第一篇：盤點在裝修合同中隱含的5大陷阱

大家不要以為有了合同就可以放心了，其實，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業主成為裝修的“受害者”。下面我們就一一為大家羅列出裝修合同中隱含的5大陷阱及應對方法，各位業主在裝修的時候可千萬要小心了。

陷阱一：工藝說明模糊不清

裝修公司或工頭報價時由于業主更多地會關注單項的價格，而經常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及應有的說明。一業主訴說親身經歷：當時啥也不懂，裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

陷阱二：單項面積上做手腳

一般業主也是關注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。單項價格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來落實到紙面上，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

陷阱三：在最后提供的報價單上做手腳

一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。在簽定合同時，一定要親自逐項比較和核對相應的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細節，不給留下任何可乘之機。

陷阱四：材料進場時提供劣質產品

雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質、什么規格、什么等級的產品，但一些抱有僥幸心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業主不細心、不關心的話，劣質材料就這樣偷偷進場了。材料進場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監理到場一起驗收。

陷阱五：材料陸續進場時先進部分好的材料蒙騙過關

材料陸續進場時先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關，趁業主不在進劣質材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，并要求業主到場驗貨。有一開始就按合同規定來的，但也不可避免出現一些黑心的工頭，先進一些好材，趁業主不在偷換一些劣質材料，有的干脆不先告訴業主裝修進程，先讓劣質材料使用在隱蔽工程里。

第二篇：裝修合同陷阱

裝修合同陷阱

裝修合同陷阱一：條款不詳細設置文字陷阱

據裝飾協會工作人員介紹，一些裝修公司會在合同中預先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發生糾紛，公司馬上解釋以減免責任。最常見的文字陷阱，不少消費者在簽訂裝修合同時都會注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗收后卻發現，油漆質量沒有達到預期效果。細一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專業術語，而大部分消費者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術語，制造陷阱，消費者一不小心，就會被對方偷換概念。

合同陷阱二：如何避免掉進合同陷阱，裝修合同越細越好

1.簽訂合同時，應要求裝修公司使用正規的合同文本(正規的合同文本一般由建設部門和工商部門聯合制定)，記住要對方蓋公司章。

2.在合同中，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環節，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費者不懂行隨意偷工減料提高成本。

3.找裝修公司要詳細的設計圖，盡可能找專家預算價格。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品，以便日后檢查；在驗收工程的方式可在合同上約定由具有資質的質檢站來驗收。最后，必須約定對裝修合同內容，包括施工期限、合同標的、施工項目、預算項目等需作出變更時，雙方需重新簽訂協議。對于合同附件的施工材料報價單，材料的規格、型號、品牌、單價等都應有具體標示。

第三篇：裝修合同補充協議(防止裝修陷阱)

補充協議

XXXX年X月XX日，甲方簽訂的《XXX住宅內裝飾裝修工程施工合同》、《XXXXX設計方案》含“溫馨提示”、“備注”內容是由乙方事先擬定的，未充分考慮甲方的設計裝修要求和意見。現經雙方友好協商、充分溝通，特擬定如下補充協議。此協議如與甲方單方擬定的合同沖突，以此補充協議為主。具體如下：

一、本合同金額為最終結算金額，乙方不得以以下理由壓減裝修或增加裝修費用。甲方在總裝修費用不減、沒有開始施工的情況下，可對施工項目進行變更。

1、測量尺寸與實際尺寸不符。

2、少報、漏報施工項目。

3、實際長度、面積超過報價包含的長度、面積。

二、乙方供應的所有材料、設備，如各種板材、龍骨、水電材料、油漆、涂料、衛浴等等，必須與?XXXX裝飾主材選料訂貨單?中材質、品牌、尺寸、顏色等約定相符，并且材料實物上要有相應的品牌商標和防偽標識。如甲方要求，需要提供真實正品進貨單據等。并在材料、設備進場時通知甲方驗收、簽字才可進行施工。如不符合要求或者規格有差異，應禁止使用，由此造成的工期延誤及損失由乙方負責。如已使用，甲方有權要求乙方拆除、重做，由此引發的一切費用由乙方承擔。如乙方提供的材料、設備是假冒偽劣商品，應立即更換，并且按材料、設備價款補償給甲方。

三、如乙方不能按照《XXXX裝飾主材選料訂貨單》按時交付材料、設備。必須馬上通知甲方，并且免費升級為同品牌更高級別材料、設備。（金額差價1000元內）。品牌、款式、顏色由甲方選定。不得再次收取甲方任何費用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

四、定制家具（衣柜、鞋柜）所使用的板材上必須有品牌的商標合格證、條形碼、激光防偽以及生產線流水號，并且真實有效。材質、型號、制作工藝符合《XXXX裝飾主材選料訂貨單》，甲方驗收簽字后才可以加工制作。否則甲方有權退換，一切損失由乙方承擔。

五、所有裝修材料安裝前通知甲方驗收，未經驗收施工造成的一切損失由乙方承擔，并免費拆除前期已完工項目。乙方以電話和短信通知甲方進行材料或工序驗收應至少提前24小時。

六、工程質量驗收，所有工程需分段驗收簽字才可進行后續工程。

1、隱蔽工程驗收。（水電工程）甲方必須能看到所有水電管道，不能封閉后驗收，否則乙方反攻重新施工。并且賠償誤工費用。

2、飾面工程驗收。（墻面、瓷磚）

3、定制家具完工。

4、竣工驗收。

七、甲方需要購買的材料包括：拖把池、全房開關面板和插座、空開、弱電箱、浴室掛件6件套、小五金、三角閥、全房燈具。乙方免費安裝以上甲方購買的材料。

八、對于甲方需要提供的材料，乙方必須至少提前15天向甲方提出下一工序需要購買的材料清單，預留甲方購買時間。否則由此造成的工期延誤及損失由乙方負責。乙方對甲方提供的材料如果造成正常損耗外的損失，由乙方負責賠償。

九、如甲方對施工人員工藝不滿意，有權對其改正。如施工人員故意為難、刁難、不聽勸告，乙方無條件立即更換施工人員。

十、施工人員嚴格按照合同上的裝修標準工序和設計圖紙的要求施工。如自行改變、刪減裝修工序和尺寸，需無條件返工，造成的損失由乙方負責。

十一、裝修中造成已完工項目（以及甲方供材）損壞的，由乙方負責賠償或恢復原狀。

十二、施工中因乙方原因造成的自身以及第三者的人身傷亡、財產損失，由乙方負責賠償，與甲方無關。

十三、在施工中，因工程質量問題、甲方提出意見造成的停工，均不按誤工或延遲工期論處，不得收取甲方任何費用。并且乙方應及時修補，不得拖延或停工。

十四、裝修期間，如有其他裝修項目（如封陽臺、鋪設地板或其他），甲方通知乙方后，乙方必須派人監督施工，保證施工正確無誤，不存在隱患。如不派人監督或監督無效，后期出現任何施工質量導致的問題和損失全部由乙方承擔。并且免費維修。

十五、工程簽訂開工合同之日，支付工程款的10%。

工程進度過半時，支付工程款的40%。

工程結束后，甲方預留總工程款的10%作為竣工驗收合格款。

十六、自竣工驗收之日計算，裝飾裝修工程保修期為三年，主材保修期為兩年，電路和防水工程保修期為八年。

十七、如保修期內出現的任何裝修質量問題造成的損失，有乙方全額賠償，并且免費維修。維修期間的施工要求和裝修合同要求一樣。

十八、本協議自年月日起執行，至保修期期滿結束。

十九、如果在協議有效期內，乙方未能履行本協議之規定，應按照《合同法》和《民法通則》的規定承擔一定的違約責任。

甲方：乙方： 日期：日期：

注意事項：

1、簽裝修合同之日，仔細閱讀合同的溫馨提示和備注之類，并且需否定不合理條款。

2、合同金額的算法會非常復雜，如果有耐心在簽合同之日仔細算下會發現差價很大。

3、簽合同之前應先選好材料樣式，要求裝修公司提供《XXXX裝飾主材選料訂貨單》。里面包括所有主材和輔材的品牌、型號。并且視為合同，雙方簽字蓋章，每人一份保留。（一定在簽合同當天同時簽訂，因為合同簽字后裝修公司經常以材料無貨或者其他理由偷換材料）

4、如裝修完工后出現陽臺滲水等問題，裝修公司很有可能推責到封陽臺或開發商，最后答應維修，等破壞現場無法判定責任后在收取維修費用。所以遇到此類問題事先書面協議免費維修。如裝飾公司不愿意可聯系當地裝修協會人上門判定責任出具書面報告后找裝修公司。

5、所有合同乙方一定要簽字蓋公章，合同兩份。甲乙雙份每人保留一份。

6、裝修公司、裝修經理、裝修監理基本是蛇鼠一窩。裝修就等于和地痞流氓打交道。所以一開始合同一定要簽好。法律是唯一的武器。

7、歡迎廣大有裝修經驗和法律知識的人補充修改。為以后老板姓裝修多一份安心、少受一點氣。

第四篇：合同中的文字陷阱

合同中的文字陷阱，在現實生活中，不少人在簽訂合同的過程中，或因為疏忽大意，或因為不熟悉相關專業知識，落入對方設置的文字陷阱，導致合法權益受損。本報刊發此主題專版，旨在提醒讀者在與他人簽訂合同時，要認真審核合同內容，合同用詞一定要準確嚴謹，必要時請專業人士把關，以免吃虧上當。

1、誤把“訂金”當“定金”雙倍索賠被駁回

【基本案情】

今年6月，岳陽市民高某將當地一家房產公司告上法庭，稱今年2月與該房產公司簽訂了商品房訂購意愿書，并按照房產公司的要求交納了2萬元作為定金，但4個月后房屋開盤時，他訂購的房屋卻被別人買走。高某認為房產公司“一房二賣”的行為違反了誠實信用原則，要求雙倍返還定金。

法院開庭審理此案時，房產公司卻聲稱從來沒有收過定金，當初從高某那里收取的2萬元是訂金。高某拿出合同仔細一看，才發現合同上面寫的是“訂金2萬元”。高某這才醒悟，房產公司利用自己的粗心設下了一個文字陷阱，使他喪失了要求開發商雙倍返還定金的權利。

【法律分析】

我國《合同法》規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。由此可以看出，定金實際是一種債的擔保，它發揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能。但本案中的“訂金”卻不具有法律上的擔保意義，所以高某無權要求房產商雙倍返還定金。

2、延伸“不可抗力”業主索賠敗訴

【基本案情】

2006年3月，河南鄭州市民巴某與鄭州某房產公司簽訂了房產買賣合同，約定交房日期為2007年6月，但房產公司卻未能按期交房。隨后，巴某起訴至鄭州市二七區人民法院，要求房產公司支付違約金11萬元。

二七區人民法院經審理查明，巴某與房產公司簽訂的合同中約定，人力不可抗拒的自然災害和其它事故，以及銷售方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。房產商因為資金不到位導致未能如期交房，屬于合同約定的“不可抗力”的情形。據此，法院駁回了巴某的訴訟請求。

【法律分析】

《合同法》規定，該法所稱的“不可抗力”是指不能預見、不可避免并且不能克服的客觀情況，如地震、水災、戰爭等。但在該案中，房產公司卻將“不可抗力”的定義進行了延伸和擴張，將資金不到位等情形都包括在“不可抗力”的范圍內，這樣的約定顯然是房產公司對自己的免責范圍過于寬松。目前，不少房產公司在簽訂合同時，將對市場判斷不準確導致投資失誤、修改設計方案延誤工期、資金不到位、季節影響、上級行為等因素歸之為“不可抗力”，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此，消費者在簽訂房產買賣合同時，應特別注意“不可抗力”是如何界定的。

3、放棄對物業公司請求賠償的權利，業主無法向保險公司索賠

【基本案情】

2007年3月，永州市民何某幸運地抽到小區內的一個車位，與物業公司簽訂了車位租賃協議。協議約定，物業公司只承擔賠償以外的其他管理責任。何某心想，汽車買有保險，萬一出現汽車失竊、損害等情況，可要求保險公司賠償，于是在協議上簽了字。

3個月后，何某的汽車在小區車位失竊，他要求物業公司賠償。但物業公司以先前簽訂的協議約定可免責為由，拒絕何某的賠償請求。何某隨后向保險公司索賠，不料也遭拒絕。無奈之下，何某只好訴至法院。法院審理此案后認為，汽車失竊后，保險公司未賠償保險金之前，何某已放棄了對物業公司請求賠償的權利，導致保險公司不能向物業公司代位求償。保險公司依照《保險法》的有關規定，不需要承擔賠償保險金的責任。

【法律分析】

《保險法》規定：保險事故發生后，保險人未賠償保險金之前，被保險人放棄對第三者的請求賠償權利的，保險人不承擔賠償保險金的責任。本案中，何某的車在停車位里被盜，保險公司有義務賠償，提供保管服務的物業公司也有義務賠償。保險公司賠償后，有權向該物業公司進行代位求償。但在何某與物業公司的租賃協議中，約定物業公司不承擔賠償責任，等于放棄了對物業公司請求賠償的權利，導致保險公司不能代位求償，而何某向保險公司索賠的請求也沒有得到法院支持。

4、開具“送書”收據買賣變成贈與，損失萬余元

【基本案情】

2006年7月21日，天津教師劉某與某出版社簽訂了《文言虛詞解釋》一書的出版合同和圖書銷售協議書，該書每冊定價為12元。2006年12月14日，劉某將1360冊《文言虛詞解釋》送到某中學，該中學當即收下，并開具了收據，上面寫明：“今收到李某送書《文言虛詞解釋》1360冊，每冊定價12元，總價值16320元整，再次表示感謝。”此后不久，劉某要求該校支付書款，但該校表示收到的1360冊《文言虛詞解釋》是劉某贈與該校的，不需要支付書款。雙方因此產生矛盾，李某向天津市河北區人民法院提起訴訟。

法院經審理認為，原告所著《文言虛詞解釋》一書，具有合法的出版權、銷售權，依法應予保護。劉某聲稱將該書送到被告處時，被告口頭承諾給付一定的報酬，但庭審中原告未能提交有關書籍買賣的證據，所以劉某要求學校支付書款的主張沒有得到法院支持。

【法律分析】

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。本案中，劉某并未提供欠款票據，以證明他與某學校存在買賣關系，所以法院不能支持劉某要求給付書款的訴訟請求。同時，劉某在交給被告書籍的同時，接收了被告書寫的“今收到李某送書”的收據，這可以證明劉某已將書贈與被告，所以涉案書籍的所有權已不屬于劉某。買賣和贈與是兩種不同性質的關系，建議大家在進行買賣時，一定要留下清楚明了且具有法律效力的證據。

5、債主姓名寫錯一字7萬元借款打了水漂

【基本案情】

廣東惠州市民徐鑫做夢也沒有想到，由于當初疏忽大意，沒能發現借款人將他的姓名寫錯了一個字，竟使他借出去的7萬元錢打了水漂。

2005年8月16日，李某向徐鑫借款7萬元，徐鑫爽快地答應了。當天借錢時，李某執筆立下一紙借據，寫明“今借徐欣現金七萬元，年息按千分之八計，借款時間一年半，借款人李群”。徐鑫沒認真查看借據，只是掃了一眼便將它裝進了口袋。今年6月，徐鑫要買房子，便向李某索要欠款，不料李某竟矢口否認借錢一事。徐鑫氣憤地拿出當年的借據，結果發現李某竟把他的名字寫成了“徐欣”。無奈之下，徐鑫向法院申請強制執行。

惠州市法院受理徐鑫的起訴后，辦案法官通過公安機關戶籍部門對原告徐鑫的身份進行了調查，查明徐鑫沒有使用過“徐欣”這個別名。法庭審查認為，原告并非借據上所稱債權人，且未提供其他證據證明被告向其借款，加之被告否認與原告相識和借款的事實，因此原告主體不符合起訴條件，裁定駁回原告的起訴。

【法律分析】

一般來說，借款合同(借據)要具備以下幾個要素：時間、地點、債權人和借款人的姓名、借款的幣種和數額、利率、期限和還款方式等，當事人在簽訂借款合同時需認真審核上述內容，查閱是否與實際情況有出入，以有效維護自己的權益。

第五篇：美大裝修合同

中原農險

裝修工程施工合同書

甲方（發包方）：郭世杰

單位地址：焦作市居然之家四樓美大集成灶。

乙方（承包方）：河南省水建建筑工程有限公司

單位地址：焦作市解放區都市花園御園10號樓1單元1層1號房

焦作市居然之家四樓美大集成灶工程，由乙方負責施工。甲、乙雙方遵照《中華人民共和國合同法》規定，根據招投標結果，本著平等互利、等價有償、協商一致的原則，就裝修、設備供貨、安裝、服務及拆除等事宜達成如下

協議。

第一條 工程概況

1.1 工程名稱：美大集成炤裝飾工程，實用面積104平方。1.2 工程地點：焦作市人民路居然之家四樓美大集成灶。1.3 工程內容：完成設計圖紙及甲方提供的工程量清單所示的全部工作內容，本工程承包范圍包括：

1、裝飾裝修工程

2、電氣工程

3、水暖工程

4、消防工程

5、以上內容如有變更，以書面通知為準。1.4 合同工期：

開工日期：2017年 11月16日

竣工日期：2018年 2 月31日

實際開工日期以甲方通知為準，乙方不得因此提出任何索賠。1.5 質量標準：合格。達到國家和行業有關質量驗收規范的要求，例如：辦公樓的《裝修、安裝、防火》、《低壓配電設計規范》及《電氣裝置安裝工程、電氣設備交接試驗標準》等相關標準、規范。1.6 合同總金額：

固定總價合同金額（包死價，不含稅）：140000.00元（含稅）,人民幣（大寫）：壹拾肆萬元整。

第二條 合同文件使用的語言文字、標準和適用法律 2.1 合同語言：漢語 2.2 適用法律法規：《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同

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中原農險

條例》等。

2.3 適用標準、規范：國家有關部門頒布現行施工驗收規范，質量評定標準。

第三條 施工圖紙

3.1 簽訂合同后乙方負責3日內提供簽署公章的施工圖紙和施工組織方案，經甲方認可簽字后，作為辦公樓室內裝修施工圖和實施方案。3.2 圖紙提供套數：施工圖貳套（乙方提供費用自行承擔）。3.3 提供一切必要的材料樣板和設備資料，經甲方及監理簽字確認方可執行。

第四條 甲、乙方駐工地代表

4.2 乙方駐工地代表：饒建峰，聯系方式：*** 第五條 甲、乙雙方權利義務

5.1 甲方保證施工場地具備開工條件。

5.2 甲方在開工前10日內負責圖紙會審，協調設計、監理、質檢等有關部門的工作關系，負責組織施工設計技術等有關工程會議。5.3 甲方負責協助乙方辦理施工手續。5.4 甲方負責協調各施工單位的相互關系。

5.5 乙方應在規定的時間內與甲方一同完成施工圖紙及技術交底。5.6 乙方應嚴格按甲、乙雙方確認的設計方案和施工圖紙施工，按國家頒發的現行施工規范組織施工，因乙方責任造成的行政處罰和損失由乙方承擔。

5.7 乙方保證按本合同規定工期內完工。在施工過程中，甲方認為確有必要時可以書面形式要求乙方暫停施工，乙方按甲方要求停工并保護好已完工程，實施甲方處理意見后，以書面形式向甲方提出復工要求，甲方批準后繼續施工。停工責任屬甲方，由甲方承擔責任，工期順延。停工責任在乙方，由乙方承擔責任，工期不順延。5.8 乙方保證工程質量合格。施工過程中甲方有監督檢查權，工程質量或供應材料有問題的甲方可要求拆除、返工或重新采購，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除、返工和重新采購的費用，工期不予順延。

5.9 乙方保證安全施工、文明施工。施工過程中發生的一切安全責任事故，所造成的損失均由乙方承擔。

5.10 乙方承諾工程竣工驗收后 5 天內，提供二次消防合格證，另編制完整的竣工圖和竣工驗收資料貳套，經核驗簽證后交給甲方。

5.11工程竣工未交給甲方之前，乙方負責完工現場、完工工程和與工程相關財產的保護，保護期間發生損壞，乙方出資修復。工程竣工后清理

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現場，做到工完場清。

5.12 乙方不得私自轉包工程。第六條 工期延誤

因以下原因造成工期延誤，經甲方確定，工期相應順延。

1、一周內非乙方原因停水、停電造成停工累計超過8小時。

2、甲方未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行。

3、不可抗力（指重大自然災害）。

4、甲方同意工期順延的其它情況。第七條 工程質量

7.1工程質量應當達到招投標文件約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因乙方原因致使工程質量達不到約定的質量標準，則由乙方承擔違約責任。

7.2 如雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。

第八條 隱蔽工程和中間驗收

8.1 凡隱蔽工程均先由乙方進行自檢，并必須在隱蔽工程驗收前48小時以書面形式通知甲方驗收。乙方準備驗收記錄，經驗收合格，甲方在驗收記錄上簽字后，乙方才可以進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方應在規定的時間內修改后重新書面通知甲方驗收。由于乙方原因造成的不合格進行返工的經濟損失乙方自行承擔，工期不順延。

第九條 付款方式

本工程乙方包工、包料、包質量、包工期、包驗收，付款方式如下：

1、合同正式生效后，甲方預付固定合同總價款的20%。

2、工作量完成50%，甲方支付到固定合同總價款的50%。

3、竣工驗收后，甲方向乙方支付到固定合同總價款70%的款項。

4、乙方提供竣工資料、結算資料后2個月內完成結算，并經甲方結算審計后 5 日內，甲方向乙方支付到結算總價款100%的款項。

5、上述每期款項的支付，以乙方向甲方書面申請為前提，否則甲方有權拒付并不承擔滯納責任。最終結算款項的支付需同時提供符合財務要求的全額發票。若支付期正遇節假日或甲方財務關賬期，乙方同意自動順延。

6、每次付款時，由乙方提出申請，經甲方確認無誤后進行支付。第十條 材料、設備的供應

10.1主要建筑材料及設備裝置的選購，必須符合投標書中的產地、品牌、第3頁

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型號、規格、技術規范和質量要求的合格產品并附有產品檢測報告、質量認證書、報關單、材料在有關部門的備案手冊，特殊材料也必須為正規廠家生產的三證齊全的產品。上述材料的選購經甲、乙雙方看樣認可后由乙方定貨。如未按上述所規定供貨，甲方要求責令退貨及按實際產品作相應扣減，所造成的工期延遲及經濟損失由乙方責。

10.2 對于有些材料不明必須由甲、乙雙方共同認可后乙方方可采購。10.3 主材和主要設備價格乙方提供、甲方審核,經雙方認可后執行。10.4 需甲方審核的材料、設備在進場10日內，將材料、設備清單（注明名稱、規格、數量、品牌、單價）報給甲方。第十一條 竣工驗收和保修

11.1 工程驗收，嚴格執行國家頒發的質量驗收評定標準及甲方提出的驗收方法和標準進行驗收。

11.2 工程完工并具備交工驗收條件后,乙方提出書面驗收申請驗收,甲方應于30個工作日內安排組織驗收, 45個工作日內不驗收將視為工程驗收合格。

11.3 本工程保修期為兩年，保修期內如有質量問題，應在接到甲方通知后24 小時內免費維修，如乙方未及時維修或維修未達到甲方要求，則甲方可另行委托他人維修，并從保修金中扣除兩倍維修費用。保修期后，在使用壽命期內設備及產品由于產品自身質量原因，乙方免費終身維修、更換。因乙方不履行或不及時履行此項義務造成甲方或第三人損失的，乙方應負全額賠償責任。

第十二條 結算原則

12.1 乙方投標前已對現場進行考察并且復核清單項目及工程量，充分考慮清單可能出現的漏項及工程量失誤帶來的風險，投標報價充分考慮本工程的一切風險及相關費用，包含但不僅限于乙方在編制預算書時對合同文件、合同圖紙的任何錯誤理解或自身的任何疏忽而造成的錯誤或失誤、人工費、材料費、機械費、現場管理費、企業管理費、利潤、稅金、包干費、趕工措施費、現場安全文明施工措施費、環境保護費、民擾費、竣工圖繪制費及其他政策性調整費用等。

12.2 合同總價依據圖紙及清單內容采用固定總價方式，合同總價一次性包死，結算時不做調整，如果不符合公司要求且整改不到位的，將直接扣減相應裝修項目50%的結算款項。第十三條 安全施工

13.1 乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發

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生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切責任經濟損失；

13.2乙方在施工生產中必須貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針，同時遵守各項安全法規及現場各項安全生產管理規章制度；

13.3 乙方所有人員進行入場安全教育和安全培訓，并辦理相關手續后方準上崗作業，特殊工種必須持上崗證；

13.4 乙方應認真執行安全生產各項規章制度，并按甲方要求對施工班組做好班前講話，安全教育等工作，同時作好記錄；

13.5 乙方應積極主動配合甲方的安全管理工作，參與現場安全檢查，及時做好整改工作，乙方嚴禁私自拆改現場安全防護設施，防止造成隱患，如因影響施工必須拆改時，必須經甲方安全員同意后方可進行，并及時作好防護； 13.6 乙方如有嚴重違章作業時，甲方安全部門有權對其做停工處理，并限期進行整改，寫出整改報告，安全部門復查合格后方能復工，施工中發現安全隱患應及時向甲方安全部門反饋，待排除隱患后再繼續施工； 13.7 由于乙方不服從甲方的管理和指揮，違章冒險作業而造成傷亡及大小工傷事故，均由乙方承擔一切后果。乙方因管理不善造成對其他人員的傷害事故，均由乙方承擔一切責任及經濟損失； 13.8 乙方對安全工作負責，因自身原因導致給甲方或第三方造成人身或財產損害的，乙方承擔全部責任。乙方對其工作人員的安全負責，如出現任何意外情況，均由乙方自行承擔有關責任；

13.9 施工中需要特殊防護時，乙方按有關規定采取安全防護措施，確保施工及第三方的安全，并承擔有關費用。發生重大傷亡或安全事故，乙方需按照現行規定立即上報有關部門并通知甲方，同時按政府有關部門要求進行處理。第十四條 爭議

14.1 甲、乙雙方在履行合同時發生爭議，以協商解決為主。當事人不愿和解、調解或 者調解不成的，應向合同履行地人民法院提起訴訟。第十五條 不可抗力

15.1 不可抗力包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非乙方責任造成的爆炸、火災等。

15.2 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方分別承擔。第十六條 違約責任及其他

16.1 乙方除不可抗力因素外，不能在本合同規定的時間內按時完工，每 逾期1天，則按合同總價款的千分之一向甲方承擔違約金責任。如延誤時間超過5天，則甲方保留解除合同、另行分包的權力。16.2 乙方應嚴格按照合同中規定的產品規格、型號名稱和質量提供相應的產品。否則承擔重新采購返工的違約責任，且工期不順延。

16.3 施工過程中，因乙方原因解除合同（非不可抗力原因），需支付甲方

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合同總金額 20% 的違約金。

16.4 項目竣工時必須達到物業公司要求的保潔標準，否則甲方可另行委托保潔公司進行保潔，費用由乙方承擔，甲方有權在結算款項中直接扣除。16.5 反商業賄賂條款

1、甲乙雙方均應嚴格遵守中華人民共和國關于反商業賄賂行為的有關法律法規。

2、任何一方經辦人或其他相關人員均不得索取或接受合同約定外的明扣、暗扣、好處費、現金、有價證券、購物卡、實物、禮品、請吃、旅游等形式的不當利益。如經發現并核實，將按法律規定處理。

3、本款所稱“其他相關人員”是指甲乙雙方經辦人以外的與合同有直接或間接利益關系的人員，包括但不限于合同經辦人的親友。16.7 合同書所有附件，均與合同具有同等法律效力。

16.8 本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方乙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，乙方向甲方交付竣工工程后并完成保修責任后，本合同即告終止。

16.9 合同一式肆份，正本貳份，副本貳份，甲方執正本壹份，副本壹份，乙方執正本壹份，副本壹份。

甲 方： 乙 方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/授權代表簽字： 法定代表人/授權代表簽字：

簽訂時間： 簽訂時間：

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