第一篇：房屋按份共有協議書

協議書是社會生活中，協作的雙方或數方，為保障各自的合法權益，經雙方或數方共同協商達成一致意見后，簽訂的書面材料。下面是一篇房屋按份共有協議書，僅供參考。

房屋按份共有協議書

甲方: ____________ ,系下述房屋的按份共有人,占產權份額 %。

乙方：____________,系下述房屋的按份共有人，占產權份額 %。

丙方:____________ ,系下述房屋的按份共有人，占產權份額 %。

甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，為維護友好的共有關系，經各方友好協商，依據《物權法》，訂立如下共有人協議，共同遵守。

一、一般原則

1.1、因共有的房屋產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務；在共有人內部關系上，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

1.2、任一產權人均可就共有房屋相關事宜向外發布要約邀請，但對外訂立合同的，必須經過占份額三分之二以上（包括本數，下同）的按份共有人同意后才能簽署、執行。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益。

1.3、對共有房屋的管理費用以及其他負擔，按照各產權人的份額負擔。

二、關于管理事務執行人

2.1、各方一致推舉方為此房屋的共有事務的管理執行人，以及按照本協議約定以及誠實信用原則，負責房屋日常管理工作。

2.2、管理執行人為了共同利益而支出的費用，由全體業主按照產權份額承擔。管理人應向全體產權人提供相應的票據、以及賬本記錄。

2.3、關于房屋共同事務所產生的資料，原件由管理執行人保存，管理執行人應向其他產權人提供復印件。

2.4、關于房屋共同事項需要經全體產權人討論決定的，一般情況下，由管理執行人負責召集、并負責書面記錄。

2.5、管理執行人的報酬，由全體產權人討論，經占份額三分之二以上的按份共有人同意后執行。

2.6、管理執行人在 銀行以管理執行人的名義開設銀行賬戶 :，作為房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事賠償款等）存放的專用賬戶。

三、關于房屋出租

3.1、經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業主應該簽署租賃合同，持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。

占份額三分之二以上的按份共有人反對的，全體業主均不得簽署租賃合同，持不同意見的業主堅持簽署、執行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產權人，其他產權人有可期待利益損失的，上述持不同意見的業主仍應賠償。

3.1、租賃合同的押金，租金等收益，由租戶直接存進專用賬號，或者由管理執行人收取后，存進專用賬號。

3.3、存進專用賬號的押金不得分配。

3.4、存進專用賬號的租金，由管理執行人在2日內辦理轉帳，將各產權人應得的份額轉存進各產權人預留的銀行帳號：。

屬于管理執行人的份額也應該轉出，以確保專用賬號的資金屬于全體業主按份共有的狀態。

四、關于房屋占有、使用

4.1、房屋沒有出租的，應保持空置狀態。

4.2、部分共有人要求占用的，應該經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市場價格向其他產權人按份額比例支付租金。未經占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，應按照市場價格的2倍向其他產權人按份額比例賠償侵權損失。

五、關于產權份額轉讓

5.1、按份共有人可以轉讓其產權份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利，以維護良好的共有關系。

所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：

1、同樣的價錢；

2、同樣的稅負方式；

3、能夠在天內付清全部款項的付款方式。

5.2、按份共有人對外轉讓其產權份額的，本協議作為份額轉讓的附件，受讓人必須無條件接受并簽署本協議，否則轉讓人不得轉讓。轉讓人堅持轉讓的，由此而造成其他產權人糾紛損失的，應承擔賠償責任。

5.3、按份共有人對外轉讓其產權份額的，應以可以收悉的方式通知其他產權人，比如：電子郵件、電話短信、郵寄快遞等，轉讓人應收到通知10日內書面回復是否行使優先購買權，逾期不作書面回復的，視為放棄購買權。

5.4、有2名以上（包含本數）業主主張優先購買權的，由該主張優先購買權的業主參照以下方式協商：

1、共同受讓，受讓比例自行約定；

2、以抽簽方式決定某一方行使優先權，其余方退出；

3、以競價方式決定某一方行使優先權，價高者得、其余方退出；

4、其他能夠操作并達成一致意見的方式。

主張優先購買權的業主在10日內不能向轉讓人提供就行使優先權達成的一致書面意見的，轉讓人有權決定將其份額的全部或部分轉讓給其中某一位主張優先購買權的業主，而無須再另行通知其他業主。

六、關于分割、析產

6.1、按份共有人可以隨時請求分割（析產）。

6.2、要求分割的產權人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產權人，其他產權人不希望分割的，則應在30日內與分割請求人協商，受讓分割請求人的產權份額。

如果各方能夠在30日內就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則轉讓份額的意見執行，分割析產程序終結。

如果各方能夠在30日內未能就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則分割析產程序繼續。

6.3、分割析產程序按以下方式進行：（可以同時選擇、同時進行）

1、委托房地產中介機構放盤，發出出售房屋的要約邀請。簽訂買賣合同必須經三分之二以上的按份共有人同意。

2、經占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價，與拍賣機構簽署委托拍賣協議，委托拍賣機構發布拍賣公告，公開拍賣。

6.4、自分割請求人書面通知其他產權人要求分割之日起天內，通過上條分割析產程序后房屋仍無法處分的，分割請求人有權提起分割析產訴訟，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價款予以分割。

6.5、對于析產分割所發生的合理費用由全體業主按產權份額承擔，包括：中介傭金、拍賣公司的手續費、法院訴訟費、評估費、執行費（執行程序評估費、拍賣費）等。

七、關于通知

7.1、各產權人有效書面通知方式如下：

甲方：手機短信號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

乙方：手機短信號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

按照上述任一種地址（號碼）發出通知的第２日即視為對方已收到通知。

上述地址（號碼）有變化的，應該書面通知其他產權人。

八、其他

8.1、本協議一式 份，各方簽字生效，共同執行。

甲方:(簽名)____________ 日期：____________

乙方：(簽名)____________日期：____________

丙方:(簽名)____________日期：____________

第二篇：房屋共有協議書

房屋共有協議書

協議當事人：

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

丙方：身份證號碼：

丁方：身份證號碼：

甲乙丙丁方是房屋的按份共有人，為維護友好的共有關系，經各方友好協商，依據《物權法》，訂立如下共有人協議，并承諾共同遵守。

一、房屋的基本情況。

甲乙丙丁各方共有的房屋座落于縣街號，建筑面積平方，計人民幣元（大寫）佰拾萬仟佰拾元整。

二、房屋的出資方式

甲乙丙丁各方均以現金的方式出資，甲方出資人民幣元（大寫）佰拾萬仟佰拾元整，乙方出資人民幣元（大寫）佰拾萬仟佰拾元整，丙方出資人民幣元（大寫）佰拾萬仟佰拾元整，丁方出資人民幣元（大寫）佰拾萬仟佰拾元整，共計元。

三、房屋共有方式。

房屋為按份共有，甲方占總份額的%，乙方占總份額的%，丙方占總份額的%，丁方占總份額的%。

四、房屋稅費分擔。

有關該房屋應分擔的一切稅費，按四方各占該房屋總份額的比例份額承擔。

五、房屋負債、收益。

有關該房屋的債務、收益按四雙方各自占該房屋的份額承擔、享有。

六、房屋產權。

有關該房屋的產權，由四方按出資的份額比例共同共有。有關產權證書由方辦理，其余三方協助，所需費用按出資的份額比例承擔。

七、房屋產權保護。

有關該房屋的產權，不經甲乙丙丁各方協商同意不得轉讓、變更。

八、違約責任。

甲乙丙丁各方任何一方違反本協議書的相關規定，將承擔該房總造價即元20%的違約責任。

九、協議書效力。

本協議書一式四份，各持一份，均具有同等效力，自四方簽字時生效。

十、爭議解決。

在履行本協議的過程中如發生糾紛，各方應本著友好的精神協商解決，不能

解決時，可通過法律途徑解決。

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

年月日

第三篇：房屋共有協議書（最終版）

房屋共有協議書

茲有協議人共同擁有座落在瑞安市的房屋，計建筑面積m，為明確各共有人房產共有份額及有關事宜，經協商訂立協議如下：

一、上述房屋屬、、、、、等人（共同/按份）共有，各共有人所占比例為、、、、、。

二、推定持有房屋所有權證，、、、、、等人持房屋共有權證。

協議人簽字蓋章：

說明：共有房產分共同共有和按份共有，按份共有應明確各所有人所占的比例。

第四篇：房屋所有權共有協議書

房屋所有權共有協議書

甲方: 性別: 身份證號碼: 聯系地址：

乙方: 性別: 身份證號碼: 聯系地址：

鑒于，甲乙雙方為 關系，現有意共同出資購買（以下簡稱“ ”）于 開發的一處房屋；對外擬采用甲方為房屋單一認購人及所有人的方式進行房屋買賣；為明確房屋所有權的共有關系及確保雙方履行房屋共有人的義務，經甲乙雙方友好協商，依據國家相關法律規定，訂立如下共有人條款以茲共同遵守：

1、甲乙雙方共同出資購買坐落于(建設面積平方米，套內建筑面積平方米)的房屋（以下或簡稱“房屋”），該房屋所有權為甲乙雙方，二人各占房屋所有權的50%，共同擁有該處房屋的所有權、經營權及處置權。

2.甲方知悉房屋所有權登記在其名下，但甲方實際僅出資50%，該房屋所有權及配套設施全部歸甲乙雙方共有。甲乙雙方知悉并確認乙方因客觀原因無法在房管部門辦理房屋所有權登記手續，相關房屋購買合同及所有權證明文件對外僅以甲方名字予以登記，雙方了解并知悉國家對不動產權登記的有關規定，故立此協議明確房屋所有權事宜。

3、房屋的出資安排

3.1 甲方于 年 月 日與 簽署了《商品房買賣合同》，合同約定房屋的認購價為人民幣 元（大寫）元整（出資比例甲占50%、乙占50%），首期款為人民幣 元（大寫）元整，按揭貸款金額為人民幣 元（大寫）整。

3.2乙方于 年 月 日以現金方式向甲方支付了相應比例的房屋首期款 元（大寫）佰 拾 萬 仟 佰 拾元整，甲方收悉并根據買賣合同的約定向 支付了房屋首期款。

3.3 剩余按揭貸款金額為人民幣 元（大寫）整，經甲乙雙方協商，甲方向 分行申請了按揭貸款（還款明細如附件一），通過甲方設立的 銀行賬戶（賬戶名稱： 賬戶信息：）每月進行扣款還貸；甲乙雙方按照房屋所有權的50%承擔每月的還款金額，乙方將于每月 號前以銀行轉賬/現金方式向甲方支付人民幣 元（大寫）整。3.4 如任何一方未能如期支付其應承擔的還貸金額的，守約方可給予一定寬限期，連續超過3個月未及時支付還貸金額的視為其放棄持有該房屋，守約方可根據房屋市價購買剩余50%的所有權，雙方應配合辦理房屋所有權登記變更事宜的手續，屆時可另行協商細則。4.如乙方客觀原因消除可辦理所有權登記手續的，應乙方要求甲方將無條件配合乙方對房屋所有權登記進行更改，以在國家不動產登記證書上反映房屋所有權的實際情況。

5.甲方系該房屋對外的所有權人，對該共有房屋應恪盡善意使用的原則，不得隨意處分（包括出賣、抵押、贈與等）該房屋。否則該處分行為無效，如該處分已完成造成乙方損失的，甲方應按照該房屋當時市價的50%向乙方歸還出資額，同時考慮到房屋的增值部分，應按 房屋市場的30－50%向乙方支付違約金。

6.房屋所有權人共同擁有此處房屋的經營、管理權，房屋對外出租產生的費用及所得收益的分配，按照購買房屋出資五五的比例進行分配。任何一方所有權人，不得將共有房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住、使用。經雙方協商后，房屋共有人一方對外簽訂的出租合同，應視為有效，對外簽訂合同一方，有義務及時將扣除了成本后的房屋出租權益的50%，給付另一房屋共有人。任何一方在房屋單獨經營，應給付另一方共有人相關費用，費用由雙方協商，具體給付金額、給付時間、給付方式，應單獨訂立協議。

7.如共有房屋轉讓，須經房屋共有人雙方同意并共同簽字后，方可處置，所得收益各占50%，房屋共有人一方擁有優先購買權，如經協商，房屋共有人一方全資收購此房屋，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續。

8.房屋所有權證件，由乙方代為保管，乙方不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方共有人利益的事情。

9.本協議若有任何屬于法律規定為違法、無效或不能執行的條款或經法律程序確認部分條款無效，不應影響本協議其它條款的合法、有效和實施；如果本協議的任何條款被確認屬于違法或無效條款，或由于法律政策、規定等情況變化已成為違法或無效條款，雙方應善意協商并將其修改為具有相同效力的合法有效條款。

10.因該房屋產生爭議的，雙方當事人應先協商解決，協商不成，可以向房屋所在地人民法院

起訴。

11.該協議一式肆份，雙方各執貳份，均具有同等法律效力。本協議應在見證人的見證下由雙方共有人簽字捺印，本協議自甲方簽署《商品房買賣合同（預售）》之日起生效。

附件：

一、《還款明細》

二、??

甲方：

簽字：（捺印）

見證人：，身份證號：

簽字：（捺印）

簽訂日期： 年 月 日

簽字：（捺印）

乙方：

第五篇：房屋共有協議書

房屋共有協議書

甲方：李衛東

乙方：封建新男，漢族，身份證號：男，漢族，身份證號：

根據新疆兵團農六師中級人民法院2011年9月9日“（2011）農六法民二初字第012號”《民事調解書》第二項：“李衛東（甲方）出資壹仟萬元（1000萬元）購買新疆五家渠市大地房地產開發有限公司所持有的不動產——五家渠商貿大廈”的調解確認規定，甲方已獲得了新疆五家渠市大地房地產開發有限公司原持有的不動產——五家渠商貿大廈。現甲乙雙方經充分協商，同意對該五家渠商貿大廈房產所有權按份共有享有共有權。為此，特簽訂此《房屋共有協議書》，供雙方遵守使用、管理。

一、甲乙雙方同意，五家渠商貿大廈歸屬甲乙雙方按份享有所有權。其中，甲方享有該商貿大廈57.80%的所有權，乙方享有該商貿大廈42.02%的所有權。即甲方出資占金額57.98%，乙方出資42.02%，甲、乙雙方按投資比例，分享利潤分擔分險。對此約定，雙方均無異議，予以確認。此協議簽訂之日前，乙方已將占商貿大廈資產42.02%的金額全部支付給甲方，后面的投資均是按照甲、乙雙方的投資比例進行投資。

二、因該商貿大廈在建造、裝修中，涉及多部門的流轉，至今尚未辦理房、地產證。為此，甲乙雙方同意，目前暫可不辦理房、地產證。若因經營需要或政府部門要求及其他原因必須辦理時，雙方同意應當辦理房、地產證。房、地產證戶主為甲乙雙方，分為“主證”和“共有權副證”。為辦理房、地產證需支付的各項費用（含有票和稅費），均由雙方按本協議約定享有的房地產所有權比

例分擔承擔。

三、甲乙雙方同意，該商貿大廈的管理和經營由甲乙雙方共同協商決定。

四、甲乙雙方同意，該商貿大廈在管理和經營中獲得的收益在減除支出（含虧損、債務、管理費用、人員工資、社保）后，由雙方按本協議約定享有的房地產所有權比例分配。

五、為了便于經營和管理該商貿大廈，甲乙雙方同意，該商大廈不辦理在任何一方的公司或企業名下。若今后辦理了房、地產證后，需以該商貿大廈作為抵押物，應當經過雙方簽字同意。

六、無論該商貿大廈是否辦理房、地產證，若因經營或投資需要或雙方協商同意，需將該商貿大廈轉讓（出售），均需雙方簽字同意，并以最高市場價為轉讓（出售價格）。所獲收益雙方均按本協議約定享有的房、地產所有權比例分配。

七、本協議所約定的各方享有的房、地產所有權均具有繼承權。雙方同意，另一方在同等條例下具有優先購買權。另一方放棄優先購買權或即不同意購買，也不同意轉讓（出售），視為同意向雙方以外的任何第三人轉讓（出售）。

八、本協議一式兩份，雙方各持一份，系雙方真實意思表示。自雙方簽字之日生效。

甲方（簽字）：

2011年月日乙方（簽字）：