馬嵬位于關(guān)中腹地、興平市西北部，地處興平、武功、乾縣、禮泉四縣（市）交界處，104省道、興乾公路穿境而過，交通方便，商貿(mào)繁榮。馬嵬驛是古代絲綢之路從長安（現(xiàn)在的西安）西行的第一大驛站，春秋時期道教始祖老子曾經(jīng)在此講經(jīng)修行，西漢惠帝時期在馬嵬筑有行宮，公元756年6月，唐代著名的歷史事件“馬嵬兵變”發(fā)生在此。馬嵬1986年設(shè)鎮(zhèn)，2011年3月撤鎮(zhèn)設(shè)馬嵬街道辦事處至今。馬嵬境內(nèi)唐楊貴妃墓、道教圣地西漢黃山宮歷史悠久、馳名中外；古黃山自然地貌獨(dú)特，地下礦泉水資源豐富，具有廣闊的文化旅游發(fā)展前景。

近年來，我們興平市委、市政府不斷加大文化旅游資源的開發(fā)建設(shè)力度，打響“漢武雄風(fēng)、唐韻流芳、渭水綠岸、田園風(fēng)光”的旅游品牌。我們依托馬嵬的歷史文化和旅游資源優(yōu)勢，在馬嵬辦境內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了馬嵬景區(qū)。該景區(qū)以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以貴妃歷史文化底蘊(yùn)為品牌，以黃山宮道教修身養(yǎng)性為亮點(diǎn)，以馬嵬驛民俗風(fēng)情為特色，打造“鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗(yàn)型旅游景區(qū)”。景區(qū)規(guī)劃總面積5.16平方公里，涉及4個行政村，總?cè)丝?500人，其中核心景區(qū)面積2.84平方公里。馬嵬景區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局為“一心、三區(qū)、六園”。一心：以馬嵬辦鎮(zhèn)區(qū)為主體的服務(wù)核心區(qū)；三區(qū)：以盛唐文化為主體的貴妃墓景區(qū)，以宗教文化為主體的黃山宮景區(qū)，以民俗文化為主體的馬嵬驛景區(qū)；六園：以周邊五座村莊為主體，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)。

馬嵬驛民俗文化體驗(yàn)園作為馬嵬景區(qū)核心部分的“三區(qū)”之一，總投資5180萬元，以驛站民俗文化為核心，集文化旅游、民俗展示、休閑體驗(yàn)、旅游觀光等內(nèi)容為一體，充分結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)，注重利用自然地形地貌，與貴妃墓、黃山宮景區(qū)連成一線，實(shí)現(xiàn)相互協(xié)調(diào)，同步發(fā)展。該項目于2012年9月開工建設(shè)，一期工程驛站廣場、民俗文化展示區(qū)、民俗小吃街、賽馬場、垂釣區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、珍禽觀賞區(qū)、東門會館等項目于2013年國慶節(jié)建成并投入運(yùn)行。二期工程民俗雕塑館，民俗小吃作坊街、西點(diǎn)區(qū)等項目于2014年五一節(jié)建成并投入運(yùn)行。目前共有130余家商戶入駐，解決就業(yè)1000余人。馬嵬驛自開園以來，各地游人絡(luò)繹不絕，獲得各界一致好評。省、市各級領(lǐng)導(dǎo)及國內(nèi)各地區(qū)多次前來調(diào)研指導(dǎo)工作，央視、陜西和咸陽等各級電視臺均作出專題報道，網(wǎng)絡(luò)報刊等新聞媒體也進(jìn)行多層次的宣傳，馬嵬驛已被咸陽市列為十大文化基地項目之一，被省、市列為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。2014年以來，馬嵬驛游客數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，國慶黃金周游客突破百萬人次，已成為陜西省旅游的一個新亮點(diǎn)。

馬嵬驛在發(fā)展經(jīng)營過程中，一方面注重增強(qiáng)游客的參與和現(xiàn)場體驗(yàn)感受。在秦腔演出、土織布工藝、剪紙皮影、農(nóng)產(chǎn)品的加工、特色小吃的制作等各個方面，都突出了民俗文化的現(xiàn)場表演和民俗產(chǎn)品制作工藝現(xiàn)場展示，使游客在游覽消費(fèi)的過程中，即 2

體驗(yàn)了民俗文化，還了解了民俗知識，起到了“見學(xué)”的效果。另一方面馬嵬驛突出打造精品概念。在對商戶招商過程中，精選了關(guān)中及各地傳統(tǒng)手工作坊、民俗小吃等特色項目，采用統(tǒng)一供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)原材料，規(guī)范制作工藝流程，在職能部門監(jiān)督管理下，嚴(yán)格把關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量，統(tǒng)一產(chǎn)品包裝，對外搭建統(tǒng)一的銷售窗口和電商平臺，使游客最終認(rèn)可產(chǎn)品、放心消費(fèi)。

馬嵬驛在對內(nèi)管理上采用商會自治模式，各家商戶組建了馬嵬驛商會，在總公司的領(lǐng)導(dǎo)下，自主承擔(dān)景區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、安保等日常管理工作，形成團(tuán)結(jié)一心、互助互愛、共同發(fā)展的模式。馬嵬驛的成長帶來了人氣和客流，在對外帶動上也是效果顯著，一是形成了周邊產(chǎn)業(yè)配套鏈條，在興平境內(nèi)的辣椒、小麥、蔬菜、養(yǎng)殖等農(nóng)副產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)訂單供應(yīng)，帶動了第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二是周邊群眾積極投身旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展，目前馬嵬辦轄區(qū)的住宿、餐飲、一村一品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，農(nóng)民增收渠道拓寬。三是直接創(chuàng)造就業(yè)崗位明顯，馬嵬驛直接解決就業(yè)1000余人，其中當(dāng)?shù)厝罕娬嫉酱蠖鄶?shù)，群眾實(shí)現(xiàn)了家門口打工就業(yè)。

馬嵬景區(qū)開發(fā)建設(shè)對加快全市旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、提高群眾生活水平具有十分重要的意義。目前隨著貴妃墓、黃山宮和馬嵬驛的不斷發(fā)展，景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項目的包裝策劃和推介、招商等工作也將全面推進(jìn)，下一步將加強(qiáng)對景區(qū)的規(guī)劃引領(lǐng)、服務(wù)扶持和規(guī)范保障，努力將馬嵬景區(qū)的發(fā)展推向一個新的高潮。

第五篇：馬嵬驛民俗文化村印象

馬嵬驛民俗文化村印象

中華小記者 風(fēng)輪小學(xué) 楊雨鑫

“一騎紅塵妃子笑，無人知是荔枝來”看到這句詩大家是不是不由得想起來古代四大美女之一的楊玉環(huán)？想到了她悲慘的結(jié)局呢？

馬嵬坡即馬嵬驛，在今陜西興平市西。馬嵬地處關(guān)中腹地，歷史悠久，文化燦爛，民風(fēng)淳樸，旅游資源豐富。自古以來商貿(mào)流通活躍，是古絲綢之路、唐蕃古道、秦蜀古道的重要驛站。唐玄宗天寶15年（公元756年）6月，安祿山叛軍攻破潼關(guān)，危及長安，玄宗倉皇出逃。路經(jīng)馬嵬坡時，迫于護(hù)駕官兵的怨憤，只得賜楊貴妃自縊，馬嵬坡因此而得名。

今天，我們就懷著好奇的心情來到這里。剛一到馬嵬驛，我就立刻被這里古色古香的氣息所感染。路邊黃色的旗子迎風(fēng)招展，上面都寫著“唐·馬嵬驛”幾個大字。走幾步，路兩邊都是2米多高的方形石柱，這個叫拴馬樁，頂部雕刻有瑞獸獅子、猴子吃桃、胡人騎獅子等藝術(shù)造型，個個惟妙惟肖。沿著主干道，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就看見一座雄偉的城樓，門額刻有“馬嵬驛”三個大字。城門口蹲著兩只巨大的石刻吸水神獸，十分威武。我快步登上城頭，站在城墻垛口上揮舞著手臂，大聲喊著讓媽媽給我照相。

接著我們來到廣場上，正前方是一座戲臺，有幾位民間藝人正在唱戲。右邊是一面用奇形怪狀的石頭堆成的石墻，左邊是一排休閑長廊，還有一個茶館，里面擺放著大大小小的銅茶壺，只見茶館老板頭戴瓜皮帽，脖子上插著一根長長的煙袋桿，戴著一副圓圓的金絲邊墨鏡，身穿黑色的粗布衣褲，看上去滑稽可笑。

再往里走，來到西門，沿著小路走，里面有子鼠、丑牛、寅虎、卯兔等石像，它們個個栩栩如生，石像下面還有每個屬相的簡介，它們分別代表著十二個時辰。我趕緊尋找我的屬相未羊，并在它的身邊留了個影。

在馬嵬民居遺址——窯洞里，我們先來到了關(guān)中民俗雕塑館，展覽有陜西八大怪、傳統(tǒng)節(jié)日活動、農(nóng)事場景等人生禮儀，還有民間觀念、婚喪嫁娶、宗教等民俗活動。下一個是馬嵬歷史雕塑館，集中體現(xiàn)馬嵬筑城、唐中宗送金城公主、馬嵬兵變等歷史典故。還有一個是興平歷史文化名人雕塑館。這些泥塑都非常逼真。

接下來我們來到馬嵬驛民俗文化展示街。這里的農(nóng)具展示有：馬車、獨(dú)輪車、鋤頭、鐮刀、簸箕、篩子，還有割麥子的馓子。再往里走是土制布展示區(qū)，這里有織布機(jī)、紡紗機(jī)，還有棒槌等用具。有一家關(guān)中皮影引起了我的注意。在過去還沒有電影、電視的年代，皮影戲曾是十分受歡迎的民間娛樂活動之一。這里表演的藝人是位老爺爺。他看出我對皮影的好奇，耐心地教我如何讓皮影鞠躬、走路、踢腿等簡單的動作，使我對皮影產(chǎn)生了濃厚的興趣。臨走我還買了一個精致的楊貴妃的皮影。

這次來到馬嵬驛，雖然只是走馬觀花，但卻收獲不小，我不僅了解了關(guān)中的悠久歷史，還了解了一些有趣的民風(fēng)民俗，令我印象最深刻的就是那些泥塑和皮影藝術(shù)。我在心里暗暗的想：我們要把這些快要失傳的文化遺產(chǎn)傳承下去，讓它發(fā)揚(yáng)光大，使優(yōu)良傳統(tǒng)文化成為新時代鼓舞人民前進(jìn)的精神力量。

評語：文章語言流暢，層次分明；詳盡生動的描寫了在馬嵬驛的所見所聞，使讀者不由的想前去感同身受了解一番。加油！