第一篇：2018年經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)第一章上課例題

第一章 總 論

【例題?單選題】下列關(guān)于法的本質(zhì)與特征的表述中，不正確的是（）。A.法是由國家制定或認(rèn)可的規(guī)范 B.法是全社會(huì)成員共同意志的體現(xiàn) C.法由統(tǒng)治階級(jí)的物質(zhì)生活條件所決定

D.法憑借國家強(qiáng)制力的保障獲得普遍遵行的效力

【例題?多選題】錢某，王某，賈某合伙購買房屋，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，該法律關(guān)系中法律主體有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.錢某

C.王某

D.賈某

【例題?多選題】下列關(guān)于自然人民事行為能力的說法中正確的有（）。

A.年滿18周歲的公民是完全行民事為能力人

B.16周歲以上不滿18周歲但以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的公民是完全民事行為能力人

C.不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人

D.8周歲以下的公民是無民事行為能力人

【例題?多選題】下列各項(xiàng)中，可以成為法律關(guān)系客體的有（）。A.自然人 B.發(fā)明專利 C.勞務(wù)

D.物質(zhì)資料

【例題?單選題】下列各項(xiàng)中，能夠直接引起法律關(guān)系發(fā)生、變更或者消滅的是（）。A.法律關(guān)系的內(nèi)容 B.法律關(guān)系的主體 C.法律事實(shí)

D.法律關(guān)系的客體

【例題?單選題】根據(jù)行為是否需要特定形式或?qū)嵸|(zhì)要件，法律行為可以分為（）。A.單方的法律行為和多方的法律行為 B.有償?shù)姆尚袨楹蜔o償?shù)姆尚袨?C.要式的法律行為和不要式的法律行為 D.主法律行為和從法律行為

【例題?單選題】以下屬于單方行為的是（）A.立遺囑 B.締結(jié)婚姻 C.簽訂合同

D.銷售商品

【例題?多選題】下列各項(xiàng)中，能夠引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的事實(shí)有（）。A.自然災(zāi)害 B.公民死亡 C.簽訂合同 D.提起訴訟

【例題?多選題】法律行為根據(jù)行為是否通過意思表示作出分為意思表示行為和非表示行為，下列屬于非表示行為的有（）。

A.訂立遺囑

B.行政命令

C.拾得遺失物

D.發(fā)現(xiàn)埋藏物

【例題?多選題】下列規(guī)范性文件中，屬于規(guī)章的有（）。

A.國務(wù)院發(fā)布的《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告條例》

B.上海市人民政府發(fā)布的《上海市旅游業(yè)管理辦法》

C.財(cái)政部發(fā)布的《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》

D.北京市人大常委會(huì)發(fā)布的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

【例題?單選題】下列法的形式中，效力最低的是（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.憲法

【例題?單選題】下列法的形式中，由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)經(jīng)一定立法程序制定頒布的規(guī)范性文件是（）。

A.憲法

B.行政法規(guī)

C.法律

D.行政規(guī)章

【例題?判斷題】小張認(rèn)為，在我國，最高人民法院所做的判決書，也是法的形式之一，此觀點(diǎn)正確。（）

【例題?多選題】下列關(guān)于適用法的效力原則說法中正確的有（）。

A.上位法的效力優(yōu)于下位法

B.同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定

C.新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

D.自治條例和單行條例依法對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的，在本自治地方適用自治條例和單行條例的規(guī)定

【例題?判斷題】地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定。（）

【例題?單選題】下列對(duì)法所作的分類中，以法的空間效力、時(shí)間效力或?qū)θ说男ЯM(jìn)行分類的是（）。

A.成文法和不成文法

B.根本法和普通法

C.一般法和特別法

D.實(shí)體法和程序法

【例題?判斷題】平等主體發(fā)生爭議時(shí)只能選擇民事訴訟解決。（）

【例題?判斷題】對(duì)于平等民事主體當(dāng)事人之間發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛而言，有效的仲裁協(xié)議可排除法院的管轄權(quán)。（）

【例題?多選題】根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列糾紛中，當(dāng)事人不能提請(qǐng)仲裁的有（）。

A.貨物運(yùn)輸合同糾紛

B.收養(yǎng)糾紛

C.房屋買賣合同糾紛

D.繼承糾紛

【例題?多選題】下列選項(xiàng)中，屬于可以提請(qǐng)仲裁的有（）。

A.甲乙之間的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛

B.甲乙之間的貨物買賣合同糾紛

C.甲乙之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與糾紛

D.甲乙之間的勞動(dòng)爭議糾紛

【例題?多選題】下列選項(xiàng)中，適用《仲裁法》的有（）。

A.甲乙之間的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛

B.甲乙之間的貨物買賣合同糾紛

C.甲乙之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與糾紛

D.甲乙之間的勞動(dòng)爭議糾紛

【例題?判斷題】對(duì)仲裁庭作出裁決不服時(shí)，仲裁裁決作出后，當(dāng)事人可就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁。（）

【例題?判斷題】買賣合同當(dāng)事人發(fā)生糾紛，沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理。（）

【例題?多選題】根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列關(guān)于仲裁委員會(huì)的表述中，正確的有（）。

A.仲裁委員會(huì)是司法機(jī)關(guān)

B.仲裁委員會(huì)不按行政區(qū)劃層層設(shè)立

C.仲裁委員會(huì)獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)

D.仲裁委員會(huì)之間沒有隸屬關(guān)系

【例題?判斷題】當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，必須按照級(jí)別管轄和地域管轄的規(guī)定選擇仲裁委員會(huì)。（）

【例題?多選題】根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于仲裁協(xié)議必備內(nèi)容的有（）。

A.仲裁事項(xiàng)

B.請(qǐng)求仲裁的意思表示

C.選定的仲裁員

D.選定的仲裁委員會(huì)

【例題?單選題】甲、乙發(fā)生合同糾紛，繼而對(duì)雙方事先簽訂的仲裁協(xié)議效力發(fā)生爭議。甲提請(qǐng)丙仲裁委員會(huì)確認(rèn)仲裁協(xié)議有效，乙提請(qǐng)丁法院確認(rèn)仲裁協(xié)議無效。關(guān)于確定該仲裁協(xié)議效力的下列表述中，符合法律規(guī)定的是（）。

A.應(yīng)由丙仲裁委員會(huì)對(duì)仲裁協(xié)議的效力作出決定

B.應(yīng)由丁法院對(duì)仲裁協(xié)議的效力作出裁定

C.應(yīng)根據(jù)甲、乙提請(qǐng)確認(rèn)仲裁協(xié)議效力的時(shí)間先后來確定由仲裁委員會(huì)決定或丁法院裁定

D.該仲裁協(xié)議自然失效

【例題?單選題】甲、乙因買賣貨物發(fā)生合同糾紛，甲向法院提起訴訟。開庭審理時(shí)，乙提出雙方簽有仲裁協(xié)議，應(yīng)通過仲裁方式解決。對(duì)該案件的下列處理方式中，符合法律規(guī)定的是（）。

A.仲裁協(xié)議有效，法院駁回甲的起訴

B.仲裁協(xié)議無效，法院繼續(xù)審理

C.由甲、乙協(xié)商確定糾紛的解決方式

D.視為甲、乙已放棄仲裁協(xié)議，法院繼續(xù)審理

【例題?多選題】下列關(guān)于仲裁協(xié)議效力的說法中正確的有（）。

A.口頭達(dá)成仲裁的意思表示無效

B.仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒有約定或者約定不明確的，仲裁協(xié)議無效

C.合同無效，仲裁協(xié)議也無效

D.有效的仲裁協(xié)議可以排除法院的管轄權(quán)

【例題?單選題】仲裁裁決書的生效時(shí)間是（）。

A.自“作出”之日

B.自”送達(dá)”之日

C.自“簽收”之日

D.自“交付”之日

【例題?多選題】下列關(guān)于仲裁審理的表述中，符合仲裁法律制度規(guī)定的有（）。

A.除當(dāng)事人協(xié)議外，仲裁開庭進(jìn)行

B.仲裁員不實(shí)行回避制度

C.當(dāng)事人可以自行和解

D.仲裁庭可以進(jìn)行調(diào)解

【例題?多選題】甲、乙因合同糾紛申請(qǐng)仲裁，仲裁庭對(duì)案件裁決未能形成一致意見，關(guān)于該案件仲裁裁決的下列表述中，符合法律規(guī)定的有（）。

A.應(yīng)當(dāng)按照多數(shù)仲裁員的意見作出裁決

B.應(yīng)當(dāng)由仲裁庭達(dá)成一致意見作出裁決

C.仲裁庭不能形成多數(shù)意見時(shí)，按照首席仲裁員的意見作出裁決

D.仲裁庭不能形成一致意見時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)作出裁決

【例題?多選題】甲、乙、丙、丁四人就《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行討論，則下列四人的說法中錯(cuò)誤的有（）。

A.甲認(rèn)為仲裁適用于平等主體之間發(fā)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，因此離婚析產(chǎn)糾紛也應(yīng)適用仲裁法

B.乙認(rèn)為仲裁實(shí)行一裁終局原則，因此當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議并作出裁決書后反悔的，不可以再就同一事項(xiàng)申請(qǐng)仲裁

C.丙認(rèn)為若雙方未單獨(dú)簽訂仲裁協(xié)議而是只在合同中約定仲裁條款，則若合同無效，仲裁條款也無效

D.丁認(rèn)為仲裁是否公開進(jìn)行是自愿的，當(dāng)事人協(xié)議公開的就可以公開進(jìn)行

【例題?多選題】下列案件中，適用《民事訴訟法》的有（）。

A.公民名譽(yù)權(quán)糾紛案件

B.企業(yè)與銀行因票據(jù)糾紛提起訴訟的案件

C.納稅人與稅務(wù)機(jī)關(guān)因稅收征納爭議提起訴訟的案件

D.勞動(dòng)者與用人單位因勞動(dòng)合同糾紛提起訴訟的案件

【例題?多選題】關(guān)于民事訴訟與仲裁法律制度相關(guān)內(nèi)容的下列表述中，正確的有（）。

A.民事經(jīng)濟(jì)糾紛實(shí)行或裁或?qū)徶贫?/p>

B.民事訴訟與仲裁均實(shí)行回避制度

C.民事訴訟實(shí)行兩審終審制度，仲裁實(shí)行一裁終局制度

D.民事訴訟實(shí)行公開審判制度，仲裁不公開進(jìn)行

【例題?單選題】甲、乙公司因技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的履行產(chǎn)生糾紛，甲公司向某人民法院提起訴訟，法院受理該案件。已知該案件涉及商業(yè)秘密，下列關(guān)于該案件是否公開審理的表述中，正確的是（）。

A.該案件應(yīng)當(dāng)公開審理

B.該案件不應(yīng)當(dāng)公開審理

C.由雙方當(dāng)事人協(xié)商后決定是否公開審理

D.當(dāng)事人申請(qǐng)不公開審理的，可以不公開審理

【例題?單選題】A的戶籍地在甲市，經(jīng)常居住地是乙市，2013年2月，A與B在丙市簽訂了買賣合同，合同中未約定糾紛管轄法院，后因B未將貨物如約在乙市交付給A而發(fā)生糾紛，A欲起訴B，此時(shí)B已因詐騙被監(jiān)禁于丁市監(jiān)獄。下列對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的法院是（）。

A.甲市法院

B.乙市法院 C.丙市法院 D.丁市法院

【例題?多選題】甲企業(yè)得知競(jìng)爭對(duì)手乙企業(yè)在Ｍ地的營銷策略將會(huì)進(jìn)行重大調(diào)整，于是到乙企業(yè)設(shè)在N地的分部竊取乙企業(yè)內(nèi)部機(jī)密文件，隨之采取相應(yīng)對(duì)策，給乙企業(yè)在M地的營銷造成重大損失，乙企業(yè)經(jīng)過調(diào)查掌握了甲企業(yè)的侵權(quán)證據(jù)，擬向法院提起訴訟，其可以選擇提起訴訟的法院有（）。

A.甲住所地法院

B.乙住所地法院

C.M地法院

D.N地法院

【例題?單選題】甲、乙因某不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生糾紛，甲欲通過訴訟方式解決。其選擇訴訟管轄法院的下列表述中，符合法律規(guī)定的是（）。

A.甲只能向甲住所地法院提起訴訟

B.甲只能向乙住所地法院提起訴訟

C.甲只能向該不動(dòng)產(chǎn)所在地法院提起訴訟

D.甲可以選擇向乙住所地或該不動(dòng)產(chǎn)所在地法院提起訴訟

【例題?單選題】甲、乙在X地簽訂合同，將甲在Y地的一棟房產(chǎn)出租給乙。后因乙未按期支付租金，雙方發(fā)生爭議。甲到乙住所地人民法院起訴后，又到Y(jié)地人民法院起訴。Y地人民法院于3月5日予以立案，乙住所地人民法院于3月8日予以立案。根據(jù)民事訴訟法律制度的規(guī)定，該案件的管轄法院應(yīng)當(dāng)是（）。

A.甲住所地人民法院

B.乙住所地人民法院

C.X地人民法院

D.Y地人民法院

【例題?單選題】甲、乙簽訂運(yùn)輸合同，約定將一批貨物由X地運(yùn)往Y地。后因乙未在合同約定的時(shí)間將貨物運(yùn)達(dá)，雙方發(fā)生爭議。甲到乙住所地人民法院起訴后，又分別到X地及Y地人民法院起訴。Y地人民法院于3月5日予以立案，乙住所地人民法院于3月8日予以立案，X地人民法院于3月12日立案。根據(jù)民事訴訟法律制度的規(guī)定，該案件的管轄法院應(yīng)當(dāng)是（）。

A.甲住所地人民法院

B.乙住所地人民法院

C.X地人民法院

D.Y地人民法院

【例題?多選題】位于A市的甲公司和位于B市的乙公司在C市簽訂一份勞務(wù)合同，約定由甲公司對(duì)乙公司位于D市的設(shè)備進(jìn)行維修，雙方未在合同中明確約定訴訟管轄地。其后甲公司依約對(duì)設(shè)備進(jìn)行了維修，但乙公司以設(shè)備沒有恢復(fù)原有生產(chǎn)性能為由拒絕付款，雙方發(fā)生糾紛，則甲公司可以向（）法院提起訴訟。

A.A市 B.B市 C.C市 D.D市

【例題?單選題】王某租賃張某一套住房，租賃期間為2009年1月1日至12月31日，約定2009年6月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，張某也未催要，根據(jù)民事訴訟法律制度關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，張某可以向法院提起訴訟，主張其民事權(quán)利的法定期間是（）。

A.2011年6月30日之前

B.2010年12月31日之前

C.2012年6月30日之前

D.2011年12月31日之前

【例題?單選題】老趙于1996年7月1日因鼻竇炎在醫(yī)院進(jìn)行了手術(shù)。2015年7月10日，老趙的鼻子開始流膿,2015年8月1日經(jīng)鑒定流膿與當(dāng)年的手術(shù)有關(guān)，則老趙可以向法院提起訴訟，主張其民事權(quán)利的法定期間是（）。

A.2016年8月1日之前

B.2017年8月1日之前

C.2016年7月1日之前

D.訴訟時(shí)效期間已過，法律不再予以訴訟保護(hù)

【例題?單選題】在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙致使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的，則訴訟時(shí)效期間計(jì)算適用的情形是（）。

A.訴訟時(shí)效期間的計(jì)算不受影響，繼續(xù)計(jì)算

B.訴訟時(shí)效期間暫停計(jì)算，待障礙消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿

C.已經(jīng)過的訴訟時(shí)效期間歸于無效，待障礙消除后重新計(jì)算

D.權(quán)利人可請(qǐng)求法院延長訴訟時(shí)效期間

【例題?單選題】2015年1月1日，王某租住趙某的一套住房，約定每3個(gè)月支付1次租金，支付日期為1日。2015年7月1日是支付租金的日期，王某拒付租金，趙某忙于工作未主張權(quán)利。2015年8月1日，趙某出差遭遇泥石流，被困無法行使請(qǐng)求權(quán)的時(shí)間為5 天。趙某向王某主張權(quán)利的最后期限是（）。

A.2017年7月1日

B.2016年7月1日

C.2016年7月6日

D.2017年7月6日

【例題?多選題】根據(jù)民事法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，可導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷的情形有（）。

A.義務(wù)人同意履行義務(wù)

B.權(quán)利人向義務(wù)人提出履行義務(wù)的要求

C.權(quán)利人提起訴訟

D.因不可抗力致使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)

【例題?多選題】關(guān)于訴訟時(shí)效期間的表述中，正確的有（）。A.訴訟時(shí)效可發(fā)生中止或者中斷

B.訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算 C.訴訟時(shí)效期間屆滿，權(quán)利人喪失勝訴權(quán)

D.身體受到傷害要求賠償?shù)模V訟時(shí)效期間為3年

【例題?判斷題】審理民事案件，不論案件是否公開審理，一律公開宣告判決。（）

【例題?單選題】根據(jù)民事訴訟法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人不服人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起一定期間內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。該期間是（）。

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

【例題?多選題】根據(jù)民事訴訟法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于執(zhí)行啟動(dòng)方式的表述中正確的有（）。

A.發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，一方拒絕履行的對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行

B.發(fā)生法律效力的民事判決、裁定一方拒絕履行的，可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行

C.調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行

D.調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，一方拒絕履行的，可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行

【例題?多選題】下列關(guān)于民事訴訟判決與執(zhí)行的說法中正確的有（）。

A.法院審理民事案件可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿進(jìn)行調(diào)解

B.當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書作出之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴

C.對(duì)于發(fā)生法律效力的調(diào)解書、判決、裁定，由第一審法院執(zhí)行

D.對(duì)于仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書等，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地法院執(zhí)行

【例題?多選題】根據(jù)《行政復(fù)議法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于行政復(fù)議范圍的有（）。

A.市民認(rèn)為行政法規(guī)侵犯了他們的合法權(quán)益

B.李某對(duì)行政機(jī)關(guān)關(guān)于自身職務(wù)的任免決定不服

C.李某認(rèn)為某公安局對(duì)其罰款的處罰決定違法

D.李某對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的限制自己人身自由的決定不服

【例題?判斷題】申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，應(yīng)當(dāng)采用書面申請(qǐng)。（）

【例題?判斷題】行政復(fù)議期間被申請(qǐng)人認(rèn)為具體行政行為需要停止執(zhí)行的，具體行政行為可以停止執(zhí)行。（）

【例題?判斷題】行政復(fù)議機(jī)關(guān)受理行政復(fù)議申請(qǐng)，可以向申請(qǐng)人收取行政復(fù)議費(fèi)用。（）

【例題?判斷題】甲公司因進(jìn)口一批貨物被海關(guān)查封，可向海關(guān)所在地的人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)。（）

【例題?單選題】根據(jù)行政復(fù)議法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于行政復(fù)議參加人的是（）。

A.申請(qǐng)人

B.被申請(qǐng)人

C.第三人

D.行政復(fù)議機(jī)關(guān)

【例題?單選題】M縣地方稅務(wù)局對(duì)甲企業(yè)作出罰款，甲企業(yè)對(duì)此不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議的是（）。

A.M縣人民法院

B.M縣人民政府

C.M縣國家稅務(wù)局

D.M縣地方稅務(wù)局

【例題?單選題】某企業(yè)對(duì)甲省乙市國稅部門給予其行政處罰的決定不服，申請(qǐng)行政復(fù)議。下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)受理該企業(yè)行政復(fù)議申請(qǐng)的機(jī)關(guān)是（）。

A.乙市國稅部門

B.乙市人民政府

C.甲省國稅部門

D.甲省人民政府

【例題?判斷題】行政復(fù)議書一經(jīng)做出即生效。（）

【例題?判斷題】行政復(fù)議的舉證責(zé)任，由申請(qǐng)人承擔(dān)。（）

【例題?多選題】根據(jù)行政復(fù)議法律制度的規(guī)定，被申請(qǐng)人的下列具體行政行為中，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以撤銷、變更或者確認(rèn)違法的有（）。

A.主要事實(shí)不清、證據(jù)不足的行政行為

B.違反法定程序的行政行為

C.超越或者濫用職權(quán)的行政行為

D.適用依據(jù)錯(cuò)誤的行政行為

【例題?多選題】根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對(duì)下列事項(xiàng)提出的訴訟中，屬于人民法院行政訴訟受理范圍的有（）。

A.認(rèn)為國務(wù)院部門制定的規(guī)章不合法

B.對(duì)沒收違法所得的行政處罰決定不服

C.申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絶

D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力限制競(jìng)爭的【例題?多選題】根據(jù)2014年新修訂的《行政訴訟法》的規(guī)定，下列第一審行政案件由中級(jí)人民法院管轄的有（）。

A.對(duì)國務(wù)院各部門所作的具體行政行為提起訴訟的案件

B.海關(guān)處理的案件

C.確認(rèn)發(fā)明專利權(quán)案件

D.本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件

【例題?單選題】甲市A縣國土局征用老趙家的一處住房，給予老趙人民幣100萬元的補(bǔ)償，老趙認(rèn)為補(bǔ)償過低向甲市國土局申請(qǐng)行政復(fù)議，甲市國土局作出了補(bǔ)償120萬元的行政復(fù)議決定，老趙仍不服，擬提起行政訴訟。根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，老趙可以向（）的人民法院提起行政訴訟。

A.A縣國土局所在地人民法院

B.甲市國土局所在地人民法院

C.老趙戶籍所在地人民法院

D.被征用房屋坐落地人民法院

【例題?多選題】北京市人民法院在審理行政性案件時(shí)，可以作為審判依據(jù)的有（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.北京市人大制定的地方性法規(guī)

D.國家稅務(wù)總局制定的部門規(guī)章

【例題?多選題】根據(jù)行政訴訟法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于人民法院審理行政案件是否適用調(diào)解的表述中，正確的有（）。

A.人民法院審理行政案件，不適用調(diào)解，但存在例外情況

B.人民法院審理行政賠償?shù)陌讣梢哉{(diào)解

C.人民法院審理行政補(bǔ)償?shù)陌讣梢哉{(diào)解

D.人民法院審理行政機(jī)關(guān)行使法律、法規(guī)規(guī)定的自由裁量權(quán)的案件，可以調(diào)解

【例題?單選題】下列刑罰中，屬于附加刑的是（）。

A.管制

B.死刑

C.拘役

D.驅(qū)逐出境

【例題?多選題】剝奪政治權(quán)利的范圍有（）。

A.選舉權(quán)和被選舉權(quán)

B.擔(dān)任國家機(jī)關(guān)職務(wù)

C.擔(dān)任國有公司、企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)

D.擔(dān)任事業(yè)單位、人民團(tuán)體的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)

【例題?多選題】下列法律責(zé)任形式中，屬于民事責(zé)任形式的有（）。

A.沒收財(cái)產(chǎn) B.消除危險(xiǎn) C.暫扣許可證 D.賠禮道歉

【例題?單選題】下列行政責(zé)任形式中，屬于行政處罰的是（）。

A.降級(jí)

B.記大過

C.撤職

D.沒收違法所得

【例題?單選題】根據(jù)刑事法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于拘役法定量刑期的是（A.15天以下

B.1個(gè)月以上6個(gè)月以下

C.3個(gè)月以上2年以下

D.6個(gè)月以上15年以下

【例題?單選題】下列各項(xiàng)中，不屬于行政處罰的是（）。

A.罰金

B.吊銷許可證

C.警告

D.沒收違法所得

。）

第二篇：經(jīng)濟(jì)法例題

一、單選題（每題1分，共20分。在備選答案中只有一個(gè)是正確的，請(qǐng)將正確答案填在答題紙的相應(yīng)位置上。）

1、甲公司因建樓急需水泥，遂向乙水泥廠發(fā)函：“我公司愿購貴廠XX型水泥50噸，單價(jià)300元/噸，貨到付款。”第二天乙水泥廠即向甲公司發(fā)出貨物。下列說法正確的是：（）

A、甲公司發(fā)函的行為是要約邀請(qǐng)

B、乙公司發(fā)貨的行為不構(gòu)成承諾，因?yàn)槌兄Z須以通知的方式發(fā)出

C、乙公司發(fā)貨行為構(gòu)成承諾，貨物到達(dá)甲公司時(shí)承諾生效

D、乙公司發(fā)貨行為構(gòu)成承諾，貨物發(fā)出時(shí)承諾生效

二、多選題（每題2分，共20分。在備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上是正確的，請(qǐng)將正確答案填在答題紙的相應(yīng)位置上。）

1、下列各項(xiàng)不屬于《合同法》調(diào)整范圍的是：（）

A、行政合同

B、債權(quán)合同

C、婚約

D、收養(yǎng)合同

三、簡答題（每題6分，共30分。請(qǐng)把答案寫在答題紙的相應(yīng)位置上。）

1、簡述締約責(zé)任的構(gòu)成要件

四、案例分析（每題10分，共30分。請(qǐng)把答案寫在答題紙的相應(yīng)位置上。）

1、某果品公司因市場(chǎng)上西瓜脫銷，向新疆某農(nóng)場(chǎng)發(fā)出一份傳真：“因我市市場(chǎng)西瓜脫銷，不知貴方能否供應(yīng)。如有充足貨源，我公司欲購十個(gè)冷凍火車皮。望能及時(shí)回電與我公司聯(lián)系協(xié)商相關(guān)事宜。”農(nóng)場(chǎng)因西瓜豐收，正愁沒有銷路，接到傳真后，喜出望外，立即組織十個(gè)車皮貨物給果品公司發(fā)去，并隨即回電：“十個(gè)車皮的貨已發(fā)出，請(qǐng)注意查收。”在果品公司發(fā)出傳真后，農(nóng)場(chǎng)回電前，外地西瓜大量涌入，價(jià)格驟然下跌。接到農(nóng)場(chǎng)回電后，果品公司立即復(fù)電：“因市場(chǎng)發(fā)生變化，貴方發(fā)來的貨，我公司不能接收，望能通知承運(yùn)方立即停發(fā)。”但因貨物已經(jīng)起運(yùn)，農(nóng)場(chǎng)不能改賣他人。為此，果品公司拒收，農(nóng)場(chǎng)指責(zé)果品公司違約，并向法院起訴。

試分析：

（1）果品公司發(fā)出的傳真是要約，還是要約邀請(qǐng)？為什么？

（2）雙方存在合同關(guān)系嗎？為什么？

（3）果品公司是否違約？為什么？

第三篇：2012初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第七章典型例題[推薦]

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2012初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第起章典型例題

第七章 支付結(jié)算法律制度

一、單項(xiàng)選擇題

1.根據(jù)《支付結(jié)算辦法》的規(guī)定，出票日期“3月20日”的規(guī)范寫法是()。

A.零叁月零貳拾日

B.零叁月貳拾日

C.叁月零貳拾日

D.叁月貳拾日

『正確答案』C

『答案解析』本題考核日期的規(guī)范寫法。根據(jù)規(guī)定，在填寫月、日時(shí)，月為壹、貳和壹拾的，日為壹至玖和壹拾、貳拾、叁拾的，應(yīng)在其前加“零”;日為拾壹至拾玖的，應(yīng)在其前加“壹”。本題中，月為“叁”，日為“貳拾”，因此應(yīng)寫為“叁月零貳拾日”。

2.甲、乙均為國有企業(yè)，甲向乙購買一批貨物，約定采用托收承付驗(yàn)貨付款結(jié)算方式。2011年3月1日，乙辦理完發(fā)貨手續(xù)，發(fā)出貨物;3月2日，乙到開戶行辦理托收手續(xù);3月10日，鐵路部門向甲發(fā)出提貨通知;3月14日，甲向開戶行表示承付，通知銀行付款。則承付期的起算時(shí)間是()。

A.3月2日

B.3月3日

C.3月11日

D.3月15日

『正確答案』C

『答案解析』本題考核辦理托收承付的程序。在托收承付中，驗(yàn)貨付款的承付期為10天，從運(yùn)輸部門向付款人發(fā)出提貨通知的次日起算起。

3.根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》的規(guī)定，存款人開立專用存款賬戶一定時(shí)間后，方可使用該賬戶辦理付款業(yè)務(wù)。該一定時(shí)間是()。

A.自正式開立之日起1個(gè)工作日

B.自正式開立之日起2個(gè)工作日后

C.自正式開立之日起3個(gè)工作日后

D.自正式開立之日起5個(gè)工作日后

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『正確答案』C

『答案解析』本考核銀行結(jié)算賬戶開立的有關(guān)規(guī)定。存款人開立銀行結(jié)算帳戶，自正式開立之日起3個(gè)工作日后，方可使用該賬戶辦理付款業(yè)務(wù)。

4.關(guān)于國內(nèi)信用證特征的表述中，不符合法律規(guī)定的是()。

A.國內(nèi)信用證為不可撤銷的信用證

B.受益人可以將國內(nèi)信用證權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人

C.國內(nèi)信用證結(jié)算方式只適用于國內(nèi)企業(yè)商品交易的貨款結(jié)算

D.國內(nèi)信用證只能用于轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金

『正確答案』B

『答案解析』本題考核國內(nèi)信用證的基本知識(shí)。我國信用證為不可撤銷、不可轉(zhuǎn)讓的跟單信用證。不可轉(zhuǎn)讓信用證，是指受益人不能將信用證的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的信用證。

5.甲公司向乙企業(yè)購買一批原材料，開出一張票面金額為30萬元的銀行承兌匯票。出票日期為2月10日，到期日為5月10日。4月6日，乙企業(yè)持此匯票及有關(guān)發(fā)票和原材料發(fā)運(yùn)單據(jù)復(fù)印件向銀行辦理了貼現(xiàn)。已知同期銀行年貼現(xiàn)率為3.6%，一年按360天計(jì)算，貼現(xiàn)銀行于承兌銀行在同一城市。根據(jù)票據(jù)法律制度的有關(guān)規(guī)定，銀行實(shí)付乙企業(yè)貼現(xiàn)金額為()元。

A.301680

B.298980

C.298950

D.298320

『正確答案』B

『答案解析』本題考核商業(yè)匯票貼現(xiàn)的計(jì)算。實(shí)付貼現(xiàn)金額按票面金額扣除貼現(xiàn)日至匯票到期前1日的利息計(jì)算。本題中貼現(xiàn)日是4月6日，匯票到期前1日是5月9日，一共是34天。企業(yè)從銀行取出的金額=300000-300000×3.6%×(34÷360)=298980(元)。

6.根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，存款人因?qū)μ囟ㄓ猛举Y金進(jìn)行專項(xiàng)管理和使用而開立的賬戶是()。

A.基本存款賬戶

B.一般存款賬戶

C.專項(xiàng)存款賬戶

D.臨時(shí)存款賬戶

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『正確答案』C

『答案解析』本題考核銀行結(jié)算賬戶的開立。根據(jù)規(guī)定，“專用存款賬戶”是存款人因?qū)μ囟ㄓ猛举Y金進(jìn)行專項(xiàng)管理和使用而開立的賬戶。

7.甲將一匯票背書轉(zhuǎn)讓給乙，但該匯票上未記載乙的名稱。其后，乙在該匯票被背書人欄內(nèi)記載了自己的名稱。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，下列有關(guān)該匯票背書與記載效力的表述中，正確的是()。

A.甲的背書無效，因?yàn)榧孜从涊d被背書人乙的名稱

B.甲的背書無效，且將導(dǎo)致該票據(jù)無效

C.乙的記載無效，應(yīng)由背書人甲補(bǔ)記

D.乙的記載有效，其記載與背書人甲記載具有同等法律效力

『正確答案』D

『答案解析』本題考核點(diǎn)是匯票背書的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，如果背書人未記載被背書人名稱而將票據(jù)交付他人的，持票人在票據(jù)被背書人欄內(nèi)記載自己的名稱與背書人記載具有同等法律效力。

二、多項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于單位人民幣卡結(jié)算使用的表述中，不符合法律規(guī)定的有()。

A.單位人民幣卡賬戶的資金可以與其他存款賬戶自由轉(zhuǎn)賬

B.單位人民幣卡賬戶銷戶時(shí)，其資金余額可以提取現(xiàn)金

C.用單位人民幣卡辦理商品和勞務(wù)結(jié)算時(shí)，可以透支結(jié)算

D.不得將銷貨收入直接存入單位人民幣卡賬戶

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核銀行卡賬戶和交易。單位人民幣卡賬戶的資金一律從其基本存款賬戶轉(zhuǎn)賬存入;單位人民幣卡不得存取現(xiàn)金;單位人民幣卡可辦理商品交易和勞務(wù)供應(yīng)款項(xiàng)的結(jié)算，但不得透支;不得將銷售貨物收入存入單位卡賬戶。

2.下列關(guān)于商業(yè)匯票提示承兌期限的表述中，符合法律規(guī)定的有()。

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A.商業(yè)匯票的提示承兌期限，為自匯票到期日起10日內(nèi)

B.定日付款的商業(yè)匯票，持票人應(yīng)該在匯票到期日前提示承兌

C.出票后定期付款的商業(yè)匯票，提示承兌期限為自出票日起1個(gè)月內(nèi)

D.見票后定期付款的商業(yè)匯票，持票人應(yīng)該自出票日起1個(gè)月內(nèi)提示承兌

『正確答案』BD

『答案解析』本題考核商業(yè)匯票的基本知識(shí)。匯票到期日起10日內(nèi)，是商業(yè)匯票的提示付款期限，而不是承兌期限，所以A選項(xiàng)錯(cuò)誤;出票后定期付款的商業(yè)匯票，持票人應(yīng)該在匯票到期日前向付款人提示承兌，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

3.根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，下列人員中，對(duì)行使付款請(qǐng)求權(quán)的持票人負(fù)有付款義務(wù)的有()。

A.匯票的承兌人

B.銀行本票的出票人

C.支票的付款人

D.匯票的背書人

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核票據(jù)的付款人。商業(yè)匯票的承兌人、支票的付款人、銀行本票的出票人，均是票據(jù)的付款人。

4.下列票據(jù)背書中，屬于轉(zhuǎn)讓票據(jù)權(quán)利的背書有()。

A.質(zhì)押背書

B.委托收款背書 C.貼現(xiàn)背書

D.轉(zhuǎn)讓背書

『正確答案』CD

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『答案解析』質(zhì)押背書和委托收款背書不發(fā)生票據(jù)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，背書人仍是票據(jù)權(quán)利人，被背書人不享有票據(jù)權(quán)利。貼現(xiàn)背書是轉(zhuǎn)讓背書的一種，只不過是企事業(yè)單位等向銀行轉(zhuǎn)讓，不同于企事業(yè)單位之間轉(zhuǎn)讓票據(jù)。

5.甲簽發(fā)一張匯票給乙，匯票上記載有收款人乙、保證人丙等事項(xiàng)。乙依法承兌后將該匯票背書轉(zhuǎn)讓給丁，丁又將匯票背書轉(zhuǎn)讓給戊。戊在法定期限內(nèi)向付款人請(qǐng)求付款，不獲付款。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)承擔(dān)該匯票債務(wù)責(zé)任的有()。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考核點(diǎn)是票據(jù)追索權(quán)。票據(jù)到期被拒絕付款的，持票人對(duì)背書人、出票人以及票據(jù)的其他債務(wù)人行使追索權(quán)。

6.下列關(guān)于銀行本票性質(zhì)的表述中，正確的有()。

A.銀行本票的付款人見票時(shí)必須無條件付款給持票人

B.持票人超過提示付款期限不獲付款的，可向出票銀行請(qǐng)求付款

C.銀行本票不可以背書轉(zhuǎn)讓

D.注明“現(xiàn)金”字樣的銀行本票可以用于支取現(xiàn)金

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考核銀行本票的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，銀行本票可以背書轉(zhuǎn)讓，因此選項(xiàng)C的說法是錯(cuò)誤的。

7.下列關(guān)于票據(jù)背書的說法中，正確的有()。

A.出票人在匯票上記載“不得轉(zhuǎn)讓”字樣的，該匯票不得轉(zhuǎn)讓

B.背書未記載日期的，視為無效

C.匯票以背書轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)記載被背書人名稱

D.如果背書人不愿意對(duì)其后手以后的當(dāng)事人承擔(dān)票據(jù)責(zé)任，即可在背書時(shí)記載禁止背書

『正確答案』ACD

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『答案解析』本題考核票據(jù)背書。根據(jù)規(guī)定，背書未記載日期的，視為在匯票到期日前背書。

三、判斷題

1.貸記卡持卡人選擇最低還款額方式用卡的，不再享受免息還款期待遇。()

『正確答案』√

『答案解析』本題考核貸記卡的使用。貸記卡持卡人選擇最低還款額方式或超過發(fā)卡銀行批準(zhǔn)的信用額度用卡時(shí)，不再享受免息還款期待遇，應(yīng)當(dāng)支付未償還部分自銀行記賬日起，按規(guī)定利率計(jì)算的透支利息。

2.采用匯兌結(jié)算方式的，匯款回單可以作為該筆匯款已轉(zhuǎn)入收款人賬戶的證明。()

『正確答案』×

『答案解析』本題考核匯兌的程序。匯款回單只能作為匯出銀行受理匯款的依據(jù)，不能作為該筆匯款已轉(zhuǎn)入收款人賬戶的證明。

3.商業(yè)匯票未按照規(guī)定期限提示承兌的，持票人喪失對(duì)其前手的追索權(quán)。()

『正確答案』√

『答案解析』本題考核商業(yè)匯票超過提示承兌期限的法律后果。根據(jù)規(guī)定，匯票未按照規(guī)定期限提示承兌的，持票人喪失對(duì)其前手的追索權(quán)。

4.我國國內(nèi)信用證開具后，在有效期內(nèi)，非經(jīng)信用證各有關(guān)當(dāng)事人的同意，開證銀行不得修改或者撤銷。()

『正確答案』√

『答案解析』本題考核我國信用證的概念。以上的表述是正確的。

5.甲乙簽訂一項(xiàng)買賣合同，甲收到貨物后開出一張匯票給乙，丙作為該匯票的保證人。在匯票到期被拒絕付款時(shí)，持票人乙有權(quán)直接向丙請(qǐng)求付款。()

『正確答案』√

『答案解析』本題考核點(diǎn)是票據(jù)的保證。被保證的匯票，保證人應(yīng)當(dāng)與被保證人對(duì)持票人承擔(dān)連帶責(zé)任。匯票到期后得不到付款的，持票人有權(quán)向保證人請(qǐng)求付款，保證人應(yīng)當(dāng)足額付款。

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6.持票人對(duì)匯票債務(wù)人中的一人已經(jīng)進(jìn)行追索的，對(duì)其他匯票債務(wù)人不能再行使追索權(quán)。()

『正確答案』×

『答案解析』本題考核票據(jù)追索對(duì)象。根據(jù)規(guī)定，持票人對(duì)匯票債務(wù)人中的一人或數(shù)人已經(jīng)進(jìn)行追索的，對(duì)其他匯票債務(wù)人仍可以行使追索權(quán)。

7.保證不得附有條件;附有條件的，不影響對(duì)匯票的保證責(zé)任。()

『正確答案』√

『答案解析』本題考核票據(jù)保證。保證不得附有條件;附有條件的，不影響對(duì)匯票的保證責(zé)任。題目表述正確。

8.背書人甲將一張匯票背書轉(zhuǎn)讓給乙，并注明“乙不得對(duì)甲行使追索權(quán)”。該背書轉(zhuǎn)讓行為無效。()

『正確答案』×

『答案解析』本題考核點(diǎn)是附條件的背書。根據(jù)《票據(jù)法》規(guī)定，背書不得附條件，否則所附條件不具有匯票上的效力，但該背書轉(zhuǎn)讓有效。

四、不定項(xiàng)選擇題

1.A商場(chǎng)與B食品批發(fā)站簽訂了購買食品的合同。合同約定，B食品批發(fā)站供應(yīng)A商場(chǎng)價(jià)值10萬元的糕點(diǎn)，A商場(chǎng)向B食品批發(fā)站出具了一張以工商銀行某分行為承兌人的銀行承兌匯票，并在匯票上注明“支付貨款”的字樣。

B食品批發(fā)站收到匯票后，將該匯票背書轉(zhuǎn)讓給了某面粉廠，面粉廠恰好對(duì)某糧油收購站有一筆欠款，遂在當(dāng)天就又背書給了該糧油站，并在背書同時(shí)寫到“不得轉(zhuǎn)讓”字樣。糧油站將匯票貼現(xiàn)給了建設(shè)銀行某分行。但在建設(shè)銀行某分行向工商銀行某分行提示付款時(shí)，工商銀行某分行拒付，理由是：B食品批發(fā)站提供的糕點(diǎn)有重大質(zhì)量問題，A商場(chǎng)來函告知，該匯票不能兌付。

要求：根據(jù)上述資料，回答下列(1)～(4)小題：

(1)該匯票的付款人是()。

A.工商銀行

B.建設(shè)銀行

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C.A商場(chǎng)

D.B食品批發(fā)站

『正確答案』A

『答案解析』根據(jù)規(guī)定，付款人承兌匯票后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)到期付款的責(zé)任，即成為付款人。本題中是銀行承兌匯票，承兌人是工商銀行，其接受承兌后，就是付款人。

(2)A商場(chǎng)在匯票上注明“支付貨款”的字樣，產(chǎn)生的法律后果是()。

A.導(dǎo)致票據(jù)無效

B.銀行對(duì)該票據(jù)不予受理

C.該記載有效，票據(jù)也有效

D.該記載無效，而票據(jù)有效

『正確答案』D

『答案解析』根據(jù)規(guī)定，票據(jù)的用途屬于不產(chǎn)生票據(jù)法上效力的事項(xiàng)，記載不具有匯票上的效力，不會(huì)導(dǎo)致匯票無效。所以本題中匯票上“支付貨款”的記載事項(xiàng)無效，但不會(huì)導(dǎo)致票據(jù)無效。

(3)關(guān)于工商銀行拒絕付款的理由，下列表述正確的是()。

A.該理由符合規(guī)定，工商銀行可以拒絕付款

B.該理由不符合規(guī)定，工商銀行不能拒絕付款

C.票據(jù)債務(wù)人不得以自己與出票人或者與持票人的前手之間的抗辯事由，對(duì)抗持票人

D.票據(jù)債務(wù)人可以以自己與出票人或者與持票人的前手之間的抗辯事由，對(duì)抗持票人

『正確答案』BC

『答案解析』根據(jù)規(guī)定，票據(jù)債務(wù)人不得以自己與出票人或者與持票人的前手之間的抗辯事由，對(duì)抗持票人。但是，持票人明知存在抗辯事由而取得票據(jù)的除外。所以工商銀行某分行的拒付理由不能成立。

(4)下列選項(xiàng)中，建設(shè)銀行某分行不可以向()行使追索權(quán)。

A.B食品批發(fā)站

B.A商場(chǎng)

C.面粉廠

D.工商銀行

學(xué)會(huì)計(jì),有方法 www.tmdps.cn

『正確答案』C

『答案解析』根據(jù)規(guī)定，匯票到期被拒絕付款的，持票人可以對(duì)背書人、出票人以及匯票的其他債務(wù)人行使追索權(quán)。另外，背書人在匯票上記載“不得轉(zhuǎn)讓”字樣的，其后手再背書轉(zhuǎn)讓的，原背書人對(duì)后手的被背書人不承擔(dān)保證責(zé)任。所以，建設(shè)銀行某分行不能向面粉廠行使追索權(quán)。

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)上課例題

一、單選題

1、收益遞減原理可以幫助我們確定（）

A房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡

B最佳集約度和最佳規(guī)模

C最佳用途

D房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)

2、尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后從下列4個(gè)方面依序篩選：（）

A①法律上的可行性②技術(shù)上的可能性③經(jīng)濟(jì)上的可行性④價(jià)值是否最大 B①技術(shù)上的可能性②經(jīng)濟(jì)上的可行性③價(jià)值是否最大④法律上的可行性 C①價(jià)值是否最大②法律上的可行性③技術(shù)上的可能性④經(jīng)濟(jì)上的可行性 D①法律上的可行性②技術(shù)上的可能性③經(jīng)濟(jì)上的可行性④價(jià)值是否最大

3、房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)是（）

A.對(duì)估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)決定其估價(jià)額的基準(zhǔn)日期

B.估價(jià)開始的日期

C.估價(jià)報(bào)告編制完成的日期

D.委托估價(jià)的日期

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

5、如果在估價(jià)對(duì)象附近存在若干相近效用的房地產(chǎn)并已知他們的價(jià)格時(shí)，則可以依據(jù)（），由這些相近效用的房地產(chǎn)的已知價(jià)格推算出估價(jià)對(duì)象的位置價(jià)格。A.預(yù)期原理

B.效用原理

C.替代原則

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

二、多選題

1、最高最佳使用具體包括下列哪些方面（）

A最佳用途

B最佳區(qū)位

C最佳規(guī)模

D最佳集約度

2、適合原理加上（），便為最高最佳使用原則。A收益遞增遞減原理

B預(yù)期原理

C替代原理

D均衡原理

3、合法權(quán)益包括（）

A合法產(chǎn)權(quán)

B合法使用

C合法交易

D合法處分

4、類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處于同一供求范圍內(nèi)，并在（）等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相似。

A用途

B規(guī)模

C檔次

D建筑結(jié)構(gòu)

5、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括（）

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 D.替代原則

E.獨(dú)立、主觀、公正原則

三、判斷題

1.合法原則是要說明估價(jià)機(jī)構(gòu)或人員應(yīng)具有合法的評(píng)估資格。（）2.房地產(chǎn)估價(jià)原則即房地產(chǎn)價(jià)格形成原理。（）3.估價(jià)時(shí)點(diǎn)就是選定的一個(gè)估價(jià)作業(yè)的特定日期。（）

4.最高最佳使用原則是指房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以能為估價(jià)對(duì)象帶來最高價(jià)值的使用來進(jìn)行。（）

5.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況始終是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上。（）例：有甲乙兩宗交易實(shí)例，甲交易實(shí)例的建筑面積200平方米，成交總價(jià)80萬元人民幣，分三期支付，首期支付16萬元，半年后支付32萬元，余款于一年后付清。乙交易實(shí)例的使用面積2500平方英尺，成交總價(jià)15萬美元，成交時(shí)一次付清。試對(duì)上述兩交易實(shí)例建立價(jià)格可比基礎(chǔ)(設(shè)人民幣折現(xiàn)利率為8%，乙交易實(shí)例成交時(shí)人民幣市場(chǎng)匯價(jià)為1美元=8.3人民幣，該類房地產(chǎn)的建筑面積與使用面積的關(guān)系為，使用面積：建筑面積= 0.75)。解答：

（1）統(tǒng)一付款方式。

如果以在成交日期時(shí)一次付清為基準(zhǔn)，假設(shè)當(dāng)時(shí)人民幣的年利率為8%，則： 甲總價(jià)＝16＋32÷（1＋8%）0.5＋32÷（1＋8%）＝76.422（萬元人民幣）乙總價(jià)＝15（萬美元）（2）統(tǒng)一采用單價(jià)。

甲單價(jià)＝764220÷200＝3821.1（元人民幣/平方米建筑面積）乙單價(jià)＝150000÷2500＝60（美元/平方英尺使用面積）（3）統(tǒng)一幣種和貨幣單位。

假設(shè)乙交易實(shí)例成交當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元等于8.3元人民幣，則： 甲單價(jià)＝3821.1（元人民幣/平方米建筑面積）

乙單價(jià)＝60×8.3＝498（元人民幣/平方英尺使用面積）（4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵。如果以建筑面積為基準(zhǔn)，另通過調(diào)查得知該類房地產(chǎn)的建筑面積與使用面積的關(guān)系為1平方米建筑面積等于0.75平方米使用面積，則： 甲單價(jià)＝3821.1（元人民幣/平方米建筑面積）

乙單價(jià)＝498×0.75＝373.5（元人民幣/平方英尺建筑面積）（5）統(tǒng)一面積單位。

甲單價(jià)＝3821.1（元人民幣/平方米建筑面積）

乙單價(jià)＝373.5×10.764＝4020.4（元人民幣/平方米建筑面積）

[例3]某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/㎡，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格5%。試計(jì)算賣方實(shí)際得到的價(jià)格和買方實(shí)際付出的價(jià)格。解答：

賣方實(shí)際得到的價(jià)格和買方實(shí)際付出的價(jià)格分別計(jì)算如下： 賣方實(shí)際得到的價(jià)格＝2500－2500×7%＝2325（元/㎡）買方實(shí)際付出的價(jià)格＝2500＋2500×5%＝2625（元/㎡）

[例4]某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。試求該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格。解答：

該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格求取如下：

正常成交價(jià)格－應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)＝賣方實(shí)際得到的價(jià)格 應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)＝正常成交價(jià)格×應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

正常成交價(jià)格＝賣方實(shí)際得到的價(jià)格÷（1－應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）＝2325÷（1－7%）＝2500（元/㎡）[例5]某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。試求該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格。解答：

該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格求取如下：

正常成交價(jià)格＋應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)＝買方實(shí)際付出的價(jià)格 應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)＝正常成交價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率

正常成交價(jià)格＝買方實(shí)際付出的價(jià)格÷（1＋應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）＝2625÷（1＋5%）＝2500（元/㎡）

[練習(xí)6]某宗房地產(chǎn)2015年6月的價(jià)格為1800元/㎡，現(xiàn)需將其調(diào)整到2015年10月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2015年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2012年1月為100）。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)2015年10月的價(jià)格。

[練習(xí)7]某宗房地產(chǎn)2015年6月的價(jià)格為2000元/㎡，現(xiàn)需將其調(diào)整到2015年10月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2015年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為9.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1（均以上個(gè)月為100）。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)2015年10月的價(jià)格。

[例12]實(shí)例A的成交價(jià)格低于正常價(jià)格的3%；該地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度平均每月為1.4%，估價(jià)時(shí)點(diǎn)離交易日期為9個(gè)月；區(qū)域修正因素比率取直接比較法的100/96；實(shí)例A的建筑材料和施工質(zhì)量均優(yōu)于待估房地產(chǎn)，個(gè)別因素修正比率為100/106。試計(jì)算實(shí)例A的修正價(jià)格。

一.單選題：

1.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200平方米，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為（）

A、建筑面積1800平方米，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)； B、建筑面積1100平方米，近期租出，年租50元／平方米，位于20公里外； C、建筑面積10000平方米，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)； D、建筑面積1000平方米，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)。

2.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%,某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方297萬元,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()萬元。

A、323 B、275 C、273 D、258

3.采用比較法估價(jià)時(shí)得出四個(gè)估價(jià)結(jié)果，220元/平方米、240元/平方米、280元/平方米、230元/平方米。若求其中位數(shù)，則為（）A、230 B、242.5 C、235 D、240 4.某地區(qū)某類房地產(chǎn)于2002年10月末至2003年2月末平均每月比上月下降2.5%，2003年2月末至2003年6月末平均每月比上月下降0.8%，而2003年6月末至10月末平均每月比上月上漲1.5%，2002年11月末成交的實(shí)例價(jià)格為4500元/㎡，若修正到2003年9月末，其價(jià)格為（）元/平方米。

A、4500 B、4223.49 C、3752.59 D、4179.67 二.判斷題：

1.交易日期修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況修正。（）2.樓層屬于建筑物實(shí)物狀況修正包含的內(nèi)容。（）

3.如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同，則必須進(jìn)行交易日期修正。（）三.計(jì)算題：

1.為進(jìn)行比較法評(píng)估某房地產(chǎn)價(jià)格，現(xiàn)搜集有甲、乙、丙三宗交易實(shí)例：甲實(shí)例使用面積840平方米，成交總價(jià)150萬元，一次付清；乙實(shí)例建筑面積1000平方米，成交總價(jià)120萬元，分三次支付，首期支付50萬元，第一年末支付40萬元，余款于第二年中支付，據(jù)查，第一年月利率為1%，第二年月利率為1.05%；丙實(shí)例建筑面積為14300平方英尺，成交總價(jià)為18萬美元，一次付清。估價(jià)時(shí)點(diǎn)人民幣與美元的市場(chǎng)比價(jià)為1：8.3，丙實(shí)例交易當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的市場(chǎng)比價(jià)為1：8.5。同時(shí)可以搜集到該類房地產(chǎn)近幾年人民幣價(jià)格的變動(dòng)率。又知1平方米=10.764平方英尺。建筑面積與使用面積的比率為1：0.7。試將上述資料整理成一次付清建筑面積每平方米人民幣單價(jià)。

[練習(xí)1]某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已經(jīng)使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格。

[練習(xí)2]某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格。

[練習(xí)]已知某宗收益性房地產(chǎn)30年土地使用權(quán)、報(bào)酬率為10%的價(jià)格為3000元/平米，試 求該宗房地產(chǎn)50年土地使用權(quán)、報(bào)酬率為8%的價(jià)格。

[練習(xí)]有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益期限為50年，單價(jià)2000元/平米，乙房地產(chǎn)的收益期限為30年，單價(jià)1800元/平米。假設(shè)報(bào)酬率均為6%，試比較該兩宗房地產(chǎn)價(jià)格的高低。

[練習(xí)]已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價(jià)格為2500元/平米，報(bào)酬率為10%。試求該宗房地產(chǎn)30年收益權(quán)利的價(jià)格。

[練習(xí)]某宗5年前通過出讓方式取得的50年使用年限的工業(yè)用地，所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)目前為1200元/平米。該基準(zhǔn)地價(jià)在評(píng)估時(shí)設(shè)定的使用年限為法定最高年限，現(xiàn)行土地報(bào)酬率為10%。假設(shè)除了使用年限不同之外，該這宗工業(yè)用地的其他狀況與評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)設(shè)定的狀況相同，試通過基準(zhǔn)地價(jià)求取該宗工業(yè)用地目前的價(jià)格。

[練習(xí)]某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測(cè)得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格。

[練習(xí)]通過預(yù)測(cè)得到某宗房地產(chǎn)未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到無窮遠(yuǎn)每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格。

[練習(xí)]預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格。

【練習(xí)】預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。請(qǐng)計(jì)算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益；如果報(bào)酬率為2%，請(qǐng)計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格。

[練習(xí)]某出租的寫字樓需要估價(jià)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但預(yù)測(cè)3年后會(huì)回升。因此，該寫字樓現(xiàn)行市場(chǎng)租金較低，年出租凈收益為500萬元，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)仍然維持在該水平。而等到3年后市場(chǎng)回升時(shí)，將其轉(zhuǎn)賣的售價(jià)會(huì)高達(dá)7950萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%。如果投資者要求該類投資的報(bào)酬率為10%，試求該寫字樓目前的價(jià)值。

[練習(xí)]某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元（沒有費(fèi)用支出），到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價(jià)值為1100萬元，拆除費(fèi)用為50萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。試求該舊辦公樓的價(jià)值。

[練習(xí)1]某商店的土地使用權(quán)為40年，從01年10月1日起計(jì)。該商店共有兩層，每層可出租面積各200平米。一層于02年10月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/平米，且每年不變；二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場(chǎng)一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平米和120元/平米，運(yùn)營費(fèi)用率為25%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試測(cè)算該商場(chǎng)05年10月1日帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格。

[練習(xí)]某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總坐的40%，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。試計(jì)算綜合資本化率。化法的公式。

1.估價(jià)中公式的轉(zhuǎn)換

房地產(chǎn)價(jià)格＝房地產(chǎn)凈收益/資本化率 資本化率＝房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)凈收益＝房地產(chǎn)價(jià)格×資本化率 房地產(chǎn)價(jià)格＝房地產(chǎn)收益×收益乘數(shù) 收益乘數(shù)＝房地產(chǎn)價(jià)格/房地產(chǎn)收益 凈收益乘數(shù)＝1/資本化率

[練習(xí)1] 某旅館需要估價(jià)，據(jù)調(diào)查，該旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30%，該旅館營業(yè)平均月花費(fèi)14萬元；當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價(jià)為每床每天45元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%。試選用所給資料測(cè)算該旅館的價(jià)值。

[練習(xí)1]某宗房地產(chǎn)建成于2011年底，此后收益期限為48年；2012年底至2015年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、90萬元、94萬元；預(yù)計(jì)2006年底至2008年底可分別獲得凈收益94萬元、93萬元、96萬元，從2019年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測(cè)算該宗房地產(chǎn)2015年底的收益價(jià)格。

[練習(xí)2]估價(jià)對(duì)象概況：本估價(jià)對(duì)象是一幢出租的寫字樓，土地總面積12000平米，總建筑面積52000平米；建筑層數(shù)為地上22層、地下2層，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；土地使用年限為50年，從2010年5月15日起計(jì)。

1、租金按凈使用面積計(jì)。可供出租的凈使用面積總計(jì)為31200平米，占總建筑面積的60%，其余部分為大廳、公共過道等。

2、租金平均為35元/平米×月。

3、空房率年平均為10%，即出租率為年平均90%。

4、經(jīng)常費(fèi)用平均每月為10萬元，包括人員工資、水、電、清潔、保安等費(fèi)用。

5、房產(chǎn)稅以房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)算。

6、其他稅費(fèi)為租金收入的6%。

7、市場(chǎng)上相似風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率為10%。

估價(jià)要求：評(píng)估該寫字樓2015年5月15日的購買價(jià)格。

[練習(xí)3]某綜合樓的土地使用年限為40年，從2007年10月1日起計(jì)。該綜合樓1-6層商場(chǎng)整體出租，每層2000m2，從2009年10月1日租出，租期為6年，月平均租金為120元/m2，附近類似商場(chǎng)正常月租金為130元/m2,。7-30層為寫字樓，每層面積1000m2，出租率為80%，正常月租金為100元。商場(chǎng)和寫字樓的運(yùn)營費(fèi)用率均為30%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。試管該綜合樓2012年10月1日帶租約出售時(shí)的價(jià)格。[練習(xí)4] 6年前，甲提供一宗l000m2、土地使用年限為50年的土地，乙出資300萬元人民幣，合作建設(shè)3000m2建筑面積的房屋。房屋建設(shè)期為2年，建成后，其中l(wèi)000m2建筑面積歸甲所有，2000m2建筑面積由乙使用20年，期滿后無償歸甲所有。現(xiàn)今，乙有意將使用期滿后的剩余年限購買下來，甲也樂意出售。但雙方對(duì)價(jià)格把握不準(zhǔn)并有爭議，協(xié)商請(qǐng)一家專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類房屋每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85％，年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35％，報(bào)酬率為10％．

[練習(xí)5]某賓館總建筑面積10000m2；一層建筑面積2000 m2，其中500m2為賓館大堂，1500 m2出租用于餐廳和咖啡廳；其余各層為賓館客房、會(huì)議室和自用辦公室。該賓館共有客房190間（建筑面積7600m2），會(huì)議室2間（建筑面積200 m2），自用辦公室3間（建筑面積200 m2）；當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館每間客房每天的房價(jià)為200元，年平均空置率為30％；會(huì)議室的租金平均每間每次500元，平均每間每月出租20次；附近同檔次一層商業(yè)用途房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格為每平方米建筑面積15000元，同檔次辦公樓的正常市場(chǎng)價(jià)格為每平方米建筑面積8000元。該賓館正常經(jīng)營平均每月總費(fèi)用占客房每月總收人的40％。當(dāng)?shù)刭e館這種類型的房地產(chǎn)的資本化率為8％。試?yán)蒙鲜鲑Y料估計(jì)該賓館的正常總價(jià)格。[練習(xí)4答案](1)計(jì)算一層餐廳和咖啡廳的價(jià)格:

15000x1500=22500000(元)=2250(萬(2)計(jì)算賓館客房年總收益:

200x190x365x(1-30%)=9709000(元)=970·9(萬元)(3)計(jì)算賓館會(huì)議室年總收益:

500x20x2x12=240000(元)=24(萬元)(4)計(jì)算賓館年總費(fèi)用: 970·9x40%=388·36(萬元)(5)計(jì)算賓館自營部分年凈收益:

970·9+24-388·36=606·54(萬元)(6)計(jì)算賓館自營部分價(jià)格(大堂、客房、會(huì)議室、辦公室):

60654/8% =7581·75(萬元)(7)計(jì)算該賓館的正常總價(jià)格: 7581·75+2250=9831·75(萬元)答:該賓館的正常總價(jià)格為9832萬元。

一、單選題:

1、評(píng)估某宗收益性房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，在其他因素不變的情況下，預(yù)測(cè)的未來凈收益越大，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（）

A．越高 B．越低 C．不變 D．難說

2、某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）A．4858 B．5200 C．2700 D．6264

3、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元 A.100 B.42 C.63 D.77

4、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元 A.225.00 B.237.50 C.381.25 D.395.83

5、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有（）A.利息率 B.折現(xiàn)率 C.內(nèi)部收益率 D.空置率

6、在收益法估價(jià)中，對(duì)于單獨(dú)土地的估價(jià)，是根據(jù)（）確定收益年限。A.土地的整個(gè)使用年限 B.土地的剩余使用年限 C.建筑物的整個(gè)使用年限 D.建筑物的整個(gè)使用年限

7、某門市的土地剩余使用年限為3年，可出租面積200平方米，從現(xiàn)在租賃出去，期限為2年，約定好月租金是180元/平方米，且每年不變，附近類似門市的正常月租金是200元/平方米、報(bào)酬率是10%，運(yùn)營費(fèi)用率為30%，則該門市現(xiàn)在帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格是（）A.700000元

B.695554元

C.777268元

D.800500元

8、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的30%，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的70%，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%，建筑物資本率為8%，則綜合資本化率為（）% A． 7.4 B． 7.0 C． 6 D． 8

9、綜合資本化率是求取（）時(shí)應(yīng)采用的資本化率

A．土地價(jià)值 B．建筑物價(jià)值 C．房地價(jià)值 D．建筑物與設(shè)備價(jià)值

二、多選題:

1、有了貨幣的時(shí)間價(jià)值觀念之后，收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是該房地產(chǎn)的未來凈收益的現(xiàn)值之和，其高低取決于下列3個(gè)因素：()。

A．可獲凈收益的大小 B．可獲凈收益期限的長短 C．獲得該凈收益的可靠性 E．建立在貨幣具有時(shí)間價(jià)值的觀念，現(xiàn)在的錢比將來的錢更值錢

2、收益法適用的對(duì)象，是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如()等房地產(chǎn)。A．農(nóng)地和商業(yè) B．旅館和餐飲 C．寫字樓 D.公寓

3、收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的{ }都易于量化。A．收益 B．風(fēng)險(xiǎn) C．價(jià)值 D．金額

4、收益法的公式為：V=A/Y，則此公式的前提是()。

A.凈收益每年不變?yōu)锳 B．報(bào)酬率大于零為Y C．收益年限n為無限年 D．報(bào)酬率為零

5、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含（）A.所得稅 B.土地?cái)偺豳M(fèi) C.改擴(kuò)建費(fèi) D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

6、求取報(bào)酬率的方法有（）

A.累加法 B.市場(chǎng)提取法 C.投資報(bào)酬率排序插入法 D.實(shí)際觀察法

7、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有（）A.商業(yè)利潤 B.凈運(yùn)營收益 C.潛在毛收入 D.有效毛收入

8、在收益法中，下列哪一種說法是正確的（）A.凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率 B.運(yùn)營費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營費(fèi)用率

C.投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率 D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)

9、報(bào)酬率=（）+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值-投資帶來的優(yōu)惠

A.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 B.安全利率 C.經(jīng)濟(jì)增長率 D.銀行貸款利率

10、收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用()。A．房地剩余技術(shù) B．市場(chǎng)剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D.建筑物剩余技術(shù)

11、投資組合技術(shù)主要有()的組合兩種。

A.抵押貸款與自有資金的組合 B．土地與建筑物的組合

C．市場(chǎng)與房地產(chǎn)的組合 D．房地產(chǎn)的抵押與房地產(chǎn)的成交的組合 2.2 新開發(fā)土地的成本法計(jì)算公式

例：某成片荒地面積2平方公里，取得該荒地的代價(jià)為1.2億元，將其開發(fā)成五通一平的熟地的開發(fā)成本和管理費(fèi)用為2.5億元，開發(fā)期為3年，貸款年利率為8%，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價(jià)格的2%、5.5%和10%，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%。試求該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)。（假設(shè)開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入）

解：V＝取得該荒地的總價(jià)＋土地開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋投資利息＋銷售費(fèi)用＋銷售稅費(fèi)＋開發(fā)利潤

＝取得該荒地的總價(jià)＋土地開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋投資利息＋V×（2% ＋5.5% ＋10%）故：V＝（取得該荒地的總價(jià)＋土地開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋投資利息）（/1－2%－5.5%－10%）

某幢房屋的建筑面積為300平米，該類用途、建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋單位建筑面積造價(jià)為1200元/平米。試估算該房屋的重新購建價(jià)格。解：該房屋的重新購建價(jià)＝300×1200＝36萬元

[例2]某建筑物的體積為500立方，該類用途、建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋單位建筑體積造價(jià)為600元/立方。試估算該房屋的重新購建價(jià)格。解：該房屋的重新購建價(jià)＝500×600＝30萬元 [例3]某幢房屋的建筑面積為300m2，該類用途、建筑結(jié)構(gòu)和檔次和房屋單位建筑安裝工程費(fèi)為1200元/m2，專業(yè)費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的8%，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新構(gòu)建價(jià)格的4%，建設(shè)期為6個(gè)月，所有費(fèi)用可視為在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，年利率為6%，開發(fā)商成本利潤率為15%，銷售稅費(fèi)為重新構(gòu)建價(jià)格的6%，請(qǐng)計(jì)算該房屋的重新構(gòu)建價(jià)格。

[練習(xí)] 某建筑物的建筑面積為100平米，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/平米，判定其有效經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。試用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊額、折舊總額，并計(jì)算其現(xiàn)值。解：年折舊額 折舊總額 建筑物現(xiàn)值

某建筑物的重置價(jià)格為180萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬元；裝飾裝修的重置價(jià)格為30萬元，平均壽命為5年，經(jīng)過年數(shù)為3年；設(shè)備的重置價(jià)格為60萬元，平均壽命為15年，經(jīng)過年數(shù)為10年。殘值率假設(shè)均為零。試計(jì)算該建筑物的物質(zhì)折舊額。解：短壽命項(xiàng)目折舊額： 門窗等的修復(fù)費(fèi)用＝2萬元 裝飾裝修折舊 設(shè)備的折舊

長壽命項(xiàng)目的折舊額

折舊總額＝2＋18＋40＋17.6＝77.6萬元

【例】某幢應(yīng)有電梯而沒有電梯的辦公樓，重建價(jià)格為2000萬元，現(xiàn)在設(shè)電梯需要120萬元，假設(shè)現(xiàn)在建造辦公樓時(shí)一同安裝電梯只需要100萬元。請(qǐng)計(jì)算該辦公樓因沒有電梯引起的折舊及扣除沒有電梯引起的折舊后的價(jià)值。

【例】某寫字樓由于缺少大型多功能設(shè)施，使得該寫字樓每年凈租金損失10萬元(或者比同地區(qū)類似寫字樓每年少收入凈租金10萬元)；經(jīng)測(cè)算如果現(xiàn)在增加該項(xiàng)功能需要各種費(fèi)用約50萬元。假設(shè)該寫字樓剩余收益期為30年，報(bào)酬率Y為10%，求此項(xiàng)折舊。

第五篇：經(jīng)濟(jì)法第一章知識(shí)點(diǎn)及典型例題

第一章 應(yīng)知應(yīng)會(huì)知識(shí)點(diǎn)

一、名詞解釋

1．法律規(guī)范（了解授權(quán)性法律規(guī)范、義務(wù)性法律規(guī)范、命令性法律規(guī)范、強(qiáng)行性法律規(guī)范任意性法律規(guī)范、確定性法律規(guī)范的含義并且能夠根據(jù)定義判斷給出的法律規(guī)范屬于何種類型）2．法律淵源 3．法律體系 4．法律關(guān)系 5．權(quán)力能力 6．行為能力

7．權(quán)利的概念 義務(wù)的概念 8．法律事實(shí) 9．法律行為 10． 11． 12． 13． 14． 15．

二、意思表示 代理 代理權(quán) 無權(quán)代理 表見代理 訴訟時(shí)效 簡單題

1．簡述法的特征（四個(gè)特征）

2．簡述法律規(guī)范的邏輯結(jié)構(gòu)（能夠分析某個(gè)具體的法律規(guī)范）。3．簡述我國經(jīng)濟(jì)法的法律淵源的種類。4．我國法律體系中的法律部門有哪些？ 5．法律關(guān)系的要素有哪些？

6．我國民法通則規(guī)定的行為能力的種類有哪些？ 7．法律關(guān)系的客體有哪些？

8．簡述法律關(guān)系變動(dòng)的原因有哪些？ 9．法律行為有哪些特征？ 10． 11． 12． 13． 14． 15． 16． 17．

復(fù)習(xí)思考題（請(qǐng)以電子版方式提交給任課教師）

一、單選題

1．本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而未做表示的（A）

A．屬于有權(quán)代理

B．視為表見代理

C．屬于無權(quán)代理

D．視為同意 ．對(duì)于出售質(zhì)量不合格商品未聲明的，適用的訴訟時(shí)效期間為（A）

A．1 年

B．2 年

C．4 年

D． 20 年

3．下列法的形式中，屬于國務(wù)院制定的是（D）。A．中華人民共和國全國人民代表大會(huì)組織法 B．中華人民共和國立法法 C．治安管理處罰法 D．公司登記管理?xiàng)l例

3.我國公司法規(guī)定，“設(shè)立公司必須依照本法制定公司章程。”該條款的內(nèi)容屬于（D）。A.授權(quán)性法律規(guī)范 簡述法律行為的有效要件 代理的法律特征

代理權(quán)濫用的行為有哪些？ 無權(quán)代理的情形有哪些？ 表見代理的構(gòu)成要件 訴訟時(shí)效的種類有哪些？ 訴訟時(shí)效的中止事由有哪些？ 訴訟時(shí)效中斷的法定事由有哪些？ B.禁止性法律規(guī)范 C.任意性法律規(guī)范 D.義務(wù)性法律規(guī)范

4.下列關(guān)于自然人與法人的民事權(quán)利能力與民事行為能力的表述中，正確的是（B）。

A．自然人的權(quán)利能力有完全權(quán)利能力、限制權(quán)利能力與無權(quán)利能力之分 B．自然人的權(quán)利能力與行為能力同時(shí)產(chǎn)生、同時(shí)消滅 C．所有法人的權(quán)利能力都是平等的 D．法人不能享有公民的某些權(quán)利能力

5.人的死亡能夠引起民事主體資格的消滅，也可能導(dǎo)致繼承法律關(guān)系的開始，人的死亡是法律事實(shí)類型中的（C）。A．法律行為

B．事實(shí)行為

C．事件

D．人的有意識(shí)的活動(dòng) 6.時(shí)效期間不足2年的訴訟時(shí)效為（B）。

A．一般訴訟時(shí)效

B．短期訴訟時(shí)效 C．長期訴訟時(shí)效

D．最長訴訟時(shí)效 7.以下不符合法律關(guān)系客體條件對(duì)象的有（D）。A．大興安嶺某林地

B．公民的名譽(yù) C．民間的歌謠

D．月球上的稀有金屬 8.房屋買賣行為應(yīng)該屬于（C）。

A．無償法律行為

B．單方法律行為 C．要式法律行為

D．從法律行為

9.代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益的，給被代理人造成損害的，其法律責(zé)任由（D）。

A.代理人承擔(dān)

B.第三人承擔(dān)

C.被代理人承擔(dān)

D.第三人和代理人負(fù)連帶責(zé)任 10.能夠引起訴訟時(shí)效中止的法定事由有（A）。A.不可抗力

B.提起訴訟

C.當(dāng)事人一方提出請(qǐng)求

D.義務(wù)人同意履行義務(wù)

二、多選題

1．下列各項(xiàng)中屬于法律關(guān)系客體的有（AC）。A．經(jīng)濟(jì)管理行為

B．自然災(zāi)害 C．智力成果

D．戰(zhàn)爭

2．關(guān)于法律的法律地位的下列表述中，正確的有（ABD）。A．法律的地位次于憲法 B．法律的地位高于行政法規(guī) C．法律的地位與地方性法規(guī)一樣 D．法律的地位高于規(guī)章

3．下列各項(xiàng)中，屬于無民事行為能力人的有（AB）。A．6周歲的陳小寶

B．8周歲的黃小蘭 C．10周歲的張小鳳

D．12周歲的劉小石

4．下列各項(xiàng)中，可能會(huì)引起法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的有（ABC）。A．大雨引發(fā)泥石流

B．全國進(jìn)入緊急狀態(tài) C．王某進(jìn)行違法行為

D．楊某按約履行合同 5.下面屬于表見代理情形的有（BC）。

A.被代理人對(duì)第三人表示已將代理權(quán)授予他人，而實(shí)際并未授權(quán)

B．被代理人將蓋有公章的空白介紹信交給他人，他人以該種文件使第三人相信其有代理權(quán)并與之進(jìn)行法律行為

C.無權(quán)代理人此前曾授予代理權(quán)，且代理期限尚未結(jié)束，但實(shí)施代理行為時(shí)代理權(quán)已經(jīng)終止

D．代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的的

三、案例分析題

1.甲乙結(jié)婚后，雙方簽訂一份忠誠協(xié)議：男女雙方不得相互背叛，若任何一方違背該協(xié)議，則無條件放棄二人所有財(cái)產(chǎn)，無權(quán)探視雙方子女，另外賠償對(duì)方30萬元。請(qǐng)分析該忠誠協(xié)議是否屬于法律行為？屬于何種民事行為？請(qǐng)說明理由。不屬于，因?yàn)楦鶕?jù)我國《婚姻法》第36條規(guī)定：父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。所以，協(xié)議約定放棄孩子的撫養(yǎng)權(quán)是無效的，同樣，對(duì)孩子的探望權(quán)也不能通過約定加以剝奪或限制。但是我國法律對(duì)忠誠協(xié)議有所回避。所以與雙方利益相關(guān)的協(xié)議可能會(huì)有效。

2.1987年，美國新澤西州的一位女士，Mary Beth Whitehead 接受了William and Elizabeth Stern 夫妻的委托，與其訂立了代孕合同。Whitehead以1萬美金的代價(jià)，提供卵子，使用Mr.Stern的精子進(jìn)行人工受精后，再將受精卵植入Whitehead的子宮內(nèi)孕育胎兒，替Stern夫婦產(chǎn)下了Baby M。但是，生產(chǎn)后的Whitehea欲反悔，拒絕接受1萬美元的酬金，也不愿將Baby M 交出，Stern夫婦因而向新澤西地方法院起訴Whitehead女士，告她違約。對(duì)于此案，請(qǐng)分析以下幾個(gè)問題： 你認(rèn)為該代孕合同是否屬民事法律行為？請(qǐng)說明理由。

答：是法律行為，因?yàn)榇泻贤请p方共同簽訂的，多方共同參與的法律行為，而且是有償?shù)男袨椋硭?dāng)然合法。

（2）如果代理孕母Whitehead拒絕交出Baby M是否應(yīng)向Stern 夫婦承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？

是，因?yàn)榇泻贤哂蟹尚Яσ坏┻`約，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，其需要賠償違約責(zé)任。

（3）你認(rèn)為本案的法官Harvey Sorkow 應(yīng)如何判決？理由是什么？ 法官應(yīng)按照合同法的相關(guān)規(guī)定將Baby M 判決給夫妻二人，根據(jù)人性，可以對(duì)代孕方追加除了1萬美金以外的賠償，和解處理。

3.陳章慶與張菊娥的丈夫楊為仁系戰(zhàn)友。張菊娥系吳寧鎮(zhèn)干部。1997年前，陳章慶為張菊娥家完成鋁合金門窗120㎡，經(jīng)結(jié)算195元／㎡，計(jì)工資2．34萬元。陳章慶為在城里買屋基，將5．5萬元人民幣交楊為仁，托張菊娥幫忙。張菊娥將5．5萬元連同應(yīng)付陳章慶鋁合金工資款2．34萬元，共計(jì)7．84萬元交給吳寧鎮(zhèn)里托村張向晨幫忙，但未立字據(jù)。1997年7月21日，張菊娥在陳章慶擬定的結(jié)算借據(jù)上簽了“借款人張菊娥”字樣。后陳章慶、張菊娥多次向張向晨催要屋基款未果。因張向晨外出下落不明，陳章慶遂訴至法院，要求張菊娥歸還7．84萬元。

提問:（1）請(qǐng)分析本案涉及到的法律關(guān)系？ 委托代理關(guān)系

（2）陳章慶要求張菊娥歸還7.84萬元的訴訟請(qǐng)求是否能夠得到法院的支持？為什么？

能得到法院的支持。因?yàn)殛愓聭c與張菊娥之間有借賬關(guān)系，二者之間有借款票據(jù)紙質(zhì)證明，且由代理者之間的三方關(guān)系以及委托代理的法律要求可知，張菊娥應(yīng)該支付7.84萬。4.原告：李二嬌。

被告：張士輝。

第三人：張士琴。

南山區(qū)人民法院審理查明：原告李二嬌的丈夫張亞羅，５０年代向深圳南頭信用合作社投資認(rèn)購股份二股（１元一股）。１９８７年深圳市發(fā)展銀行成立時(shí)，將上述二股轉(zhuǎn)為股票１８０股。１９９０年分紅、擴(kuò)股時(shí)，１８０股又增至２８８股。原認(rèn)股人張亞羅于１９８８年去世，２８８股的股票由原告持有。以前，張亞羅曾委托被告張士輝到證券公司領(lǐng)取股息，辦理擴(kuò)股等手續(xù)。１９９０年４月，原告將股票交由被告，委托其代領(lǐng)股息。１９９０年４月２５日，被告通過證券公司以每股３．５６元的價(jià)格，將張亞羅名下的２８８股股票，過戶到其妹妹、第三人張士琴的名下。事后，被告扣除稅款和手續(xù)費(fèi)后，托其母吳圓友將過戶股票的股息及賣股票款９８０元交給原告。同年８月２５日，原告將票據(jù)交給女婿看后，發(fā)現(xiàn)２８８股發(fā)展銀行的股票已被被告過戶到張士琴的名下。原告向被告索要股票，被告予以拒絕，遂于１９９１年４月向法院提起訴訟。

提問：

（1）請(qǐng)分析本案涉及的代理關(guān)系？說明是何種代理？該種代理產(chǎn)生的依據(jù)是什么？

答：?被代理人：李二嬌；代理人：張士輝；第三人：證券公司。?委托代理?依據(jù)：意思表示發(fā)生的合法行為。案列中李二嬌委托張士輝到證券公司辦理領(lǐng)取股息，擴(kuò)股等手續(xù)。屬于委托的代理關(guān)系。

（2）你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？理由是什么？

答： 李二橋得到原股票。李二嬌只是委托張士輝代領(lǐng)股息，張士輝在李二橋不知情下轉(zhuǎn)讓股票不合法。而且轉(zhuǎn)讓于自己親屬可能會(huì)使代理人蒙受損失，所以法院應(yīng)該將股票判還給被代理人李二嬌。

5.原告，侯某，北京市通縣個(gè)體工商戶

被告，北京市某電腦公司。

原告經(jīng)人介紹在經(jīng)銷商鄭某處購買計(jì)算機(jī)11臺(tái)（組裝機(jī)），用于個(gè)體經(jīng)營網(wǎng)吧。因所購計(jì)算機(jī)質(zhì)量上存在嚴(yán)重缺陷，經(jīng)多次維修仍然不能正常使用，故訴至法院請(qǐng)求判決被告承擔(dān)退貨并賠償損失的法律責(zé)任。經(jīng)法庭調(diào)查，被告出示的一份代理《協(xié)議》，《協(xié)議》的簽定人是鄭某與被告北京市某電腦公司，鄭某是以自然人的身份簽定該經(jīng)營協(xié)議。《協(xié)議》規(guī)定“使用‘金某某’的名義，從事一切有關(guān)銷售‘金某某電腦’的商業(yè)活動(dòng)”。具體地說，協(xié)議許可鄭某銷售“金某某”牌電腦，但是，原告所購買的計(jì)算機(jī)不是被告生產(chǎn)的品牌機(jī)“金某某”牌電腦，因此被告認(rèn)為，原告購買的組裝機(jī)和被告無關(guān)。被告不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

而原告認(rèn)為鄭某是被告的代理人，基于以下行為：一是包括鄭某交給原告的印有“分公司”字樣的名片、在收款單上加蓋的分公司的印章、告知原告：維修找總公司、提供保修單和在解決組裝機(jī)故障中的一些語言，等等。二是被原告的一系列行為，包括被告總經(jīng)理給原告的名片（該名片的紙張材料、印刷內(nèi)容、格式與鄭某的名片完全相同），接受了原告對(duì)組裝機(jī)質(zhì)量的投訴，接受了鄭某出具的保修單，派員為原告進(jìn)行維修，多次更換組裝機(jī)的硬盤、主板、鼠標(biāo)、風(fēng)扇、內(nèi)存、鍵盤、網(wǎng)卡等種類繁多的部件，派員到原告的住所維修組裝機(jī)，將組裝機(jī)拉回被原告處進(jìn)行處理等等。在這一系列行為中，原告出于盡快正常經(jīng)營的迫切心情，懇求被原告積極處理故障，徹底檢查處理組裝機(jī)的所有問題，被告從來沒有拒絕，其員工的服務(wù)態(tài)度是良好的，是值得稱道的。因此，原告認(rèn)為，被告應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

提問：

（1）本案中鄭某的銷售行為是個(gè)人行為還是該品牌電腦公司的行為？為什么？

答：鄭某的額銷售行為屬于個(gè)人行為；組裝電腦與完整機(jī)有區(qū)別，組裝機(jī)不屬于商品，但其所賣商品雖然不是品牌電腦，但是也是買方受益，所以屬于個(gè)人行為。

由鄭某承擔(dān)責(zé)任。

因?yàn)楹钅呈菑泥嵞尺@購買的電腦，使用后發(fā)現(xiàn)是劣質(zhì)品，所以應(yīng)該由買家鄭某承擔(dān)損失。鄭某代理人超職權(quán) 行為責(zé)任不屬于公司，因此應(yīng)該鄭某承擔(dān)責(zé)任。