第一篇：電飯煲煮飯未熟提前跳閘原因及維修

電飯煲煮飯未熟提前跳閘原因及維修

有的電飯煲會提前跳閘，導致煮的飯夾生不能吃。故障的原因就在于電飯煲鍋底變形或者有污垢導致鍋底與發熱板接觸不良，發熱的熱阻增大，造成提前跳閘。這種情況，一般只要拆開電飯煲的底部清理干凈就可以了。但如果鍋底已經變形，那就無法再維修了，需要買新的電飯煲。

第二篇：常見鏡頭故障原因及維修

常見鏡頭故障原因及維修

這個網頁中將介紹一些常見的鏡頭病癥，并針對每種病癥說明醫治或預防的原則。但是實際上的病況可能比這里說明的更復雜，還是要看實際的狀況來對癥下藥。此網頁主要是給一些想自己修鏡頭的【勇者】參考，已經很有經驗的朋友就不必看了。

發霉

發霉是最常見的鏡頭病癥，發霉的原因是存放不當，很多人喜歡將相機鏡頭放在衣柜里面，其實衣柜里面是最不適當的相機存放場所，衣柜里面其實濕度是很高的。開始發霉的時候，玻璃上看來好像有細細的絲狀，漸漸擴散，如左圖 A、C；發霉嚴重時整個鏡頭都是霉絲，如左圖 E。

如果沒有鍍膜的老鏡不大會發霉，即使發了霉也容易清理。鏡頭的鍍膜是一些金屬氧化物或是鹵化物，當然現代鏡頭鍍膜的配方復雜，有些機密我們也無法清楚了解，不管是什么成份，反正是一些化學物質，而霉菌附著之后就會吃掉這些化學物質，不嚴重的時候可以將霉菌清掉，不會留下明顯的痕跡，但是有經驗的人還是看得出來。發霉嚴重的時候，有時會把鍍膜吃光，也就是說清理掉霉菌之后，會發現發霉的地方鍍膜都不見了，像左圖 D 就是鍍膜都不見了。有時即使鍍膜還在但是已經變質，如左圖 B，如果鍍膜看來黃黃的那樣，基本上那塊地方的鍍膜已經沒救了。

不要以為發霉清掉就好，因為發霉處的菌絲會吸附空氣中的水氣等等物質，最嚴重的時候，霉菌與空氣中各種化學物質以及灰塵混合作用之下，會在鏡片表面形成一層硬硬的、霧霧的，類似沈淀礦物質的東西，如左圖 F，這種情形鏡片就報銷了。這種霧化能否清理要看運氣，如果很薄的話，用牙膏磨一下也許就磨掉了，但是鍍膜大概都毀了，嚴重的時候，即使用牙膏磨掉了，但是鏡面上可能也會留下一些磨痕，這樣的鏡頭大概只能留著拆零件。

要預防發霉就是要保持干燥，現在的電子式干燥箱很便宜，最小的一千多元就可以買到，調整在相對濕度 45-55 之間就好。至于已經發病的怎么辦，如果只有一兩個小點，可以先不管，拍逆光時可能會產生一些耀光而已，但是要放到干燥箱中，不要讓霉菌繼續生長，如果已經有絲狀，那就洗吧，自己練功自己洗，如果沒膽子就花錢吧。如果是已經有沈淀物的那種霧化情形，就大膽的給他拆下去吧。

發了霉要早處理比較好，因為霉菌會分泌一些化學物質，會與鍍膜作用，即使放在干燥箱里面，霉菌并沒有死亡，那些分泌出來的化學物質也仍然在里面，還會繼續腐蝕鍍膜。一般說發霉不嚴重無須處理，那只是由荷包的角度出發的，由保養的觀念看應該要馬上處理。

脫膠

脫膠也是很常見的鏡頭毛病，幾十年前因為鏡片與空氣的接觸面會造成反光，所以會盡量將鏡片黏合以便減少空氣－玻璃的接觸面，近年也會因光學設計的關系，繼續使用一些黏合型鏡片，但是這些黏合型的鏡片常常會發生黏合膠變質，或是脫膠，脫膠輕微時，仔細看會有一些很細小的點狀痕跡，不仔細用放大鏡看，有時會以為是發霉，如左圖 A，此時逆光會發生反差降低。藍色框中放大看，仔細看會發現有許多小點，如左圖 B，如果 B 的藍色框中再用放大鏡看就變成很多明顯的小白點，如左圖 C。更嚴重一點白點就會變大，變的明顯，有時會看起來像汽水。有時黏合膠會變質，變成整片白白霧霧的。

不管怎樣，脫膠或是黏合膠變質都很麻煩，因為醫治的方法是將鏡片分開，再重新黏合，但是筆者自己也沒有這個功力。三十年前是說要將鏡片泡在溶劑里面，再用阿拉伯膠（一種樹脂）黏合。以前用舊的變質的小天文望遠鏡片試過，可以用丙酮溶開，但是黏合的時候很難，還是留了一堆氣泡。即使可以黏合，但是鏡片間距離可能無法與原來相同，對畫質難免會造成不良影響。

脫膠的問題很難避免，有時與原來的材料質量有關，存放條件只要不受熱應該還好，像筆者的鏡頭存放條件都一樣，但是就是有一兩只鏡頭變質了。

這是另一種典型的脫膠，黏合的鏡片脫膠后會出現兩個沒有鍍膜的面，因此脫膠的部份會產生強烈反光，透光率也因而降低，由左圖中可以看到脫膠的部份比較暗，表示穿透的光線減少，而右圖中則可以看到脫膠的部位與其他有鍍膜的面相比，反光強烈許多。比較有趣的是，似乎三、四十年前的老鏡頭脫膠時比較常看到這種情形，而近一二十年的鏡頭脫膠則是氣泡狀的脫膠。此種面狀脫膠，其實還可以拍，只是透光率會有些不均勻，但是分辨率影響不大。有只 Leica 135/2.8，雖然脫膠，但是分辨率還是勝出，不像一些近代鏡一脫膠就是一堆點狀像氣泡的東西，拍起來霧霧的。

鏡片變質

有些老鏡片玻璃使用了一些特殊化學元素，久了會變黃，這是變質的一種，此種問題似乎無法

預防，但是在數字相機上，有時因為自動白平衡的關系，可能根本看不出來鏡片變黃。

另外反射鏡因為有些面是鍍了薄薄一層金屬，久了會氧化，左圖是一只 Sigma 400/5.6 的反射鏡氧化的狀況，因為反射面很大，所以局部有些氧化，拍出來暫時還沒有明顯影響。反射面的金屬氧化，理論上可以拆出來清洗重新鍍，但是那樣很麻煩，也要不少錢，不如買新的算了。

另外一種變質是鍍膜變質，鍍膜有時即使沒有發霉也會與空氣中的化學物質作用而變質，這與材質有關，一般副廠鏡變質的機會比原廠鏡大，一分錢一分貨，至少筆者自己的經驗是這樣。這種變質有時看起來與發霉造成的變質很難分別，不過如果從來沒有發過霉，但是鏡片霧掉了，多半是鍍膜變質，不過不管什么原因，鍍膜一變質，大概鏡頭就沒什么價值了。

如果是輕微的鏡片變質，不管是因為發霉造成還是什么原因造成，甚至是鏡片敲到了，敲了一個點；反射鏡氧化掉了，反正是點狀的變質問題，都可以用一個絕招，就是把變質處用黑色簽字筆點掉，天文望遠鏡也是一樣，這樣至少不會在逆光時造成耀光。不過如果壞掉的地方太大就不必了，總不能把鏡片的 1/4-1/5 都涂黑吧。

鍍膜磨損

鍍膜磨損也是常見的問題，不過這是不愛惜鏡頭的人才會發生的事情。一般而言，愛惜鏡頭的人多半會在鏡頭前面加個

skylight 或是 UV 之類的保護鏡，但是有些人又說那樣會影響色彩；不過我是覺得除了拍正片，我實在不很相信那些影響用肉眼看得出來，即使用正片恐怕影響也有限。其實也很簡單，自己拍拍看有沒有影響，不滿意就不要用。

加了保護鏡是可以保護鏡片，保護鏡擦壞了就換一片，不會太貴。但是鏡頭前鏡片擦出痕來（像左圖）就很難醫治。雖然大致看來沒問題，可是用微距鏡配合燈光的反光還是可以看到許多細紋，這樣的細紋其實對拍照的影響真的很有限，也許逆光的情形看得出來，但是那樣的機會很小。磨出細紋其實對心里影響的層面可能比較大。

要預防鏡片鍍膜的刮傷當然是盡量使用保護鏡，此外不管有沒有保護鏡，除非是記者上山下海，否則有些地方有些噴漆、灰塵很大的地方等等，盡量不要去拍吧。真的要擦的時候也要注意，不要太用力，應該先用吹氣球將灰塵吹掉，再用拭鏡紙輕輕擦，確定沒有灰塵才能比較用點力道。

光圈失效

這是一只 Zeiss 鏡頭，這是光圈機構，有許多零件，如果有螺絲或彈簧等其他零件松脫，光圈當然就不能正常運作，或者會有誤差。

這是另一只 Zeiss 鏡，光圈組件中有一根彈簧（紅線旁），如果用久銹蝕了，可能會斷裂，如果彈簧斷裂，當然也無法正常運作。一般而言鏡頭中控制光圈的彈簧至少有兩個，一個是要縮起來，另一個是要將光圈保持在最大光圈以便對焦，但是如果是那種很老的全手動光圈鏡頭就沒有彈簧的煩惱。

這是一只廣角鏡，里面的光圈松了，脫離了原來的位置。后來拆開撥弄了一下使他歸位就好了。這種情形常常是受到撞擊導致。

當然如果光圈葉進了油也會導致收放遲滯，因為光圈葉很薄，油一進去就會將光圈葉黏住，不易開闔，甚至無法動作。此時只要拆開清洗即可。像左圖就是油將光圈葉黏住，但是此鏡為手動鏡，在實際使用時并沒有問題，只是有些反光會造成耀光。

鏡頭應該避免受熱，受熱會造成黃油滲漏，所以鏡頭不要放在車里面曬太陽。

對焦過緊

左圖是對焦機構中的復螺紋結構，如果鏡頭遭到撞擊，會導致零件變形，當然也就無法轉動，此外復螺紋中有許多黃油，有些質量不佳或是長期受熱等等，黃油有時會結成硬塊，有時有灰塵沙粒進到這些復螺紋中也會卡死。有些鏡頭的對焦松緊度是可以調整的，如果過緊也可能是調松緊的機構偏移。

對焦過緊一般都需要拆開清理、校正或調整，如果撞擊變形，有時很難校正回來。對焦過緊時就不要再去用暴力扭轉，有時越轉越緊就毀了也不一定，如果有沙子的話千萬不要去轉它，轉過度會將螺紋磨損，磨松了就無法修理了。對焦環太緊也不宜上油，因為對焦環機構藏在里面，上黃油根本碰不到，液體的油固然可以上進去，但是容易造成滲油，當油滲到光圈葉的話，那就麻煩了，因為鏡頭的光圈葉一般都在最核心的地方，要拆光圈葉來清理的話，一般都幾乎要全部拆開。而有些鏡頭的光圈葉控制機構是調好后就固定住了，要拆可能還要整個泡在溶劑里面，非常的麻煩。

漏油

像左途中右邊的框中，黃油滲漏出來，有時一點點滲漏并沒有關系，但是如果漏到其他不該有油的零件中就很麻煩，漏油只能拆開擦洗。

一般漏油都是油的質量不良或是受熱使油融化，手上有許多原廠鏡，用了快 35 年，可是沒有一只漏油，而副廠鏡則有好幾只都有滲油現象。

有人說黃油受熱會融化，而太干燥則會使黃油干掉，筆者不認為這是對的，黃油沸點很高，一般空氣再干燥也不應該會揮發，一般黃油會變干多半是受熱使其中較低沸點的物質揮發掉，即使單純的低沸點物質揮發也不會失去潤滑作用，蠟的沸點比黃油高，但是仍然很潤滑，失去潤滑作用的黃油多半變質的比較多，而不單純是揮發的問題，相機中小零件用的較低沸點的潤滑油比較可能揮發干燥。

無限遠無法對焦

對焦機構一般都會有固定螺絲，一點點松脫時會造成轉動對焦環卻無法調焦，輕微時會時好時壞，左圖是 Pentax 的標準鏡，有三只調焦螺絲，如果很松的時候會無法調焦。一般這種地方很少松脫，因為原廠在出廠時幾乎都會用膠把螺絲固定一下。有些朋友是鏡頭送修之后發病，那表示可能是師傅沒鎖緊，甚至是忘了鎖緊。

并不是每只鏡頭都有無限遠的調整機構，有些老鏡根本是調好之后就用螺絲或其他的方式固定死了，此種鏡頭不會用一用就發生無限遠無法調焦，但是也可能固定的機構松脫，此類鏡頭在維修時只要移動了無限遠位置，就很不好裝回，要花很多時間。另外有些變焦鏡的無限遠位置則只是靠調整最前方的鏡片組來調整，所以有時變焦鏡萬一無法調到無限遠，可以看看是否最前方的鏡片固定環松脫。

鏡頭臟污與鍍膜傷害

鏡頭另一種常見問題是臟污，臟污的來源可能為環境，但是最常見的是自己的手，手指上都會分泌油脂，碰到鏡頭就是一個痕跡，像左圖A是指紋，如果是保護鏡，可以用干凈的衛生紙加一點【呼吸的濕氣】，也就是對著鏡片哈一口氣，會有些凝結水氣比較容易擦掉，但這當然是非正規的擦法，不是很嚴重最好還是等回家再處理。有朋友問鏡片刮傷與臟痕如何分辦，有時不好分辨，但是大部分的情形是臟污大致是整片的，但是鍍膜的刮傷常常是看起來有細絲狀，但是細絲以外的地方反光是光亮的。

在條件許可時還是應該使用擦鏡頭的專用藥水，用長纖維的拭凈紙來擦拭，比較正規的擦法是由中央環狀向外擦，拭凈紙擦過就不要重復使用，理論上最好不要用溶劑，這是比較正規的說法。不過筆者自己用什么擦呢？報告各位，本人從來是用去漬油、酒精、鏡頭水等等手邊有什么用什么，有時懶惰就用衛生紙沾著這些溶劑來擦，有油脂就用去漬油效果最好，水溶性的污物我就用鏡頭水或是酒精，發霉則用酒精擦完再用去漬油，不過從來也沒有哪只鏡頭這樣擦壞的，從三十年前玩的天文望遠鏡頭、舊貨攤買的舊鏡頭等等到現在都一樣。不過您如果學我這樣擦，擦壞了不負責。

現在的鏡片有一點要注意，目前有些非球面鏡是用塑料鏡片，有人說是用 polycarbonate，也就是 PC 材質，塑料鏡片再怎樣還是沒有玻璃硬，比較怕刮傷，所以一般最外面的鏡片大概不會是塑料鏡片，但是自己擦鏡頭，最好到網站上查查資料，看哪一片是非球面鏡，那片通常是塑料的，擦得時候絕對要小心，不要刮傷。不要以為只有拋棄式相機用塑料鏡片，小數字機、單眼機等等都可能使用塑料鏡頭，現在的鑄模技術已經很好，可以制造出至少用肉眼很難分辨的鏡片，也可以在塑料鏡片上鍍膜。

落水

相機落水要看掉到哪種水中，【先關電源】，如果是干凈水，可以先將水甩干，再用不超過 50℃ 的溫度烘干，如果是電子機，有時很難醫，除非馬上拆開醫治。因為電子機里面有許多軟性的電路板，而且往往有好幾層迭在一起，迭在一起的地方很難用烘干的方法來解決，因為吸附在兩層之間的水分很難去除，當然隔很久也是會干，但是附近的電路板會腐蝕。如果無法在落水后立刻醫治，有人是說要先放在水里泡起來，等能處理在拿出來處理。這不是沒有道理的，可以做個實驗，泡一根釘子在杯子里，隔一陣子看是水面容易銹還是水中的容易銹？當然是水面容易銹，所以有人說無法馬上處理最好還是泡起來。筆者是認為可以泡起來，但是最好泡開水，因為開水中的溶氧比較少。無論如何落水機就要有死馬當活馬醫的心里準備，要醫最好整個解剖來烘干比較好，相機中密密麻麻的零件有許多縫隙以及轉軸，還有交迭光圈、快門葉片，不拆開很難烘干，萬一沒烘干就開電源，可能一短路就真的毀了。

至于鏡頭如果水進到鏡片間隙，就必須整個拆開擦洗了，如果沒有電路，一般鏡片大概都可以醫治，手上有一只落海水機，被人不當處理放在烤箱里烤，機身全毀，鏡頭鋁合金部份有些腐蝕，但是清理后鏡頭塑料部份壞了，但是功能還是完好的，鏡片也完美。

如果是掉到臟水、海水，馬上找干凈水泡起來，而且最好換水好幾次把里面的海水或臟水洗出來，其他就與干凈水類似了。

反正落水的話，機械機醫好的希望比較大，電子機的話就很難說了。所以還是小心點吧，落水對相機來說是非常大的傷害。至于有些人說如果剛掉到水里，趕快拿起來甩一下水，烘一烘就好；當然運氣好進的水不多也許沒問題，但是【趕快拿起來】要多趕快？恐怕很難定義，恐怕看運氣比較貼切。

鏡片清洗的問題

常有影友討論鏡片清洗的問題，認為洗過的鏡片會光軸不準，或者是鍍膜被洗掉。這兩個問題有時確實是問題，但是大部分的情形下并不會發生。

先談光軸的問題，一般而言絕大部份的鏡片拆過重裝時光軸并不會不正，如果您拆裝過鏡片就知道，鏡片裝回去要不正也很難，能裝到鏡片不正的話實在技術太差，除非是不小心沒有裝到定位。但是有些情形真的會光軸不正，例如某個牌子的老東德鏡頭，最后一片鏡子竟然靠三只螺絲去固定并調整中心點，這種鏡沒有儀器真的會光軸不準，但是我用目測裝回去其實也看不出畫面有何差異。但是如果拆的時候沒有注意正反面，裝回時裝錯面就真的會有問題，可是這樣往往也會導致焦點偏移，甚至無法對焦，如果裝反了鏡片還無法看出問題的機會實在不大。

有一種情形會影響畫質，就是鏡片研磨時不夠平均，不同的角度位置弧面曲度有差異，因此某個鏡片轉了角度就不在是最佳組合角度，不過現代的鏡頭應該不至于有這樣的問題，而且沒有儀器量測可能也很難看出問題。但早期的天文折光鏡確實是有這樣的要求，在兩片鏡片的邊緣會有記號，裝配時要將記號對正才有最佳效果。

至于清洗時將鍍膜洗掉的問題要從幾個方向來談，一個是鍍膜質量，一個是發霉問題。基本上鍍膜質量夠好的話，并不會因為清洗而脫落，但現在許多廉價的保護鏡確實會因擦洗就將鍍膜給擦掉。不過即使鍍膜不會被擦掉，但是清洗時不注意的話卻會在鍍膜上產生一些細小的刮痕，所以沒有發霉就盡量不要去擦洗。

鍍膜的損毀除了被沙子刮壞以外，發霉是主要的兇手。許多人說發霉清洗會將鍍膜洗掉，我還是要強調，鍍膜掉了不是因為【清洗】而是因為被霉菌吃掉了。發霉清洗后有沒有痕跡其實與技術的關系不大，是要看霉菌長了多久，有沒有把鍍膜吃掉，如果吃掉了，技術再好也補不回來，除非重新鍍膜。如果發霉時間很短，還沒有侵蝕鍍膜，那技術再不好，也不至于把鍍膜洗掉，只要用的藥劑對，不要去用強酸強堿，其實很難把鍍膜洗掉；但是廉價爛鏡則不一定，一般的原廠鏡要把鍍膜洗掉還不容易。我有一只鏡鍍膜變質，用粗蠟打了很久，變質也沒磨掉，沒變質的地方鍍膜也還在，想想看粗蠟都打不掉，用拭鏡紙沾溶劑清洗會掉嗎？

事實上我沒有碰過發霉而將鍍膜洗掉的，只有被霉菌吃掉的。洗的不好只會有一些細細的擦痕，并不會將鍍膜磨掉。

第三篇：房屋漏水原因及維修方法

房屋漏水原因及維修方法

房屋漏水是小區中高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？ 房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎么辦？

對于相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？ 在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

第四篇：嶺東大道路燈跳閘原因分析及處理建議報告（推薦）

嶺東大道路燈跳閘原因分析及處理建議

一、嶺東大道路燈簡單概況

嶺東大道路燈自LBY樓前排洪溝西側橋起至嶺東攪拌站止，共有路燈盞數36盞，路燈電源由倆回路均引自TB/TC開關站內同一配電箱這種接線方式組成。主要承擔該路段夜間照明和鐵絲網警衛照明。

二、開關跳閘原因分析

空氣潮濕和下雨滲水導致線路絕緣降低是嶺東大道路燈開關跳閘的主要原因；配電箱內開關選配不盡合理，漏電開關動作電流值與回路正常泄漏電流不相適配，也是開關經常跳閘的間接原因。從多次現場處理的過程和結果來分析和判斷，造成嶺東大道路燈開關跳閘的主要因素有：

（1）：燈具、燈罩

由于日常維修和臺風、氣候等因素的影響，使小部分燈具、燈罩出現不同程度的破損、脫落，在下雨較多和空氣濕度較高的時期，容易使燈具內線路、端子和鎮流器因潮氣和雨水等進入的緣故導致絕緣降低，進而引起開關跳閘。

（2）：電纜

由于電纜當時在敷設施工過程中，有可能因保護不當或施工方法欠妥等原因，造成電纜部分絕緣破損，在雨水和潮氣長年侵蝕的作用下，致使電纜部分絕緣缺陷不斷加深、擴大。最終導致電纜中部分線芯絕緣降低甚至有些線芯已經完全接地，引起開關跳閘；另一方面，作業人員當時在進行電纜終端頭制作時，因開剝電纜內護層時用刀不慎，使大部分電纜線芯的絕緣層出現了不同程度的割破受損，由于電纜中有填充料的存在，在雨水、潮氣的作用下，線芯的泄漏電流不斷增大，有些線芯在用力的作用下，出現了部分線芯的割破口與鋼鎧相貼在一起的情況，從而導致開關跳閘。（3）：開關

配電箱內的漏電開關漏電動作電流值為30mA，在下雨相對多發時期和線路長度較長、負荷較多的情況下，這設定過小的動作電流值也是導致開關本身經常跳閘的一個不可忽視的因素。

三、改進與處理措施建議

由于嶺東大道路燈電源均引自TB/TC開關站內配電箱，此配電箱內還包括其他一些廠內照明回路。每次因開關跳閘或部分燈不亮進行故障處理和日常維修工作時帶來諸多不便，特別是有些時候開關越級跳閘跳至TB/TC開關站主控所管轄的抽屜盤上的路燈總開關時，造成TB/TC開關站周邊夜間照明和警衛照明“癱瘓”等一系列不良影響。鑒于上述原因和影響，提出下述處理建議及改進措施：

（1）：改變路燈的接線方式。由原來倆回路均引自TB/TC開關站內的電源改為一回路電源引自嶺東攪拌站處的ST01移動變，既經濟又快捷，并且經現場勘察和實際負荷計算，完全滿足改引條件。從而也為減少開關跳閘次數和日常維修、故障處理等情況提供了基礎條件。

（2）：替換部分絕緣偏低或可預見的部分絕緣偏低的電纜。從現場多次跳閘之后處理的情況來看，電纜絕緣偏低是造成開關經常跳閘的主要原因。故從長遠的角度來考慮的話，應該替換這些已經存在或根據條件判斷已存在潛在絕緣缺陷的電纜。對因電纜終端頭制作時割破線芯的電纜，也可以采取將電纜終端附件剝開，對受損的線芯進行絕緣膠布包纏或其他等加強絕緣處理的方法進行處理。使之能達到長久穩定運行，否則也應列入替換計劃中。

（3）：更換部分沒有燈罩和已破損的燈具。

（4）：選擇額定電流與線路負荷電流相適配且漏電動作電流值可調的漏電開關。

第五篇：一期房屋滲水原因分析及維修方案報告2016.7.7

一期房屋滲水原因分析及維修方案報告

2016年6月中下旬梅雨季節連續20多天大雨，6月29-30日對一期所有房屋滲水情況進行全面檢查，共計發現滲水224處，洋房38戶79處，其中已售已交房10戶11處，已售未交房1戶1處，未售27戶67處（其中24處為樓上業主裝修破壞防水層導致樓下滲水24處）；別墅54戶145處，其中已售已交房16戶58處，已售未交房11戶26處，未售27戶61處。按滲水部位分類統計為：外墻滲水96處、門窗邊角滲水78處、樓板滲水28處、管道根部14處、其他8處；其中因樓上業主裝修破壞防水層導致樓下滲水 24處。

經統計分析2015年6月發現的滲水經一年持續維修，外墻滲水維修成功率約70%，門窗邊角滲水維修成功率約70%，樓板滲水維修成功率約85%，管道根部滲水維修成功率約95%。

滲水維修關鍵在于分析研究找到滲水點源位置，從滲水點源維修才能提高修復成功率，按滲水部位不同做以下滲水原因分析、維修方案、后期開發建議措施。

一、外墻滲水

滲水原因：

1、外墻結構設計由內到外依次為：自保溫砂加氣塊——>12mm厚水泥砂漿找平層——>外墻面磚（外墻面磚為毛面）或真石漆涂料。經分析研究外墻結構沒有有效的防水層，且外墻面磚為毛面，面磚本身就有縫隙、吸水性大；再加上外墻面磚由于工藝原因擦縫不連續、不嚴密，形成滲水通道。一旦雨水通過縫隙或面磚進入墻體或經長時間雨水浸泡，就會出現內墻滲水現象，而且內墻出現滲水的源點不一定正對著外墻，可能向上、左、右都有可能，很難找到外墻滲水源點。

注：圖片為2013年6月版實際施工圖建筑施工說明

2、GRC安裝時需鉆孔用膨脹螺栓固定，安裝GRC構件后，GRC與墻體間縫隙用結構膠密封。由于鉆孔破壞墻體，形成滲水通道及GRC與墻體之間縫隙打膠不嚴密，導致雨水滲入墻體。

3、屋面天溝、露臺四周二次澆筑混凝土與一次混凝土粘結不密實，再加上后期防水不施工不到位或防水層被破壞，雨水從一次與二次混凝土交接處進入外墻，順梁外保溫向下進入墻體，導致室內墻體出現滲水現象。維修方案：

1、在滲水范圍每邊擴大20cm鏟除內墻膩子清理干凈刷防水涂料，同時在對應外墻處每邊擴大50公分刷透明防水涂料；GRC與墻體接觸縫隙重新打結構膠，膨脹螺絲位置重點處理。

2、鑿除外墻結構至砌塊（梁、柱保溫磚鑿除）——>用堵漏靈堵實——>粉刷平整——>刷防水涂料——>貼外墻磚或真石漆。若是混凝土墻體滲水：鉆孔——>下注漿針——>注漿——>恢復。

3、在墻體滲水上方對應屋面天溝、露臺位置每邊延長30cm鑿除 保護層、保溫層至樓板結構——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時——>不滲水，恢復。后期開發建議措施：

1、由于外墻滲水主要原因是墻體結構設計導致，建議項目二、三期在外墻結構設計時采用常規做法即：灰加氣砌塊（或混凝土小砌塊）——>找平層——>保溫層——>抗裂抗滲砂漿層——>飾面層（面磚或涂料）。外墻飾面層建議用涂料，若用面磚則設計為釉面磚。

注：圖片為2011年6月版圖紙建筑施工說明

2、由于GRC安裝工藝必須破壞墻體建議二、三期少用或不用GRC，改為其他裝飾材料。若必須用GRC，建議安裝GRC的位置設計混凝土構件，因混凝土防水效果較好。在GRC安裝施工中加強現場施工管理，在保證GRC構件安裝牢固的情況下，盡量減小膨脹螺栓鉆孔入墻深度，打膠要嚴密連續。

3、在二次澆筑屋面天溝、露臺四周混凝土前將一次混凝土鑿毛、清理干凈、刷界面劑，再澆筑二次混凝土并搗振密實，確保與一次澆筑的混凝土粘結密實。加強現場防水施工管理，全過程監督防水層施工，確保按照規范、圖紙要求施工，防水層延墻上翻高度要高出屋面天溝、露臺完成面30cm。加強后續施工時防水層的成品保護。建議項目后期設計在屋面天溝、露臺四周及類似情況位置一次結構梁上翻30cm，可避免此類滲水現象出現。

二、門窗邊角滲水

滲水原因：

窗框與窗臺間混凝土塞填不密實及窗框與墻體間發泡劑施打不嚴密、不連續，粉刷層未壓窗框形成縫隙，導致滲水。

維修方案：在滲水處擴大10cm鑿除粉刷層至門窗混凝土框——>清理干凈——>用堵漏靈堵實——>粉刷平整。后期開發采取措施：

加強現場施工過程管理，窗框與窗臺間用微膨脹細石混凝土塞填密實，在混凝土未凝固前不要動窗框，使混凝土與窗框握裹牢固。在施打窗框與墻體間發泡劑時要連續，且不得突出窗框，若突出窗框，要在發泡劑凝固前塞入窗框，不得等發泡劑凝固后在切掉破壞表面凝結膜。在窗旁墻體粉刷時要壓到窗框2-3mm，不留間隙，窗框四周打結構膠要連續嚴密。

三、樓板滲水

滲水原因：

露臺、陽臺、屋面天溝等防水施工質量不好、或后期防水層被破壞，導致滲水。維修方案：

1、鉆孔——>下注漿針——>注漿——>恢復。

2、在滲水處對應位置的露臺、陽臺、屋面天溝每邊擴大30cm鑿除 保護層、保溫層至樓板結構——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時——>不滲水，恢復。后期開發采取措施：

加強現場施工過程管理，按圖紙、規范要求全過程監督防水層施 工，確保防水層施工質量，后續施工注意成品保護。

四、管道、煙道根部滲水

滲水原因：

一次結構完成后安裝煙道、排水管后，煙道、排水管與混凝土樓板間空隙封堵不嚴密，再加上后期防水不到位。導致煙道、排水管根部滲水。維修方案：

在屋面、露臺煙道、排水管四周鑿除保護層、保溫層至樓板結構 ——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時——>不滲水，恢復做成錐形。后期開發采取措施：

煙道、排水管根部滲水問題關鍵在于后期吊模封堵工序，加強現 場施工管理，嚴格按規范控制施工工序。采用微膨脹細石混凝土分兩次封堵，第一次封堵前要鑿毛、清理干凈樓板混凝土，刷界面劑，封堵混凝土要振搗密實，第一次混凝土封堵厚度宜為樓板厚度的2/3，第一次封堵后做4小時蓄水實驗，不滲漏再進行第二次封堵，若滲漏則需要返工。第二次混凝土封堵要振搗密實，混凝土要高出樓板3cm，做成錐形，使其根部不積水。在屋面施工防水層時要先在煙道、排水管根部做附加層，再大面積施工，保證煙道、排水管根部防水層要高出屋面、露臺完成面30cm。

五、業主裝修引起樓下滲水

滲水原因：

業主裝修敲除外墻及施工管線破壞防水層導致樓下滲水，多數為洋房二層業主敲除南面露臺處外墻導致。維修方案: 安照以上滲水部位相應維修方案，要求物業跟蹤業主做好維修，并蓄水48小時不滲水后恢復。另要求業主簽訂協議由于裝修引起滲水負責維修到底。

六、地漏堵塞引起滲水

滲水原因：

由于樹葉、裝修垃圾等雜物掉落露臺堵住地漏，致使露臺積水流到室內，導致下層滲水。

處理方案：

要求物業跟蹤裝修業主及時清理掉落的裝修垃圾，定期清理露臺雜物，保證露臺排水暢通。

七、電梯口雨水進入電梯井內

原因分析：

1、圖紙設計時考慮無頂蓋、半封閉樓梯間按照建筑面積計算規則只計算一半建筑面積、頂層不計算建筑面積。一期洋房按照無頂蓋、半封閉樓梯間設計，只計算樓梯間1.5倍投影面積計入建筑面積；若設計成全封閉樓梯間，則每層計算建筑面積，即4倍樓梯間投影面積計入建筑面積。由于樓梯間無頂蓋、無窗戶，雨水直接落到樓梯間，順臺階流至各層電梯口，小雨無影響，連續大雨會導致雨水短時排不出去進入電梯井。

2、樓梯間地面為大理石鋪裝，由于大理石鋪裝施工工藝為：半干砂灰攤鋪平整——>澆水泥漿——>鋪裝大理石，由于半干砂灰澆水泥漿不可能完全密實，雨水由大理石間縫隙等部位進入砂灰層，經長時間雨水逐漸進入電梯井。解決方案：

因雨水進入電梯井，在底部電梯坑內形成積水，不僅要清理積水，而且電梯元器件長期處于潮濕環境，對電梯正常使用及壽命都會造成影響。

考慮不僅要解決雨水，還要考慮冬天雨雪結冰，樓梯臺階滑，易產生安全事故，建議樓梯間加裝鋁合金頂蓋及窗戶。

一個樓梯間加裝鋁合金頂蓋及窗戶面積約61平方米，按單價400元每平方米，一期共計19個樓梯間，共計約61*400*19=463600元。

八、地下車庫、路面排水暢通

2016年6月近20天大雨天氣，南方很多小區路面、地下車庫被淹，我司項目地下車庫、路面排水順暢，沒有出現積水及排水管道堵塞現象。這都歸功項目排水系統的設計、施工、維護。小區道路鋪裝平整度、橫坡控制精確度非常高，局部積水現象都沒有，雨水排水管道系統經常檢查，無堵塞現象。地下車庫入口2道截水溝把雨水攔截在地下車庫之外，進入排水系統；車庫內四周設計排水溝收集雨水至集水坑，每個集水坑配備2臺自動提升泵，一備一用；排水設施設備經常檢查維護，保證了地下車庫持續大雨天不被水淹，正常使用，贏得業主及社會一致好評，提升項目影響力，促進銷售。