第一篇：2018注會《經濟法》預習知識點(十三)

2018注會《經濟法》預習知識點(十三)【知識點】合同的訂立

1.要約和要約邀請

要約是指希望和他人訂立合同的意思表示，要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。要約應當符合下列規定：

(1)內容具體確定;

(2)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。

2.要約的生效、撤回、撤銷和失效

(1)要約的生效

要約“到達”受要約人時生效。

(2)要約的撤回

①要約在發出后、生效前，要約人可以撤回要約。

②撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。

(3)要約的撤銷

在要約生效后、受要約人承諾前，要約人可以撤銷要約。但下列情形要約不得撤銷：

①要約人確定了承諾期限;

②要約人以其他形式明示要約不得撤銷;

③受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同做了準備工作。

(4)要約的失效

①拒絕要約的通知到達要約人;

②要約人依法撤銷要約;

③承諾期限屆滿受要約人未作出承諾;

④受要約人對要約的內容作出實質性變更。

3.承諾期限

(1)承諾期限的起算

①要約以信件作出的，承諾期限自“信件載明的日期”開始計算;信件未載明日期的，自投寄該“信件的郵戳日期”開始計算。

②要約以電話、傳真作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。

(2)承諾的遲延與遲到

①承諾的遲延

受要約人超過承諾期限發出承諾的，為遲延承諾，除要約人及時通知受要約人該承諾有效以外，遲延承諾應視為新要約。

②承諾的遲到

受要約人在承諾期限內發出承諾，按照通常情況能夠及時到達要約人，但因其他原因致使承諾到達要約人時超過承諾期限的，為遲到承諾，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾以外，遲到承諾為有效承諾。

4.承諾內容

(1)受要約人對要約的內容作出實質性變更的，視為新要約。

(2)受要約人對要約的內容作出非實質性變更的(除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更外)，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。

【知識點】合同成立的時間和地點

1.合同成立的時間

(1)承諾生效時合同成立，這是大部分合同成立的時間標準。

(2)當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立;如雙方當事人未同時在合同書上簽字或者蓋章的，則以當事人中最后一方簽字或者蓋章的時間為合同的成立時間。

2.實際履行原則

(1)合同當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務并且對方接受的，該合同成立。

(2)合同當事人約定采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務并且對方接受的，該合同成立。

3.合同成立的地點

(1)當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點;如雙方當事人未在同一地點簽字或者蓋章的，則以當事人中最后一方簽字或者蓋章的地點為合同的成立地點。

(2)采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，約定的簽訂地為合同簽訂地;合同沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。

【知識點】免責條款

1.基于合同自由原則，對于雙方當事人自愿訂立的免責條款，尤其是事后訂立的免責條款，法律原則上不加干涉。但是，如果事先約定的免責條款明顯違反誠實信用原則及社會公共利益的，則法律規定其為無效。

2.合同中的下列免責條款無效：

(1)造成對方人身傷害的;

(2)因“故意或者重大過失”造成對方財產損失的。

【例題·多選題】根據合同法律制度的規定，合同中的下列免責條款中，無效的有()。

A.排除因故意造成對方人身傷害的責任

B.排除因故意造成對方財產損失的責任

C.排除因重大過失造成對方財產損失的責任

D.排除因重大過失造成對方人身傷害的責任

【答案】ABCD 【知識點】格式條款

1.提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方對已盡合理提示及說明義務承擔舉證責任。

2.格式條款具有《合同法》規定的合同無效(損害社會公共利益、違反法律的強制性規定、以合法形式掩蓋非法目的等)和免責條款無效的情形(造成對方人身傷害的、因故意或者重大過失造成對方財產損失的)時，該條款無效。

3.提供格式條款的一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該格式條款無效。

4.對格式條款的理解發生爭議的，應當按照字面含義及通常解釋予以解釋。

5.對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款與非格式條款不一致的，應當采用“非格式條款”。

【知識點】締約過失責任

當事人在訂立合同過程中，有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

1.假借訂立合同，惡意進行磋商;

2.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;

3.當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，泄露或不正當地使用的。

【解釋】締約過失責任與違約責任的區別主要表現在：(1)締約過失責任發生在合同成立之前，而違約責任產生于合同生效之后;(2)當事人承擔締約過失責任是因為在訂立合同過程中，違背誠實信用原則，致使合同未成立、合同未生效或者合同無效;而當事人承擔違約責任是因為在合同生效后，不履行合同或者履行合同不符合約定;(3)當事人承擔締約過失責任的前提是因合同無效或者未成立，給對方造成了損失，締約過失責任賠償的是信賴利益的損失;而違約責任賠償的是可期待利益的損失。可期待利益的損失要大于或者等于信賴利益的損失。

（本文來自東奧會計在線）

第二篇：2018注會《經濟法》預習知識點(十一)[推薦]

2018注會《經濟法》預習知識點(十一)【知識點】抵押物的轉讓

1.不動產

(1)抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

(2)抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

2.動產

當事人以生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。但未經登記，不得對抗善意第三人。

【知識點】抵押物的出租

抵押權設定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有，因此抵押人有權將抵押物出租。當同一物上既存在抵押權又存在租賃關系時，如同“買賣不破租賃”，我國物權法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規則，即“在后抵押不破在先租賃”。考生應區分兩種情況：

1.訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

2.抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

【知識點】抵押權的實現

1.抵押物拍賣價款的清償順序

2.土地出讓金優先于抵押權

拍賣“劃撥”的國有土地使用權所得的價款，應當首先依法繳納相當于應繳納的“土地使用權出讓金”的款額，抵押權人可主張剩余價款的優先受償權。

3.不可分性

(1)主債權未受全部清償的，抵押權人可以就“抵押物的全部”行使其抵押權，即債權部分清償，不產生抵押權部分消滅的效力。

(2)主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使全部抵押權。

(3)主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可“主債務人”轉讓債務未經抵押人“書面同意”時，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

(4)抵押物“部分”滅失，殘存部分仍擔保債權之全部。

【知識點】物權重合

1.同一財產向兩個以上債權人設定抵押時的清償順序

(1)不動產

按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

(2)動產

①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

②抵押權已登記的先于未登記的受償;

③抵押權均未登記的，按照債權比例清償。

【解釋】抵押權均未登記的，無論是設立在先的抵押權，還是先到期的債權，均不得主張優先權，必須按照“債權比例”清償。

2.抵押權順位的變更

抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權順位的變更，未經其他抵押權人“書面同意”，不得對其他抵押權人產生不利影響。

【知識點】浮動抵押和最高額抵押

1.動產的浮動抵押

設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。

(1)浮動抵押僅限于特定的主體，即企業、個體工商戶、農業生產經營者。

(2)浮動抵押僅限于動產。

(3)浮動抵押的抵押權自“抵押合同生效”時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。

(4)浮動抵押即使已經登記，也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

2.最高額抵押

(1)最高額抵押的概念

為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

(2)債權的確定

有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：

①約定的債權確定期間屆滿;

②沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權;

③新的債權不可能發生;

④抵押財產被查封、扣押;

⑤債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷;

⑥法律規定債權確定的其他情形。

(3)最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

（本文來自東奧會計在線）

第三篇：2018注會《經濟法》預習知識點(四)

2018注會《經濟法》預習知識點(四)【知識點】訴訟時效的種類

(1)普通訴訟時效：2年

(2)短期訴訟時效：1年

(3)長期訴訟時效：4年

①涉外貨物買賣合同爭議;

②技術進出口合同爭議。

(4)最長訴訟時效：20年

【解釋】訴訟時效期間自當事人“知道或者應當知道”權利被侵害之日起計算，權利人不知道或者不應當知道權利被侵害，則訴訟時效期間不開始計算。但是，從“權利被侵害”之日起超過20年的，人民法院不予保護。

【知識點】訴訟時效期間的起算

1.附條件或者附期限的債的請求權，從條件成就或者期限屆滿之日起算。

2.約定有履行期限的債的請求權，從清償期限屆滿之日起算;當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從“最后一期”履行期限屆滿之日起計算。

3.未約定履行期限或者履行期限約定不明確的債的請求權，依照《合同法》的規定可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算;不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。

4.因侵權行為而發生的賠償請求權，從受害人知道或者應當知道其權利被侵害或者損害時起算。人身傷害損害賠償的訴訟時效期間，傷害明顯的，從受傷之日起算;傷害當時未發現，后經檢查確診的，從傷勢確診之日起算。

5.請求他人不作為的債權請求權，應當自權利人知道義務人違反不作為義務時起算。

6.國家賠償的訴訟時效的起算，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起算。

7.合同被撤銷后，返還財產、賠償損失請求權的訴訟時效期間從合同“被撤銷之日”起計算。

【知識點】訴訟時效的中止

1.訴訟時效中止的事由

(1)不可抗力

(2)其他障礙

①權利被侵害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權、喪失行為能力;

②繼承開始后未確定繼承人或者遺產管理人;

③權利人被義務人或者其他人控制無法主張權利;

④其他導致權利人不能主張權利的客觀情形。

2.訴訟時效中止的時間

(1)只有在訴訟時效期間的最后6個月內發生中止事由，才能中止訴訟時效的進行。

(2)如果在訴訟時效期間的最后6個月以前發生權利行使障礙，而到最后6個月時該障礙已經消除，則不能發生訴訟時效中止。

(3)如果該障礙在最后6個月時尚未消除，則應從最后6個月開始時中止時效期間，直至該障礙消除。

【知識點】訴訟時效的中斷事由

1.提起訴訟

(1)當事人一方向人民法院提交起訴狀或者口頭起訴的，訴訟時效從提交起訴狀或者口頭起訴之日起中斷。

(2)權利人向人民調解委員會以及其他依法有權解決相關民事糾紛的國家機關、事業單位、社會團體等社會組織提出保護相應民事權利的請求，訴訟時效從提出請求之日起中斷。

(3)權利人向公安機關、人民檢察院、人民法院報案或者控告，請求保護其民事權利的，訴訟時效從其報案或者控告之日起中斷。

(4)上述機關決定不立案、撤銷案件、不起訴的，訴訟時效期間從權利人知道或者應當知道不立案、撤銷案件、不起訴之日起重新計算。

(5)申請訴前財產保全、訴前臨時禁令等訴前措施;(6)申請強制執行;(7)申請追加當事人或者被通知參加訴訟;(8)在訴訟中主張抵銷;(9)其他與提起訴訟具有同等訴訟時效中斷效力的事項。

2.當事人一方提出請求

(1)當事人一方向對方當事人“直接送交”主張權利文書，對方當事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達對方當事人的。

(2)當事人一方以發送“信件或者數據電文”方式主張權利，信件或者數據電文“到達或者應當到達”對方當事人的。

(3)當事人一方為“金融機構”，依照法律規定或者當事人約定從對方當事人賬戶中扣收欠款本息的。

(4)當事人一方下落不明，對方當事人在“國家級或者下落不明的當事人一方住所地的省級有影響的媒體上”刊登具有主張權利內容的公告的，但法律和司法解釋另有特別規定的，適用其規定。

(5)權利人對同一債權中的“部分債權”主張權利，訴訟時效中斷的效力及于“剩余債權”，但權利人明確表示放棄剩余債權的情形除外。

3.義務人同意履行義務

義務人作出分期履行、部分履行、提供擔保、請求延期履行等“承諾或者行為”，均屬于義務人同意履行義務的行為。

4.其他情形

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第四篇：2018注會《經濟法》預習知識點(三)

2018注會《經濟法》預習知識點(三)【知識點】狹義的無權代理

【解釋】無權代理的情形：(1)沒有代理權;(2)超越代理權;(3)代理權終止后的代理行為。

1.合同的效力

在無權代理情況下簽訂的合同，屬于效力待定的合同(而非無效合同)。

2.本人(被代理人)的追認權

沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。

3.相對人

(1)催告權

相對人可以催告被代理人在1個月內予以追認;被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

(2)撤銷權

善意相對人在被代理人行使追認權之前，有權撤銷其對無權代理人已經作出的意思表示。

【解釋】無論相對人是否善意，均可行使催告權，但只有“善意相對人”才可以行使撤銷權。

【知識點】表見代理

1.行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

【解釋】(1)狹義的無權代理：合同的效力待定;(2)表見代理：合同有效。

2.表見代理的構成要件

(1)代理人實際上無代理權;

(2)相對人主觀上為善意;

(3)客觀上有使相對人相信無權代理人具有代理權的情形;

(4)相對人基于這個客觀情形而與無權代理人成立民事行為。

3.表見代理的效果

(1)本人

表見代理對于本人(被代理人)來說，產生與有權代理一樣的效果。被代理人不得以無權代理為由進行抗辯，主張代理行為無效。

(2)相對人

表見代理對于相對人來說，既可以主張其為狹義無權代理，也可以主張其為表見代理。

①相對人如果主張狹義無權代理，則相對人可以行使善意相對人的撤銷權，從而使得整個代理行為歸于無效，被代理人不得基于表見代理而對相對人主張代理效果。

②相對人如果主張表見代理，被代理人不得以無權代理為由進行抗辯，主張代理行為無效。

【知識點】代理權的濫用

1.自己代理(代理他人與自己進行民事活動)

2.雙方代理(代理雙方當事人進行同一民事行為)

3.代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益

【解釋1】代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益的，代理人應當承擔民事責任，第三人和代理人負連帶責任。

【解釋2】(1)代理人不得以被代理人的名義與自己實施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認的除外;(2)代理人不得以被代理人的名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認的除外。

【例題·多選題】乙公司有個塔吊，甲和乙公司簽訂了代理合同，甲代理乙公司將該塔吊出售。甲的下列情況中，屬于濫用代理權的有()。

A.以被代理人的名義把塔吊賣給自己

B.與丁惡意串通，將塔吊低價賣給丁，損害了乙的利益

C.以被代理人的名義賣出，甲以丙的名義買入

D.代理權被收回后，甲仍以乙的名義把塔吊賣出

【答案】ABC 【解析】(1)濫用代理權包括：自己代理(選項A)、雙方代理(選項C)、代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益(選項B);(2)選項D：屬于無權代理。

【知識點】訴訟時效的基本理論

1.訴訟時效的概念

訴訟時效是指“債權請求權”不行使達一定期間而失去國家強制力保護的制度。

(1)起訴權

訴訟時效期間的經過，不影響債權人提起訴訟，即不喪失起訴權(人民法院應當受理)。

(2)勝訴權

債權人起訴后，如果債務人主張訴訟時效的抗辯，人民法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應駁回其訴訟請求，即債權人喪失勝訴權。

(3)債權

訴訟時效期間屆滿并不消滅實體權利(債權人的債權并不消滅)，訴訟時效期間屆滿，當事人一方向對方當事人作出同意履行義務的意思表示或者自愿履行義務后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯的，人民法院不予支持。

(4)訴訟時效具有強制性，當事人不得協議變更或限制。

2.訴訟時效的適用對象

當事人可以對債權請求權提出訴訟時效抗辯，但對下列債權請求權提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持：

(1)支付存款本金及利息請求權;

(2)兌付國債、金融債券以及向不特定對象發行的企業債券本息請求權;

(3)基于投資關系產生的繳付出資請求權;

(4)其他依法不適用訴訟時效規定的債權請求權。

3.訴訟時效與除斥期間

(1)適用對象不同

(2)可以援用的主體不同

(3)法律效力不同

(4)期間性質不同

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第五篇：2018注會《經濟法》預習知識點(七)

2018注會《經濟法》預習知識點(七)【知識點】多重買賣合同合同效力

出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有《合同法》第52條規定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。

《合同法》第52條:有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規的強制性規定。

【知識點】動產的一物二賣

1.普通動產

出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下，買受人均要求實際履行合同的：

(1)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持;

(2)各買受人均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持;

(3)買受人均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。

2.特殊動產

出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下，買受人均要求實際履行合同的：

(1)先行受領交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權轉移登記手續等合同義務的，人民法院應予支持;

(2)各買受人均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持;

(3)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持;(4)各買受人均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權轉移登記手續等合同義務的，人民法院應予支持。

【知識點】一房二賣

1.一房二賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于出賣人的行為構成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。

【解釋】買受人只能要求“房地產開發商”承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金;如果出賣人是平民百姓，不在此列。

2.預告登記

預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。【知識點】無權處分的基本理論

1.債權行為：合同有效

當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。

2.物權行為：效力待定

無權處分行為處于效力待定狀態，在得到權利人追認或者無處分權人事后取得處分權的，該行為有效。

【知識點】善意取得制度

1.《物權法》的規定

根據《物權法》第106條的規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(1)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(2)以合理的價格轉讓;

(3)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

2.善意取得的構成要件

3.善意取得的法律效果

4.善意取得的適用范圍

【知識點】善意取得的構成要件

(1)轉讓人“無處分權”

如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權，則適用正常的物權變動規則。善意取得制度旨在解決無權處分行為的有效性問題，因此必須以轉讓人無處分權為前提。

(2)依“法律行為”轉讓所有權

善意取得只能在交易中發生，該交易所借助的手段是法律行為(如買賣合同)。其他非因法律行為而發生的物權變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規定而變動，均不存在善意取得的問題。

(3)受讓人為“善意”第三人

是否善意的判斷時點，以“受讓時”為準。如果受讓人事后得知轉讓人無處分權的，不影響受讓人的善意取得。

(4)以“合理”的價格轉讓

受讓人不僅需要支付對價，而且所支付的對價在市場交易中屬于合理的范圍。因此，受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產時，不適用善意取得制度。

(5)動產的善意取得以“交付”為要件，不動產則以“登記”為要件

如果雙方當事人僅僅達成合意，但動產尚未交付或者不動產尚未辦理產權過戶登記，則當事人之間只有債的法律關系，而沒有形成物權法律關系，不能發生善意取得的效果。

(6)轉讓人基于真實權利人的意思“合法占有”標的物

基于真實權利人的意思而合法占有之物，稱為委托物(如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物)。相反，非基于真實權利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

(7)轉讓合同有效

（本文來自東奧會計在線）