第一篇：消防操作保安培訓合同

甲方：杭州×××有限公司

乙方：×××保安服務總公司×××分公司

甲方派遣乙方人員（××名）參加消防大隊組織的“消防系統工程操作培訓，經甲乙雙方協商特訂立本培訓合同。

一、培訓目的和時間：

1、甲方為加強消防系統工程操作能力，為培養優秀的保安人才等，決定委派乙方（××名）到消防大隊進行消防系統培訓。消防培訓的目的在于使乙方掌握或提高消防專業知識與技能，以適應甲方的消防安全生產需要，更好地為甲方服務并作出更大貢獻；

2、培訓期間，由甲方出資安排乙方進行培訓內容，乙方要服從甲方的安排，完成消防培訓的目標任務。如乙方在培訓期間拒絕參加培訓訓練或未完成最低必要培訓時間的情況下，乙方必須將甲方培訓所負擔的費用償還給甲方，（即每人××元的培訓費共計××元）；

3、乙方受訓人員保證在培訓期間及今后在甲方任職工作時不僅主動積極地向自己的下屬及同事積極傳授通過培訓所學技術專業知識與技能，而且充分發揮消防培訓的經驗成果，為提高甲方的消防安全的整體水平而堅持不懈努力工作。

二、甲乙雙方的義務與權利

1、乙方受訓人員必須遵守國家的所有法律與法規，遵守甲方和甲方的相關機構的規章制度。如乙方有違反國家法律，自負法律責任；如有違反甲方之規章制度的情況，按照甲方的相關規章制度接受處罰；

2、因乙方受訓人員違反甲方之規章制度給甲方帶來負面影響及經濟損失時，甲方需開除乙方受訓人員時，乙方需賠償該經濟損失及照價賠償本次培訓費用，每人培訓費××元，其他經濟損失按實際損失賠付；

3、乙方必須保證所受訓人員于××××年××月××日至××××年××月××日在甲方服務，如不能完成，按每人培訓費××元給予賠付違約金。

三、乙方受訓人員：××名：××、××、××、××、×

四、乙方受訓人員合同簽訂：自××××年××月××日 至××××年××月××日止

五、其他：

本合同未盡事宜，依據國家法律、甲方及甲方的相關機構的相關規章制度執行。本合同一式三份，甲乙雙方及鑒證機構各執一份。

本合同經有關部門鑒證具有法律效力，雙方必須嚴格履行。

甲 方：（蓋 章）乙 方：（蓋 章）

單位名稱：×××有限公司 單位名稱：×××保安服務總公司 ×××分公司

電 話： 電 話：

簽字代表： 簽字代表：

第二篇：保安、消防工作總結

內蒙古分公司鄂爾多斯店

2015年工作總結

2015年馬上就要過去，新的一年即將到來。這是我在居然之家第5個年頭了。在這忙碌的一年時間里，物業保衛部在我們經理的英明領導下，在全體物業部員工的團結努力工作下取得了讓人歡欣鼓舞的成績，尤其消防組順利完成了治安防范，消防安全工作。不過也在工作當中發現了很多的不足和需要改進的地方。

今年是我們商場發展艱難的一年，在這經濟萎靡不振的大環境里，公司領導始終貫徹為全體商戶和廣大顧客提供最優質的服務企業理念。遵循業主至上、顧客至上的服務準則，同時堅持“預防為主，防消結合，安全責任重于泰山”的工作原則，使消防上的各項管理工作走上規范化，正規化的軌道，為保障商場的消防安全和人身安全提供了堅實有力的基礎。現在就今年的工作，做出以下總結：

（一）、制度的完善和責任的落實

為把消防工作做的更好，將消防工作落實到實處，落實到責任人，以便更好的為商場的安全經營保駕護航。在這一年當中陸續修改和制定了消防設施的維護和保養，裝修和施工的安全須知，商場的各項消防應急預案，商場的消防培訓，交接班的設備設施檢查，每天的防火巡查等制度。使消防工作責任落實到人，為商場的消防安全提供更為完善健全的保障。

（二）、消防設施的完善維修和管理

為保證商場的消防設施、設備能正常發揮作用，關鍵時刻派上用場，我們對商場的消防器材、設施進行定期的檢測維修。對商場的標

-0 內蒙古分公司鄂爾多斯店

土。室內的物品擺放整齊、墻面、地面保持衛生潔凈。杜絕公用物品的丟失和損壞。

（六）、存在的問題與不足

1、對新上崗的營業員的消防培訓、監管力度不夠，未能及時監管到位。

2、對有些規章制度落實的不徹底。

3、巡查、檢查力度不夠，有待進一步加強。

4、消防專業知識、操作技能、科學文化需要進一步提高。針對以上的工作不足，我們消防組的成員一定在自己的崗位上克服困難，彌補自身的缺點和不足，更好的完成上級領導交給我們的各項任務，為商場的消防安全保駕護航。

2015年轉眼就過去了，我們將滿懷熱情的迎接2016。新的一年意味的新的挑戰?！敖癯ㄩ_勝往昔，料得明日花更紅”。我堅信在公司領導的英明決策領導下，居然之家的明天會更好，作為公司的一份子，在明年的工作中我將一如既往的全心全意的為公司貢獻自己的微薄之力。同時也感謝公司領導對我們員工的關心和愛護。

居然之家鄂爾多斯店

物業保衛部：

2015年11月27日

第三篇：保安。消防知識

保安員值班制度 恪盡職守、堅守崗位。在執勤中，不準閑聊、打鬧、干私活、看書報；不準抽煙、酗酒、打瞌睡；不準遲到早退、擅離職守、串崗。儀表端正、文明執勤。嚴格按規定著裝上崗，并做到著裝整潔、儀表端正大方，用語文明、服務熱情、周到 遵守法紀、不圖私利。保安員在擔負執勤、治安維護工作時，要認真遵守國家的法律、法規和大廈的規章制度。不圖私利，不收受賄賂、不徇私舞弊、不陷害好人、不放縱壞人。認真執勤、確保安全。保安員在執勤工作中，要認真仔細觀察，不放過任何疑點，確保責任區內的安全。嚴格落實巡視檢查頻率，交接班制度。在工作中發現問題，及時報告，積極配合隊里做好治安防范工作。

6.值班時要注意自身的形象，非特殊情況，不得群聚。

保安九不準

1.不準超越法定職權從事搜查、罰款、沒收財物、扣押他人證件或財務等行為；

2.不準故意刁難、辱罵、侮辱他人人格，侵犯他人人身權利；

3.不準毆打他人或教唆毆打他人，侵犯他人合法權益；

4.不準為違法犯罪活動通風報信，充當保護傘；

5.不準妨礙國家工作人員依法執行公務；

6.不準私自為他人提供有償服務；

7.不準非法限制他人人身自由；

8.不準私藏、持有和使用警械及殺傷性武器；

9.不準參與審訊違法犯罪嫌疑人、制作筆錄、制作法律文書等執法活動。違者依法予以辭退甚至追究法律責任。

消防安全知識

“一知”、“三能”、“三會”：一知消防工作的方針，“預防為主，消防結合”；三能是：“能檢查發現隱患，能宣傳防火知識，能撲救初起火災”；三會是：“會使用消防器材，會維修保養器材及組織人員疏散逃生自救，會報警”。

消防安全知識

1． “一知”、“三能”、“三會”：一知消防工作的方針，“預防為主，消防結合”；三能是：“能檢查發現隱患，能宣傳防火知識，能撲救初起火災”；三會是：“會使用消防器材，會維修保養器材及組織人員疏散逃生自救，會報警”。

2． 事故處理“四不放過”原則是：事故原因不查清不放過；干部和周圍群眾未受到教育不放過；事故責任人未受到處理不放過；沒有采取必要的防范措施也不能放過。

3． 火險隱患：是指生產，生活過程中可能造成火災危害的不安全因素。

4． 電路火災最基本的原困是：短路、超負荷、接觸電阻過大、電火花和電弧。

5． 日光燈起火：主要是鎮清器，如果散熱條件不好或與燈管配套不合理，其內部溫度逐漸增高，線圈絕緣溫度遭到破壞，造成區間短路，產生高溫或因接觸不良產生火花，造成周圍可燃物燃燒起火。

6． 電視機起火：電視機放木箱（柜）內或用布罩圍著收看，其熱量散發不出去，時間過長，溫度點逐漸升高而起火。

7． 煙頭的中心溫度一般在700-800度左右，蚊香的燃燒溫度也達700度，均屬于紋帳、木材及棉、麻等許多物品的燃點。

8． 燃燒的必要條件是：可燃物，助燃物和著火源。

A.可燃物按物理狀態分為：氣體、液體、和固體三種。

B.助燃劑即能與可燃物發生氧化反應的物質，在分子結構中含有氧元素，鹵素，無機酸根及過氧化物等。

C.著火源：明火、高溫物體、化學熱能、電熱能、機械熱能、生物能、光能、核能等。

9、著火源溫度：火柴焰：500-600；機械火星：1200；酒精燈焰：1180；煤油燈焰700-900；蠟燭焰：640-940；焊割火星：2000-3000；汽車排氣管火星：600-800。

10、著火：可燃物質與空氣共存條件下，當達到某一溫度時與著火源接觸，即引起燃燒，并在火源離開后仍能繼續燃燒，這種持續燃燒叫著火。

11、燃氣：可燃物質開始持續燃燒所需的最低溫度，叫燃點或著火點。

12、義務消防隊的任務（職責）

A、貫徹執行國家和地方政府及本單位的消防法規制度，參加業務訓練演習；

B、開展防火宣傳，制止和勸助違反消防安全制度的行為；

C、進行消防安全檢查，督促整改火險隱患；

D、保護火災現場，協助調查火災原因；

E、熟悉本崗位的設備（物質）性能和生產過程中的火災危險性，掌握本崗位的滅火方 法，維護保養滅火器材和設備、設施；

F、及時報警并積極參加火災撲救。

13、汽車發生火災的原因：

A、燃油系統故障（如發動機啟動的同時，用容器直接向汽化器中灌注汽油時，會使空 氣與汽油的混合比失調，當混合比稀時，汽化器會放炮噴火，引燃灑落在汽化器內和容器內的汽油，甚至由于慌亂中撞倒容器引起火災）；

B、用明火加溫發動機； C、車上裝有危險品、易燃品、或乘客攜帶危險品，由于發生泄漏或透明火發生爆炸或燃燒；

D、電氣系統出現故障引起火災事故

E、酒后開車或車輛故障發生沖撞引起火災；

F、高溫天氣引燃車間易爆物品。

14、滅火器

A、化學泡沫滅火器：這類滅火劑充裝是硫酸鋁和碳酸氫鈉水溶液，使用時，兩種水溶液混合引起化學反應而產生泡沫，并在具壓力下噴射滅火。

一般為6.9kg的手提式，或推式40、65、90。主要是油類火災撲救，6kg/40秒――6米；9kg/60秒；40kg/120秒。

B、二氧化碳：充裝的是液化的二氧化碳氣體，滅火時瓶中的二氧化碳與大氣接觸迅速化為二氧化碳氣體，從而減少空氣中的含氧量，將火窒息而撲滅。

該滅火器主要用于精密儀器、儀表、寫字樓、檔案館、初起電氣火災。3kg/8秒；5-7kg/9-12秒，――距離1.5-2m。

C、干粉滅火器

常用的有二種即：BC，碳酸氫鈉干粉；ABC磷酸銨鹽干粉。該滅火器主要用于初起電氣火災、可燃氣體、可燃液體，及固體火災等。2kg/8秒；4kg/9秒，35kg/20秒。

15、火的燃燒階段：初起，發展，猛烈，熄滅。

16、滅火方法

A、冷卻法：就是將滅火劑直接噴灑到可燃物上，使可燃物的溫度隆至燃點以下。最好的冷卻法（劑）是水。

B、隔離法：是將燃燒物與可燃物隔離或疏散。主要是固體，液體及氣體。

C、窒息法：是采取適當措施，阻止空氣進入燃燒區，或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量，使燃燒物質缺乏或缺絕氧氣而息滅。如濕棉被，濕麻袋，石棉被，砂土，泡沫，水蒸氣，二氧化碳，鎬蓋滅火法等。

D、抑制法：將化學滅火劑噴入燃燒區，參與燃燒反應，中止鏈反應而使燃燒停止。如1211，1301等鹵代燒系列。注意的是，一是要有足夠的量進入燃燒區域，同時還必須有足夠的冷卻降溫措施。

17、撲救初起火災的要求：A、及時報警，組織撲救；B、集中滅火力量，控制火勢蔓延；C、消滅飛火（下風一定要防范）；D、疏散物資，建立空間地帶，E、注意安全（滅火人員）；F、積極搶救被困人員。

18、原則：A、先控制后消滅；B、救人重于救火；C、先重點后一般。

19、火場義務消防隊的任務：

A、協助公安消防隊完成滅火、救人、疏散物資任務；

B、公安消防隊到達火場后，義務消防隊指揮應及時向公安消防隊火場指揮員報告火場情況，以便迅速、準確投入滅火戰斗。

20、火場義務消防員的作用：根據實際需要將義務消防隊分成若干小組配合公安消防隊：

A、滅火組：義務消防核心力量，擔任協同公安作戰滅火，破拆撲打飛火等任務；

B、搶救組：協同公安搶救人員，疏散重要物資；

C、供水組：供水任務包括消防車供水，維護水帶等； D、后勤組：負責護理救治傷員，供應戰斗物資、器材和飲食等；

E、警戒組：擔負安全警戒任務，維護火場秩序，保護火災現場，防止物資丟失。

21、疏散自救方法：

A、熟悉環境，臨危不亂：每個人應對自己生活、工作的居住建筑物結構及逃生出口熟悉，平時應做到了然于胸，而當身處陌生環境也應養成留意通道及出口的方位等的習慣，便 于關鍵時刻逃離火場。

B、保持鎮靜，明辨方向：突遇火災時應保持鎮定，不要盲目地跟從人流和相互擁護，盡量往空曠或明亮的地方跑和樓層下方跑。若通道被阻，則應背向煙火方向，通過陽臺，氣窗等往室外逃生。

C、不入險地，不貪財物：不要因害羞或顧及貴重物品，浪費寶貴時間，緊記生命最重要。

D、簡易防護，掩鼻匍匐：往過有煙霧的路線，可采用濕毛巾或濕毯子匍匐撤離。

E、善用通道，莫入電梯：發生火情盡量使用樓梯，或利用陽臺、窗臺、屋頂等攀到安 全地點，或利用下水管滑下樓脫險。

F、避難場所，固守待援：如在房內側手摸房門，感到燙手，千萬不能開門，應關緊迎火的門窗，打開背火的窗門，用濕毛巾，濕布條塞住門縫，不停用水淋濕防止煙火滲入，固守房間，等待救援。

G、傳遞信號，尋求援助：被煙火圍困時盡量在陽臺、窗口（白天在窗口可用鮮艷的衣物晃動，晚上可用手電等物閃動或敲擊物品發生聲音求救）。

H、火已及身，切勿驚跑：如果身上著火切勿驚跑和用手拍打，驚跑和拍打只會形成風勢，加速氧氣補充，促旺火勢。正確做法是，立即脫掉衣服或就地打滾，壓住火苗，能及時跳入水中或讓人向身上澆水更有效。

I、緩降逃生，滑繩自救：高層，每層起火后可迅速利用身邊的繩索、床單、窗簾等制成簡易繩并用水打濕后，從窗戶或陽臺沿繩滑至下面樓層逃生。即使跳樓應在消防員準備好逃生氣墊或四層以下才考慮采取這一方式。還應注意選擇水池、軟雨蓬、草地等，如有可能應先丟下大量棉被，沙發墊或打開大雨傘跳下。

22、燃氣鋼瓶爆炸前火情判斷

A、鋼瓶在火焰的直接作用下，持續燃燒三分鐘，就有爆炸危險；

B、鋼瓶瓶體膨脹鼓肚變形，是爆炸前的征兆；

C、火焰顏色白亮刺眼，聲音變細，發出“嘶嘶”聲，如此持續5-10秒左右，聲音和火焰突然消失，隨即爆炸。

23、使用干粉或1211滅火器撲救帶電火災應保持一定距離。

24、防火門的耐火極限：甲級1.20小時，乙級0.9小時。

25、汽車應配：干粉、泡沫及石棉被。火警、火災應急處理程序

一、崗亭值班、車管、巡邏保安員、物管及其相關人員發現火警、火災處理

發現火警：聽到警鈴或發現樓層、煙霧

1)、及時通知管理處，部門領導，同時通知相關人員現場確認；

2)、利用周圍的消防器材，配合義務消防員將火源撲滅；發現火災：看到樓層著火或有火焰竄出窗外 1)、立即打“119”火警電話報警(報警時應講清著火的具體樓層、門牌號碼、有無重大危險源、什么物質著火、報警人姓名及其報警電話號碼)，同時通知公司部門領導并安排相關人員去路口接消防車；

2)、利用身邊的消防應急器材及時趕到現場協助撲救火災；

3)、做好火場安全秩序維護，保護好火災現場；發現停放車輛著火

1)、及時用干粉滅火器、泡沫滅火器或石棉毯將著火車輛火源撲滅；

2)、向領導匯報，并通知車主前往相關部門處理；

3)、發現車輛漏油或油箱著火及時用沙土或干粉、泡?滅火器將火源撲滅，并迅速撤離現場，同時遠距離現場監控。中控室值班人員火災、火警處理

1)值班人員在發現火警的情況下(顯示屏顯火災)應及時通知相關人員(保安員或消防檢修員)趕到現場(報警點)確認，如系統發生故障應及時通知檢修員排除(按程序文件規定時間)

2)如發現明火應立即用樓層的消防設施器材將初起火源撲滅，并及時向部門管理處領導匯報情況；火災事故處理

1)、當火災得到確認并迅速蔓延時，值班人員應立即打“119”電話報警，同時通知公司、管理處領導，并安排專人去路口迎接消防車；

2)、與此同時通知值班電工切斷著火層、電源、氣源將電梯迫降至首層，開啟消防泵和應急發電機，啟動排煙系統，確保消防給水正常。

停車場車管員注意事項：

停車場內嚴禁停放易燃、易爆車 輛；

第四篇：保安消防管理制度

保安消防管理制度

保安消防管理制度1

目的

規范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。

適用范圍

適用于物業管理公司轄區內各類消防器材的管理。

職責

1、保安部長負責消防器材的監督、檢查工作。

2、消防設施管理員(隊長)具體負責消防器材的管理。

程序要點

1、登記入庫。

1.1從公司倉庫領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規格、數量、使用、日期、使用范圍等是否符合公安部消防局的有關標準,驗證數量和用途是否和申購單上的數據相吻合,凡不符合標準的一律退回采購處。

1.2對符合標準的.消防器材進行入庫登記。

2、領用與歸還。

2.1臨時領用的消防器材須經保安部長登記確認后,方可領出,用完后及時歸還。

2.2平時用的訓練器材由保安隊長領出。訓練完后統一送還倉庫保管。

2.3配置在各個部門、公共娛樂場所、電房、小區樓宇的消防器材,保安部長和消防設施管理員雙方簽字確認,由消防設施管理員進行維護,保安部長進行不定時檢查。

3、使用和維護

3.1戰斗服、戰斗靴、頭盔:

a)戰斗服、戰斗靴和頭盔只用于訓練和火場撲救;

b)應將戰斗服、戰斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材的要領統一放置,便于快速接警出動時使用。

3.2水帶、水槍:

a)水帶(含接口)和水槍應合理配置于小區樓宇的消防栓(箱)內;

b)水槍、水帶只用于火場供水和平時訓練;

c)水帶用后應保持清潔、整齊,清洗涼干后;

d)注意防潮、防震、反腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹,水帶、水槍應置于通風干燥的地方。

3.3消防斧

a)消防斧用于火場破折;

b)消防斧應注意保養,防止生銹、潮濕,存放于貨架上。

3.4滅火器

a)滅火器應置于通風、干燥、清潔的地點,不受烈日的暴曬,不接觸熱源或劇烈震動。懸掛地點環境適宜溫度為-10度至55度;

b)在小區的每個樓洞要適當配置消防滅火器;

c)鉛封是否完好(一經開放,須按規定在充裝,并作密封實驗,重新鉛封);

d)噴嘴是否阻塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉,并可任意停留,噴筒是否暢通。

4、維修保養。

4.1消防中心消防設備管理員要每天巡檢時,發現破損、漏氣、霉變、腐蝕的消防器材應立即送到消防管理中心進行登記、維修和日常保養。

4.2一般維修由保安部長負責指導維修。

5、《消防器材檢查登記表》。

6、相關支持文件

保安消防管理制度2

1.保安管理

(1)貫徹保安管理的基本原則是:

①賓客至上,服務第一。

②預防為主。

③誰主管,誰負責。

④群防群治,內緊外松。

(2)建立保安部的組織機構。

(3)制定嚴密的保安規章制度,明確本部門各類人員的崗位職責。

(4)加強治安防范。主要是加強保安措施,配備專門保安人員和保安設備(報警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監控器等),加強寫字樓內部及外圍保安巡邏,加強對停車場的保安及交通指揮。防止人為破壞治安秩序,杜絕各類可能發生的事故。

2.消防工作

(1)消防工作的指導思想是:以防為主,宣傳先行,防消結合。

(2)一般寫字樓的消防系統主要有:

①干式消防系統:自動報警系統,聯動總控制屏,btm氣體滅火系統。

②濕式消防系統:自動噴淋系統,消防栓系統(消防泵)。

③消防聯動機構:消防送風和排煙風機的功能和聯動試驗;空氣系統鮮風機和排氣機的功能和聯動試驗;消防電梯的'功能試驗。

④火災報警系統:自動報警系統(包括感溫式火災報警、感煙式火災報警、感光式火災報警),手動報警系統(包括電鈴報警、破碎玻璃報警、緊急電話報警)。

(3)消防工作的展開:

①進行消防宣傳。宣傳的形式有:消防輪訓,利用標語或牌示進行宣傳,發放消防須知(防火手冊)。宣傳的內容有:消防工作的原則,消防法規,消防須知。

②建立三級防火組織,并確立相應的防火責任人:管理公司總經理、部門經理、班組長。

③把防火責任分解到各業主、租戶單元。由各業主、租戶擔負所屬物業范圍的防火責任。

④明確防火責任人的職責,根據《中華人民共和國國消防條例》的規定,制定防火制度。

⑤定期組織及安排消防檢查,根據查出的火險隱患發出消防整改通知書,限期整改。

⑥制定防火工作措施,從制度上預防火災事故的發生。

⑦配備必需、完好的消防設備設施。

⑧發動大家,及時消除火災苗頭和隱患。

⑨建立自防、自救組織。包括:建立義務消防隊;建立專職消防隊;抓好消防訓練,每年組織一次寫字樓全體人員消防演習。

⑩明確火災緊急疏散程序。做好疏散的準備工作,人員疏散為主為先,轉移危險品、搶救貴重財產在后。b11建立消防檔案。b12制訂滅火方案及重點部位保衛方案,每個房間安裝消防走火示意圖。

保安消防管理制度3

1保安消防管理的重要性

在物業管理工作中,治安消防管理是所有管理工作中的一項基礎工作。沒有安全的整體環境,一切管理與服務都無從談起。安全性是客戶對所有管理與服務的最基本要求。物業管理工作中,治安消防管理主要包括以下內容:

※治安管理

※消防管理

全面的治安消防管理制度與治安消防管理嚴密的治安消防管理措

施,將起到以下重要作用:

◆有利于項目的整體運營與銷售工作;

◆有利于形成業內的良好口碑,起到良好的社會作用,為發展商

與物業使用人的產業升值提供根本保障;

◆有利于創造園區的形象,使物業使用人充分享受安全有序的環境;

◆有利于發展商與物業管理企業樹立良好的企業形象,為其業務開展打下扎實的基礎。

2項目的治安消防管理

為了保證項目安全、有序的生活環境,我公司將發揮豐富的工作經驗,為項目制定一系列行之有效的安全保衛規章制度及得力措施,同時建立一支紀律嚴明、訓練有素的保安力量,充分保障物業使用人的生命財產和項目的整體安全。

a.保安部工作職責

a.貫徹執行國家法律、法令、法規和公司的各項規章制度,維護項目的聲譽和利益。

b.定期和不定期地檢查火災隱患,制定整改辦法,監督各部門落實防火措施。對發現的火險隱患,制定整改辦法,并監督相關部門進行整改。遇有隱患不排除,措施不能落實的,要發出書面通知,同時向物業經理、副經理和公安機關報告,并采取強制措施加以解決。

c.配合工程部定期檢查各種消防設施,定期對消防器材進行維護、更換,確保防火措施與滅火器材有效適用。

d.制定滅火應急方案,協助各部門制定、修改各項防火制度,并監督其落實,培訓消防隊,組織實施本公司員工的消防演練。

e.協助物業經理做好對全體員工的防火意識和技能的宣傳教育。對火災事故及時報警,迅速進行人員疏散,組織撲救,保護現場,協助公安機關查明原因,提出處理意見。

f.充分發揮項目先進的`硬件條件,利用消防自動報警、保安監控、社區管理系統等一系列技術防范措施,發現各種隱患,并及時采取措施;熟悉所轄區域人、財、物的基本情況,及時發現可能遭受傷害的問題,制定防范措施,監督落實員工崗位安全責任制。

g.經常檢查各重點、要害部位的安全質量。對要害部門的進人、用人作出品德審查,對不適合在這些部門工作的人員及時提出調換意見。

h.做好公司內部員工的摸底調查,注意了解新員工的來歷和思想動態,防止發生犯罪。對臨時在公司工作的人員進行審核,掌握各項動態,在公安部機關和國家安全機關的指導下,調查、摸排安機關查破各類案件。

i.合理設計與安排巡邏路線,對園區內各場地、部位、區域進行巡邏檢查,并在夜間結合起用守夜人員進行要害部位的保護工作。維護秩序,注意發現事故苗頭及隱患。與各部門密切配合,阻止閑雜人員進入項目;安排警力保證取送公款和財務人員的安全。

j.對重要賓客以及各種活動做好內部保衛工作,配合警衛、公安部門順利執行任務。

k.對業主中的不安全因素要迅速報告,配合公安部機關搞好查控。

l.參與改、擴建工程安全項目的審查和竣工后安全設施的驗收,對工地防火實行監督;加強對二次裝修的審批與現場檢查,與施工單位簽定《安全協議書》,對發現的問題限期整改。

m.協助物業經理推動群眾性安全組織的工作。協助培訓部門對全公司員工進行安全知識的培訓,以及敵情、社情的教育。

n.加強項目的交通管理,保證車場、車庫的安全與良好秩序。

o.做好安全業務的文秘工作,使檔案書寫規范,記錄準確。

b.保安部各崗位具體工作職責明細

(一)保安部經理職責

(二)保安部主管職責

(三)保安部領班職責

(四)保安部監控室工作人員工作職責

(五)保安部警衛職責

保安消防管理制度4

一、為保證消防設施設備的正常運行,單位必須加強日常的消防設施設備維修保養工作。

二、消防設施設備必須經具有資質的.檢測機構檢測合格,并經消防驗收合格。

三、單位必須配備責任心強、具有較高專業知識人員負責消防設施設備的維修保養工作,其他無關人員不得隨意維修保養消防設施設備。

四、消防值班人員應每日對消防控制設備進行檢查,發現異常情況立刻通知維護人員處理,并做好記錄。

五、單位應當委托具有消防設施維護保養能力的單位,定期對消防設施設備維護保養,并出具月報告書。

六、單位必須定期將火災探測器送專業清洗維護部門進行一次全面清洗。

七、單位應當對消防設施設備按照規定時間進行維修保養。

保安消防管理制度5

一、嚴禁占用疏散通道,疏散通道上嚴禁擺放貨架等物品。

二、嚴禁在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄門等影響疏散的`障礙物。

三、嚴禁在營業、生產、工作等期間將安全出口上鎖或遮擋,或者將消防安全疏散指示標志遮擋、覆蓋。

四、對應急照明燈具、疏散指示標志按要求定期進行測試檢查,并認真填寫檢查記錄。

五、對發現的問題要進行當場整改,整改確有困難的,下達限期改正通知書,限期改正,確保安全疏散設施處于良好的工作狀態。

保安消防管理制度6

保安消防管理上墻制度:消防控制室管理規定

一、消防控制室應符合國家規范要求,配備專人24小時值班,每個班次不應少于2人,并實行崗位操作責任制;每班連續工作時間不應超過12小時。

二、消防控制室值班人員具備高中以上文化程度和良好的身體素質,熱愛本職工作,責任心強,年齡在18歲以上,45歲以下,具有一定相關專業知識,并經過公安消防部門培訓考試合格,取得《消防安全培訓證書》,持證上崗;嚴禁無證上崗。

三、消防控制室嚴禁吸煙和使用明火作業,嚴禁存放化學危險物品和無關的'雜物,嚴禁無關人員進入。

四、操作值班人員值班時,必須堅守崗位,不得聊天、打私人電話、在控制室會客,嚴禁脫崗、睡崗和酒后上崗。

五、控制室內應設置顯示重點部位、疏散通道及消防設備所在位置的平面圖或模擬圖;制定火災發生后消防設施的操作規程。

六、認真落實交接班、報警設備檢測、發生火災信號處置、滅火操作設備檢查和設備運行情況登記、記錄制度。

七、對建筑消防設施要定期檢查、測試和保養,保證消防系統全時制、全方位、全功能地安全運轉及其設備功能作用的充分發揮。未經公安消防機構同意嚴禁擅自關閉、停用消防設施。

保安消防管理制度7

項目日常物業管理的綜合服務:保安及消防

3保安及消防管理

保安及消防管理分項框圖

3.1消防管理

3.1.1建立消防責任制

由于高層大廈火險因素多、火勢蔓延快、疏散困難、撲救難度大等特點,消防管理僅靠管理處單方面的努力是遠遠不夠的,需要在辦公樓工作的每一個人都來參與。建立區域消防責任制,各辦公單位均簽訂區域消防責任書,直接消防責任人是該單位主要領導人,由此使大樓消防管理全面展開,使火災事故的隱患降到最小程度。

3.1.2控制火災隱患要點

鑒于大部分火災是由于沒有控制火源及易燃材料而釀成,所以日常嚴格控制火災事故的隱患是最有效的消防管理。日常防火工作應注意如下幾個要點:首先要控制火源。在高層辦公樓,火源除了人為疏忽失火外,也可能由于二次裝修工、用電設備短路、電線老化等因素造成。其次要控制易燃材料。易燃材料有各種油漆、涂料、木材、化纖材料等,在各種施工中,必須嚴格按消防條例的規定禁用易燃材料。如屬于必須使用的。要經過特殊處理;其三監視可能引起火災的區域。在高層辦公樓,可能引起火災的區域有發電機油庫、各配電管井、電梯井道底坑、設備機房、材料倉庫、計算機中心等,在此區域要加強日常消防巡視,配備相應的滅火器具,經常清理可能引起火災的物品;其四增強人的防范意識。在大多數火災中,人為因素占有很大比例,加強防火安全教育,提高全員防火意識是防火工作的重點。

3.1.3加強宣傳,勤演勤練

通過印發有關宣傳手冊和利用通告欄、網絡、led展示屏等方式,廣泛宣傳消防知識,特別秋冬干燥季節更要重點宣傳和預防,同時建立以保安員為主的消防隊伍,勤練基本功,定時進行消防演習,并組織大廈客戶參與實地消防演習。

3.2交通、停車場管理

車輛是人們工作、生活必需的交通工具,隨著人們生活水平的提高,車輛在成倍的增加,**地處鬧市,集辦公、金融、商場、健身于一體,車輛進出將十分繁忙。

cpm將充分利用大廈停車場智能系統、電視、紅外監控系統以及訓練有素的專職管理人員,對大廈停車及交通進行24小時監控管理,確保大廈進出車輛安全有序。

3.2.1合理規劃交通,實現規范管理

結合**周遍環境,合理規劃大廈進出口和行駛路線,實行人車分流,對車輛及停車場實行規范管理,包括標志規范、指揮規范、制度規范及責任分明等。

3.2.2建立停車疏導系統

為給客戶提供快捷、方便的停車服務,cpm建議建立停車疏導系統,該系統具有車位檢索、車位顯示、行駛指引的功能,在大廈入口顯要位置設立大型車位顯示屏,有序地指引車輛停放,維持良好的停車秩序。

3.3車輛管理規定

3.3.1機動車輛

a.進出車輛須服從管理員的管理;

b.車輛必須按規定的行駛路線行駛,不得逆行,不得高速行駛和按喇叭;

c.客戶長期在大廈停車場內存放車輛的,須辦理定位立戶手續,領取停車牌放于車上,停于指定車位(業戶在辦理交款手續、登錄電腦后領取一張感應卡,卡上有停放層次、車位號和停車期限等密碼),并憑卡出入停車場,按月交納停車費;

d.不得在停車場范圍內洗車和修車,漏油、漏水車輛不許進入車庫;

e.車輛出庫時,管理員憑卡放行,特殊情況急需用車無卡,須憑開具的證明并出示本人有關證件,由管理員登記后方可取車。

f.為了保證車庫良好的衛生環境,進入車庫的一切人員不得隨地大小便、吐痰,亂扔果皮和紙屑及清掃車上的.雜物棄之于地面。

g.施工、送貨、垃圾清運等車輛,必須經過管理處同意后,按管理處規定的路線及時間通行。

3.3.2自行車、摩托車

a.大廈內客戶需要長期保管自行車和摩托車的,須先辦理立戶登記手續,領取存車牌,憑牌享受按月收費待遇,由管理員查收。未辦理停車牌的車輛作臨時停車對待。

b.在車棚存放車輛后務必立即領取'存車牌',并詳閱'存車牌'背面上的存車須知'。

c.自行車、摩托車必須存放在指定位置。

3.4保安監控及巡視

3.4.1合理布控、人防與技防緊密結合

充分利用**閉路電視監控及光電紅外線防范、有線呼救報警等系統,建立以監控中心為主導,技防為主,人防為輔的防范體系,反復演練,合理布控,力求結構嚴密,無盲區。大廈保安員監控實行24小時值班與巡視。

3.4.2專業保安與應急支持相配合

通過監控中心獲得的信息,按規定的程序指揮和調動有關力量,及時妥當地解決各種突發事件;

組織一只快速反應支持隊伍,24小時處于待命狀態,以確保在最短時間內趕赴事發現場;

與大廈客戶及公安部門取得方便、高效的聯系方式,建立強大的保安系統。

3.4.3強化訓練與高效監控

對保安隊伍實行準軍事化管理和訓練,不斷提高保安人員的思想覺悟,規范服務行為,強化技能和體能訓練。確定最佳巡更路線,保證保安巡視的有效范圍和工作效率。

記錄

圖7保安監控及巡視控制圖

3.5緊急事件處理

制定各類緊急事件處理方法及流程,將事件影響控制在最小范圍。

3.5.1發生火警時,一般處理程序

圖8消防應急控制流程圖

3.5.2對盜竊事件的一般處理程序(略)

3.5.3突發事件防范措施(略)

第五篇：保安合同

保安服務合同

甲方：濟南舜德物業管理有限公司 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國保安服務管理條例》和國家有關法律、法規，并按照乙方的管理模式和崗位職責要求，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就乙方向甲方提供保安服務事宜簽訂如下協議，雙方共同遵守：

一、保安服務內容

第一條 根據本合同約定，乙方向甲方派駐保安員，乙方需按甲方要求做好防火、防盜、秩序維護工作，負責所管轄區域內的日常管理、一切物品、辦公用品警械警具及消防設施設備的正常使用的看護工作，并在甲方保安部門的具體指導下，做好各項防范工作。

第二條

乙方保安員的人員情況、具體執勤崗位、職責范圍和勤務安排，由甲乙雙方在法律法規允許的范圍內協商確定，并簽署確認書作為本合同附件。

二、保安員崗位紀律

第三條 保安員要嚴格遵守保安員守則，忠于職守，恪于職責。第四條 嚴格按規定著裝，佩戴保安標志和上崗證件，注重儀表儀容。

第五條 堅持文明執勤，禮貌待人，不講粗話。第六條 嚴格交接班制度，下班不接，上班不離。第七條 做好來客登記及聯系工作。

第八條 牢記火警、匪警和直屬上級領導的電話號碼和無線電通訊呼號，以備急用。

第九條 嚴格遵守甲乙雙方的規章制度。

三、聘用保安員數量、標準、服務期限和服務地點

第十條 乙方向甲方派駐保安員 名。第十一條 服務期限 年，自 年 月 至 年 月

日。本協議期限內，如甲方對其承接項目的物業管理權終止，則本合同自動終止，雙方互不承擔責任。

第十二條 保安服務地點：山東省濟南市高新區舜華路2000號舜泰廣場； 第十三條 項目崗位設置： ； 第十四條 乙方按甲方的要求派駐保安人員，年齡在18-35周歲之間，身高在1.70米以上，正直可靠、無不良記錄、身體健康、熱愛本職工作。

第十五條 甲方有權對乙方派駐人員數量進行增減調整，乙方應根據甲方的需要隨時進行人員增減調整，但如甲方需要增減人員，須提前10日通知乙方，通知期限屆滿，對甲方調減的人員，乙方應予以接收，甲方停止支付與該人員有關的任何款項或費用，且不承擔任何責任；對甲方要求增加的人員，通知期限屆滿，乙方應予以安排到位，另雙方須簽署關于增減人員的書面補充協議，該協議與本合同具有同等法律效力。

四、服務費標準及付款方式

第十六條 保安服務費： 元/人/月，每月服務費總計： 元（大寫人民幣：）。乙方所派駐保安人員實際出勤人數經甲方書面確認后，作為甲方月結算依據。

第十七條 保安服務費實行： ?月付制。

付款方式為： ?轉賬支票。

第十八條

支付日期為：每月月底根據保安實際出勤情況核算,次月的10日之前支付經甲方書面確認的上月保安服務費（乙方應在每月的5號之前向甲方提供正規合法的發票）。

在付款前，乙方提前向甲方提供符合甲方財務制度要求的發票，以便甲方憑發票予以付款，否則，甲方有權遲延付款而不承擔任何責任。

第十九條 凡今后國家指令增加工資，由甲乙雙方根據相關政策文件要求協商酌情調整增加保安服務費，雙方簽署書面補充協議，該協議與本合同具有同等法律效力。

五、工作時間和休息休假

第二十條 甲乙雙方應依照《中華人民共和國勞動法》有關規定，實行保安員8小時工作制（24小時三班倒執勤方式），標準型站崗4小時工作制，在超出雙方規定的工作時間后，若甲方需要保安員加班，一般不得超過《中華人民共和國勞動法》關于加班時間的規定并由甲方向乙方增加相應的服務費用,具體增加費用的額度由甲方核定。

第二十一條 保安員在法定節假日上崗執勤的，由乙方發放加班費用。

六、雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

第二十二條 甲方有對保安員的工作進行監督，檢查和具體指導的權利；有要求乙方調換不適合在甲方工作的保安員的權利，有對乙方不履行或履行不符合本合同約定的行為提出整改的權利。

第二十三條 乙方應當與派駐的保安簽訂書面勞動合同，并為乙方派駐甲方的保安人員繳納社會保險費用，乙方派駐到甲方的保安人員屬于乙方公司的員工,與甲方不存在勞動關系。乙方保證及時、足額向派駐的保安員支付工資報酬并繳納各項社會保險費；甲方除向乙方支付上述第四項服務費標準約定的服務費外，不承擔其它任何責任,并無須向乙方派駐的保安支付任何工資及社會保險費用。

第二十四條 甲方負責為乙方免費提供保安人員必要的辦公條件。

第二十五條 甲方有權審核乙方提交的執勤方案和工作細則的權利，有要求乙方修改執勤方案和工作細則的權利。

第二十六條 甲方有權要求乙方提供派駐人員基本情況和相關人事資料的權利。

第二十七條 甲方應尊重保安員的工作，對保安員履行職責的行為予以支持、配合，尊重和保障保安員的合法權益，配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱

患報告應及時答復和改進。制訂并執行內部安全防范規章制度，教育本公司員工

配合和支持乙方保安人員履行保安職責。

第二十八條 甲方應對保安人員進行單位規章制度的教育，協助乙方處理保安員在執勤中與甲方人員及進入執勤區域的外來人員發生的爭執。

第二十九條 甲方不得指派保安員從事違反法律規定的行為，不得指派保安員從事合同約定范圍之外的工作，由此造成人員傷害的法律責任和經濟損失由甲方承擔。

第三十條 甲方對有重大貢獻的乙方保安人員，可以給予獎勵。

第三十一條 甲方應當按照本合同的約定支付服務費用。

（二）、乙方的權利和義務

第三十二條 乙方必須向甲方提供具有保安服務真實合法的所有資質，如上級領導機關檢查工作因乙方公司資質不全或不真實合法而產生的責任由乙方負責。

第三十三條 乙方對保安服務范圍內的不安全隱患，及甲方確認的保安員人數，難以保證安全防范的，有向甲方提出改進意見的權利，甲方對乙方的改進意見應認真研究解決。

第三十四條 因乙方保安人員失職給甲方造成損失的，乙方應對造成的損失承擔相應的賠償責任。乙方保安人員在本合同約定的服務期間若發生任何人身、財產損害事件，由乙方自行承擔全部責任。乙方保安人員在本合同約定的服務期間發生工傷事故，由乙方按照工傷保險予以處理；若因乙方未繳納工傷保險，造成保安人員無法享有工傷保險待遇的，由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。

第三十五條 乙方保安人員應嚴格遵守本合同第二項保安員崗位紀律履行職責，并嚴格遵守甲方所規定的《員工守則》、《行為規范》、《崗位職責》、《考核規定》等有關規定。

第三十六條 乙方派駐到甲方的保安人員，應嚴格遵守執行國家法律、法規，履行甲乙雙方制定的規章制度，積極維護甲乙雙方的合法權益，在甲方安保部門的指導下做好防火、防盜、門衛、守護、巡邏等保安工作。甲方有權對乙方保安人員不符合本協議要求的行為予以監督處罰。

第三十七條 乙方有權拒絕承擔合同范圍以外的職責任務的權利，有權拒絕執行違反法律規定的職責任務的權利。

第三十八條 乙方負責保安員的思想教育、業務培訓等日常管理和保安員違犯問題的處理。

第三十九條 乙方保安員應按照甲方的要求，在服務過程中做到服裝整潔、儀表端莊、精神飽滿、態度和藹，正確使用文明用語，主動與業主、客戶打招呼，熱忱的為業主、客戶服務。

第四十條 乙方應及時撤換甲方提出不稱職的保安員。

第四十一條 如保安人員因病或其它原因缺勤，乙方負責及時安排人員替補。第四十二條 乙方定期向甲方進行回訪征求意見，不斷改進工作，提高服務質量。

七、合同的變更、解除、終止和續簽

第四十三條 經甲乙雙方協商可以變更本合同。第四十四條 經甲乙雙方協商一致，可以解除合同。第四十五條 本合同期限屆滿終止。一方要求續簽的，應在本合同期滿前一個月內提出，由雙方協商確定。

第四十六條 遇有不可抗力發生，雙方可以協商終止本合同

第四十七條 甲方機構撤消或調整，無法履行本合同，甲方需提前30日以書面形式通知乙方，經雙方協商可提前終止本合同，甲方不承擔違約責任。

第四十八條 合同解除或終止時，甲方應繳清合同約定的已經履行的全部服務費，逾期未支付的，甲方向乙方除支付所欠的服務費外，另按日支付所欠服務費的萬分之二的違約金。

八、違約責任

第四十九條 本合同有效期內，在不具有法定或約定解除事由的情況下，任何一方未經對方同意單方解除合同，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金標準為一個月的保安服務費 120900元。（大寫人民幣： 壹拾貳萬零玖佰元整）。

第五十條 甲方遲延支付服務費，每遲延一日應按遲延支付部分日萬分之二向乙方支 付違約金。甲方遲延支付服務費超過兩個月，乙方有權解除合同。

第五十一條 因乙方保安服務不到位引起業主有效投訴超過2起/月的，乙方應按甲方要求更換保安人員并向甲方支付當月服務費的1%作為違約金，該違約金直接從應付乙方服務費中扣除。

第五十二條 乙方未經甲方批準私自更換保安人員、未按時發放保安員工資及乙方所派駐保安人員有脫崗、睡崗、崗位職責不清，儀容不整，在甲方檢查巡視中發現有違反崗位規定的，甲方依照公司的《考核制度》及《對保安公司的處罰標準》給予乙方及乙方所派駐保安人員警告、處罰，罰款可在服務費中扣除，給甲方造成損失的，甲方有權要求其賠償。

第五十三條 乙方違反本協議約定，在甲方要求的時間內不予整改的，乙方應承擔違約責任，甲方有權終止本協議。

第五十四條 本合同簽訂后，甲乙雙方均應按照合同約定履行，如因任何一方沒有按照合同約定履行各自的義務，守約方為實現權利而產生的律師費、訴訟費、鑒定費等所有費用均由違約方承擔。

九、爭議的解決

第五十五條 在合同履行中如果發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可向濟南仲裁委員會提起仲裁。

十、其它事項

第五十六條 本合同條款的任何變更、修改或保安人員的增減，須經雙方協商同意后，簽署補充協議。

第五十七條 本合同及補充協議和附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第五十八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。第五十九條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：濟南舜德物業管理有限公司 乙方：_________________________

（蓋章）（蓋章）

法定代表人： 法定代表人： 或代理人簽字： 或代理人簽字： 聯系電話： 聯系電話： 簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日

補 充 協 議

本補充協議作為《保安服務合同》補充條款，是對其增、減保安人數及未盡事項的補充及說明。

甲方： 乙方：_______________________________（蓋章）（蓋章）

法定代表人 法定代表人

或代理人簽字： 或代理人簽字：

簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日