第一篇：機關工會委員會換屆選舉工作程序(精)

機關工會委員會換屆選舉工作程序

一、本屆機關工會已經屆滿，向上級工會組織、本單位領導和本單位黨組織提出要求換屆改選舉的口頭請示。答復同意后，著手準備相關工作。

二、起草本屆機關工會《工作報告》，經征求委員意見和有關人員修改后定稿；起草本屆工會《經審工作報告》，經核對和有關人員修改后定稿；起草《選舉辦法（草案）》，經有關人員修改后定稿。

三、擬議第×屆（新一屆）工會委員會委員和經審委員會委員候選人名單，工會主席一般為單位中層正職以上人員兼任，并報本單位黨組織和有關領導審核。

四、起草本單位黨組織對工會換屆工作的致詞（提希望和要求）和有關領導的講話。

五、會議相關工作的準備，包括時間安排、場地、橫幅、主要人員三角牌、會議指示牌、票箱、選票和會議材料的印制、會務人員的確定及工作分工等。

六、下發召開會員大會的通知。

七、按通知要求，按計劃召開機關工會會員大會，會議按規定程序進行，選舉產生第×屆機關工會委員會和第×屆工會經審委員會。

八、第×屆機關工會委員會和第×屆工會經審委員會分別召開第一次全體會議，分別選舉產生工會主席、副主席和工會經審委員會主任，并進行委員工作分工。

九、向上級工會組織提出書面的《第×屆包頭市×××機關工會委員會選舉結果的請示》，并附工會主席簡介。

十、上級工會組織下發《關于同意第×屆包頭市×××機關工會委員會選舉結果的批復》予以確認。

機關工會換屆選舉會議議程

一、大會主持人宣布會議開始。

二、包頭市×××機關黨支部書記致詞。

三、本屆機關工會主席作工會工作報告。

四、本屆機關工會經審委員作工會經審工作報告。

五、宣讀《會員大會選舉辦法（草案）》，提請會員大會通過。（大會選舉）

六、宣讀新一屆機關工會委員會委員候選人名單，提請會員大會通過。

七、提名監票人、計票人名單，提請會員大會通過。

八、大會選舉產生新一屆機關工會委員會委員。

1、清點人數；

2、檢查票箱；

3、分發選票；

4、選票說明；

5、填寫選票；

6、依次投票；

7、清點票數。

九、主持人按姓氏筆劃為序，宣布當選的新一屆機關工會委員會委員名單。

十、上級和單位領導講話、祝賀。

20××年×月×日

包頭市×××機關工會

會員大會選舉辦法（草案）

一．根據《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》的有關規定，特制定本選舉辦法。

二．大會由本屆機關工會主席主持。

大會差額選舉產生第×屆機關工會委員會和等額選舉第×屆工會經審委員會。第×屆機關工會委員會由×委員組成，其中設主席1人，副主席1人，委員候選人為×＋1名，差額1人；第×屆工會經審委員會由×委員組成，其中設主任1人，委員候選人為×名。

三．候選人建議名單由本屆機關工會委員會提名，并經過包頭市×××機關黨支部同意，提交大會討論通過。

四、確定的候選人名單，按姓氏筆劃順序印制選票。

大會須有三分之二（含）以上會員出席方可進行選舉，因故未能出席大會的會員，不能委托他人代為投票。

五、候選人獲得的贊成票超過實到會員人數的一半，始得當選；當選人多于應選名額時，以得票多的當選；如遇到票數相等不能確定當選人時，應就票數相等的候選人重新投票，得票多的當選。當選人少于應選名額時，對不足的名額可另行選舉；如果接近應選名額，也可減少名額不再進行選舉。

六、全體會員均有被選舉權和選舉權，會員對候選人可表示贊成、不贊成或棄權，也可另選他人。劃寫選票時，表示贊成的，請在候選人姓名對應的意見欄格中畫上“○”；表示不贊成的，請在候選人姓名對應的意見欄格中畫上“×”；表示棄權的，在候選人姓名對應的意見欄格中不作任何符號；選其他會員的，請在“姓名欄”的空格處上寫上該會員姓名，并在其下方對應的“意見欄”中畫上“○”。

七、大會選舉時，設監票人2名、計票人2名。候選人不得擔任選舉的監票、計票工作，監票人和計票人的人選，由主持人提名，并經大會通過。

八、收回的選票數，等于或少于發出選票數選舉有效，多于發出的選票數選舉無效，應重新選舉。每張選票所選的人數等于或少于應選人數為有效票，多于應選人數為無效票。

九、大會選舉，設投票箱1只。投票順序，先由監票人、計票人投票，再由其他會員依次投票。投票結束后，計票人在監票人的監督下開始計票。

十、計票完畢，由監票人向主持報告計票結果。主持人按姓氏筆劃為序，宣布當選的第×屆機關工會委員會委員和第×屆工會經審委員會委員名單。

十一、選舉過程中，如遇本辦法以外的特殊情況，由本屆機關工會委員會研究決定。

十二、本辦法經會員大會通過后生效。20××年×月×日

機關工會委員會換屆選舉會議程序主持詞

大會臨近開始時，由工作人員清點到會的會員人數，決定是否可以開會，以下是主持人(一般為本屆機關工會主席根據選舉程序要求，所講的主持詞：

同志們：

根據《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》的有關規定和要求，本屆機關工會委員會及工會經審委員會已經屆滿，應當進行換屆選舉。今天，我們舉行包頭市×××機關工會第×次會員大會，主要議題就是要選舉產生第×屆包頭市×××機關工會委員會及工會經審委員會。

我們包頭市×××機關工會共有會員×名，因病、因事請假×名，實到會員×名，超過應到會員的三分之二，符合工會會員選舉大會的法定人數，可以開會。

現在，我宣布：包頭市×××機關工會第×次會員大會開幕。全體起立，奏《國歌》。請坐下。(是否奏唱國歌，視大會規模而定

下面，我宣讀包頭市×××機關工會第×次會員大會議程：一，請包頭市×××機關黨支部書記對大會的致詞；

二，由××同志作本屆工會委員會工作報告，提請大會表決；

三，由×××同志作本屆工會經審委員會工作報告，提請大會表決；

四，宣讀委員候選人名單及情況介紹，提請大會表決；

五，宣讀《選舉辦法（草案）》，提請大會表決；

六，宣讀大會選舉監票人名單，提請大會表決；

七，大會選舉；

八，宣布選舉結果；

九，新當選委員代表講話；

十，領導講話。

現在，進行第一項議程，請包頭市×××機關黨支部書記對大會的致詞。……

下面，進行第二項議程，請×××同志作本屆工會委員會工會報告。(主要內容是本屆工會委員會工作總結……

請各位會員對工作報告進行審議，有什么意見請發表(稍候。……〔沒有意見(或意見發表后〕，現在進行表決：同意本屆機關工會委員會工作報告的請舉手，請放下；不同意的請舉手，沒有(或有×位，請放下。一致通過(或同意的超過實到會員的半數，通過。

下面，進行第三項議程，請×××同志作本屆工會經審委員會工作報告。(主要內容是本屆工會經審委員會工作總結，工會經費的總收入是多少，總開支是多少，支出用于那些方面，是否符合規定要求，現結余多少等……

請各位會員對本屆工會經審委員會工作報告進行審議，有什么意見請發表(稍候。……〔沒有意見(或意見發表后〕，現在進行表決：同意本屆工會經審委員會工作報告的請舉手，請放下；不同意的請舉手，沒有(或有×位，請放下。一致通過(或同意的超過實到會員的半數，通過。

下面，進行第四項議程，由我宣讀第×屆機關工會委員會委員候選人和工會經審委員會委員候選人名單。……

現分別介紹候選人的基本情況……（逐個介紹每位候選人的基本情況和簡歷）

請各位會員對委員候選人人選名單進行審議，有什么意見請發表(稍候。……〔沒有意見(或意見發表后〕，現在進行表決：同意機關工會委員會委員候選人和經審委員會委員候選人名單的請舉手，……請放下；不同意的請舉手，……沒有(或有×位，請放下。一致通過(或同意的超過實到會會員的半數，通過。

現在進行第五項議程，請×××同志宣讀《會員大會選舉辦法(草案》……宣讀完畢

大家對《會員大會選舉辦法(草案》有什么意見請發表……(稍候。

沒有意見(或意見發表后，進行表決：同意的請舉手，請放下；不同意的請舉手，沒有(或有×位，請放下：棄權的請舉手，沒有(或有×位，請放下。《會員大會選舉辦法》一致通過(或同意的超過實到會會員的半數，通過。

現在進行第六項議程，通過大會選舉的監票人名單。

經本屆包頭市×××機關工會委員會提名，×××、×××同志擔任本次大會選舉的監票人，請各位會員發表意見(稍候。

沒有意見(或意見發表后，進行表決：同意的請舉手，請放下；不同意的請舉手，沒有(或有×位，請放下：棄權的請舉手，沒有(或有×位，請放下。一致通過(或同意的超過實到會黨員的半數，通過。

經包頭市×××機關工會委員會研究，×××、×××同志負責本次大會選舉的計票工作。

現在進行第七項議程，大會開始選舉。

請監票人清點到會會員人數(清點后，監票人向主持人報告實到會的會員人數。

請監票人再次清點到會會員人數。

根據監票人的報告，本次會議應到會員×名，實到會員×名，符合大會選舉的法定人數，可以進行選舉：

1、請監票人檢查并封好票箱。

2、請監票人領取選票（選票可做成一張，也可分成兩張，分別是工會委員會委員選票和工會經審委員會委員選票）。

3、請監票人監督計票人分發選票。各位會員拿到選票后，先不要填寫，關于填寫的方法，下面還要講一下。

4、選票已發完。今天選舉僅一種（兩種）選票。請各位會員檢查一下有沒有拿到選票，沒有的請舉手，請放下；有沒有空白票，如有，請舉手(請放下。

5、請監票人報告發出選票情況(監票人報告：今天實到會的會員×名，發出選票×張，核對無誤。

6、各位會員，根據監票人報告，本次會議共發出選票×張，發出的選票數與參加選舉的會員人數相符。

7、請監票人將多余的選票剪角作廢。

8、請各位會員畫寫選票時，注意以下幾點：

(1各位會員，對于選票上的候選人，可以投贊成票、可以投不贊成票，可以投棄權票，也可以另選他人。

(2表示贊成的，請在姓名對應的意見欄格中畫上“○”；表示不贊成的，請在姓名對應的意見欄格中畫上“×”；表示棄權的，在姓名對應的意見欄格中不作任何符號；選其他同志的，請在姓名的空格欄上寫上該同志姓名，并在其對應的意見欄格中畫上“○”。(3本次大會選舉機關工會委員會委員×名，選舉工會經審委員會委員×名，每張選票所選的人數，等于或少于應選人數的為有效票，多于應選人數的為無效票。

(4選票一律用鋼筆或圓珠筆畫寫，符號要準確，筆跡要清楚。

(5選票畫寫好后，暫時放著，等宣布投票時，再按次序投票。

9、現在開始畫寫選票。……(稍候

請監票人檢查一下，選票是否畫寫完畢。

10、現在開始投票。先請監票人、計票人投票，然后請各位會員依次投票(從前至后，從左到右。

11、請監票人檢查一下投票是否全部完畢。

12、投票完畢。請監票人打開票箱，監督計票人清點選票張數(清點后，監票人向主持人報告收回的選票數。

13、根據監票人報告，收回選票×張，收回的選票數與發出的選票數相等(或收回的選票少于發出的選票，本次選舉有效(如收回的選票多于發出的選票，選舉無效，需重新選舉。現在請計票人進行計票，請監票人監督計票(會議暫時休會，會員原地休息。

各位會員，現在繼續開會。

現在進行第八項議程，請監票人報告計票情況……根據大會選舉辦法和計票結果，現在我宣布當選委員名單。

讓我們以熱烈的掌聲祝賀×××、×××、×××……同志當選為第×屆包頭市×××機關工會委員會委員，×××、×××……同志當選為第×屆包頭市×××工會經審委員會委員。

下面進行第九項議程，請新當選委員的代表×××同志講話。(一般由擬定的新一屆機關工會主席發表開展工作的思路、目標和

決心

下面進行最后一項議程，請領導講話。……(可以是本單位領導，也可以是一級工會組織來的領導，講一講對第×屆機關工

會工作的期望和要求

各位同志，本次大會的議程進行完畢。現在我宣布，包頭市×××機關工會第×次會員大會閉幕。請全體起立。奏《國際歌》。……散會。

工會會員選票

（候選人順序按姓氏筆劃排序）

姓 名

意見

注：

1、表示贊成的，請在姓名對應的意見欄格中畫上“○”。

2、表示不贊成的，請在姓名對應的意見欄格中畫上“×”。

3、表示棄權的，在姓名對應的意見欄格中不作任何符號。

4、選其他會員的，請在姓名的空格欄上寫上該會員姓名，并在其對應的意見欄格中畫上“○”。

要求建立機關工會工作程序

一、具有法人資格并且財務獨立的市直機關（單位），要求建立機關工會的，可以機關（單位）工會委員會（籌）的名義向市直機關工會工委提出書面的《關于要求建立包頭市×××機關工會委員會的請示》。

二、市直機關工會工委審核研究同意后，下發《關于同意建立包頭市×××機關工會委員會的批復》。

機關（單位）工會委員會（籌）按照《批復》的要求，著手做好籌備工作。

在充分發揚民主、廣泛征求意見的基礎上，提出第一屆工會委員會委員候選人名單（擬定的工會主席一般為單位行政副職或中層正職以上人員兼任），并報本單位黨組織和有關領導審核同意。

三、做好選舉大會相關準備工作，包括起草《選舉辦法（草案）》，經有關人員修改后定稿；起草本單位黨組織對工會換屆工作的致詞（提希望和要求）和有關領導的講話；下發召開會員大會的通知；會場場地、橫幅、主要人員三角牌、會議指示牌、票箱、選票和會議材料的印制、會務人員的確定及工作分工等。

四、按通知要求召開機關工會會員大會，會議按規定程序進行，選舉產生第一屆機關工會委員會。

五、第一屆機關工會委員會召開第一次全體會議，選舉產生工會主席、副主席，并進行委員工作分工（必須設有經審委員）。

六、向市直機關工會工委提出書面的《第一屆包頭市×××機關工會委員會選舉結果的請示》，并附工會主席、副主席的簡介。

七、市直機關工會工委研究同意后，下發《關于同意第一屆包頭市×××機關工會委員會選舉結果的批復》予以確認。

八、機關（單位）工會委員會憑《關于同意第一屆包頭市×××機關工會委員會選舉結果的批復》文件，刻制有關印章（公章、法人章、財務章），到市總工會權益保障部申請工會法人資格，并領取《法人證書》。

九、機關（單位）工會委員會憑《法人證書》和有關文件，到銀行開立獨立工會賬戶，并明確機關工會的會計和出納。

第二篇：機關黨支部委員會換屆選舉工作程序

機關黨支部委員會換屆選舉工作程序

根據《中國共產黨基層組織選舉工作暫行條例》和《中國共產黨黨和國家基層組織工作條例》的規定，現就機關黨支部（總支）換屆選舉工作程序作進一步明確如下。

一、召開黨支部（總支）委員會會議，研究關于換屆選舉的有關事項，將書面材料報上級黨組織批準。

二、起草黨支部（總支）委員會報告。報告內容應包括本屆黨支部（總支）委員會所做的主要工作，取得的成績，存在的問題及對下屆黨支部（總支）委員會的建議等。工作報告要在黨員中充分征求意見。

三、醞釀候選人。黨支部（總支）委員會根據有關規定，提出候選人的條件和下屆委員會的組成名額（支部委員會3—5人，總支委員會5—7人），交黨小組討論，提出候選人。黨支部（總支）委員會根據多數人的意見，確定正式候選人名單（差額為應選人數的20%）。

黨員人數少的黨支部也要以不提候選人，在全體黨員充分醞釀的基礎上召開黨員大會，進行直接選舉。

四、上級黨組織審批。將候選人名單、選舉辦法等報上級黨組織原則同意后，即可籌備正式選舉。

五、制作選票，準備投票箱。選票上的候選人以姓氏筆畫為序排列。

六、召開黨員大會進行選舉。黨員大會會場要懸掛中國共產黨黨旗。大會由上屆委員會書記主持。其主要程序是：

（一）清點到會人數。大會主持人向大會報告應參加大會的黨員人數和實際到會的黨員人數。有選舉權到會人數超過應到會人數的五分之四，會議選舉有效。

（二）通過選舉辦法。

（三）推選（通過）監票人、計票人。監票人、計票人應從非候選人的黨員中推選。

（四）宣布下屆委員會名額和候選人名單。

（五）監票人當場檢查票箱，計票人分發選票。大會主持人說明填寫選票注意事項。

（六）選舉人填寫選票、投票。

（七）監票人、計票人清點選票，確定選舉是否有效。收回的選票少于或等于投票人數，選舉有效；多于投票人數，選舉無效，重新選舉。

（八）計票人在監票人監督下計票。每張選票所選人數少于或等于規定應選人數的為有效票；多于規定應選人數的為無效票。

（九）報告被選舉人得票情況，宣布當選人名單。被選舉人獲得的贊成票超過實到會有選舉權的人數的一半，始得當選；當選人多于應當選名額時，得票多的當選；如果票數相等不能確定當選人時，應在票數相等的被選舉人中重新投票選舉，得票多的當選。當選人少于應選名額時，對不足的名額可以從落選的得票多的候選人中再重新進行差額投票選舉；如果接近應選名額，也可以減少名額，不冉進行選舉。

七、召開新的一屆委員會會議，選舉產生書記、副書記，并進行委員分工。黨支部（總支）書記一般應通過選舉，由本單位黨員行政負責人擔任。

八、將選舉結果和委員會選出的書記、副書記、委員分工報上級黨組織審批。上級黨組織批準后，及時向全體黨員公布。

第三篇：機關黨支部換屆選舉工作程序

機關黨支部換屆選舉工作程序

根據黨支部工作條例和公司黨委關于黨組織建設有關文件精神，黨支部在任期屆滿前1個月，應就支部的換屆改選工作與機關黨委聯系，取得統一意見后，著手進行換屆選舉的準備工作。

一、前期準備階段

1、部室黨支部委員會成員原則上由三名同志組成。對黨員人數較多的黨支部，委員會成員可由五名同志組成。委員會成員一般由書記、部室領導和群眾組織的黨員負責人等組成，委員會設書記1人，必要時設書記或副書記各1人。

2、黨支部在任期屆滿前一個月向機關黨委提出換屆選舉的書面請示（格式見附件1），請示需經黨支部委員會會議討論后提出。

3、經機關黨委同意后，黨支部向全體黨員進行宣傳動員，組織學習黨章，明確支部換屆選舉工作的任務和要求，并做好本屆支部工作的總結。

二、候選人醞釀推薦工作

組織進行“兩上兩下”黨內提名醞釀推薦工作。

1、黨內醞釀提名：組織進行黨內醞釀討論，提出若干名候選人初步人選。黨員人數較多的支部可以黨小組為單位，醞釀討論，各黨小組推薦新一屆支部委員會候選人初步人選若干名，黨支部匯總。

2、確定初步名單。黨支部匯總黨員（或各黨小組）推薦情況，召開支委會初步確定候選人預備人選名單。黨支部在確定候選人預備人選時，在根據推薦票數多少為原則的同時，還應注意候選人組成結構的合理性，包括人員的分布等。

3、黨內意見征求。黨支部將第一輪推薦的候選人預備人選初步名單以一定形式在黨內征求意見。

4、確定候選人預備人選并上報。黨支部召開支委會，根據多數黨員的意見，提出新一屆黨支部委員會委員、書記（副書記）候選人預備人選名單報機關黨委（委員差額一般1名）（格式見附件2），并附選舉辦法（格式見附件3）。

5、機關黨委對提名人員審核同意后予以批復。

三、選舉階段工作

1、接到機關黨委對候選人同意批復后，確定召開黨員大會的日期，黨支部要積極做好選舉準備工作。

2、召開黨員大會

（1）會務準備：會場、選票、會議通知、票箱落實等。確保有選舉權五分之四黨員出席。

（2）工作人員的分工：明確監票人、計票人、唱票人等。

（3）黨員大會選舉支部委員會；（議程見附件4）

（4）新一屆支部委員會第一次會議，選舉產生黨支部書記。（議程見附件5）。

3、將選舉結果報機關黨委（格式見例6），并附選舉計票單（格式見例7）。

四、宣布新一屆黨支部委員會

（1）當新一屆黨支部書記為新任時，機關黨委領導談話；

（2）黨支部在接到機關黨委批復后，應在黨內及時宣布新一屆黨支部組成和分工情況。

附件

1關于召開**支部黨員大會的請示

機關黨委：

**黨支部于****年*月任期屆滿。根據黨的基層組織選舉工作的有關規定，我支部擬于*月召開黨員大會進行換屆選舉。經支委會討論：

一、新一屆支委會擬由*人組成，其中書記1名。委員會委員采取差額選舉的辦法進行，書記（副書記）由新一屆委員會第一次會議采用等額選舉的方式產生。

二、黨員大會主要議程：聽取和審議本屆支部委員會工作報告；選舉產生下屆支部委員會（其他需要黨員大會審議的議程）。

三、換屆準備工作日程初步安排：

1、*月*旬～*月*旬，黨內宣傳和學習動員，醞釀支部委員會委員、書記（副書記）候選人。

2、*月*旬，確定新一屆支委會委員、書記（副書記）候選人名單上報機關黨委審批。

3、擬于于*月*旬召開黨支部黨員大會進行選舉。

以上當否，請批復

**部室黨支部（黨總支）

書記：

****年*月*日

附件

2關于***部室新一屆支部委員會委員、書記

候選人預備人選的請示

機關黨委：

根據《中國共產黨選舉工作條例》，***黨支部于****年*月*日召開黨支委會，經過醞釀與討論，確定了*名***部室新一屆黨支部委員會候選人預備名單。

***部室新一屆黨支部委員會候選人的醞釀提名，是以各黨小組為單位進行的。共有**名黨員參與醞釀提名新一屆黨支部委員會候選人預備人選。通過“兩上兩下”共提出了*名委員候選人醞釀提名名單。在醞釀過程中，黨支部注意發揚黨內民主，認真貫徹了黨的民主集中制原則，尊重了大多數人的意愿而確定了***、***、***、***等*名候選人預備人選，差額1名，***同志為書記候選人預備人選。

我們擬于*月*日召開黨員大會，正式選舉產生***部室新一屆黨支部委員會。

以上妥否，請示。

***部室黨支部

****年*月*日

附件

3黨員大會選舉辦法

1、***部室新一屆黨支部委員會候選人建議名單，是以黨小組為單位推薦，經黨支部討論并報請機關黨委審核同意后確定。

2、本次大會選舉采用無記名投票的方式，委員采用差額選舉的辦法產生，本次選舉應選人數*名，差額*名，候選人按姓氏筆劃為序排列。

3、參加選舉的人數大于或等于應參加選舉人數的五分之四，方可進行選舉。收回的選票等于或少于發出的選票，選舉有效；收回的選票多于發出的選票，選舉無效，應重新進行選舉。

4、在填寫選票時，對所列候選人，同意的在其姓名右邊的空格內劃“Ο”，棄權的不劃任何符號。如另選他人時，請在候選人后面的空格內寫上自己所要選舉人員姓名，并在其姓名右邊的空格內劃“Ο”。每張選票所選的人數等于或少于應選人數的有效，超過應選人數的無效。

5、本次選舉設監票人*人。由黨支部提出建議名單，黨員大會通過。候選人不得擔任監票人。會場設1個票箱。

6、選舉結果，候選人得到的贊成票超過實到會正式黨員數的半數時為當選。如果得贊成票數超過半數的候選人多于應選名額，按得票多少為序，至取足應選名額為止。如遇最后幾名候選人中得贊成票數相等不能確定誰當選時，應在票數相等的候選人中重新投票選舉，得票多者當選；如果得票超過半數的候選人少于應選名額時，不足名額可以從未當選的候選人中重新選舉。

7、在公布選舉結果時，監票人宣布投票結果；主持人宣布當選人名單。

***部室黨支部

****年*月*日

附件

4黨員大會會議程

主持：上一屆黨支部書記或黨支部委員

1、宣布大會開始，報告人數，宣布會議有效；

2、黨支部書記簡要報告本屆支部工作情況，對新一屆支部工作設想或建議；

3、簡要報告本次支部換屆工作情況：新一屆支委會組成結構要求、候選人產生過程；

4、宣讀并通過選舉辦法；

5、宣讀并通過監票人建議名單，宣布工作人員名單；

6、正式選舉（報告人數、發選票、報告發出票、填寫選票要求、寫票、檢查票箱、投票、清點回收票數，人數與發出選票、收回選票相符時開始計票）；

7、監票人宣布選舉結果；

8、主持人宣布新一屆黨支部委員當選名單；

9、宣布大會結束。

附件

5新一屆支部委員會第一次會議

主持：一般由新一屆支部委員會成員。

1、說明支委會議程；

2、介紹書記、副書記候選人建議名單；

3、選舉；

4、宣布結果；

6、宣布會議結束。

附件6

關于**黨支部換屆選舉結果的報告

機關黨委：

我支部委員會于****年*月*日召開全體黨員大會，采用無記名投票方式和差額選舉的辦法，選舉了新一屆支部委員會。現將選舉結果報告如下：

黨員大會應到**人，其中有選舉權的正式黨員**人。實到會黨員**人，其中有選舉權的正式黨員**人，預備黨員*人。

黨員大會經無記名投票，在*名候選人中選舉產生***、***、***等*名新一屆支部委員會。經新一屆委員會第一次會議選舉，***同志為黨支部書記。

新一屆支部委員會分工如下：

***書記

***組織委員

***宣傳委員

……

特此報告

附：選舉結果統計表

***部室支部委員會

****年*月*日

附件7

***支部選舉計票單

監票人：計票人：

年月日

第四篇：基層工會換屆選舉工作程序

基層工會換屆選舉工作程序

一、籌備工作

１、討論醞釀工會班子候選人，確定召開職工代表大會或職工大會的時間，將“換屆選舉的請示”上報上級工會。

2、認真起草好工作報告和工會工作報告。

3、以職工代表為骨干，發動職工圍繞院單位發展，提出合理化建議，并將“建議”分類梳理，及時反饋給黨組織和行政，并形成答復意見。

4、打印好工會委員會的選票。

5、布置會場。（會標：XXX工會第 屆職工（代表）大會）。

6、確定大會主持人，并幫助大會主持人填寫好“主持詞”。

7、其他準備工作。

二、換屆選舉大會議程

1、奏《國歌》。

3、作工作報告。

4、工會工作報告。

5、提出下屆工會委員會候選人建議名單和大會選舉工作人員建議名單。

6、選舉。

7、公布選舉結果。

8、奏《國際歌》。

9、召開新一屆工會第一次全體委員會議，進行明確分工。

10、公布分工情況。

11、新當選的工會主席講話。

12、黨組織書記講話。

13、上報選舉結果。

（上述議程由各單位根據具體情況商量確定）

附件1

關于召開XX單位第 屆職工代表暨工會第 次

代表大會的請示

XX單位黨委（上一級工會）: XX單位第 屆（指上一屆）職工代表暨工會第 次代表大會于

年 月召開，現任期屆滿，根據《職代會條例》、《工會法》和《中國工會章程》的規定，應該換屆。擬于

年 月召開第 屆職工代表暨工會第 次代表大會。現將有關事項請示如下：

1、大會的指導思想。

2、大會的主要議題。一般要求有：

職代會范圍內的：

（1）聽取和審議廠長（經理）工作報告；（2）聽取上屆職代會工作報告；（3）聽取和審議單位財務工作報告；

（4）表決通過新一屆職代會各職能委員會（小組）和參加勞動爭議調解委員會、集體協商的職工代表；

（5）其它需提交職代會審議的重大事項（如：集體合同草案、職代會閉會期間聯席會議做出的決定等）。

如果換屆會與年（次）會合并召開，可增加以下議題：（1）聽取和審議職工提案答復情況報告；

（2）聽取集體合同履行情況報告；（3）聽取安全環保情況通報；

（4）審議新的《集體合同》（綜合類、專項）文本，舉行《集體合同》簽字儀式；

（5）民主評議單位領導干部。工代會范圍內的：

（1）聽取和審議上屆工會委員會工作報告；（2）聽取和審議工會財務工作報告；

（3）聽取和審議工會經費審查委員會工作報告；（4）選舉產生新一屆工會委員會、經費審查委員會；

（5）提名女職工委員會委員名單。

3、“兩會”代表名額、構成比例及選舉辦法：

代表名額根據職工（會員）總數確定，一般為5-30%，代表總數一般不少于30人。所確定代表為職工代表和會員代表雙重身份。代表中婦女、少數民族職工代表應占自然比例。

4、新一屆工會委員會、經費審查委員會、女職工委員會設置意見：

新一屆工會委員會擬由

名委員組成，設主席1人，副主席

人。新一屆工會經費審查委員會擬由 名委員組成，設主任1人。新一屆女職工委員會擬由

名委員組成，設主任1人。

5、新一屆職代會職能委員會（小組）設置意見：

根據企業的性質和特點，一般可設： 生產經營委員會、提案征集委員會、安全生產委員會、生活福利委員會、評議監督委員會和規章制度委員會等。

6、大會籌備機構：

成立大會籌備領導小組，設組長、副組長、成員若干名。妥否，請批示。

XX單位工會委員會（蓋章）

第五篇：換屆選舉業主委員會工作程序（最終版）

換屆選舉業主委員會工作程序

一、換屆選舉的前提。業主委員會有下列情形的，應當按要求組織召開業主大會進行換屆選舉：

1、業主委員會任期屆滿60日前，應當召開業主大會會議進行業主委員會換屆選舉。

2、業主委員會全體委員在任期內辭職的，應當在全體委員正式辭職的30日前召開業主大會會議進行業主委員會換屆選舉。

(注：業主委員會應將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區人民政府負責房產管理的部門(以下簡稱“房管部門”)。)

二、發出換屆選舉的通知。本屆業主委員會發出換屆選舉的通知(通知上應當載明業主委員會候選人報名的條件、方式、領取報名表的時間和地點等事項，報名時間為一般3-7日)。

三、候選人報名及公示會議材料。業主委員會候選人報名(時間一般為3-7天)，同時，公示下列材料：

(一)《業主大會議事規則》;(二)《管理規約》;(三)成立業主大會、首屆業主委員會的選舉辦法;(四)選票(樣本);(五)業主的總投票權數(即專有部分物業總建筑面積和業主總人數);(六)其他應當公示的材料。

四、驗核候選人的業主身份及資格條件。本屆業主委員會依照規定對所有業主委員會委員候選人的業主身份和資格條件進行驗核后，應將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進行復核。

五、公布候選人名單。本屆業主委員會將符合條件候選人的相關材料在小區內公布3-7日，如業主在公布期間提異議的，需再次進行驗核。異議期滿，產生正式候選人。

六、公示正式候選人名單。本屆業主委員會將正式候選人的相關材料在小區內公示3-7日。

七、發出召開業主大會的通知并公告相關材料。本屆業主委員會應當于業主大會會議召開15日前將召開業主大會會議通知及以下材料在小區公告欄或其他顯著位置公告。

(一)業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容等;

(二)業主委員會換屆選舉辦法、候選人名單及簡歷;

(三)業主在業主大會會議上的投票權數(專有部分物業總建筑面積及業主總人數)。

(四)負責開箱驗票的監票、驗票、唱票、計票的人員名單。

八、制作投票箱、發放表決票。本屆業主委員應當于業主大會會議召開2日前，制作投票箱，將表決票發放給全體業主。

(注：(一)關于投票箱的制作。

1、根據小區的實際情況制作投票箱，每個投票點設置一個投票箱，所有表決票均投入其中;也可以根據需表決的事項在每個投票點設置多個投票箱。

2、原則上在固定的地點設定投票箱，不設立流動投票箱。

3、每個投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2㎝×5㎝。

業主委員會選舉辦法

第一章

總則

第一條 根據我國法律、法規和房地產管理部門關于物業管理的相關規定，制定本辦法。

第二條 業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會，由業主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產生。

第三條 業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會委員的人數是15名。業主委員會可以選舉產生主任一名和副主任若干名。

第二章

業主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業主大會，產生第一屆業主委員會，可由業主代表，并請建設單位或物業管理企業組成籌備小組，負責業主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應在小區內張榜公示一周以上，接受全體業主的監督。

第六條 籌備小組應做好以下工作：

(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(二)參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主委員會章程》、《業主公約》、《業主大會議事規則》和《業主委員會選舉辦法》;

(三)確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單;

(四)做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產生第一屆業主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章

業主大會

第八條 業主大會應由過半數以上具有投票權的業主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業主代理出席。

第九條 業主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應用有效送達方式。

第四章

業主委員會選舉辦法

第十條 業主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力和協調能力，有一定的時間從事業主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產權人、產權人代表、產權共有人。候選人可由本人自薦、業主推薦或籌備組商議的方法產生，籌備小組或業主委員會進行最后資格確認。候選人產生后應公示一周。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業主聯名提出符合條件的候選人。候選人名單應在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條 業主委員會選舉，由業主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條 業主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業主，也可以棄權。

第十三條 業主如果在業主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業主代為投遞選票。

第十四條 投票結束后，由業主大會推選的監票、計票人員或者業主委員會的人員將投票人數和票數加以核對，做出記錄，并由監票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數，多于投票人數的無效，等于或者少于投票人數的有效。每一選票所選的人數，多于規定應選代表人數的作廢，等于或者少于規定應選代表人數的有效。

第十六條 全體業主過1/2參加投票，選舉有效。業主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數不超過兩人。依據得票數順序產生中選人。

第十七條 如遇票數相等不能確定當選人時，應當就票數相等的候選人再次投票，以得票多的當選。

第十八條 選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。

第十九條 業主委員會的委員受全體業主的直接監督。經擁有物業管理區域內20%以上投票權數的業主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業主委員會的委員有下列情況之一的，其業主委員會委員資格將終止，并由業主委員會提出并確認。業主委員會委員資格被終止后，可補選新的業主委員會委員，業主委員會可采用自薦或推薦的方法產生增補候選人，并經業主委員會2/3委員通過，成為補選業主委員會委員。

(1)已不是業主的;

(2)內無故缺席業主委員會會議三次以上的;

(3)因疾病而喪失履行責任能力的;

(4)被司法部門認定有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業主委員會提出辭呈的;

(6)兼任所轄區域物業管理企業工作的;

(7)其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

第二十一條 罷免業主委員會委員由業主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經過半數的業主代表通過。業主委員會委員被罷免后，按本辦法中的補選業主委員會委員方法補選業主委員會委員。

第二十二條 罷免要求應當寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權在業主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內將其保管的業主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業主委員會所有的財物等移交給業主委員會，造成經濟損失的應承擔經濟責任。

第二十四條 首次業主大會選舉產生的業主委員會，應當自選舉產生之日起30日內，向所在區物業管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業主委員會成立日期。

第二十五條業主委員會成立時，上屆業主委員會或第一屆業主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業主，是指物業產權人、產權人代表、產權共有人;本選舉辦法中稱使用人，是指物業的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規和相關物業管理規定執行。若與國家法律、法規向抵觸，按國家法律、法規執行。

天津市人民代表大會常務委員會公 告

第三號

《天津市物業管理條例》已由天津市第十五屆人民代表大會常務委員會第四次會議于2008年9月10日修訂通過，現將修訂后的《天津市物業管理條例》公布，自2008年12月1日起施行。

天津市人民代表大會常務委員會

2008年9月10日

天津市物業管理條例（2002年10月24日天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過

2008年9月10日天津市第十五屆人民代表大會常務委員會第四次會議修訂）

第一章 總則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區域內的物業管理活動。

第三條 業主是指物業的所有權人。

本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第四條 物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。

第五條 有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，推行物業管理。

第六條 市國土資源和房屋管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責全市物業管理活動的監督管理。

區、縣房地產管理局是本轄區物業管理的行政主管部門，負責本轄區內物業管理活動的監督管理。規劃、建設、市容、城市管理綜合執法、公安、民政、市政、園林、物價等相關部門，按照各自職責負責物業管理區域內相關的行政管理和服務工作。

第七條 街道辦事處、鄉鎮人民政府應當明確部門和人員，負責本轄區內業主大會成立和業主委員會換屆等項工作的組織、指導，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解業主、業主委員會與物業服務企業之間的物業管理糾紛，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。

第二章 業主、業主大會和業主委員會

第八條 業主享有下列權利：

（一）參加業主大會會議，發表意見，行使表決權；

（二）推選業主代表，選舉業主委員會成員，享有被選舉權；

（三）監督業主委員會的工作；

（四）提議召開業主大會會議，就物業管理的有關事項提出建議；

（五）提出制定或者修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（六）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）監督專項維修資金的管理和使用；

（九）對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監督權；

（十）法律、法規規定的其他權利。

第九條 業主應當履行下列義務：

（一）遵守業主大會議事規則和管理規約；

（二）執行業主大會通過的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（三）配合物業服務企業按照物業服務合同和管理規約實施的物業管理活動；

（四）按照物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費；

（五）維護物業管理區域內公共秩序和環境衛生；

（六）按照規定交存或者續交專項維修資金；

（七）法律、法規規定的其他義務。

第十條 一個物業管理區域成立一個業主大會，應當由一個物業服務企業實施物業管理服務。

新建物業項目，包括分期建設或者由兩個以上開發建設單位建設的物業項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業管理區域。

同一個物業管理區域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業管理。

物業管理區域的劃分，應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。物業管理區域劃分的具體辦法，由市人民政府規定。

第十一條 已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當成立業主大會：

（一）業主入住率達百分之五十以上；

（二）首位業主實際入住達到二年以上。

第十二條 業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主大會是業主集體行使權利和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。

下列事項由業主大會決定：

（一）制定、修改業主大會議事規則和管理規約；

（二）選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作；

（三）審定物業服務合同內容，選聘、解聘物業服務企業；

（四）制定、修改、審議物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度或者物業服務企業提出的其他管理事項；

（五）專項維修資金的籌集、使用方案，并監督實施；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十三條 同一個物業管理區域內業主人數不足一百人的，全體業主組成業主大會；業主人數在一百人以上的，可以按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會，代表業主履行業主大會職責。業主代表會的代表組成，不得少于三十五人。

業主代表在行使所代表業主的表決權前，應當事先書面征求其所代表的業主意見，并在業主代表會會議上如實反映所代表業主的意見。

業主代表以幢、門、樓層等為單位，由業主推選，并在推選后以書面形式在物業管理區域內公告。

第十四條 符合成立業主大會條件的，業主、開發建設單位或者物業服務企業應當書面告知物業所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府。街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到書面告知后一個月內，在物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門的指導下，負責核實并組織、協調成立首次業主大會會議籌備組。

籌備組由業主三至七名，街道辦事處或者鄉鎮人民政府、居民委員會、開發建設單位代表各一名組成。籌備組負責人由街道辦事處或者鄉鎮人民政府的代表擔任。籌備組成員名單應當以書面形式在物業管理區域內公告。開發建設單位和物業服務企業應當為籌備組開展工作提供條件。

第十五條 籌備組履行下列職責：

（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（二）確認業主身份和業主人數；

（三）確定業主委員會成員候選人產生方案和名單，并公示征詢意見；

（四）擬定業主大會議事規則草案，提出臨時管理規約的修訂意見；

（五）確定業主代表產生的條件、方式和人數，組織推選業主代表；

（六）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

前款規定的各項內容，應當在首次業主大會會議召開十五日前，以書面形式在物業管理區域內公告。

籌備組履行職責的期限，應當到首次業主大會會議選舉產生業主委員會之日終止。

第十六條 首次業主大會會議應當討論決定下列事項：

（一）業主大會議事規則；

（二）管理規約；

（三）選舉業主委員會；

（四）物業管理服務內容和服務標準；

（五）涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十七條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以書面委托代理人行使業主權利。

第十八條 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主大會定期會議的時間和形式、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和任期等事項作出規定。

第十九條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主享有的權利和履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項，依法作出約定。

管理規約對全體業主具有約束力。

第二十條 業主大會決定籌集和使用專項維修資金以及決定改建、重建建筑物及其附屬設施設備，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

制定和修改業主大會議事規則，制定和修改管理規約，選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，選聘和解聘物業服務企業，決定有關共有和共同管理權利的其他重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

第二十一條 業主大會會議，由業主委員會組織召集。經全體業主五分之一以上提議，業主委員會應當召開業主大會臨時會議。業主委員會應當召開業主大會會議或者業主大會臨時會議而不組織召集的，由街道辦事處或者鄉鎮人民政府組織召集，其他任何單位和個人不得組織召集。

物業管理行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、公安派出所、居民委員會和使用人的代表可以列席業主大會會議。

第二十二條 業主大會應當按照法律、法規和業主大會議事規則開展活動。

業主大會作出的決定，應當在物業管理區域內公告，對全體業主具有約束力。

第二十三條 業主委員會成員在業主中選舉產生。業主委員會的成員人數應為單數，由五至十五人組成。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推舉產生。

業主委員會成員應當符合下列條件：

（一）遵守國家有關法律、法規；

（二）具有完全民事行為能力；

（三）遵守業主大會議事規則和管理規約，按時交納物業管理服務費；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有一定的組織能力和協調溝通能力；

（六）身體健康，能保證必要的工作時間。

業主委員會不得從事經營活動。

第二十四條 業主委員會作為業主大會的日常工作機構，執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議；

（二）定期報告有關決定執行情況，提出物業管理建議；

（三）在業主大會作出決定后三十日內，代表業主大會與物業服務企業簽訂、續簽、變更或者解除物業服務合同；

（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（五）督促不交納物業管理服務費的業主限期交納；

（六）組織業主對物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監督實施；

（七）監督管理規約的實施；

（八）組織籌集專項維修資金；

（九）組織業主委員會換屆和補選工作；

（十）完成業主大會交辦的其他事項。

業主委員會不履行上述第（三）項、第（九）項職責的，在區、縣物業管理行政主管部門的指導下，由街道辦事處、鄉鎮人民政府按照有關規定組織選舉新的業主委員會。

第二十五條 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列文件向物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續：

（一）業主委員會選舉情況和業主委員會成員的基本情況；

（二）業主大會議事規則；

（三）管理規約。

街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將備案情況，及時書面告知區、縣物業管理行政主管部門。

備案內容發生變更的，業主委員會應當自變更之日起三十日內，將變更內容書面告知原備案部門。

第二十六條 業主委員會召開會議應當有超過半數成員出席，作出的決定必須經全體成員半數以上同意。

第二十七條 業主委員會成員有下列情形之一的，其業主委員會成員職務自行終止：

（一）不再是本物業管理區域業主或者連續一年以上不在本物業管理區域居住的；

（二）以書面形式提出辭職的；

（三）因身體健康原因喪失工作能力的；

（四）在為本物業管理區域提供服務的物業服務企業中任職的。

業主委員會成員有上述情形之一的，業主委員會應當在物業管理區域內公告。

第二十八條 業主委員會換屆的，原業主委員會應當在二十日內將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業主共同所有的財物，移交給新一屆業主委員會。

業主委員會成員職務終止的，應當在五日內將其保管的有關資料、印章和財物移交業主委員會。

第二十九條 物業使用人根據與業主的雙方約定，享有業主相應的權利和履行業主相應的義務。物業使用人不履行約定的，由業主承擔連帶責任。業主與物業使用人約定的內容，不得違反法律、法規和管理規約的規定。

業主或者物業使用人應當將雙方的約定書面告知物業服務企業。

本條例所稱物業使用人，是指物業的承租人或者實際合法使用物業的人。

第三十條 業主大會和業主委員會可以按照每年不超過實收物業管理服務費百分之一的比例提取活動經費，具體辦法在物業服務合同中約定。

第三十一條 本市實行物業管理聯席會議制度。

物業管理聯席會議由街道辦事處或者鄉鎮人民政府負責組織召集，由區、縣物業管理行政主管部門、居民委員會、公安派出所、物業服務企業、業主委員會或者業主代表等各方代表組成。

物業管理聯席會議主要協調解決下列問題：

（一）業主委員會不依法履行職責的問題；

（二）業主委員會換屆過程中出現的問題；

（三）履行物業服務合同中出現的重大問題；

（四）提前終止物業服務合同的問題；

（五）物業服務企業在退出和交接過程中出現的問題；

（六）需要協調解決的其他物業管理問題。

第三章 物業服務企業

第三十二條 物業服務企業應當具有獨立的法人資格，并按照物業管理行政主管部門核定的資質等級從事物業管理服務活動。

本市物業服務中介機構和外埠來津從事物業管理服務活動的企業，應當向市物業管理行政主管部門備案。

第三十三條 從事物業服務的人員應當取得相應的資格證書，并定期參加物業管理相應的職業教育培訓。

第三十四條 物業服務企業按照物業服務合同，對物業及其環境、秩序進行管理，提供相應服務，依照合同約定收取物業管理服務費，接受業主和業主委員會對履行物業服務合同情況的監督。

物業服務企業對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。

物業服務企業應當向業主公布專項維修資金使用情況和利用共用部位、共用設施的經營收益，對業主個人信息和資料負有保密義務。

第三十五條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業服務企業，但不得將全部物業管理委托給他人。

第三十六條 物業服務企業應當協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。

政府有關部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會應當支持物業服務企業工作，不得干預物業服務企業正常經營和服務活動，不得亂攤派、亂收費。

第四章 前期物業管理

第三十七條 前期物業管理是指在業主大會成立前，開發建設單位委托物業服務企業進行物業管理服務的活動。

第三十八條 新建物業出售前，開發建設單位應當委托物業服務企業進行前期物業管理，并簽訂前期物業服務合同。

前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效之日終止。

第三十九條 開發建設單位對新建物業，應當通過招標投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業進行物業管理。住宅物業建筑面積三萬平方米以下、非住宅物業建筑面積一萬平方米以下的，經物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

第四十條 開發建設單位出售新建房屋之前，應當制定臨時管理規約，并在售房時向購房人明示前期物業服務合同和臨時管理規約。購房人在購買新建房屋時，應當對前期物業服務合同和臨時管理規約予以書面確認，并受其約束。

開發建設單位制定的臨時管理規約，不得損害購房人的合法權益。

第四十一條 規劃、設計新建物業項目時，應當統籌規劃、合理布局物業管理服務的各項設施，并按照開發建設項目規劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業管理用房，用于物業管理服務和業主活動。

開發建設單位應當按照規劃、設計的要求和標準建設物業管理用房，并向業主進行公示。

開發建設單位應當自物業竣工驗收合格之日起三十日內，將物業管理用房無償移交給物業服務企業使用，并接受所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府的監督。

第四十二條 物業管理用房屬于全體業主共有，由物業服務企業負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

開發建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業管理用房一并申請登記，房屋權屬登記部門應當在房屋權屬登記簿上予以記載。

第四十三條 開發建設單位應當自新建物業竣工驗收合格之日起六十日內，向前期物業服務企業提供下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料；

（二）物業竣工驗收資料；

（三）共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料；

（四）物業質量保證書和使用說明書；

（五）物業管理需要的其他資料。

第四十四條 物業服務企業在承接新建物業項目時，應當對物業管理區域內的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查驗，發現問題應當書面告知開發建設單位，開發建設單位應當及時進行整改。

第五章 物業使用和維護

第四十五條 在國家規定的保修期限內，物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿后，業主對專有部分負責維修、養護；業主專有部分以外的共用部位、共用設施設備，由物業服務企業按照物業服務合同約定負責維修、養護。

在物業出現危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用情況時，業主、物業使用人或者物業服務企業應當及時維修，所需費用由相關責任人承擔。

物業服務企業對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護時，相關業主和物業使用人必須給予配合。

第四十六條 業主和物業使用人使用物業，應當遵守法律、法規和規章的規定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面，按照有利于物業安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。

第四十七條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營服務單位，應當直接為業主提供服務，向最終用戶收取有關費用，并依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護責任。

開發建設單位應當在物業建成后，將供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、路燈等設施，按照規定移交給專業經營服務單位進行維護管理。

第四十八條 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途、隨意占用共用部位、損壞共用設施設備、侵占或者毀壞綠地樹木和綠化設施、侵占通道、拒交物業管理服務費和專項維修資金等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規和管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。業主大會對侵害業主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第四十九條 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規定。

業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。

第五十條 利用物業共用部位、共用設施設備從事經營活動的，不得影響房屋安全和正常使用，并應當征得相關業主和業主大會的同意。物業服務企業代表業主大會收取的相關收益，主要用于補充專項維修資金、改善共用設施設備，也可以按照業主大會的決定使用。

第五十一條 占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通，并征得業主大會同意。

占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應當交納場地占用費。場地占用費主要用于養護維修小區道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地占用費的收取標準和使用辦法，由業主大會或者開發建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定。場地占用費收取和使用情況應當向業主公示。

業主對機動車輛有保管要求的，由業主和物業服務企業另行簽訂機動車輛保管合同。

機動車輛和非機動車輛在物業管理區域內行駛、停放的具體管理辦法，由業主大會決定并公示。未成立業主大會的，按照前期物業管理服務合同的約定執行。

第五十二條 物業服務企業應當加強對物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查，每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在物業管理區域內公告。

第五十三條 有兩個以上業主的新建住宅和非住宅物業，應當按照規定交納專項維修資金。專項維修資金應當按照規定給業主計息。

未建立專項維修資金或者專項維修資金余額不足的物業項目，業主委員會根據業主大會的決定組織業主交納或者續交專項維修資金。

第五十四條 市房屋維修資金管理中心負責全市專項維修資金的統一歸集和管理。

專項維修資金的管理，接受財政、審計部門的監督。

第五十五條 專項維修資金的管理費用由市財政部門核定，在專項維修資金的增值資金中列支。專項維修資金增值資金除核定管理費用外，應當建立房屋應急解危專項資金，專項用于房屋應急解危支出。

專項維修資金的具體管理辦法，由市人民政府規定。

第六章 物業管理服務

第五十六條 物業服務企業接受委托從事物業管理服務活動，應當與業主大會簽訂物業服務合同。物業服務合同，對物業服務企業和全體業主具有約束力。

物業服務合同主要包括下列內容：

（一）業主大會和物業服務企業的名稱；

（二）物業管理區域的范圍；

（三）服務的內容；

（四）服務的標準；

（五）服務的費用；

（六）合同的期限；

（七）違約責任；

（八）合同的解除條件；

（九）雙方需要約定的其他事項。

物業服務企業應當自物業服務合同簽訂之日起三十日內，將物業服務合同報物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門備案。

第五十七條 物業服務合同中約定的物業管理服務，應當包括下列主要內容：

（一）共用部位和共用設施設備的使用、維修、養護和管理；

（二）電梯、智能系統等設備的運行服務；

（三）環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理；

（四）物業裝飾裝修的管理；

（五）車輛行駛和停放秩序的服務、管理；

（六）物業管理區域內公共秩序的服務、管理；

（七）物業資料的查詢服務和管理；

（八）雙方約定的其他物業管理服務內容。

第五十八條 物業服務合同的期限一般不低于兩年。物業服務合同期限屆滿的三個月前，物業服務企業與業主大會應當協商續約事宜。雙方續約的，應當重新簽訂物業服務合同。雙方不再續約的，物業服務企業應當書面告知街道辦事處或者鄉鎮人民政府，并到物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門備案，并繼續按照合同約定做好服務，協助業主大會選聘新的物業服務企業；業主應當按時交納物業管理服務費，至合同終止。

第五十九條 提前解除物業服務合同的，解除合同的一方應當在三個月前將解除時間、原因書面告知合同另一方。物業服務企業應當書面告知街道辦事處或者鄉鎮人民政府，并到物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門備案后，在物業管理區域內公告。

第六十條 物業服務企業依照有關規定履行退出程序，并在合同終止之日起十日內，除向業主委員會移交本條例第四十三條規定的資料外，還應當同時移交下列資金、物品和資料：

（一）預收的物業管理服務費、場地占用費和收取的利用物業共用部位、設施和場地經營所得的收益余額；

（二）物業管理用房和屬于業主共有的場地、設施設備；

（三）物業管理項目的檔案資料；

（四）實行酬金制的，應當移交管理期間的財務資料。

未成立業主委員會的，在區、縣物業管理行政主管部門監督下，向街道辦事處或者鄉鎮人民政府移交。

新物業服務企業確定后，業主委員會或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將本條第一款所列資金、物品和資料，移交給新的物業服務企業。

第七章 物業管理服務費

第六十一條 物業管理實行有償服務。物業管理服務費應當按照與物業管理服務內容、服務質量相適應的原則確定。

普通住宅的物業管理服務費，由業主大會、開發建設單位與物業服務企業在政府指導價格范圍內協商確定；其他住宅和非住宅的物業管理服務費，由業主大會、開發建設單位與物業服務企業自主協商確定。

第六十二條 普通住宅物業管理服務費的政府指導價格標準以及上下浮動比例，依據社會平均物價指數變動情況適時進行調整，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門制定，并向社會公布。

確定和調整普通住宅物業管理服務費政府指導價格時，有關部門應當聽取群眾意見。

第六十三條 物業管理服務費可以采取包干制或者酬金制等形式。

包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業管理服務費，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業管理服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業管理服務費中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余部分全部用于物業服務合同約定的物業服務支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業管理服務計費方式。

實行酬金制的物業服務企業，應當至少每季度向業主大會或者全體業主公布一次物業管理服務費的收支情況。

物業服務企業應當在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

第六十四條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建筑面積計算，按月交納，業主或者物業使用人與物業服務企業另有約定的，從其約定。

第六十五條 物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。

物業管理區域內未售出空置房屋的物業管理服務費，由開發建設單位交納。

第六十六條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，可以將服務和收費事項委托物業服務企業并支付代辦服務費。物業服務企業不得向業主收取手續費等額外費用。

第八章 法律責任

第六十七條 業主、業主大會、物業服務企業、開發建設單位之間因物業管理發生爭議的，可以自行協商解決；不能自行協商解決的，可以向物業管理行政主管部門申請調解，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第六十八條 業主、物業使用人、業主委員會和物業服務企業對違反本條例的行為，可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府、相關行政主管部門投訴和舉報。有關部門受理投訴后，應當及時進行調查、核實并依法作出處理。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的物業管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

第六十九條 開發建設單位違反本條例規定，有下列行為之一的，由相關行政主管部門予以處罰：

（一）未按照規劃、設計要求建設物業管理用房的，由規劃行政主管部門責令補建，并可處以物業管理用房總價款一倍以上二倍以下罰款。

（二）未在規定時間內向物業服務企業移交物業管理用房的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期移交；逾期不移交的，處以物業管理用房總價款一倍以上二倍以下罰款。

（三）未在申請房屋所有權初始登記時，將物業管理用房登記的，由房屋權屬登記部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

（四）未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

（五）出售新建房屋時，未向購房人明示并組織購房人書面確認前期物業服務合同和臨時管理規約的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上三萬元以下罰款。

（六）未向前期物業服務企業提供資料的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期提供；逾期不提供的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

第七十條 物業服務企業違反本條例規定，有下列行為之一的，由區、縣物業管理行政主管部門按照下列規定給予處罰：

（一）未取得資質證書從事物業管理的，沒收違法所得，并處以五萬元以上二十萬元以下罰款。

（二）以欺騙手段取得資質證書的，沒收違法所得，處以五萬元以上二十萬元以下罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

（三）未按照資質等級從事物業管理服務活動的，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上五萬元以下罰款，降低資質等級。

（四）將一個物業管理區域內的物業管理項目全部委托給他人管理的，責令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，處以委托項目收益百分之三十以上百分之五十以下罰款，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

（五）未辦理物業服務合同備案的，責令限期備案；逾期不備案的，處以五千元以上一萬元以下罰款。

（六）不按照規定履行退出程序和相應義務的，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上五萬元以下罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

（七）聘用未取得物業管理相應資格證書人員從事物業管理活動的，責令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上五萬元以下罰款。

第七十一條 業主、物業使用人違反本條例規定，拒絕、阻礙物業服務企業對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，排除妨害；造成損失的，由違規行為的業主或者物業使用人承擔賠償責任。

第七十二條 業主委員會及其成員違反本條例規定，未在法定時間內將保管的資料、印章和財物移交的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，業主委員會可以請求街道辦事處或者鄉鎮人民政府和轄區的公安派出所協助移交，也可以依法向人民法院提起訴訟；造成財物毀壞、滅失的，依法承擔賠償責任。

第七十三條 當事人對物業管理行政主管部門的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴；逾期不申請行政復議或者不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第七十四條 與物業管理有關的行政管理部門及其工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章 附則

第七十五條 管理規約和業主大會議事規則的示范文本，由市物業管理行政主管部門制定。

物業服務合同和前期物業服務合同的示范文本，由市物業管理行政主管部門會同市工商行政管理部門制定。

第七十六條 業主自行管理物業、委托其他管理人管理物業和原有住宅區實施物業管理的，可以參照本條例執行。

第七十七條 本條例自2008年12月1日起施行。