鄉(xiāng)村土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：____________

受讓方(以下簡稱乙方)：____________

甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1.甲方將其承包經(jīng)營的位于_____村組小地名叫____的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.地塊四至：

東齊：______西齊：______

南齊：______北齊：______

3.面積：______

二、轉(zhuǎn)讓期限：___。

三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：共計(jì)人民幣大寫：______(￥：______ )

四、支付方式和時(shí)間：______前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。

五、雙方約定

1.本協(xié)議自雙方簽字(印)之日甲方收款后即生效。

2.自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___倍價(jià)付給對(duì)方。

3.乙方在使用該地塊的過程中，如出現(xiàn)與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端，甲方應(yīng)立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導(dǎo)致乙方不能順利使用該地或因貽誤時(shí)間所造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

六、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第____種方式解決：

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解；

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會(huì)各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地物業(yè)使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：（下稱甲方）

地址：

身份證號(hào)

受讓方：深圳市科技有限公司（下稱乙方）

地址：

聯(lián)系電話：

丙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、公平的前提下，就甲方名下?lián)碛形挥诟咚俾啡肟冢杭瓷钲谑心仙絽^(qū)地塊的使用權(quán)及地上的建筑物和其它全部附著物轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜達(dá)成以下協(xié)議，以供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

一、概況：

1、土地項(xiàng)目使用位置：

2、土地項(xiàng)目使用證號(hào)：

3、土地項(xiàng)目所屬使用性質(zhì)：

4、土地項(xiàng)目占地面積：

5、地上建筑物：

6、土地使用期限70年，或按國家對(duì)村民宅基地的相關(guān)政策執(zhí)行。

上述土地項(xiàng)目及地上所有整體物業(yè)，甲方作價(jià)以人民幣大寫：拾萬元整（￥100,000元）含稅，全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，付款方式：銀行轉(zhuǎn)帳（以人民幣為單位)，也可在香港轉(zhuǎn)交港幣對(duì)接人民幣。

二、付款與轉(zhuǎn)讓方式：

1、甲方在協(xié)議簽定時(shí)出示提交對(duì)該土地項(xiàng)目完整的使用權(quán)證，（土地使用衛(wèi)星圖、村委建設(shè)規(guī)劃平面圖、該土地項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)平面結(jié)構(gòu)圖、該土地項(xiàng)目的建

1設(shè)和材料清單、施工單位建設(shè)的驗(yàn)收簽證書等有效手續(xù)）以證實(shí)上述該土地項(xiàng)目的合法和有效性，并擁有完全的使用權(quán)及自主權(quán)。

2、乙方提供銀行帳戶，協(xié)議簽訂后五天內(nèi)，由乙方向甲方支付訂金人民幣大寫：貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000元）作為該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓訂金。

3、乙方支付足額定金后，甲方隨時(shí)可交付該項(xiàng)目物業(yè)給乙方進(jìn)駐使用。甲方須在3個(gè)工作日內(nèi)開始辦理該土地項(xiàng)目的使用權(quán)簽證轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)給乙方，可在律師事務(wù)所做見證，見證費(fèi)甲方負(fù)責(zé)。過戶手續(xù)的辦理期限為15個(gè)工作日內(nèi)保證過戶到乙方指定人名下，順延時(shí)間不超過3個(gè)工作日。

4、簽訂該協(xié)議及支付完成訂金，過戶手續(xù)全部辦理完成，乙方在5月底之前一次性支付全部余款給甲方，甲方同時(shí)將辦理完成的全部相關(guān)手續(xù)及資料提供交給乙方，包括稅費(fèi)。

三、甲方責(zé)任：

1、甲方保證該土地項(xiàng)目的使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)的有效性、真實(shí)性及村委的規(guī)劃合法性，并無任何的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)糾紛，保證沒有任何抵押和貸款，保證沒有第三方妨礙乙方的使用權(quán)和自主權(quán)。

3、在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中，甲方不得將該土地項(xiàng)目再轉(zhuǎn)讓給第三方和抵押。

4、甲方保證該土地項(xiàng)目使用權(quán)不屬違法使用，甲方協(xié)調(diào)好有關(guān)部門不會(huì)強(qiáng)拆強(qiáng)收，如遇政府征收拆遷或城市更新，土地地面上項(xiàng)目的征收拆遷賠償歸乙方擁有，與甲方無關(guān)，土地費(fèi)歸甲方所有。

5、甲方不得以任何理由停止或拖延過戶手續(xù)的辦理時(shí)間。

6、該土地項(xiàng)目包括地上的建筑物如有租賃，甲方無條件與承租人解除合同及自行退場復(fù)原現(xiàn)場給乙方，安置和賠償承租人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。

7、維護(hù)乙方的土地物業(yè)使用經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的自主權(quán)及正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)權(quán)，除國家建設(shè)征用外，甲方不得變更或解除該協(xié)議。

8、甲方確保乙方的供水、供電正常、不得無故停水停電，特殊性停水電的提前通知乙方，乙方的水電費(fèi)及土地物業(yè)租賃管理費(fèi)村民同等待遇。

四、乙方責(zé)任：

1、乙方保證有足額的資金按約定期限支付各項(xiàng)款項(xiàng)給甲方；

2、在過戶手續(xù)辦理的過程中乙方有義務(wù)盡力配合甲方及提供指定受讓人名下所需的相關(guān)資料給甲方。

3、該土地項(xiàng)目包括地上建筑物如有承租戶，在征得乙方同意后，在合法合理的前提下，乙方可優(yōu)先讓原租戶繼續(xù)承租。

五、雙方責(zé)任：

1、甲乙雙方均有責(zé)任和義務(wù)為本協(xié)議的履行提供便利。

2、在不可抗力造成本協(xié)議不能按時(shí)履行的，雙方應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失，因單方面遲延履行本協(xié)議后發(fā)生的不可抗力須承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任。

3、如遇有不可抗力事件的一方，應(yīng)在第一時(shí)間電話通知對(duì)方及報(bào)警，48小時(shí)內(nèi)將事件以郵件、傳真、書面等方式通知另一方，并在事件發(fā)生后三天內(nèi)，向另一方提交本協(xié)議不能履行或部門不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

4、在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲乙雙方應(yīng)保證通訊正常，如因更換電話號(hào)碼、地址、銀行帳號(hào)等未告知對(duì)方而造成損失或收不到通知的，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

5、乙方把全部轉(zhuǎn)讓款支付完畢起，該土地項(xiàng)目的使用權(quán)及租金全部歸乙方所有，甲方不得以任何借口阻撓。

六、違約責(zé)任：

1、乙方如不能按時(shí)支付定金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的2%向甲方支付滯納金，延期付款超過三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議收回該土地項(xiàng)目，并無條件為甲方解除合同，甲方可要求乙方賠償因違約造成的損失。

2、乙方按合同約定支付各款項(xiàng)的，甲方必須按照合同約定按時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，由于甲方原因不能辦理轉(zhuǎn)讓過戶使用權(quán)手續(xù)給乙方的，甲方需按乙方已經(jīng)支付的款項(xiàng)總額加倍30%賠償給乙方，延期超過三個(gè)月的乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方必須按乙方支付的全部款項(xiàng)總額退還給乙方，甲方并賠償因違約造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

七、其它：

1、如遇特殊情況，無法履行該協(xié)議的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可變更順延時(shí)間或解除本協(xié)議。

1、本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議的，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)裁決。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

4、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。

5、本協(xié)議的結(jié)算單位均為人民幣。

甲方簽章：乙方簽章：

簽署地：深圳市

日期：2014年3月日