第一篇：美院住宅項目2010年工作總結

美院住宅項目2010年工作總結及2011年工作計劃

美院住宅管理處負責管理中央美院住宅項目。分別是東城區校尉胡同68號院、煤渣胡同9號樓、大雅寶胡同5號、小雅寶胡同8號、朝陽區垂楊柳中區2號樓、東大橋甲6號樓。所管轄物業面積28573平米，有住戶320戶。

一、項目部人員構成：經理1人、主管1人、綜合維修工4人、保潔3人、傳達室2人，共計11人。項目部外包項目為：保安3人（東大橋）、電梯司機4人、電梯維修工1人（東大橋、煤渣）,共8人。

二、經營狀況：住宅部分能按時，及時收回物業費，對東大橋、煤渣及68號院衛生費、代收費等能按時收回，完成工作任務。各項支出未超出規定的預算目標。

三、甲方評價及項目大致情況：甲方對項目總體評價還可以，各項服務基本到位，反映到物業的問題也都基本解決。住宅項目部管理的區域較為分散，沒有專門的客服人員而同時又要去院里及回公司辦事，所以有時現場處理問題不是非常及時，以后要加強。

四、項目自身管理完成情況自評及優缺點說明：

項目按照既定計劃和目標進行管理，努力為業主創造舒適、放心的居住環境，得到了絕大多數業主的滿意。為此我們總結以下經驗及不足：

1.從細節出發，突出服務。

在日常管理當中，細節的服務非常重要。

例如：如煤渣更換機頂盒的工作物業通知就出了三次，住的老人比較多，傳達室和保安值班人員，發現老人攜帶物品較多，主動幫忙。主動攙扶老人上下臺階，地下室住戶進出推自行車不方便，主動幫忙開一下門，事情雖小，但充分體現了我們的服務品質，體現了我們公司的形象。業戶反饋物業的任何問題，物業都極力的去解決和協調。之后再反饋業戶聽取意見。真正的急用戶之所需，想用戶之所想，得到了業戶的高度評價。

2、解決遺留問題。

東大橋的暖氣很都多年都有一條管線不熱，經和熱力公司及社區合作解決了該問題，得到了業主的書面表揚。通過改變管路解決了煤渣個別用戶飲用水水質發黃問題，得到了業戶的充分肯定。

3、各項報修及時服務，自檢維修及時完成。

對維修工嚴格要求。從制度及細節上進行強化培訓。使得各項報修都及時完成、回訪都滿意，設備出現問題能夠及時發現并解決。

4、項目管理中的不足：缺乏對和用戶深層次的溝通，所以個別用戶對于物業服務范疇和內容還不是很清楚，導致業戶對個別服務細節不滿，將來工作中一定會在這方面加強努力。

五、人員流動情況：今年下半年更換維修工1人，更換傳達室人員1人。

六、項目部外包項目有兩項：

1、保安服務

東大橋甲6號樓的三名保安經過調整，及管理模式的變化，使項目的服務工作更加顯出專業化、規范化，對進入院內陌生人員進行盤問，自行車棚加強管理，杜絕外社會車輛進入院區停放，主動給業主幫忙等，得到了業主好評，同時也得到了甲方的贊許。不足之處是人員更換太頻繁，應加強與該公司溝通。

2、電梯服務

電梯維保服務能保證維修及時，有事情及時趕到現場處理。項目的電梯都比較陳舊，故障率較高，每次都協調院里盡力的予以解決。煤渣的電梯工服務意識不強，多次檢查中存在問題，正積極協調該公司進行人員調整。

2011年工作計劃： 項目存在問題：

1、東大橋電梯按國家相關規定運行19年需更新，維修成本正逐年增加，要進一步與院方溝通進行更換；另外電梯服務費中人員費用較底，為降低成本，所雇傭人員素質教底，給管理帶來了很大難度。

2、各區域消防通道應急照明設備須與院方溝通加以健全。

3、垂楊柳屋面防水老化、漏雨，且墻面、陽臺等多處破損，存在很大的安全隱患，應與院方溝通以解決問題。一月份：

1、春節前各區域樓內雜物清理。

2、各區域內消防檢查工作。

3、員工的培訓。

4、煤渣電費、衛生費的收取。二月份： 1、68號院1—4月勞務費的收取。

2、煤渣電費、衛生費的收取。

3、各區域公共區域的檢修。

4、各區域內消防檢查工作。三月份：

1、煤渣與環衛局簽訂衛生費協議。

2、東大橋2011年衛生費的收取。

3、配電柜春季保養。

4、各區域化糞池的清掏。

5、煤渣電費、衛生費的收取。

6、消防設備的保養。四月份：

1、清掃各區域樓頂雜物。

2、各區域疏通雨水管道。

3、煤渣樓內通道的修理。

4、煤渣電費、衛生費的收取。

5、生活水箱、控制柜、電機保養 五月份：

1、各區域安全檢查。

2、東大橋草坪澆水。

3、煤渣電費、衛生費的收取。

4、各區域更換紗窗。六月份：

1、防汛檢查、準備工作。

2、草坪修剪工作。

3、配電室、電梯機房空調檢修。

4、各區域避雷檢測。

七月份：

1、設施、設備保養。2、68號院勞務費的收取。

3、水箱清洗、水質化驗。八月份：

1、煤渣9號樓電梯年檢。

2、煤渣水箱衛生許可證的換證工作。

3、防暑降溫、關心員工生活。

4、清理整頓自行車。九月份：

1、化糞池清掏。

2、各區域樓內衛生清理。

3、安全消防培訓、十月份：

1、樓內公共區域門窗、玻璃檢修。

2、協助熱力供系統補水工作。

3、做好節日期間安全防范工作。十一月：

1、東大橋電梯年檢工作。

2、滅火器年檢工作。

3、消防設施維護保養。4、2011年滿意度調查。十二月：

1、年底工作總結、下一年工作計劃。

2、做好冬季暖氣維修工作。

3、各區域化糞池清掏。

4、配合美院消防安全檢查。本年度項目優秀員工為劉啟會。

以上是美院住宅管理處2010年的工作總結及明年工作計劃。請各位領導給予指正，使今后的工作做得更好。

北京億展資產管理有限公司 中央美院住宅管理處 2010年11月29日

第二篇：住宅項目設計任務書.（本站推薦）

住宅項目施工圖 設計任務書

大連方州置業有限公司 2015年 7月 08 日 設 計 任 務 書

一、項目概述

項目位于大連市旅順口區鐵山街道;規劃用地 9951.95㎡,總建筑面 積約 19367.85㎡,本次進行施工圖設計,共有 2棟住宅樓,底兩層商業 網點。地塊內無市政道路,地塊四周市政道路已經基本成型。圖紙工程 名稱為:鐵山街道中心棚戶區 安置房 A1地塊(鐵山街道中心回遷區

二、設計內容

1、施工圖設計(單體建筑施工圖、單體結構施工圖;

2、給排水、暖通、電氣、消防、電話、寬帶、有線電視綜合布線施 工圖;

3、外網綜合管線匯總圖整體方案設計。

4、紅線內上水管網施工圖設計。

三、實際具體要求(一建筑部分平立剖圖: 該住宅工程為小高層建筑,具體位置及層數詳見總平面圖。單體平面以規劃局審批和我公司最后認定的平面戶型為準。建筑外立面以規劃局批準的方案進行設計,詳見效果圖。技術要求:

(1戶型平面方案以我公司最后簽字為準。

層高:公建一層 4.2m ,二層 3.6 m;住宅 3m(詳見報批方案。(2砌筑墻體(輕集料混凝土小型空心砌塊

* 混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關系:起居室與主臥室,考慮起 居室開間尺寸大小與主臥室面積大小,并靠臥室一側墻面平整。

* 臥室和書房設計時要考慮遠離電梯井道。(3樓地面

* 衛生間比廳房結構降板 100mm ,設計時應避免衛生間樓地面見 梁。* 電梯前室地面,樓面。公共樓梯間一層地面,入戶大堂均采用磨 光花崗巖板。(4門窗部分:公建可采用大玻璃不銹鋼門;分戶門采用三防門、室內門不做,用戶自理。

* 窗采用鋼塑平開窗,中空玻璃,外框顏色根據效果圖,內框為白 色;小高層臥室、起居廳窗采用內平開窗。

* 單元門采用成品可視對講門, 大扇逆時針開啟, 小扇順時針開啟, 為

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入戶門采用 1000×2100㎜三防門;臥 室門洞 900×2100㎜;衛生間門洞 800×2100㎜。

* 門窗兩側要有空間,方便業主將來裝修。(5廚房

* 廚房布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置考慮兩個人同 時操作的可能,考慮微波爐、冰箱等的放置位置。

* 廚房不設地漏,地面不做防水;廚房抽煙機煙道垂直集中排氣。(6衛生間

* 熱水器:主次衛生間均設電熱水器插座。

* 衛生間排氣:衛生間采用集中排氣管道, 衛生間內應避免有梁穿 過。(7屋面

* 屋面需要做好各管線穿板防水處理, 出屋面的門要求設置雨棚。(8陽臺及露臺

* 陽臺所有墻面、天棚涂料部分應為外墻做法。

* 開向露臺或無頂陽臺的門應設雨棚、陽臺地面需做防水。

* 陽臺欄桿盡量避免橫向設計,避免兒童攀爬,陽臺局部采用普通 欄桿。(9空調位置

* 空調室外機位(凈尺寸 :1000*600。

* 空調室外機為應考慮便于安裝及維修的可能,靠近窗洞口設置。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。

(10外墻裝飾

* 建筑立面住宅部分外墻以涂料為主,底兩層公建以 墻面磚 為主。* 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和顏色的處理應滿足 立面美觀要求,淡化視覺注意力。

(11樓梯間

* 一層入戶大堂,電梯前室為磨光花崗巖板,其它層水泥壓光,欄 桿為普通白鋼欄桿。所有需留消火栓的樓梯間, 消火栓洞應有豎向定位。箱與住宅戶內之間砌 60厚磚墻, 留洞需由結構與建筑專業共同校對、認 可。

(12電梯(甲方需明確土建樣本

* 電梯為消防電梯,載重量不應小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室內墻體刮大白(乳膠漆墻面 ,頂棚刮大白。地面水泥砂漿找平。* 屋面:不上人屋面鋪塊材,坡屋面為水泥瓦。

(14住宅其它

* 入戶門玄關衣柜應避免與戶配電箱、對講機發生沖突。裝修標準

* 內墻:公共部分墻面刮大白;衛生間廚房毛胚。* 頂棚:毛胚。

* 樓面:樓梯間采用水泥壓光,電梯前室地面采用磨光花崗巖板;室內毛胚,衛生間防水。

* 屋面:住宅屋頂不上人平屋面水泥砂漿找平。

* 廚房:預留洗菜盆給水點;衛生間:預留冷、熱水水點。* 樓梯間:小高層樓梯間采用鋼管式扶手欄桿,墻面刮大白(乳膠 漆墻面

防水、屋面外墻保溫: 由設計院形成方案,我公司與貴院討論形成施工圖“設計技術措 施” ,并以此為依據進行合理設計。(保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、結構專業

1、設計要求

* 結構形式:根據建筑形式選用合理的結構形式,以結構形式安全 性、耐久性、施工方便性及經濟性的統一為基本原則,根據以上目的, 本項目采用鋼筋混凝土剪力墻結構。

* 基礎形式:根據地質勘察情況,按經濟合理原則確定基礎形式。本項目采用墻下條形基礎、墻下獨立基礎、柱下獨立基礎,由于本工程

持力層較深,當基礎底標高未達到持力層時,采用毛石混凝土墊至基礎 底標高。* 結構布置與相關專業協調,主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力 墻等構件的棱角,構件斷面、配筋設計在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等及外觀效果要求基礎上切忌過分保守。

* 室內樓板局部降低(衛生間等 ,應標注標高并注意板配筋形式。* 考慮防止結構件產生溫度、收縮裂縫的措施,及防止屋面面板、廚衛、外墻等敏感部位滲漏的措施。

* 設備預埋件、預留孔洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專 業協調一致,對相關專業在樓板、墻內埋設管線提出限制條件,必要時 應有結構加強措施。

* 過梁、圈梁、構造柱、墊塊做法應符合規范及圖集要求,如果圖 集能表示明白,最好能按圖集施工。

* 框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于 2500mm。

2、習慣做法

墻、柱尺寸與軸線關系與建筑圖應一致。

工藝安裝、設備工種配合予埋、予留的埋件、孔洞應提出配合施工 的要求,注明預埋件或孔洞的尺寸、位置、標高等。

在一定范圍內的統一埋件和統一的洞口加筋要求標明。

入戶處應保證凈高度大于 2.2米;樓梯處成活凈高不得低于 2.0米。樓梯緩步平臺柱應考慮與其它設備箱是否存在沖突問題。

外墻框架梁下皮標高應統一, 除必須部位(如陽臺門、退臺處等 外, 應避免梁上返,以免影響其它專業(如地熱管線。凡是上返梁,必須和 設備專業溝通是否需預留套管。

屋頂、露臺等須找坡時,均用建筑措施找坡。

結構設計總說明不應與建筑設計總說明合并成一張圖紙。對不同層 數、不同結構類型的建筑出各自獨立的結構總說明。

不允許房間和客廳內部頂棚中部位置有明梁。

起居廳及餐廳采用大板結構,二者之間不設梁。條件所限時按設計 做。裝飾構件盡量用鋼筋混凝土結構。

凡是外墻需做腰線的,在墻內部分的腰線上皮標高應高于室內樓板 標高,并應做好防雨水滲漏措施。

3、材料選用

板受力鋼筋不采用冷軋帶肋鋼筋,受力鋼筋宜優先采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,構造鋼筋允許采用Ⅰ級鋼(HPB300;梁、柱縱向鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ級鋼(HRB400;墻體水平及豎向分布鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 邊緣構件縱筋宜 采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內受力鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內構造鋼筋宜采用Ⅰ級鋼(HPB300;

合理選用梁、板的通長鋼筋,合理把握規范中構造措施;墻柱混凝土強度等級根據受壓計算確定,梁、板、基礎混凝土強度 等級盡可能選用低標號, 尤其是大體積混凝土部分 , 在滿足計算要求的前 提下盡量選用低標號。

(三、電氣專業

一、設計范圍及內容: 建筑電氣設計范圍包括整個小區的單體及地下設備用房等強弱電設 計,主要包括以下內容:

1、強電設計包括:單體及設備用房配電系統、照明系統、防雷接地 系統等。

2、弱電設計包括有線電視、寬帶網絡系統、電話系統、小區可視對 講系統、安防系統等。

3.消防火災自動報警系統。

二、系統設計要求 1.強電系統

1.住宅配電容量:每套住宅建筑面積為 120m 2及以下的,負荷標準 為 6KW;建筑面積為 120m 2以上的,負荷標準為 8KW。

2.公共建筑用電負荷:每平米按 100w 預留電量。根據規范設計照明, 插座及空調插座。

3.住宅公共區域:走道照明、電梯、消防用電負荷、安防系統、排污 泵采用雙電源供電,住宅樓梯間采用感應燈,并設有應急照明。

4.住宅內:臥室設兩組插座,起居室設三組插座,餐廳設一組插座, 廚房設兩組防水插座, 主臥室及起居室各設一個掛式空調插座, 熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰箱專用插座各一個。

2.弱電系統

弱電設計包括有線電視、寬帶網絡系統、電話系統、小區可視對講系 統、安防系統等。詳細要求如下:

1、公建:設電話、網絡、有線電視插口各一個。

2、住宅戶內:主臥室及起居室設電話、網絡、有線電視插口各一個, 次臥是設電話、網絡插口各一個。

3、戶內設有可視對講系統。

4、電梯設置監控及五方通話預留管線。3.消防系統的設計要求

依據國家有關規范、標準及甲方要求設計, 滿足大連市消防局驗收要 求。(四、給排水、采暖專業

一、給水

1.市政給水接入口在小區 DN900,壓力 為 5 MPa.2.生活給水管道干管和主立管采用鋼塑復合管 , 敷設在地下室天棚下的 干管采用不銹鋼管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加壓設置在紅線內,考慮后期預留,分 個區 :市政常壓供 戶,加壓一區供 戶, 加壓四區供 戶。(注:二次加壓泵房面積根據加壓戶數不同有所 調整

二、排水

1.污水:場區無管網,需接入東側污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 橫支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,壓力排水采用鍍鋅鋼管。

3.化糞池設置在紅線內。

三、消火栓及噴淋

1.管道采用熱浸鋅鍍鋅鋼管 ,DN ≥ 80mm 卡箍連接 ,DN <80mm 絲接。2.消防水池儲存室內外消防用水量, 設置在紅線內, 考慮后期預留, 容積 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱間設置在樓頂尺寸 6.5mx5.5m ,供本期兩棟樓使用, 后期另外考慮消防水箱間

四.各種配套管線接入場區技術參數: 1.給水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根據場地自然坡度,流入河道。

3.采暖:熱水:場地東側接入,管徑按需設計,管線運行壓力二

次網供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水溫度 75°, 回水溫度 50°。4.供電:由規劃變電站接入,其它與供電結合。

5.電話:接入口位置、容許可接入容量。6.寬帶網絡:接入口位置、容許可接入容量。

7.有線電視:接入口位置、容許可接入容量。8.燃氣:由東側或北側接入。

(備注:設備用房尺寸為預估, 具體尺寸施工圖時可能有調整 五.采暖 : 1.本次設計的兩棟樓熱源由設在東南角的臨時換熱站提供,供回水 水溫為 70/50°C ,采用散熱器采暖,采用鋼制柱翼型散熱器。客 廳外窗為門連窗(為落地玻璃 , 不能設置散熱器, 只能設在側墻上, 建議采用高度為 1.5米以上的散熱器,減少橫向距離。

二期設計時換熱站統一考慮設在地下車庫內。

2.本工程采暖采用分戶計量方式,住宅部分計量表設在室內管井內;公建部分計量表設在室外地面下閥門井內。住宅部分采用水平雙 管同程式系統,每組散熱器設自動溫控閥;公建部分采用水平單 管跨越管系統。

3.采暖入戶主干管埋地敷設,采用聚氨酯保溫管;管井內采暖主立 管及主立管接至計量表處管道采用焊接鋼管,戶內部分溝槽內采 暖管采用耐高溫的 PP-R 管(S3.2級 ,熱熔連接。

公建部分衛生間接排氣扇直接外排, 住宅部分廚房及衛生間設風道排 風。消防按有關規范設計

(五、對項目設計要求

1、本項目要求的設計內容均由設計院負責完成,設計院的報價應包 括招標范圍內工作的所有費用,甲方不另外支付任何費用。

2、設計院對所有設計的工作內容和成果負責。(一、進度要求

施工圖設計 15日歷天(合同全部內容 , 是指全部施工圖設計完成并 通過審查的時間。

(二設計成果要求

* 施工圖設計:成果光盤一份,文本及說明書、施工圖八份(裝訂 本 4套。* 提供所有設備的選型、比較,建筑和裝飾材料的樣本供甲方決策 使用。* 施工圖設計文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等, 施工圖設計文件除 須按國家及當地有關規范進行設計外,圖紙須包含:圖紙目錄、每層平面圖、系統圖、圖例、設備及材料表、設計說明等。

(三設計協調工作要求

* 設計單位要負責不同設計階段文件的報批工作

* 施工期間設計院指定各專業負責人,一旦有設計問題,能夠第一 時間及時迅速地作出回答,不得以各種理由拖延和拒絕解決問題。設計 人不得直接對施工單位下發設計變更,應與甲方聯系,通過甲方審核后 方可進行圖紙變更,嚴格控制圖紙變更數量。

第三篇：住宅項目管理制度

住宅項目管理制度

住宅項目管理制度1

第一章總則

第一條為加強建設工地文明施工管理，保障施工人員的安全與健康，根據有關法律法規，結合我工地實際情況，制定本規定。

第二條凡在本工地內從事土木工程、房屋建筑、設備安裝、建筑裝飾裝修等施工活動的單位和個人，均應遵守本規定。

第三條施工管理人員和各個班組長負責工地文明施工的監督檢查工作。

第四條工地施工的全體員工應貫徹文明施工要求，每天上班前，各個班組應做好班前文明安全施工交底工作。

第二章場容場貌

第一條工程必須進行全場圍護封閉施工，封閉的高度必須超出作業層1.2米，以防物體外墜。封閉材料為符合要求的密目安全網，嚴禁使用竹籬笆和劣質安全網。工地施工必須設置施工人行通道。人行通道必須用圍欄與工作區域分開，并設有醒目的指示標志，通道遇有坑、井、溝渠等處，必須搭設安全牢固的橋板，并設置防護欄桿，高度不低于1.2米，夜間須設紅燈示警。

第二條施工班組應按照施工平面圖布置堆放建筑材料、設置施工機械等，做到物料堆放整齊、道路暢通。

第三條工程必須做到硬地坪施工，并完善給排水設施，不得使污水橫流、外溢。

第四條施工現場應做好廢棄鋼筋、鉛絲、水管理、電線、碎磚、灰砂、木材料頭的清理。架料和模板（鋼、木）拆除后，應堆放整齊。

第五條工程竣工驗收前，各個班組必須將臨時設施全部拆除，做到工完、料盡、場地清。

工程驗收后7日內，應按有關規定搞好周圍環境。

第六條在施工現場，工地管理人員應佩戴證明其身份的證卡。

第三章生活衛生

第一條各個施工班組現場各類臨時生活、辦公設施，必須按照項目部計劃要求設置，并建立健全各項衛生管理制度，有專（兼）職人員負責管理。

第二條辦公場所和生活區環境應保持整潔，無垃圾和污水。

第三條食堂周圍的垃圾和其他產生有毒有害物質應及時清場。并按標準設置防鼠設施。飲食衛生必須符合國家有關衛生標準。

第四條宿舍應保持整潔衛生。宿舍須設置2×0.8平方米規格的單人床或上下雙層床，禁止搭設通鋪。

第五條工地嚴禁隨地大小便。

第六條施工現場飲用水不得用來洗衣洗褲。

第四章環境保護

第一條施工班組必須嚴格遵守有關環境保護的法律法規，采取有效措施，按照國家環保技術標準控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、振動對環境的污染和危害。

第二條除設有符合環保規定的裝置外，不得在施工現場熔融瀝青或焚燒油氈、油漆等產生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質。禁止將有毒有害廢棄物作土方回填。

第三條在施工過程，對產生噪聲、振動的施工機械應采取有效措施，減少噪聲擾民。夜間施工必須按《淮南市環境噪聲污染防治規定》執行。

第四條施工污水及泥漿應當有排放措施，不得溢流到路面影響工地衛生。未經處理的泥漿水不得直接排放在路面及現場。

第五條禁止從高層或多層建筑向下拋撒建筑垃圾，采取有效措施控制施工過程中的揚塵。

第六條施工現場進出口通道，門衛應對進出工地車輛輪胎進行清洗，保證車輛清潔，車輛料土裝運必須符合規定。

第五章安全防護

第一條工地員工入場必須接受三級安全教育制度。凡未經安全培訓、教育、考核合格的，不得上崗作業。

第二條施工現場的用電線路、用電設施的安裝和使用必須符合規范和安全操作規程，并按照施工組織設計進行架設，嚴禁任意拉線接電。施工現場必須設有夜間照明，危險潮濕場所的照明以及手持照明燈具，必須采用安全電壓。

第三條各種機電設備的'安全裝置和起重設備的限位裝置，都要齊全有效，要建立定期維修保養制度。

第四條腳手架、施工電梯、塔吊及其他機械設備，搭設安裝完必須驗收合格后方能使用；使用期間要指定專人維修保養。

第五條施工現場坑井、溝和各種孔洞，易燃易爆場所，都要設置圍欄或蓋板和安全標志，夜間要設紅燈示警。

第六條施工現場要建立防火管理制度，配備防火設施和滅火器材，并保持良好狀態。

第七條加強季節勞動保護工作，夏季防暑降溫，冬季防寒防凍防煤氣中毒，雨季來臨之前要作好防洪搶險準備。

第六章罰則

第一條違反本規定的，給予警告，責令限期改正；逾期不改的，視情節輕重，處以500元以上1萬元以下罰款。同時責令停工整頓。

第二條當事人對處罰決定不服的，可以申請退場。

第三條工地文明施工監督管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由項目經理負責處罰。

第四條根據本規定的處罰，由現場施工負責人或施工員開具罰款單，罰單遞交工地總工，由總工確認呈報財務，由財務部直接從被罰班組工程款中扣除。

住宅項目管理制度2

1、總承包商對分承包商的資格預審

(1)在全公司范圍內,近年來創過市級優質工程以上的分包商進行摸底評價。

(2)邀請近三年在北京創過結構(竣工)長城杯,魯班獎的分包商進行意向協商。

(3)對分包商近三年工程質量、工期完成情況、安全事故狀況、資信情況進行調查。

(4)對分承包商的人員變動情況進行了解。

(5)組織公司各職能部門對分包商進行資格預審。

2、對分包商綜合評定

(1)預審通過的分包商進行報價和分包工程施工組織設計評比。

(2)總包商組織技術、經濟部門進行評標。

(3)總承包商同分包商簽訂施工合同。

3、分包商進場必備的條件

(1)提交企業資質等相關文件。

(2)依據合同條款提供包涵等有關手續。

(3)提供施工組織管理體系圖。

(4)提供施工組織設計方案。

4、過程控制及質量保證措施

(1)分包商提交的施工組織設計(施工方案)應當具備下列內容:

1)施工組織管理。

2)施工進度計劃。

3)主要技術措施。

4)質量保證措施。

5)安全保證措施。

6)機具投入措施。

7)人員保證措施。

(2)分包工程施工質量控制要點:

1)質量計劃。

2)質量目標。

3)施工任務書的落實。

4)產品的驗收交付。

(3)施工過程過程的質量監控要點:

1)對作業人員進行工藝過程技術交底,并作好記錄。

2)實施有關質量檢驗的規定,并作好交底記錄。

3)作好工序交接手續。

4)提交復驗原材料、半成品、成品的產品合格及質量保證書。

5)做好不合格品處理的記錄及糾正和預防措施工作。

6)接受總承包商和監理單位的指導和監督。

7)做好分包工程的回訪保修工作。

8)重大質量事故應及時向總承包商報告,并作出事故分析調查及善后事宜處理。

(4)分包工程的進度控制要點:

1)編制分包工程總進度計劃。

2)編制分包工程月進度計劃。

3)編制分包工程周進度計劃。

4)編制分包工程日進度計劃。

(5)分包商勞動力管理辦法:

1)分包商應將進入現場的施工人員名單及照片向總承包商申報。

須提供勞務人員的三證復印件(身份證、公務證、健康證)及特殊工種的相應操作證及上崗證。分包商應專人管理外來勞動力的使用,開展必要的消防與治安方面的教育工作。

2)所有進入現場的施工人員應接受政府職能部門發布的有關政策法令、法規及施工現場的各項有關規定,確保現場施工有序地進行。

3)分包商有責任約束所屬員工遵守政府部門發布的有關政策法令、法規及施工現場的各項有關規定,確保現場施工有序的進行。

總之,對分包商管理控制主要體現在以下幾點:

分包商進場之前必須和總承包商簽定具有法律效應的合同,如果分包商為業主指定,該分包商還應和總包簽定以工程施工中協調照顧為核心內容合同或協議,以此約束雙方的責任和義務。

為了更有效地加快工程的工期和質量,維護總承包商的權力和便于總承包商對工程的全面管理,協調,業主指定分包商的工程款支付,希望能通過總承包商來完成。

總承包商定期將業主審批的施工進度計劃,通過定期工作例會的時間,及時貫徹和傳達到各專業分包,使之遵照執行。并通過總承包商的協調人員監督實施。

分包進場施工人員,必須符合北京市有關用工的精神,不符合要求的人員,一經發現將勸其退場。

加強對分包的安全教育,項目規定每周一上午抽一個小時的時間為安全學習,使安全意識建立在廣泛的群眾基礎上,達到現場安全管理處在受控之中。

工程地處市中心,總承包商將就勞動紀律、文明施工、居民關系等問題對各專業分包商做出說明,施工現場達到北京市文明樣板工地。

總承包商將對現場的臨建以及臨時占地根據工程進展和現場實際情況做出統一安排,分包商必須服從安排,使現場總體布置納入總體計劃之中。

我公司將制定并及時下發分包管理手冊及其他管理制度,使一些不了解內地特別是北京市有關建筑施工的管理規定的分包方一進場就做到有章可循,凡是不遵守規定的就嚴格按規定辦事,堅決處罰,一視同仁,使施工管理從一開始就處于有序的受控狀態。

住宅項目管理制度3

根據建筑業司《工程項目施工質量管理責任制（試行的通知）》建質[【xx】號精神，在工程中特制定以下質量管理制度。

1、工程項目質量總承包負責制度：

總承包單位對工程的全部分部分項工程質量向建設單位負責。每月向業主監理呈交一份本月的技術質量總結（由總包單位對分包工程進行全面質量控制），分包單位應對其分包工程施工質量向總包單位負責，各分包單位每月向總包方交一份技術質量總結。

2、技術交底制度：堅持以技術進步來保證施工質量的原則。技術部門應編制有針對性的施工組織設計，積極采用新工藝、新技術；針對特殊工序編制要有針對性的作業指導書。每個工種、每道工序施工前要組織進行各級技術交底，包括項目工程師對工長的技術交底、工長對班組的技術交底、班組長對作業班組的技術交底。各級交底以書面進行。因技術措施不當或交底不清而造成質量事故的要追究有關部門和人員的責任。

3、材料進場檢驗制度：

本工程的鋼筋、水泥和混凝土等各類材料需具備出廠合格證，并根據國家規范要求分批分量進行抽查檢，抽檢不合格的材料一律不準使用，因使用不合格材料而造成的質量事故要追究驗收人員的責任。

4、樣板引路制度：施工操作注意工序的優化、工藝的改進和工序的標準化操作，通過不斷探索，積累必要的管理和操作經驗，提高工序的操作水平，確保操作質量。每個分項工程或工種（特別是量大面廣的分項工程）都要在開始大面積操作前做出示范樣板，包括樣板墻板、樣板件等，統一操作要求，明確質量目標。

5、施工掛牌制度：主要工種如鋼筋、混凝土、模板、砌磚、抹灰等，施工過程中在現場實行掛牌制，注明管理者、操作者、施工日期，并做相應的圖文記錄，作為重要的施工檔案保存。因現場不按規范、規程施工而造成質量事故的要追究有關人員的責任。

6、過程三檢制度：實行并堅持自檢、互檢、交接檢制度，自檢要作文字記錄。隱蔽工程要由工長組織項目技術負責人、質量檢查員、班組長檢查，并做出較詳細的文字記錄。

7、質量否決制度：對不合格分項、分部和單位工程必須進行返工。不合格分項工程流入下道工序，要追究班組長的責任，不合格分部工程流入下道工序要追究工長和項目經理的責任，不合格工程流入社會要追究公司經理和項目經理的責任。有關責任人員要針對出現不合格品的原因采取必要的糾正和預防措施。

8、成品保護制度：應當象重視工序的操作一樣重視成品的保護。項目經理人員應合理安排施工工序，減少工序的交叉作業上下工序之間應做好交接工作，并做好記錄。如下道工序的施工可能對上道工序的成品造成影響時，應征得上道工序操作人員及管理人員的同意，并避免破壞和污染，否則，造成的損失由下道工序操作者及管理人員負責。

9、質量文件記錄制度：質量記錄是質量責任追溯的依據，應力求真實和詳盡。各類現場操作記錄及材料試驗記錄、質量檢驗記錄等要妥善保管，特別是各類工序接口的處理，應詳細記錄當時的情況，理清各方責任。

10、有關工程技術、質量的文件資料管理制度：工程文件資料的完整是工程竣工驗收的重要依據，應真實和詳盡。由專職資料員收集、整理、保管存檔，做到工程技術、質量保證資料及驗收資料隨工程進度同步進行。

11、工程質量等級評定、核定制度：竣工工程首先由施工企業按國家有關標準、規范進行質量等級評定，然后報當地工程質量監督機構進行等級核定，合格的工程發給質量等級證書，未經質量等級核定或核定為不合格的工程不得交工。

12、竣工服務承諾制度：工程竣工后在建筑物醒目位置鑲嵌標牌，注明建設單位、設計單位、施工單位、監理單位以及開工竣工的日期，這是一種紀念，更是一種承諾。我司將主動做好回訪工作，按有關規定實行工程保修服務。

13、培訓上崗制度：工程項目所有管理及操作人員應經過業務知識技能培訓，并持證上崗。因無證指揮、無證操作造成工程質量不合格或出現質量事故的，除要追究直接責任者外，還要追究企業主管領導的責任。

第四篇：美院2009研究生會工作總結

美術學院研究生會2009年全年工作總結

美術學院研究生會在研究生處、校研究生會以及院領導的指導和支持下，緊緊圍繞為學生服務的中心，充分發揮研究生會“自我教育、自我管理、自我服務”的工作職能，在廣大同學的鼎力協助下，經過全體研究生會成員的共同努力，不斷拓寬工作領域，創新工作模式，改進工作方法，整體上完成了學期初定的工作計劃，并取得了顯著的成績，現就即將過去一個年的工作總結如下：

一、團隊建設方面

一直以來，美術學院都積極貫徹響應學校的號召，配合學校的各項工作。1、2009年2月17日下午，美術學院在五樓會議室召開會議，專題討論如何使學院的管理服務水平提升到一個新的高度，跟上學院發展形勢的需要。院黨政領導及各職能部門的全體行政人員參加了會議，并取得圓滿成功。2、2009年4月13日上午9點在10號樓405教室，美術學院研究生黨支部于舉辦深入學習科學發展觀的座談會。會議介紹了近段時間就學習科學發展觀的熱潮下學院開展的一系列活動：聽取章開沅老校長的報告，學院關于科學發展觀的動員會，清明節組織研究生黨員到施洋烈士林園掃墓。美術學院每位學生黨員表示始終以積極、熱忱地心態參加學校關于學生黨員中開展學習實踐科學發展觀的特色活動，真正將學習實踐科學發展觀活動融入學生實際生活中去，在參加活動中領會科學發展觀精神實質。3、2009年9月11日上午10：30，在美術學院五樓會議室舉行了美術學院2009級研究生見面會。出席會議的有美術學院黨委王書記、黨委副書記易書記、教學副院長侯院長、副院長覃院長、院長助理蔡老師、2009級研究生秘書程老師和2009級研究生輔導員艾老師。此次會議老師的諄諄教導和同學們的積極回應中圓滿結束。

根據校方要求，我院研究生會每學期都定期召開工作例會，對前一階段的工作進行匯報小結，并對新一階段的工作計劃進行陳述，并集中商議，便于每次工作的順利開展。

二、學術文化方面 1、2009年2月13日晚，由美術學院動畫工作室、大學生勵志成才服務基地主辦的“虛擬改變現實——創造三維在線世界”動畫講座在10號樓405教室舉行。主講人為HIPIHI公司的許輝先生，鄭達老師、桂宇輝老師出席了此次動畫講座。本次講座使動畫專業的同學對HIPIHI有了基本的了解，使他們更好的了解有關HIPIHI的創建及本產業的發展前景，提高了同學們學習動漫的熱情。2、2009年3月8日至11日，我校“111”計劃引智專家，德國科隆媒體藝術學院(KHM)福蘭斯·沃格勒教授（Frans Vogelaar）和伊麗貝勒教授(Elisabeth)受邀來華中師范大學美術學院做學術交流。以我校“教育數字媒體與知識可視化”項目為依托，進行多場學術交流和作品演示。3月9日，我校“111”計劃引智項目成員肖豐教授、桂宇暉副教授和鄭達老師向福蘭斯教授演示了益智教育游戲和新媒體藝術作品。其后，福蘭斯·沃格勒教授和伊麗貝勒教授以“在信息溝通時代處理不可規劃的空間”為主題，詳細介紹了德國新媒體藝術上的研究。此次交流活動，雙方就科學研究、人才培養、技術集成等多方面加強了合作。使廣大華師學子開闊了眼界，激發了學習熱情，取得了圓滿成功。

3、華中師范大學美術學院優秀學生作品展于4月7日——25日，在10號樓北樓的8樓展廳舉行。展覽的作品來自于往屆及應屆在校學生的優秀作品。這

次展覽的作品種類眾多，有國畫、版畫、油畫、設計等各種作品。作品集中反映了美術學院學生學習的成果，展示了他們的專業風貌。在展覽期間，有的同學駐足觀賞，悉心討論；也有老師組織同學前來觀看，通過作品講析，讓學生們從這些優秀作品中吸取優點并加以研究。舉行此次展覽，展現了美院的風采，鼓勵有待進步的學生專業知識的學習。同時，此次展覽促進交流與溝通，使師生感受了藝術的無私與博大。4、2009年5月13日下午3點，在10號教學樓美術學院305教室舉行了博雅藝術論壇第六期講座，本次講座邀請了美術學院中西美術比較研究方向導師婁宇副教授，為同學們講述了題為《吳哥藝術魅影》的講座。婁宇老師為大家介紹了大小吳哥城、塔普倫寺、南大門、金邊、洞里薩湖等地方，讓我們領略了柬埔寨淳樸而又神秘的藝術魅力。5、2009年11月16日、11月17日由華盛頓大學藝術與設計部主任林志教授帶來的兩場講座，讓同學們加深了學術上的交流與學習。從中調動了同學們學習的積極性，有力的促進了學風建設，為在校學生營造了良好的校園文化氛圍，在無形中培養了大學生的人文素養。6、2009年12月8日，“紀念張大千先生誕辰110周年國際學術研討會暨作品展”在華師大博雅美術館開幕，張大千的女兒張心慶，以及來自海內外的60余位專家、學者、藝術家等前來參加，畫展一直持續到12月10日圓滿落幕。

通過各種形式的學術文化交流活動，加深了同學們的直觀印象，為師生提供了一個很好的學習交流平臺，加強了研究生們的學術建設，同時也體現了研究生會一貫倡導的“為同學服務”之精神。

三、文體活動方面

研究生會在開展工作時除了注重加強學術建設，還重視學生們的全面發展，在通過民意調查等環節后，積極策劃了一系列文體活動，以豐富同學們的課余生活，真正做到了勞逸結合，同時又加強了同學間的團結合作與交流。

1、積極配合校研會組織的“華研杯”羽毛球賽，號召全院研究生們積極參與，并按時到場觀看比賽，保證比賽的有序進行。2、2009年5月，由美術學院與化學學院的研究生會聯合舉辦的院系交流籃球賽，我院同學都積極參與到比賽中，并組織了強大陣容的拉拉隊。雖然最后雙方以和局結束，但是促進了兩院學生之間的交流，加深了彼此間的友誼。3、2009年11月的“華研杯”排球賽，在全院研究生會干部的積極帶領下，組建起了一支團結的隊伍，還有一群充滿榮譽感的拉拉隊員們，經過循環賽和淘汰賽后，美術學院獲得了乙組第三名的好成績，這也是對以往比賽成績的一次突破。

4、為了再次加強院系間的交流，2009年11月29日7：00，在大學生活動中心5樓舉辦了美術學院、經濟管理學院、政法學院研究生三院聯合感恩節晚會。本次舞會以“感恩的心，感謝有你”為主題，以舞會為主要部分，其間還有文藝節目和趣味游戲，其間有感恩墻，在三院研究生會精心策劃下，整臺晚會精彩紛呈，臺上臺下一起互動，高潮迭起。不僅有這三院的同學參加，更有其他院系的學生慕名而來。經過2個小時的精彩演繹，晚會圓滿落幕。5、2009年12月20日晚在科學會堂舉行的“激揚青春，揚帆2010”大型元旦晚會，是由美術、化學、數統、體育四個學院聯合舉辦的。四院的院長、書記、老師、校研會主席應邀參加了此次元旦晚會，為大家送去新年的祝福。此次晚會經過一個多月的籌備，終于圓滿完成。其中凝聚了所有工作人員和演員的心血，是一次體現團結、體現組織性和藝術性的盛大晚會。

6、由校研會主辦的“盛世華年·錦繡華研”元旦晚會于2009年12月22日晚7：00在音樂廳隆重舉行。作為承辦單位之一的美術學院研究生會，擔負著本次晚會的海報宣傳、舞臺布置的工作，在院研會全體成員的協作下，成功完成了全部設計工作，并為整場晚會添加了精彩。

7、依托武漢市儂儂畫意婚紗藝術會館所主辦的“第二屆感恩圣誕酒會”活動，兄弟院系誠邀彼此，于12月24日晚攜手共赴晚會，加強院際交流，增進院系感情，活躍文化生活，促進長足發展。

參加此次活動的有化學學院，美術學院等。

總之，豐富的文體活動充實了同學們的課余文化生活，也擴大了同學之間、師生之間的交流與了解，也考驗了研會全體成員的工作能力。

四、宣傳工作

1、對于學術講座及文體活動，我院研究生會都積極制作宣傳海報并展出于學校重要宣傳欄中。

2、定期在校研會網站上發送新聞，對于活動的前期宣傳和完成情況進行跟蹤報道。

以上是關于美術學院研究生會的2009工作總結，有值得肯定的地方，也存在一些遺憾和不足。在今后的工作中，在面對各方的壓力和挑戰下，美術學院研究生會如何在日益走向開放的校園中發揮基層作用，切實為同學們服務，為學校添光彩是我們必須學習的。在以后的工作實踐中，我們將會不斷的努力與探索，揚長避短，使研究生會的各項工作在穩定中創新，在創新中穩步前進，逐步走向完善，我們也堅信：只要我們以積極的心態主動的工作，無悔的付出，一定會譜寫出更加壯麗的篇章。

美術學院研究生會 2009年12月23日

致謝信

各位評委：

大家好！

美術學院是一個人數不多的院系，由于規模限制，導致我院承辦校級活動的能力有限，所以在各方面總是有心無力，請各位評委嚴格量化打分，但請酌情考慮我院實際情況，適當給于條件放寬政策。

我代表美術學院研會全體成員謝謝各位了！同時感謝各位評委為研會付出的辛勤勞動，各位辛苦了。

美術學院 李俊緯

第五篇：美院辯論賽

華凌駕校杯臨沂大學第一屆辯論賽復賽賽成功舉辦

為提高思辯能力，豐富課余知識，培養團隊精神。12月2日晚七時，臨沂大學華凌駕校杯第一屆辯論賽辯論賽復賽在法學院316教室成功舉辦。本次比賽由法學院學生會主辦，雄風辯論社承辦。各學院代表擔任辯論賽的評委。

首先由辯論賽主席介紹了到場嘉賓，以及比賽辯題。正方辯題：不以成敗論英雄，反方辯題：應以成敗論英雄。然后雙方辯手作了獨具特色的自我介紹，比賽在靜謐、嚴肅的氛圍中正式開始。雙方一辯用簡練、生動的語言做了開篇立論。隨后雙方二三辯進行一對一攻辯，辯手們靈活的思維，清晰地邏輯，優秀的語言組織能力，贏得了在嘉賓和觀眾的陣陣掌聲。之后的自由辯論環節更是把現場氣氛推向了高潮。面對正方辯手的引經據典、旁征博引。反方選手則運用順水推舟、移花接木的辦法，擊破對手，轉危為安。來自反方三辯鎮定自若的氣場，有理有據的觀點，而又不失幽默感的發言，更是贏得了評委一致認可。最后比賽進入總結陳詞環節，雙方四辯針對對方觀點上的漏洞做了最后回擊，為贏得比賽做了最后努力。

最后經過分數統計，主席宣布：雄風辯論社或得本場比賽勝利。本次辯論賽的成功舉辦，豐富了學生們的課余生活，活躍了學院文化，加強了校風和學風建設。培養了學生團結協作的進取精神，體現了各院良好的精神面貌，鍛煉了同學們的口才和應變能力，增強了同學們的集體榮譽感。