第一篇：圣毅園糧食倉儲和加工基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

圣毅園糧食倉儲和加工基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

瀏覽次數(shù)：282日期：2010年8月27日 15:33 圣毅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

二O一O年六月

目錄 第一章

總論 1

1.1項(xiàng)目概況 1

1.2報(bào)告編制依據(jù) 2

1.3項(xiàng)目單位簡介 4

1.4綜合評價(jià) 5

第二章

項(xiàng)目的背景及必要性 7

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 7

2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11

第三章

市場分析 14

3.1市場現(xiàn)狀分析 14

3.2市場前景分析 21

3.3 項(xiàng)目SWOT分析 23

3.4市場營銷策略 25

3.5市場風(fēng)險(xiǎn)分析 28

第四章

廠址選擇和建設(shè)條件 30

4.1廠址選擇 30

4.2建設(shè)條件 30

第五章

產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模 37

5.1產(chǎn)品方案 37

5.2建設(shè)規(guī)模 37

第一章

總論

1.1項(xiàng)目概況

1.1.1項(xiàng)目名稱

圣毅園糧食倉儲和加工基地建設(shè)項(xiàng)目

1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)

新建

1.1.3項(xiàng)目單位

圣毅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

湖南省長沙縣北山鎮(zhèn)

1.1.5建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目擬在長沙市北山鎮(zhèn)建立糧食生產(chǎn)基地，共建設(shè)稻谷生產(chǎn)基地1.1萬畝（其中有機(jī)水稻1000畝，富硒水稻10000畝）。建設(shè)糧食倉儲加工基地，加工基地占地面積64840.32平方米（97.18畝），主要建設(shè)糧食烘干車間1200平方米，散糧倉7056平方米，成品倉庫2400平方米，加工車間2400平方米，配電房210平方米，藥品庫435平方米，包裝庫435平方米，機(jī)修車間260平方米，檢驗(yàn)化驗(yàn)室990平方米，門衛(wèi)室70平方米，磅房126平方米，綜合樓2190平方米，機(jī)械棚1444平方米，泵房54平方米，廁所70平方米。項(xiàng)目建設(shè)完成后，共形成建筑面積19340平方米，道路廣場面積27528平方米，綠化面積19970.32平方米。

1.1.6產(chǎn)品方案

本項(xiàng)目建設(shè)完成后，年產(chǎn)精米20000噸。

1.1.7勞動定員

本項(xiàng)目建設(shè)需勞動定員140人。

1.1.8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

項(xiàng)目建設(shè)期1年。項(xiàng)目于2010年7月開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目立項(xiàng)、招投標(biāo)、土建施工、設(shè)備安裝，預(yù)計(jì)2011年6月工程全部竣工，進(jìn)行試生產(chǎn)階段。

1.1.9投資估算

該項(xiàng)目總投資為3783.72萬元，其中固定資產(chǎn)投資3667.19萬元，鋪底流動資金116.54萬元。

1.2報(bào)告編制依據(jù)

（1）《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度 進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（2010年1號）；

（2）《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定 》；

（3）《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

（4）中共中央十七屆三中全會《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》；

（5）《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要(2008-2020年)》；

（6）《農(nóng)業(yè)及糧食科技發(fā)展規(guī)劃(2009-2020)》；

（7）《全國新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃(2009-2020年)》；

（8）國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化糧食流通體制改革的意見》；

（9）農(nóng)業(yè)部《國家優(yōu)質(zhì)糧食產(chǎn)業(yè)工程規(guī)劃（2004～2010）》；

（10）國家發(fā)展和改革委員會農(nóng)經(jīng)司關(guān)于《大型商品糧基地前期工作需要注意的事項(xiàng)》；

（11）農(nóng)業(yè)部實(shí)施國家優(yōu)質(zhì)水稻、優(yōu)質(zhì)專用小麥、優(yōu)質(zhì)專用玉米和高油高產(chǎn)大豆生產(chǎn)振興計(jì)劃；

（12）《湖南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》；

（13）湖南省人民代表大會常務(wù)委員會《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的決定》湘政發(fā)〔2007〕22號；

（14）長沙市《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（2006～2010年）》；

（15）長沙市委、市人民政府《關(guān)于發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的意見》；

（16）長沙市人民政府辦公廳《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地建設(shè)的意見》長政辦發(fā)〔2009〕25號；（17）長沙市人民政府文件，長政發(fā)【2005】32號《長沙市人民政府關(guān)于鼓勵發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的意見》；

（18）國家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）；

（19）國家及省、市（縣）關(guān)于基本建設(shè)的政策、法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及定額；

（20）項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料。

1.3項(xiàng)目單位簡介

圣毅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司原系由周猷庚、劉志明、熊長林共同出資組建的有限責(zé)任公司，于2008年12月19日成立，取得湖南省工商行政管理局核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，注冊號為***；本公司經(jīng)過股東股份轉(zhuǎn)讓和增資后，注冊資金為16700萬元。股東變?yōu)橹荛喔咀兏鼮橐蝗擞邢挢?zé)任公司。注冊地址：長沙縣北山鎮(zhèn)榮合橋社區(qū)；法定代表人：周猷庚；公司經(jīng)營范圍：農(nóng) 業(yè)投資、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游投資、經(jīng)營和養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工與儲存、酒店投資與管理。

公司是一家集生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、生態(tài)旅游“三位一體”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，是全國五星級現(xiàn)代農(nóng)莊和省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。已被長沙市人民政府列為“長沙市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)綜合示范點(diǎn)”，已被省委、省政府列為“湖南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)綜合配套改革示范點(diǎn)”和“湖南省新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)”，并被推薦為全國新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)，目前正在申報(bào)湖南省重點(diǎn)工程和高新技術(shù)企業(yè)。

公司與國家雜交水稻工程技術(shù)研究中心、湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、省畜牧研究所等科研機(jī)構(gòu)建立了廣泛的合作關(guān)系，聘請了袁隆平院士為公司首席技術(shù)顧問，形成了結(jié)構(gòu)合理，專業(yè)齊全的專家技術(shù)體系。現(xiàn)有高、中級職稱的人員18人，本科、研究生、博士等高素質(zhì)人員達(dá)28人。

1.4綜合評價(jià)

1.4.1綜合評價(jià)

傳統(tǒng)糧食加工企業(yè)因規(guī)模小，綜合利用不能有效實(shí)施，經(jīng)濟(jì)效益無法提高，因此造成企業(yè)低效運(yùn)轉(zhuǎn)。該項(xiàng)目經(jīng)全面論證，規(guī)模適宜，綜合利用水平大大高于同類企業(yè)，預(yù)期效益好，具有較強(qiáng)的盈利能力和市場抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，正常年銷售收入為10400萬元，經(jīng)營期內(nèi)，年投資利潤率22.6%，年投資利稅率24.3%；所得稅后內(nèi)部收益率20.00%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1841.84萬元，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期1年）5.47年。本項(xiàng)目完全采用市場化、產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)作模式，以規(guī)模創(chuàng)效益、以品牌占領(lǐng)市場、以新產(chǎn)品開發(fā)來謀求企業(yè)的發(fā)展。因此該項(xiàng)目的實(shí)施可以促進(jìn)糧食加工企業(yè)的改組、改制，形成真正的糧食加工龍頭企業(yè)，為企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，從而促進(jìn)湖南農(nóng)業(yè)大省向強(qiáng)省轉(zhuǎn)變。

綜合以上結(jié)論，該項(xiàng)目的實(shí)施，能直接提高農(nóng)民種糧積極性，確保國家糧食安全；能向市場提供水稻米新品種，滿足市場需求；能提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)大省向農(nóng)業(yè)強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變；能提高糧食加工科技水平，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；能大大提高綜合利用能力，對環(huán)境有利、對社會有利。

1.4.2 存在的問題及建議

本項(xiàng)目為糧食產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)鏈較長，建設(shè)內(nèi)容較多，且相互配套，因此需要進(jìn)行深入細(xì)致的前期準(zhǔn)備工作，特別是資金籌措、新工藝、新設(shè)備、新產(chǎn)品的引進(jìn)開發(fā)和征地等關(guān)鍵環(huán)節(jié)工作難度較大。

建議項(xiàng)目建設(shè)單位盡快立項(xiàng)，取得各級政府及部門的大力支持，同時(shí)成立相應(yīng)的組織和領(lǐng)導(dǎo)班子，分別開展報(bào)批、立項(xiàng)、籌資、技術(shù)開發(fā)、市場開發(fā)工作，且相互配合、以高效務(wù)實(shí)的工作盡快啟動項(xiàng)目，早日實(shí)施、早日建成投產(chǎn)。

第二章

項(xiàng)目的背景及必要性

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景

水稻是我國播種面積最大、總產(chǎn)最多、單產(chǎn)最高的糧食品種。我國是世界上稻米的生產(chǎn)大國與消費(fèi)大國，水稻播種面積約占全球的23%，而產(chǎn)量占30%以上，居世界第一位。大米也是我國人民的主食，有一半以上人口以吃米飯為主。可以說，穩(wěn)定了水稻生產(chǎn)，在很大程度上就穩(wěn)定了我國的糧食供給；發(fā)展了水稻產(chǎn)業(yè)，就極大地發(fā)展了我國糧食產(chǎn)業(yè)，其作用和意義重大。

.改革開放以來。我國糧食總產(chǎn)量在3000億公斤起點(diǎn)基礎(chǔ)上，先后跨上3500億公斤、4000億公斤、4500億公斤和5000億公斤4個(gè)新臺階，特別是2004年以來連續(xù)5年增產(chǎn)，目前糧食生產(chǎn)能力基本穩(wěn)定在5000億公斤水平，實(shí)現(xiàn)了糧食供求基本平衡，滿足了日益增加的消費(fèi)需求，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和深化改革奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。取得這一巨大成就，一是得益于家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的實(shí)行，極大地調(diào)動了農(nóng)民生產(chǎn)積極性，解放和發(fā)展了農(nóng)村生產(chǎn)力；二是得益于糧食流通體制改革的不斷深化，以市場為導(dǎo)向，取消糧食統(tǒng)購統(tǒng)銷制度，全面放開糧食購銷市場，實(shí)行重點(diǎn)糧食品種最低收購價(jià)政策，構(gòu)建市場與調(diào)控相結(jié)合的國家糧食宏觀調(diào)控體系；三是得益于農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和糧食新品種、先進(jìn)適用技術(shù)的推廣，農(nóng)業(yè)抗災(zāi)能力不斷增強(qiáng)，雜交水稻和雜交玉米品種大面積應(yīng)用，單產(chǎn)大幅度提高；四是得益于中央財(cái)政對糧食生產(chǎn)的扶持政策，先后實(shí)施了商品糧基地縣、大型商品糧基地、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、優(yōu)糧工程、種子工程、植保工程等項(xiàng)目建設(shè)，取消了農(nóng)業(yè)稅，建立了對種糧農(nóng)民的“四項(xiàng)補(bǔ)貼”(種糧直補(bǔ)、良種補(bǔ)貼、農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼)制度，糧食生產(chǎn)能力得到提高，種糧農(nóng)民得到實(shí)惠。截至2007年，全國有效灌溉面積8.5億畝，比1978年增長25.7%；化肥施用量(折純)5108萬噸，比1978年增長4.8倍；農(nóng)村用電量5509.9億千瓦時(shí)，比1978年增長21倍；良種覆蓋率達(dá)到95%；耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)到42.5%，比1978年增加1.16倍。

從稻米產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢看，在我國進(jìn)入全面建設(shè)小康社會和糧食市場化、國際化、產(chǎn)業(yè)化的新階段以后，隨著人民生活水平的提高、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場供求形勢的變化，在稻米的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)上呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：一是在稻谷生產(chǎn)上，向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的方向發(fā)展；二是在稻米消費(fèi)上，向安全、營養(yǎng)、風(fēng)味、方便方向發(fā)展；三是在稻米加工上，向集約化經(jīng)營型、資源節(jié)約型發(fā)展；四是在稻米流通上，向糧食現(xiàn)代物流的方向發(fā)展。

湖南是全國水稻的重要生產(chǎn)區(qū)，水稻的種植面積和稻谷的生產(chǎn)總量一直穩(wěn)居全國首位。2009年全省水稻種植面積為6580萬畝、稻谷總量逾2710萬噸，維持全國第一，在全國水稻產(chǎn)業(yè)中具有優(yōu)勢地位。水稻是湖南農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民的主要收入來源。稻谷產(chǎn)值約占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的45%，占人平純收入的35%，為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量提供了強(qiáng)有力的基石支撐，對經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展和糧食安全都具有舉足輕重的作用。在農(nóng)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，湖南始終抓住水稻這一優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持不懈地按照市場化、企業(yè)化的產(chǎn)業(yè)思路開發(fā)水稻米，全面提高稻米品質(zhì)。

2.1.1國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

2008年11月，中央發(fā)布《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要(2008-2020年)》，明確提出要完善糧食流通體系，完善糧食儲備體系。“鼓勵和引導(dǎo)糧食購銷、加工等龍頭企業(yè)發(fā)展糧食訂單生產(chǎn)，推進(jìn)糧食產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。”“完善糧食儲備調(diào)控體系。進(jìn)一步完善中央戰(zhàn)略專項(xiàng)儲備與調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)儲備相結(jié)合、中央儲備與地方儲備相結(jié)合、政府儲備與企業(yè)商業(yè)最低庫存相結(jié)合的糧油儲備調(diào)控體系，增強(qiáng)國家宏觀調(diào)控能力，保障國家糧食安全。”“健全儲備糧管理機(jī)制。加強(qiáng)中央儲備糧垂直管理體系建設(shè)。健全中央儲備糧吞吐輪換機(jī)制。建立銷區(qū)地方儲備糧輪換與產(chǎn)區(qū)糧食收購緊密銜接的工作機(jī)制。完善儲備糧監(jiān)管制度，確保數(shù)量真實(shí)、質(zhì)量良好和儲存安全。加強(qiáng)儲備糧倉儲基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善儲糧條件，提高糧食儲藏技術(shù)應(yīng)用水平，確保儲糧安全。”

中共中央十七屆三中全會通過的《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》提出，農(nóng)村改革發(fā)展的首要任務(wù)是：“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)取得顯著進(jìn)展，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力明顯提高，國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品供給得到有效保障。”黨中央在提出2020年農(nóng)村改革發(fā)展的基本目標(biāo)任務(wù)中，將健全農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制，建立城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化體制機(jī)制，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，保障國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品供給放在第一位。

2.1.2 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

糧食安全事關(guān)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定大局。為此，黨中央相繼制定并實(shí)施了《農(nóng)業(yè)及糧食科技發(fā)展規(guī)劃(2009-2020)》和《全國新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃(2009-2020年)》旨在通過對糧食主產(chǎn)區(qū)的政策扶持，改善糧食主產(chǎn)區(qū)科研與生產(chǎn)條件，進(jìn)一步提高主產(chǎn)區(qū)糧食生產(chǎn)的科技水平和綜合生產(chǎn)能力，達(dá)到保障國家糧食安全、增加糧食主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民收入和農(nóng)村全面發(fā)展的目的。這對于保持和提高糧食綜合生產(chǎn)能力、增加主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民收入和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高我國糧食產(chǎn)業(yè)國際競爭力、確保國家糧食安全具有十分重要意義。

農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”規(guī)劃中提出：農(nóng)產(chǎn)品加工水平要有較大提高，產(chǎn)品質(zhì)量水平要有較大提升，技術(shù)與裝備水平要有較大提升，龍頭企業(yè)集群要有較大發(fā)展，基地建設(shè)布局要更加優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營帶動能力要有較大提升。必須扶持發(fā)展一批農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織和中介服務(wù)組織，力爭使更多農(nóng)戶進(jìn)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營領(lǐng)域，農(nóng)戶來自產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的收入明顯增加。

2.1.3區(qū)域發(fā)展規(guī)劃

近年來，湖南省委、省政府將“優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)鏈”列為全省重點(diǎn)培育的五大優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈之一，堅(jiān)持把優(yōu)質(zhì)稻作為一個(gè)大產(chǎn)業(yè)來抓，以工業(yè)化促進(jìn)糧食產(chǎn)業(yè)化。其總的目標(biāo)是增加總量、擴(kuò)大銷售、提高效益。實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的根本措施是全面提升產(chǎn)業(yè)開發(fā)水平，圍繞產(chǎn)業(yè)的升級。今后，需要著重從以下五個(gè)方面抓好技術(shù)創(chuàng)新的整合，持續(xù)地推進(jìn)湖南優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)化開發(fā)。一是全面提高優(yōu)質(zhì)稻品種的開發(fā)效益；二是實(shí)施無公害優(yōu)質(zhì)稻米生態(tài)開發(fā)技術(shù)；三是鞏固優(yōu)質(zhì)稻谷生產(chǎn)基地建設(shè)，抓好基礎(chǔ)設(shè)施治理；四是加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化工作。五是改進(jìn)優(yōu)質(zhì)稻米的加工工藝，提高加工水平。

2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1 是應(yīng)對全球糧食危機(jī)，保障國內(nèi)糧食市場穩(wěn)定的需要

《全國新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃（2009-2020年）》指出，糧食是關(guān)系國計(jì)民生的重要商品，是關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定和國家自立的基礎(chǔ)，保障國家糧食安全始終是治國安邦的頭等大事。我國必須堅(jiān)持立足國內(nèi)實(shí)現(xiàn)糧食基本自給的方針，著力提高糧食綜合生產(chǎn)能力，確保國家糧食安全。

近些年，一些跨國糧商如美國ADM新加坡合資成立的益海嘉里集團(tuán)等通過掌控世界大豆價(jià)格，已對中國食用油市場占據(jù)了壟斷地位，占據(jù)中國市場份額的80%，造成我國食用油企業(yè)虧損，然后展開大規(guī)模并購，國內(nèi)企業(yè)因此失去了話語權(quán)。這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號，一旦這種局面在糧食上重演，結(jié)果就會像植物油一樣，我國將失去對糧食市場的話語權(quán)、定價(jià)權(quán)。目前，跨國公司掌控中國糧食加工流通的意圖已經(jīng)顯露。外國糧商不僅有強(qiáng)大的資金優(yōu)勢，而且通過食用油已經(jīng)建立起了全國性的營銷網(wǎng)絡(luò)，并樹立了一系列品牌優(yōu)勢。憑這幾大優(yōu)勢與我國糧食加工企業(yè)競爭，會有很強(qiáng)大的殺傷力。如果不采取有效措施，不出幾年，局面將無法控制，他們可能成為中國糧食加工銷售的老大，完全掌控13億中國人吃飯的糧源。

2008年全球糧食危機(jī)，再次提醒中國糧食必須立足國內(nèi)自給，必須更加重視糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ)建設(shè)。我國應(yīng)研究世界各國糧食生產(chǎn)的政策措施，建立適合中國國情的糧食戰(zhàn)略。本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施后，擴(kuò)建優(yōu)質(zhì)稻種植基地1.1萬畝，優(yōu)質(zhì)稻米年生產(chǎn)能力達(dá)到5萬噸，對于推進(jìn)糧食優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，促進(jìn)糧食穩(wěn)定發(fā)展，為建立我國糧食立足國內(nèi)自給，構(gòu)建供給穩(wěn)定、調(diào)控有力、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的糧食安全保障體系具有積極意義。

2.2.2 是調(diào)整本地糧食產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要

新世紀(jì)以來，長沙市的糧食生產(chǎn)得到了長足的發(fā)展。但是由于糧食產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡如人意，品種單一，“農(nóng)民種糧增產(chǎn)不增收”等現(xiàn)象嚴(yán)重，糧食產(chǎn)品缺乏市場競爭力，制約了糧食生產(chǎn)的發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施，通過吸收基地生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)有機(jī)稻谷和富硒25000噸，將實(shí)現(xiàn)以加工企業(yè)為龍頭，通過“訂單農(nóng)業(yè)”形式建立優(yōu)質(zhì)原糧基地，實(shí)行產(chǎn)、加、銷一體化生產(chǎn)格局，有利于本地糧食產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。項(xiàng)目建設(shè)有利于滿足市場對名優(yōu)新等中高檔綠色、無公害優(yōu)質(zhì)米的需求，由于近幾年糧食產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，加之項(xiàng)目區(qū)原有大米產(chǎn)品品種較為單一，當(dāng)前大米市場上部分大路貨品種已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩現(xiàn)象，但城鄉(xiāng)居民對中高檔名優(yōu)新大米產(chǎn)品的需求卻十分旺盛。因此，需要推出名優(yōu)新大米產(chǎn)品，提升產(chǎn)品檔次，實(shí)現(xiàn)大米產(chǎn)品的更新?lián)Q代。

2.2.3是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收的需要

項(xiàng)目通過以優(yōu)質(zhì)大米加工項(xiàng)目為龍頭的產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，帶動訂單農(nóng)業(yè)等與農(nóng)戶聯(lián)營模式的發(fā)展，公司今年已落實(shí)優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地1.1萬畝。企業(yè)與基地及優(yōu)質(zhì)稻種植農(nóng)戶之間建立起一種利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的良性互動機(jī)制。企業(yè)的發(fā)展通過繳納稅費(fèi)直接促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過拉動農(nóng)戶種植優(yōu)質(zhì)稻而直接促進(jìn)農(nóng)民增收。

2.2.4是發(fā)展壯大龍頭企業(yè)的需要

項(xiàng)目區(qū)傳統(tǒng)的大米產(chǎn)業(yè)為千家萬戶的小規(guī)模種植和小型作坊式加工經(jīng)營，缺少龍頭企業(yè)的帶動，產(chǎn)業(yè)的積聚效應(yīng)不高。圣毅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司依托國家雜交水稻工程技術(shù)研究中心、湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)等科研院所，建立水稻種植基地，建設(shè)有機(jī)水稻種植基地1000畝，富硒水稻10000畝，技術(shù)有保障。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，每年為企業(yè)創(chuàng)造1億的銷售收入，實(shí)現(xiàn)利稅700萬元，推動了“圣毅園現(xiàn)代農(nóng)莊”的建設(shè)，為企業(yè)的發(fā)展增添了活力，以更好地發(fā)揮龍頭企業(yè)的示范帶動作用和輻射效應(yīng)

第三章

市場分析

3.1市場現(xiàn)狀分析

3.1.1國際稻米市場分析

在經(jīng)歷2008年糧食危機(jī)后，主產(chǎn)國加強(qiáng)了稻谷生產(chǎn)，供給壓力得以減緩，而金融危機(jī)的來襲則在一定程度上削弱了需求國的購買力，供需基本平衡使得2009年國際大米價(jià)格表現(xiàn)相對穩(wěn)定，其中被作為國際大米市場風(fēng)向標(biāo)的泰國大米（100%B級、破碎率5%）出口報(bào)價(jià)全年維持在550美元/噸附近小幅震蕩運(yùn)行 ；越南大米（100%B級、破碎率5%）出口報(bào)價(jià)在400美元/噸上下浮動。但在年底，受干旱等不良天氣影響，部分主產(chǎn)國稻谷可能減產(chǎn)，市場形成價(jià)格上漲預(yù)期，短時(shí)間內(nèi)泰國大米出口報(bào)價(jià)漲至650美元/噸，越南大米出口報(bào)價(jià)也漲至530美元/噸 ；隨后泰國政府在國內(nèi)市場投放大米庫存，穩(wěn)定物價(jià)以緩解通脹壓力，而越南也開始收割冬春稻谷，市場供給增加，價(jià)格出現(xiàn)回落。

根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部2010年1月份供需報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2009/2010年度全球大米產(chǎn)量為4.3473億噸，比上年度減少1184.1萬噸 ；總供給量為5.535億噸，比上年度增加127.3萬噸 ；消費(fèi)量為4.377億噸，比上年度增加52.4萬噸 ；期末庫存為9066.2萬噸，比上年度下降174萬噸。從長期來看，世界大米價(jià)格仍有上漲的動力。一方面世界需求不斷增長，中東和非洲等地區(qū)大米需求規(guī)模也呈放大趨勢 ；另一方面世界大米供給則存在諸多不確定性因素，而稻谷主產(chǎn)國更多地集中在亞洲不發(fā)達(dá)國家，農(nóng)業(yè)科技水平相對較低，增產(chǎn)困難較大，國際大米市場供需仍然屬于偏緊的狀態(tài)。再加上一些游資的趁機(jī)炒作，國際大米價(jià)格的波動將會先得更加頻繁，波動幅度也將增大。

3.1.2 國內(nèi)稻米市場分析

1、播種面積小幅增加，產(chǎn)量連續(xù)六年增產(chǎn)

近年來，隨著各種糧食生產(chǎn)補(bǔ)貼、最低收購價(jià)收購等惠農(nóng)政策持續(xù)作用，農(nóng)民種糧收益逐年增加，農(nóng)民種糧積極性提高，國內(nèi)稻谷的種植面積呈恢復(fù)性增長的態(tài)勢，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)字，2008年我國稻谷種植面積為29241千公頃，比2007年的28919千公頃增長322千公頃。2009年我國稻谷種植面積持續(xù)恢復(fù)，據(jù)國家糧油信息中心最新預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，2009年我國稻谷種植面積為20680千公頃，較2008年增加439千公頃。

2009年國內(nèi)稻谷生長狀況良好，全國稻谷單產(chǎn)有望維持在6.6噸/公頃附近，但由于前期低溫天氣，蟲災(zāi)較常年要多，再加上8月份旱情的影響，東北產(chǎn)區(qū)稻谷單產(chǎn)水平可能會出現(xiàn)下降。根據(jù)國家糧油信息中心最新預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，得益于稻谷種植面積和單產(chǎn)水平的小幅增加，2009年國內(nèi)稻谷產(chǎn)量為19580萬噸，比上年增加390萬噸，增幅為2%，我國稻谷有望連續(xù)六年增產(chǎn)。

在質(zhì)量方面，根據(jù)國家糧食局秋糧收獲質(zhì)量調(diào)查報(bào)告顯示：2009年中晚秈稻總體質(zhì)量較好，中等以上比例與上年基本一致，但個(gè)別省份一等品比例下降較為明顯 ；而粳稻質(zhì)量水平差別較大，受異常氣候影響，黑龍江、吉林二省粳稻質(zhì)量下降幅度較大，中等以上比例較近三年的均值下降近30％，不完善粒也大幅增加，其中黑龍江整精米率也明顯下降，但安徽、江蘇粳稻質(zhì)量為近年來最好水平。

2、消費(fèi)趨于穩(wěn)定，供需關(guān)系寬松

稻谷的用途決定了其消費(fèi)增長比較緩慢。由于主要以口糧為主，稻谷消費(fèi)的增加更多地表現(xiàn)為隨人口增長的剛性增加，而隨著居民收入的增加和生活水平的改善，居民的稻谷消費(fèi)更多地在向優(yōu)質(zhì)稻谷轉(zhuǎn)變，這也將是今后一段時(shí)間內(nèi)國內(nèi)稻谷需求的主要增長點(diǎn)。在工業(yè)、飼料消費(fèi)方面，盡管早秈稻用作工業(yè)原料和飼料的比例在逐年增加，但由于其在稻谷總產(chǎn)中所占比重較小，對整個(gè)稻谷市場的供求關(guān)系影響有限，此外今年大量芽麥的出現(xiàn)也將替代一部分用于飼料和工業(yè)加工的稻谷。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，2009／2010年度我國稻谷消費(fèi)量為18119萬噸，與上年度基本持平，其中食用消費(fèi)為15600萬噸（折合大米約為10764萬噸），較上年略增，飼料消費(fèi)和工業(yè)消費(fèi)分別為1400萬噸和1000萬噸，均較上年略減。

總體來看，在稻谷產(chǎn)量連續(xù)六年增產(chǎn)的背景下，我國稻谷產(chǎn)需處于平衡略松的狀態(tài)。但在區(qū)域分布和品種結(jié)構(gòu)上仍存在一定的不均衡，主要表現(xiàn)為東北粳稻產(chǎn)區(qū)與華北、華東銷區(qū)市場的分離。

由于良好的口感，東北大米已經(jīng)成為華北、華東、甚至部分南方銷區(qū)市場的主要消費(fèi)品種，需求量日益增加，而東北粳稻播種面積增幅有限，產(chǎn)量增幅相對緩慢，2008年東北三省（黑、吉、遼）稻谷產(chǎn)量為26027萬噸，而2009年的預(yù)測產(chǎn)量為26369萬噸，增產(chǎn)為342萬噸，增幅為1.7%，低于全國稻谷產(chǎn)量2%的增幅。

3.1.3項(xiàng)目區(qū)糧食生產(chǎn)現(xiàn)狀

1、湖南省糧食生產(chǎn)現(xiàn)狀

湖南地處長江中下游洞庭湖平原，這里溫光資源豐富，雨量充沛，適宜水稻的栽培種植，特別是在提高稻田復(fù)種指數(shù)、擴(kuò)大雙季稻生產(chǎn)方面具有較大潛力，是我國重要的糧食生產(chǎn)基地之一，水稻產(chǎn)量占全省糧食總產(chǎn)量的80%左右，稻谷產(chǎn)量連續(xù)40年穩(wěn)居全國第一，被譽(yù)為“水稻第一省”，因而在國家糧食安全中具有重要的戰(zhàn)略地位。建國60年來，湖南以全國3.5％的耕地，生產(chǎn)了占全國6.5％的糧食，除供應(yīng)占全國5.3％的本省人口外，每年還外銷、出口大量糧食，全國除臺灣以外的各省市區(qū)都調(diào)入過湖南大米。全省糧油現(xiàn)有“中國名牌”5個(gè)、中國馳名商標(biāo)4個(gè)、“湖南名牌”39個(gè)，有國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)7家、省級龍頭企業(yè)64家、市級龍頭企業(yè)166家。

近年來，隨著社會的進(jìn)步與人民生活水平的提高，糧食的種植集約化、加工科技化、流通現(xiàn)代化、消費(fèi)多樣化、市場國際化的發(fā)展趨勢越來越明顯。湖南這一傳統(tǒng)的糧食大省在現(xiàn)代社會工業(yè)強(qiáng)省的進(jìn)程中卻面臨尷尬，糧食行業(yè)成了弱勢產(chǎn)業(yè)，糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在嚴(yán)重不足，主要表現(xiàn)在糧食市場體系不夠完善，糧食企業(yè)競爭能力不強(qiáng)，龍頭企業(yè)規(guī)模不大，知名品牌影響力有待增強(qiáng)等。為此，湖南適時(shí)提出了“大糧食、大市場、大物流、大產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展理念，以新型工業(yè)化引領(lǐng)糧食產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)由糧食生產(chǎn)大省向糧食經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省轉(zhuǎn)變，以提高湖南對全國糧食安全的貢獻(xiàn)率，提高糧食產(chǎn)業(yè)對“富民強(qiáng)省”的貢獻(xiàn)率。通過進(jìn)一步加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策力度，增加種糧直接補(bǔ)貼，擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，對糧食主產(chǎn)區(qū)增加一般性轉(zhuǎn)移支付和產(chǎn)糧大縣獎勵補(bǔ)助資金，大規(guī)模增加農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼等措施，同時(shí)大力開展科技種糧、科技增產(chǎn)的行動計(jì)劃，在傳統(tǒng)中稻產(chǎn)區(qū)加大超級稻品種推廣力度，實(shí)施大面積、大推廣、大示范的糧食高產(chǎn)創(chuàng)建活動，并優(yōu)化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，按照“連片種植，一片一種”的原則，抓好優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)規(guī)劃布局，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)稻種植面積。這些很大程度上提升了農(nóng)民種糧的積極性，帶動了糧食的增產(chǎn)，提高了種糧效益，使全省糧食綜合生產(chǎn)能力達(dá)到了一個(gè)較高的水平。

2009年，湖南省全省雙季稻擴(kuò)面達(dá)165萬畝，承租耕地面積在20畝以上的種糧專業(yè)戶75919戶，比前年增加了14231戶，承租耕地面積230萬畝。全省優(yōu)質(zhì)稻面積達(dá)到4000萬畝，高檔優(yōu)質(zhì)稻面積突破1000萬畝。2009年，全省糧食播種面積7750萬畝，比上一年增加165萬畝，糧食總產(chǎn)逾300億公斤，比上一年增產(chǎn)3億公斤以上。播種的糧食中，水稻面積6580萬畝，比上一年增加213.7萬畝，稻谷總產(chǎn)271億公斤，比上一年增加7億公斤，維持全國第一。

2、長沙市糧食生產(chǎn)現(xiàn)狀

糧食既是長沙市的主要農(nóng)作物，又是長沙的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)效益均居全省之首。從自然條件、歷史淵源和農(nóng)民的生產(chǎn)習(xí)慣來看，長沙市都是糧食生產(chǎn)的優(yōu)勢區(qū)域。長沙市糧食種植面積，一直穩(wěn)定在300萬畝以上，全市水稻播種面積達(dá)128萬畝，稻谷總產(chǎn)量達(dá)56萬多噸。

近年來，長沙市糧食行業(yè)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央1號文件精神，全面推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，推進(jìn)長沙糧食產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐，促進(jìn)糧食穩(wěn)定發(fā)展，確保農(nóng)民增收、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)、企業(yè)增效。全市培育了湖南盛湘糧食集團(tuán)、湖南金霞糧食產(chǎn)業(yè)有限公司等21家國家、省、市糧食產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，資產(chǎn)總值14.8億元、糧食儲藏有效倉容達(dá)100萬噸、大米年加工生產(chǎn)能力45萬噸、食用油加工生產(chǎn)能力2萬噸、面條面粉年加工能力10萬噸、飼料及飼料原料市場交易能力150萬噸，已成為全省糧食儲藏中心、加工中心、物流中心。全市共有國家免檢產(chǎn)品1個(gè)，省名牌成品4個(gè)；7家企業(yè)7個(gè)產(chǎn)品獲得綠色食品認(rèn)證；1家企業(yè)獲得HACCP（歐盟標(biāo)準(zhǔn)）食品質(zhì)量安全保障體系認(rèn)證。5家企業(yè)獲得ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證；9家企業(yè)30個(gè)產(chǎn)品獲得放心糧油產(chǎn)品（店）稱號。

糧食產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營方面，累計(jì)開發(fā)優(yōu)質(zhì)稻面積1594多萬畝，優(yōu)質(zhì)稻總產(chǎn)量達(dá)714萬噸左右，2007年全市優(yōu)質(zhì)稻種植面積已占稻谷播種面積的70％以上。在糧食產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)帶動下，到去年止，全市建設(shè)優(yōu)質(zhì)糧油基地77個(gè)，其中：省內(nèi)45個(gè)，省外32個(gè)。訂單面積162.6萬畝，訂單收購44.69萬噸，基地投入1715萬元，帶動農(nóng)民增收1億元以上。2009年長沙市早稻播種面積達(dá)229.27萬畝，比上年增加10.76%，中稻播種面積53.53萬畝產(chǎn)，總產(chǎn)量93.83萬噸。其中，長沙縣早稻種植面積123.72萬畝，上市量達(dá)15萬噸。全市龍頭企業(yè)的稻米加工能力和加工產(chǎn)量達(dá)到45萬噸和38萬噸，與06年同比增長15%和123%。精深加工能力進(jìn)一步提升，糧油品牌品質(zhì)躍上新臺階。2007年，推出了富有綠色營養(yǎng)、有機(jī)元素的“沁園春”、“富硒”大米，大幅提升了長沙糧油食品的檔次和水平。在中國湖南第九屆農(nóng)博會暨第六屆中國優(yōu)質(zhì)稻米博覽會上，沁園春牌大米、富硒大米等四個(gè)品牌榮獲“金獎大米”稱號。

在今后的糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，長沙市將全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步轉(zhuǎn)換體制機(jī)制，轉(zhuǎn)換發(fā)展方式，提高自主創(chuàng)新能力，堅(jiān)持好字優(yōu)先，加快糧食產(chǎn)業(yè)步伐，推動長沙糧食又好又快率先發(fā)展。未來五年，全市計(jì)劃新建100萬畝高檔優(yōu)質(zhì)稻標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，扶持糧食龍頭企業(yè)進(jìn)行糧食生產(chǎn)土地流轉(zhuǎn)、返租倒包規(guī)模經(jīng)營10萬畝以上；重點(diǎn)扶植和建好10大龍頭企業(yè)及骨干項(xiàng)目，形成50萬噸精加工能力和100萬噸稻米吞吐、輻射、調(diào)劑能力；著力構(gòu)建功能完備、輻射省內(nèi)外的糧食流通網(wǎng)絡(luò)，提高行業(yè)整體盈利能力和核心競爭力，實(shí)現(xiàn)由糧食生產(chǎn)大市向糧食加工、流通強(qiáng)市的歷史性轉(zhuǎn)變。到2015年，全市糧食加工、流通總值超過150億元，糧食行業(yè)成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，把長沙打造成全國一流的糧食加工中心、物流中心、儲備中心。

3.2市場前景分析 1、2010年稻谷最低收購價(jià)將繼續(xù)提高

2009年，國家在春播前提高了當(dāng)年稻谷最低收購價(jià)，有利于穩(wěn)定農(nóng)民對糧價(jià)的預(yù)期，提高了農(nóng)民的種植積極性。在2009年底，國家也是頻繁放出消息：將繼續(xù)提高稻谷最低收購價(jià)，尤其是優(yōu)質(zhì)稻谷的最低收購價(jià)。效仿2009年、2010年稻谷最低收購價(jià)在春播前出臺的可能性最大，對于價(jià)格的具體標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)與2009年小麥提價(jià)幅度相當(dāng)，即每個(gè)品種提價(jià)0.03元/斤，但粳稻的提價(jià)幅度可能會高一些，可能會達(dá)到1.0元／斤。首先，從各品種的比價(jià)關(guān)系來看，目前小麥的最低收購價(jià)為0.9元/斤（白小麥），而市場流通的小麥價(jià)格更是達(dá)到0.95~1.00元/斤，相比較而言，稻谷的價(jià)格，尤其是秈稻價(jià)格與小麥價(jià)格幾乎持平，但稻谷的種植過程卻比小麥辛苦，投入的成本也多，理論上需要政策支持，來保持與小麥的價(jià)差。

其次，國家明確表示將大幅提高優(yōu)質(zhì)稻谷價(jià)格，作為優(yōu)質(zhì)稻谷代表的粳稻，由于近幾年供需偏緊，自然也是國家政策照顧的重點(diǎn)，而目前粳稻的市場價(jià)格普遍超過1.00元/斤，1.00元/斤的最低收購價(jià)定價(jià)也不會對市場價(jià)格帶來太大的沖擊，利于市場穩(wěn)定。

2、政策、市場利好2010年稻谷種植面積

在利好政策的支持下，預(yù)計(jì)2010年國內(nèi)稻谷播種面積有望增加，但受耕地限制，增幅有限。分品種來看，2009年秈稻價(jià)格低迷，種植積極性下挫，但在最低收購價(jià)提高的背景下，2010年秈稻種植面積有望保持穩(wěn)定略增 ；而受價(jià)格上漲、種植收益增加的影響，2010年粳稻種植面積有望明顯增加，在安徽、江蘇粳稻秈稻共存的地區(qū)，可能會出現(xiàn)粳稻擠占秈稻的局面。在播種面積的支撐下，如果沒有重大災(zāi)害天氣，2010年稻谷產(chǎn)量仍然可期。

但近些年來，異常天氣不斷出現(xiàn)，也給糧食生產(chǎn)敲響了警鐘，尤其是2009年底世界各國都遭遇了幾十年不遇的暴風(fēng)等天氣，這也為2010年糧食生產(chǎn)的氣候狀況打下了不確定的烙印。所以，2010年，在關(guān)注市場因素的同時(shí)需要格外注意天氣等自然因素。

3、秈稻庫存充足，調(diào)控能力增強(qiáng)

2008~2009年上半年，國內(nèi)收購大量的臨時(shí)存儲稻谷，經(jīng)過2009年的銷售，仍有大量剩余，再加上2009年實(shí)行的最低收購價(jià)收購，截止到2010年初，臨時(shí)儲備仍有早秈稻約384萬噸、中晚秈稻約1310萬噸等待消化，這也增強(qiáng)了國家對2010年稻谷市場的調(diào)控能力。在控制了收購和銷售兩個(gè)環(huán)節(jié)后，國家對稻谷價(jià)格，尤其是秈稻價(jià)格有絕對的話語權(quán)。

總體來說，2010年我國稻谷經(jīng)歷了連續(xù)六年增收后，供需整體寬松，但品種間差異較大，其中秈稻價(jià)格上行壓力較大，但在最低收購價(jià)等政策的支持下，國內(nèi)稻谷價(jià)格仍會呈現(xiàn)穩(wěn)中上行的走勢。

3.3 項(xiàng)目SWOT分析

3.3.1優(yōu)勢分析（S）

1、政策優(yōu)勢

該項(xiàng)目的政策優(yōu)勢在于黨中央和各級政府始終把糧食安全作為一項(xiàng)重要工作來抓，尤其是近年來，各項(xiàng)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼措施相繼實(shí)施。2008年糧食的全球危機(jī)，進(jìn)一步激發(fā)了政府對糧食安全的重視，國家相繼出臺了《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要(2008-2020年)》、《農(nóng)業(yè)及糧食科技發(fā)展規(guī)劃(2009-2020)》和《全國新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃(2009-2020年)》，大力度支持和發(fā)展糧食生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)。明確提出對符合規(guī)劃要求的建設(shè)項(xiàng)目用地依法優(yōu)先審批，各級政府要安排必要的資金，以投資補(bǔ)助、貼息等方式對重要建設(shè)項(xiàng)目給與支持，并在銀行信貸、稅收等方面對項(xiàng)目予以政策性傾斜。

2、市場優(yōu)勢

從市場角度看，目前我國的優(yōu)質(zhì)大米市場還處于上升的趨勢，市場發(fā)展空間廣闊。公司生產(chǎn)的產(chǎn)品綠色、無公害。符合市場需求。

3、品牌優(yōu)勢

從品牌角度看，圣毅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司作為“長沙市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)綜合示范點(diǎn)”和湖南省內(nèi)第一個(gè)現(xiàn)代化農(nóng)莊，其建設(shè)得到了各級領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注和支持，為企業(yè)帶來了很高的聲譽(yù)。

4、技術(shù)優(yōu)勢

公司與國家雜交水稻工程技術(shù)研究中心、湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、省畜牧研究所等科研機(jī)構(gòu)建立了廣泛的合作關(guān)系，聘請了袁隆平院士為公司首席技術(shù)顧問，為項(xiàng)目基地正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供技術(shù)保障。

4.3.2劣勢分析（W）

（1）市場上有領(lǐng)導(dǎo)者、跟隨者，市場空隙較小，啟動市場廣告投入多，難度大。

（2）后發(fā)品牌，再定位難；

（3）項(xiàng)目產(chǎn)品無實(shí)質(zhì)性的質(zhì)量競爭優(yōu)勢。

4.3.3機(jī)會分析（O）

（1）長沙縣是稻谷主要產(chǎn)區(qū)，這就為項(xiàng)目的原材料供應(yīng)提供了有力的保障；

（2）公司優(yōu)質(zhì)廣泛的售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，是開拓市場，取得競爭優(yōu)勢的法寶；

（3）公司有很熟練的儲存技術(shù)和豐富的糧食儲存經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)優(yōu)勢為公司的進(jìn)一步發(fā)展提供了良好的機(jī)會。

（4）國家近一段時(shí)間以來，對農(nóng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策為項(xiàng)目的建設(shè)提供了機(jī)會。

4.3.4威脅分析（T）

國外糧食企業(yè)進(jìn)駐中國給項(xiàng)目運(yùn)營發(fā)展造成一定的威脅。據(jù)分析，目前，跨國公司掌控中國糧食加工流通的意圖已經(jīng)顯露。外國糧商不僅有強(qiáng)大的資金優(yōu)勢，而且通過食用油已經(jīng)建立起了全國性的營銷網(wǎng)絡(luò)，并樹立了一系列品牌優(yōu)勢。一旦我國的糧食市場被這些跨國公司掌控，國內(nèi)糧食企業(yè)將失去對糧食市場的話語權(quán)、掌控權(quán)，他們將完全掌控13億中國人的糧源。此外，國內(nèi)競爭者以及潛在競爭者很多，且許多企業(yè)亦有很強(qiáng)的實(shí)力。

3.4市場營銷策略

3.4.1銷售策略

1、品牌策略

目前，市場上各家大米加工企業(yè)的產(chǎn)品在價(jià)格和質(zhì)量上都非常接近，同質(zhì)化明顯，沒有一個(gè)占有絕對優(yōu)勢的產(chǎn)品和品牌，消費(fèi)者的認(rèn)同感普遍不強(qiáng)。我們必須加強(qiáng)品牌個(gè)性的塑造。產(chǎn)品要與眾不同，必須逐步打造個(gè)性化的品牌，必須在外包裝和內(nèi)包裝（內(nèi)涵）上突出特色。

2、電子商務(wù)

隨著電子商務(wù)的發(fā)展，大米企業(yè)構(gòu)建電子商務(wù)平臺已經(jīng)不是天方夜譚，電子商務(wù)作為一種重要的營銷方式可以更廣泛的傳播圣毅園公司的品牌，擴(kuò)大其品牌的影響力，對于圣毅園產(chǎn)品進(jìn)一步開拓市場更為有利。

3.4.2銷售方案

1、提高業(yè)務(wù)人員士氣，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)

建設(shè)一支精干的銷售隊(duì)伍，成立銷售公司,并設(shè)計(jì)公平合理的有激勵性的銷售團(tuán)隊(duì)薪酬體系。如在銷售提成上即要兼顧客戶量又要考慮到銷售額，運(yùn)用三七績效考核法的思維，將客戶量和銷售額考核各占業(yè)績考核的50%，并且超額完成任務(wù)者還另有獎勵。

2、制定合理的價(jià)差體系，利潤向經(jīng)銷商和終端傾斜

公司應(yīng)該制定出廠價(jià)、經(jīng)銷商價(jià)、二批價(jià)、終端價(jià)等各層級價(jià)位，在原來執(zhí)行的價(jià)格體系的基礎(chǔ)上再對價(jià)格做適當(dāng)調(diào)整，使價(jià)格整體都低于名牌產(chǎn)品，對價(jià)格彈性較高的產(chǎn)品還可以適當(dāng)放低價(jià)位，前提是銷售量要能上去，以利于市場迅速的開發(fā)和擴(kuò)張。為了鼓勵經(jīng)銷商進(jìn)貨，在保留一定的促銷費(fèi)用的前提下，盡可能把利潤放給經(jīng)銷商和終端客戶，客觀上把經(jīng)銷商的推動型銷售和終端的拉動型銷售結(jié)合起來。

3、優(yōu)勢單品率先突破，先垂直深入后橫向擴(kuò)張

由于某些大米品種在價(jià)格上不具有優(yōu)勢，在質(zhì)量上也無明顯長處，所以暫時(shí)采取以銷售其優(yōu)勢產(chǎn)品為主順帶銷售其他弱勢產(chǎn)品的策略，先把具有明顯優(yōu)勢的單品銷售出去，與客戶建立良好的關(guān)系以后，再向其推銷其他優(yōu)勢不明顯的產(chǎn)品，先垂直深入做細(xì)單品再橫向擴(kuò)張其他產(chǎn)品。

4、運(yùn)用拉動型銷售策略，從終端開始自下而上倒著做市場

市場上很多經(jīng)銷商都不愿意經(jīng)銷陌生品牌，針對經(jīng)銷商不好找的問題，隆安公司采取自下而上的拉動銷售的策略，即先從酒店、飯店和普通市民等終端客戶找起，通過讓廚師試用，找采購協(xié)商，開發(fā)出一批終端客戶來，順“瓜”摸“藤”通過這些終端客戶找到他們的二批商、經(jīng)銷商，然后和二批商、經(jīng)銷商談判，讓他們經(jīng)銷我們的產(chǎn)品，這樣，從終端到二批商再到經(jīng)銷商和廠家的營銷渠道就建立起來了。許多相似行業(yè)成功實(shí)踐證明，這種拉動型的銷售策略效果非常明顯，5、調(diào)整思路，跳出思維定勢，從相同渠道相近行業(yè)選擇經(jīng)銷商

拉動型銷售策略效果好，但是需要一定的時(shí)間，對于有的地區(qū)很多經(jīng)銷商已經(jīng)在經(jīng)銷同類競爭產(chǎn)品，不愿意再經(jīng)銷本項(xiàng)目產(chǎn)品，有的經(jīng)銷商不愿意經(jīng)銷不知名的產(chǎn)品。為了打開銷售渠道，我們打開思路，跳出“到有同類產(chǎn)品的經(jīng)銷商那里找經(jīng)銷”的思維定勢，甚至可以嘗試找賣菜的來做我們的經(jīng)銷商，因?yàn)樗那篮臀覀冎睾希@就是從相同渠道選擇相近行業(yè)的經(jīng)銷商的策略。

3.4.3營銷模式

在營銷戰(zhàn)略上，走商場、超市與網(wǎng)絡(luò)營銷相結(jié)合的戰(zhàn)略。充分利用商場、超市以及公司現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，樹立品牌形象，起到宣傳示范作用。

廠家直接控制地級以上城市的大型商場、超市，利用現(xiàn)有經(jīng)銷商網(wǎng)絡(luò)加大產(chǎn)品的推廣力度，擴(kuò)大市場鋪貨率與鋪貨量，加速稻米專賣店的建設(shè)，擴(kuò)大企業(yè)知名度。

具體措施有：

1）建立專賣店

在產(chǎn)品上市以及拓展前期，在各拓展地區(qū)主要地段開設(shè)專賣店，統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一布置、統(tǒng)一銷售人員著裝，規(guī)范化、形象化，以加速品牌推廣力度與產(chǎn)品提升，擴(kuò)大市場占有份額。

2）網(wǎng)絡(luò)營銷方式。

重點(diǎn)以菜市、商場、超市以及街邊便利店的大米經(jīng)銷商為主。

3）終端直銷方式。

以大中型企業(yè)、機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、社會團(tuán)體、賓館、酒樓、飯店、居民區(qū)等為必要而有益的銷售渠道。

3.5市場風(fēng)險(xiǎn)分析

3.5.1市場分析分析

1、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

由于優(yōu)質(zhì)稻谷的研發(fā)周期長（一般3年以上）、投入大，而且稻谷品種在種植幾年后品質(zhì)就會退化，種植環(huán)境容易造成品種混雜，產(chǎn)品質(zhì)量難以穩(wěn)定。產(chǎn)品的競爭直接體現(xiàn)在大米品種方面的競爭，品牌優(yōu)勢的建立需要更多優(yōu)質(zhì)品種的支撐，企業(yè)必須在稻谷品種的研發(fā)方面下功夫，但優(yōu)質(zhì)原料品種的組織難度很大。

2、自然風(fēng)險(xiǎn)

稻谷跟其它工業(yè)原料不同，作為農(nóng)作物，它存在自然風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)會出現(xiàn)豐收及歉收的情況。糧食生產(chǎn)者希望收購者能與他共同承擔(dān)自然風(fēng)險(xiǎn)，收購者希望糧食生產(chǎn)者能與他共同承擔(dān)市場價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn)，兩者只有找到一個(gè)好的解決方法，合作才能成功。

3.5.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策

針對以上風(fēng)險(xiǎn)擬提出如下對策，以抵御相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)對本項(xiàng)目產(chǎn)品的沖擊：針對項(xiàng)目存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)因素，防范的對策主要是采取各種風(fēng)險(xiǎn)控制的方法。

對于市場供需、產(chǎn)品價(jià)格等市場風(fēng)險(xiǎn)，主要是注重市場營銷，實(shí)行品牌經(jīng)營，提高產(chǎn)品質(zhì)量，以過硬的品牌和優(yōu)越的質(zhì)量確保在市場競爭中處于有利地位。

對于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，要進(jìn)一步加大技術(shù)研發(fā)力度，不斷提高項(xiàng)目的技術(shù)含量，不斷推廣優(yōu)良新品種，改進(jìn)加工工藝技術(shù)，以保持項(xiàng)目產(chǎn)品的技術(shù)領(lǐng)先地位。

第四章

廠址選擇和建設(shè)條件

4.1廠址選擇

4.1.1廠址選擇的原則

1、符合湖南省長沙縣總體發(fā)展規(guī)劃；

2、符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)；

3、建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況；

4、水、電、交通等配件條件良好。

4.1.2建設(shè)廠址

該項(xiàng)目擬建于湖南省長沙縣北山鎮(zhèn)。項(xiàng)目選址符合長沙縣城市總體規(guī)劃用地功能分區(qū)要求，該地塊基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便捷，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。

4.2建設(shè)條件

4.2.1自然條件

1、地型地貌

項(xiàng)目區(qū)屬長衡丘陵盆地的北部，地處幕阜山、連云山與大龍山余脈的南端，株洲隆起帶的北緣，北、東、南三面高，中、西部低平。背靠黑靡峰整個(gè)地勢呈不規(guī)則環(huán)行，近似 “圍椅狀”。中部平坦，周邊高。最高海拔591.00米，最低海拔點(diǎn)為60.00米，最大高差為531米。

平原占項(xiàng)目區(qū)總面積38.63%。多為河流、溪谷沖積而成，地勢低平開闊，海拔一般在70米以下，坡度小于5度，兩公里范圍內(nèi)比高小于10米；土層深厚、土質(zhì)肥沃、水熱條件好。均為耕地所布，是糧油主產(chǎn)區(qū)。

崗地占項(xiàng)目區(qū)總面積38.63%。主要分布在周邊地帶。易于開墾利用，是經(jīng)濟(jì)作物和經(jīng)濟(jì)林的主要基地。

水域占項(xiàng)目區(qū)總面積的8.17%。分布在上述地貌類型之內(nèi)。

二、三級支流5條，共長39.8公里，流程較短，河床較深。經(jīng)東南方向流入白沙河向南匯入湘江。河床寬窄不一，彎曲較多。流長10.5公里。支流水發(fā)育較好。

項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃四周多為起伏平緩的山丘，用地范圍較開闊，呈西高中部低狀。南部為低丘陵，北部基本為黑靡峰的延伸，可阻擋冬季寒冷的西北風(fēng)，西部以天鵝塘山為主，中東部多農(nóng)田形成一個(gè)天然水景區(qū)，是較為典型的丘陵地帶，山區(qū)風(fēng)景秀美。具有冬暖夏涼的小氣候環(huán)境。從中國傳統(tǒng)觀點(diǎn)看“藏風(fēng)納氣，適宜居住”，是一個(gè)不可多得的“風(fēng)水”寶地。具有發(fā)展成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和觀光旅游產(chǎn)業(yè)的條件；

2、氣候條件

項(xiàng)目區(qū)位于長沙縣北部屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，熱量充足，雨水集中，夏季多偏東南風(fēng)，冬季多偏西北風(fēng)。年平均日照1300～1800小時(shí)。年平均氣溫16～18℃，最熱月（7月）為29.3℃，最冷月（1月）為4.7℃，年較差為24.6℃，極端最高溫度為40.6℃，極端最低溫度為－11.3℃。≥0℃的正積溫為6200～6350℃，≥10℃的活動積溫為5400～5500℃，80％保證率分別為6100多度和5200多度，能滿足雙季稻和稻—稻—油、稻—稻—麥等三熟制對熱量的基本要求。

日平均氣溫穩(wěn)定通過10℃（適宜早稻播種）的初日為3月23日，80％保證率為3月28日；穩(wěn)定通過15℃（適宜早稻插秧）的初日為4月22日，80％保證率為5月1日；穩(wěn)定通過20℃（適合早稻幼穗分化和晚稻安全齊穗）的初日為5月15日，80％保證率為5月23日，終日為9月30日，80％保證率為9月23日。

年降水量1200～1500毫米，65％以上集中在作物生長活躍的4～9月，年降水日為152天。年相對濕度為80％，年日照時(shí)數(shù)1550～1750小時(shí)，太陽輻射年總量為106.19千卡／平方厘米，年平均風(fēng)速2.7米／秒，無霜期為275天。

農(nóng)業(yè)氣候資源具有熱量豐富、降水充沛、日照較足、生長季長的特點(diǎn)，十分適宜于雙季水稻種植。但由于光、熱和降水時(shí)空分布不勻，季節(jié)差異明顯，因而出現(xiàn)春溫多變、春末夏初多雨、伏秋多旱、秋寒明顯的弱點(diǎn)，使氣候資源的充分利用受到一定限制，農(nóng)業(yè)災(zāi)害性天氣較多。

3、土壤

長沙縣北山鎮(zhèn)地質(zhì)構(gòu)造、巖性組合情況簡單。按湖南省第二次土壤普查技術(shù)規(guī)程分類，全縣成土母質(zhì)有花崗巖風(fēng)化物、板頁巖風(fēng)化物、紫色砂頁巖風(fēng)化物、紫色砂礫巖風(fēng)化物，砂巖（包括砂頁巖、砂礫巖、變質(zhì)砂巖和變質(zhì)礫巖）風(fēng)化物，以及第四紀(jì)紅色粘土和河流沉積物七種。其中以板頁巖和花崗巖風(fēng)化物的面積最多，占全縣各類成土母質(zhì)總面積的44%。上述不同的成土母質(zhì)以及氣候、植被、地形和人為耕作等因素，形成了長沙縣多種多樣的土壤類型。據(jù)調(diào)查劃分為紅壤、紫色土、潮土和水稻土4大土類、10個(gè)亞類、39個(gè)土屬、71個(gè)土種。

4、水資源

長沙縣水資源豐富，水資源的主要來源是降雨和過境客水。長沙縣多年平均降水量1387毫米，本地多年平均地表水資源量為15.06億立方米，另外，湘江、瀏陽河、撈刀河三條水系通過長沙縣的過境水多年平均總量約為725億立方米。豐富的地表水資源可為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供充足的水源。長沙縣絕大部分地區(qū)屬山丘地區(qū)，地下水較貧乏，主要提供農(nóng)村生活飲用水，較少用于農(nóng)業(yè)灌溉。

根據(jù)全省水資源綜合規(guī)劃的水資源分區(qū)成果，長沙縣水資源分成3個(gè)區(qū)，即瀏陽河區(qū)，撈刀河區(qū)及汨羅江區(qū)，3個(gè)區(qū)面積分別為613.4平方公里、1301.2平方公里及83.6平方公里。

長沙縣當(dāng)?shù)厮Y源的可利用量，根據(jù)湖南省水利水電勘測設(shè)計(jì)研究總院估算成果，保證率為75%時(shí)，長沙縣當(dāng)?shù)氐乇硭Y源可利用量約為8.64億立方米，占本地水資源總量的74.6%。

在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已建成水庫14座，河壩349座，山塘3246口，這些已建的水利工程，為項(xiàng)目區(qū)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會穩(wěn)定發(fā)揮極為重要的作用。

4.2.2交通條件

項(xiàng)目區(qū)位于長沙縣西北部北山鎮(zhèn)西部，北鄰牌樓、明月兩村，南接官橋村，西部毗鄰?fù)牵瑬|部緊鄰常家村。衛(wèi)青公路貫穿該項(xiàng)目區(qū)，并與長沙市繞城高速連接，公路交通是北山鎮(zhèn)交通的主體，在綜合運(yùn)輸中占絕對主要地位。項(xiàng)目區(qū)恰處于長沙、岳陽兩個(gè)旅游熱點(diǎn)城市的陸路連接線上；即將新建的長沙市中立立交橋至長沙縣北山鎮(zhèn)46米寬的高等級公路也緊聯(lián)項(xiàng)目區(qū)，擬建的京珠高速西線國道是全省乃至是全國南北主干道，緊挨項(xiàng)目區(qū)而過；交通條件極為便利，這些都為本項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展提供了有利的前提條件和發(fā)展的契機(jī)。

項(xiàng)目區(qū)距省會長沙市中心區(qū)只有38公里，到北二環(huán)只有20分鐘車程。縣級主干道衛(wèi)青線貫穿該社區(qū)，村級公路縱橫交錯，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了組組通公路。社區(qū)內(nèi)己硬化道路：盛德路（衛(wèi)青線中部至井灣里水庫），寬6 米，長約1811米。形成了以國道為基本骨架，以縣鄉(xiāng)公路為網(wǎng)絡(luò)，連接國道的“十字架”立體交通體系，道路全部建成后將為本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展創(chuàng)造了良好的交通條件。

4.2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件

1、供電

長沙縣電網(wǎng)只是一個(gè)縣級電網(wǎng)，然而它的年供電量甚至超過了某些市級電網(wǎng)，最高負(fù)荷預(yù)計(jì)達(dá)到35萬千瓦，全年供電量預(yù)計(jì)突破22億千瓦時(shí)，成為湖南電網(wǎng)內(nèi)引人注目的發(fā)展建設(shè)標(biāo)桿。長沙縣農(nóng)村電網(wǎng)改造成績顯著，電力以火電為主，長沙縣注重改善基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，長沙縣確定了23個(gè)新農(nóng)村建設(shè)示范村和47個(gè)村莊整治村，啟動了以“三改三整一分離”為主要內(nèi)容的村莊整治建設(shè)，自2006年9月，長沙縣被定為新農(nóng)村電氣化示范縣以來，電力部門投資改造了15條10千伏線路，改造了52個(gè)未網(wǎng)改村和11個(gè)電氣化村，供電可靠率達(dá)99．9％，臺區(qū)線損小于10％，10千伏變配電裝置設(shè)備完好率100％。榮合橋社區(qū)現(xiàn)有12臺變壓器，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)大的電力支撐。

2、給排水

項(xiàng)目區(qū)尚未實(shí)現(xiàn)自來水供應(yīng)，居民飲用水及工業(yè)用水皆采用地下水。水源為自備水井，全村分散取水使用。水源充足，水質(zhì)良好，使用方便。

排水主要為生活污水與雨水，污水就近排入水體，無統(tǒng)一的排水系統(tǒng)。

3、通訊

目前，有線電話、移動電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視及閉路電視等通訊設(shè)施均已覆蓋項(xiàng)目區(qū)，而且長沙縣可視會議電話已連接省市網(wǎng)絡(luò)。

4、環(huán)衛(wèi)設(shè)施

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無統(tǒng)一的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，無沼氣設(shè)施的農(nóng)戶，一般將人、畜糞便自行收集直接用于農(nóng)作物肥料，日常生活垃圾無統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)。

4.2.4法律支持條件

項(xiàng)目所在地為長沙縣，各項(xiàng)政策及法律環(huán)境規(guī)范，政府的服務(wù)及管理水平高，給項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營創(chuàng)造了良好的條件。

4.2.5征地、拆遷、移民安置條件

本項(xiàng)目建設(shè)用地?zé)o須征地、拆遷、移民安置等手續(xù)。

第五章

產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模

5.1產(chǎn)品方案

5.1.1產(chǎn)品方案確定的原則

1、根據(jù)市場需求以及發(fā)展方向來確定。

2、根據(jù)企業(yè)自身優(yōu)勢、經(jīng)驗(yàn)及工藝水平來確定。

3、根據(jù)項(xiàng)目擴(kuò)建的企業(yè)現(xiàn)狀水平確定。

5.1.2產(chǎn)品方案

本項(xiàng)目建設(shè)完成后，年產(chǎn)精米20000噸。

5.2建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目擬在長沙市北山鎮(zhèn)建立糧食生產(chǎn)基地，共建設(shè)稻谷生產(chǎn)基地1.1萬畝（其中有機(jī)水稻1000畝，富硒水稻10000畝）。建設(shè)糧食倉儲加工基地，加工基地占地面積64840.32平方米（97.18畝），主要建設(shè)糧食烘干車間1200平方米，散糧倉7056平方米，成品倉庫2400平方米，加工車間2400平方米，配電房210平方米，藥品庫435平方米，包裝庫435平方米，機(jī)修車間260平方米，檢驗(yàn)化驗(yàn)室990平方米，門衛(wèi)室70平方米，磅房126平方米，綜合樓2190平方米，機(jī)械棚1444平方米，泵房54平方米，廁所70平方米。項(xiàng)目建設(shè)完成后，共形成建筑面積19340平方米，道路廣場面積27528平方米，綠化面積19970.32平方米。

第二篇：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目建議書 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 黑木耳加工基地建設(shè)資金申請報(bào)告 黑木耳加工基地建設(shè)節(jié)能評估報(bào)告 黑木耳加工基地建設(shè)市場研究報(bào)告 黑木耳加工基地建設(shè)商業(yè)計(jì)劃書 黑木耳加工基地建設(shè)投資價(jià)值分析報(bào)告 黑木耳加工基地建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 黑木耳加工基地建設(shè)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目總論

第一節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目概況

1.1.1黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目名稱

1.1.2黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位 1.1.3黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

1.1.4黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.1.5黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目總投資及資金籌措

1.1.7黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期

第二節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目編制依據(jù)和原則

1.2.1黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目編輯依據(jù) 1.2.2黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目編制原則 1.3黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.4黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

第二章 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性分析

第一節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目背景

2.1.1黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品背景 2.1.2黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目提出理由 第二節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目必要性

2.2.1黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目是國家戰(zhàn)略意義的需要 2.2.2黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場競爭力的需要

2.2.3黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目市場分析與預(yù)測

第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 第一節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

第二節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測 第五章 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

第一節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目選址

5.1.1黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5.1.2黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬 5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目選址意見 第二節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件分析 5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項(xiàng)目技術(shù)方案

6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設(shè)計(jì)原則

6.3.2黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風(fēng)采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運(yùn)輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標(biāo)及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項(xiàng)目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點(diǎn)

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

第三節(jié) 項(xiàng)目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 第十章 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生及消防 第一節(jié) 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護(hù) 10.1.2勞動保護(hù) 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項(xiàng)目組織管理模式

11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓(xùn)

第十二章 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容 第十三章 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案

第一節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目工程總進(jìn)度

第二節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目總投資估算

表14-1黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表單位：萬元

第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財(cái)務(wù)分析

第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費(fèi)用估算

表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)

表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素

16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別

第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論

第二節(jié) 黑木耳加工基地建設(shè)項(xiàng)目建議

第三篇：花卉苗木基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

花卉苗木基地建設(shè)項(xiàng)目

可 行 性 研 究 報(bào) 告

第一章 總 論

1.1 項(xiàng)目名稱：花卉苗木基地建設(shè)項(xiàng)目 1.2 項(xiàng)目承辦單位： 1.3 項(xiàng)目法人代表： 1.4 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：

（1）建設(shè)占地2000畝的育苗生產(chǎn)基地一處。年供應(yīng)喬木、灌木類花卉畝木1200萬株，輻射帶動8000畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）建設(shè)占地20畝的花卉交易市場一處。建高標(biāo)準(zhǔn)鋼架結(jié)構(gòu)冬暖式大棚一個(gè)，面積5000平方米；

（3）建設(shè)占地100畝的苗木交易市場一處；（4）建設(shè)種苗生產(chǎn)大棚50個(gè)，面積33300平方米； 以上建設(shè)項(xiàng)目擬定于****年5月開工，****年5月竣工。1.5 項(xiàng)目承擔(dān)單位及擔(dān)保企業(yè)簡介：

項(xiàng)目承擔(dān)單位簡介

某公司成立于****年，是經(jīng)XX省建設(shè)廳批準(zhǔn)的城市園林綠化二級法人企業(yè)，注冊資金2000萬元；總投產(chǎn)1500萬元，流動資產(chǎn)1310萬，年施工能力達(dá)到3000萬元。****年已簽合同5000多萬元。公司專門從事城市園林綠化景觀工程的景觀設(shè)計(jì)、施工和養(yǎng)護(hù)管理；并從事城市園林綠化植物材料花卉，苗木的生產(chǎn)經(jīng)營是XX省園林團(tuán)體會員，****年通過了ISO9001-2000質(zhì)量管理體系的認(rèn)證。連續(xù)多年被評為“守合同、重信用”企業(yè)。公司綜合實(shí)力雄厚，下設(shè)辦公室、工程部、銷訓(xùn)部、設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部五個(gè)部門。擁有注冊會計(jì)師、高級工程師、工程師、助理工程師、園林、建筑、給排水、電氣等專業(yè)工程技術(shù)員80多人，普通技術(shù)工人600多人，配備了一大批從日本、美國等國進(jìn)口的園林工程設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)管理用的先進(jìn)機(jī)械設(shè)備和配備完善的工程用車。公司在XX、泰安自有生產(chǎn)、經(jīng)營的1200畝大型苗木、花卉基地，種植有各種各樣的苗木700余種，并配有大型的現(xiàn)代化溫室，是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性經(jīng)營于一體的正在實(shí)現(xiàn)雙贏發(fā)展的園林企業(yè)。我們還將繼續(xù)努力，在原來的基礎(chǔ)上把苗木基地?cái)U(kuò)大到2000畝以上。公司堅(jiān)持“以人為本，科技興業(yè)”的指導(dǎo)思想，運(yùn)用“現(xiàn)代化、規(guī)范化、人性化”管理制度注重企業(yè)的文化建設(shè)。為此，公司贏得了社會各界的良好信譽(yù)。多年來，公司承接了XX市政府及有關(guān)部門、行政事業(yè)單位及外資企業(yè)的辦公樓、住宅區(qū)、公園、廣場、道路、園建、綠化施工等300多項(xiàng)，工程面積近500多萬平方米。工程有XX國際機(jī)場、XX臨工工程機(jī)械廠、中國電信集團(tuán)、棗莊新城區(qū)、泰安泮河大街。其中最大園林綠化工程為北京教育學(xué)院新校區(qū)綠化改造工程，投資額786.7萬元，面積342500平方米。并且公司還長年負(fù)責(zé)高速公路、高唐南湖等一批道路、景點(diǎn)的綠化養(yǎng)護(hù)管理。

公司由于堅(jiān)持了“以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本”的經(jīng)營思想，所負(fù)責(zé)施工的工程，曾多次獲省、市優(yōu)良工程獎。為了提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，公司還與XX農(nóng)業(yè)大學(xué)、萊陽農(nóng)學(xué)院等高等院校建立了長期穩(wěn)固的合作關(guān)系，解決青少年的就業(yè)650多人。建一流園林，創(chuàng)企業(yè)信譽(yù)。這是公司的自我要求，自我超越。公司將以一流的管理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的服務(wù)，樹立企業(yè)良好的社會形象，開創(chuàng)企業(yè)更加燦爛輝煌。

擔(dān)保企業(yè)簡介

XX公司成立于****年，企業(yè)資質(zhì)為城市園林綠化貳級，公司注冊資金1000萬，固定資產(chǎn)657萬，流動資產(chǎn)1361萬。年施工能力為4000萬。現(xiàn)公司擁有員工528人，高級工程師18名，工程師56名，技術(shù)員108名。具有園林規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工養(yǎng)護(hù)、苗木花卉銷售、綠化農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游開發(fā)為一體的綜合綠化企業(yè)。

XX公司下設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、園林施工工程五個(gè)分公司、綠化管理公司，苗木繁育銷售公司、綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。是XX省“重合同、守信譽(yù)”企業(yè)，XX園林協(xié)會會員單位，并通過ISO9001體系認(rèn)證。

公司現(xiàn)有苗圃380余畝，智能化連棟生產(chǎn)溫室4000平方米，年育苗150萬株以上，苗圃現(xiàn)存各種苗木180余種，近200萬株；苗圃栽植的各種苗木具有耐鹽堿干旱貧瘠的特點(diǎn)，適應(yīng)性強(qiáng)，廣泛適應(yīng)于各種惡劣地質(zhì)環(huán)境，得到綠化市場的認(rèn)可。公司與XX農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京林業(yè)大學(xué)保持長期業(yè)務(wù)往來關(guān)系。公司自成立以來，在各界朋友的鼎力支持下，經(jīng)過公司全體員工的積極努力，完成綠化工程110多項(xiàng)，綠化面積370萬平方米，其中山水工業(yè)園園區(qū)綠化、XX水泥廠廠區(qū)綠化、金山花園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、XX清怡園廣場綠化、玉清湖水庫綠化、山工大校園綠化、新建大萊龍鐵路綠化、京福高速公路綠化等十幾項(xiàng)綠化工程被評為優(yōu)質(zhì)工程，受到社會各界的好評。

公司經(jīng)過科學(xué)管理、精密施工、開拓創(chuàng)新、廣招人才，發(fā)展規(guī)模不斷壯大（見附表）。

近年來，特別是****年國務(wù)院和省政府召開城市綠化工程會議后，我省各城市按照高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理的要求，以城市環(huán)境綜合整治為契機(jī)，以創(chuàng)建園林城市為抓手，加大投入，加快建設(shè)，強(qiáng)化管理，全省園林綠化進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，全省人居環(huán)境明顯改善。為了適應(yīng)新時(shí)期的發(fā)展要求，公司決定走集團(tuán)化發(fā)展之路，強(qiáng)化園林綠化主體，加大旅游生態(tài)建設(shè)。在未來二年內(nèi)再建300—1000畝的苗木栽植基地，引進(jìn)國內(nèi)外的優(yōu)質(zhì)品種，發(fā)展創(chuàng)造性的生態(tài)旅游格局，多種經(jīng)營全面發(fā)展，與全國三十多處大專院校，省級以上科研院所保持長期業(yè)務(wù)往來關(guān)系，創(chuàng)辦私營學(xué)院，建立科研科學(xué)基地，與韓國建立林業(yè)高科技示范園，到****年成為一流的綠化集團(tuán)公司。“科學(xué)、求實(shí)、開拓、創(chuàng)新”是我們的宗旨，XX公司愿為祖國的綠化事業(yè)而譜上嶄新的一頁。

第二章 項(xiàng)目背景

2.1 項(xiàng)目由來：

隨著生產(chǎn)力水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化美化成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分。花卉、園林苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。某公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎(chǔ)，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。

2.2 項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)：

（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國際社會普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會的共識。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義十分重大。（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。XX區(qū)是XX重要的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)“山水XX，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)XX旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。

（3）項(xiàng)目建設(shè)也是社會文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會對花卉苗木的需求以及帶動當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。近年來，XX區(qū)委、區(qū)政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要內(nèi)容，研究制定了《城市綠化規(guī)劃》、《退耕還林還果發(fā)展規(guī)劃》等文件，在政策、資金、技術(shù)等方面給予傾斜、扶持，對花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進(jìn)作用。街道結(jié)合實(shí)際，制定了《關(guān)于擴(kuò)大花卉苗木基地規(guī)模的實(shí)施意見》，采取行之有效的措施，抓好落實(shí)。街道明確由分管領(lǐng)導(dǎo)靠上抓，農(nóng)委、林業(yè)站等相關(guān)部門組成專門的工作班子，搞好協(xié)調(diào)、服務(wù)。并于****年5月成立了“XX區(qū)苗木花卉協(xié)會”，聚集起XX公司、XX園林有限公司、XX園林有限公司3個(gè)具有國家二級資質(zhì)的苗木花卉龍頭企業(yè)，帶動花卉、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)青年多達(dá)1600多人，為拓寬農(nóng)村青年就業(yè)渠道走出了一條成功道路。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問題，需要在今后的發(fā)展中擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強(qiáng)企業(yè)的市場供應(yīng)能力。該項(xiàng)目建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動作用。

第三章 項(xiàng)目區(qū)基本概況

項(xiàng)目區(qū)位于XX市XX城區(qū)以南3公里處，以西李村為中心，輻射帶動南王、十里、仁合等20多個(gè)行政村，總?cè)丝?萬多人，其中青年農(nóng)民4000多人。****年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6000多萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到5500元。地理位臵優(yōu)越，交通十分便利。項(xiàng)目區(qū)緊靠220國道、104省道和濟(jì)菏高速公路，地理位臵優(yōu)越，交通十分便利；通訊暢達(dá)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無線通訊，長途程控電話普及，基地中心實(shí)現(xiàn)微機(jī)聯(lián)網(wǎng)，開通傳真業(yè)務(wù)；水利資源豐富，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有機(jī)井5眼，能夠全部灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無污染，礦化度平均低于1.5克/升，為花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。

3.1 自然條件（1）氣候條件：

項(xiàng)目區(qū)氣候?yàn)榕瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，春季較干旱，夏季炎熱多雨，降水相對集中；秋季涼爽涼晴；冬季氣溫低、空氣較干燥，常年降水量630mm，年均氣溫變化范圍為12.8—0014.3C ,全年日照時(shí)數(shù)2598.5小時(shí)，有效積溫4563C，無霜期215天，年均相對濕度62%。

（2）地形土壤：

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)為平原地形，地勢平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機(jī)值含量平均為0.81%。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

4.1 群眾基礎(chǔ)好,有著豐富的育苗經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各行政村有著20余年苗木栽培、管理的歷史，有30%的農(nóng)戶靠培育苗木發(fā)家致富，他們已成為培育苗木的能手。有的農(nóng)戶依靠銷售苗木，年收入達(dá)到5萬余元。目前，越來越多的農(nóng)民群眾認(rèn)識到花卉苗木的市場前景，借助農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞起了苗木栽培，有的農(nóng)戶已發(fā)展各類苗木200余畝。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施，有利于形成“公司+農(nóng)戶”規(guī)模化經(jīng)營模式。

4.2 承辦單位實(shí)力雄厚。某公司有著近30年的苗木經(jīng)營史，擁有小龍柏嫁接等先進(jìn)栽培管理技術(shù)，基地規(guī)模達(dá)到1000余畝，帶動專業(yè)戶2000余戶。專業(yè)技術(shù)人員達(dá)130余人，擁有國際先進(jìn)配套設(shè)備30臺（套），是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)。其負(fù)責(zé)施工的綠化工程多次榮獲省、市優(yōu)良工程獎，連續(xù)多年被評為“守合同，重信用”企業(yè)。公司現(xiàn)正以一流的管理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的服務(wù)，構(gòu)筑國內(nèi)一流園林綠化工程企業(yè)。項(xiàng)目擔(dān)保企業(yè)為國家二級資質(zhì)企業(yè)，先后承建了XX國際機(jī)場，經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工1000余人，有效提高了當(dāng)?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標(biāo)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

4.3近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊。項(xiàng)目區(qū)距離XX城區(qū)僅3公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城XX“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實(shí)施，XX城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，大學(xué)科技園、XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等五大片區(qū)建設(shè)日新月異。新城區(qū)需要新綠化，這為該項(xiàng)目的實(shí)施及項(xiàng)目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機(jī)遇。

4.4 各級領(lǐng)導(dǎo)十分重視。市、區(qū)、街道各級都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各村也立足實(shí)際，因勢利導(dǎo)，大力宣傳，鼓勵群眾大搞花卉苗木種植，并不斷引進(jìn)科技含量高、市場前景好的新品種，促其形成規(guī)模，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一大亮點(diǎn)。

第五章 市場前景分析

從國際社會來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費(fèi)量迅猛增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，****年世界花卉苗木消費(fèi)額150億美元，****年接近300億美元，****年開始，我國的花卉綠化苗木市場需求量以平均每年30%以上的速度增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準(zhǔn)了中國市場，許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國的花卉綠化苗木市場。

從XX省來看，省委、省政府根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國綠色通道建設(shè)的通知》精神，制定了全省貫徹實(shí)施和目標(biāo)：至****年，力爭全省所有可綠化國道、省道、鐵路、河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達(dá)到90%以上。省城XX、大學(xué)科技園及XX城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，給城市綠化帶來新課題。中央提出了建設(shè)社會主義的新農(nóng)村的目標(biāo)要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景，花卉苗木市場供應(yīng)完全呈日趨增長之勢。

第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算

本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為苗木生產(chǎn)基地，種苗試驗(yàn)基地，花卉市場、苗木市場建設(shè)。總投資2374萬元。

6.1 苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模10000畝，其中投資建設(shè)2000畝，帶動周圍生產(chǎn)基地8000畝，投資1524萬元。

（1）苗木生產(chǎn)基地需租憑土地2000畝，每畝500元，苗木生長周期3年，需投資300萬元。

（2）新打機(jī)井20眼并配套，新建機(jī)井房20座，建變壓器2座，架輸電線路5000米，投資50萬元。（3）建設(shè)低壓輸水管道1.2萬米，投資24萬元。（4）新修水泥道路（C30公分，厚18厘米）寬4.5千米,投資150萬元。

（5）苗木栽植2000畝以喬木、灌木為主,投資1000萬元。6.2 種苗試驗(yàn)基地建設(shè)：

建種苗試驗(yàn)棚50個(gè)，每個(gè)5萬元，占地50畝，投資250萬元。

6.3 花卉市場建設(shè)：

建一處以標(biāo)準(zhǔn)鋼架結(jié)構(gòu)冬暖式花卉市場，占地20畝，建筑面積4000平方米，投資500萬元。

6.4 苗木市場建設(shè)：

建苗木市場一處，占地100畝，投資50萬元。

第七章 項(xiàng)目效益分析

7.1 經(jīng)濟(jì)效益分析：

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，苗木市場潛力巨大，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益非常可觀。

（1）項(xiàng)目成本（每畝）：

購買苗木種苗5000元，設(shè)備析舊1185元，其他420元，合計(jì)每畝成本6605元。

（2）項(xiàng)目測算：平均年銷售總額2600萬，凈利650萬凈利率30.9%；投資回收期3.68年。

7.2 生態(tài)效益：

（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3 社會效益：

通過苗木基地帶動周邊農(nóng)戶6000戶，發(fā)展苗木8000畝，增加青年就業(yè)10000個(gè)，使農(nóng)民人均純收入每年增加6000元，農(nóng)村閑散勞動力得到充分利用；通過推動應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，農(nóng)民群眾的勞動能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實(shí)現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標(biāo)。

第八章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

8.1 項(xiàng)目技術(shù)方案：

第九章 組織管理與勞動定員

9.1 組織管理：

該項(xiàng)目建成后，實(shí)行獨(dú)立法人，項(xiàng)目實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

根據(jù)項(xiàng)目的組成，公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、技術(shù)開發(fā)部、市場部、財(cái)務(wù)部、培訓(xùn)部、良種繁育部和行政部。總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司內(nèi)部與外部的日常事務(wù)性工作，制訂公司的生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃；技術(shù)開發(fā)部負(fù)責(zé)公司苗木新品種的引進(jìn)；市場部負(fù)責(zé)產(chǎn)品的市場開拓、銷售；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)結(jié)算工作；培訓(xùn)部負(fù)責(zé)青春創(chuàng)業(yè)人員的培訓(xùn)工作；良種繁育部負(fù)責(zé)苗木花卉的繁育；行政部負(fù)責(zé)公司的后勤、保衛(wèi)工作。

9.2 工作制度：

公司除試驗(yàn)基地部分年工作時(shí)間為365天外，其余崗位年工作時(shí)間為300天。其余崗位每天均為一班，每班工作8小時(shí)。

9.3 勞動定員：

本項(xiàng)目勞動員共計(jì)261人，具體定員下表：

9.4 勞動力來源：

本項(xiàng)目所需管理人員和技術(shù)人員從社會招聘解決，生產(chǎn)工人從當(dāng)?shù)剞r(nóng)村青年中招收。

第四篇：商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 總論

1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位

1.2研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍

1.3編制原則

1.4項(xiàng)目概況

1.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.6結(jié)論

第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

2.1項(xiàng)目背景

2.2建設(shè)的必要性

第三章 建設(shè)條件

3.1項(xiàng)目選址

3.2主要建設(shè)條件

3.3項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析

第四章 市場分析與銷售方案

4.1市場分析

4.2營銷策略

第五章 建設(shè)方案

5.1建設(shè)目標(biāo)

5.2功能定位

5.3建設(shè)方案

5.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

5.5公用工程

第六章 環(huán)境影響評價(jià)

6.1環(huán)境影響

6.2環(huán)境保護(hù)與治理措施

6.3評價(jià)與審批

第七章 項(xiàng)目組織與管理

7.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分

7.2勞動定員

7.3經(jīng)營管理措施

第八章 勞動、安全、衛(wèi)生與消防

8.1編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn)

8.2安全衛(wèi)生防護(hù)原則

8.3自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施

8.4生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的危害因素分析及防范措施

8.5消防編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn)

8.6消防設(shè)計(jì)原則

8.7火災(zāi)隱患分析

8.8總平面消防設(shè)計(jì)

8.9建筑防火

8.10火災(zāi)檢測報(bào)警系統(tǒng)

8.11預(yù)期效果

第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

9.1實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

9.2項(xiàng)目實(shí)施建議

第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案

10.1招標(biāo)原則

10.2項(xiàng)目招標(biāo)范圍

10.3投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序

10.4評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求

第十一章 投資估算和資金籌措

11.1投資估算

11.2資金籌措及使用計(jì)劃

第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià)

12.1費(fèi)用與效益估算

12.2財(cái)務(wù)分析

12.3不確定性分析

12.4財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論

第十三章 建設(shè)合理性分析

13.1產(chǎn)業(yè)政策符合性分析

13.2清潔生產(chǎn)符合性分析

13.3規(guī)劃符合性分析

13.4項(xiàng)目建設(shè)環(huán)保政策符合性分析

13.5環(huán)境承載性分析

13.6結(jié)論

第十四章 結(jié)論與建議

第一章 總論

1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位

1.1.1項(xiàng)目名稱

xxxxx商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目

1.1.2項(xiàng)目承辦單位、法人代表

項(xiàng)目承辦單位：xxxxx市xxxxx區(qū)xxxxx鎮(zhèn)人民政府

法人代表

1.1.3建設(shè)性質(zhì)與地點(diǎn)

建設(shè)性質(zhì)：新

建設(shè)地點(diǎn)：xxxxx鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠xxxxx路，東靠xxxxx道，南靠xxxxx村

1.1.4可行性研究報(bào)告編制單位

編制單位：

1.2研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍

1.2.1研究依據(jù)

1、關(guān)于編制《xxxxx商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書、合同書；

2、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(1989年)；

3、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

4、國家發(fā)改委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》；

5、國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》；

6、國家計(jì)委，經(jīng)貿(mào)委，農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》(計(jì)經(jīng)貿(mào)[2002]2668號)；

7、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》；

8、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜藍(lán)子”工作的通知》；

9、《xxxxx商貿(mào)園規(guī)劃設(shè)計(jì)說明》；

10、國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程；

11、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料；

12、現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。

1.2.2研究內(nèi)容及范圍

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：

1、對項(xiàng)目提出的背景、必要性、市場前景進(jìn)行分析，對項(xiàng)目發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測；

2、對項(xiàng)目的建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、交通條件等進(jìn)行研究；

4、對項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；

5、就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價(jià)；

6、對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的確定；

7、進(jìn)行項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)社會效益分析；

8、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。

1.3編制原則

1、積極貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的方針政策，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，使設(shè)計(jì)做到切合實(shí)際，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用；

2、重視優(yōu)化設(shè)計(jì)方案工作，通過設(shè)計(jì)方案的論證來提高設(shè)計(jì)水平和降低工程投資額；

3、“三廢”治理措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。排出物符合國家及地方的“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)。

4、節(jié)能與降耗并重。

1.4項(xiàng)目概況

1.4.1項(xiàng)目單位

本項(xiàng)目由xxxxx市xxxxx區(qū)xxxxx鎮(zhèn)人民政府投資建設(shè)。xxxxx鎮(zhèn)位于xxxxx省xxxxx市東北。

1.4.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

本項(xiàng)目征地16150平方米，廠區(qū)東西寬95米，南北長170米。本項(xiàng)目主要建設(shè)市場商貿(mào)大棚、門市房、停車場等。

本項(xiàng)目投產(chǎn)后，將極大地促進(jìn)周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的流通，豐富市民的菜籃子。本項(xiàng)目可容納商戶100戶，人流量可達(dá)5000人/d。

1.4.3場址概述

本項(xiàng)目位于xxxxx鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠xxxxx路，東靠xxxxx道，南靠xxxxx村。該區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，交通發(fā)達(dá)，給排水、電力、電訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，不涉及拆遷，各項(xiàng)建設(shè)條件十分優(yōu)越。

1.4.4提出的理由

1、城市發(fā)展計(jì)劃方面

xxxxx鎮(zhèn)現(xiàn)有的批發(fā)市場具有規(guī)模較小，不能滿足需求，抑制城市發(fā)展等缺點(diǎn)。隨著xxxxx區(qū)城市一體化的發(fā)展，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。

2、流通貿(mào)易方面

把xxxxx鎮(zhèn)構(gòu)筑成xxxxx區(qū)及周邊縣市的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地，擔(dān)當(dāng)?shù)蛢r(jià)位，安定的購買場所的作用，為物價(jià)安定做出貢獻(xiàn)。

3、道路交通方面

xxxxx鎮(zhèn)東距xxxxx、連場80公里；路、xxxxx路等省級公路穿境而過，交通十分便利。

4、地域經(jīng)濟(jì)活性化方面

隨著新商家的市場參與，帶動競爭發(fā)展，流通正常化，物流費(fèi)用和交易費(fèi)用的節(jié)省，因此需建具有規(guī)模性經(jīng)濟(jì)物量的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品市場來滿足市場需求。新的批發(fā)市場建設(shè)，帶動貨物量及商家的擴(kuò)大，為剩余勞動力解決崗位，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)的活性化。

1.4.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

本項(xiàng)目建設(shè)期12月，計(jì)劃于2010年6月份開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)2011年6月工程全部竣工。

1.4.6總投資及資金籌措

本項(xiàng)目總投資2600萬元，其中建設(shè)投資2400萬元，流動資金200萬元。

本項(xiàng)目所需資金全部自籌解決。

1.4.7勞動定員

本項(xiàng)目勞動定員5人，年工作365天。

第五篇：2018年木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)（本站推薦）

2018年木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目建議書 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告

木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目資金申請報(bào)告 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目市場研究報(bào)告 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目總論 第一節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目概況 1.1.1木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目名稱 1.1.2木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位 1.1.3木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn) 1.1.4木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.1.5木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目總投資及資金籌措 1.1.7木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期

第二節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目編制依據(jù)和原則 1.2.1木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目編輯依據(jù) 1.2.2木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目編制原則 1.3木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.4木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 第二章 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性分析 第一節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目背景 2.1.1木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品背景 2.1.2木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目提出理由 第二節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目必要性

2.2.1木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場競爭力的需要

2.2.3木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要

第三章 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目市場分析與預(yù)測 第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測 第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 第一節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 第二節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測 第五章 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目選址 5.1.1木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5.1.2木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬 5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目選址意見 第二節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件分析 5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件 5.2.3施工條件 5.2.4公用設(shè)施條件 第三節(jié) 原材料及燃動力供應(yīng) 5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項(xiàng)目技術(shù)方案 6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則 6.1.2生產(chǎn)工藝 第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購方式 第三節(jié) 工程方案 6.3.1工程設(shè)計(jì)原則

6.3.2木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置 7.1.1總平面布置原則 7.1.2總平面布置 7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況 7.2.2排水情況 第三節(jié) 供電系統(tǒng) 第四節(jié) 空調(diào)采暖 第五節(jié) 通風(fēng)采光系統(tǒng) 第六節(jié) 總圖運(yùn)輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 第二節(jié) 能耗指標(biāo)及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析 8.3.1土地資源節(jié)約措施 8.3.2水資源節(jié)約措施 8.3.3電能源節(jié)約措施 第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析 第一節(jié) 項(xiàng)目自然環(huán)境 9.1.1基本概況 9.1.2氣候特點(diǎn) 9.1.3礦產(chǎn)資源 第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀 9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

第三節(jié) 項(xiàng)目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī) 9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī) 9.4.3技術(shù)規(guī)范 第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施 第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論

第十章 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生及消防 第一節(jié) 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.1.1安全防護(hù) 10.1.2勞動保護(hù) 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù) 10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì) 10.2.3消防給水及滅火設(shè)備 10.2.4消防電氣 第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項(xiàng)目組織管理模式 11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖 第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表 11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓(xùn)

第十二章 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容 第十三章 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 第一節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目工程總進(jìn)度 第二節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目總投資估算

表14-1木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表單位：萬元 第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬元 第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元 第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬元 第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元 第七節(jié) 資金籌措 第八節(jié) 資產(chǎn)形成

第十五章 財(cái)務(wù)分析 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費(fèi)用估算

表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬元 第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測 表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析 15.6.1動態(tài)盈利能力分析 16.6.2靜態(tài)盈利能力分析 第七節(jié) 盈虧平衡分析 第八節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià) 表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素 16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素 16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施 第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論 第二節(jié) 木材加工及基地建設(shè)項(xiàng)目建議