第一篇：建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽活動(dòng)小結(jié)[推薦]

新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)第二屆科技文化藝術(shù)節(jié)水利與土木工程學(xué)院系列活動(dòng)

建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽活動(dòng)小結(jié)

2004年3月初學(xué)校團(tuán)委下發(fā)了 “關(guān)于舉行新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)第二屆大學(xué)生科技文化藝術(shù)節(jié)的通知”，學(xué)院黨政領(lǐng)導(dǎo)高度重視，成立相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)小組，同時(shí)拿出相當(dāng)?shù)娜肆拓?cái)力來(lái)開(kāi)展這項(xiàng)工作，在吸取第一屆經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，我院在本屆科技文化藝術(shù)節(jié)的準(zhǔn)備階段便根據(jù)學(xué)院自身特點(diǎn)，并以教研室為單位組織開(kāi)展各類(lèi)學(xué)術(shù)活動(dòng)和技能大賽的準(zhǔn)備工作。

我院建筑教研室將科技文化藝術(shù)節(jié)的專(zhuān)業(yè)技能競(jìng)賽和學(xué)生實(shí)踐教學(xué)與畢業(yè)設(shè)計(jì)相結(jié)合，在今年土木專(zhuān)業(yè)的民漢共三個(gè)畢業(yè)班級(jí)中舉行了建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽，全部132名土木專(zhuān)業(yè)的畢業(yè)生都參加了競(jìng)賽，在指導(dǎo)教師的細(xì)心幫助下，132名學(xué)生按幼兒園、中學(xué)和醫(yī)院三個(gè)設(shè)計(jì)方向分為三組進(jìn)行近兩個(gè)月的精心設(shè)計(jì)，通過(guò)競(jìng)賽評(píng)審委員會(huì)的初選有20名同學(xué)的作品最后入選。5月22日下午16：00四位評(píng)委胡向紅（碩士、副教授、碩士生導(dǎo)師、副院長(zhǎng)）、賀錚（碩士、副教授、建筑教研室主任）、何金春（教師）、陳英杰（教師）組成的評(píng)審委員會(huì)在學(xué)院電教室進(jìn)行了最后的方按評(píng)審，最終評(píng)出本次競(jìng)賽的獲獎(jiǎng)方案分別是：第一名：祁建紅（土木002班）；第二名張艷芳（土木004班）、劉文君（土木004班）；第三名：劉正龍（土木002班）、胡廷（土木004班）、阿布都拉〃賽達(dá)力（土木991班）。這些同學(xué)設(shè)計(jì)的方案較為新穎、合理，反映出他們已經(jīng)具備了相當(dāng)豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，通過(guò)這次競(jìng)賽使畢業(yè)生在做畢業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)形成了一種 “趕、超、比、拼”的良好局面，提高了畢業(yè)設(shè)計(jì)的質(zhì)量，使學(xué)生和老師都受益匪淺。

第二篇：購(gòu)物中心建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

X國(guó)際商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

招標(biāo)單位：XX有限責(zé)任公司

X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

目 錄

第一章項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目概括 2.項(xiàng)目定位 3.設(shè)計(jì)理念 4.背景簡(jiǎn)介

5.目標(biāo)市場(chǎng)定位 第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

2.用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 3.設(shè)計(jì)要求 第三章設(shè)計(jì)原則 第四章總體規(guī)劃要求

1.總體規(guī)劃總則 2.總體規(guī)劃細(xì)則

3.地塊出入口及建筑出入口 4.交通組織 5.停車(chē)設(shè)計(jì) 6.地基處理 7.其它

第五章建筑設(shè)計(jì)要求 1.總則

2.5A甲級(jí)寫(xiě)字樓 3.超五星級(jí)酒店 4.商業(yè)綜合體 5.地下部分

第六章結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求 1.無(wú)障礙設(shè)施 2.結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 3.樓內(nèi)交通

4.采暖通風(fēng)和空調(diào) 5.設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng) 6.管道和排水設(shè)備 7.電力供應(yīng)

8.防雷和接地系統(tǒng) 9.安保系統(tǒng)

10.防火安全措施 11.通訊設(shè)備

12.智能寫(xiě)字樓設(shè)計(jì) X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

13.公共設(shè)施部分 14.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要求

第七章 設(shè)計(jì)成果要求

一、方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化階段

二、初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求

三、各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間

四、其他要求 X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第一章 項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱(chēng)：****國(guó)際商業(yè)中心（暫定）開(kāi)發(fā)商：******有限責(zé)任公司

地理位置：位于鄂爾多斯市東勝舊城區(qū)與鐵西區(qū)交匯處，屬于東勝區(qū)中心地帶，東面距舊城中心商業(yè)區(qū)1500米，位于規(guī)劃街（建設(shè)中）以南、景觀河?xùn)|、鄂爾多斯街以北、吉?jiǎng)趹c路以西，面積約87畝。

交通狀況：地塊西南側(cè)為橢圓型億利廣場(chǎng)，人流通過(guò)景觀河街道可到達(dá)地塊（已預(yù)留通道）。地塊北側(cè)為規(guī)劃街距建設(shè)中的王府井商場(chǎng)300米左右，在靠近地塊吉?jiǎng)趹c路可直接到達(dá)地塊。未來(lái)吉?jiǎng)趹c路兩側(cè)將有多家商場(chǎng)、酒店落成分別由鄂爾多斯知名企業(yè)“鄂爾多斯地產(chǎn)、億利資源集團(tuán)、伊泰集團(tuán)”等開(kāi)發(fā)。

區(qū)位分析：鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心即將成為鄂爾多斯市總體規(guī)劃確定的幾大城市商業(yè)中心之一，其規(guī)劃目標(biāo)為分解鄂爾多斯市東勝中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，承擔(dān)鄂爾多斯東勝區(qū)城市綜合功能。隨著未來(lái)東勝地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施和公共交通樞紐中心規(guī)劃新建，將成為未來(lái)“魅力東勝”的標(biāo)志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新的鄂爾多斯市東勝區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)中心、公共活動(dòng)中心。

2.項(xiàng)目定位

“集5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)” 定位：

本項(xiàng)目定位為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店及大型商業(yè)綜合體。建成后將成為集辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游、金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)的高檔CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。

本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿(mǎn)足東勝區(qū)和鄂爾多斯市的辦公、商業(yè)、酒店、購(gòu)物需要，還能滿(mǎn)足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。

打造昊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)地產(chǎn)品牌，“鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心”代表與國(guó)際接軌的一種高品質(zhì)時(shí)尚生活方式。要求：

結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有鮮明的時(shí)代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀(jì)X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達(dá)到投資級(jí)品質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國(guó)際5A甲級(jí)辦公、超五星級(jí)酒店建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)一致。

3.設(shè)計(jì)理念 主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢(mèng)舞臺(tái)”

融合東勝區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合烏金煤業(yè)“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，引進(jìn)國(guó)際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成鄂爾多斯市東勝區(qū)城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化，為鄂爾多斯市提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。

商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意，“鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心”將引領(lǐng)未來(lái)國(guó)際新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。

本項(xiàng)目應(yīng)提升為一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢(xún)、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂(lè)趣，融入到一種新的時(shí)尚生活方式的地方，并成為鄂爾多斯市標(biāo)志性建筑，并達(dá)到“共生”---功能的互聯(lián)共生；過(guò)去、現(xiàn)在、將來(lái)的共生。

4.項(xiàng)目背景

根據(jù)鄂爾多斯市政府規(guī)劃，鄂爾多斯市國(guó)際商業(yè)中心將被建設(shè)成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心，2010年后，國(guó)際商業(yè)中心周?chē)鷮⑿纬伤耐ò诉_(dá)、建成37萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體。與另一個(gè)城市商業(yè)區(qū)——王府井截然不同，鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心引進(jìn)入住的全部是國(guó)際品牌，擬補(bǔ)東勝地區(qū)的沒(méi)有世界品牌的空缺。

5.目標(biāo)市場(chǎng)定位

1）本項(xiàng)目鎖定的客戶(hù)，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、認(rèn)同世界國(guó)際品牌價(jià)值、認(rèn)同項(xiàng)目定位的高端客戶(hù)群體。

2）目標(biāo)客戶(hù)群體為具有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的中高端社會(huì)階層。3）客戶(hù)應(yīng)包括國(guó)際、國(guó)內(nèi)、鄂爾多斯本地客戶(hù)。4）商業(yè)出租和辦公出租以長(zhǎng)期投資客戶(hù)為主。

5）商戶(hù)定位為具有一定影響力的國(guó)內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷(xiāo)商。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

用地面積：

約5802 9 m2 總建筑面積：

約37萬(wàn)m2 地上總建筑面積：

約25萬(wàn) m2

： 其中：商業(yè)： 約5----7萬(wàn)m2

超五星級(jí)酒店： 約5---8萬(wàn)m2 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓： 約8----10萬(wàn)m2 地下總建筑面積：

約12萬(wàn)m

2建筑限高： 不超過(guò)120 米 容 積 率：

4.5-----5.2 建筑密度：

不大于40% 綠 化 率：

不小于35% 建筑退建設(shè)用地紅線要求：按照國(guó)家及鄂爾多斯市相關(guān)規(guī)定。

2、用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店。

用地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進(jìn)行動(dòng)拆遷工作。市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。

其中：燃?xì)猓还┧?；雨水；污水；供電；電信；熱力具備城市接口，具體道路及管網(wǎng)詳見(jiàn)圖紙。

3、設(shè)計(jì)要求

1）項(xiàng)目擬規(guī)劃成三棟國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、一棟超五星級(jí)酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通。

2）商業(yè)：地上約5--7萬(wàn)m2，因東勝地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化。

3）超五星級(jí)酒店：地上約5--8萬(wàn)m2（包括裙房）至少350套房間（暫定）。建筑限高不超過(guò)120米.4）5A甲級(jí)寫(xiě)字樓：地上約8--10萬(wàn)m2（包括裙房），建筑限高不超過(guò)100米。5）地下部分：地下共三層，地下一層、設(shè)置商業(yè)，地下二、三層為設(shè)備和停車(chē)，地下室盡量基地滿(mǎn)鋪。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第三章 設(shè)計(jì)原則

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個(gè)性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。布局合理，功能復(fù)合，全年運(yùn)營(yíng)：

整體布局合理，交通組織便捷，滿(mǎn)足商業(yè)運(yùn)行需要。商業(yè)中心功能復(fù)合化。提高商業(yè)中心的復(fù)合度，增強(qiáng)其服務(wù)水平和吸引力，為以后的運(yùn)營(yíng)提供更多可能性。酒店建筑功能復(fù)合化。強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合設(shè)置，集中布局原則。建議通過(guò)在酒店建筑四周設(shè)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)設(shè)施，提升酒店功能的復(fù)合度；充分利用各類(lèi)型建筑的屋頂平面，以增強(qiáng)各層垂直空間的人氣和活力，并體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)原則。酒店設(shè)計(jì)多功能化。在滿(mǎn)足綜合性住宿、就餐等多功能化，為多種運(yùn)營(yíng)方式提供充分可能性。集約利用土地原則，充分利用地下空間：

集約利用土地資源，提高土地利用效率，加強(qiáng)商業(yè)地下空間的銜接、停車(chē)設(shè)施的共用。商業(yè)中心的停車(chē)場(chǎng)將兼顧服務(wù)于商業(yè)中心自身和周邊辦公樓，并考慮與周邊道路的疏散銜接，減輕地面交通壓力。社區(qū)化的人性化的公共空間：

改變一般以功能配置為主的設(shè)計(jì)取向，增強(qiáng)商業(yè)中心與周邊街區(qū)的功能互動(dòng)，營(yíng)造人性化的公共空間，避免商業(yè)中心脫離城市環(huán)境而孤立存在的設(shè)計(jì)弊端，將商業(yè)中心融入城市功能體系、融入街區(qū)活動(dòng)、融入市民日常生活。

從公共空間的使用者人的角度出發(fā)，關(guān)注建筑空間環(huán)境的塑造對(duì)人的行為活動(dòng)方式和心理感受的影響，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相應(yīng)的空間和場(chǎng)所。通過(guò)尺度、功能、結(jié)構(gòu)、色彩、質(zhì)地等方面的人性化設(shè)計(jì)來(lái)保證公共空間的使用品質(zhì)。高品質(zhì)的城市環(huán)境，優(yōu)美的城市景觀：

鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心的建筑空間形態(tài)及景觀將直接影響到城市公共空間品質(zhì)及商業(yè)活動(dòng)，要求塑造優(yōu)美的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。

在整體空間意向上，應(yīng)體現(xiàn)從東向西的景觀序列變化，突出東高西低，東面高強(qiáng)度、高密度開(kāi)發(fā)逐漸向綠色生態(tài)過(guò)渡，具有“回歸自然”的設(shè)計(jì)理念。加強(qiáng)環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展：

建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用環(huán)保，節(jié)能設(shè)計(jì)，最大限度地利用自然采光和通風(fēng)，降低資源消耗。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

選用環(huán)保型材料，保證材料和能量消耗最小，經(jīng)濟(jì)合理。充分考慮對(duì)環(huán)境要素如土地、水體、植被等的影響，提出有利于生態(tài)涵養(yǎng)、節(jié)能環(huán)保的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。規(guī)范性：

符合國(guó)家、鄂爾多斯市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門(mén)進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性：

建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：

設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。建筑開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)性：

相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。靈活性原則：

充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保留建筑未來(lái)改造的彈性空間。長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性：

綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來(lái)提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。

適應(yīng)性原則：

設(shè)計(jì)應(yīng)符合鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)出東勝區(qū)的文化特色。新技術(shù)原則：

設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等?？沙掷m(xù)的功能：

從建造成本，以后維護(hù)成本以及有效利用率等方面充分考慮各個(gè)建筑物合理恰當(dāng)?shù)囊?guī)模等級(jí)。在酒店功能的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑和環(huán)境空間特征，賦予多種公共使用功能，如觀演、休閑等，以良好體現(xiàn)酒店的可持續(xù)使用，創(chuàng)造更多的商業(yè)以及服務(wù)機(jī)會(huì)，成為積極的城市功能。整體而自然的空間環(huán)境：

整體感應(yīng)體現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)要素上：地形、建筑、綠化、色彩、材料。舒適豐富的步行環(huán)境： X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

結(jié)合住宿、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、就餐功能把串聯(lián)內(nèi)部各功能區(qū)的安全獨(dú)立的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)作為不可缺少的重要內(nèi)容。

結(jié)合周邊交通資源特征，建立服務(wù)商業(yè)中心的對(duì)外綜合交通系統(tǒng)，滿(mǎn)足節(jié)假日及日常使用需求。

建筑風(fēng)格：

簡(jiǎn)潔、純凈、厚重、尊貴、現(xiàn)代化的鄂爾多斯國(guó)際商業(yè)中心。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第四章總體規(guī)劃要求

1.總體規(guī)劃總則

? 項(xiàng)目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價(jià)值外，并需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。

? 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫(xiě)字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。

? 場(chǎng)地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務(wù)、停車(chē)、入口設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的一致性，并考慮消防、人防等鄂爾多斯有關(guān)規(guī)范總體合理布局。2.總體規(guī)劃細(xì)則

在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉?jiǎng)趹c路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。

3.地塊出入口及建筑出入口

? 5A級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾。機(jī)動(dòng)車(chē)主要出入口宜設(shè)置要合理，且地塊內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車(chē)及回車(chē)場(chǎng)地。? 地塊出入口應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。

? 建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見(jiàn)性。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿(mǎn)活力。

? 要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。

? 到達(dá)建筑的主要人行道和車(chē)行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車(chē)的停車(chē)空間。

? 室外綠化尺度不宜過(guò)大，過(guò)高，綠化植株避免遮擋高層主入口﹑底層商業(yè)； ? 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱化；

? 主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性； ? 綜合考慮建筑綜合體與商業(yè)、超五星酒店的相互關(guān)系。4.交通組織 1)總則

? 重點(diǎn)研究整個(gè)東勝區(qū)域的交通組織，以及鄂爾多斯街、吉?jiǎng)趹c路、周邊市政道路等與本地塊的人流、車(chē)流關(guān)系，對(duì)交通組織進(jìn)行深入分析。

? 重點(diǎn)研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車(chē)流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動(dòng)線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。

? 各建筑物的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場(chǎng)地上下午高峰時(shí)期交通流量的信息，以對(duì)入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。應(yīng)對(duì)停車(chē)的管理方式和控制裝X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

置進(jìn)行分析與選擇。在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿(mǎn)足消防車(chē)出入的需要。

? 人車(chē)流線應(yīng)避免交叉，應(yīng)研究適于此項(xiàng)目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中。

? 注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入項(xiàng)目的便捷。2)主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 車(chē)流、人流分離；

? 商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車(chē)流分離； ? 重要商務(wù)車(chē)流可以直抵主樓入口雨篷下； ? 后勤停車(chē)與來(lái)訪停車(chē)應(yīng)分離停靠管理；

? 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通；

? 后勤服務(wù)車(chē)流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；

? 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用；

? 地下車(chē)（機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)）庫(kù)出入口避免離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過(guò)近。5.停車(chē)設(shè)計(jì)

地上停車(chē)位：

? 要設(shè)置臨時(shí)和緊急停車(chē)位，并相應(yīng)設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)引導(dǎo)系統(tǒng)。? 在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬，其寬度應(yīng)滿(mǎn)足雨雪天方便落客的要求。地下停車(chē)庫(kù)：

? 主要停車(chē)庫(kù)安排在地下二、三層。為酒店重要客人的車(chē)輛可直達(dá)VIP電梯。? 應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車(chē)到達(dá)地下服務(wù)區(qū)域的方式。? 機(jī)動(dòng)車(chē)位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。

? 非機(jī)動(dòng)車(chē)標(biāo)準(zhǔn)參照鄂爾多斯市有關(guān)規(guī)定的下限設(shè)置。? 商業(yè)、酒店、辦公的地下停車(chē)庫(kù)應(yīng)明確劃分。6.地基處理

設(shè)計(jì)方根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告情況，制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意見(jiàn)報(bào)告，并保證地基處理、使用符合國(guó)家、地方政府有關(guān)規(guī)定。對(duì)地基處理及對(duì)項(xiàng)目有重大問(wèn)題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知業(yè)主，并明確提出解決意見(jiàn)及后果。并請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)提供本項(xiàng)目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求。7.其它

? 室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果； ? 高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第五章建筑設(shè)計(jì)要求

總則

? 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)之間相對(duì)獨(dú)立但又互相連通。? 因東勝地區(qū)地上商業(yè)價(jià)值極高，因此地上一、二層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積。? 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。

? 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計(jì)上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

? 在保證按國(guó)家“設(shè)計(jì)規(guī)范”和滿(mǎn)足使用功能的前提下，再按業(yè)主的要求設(shè)計(jì)。

■ 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓

? 建筑限高：不超過(guò)100米 ? 地上建筑面積：約6--8萬(wàn)m2 ? 主樓人均辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20 m2/人

1.5A甲級(jí)寫(xiě)字樓總體設(shè)計(jì)要求

? 考慮寫(xiě)字樓設(shè)置在地塊南側(cè)（可以調(diào)整），利用規(guī)劃路作為寫(xiě)字樓主要出入口； ? 寫(xiě)字樓外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；

? 建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，保證長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性；

? 寫(xiě)字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫(xiě)字樓品質(zhì)相符的寫(xiě)字樓或企業(yè)標(biāo)識(shí)位置；

? 寫(xiě)字樓上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過(guò)大，在滿(mǎn)足室內(nèi)使用要求的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑造型；

? 寫(xiě)字樓應(yīng)達(dá)到國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前性；

? 寫(xiě)字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護(hù)；

? 必須完全滿(mǎn)足國(guó)家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。

2.與商業(yè)、酒店關(guān)系要求

? 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性； ? 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；’

? 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

3.首層

? 大堂可考慮挑空處理。

? 大堂主入口處應(yīng)避免出現(xiàn)迎面柱或墻；

? 大堂主入口門(mén)的設(shè)置形式應(yīng)滿(mǎn)足防風(fēng)防沙及節(jié)能的需求； ? 大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，室內(nèi)凈高不低于6米； ? 大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺(tái)，保證至少兩名服務(wù)員值班的空間； ? 大堂內(nèi)結(jié)合總服務(wù)臺(tái)設(shè)置會(huì)客等候區(qū)。4.電梯廳及電梯

? 電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯(cuò)層修改等功能； ? 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對(duì)講設(shè)施； ? 電梯轎廂凈高建議不低于3米；并符合電梯裝潢的要求； ? 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問(wèn)題；

? 客梯門(mén)不小于1.2米（W）*2.5米（H），電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件； ? 用作VIP的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過(guò)30秒為宜； ? 電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)；

? 電梯廳不易過(guò)深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門(mén)開(kāi)口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；

? 電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫(xiě)字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮； ? 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務(wù)設(shè)施；

? 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性，同時(shí)滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求；

? 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的智能化管理系統(tǒng)兼容。5.標(biāo)準(zhǔn)層

? 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔；

? 結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； ? 建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫(xiě)字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；

? 合理布置功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率最大化；如建筑外形變化過(guò)大，應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時(shí)確定）；

? 柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車(chē)位的要求合理布置；

? 最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶(hù)劃分的靈活性，走廊凈寬度為1.8米； ? 辦公主力單元為套內(nèi)面積100~200平米，建議按照套內(nèi)建筑面積100平米左右為基本單元?jiǎng)澐?，保證未來(lái)租賃拼合使用的靈活性； X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

? 標(biāo)準(zhǔn)層外柱沿外幕墻設(shè)計(jì)；

? 套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；

? 單元門(mén)應(yīng)盡量采用玻璃門(mén)，以增加通透性和提高項(xiàng)目整體品質(zhì)； ? 外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求； ? 標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮儲(chǔ)備間設(shè)置。6.走廊

? 走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開(kāi)門(mén)的位置；

? 標(biāo)準(zhǔn)層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控設(shè)施；

? 走廊上設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備房門(mén)應(yīng)結(jié)合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；

? 走廊吊頂應(yīng)簡(jiǎn)潔，并便于拆裝，有利于客戶(hù)對(duì)強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造； ? 走廊吊完頂后凈高不小于2.6米。7.衛(wèi)生間

? 標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個(gè)，洗手盆應(yīng)各不少于兩個(gè)；

? 衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對(duì)辦公單元門(mén)；

? 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫(xiě)字樓交通中心，保證各戶(hù)使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；

? 衛(wèi)生間門(mén)前應(yīng)設(shè)置過(guò)渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門(mén)，增加衛(wèi)生間的隱秘性；

? 沖水控制器應(yīng)符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應(yīng)式?jīng)_水控制系統(tǒng)； ? 座便器選擇應(yīng)注意避免濺水問(wèn)題，洗手盆水龍頭注意避免向外濺水； ? 注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問(wèn)題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；

? 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過(guò)于高，避免視線干擾。

■ 超五星級(jí)酒店

? 地上建筑面積：約 5---8萬(wàn)m2 ? 酒店約350套客房（暫定）

?平面布局及功能應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家星級(jí)酒店“五星”標(biāo)準(zhǔn)要求。1.超五星級(jí)酒店總體設(shè)計(jì)要求

? 建議超五星級(jí)酒店設(shè)置在地塊西側(cè)，靠近景觀河、鄂爾多斯街，利用鄂爾多斯街作為酒店主要出入口（可以調(diào)整）； ? 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂(lè)系統(tǒng)； X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

? 總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái)； ? 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷(xiāo)售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)； ? 施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級(jí)要求；

? 滿(mǎn)足環(huán)保、節(jié)能要求，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家、內(nèi)蒙古最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)； ? 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗； ? 盡量使用本土材料，有效控制成本。2.與商業(yè)、寫(xiě)字樓關(guān)系要求

? 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫(xiě)字樓和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性； ? 建筑外觀具有地標(biāo)性的特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；

? 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾，建議主出入口布置在南側(cè)鄂爾多斯街（可以調(diào)整）。

3.建筑首層

? 大堂應(yīng)豪華尊貴、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適；

? 大堂應(yīng)面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)； ? 大堂建議挑空處理；

? 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)；并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房； ? 在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所；

? 門(mén)廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù)；

? 大堂設(shè)有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的貴重物品保險(xiǎn)箱，保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私；

? 設(shè)置宴會(huì)展示；

? 大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留4-6家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等； ? 大堂的交通流線組織應(yīng)清晰，避免出現(xiàn)穿堂設(shè)計(jì)和對(duì)商業(yè)的不利影響； ? 電梯廳位置應(yīng)明顯易辨，對(duì)于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應(yīng)有明確指示的方式，保證賓客順暢抵達(dá)；

? 大堂考慮金融營(yíng)業(yè)廳位置；

? 在大堂內(nèi)金融營(yíng)業(yè)廳附近位置設(shè)置ATM機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求；

4.客房及標(biāo)準(zhǔn)層

? 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；

? 客房包括單人間、標(biāo)準(zhǔn)間、好萊塢房、標(biāo)準(zhǔn)套房、豪華套房、商務(wù)房和總統(tǒng)套房等；

? 設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能滿(mǎn)足殘疾人生活起居的一般要求； X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

? 層使用率控制在70%---75%(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；

? 客房包括四個(gè)主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將按照整體開(kāi)間的大小和形狀結(jié)構(gòu)而改變）； ? 套房也必須最低限度的具有以上4個(gè)區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨(dú)立的用餐區(qū)域、獨(dú)立的廚房/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、獨(dú)立的學(xué)習(xí)區(qū)域；

? 客房：配有彩色電視機(jī)，并有閉路電視演播系統(tǒng)； ? 客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施； ? 客房區(qū)走廊凈高不低于2.4米；

? 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達(dá)到防火要求； ? 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草間；

? 最少每個(gè)客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。多單間的套房必須在開(kāi)放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨(dú)的遙控。

5.酒店配套功能

? 酒店配套功能應(yīng)包括：

商務(wù)中心、會(huì)議室、中西餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池、精品屋、書(shū)店、西餅屋、紅酒吧、雪茄屋、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。? 會(huì)議設(shè)施包括：

有至少容納500人的會(huì)議廳，配有衣帽間； 配有多個(gè)小型、中型會(huì)議室； 配專(zhuān)門(mén)的復(fù)印室； 至少一個(gè)的展覽廳；

提供同聲傳譯設(shè)施（至少4種語(yǔ)言）； 配電話會(huì)議設(shè)施； 配現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)； 配供出租的電腦及投影儀。? 酒店餐廳/宴會(huì)廳：

總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng)； 有大堂酒吧；

有咖啡吧、茶室、面包房；

有布局合理、裝飾豪華的高級(jí)西餐廳，配專(zhuān)門(mén)的西餐廚房； 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳；

有至少容納500人正式宴會(huì)的宴會(huì)廳，配專(zhuān)門(mén)的宴會(huì)廚房； 行政酒廊。? 酒店商務(wù)設(shè)施： X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

商務(wù)中心； 電話間、洽談室等； 應(yīng)提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)；

提供筆譯、口譯和專(zhuān)職秘書(shū)服務(wù)。? 公共及娛樂(lè)設(shè)施： 多功能廳；

歌舞廳、卡拉OK廳或KTV包房、棋牌室、圖書(shū)室； 健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池； 美容美發(fā)室；

嬰兒看護(hù)及兒童娛樂(lè)室；

商場(chǎng)，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。? 后勤用房：

宴會(huì)廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲(chǔ)存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)； 洗衣房/織物間/布草間；

員工辦公室/家具庫(kù)房/員工更衣淋浴/員工餐廳等； 運(yùn)營(yíng)行政辦公室； 機(jī)電設(shè)備間； 各類(lèi)倉(cāng)庫(kù)等。

6.設(shè)備配置要求

? 電梯配置要達(dá)到豪華舒適型標(biāo)準(zhǔn)； ? 提供24小時(shí)熱水；

? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過(guò)30秒為宜； ? 設(shè)公用電話； ? 自備發(fā)電系統(tǒng)。7.電梯廳及電梯、扶梯

? 在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過(guò)電梯專(zhuān)家的分析。

? 擁有300多個(gè)房間和(或)15層以上的酒店需要單獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速度要求。

? 客梯必須達(dá)到超五星級(jí)酒店要求。

? 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性，同時(shí)滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求；

? 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置，入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與

整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容；

? 扶梯（如果有）最大傾斜角度30度，平段為兩個(gè)步級(jí)。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

■商業(yè)綜合體

? 地上建筑面積：約5--7萬(wàn)m2

? 整個(gè)項(xiàng)目地下一層最大化設(shè)置商業(yè)面積。

1、設(shè)計(jì)總則

? 考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉?jiǎng)趹c路鄂爾多斯街的位置（可以調(diào)整），保證商業(yè)的主要沿街面；

? 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念； ? 商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場(chǎng)；

? 因東勝地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化；

? 本項(xiàng)目中的商業(yè)的業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂(lè)、健身等，每種商業(yè)的業(yè)態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。

2、商業(yè)設(shè)計(jì)要求

? 商業(yè)定位為大型主力店、時(shí)尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂(lè)等；

? 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過(guò)公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐；

? 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費(fèi)者一種領(lǐng)域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感；

? 沿街商業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮人流與臨時(shí)停車(chē)車(chē)流相分離；

? 商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感； ? 合理設(shè)計(jì)建筑外墻、屋頂以及外部廣場(chǎng)空地的廣告位置；

? 商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征； ? 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立；商業(yè)部分應(yīng)考慮滿(mǎn)足24小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求； ? 合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率；其中，商場(chǎng)的主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限，加盟超市的要求； ? 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉(cāng)儲(chǔ)空間，設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計(jì)要求；

3、餐飲類(lèi)商業(yè)要求

? 大型餐飲一家：考慮客戶(hù)人流、送餐人流，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織； ? 中小型商務(wù)餐飲，獨(dú)立的臨街入口； ? 西餐廳或咖啡廳2家，獨(dú)立的臨街入口； X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

? 超市面積；

? 餐廳設(shè)計(jì)應(yīng)考慮滿(mǎn)足規(guī)范要求及運(yùn)營(yíng)條件，應(yīng)設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)，中餐廳應(yīng)考慮天然氣等；

? 餐廳門(mén)前應(yīng)考慮地面停車(chē)位，并考慮地下停車(chē)后客戶(hù)到達(dá)餐廳的便捷性； ? 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設(shè)置貨車(chē)平臺(tái)；

? 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)能滿(mǎn)足24小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求；同時(shí)避免噪音干擾酒店和寫(xiě)字樓； ? 設(shè)計(jì)過(guò)程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置。

4、商業(yè)交通組織及設(shè)施建議

? 水平交通組織：

以挑空中庭為主要交通核心，通過(guò)有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。? 垂直交通組織：

客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過(guò)四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。

5、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議

? 服務(wù)設(shè)施：

包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。? 景觀設(shè)施：

設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。? 照明設(shè)施：

包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)?、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺(jué)體驗(yàn)以及公共非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。

6、商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配置建議

? 庫(kù)房是儲(chǔ)存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)的必要配套；

? 超市：綜合超市經(jīng)營(yíng)的生鮮食品占有較大比重，需合理預(yù)留儲(chǔ)存加工區(qū)空間，一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占70%~80%，儲(chǔ)存加工區(qū)占15%~25%，輔助區(qū)（超市行政管理、員工休息等區(qū)域）占5%~10%，儲(chǔ)存加工區(qū)一般設(shè)在超市最里端。

■地下部分

? 地下部分設(shè)計(jì)盡量滿(mǎn)鋪基地，地下設(shè)置為3層，地下一層為商業(yè)，地下二、三X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

層為停車(chē)及設(shè)備用房。

? 地下停車(chē)，商業(yè)、酒店、辦公的客戶(hù)停車(chē)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立隔離，便于管理； ? 地下一層商業(yè)統(tǒng)一考慮設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間服務(wù)半徑建議不超過(guò)50米，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置座便器；

? 員工餐廳（辦公樓及商業(yè)用）建議設(shè)置在地下二層，面積按照職員的10-15%考慮。并考慮卸貨平臺(tái)，貨車(chē)停放及渣土清運(yùn)，垃圾間干濕分開(kāi)。? 自行車(chē)庫(kù)面積不宜過(guò)大，可結(jié)合夾層空間考慮； ? 物業(yè)服務(wù)用房盡量布置在地下二、三層；

? 設(shè)備機(jī)房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應(yīng)盡可能的減少對(duì)主樓及商業(yè)的干擾。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求

■ 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓

1、無(wú)障礙設(shè)施：

必須完全滿(mǎn)足國(guó)家、鄂爾多斯市當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。

2、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

? 結(jié)構(gòu)體系：

根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評(píng)估（含經(jīng)濟(jì)評(píng)估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案。必要時(shí)可以進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。并且設(shè)計(jì)方提供必要的技術(shù)說(shuō)明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得到國(guó)家有關(guān)部門(mén)的審批通過(guò)。? 結(jié)構(gòu)形式：

結(jié)構(gòu)的開(kāi)間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上，以爭(zhēng)取最大的成本利用率?？紤]未來(lái)租戶(hù)中包含大型跨國(guó)公司，建筑師應(yīng)考慮通過(guò)內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動(dòng)樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡(jiǎn)單的修改。? 結(jié)構(gòu)承重：

標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認(rèn)。? 在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。

3、樓內(nèi)交通——曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮）

? 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。服務(wù)性物品的專(zhuān)用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分離。用以運(yùn)送職員和供應(yīng)品的電梯將進(jìn)行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿(mǎn)足所有樓層中一個(gè)或多個(gè)用戶(hù)的使用需要。

? 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯顧問(wèn)應(yīng)提出合適的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。

? 電梯的有效服務(wù)方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計(jì)顧問(wèn)提供，在運(yùn)輸高峰期，等候時(shí)間不大于30秒。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門(mén)開(kāi)關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿(mǎn)足殘疾人使用需要，同時(shí)滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。電梯的緊急出口滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。

? 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

4、采暖通風(fēng)和空調(diào) 1)概要

? 設(shè)計(jì)內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計(jì)、集中空調(diào)設(shè)計(jì)、地下停車(chē)庫(kù)及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換站的通風(fēng)設(shè)計(jì)，包括廚房、衛(wèi)生間、開(kāi)水間的通風(fēng)設(shè)計(jì)，消防樓梯間及前室等的通風(fēng)設(shè)計(jì)。

? 采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上最后確定。建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。

? 無(wú)論是否考慮了自然條件或是否針對(duì)特定客戶(hù)的使用情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)辦公建筑來(lái)說(shuō)，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合成本進(jìn)行分析。系統(tǒng)要易于服務(wù)與維護(hù)，系統(tǒng)、設(shè)備和操作過(guò)程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。? 要根據(jù)使用期限來(lái)評(píng)定所有的機(jī)械系統(tǒng)和能源。? 系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時(shí)空調(diào)使用的靈活性。2)性能

? 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時(shí)能夠安靜運(yùn)行并能根據(jù)情況調(diào)整負(fù)荷。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過(guò)管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。

? 各種噪聲都會(huì)破壞職員的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播系數(shù)不能大于NC40。

? 采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C(jī)械設(shè)備的振動(dòng)與周?chē)慕Y(jié)構(gòu)隔開(kāi)，把影響控制在國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以?xún)?nèi)。3)設(shè)計(jì)原則

? 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計(jì)、未來(lái)可能的分隔，保證各獨(dú)立單元可分控；

? 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶(hù)計(jì)量的需要； ? 新風(fēng)量不應(yīng)低于40立方/小時(shí).人的標(biāo)準(zhǔn)；

? 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源；

? 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)注意對(duì)于大空間的制冷制熱的控制，避免冬季供熱時(shí)，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象，同時(shí)具有加濕功能； ? 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。4)設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng)

? 設(shè)備工程師應(yīng)通過(guò)對(duì)技術(shù)指標(biāo)、造價(jià)和使用年限等的比較來(lái)確定各種方案； X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

? 仔細(xì)研究服務(wù)于工作時(shí)間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿(mǎn)足用戶(hù)經(jīng)常性不規(guī)則的工作時(shí)間和多租戶(hù)的需要。對(duì)于中央控制室、信息中心室、消防中心、設(shè)備和配電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機(jī)房的外門(mén)應(yīng)向外開(kāi)啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞； ? 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算；

? 考慮能量?jī)?chǔ)存和熱量再利用問(wèn)題，每個(gè)系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下因素： ——初期投資成本； ——運(yùn)行成本；

——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）； ——使用年限； ——其他無(wú)形因素； ——建設(shè)的可行性。

? 全樓應(yīng)設(shè)夏季冷風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、防火及排煙系統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)控制系統(tǒng)。其成本和設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)應(yīng)該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。員工餐廳食品的氣味不能擴(kuò)散到寫(xiě)字樓的其它區(qū)域，或在寫(xiě)字樓的通風(fēng)系統(tǒng)中循環(huán)；

? 在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負(fù)壓排氣。要在門(mén)上設(shè)置排氣格柵或采取其它的適當(dāng)措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺(tái)補(bǔ)充熱源； ? 應(yīng)確定節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備； ? 應(yīng)考慮天然氣入口表房位置；

? 機(jī)械工程師應(yīng)提供每年機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)成本的方案設(shè)計(jì)文件。此分析將會(huì)在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行調(diào)整；

? 通過(guò)對(duì)不同類(lèi)型的能源管理系統(tǒng)(EMS)等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，以確定哪種系統(tǒng)在運(yùn)行效率和能量貯存方面最為有效。此系統(tǒng)還應(yīng)納入到樓宇綜合智能化管理體系中。

? 必須評(píng)估可選的控制裝置。應(yīng)該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說(shuō)明，以使維護(hù)人員易于了解掌握。

5、管道和給排水設(shè)備

1)給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計(jì)、雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計(jì)、停車(chē)庫(kù)消防給排水設(shè)計(jì)。2)生活用水供應(yīng)

? 應(yīng)通過(guò)分析確定是否應(yīng)該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設(shè)備維護(hù)需要，并滿(mǎn)足衛(wèi)生間、茶水間和設(shè)備用房的用水需要。

? 水管應(yīng)該根據(jù)規(guī)范進(jìn)行消毒，未軟化的水可供電動(dòng)飲水機(jī)和茶水間使用。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

? 熱水供應(yīng)可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。? 給水系統(tǒng)建議單獨(dú)做凈化水處理系統(tǒng)，達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。3)設(shè)備固定件

? 在寫(xiě)字樓豎向管井布置時(shí)應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營(yíng)中加設(shè)衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時(shí)從初期投入成本、節(jié)水、改善維護(hù)條件和使用年限等方面進(jìn)行評(píng)估。

? 根據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計(jì)量如：水表、熱表等。4)衛(wèi)生間

? 應(yīng)考慮對(duì)衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對(duì)市場(chǎng)要求，緊鄰?fù)庵A(yù)留一個(gè)行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。? 洗手盆設(shè)冷、熱水。5)污廢水排放

? 衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。? 廚房排水需做隔油處理后再排放。

? 暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合規(guī)范要求。在地下或基礎(chǔ)內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積物的攔截口和清掃口。

? 必須在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌鳌Ｊ占饕獙?shí)用，并且易于用機(jī)械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應(yīng)考慮排油煙位置。6)地下停車(chē)庫(kù)

? 本項(xiàng)目三種業(yè)態(tài)（5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、商業(yè)）的地下相通，是一個(gè)完整停車(chē)庫(kù)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水。

6、電力供應(yīng)

? 本項(xiàng)目按照一級(jí)負(fù)荷用電考慮，引入兩路獨(dú)立的高壓電源，重要負(fù)荷應(yīng)有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應(yīng)急電源容量，有自備發(fā)電機(jī)時(shí)，說(shuō)明啟動(dòng)方式與市電網(wǎng)的關(guān)系。

? 應(yīng)提供詳細(xì)的負(fù)荷計(jì)算書(shū)及負(fù)荷分析、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和選型要求。

? 工程供電：高低壓進(jìn)出線路的型號(hào)及敷設(shè)方式，酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。

? 電力工程師應(yīng)協(xié)助業(yè)主與供電部門(mén)協(xié)商供電方案，確認(rèn)供電性質(zhì)、容量、進(jìn)線走向和保護(hù)方式等一系列問(wèn)題。

? 為了滿(mǎn)足預(yù)期用戶(hù)的需要，基本的電力供應(yīng)滿(mǎn)足要求或更高，雙路供電，備用發(fā)電機(jī)（備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿(mǎn)足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶(hù)使用需求，并安排相應(yīng)位置）。

? 考慮應(yīng)急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi)應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重要人員設(shè)備用房辦公的部位設(shè)置?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤(pán)X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件。

? 應(yīng)估計(jì)所有的電力荷載要求，對(duì)租戶(hù)單位加以分類(lèi)以保持相對(duì)獨(dú)立。

? 照明和分配電箱在公共場(chǎng)所，如地下車(chē)庫(kù)、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院燈等應(yīng)采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計(jì)量表應(yīng)具備分時(shí)計(jì)價(jià)和遠(yuǎn)程抄表功能。

? 考慮用戶(hù)單獨(dú)供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開(kāi)關(guān)。

? 配電方案從公用和客戶(hù)用兩方面考慮，客戶(hù)區(qū)內(nèi)照明動(dòng)力也應(yīng)區(qū)分，不可能一箱一路到位。

? 供電配電至少包括： ——高壓變電 ——低壓配電 ——景觀照明 ——?jiǎng)恿ο到y(tǒng) ——照明系統(tǒng)

——備用發(fā)電：設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，以滿(mǎn)足特殊用戶(hù)的需求。? 電力工程師應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的采用： ——初期投資成本 ——運(yùn)行成本

——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）——使用年限 ——其他無(wú)形因素 ——建設(shè)的可行性。

7、防雷及接地系統(tǒng) ? 防雷接地；

? 弱電、計(jì)算機(jī)房接地；

? 建筑物內(nèi)設(shè)施保護(hù)設(shè)備接地。

8、安保系統(tǒng)

? 安全保衛(wèi)與消防聯(lián)動(dòng)應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和有效聯(lián)動(dòng)。

? 為保證建筑各方面的安全，應(yīng)精心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報(bào)警、視頻監(jiān)控、電子巡更、停車(chē)管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。

? 對(duì)建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫(kù)房等重要通道口進(jìn)行實(shí)時(shí)或設(shè)定程序統(tǒng)一監(jiān)控。在正常辦公時(shí)間以外，地面和地下停車(chē)應(yīng)該合并為一個(gè)出入控制系統(tǒng)。

? 重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

? 應(yīng)提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。在設(shè)計(jì)中應(yīng)確定該設(shè)備控制室的合適位置，使安全監(jiān)管人員能夠?qū)M(jìn)出建筑的人員和貨物進(jìn)行控制管理。

? 停車(chē)管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動(dòng)泊車(chē)導(dǎo)航系統(tǒng)和自動(dòng)停車(chē)交費(fèi)系統(tǒng)。

9、消防報(bào)警措施

? 防火安全設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算。

? 按照規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應(yīng)仔細(xì)考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。

? 在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報(bào)情況下的煙控。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之外，要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散。通過(guò)使失火層處于負(fù)壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。

? 機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使失火層處于負(fù)壓下，而同時(shí)使建筑的其它部分為正壓?？照{(diào)控制系統(tǒng)應(yīng)該能保證空氣供給和排放都達(dá)到100%的要求。

? 應(yīng)在首層設(shè)置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求： ——通訊系統(tǒng)控制板；

——火災(zāi)警報(bào)和檢測(cè)的信號(hào)器和控制板； ——備用電力控制器； ——電話；

——噴淋管和流量指示；

——通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器； ——電梯指示器和控制板。? 建筑要求

——應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿(mǎn)足建筑在緊急情況下的需要?！韵赂黜?xiàng)的啟動(dòng)順序由工程師進(jìn)行確定：

消防報(bào)警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等

聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、噴灑、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等

——火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng) ——出口和應(yīng)急燈 ——防火器材和設(shè)備 ——機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng) ——電梯 X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

——通訊系統(tǒng) ——電話系統(tǒng)

——寫(xiě)字樓工程部，包括計(jì)算機(jī)

——如有防火消防論證，則設(shè)計(jì)院應(yīng)配合實(shí)施。

10、通訊設(shè)施 ? 無(wú)線和有線通訊； ? 高速寬帶接入網(wǎng)；

? 有線通訊：用于傳輸聲音、數(shù)據(jù)、圖片和寬帶網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系的數(shù)據(jù)系統(tǒng)(IP 或 ATM)；足夠的DDN(E1, T1), ISDN和 DDN等語(yǔ)言系統(tǒng)； ? 終端及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)； ? 高速局域網(wǎng)；

? 服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊；

? 綜合布線；

? 無(wú)線對(duì)講，無(wú)線公網(wǎng)、專(zhuān)網(wǎng)傳呼，GSM手機(jī)直放系統(tǒng)；

? 無(wú)線局域網(wǎng)。

11、智能寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)

按照國(guó)標(biāo)GB/T50314-2000 《國(guó)家智能建筑規(guī)范》甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。并參考當(dāng)今國(guó)際上同類(lèi)建筑中先進(jìn)的智能化的發(fā)展趨勢(shì)。? 集成系統(tǒng)定義

由于本項(xiàng)目的性質(zhì)和用戶(hù)群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)是弱電工程設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。智能寫(xiě)字樓是通過(guò)優(yōu)化四項(xiàng)基本因素：系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)和管理以及它們之間的關(guān)系以實(shí)現(xiàn)高效率投資成本的建筑環(huán)境。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即5A 智能化集成系統(tǒng)）應(yīng)能在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)辦公自動(dòng)化，通訊自動(dòng)化，設(shè)備管理自動(dòng)化，消防報(bào)警和安全防范子系統(tǒng)的實(shí)施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。

智能集成系統(tǒng)應(yīng)在管理中心實(shí)現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開(kāi)放式數(shù)據(jù)庫(kù)。系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)使設(shè)備運(yùn)行得到最佳控制，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理，如報(bào)表統(tǒng)計(jì)、能源管理和統(tǒng)計(jì)決策等。

網(wǎng)絡(luò)集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能：

? 子系統(tǒng)功能

——建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

熱力系統(tǒng) 送排風(fēng)系統(tǒng) 排水 ? 設(shè)計(jì)原則 X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

空調(diào)系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 變配電設(shè)備系統(tǒng) 電梯自動(dòng)扶梯系統(tǒng) 消防安全接口 給水系統(tǒng) ——消防系統(tǒng)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 消防聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng) 消防專(zhuān)用電話系統(tǒng) 消防應(yīng)急照明、疏散系統(tǒng) ——安全防范系統(tǒng)

安全防范系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 汽車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng) ——通訊系統(tǒng)

綜合布線 遠(yuǎn)端模塊局 局域網(wǎng)數(shù)碼視頻點(diǎn)播 寬帶傳輸

室內(nèi)移動(dòng)電話中繼通訊 多媒體電視會(huì)議 無(wú)線對(duì)講和傳呼系統(tǒng) 電纜電視

總裁辦公室可視電話 無(wú)線局域網(wǎng) 國(guó)際會(huì)議

光纜入樓電話用戶(hù)線對(duì)數(shù)按甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)考慮 無(wú)線通訊收發(fā)基站 有線電視（含閉路電視）公共廣播或背景音樂(lè) X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

? 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)

——針對(duì)租戶(hù)的智能服務(wù)包括設(shè)施預(yù)定、網(wǎng)上購(gòu)物、室溫調(diào)節(jié)、詢(xún)問(wèn)釋疑、專(zhuān)用電梯呼叫等。

——針對(duì)訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南，無(wú)線局域網(wǎng)，泊車(chē)導(dǎo)航，和電梯轎箱智能化信息提示等。

——針對(duì)物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)者的智能管理包括文檔處理，客戶(hù)信息庫(kù)，財(cái)務(wù)報(bào)表，物業(yè)維護(hù)手冊(cè)和服務(wù)記錄等。

——辦公工作區(qū)設(shè)置信息插座。（辦公工作區(qū)考慮按每5-10ｍ2設(shè)置雙孔及以上的六類(lèi)等級(jí)的信息插座。）

——水平布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在每層樓道吊頂設(shè)置通路。——豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路。

——建筑物進(jìn)線或總配線間根據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設(shè)置總布線器,并留適度裕量。

■ 超五星級(jí)酒店

1、設(shè)計(jì)原則及建設(shè)目標(biāo)

1．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與五星級(jí)酒店相匹配。

2．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該是完整的、先進(jìn)的、實(shí)用的、經(jīng)濟(jì)的。3．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況相適應(yīng)。4．智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。5．按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

2、智能化子系統(tǒng)配置

根據(jù)實(shí)際需要，五星級(jí)酒店宜設(shè)置以下智能化子系統(tǒng)： 1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（由強(qiáng)電工種設(shè)計(jì)）2．建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 3．通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 4．計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 5．酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng) 6．綜合布線系統(tǒng) 7．安全防范系統(tǒng) 8．智能一卡通系統(tǒng) 9．電子門(mén)鎖管理系統(tǒng) 10．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 11．VOD點(diǎn)播系統(tǒng) X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

12．公共廣播系統(tǒng) 13．多媒體會(huì)議系統(tǒng) 14．卡拉OK點(diǎn)播系統(tǒng)

15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢(xún)系統(tǒng) 16．智能照明控制系統(tǒng) 17．智能化集成系統(tǒng) 18．機(jī)房工程 19．UPS電源系統(tǒng) 20．防雷接地 21.衛(wèi)星通信平臺(tái)

3、各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

? 由于五星級(jí)酒店一般均設(shè)置中央空調(diào)，為加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備管理及節(jié)能，配置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。

? 目前BA系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網(wǎng)關(guān)）形式，機(jī)電設(shè)備盡可能要求帶通信接口，然后納入BA系統(tǒng)管理。

? 冷凍機(jī)房，包括冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)由專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施監(jiān)控（要求冷水機(jī)組帶通信接口），然后納入BA系統(tǒng)管理。? 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，不控制。

? 變配電設(shè)備要求高低壓開(kāi)關(guān)柜訂貨時(shí)帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測(cè)。自備柴油發(fā)電機(jī)組、UPS電源系統(tǒng)應(yīng)納入BA系統(tǒng)管理。

? 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)控。

? 排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)實(shí)施自成控制系統(tǒng)，高位開(kāi)泵，低位停泵，一般不納入BA系統(tǒng)。也可將高位報(bào)警信號(hào)接至BAS工作站。? 電梯設(shè)備要求訂貨時(shí)自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)裝置，設(shè)置于BAS中控室內(nèi)。

? 照明分二部分，一部分納入BA監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車(chē)庫(kù)等；另一部分重要場(chǎng)所，如大堂、宴會(huì)廳、大會(huì)議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。

? 風(fēng)機(jī)盤(pán)管一般不納入BA系統(tǒng)管理。

? BA系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家眾多，但基本上是國(guó)外產(chǎn)品一統(tǒng)天下，應(yīng)選用主流產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)正?？煽窟\(yùn)行。2)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

? 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠(yuǎn)端光傳輸設(shè)備、模塊局（模塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局），另一為程控交換機(jī)。酒店賓館一般設(shè)置程控交換機(jī)為多，但采用虛擬技術(shù)是發(fā)展趨勢(shì)。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。

X國(guó)際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

? 設(shè)置聯(lián)通、移動(dòng)、小靈通等移動(dòng)通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設(shè)計(jì)時(shí)主要管線予埋，具體設(shè)置由各移動(dòng)通信公司投資及實(shí)施。? 設(shè)置無(wú)線對(duì)講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。

3)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必須設(shè)置，是酒店的重要子系統(tǒng)。

? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問(wèn)題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨(dú)立系統(tǒng)。對(duì)酒店來(lái)說(shuō)一般為一套系統(tǒng)，局部單位（如財(cái)務(wù)等）組建內(nèi)網(wǎng)，則采用軟件隔離，但要注意安全可靠。

? 千兆到樓層，百兆到桌面。采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)。? 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。? 網(wǎng)絡(luò)IP電話根據(jù)具體情況適當(dāng)局部使用。

? 無(wú)線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置?？稍诖筇?、酒吧、宴會(huì)廳、會(huì)議廳、多功能廳等公共場(chǎng)所設(shè)置無(wú)線接入點(diǎn)，還可考慮在酒店高級(jí)管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)套房、商務(wù)樓層設(shè)置。其它普通客房?jī)?nèi)則不考慮設(shè)置。4)酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)

? 該系統(tǒng)實(shí)際屬應(yīng)用軟件配置，酒店應(yīng)用軟件取決于酒店管理集團(tuán)的意愿。? 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計(jì)費(fèi)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動(dòng)開(kāi)戶(hù)、計(jì)費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。5)綜合布線系統(tǒng)

? 綜合布線系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。

? 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換，為使較長(zhǎng)期使用不落后，應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見(jiàn)的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。6)安全防范系統(tǒng)

? 對(duì)超五星級(jí)酒店來(lái)說(shuō)保證賓客人身安全、財(cái)產(chǎn)安全是第一位的，所以超五星級(jí)酒店安全防范系統(tǒng)是全方位的。

? 安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)等。

? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置于底層主要出入口，如公共場(chǎng)所、重要房間、樓層電梯廳通道、電梯轎廂、室外主干道路邊及交叉口等處。主機(jī)采用矩陣主機(jī)加嵌入式數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)。

? 防盜報(bào)警系統(tǒng)主要設(shè)置于財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。部分場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。? 周邊防范系統(tǒng)是否設(shè)置根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無(wú)則不設(shè)置。? 門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。

? 電子巡更系統(tǒng)一般采用離線式，設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房，電梯廳樓梯口等處。

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? 無(wú)線對(duì)講用于保安使用，以便保安互相之間及時(shí)聯(lián)系，提高事件發(fā)生時(shí)快速反應(yīng)能力。

? 各系統(tǒng)設(shè)備品牌選用技術(shù)成熟，性能穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品。7)智能一卡通系統(tǒng)

? 一卡通系統(tǒng)用于門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)管理、消費(fèi)、考勤等，可采用ID及Mifare復(fù)合卡。8)電子門(mén)鎖管理系統(tǒng)

? 電子門(mén)鎖用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡（工作人員用IC卡）。? 電子門(mén)鎖建議采用安全可靠的門(mén)鎖系統(tǒng)。9)衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) ? 超五星級(jí)酒店設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。

? 有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設(shè)置有線電視機(jī)房（衛(wèi)星電視兼用），接入線采用光纜，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)光節(jié)點(diǎn)。設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)，機(jī)房可設(shè)于頂層。? 有線電視插座設(shè)置于公共活動(dòng)場(chǎng)所，如會(huì)議廳、多功能廳、酒吧、餐廳等，每個(gè)客房設(shè)一點(diǎn)，套房設(shè)2點(diǎn)，總統(tǒng)套房根據(jù)需要設(shè)置。? 考慮數(shù)字電視接收系統(tǒng)。10)VOD點(diǎn)播系統(tǒng)

? VOD點(diǎn)播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號(hào)走大樓局域網(wǎng)。11)公共廣播系統(tǒng)

? 背景音響與消防緊急廣播兼容，但揚(yáng)聲器性能按背景音響要求配置。

? 背景音響揚(yáng)聲器設(shè)置場(chǎng)所多于消防廣播，部分場(chǎng)所僅當(dāng)作背景音響的揚(yáng)聲器可與消防廣播同線路也可另設(shè)專(zhuān)線視具體情況而定。? 要考慮室外背景音響。

? 背景音響音源與消防廣播音源分設(shè)，廣播機(jī)房設(shè)于一層消控監(jiān)控室。? 部分公共場(chǎng)所，如會(huì)議廳、多功能廳等要對(duì)背景音響設(shè)音量調(diào)節(jié)開(kāi)關(guān)。? 背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動(dòng)模塊實(shí)現(xiàn)。12)多媒體會(huì)議系統(tǒng)

? 大會(huì)議廳設(shè)置完善的會(huì)議系統(tǒng)，包括擴(kuò)聲、投影、攝錄系統(tǒng)、集控系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)等，可考慮上同聲傳譯系統(tǒng)。

? 一般普通會(huì)議室上擴(kuò)聲、投影系統(tǒng)，少量會(huì)議室可考慮設(shè)置背投。? 電視電話會(huì)議系統(tǒng)可不上。13)卡拉OK點(diǎn)播系統(tǒng)

? 在卡拉OK包廂區(qū)域設(shè)置卡拉OK系統(tǒng)小機(jī)房，組建卡拉OK專(zhuān)用局域網(wǎng)，每個(gè)包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。

14)大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢(xún)系統(tǒng) ? 大屏幕顯示建議在酒店外設(shè)置一塊全彩色室外屏。? 酒店大堂設(shè)置一臺(tái)觸摸式多媒體信息查詢(xún)機(jī)。15)智能照明控制系統(tǒng)

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? 超五星級(jí)酒店設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)，主要設(shè)置于會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳。? 智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口，納入BA系統(tǒng)。? 樓內(nèi)公共通道照明控制采用BA系統(tǒng)DDC控制。16)智能化集成系統(tǒng)

? 超五星級(jí)酒店應(yīng)上智能化集成系統(tǒng)，但到BMS為止，不考慮IBMS。? 安全防范系統(tǒng)先行集成。

? 在BAS基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開(kāi)放。實(shí)現(xiàn)BAS、安防、消防系統(tǒng)的集成。BMS工作站設(shè)于底層消控監(jiān)控中心。17)機(jī)房工程

? 消控監(jiān)控、廣播、BAS、BMS機(jī)房，設(shè)置于一層，采用防靜電活動(dòng)地板，架空200㎜。

? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心通信總機(jī)房，設(shè)置于2、3層，采用防靜電活動(dòng)地板，架空200㎜。

? 電視機(jī)房：如設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，衛(wèi)星天線設(shè)在主樓屋面，則電視機(jī)房設(shè)在屋頂層；如不設(shè)置，則有線電視機(jī)房可設(shè)于一層。18)UPS電源系統(tǒng)

? UPS電源設(shè)置有2種做法，集中式與分散式。集中式在一處設(shè)置UPS，供全酒店智能化系統(tǒng)使用；分散式即設(shè)于不同機(jī)房?jī)?nèi)，確定各UPS的供電范圍。? 宜采用分散式UPS，UPS主要設(shè)置于：消控監(jiān)控中心、廣播、BAS、BMS機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及所有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，防盜探測(cè)器等；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心電話總機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及樓層網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)。

? UPS不間斷電源裝置訂貨時(shí)要求帶通信接口，以便納入BA系統(tǒng)管理。? UPS配置電池組，后備時(shí)間考慮2小時(shí)。UPS不考慮雙機(jī)備份。19)防雷接地系統(tǒng)

? 弱電系統(tǒng)供電電源浪涌保護(hù)器由強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)置，弱電專(zhuān)業(yè)應(yīng)考慮UPS后配電箱浪涌保護(hù)器設(shè)置。

? 各信息系統(tǒng)需要設(shè)置信號(hào)避雷器。

? 弱電系統(tǒng)接地系統(tǒng)要完整考慮，一般采用綜合接地方式，其接地電阻值不大于1歐姆。

? 弱電機(jī)房局部等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)，各弱電機(jī)房及弱電豎井各層均要設(shè)接地端子箱

■ 公共設(shè)施部分

? 整個(gè)項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)采用集中共用，單體分開(kāi)計(jì)量的方式。? 安防系統(tǒng)：對(duì)主要出入口、地下車(chē)庫(kù)安裝閉路攝像系統(tǒng)；

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第七章設(shè)計(jì)成果要求

一、方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化階段 方案設(shè)計(jì)

1)方案性設(shè)計(jì)

? 項(xiàng)目方案性規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類(lèi)規(guī)劃說(shuō)明；建設(shè)成本測(cè)算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù)（室外地上和室內(nèi)地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑面積、使用面積等。2)項(xiàng)目區(qū)位分析圖

反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說(shuō)明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

3)開(kāi)發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開(kāi)發(fā)的適宜性。4)設(shè)計(jì)文件要求

1、總平面圖

完成建筑布局總平面圖1：500，包括建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車(chē)設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。? ? ? ? 功能分區(qū)、空間組合分析圖 日照分析圖

外景、街景透視圖若干張 設(shè)計(jì)說(shuō)明（含各專(zhuān)業(yè)）

2、道路規(guī)劃圖

要求：標(biāo)明道路控制點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車(chē)行道等級(jí)、停車(chē)位、公交車(chē)站位置及距離等。

3、交通分析圖

包括主出入口、人行和車(chē)行出入口、人車(chē)分流、地下停車(chē)行車(chē)線路等的交通組織

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分析圖。

4、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說(shuō)明地下商業(yè)、地面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 景觀總平面圖 景觀分區(qū)圖 水景設(shè)計(jì)構(gòu)想 場(chǎng)地剖面設(shè)計(jì)意向圖

植物選取意向植物種植分布意向圖 車(chē)行、人行系統(tǒng)布局意向圖 室外小品設(shè)計(jì)意向 景觀透視分析草圖 景觀節(jié)點(diǎn)透視分析草圖

外部環(huán)境設(shè)計(jì)，表達(dá)室外設(shè)施如軟硬鋪地，步行道，墻體等其它造型元素

5、豎向規(guī)劃圖：標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。

6、建筑單體設(shè)計(jì)圖 ? ? ? ? 建筑首層平面 建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面 裙房各層平面

各建筑單體平、立、剖圖各一（1：200），重點(diǎn)部位還要增加剖面

7、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖。

8、物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。

9、效果圖：要求能夠說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。? ? 主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張 典型建筑的表現(xiàn)圖若干

注：（1）此部分成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的文本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)鄂爾多斯市規(guī)劃部門(mén)要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。并提供電子文件一套，文本用WORD格式，圖紙用DWG格式，效果圖為JPG格式。

（2）環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000；建筑模型，比例1：100（3）展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容： ① 彩色總平面圖 ② 彩色鳥(niǎo)瞰圖

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③ 彩色透視圖 ④ 彩色建筑立面圖 ⑤ 各種分析圖

⑥ 其他需加以展示的圖紙

后期方案優(yōu)化

1、建筑設(shè)計(jì) 1)建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

? 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)

——建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營(yíng)造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等； ——關(guān)于無(wú)障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡(jiǎn)要說(shuō)明； ——建筑結(jié)構(gòu)選型；

——投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門(mén)、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資。2)建筑設(shè)計(jì)圖紙

A．平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容： ? 各樓層平面；

? 各主要使用房間的名稱(chēng)；

? 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置； ? 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高； ? 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)； B．立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容： ? 各立面圖，標(biāo)注建筑材料；

? 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度； C．剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容: ? 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度； D．表現(xiàn)圖：（透視圖、烏瞰圖）? 總體鳥(niǎo)瞰圖1張

? 若干典型建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張。? 典型建筑屋頂俯視圖1張

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3)主要建筑單體模型（1：50）

2、機(jī)電設(shè)計(jì)

1)設(shè)備專(zhuān)業(yè)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明； 2)根據(jù)相關(guān)規(guī)范審查建筑方案設(shè)計(jì)；

3)根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家規(guī)劃，提出設(shè)備專(zhuān)業(yè)的條件及要求。

3、景觀設(shè)計(jì) 1)設(shè)計(jì)說(shuō)明

? 說(shuō)明景觀設(shè)計(jì)的原則和依據(jù)；進(jìn)行場(chǎng)地用地適宜性分析說(shuō)明如何因地制宜進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護(hù)等要求進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)、布置綠地、配置植物等。

? 解釋、說(shuō)明環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和綠地布置方案。? 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。? 景觀工程估算。2)設(shè)計(jì)圖紙

? 景觀用地現(xiàn)狀圖（可與規(guī)劃現(xiàn)狀圖合而為一）。標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、水體、工程管線及各類(lèi)用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。

? 景觀總平面圖。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車(chē)、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍；應(yīng)標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu)筑物、道路的尺寸和名稱(chēng)。

? 道路規(guī)劃圖。圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、坡向坡度、長(zhǎng)度、停車(chē)場(chǎng)用地界線。

? 場(chǎng)地剖面規(guī)劃圖。標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對(duì)標(biāo)高以及高差處理方式；擋土墻、護(hù)岸等的位置及尺寸。

? 種植設(shè)計(jì)圖。標(biāo)明主要植物種類(lèi)、種植數(shù)量及規(guī)格，附主要苗木種植表。? 鋪裝設(shè)計(jì)圖。活動(dòng)場(chǎng)地等硬質(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等。? 照明及安防系統(tǒng)意向 ? 導(dǎo)視系統(tǒng)意向

? 表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的效果圖。包括總體鳥(niǎo)瞰圖1張、夜景效果圖1章、重要景點(diǎn)效果若干、特色景點(diǎn)效果圖若干、反映設(shè)計(jì)意圖的局部放大平、立、剖面圖及相關(guān)圖片、重要建節(jié)點(diǎn)效果圖若干。

? 商業(yè)街、景觀水渠的設(shè)計(jì)要單獨(dú)出效果圖。其中商業(yè)街要求俯視圖1張，商業(yè)街外部和內(nèi)部透視效果圖各1張。景觀水渠的效果圖5張以上，全方位表達(dá)水景的設(shè)計(jì)效果。

? 景觀局部分析示意圖。

注：效果圖的精度要達(dá)到能夠打印大幅面室外廣告的要求。

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二、初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求

初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)符合建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）中要求的深度及合同約定。

三、各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間

以合同約定進(jìn)度為準(zhǔn)。

四、其他要求

規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念方案設(shè)計(jì)階段要求提供估算；初步設(shè)計(jì)階段要求提供概算；施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段要求提供預(yù)算。

第三篇：建筑方案設(shè)計(jì)上會(huì)報(bào)告

嘉峪關(guān)市恒力建材有限公司

年產(chǎn)10萬(wàn)立方米A級(jí)復(fù)合發(fā)泡水泥保溫板生產(chǎn)項(xiàng)目方案匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專(zhuān)家：大家好！

下面由我對(duì)嘉峪關(guān)市恒力建材有限公司年產(chǎn)10萬(wàn)立方米A級(jí)復(fù)合發(fā)泡水泥保溫板生產(chǎn)項(xiàng)目方案做匯報(bào)。

總平面布置：

本工程項(xiàng)目擬建于嘉峪關(guān)市嘉東工業(yè)園區(qū)內(nèi)，東側(cè)為錦城路，北側(cè)為新鵬路，西側(cè)為繡城路。項(xiàng)目用地長(zhǎng)246.7米，寬177米，呈多邊形?？傆玫孛娣e43318平方米。

總建筑面積：16815.0平方米

其中： 一期擬建：生活區(qū)宿舍、1#廠房、鍋爐房，建筑面積4930.0平方米

二期預(yù)留：辦公樓、1#、2#倉(cāng)庫(kù)，建筑面積5214.0平方米

三期預(yù)留：2#廠房、3#、4#、5#倉(cāng)庫(kù)，建筑面積6671.0平方米

【鳥(niǎo)瞰圖，辦公樓效果圖，宿舍樓效果圖】

建筑密度33.1%，容積率0.58，綠地率15%，綠地面積6498平方米，停車(chē)位32個(gè)

【總平面圖——總平】

區(qū)域共設(shè)一個(gè)出入口，位于用地南側(cè)，與創(chuàng)業(yè)大道銜接。大門(mén)寬度為10米，規(guī)劃1條主干道，主車(chē)行道寬10米，設(shè)環(huán)形車(chē)道，滿(mǎn)足消防車(chē)通行要求。

廠區(qū)停車(chē)位采用地上露天停車(chē)場(chǎng)與園林化戶(hù)外停車(chē)相結(jié)合。停車(chē)場(chǎng)分片設(shè)置，結(jié)合道路、運(yùn)輸性質(zhì)、綠化帶，在道路旁、硬化地面設(shè)置停車(chē)位。

【總平面圖——豎向】

場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)充分考慮自然地形，采用平坡式布置，盡量減少填挖方量。雨水采用地面自流排放，建筑周?chē)鷪?chǎng)地雨水排向廠區(qū)道路，再由廠區(qū)道路排出場(chǎng)外。

【總平面圖——交通、給排水、電氣】

單體介紹

建筑單體設(shè)計(jì)中，考慮廠房建筑本身的造型特色以及周邊的建筑元素。用簡(jiǎn)潔的造型以及簡(jiǎn)約的線條勾勒出整個(gè)形態(tài)的活潑并具有現(xiàn)代特征的輪廓。

1、廠房

1#廠房（一期）、2#廠房（三期）成品生產(chǎn)車(chē)間：長(zhǎng)90米，寬45米，層高9米，室內(nèi)外高差0.15米，建筑面積為4162.4平方米。

【1#、2#廠房單體圖】

2、倉(cāng)庫(kù)

1#、2#倉(cāng)庫(kù)為原料庫(kù)：長(zhǎng)48米，寬24米，柱距6米，建筑面積1181.0平方米。

【1#、2#倉(cāng)庫(kù)單體圖】

3#、4#倉(cāng)庫(kù)為成品庫(kù)：長(zhǎng)72米，寬12米，柱距6米，建筑面積897.8平方米。

【3#、4#倉(cāng)庫(kù)單體圖】

5#倉(cāng)庫(kù)為成品庫(kù)：長(zhǎng)60米，寬12米，柱距6米，建筑面積749平方米。

【5#倉(cāng)庫(kù)單體圖】

3、宿舍樓

宿舍樓共兩層，長(zhǎng)49米，寬8.2米，層高3.3米，室內(nèi)外高差0.3米，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積803.6平方米。

【宿舍樓單體圖】

4、辦公樓

辦公樓為地上整體三層局部四層，長(zhǎng)49.6米，寬15.5米，層高3.3米，室內(nèi)外高差0.3米，建筑面積2852.0平方米。

【辦公樓單體圖】

5、大門(mén)及圍墻

大門(mén)采用電動(dòng)伸縮門(mén)。欄桿采用鐵藝花式欄桿。

廠房及倉(cāng)庫(kù)主要以鋼結(jié)構(gòu)為主，火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別：戊類(lèi)； 建筑耐火等級(jí)：二級(jí)；

建筑防火分區(qū)：每個(gè)廠房為一個(gè)防火分區(qū)。

辦公樓：一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)置兩部疏散樓梯。宿舍樓：一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)置兩部疏散樓梯。辦公樓及宿舍樓耐火等級(jí)均為二級(jí)。

廠房及倉(cāng)庫(kù)的屋面、墻面選用彩鋼夾芯板，外窗選用鋁合金中空玻璃窗。辦公樓及宿舍樓外墻均貼酚醛板保溫，外窗均為斷橋隔熱中空玻璃窗，地面加鋪煤渣。

給排水系統(tǒng)：【給排水圖】

本工程生活及消防給水接自區(qū)域南側(cè)生活水管道，管網(wǎng)供水壓力為0.35MPa。接管管徑為DN100。給水干管沿廠區(qū)主要道路成環(huán)敷設(shè)，在本工程區(qū)域內(nèi)間隔120米處設(shè)1套室外地下式消火栓。排水系統(tǒng)采用污廢合流制排水。采暖系統(tǒng)： 本次設(shè)計(jì)熱源擬由區(qū)域內(nèi)常壓鍋爐供給。

電氣系統(tǒng)：【電氣圖】本工程新增箱式變壓器一次側(cè)電源由區(qū)域圍墻外10KV架空線路接引。

我的匯報(bào)到此結(jié)束，謝謝大家！

第四篇：博物館建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

婺源博物館建筑方案設(shè)計(jì)

項(xiàng)目名稱(chēng)：婺源博物館建筑方案設(shè)計(jì)

（一）建筑地點(diǎn)：江西婺源

（二）項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目位于江西省婺源縣，地塊用地57732㎡。

用地東側(cè)為城市主干道，北側(cè)城市干道，西側(cè)現(xiàn)狀為農(nóng)田，南側(cè)有山坡，用地東側(cè)主干道以東現(xiàn)狀為山地?；貎?nèi)有一12~15米款河道，由西至東貫穿用地?；貎?nèi)有一古跡：朱熹一世祖墓需保留。

（三）設(shè)計(jì)要求：

1． 由于附近某些古村落已悄然落敗，為保護(hù)殘留下來(lái)的古民居，當(dāng)?shù)卣c博物館將其中30幢還保留完好的古民居以建筑整體拆建的搬遷方式移至博物館用地內(nèi)。博物館設(shè)計(jì)需與30棟民居統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。（博物館單體設(shè)計(jì)與舊民居搬遷設(shè)計(jì)成組進(jìn)行，每組2人，博物館設(shè)計(jì)組員與規(guī)劃設(shè)計(jì)組員配合，并參與古民居單體skp建模，以了解徽州古民居的建筑形式）

2． 建筑風(fēng)格不限，但應(yīng)與周邊環(huán)境與總體規(guī)劃相互協(xié)調(diào)。立意可創(chuàng)新。

3． 該博物館包括展覽、文物庫(kù)房及辦公三大功能，擬建婺源博物館，規(guī)模9000㎡，層數(shù)不超過(guò)2層。面積誤差不超過(guò)±10%。4． 需要看的資料與書(shū)籍見(jiàn)（任務(wù)書(shū)修改），已上傳。

（四）規(guī)劃要求：

1． 規(guī)劃建筑退讓周邊道路紅線及用地邊界各不得小于10M。2． 規(guī)劃建筑高度不得大于10M。

3． 妥善保護(hù)古墓遺址，并組織到整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中。成為室外環(huán)境景點(diǎn)。4． 基地出入口符合規(guī)范要求。

5． 做好場(chǎng)地規(guī)劃，組織好人流、車(chē)流及各類(lèi)車(chē)輛地面?？糠绞健?/p>

停車(chē)指標(biāo)：觀眾小轎車(chē)不少于35輛

辦公小轎車(chē)不少于6輛

大客車(chē)（12M×2.5M）不少于5輛

自行車(chē)停車(chē)不少于700㎡

（五）建筑組成及設(shè)計(jì)要求：

1．公共部分：1400㎡

其中：

（1）門(mén)廳 500㎡（2）存包、值班40㎡(3)商店 200㎡（4）休息區(qū) 600㎡

（5）貴賓接待 60㎡（另設(shè)單獨(dú)入口及小門(mén)廳、廁所）

2．展覽部分：4000㎡ 其中

（1）序言廳 200㎡

（2）陳列廳 2700㎡（可分多間：最小不小于240㎡；最大不大于600㎡

（3）臨時(shí)展廳900㎡（要求：分兩間各自對(duì)外有出入口，以利外來(lái)展品進(jìn)出）（4）展具儲(chǔ)藏 50㎡x2（5）講解員休息 30㎡x2（6）管理 20㎡x2

3．庫(kù)房部分1200㎡ 其中：

（1）大文物庫(kù) 200㎡ x2（2）中文物庫(kù) 100㎡x（3）小文物庫(kù) 40㎡x6（4）保管部 30㎡x2

（5）文保中心 300㎡（可分若干房間）

4．辦公部分600㎡ 其中：

（1）門(mén)衛(wèi)、值班 30㎡（2）廣告部 60㎡

（3）監(jiān)控中心 60㎡

（4）消防中心 30㎡

（5）館長(zhǎng) 60㎡（6）陳列部 60㎡

（7）保衛(wèi)部 60㎡（8）會(huì)議室 90㎡

（9）計(jì)算機(jī)中心 60㎡（10）資料中心 60㎡（11）財(cái)務(wù) 30㎡

5．其它：1800㎡

包括水平與垂直交通、衛(wèi)生間等輔助面積。滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。

總建筑面積為9000㎡，以上各面積均以軸線計(jì)。

若為二層建筑，需布置貨梯與無(wú)障礙電梯和兩部自動(dòng)扶梯。

（六）圖紙要求

1.總平面圖

（1）畫(huà)出博物館屋頂平面，并標(biāo)注層數(shù)及屋頂和室外場(chǎng)地標(biāo)高。

（2）畫(huà)出場(chǎng)地內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容（地面各類(lèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)、自行車(chē)停車(chē)、道路、地下車(chē)庫(kù)坡道位置、建筑物各出入口性質(zhì)及位置。）

（3）標(biāo)出總平面必要的相關(guān)尺寸。

2.平面圖

（1）標(biāo)出各房間名稱(chēng)及各層標(biāo)高。

（2）畫(huà)出一層平面所有對(duì)外出入口的室內(nèi)外高差處理方式。（3）標(biāo)出承重結(jié)構(gòu)體系的兩道軸線尺寸。（4）畫(huà)出廁所的潔具布置方式。

3.成果：設(shè)計(jì)概念及說(shuō)明、平立剖面圖、彩色總平面圖、鳥(niǎo)瞰及透視效果圖、必要的分析圖等。

（七）地形圖（詳見(jiàn)附圖）

第五篇：博物館建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

博物館建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：博物館建筑方案設(shè)計(jì)

二、建筑地點(diǎn)：中國(guó)中原某歷史文化名城

三、項(xiàng)目概述

中原某歷史文化名城在近些年來(lái)經(jīng)考古工作出土數(shù)量眾多文物，原有博物館規(guī)模和設(shè)施都已跟上時(shí)代發(fā)展的需要。為了弘揚(yáng)中華民族幾千年的文明史，豐富市民的文化生活，經(jīng)政府研究決定，易地另建博物館新館。新館規(guī)模控制在11000m2。

四、用地概況

該項(xiàng)目地處該市規(guī)劃的文化中心區(qū)中心廣場(chǎng)東側(cè)，該地段西臨城市干道（寬48m），其余三面為中心廣場(chǎng)道路（寬皆為36m）。占地1.8hm。地段南面隔路為城市綠化帶，西面隔路為中心廣場(chǎng)，北面隔路為規(guī)劃新華書(shū)店，東面隔路為高層建筑，該地段地勢(shì)平坦。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

1.規(guī)劃建筑退讓東西兩側(cè)道路紅線各不得小于25m，退讓南側(cè)道路紅線不得小于

12m，退讓北側(cè)道路紅線不得小于8m。2.建筑覆蓋率不大于40％。3.規(guī)劃建筑高度不得大于12m。4.規(guī)劃布局應(yīng)與中心廣場(chǎng)相對(duì)話。應(yīng)充分考慮博物館不同出入口于城市環(huán)境的有

機(jī)關(guān)系；組織好室外廣場(chǎng)的人流于車(chē)流以及機(jī)動(dòng)車(chē)于非機(jī)動(dòng)車(chē)的停放。5.滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。6.配建停車(chē)位控制指標(biāo)：

機(jī)動(dòng)車(chē)泊位：不少于2輛/1000m2建筑面積；

自行車(chē)泊位：不少于50輛/1000m2建筑面積。

六、建筑組成及設(shè)計(jì)

1.展覽區(qū) 4760m2 *（1）地方歷史陳列廳700m2 ； *（2）殷商文化陳列廳500m2 ； *（3）珠寶玉器陳列廳500m2 ； *（4）陶瓷器陳列廳500m2 ； *（5）石刻造像陳列廳500m2 ； *（6）民間藝術(shù)陳列廳500m2 ； *（7）臨時(shí)展覽廳500m2、600m2 各一個(gè)； *（8）報(bào)告廳300m2； *（9）接待 50m2

*（10）保安室 30m2 *（11）講解員休息室30m2 ； *（12）展具儲(chǔ)藏間50m2。

2.服務(wù)區(qū) 240m2（1）商店200m2；（2）售票處20m2（可設(shè)大大門(mén)處）；（3）門(mén)衛(wèi)20m2（可設(shè)大大門(mén)處）。

3.文物庫(kù)房區(qū) 2420m2（1）文物庫(kù)2×240m2，3×160m2，4×200m2；（2）珍品庫(kù)100m2；（3）保管部50m2；（4）監(jiān)控室100m2；（5）文物科技保護(hù)中心4×70m2，1×100m2；（6）警衛(wèi)30m2。4.行政辦公區(qū) 500m2（1）館長(zhǎng)室80m2；（2）副館長(zhǎng)室80m2；（3）接待室30m2；（4）辦公室2×30m2；（5）會(huì)議室100m2；（6）財(cái)務(wù)室30m2；（7）文印30m2；（8）保衛(wèi)科30m2；

2（9）行政庫(kù)房60m。5.業(yè)務(wù)工作區(qū) 620m2（1）陳列部100m2；（2）研究部40m2；（3）計(jì)算機(jī)信息中心100m2；（4）圖書(shū)資料中心300m2；（5）廣告部80m2。

6、其它 2460m2

包括各功能區(qū)的水平與垂直交通面積、公共空間、衛(wèi)生間以及車(chē)庫(kù)（3輛館內(nèi)車(chē)）等。

以上各面積均以軸線計(jì)，總建筑面積為11000㎡，允許面積誤差增減1100㎡（±10％）。

注：設(shè)備用房可設(shè)于建筑地下室部分，不需另行設(shè)計(jì)。

七、圖紙要求

1.總平面圖1：1000（1）畫(huà)出博物館屋頂平面（當(dāng)屋頂為挑檐、挑構(gòu)架或二層有挑出時(shí)，需以虛線表示一層外輪廓平面）。（2）畫(huà)出紅線內(nèi)場(chǎng)地各設(shè)施（機(jī)動(dòng)車(chē)于非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)方式，行車(chē)道、廣場(chǎng)、綠化及你認(rèn)為應(yīng)該設(shè)置的相關(guān)設(shè)計(jì)要素）的平面布局。（3）畫(huà)出場(chǎng)地于城市道路、人行道的連接方式。2.平面圖1：200（1）標(biāo)出各房間名稱(chēng)，并注明主要房間（第六項(xiàng)中帶*者）的建筑面積（以軸線計(jì)）。

（2）畫(huà)出承重墻結(jié)構(gòu)體系的兩道軸線尺寸。（3）畫(huà)出展覽區(qū)公共男女廁所的潔具布置。（4）畫(huà)出一層平面所有對(duì)外出入口的室內(nèi)外高差處理方式。（5）在一層平面，用虛線標(biāo)出地下設(shè)備用房（1400㎡——不計(jì)入總建筑面積）的范圍。（6）在一層平面圖中注明各層建筑面積及總建筑面積。

（7）鳥(niǎo)瞰圖1張，透視至少1張，立面圖至少2張，剖面圖至少1張。（8）A1圖紙不低于3張。

3.所有圖紙、文字一律電腦繪制出圖，若有不易表達(dá)清楚之處，均可以有簡(jiǎn)明扼要的文字說(shuō)明。

八、地形圖

九、時(shí)間安排：

調(diào)研階段（第一周--第二周），第二周評(píng)調(diào)研報(bào)告，第三周上交調(diào)研報(bào)告。一草階段（第三周--第六周）

本階段應(yīng)著重考慮下列幾個(gè)方面的問(wèn)題:

A.建筑物在總圖中的位置，朝向與視野，建筑物入口與周邊道路的關(guān)系等。

B.建筑平面功能分區(qū)及建筑空間體型組合，室內(nèi)家具的大體布局等。

C.建筑物的屋頂形式。二草階段（第七周--第十周）

進(jìn)入二草方案設(shè)計(jì)階段。在—草評(píng)圖基礎(chǔ)上，選定可以深入發(fā)展的方案，進(jìn)一步豐富和完善方案的構(gòu)思。繪制出平面、立面。

三草階段（第十一周--第十三周）修改完善二草，繪制剖面圖。

正草修改及繪圖（第十四周）電腦繪圖，仔細(xì)核對(duì)修改，第十五周周一上交圖紙。

首都博物館

河南博物館

九一八紀(jì)念館

盧浮宮