第一篇：鹽田港南方明珠公寓監理工作總結

鹽田港南方明珠公寓工程 監理總結 項目總監：

深圳市華西建設監理有限公司

SHENZHEN HUAXI CONSTRUCTION CONSULTANT CO·LTD 二○一一年十二月一日 鹽田港南方明珠公寓 施工監理工作總結

第一節建設項目概況及特點

一、工程概況

工程名稱：鹽田港南方明珠公寓

工程地址：鹽田港后方陸域6-03地塊。

建設規模：本工程用地總面積16501.11㎡，總建筑面積52001.29㎡，其中：地下室(含人防)面積約9500㎡，上部面積42501.29m2。工程由4棟地下1層，地上13~15層的小高層構成公寓小區，最高建筑高度約50m。用途為鹽田港口岸海關等聯檢單位配套住宅樓，總戶數748。項目總投資約1.69億元，本次監理部分工程投資約1.3億元。工程建設主要參建單位：

建設單位：深圳市鹽田港集團有限公司 設計單位：深圳大學建筑設計研究院 勘察單位：深圳市勘察研究院有限公司 樁基工程：中建二局第二建筑工程有限公司 施工總承包：深圳市福田建筑安裝工程有限公司 人防工程：深圳市圣地保人防有限公司

幕墻工程：深圳市瑞和建筑裝飾股份有限公司

電梯安裝工程：廣州奧的斯電梯有限公司深圳分公司 消防工程：深圳市廣安消防裝飾工程有限公司 智能化工程：深圳市南油消防安全工程有限公司 監理單位：深圳市華西建設監理有限公司 建設行政監督主管單位：

質監單位：深圳市建設工程質量監督總站 安監單位：深圳市施工安全監督站

二、工程主要特點

主體：項目為4棟住宅，地下室及裙樓結構均為框架體系，住宅樓二層及以上均為全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構體系。

裝飾及幕墻：建筑立面裝飾外墻采用聯貼面磚、花崗石及鋁合金幕墻。室內裝飾內墻及頂棚為內墻涂料，地面為8~10厚面磚。本工程幕墻位于7#樓東南角處，面積約1497m2為明框玻璃幕墻。

屋面及防水：屋面保溫層采用30mm擠塑板，防水等級為II級，選用UEA鋼筋砼結構自防水S8、防水面積3600㎡，主要作法：聚氨酯防水凃膜2.0㎜厚、C20細石砼40厚，采用倒置式屋面施工。本工程防水專項含地下室、廚衛、屋面、外墻、門窗及幕墻部位。

給排水：從小區南兩側和西側分別引入兩路DN200給水管，成環狀管網供整個小區室內外消防給水，生活用水。電氣：本工程消防用電設備及疏散，事故照明電源屬一級用電負荷；其它負等級均屬二、三級負荷。

弱電系統設計內容為：電話系統、網絡系統、有線電視、可視對講及門禁、視頻監控、停車場和火災報警系統。

通風、防排煙專業：通風：水泵房、發電機房設機械排風,自然進風,，防排煙：地下車庫設防排風兼排煙系統。

電梯工程：本工程共設電梯16臺，其中1～6號樓各設電梯2臺(其中一臺為消防電梯)7號樓設電梯4臺(其中消防電梯2臺)。

建筑節能工程：墻填充墻采用200mm混凝土砌塊；外墻內側采用20mm玻珠保溫砂漿；屋面采用30mm厚擠塑聚苯板隔熱材料；入戶門采用單層實體門。所有外門窗(幕墻)均采用普通鋁合金窗+單層吸熱玻璃；幕墻氣密性各層均為3級。設備采用節能燈及變頻供水。第二節監理組織機構及人員

我公司承擔南方明珠公寓工程施工準備、設計審圖、施工和保修階段監理。為滿足工程建設需要，公司選派有工程經驗和高度責任心、工作能力強的骨干人員組成監理班子進駐現場，按合同約定開展監理工作；監理人員職責分工明確，工作穩定連續可追溯。鹽田港南方明珠公寓工程監理人員分工與工作時間表 序號

姓名

監理崗位

技術職稱

監理工作分工

監理工作時間

魏靈錐

總監

高級工程師

負責負責工程項目業務開展，全面履行監理合同義務

2008年11月至工程竣工

周祥

總監代表

工程師

協助總監工作、負責現場質量、安全工作、完成總監交代的工作

2008年11月09至09年11月

彭湃

總監代表

工程師

協助總監工作、負責現場質量、安全工作、完成總監交代的工作

2009年11月至2011年5月

梁慶

監理工程師

工程師

負責5—7棟所含土建工程、專業范圍內資料整理及總監安排的其它工作

2008年11月至2011年10月

先開楊

監理工程師

工程師

負責1—4棟所含土建工程、專業范圍內資料整理及總監安排的其它工作

2008年11月至2010年3月

朱宗禮

監理工程師

高級工程師

負責電氣施工監理，電梯安裝監理。

2008年11月至竣工

楊戰友

監理工程師

造價師

負責審查工程量、審核工程變更費用，及工程造價審核和管理。

2008年11月至竣工

李銀愛

監理工程師

給排水工程師

負責通風空調、給排水審圖與施工監理。

2008年11月至2010年4月 10 羅云

電氣監理工程師

工程師

負責電氣施工監理，電梯安裝監理。

2010年7月至2011年8月

王慶龍

給排水監理工程師

高級工程師

負責通風空調、給排水審圖與施工監理。

2010年4月至工程竣工

李占波

安全監理工程師

工程師

負責日常安全工作，安全隱患整改及跟蹤，每周安全檢查、安全專項檢查理

2010年9月至2011年6月

紀雪霞 造價員

工程師

負責審查工程量、審核工程變更費用，月進度工程款支付及工程造價審核和管理。

2008年11月至2010年4月

周園

造價員

負責審查工程量、審核工程變更費用，月進度工程款支付及工程造價審核和管理。

2010年4至2011年10月

熊龑衛

資料員

助理工程師

負責工程資料檔案管理

2008年11月至2010年7月

劉長海

資料員

負責工程資料檔案管理

2010年7月至工程竣工

第三節監理工作歷程

2009年10月監理班子進駐現場，對基礎、主體結構、裝飾裝修、設備專業及室外工程進行全過程跟蹤監理。主要工作歷程及理程碑事件如下： 地下室及上部工程開工：2009年10月30日 地下室頂板澆筑完成時間：2010年2月7日 主體封頂：2010年8月26日，外墻貼瓷磚：2010年9月底

基礎及主體分部工程驗收：2010年12月2日，外架拆除時間：2011年1月6日開始2011年3月31日拆完； 消防工程開工時間：2011年3月9日，深圳廣安消防進場施工； 電梯工程開工時間：2011年3月25日，奧的斯電梯進場施工； 塔吊拆除時間：2011年4月24日現場3臺塔吊全部拆除；

施工升降機拆除時間：現場8臺升降機于2011年5月開始拆除至6月27日全部拆完;屋面及防水工程驗收：2011年7月4日，驗收合格；

裝飾裝修及幕墻專項工程驗收：2011年8月18日，驗收合格； 給排水、電氣、通風分部工程驗收：2011年9月16日，驗收合格； 工程初驗：2011年9月23日

智能分部工程驗收：2011年11月2日，驗收合格；;節能驗收：2011年11月2日，監理會同建設、施工、節能辦對節能分部工程進行驗收； 竣工驗收：2011年11月7日工程竣工驗收，11月23日進行復驗通過。第四節監理合同履行情況

按照監理合同約定和質量安全條例、監理條例等法規要求開展監理工作，貫徹建設意圖，認真履行合同職責義務，發揮預控職能，主動為建設單位分憂，嚴格監理監幫結合，督促施工單位加強施工組織質量安全管理，積極協調解決現場實際問題，提高工程質量水平，消除安全隱患，在建設單位的大力支持下，與施工設計單位密切協作，完成了各項監理工作任務。

1、協助建設單位進行總承包、消防工程、電梯安裝工程、智能化工程施工專業承包招標。

2、審核承建商提交的開工報告，檢查開工準備，協調督促開工條件，核查承建商及其主要管理人員、特種作業人員資質。組織承建商察看、交接施工現場、控制點、軸線和標高，下達開工令。

3、審核分包商資質，確認承建商選擇的分包商。4、組織設計技術交底和施工圖紙會審。、編制審核施工總進度控制計劃，審核承建商編報的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量保證、施工安全保證體系。

6、組織材料、構配件及設備進場驗收，查驗用于工程的材料、構配件及設備的質量、數量和大型施工機械的完好狀況。

7、檢查督促承建商嚴格執行承包合同和國家強制性技術標準以及有關規范規程，控制工程質量、進度，督促承建商落實施工安全保證措施。

8、組織協調各施工單位、各專業之間的施工協作配合關系以及與設計、業主的工作聯系。

9、組織檢驗批、分項工程、子分部和分部工程驗收、隱蔽工程驗收，審查、督促承建商整理竣工資料，組織協調竣工初驗核驗。

10、編制預算結算，協助審查竣工結算，審查計量支付、工程變更簽證，提出工程款支付意見。第五節監理工作成效

一、監理目標完成情況

質量目標：按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300—2001規范體系驗評合格。獲2010年下半年結構優質工程獎。

工期目標：2009年10月開始基礎及承臺上部工程施工，因多方原因，最終工程竣工時間延期，安全施工目標：督促承建商嚴格執行國家及地方安全生產法規標準，施工安全得到有效控制，杜絕了重大人員傷亡及施工機械設備等安全事故，獲2010年上半年安全文明雙優工地稱號； 投資控制目標：協助建設單位控制建安工程投資，嚴格按合同規定條件、方法審核計量支付、工程變更和竣工結算。

二、監理目標控制情況

（一）工程質量控制

根據本工程建筑量大、設備系統復雜等實際情況，督促施工單位加強質量管理，強化監理巡視、旁站、平行檢手段，把結構安全和功能質量作為質量監理重點，抓住影響工程質量的關鍵環節因素，采取有效措施嚴格監控工程質量。施工中監理對建筑標高軸線復核、混凝土澆筑、防水施工等重要工序進行旁站。裝飾裝修施工前先做樣板，經驗收合格后才展開大面積施工。

1、主體結構：組織混凝土結構施工方案會審，控制商品砼質量，旁站砼澆筑，督促養護，采取有效措施消除砼工程質量通病。專人控制鋼筋原材料質量，嚴格按規定見證抽檢，全數檢查梁柱鋼筋規格數量位置及接頭，督促整改錯漏，確保結構安全。組織高支模等重大安全專項施工方案會審，認真檢查不斷督促整改，避免了高支模失穩事故。多次組織檢查砼結構外觀質量召開現場會，分析原因提出木工砼工操作改進建議，幫促提高結構實體質量。

2、裝飾裝修及防水：本工程裝修部分含幕墻、地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板(磚)、細部（護攔、扶手）。設計出圖后，由監理組織圖紙會審（幕墻、鋁合金門窗百葉深化、陽臺欄桿、窗護欄扶手深化圖、室外圍墻），施工前先做樣板，經監理、業主確認后才展開大面積施工。監理在施工中對材料以及工藝進行檢查，對未能滿足設計要求，要求施工單位進行整改，并形成了整改記錄；對幕墻進行了淋水檢驗、防雷接地電阻測試，均符合設計要求。對防水專項施工前，監理對其方案進行審核；由監理審批后開始作業。監理對進場材料材質量文件證明、材料規格、外觀、包裝進行檢查符合要求；擠塑板、防水涂料等主材經監理、業主見證抽樣送檢合格后才使用。各防水分部施工作業監理全程旁站，在防水施工作業前對地下室頂板、屋面、廚房、衛生間、陽臺均先做閉水試驗：地下室側墻、外墻鋁合金門窗安裝、幕墻安裝均做淋水試驗，?、給排水及通風：對保溫材料、設備、主要管材、閥門、配件等進場抽檢、開箱檢查、見證送檢、噴頭水煮試驗，嚴控主要材料產品質量。督促施工單位加強質量管理、改進工藝質量，旁站監控風管漏光檢驗、水管及閥門強度及嚴密性試驗、主要設備安裝和組織襯塑鋼管及消防管道卡箍試連接等，掌控施工質量。對單機試運行旁站監測檢驗安裝效果，保證整體功能。對管道試壓、單機調試、系統調試、發電機的試運行等重要工序進行旁站監理。給水管試壓，排水管井閉水及通球試驗均符合要求，風管漏光試驗及風量試驗、防雷接地及絕緣測試符合要求。

4、建筑電氣：以高壓供配電設備安裝接線、母線槽、電纜敷設、防雷接地、三箱、照明燈具安裝、送電調試為重點，審核優化施工方案，監控電氣設備、材料進場驗收檢測，不合格材料堅決退場，嚴格隱蔽驗收，旁站耐壓、絕緣、防雷接地測試和送電調試，協調督促照明燈具調整，保證功能質量。

5、工程質量評估：基礎及地下室、主體、裝修（含幕墻）、屋面（含防水）分部工程及專項驗收合格；工程無嚴重質量缺陷，地下室頂板及廚衛少量滲水，經修補并進行蓄水試驗未發現滲漏；監理對混凝土澆筑、保溫、防水等的重要部位及工序進行了旁站；涉及有關安全及使用功能檢測符合要求，主要功能抽查結果符合專業規范規定，質量控制資料較齊全；主體結構安全可靠、垂直度層高滿足要求、沉降正常。本工程于2011年11月7日進行竣工驗收，11月23日質監站就工程竣工驗收整改情況進行核查，復驗通過。

（二）、進度控制

根據建設單位意圖編制調整總進度控制計劃，督促施工單位加強施工組織和資源投入，創造條件實現階段工期目標。

（三）、投資控制

編制總承包招標工程量清單、標底價，編制建筑、砼結構、電氣、給排水、通風工程預算和裝飾工程施工圖預算，匯總支護工程結算工程量。審查施工單位工程進度款、總承包合同結算等。

（四）、安全控制

嚴格審查總承包高支模架、腳手架、幕墻、人貨梯及塔吊安拆等安全專項措施方案，檢查施工單位安全保證體系，以模板支架、、幕墻、人貨梯及塔吊安拆為監理旁站巡視重點，會同總承包每周組織安全大檢查，在建設各方的高度重視和積極預防下，沒有發生安全事故。本工程獲得2010年上半年安全生產及文明施工雙優工地。

三、主要監理工作成果 編制本項目監理規劃1冊，工程監理細則冊；組織設計技術交底和施工圖紙會審共 30 次；審核施工組織設計、專項施工方案共計32 項。

組織工程例會94次、專題會議28 次，安全例會82次、發出會議紀要共204 份，發出監理工程師通知

份，監理工作聯系單 份，安全隱患整改通知單

份，監理周報 88 份，監理月37報份。

本工程監理工作的實施，得到了市質監站、業主單位的大力支持。在工程施工過程中，業主單位有關領導和常駐人員，多次協同監理人員做好質量、進度監控工作。市質監站有關人員經常巡視施工現場，對一些重點部位和關鍵工序提出了質量控制的積極建議和要求，對保證工程質量起了重要作用。在此特向你們表示衷心感謝！附：工程照片

項目部：鹽田港南方明珠公寓項目監理部

第二篇：南方監理公司企業簡介

浙江南方工程建設監理有限公司

簡介

浙江南方工程建設監理有限公司是一家提供工程建設監理、造價咨詢、工程預結算審價、招標代理全過程、全方位服務的高智能型服務企業。擁有化工、石油工程監理甲級、房屋建筑工程監理甲級、市政公用工程監理乙級、機電安裝工程監理乙級、工程造價咨詢乙級、財政性投資項目工程預結算審價一級和招標代理機構暫定級資質。公司被浙江省工商行政管理局授予“浙江省工商企業信用AAA級‘守合同重信用’單位”，并被國家工商行政管理總局授予“全國守合同重信用企業”。2005被評為浙江省優秀監理企業和全國化工行業先進工程監理企業。公司在監理行業率先通過IS09001：2000標準質量體系認證。公司是中國建設監理協會、中國建設工程造價管理協會單位會員；浙江省建設監理協會、浙江省建設工程造價管理協會團體會員單位。

公司專業配套齊全，技術力量雄厚，項目管理經驗豐富，公司擁有建筑、結構、設備、工藝、電氣、自控、暖通、給排水、市政、工程測量、技經等專業人員153人，其中：高、中級職稱107人，占專業技術人員的70%，專業技術人員中取得全國注冊監理工程師46人，全國注冊設備監理師4人，全國注冊造價工程師8人，全國注冊安全工程師3人。

公司成立十余年來，堅持科學管理，不斷完善公司內部各項管理制度，堅持“高起點、高標準、高效率”的公司發展戰略，按照國家的法律、法規和“公正、獨立、自主”的原則規范地開展各項監理、造價咨詢、審價、招標代理業務，迅速成為浙江省化工石油、房屋建筑工程監理行業的骨干企業。在全省及周邊省市承接了大批工程建設監理項目，已監理各類項目300余個，工程投資總額150余億元，建筑面積250余萬平方米。涉及化工、熱電、污水處理、制藥、冶煉、油庫、制衣、賓館、醫院、辦公樓、住宅小區、體育文化娛樂設施、市場、市政等各種行業、類型的工業項目及房屋建筑、市政公用工程。公司以優質的服務和良好的信譽得到了政府、上級主管部門及業主等社會各界的贊譽，監理項目獲得中國建筑工程魯班獎二項，獲國家化學工業優質工程獎三項，獲浙江省優質工程錢江杯獎六項。多年來，公司全面推行現代化管理，始終遵循“守法、誠信、科學”的原則，嚴格項目管理，形成和建立了一套行之有效、符合實際的監理、造價咨詢、審價、招標代理工作制度和工作方法，按照公司“科學管理、質量第一、信譽之上、廉潔公正、信守合同、顧客滿意”質量方針，“優質誠信服務，依法規范監理”的企業精神，全體員工以無私的敬業精神，竭誠為業主提供高效、科學、優質的服務，讓業主、社會滿意。

總經理：0570-3097801（辦）、3096057（傳真）

***

經營部：0570-3097791（辦）、***

第三篇：快捷假日公寓監理總結

快捷假日公寓監理總結

一、工程概況

1.1工程地點:西鄰寶安路，北鄰紅桂路

1.2建筑概況:本工程總建筑面積為16639.77m2，總用地面積2378.55m2。其中地上建筑面積14441.57m2。建筑層數為地上20層，地下2層，建筑總高度77.35m。1.3主體結構情況：

1、基礎為人工挖孔樁端樁承載力為中風化持力層，承載力特征值5000KPA，樁芯砼強度C35，端承樁共43根。

2、主體為框架-剪力墻結構，標準層層高3.3米，每層建筑面積約為720平方米。結構體系為框架——剪力墻結構，抗震設防類別為丙類，設防烈度為7度，安全等級為二級，耐火等級為一級。

3、梁主筋使用的是三級鋼筋，其余板、墻、柱、梁箍筋使用的是一、二級鋼筋，鋼筋連接：柱采用電渣壓力焊，梁采用直螺紋套筒連接，小直徑的墻筋采用搭接連接。

4、本工程砌體均為填充墻砌體，地下室使用砼實心砌塊，M5砂漿砌筑，地上部分使用容重小于700KGM3，強度大于等于MU5的蒸壓養護加氣砼砌塊，M5砂漿砌筑。

1.4主體結構工程量完成情況：混凝土4880立方，鋼筋約900噸，模板約4萬平方，砌體3450立方。

1.5 裝修工程：外墻貼瓷磚，小部份玻璃和金屬幕墻，內墻抹灰，樓地面水泥砂漿找平；鋁合金窗及防火門等。（裝修工程主要在后期的裝修。）

2.5 本工程2005年12月28日開工，2006年3月28日完成樁基礎施工，于2006年12月10日完成結構封頂，現今已完工，進行驗收。施工期間基礎及主體工程均已驗收合格。

1.6 快捷假日公寓建設單位：深圳市天勤房地產開發公司

設計單位：深圳市城脈建筑設計有限公司 地質勘察單位：深圳市長勘勘察設計有限公司 樁基礎施工單位：中國京冶建設工程公司深圳分公司 總承建單位：中建二局深圳市分公司

監理單位：深圳市合創建設工程顧問有限公司

二、監理的服務內容：本工程監理服務為施工階段和保修階段的監理。

三、監理單位在施工準備階段：

3.2.1 積極完善組織管理體系：按照合同要求，以總監為領導班子組建了快捷假日公寓項目監理部，配備了足夠各相關專業的管理人員，并保持穩定。3.2.2依據有關工程建設的法律、法規；有關規范、規程和技術標準；政府批準的本工程建設文件；工程地質勘察報告、施工圖紙；其它與本工程建設有關的合同、由總監負責組織各專業監理工程師編制《監理規劃》、安全規劃、《監理實施細則》及〈〈質量控制實施計劃〉〉。

3.2.3確認承建商選擇的分包商；組織施工圖紙會審。審核承包商提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量保證體系和施工安全保證體系。督促、檢查承包商嚴格執行工程承包合同和國家及地方的工程技術規范、標準，協調建設單位與承包商 之間的關系。

四、監理在整個施工過程中：

1、按精心監理、嚴格控制、規范服務的方針，本著“守法、誠信、公正、科學”的原則認真貫徹執行有關建設監理的法律、法規，控制好了本工程的質量、工期和投資，實現了本工程質量優、投資省、施工安全文明、工程建設合法，順利竣工，交付業主使用。

2、再質量控制方面：監理機構做到了經常地、有目的地對承包單位的施工過程進行檢查檢測。按規定對施工的關鍵工序和關鍵部位進行旁站監理；對重要的工序和原材料的抽樣送檢全過程進行了見證；正在施工的部位和工序進行定期和不定期巡視；在承包商自檢的基礎上獨立地進行平行檢查（如進場材料的檢驗、砼塌落度的測量、砼的獨立回彈、各種基層的檢查、各種層面平整度、垂直度的實測實量等等）并及時向業主通報檢查情況。

3、對工程材料、半成品質量嚴格把關，在每一批材料進場時，監理人員都應認真審閱進場材料和構件的出廠證明、材料證明、試驗報告，填寫材料、構件進場、使用申報表。主要材料按規范及相關規定見證抽樣送檢，合格后方準使用。本工程進場的材料，在基礎施工時，有兩組鋼筋送檢不合格，按規定封存退了場。鋼筋的焊接復檢過4次，復檢合格。

4、隱蔽工程、分項（部）工程質量驗收：隱蔽工程在進行下道工序施工 前，監理均全面仔細進行了驗收，重點部位或重點分部分項工程，監理機構會同設計單位、業主共同檢查驗收，監理在檢查工作中發現的工程質量缺陷，及時通知施工單位質量問題發生的部位、問題的情況及整改意見，限期糾正。承包單位都按要求及時做出整改，經監理復驗合格后，進行隱蔽施工。

4、本工程在施工中，監理對土方挖填、砼灌注樁澆筑、基坑支護、后澆帶及其他結構砼、防水砼的澆筑、卷材防水層、屋面防水層、塔吊等大型設備的安拆、腳手架的搭拆等進行了旁站監理，還采取經常性巡視，檢查施工順序、工藝、工序質量等是否符合施工組織設計與施工驗收規范的規定，安全文明施工措施落實情況，施工進度情況等，發現的問題及時通知施工單位，并向有關人員反映，施工方積極配合整改或處理。

5、地下室外墻和地下室外擴部分底板防水采用的是SBS改性瀝青防水卷材，地下二層底板是內防水，采用911聚氨酯防水涂膜，砼抗滲級別p12。屋面防水采用911聚氨酯防水涂膜、SBS改性瀝青防水卷材及剛性防水砼防水，外墻和衛生間采用水泥基聚合物防水涂膜材料防水，材料送檢均合格，相應的淋水試驗或閉水試驗檢驗合格，檢驗批及隱蔽驗收合格。

5、抓好安全文明施工工作，工程無死亡事故和重傷事故，安全文明施工較好，在羅湖區評比中名列第三。

五 假日公寓各分部、分項工程的驗收情況：1、2、3、4、5、6、7、8、基礎和主體工程均已驗收合格。電梯驗收合格。

樓地面、屋面、門窗、防水、幕墻檢驗批驗收合格（分部驗收合格）。強弱電、給排水、空調、消防檢驗批驗收合格。近期的主體沉降最大 5 mm，最小 4 MM 觀感質量合格。資料齊全。

嚴格監理承包商遵照工程施工承包合同、經審批的設計文件、國家和省市現行有關設計、施工驗收規范、規程、標準組織實施施工監理。各分項（專業）工程和單位工程質量等級達到合格等級標準。

六、驗收情況

根據國家規范和質量驗收評定標準，按檢驗批及分部的不同，及時組織、通知各單位進行了檢查驗收，做好施工及隱蔽驗收記錄，形成書面文件并簽字。保證了工程在實施過程中按程序、規范、法律法規貫徹執行。現項目施工已結束，從內業管理到工程實體以及觀感質量，均達到了規范所要求的合格標準。

五、通過建設、設計、勘察、監理、承包商共同評定快捷假日公寓驗收為合格

深圳市合創建設工程顧問有限公司

2007-08-10 4

第四篇：公寓裝修工程監理總結

*******酒店式公寓裝修工程監理工作總結

根據監理委托合同的內容，受業主*******************委托，對******酒店式A、B座公寓精裝修工程的施工過程和保修階段實施工期控制、質量控制、投資控制和合同管理，并對該工程的施工階段進行全過程監理。

一、工程基本概況******酒店式公寓裝修工程位于*********高技區文化西路177號，遠眺海景，風景怡人。本工程共有二座公寓，按其平面布局共分為七種戶型，地上29層，地下2層，總建筑面積約11.3萬平方米，工程總投資約3500萬元（不含業主提供主材），工程從2007年3月開始施工，2008年8月底驗收,到8月底全部整改完工,交付使用。本工程在進場施工前，土建及其他配套工程已基本完工，空調及強、弱電系統、綜合布線、給排水改造工程與裝修同時施工。

本工程相關主體：

建設單位：**************** 設計單位：**************** 監理單位：**************** 施工單位：

1、裝修承包方：*******************

2、廚房推拉門分包：****************

3、鋼質入戶門分包：******************

4、水槽分包：***********************

5、家俱分包：************************

6、電器分包：*************************

7、地板分包：***************************

8、櫥柜分包：*************************

9、空調，地熱采暖分包:********************

二、監理組織機構、人員及設施配套情況

1、公司根據委托監理合同規定的監理范圍和本工程的具體情況及特點，并結合考慮監理人員的專業等條件，組建監理隊伍進駐現場開展監理工作。本項目監理部共有6名成員，組織形式如下：

2、辦公地點設置在一期工程*****國際飯店三樓內，離施工現場較近，更好的方便工作，公司為項目部配備了電腦、彩色打印機及相關檢測工具，基本能滿足日常工作要求。

三、工程特點及難點

1、本工程屬于家庭裝修，戶型較多，且相對分布統一。

2、施工現場雖然面積較大，但裝修順序按樓層、時間、施工單位等因素分層交叉進行，無形當中給施工整體管理帶來一定的困難。

3、本工程施工范圍由業主獨立分包，施工單位多達十幾家，給施工現場管理及組織協調帶來了極大困難。

4、由于己裝修完畢的樓層陸續交付給業主使用，使其余樓層的施工時間一定限制，也給施工操作帶來一定的困難。

5、維修服務任務煩瑣，艱巨，裝修完交付給業主使用的房子難免會出現各種各樣的問題，有的是質量缺陷，有的是使用不當造成的等等，為此光是工程維修單不下幾百張，6、本工程屬于精裝修工程，工藝要求高，但業主入伙時間早己確定，工期相對比較緊張。

7、本工程使用的主材多由業主提供，主材提供及時與否，也給施工時間，施工工序帶來一定影響。

8、本工程質量驗收采用逐套檢驗制，也是考驗監理專業水平，責任心的一種體現。

四、監理合同的履行情況

在施工準備階段中，我們便組織項目監理部人員對圖紙及合同進行了熟悉和了解，并在此期間編寫了監理規劃、各專業監理細則及本工程材料數量使用明細表及各種材料的檢驗標準。

（一）質量控制在工程質量控制方面，我們主要從以下2個因素入手，運用主動控制與被動控制相結合的方法，對各棟的施工質量采取事前、事中與事后控制，確保工程質量達到承包合同、設計文件及相關驗收標準的要求。

1、對原材料、構配件的質量控制原材料進場必須具備產品合格證或出廠檢驗報告、質保書等質量證明文件，進口材料、設備提供報關單，并及時報我監理工程師進行進場材料的外觀檢驗和質量證明文件審查，而飾面材料還需與業主提供的樣板核對相符，手續齊全方同意進場使用。由于本工程裝飾材料品種樣式較多,經常出現貨不對板的現象,如****公司采用楓木波音板代替楓木飾面板，********公司櫥柜面板包色差較大等，當場我方責令對不符合要求的楓木波音板清退出場，對櫥柜面板包色較大的部位進行整改更換等等。這就要求我們監理人員及時、主動對現場的施工材料進行檢查核對，對于不符合本工程要求的材料，要求承包單位立刻清出施工現場，同時也杜絕承包單位在使用材料時存在“以次充好，偷梁換柱”的現象發生。由于本工程多數材料由業主指定確認，因而建設單位要求我們只對貨品的外觀、品牌及產地進行確認，不要求其進行二次檢測；且部分材料由業主提供，如墻、地磚，馬賽克，電線，燈具，潔具、軟包等，因此我們對水泥、砂、磚、石膏板、輕鋼龍骨、膠合板、膠水、防火漆、油漆，乳膠漆等材料按進場批次進行外觀檢測，檢查結果均符合要求。

2、對施工方法、技術措施的質量控制在控制施工單位的施工方法和技術措施方面，我們經常和施工方進行溝通，盡量在事前提出我們的建議，雖然在這個過程中，與施工單位有過爭執，但經過雙方的協調與溝通，施工單位對我們的工作也較為支持。

（1）防水問題在整個工程中屬重要部分之一，由于本工程的防水工程己由原土建單位施工完畢，建設單位只要求對廚房、衛生間進行二次防水施涂，對原有結構改動較大，在結構改動中勢必對原結構防水破壞；如衛生間墻面原磚墻改為玻璃隔墻，玻璃周邊的防水處理是本工作的關鍵工序之一，為確保無滲漏，我們與施工單位進行了多次溝通，統一采用了玻璃嵌入鋼槽的施工方法，并要求施工單位在防水施工過程中，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口，同時在管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂防水隔離層，對所有施工地面做閉水試驗，并與施工方一起跟蹤檢查，對滲、漏部位重新進行修補并再次閉水，直至完全不滲為止。為防止施工完畢的防水層遭到破壞，要求施工單位對防水層做水泥砂漿保護層，更好的防止了人為的破壞。給排水通暢，電路正常工作是保證施工質量的關鍵工序之一，直接涉及到業主能否正常使用的前提，因此我部對這方面非常重視，要求施工單位對原土建單位施工的水管，新改動的水管必須進行打壓試驗，對安裝完畢的衛生潔具進行通水，滿水試驗，對電路要求進行全負荷試驗，并對所有插座采用相位檢測，通過以上措施，有利的保證了水電施工的安裝質量，但在隨后的跟蹤檢查中，我們還是發現有部分房間有滲水現象，為此我們要求施工單位認真檢查，查明原因，并對滲水部位積極整改，最終杜絕了漏水現象的發生。

（2）做為一個精裝修工程，工程質量的定義就不僅僅是合格，建設方也一直在強調在工程質量上須精益求精。裝修工程在把握大前提的基礎上，注重細部構造、邊角收口的處理，所以對施工工藝有嚴格的要求，如我們在施工現場中巡查發現衛生間、客廳墻地面磚有部分不平整、空鼓，客廳白色地磚有色差，廚房馬賽克周邊收口毛糙，特提醒施工單位施工過程中注意嚴格挑選，嚴格按規范施工，消除誤差，對誤差明顯的要求重新處理；天花、墻面乳膠漆存在基層不平整，陰陽角不方正，涂飾面層有漏涂、透底，泛堿、砂眼、銹點、刷紋等現象，部分廚房、衛生間天花未采用防水乳膠漆，飾面板油漆存在光澤不均勻，手感不光滑等，為此我們要求施工單位對不合格的基層面層重新整改涂刷，加強對施工質量檢查力度，保證施工質量。

（二）進度控制

工程進度的快慢直接關系到工程建設項目能否按期竣工和為主入伙問題，在控制工期這方面我方要求施工單位根據合同工期編制總進度計劃、月進度計劃，對計劃進行合理性、可行性的審核，每周施工單位必須報一份周進度計劃，以便更準確的控制工序時間，在施工中，對工期進行跟蹤，指出造成工期拖延的不利因素，如抓緊材料采購、配合單位的跟進施工等，要求施工單位采取趕工；加班、加多人手等有效措施。

本工程原計劃于08年8月底全面竣工，經過業主、監理、各施工單位、配合單位的密切配合，大力協作，工程總體進度目標還是按期完成，雖然在施工過程中階段性工期目標未能按預定目標實現，由于各施工單位施工樓層不同，開工時間不同。施工水平不同，施工單位受配合單位施工進度影響程度不同等等，造成了部分進度目標滯后，為此我們要求各施工單位根據自身的情況，結合工程的具體情況采取有效的追趕進度的措施，業主、監理及配合單位密切配合，采用邊施工，邊驗收，邊交接，邊維修等方法，保證了工程總體工期基本如期完工。

（三）造價控制

因為本工程的造價管理由本公司的專門造價咨詢部門負責，我部只負責對工程量進行審核及部分的變更鑒證，在工程款支付方面，我方根據施工單位已完成的合格的工程量進行計量，不合格或未評定項目暫不計量，待完全滿足合同支付條款，再簽付工程進度款。

由于業主內部的運作程序，本工程確定合同價款的方式多數采用固定總價合同方式，部分采用固定單價合同方式，因此在整個施工過程中我方嚴格控制涉及費用的工程變更，特別是來自施工單位提出的。整個工程下來，在各方的協調配合之下，只產生了較少的工程費用的變更，而且部分是由原土建單位遺留下來的，部分是由業主提出的設計變更，我部與施工單位對此變更產生的工程量進行實測實量，核定后的數量及時報送給建設方。

（四）安全控制根據本裝修工程的特點：臨時用電和易燃易爆裝飾材料的使用和管理是我們監理工作的重點。首先我們施工方報送的專項安全施工方案、安全管理制度等進行審核，在具體實施過程中，我方設置專職的安全檢查員，并且要求每位監理人員均責無旁貸具體檢查安全工作是否到位，并定期檢查，對施工中暴露出的安全設施的不安全狀態、機械設備存在的安全缺陷、施工用電存在的安全隱患，操作人員的違章操作、違章指揮的不安全行為等，以書面形式責令施工方整改，并及時檢查改正。

（五）合同管理掌握《工程咨詢合同》《施工合同》內容、弄清合同各方的責、權、利，、認真履行合同中監理的職責范圍、任務，處理好各方關系。對涉及工程質量、進度、投資和安全的各種事件及時了解，并在處理施工方報送的相關函件中充分利用和依據合同的相關條款給予答復。

（六）工程資料管理本工程是屬于家裝類，而且不進行報建，相對一般建筑工程來說較為簡單。由于建設單位內部有一套自己資料管理運行體系，在提交資料方面建設方要求較為簡單，我們按照山東省工程建設標準《建筑工程施工技術資料管理規程》爭得業主同意，向施工單位提出了更具體合理的資料要求，雖然多數施工單位屬于家裝公司，沒有這方面的經驗，為此我們做了大量的指導工作，在各方的積極努力下，最終使施工方提交的竣工資料更具真實性、完整性、有效性。

（七）組織協調

1、我部主持召開每周一下午的工程例會，凡由業主、施工方提出需要我方協調解決的事宜，我方都盡可能及時解決。

2、因本工程的特殊性，施工單位多達十幾家，這給組織協調帶來了很大的難度，我部在協調各單位、各專業交叉作業時，嚴格執行各工序的作業時間，作業空間等，保證工程的順利進行，對施工單位方發出有關協調配合事宜的工程聯系單，及我部在施工現場發現需協調事宜，我部在第一時間找到相關單位溝通解決，并盡快以書面答復給施工方。

3、本工程完工戶主會入住，在隨后的使用過程中，有不少需要維修的部位，我部積極與建設單位、物業公司、戶主、施工單位配合，協調工程維修事宜，分清責任，督促施工單位維修，并及時跟進檢查，并對檢查結果及時以書面形式抄送建設單位。

五、監理工作小結

********酒店式公寓精裝修工程，經過施工單位的努力，在我方和業主的共同監管下，工程質量合格并且達到了預期的目標，以下是對在監理過程中做具體工作時遇到的一些問題的體會。

1、認真閱圖，了解本專業工程特點和設計意圖，工程關鍵部位的施工方法、質量要求，以督促承包商按圖施工；如發現圖紙中存在的設計錯誤或漏設，應主動和業主及施工單位溝通（本工程設計圖紙較少，多數以樣板房為主），將圖紙中存在的問題消滅在萌芽中。

2、重視事前控制，監理工作是監理人員依靠自己的專業監管工程建設的實施，本工程是一個精裝工程，如果能在一個項目初始之際發現問題并及時對施工單位指出，就不會造成施工的浪費，而且施工單位也比較樂于接受。

3、注重交流溝通，和各配合單位的組織協調，在整個工程實施的過程中，只有使各方配合得當，促使各方協調統一，才能做到事半工倍，所以我們在與對方交流的過程中本著實事求是，尊重事實的原則，進行與各單位進行密切協調工作，這樣才能更好的從事我們的監理工作。

4、要有良好的團隊精神，監理工作往往是由多個監理工程師協同完成的，監理工程師的協作精神就顯得尤為重要。

5、裝修市場千變萬化，新材料、新工藝層出不窮，這就要求我們不斷學習，努力提高專業水平，才能更好的適應市場的要求。

6、監理工作執行力度不夠，缺乏主動性。在具體施工過程中，因施工方原因造成配合不及時，拖延工期等，雖然監理己及時指出，并下發監理通知單，但施工單位未及時改進，對此我部多次催促無效，只能上報業主，未主動及時提出改進措施，對不配合的施工單位無嚴厲的處罰措施，造成監理工作的被動局面，這其中也需要業主的大力配合。

7、某些監理在平常工作中不仔細，缺乏責任心。未能及時發現存在的問題、失去了監理人員應該發揮的作用。

8、監理應本著“公開、公平、公正、科學”的態度實施監理工作，嚴格執行監理的職業操守，杜絕吃、拿、卡、要等不良作風。

9、監理應注重工程原始資料的收集，并按照相應的規范、法規做好文檔整理工作，這也是監理工作的重要內容之一。（完）

第五篇：2013公寓工作總結

個人述職報告

尊敬的老師親愛的同學們大家晚上好：

今年以來，我們以堅持安全

作的認識。先后配合保衛處對各公寓樓內223具過期滅火器進行了更換，確保了消防設備的完好率。同時依據各樓情況配備消防斧8把，完善了各公寓樓消防斧的使用及管理辦法。組織了13級新生1次緊急疏散演練，確保了安全通道暢通。嚴格了用電管理，堅決清查違章用電，尤為查出宿舍私自亂接電，使用大功率電器、電熱褥等，發現問題及時處理，全年共收繳電插板32個，電吹風8個，電夾板2個，熱得快8個，電熱毯2條，確保了用電安全

5、服務保障影響到同學們的學習生活，為了確保各樓內所有設施良好正常運轉，給同學們提供方便，我們干部堅持每天巡查，及時維護報修，由于受供暖影響，依據院領導安排及時合并調整出石化系大三宿舍11間，將實華公寓1樓64人調整到實華5樓和中和3樓，給2樓180人每人借發1條毛毯，安排特殊病學生1人住宿（信控系1名學生手術后安排住中和公寓），更換各樓桌面150個。今年共出動民管會干部2752（次）進行了小項目的維修，更換床板115塊，更換、安裝新床墊套子1120個，維修門鎖632個，洗滌新生宿舍窗簾120條。協助維修好源公寓智能控電柜1次、更換芯片2個，不斷提高服務質量，達到優質服務水平。

二、開展的主題活動

1、開展“厲行勤儉節約，反對鋪張浪費”活動一次，加大了反對鋪張浪費，建設節約型公寓的宣傳，增加全體學生的節約意識。

2、開展滿意度調查活動2次，在全體學生中進行部分抽樣調查，針對其它不滿意方面，強和相關部門協調。

3、依據公寓中心年工作進程表展開向全院13級新生納新，進教室、宿舍宣傳并張貼海報。共納新360余人

4、為全面貫徹落實學院“六嚴一促雙倡導”活動開展“吸煙有害健康、珍惜健康、共建文明校舍”宿舍無煙簽名倡議活動1次，倡導

科學、文明、健康的生活方式。

5、開展文明宿舍評比1次，共評選出25間宿舍，有力的推進宿舍成員之間、相互尊重的良好風氣。創造一個良好的學習環境與生活氛圍。

6、公寓開展安全大檢查3次，針對節假日，冬季用電季節，對公共區域宿舍進行逐一的排查，對消防栓、消防斧、安全通道鑰匙是否在位及安全用電進行檢查，以及各個公寓樓供暖（不熱、漏水）等情況逐一排查。

7、開展了豐富多彩的“公寓是我家，建設靠大家”的宿舍文化月征文活動，（共收到245篇（幅）作品，經評選獲獎作品有48篇（幅)）。

8、開展紀律整頓月活動1次，展開為時一月的查夜不歸宿、包夜上網、在外租住活動，杜絕學生夜不歸宿、包夜上網、在外租住遵守校規班紀，消除安全隱患。

三、工作中的不足

1、學生遵守公寓管理規章制度的自覺性不夠，特別是對大三學生宿舍的管理還有不到位的地方，存在個別學生吸煙、亂扔垃圾、亂倒水現象。

2、個別學生自我保護財務意識不強，警惕性不高，貴重物品未入柜上鎖或隨身攜帶，導致有手機丟失現象。

四、今后的工作計劃

1、加強對業務的學習，不斷提高自身的業務素質與管理水平。

2、大膽細心、具有創新精神。

報告人： 學生民主管理委員會 2013年12月13日