第一篇：別墅設計總結別墅宜居別墅裝修裝修設計

如何打造別墅宜居空間？

你剛購置一套別墅，室內有近30個獨立空間，這些空間怎樣功能分區，三代人如何分配利用最合理呢？

郝青峰別墅專家建議：別墅空間大尺度，多空間，具有其特殊性，習慣公寓居住的別墅業主應轉變居住思維，了解別墅生活的特點，學會真正享受大空間居住的樂趣。

? ? ? ? 松。

只有將您的生活方式融入空間內，才能真正實現理想中愉悅自由的生活。

別墅空間專屬性：根據你和家人的日常需要和生活習慣設置功能區，每個區域的充分滿足個性需求：根據主人愛好設計專門空間：雪茄房、康體中心、工作室、樓層空間的分配原則：別墅通常都是3－4層，空間布局則更需要考慮到私密、便心理空間與自然環境設計：通過結構設計、氣質營造滿足家庭成員的精神需要和專屬性都運用到極致。

酒窖以及收藏室等，充分滿足個人情感和興趣需要。利、安全及舒適等要素。

情感訴求；運用自然元素和室外景觀的借鑒，和大自然相互交融，實現心境的真正放 1

挑選最適合的別墅裝修風格

別墅裝修風格多元化，你不知道哪種風格最適合自己？

隨著多種文化和生活方式不斷融合，別墅設計其實已沒有純粹風格的存在；隨著時間的推移，居住風格也不會一成不變。

郝青峰別墅專家建議，在選擇風格時不僅要考慮喜好，更要把生活品質放在第一位。1.看風格是否與自己的生活習慣和愛好吻合。

2.不拘泥于風格，考慮日常生活的功能、舒適與實用性。

3.缺乏別墅生活經驗的業主應盡快拋棄“公寓居住”的慣性思維，考慮別墅生活實際需要。

4.切忌將室內設計和建筑風格、小區環境割裂開，只有三者統一和諧才能舒適怡人。5.風格選定不只是設計師的事，設計成功的前提是你與設計師的和諧溝通。

別墅私人庭院

私人庭院，你每天都頻繁地利用這個區域：起居、游戲、室外烹飪與就餐、曬衣、園藝、款待朋友和儲存雜物。剛滿三歲的孩子，今后可能將在庭院內度過大部分的戶外時間。這個區域如何設計才最“宜居”？

郝青峰別墅專家建議： ? ? ? 定位：明確你的庭院側重于欣賞還是生活？“宜居”庭院應體現主人更多的個性，與室內生活有密切聯系。

風格：根據你的喜愛、具體需求而定，更要注重建筑風格和庭院的和諧關系。布局：復雜的水景、植物、道路、草坪、戶外用具等庭院內容的分布與規劃，建議請專業的景觀設計師制作。

老人和孩子住別墅，設計要注意什么？

你的家三代同堂？你是否了解空間環境“無障礙設計”？

郝青峰別墅專家建議：老人在聽覺、視覺、觸覺等方面有所衰退，而孩子安全意識和自保能力較弱，因此，對于樓層和空間多，動線復雜的別墅來說，應更加考慮“無障礙設計”。? 避免地面高差 ? 保證過道寬度 ? 注意造型設計 ? 門窗開啟方便 ? 照明充分均勻 ? 減少房間之間溫差 ? 臥室與衛生間距離接近? 安裝扶手 ? 注意接觸面材質 ? 設備安全易操作 ? 設置緊急呼叫裝置 ? 收納空間的高度適宜

地下室防潮，不讓別墅品質發霉

你住的別墅在市郊，地下室似乎擺脫不了遭受濕氣的侵蝕：面漆起泡脫落、地板磚縫泛白、墻面空鼓或者外墻陰濕、霉跡斑斑…… 郝青峰別墅專家建議： 1.選擇浸封和阻絕效果好的防水材料

2.超強黏合防潮界面材料：

單靠防水性能好的材料阻隔濕氣是不夠的，只有配合具有超強黏合能力的界面材料一起使用，防止防水膜被濕氣力量頂開，才能起到真正的防潮作用。3.忌只管室內不顧外墻：

地下室外墻和內部一樣，同樣需要特殊的防潮處理。4.其他需要防水的空間部位：

別墅還有很多地方需要專門的防水處理，如衛生間、游泳池、種滿植物的露臺、花壇、蓄水池等。

“懸浮式”地面，打造別墅私密空間

搬到別墅就擁有了清靜與私密？樓上孩子的打鬧卻還是打擾了老人的午休。郝青峰獨有的隔音解決方案： ? ? ? 通過在地面與墻面之間鋪設隔音材料，阻斷噪音經由墻面向下傳播的路徑。在樓板上鋪設隔音板，將聽不到來自樓上的踩踏聲。

特殊處理的保溫、防潮材料的運用，延長地面品質及壽命的同時，增強隔音效果。

*“懸浮式”地面：地面在水平和垂直方向上不接觸墻面和樓板，中間鋪設隔音、保溫、防潮材料，呈現出“懸浮”效果，它將為地面的自然伸縮預留空間，提升地面的綜合品質，使您的居住更為安靜舒適。

如何聽不到令人生厭的馬桶下水聲？

即使是別墅，樓上的馬桶下水聲也會打擾正在樓下SPA的家人。如何實現管道的有效隔音？

傳統衛生間管道隔音處理為何無法實現有效隔音？

聲音的傳播規律告訴我們：聲播經過的介質種類越多，傳遞的能量也越弱，因此單靠“磚砌墻”隔音并不能有效隔音。

郝青峰別墅專家推薦使用“德國郝青峰管道隔音工藝”：

1.高密度材料+PVC：抑制噪音向外擴散。

2.3CM空間：增加噪音傳播經由的介質，衰減傳播能量。3.多孔吸音材料+輕鋼龍骨：強大的吸音功能，減少噪音傳播。4.雙層石膏板：將噪音阻隔在擋板內，消滅噪音。

多重隔音材料依次裝置在管壁外，最大限度克服管道噪音傳播，生活不再被樓上管道下水聲音打擾。

別墅空間恒溫秘訣

冬季你和家人睡前室溫26℃，而八小時清晨醒來室內溫度變成16℃；夏季閣樓好像被驕陽曬透，熱的透不過氣來…… 墻的保溫 ? ? ?

門窗的密封

1.門的Z型密封條，不僅與門套穩固咬合，在颶風襲來時也不會發出“哐啷”聲，更不會令室內的溫度散失。

2.經過特殊處理的窗套，杜絕室內外空氣交換，為享受室內的冬暖夏涼和徹夜恒溫提供保障。郝青峰外墻內保溫能夠令暖空氣牢牢鎖在室內，你和家人絲毫感覺不到室外的寒冷。

隔墻的保溫提高空間之間的獨立性和專屬性，隔壁空間的溫度可以根據你的需要而自主調節，而非相互交融干擾。

閣樓的四壁和墻面經過保溫處理后，室內空氣將減少0.3℃/h的流失。

別墅驗收，不得不看的12個細節

別墅驗收不同于普通公寓驗收，往往會忽略以下問題。1.避雷設施是否完好

2.太陽能管井是否做了保溫、防凍處理 3.露臺、花園是否具備必要的防蚊措施 4.庭院水池的循環及過濾是否正常確保

5.房間里尤其是老人房的呼救設備及措施是否完善 6.花園里是否安裝“安防系統” 7.地下室防水處理如何

8.空間里的通風問題是否都解決了 9.夏天防曬措施是否充分

10.燈具數量是否過多，是否選擇了節能燈 11.是否安裝了雨水的回收系統 12.保溫措施如何

會呼吸的別墅

你講究生活的情調，追求家的整體舒適和健康。但家里經常會來些抽煙的朋友，混濁的空氣影響朋友間的交流氛圍？

新風系統能實現室內外空氣交換，確保主人不開窗也能呼吸到新鮮空氣。

1． 和人的生存一樣，別墅的“呼吸”也必須是連續的，新風系統必須365天，一天24小時連續不間斷通風。

2． 新風系統一定要確保通風時不影響室內原有溫度。

3． 按國家通風規范，每人每小時必須保證30立方米，新風系統的通風量只要能滿足日常生活所需的新鮮空氣量即可。

4． 配有加濕設備的新風系統能調劑室內濕度，令居住更加舒適。

5． 在裝修前期就要考慮走線和安裝等問題，請專業設計師設計，以免日后使用不便。

中央吸塵系統——不再拖著“長尾巴”跑來跑去

由于房屋面積較大，房間多，加上地下室與車庫，清潔成了很大問題，你一直在尋找一勞永逸的清潔方法。

別墅空間大，從外界帶入的灰塵、細菌等污染微粒物也更多。郝青峰別墅專家建議在別墅里使用中央吸塵系統。1．無論是在建的或是裝修的別墅，無論怎樣的布局，都易于安裝。

2． 任何空間的任何位置都可以設計吸塵口。

3．優質的吸塵系統 吸力是普通吸塵器的五倍，還能對地毯、家具飾布、窗簾等做深層清潔。4． 根據需要選擇是否采用靜音技術，消滅噪音。

別墅里的水處理系統

柔軟的浴巾洗后不再柔軟；洗澡后，頭發和皮膚干燥緊繃；庭院里的池塘總漂浮著塵土油污，極不美觀……你常常因為水質不好感到生活不適？

郝青峰別墅專家建議：

針對飲用、烹飪、沐浴、清潔、園藝等不同需求，設置飲用水、生活用水、戶外用水、泳池用水等多種凈水、軟水和加熱處理，為別墅業主提供高品質的全套水處理解決方案。

無論是生活用水還是飲用水，水處理系統離不開凈水、軟水和熱水三大水處理系統，三大系統的綜合使用，徹底解決了別墅用水品質差的問題，令別墅生活天然高貴，舒適愜意。

從“公共電梯”到“私家電梯”

老人腿腳不方便，依靠輪椅行動；從地下室往三層搬東西，上上下下跑數十趟；剛從車庫出來上樓，但卻要經過迂回曲折的樓梯才能到達頂層……你如何避免別墅空間大、樓層多的弊端？是否選擇了適合的別墅家用電梯？ 郝青峰別墅專家建議，選擇私家電梯時需要注意以下方面： 1． 安全

可以選擇采用IC卡或者指紋識別方式的操作系統；以在電梯里安電話，并在隨手可觸的地方放上一份緊急聯絡名單。2． 靜音

電梯噪音對別墅生活來說是極其重要的，通過液壓技術可將噪音控制到50分貝以內。3． 能耗

液壓技術能降低能耗，耗電量只相當于一臺冰箱。4． 空間

注意面積合理，面積過大會喪失空間，而面積過小會給腿腳不便依靠輪椅的老人帶來麻煩。5． 外觀

設計時要要充分考慮風格搭配，乘坐玻璃外裝飾的電梯，整個房間一覽無余，你和家人可以感受家居的美好，令人心曠神怡。

最適合別墅的采暖方式

暖氣片舒適性較差，空調容易藏污納垢，你選擇哪種方式采暖？

目前，水地暖比較普遍，但電地暖能效更高、溫控更靈活與舒適性更全面的優點也受到別墅業主青睞。郝青峰別墅專家介紹：

? 控溫靈活

電地暖具有更佳的智能性，可以分區域、分時段增減供熱量。

? 覆蓋全面

電地暖柔軟的材料和完整的回路設計，使供熱系統覆蓋到房間地面的各種邊緣死角，實現100％的均勻供暖；還可以裝置在浴缸臺面和窗臺基面中。

? 安全性能高

具有絕緣耐熱性能、磁場輻射屏蔽功能、抑制霉菌產生性能。

? 能耗最低

與水暖系統相比，電地暖更容易升高房間的溫度，同時有很好的保溫節能性。

住別墅，不可或缺的智能設備

別墅空間多，封閉性好，特別是一家人在地下室享受家庭影院時，外界突發事件不易察覺。如果沒有家庭安全防范系統的強大功能，生活將處處充滿危險。

疲憊一天，你是否想一到家就能洗個舒服的熱水澡，而不用等待水熱？

你可以預先設定的程序對熱水器進行控制，相同的設備還有微波爐、電視以及音響等家用電器。

定期查看水表電表，和那些令人頭疼的數據打交道一直是你和家人非常厭煩的。智能系統能采集熱能表、燃氣表、水表、電表的數據，經計算后傳送到小區物業管理系統。

夏天的陽光房日曬強勁，你想在享受日光浴的同時防止日曬過度？

按照預先設定的時間程序，開啟和關閉窗簾；或采用遙控板控制窗簾的開啟和關閉。你將體會到明暗光影的妙趣和愜意滋味。

郝青峰別墅專家溫馨提示：要享受智能生活，系統全面的綜合布線是前提。

第二篇：別墅裝修設計合同

別墅裝修設計合同1

發包人：_________

承包人：_________

根據《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規的規定，結合本工程具體情況，甲乙雙方充分協商，一致同意，特簽訂以下條款，共同遵守。

第一條工程概況

1、工程地址：_________

2、工程名稱：裝修工程。

3、承包范圍：參照設計圖以預算表附件所列工程項目及工程量為準。

4、承包方式：采取包工包料的方式。

5、在甲乙雙方認同可以開工、材料進場的第二天計算工期，開工日期為___年___月___日。

第二條甲方責任、權利和義務

1、甲方提出設計思路、項目功能及使用要求。

2、甲方需做好施工前的通水、通電等工作，使之達到乙方裝飾施工要求。

3、做好乙方開工現場準備工作，清除影響施工的障礙物，安排好乙方施工所需水、電，并承擔相關費用。

4、做好施工中因臨時性使用公共設施設備而帶來的相應不便或負面影響的協調工作。

5、根據乙方要求及時做好工程驗收工作。

第三條乙方責任、權利和義務

1、指派項目責任人，按合同及規范要求組織施工，保質、保量，按期完成施工任務。

2、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定；嚴格按甲方認定的圖紙或按照圖紙變更通知和做法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄；參加竣工驗收，編制工程結算。

3、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

4、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施設備和工程成品進行保護。

5、工程未移交甲方之前，甲方若將物品放置于施工現場內，須征得乙方項目責任人同意，未經乙方同意擅自放置于施工現場的財物的，一切責任后果由甲方自行負責。

6、工程所需大宗材料在進場前須由甲方認可后方能施工（如板材、油漆、墻漆）。

7、施工過程中盡量避免擾民，施工時間盡量避開附近業主休息時間。

第四條工期

1、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的相關費用。

2、因甲方未按合同約定完成與己相關的工作而影響工期，工期順延。

3、因乙方原因，不能按期開工或中途無故停工而影響工期，工期不順延。

4、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力因素影響，導致停工。工期相應順延（連續12小時以上）。

5、因甲方原因增加工程量或增加工程項目、工程變更時，工期順延。

第五條工程項目（內容）變更

1、簽署本施工合同后，如甲方要求刪減部分工程項目（內容），甲乙雙方須簽署《工程項目變更確認單》甲方必須向乙方支付相關費用。

（1）已下料（施工）的工程項目，按甲方刪減該項目的具體損失額度，向乙方支付材料費、人工費。

（2）未下料工程項目，甲方須刪減的部分按刪減部分造價的10%向乙方支付材料準備費、運輸費。

2、在施工過程中，甲方修改設計意見及增減項目時必須提前與乙方聯系，在簽定《工程項目變更單》后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。凡甲方擅自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負；給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

第六條工程質量及驗收

1、本工程以甲方簽字認定的施工圖紙，做法說明，設計變更和其它驗收規范為質量評定驗收標準。

2、甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方如不按時參加隱蔽工程或中間工程的驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。并視同驗收合格。

3、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

4、工程竣工后，乙方通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知三日內組織驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，須通知乙方，另約定驗收日期，但甲方應承認竣工日期。如甲方在約定時間內未能組織驗收，則視為驗收認可。

5、在成品或半成品未辦理驗收移交手續前，甲方不得提前使用，如提前使用可視同該部分驗收認可合格。

6、如因驗收不合格的工程而須返工的，乙方應承擔相應的責任和造成的一切損失。

第七條付款方式及結算

1、本工程所涉及的一切工程款項必須由乙方法定代表人指定的委托人收取并開具統一的收款收據。

2、本合同工程承包范圍嚴格按甲方認定的.施工設計圖與預算表附件所列工程項目為準，如工程在施工過程中，甲方需增減內容時，必須填寫工程變更單，雙方簽字確認，均按實際發生項目內容結算，結算項目按國家現行定額和材料價格計取。

3、工程款付款具體日期：

合同總金額：（大寫）

第一次付款：簽定合同進入施工場地后三天內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，第二次付款：開工50天后三天內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，

第三次付款：裝飾工程全部完工及驗收合格后按工程結算總造價預留5%作為工程質量保修金，三天內甲方向乙方支付結算總造價除預留5%以外余款；

第四次付款：按工程結算總造價的5%作為工程質量保修金，保修期為一年，甲方在質保期滿一年后三天內一次性付清乙方的質保金。

第八條違約責任

1、非甲方原因造成的工期延誤，乙方應向甲方支付違約金；按200元/天的違約金從工程款中扣除；

2、甲方因非乙方原因而未按合同約定向乙方支付工程款，每逾期一日，向乙方支付200元/天的違約金。

第九條安全責任

乙方必須嚴格按照施工規范要求進行施工，必須做好安全工作，施工中發生的一切施工事故均由乙方自己負責。工程所需的安全設施、維護、運行均包含在工程單價內，甲方不再向乙方支付任何費用。

第十條其他約定

1、乙方施工內容按甲方認可的工程預算表執行；

2、甲方如中途要求對本工程變更設計或項目數量有增減時，乙方應予認可；但所增加的費用由甲方承擔；并在單項增加工程完工時付清增加項目工程款。

3、本合同在覆行期間，雙方發生爭議時，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解；當協商或調解不成時，則可向甲方所在地法院起訴。

4、本合同自雙方簽署后，即具法律效力，未正式覆行該合同條款之前，甲、乙任何一方單方面終止該合同，須按合同預算總額的2 %向對方予以賠償。

5、本合同覆行過程中，因一方原因導致合同無法繼續覆行的，應及時通知對方，并辦理合同終止及結算手續，造成對方損失的，應予賠償。

6、其它甲方所列特別要求。

7、其他乙方所列特別要求。

第十一條附則

1、本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，經雙方簽字之日起生效。

2、本合同覆行完成后自行終止。

3、未盡事宜，雙方協商解決。

4、合同附件為本合同的組成部分。手寫部分具有同等法律效力。

5、工程項目以預算表及附件所列工程項目為合同內施工內容。

6、工程預算書單價為工程結算的依據。

7、工程結算均按經甲乙雙方認可的實際發生工程量為準。

發包人名稱：_________承包人名稱：_________

法定代表人：_________（簽字）法定代表人：_________（簽字）

委托代理人：_________（簽字）委托代理人：_________（簽字）

電話：_________電話：_________

簽訂日期：___年___月___日簽訂日期：___年___月___日

別墅裝修設計合同2

發包方（簡稱甲方）：_________________________ 承包方（簡稱乙方）：_________________________

甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

一、工程概況

1. 裝飾施工地點：

2. 住房結構： 房 型 房 廳 套，施工面積平方米。

3. 裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。

4. 承包方式：________（包工包料、清包工、部分承包）。

5. 工期： 自________年________ 月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價款及結算的約定

1.工程總價款：￥_________元，大寫（人民幣）：________________詳見本合同裝修工程報價單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

（1）第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除

（2） 第二次 合同簽定后開工前支付工程總造價50% 合計_________元

（3）第三次 施工過程中 工期進度過半 支付工程總造價40% 合計_________元

（4）第四次 竣工驗收當天 支付工程總造價10% 合計_________元

（5）工程保修期兩年。工程款全部結清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

三、關于材料供應的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到 現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲 方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

四、關于工程質量及驗收的約定

1.本工程執行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30 –1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2.本工程由________方設計施工方案。

3.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費由甲方承擔，工期順延。由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，雙方同意后，方能進行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。

五、有關安全生產和防火的約定

六、其它事項

1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生鄰里關系等的協調工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的'現場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

七、違約責任

1.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執行發生爭議，應通過友好協商解決，如協商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

十、本合同一式 份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

合同附件為本合同的組成部分。

甲方（簽章）： 電話：

乙方（簽章）： 電 話：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

第三篇：別墅裝修合同

別墅裝修合同2篇

裝修合同范本一

甲方:

xx物業管理有限公司

乙方(業主):

物業單元:

街

號

丙方(裝修企業):

為加強對本小區物業裝飾裝修的管理,維護小區公共秩序,確保小區在裝修期間有一個良好的環境秩序,根據前期物業管理服務協議第一條第8點,明確物業管理公司、業主、裝飾裝修企業的責任、權利和義務,經三方協商,達成如下協議:

第一條

各方的權利義務

甲方是本小區物業的裝修管理部門,負責乙方裝修申請的備案、服務、管理、監督和檢查;乙方(業主)在本區域內有權利對自己個人所屬物業按相關法律法規及小區相關規定進行裝修裝飾行為;并且委托丙方負責裝修裝飾工程的施工;已受乙方委托之丙方有正常進行施工裝修之權利,但需接受甲方監督檢查。

第二條

辦理裝飾裝修程序的約定

1、乙方需要對商鋪或住宅進行裝飾裝修,必須遵守《x別墅裝飾裝修管理規定》及到物業服務中心申報登記審批,提供相關裝修方案及辦理相關裝修手續。

2、乙丙方遞交的房屋裝飾裝修申請項目,必須經甲方及有關部門審批備案,繳交裝修保證金共5000元/戶后,收到甲方發出《裝修施工許可證》后,乙方才可以進行裝修施工;未辦理裝修審批手續,擅自裝修的,甲方有權責令裝修單位立即停工,乙方并須向甲方支付1000元的違約金,并補辦相關手續。

第三條

裝修及驗收

1、裝修過程各方都必須嚴格遵守《x別墅裝飾裝修管理規定》。

2、在裝修工程完成后,經檢查,若乙方或丙方沒有違反《x別墅裝飾裝修管理規定》行為的,甲方將裝修保證金全額退還;若乙方或丙方有違反協議約定行為的,將按約定進行執行,情節嚴重的,除沒收保證金外,視其違章情況,給予要求恢復原狀、并承擔違章造成的其它一切責任;在裝修完工半年內,如發現因乙方裝修工程造成管道堵塞、滲漏水、停電、電話、門鈴、電視線路損壞或損壞其它物品和公共設施設備的,由乙方負責修復或承擔相應的賠償責任。

3、丙方要為其裝修工人到甲方辦理相關出入手續。

第四條、垃圾清運與處理的約定

1、為確保小區裝修期間有一個良好的公共環境秩序,小區裝修垃圾的清運處理實行統一管理的方式,由甲方進行統一有償清理,乙方的裝修垃圾應堆放在甲方指定的裝修垃圾堆放位置,不得將裝修及其他垃圾堆放在小區的任何公共地方。

2、乙方為住宅業主的,在已審批時行裝修前需向甲方繳交相應的裝修垃圾清運費(一次性),裝修垃圾清運費按建筑面積劃分,標準如下(不含花園部分):

1.建筑面積200㎡(不含200㎡)以下400元/戶;

2.建筑面積200-300㎡(不含300㎡)之間600元/戶;

3.建筑面積300-400㎡(不含400㎡)之間900元/戶;

4.建筑面積400-600㎡(不含600㎡)以上1300元/戶;

5.建筑面積600㎡(含600㎡)以上1500元/戶;

(甲方保留根據實際裝修情況對以上費用做適當調整的權利)

3、乙方為商鋪業主的,所生產的垃圾應堆放在該商鋪的門前,并自行負責清理(必須做到日產日清);若乙方或丙方要求把裝修垃圾堆放在甲方的指定位置時,則須繳付裝修垃圾清運費用500元/戶,沒有繳費而擅自堆放的,須向甲方支付違約金600元,另外,對于堆放在商鋪門口公共場所的垃圾未按時清理的,乙方或丙方接到甲方兩次通知后仍不自覺清理時,則由甲方派人代清,清理費為500元/次,其費用在裝修保證金內扣收。

4、一切裝修垃圾應采用袋裝清運,并按甲方指定的地方放置;不按指定位置堆放裝修材料、垃圾,或在搬運裝修材料、垃圾過程中,損壞公共部位、公共墻面、亂倒裝修垃圾阻塞廁盆、排水管道等,一經發現,乙方或丙方除需要清理通暢,修復損壞外,還須向甲方支付違約金200元/次。

第五條、其他約定

1、本協議如丙方不能到場簽訂,由甲乙雙方簽訂,同樣具有同等法律效力。

2、本協議如丙方不能履行或承擔責任的,乙方承擔連帶責任。

3、本協議在履行中如發生爭議,先協商解決,協商不成的,可向物業所在地的人民法院起訴。

4、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式三份,三方各執一份,具有同等法律效力。

甲方:x物業管理有限公司

乙方(業主簽署):

x物業服務中心

****年**月**日

****年**月**日

裝修合同范本二

發包方(簡稱甲方)：_________________________

承包方(簡稱乙方)：_________________________

甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

一、工程概況

1.裝飾施工地點：

2.住房結構：

房型

房

廳

套，施工面積

平方米。

3.裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5.工期：

自________年________

月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價款及結算的約定

1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除

(2)

第二次

合同簽定后開工前支付工程總造價50%

合計_________元

(3)第三次

施工過程中

工期進度過半

支付工程總造價40%

合計_________元

(4)第四次

竣工驗收當天

支付工程總造價10%

合計_________元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

三、關于材料供應的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到

現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲

方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

四、關于工程質量及驗收的約定

1.本工程執行DBJ08

–

–

97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30

–1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2.本工程由________方設計施工方案。

3.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費由甲方承擔，工期順延。由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，雙方同意后，方能進行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。

五、有關安全生產和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應

采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

六、其它事項

1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生鄰里關系等的協調工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

七、違約責任

1.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________

%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執行發生爭議，應通過友好協商解決，如協商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

十、本合同一式

份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：

電話：

乙方(簽章)：

電

話：

丙方(簽章)：

電

話：

簽訂日期：

****年**月**日

第四篇：別墅裝修流程

別墅裝修流程

一、家裝咨詢

客戶向設計師咨詢家裝設計風格、費用、周期等。

(1)洽談用戶請別墅裝修公司為自己的豪宅做別墅設計和樣板房裝修，要把自己的要求告訴公司。用戶提出的要求最好事先經全家人詳細討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會仔細聆聽用戶的意見，并作記錄。如果事后裝修公司發覺有不清楚的地方，會與用戶聯絡直到完全明了為止。

(2)設計裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設計師親自到現場度量及觀察現場環境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現場家庭設計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設備資料，以便配合設計。裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應表達清楚每個部位的盡寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，例如，不能用籠統一句“廚房組合柜一套”來概括詳細項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關配件等內容。用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細閱讀，查看您所要求的裝修項目，裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶，關心的只是最后一個總報價。假若這總報價并不包括用戶需要的項目，那您將會受到經濟損失。如果你不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明折要問，不合適要改，直到認為滿意為止。

一個規范的量房流程，可以讓你的量房取得很大的成功。而良好的開始是成功的一半。所以，我們要格外珍惜量房機會，用正確的量房流程，為接下來的溝通打下一個好的基礎。

我們可以把量房分成三個時間段：

1、量房準備階段

2、量房實施階段

3、預約確定階段

量房準備階段

如果客戶事先到過公司，雙方進行了良好的溝通，另約定新量房時間，或者是業務員在小區拉到的客戶，那么設計師就要經歷一個短暫的量房準備階段。準備階段主要是準備量房的資料或現場量房的工具：

公司宣傳資料、設計圖冊、戶型圖集錦、量房設計指標書、家裝調查表、個人作品集、名片、卷尺、相機、筆等

量房實施階段

1、提前到場（業務員單則要抓緊時間）

2、寒喧（見面握手、遞名片、自我介紹）

3、介紹量房流程

4、家裝講解（別墅裝修流程、別墅設計和樣板房設計風格、材料、介紹公司優勢、自己的優勢和特長，時間不允許的話可以到公司再講）

5、現場講解（客戶的裝修打算、現場規劃）

6、量房（繪平面圖、記錄尺寸、特殊標注、拍攝照片）

第五篇：別墅裝修合同書

裝 飾 工 程 合 同

工程地點：

發包人：

承包人：

簽訂日期：年月日

裝飾工程合同書

發包人：承包人：

根據〈〈中華人民共和國合同法〉〉及其它有關法律、法規的規定，結合本工程具體情況，甲乙雙方充分協商，一致同意，特簽訂以下條款，共同遵守。

第一條工程概況

1、工程地址：。

2、工程名稱：裝修工程。

3、承包范圍：參照設計圖以預算表附件所列工程項目及工程量為準。

4、承包方式：采取包工包料的方式。

5、天（日歷天）。在甲乙雙方認同可以開工、材料進場的第二天計算工期,開工日期為2012年月日。

第二條甲方責任，權利和義務

1、甲方提出設計思路、項目功能及使用要求。

2、甲方需做好施工前的通水、通電等工作，使之達到乙方裝飾施工要求。

3、做好乙方開工現場準備工作，清除影響施工的障礙物，安排好乙方施工所需水、電，并承擔相關費用。

4、做好施工中因臨時性使用公共設施設備而帶來的相應不便或負面影響的協調工作。

5、根據乙方要求及時做好工程驗收工作。

第三條乙方責任、權利和義務

1、指派項目責任人，按合同及規范要求組織施工，保質、保量，按期完成施工任務。

2、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定；嚴格按甲 方認定的圖紙或按照圖紙變更通知和做法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄；參加竣工驗收，編制工程結算。

3、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

4、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施設備和工程成品進行保護。

5、工程未移交甲方之前，甲方若將物品放置于施工現場內，須征得乙方項目責任 人同意，未經乙方同意擅自放置于施工現場的財物的，一切責任后果由甲方自行負責。

6、工程所需大宗材料在進場前須由甲方認可后方能施工（如板材、油漆、墻漆）。

7、施工過程中盡量避免擾民，施工時間盡量避開附近業主休息時間。

第四條工期

1、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工 采取的相關費用。

2、因甲方未按合同約定完成與己相關的工作而影響工期，工期順延。

3、因乙方原因，不能按期開工或中途無故停工而影響工期，工期不順延。

4、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力因素影響，導致停工，工期相應順延（連續12小時以上）。

5、因甲方原因增加工程量或增加工程項目、工程變更時，工期順延。

第五條工程項目（內容）變更

1、簽署本施工合同后，如甲方要求刪減部分工程項目（內容），甲乙雙方須簽署

〈〈工程項目變更確認單〉〉；甲方必須向乙方支付相關費用。〈1〉已下料（施工）的工程項目，按甲方刪減該項目的具體損失額度，向乙方支付材料費、人工費。〈2〉未下料工程項目，甲方須刪減的部分按刪減部分造價的10%向乙方支付材料準備費、運輸費。

2、在施工過程中，甲方修改設計意見及增減項目時必須提前與乙方聯系，在簽定

〈〈工程項目變更單〉〉后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。凡甲方擅自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負；給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

第六條工程質量及驗收

1、本工程以甲方簽字認定的施工圖紙，做法說明，設計變更和其它驗收規范為質

量評定驗收標準。

2、甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方如不按時參

加隱蔽工程或中間工程的驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。并視同驗收合格。

3、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

4、工程竣工后，乙方通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知三日內組織驗收，并辦

理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，須通知乙方，另約定驗收日期，但甲方應承認竣工日期。如甲方在約定時間內未能組織驗收，則視為驗收認可。

5、在成品或半成品未辦理驗收移交手續前，甲方不得提前使用，如提前使用可視

同該部分驗收認可合格。

6、如因驗收不合格的工程而須返工的，乙方應承擔相應的責任和造成的一切損失。

第七條付款方式及結算

1、本工程所涉及的一切工程款項必須由乙方法定代表人指定的委托人收取并開具統一的收款收據。

2、本合同工程承包范圍嚴格按甲方認定的施工設計圖與預算表附件所列工程項

目為準，如工程在施工過程中，甲方需增減內容時，必須填寫工程變更單，雙方簽字確認，均按實際發生項目內容結算,結算項目按國家現行定額和材料價格計取。

3、工程款付款具體日期：

合同總金額：（大寫）

第一次付款：簽定合同進入施工場地后三天內，甲方向乙方支付合同總價款的30%,第二次付款：開工50天后三天內，甲方向乙方支付合同總價款的30%,第三次付款：裝飾工程全部完工及驗收合格后按工程結算總造價預留5%作為工程質量

保修金,三天內甲方向乙方支付結算總造價除預留5%以外余款；

第四次付款：按工程結算總造價的5%作為工程質量保修金,保修期為一年,甲方在質保

期滿一年后三天內一次性付清乙方的質保金。

第八條違約責任

1、非甲方原因造成的工期延誤，乙方應向甲方支付違約金；按200元/天的違約

金從工程款中扣除；

2、甲方因非乙方原因而未按合同約定向乙方支付工程款，每逾期一日，向乙方支

付200元/天的違約金。

第九條 安全責任

乙方必須嚴格按照施工規范要求進行施工，必須做好安全工作，施工中發生的一切施工事故均由乙方自己負責。工程所需的安全設施、維護、運行均包含在工程單價內，甲方不再向乙方支付任何費用。

第十條其他約定

1、乙方施工內容按甲方認可的工程預算表執行；

2、甲方如中途要求對本工程變更設計或項目數量有增減時，乙方應予認可；但所 增加的費用由甲方承擔；并在單項增加工程完工時付清增加項目工程款。

3、本合同在覆行期間，雙方發生爭議時，雙方可采取協商解決或請有關部門進行 調解；當協商或調解不成時，則可向甲方所在地法院起訴。

4、本合同自雙方簽署后，即具法律效力，未正式覆行該合同條款之前，甲、乙任 何一方單方面終止該合同，須按合同預算總額的2 %向對方予以賠償。

5、本合同覆行過程中，因一方原因導致合同無法繼續覆行的，應及時通知對方，并辦理合同終止及結算手續，造成對方損失的，應予賠償。

其它甲方所列特別要求

7、其他乙方所列特別要求：

第十一條附則

1、本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，經雙方簽字之日起生效；

2、本合同覆行完成后自行終止。

3、未盡事宜，雙方協商解決。

4、合同附件為本合同的組成部分。手寫部分具有同等法律效力。

5、工程項目以預算表及附件所列工程項目為合同內施工內容。

6、工程預算書單價為工程結算的依據。

7、工程結算均按經甲乙雙方認可的實際發生工程量為準。

發包人名稱：承包人名稱：

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

電話 ：電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日