第一篇：別墅裝修施工流程

別墅裝修施工流程

尚層裝飾依據別墅項目的特點，首創“高端私宅裝飾大工程管理”的概念，特別制定了與之相應的施工流程和組織內容，包括施工工地現場管理139條條例、三階段《工程管理手冊》和為客戶專門準備的《施工服務手冊》，旨在為客戶提供更加專業、細致的別墅施工服務。

為了全面加強工程管理，細化服務和監管流程，盡早的發現和避免施工工地違規現象，從而為別墅裝修或別墅配飾的業主提供更高品質的服務，尚層裝飾為此進行了詳細的流程設計，包括現場交底單、現場放線驗線確認單、現場財產物品及原房質量確認單、進場材料檢驗記錄單、原房屋閉水試驗檢驗記錄單、水電工程階段檢驗單、隱蔽工程驗收記錄單、水電工程檢驗單、木工工程檢驗單、中期預決算單、防水工程檢驗記錄單、瓦工工程檢驗單、油工工程檢驗單、工程竣工驗收單、竣工結算單等多達20余種施工管理表格需要填寫，以此進一步確保了施工品質的整齊劃一。

施工準備 —— 全面開工的前奏曲，內部進行工作交接。客戶經理開始辦理物業及相關手續，這一過程需要您的協助

開工交底 —— 工程正式開始。我們會為此舉辦鄭重而又簡單的開工儀式，施工的基礎材料開始進場，需要您出席開工儀式并進行材料驗收

設備及土建改造施工階段 —— 有些別墅設備如中央空調系統必須在工程初期安裝完成，同時為保證后期順利交接，還需要您在這一階段確定廚柜、潔具、廚衛墻地磚等主材

水電施工階段 —— 水路和電路等隱蔽工程進行施工

隱蔽項目驗收 —— 對水路、電路等隱蔽工程進行驗收，這一過程需要您親自參與，同時還需您同項目經理一起確認隱蔽工程量

中期施工階段 —— 大規模工程施工開始。木工、瓦工基礎開始施工，這一階段會召開若干次工地現場會，項目經理會提前通知您參與

中期驗收 —— 門窗及細木白茬制品基本完成，需要您參與驗收確認工程量、辦理增減項手續交納中期款；還需要您開始陸續確定潔具、地板、樓梯、壁紙等別墅主材

后期施工階段 —— 油工開始施工，還需要您參加工地現場會，并且陸續簽訂家具、配飾合同

竣工驗收 —— 施工工程全部完工，公司人員與您一起進行全面驗收，合格后支付尾款，辦理保修手續

后期服務 —— 家具、配飾陸續安裝，并贈送給您《工程竣工圖冊》。至此，我們的合作圓滿成功！之后我們還將跟蹤服務，并定期給您郵寄《尚層別墅生活》期刊。

第二篇：別墅裝修流程

別墅裝修流程

一、家裝咨詢

客戶向設計師咨詢家裝設計風格、費用、周期等。

(1)洽談用戶請別墅裝修公司為自己的豪宅做別墅設計和樣板房裝修，要把自己的要求告訴公司。用戶提出的要求最好事先經全家人詳細討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會仔細聆聽用戶的意見，并作記錄。如果事后裝修公司發覺有不清楚的地方，會與用戶聯絡直到完全明了為止。

(2)設計裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設計師親自到現場度量及觀察現場環境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現場家庭設計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設備資料，以便配合設計。裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應表達清楚每個部位的盡寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，例如，不能用籠統一句“廚房組合柜一套”來概括詳細項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關配件等內容。用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細閱讀，查看您所要求的裝修項目，裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶，關心的只是最后一個總報價。假若這總報價并不包括用戶需要的項目，那您將會受到經濟損失。如果你不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明折要問，不合適要改，直到認為滿意為止。

一個規范的量房流程，可以讓你的量房取得很大的成功。而良好的開始是成功的一半。所以，我們要格外珍惜量房機會，用正確的量房流程，為接下來的溝通打下一個好的基礎。

我們可以把量房分成三個時間段：

1、量房準備階段

2、量房實施階段

3、預約確定階段

量房準備階段

如果客戶事先到過公司，雙方進行了良好的溝通，另約定新量房時間，或者是業務員在小區拉到的客戶，那么設計師就要經歷一個短暫的量房準備階段。準備階段主要是準備量房的資料或現場量房的工具：

公司宣傳資料、設計圖冊、戶型圖集錦、量房設計指標書、家裝調查表、個人作品集、名片、卷尺、相機、筆等

量房實施階段

1、提前到場（業務員單則要抓緊時間）

2、寒喧（見面握手、遞名片、自我介紹）

3、介紹量房流程

4、家裝講解（別墅裝修流程、別墅設計和樣板房設計風格、材料、介紹公司優勢、自己的優勢和特長，時間不允許的話可以到公司再講）

5、現場講解（客戶的裝修打算、現場規劃）

6、量房（繪平面圖、記錄尺寸、特殊標注、拍攝照片）

第三篇：別墅裝修施工合同

別墅裝修施工合同1

發包方(以上簡稱甲方)：______________

聯系電話：______________

承包方(以下簡稱乙方)：______________

(一)依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿協商一致的基礎上，就乙方承包甲方順義區順安南路8號龍苑別墅238號的外墻、門套、窗套、線條，直窗套、弧形窗套、包墻、包墻角、臺階踏步、門口大門套線條，車庫內地面、室外地面、地面亂拼石材，施工安裝價格協商一致，由林文光提供石材安裝報價表為結算依據。(附件1)

(二)工程承包采取下列方式：

1、乙方包工、包全部安裝石材的輔料，安裝石材所需的各種輔料包括，42.5水泥、32.5水泥、沙子、云石膠、(混合型AB)窗套、門套、石材安裝完后，石材縫隙間負責打膠處理。自備施工所需要的腳架及各種工具(以上輔料必須是優質產品)。

2、乙方負責拆除安裝石材處需要拆除的工程。

3、甲方負責供應施工所需的全部石材料。

(三)開工日期______________竣工日期______________工程期限( )日。

(四)工程款支付方式：

1、開工后，每個人每天預支工資______________元，每______________天預支發放一次工資。

2、局部工程竣工后，甲、乙雙方可以局部進行驗收，驗收合格后、甲、乙雙方填寫由工商局印發的《工程竣工驗收單》(附表二)甲方承付給乙方驗收合格工程款的百分之七十，其余百分之三十等全部工程竣工后，甲、乙雙方對工程進行全面工程驗收合格后，甲、乙雙方填寫一份由工商局印發的《家裝工程保修單》。(附表三)甲方一次性付清給乙方全部工程款。

(五)物業收取裝飾公司的裝修押金(可退)由甲方墊付，因施工人員違反物業規定，造成罰款由施工人員自己承擔，甲方負責從施工人員的工程款項里扣除。

(六)由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方，本合同工程總造價金額的5‰違約金。(總造價包括甲方提供的各種材料費)

(七)1、嚴格執行國家質量標準和技術操作規定，確保全部工程質量達到優良等級。

2、本工程質量以國家現行施工質量驗收標準為施工驗收依據，按《北京市家庭裝飾工程質量驗收規定》標準執行。

(八)合同雙方中任何一方因未履行合同約定或違反國家法規并給對方造成經濟損失的一方，均由責任方承擔，并賠償給對方因此所造成的一切經濟損失。

(九)爭議解決方式：

本合同項下發生的爭議，雙方應當協商或向市場主管單位，消費者協會申請調解解決，協商或調解解決不成時，向當地人民法院起訴解決。本合同履行完畢后自動終止。本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

甲方代表(簽字)：______________

乙方代表(簽字)：______________

乙方施工負責人(簽字)：______________

年月日：______________

別墅裝修施工合同2

發包方(以上簡稱甲方)： 聯系電話：

承包方(以下簡稱乙方)：

(一)依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿協商一致的基礎上，就乙方承包甲方順義區順安南路8號龍苑別墅238號的外墻、門套、窗套、線條，直窗套、弧形窗套、包墻、包墻角、臺階踏步、門口大門套線條，車庫內地面、室外地面、地面亂拼石材，施工安裝價格協商一致，由林文光提供石材安裝報價表為結算依據。(附件1)

(二)工程承包采取下列方式：

1、乙方包工、包全部安裝石材的輔料，安裝石材所需的各種輔料包括，42.5水泥、32.5水泥、沙子、云石膠、(混合型AB)窗套、門套、石材安裝完后，石材縫隙間負責打膠處理。自備施工所需要的腳架及各種工具(以上輔料必須是優質產品)。

2、乙方負責拆除安裝石材處需要拆除的工程。

3、甲方負責供應施工所需的全部石材料。

(三)開工日期20xx年 月 日。竣工日期20xx年 月 日。工程期限( )日。

(四)工程款支付方式：

1、開工后，每個人每天預支工資20元，每15天預支發放一次工資。

2、局部工程竣工后，甲、乙雙方可以局部進行驗收，驗收合格后、甲、乙雙方填寫由工商局印發的《工程竣工驗收單》(附表二)甲方承付給乙方驗收合格工程款的百分之七十，其余百分之三十等全部工程竣工后，甲、乙雙方對工程進行全面工程驗收合格后，甲、乙雙方填寫一份由工商局印發的《家裝工程保修單》。(附表三)甲方一次性付清給乙方全部工程款。

(五)物業收取裝飾公司的裝修押金(可退)由甲方墊付，因施工人員違反物業規定，造成罰款由施工人員自己承擔，甲方負責從施工人員的工程款項里扣除。

(六)由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方，本合同工程總造價金額的5‰違約金。(總造價包括甲方提供的各種材料費)

(七)1、嚴格執行國家質量標準和技術操作規定，確保全部工程質量達到優良等級。

2、本工程質量以國家現行施工質量驗收標準為施工驗收依據，按《北京市家庭裝飾工程質量驗收規定》標準執行。

(八)合同雙方中任何一方因未履行合同約定或違反國家法規并給對方造成經濟損失的一方，均由責任方承擔，并賠償給對方因此所造成的一切經濟損失。

(九)爭議解決方式：

本合同項下發生的爭議，雙方應當協商或向市場主管單位，消費者協會申請調解解決，協商或調解解決不成時，向當地人民法院起訴解決。 本合同履行完畢后自動終止。本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

甲方代表(簽字)： 乙方代表(簽字)： 乙方施工負責人(簽字)：

年 月 日

別墅裝修施工合同3

甲方：

乙方：

甲乙雙方經過友好協商，就乙方承包甲方所有的.裝修施工事宜達成一致，簽訂本合同。

一、乙方包干承包該房屋裝修的全部施工工作，即實行“包工不包料”，甲方自備裝修材料，乙方只負責施工，具體施工內容詳見附件。

二、包干承包用度：人民幣整(小寫元)。除此之外，甲方不再向乙方支付任何用度。

三、支付方式：

1、乙方進場施工之日，甲方向乙方預支人民幣仟圓整(小寫￥元);

2、乙方完玉成部裝修施工后，支付進度款人民幣仟圓整(小寫￥元);

3、全部裝修施工完成后天內，甲方支付余款人民幣整(小寫￥元)。

四、工期：雙方確定該房屋裝修施工工期為天，乙方應在約定的工期內完玉成部施工任務。長沙裝修網

五、其他約定：

1、甲方按照乙方提供的清單及時自行負責采購裝修材料;

2、甲方應按合同約定及時付款，否則按200元/天支付違約金;

3、乙方自行預備工具、聘請職員，自行負責施工安全，嚴格按照甲方提供的圖紙和甲方要求施工，確保工程質量，如在施工過程中發現質量分歧格行為，造成返工，因此造成的裝修材料損失、人工損失概由乙方自行承擔;

4、乙方不得浪費、挪用甲方的裝修材料，否則按500元/次予以處罰，并需賠償甲方損失;

5、乙方應在合同約定的工期內完玉成部施工任務，每延期一天按照200元/天予以處罰。如因甲方不及時付款、裝修材料延誤或新增施工內容等甲方原因而延誤工期，乙方不承擔違約責任;

6、該房屋裝修保修期為貳年，保修期內乙方應該及時負責為甲方免費維修。

六、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字后生效。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

時間：時間：

房屋裝修承包內容

(一)客廳制作、油漆

1、進門門套;

2、鞋柜;

3、玄關;

4、酒柜;

5.電視柜;

6、廚房門套;

7、電視背景墻;

8、電視背景墻頂部吊頂;

10、客廳與陽臺推拉門門套;

11、衛生間門口過道吊頂。

(二)主臥室

1、衣柜;

2、雙面門套、門板;

3、過道吊頂。

(三)次臥制作

1、雙面門套、門板;

2、衣柜。

(四)小孩房

1、兩門雙面門套、門板;

2、衣柜;

3、電腦桌及書架;

4、榻榻米床;

(六)衛生間

1、吊頂;

2改沉水灣。

4、展地板磚、墻磚。

(七)廚房

1、貼地板磚、墻磚;

2、吊頂。

(八)兩生活陽臺

1、貼地板磚;

2、制作地、吊柜。

(九)客廳陽臺

1、書桌、書柜;

(十)綜合類

1、客廳、臥室、客廳陽臺頂面和墻面膩子3遍、墻漆2遍;

2、廚房、衛生間水管加補、修改;

3、所有電路改造;

4、所有地面找平;

5、衛生間墻面防水處理;

6、衣柜、書柜防潮處理;

7、燈具、潔具安裝;

8、飄窗展設大理石;

9、衛生間、廚房門口展設門檻石;

10、客廳陽臺、生活陽臺貼踢腳線;

11、包所有下水管、油煙管道。

(十一)、其他：

1、裝修材料搬運(從小區大門口到房屋內);

2、裝修衛生、垃圾清理至小區垃圾站;

3、裝修治理費、垃圾清運費由甲方負責

甲方：

乙方：

年 月 日

別墅裝修施工合同4

發 包 方： (以下稱甲方)

承 包 方： (以下稱乙方)

乙方承包甲方鄭州正弘別墅區裝修工程，為了明確雙方責任及義務，保證施工順利進行，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上按照《中華人民共和國合同法》和《建筑裝飾工程承包合同條例》的規定，并結合本工程具體情況，雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條：工程概況

工程地點：

工程內容：室內/室外裝飾工程;

承包方式：乙方包工包料;

工程造價：總承包價人民幣(大寫)： 壹仟貳佰萬整 (1200萬) 施工工期： 本工程暫定自 20xx 年 8 月 15 日開工，于 20xx年 4 月 30 日竣工，另質保期限為12個月，從雙方簽字驗收合格之日起算。

第二條：施工圖紙等

2.1 乙方進行設計，并向甲方提供施工圖紙、施工說明和工程報價單。

2.2 甲方對乙方設計的施工圖紙、施工說明及工程報價單分別進行書面簽字確認。

2.3 施工圖紙、施工說明及工程報價單經甲方書面確定后作為本合同的附件和組成部分。

第三條：工程變更和終止

3.1 工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致簽定《工程項目變更單》，同時調整相關工程費用及工期。

3.2 工程量變化和設計變更

(1)所有的設計變更和工程量的增減，甲乙雙方必須進行書面簽訂《工程項目變更單》，否則該變更單無效。

(2)甲方變更設計或非乙方原因使工程變更，由此增加的工程費用則由甲方支付。

(3) 乙方私自進行工程變更，由此增加的工程費用由乙方自付;如造成甲方損失的，還須另行賠償。

(4)《工程項目變更單》簽定后作為本合同的附件和組成部分。

3.3 合同終止

(1)因不可抗力及政府行政行為導致本合同無法進行、或合同目的無法實現的情況出現，雙方都可以書面提出解除本合同，并進行結算后雙方簽署結算單，本合同終止;

(2)甲、乙方協商一致，可以變更或解除本合同;

(3)因一方的違約行為，相對方根據約定終止本合同的;

(4)本合同履行期限屆滿自行終止;

(5)本合同依法解除。

第四條：工期延誤

4.1 以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延：

(1)工程量變化和設計變更;

(2)不可抗力因素;

(3)甲方同意工期順延的其他情況。

4.2 因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延。

4.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。

4.4 因乙方原因不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期順延，乙方應賠償由此造成的甲方損失，另須承擔違約責任。

第五條：雙方權利與義務

5.1 甲方負責解決施工用電、水、道路暢通及消防等法定相關手續。

5.2甲方依照合同約定的方式支付工程裝修款。

5.3 甲方有權對乙方的施工提出整改意見。

5.4 乙方應于本合同簽訂后3日內安排人員進場施工。

5.5 乙方應依照雙方確認的工程報價單所列品牌、材料購買裝修材料，如確需變更、增加品牌、材料等與報價單不符的，須經甲方書面同意，否則甲方有權拒絕支付該材料費用;

5.6 乙方應規范、安全施工，保質保量。如施工過程中導致的安全事故與甲方無關，甲方的協助、配合工作不免除或減輕任何乙方應承擔的責任，如第三人依法向甲方主張權利，甲方承擔后可向乙方追償;

5.7 乙方應積極主動與甲方配合，對甲方提出的合理意見，要在合理時限內完成整改。

5.8 乙方在完成房屋裝修，交付甲方前應負責安保工作，并清理好場地;

5.9 甲方在本合同期限內，發現因乙方施工工程質量不符合合同規定的，乙方應在接甲方通知后合理時限內免費完成修理或返工。

第六條：工程結算及工程款支付方式

6.1 本合同根據工程施工進度，按實際驗收進度進行結算。具體為：乙方完成每階段裝修施工任務后，提交該階段裝修施工報告給甲方確認。

6.2 在施工過程中,如產生工程變更和工程量的增減所需費用，雙方簽定《工程項目變更單》后,視為工程款總額補充,費用由雙方另計，不在總承包價范圍內;

6.3 工程款支付方式

(1)合同簽定后甲方付給乙方合同總價的30%作為工程預付款;

(2)工程施工進行至50% 時，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認之后的10 日內支付工程總造價的20%作為工程進度款;

(3)工程施工進行至80% 時，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認之后的10 日內支付給乙方工程總造價的30%作為工程進度款;

(3)本工程竣工驗收合格后15日內，甲方支付乙方工程總造價的15%;

(4)剩余工程總造價的5%做為質保金，待12個月的質量保修期經過后，如無質量問題，由乙方書面向甲方申請支付。

第七條：工程驗收和工程保修

7.1 工程駿工后，乙方以書面形式向甲方提出工程結算，乙方應自接到通后10天內組織驗收辦理驗收移交手續，填寫工程驗收單，不得無故拖延。(驗收時應以施工圖紙及說明書、國家頒發的施工及驗收規范和質量檢驗標準為依據。)如10天內甲方不組織驗收且不給予乙方明確答復則視為驗收通過。

7.2 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，乙方承諾在施工范圍內質量保證期為12個月。

7.3 下列情況不屬于本合同保修范圍

(1)因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。

(2)自然不可抗拒因素造成的損壞(如雷擊、臺風、地震、電力負荷超標)

7.4 保修期內，乙方負責免費對由于乙方產品或施工質量所造成的任何質量問題進行維修，費用由乙方負責，且必須在合理時限內完成;因非乙方原因造成的事故、損壞，維修所需費用則由責任方支付。

第八條： 違約責任

8.1 本合同項下所裝修房屋被鑒定為不合格的，乙方應承擔由此造成甲方的一切損失。

8.2 乙方不按圖紙施工，偷換材料、拒絕整改意見等造成裝修質量下降，甲方有權責令乙方立即整改，由此造成工期延誤的，按裝修總額每日罰付3%;如還造成甲方額外損失的，另行賠償;

8.3如由于任何一方原因導致項目實施中使守約方受第三方追索或主張權利的，由該方單獨承擔法律責任，與其他方無關。

8.4乙方違反本合同約定第4.4、5.5以及5.9款的，按工程總造價的30%承擔違約責任。

8.5 因任一方違反本合同約定，導致對方遭受損失或使得本合同目的無法實現，違約方賠償對方相應的經濟損失。

第九條 合同爭議解決方式

9.1本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方協商解決;各方對爭議協商不成時，任何一方均可在本合同裝修的房產所在地法院提起訴訟。

第十條 其他約定事項

10.1本合同未盡事宜，經甲、乙兩方協商后另行約定并簽訂補充協議。補充協議系本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同內容與補充協議內容有沖突的，以補充協議為準。補充協議沒有約定的，仍以本合同約定為準。

10.4 本合同的附件(經甲方書面確定后的施工圖紙、施工說明、工程報價單及階段裝修施工報告)作為合同的重要組成部分，與本合同具有同等效力。

10.3本合同經甲、乙方法定代表人簽署并加蓋公章后生效。

10.4本合同正本一式肆份，甲、乙兩方各執貳份。

發 包 人：(公章) 承 包 人：(公章)

地 址： 地 址：

年 月 日

第四篇：別墅裝修施工協議書

砌筑

協議書

甲方（全稱）（簡稱甲方）乙方（全稱）（簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法規遵循平等自愿，公正和誠實信用的原則，保障工人多勞多得，維護勞動者合法權益，實行自愿組成的承包組，進行單項勞務承包，雙方自愿達成以下協議。

一、工程概況：本工程為揚州蔣王片421地塊高級別墅群，地下一層、地上四層，建筑面積見各樓施工圖，建筑結構形式為框架結構，設計合理使用年限為50年，抗震設防烈度為7度（0.15q）,防火設計的建筑分類為：多層建筑。耐火等級為地上二級，地下一級。

二、承包范圍：

1、單棟樓座所有結施、建施圖紙設計標示的全部裝修裝飾工程量內容（屋面工程、內外墻抹灰、地面工程、室外散水臺階工程、中小型機具、手動手持工具、輔助材料。不含粘磚）及施工中的變更洽商。施工現場內及周邊場內的水平運輸、垂直運輸，施工材料進出場的裝卸和不可預見的施工降效及所有措施費、利潤、稅金、管理費，垂直運輸、水平運輸，配合各工種的施工，配合安全文明施工、成品保護、雨季施工、冬季施工、竣工驗收的配合用工等及其它一切與土建裝修裝飾工程相關的全部工作內容。

2、本協議的組成:

⑴屋面、露臺工程僅不限于防水找平層、保溫層、保護層、剛性砼面層、天溝、瓦條、掛瓦、屋檐抹灰、通風管道冒頂的制作安裝抹灰等一切屋面裝飾工程。

⑵室內作業工程不僅僅限于內墻面中級抹灰（含廚房衛生間等有防水房間的防水找平層、保護層及墻面≤0.5m2的剔鑿，穿墻洞眼預留及封堵，室內腳手架搭拆），樓梯踏步臺階抹灰，梁、柱、門窗塞縫、收邊、收口，護角線抹灰，門檻部位的特殊處理，地面及踢腳線，墻面預留及專業洞的封堵。配合架子工、水電、消防、保溫、欄桿、通風管道、門窗、仿木格柵、油工等分包專業的用工等一切關于室內裝修裝飾的全部施工內容。

⑶室外作業工程不僅僅限于外墻基層找平、外墻面的分層抹灰、膨脹釘固定鍍鋅鋼絲網、裝飾檐、柱抹灰，門窗特殊部位的處理及裝飾線條抹灰、滴水線條安裝，陽臺、露臺、空調板收邊收口，散水、臺階、坡道、汽車庫出入口及排水溝的一切事項等一切關于室外裝修裝飾的全部工程。

3、以節約材料為本，當天活完場地清，所有在施工中嚴禁出現大料小用、長料短用、好料孬用等材料浪費現象，若發現將對其進行處罰，此罰款在當月進度款中扣除。

4、此協議書已含各種費用，乙方不得因各種原因要求增加搶工費、措施費、場地狹小造成的多次搬運費、場地租賃費、臨時設施增加費及遠地施工增加費等類似費用以及其他各種費用。本協議已綜合含了但不限于安裝工程施工人員的工資、保險費（包括醫療和人身保險）、施工安全措施費、施工管理費、配合總包方管理費、輔助用工、中小型機械設備費、保險費、現場經費、工期費、搶險費、冬雨季施工費、酷熱天氣施工費、成品保護費、腳手架使用費、超高（高層）施工費、二次搬運費、技術措施費、人工費調增、擾民調停費（指由分包方自身原因引起的擾民或民抗）、風險費、包干費、技術資料費、趕工費、現場冬雨季施工防護費、治安保衛費、安全防護、安全文明施工費、工具使用費、測量試驗費、夜間施工費、垃圾清運費、竣工清理費、環境保護費、與其他分包方的配合照管費以及分包方可能遇到的不可預計用工費等。分包方已承諾不會就上述各項費用向總包方提出要求補償。

5、材料及小型工具：

甲方僅提供塔吊、攪拌機、手推車及主材，除此以外所有手持手動工具及輔助材料等均由乙方自備。

三、分項施工協議價格：

1、按照結構及建筑圖紙顯示，按實際施工以建筑面積計算，每建筑面積單價為/平方米。單項工程結束后按現場實際發生單層建筑面積累加進行計算。此報價包含政府征收的各項費用。此單價在協議書單價中一次性包死，不發生任何零工，無論任何情況下，均不做調整）。

四、工程質量：嚴格執行國家現行的《建筑安裝工程施工及驗收規范》和《建筑安裝工程質量評定標準》，質量等級必須達到合格及安全文明工地標準。按圖紙設計要求與變更后去施工，且服從甲方的管理，嚴格要求按技術交底施工。

五、勞務費結算方式：

1、乙方進場人員在甲方食堂吃飯，使用飯票制度，伙食費算入當月進度款內。

2、每月25日乙方上報當月的實際施工工程量，經甲方核實后，于下月10日前付到所施產值的20%進度款，分包作業工作全部完成，乙方向甲方遞交完整的結算資料，雙方按照本合同書中約定的計價方式，得出合同總價款，甲方應付到所施產值進度款的70%，余 30 %驗收合格后一個月內付清。

六、甲方責任：

1.甲方負責協調現場的各種施工關系，宏觀控制施工進度、施工質量、人員調配，安全文明施工等問題。

2．甲方負責提供食宿條件。和工人每月必須的生活費用。

七、乙方責任：

1.必須服從甲方的統一管理，確保工程質量、進度及安全文明施工。

2.嚴格執行國家和北京市制定的各種安全生產法律法規，施工現場安全管理規定，安全防護基本標準，及臨時用電安全技術規范。嚴格執行各分項工程施工的安全技術交底和各工種安全操作規程，在整個施工階段中必須做好先防護，后施工。在未具備安全生產條件下，及時通告甲方，嚴禁私自指揮工人進入現場作業，否則后果自負。

3.建立健全安全組織機構，切實抓好安全教育和安全檢查工作，及時消除各種安全隱患。堅決杜絕各類事故發生。確保施工安全和職工生命安全。

⑴乙方進場人員，要進行上崗前技術培訓和安全教育，進場人員必須遵守工地各項規章制度，如違章操作后果自負。

⑵乙方進場人員，決不允許雇傭童工、老弱病殘及女工，若乙方不按規定要求雇傭工人造成后果由乙方承擔一切經濟法律責任，（年齡只限在18周歲—56周歲之間）。

⑶乙方在施工過程中，出于施工人員自身行為導致的工傷安全事故由乙方自己負責，甲方不承擔法律責任和一切經濟費用。

⑷乙方在施工過程中如不遵守工地規章制度，所導致安全事故，由乙方副全部責任。乙方在施工過程中積極與其它工種配合，施工現場與生活區達到安全文明施工要求，順利達到工程竣工驗收要求。

⑸乙方不得隨意浪費或亂用公司材料，乙方所領用的工具及材料必須如數歸還，如有丟失或故意損壞按價賠償（除損耗材料外）。

⑹乙方要為工人辦理安全保險，其費用由乙方自行解決。在施工過程中本班組違章作業違章指揮發生工傷事故，后果由本班組自己負責，如本班組工人私自亂拆工地的防護措施，造成傷害他人，本班組應承擔全部責任。

4.乙方承包的本工程在驗收后的負有保修義務，因乙方施工質量所引起的所有修補工作，均由乙方限時無償修復。如乙方未能在限定時間內對缺陷部位進行修理，甲方可另派專業人員維修，所有費用從乙方預留的保修金中扣除。

5.承包人以非正當方式（包括3人以上圍堵、占據施工現場、發包人辦公場所；以任何手段阻止施工現場正常施工、發包人正常辦公秩序；阻塞交通；攀爬塔吊、建筑物、廣告牌等；以及《國務院信訪工作條例》〔國務院第431號令〕第二十條規定的行為）向發包人提出要求的，承包人支付違約金50000元（此違約金直接從工程款內扣除）；如該違約金不足以彌補發包人的損失，發包人可以要求承包人繼續予以賠償。由此造成工期延誤、質量未達到約定標準、文明安全施工未達到約定標準的，發包人索賠違約金不受本合同約定的上限的約束.八、安全生產和文明施工：

1.乙方必須嚴格執行國家相關法律、法規及相關規范標準要求依據施工圖紙的設計要求及圖紙會審、洽商、變更，要求進行施工及驗收。

2.乙方應按照國家和地方政府有關安全、文明施工的標準，規范制訂施工現場管理，各項規章制度，并認真執行，確保施工現場的安全、文明施工。

3.乙方必須正常發放人員工資，特別是農民工工資，由此所發生的一切后果由乙方自負。若因工資問題造成工人鬧事或集體上訪，所發生的一切經濟后果由乙方負全部責任。

4.乙方關于夜間施工要按地方有關規定執行。降低施工噪音，避免擾民。

5.由于乙方安全、文明措施不利或管理不善造成人身傷亡事故、機械設備事故、火災事故導致執法部門對施工現場進行處罰，由乙方自行承擔責任和費用，與甲方無任何經濟關系。發包人并對分包方給予經濟處罰。

6.乙方應提供施工人員工資支付擔保函，并跟工人簽訂勞動協議，必須為工人辦理工傷和醫療保險。

7.乙方在施工中，必須保證節約材料、不浪費，完活料凈場地清。

九、成品保護及其它：

1.乙方對自身施工的成品保護要做到及時有效的保護，同時保證不破壞其它專業的施工成品。

2.必須聽從甲方單位的管理及安排，積極主動配合甲方單位管理人員的工作，乙方要根據施工進度的需要，合理安排自身的人員配備，以滿足施工進度的要求。

3.工程施工中出現工程疑問或工序交接問題應立即和甲方管理人員進行協商完善的處理問題。

4.乙方負責所有自用材料、設備、二次倒運。（含場區內及周邊范圍內）。

5.所有在施人員各種手續證件必須齊全有效，因人員違章施工造成各種事故均由乙方承擔全部責任。甲方有權根據施工的實際施工情況調整乙方的施工人員，施工中甲方如發現乙方無能力完成承包專業項目或質量達不到合格標準，或發生安全事故，以及嚴重影響工期等事故，甲方有權終止協議并責令其退場，先撤場后清算。甲方另行安排其它專業隊伍，因此造成的損失由乙方承擔。

6.因專業性強乙方無法完成施工或其它原因造成的，甲方必須要求第三方進入施工現場，所發生的費用由乙方工程款中扣除。乙方應承擔全部責任。每層按甲方總工程量的進度計劃去完成，如不能按時完成，公司罰款由乙方（指承包組）自負。

7.因乙方原因如中途人員不足、技術力量不過硬，保證不了工期和質量，乙方自行解決，若乙方解決不了，造成甲方工期延誤或工程質量嚴重不符合要求時，并要求乙方2日內退出施工

現場，乙方應當退出施工現場。但甲方應在要求乙方退出施工現場的期限內，由甲方、乙方共同對已完成的工程量進行簽認。乙方在合同范圍內未完成或所完成一部分的工程量，將按其所干工程量的50℅結算。其余勞務費作廢。

8.在施工途中由于乙方施工的原因造成中途停工、誤工、罷工甲方有權終止協議，并且按實際工程量的勞務費50%結算給乙方結清，其余勞務費作廢。

9.乙方的施工人員在甲方的衛生許可證、營業證、健康證辦理完畢后統一食堂憑票、就餐卡，不能在生活區及施工現場私自生火做飯，違者造成一切經濟損失由乙方負責全部責任。

10.在施工現場及生活區打架斗毆、酗酒、鬧事，輕者罰款1000元—5000元現金，重者移交司法機關處理，并由乙方承擔一切事故后果。若本勞務隊工人在工地以外發生一切事故，都由本班組自己解決，項目部不承擔一切責任。

11.在施工中甲方因搶工期、保質量，乙方必須保證施工人數充足，若施工人員不充足，甲方通知乙方增加施工人員，若乙方不妥善解決，延誤工期一切損失由乙方負責，同時甲方可以調動其它勞務隊伍進行搶活施工，搶活施工人員的勞務費由乙方承擔，按實際完成的工程量計算。

十、驗收及保管：

1.甲方供應的材料到施工現場，乙方配合甲方對產品質量的驗收檢查，發現問題及時提出。

2.乙方負責材料的碼放、清點并妥善保管，因乙方原因發生丟失、損壞的由乙方負責賠償。

十一、違約及處罰：

乙方違反上述條款則被視為違約，甲方有權追索違約金直至終止本協議。違約金以天計，每天合工程總價款的5%，累計不超過協議總價的50%。

十二、工程外項目即協議外的所有施工項目，其工程量及工日單價按照江蘇2001標準預算定額結算工程量。

十三、本勞務費必須按協議結清，結清后此協議自動作廢。

十四、工資發放制度：按照建委指示，實行實名制管理的原則。訂立勞動合同、依據考勤記錄、編制工資表并上交到甲方項目部，乙方確保工資發放到每個工人手中。

十五、其它條款：

十六、未盡事宜：雙方協商解決，簽訂補充協議。本協議必須附承包班組的委托書一份，花名冊、身份證復印件各一份。

本協議一式兩份，具有同等法效力，簽字后生效。

另附安全協議并與本協議有同等效力。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日

第五篇：別墅裝修合同書

裝 飾 工 程 合 同

工程地點：

發包人：

承包人：

簽訂日期：年月日

裝飾工程合同書

發包人：承包人：

根據〈〈中華人民共和國合同法〉〉及其它有關法律、法規的規定，結合本工程具體情況，甲乙雙方充分協商，一致同意，特簽訂以下條款，共同遵守。

第一條工程概況

1、工程地址：。

2、工程名稱：裝修工程。

3、承包范圍：參照設計圖以預算表附件所列工程項目及工程量為準。

4、承包方式：采取包工包料的方式。

5、天（日歷天）。在甲乙雙方認同可以開工、材料進場的第二天計算工期,開工日期為2012年月日。

第二條甲方責任，權利和義務

1、甲方提出設計思路、項目功能及使用要求。

2、甲方需做好施工前的通水、通電等工作，使之達到乙方裝飾施工要求。

3、做好乙方開工現場準備工作，清除影響施工的障礙物，安排好乙方施工所需水、電，并承擔相關費用。

4、做好施工中因臨時性使用公共設施設備而帶來的相應不便或負面影響的協調工作。

5、根據乙方要求及時做好工程驗收工作。

第三條乙方責任、權利和義務

1、指派項目責任人，按合同及規范要求組織施工，保質、保量，按期完成施工任務。

2、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定；嚴格按甲 方認定的圖紙或按照圖紙變更通知和做法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄；參加竣工驗收，編制工程結算。

3、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

4、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施設備和工程成品進行保護。

5、工程未移交甲方之前，甲方若將物品放置于施工現場內，須征得乙方項目責任 人同意，未經乙方同意擅自放置于施工現場的財物的，一切責任后果由甲方自行負責。

6、工程所需大宗材料在進場前須由甲方認可后方能施工（如板材、油漆、墻漆）。

7、施工過程中盡量避免擾民，施工時間盡量避開附近業主休息時間。

第四條工期

1、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工 采取的相關費用。

2、因甲方未按合同約定完成與己相關的工作而影響工期，工期順延。

3、因乙方原因，不能按期開工或中途無故停工而影響工期，工期不順延。

4、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力因素影響，導致停工，工期相應順延（連續12小時以上）。

5、因甲方原因增加工程量或增加工程項目、工程變更時，工期順延。

第五條工程項目（內容）變更

1、簽署本施工合同后，如甲方要求刪減部分工程項目（內容），甲乙雙方須簽署

〈〈工程項目變更確認單〉〉；甲方必須向乙方支付相關費用。〈1〉已下料（施工）的工程項目，按甲方刪減該項目的具體損失額度，向乙方支付材料費、人工費。〈2〉未下料工程項目，甲方須刪減的部分按刪減部分造價的10%向乙方支付材料準備費、運輸費。

2、在施工過程中，甲方修改設計意見及增減項目時必須提前與乙方聯系，在簽定

〈〈工程項目變更單〉〉后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。凡甲方擅自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負；給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

第六條工程質量及驗收

1、本工程以甲方簽字認定的施工圖紙，做法說明，設計變更和其它驗收規范為質

量評定驗收標準。

2、甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方如不按時參

加隱蔽工程或中間工程的驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。并視同驗收合格。

3、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

4、工程竣工后，乙方通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知三日內組織驗收，并辦

理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，須通知乙方，另約定驗收日期，但甲方應承認竣工日期。如甲方在約定時間內未能組織驗收，則視為驗收認可。

5、在成品或半成品未辦理驗收移交手續前，甲方不得提前使用，如提前使用可視

同該部分驗收認可合格。

6、如因驗收不合格的工程而須返工的，乙方應承擔相應的責任和造成的一切損失。

第七條付款方式及結算

1、本工程所涉及的一切工程款項必須由乙方法定代表人指定的委托人收取并開具統一的收款收據。

2、本合同工程承包范圍嚴格按甲方認定的施工設計圖與預算表附件所列工程項

目為準，如工程在施工過程中，甲方需增減內容時，必須填寫工程變更單，雙方簽字確認，均按實際發生項目內容結算,結算項目按國家現行定額和材料價格計取。

3、工程款付款具體日期：

合同總金額：（大寫）

第一次付款：簽定合同進入施工場地后三天內，甲方向乙方支付合同總價款的30%,第二次付款：開工50天后三天內，甲方向乙方支付合同總價款的30%,第三次付款：裝飾工程全部完工及驗收合格后按工程結算總造價預留5%作為工程質量

保修金,三天內甲方向乙方支付結算總造價除預留5%以外余款；

第四次付款：按工程結算總造價的5%作為工程質量保修金,保修期為一年,甲方在質保

期滿一年后三天內一次性付清乙方的質保金。

第八條違約責任

1、非甲方原因造成的工期延誤，乙方應向甲方支付違約金；按200元/天的違約

金從工程款中扣除；

2、甲方因非乙方原因而未按合同約定向乙方支付工程款，每逾期一日，向乙方支

付200元/天的違約金。

第九條 安全責任

乙方必須嚴格按照施工規范要求進行施工，必須做好安全工作，施工中發生的一切施工事故均由乙方自己負責。工程所需的安全設施、維護、運行均包含在工程單價內，甲方不再向乙方支付任何費用。

第十條其他約定

1、乙方施工內容按甲方認可的工程預算表執行；

2、甲方如中途要求對本工程變更設計或項目數量有增減時，乙方應予認可；但所 增加的費用由甲方承擔；并在單項增加工程完工時付清增加項目工程款。

3、本合同在覆行期間，雙方發生爭議時，雙方可采取協商解決或請有關部門進行 調解；當協商或調解不成時，則可向甲方所在地法院起訴。

4、本合同自雙方簽署后，即具法律效力，未正式覆行該合同條款之前，甲、乙任 何一方單方面終止該合同，須按合同預算總額的2 %向對方予以賠償。

5、本合同覆行過程中，因一方原因導致合同無法繼續覆行的，應及時通知對方，并辦理合同終止及結算手續，造成對方損失的，應予賠償。

其它甲方所列特別要求

7、其他乙方所列特別要求：

第十一條附則

1、本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，經雙方簽字之日起生效；

2、本合同覆行完成后自行終止。

3、未盡事宜，雙方協商解決。

4、合同附件為本合同的組成部分。手寫部分具有同等法律效力。

5、工程項目以預算表及附件所列工程項目為合同內施工內容。

6、工程預算書單價為工程結算的依據。

7、工程結算均按經甲乙雙方認可的實際發生工程量為準。

發包人名稱：承包人名稱：

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

電話 ：電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日