第一篇：代表性的老年公寓列表

代表性的老年公寓列表

一、北京

1、燕達(dá)國(guó)際健康城

位于燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)思菩蘭南路，距北京天安門(mén)30公里，距國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里。

燕達(dá)國(guó)際健康城總占地約80萬(wàn)平方米，總建面積約120萬(wàn)平方米，分兩期建設(shè)，一期于2010年12月1日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。由六大版塊組成，即燕達(dá)醫(yī)院、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、醫(yī)學(xué)研究院、醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院、國(guó)際會(huì)議中心、即將建設(shè)的燕達(dá)醫(yī)學(xué)院。

2、東方太陽(yáng)城

位于北京市順義區(qū)順平路到潮白河大橋向南。社區(qū)總規(guī)劃建筑面積為80萬(wàn)平方米，其中配套公建近5萬(wàn)平方米，將現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等多元形態(tài)建筑置于森林、河湖的環(huán)抱之中。項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)進(jìn)行，七個(gè)風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬(wàn)平方米人工湖和75萬(wàn)平方米的景觀綠地自然穿插于每個(gè)小區(qū)或組團(tuán)之間。一二期已經(jīng)全面入住，三期琴湖灣六層電梯洋房正在銷售。應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)安全保障與服務(wù)設(shè)施。社區(qū)擁有超低容積率和極高的綠地覆蓋率，交通便捷通達(dá)。

3、將府莊園

位于北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)鐵路大環(huán)內(nèi)，五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內(nèi)，緊鄰機(jī)場(chǎng)高速，北京首座酒店式養(yǎng)生養(yǎng)老莊園。是經(jīng)北京市民政局批準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，由社會(huì)力量合作依法發(fā)起、興辦的非企業(yè)法人養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，是北京為老服務(wù)事業(yè)的一項(xiàng)示范工程。將府莊園總規(guī)模面積（一期）38萬(wàn)平米，總建筑面積11萬(wàn)平米，總配套面積4萬(wàn)平米。

4、北京太申祥和山莊

距京藏高速公路(原八達(dá)嶺高速公路)800米，是游長(zhǎng)城、十三陵的必經(jīng)路段。距離頤和園20分鐘路程，且毗鄰中關(guān)村國(guó)際商城。北京太申祥和山莊（太和府）坐落于北京中關(guān)村生命科技園區(qū)，占地十萬(wàn)余平米。是集養(yǎng)老、醫(yī)療、住宿、康樂(lè)、餐飲為一體的大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)。太和府下設(shè)北京太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）、北京太申祥和醫(yī)院（太醫(yī)館）、北京太申祥和山莊有限公司。

北京太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）于1999年開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，于2002年10月16日正式開(kāi)業(yè)。是全國(guó)首家推行會(huì)員制（包括太申祥和會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍）養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院。為已退休的專家、教授、老干部及歸國(guó)華僑提供養(yǎng)老服務(wù)；現(xiàn)已發(fā)展會(huì)員老人1000余名，常住會(huì)員老人500多名。

二、上海 親和源

位于南匯康橋地區(qū)的秀沿路上，北接浦東新區(qū)，東靠川沙，西南臨南匯周浦。距盧浦大橋、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約15分鐘車程。建筑面積8.6萬(wàn)平方米，設(shè)置生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)、商業(yè)區(qū)、活動(dòng)區(qū)四大功能區(qū)域，總共14棟生活樓，可容納1600余位老人。以多層、小高層為主，配有電梯，面積60-140平方米。

第二篇：代表性論文1

語(yǔ)文，是教師與學(xué)生的故事

南京市第十三中學(xué) 曹勇軍

有人問(wèn)我語(yǔ)文是什么？我想了想，說(shuō)：“就是教師與學(xué)生的故事。”

我說(shuō)的是實(shí)話。我當(dāng)然知道，在這個(gè)世界上有關(guān)語(yǔ)文的言說(shuō)很多，它們有的散發(fā)著詩(shī)意的光芒，有的內(nèi)蘊(yùn)著深厚的學(xué)理，但我還是堅(jiān)守著自己樸素的感受：如果剝掉加在語(yǔ)文上面的層層華美的裝飾，不斷追問(wèn)下去，進(jìn)行現(xiàn)象學(xué)還原，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其中最原始、最活躍的課程密碼，無(wú)非就是教師、學(xué)生和有關(guān)他們的故事。一如沂水春風(fēng)，弟子各言其志，夫子喟然而嘆，吾與點(diǎn)也；或者如古希臘哲人，運(yùn)用“催產(chǎn)術(shù)”，從影子紛亂的“洞穴”中爬出，用智慧的火把照亮探索真理的道路。

語(yǔ)文是教師與學(xué)生的故事，這句話串起了我的語(yǔ)文人生。

從簡(jiǎn)陋泥濘的鄉(xiāng)村中學(xué)，到古色古香的縣城中學(xué)，再到豪華氣派的省城重點(diǎn)中學(xué)，我的職業(yè)遷徙史是生命與眾多學(xué)生生命交織的過(guò)程；從初一到高三，我的精神在一屆又一屆年輕他者心靈的映襯下，不斷成長(zhǎng)豐富成熟；從昔日默默無(wú)聞的普通教師到今天參加語(yǔ)文教材編寫(xiě)，在各地開(kāi)設(shè)講座公開(kāi)課，我的思想隨著時(shí)代思潮風(fēng)生水起，理想與追求愈加堅(jiān)定和執(zhí)著??我知道我從哪里來(lái)，我要到哪里去。年輕時(shí)我有許多夢(mèng)想，想當(dāng)無(wú)線電工程師，想當(dāng)詩(shī)人，最終無(wú)奈而又必然地把生命投入中學(xué)語(yǔ)文課堂，通過(guò)日復(fù)一日的教學(xué)行為來(lái)表達(dá)釋放自己的追求和信念。語(yǔ)文，給了我一個(gè)體面的飯碗，給了我獨(dú)特的職業(yè)生涯和人生道路，也給了我許許多多難忘的故事。

與學(xué)生相遇并不總在秋季，也不都在教室，但只要是故事，總有開(kāi)端。第一節(jié)課是一個(gè)儀式，是我們生命開(kāi)始彼此交融的莊重的儀式。我指著黑板，告訴我的學(xué)生：這不是一塊普通的黑板，上面有天地玄黃，有道德文章，有高風(fēng)亮節(jié)，有世間萬(wàn)象；有“道可道非常道”的老子，有“朝聞道夕死可也”的孔子，有穿緇衣的魯迅，有穿西裝的愛(ài)因斯坦??這些古今中外的賢哲眼睛注視著我們，與我們的心靈交流。在語(yǔ)文的邀約下，師生開(kāi)始走進(jìn)故事的世界。

我是一個(gè)詩(shī)人，又是一個(gè)農(nóng)夫。歲月給了我人生使命的神諭，我把自己的教育理想深埋在現(xiàn)實(shí)貧瘠的土壤中，用汗水和心血澆灌我的田地里禾苗和花朵，用智慧和信念擦亮每一個(gè)生命的細(xì)節(jié)，讓黯淡平凡的生活閃耀神性的光芒。我的講義里有各種精彩的文章和教學(xué)菜單，我的進(jìn)度表中排滿了已經(jīng)完成和即將完成的規(guī)劃與設(shè)想，我的備課本里夾著各種各樣的黑名單、紅名單，而我的心里則裝著對(duì)班級(jí)每一個(gè)同學(xué)的要求和建議、期待和祝福??我想方設(shè)法用思想的扳手松一松課堂技術(shù)的螺絲，用豐富的個(gè)性和教育的智慧讓學(xué)生從單向度的生存困境中解脫出來(lái)。在作文素材課上，我讓學(xué)生介紹馬寅初的風(fēng)骨，探討蔡元培的理想，我告訴他們，一個(gè)知識(shí)分子不僅要有知識(shí)，更應(yīng)該是分子；在現(xiàn)代文閱讀檢測(cè)之后，從現(xiàn)代文閱讀訓(xùn)練題中選擇震撼人心的佳作誦讀品味。筱敏《山巒》的詞句磨礪著年青的心，李漢榮《越來(lái)越接近精神的天空》的境界讓學(xué)生思緒飛揚(yáng)??還有種種個(gè)性化的舉動(dòng)，至今為學(xué)生津津樂(lè)道：我曾因?yàn)橥碜孕奕∠Z(yǔ)文讀課文的時(shí)間和分管主任拍桌子發(fā)脾氣，也曾因?yàn)榻淌业耐队皟x遲遲沒(méi)有修好而率領(lǐng)弟子們搶占學(xué)校的報(bào)告廳??

是故事，卻沒(méi)有結(jié)尾。轉(zhuǎn)眼到了六月初，高考前緊張而又焦灼的氣氛彌漫在炎熱的初夏。經(jīng)過(guò)精心準(zhǔn)備的最后一節(jié)課，是我送給學(xué)生的人生禮物。我一題一題地提醒著我的學(xué)生，告訴他們成語(yǔ)解題的“慢三步”，病句解題的“慢四步”，詩(shī)歌鑒賞題的“四看三答”，還有默寫(xiě)，還有語(yǔ)用，還有文學(xué)閱讀。我和他們一起背誦七言十二句的寫(xiě)作歌訣，最后，讓他們帶上三顆寫(xiě)作的“救命丹”。班上很靜，寂靜的如同黑夜即將過(guò)去，太陽(yáng)即將升起的黎明。下課時(shí)間到了，我讓所有的同學(xué)站起來(lái)，發(fā)給每個(gè)同學(xué)一頁(yè)紙，上面寫(xiě)著俄羅斯白銀時(shí)代天才詩(shī)人巴爾蒙特的詩(shī)《為了看到陽(yáng)光，我來(lái)到世上》。這是我最喜愛(ài)的詩(shī)句，也是我的學(xué)生 最喜愛(ài)的詩(shī)句。我起了頭示意一下，年輕而又響亮的聲音響了起來(lái)，沖出教室，回蕩在校園：“我來(lái)到這個(gè)世界，為的是看太陽(yáng)，/和蔚藍(lán)色的原野。/我來(lái)到這個(gè)世界，為的是看太陽(yáng)，和連綿的群山??”天亮了，我們一起上路。

語(yǔ)文是教師與學(xué)生的故事，這句話更是一個(gè)語(yǔ)文教育的隱喻，表達(dá)了我的教育哲學(xué)。

在年復(fù)一年的節(jié)奏性重復(fù)中我開(kāi)始理解自己的課堂。課堂是師生相處的天地，是共同演繹故事的地方。表面上，是講臺(tái)桌椅四面墻，本質(zhì)上，凡有師生的地方就有課堂，是師生獨(dú)特的生命構(gòu)建了課堂。課堂是神奇的。它只有四十分鐘，只能容納五六十個(gè)學(xué)生，學(xué)的是永遠(yuǎn)學(xué)不完的聽(tīng)說(shuō)讀寫(xiě)好文章。起立，坐下，讀書(shū)——但是課上著上著，思維之球開(kāi)始傳遞，心靈之泉開(kāi)始流淌，師生的思想飛翔起來(lái)，情感燃燒起來(lái)，課堂里彌漫著清亮的光芒，有一種升華、超越的氣氛，于是，課堂變得無(wú)限大，時(shí)間變得無(wú)限長(zhǎng)，課堂獲得巨大的能量和容量，成為學(xué)生終生難忘的青春記憶。課堂是有限的又是無(wú)限的，是物質(zhì)化的又是被構(gòu)建生成的，它起于常規(guī)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)內(nèi)容而終于情感思想心靈的高處和遠(yuǎn)處。課堂又是獨(dú)特的，屬于經(jīng)驗(yàn)和敘事。走進(jìn)課堂，撲面而來(lái)的是一種現(xiàn)場(chǎng)的情境感。情境感是迷人的，讓人躍入當(dāng)下，沉醉于眼前。情境有巨大的推力，前面的情境豐富當(dāng)下的情境，推動(dòng)后面的情境，指向未來(lái)和遠(yuǎn)方，如潮水陣陣涌向江岸，心潮逐浪高。我和學(xué)生互為對(duì)方的鏡像，推動(dòng)著情境又被情境推動(dòng)，越到后面越豐富，越立體，獲得心靈的解放和心智的發(fā)展。每節(jié)課都是不同的，有不同的表情。它永遠(yuǎn)是具體的，是不可分割的整體，既有獨(dú)特的魂魄，又有豐滿的血肉，大處分明，小處細(xì)膩，靈肉合一，讓人消魂。

課堂本質(zhì)上是經(jīng)驗(yàn)的、個(gè)性化的，有自己的規(guī)則、節(jié)奏和主題，不是多讀幾本書(shū)、多了解一些理論就能走進(jìn)課堂的。帶著過(guò)多強(qiáng)勢(shì)理論，你無(wú)法走進(jìn)教學(xué)現(xiàn)場(chǎng)和教學(xué)情境。許多課堂里，沒(méi)有教師與學(xué)生的故事，只有教科書(shū)的故事，只有試卷的故事，只有黑板與答案的故事。教師在現(xiàn)場(chǎng)卻又逃離了現(xiàn)場(chǎng)，學(xué)生在現(xiàn)場(chǎng)卻又缺席。要讓課堂成為師生說(shuō)故事的地方，教師不能有過(guò)多的理論預(yù)設(shè)，要把各種教學(xué)理論放在門(mén)外，保持一個(gè)人在生活中的豐富性，張開(kāi)自己的感官和心胸，運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)、敏感和技能，把生命投入到課堂中去。教師有了發(fā)現(xiàn)故事、敘述故事的才與情，方能走進(jìn)課堂。

我們言說(shuō)著故事，也在故事中確認(rèn)自己。課堂的經(jīng)驗(yàn)性、敘事性反映了教師的生存方式和職業(yè)特點(diǎn)。教師的專業(yè)化技能主要是通過(guò)長(zhǎng)期的實(shí)踐、觀察、反思等經(jīng)驗(yàn)方式積累而成的（這也是為什么各類語(yǔ)文研討活動(dòng)中教師愛(ài)聽(tīng)課而不愛(ài)聽(tīng)講座的原因所在），只有堅(jiān)守在課堂里，才能獲得課堂的經(jīng)驗(yàn)、課堂的感覺(jué)和課堂的思維。一個(gè)教師只要真正把學(xué)生的發(fā)展放在心上，當(dāng)作是自己的終極關(guān)懷和追求，在長(zhǎng)期的實(shí)踐中就會(huì)自然形成一種課堂敏感性，形成一種職業(yè)習(xí)慣，能夠妥善處理課堂與教學(xué)。

說(shuō)到底語(yǔ)文是一門(mén)“手藝”，有一種辛勞寂寞中磨礪出來(lái)的靈巧和扎實(shí)。那筆端正流暢的板書(shū)，那口中氣十足的朗讀，那作文本上紅筆的勾畫(huà)圈點(diǎn)，那備課本里抄錄的各種資料，還有課堂上內(nèi)容的取舍、多少的把握、難易的處理，還有教學(xué)中順序的安排、時(shí)機(jī)的預(yù)判、分寸的拿捏，還有長(zhǎng)期讀寫(xiě)積累起來(lái)的才識(shí)和書(shū)卷氣??正因?yàn)橛辛诉@些，才有了教師與學(xué)生故事的舞臺(tái)、道具、背景和氛圍，才使得教與學(xué)的故事有了語(yǔ)文的氣息。有時(shí)，我總打量著眼前的青年教師，心里暗暗問(wèn)自己：他們能吃得了這份辛苦和寂寞嗎？他們還有對(duì)“手藝”的虔誠(chéng)和敬畏嗎？語(yǔ)文是“手藝”，心手相連，傳遞著溫暖的體溫。伸出你的“手”，給學(xué)生面批一次作文，給學(xué)生開(kāi)個(gè)書(shū)單送幾本書(shū)，給學(xué)生發(fā)一條鼓勵(lì)的短信，給學(xué)生解答一個(gè)課外讀書(shū)的困惑，鼓勵(lì)他們組織語(yǔ)文活動(dòng)??大手牽著小手，放手讓他們往前走。別忘了，語(yǔ)文是“手”的藝術(shù)，心手相連，才有動(dòng)人的故事啊！現(xiàn)在的中學(xué)既沒(méi)有大師也沒(méi)有大樹(shù)，有的只是鋼筋水泥的大樓，豪華而又凄涼，有的只是技術(shù)化的操作和狂歡。正如現(xiàn)在的醫(yī)院在外科水平突飛猛進(jìn)的同時(shí)，醫(yī)生個(gè)體“望問(wèn)聞切”的臨床診斷水平急遽下降一樣，中學(xué)教育在規(guī)模效益提高的同時(shí)，語(yǔ)文教師個(gè)體教學(xué)能力也出現(xiàn)了滑坡。時(shí)常看到有的老師上課又是 耳麥又是PPT，教室里回響的是播音員標(biāo)準(zhǔn)而夸張的聲音和教師被擴(kuò)音機(jī)放大的不真實(shí)的聲音，總不免擔(dān)心：這門(mén)“手藝”還守得住嗎？

我們生活在技術(shù)化、管理化的時(shí)代，如何操縱技術(shù)而不被技術(shù)操縱，是維護(hù)我們自我人性的一個(gè)重要命題。而有沒(méi)有故事，是人性、個(gè)性是否健康是否完整的外顯。

課堂是理想與現(xiàn)實(shí)的交織，如一朵蓮花，生長(zhǎng)在泥土之中，花瓣和花苞卻伸向天空。理想讓課堂向上向前，現(xiàn)實(shí)又讓課堂向后向下，這熱與冷的交匯，形成了矛盾與張力，使故事跌宕起伏。許多課我并不滿意，常常是興抖抖而去，沮喪失望而歸。我們總有一種內(nèi)在沖動(dòng)，熱衷于尋找高效快捷的方法和路徑，總想三步并作兩步，甚至一步到位，直奔結(jié)果，一勞永逸，不知不覺(jué)忽略了語(yǔ)文課堂的長(zhǎng)期性、曲折性和艱苦性。再高明的方法，再先進(jìn)的理念，一旦進(jìn)入課堂都不免軟弱和蒼白，因?yàn)樗澈笥懈鼮辇嫶髲?fù)雜的隱秘結(jié)構(gòu)，制約著我們和課堂。聽(tīng)講座，看論文，我們時(shí)常陶醉在浪漫的幻覺(jué)之中，陶醉在輕而易舉的盲目之中，輕慢日常教學(xué)的世俗性，忽略了常規(guī)教學(xué)的沉重與苦澀，其實(shí)，世俗氣息是語(yǔ)文課堂真實(shí)的另一面，教室、辦公室、食堂、圖書(shū)館、備課、作業(yè)、考試、講評(píng)、晨會(huì)、班會(huì)、晚自修、補(bǔ)課、開(kāi)學(xué)、畢業(yè)??不合理而又合理地聯(lián)系在一起，浮現(xiàn)出日常教學(xué)的辛苦瑣碎的圖景，可這些辛苦瑣碎的“天大的小事”才是語(yǔ)文課堂最真實(shí)的存在啊！是不是有點(diǎn)像農(nóng)夫種莊稼，天天下地耕作，腳踩著堅(jiān)實(shí)的土地，頭頂現(xiàn)實(shí)的烈日，揮灑著生命的汗水，播種，澆水，施肥，等待花開(kāi)時(shí)節(jié)收獲的秋天？不必諱言失敗和沮喪，我們就是從課堂中摔打磨練出來(lái)的。課堂鑄造了我們合金鋼般的思維品質(zhì)和性格。失敗的課堂往往從另一個(gè)方面更加有效地豐富深化了我們對(duì)課堂的認(rèn)識(shí)，讓我們有清醒的頭腦和冷峻的目光：一堂課容量是有限的，必須顧及多數(shù)學(xué)生的基礎(chǔ)，飯要一口一口吃，語(yǔ)文要一步一步來(lái)，有時(shí)不免走走停停，退一步進(jìn)兩步。課堂，語(yǔ)文課堂，只有“故事”，少有或者根本沒(méi)有“大戲”。

常常在自以為抓住語(yǔ)文的時(shí)候，語(yǔ)文卻從我們身邊悄然溜走了。錯(cuò)誤在于我們用片面的、一成不變的眼光看待它，錯(cuò)誤在于我們過(guò)于理性主義的偏執(zhí)，錯(cuò)誤在于我們靈魂深處急功近利欲念的膨脹和爆發(fā)。

思想是脆弱的，而從經(jīng)驗(yàn)中磨礪出來(lái)的信念才有力量，牢不可破，因?yàn)槟鞘墙處熍c學(xué)生的故事，融入你的情感、審美和生命。

把語(yǔ)文看成教師與學(xué)生的故事，就意味著我們推倒了教室的四面墻，我們的課堂是學(xué)生生活的現(xiàn)場(chǎng)，是學(xué)生成長(zhǎng)的現(xiàn)場(chǎng)，語(yǔ)文呈現(xiàn)出豐滿、全面、獨(dú)特的魅力和價(jià)值。閱覽室讀書(shū)是學(xué)語(yǔ)文，戲劇演出是學(xué)語(yǔ)文，聽(tīng)名家講座是學(xué)語(yǔ)文，參加征文比賽是學(xué)語(yǔ)文，當(dāng)小記者采訪校園新聞是學(xué)語(yǔ)文，師生合作編輯語(yǔ)文小報(bào)和文學(xué)社社刊是學(xué)語(yǔ)文，甚至晨會(huì)、班會(huì)等也可以看成是學(xué)語(yǔ)文??而要讓教師與學(xué)生之間有故事，關(guān)鍵是要深刻理解教師與學(xué)生的生存狀態(tài)和相互關(guān)系。

在我心中，《論語(yǔ)》中《子路、曾皙、冉有、公西華侍坐章》，是我們本土最經(jīng)典的對(duì)話文本，反映了我們民族真實(shí)的對(duì)話形態(tài)，也映照出教師與學(xué)生的生存狀態(tài)和相互關(guān)系。圍繞治國(guó)安邦的人生抱負(fù)，孔子與弟子們進(jìn)行對(duì)話。有神態(tài)，有反應(yīng)，情境感十足。和而不同，同而不和，眾語(yǔ)喧嘩，而非壟斷的獨(dú)白。我常想這個(gè)文本依據(jù)西方對(duì)話理論，大概到“夫子喟然而嘆，吾與點(diǎn)也”，也許就應(yīng)該結(jié)束了。但在中國(guó)的教育語(yǔ)境中，不僅要有過(guò)程還要有結(jié)論，不僅要有啟發(fā)還要有講解，不僅要有個(gè)性還要有共性，不僅要重人道還要重師道。為什么我們的課堂對(duì)話教學(xué)出現(xiàn)普遍失誤？因?yàn)槲覀儼褜?duì)話局限在課堂教室，僅僅當(dāng)作提問(wèn)多少次、互動(dòng)多少次等局部的教學(xué)手段，而忽略了它本質(zhì)上是師生交往中自主而又合作的共生狀態(tài)。這種關(guān)系其實(shí)就是前人所說(shuō)的“師友”，亦師亦友，即師即友，師友之間，其樂(lè)融融。學(xué)校猶水也，師生猶魚(yú)也，其行動(dòng)猶游泳也。大魚(yú)前導(dǎo)，小魚(yú)尾隨，是從游也。從游既久，其濡染觀摩之效，自不求而至，不為而成。

傳統(tǒng)教育理論有一個(gè)重視“學(xué)”字的傳統(tǒng)，民間教育智慧更把“學(xué)”放在首位和核心，以學(xué)定教，以學(xué)研教，以勤奮讀書(shū)的歷史故事簡(jiǎn)化高深復(fù)雜的教學(xué)關(guān)系，這其中包含著深刻的現(xiàn)代教育的自覺(jué)。孟子說(shuō)：“君子深造之以道，欲其自得之也。自得之，則居之安；居之安，則資之深；資之深，則取之左右逢其原”，西人肖伯納更進(jìn)一步闡發(fā)了主動(dòng)學(xué)習(xí)無(wú)可替代的唯一性：“你不能教會(huì)一個(gè)人什么，唯一能做的是幫助他自己去發(fā)現(xiàn)”（you cannot teach a man anything；you can only help him find it with himself）。“主動(dòng)構(gòu)建”“自我生成”是當(dāng)今教育的顯學(xué)，也符合我們的課堂觀察和體驗(yàn)：凡動(dòng)人的故事學(xué)理上說(shuō)就是知識(shí)、情感、價(jià)值生長(zhǎng)的故事。學(xué)生樂(lè)學(xué)，教師樂(lè)教，教學(xué)相長(zhǎng)，皆成故事。有了這樣師生對(duì)話的大關(guān)系大結(jié)構(gòu)，就可以不拘泥于課堂中的一招一式，不斤斤計(jì)較講多講少等技術(shù)末節(jié)，從機(jī)械教條中解放出來(lái)，建立基于學(xué)的語(yǔ)文課堂，讓學(xué)生動(dòng)起來(lái)，跳起來(lái)，笑起來(lái)，出現(xiàn)生動(dòng)活潑的畫(huà)面：語(yǔ)文優(yōu)秀的學(xué)生是你教學(xué)班的領(lǐng)頭羊，促進(jìn)全體同學(xué)進(jìn)步；同學(xué)精彩的發(fā)言是你最有價(jià)值的課堂學(xué)本，把集體討論引向課堂的高境界；學(xué)生的優(yōu)秀作文是你作文教學(xué)的素材，傳遞給大家寫(xiě)作的激情和動(dòng)力；讀書(shū)筆記中有豐富的內(nèi)容，營(yíng)造了群體讀書(shū)生活和氛圍；而那些進(jìn)步不大的學(xué)生則提醒你注重差異和個(gè)性，面向全體，克服局限??這一切讓我們感受到課堂的活力和魅力，完成師生關(guān)系上的沉重轉(zhuǎn)身，提高教學(xué)的針對(duì)性、有效性和豐富性，讓每個(gè)學(xué)生都有成長(zhǎng)的故事，也讓對(duì)話這類洋理論中融入中國(guó)教師與中國(guó)學(xué)生的故事。

印度哲學(xué)大師克里希穆那提說(shuō)：生命不僅僅是一份職業(yè)，它是一個(gè)偉大的謎。我覺(jué)得這話沒(méi)有說(shuō)完，后面還應(yīng)該接著說(shuō)：“謎不是赤裸裸的，它藏在隱喻、映襯、重復(fù)之中，藏在相遇、融合、宿命之中，藏在追求、坎坷、堅(jiān)守之中??一句話，藏在教師和學(xué)生的故事之中。我們敘述著師生的故事，也被師生的故事敘述，獲得生命的充實(shí)感和幸福感！

（本文發(fā)表于《江蘇教育研究》2009年4B）

第三篇：老年公寓協(xié)議

2010年6月1日至2010年12月31日

老人入寓協(xié)議書(shū)

為進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)尊老、敬老、養(yǎng)老的優(yōu)良傳統(tǒng)，減輕子女負(fù)擔(dān)，幫助部分老人安度晚年，延年益壽。我公寓以服務(wù)社會(huì)為宗旨，創(chuàng)辦了社會(huì)福利性質(zhì)的，不以盈利為目的的老人公寓服務(wù)中心。根據(jù)老人公寓目前的條件，開(kāi)辦自費(fèi)入寓頤養(yǎng)業(yè)務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，簽訂此協(xié)議：

甲方： 乙方： 丙方：擔(dān)保人

一、甲方同意接收乙方送來(lái)自費(fèi)養(yǎng)老人員

同志，性別：

，出生年月：

，身份證號(hào)碼：

，家庭住址：

，原單位：

，聯(lián)系方式：

，電話：。

二、乙方和丙方作為擔(dān)保人應(yīng)各自提供戶口和本人身份證，居委會(huì)（單位）證明手續(xù)，如果入住三天內(nèi)不能出具相關(guān)證明手續(xù)，協(xié)議書(shū)無(wú)效。

三、每月入住費(fèi)可按月交，也可按年一次性交清。按月交每月400元，必須在月初入住時(shí)一次性交清，老人如中途退房，不足半月，按半月計(jì)算，超過(guò)半月按一個(gè)月計(jì)算。按年交一年交4500元，必須在入住時(shí)一次性交清，中途退房按每月400元計(jì)算，剩余退還。

四、入住公寓的老人有下列情況之一者，甲方有權(quán)將其退回家，同時(shí)終止協(xié)議履行。

1、發(fā)現(xiàn)有傳染病、老年癡呆癥或精神病患者；

2、不按期交納各種費(fèi)用者；

3、若老人生病通知乙、丙方而無(wú)任一方來(lái)者；

4、不能遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，防礙他人入住且甲方認(rèn)為無(wú)法為其管理者。

五、老人入住公寓時(shí)，一切生活用品自備。

六、老人在公寓養(yǎng)老期間外出需辦理請(qǐng)假手續(xù)，若擅自外出不歸、失蹤或途中發(fā)生意外，后果自負(fù)，甲方均不負(fù)責(zé)。

七、老人病重、病危時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方或丙方，乙、丙方應(yīng)在接到通知一小時(shí)內(nèi)到寓，如在乙、丙方未到達(dá)前發(fā)生死亡，與甲方無(wú)關(guān)。老人后事均由乙、丙方負(fù)責(zé)在六小時(shí)內(nèi)處理完畢。否則甲方將通知?dú)泝x館處理，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

八、凡入寓老人在入寓時(shí)根據(jù)其身體狀況和年齡來(lái)確定院內(nèi)規(guī)定的護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)，如老人在住寓期間由于身體狀況或年齡超過(guò)入寓時(shí)暫定的護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)，甲方可提高護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)，乙方按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。

九、甲方實(shí)行老人入寓進(jìn)出自由的原則，如老人中途不愿意繼續(xù)在公寓養(yǎng)老，一經(jīng)老人申請(qǐng)簽字即生效。甲方及時(shí)通知乙方、丙方，乙、丙方不能有異議，并在三天內(nèi)接回。丙方如換手機(jī)號(hào)，應(yīng)及時(shí)告知甲方，否則因聯(lián)系不上出現(xiàn)一切后果，丙方負(fù)責(zé)。

十、入住公寓的老人在日常生活行動(dòng)中發(fā)生跌傷或自身行為造成傷害和死亡者，由其自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

十一、關(guān)于醫(yī)療方面：

1、凡入住公寓的老人在入寓前需自行進(jìn)行健康體檢。入寓后如需進(jìn)一步檢查，檢查費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；

2、入住公寓老人需提供準(zhǔn)確可靠病史，入住后如發(fā)現(xiàn)因隱瞞病史而耽誤治療，其后果自負(fù)。住寓老人如有常見(jiàn)病、多發(fā)病，須治療者可在醫(yī)療室就診，醫(yī)療費(fèi)自理；

3、住寓老人如遇突發(fā)疾病、危、重病或猝死，公寓醫(yī)務(wù)人員本著救死扶傷的精神，在及時(shí)通知乙方的同時(shí)將給予緊急處理及進(jìn)行必要的搶救，所發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)（甲方墊付的醫(yī)療費(fèi)乙方應(yīng)在三天內(nèi)付清）；

4、住寓老人如遇突發(fā)急、危、重病時(shí)導(dǎo)致增加的陪護(hù)，護(hù)理費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

十二、根據(jù)國(guó)家物價(jià)上漲或下跌的幅度，甲方可調(diào)整入寓老人的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十三、住寓老人的貴重物品及錢(qián)物由本人自行妥善保管，如發(fā)生丟失、被竊，甲方概不負(fù)責(zé)。

十四、本協(xié)議需入寓老人、甲、乙、丙三方簽署并遵照協(xié)議條款辦妥有關(guān)手續(xù)后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方：老年公寓

（簽字）

乙方：入住公寓老人

（簽字）

丙方：擔(dān)保人

（簽字）

****年**月**日

第四篇：老年公寓流程

辦老年公寓需要什么相關(guān)手續(xù)

瀏覽次數(shù)：538次懸賞分：0|提問(wèn)時(shí)間：2010-5-18 15:08|提問(wèn)者：1龍門(mén)客棧

1其他回答共1條

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的申報(bào)與審批過(guò)程:首先是根據(jù)《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》申辦人應(yīng)具備相應(yīng)的條件，并向所屬地縣級(jí)以上民政部門(mén)提出籌辦申請(qǐng)，并提交下列材料，1.申請(qǐng)書(shū)、可行性研究報(bào)告2.申辦人的資格證明文件3.擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)資金來(lái)源的證明文件4.擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)固定場(chǎng)所的證明材料。民政部門(mén)在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，做出同意或者不予同意籌辦的決定，并將審批結(jié)果書(shū)面通知申辦人。其次是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的開(kāi)業(yè)審批包括1.有固定的服務(wù)場(chǎng)所，必備的生活設(shè)施及室外活動(dòng)場(chǎng)地，2.符合國(guó)家消防安全和衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)，符合《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《方便殘疾人使用大的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》3.有與其服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的開(kāi)辦經(jīng)費(fèi)，4.有完善的章程，機(jī)構(gòu)的名稱應(yīng)符合登記機(jī)關(guān)的規(guī)定和要求，5.有與開(kāi)展服務(wù)相適應(yīng)的管理和服務(wù)人員，醫(yī)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生行政部門(mén)規(guī)定的資格條件，護(hù)理人員，工作人員應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)部門(mén)規(guī)定的健康標(biāo)準(zhǔn)。其次申請(qǐng)領(lǐng)取"社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)“的書(shū)面報(bào)告1.申請(qǐng)”社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)“的書(shū)面報(bào)告。2。民政部

3.服務(wù)場(chǎng)所的所有群證明或租用合同書(shū)，4.建設(shè)、門(mén)發(fā)給的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)籌辦批準(zhǔn)書(shū)，消防、衛(wèi)生防疫等相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者審查意見(jiàn)書(shū)。5.驗(yàn)資證明及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。6.機(jī)構(gòu)的章程和規(guī)章制度7，管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和護(hù)理人員的名單及有效證件的復(fù)印件以及工作人員的健康狀況證明。8.要求提供的其他材料。再次就是申辦人取得“社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)”后，應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理注冊(cè)登記手續(xù)。

咨詢.老年公寓各位領(lǐng)導(dǎo)：

你們好！我想在大渡口區(qū)利用已有建筑改造為一所120個(gè)床位老年公寓，不知相關(guān)手續(xù)怎么辦理。另外前期有較大資金投入，想咨詢有關(guān)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策。

辦理單位:區(qū)民政局

辦理結(jié)果:來(lái)信人您好！

感謝您對(duì)我們工作的關(guān)注。關(guān)于你來(lái)信反映關(guān)于“辦理老年公寓相關(guān)手續(xù)及咨詢有關(guān)優(yōu)惠政策的問(wèn)題”。區(qū)民政局高度重視，并召集相關(guān)科室進(jìn)行研究形成以下答復(fù)意見(jiàn)。現(xiàn)回復(fù)如下：

一、根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)管理辦法》第七條之規(guī)定，開(kāi)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)：

（一）利用國(guó)有資產(chǎn)開(kāi)辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，申辦人到開(kāi)辦地事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；

（二）利用非國(guó)有資產(chǎn)開(kāi)辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，申辦人到開(kāi)辦地民辦非企業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；

（三）開(kāi)辦營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，申辦人到工商行政管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。第九條之規(guī)定，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)、管理和設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》、其建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。

二、根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)管理辦法》第二十三條之規(guī)定，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在提供養(yǎng)老服務(wù)時(shí)，享有以下優(yōu)惠政策：

（一）排放污染物達(dá)標(biāo)的，經(jīng)負(fù)責(zé)征收排污費(fèi)的環(huán)保部門(mén)核準(zhǔn)后可以免交排污費(fèi)；

（二）免繳殘疾人保障金；

（三）城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以出讓等有償使用方式取得，但依法可以以劃拔方式取得的除外；農(nóng)村養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地；

（四）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具備對(duì)外開(kāi)展醫(yī)療、康復(fù)服務(wù)條件的，可申請(qǐng)納入當(dāng)?shù)貐^(qū)域醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃，衛(wèi)生部門(mén)按有關(guān)醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理規(guī)定予以審批；所辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)取得執(zhí)業(yè)許可證的，可向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障行政管理部門(mén)申請(qǐng)醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)審查合格的，可以納入醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)范圍。第二十四條之規(guī)定，非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在提供養(yǎng)老服務(wù)時(shí)，享有以下優(yōu)惠政策：

（一）提供的育養(yǎng)服務(wù)收入免征營(yíng)業(yè)稅；

（二）自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；

（三）用電、用水、用氣應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)優(yōu)惠；

（四）國(guó)家機(jī)關(guān)開(kāi)辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，由同級(jí)財(cái)政予以保障；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)力量以及公民個(gè)人開(kāi)辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，市和區(qū)縣（自治縣）人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r給予一定補(bǔ)貼。

感謝您的來(lái)信，下一步，待重慶市《養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)》及新的相關(guān)優(yōu)惠扶持政策出臺(tái)后，我們將積極落實(shí)市相關(guān)優(yōu)惠扶持政策，堅(jiān)持政府舉辦和社會(huì)興辦相結(jié)合、政府扶持和市場(chǎng)推動(dòng)相結(jié)合的原則，鼓勵(lì)和扶持社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展。如您還有在政策咨詢方面的需要，請(qǐng)及時(shí)來(lái)信。

【重慶市政府網(wǎng)】 本文網(wǎng)址：http:///publicmail/citizen/ViewReleaseMail.aspx?intReleaseID=226754

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第五篇：老年公寓計(jì)劃書(shū)

青島國(guó)際萬(wàn)家老年公寓

項(xiàng)目概述

萬(wàn)家國(guó)際養(yǎng)老公寓建在青島嶗山＿＿＿。位于青島東部的＿＿＿依山傍海，距青島市中心僅6公里。嶗山素有道家圣地之說(shuō)，歷史文化悠久。早在1500年就有“泰山雖云高，不及東海嶗”之美譽(yù)。歷朝文人墨客云集嶗山。也是道家方士棲隱休行的世外桃源。

秦皇漢武東巡數(shù)次來(lái)嶗山，觀其山品其水，加封建宇，都因嶗山巍峨，谷深云繞，山海相擁之氣勢(shì)而感慨。萬(wàn)家國(guó)際養(yǎng)老公寓位于嶗山＿＿，年平均氣溫12℃，冬天寒風(fēng)不至，夏季海風(fēng)送爽。嶗山茶、嶗山礦泉水飲譽(yù)中外，有名人詩(shī)云：“水秀山高潤(rùn)深仙，云柏青松問(wèn)何年。君王不采長(zhǎng)生藥，茶煮嶗山第一泉。”具有獨(dú)特的自然資源和極負(fù)盛名的文化低蘊(yùn)，是不可替代的地理優(yōu)勢(shì)和文化優(yōu)勢(shì)。是療養(yǎng)生息的好地方。

萬(wàn)家國(guó)際養(yǎng)老公寓占地＿＿畝，建筑面積＿＿平方。投資總額＿＿人民幣。建筑規(guī)劃有；養(yǎng)老公寓中心醫(yī)院＿＿平方，養(yǎng)老家居＿＿平方米，公寓＿＿平方米，文化體育館＿＿平方米，演藝會(huì)議中心＿＿平方米，室內(nèi)泳館＿＿平方米，老年大學(xué)＿＿平方米，大餐廳＿＿平方米，賓館＿＿平方米，超市＿＿平方米，臨街對(duì)外門(mén)市房＿＿平房米。

其室外配套設(shè)施；植物園＿＿，垂釣園＿＿，陽(yáng)光植物休閑房＿＿平方米，高爾夫練習(xí)場(chǎng)＿＿平方米，體育場(chǎng)＿＿平方米，大花園草場(chǎng)＿＿平方米。

萬(wàn)家國(guó)際養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)1500人的護(hù)理床位，而面對(duì)的是青島近30萬(wàn)人的客戶資源，高端客戶達(dá)17萬(wàn)之多，由于國(guó)內(nèi)價(jià)位低于國(guó)外近70％。而環(huán)境品質(zhì)護(hù)理服務(wù)都高于國(guó)外。因此，吸引國(guó)外客戶來(lái)青島養(yǎng)老是可行的。

由于本項(xiàng)目定位在醫(yī)療護(hù)理層面上，因此與青島大學(xué)附屬醫(yī)院合作建立養(yǎng)老公寓醫(yī)療中心，所有護(hù)理產(chǎn)品，醫(yī)療診斷網(wǎng)上運(yùn)行，護(hù)理程序，管理機(jī)制，市場(chǎng)推廣等，都要圍繞這一中心展開(kāi)。為保證這一目標(biāo)的順利實(shí)施，加強(qiáng)企業(yè)核心文化的實(shí)現(xiàn)，在與青島大學(xué)合作醫(yī)療中心的基礎(chǔ)上開(kāi)辦護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校，加強(qiáng)員工的培訓(xùn)。不僅為企業(yè)培養(yǎng)員工也為社會(huì)輸送人才。

建立良好的企業(yè)文化和運(yùn)行機(jī)制，即投資到位八個(gè)月完成工程量的70％。十二個(gè)月完成工程量的85%.十六個(gè)月全部竣工。所有員工到位。同時(shí)員工在開(kāi)工的第二月進(jìn)入全方位培訓(xùn)第六個(gè)月市場(chǎng)開(kāi)始推廣。第九個(gè)月設(shè)備調(diào)試，網(wǎng)站運(yùn)行，第十二個(gè)月部分員工進(jìn)入管理路演，第十六個(gè)月員工全部到位接待客戶。根據(jù)產(chǎn)品價(jià)目和推廣方案，（詳見(jiàn)產(chǎn)品策劃價(jià)目表，推廣方案分配表。）第一年完成入住率65％，完成產(chǎn)值＿＿人民幣。第二年完成入住率80%。完成產(chǎn)值＿＿人民幣。第三年完成入住率95％以上。完成產(chǎn)值＿＿人民幣。跟據(jù)測(cè)算，總投資額＿＿人民幣，七年可收回成本。（詳見(jiàn)財(cái)務(wù)分析及利潤(rùn)指標(biāo)）。

項(xiàng)目背景

1，老年人口；

中國(guó)是世界老年人口最多的國(guó)家，占世界總量的五分之一。2005年底我國(guó)60歲以上老年人口總數(shù)為1．44億。到2010年為1．73億，到2050

年60歲以上的老年人口將達(dá)到4．3億。

中國(guó)老年人口比例2005年為11．1％。預(yù)計(jì)到2010年老年人口將達(dá)到12．7% 2010年以后則將進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。預(yù)計(jì)從2010年到2032年的22年的時(shí)間里，中國(guó)老年人口將會(huì)增加一倍，達(dá)到25％以上。

在我國(guó)最早進(jìn)入老齡化的東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)明顯快于西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。如上海、廣州山東青島。

北方以青島最為代表性，青島65歲老年人數(shù)2006年已達(dá)到115萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘陌俜种?5％，到2020年間將超過(guò)30％，目前僅市內(nèi)四區(qū)獨(dú)居老人11萬(wàn)多人，占四區(qū)老年人口42％。

目前青島市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)107處，床位9180張，每千名老人有床位32張。2006年至2007年青島80歲以上的老年人近20多萬(wàn)人。根據(jù)這一發(fā)展速度到2010年，青島有80歲以上的老年人近30多萬(wàn)人。我國(guó)老年人口生活不能自理占8．9%。需要護(hù)理總量超過(guò)1200萬(wàn)人，根據(jù)這一比例青島到2010年需要護(hù)理的老年人將達(dá)到11萬(wàn)多人。因此，極需解決養(yǎng)老護(hù)理問(wèn)題，給青島市政和社會(huì)提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

2，老年經(jīng)濟(jì)；

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于07年9月發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱：中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量在世界的位次已由原來(lái)的第六位躍居第四位，人均國(guó)民總收入步入了中等收入國(guó)家行列。

過(guò)去的五年，中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大舞臺(tái)上扮演及其重要的角色，“中國(guó)速度” 讓世界各國(guó)矚目相看，可謂演繹得淋漓盡致。2003年至2006年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)四年踏上百分之十以上的增長(zhǎng)平臺(tái)，而2007年的上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)再以百分之十一點(diǎn)五的速度迅猛發(fā)展。

同時(shí)中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占世界份額不斷提高：2002年為百分之四點(diǎn)四，2006年為百分之五點(diǎn)五，而2003至2006年中國(guó)GDP年均增速較同期世界年均增速高出五點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn)，2006年中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易總額居世界第三位，外匯儲(chǔ)備居世界第一位。

過(guò)去五年，中國(guó)人均國(guó)民總收入翻了一番。中國(guó)城鄉(xiāng)居民人均可支配收入連續(xù)四年均保持在百分之七以上的速度增長(zhǎng)。至2006年底，中國(guó)城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額十六點(diǎn)二萬(wàn)億元人民幣。

據(jù)勞動(dòng)保障部有關(guān)負(fù)責(zé)人就關(guān)于養(yǎng)老金問(wèn)題發(fā)布報(bào)告稱：根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的布屬，從明年起將連續(xù)三年調(diào)高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)。各級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)將制定落實(shí)好工作方案，確保國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整養(yǎng)老金的政策按時(shí)全部落實(shí)到位。

據(jù)青島老年經(jīng)濟(jì)研究網(wǎng)在工商界企業(yè)年會(huì)和市經(jīng)貿(mào)委調(diào)查報(bào)告稱：截至2007年5月末，全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)注冊(cè)戶數(shù)為28、9萬(wàn)戶，其中私營(yíng)企業(yè)注冊(cè)戶數(shù)為27、6萬(wàn)戶，注冊(cè)資本金1016億元，同比增長(zhǎng)19、6％。而市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布我市去年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公告顯示，截至到去年末，全市總?cè)丝跒?40、9萬(wàn)人（戶籍人口），根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算，青島現(xiàn)在每27個(gè)人中，就有一名企業(yè)老板。以此數(shù)據(jù)調(diào)查企業(yè)家和企業(yè)管理者的家庭養(yǎng)老問(wèn)題。

28、9萬(wàn)名企業(yè)老板家庭中，有75歲以上的老年人14萬(wàn)人，80歲以上的老年人9萬(wàn)人，在這些老年人當(dāng)中自有資本的13萬(wàn)人，100萬(wàn)元以上的11、5萬(wàn)人。

外資企業(yè)在青島僅韓國(guó)企業(yè)2005年末注冊(cè)數(shù)達(dá)到0、8萬(wàn)戶，在同樣的調(diào)查中顯示家庭中有75歲的老年人0、65萬(wàn)人，這些老年人百分之百具有自有資本，人均合人民幣500萬(wàn)元以上。

項(xiàng)目政策背景

國(guó)務(wù)院在《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要（2001—2005年）》的通知，要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

綱要指出，我國(guó)“十五”期間老齡事業(yè)的總目標(biāo)是：加快老齡事業(yè)發(fā)展步伐，重點(diǎn)解決老齡事業(yè)發(fā)展中的突出問(wèn)題，落實(shí)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”，把老齡事業(yè)推向全面發(fā)展的新階段。

綱要指出“大力推進(jìn)老年福利事業(yè)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化和法治化進(jìn)程。”并強(qiáng)調(diào)“要充分利用市場(chǎng)機(jī)制，動(dòng)員社會(huì)各方面力量廣泛參與。計(jì)劃、財(cái)政、工商、稅務(wù)、物價(jià)、國(guó)土、建設(shè)和民政等部門(mén)要制定優(yōu)惠扶持政策，鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、私營(yíng)企業(yè)和國(guó)內(nèi)外人士投資養(yǎng)老事業(yè)，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，滿足不斷增長(zhǎng)的老年群體對(duì)設(shè)施、產(chǎn)品與服務(wù)的要求。

青島市政府積極貫徹“十五”綱要精神，凡在青島市建設(shè)老年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的，符合青島市政府要求和經(jīng)過(guò)民政驗(yàn)收的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免除一切稅收，用電用水均按居民標(biāo)準(zhǔn)收取。并為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每張床一次性補(bǔ)貼一千元的優(yōu)惠政策

項(xiàng)目市場(chǎng)分析

根據(jù)項(xiàng)目背景所載數(shù)據(jù)顯示，青島目前有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)107處，床位9180張，據(jù) 青島市民政局提供的資料，目前青島所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收養(yǎng)老年人的條件是：1，能夠

自理的。2，自身健康無(wú)大病不影響正常生活的。3，無(wú)傳染病的。

根據(jù)以上的條件分析，凡是需要護(hù)理的老年人都拒之門(mén)外了。數(shù)據(jù)所載青島至 2007年底有80歲的老年人20多萬(wàn)人，到2010年將達(dá)到30多萬(wàn)人，據(jù)老年經(jīng)濟(jì) 研究網(wǎng)數(shù)據(jù)表明：青島到2007年需要護(hù)理的老年人將達(dá)到17萬(wàn)，是青島老年人口

數(shù)的17％。這一龐大的數(shù)字隨著基數(shù)的放大還要繼續(xù)增加，這些需要護(hù)理的老年 人和高端療養(yǎng)的老年人將到那里去養(yǎng)老，已是擺在我們面前刻不容緩的重大問(wèn)題。

青島養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不僅沒(méi)有特護(hù)床位和高端療養(yǎng)床位，多數(shù)也沒(méi)有生態(tài)建設(shè)和適合老年人的空間建設(shè)，在養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和人性化管理方面都顯的非常不足，尤為突出的是沒(méi)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)的在位服務(wù)。軟硬件都存在重大缺陷。充分看到青島的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺乏科學(xué)的理論指導(dǎo)。

中國(guó)的養(yǎng)老市場(chǎng)迎來(lái)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史機(jī)遇。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，老年人收逐

年提高，老年人獲得了經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，有能力與意愿追求自己養(yǎng)老生活。

由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文化的提高，傳統(tǒng)家庭觀念開(kāi)始動(dòng)搖，在上層經(jīng)濟(jì)和文化領(lǐng)域產(chǎn)生根 本的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)道德開(kāi)始回歸。社會(huì)承擔(dān)養(yǎng)老是大“孝”，的表現(xiàn)，是社會(huì)道德的重要基礎(chǔ)。兒女把父母送進(jìn)養(yǎng)老公寓是敬老的表現(xiàn)，是社會(huì)的新時(shí)尚，是兒女的驕傲。

項(xiàng)目定位分析

根據(jù)青島養(yǎng)老市場(chǎng)狀況，顯而易見(jiàn)，市場(chǎng)急需要解決的是醫(yī)療護(hù)理和療養(yǎng)護(hù)理的高端老年人群。這部份老年人青島有17萬(wàn)之多，大部份是成功人士家庭的和外資企業(yè)家庭成員，他們?nèi)藬?shù)眾多，養(yǎng)老資金雄厚。據(jù)老年經(jīng)濟(jì)研究網(wǎng)的調(diào)查報(bào)告顯示：在這部份老年人中，要

求入住高端老年公寓的占67、2％。喜歡在家以后去養(yǎng)老公寓的占17、3％。不能確定的占15、5％。

調(diào)查對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有何要求時(shí)，96、6％的老年人要求有較高的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。

養(yǎng)老資金的調(diào)查中，可用自己的資金養(yǎng)老的占74％，其他是家庭兒女出資的占26％。

調(diào)查中男性占51、4％，女性占48、6％。平均年齡為76、4歲，其中 70歲至89歲年齡占84、6％。

希望到養(yǎng)老公寓養(yǎng)老的因果關(guān)系調(diào)研中，我們找出如下原因：

1，家庭成員及兒女都忙于工作，大多數(shù)時(shí)間不在老年人身邊，得不到及時(shí)照顧，有時(shí)又難于電話溝通，多數(shù)老年人患有耳病或耳背，聽(tīng)不清來(lái)電。如身體不適就必須去醫(yī)院。2，顧用保姆沒(méi)有專業(yè)的護(hù)理知識(shí)，老年人有癥狀無(wú)法判斷，有時(shí)無(wú)顧打電話給家人，等家人兒女回來(lái)時(shí)又無(wú)大礙，耽誤了很重要的工作。

3，老年人平時(shí)經(jīng)常去醫(yī)院，從家到醫(yī)院有時(shí)一天往返幾次一個(gè)人又不能成行，需要家人兩個(gè)以上護(hù)理，上下車及為不便。這樣計(jì)算起來(lái)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)財(cái)。有的家庭顧用兩個(gè)保姆，也只能打理衛(wèi)生，專業(yè)服務(wù)知識(shí)一點(diǎn)不具備。其費(fèi)用開(kāi)支每月得6千元還多。又達(dá)不到要求的護(hù)理水平。

4，老年人及家庭成員對(duì)養(yǎng)老公寓有極高的要求，尤其對(duì)醫(yī)療護(hù)理服務(wù)的要求極為重視。如果老年公寓是高水準(zhǔn)的，有醫(yī)療護(hù)理的，環(huán)境很優(yōu)美的，大部分家庭及老年人都表示愿意選擇這樣的養(yǎng)老公寓養(yǎng)老。

基于以上調(diào)查數(shù)據(jù)和論證結(jié)果，本項(xiàng)目定位建立高端的以醫(yī)療護(hù)理和療養(yǎng)為中心的國(guó)際養(yǎng)老公寓。并引進(jìn)高端知名的國(guó)際管理品牌。服務(wù)對(duì)象是以中國(guó)、青島成功企業(yè)家庭老年人、科技工作者、政府高干外資企業(yè)老年人為基本客戶群。并向日本韓國(guó)發(fā)展連鎖機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)國(guó)外客戶群體。（另附調(diào)研表）

本項(xiàng)目市場(chǎng)依托需要護(hù)理的客戶群；至2007年底為20多萬(wàn)人，至2010年為30多萬(wàn)人。

急需護(hù)理的高端客戶群；至2010年為17——20萬(wàn)人。（均為成功人士及中 外企業(yè)家庭人士）。

本項(xiàng)目確定服務(wù)客戶為；1500人。（第一期工程）

項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目建在青島中外著名的文化風(fēng)景旅游圣地——嶗山。

嶗山是中國(guó)乃是世界的文化風(fēng)光旅游圣地，歷史文化悠久，早在1500多年前，就有“泰山雖云高，不及東海嶗”之美譽(yù)。嶗山地處黃海之濱，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。常年平均氣溫在12、6℃。因其三面環(huán)山，一面環(huán)海，冬天寒風(fēng)不至，夏季海風(fēng)送爽。有名人稱其為：山深能生百草藥，地暖能發(fā)南國(guó)花。

嶗山歷來(lái)就是道教的圣地，更是先秦兩漢方仙道的活動(dòng)中心。地處齊東海疆的嶗山，以其山勢(shì)巍峨，谷深云繞，山海相擁，云光離合的奇特景觀，被人們視為神仙窟宅。成為道家方士棲隱修行的世外桃源。秦皇漢武東巡數(shù)次，名人墨客揮灑潑墨，歷史故事不勝枚舉。

嶗山道教建筑豐富，宮觀、寺廟、書(shū)院遍布嶗山，青磚灰瓦掩映在翠林幽谷之間，優(yōu)雅謐靜，更為著名的嶗山茶和嶗山礦泉水，飲譽(yù)中外。有名人詩(shī)云：“水秀山高潤(rùn)神仙，云柏青松問(wèn)何年，君王不采長(zhǎng)生藥，茶煮嶗山第一泉。”

本項(xiàng)目建在嶗山，具有獨(dú)特的自然資源和極負(fù)盛名的文化底蘊(yùn)，是不可替代的地理優(yōu)勢(shì)和文化優(yōu)勢(shì)。周邊城市功能齊全。距青島市中心僅六公里，交通極為便利。是療養(yǎng)生息的好地方。（另附地理氣象表及地理位置圖）。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

據(jù)青島民政資料顯示；青島有養(yǎng)老院107家，民辦養(yǎng)老占70％，100張床以下的竟高達(dá)78％。這些養(yǎng)老院特點(diǎn)是：沒(méi)有企業(yè)文化，不具備現(xiàn)代管理機(jī)制，員工不進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，在市內(nèi)的小巷里空間狹小，老年人沒(méi)有外部活動(dòng)場(chǎng)所。沒(méi)有一家建立醫(yī)療中心的，服務(wù)人員沒(méi)有受過(guò)專門(mén)的培訓(xùn)，都是從遠(yuǎn)郊的農(nóng)村招來(lái)的婦女，無(wú)法達(dá)到護(hù)理要求，所以這些養(yǎng)老院不敢接收特護(hù)老年人和療養(yǎng)的高端客戶是可以理解的。

目前青島最大的南山養(yǎng)老院僅擁有400余張床位，占地20來(lái)畝，投資近6018萬(wàn)元。仍然沒(méi)有護(hù)理服務(wù)和醫(yī)療中心。只是床位多了一點(diǎn)，其他條件和以上的養(yǎng)老院是一致的。這就是青島養(yǎng)老院的基本狀況。

本項(xiàng)目針對(duì)中國(guó)和世界的養(yǎng)老形勢(shì)，經(jīng)過(guò)深入的研究和理論指導(dǎo)，確立了五大原則：

1、以醫(yī)療為中心的特別護(hù)理原則；

2、以數(shù)字網(wǎng)絡(luò)為平臺(tái)的管理原則；

3、以環(huán)保生態(tài)空間為建設(shè)原則；

4、以人性化個(gè)性化的專業(yè)服務(wù)原則；

5、員工學(xué)校專業(yè)培訓(xùn)原則；

6、建設(shè)極具特色的老年大學(xué)。

萬(wàn)家國(guó)際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與青島大學(xué)附屬醫(yī)院建立老年人專業(yè)醫(yī)療護(hù)理中心，本中心不僅對(duì)內(nèi)執(zhí)行醫(yī)療護(hù)理工作，也承擔(dān)嶗山所轄四區(qū)的20、77萬(wàn)人民的醫(yī)療工作，這不僅創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益，也解決這一地區(qū)就醫(yī)難的問(wèn)題，同時(shí)也承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任。

醫(yī)療護(hù)理中心采用最為先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)管理技術(shù)，將所有醫(yī)療護(hù)理的老年人身體狀況納入網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)平臺(tái)，這樣可以將身體狀況數(shù)據(jù)指標(biāo)在網(wǎng)上更加廣泛征詢專家，討論醫(yī)療護(hù)理方案。使你足不出戶得到全國(guó)乃至世界的專家會(huì)診和醫(yī)治。為制定個(gè)性化的護(hù)理養(yǎng)生及保健方案提供科學(xué)以據(jù)。（網(wǎng)站功能說(shuō)明書(shū)）

在養(yǎng)老公寓內(nèi)建立全方位的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，老年人足不出戶就可進(jìn)行身體的各項(xiàng)指標(biāo)的采集，呼叫，視頻觀察。中心的在戶外的老年人也可進(jìn)行移動(dòng)跟蹤采集心臟、血壓等各項(xiàng)指標(biāo)。全息的智能管理。使兒女和家人在世界各地通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查看父母的身體壯況，醫(yī)治方案。可通過(guò)視頻電話可以直接和醫(yī)生、護(hù)理人員及父母交流。（醫(yī)療護(hù)理細(xì)則）網(wǎng)絡(luò)人事管理，工作量考核，績(jī)效考核，統(tǒng)計(jì)匯總，財(cái)務(wù)管理，結(jié)算報(bào)表等機(jī)制均采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理。

萬(wàn)家機(jī)構(gòu)和青大附醫(yī)（青島護(hù)士專修學(xué)校）聯(lián)合辦學(xué)，為本公司培養(yǎng)專業(yè)人才也為社會(huì)培養(yǎng)人才。（另附辦學(xué)協(xié)議，方案。）

根據(jù)護(hù)理特點(diǎn)和網(wǎng)上分區(qū)管理，建立護(hù)理檔案，制定個(gè)性化護(hù)理方案，如：治療區(qū)、保健區(qū)、心理咨詢區(qū)、基本建康區(qū)、食療養(yǎng)生區(qū)等。

充分發(fā)揮嶗山的地理風(fēng)光資源，全面建設(shè)以環(huán)保生態(tài)為原則的養(yǎng)老園區(qū)，建筑材料全面采用環(huán)保節(jié)能建材及公共設(shè)施智能化。（祥見(jiàn)設(shè)計(jì)方案）

生態(tài)園建設(shè)包括： 1，適合老年人的園林步道，一定距離的休息靠椅，設(shè)施符合老年人的遮雨遮陽(yáng)亭，各部位扶手梯階要符合要求。

2，園區(qū)內(nèi)有植物園，開(kāi)辟可作的園地，各種花草樹(shù)木合理安排。3，園區(qū)內(nèi)有封閉式植物園適合冬季種植，并配有活動(dòng)空間。4，高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)。及符合老年活動(dòng)的體育場(chǎng)所。5，室內(nèi)泳館和室外泳館。

6，大型室內(nèi)活動(dòng)廳并直接連室外玻璃陽(yáng)光房，并有生態(tài)植物設(shè)置。

7，園區(qū)各部位都設(shè)置呼叫麥克和視頻。

（生態(tài)園建設(shè)祥見(jiàn)園區(qū)規(guī)劃表）建設(shè)老年大學(xué)，（開(kāi)辦科目詳見(jiàn)辦學(xué)方案，課程教材，并有民族風(fēng)格，宗教信仰，個(gè)性要求。）

另，依托公寓的完全服務(wù)系統(tǒng)，建設(shè)家居養(yǎng)老社區(qū)，家居養(yǎng)老具有居家環(huán)境，但不是自己照顧自己，而是由社區(qū)為老年人提供的如同機(jī)構(gòu)在日常生活照料方面提供的廉價(jià)、優(yōu)質(zhì)的全方位服務(wù)。這種新型的依托社區(qū)的居家養(yǎng)老方式集中了傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的兩方面優(yōu)點(diǎn)。這樣的建筑產(chǎn)品要適合社區(qū)服務(wù)功能。強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)在居家養(yǎng)老中的作用。（其建筑功能見(jiàn)設(shè)計(jì)圖、效果圖。）

運(yùn)營(yíng)保障體系及企業(yè)文化

《中國(guó)青島萬(wàn)家國(guó)際老年公寓管理有限公司》 公司宗旨；把美好、健康、幸福奉獻(xiàn)給社會(huì)！

團(tuán)隊(duì)精神；忠于職守，敬業(yè)圖強(qiáng)。團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同進(jìn)步！

管理理念；以人為本，行為規(guī)范。優(yōu)化服務(wù)，科學(xué)創(chuàng)新！

服務(wù)理念；為你快樂(lè)，所以我快樂(lè)！

團(tuán)隊(duì)口號(hào)：萬(wàn)家人為萬(wàn)家！｛有形象標(biāo)識(shí)｝

企業(yè)標(biāo)識(shí)；大樹(shù)，籬笆。｛英文縮寫(xiě)｝ 規(guī)范與風(fēng)范；企業(yè)禮儀、（規(guī)范行為，用語(yǔ)等）公司徽標(biāo)、公司服飾。集體公約誓詞。企業(yè)顏色；墨綠

企業(yè)機(jī)構(gòu)；總經(jīng)理{負(fù)責(zé)公司的全面工作}

副

總{向總經(jīng)理負(fù)責(zé)報(bào)告工作，負(fù)責(zé)公司日常運(yùn)營(yíng)工作。}

總經(jīng)辦{負(fù)責(zé)經(jīng)理秘書(shū)，日常運(yùn)營(yíng)工作。}

行政辦{負(fù)責(zé)人力資源，公司內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本及機(jī)制運(yùn)營(yíng)管理，向副總

報(bào)告工作。}

財(cái)務(wù)部{負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作，向經(jīng)理報(bào)告工作}

后勤辦{房產(chǎn)管理，車輛，食堂，維修，物資，倉(cāng)庫(kù)，安全保安，向行政辦

報(bào)告工作。} 業(yè)務(wù)部{負(fù)責(zé)護(hù)理，醫(yī)療，保健，客戶日常活動(dòng)等運(yùn)營(yíng)工作。向經(jīng)理報(bào)告工

作。} 網(wǎng)站部（負(fù)責(zé)日常更新，編輯欄目提供技術(shù)保障，向業(yè)務(wù)部報(bào)告工作。）培訓(xùn)部{職工培訓(xùn)，員工日常考核，向行政人力資源報(bào)告工作。} 服務(wù)部{各服務(wù)項(xiàng)目日常工作，向業(yè)務(wù)部報(bào)告工作。}

保潔部{負(fù)責(zé)公司全面保潔工作，向后勤報(bào)告工作，}

文管部{負(fù)責(zé)各文藝活動(dòng)，公司內(nèi)外新聞、宣傳活動(dòng)，對(duì)外聯(lián)絡(luò)及日常運(yùn)營(yíng)工作。向總經(jīng)辦報(bào)告工作。}

市場(chǎng)部{市場(chǎng)調(diào)研與推廣，策劃銷售。向經(jīng)理報(bào)告工作。} 公共關(guān)系部{負(fù)責(zé)公司對(duì)外關(guān)系。向總經(jīng)辦報(bào)告工作。}

團(tuán)隊(duì)公約

我們要建立高尚、平等的共同信念。我們?cè)敢饧显谶@個(gè)信念之下而努力工作！我們以誠(chéng)信客觀和公正態(tài)度處理業(yè)務(wù)。努力幫助自己的同伴和面對(duì)需要幫助的人。我們精誠(chéng)團(tuán)結(jié)，彼此信任和尊重。

我們?cè)笖y手創(chuàng)造，把工作環(huán)境變?yōu)闃?lè)園，讓顧客和我們快樂(lè)的生活！

萬(wàn)家人的信念

萬(wàn)家人把顧客視為自己的親人，把我們的服務(wù)和愛(ài)奉獻(xiàn)給您，讓您走進(jìn)萬(wàn)家，享受萬(wàn)家的溫暖和快樂(lè)！

人力資源理念

我們?nèi)ξ囵B(yǎng)具有高尚品格和卓越才能的員工。我們要求員工努力學(xué)習(xí)，力求上進(jìn)并為員工提供訓(xùn)練和發(fā)展機(jī)會(huì)。

我們要期望每位員工以工作為樂(lè)，敢于肩負(fù)重任，處處主動(dòng)，全力以赴并立志于 和公司一起成長(zhǎng)。

我們力爭(zhēng)讓每位員工得到應(yīng)得的報(bào)酬，并對(duì)其成就感到自豪。

我們讓每位員工在一個(gè)平等和諧的大家庭里塊樂(lè)的工作和學(xué)習(xí)。

市場(chǎng)戰(zhàn)略

市場(chǎng)就是戰(zhàn)場(chǎng)，公司號(hào)召全體員工，堅(jiān)守企業(yè)信念、目標(biāo)不動(dòng)搖。根據(jù)公司產(chǎn)品定位，市場(chǎng)策劃方案；以醫(yī)療、保健、養(yǎng)生為基本原則。公司的一切活動(dòng)、理論宣傳、市場(chǎng)推廣都要以這一原則為切入點(diǎn)。

市場(chǎng)方案

第一階段：設(shè)計(jì)；1，設(shè)計(jì)在市場(chǎng)中的整體公司形象。（公司標(biāo)識(shí)，顏色，文字。見(jiàn)企業(yè)設(shè)計(jì)方案。）2，市場(chǎng)中的服務(wù)形象設(shè)計(jì)。（有親和形象的女護(hù)士，有活力形象的老醫(yī)生，景園、生活區(qū)、文體活動(dòng)。）3，市場(chǎng)中的產(chǎn)品圖文設(shè)計(jì)。（養(yǎng)生部分有圖文的藥膳品種圖冊(cè)、具有針對(duì)性的、個(gè)性化的食療方案，詳細(xì)介紹每個(gè)食療品種的功能配伍材料及做法。太極養(yǎng)生有意念心理活動(dòng)的教材、視聽(tīng)材料、太極養(yǎng)生操、太極水療、太極穴位按摩操、床上太極八法、太極納氣法、太極心眼法。太極松身、太極輕身法。醫(yī)療部分；展示先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備圖文，醫(yī)療治理方案，專家網(wǎng)上會(huì)診圖文說(shuō)明，醫(yī)療護(hù)理程序圖文說(shuō)明。）4，集合相關(guān)專家制作各產(chǎn)品及產(chǎn)品執(zhí)行方案。（建立產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)，建立產(chǎn)品制作程序，建立產(chǎn)品執(zhí)行程序。）5，學(xué)習(xí)與培訓(xùn)。（重點(diǎn)培訓(xùn)市場(chǎng)工作人員，制定教材與培訓(xùn)計(jì)劃，掌握所推銷的產(chǎn)品的特性、功能、服務(wù)要點(diǎn)，重點(diǎn)突出公司制定的基本原則。學(xué)習(xí)考核，包括所推銷的產(chǎn)品、行為準(zhǔn)則、宣傳用語(yǔ)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研記錄、信息反饋整理、改進(jìn)意見(jiàn)、客戶檔案。祥見(jiàn)學(xué)習(xí)培訓(xùn)教材）。

第二階段；公關(guān)。公寓屬于政府扶持項(xiàng)目，在建設(shè)中經(jīng)常性的向市府相關(guān)部門(mén)報(bào)告工作。（在建設(shè)中公司經(jīng)理辦公室要經(jīng)常性的向市府老年辦公室，老年協(xié)會(huì)，市民政局，區(qū)民

政局，老年大學(xué)，青島老年報(bào)，市長(zhǎng)辦公室，青島電視臺(tái)老年節(jié)目部，青島晚報(bào)編輯部老年專欄，半島報(bào)編輯部老年專欄，發(fā)文報(bào)告工作，進(jìn)展，支持老年各種聯(lián)誼會(huì)，各種活動(dòng)，贊助老年活動(dòng)等，企業(yè)家年會(huì)活動(dòng)。以此為基點(diǎn)爭(zhēng)取媒體新聞報(bào)道，爭(zhēng)取民政發(fā)文宣傳歸屬民政工作政績(jī)。）

第三階段；重點(diǎn)推廣，點(diǎn)面結(jié)合。（首先公司建立客戶網(wǎng)絡(luò)交流平臺(tái)，直通客戶應(yīng)答要求，發(fā)送公司宣傳資料，登記客戶基本信息。做好電話應(yīng)答宣傳，登記客戶地址電話，以上工作做好檔案并轉(zhuǎn)交市場(chǎng)部一份跟蹤接待。根據(jù)工商企業(yè)登記表，定點(diǎn)推廣直郵發(fā)放資料，重點(diǎn)社區(qū)老年活動(dòng)站，居委會(huì)，區(qū)內(nèi)宣傳版，重點(diǎn)企業(yè)工會(huì)退離休辦公室，國(guó)家機(jī)關(guān)科研院所老年辦，離退休辦公室，老干部活動(dòng)中心，外資企業(yè)協(xié)會(huì)。祥見(jiàn)量化工作要素表）。外地市場(chǎng)如：上海、北京、濟(jì)南以重點(diǎn)社區(qū)為推廣點(diǎn)。委托推廣為原則。（另見(jiàn)激勵(lì)規(guī)劃方案計(jì)算表及各地客戶入住分配方案。）。國(guó)外客戶的推廣以連鎖為原則，互通有無(wú)，互惠互利。（通過(guò)國(guó)家對(duì)外文化聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)，對(duì)外友協(xié)等單位協(xié)辦。這些單位已與我公司在其它領(lǐng)域有著廣泛的聯(lián)系，有著良好的人緣關(guān)系。由于我公寓具有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的自然資源，得天獨(dú)厚的地理位置，其功能要素均高于國(guó)外，而價(jià)格卻低于韓國(guó)、日本、臺(tái)灣、香港70％。優(yōu)勢(shì)明顯。目前我市南山養(yǎng)老院就已有日本韓國(guó)的老年人來(lái)居住，從市場(chǎng)的角度來(lái)看已發(fā)現(xiàn)這樣的趨勢(shì)，現(xiàn)已與國(guó)外某機(jī)構(gòu)定立協(xié)議。）。

市場(chǎng)激勵(lì)機(jī)制

尊照公司的企業(yè)文化，和人力資源理念：“我們力爭(zhēng)讓每位員工得到應(yīng)得的報(bào)酬，并對(duì)其成就感到自豪。”以此設(shè)計(jì)員工薪酬。根據(jù)市場(chǎng)戰(zhàn)略方案，發(fā)揮市場(chǎng)工作的優(yōu)勢(shì)，以量化考核為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)政策。優(yōu)化薪酬系統(tǒng)。執(zhí)行青島市勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定的最低工資標(biāo)高出40％為基本工資，各部門(mén)的職位族分為三級(jí)職員。制定考核量化標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行高額獎(jiǎng)金制度。

市場(chǎng)推廣人員執(zhí)行公司基本薪酬原則外，均按工作業(yè)績(jī)考核，計(jì)量工作要素，計(jì)算獎(jiǎng)金額。（詳見(jiàn)考核計(jì)件表）。

機(jī)構(gòu)連鎖和委托推廣，均按協(xié)議規(guī)定的執(zhí)行，（執(zhí)行協(xié)議書(shū)）

根據(jù)入住率設(shè)計(jì)系數(shù)，以此為基本計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，考核全公司的各級(jí)人員的工作要素，計(jì)算工作量，決定獎(jiǎng)金額。（詳見(jiàn)考核表）。

設(shè)計(jì)月獎(jiǎng)要素，季度獎(jiǎng)要素，年終獎(jiǎng)要素。（每個(gè)階段的工作量化表，工作要素表及對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)金額度）。

萬(wàn)家項(xiàng)目規(guī)模

萬(wàn)家國(guó)際老年公寓，位于嶗山＿＿＿，占地＿＿＿畝。建筑面積＿＿＿平米，養(yǎng)老床位＿＿＿張，其中；醫(yī)療中心治療床位＿＿＿張，接待中心床位＿＿＿張。老年家居床位＿＿＿張。公寓護(hù)理床位＿＿＿張。

員工總數(shù)＿＿＿人。總投資額為＿＿＿人民幣。其中土地為＿＿＿人民幣。每畝為＿＿＿人民幣，建筑安裝為＿＿＿人民幣，每平方為＿＿＿人民幣，園區(qū)景觀附屬建筑設(shè)施為＿＿＿人民幣，每平方為＿＿＿人民幣，辦公費(fèi)用為＿＿＿人民幣。

建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃

（需要具體的所在地的周邊描述，如；交通，社區(qū)功能等。）

本項(xiàng)目建在青島嶗山區(qū)＿＿＿＿（項(xiàng)位置圖）。總用地面積＿＿＿畝，每畝＿＿＿元人民幣。（詳見(jiàn)土地協(xié)議書(shū)。）

老年公寓建筑面積＿＿＿＿平方米，每平米預(yù)算＿＿＿＿元人民幣。其中包括；醫(yī)院＿＿＿＿平方米。

文化體育館＿＿＿平方米。

演出會(huì)議中心＿＿＿平方米。

室內(nèi)游泳館＿＿＿＿平方米。

老年大學(xué)＿＿＿平方米。

食堂飯廳＿＿＿平方米。

公寓式招待所＿＿＿平方米。

超市＿＿＿平方米。

辦公室＿＿＿平方米。

臨街對(duì)外門(mén)頭房＿＿＿平方米。

家居養(yǎng)老住宅＿＿＿平方米。

老年公寓主體＿＿＿平方米。

景園生態(tài)活動(dòng)區(qū)建筑

景園生態(tài)非建筑區(qū)面積＿＿＿平方米。每平米＿＿＿元人民幣。（需綠化，景觀，休閑建筑物。）

室外活動(dòng)區(qū)建筑；室外游泳池＿＿＿平方米。

植物園＿＿＿平方米。

垂釣園＿＿＿平方米。

玻璃陽(yáng)光植物房＿＿＿平方米。

高爾夫練習(xí)場(chǎng)＿＿＿平方米。體育練習(xí)場(chǎng)＿＿＿平方米。

花園小廳步道＿＿＿平方米。

門(mén)球場(chǎng)＿＿＿平方米。

棒球場(chǎng)＿＿＿平方米。

項(xiàng)目投資構(gòu)成

1，土地合約；2，房產(chǎn)建設(shè)；3園林建設(shè)；4，城市行政收費(fèi)；5，辦公行政管理。

2，？

主要流動(dòng)資金構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算表

1？

財(cái)務(wù)分析

投資回收期，投資利潤(rùn)率，收入明細(xì)表，成本費(fèi)用表，固定資產(chǎn)明細(xì)表，資產(chǎn)負(fù)債表，利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表，現(xiàn)金流量表，薪金水平明細(xì)表。

成本分析

1，建設(shè)開(kāi)發(fā)成本；2，融資成本；3，機(jī)會(huì)成本；4，管理成本；5，營(yíng)銷成本。

效益平估

1，老年家居共計(jì)＿＿＿平米，每平米＿＿＿元，產(chǎn)值＿＿＿元，存利＿＿＿元。2，沿街門(mén)頭房共計(jì)＿＿＿平米，每平米售＿＿＿元，產(chǎn)值＿＿＿元，存利＿＿元。每米租＿＿＿元。（或租或售均產(chǎn)值，利潤(rùn)。）

3，不動(dòng)產(chǎn)增值預(yù)期收入。土地安每年增值率＿＿％計(jì)，其每平米增＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。

4，床位共計(jì)＿＿張，每床均價(jià)＿＿元，產(chǎn)值＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。5，服務(wù)費(fèi)每床均價(jià)＿＿元，共計(jì)＿＿床，產(chǎn)值＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。6，醫(yī)療費(fèi)每床均價(jià)＿＿元，共計(jì)＿＿床，產(chǎn)值＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。

7，賓館每床均價(jià)＿＿元，共計(jì)＿＿床，產(chǎn)值＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。8，體育設(shè)施對(duì)外收入＿＿元。（如；泳館，場(chǎng)地，運(yùn)動(dòng)室，瑜伽館，接待訓(xùn)練隊(duì)，會(huì)議等。）

9，超市＿＿平米，每平米售價(jià)＿＿元。租每平米＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。（或租或售均產(chǎn)值，利潤(rùn)。）

資金使用風(fēng)險(xiǎn)

將91％的融資用于固定設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)上。

資金風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保

第一期以土地合約、土地證書(shū)擔(dān)保。

第二期以在建項(xiàng)目為擔(dān)保；（根據(jù)工程進(jìn)度撥款）。

第三期以固定資產(chǎn)持有人為法定合法人。據(jù)此分析資金使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)中國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，2005年60歲以上的老年人口為1．4億，到2010年為1．73億，到2050年將達(dá)到4．3億。

國(guó)務(wù)院在《中國(guó)老年事業(yè)發(fā)展“十一”計(jì)劃鋼要（2001—2005）》的通知；要求各級(jí)政府貫徹執(zhí)行。綱要指出：“大力推進(jìn)老年福利事業(yè)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化和法制進(jìn)程”，并強(qiáng)調(diào)：“各級(jí)政府制定優(yōu)惠政策”。

青島市已制定了優(yōu)惠政策；凡符合市政府民政驗(yàn)收的養(yǎng)老公寓，免除一切稅收。水電費(fèi)均按居民標(biāo)準(zhǔn)收取，并給每張床一次性補(bǔ)貼一千元人民幣的優(yōu)惠政策。

根據(jù)以上人口發(fā)展背景和政府政策，其優(yōu)惠政策只少30年不變。因此政策無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

由于目前市場(chǎng)資源豐富，本項(xiàng)目定位的客戶資源還沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這個(gè)服務(wù)產(chǎn)品在市場(chǎng)中是空白，在近30多萬(wàn)人的需求中，本項(xiàng)目只能完成1500人的服務(wù)產(chǎn)品，遠(yuǎn)不能控制市場(chǎng)的資源，因此有更大機(jī)構(gòu)進(jìn)入的可能性非常大，競(jìng)爭(zhēng)將不期而遇。

自然資源也存在著競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，在本項(xiàng)目進(jìn)行當(dāng)中，嶗山難得的不可替代的自然資源也很難說(shuō)不被大機(jī)構(gòu)所占領(lǐng)。

管理風(fēng)險(xiǎn)

本項(xiàng)目極具地理優(yōu)勢(shì)和自然資源優(yōu)勢(shì)，并伴有地產(chǎn)概念，在分析類比地產(chǎn)行業(yè)中，資產(chǎn)同比質(zhì)量很高，這一點(diǎn)不具有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和威脅。在青島的107家老年公寓中床位不到100張就占78％，最高的僅400張床，由于管理分散，沒(méi)有凝聚力，難以形成一個(gè)統(tǒng)一的優(yōu)勢(shì)力量，并且都在低端服務(wù)市場(chǎng)爭(zhēng)奪，與本項(xiàng)目的客戶群體不在一個(gè)層面上。

這些養(yǎng)老公寓大多數(shù)在市區(qū)的建筑群里，受地理和空間的約束很嚴(yán)重，難以改變現(xiàn)有狀況。這與本項(xiàng)目建在嶗山風(fēng)景區(qū)是不具有可比性的。短期內(nèi)很難形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。由于市場(chǎng)資源豐厚，容易引來(lái)大機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，無(wú)可爭(zhēng)辯，風(fēng)險(xiǎn)將來(lái)自更大的競(jìng)爭(zhēng)者和自身的管理。孟子曰：“天時(shí)不如地利，地利不如人和。”最后的競(jìng)爭(zhēng)是人的競(jìng)爭(zhēng)，是團(tuán)對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)。因此，為規(guī)避后來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，在與青島大學(xué)合作醫(yī)療的基礎(chǔ)上開(kāi)辦護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校，為公司培養(yǎng)醫(yī)療護(hù)理人才，同時(shí)堅(jiān)持企業(yè)既定目標(biāo)，堅(jiān)持管理創(chuàng)新，堅(jiān)持服務(wù)品質(zhì)的提高和掌控市場(chǎng)的能力，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，是考驗(yàn)本項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。

融資方式

股權(quán)持有融資、債權(quán)融資。

投資退出機(jī)制

股權(quán)上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)回購(gòu)。