第一篇：房地產發展對地區經濟增長的影響研究

房地產發展對地區經濟增長的影響研究

摘要：伴隨著整個中國經濟形勢的發展勢頭良好、發展速度加快，房地產行業在最近的十余年來可謂是發展最迅速、最能掙錢的行業之一，同時也是地方財政的重要支柱之一，可以說房地產行業的發展好壞直接關系到我國整體經濟的走向。吉林省作為一個傳統的老工業基地，房地產發展對該地區的影響也是巨大的，本文就吉林省房地產發展對地區經濟增長的影響展開討論，通過一系列的數據分析、對比，房地產的發展可以拉動地區經濟的增長。

關鍵詞：房地產；經濟增長；吉林省

一、吉林省房地產發展現狀

從上面的表格數據中我們可以直觀的看到，在吉林省2010-2014年間的GDP總量中，建筑行業的所占整體GDP的比重還是非常高的。這些數據也充分說明了房地產在整個吉林省的經濟發展中扮演的角色，可以說是影響吉林省經濟發展的最大數據之一，雖然房地產對吉林省的GDP貢獻很大，但是隨著政府調控政策和市場規律的自動調節，房地產經濟已經不復當年之勇，整個房地產行業已經出現了較為明顯的泡沫，而此時如果地方經濟發展仍然需要房地產行業來拉動的話，那么對地區未來的經濟發展將會產生非常大的影響。

（一）房地產發展速度快，推動經濟不斷增長

隨著我國經濟的快速發展，城市化進程是不可避免的，同時我國也在進行大規模的城鎮化建設，這些因素的直接后果就是導致人們的購房需求極大的增加。這種急劇的需求也刺激了房地產開發商的投資積極性，使得市場上的流動資金大規模的向房地產行業聚集。吉林省的房地產發展也非常迅速，根據國家統計局的數據顯示

我們知道房地產行業是一個牽涉到多方面的行業，它最大的特點就是能夠從投資和消費兩方面促進經濟的增長：房地產從開發、投資到消費是和鋼鐵產業、建筑行業、原材料行業、建筑材料、室內設計與裝修等行業存在緊密聯系的，同時這些行業的發展也是國內經濟發展的重要推力[1]。相對于其他行業在GDP上的單一貢獻，房地產業對國民經濟的貢獻在綜合維度的貢獻上有著絕對優勢，是目前國民經濟中的支柱產業之一。

（二）房地產開發過程中資源消耗量大

雖然房地產行業對國民經濟的貢獻非常大，但是也存在著資源消耗大等現象，但是令人擔憂的是，我國目前能夠利用的土地資源雖然在土地總量上占據世界前列，但是缺陷依然不能忽視，那就是人均耕地少、高質量耕地少、后備土地資源少等問題。自改革開放而來的幾十年中，我國的經濟發展取得了令世人矚目的成績，但是由于盲目的城市擴張導致了對我國的自然資源、土地資源、礦產資源等帶來了巨大的、不可挽回式的破壞。隨著經濟的高速發展，城市化的擴張難免會帶來房地產業的擴張，房地產的開發駛入了歷史上不曾有過的“快車道”時期[2]，這樣快速發展的后果就是大量的可利用耕地被占用、自然環境惡化、各種不可再生資源消耗加劇、動植物滅絕速度加快、環境污染導致的疾病種類增加等問題。

（三）房地產市場持續升溫

在2009年的1-9月份中，吉林省房地產持續升溫，在建設投資、施工面積、房屋交易量、商品房平均價格、二手房交易額、房地產購房貸款、房地產開發貸款等方面均達到歷史最高點，在房貸產投資方面，由于市場需求的快速增長、投資商的熱情和政府的支持，所以在總的房屋建筑面積和土地出售量都呈現出比較高位的增速[3]；而因為商品房的價格普遍較高，所以退而求其次的二手房交易市場也比較火爆，在1-9月份的交易額中與上年相比高出15個百分點。

二、吉林省房地產存在的問題

（一）房地產價格上漲速度過快，價格虛高

根據國家統計局公布的數據顯示，2014年全國商品房平均銷售額比2013年的全年銷售額總共上漲了19%，當然這也和物價、房價的不斷上漲有關系，比如從2013年下半年到2014年末間的商品房銷售價格是比往年的價格要高的。我國的房價長期處于一個虛假過高的特殊情況，這就導致房地產行業的利潤遠遠高于其他各行業的平均利潤率，但是因為國人對住房的特殊情結和受結婚、孩子上學等的影響，所以雖然房價虛高但是市場需求量一直很大。但是從國際一線城市的房價來看，紐約住戶的平均收入與房價比僅為6.9倍，德國柏林的為3.6倍，法國巴黎的是4.2倍，俄羅斯首都莫斯科的更低一點，只有2.9倍，但形成鮮明對比的是[3]，以“北上廣”為代表的一線城市的平均收入與房價比則為20-30倍；另外在房地產的利潤率上，國際一線城市中的房地產利潤率均保持在5%左右，最高的也不過是6%～8%之間，但形成鮮明對比的是，我國房地產利潤率高達30%～40%，雖然我國的政體發展水平還未趕得上發達國家的發展，但是最起碼已經在房價上高別人一線了。

（二）房地產市場“泡沫化”高

我國房地產行業存在著起步晚、時間短、炒房猖獗、后來居上、房價虛高等特點，同時因為特殊國情，導致房地產行業在很長一段時期內都無法讓市場充分發揮作用，更多的是一種人為的調節，因此不免受到外界許多不良因素的影響，這種影響的后果之一局勢使得我國房地產市場的泡沫化程度非常高。高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響整個房地產行業中上下游的所有供應商，不利于整個房地產行業的健康發展，也無法發揮房地產業對經濟的推動作用。同時房地產業的巨額收益和房價的居高不下甚至是略有反彈的前提下，使得各種流動資金不斷加入到對房地產的投機行為中去，各種炒房現象和行為愈演愈烈，大有全民炒房的架勢，這種結果就導致了房價本身的價值已經遠遠的偏離了真實的市場價值，也遠遠高于居民的平均收入水平。

（三）高房價問題引發一系列社會問題

房地產市場的混亂使得房價無規律、上漲速度過快，引發了一系列的社會問題。首先，社會貧富差距越來越大，因為房地產價格過高的原因之一就是因為在拆遷過程中的補償費用過高，但是這筆過高的補償費是轉嫁到購房者的身上的，所以就會導致這樣的情況出現，一個辛辛苦苦干了一輩子的人的資產還不如一套被拆遷的房子的補償價格，那么人們的心里難免會受到影響；其次，許多剛走出校門的大學生馬上面臨的問題不是找工作，而是買房，可以說在未來預期的多少年內“房貸”都是一個令我們非常沉重的話題；另外因為房價的過高，也催生了許多“離奇”的事情，比如假離婚就為了多分一套房，比如為了爭奪房產證上的署名而鬧離婚等社會現象。這些例子都直接或間接的反映了我國房地產市場因為不正常的房價而引發的社會不良現象。

三、房地產的發展對地方經濟發展的影響

（一）房地產行業與經濟增長的關系

房地產行業作為我國近十幾年經濟發展過程中的支柱行業之一，可以說房地產行業的發展在推動國內經濟增長和相關附屬行業的發展上市有著巨大的貢獻的。而且經濟的增長也就表明居民收入的增長，而居民收入增加直接導致住宅需求的增加；其次，經濟快速增長的直接后果就是老百姓手中的錢多了，消費增加了，消費增加的直接后果就是市場中的生產種類不斷擴大，企業不斷擴大生產，在這種市場急劇擴大的前提下，商業、工業用地的需求也會大量增加；另外，經濟增長也會促使政府加大對基礎設施的投資力度，使國民的生活環境和出行條件得到改善，生活成本的減少會相應提高其他方面的消費[4]，所以說房地產行業并不是一個孤立的行業，它的發展是和整個地區的發展密切相關的，是現代經濟發展鏈條中不可或缺的一環。

（二）政府土地收入的經濟貢獻

政府通過房地產開發而取得土地資源收入，這部分收入主要用于城市基礎設施建設和政府購買，雖然這其中的一部分嚴格來說屬于投資，但是另外一部分則屬于消費領域。從消費領域來看對經濟發展有著非常重要的作用，目前我國正處于房地產業集中消費的重要階段，同時由于中國的傳統家居思想，對房地產的特殊消費偏好，以及地方政府利用“土地剪差”去支援城市建設的手段等等原因[5]，促使房地產行業出現了一個非常繁榮的“黃金時代”，這一時期的房地產行業對經濟的帶動要遠遠高于其他任何經濟體，非常具有代表性的一個例子就是在2008年的“次貸危機”影響下，我國的房地產經濟總額仍占全國經濟總額的14.67%，貢獻率達到了當時的歷史新高17.29%，可見房地產行業的發展在當時“次貸危機”的影響下對我國經濟的穩定和回升產生了巨大的作用。

四、未來吉林省房地產發展戰略

（一）改革地方政府的政績考核評價體系

要改變“唯GDP論”和城市建設的考核制度，“唯GDP論”不是吉林省的特產，而是全國性的論調，但是要更加注重經濟社會協調發展、維護社會穩定和諧和民生的改善。但是GDP是目前衡量一個地區發展的重要指標之一，而且也是上級領導對下屬的考核標準之一，所以從這兩方面來講，地方政府仍然會通過支持房地產業來促進當地的經濟發展，所以要根除這一思想不是一朝一夕之功，而是綜合體系的建立。

（二）加快各類保障房建設，完善住房市場結構

受到我國經濟不斷發展和城市化進程加快，以及農村人口大量向城市中遷移等因素的影響，人們對城市住房的需求還會持續增加。為了滿足人們日益增長的住房需求，政府要在三方面下功夫，首先，政府部門應該在保障性住房、廉租房、公共租賃房、經濟適用房等多種房型的供給上多下功夫，盡可能的保證穩定且夠量的房源供給，以滿足中、低收入家庭住房的剛性需求[6]；其次，要根據吉林省的實際情況，實行“分級制度”，建設不同種類和檔次的住房，比如開設高、中、低檔不同層次的商品房，用以滿足不同收入階層的住房需求；最后，省政府要出臺相應的關于規范發展二手房市場的規定，因為二手房市場也是整個房地產行業中不可忽視的一環，政府可以通過差別化補貼、合理開發等手段來促進二手房市場的健康發展，不斷擴大二手房利用率。

（三）加快產業結構調整和優化升級

房地產行業的特殊地位使得房地產業不能像其他行業那樣置身事外，作為地方經濟發展的重要支柱，把房地產作為拉動經濟增長的保命藥方已經不是一個地方在做了，但是如果政府能夠大力扶持以服務業為主的第三產業，那么就能夠逐漸擺脫房地產行業“一家獨大”的局面[7]，這樣對于政府調控地方經濟發展也會更加容易。

（四）調控房價

除了市場的自動調節之外，還需要有政府的宏觀調控政策。那么當前除了稅收政策之外，還需要其他相關配套政策的出臺，因為僅僅依靠稅收政策的調控是達不到目的的。比如對于高售價的別墅，政府對于這種別墅住宅可以不予審批；同時政府也可以制定適用于當地的人均最高居住標準制度，在居住面積、購買數量等方面加以控制，以抑制高標準住房的市場需求[8]；此外，對于圈地不建、捂盤拒售等違背市場正常發展的行為要加大查處力度，堅決杜絕這種情況的發生。（作者單位：延邊大學）

參考文獻：

[1] 劉分龍，湯浩.地方財政收入、經濟增長與房地產價格關系實證研究[J].《商業時代》，2012（31）：120-123.[2] 萬冬.地方政府行為與房地產發展-基于上海市的實證研究[J].《湖南醫科大學學報：社會科學版》，2010，16（1）：95-100.[3] 許憲春，賈海，李皎，李俊波.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].《中國社會科學》，2015（1）：84-101.[4] 呂濤.房地產投資在地方經濟發展中的影響-基于東部10個省市的經驗分析[J].《經濟問題》，2012（10）：34-36.[5] 張倫俊.房地產業對地方財政與地區經濟的影響效應-基于多元分析方法[J].《審計與經濟研究》，2013，10（4）：18-26.[6] 徐毅然.三線城市房地產行業發展對地方財政經濟的影響分析[J].《西部財會》，2014（12）：75-77.[7] 田文杰.中國房地產對經濟的影響[J].《中國商界》，2010（9）.[8] 只德勝，賀芳凝.地方政府行為與房地產市場過熱發展-基于地方財政的視角[J].《地方財政研究》，2010（5）：60-61.

第二篇：地鐵發展對房地產發展的影響

地鐵發展對房地產發展的影響

摘要：

地下鐵路是一個城市的縮影。當地鐵貫穿了一個城市,地鐵將不再僅僅是交通的軌道,更是一個城市的血脈。從全世界范圍看,地鐵的修建,無疑將帶動相關地區的發展,推動房地產的升值,促進商業繁榮,催生新的商圈。因此,地鐵建設對房地產市場的發展將起到很大的拉動作用。進行地鐵建設對商業房地產影響的研究,具有重要的理論意義和實用價值。本文將以西安市地鐵的修建為背景,通過對國內外城市地鐵修建對城市發展的影響,分析地鐵建設對房地產的影響。

地鐵拉動生活，地鐵引擎地產。

地鐵的建設不僅能夠大大緩解當前巨大的交通壓力,而且將對房地產產生較大的影響。房地產一般會集中在城市人口聚集而且交通便利的區域,地鐵的建設會改變地鐵沿線商業房地產的區位條件,進而使沿線商業房地產增值。

借鑒全國其它城市，如香港、北京、上海、廣州、香港等地鐵已經投入運作使用的城市，地鐵的運作所帶來的郊應顯而易見，近年“地鐵上蓋物業”、“地鐵商圈”、“地鐵生活圈”等概念不斷出現。地鐵拉著地產跑，地鐵規劃“一線”，帶活地產“一片”，地鐵站方圓１公里范圍內，甚至，許多地產項目已紛紛打出“地鐵牌”。這意味著，西安地鐵自開建以來，一個圍繞地鐵形成的地鐵“生活圈”已經離我們越來越近。

一、國內外城市地鐵修建對城市發展的影響

1.新加坡的地鐵系統

新加坡的地鐵系統稱得上是世界最安全的地鐵系統之一,也是世界上少數幾個能盈利的地鐵公司。新加坡在發展地鐵時,就提出建設“一站式”或“戶到戶”的交通樞紐網絡,爭取做到乘客不出站就能中轉到新加坡各個角落。政府實行公共交通優先,嚴格限制私人汽車擁有量的傾斜政策;同時,政府還做了大量工作確保地鐵的有效運營。例如,政府會出面調整現有公交車線路,以免與地鐵線重疊,造成資源浪費,政府還有意限制地鐵車票漲價,鼓勵民眾乘坐地鐵。

2.香港的地鐵運營模式

香港的地鐵是國內最早在資本市場運作的地鐵公司,其運營在各“地鐵城市”中最為成功據說地鐵開通后,上蓋物業平均升值近50%,投資回報率達到15%。它的成功與香港地鐵建設和城市規劃的緊密聯系,和房地產市場緊密協作是直接相關的。香港的地鐵公司在世界各國的地鐵大多賠錢的大背景下,能夠賺錢的一個重要原因之一就是充分利用地鐵沿線地產增值的優勢。地鐵使沿線各站形成許多新的繁華地區,沿線的地產也不斷增值。香港每天大概是超過23萬人次的流量。將整個在沿線的店鋪還有地鐵站的商業物業,全部帶動起來。地鐵公司充分利用這一優勢,把發展地鐵與發展房地產業結合起來,這給地鐵公司帶來了豐厚的利潤,解決了工程建設部分資金來源。另外,地鐵公司歷年出售物業所獲得的利潤,全部用于地鐵建設,成為香港地鐵發展重要資金來源之一。

3.北京市的地鐵效應

據了解,到2008年,北京地鐵的總里程將達到280公里。先后開通的地鐵、輕軌、八通線已經成為北京交通的一個重要符號、一個特殊標志。在北京堵車現狀還沒有徹底解決之前相形于路面交通的瓶頸狀況,日常上、下班、出行的人們愈發感受到輕軌交通所帶來的便利。地鐵沿線周邊的諸多新樓盤、二手房市場都呈現出活躍的態勢。

4.廣州地鐵商機效應

廣州地鐵催生了巨大商機。最明顯的是地鐵沿線商鋪、購物中心的迅速走俏。1993年廣州地鐵一號線規劃剛一出臺,沿線的商品房開發工程就如火如荼地開展起來。同時,地鐵沿線寫字樓日漸走俏。目前,廣州市地鐵沿線高檔寫字樓項目達到50多個,占據了目前廣州市高檔寫字樓物業近50%的份額?？吹降罔F物業的良好前景,不少有眼光的商家紛紛將目光投向了在建的地鐵二號線沿線物業。廣州地鐵和周邊商圈帶動了城市的繁榮。

二、地鐵建設對房地產的影響因素分析

1.地鐵建設對地鐵沿線房地產價格的影響

地鐵可以說是一個大城市的命脈。地鐵一旦建成,必將給所在城市和人們的生活帶來根本性的改變。也將給地鐵沿線開發的各區域板塊帶來無限生機。

2.地鐵建設對城市周邊房地產的影響

地鐵的建設可能引發資本、人口向郊區的轉移。可以預見的是,地鐵對所在城市樓市的刺激是明顯的。“漲價是必然的,不漲才是真正的新聞!”地鐵的開通對城郊的房地產有較大的帶動作用。但是由于地鐵的建設需要一定的建設周期,所以,地鐵沿線房價在近一年至二年內不會有什么大的漲幅。

3.地鐵建設對城市居民購房標準的影響

交通問題將不再是主要考慮的因素。居民的購房范圍將逐步擴大,會考慮選擇地鐵沿線的樓盤。主要的考慮有二點:一是生活交通方便。二是認為地鐵樓盤可以升值。事實上,地鐵在房地產開發中確實有“點金棒”的作用,可以令無人問津的區域變為樓市的熱點。

4.地鐵建設對其它城市配套工程的影響

對于一個城市來說,交通方式一旦改變,人們的購物模式也將隨之改變。隨著地鐵的開通, 在中轉站點或大型地鐵出入口,二、三級商圈也將因地鐵而形成新的商業中心。

三、地鐵對沿線房地產價格的影響 1.空間區位的影響

1）地鐵站點具有磁力效應或漏斗效應。在理想狀況下，離車站越近，房地產價格越高。因此，車站附近的房地產的價值高于位于區間的房地產，即對于投資者而言，最有價值的不是一條地鐵線的本身，關鍵是出入口。

2)車站地區范圍內的房地產，與所在區域其他類似房地產相比，前者比后者的價格要高出10%～15%。根據國外城市的經驗，那些與地鐵線路有一定距離，既方便出行，又不受干擾的房地產，才真正具有投資價值。房地產本身的價值越高，對噪音、振動的影響的敏感程度越高，甚至會超過對可達性提高的敏感性；如果沿線的住戶屬于低收入階層，這個階層對可達性的敏感程度會大于噪音、振動影響的敏感度，因而低收入地區的房地產價格對噪音、振動的敏感程度一般不大。在沿線買房的消費者大多是中、下收入階層的人群，沿線特別是線路兩端地區的房屋，其檔次應以中等偏上為主。真正的高檔住宅區應與地鐵保持一定的距離。

3)不同區位的土地，其房地產價格是不同的。因此，即使是同一條線路，位于不同區位的車站，其周邊房地產價格的空間特征也是不同。已發展成熟的城市中心區由于原有區位條件已相當優越，在用地強度或性質未改變時，修建地鐵對房地產價格的影響不是很明顯；而接近城市的邊緣地區，由于區位條件的改善幅度很大，土地集聚利用比較顯著，故房地產價值的增長受地鐵的影響非常明顯。

四、西安市城市化發展趨勢 【西安市經濟背景運行】

2007年，全市生產總值達到1737.1億元，增長14.6%，地方財政收入125.33億元，增長31.3%；2008年，今年全市經濟社會發展的主要預期目標是：生產總值增長13.5%，即為1971.7億元，地方財政一般預算收入可比增長20%,即150.6億元。

【西安市城市交通現狀】

西安是全國六大交通樞紐城市之一，未來西安將建成面向國際的航空運輸中心、國內重要的公路和鐵路交通樞紐、西部最大的物流中心，構筑以高速公路、鐵路為構架的路空綜合交通運輸體系。

城市交通實施公交優先戰略和交通一體化戰略，支持城市多心化，分散老城區交通壓力，形成“棋盤”加“環”加“放射線”的形式。主城區形成“兩軸、三環、一高、一繞、六縱、七橫、八射線加旅游環線”的道路網格局。

【城市人口的不斷迅整擴張】

2007年西安市常住人口達到830.54萬人，比去年增加了8.02萬人，城區人口超過500萬；根據有關部門測算，在人口增長幅度較小的情況下，到2020年總人口達到1200萬。

交通緒塞的情況已經成為制約經濟和社會快速發展的重要因素。

五、西安市地鐵交通線網規劃發展

1994年，西安市提出城市快速軌道交通線網規劃，由4條線組成，線網總長度73.17公里，并納入1999年經國務院批復的《西安城市總體規劃（1995—2010年）》。

2004年，西安市重新編制了城市快速軌道交通線網規劃，其目標是形成以公共交通為主體，軌道交通為骨干，其它公交為輔助的多元化、快速、高效、環保的城市公共交通體系，實現公共交通的可持續發展，形成“棋盤加放射型”的城市快速軌道交通線網布局。

軌道交通線網遠期規劃由6條線組成，總長251.8公里。

二號線概況：西安市城市快速軌道交通二號線（鐵路北客站～韋曲段）工程北起鐵路北客站，南至韋曲，沿西安市南北向主客流走廊布設，線路經過鐵路北客站、市行政中心、經濟開發區、北大街、鐘樓、小寨商業文化中心、西安國際展覽中心、長安區等大型客流集散點，連接了將在2010年建成的鄭西鐵路客運專線西安北客站、市行政中心和三個開發區。二號線作為軌道交通線網中的骨干線，與一號線構成了軌道交通網絡中的十字骨架。

二號線規劃線路為陳家堡～韋曲，線路全長32.402km，共設24座車站。近期建設的是鐵路北客站～韋曲段，正線全長26.4km，全線共設21座車站，其中5座車站分別與后期建設的其它軌道交通線換乘。最高行車速度80km/h，遠期運能4.32萬人次/小時。工程自2006年下半年開工，2011年全線建成通車。

規劃工程進展

2006～2010年，建成鐵路北客站～長延堡（含）段，長度20.3km，為一期工程。

2009～2011年，建成長延堡（不含）～韋曲段，長度6.1km，為二期工程。2036年前，建成鐵路北客站至陳家堡段，全線貫通。

六、對房地產分類住宅的影響

1.品質提升：地鐵不僅僅作為一種城市化的快速交通工具，更深一層的是作為一種地鐵品牌，地鐵口附近物業在某種情度上受益于地鐵這一品牌的帶動；再加上地鐵周邊匯聚眾多繁華商業網點和生活配置等，地鐵周邊物業在品質上得以提高。

2.價值提升：地產業內人士普遍認為“地鐵開通一片，帶動一片”，地鐵的動工對沿線在售物業或土地價格來說，都會使其有較大的增值空間。有資料顯示，廣州地鐵于1993年開工，開工當年和第二年，廣州地鐵一號線沿線物業升值15%～25%，1999年一號線正式開通后，地鐵沿線物業再次升值15%～25%。

3.二手租售市場被激活

根據目前已經開通地鐵的城市經驗，地鐵沿線樓盤有著特殊的抗跌和保值功能，地鐵口周邊二手房未來的租售市場與投資前景看好。而地鐵物業的投資保值升值作用，非常符合買家投資置業的心理。

4.地鐵概念營銷手法

近期上市的樓盤都打出了“地鐵概念”，從地鐵開建的消息傳出后，“地鐵概念”就成了西安地產界最為時髦的名詞。西安地鐵成了最近西安房產開發商的“拉客”手段，稍微靠近規劃中的地鐵線路的項目，特別是正在開工建設的二號線，房地產開發商都借勢給貼上了“地鐵”標簽，“地鐵”成了時尚、方便、快捷的代名詞。

從城北的鳳城明珠、雅荷春天、廣豐花園、賽高國際、白樺林居、魏瑪公館、西安印象、海榮名城等，城內的宏府嘉會公寓、假日國際公寓、粉巷一號等，小寨周邊的雁塔文化新天地、陽陽國際、慈恩鎮等；再到城南的華城國際、名軒藝術城、啟航029，到大學城區域的智慧城、悅明園、太陽新城等，地鐵沿線或附近的樓盤都在爭相的亮出“地鐵牌”。

結語：目前,西安地鐵正處于修建的初期,地鐵的施工,給周邊交通和居家生活帶來了諸多不便,但這些不便都是短暫的,更多的便利是在于地鐵開通后,城市骨格的拉大,大關中經濟的發展,對地鐵沿線物業的帶動,對市民生活出行的便利?？偟膩碚f,地鐵將帶西安經濟進入快速發展的道路,為西安房地產的發展更是帶來飛速的發展。

參考文獻：中國論文網《淺談地鐵建設對房地產商圈的影響》

第三篇：城市化對區域經濟增長和發展的影響

城市化對區域經濟發展的影響

(一)城市的經濟、社會、市政等系統為區域經濟增長提供必要的外部條件

區域經濟增長的傳遞機制主要有兩種表現形式：一種是區際間產業擴張；另一種是區際間產業轉移。而無論是區際間產業的擴張還是區際間產業的轉移，都必須以城市的系統為條件和依托，否則區際間產業擴張和產業轉移就會受到阻礙。

(二)城市的集約性和高效性是區域經濟增長的外部推動力

1、城市的資本、市場、科技、文化推動城市各種生產要素市場的形成和發展。

2、城市的產業結構、基礎設施、自然環境、社會人文環境等不斷優化，通過乘數效應產生規模經濟效益，進而成為區域經濟增長的外部推動力。

(三)城市的開放性使區域經濟增長成為可能

城市開放性是指城市不斷地與國內外其他城市與農村腹地進行的物質、人口、信息的交流。城市的開放性表現為一個吸引和輻射的雙向過程。

1、利用城市自身的經濟、文化、科技、信息、人才管理、資金、區位優勢，吸引周邊農村腹地的原料、燃料、資源、人才、勞動力等向城市集中；

2、通過資金、技術、信息、人才、管理的輸出，輻射、帶動周邊地區的經濟發展。

(四)城鎮規模體系的構成狀況影響區域經濟增長的空間

1、區域經濟增長中產業的擴張和轉移都是以城市為物質載體的，城市是產業建立和發展的依托。

在區域經濟增長的產業擴張和轉移過程中，新的企業根據其自身的特點，要么建在城市中心區域，要么建在城市郊區。

2、不同產業在擴張和轉移的過程中，新的企業首先選擇建立在哪些城市或什么樣規模的城市是有條件的。

一般而言，技術含量高的重工業，商貿活動頻繁的金融服務業和會展業等首先選擇向特大和超大城市擴張：

而技術含量較低的資源粗加工型或勞動密集型的產業則會選擇中小城市，如釀酒、制糖、紡織業、林果業、奶制品業等。

(五)城市自身現有的發展狀況是區域經濟增長的基礎

就單個城市或城市群而言，其自身現有的工業、貿易、金融、科技、信息、通信、政治和服務等的發展狀況會直接影響區域經濟增長。

產業擴張和轉移的主體會對城市的各種條件做綜合考察和評估，進而做出選擇。

具備條件的城市和城市群就會被移入新的產業，而那些不符合要求或不具備新產業進入的城市就會被排除在外。雖然某一產業在區域間的擴張和轉移會產生新的潛在利潤，但產業擴張和轉移主體更關注這種潛在利潤實現的可能程度。

第四篇：地區經濟增長的影響因素及貢獻分析

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地區經濟增長的影響因素及貢獻分析

作者：汪 紅 汪 軍

來源：《沿海企業與科技》2005年第10期

[摘 要]文章針對地區間不平衡的經濟增長，比較分析了地區經濟增長的特征及要素投入對地區經濟增長的貢獻。并以阜新為例，利用柯布一道格拉斯生產函數模型，建立了阜新

1987～2001年15年間的經濟增長模型，對勞動、資本、和技術進步等生產要素對阜新經濟增長所發揮的作用進行了較為詳細的分析，結合阜新的實際對所建模型中技術進步對阜新經濟增長的負貢獻作了更深入的成因闡述。

[關鍵詞]經濟增長；生產函數；要素投入

[中圖分類號]F201

[文獻標識碼]A

第五篇：網絡發展及其對青少年影響研究

廣州華夏職業學院車輛與信息工程系 思想道德修養與法律基礎

社

會

實

踐

調

研

報

告

學院廣州華夏職業學院

專業車輛與信息工程系

年級

組長

組員彭家林、黃俏如、吳浩謙、周志標、唐煥標

日期2013 年 1 月 20 日

目錄

活動課題................3

活動目的................3

活動時間................3

活動地點................3

活動成員................3

調查手段................3

關鍵詞...........3

我國互聯網使用情況.............3

網絡發展對青少年的影響.........4

網絡對青少年的正面影響........4

網絡對青少年的負面影響.......5

個人的心得及對策建議...........6

活動課題：網絡發展及其對青少年影響調查與分析 活動目的：為了更深入去研究網絡發展及其對青少年的影響，通過深入社會去調查和找出其原因進行分析，并總結一些可行方案和對策。希望能借此幫助更多的青少年認識到網絡的利與弊，和挽救一些誤入網絡的歧途的青少年，讓他們重回網絡的正道。

活動時間：2013年1月13日-2013年1月19日

活動地點：農村、城鎮

活動成員：陳繼往、彭家林、黃俏如、吳浩謙、周志標、唐煥標 調查手段: 社會問卷、網上查找

摘要：21世紀是高新網絡的時代,網絡以它特有的優勢和發展速度,正在改變我們生活的思維方式,滲透到我們日常生活的每一個角落,將我們帶進了一個新的時代.然而,計算機信息網絡也是一把“雙刃劍”,它在給我們帶來了很大的便利的同時也給青少年帶來一系列的負面影響。所以我們要慎重對待網絡，正確地去使用網絡。

關鍵詞：網絡問題，青少年，不良信息

一．我國互聯網的使用情況

根據7月16日，中國互聯網絡信息中心（CNNIC）發布《第24次中國互聯網絡發展狀況統計報告》（以下簡稱《報告》）顯示，截至2009年6月30日，我國網民規模（3.38億）、寬帶網民數（3.2億）、國家頂級域名注冊量（1296萬）三項指標仍然穩居世界第一，互聯網普及率穩步提升。受3G業務開展的影響，使用手機上網的網民也已達到1.55億，占網民的46%，半年內增長了32.1%，增速十分迅猛。CNNIC《報告》顯示，目前我國網民在娛樂、信息和社交類使用上比例較高，除了論壇/BBS外，這三類網絡應用在網民中的普及率均在50%以上。其中，娛樂類網絡應用在長期高速增長后趨于穩定。網絡音樂應用排名仍保持第一，使用率半年增長1.8%；網絡視頻用戶規模增長迅猛，半年內增長了10%，使用率下降1.9個百分點。網絡購物的用戶規模在經濟危機中逆勢上揚，達到8788萬，半年增加了近1400萬用戶，而網上支付用戶半年使用率增加4.8個百分點。不過交易類網絡應用水平仍然較低，相對滯后。CNNIC《報告》顯示，我國的網民規模和寬帶網民規模增長迅猛，互聯網規模穩居世界第一位。

二．網絡發展對青少年的影響

互聯網的快速發展給人類生活的各個領域產生越來越重要的影響。在已經步入信息化社會的今天，“上網”已經成為了一種時尚，而在龐大的網民群體中，青少年占了很大的比例，并且還在逐步增多。據調查，目前網民中18～35歲的青年占85.8%，18歲以下的占8.5%。面對不可阻擋的青少年上網熱潮，如何對其進行正確引導，已經成為當前學校、教師、家長共同關注的重要問題。互聯網絡帶給我們巨大的影響，其對青少年的影響有積極的方面，同時也有其消極的一面。但是，互聯網絡畢竟代表了當今世界科技發展的最高水平，我們沒有理由因噎廢食，我們應當充分發揮它的積極作用，采取相應的措施，引導青少年健康地成長，以使青少年適應信息時代的發展、與時俱進。

網絡為人類帶來無限生機和動力，展示出一方美好的樂園。人們對其的喜愛程度，從每年倍增的上網人數可見一斑。究其原因，主要是因為網絡與青少年的個性相適應和對網絡的信息的好奇。上網如同吸白粉一樣會上癮的，這早已成定論，正所謂“衣帶漸寬終不悔，為網消得人憔悴”。那么，網絡的神奇力量究竟是什么？它對青少年的影響到底怎樣？我們如何采取措施克服其不利的影響呢？

（一）、網絡對青少年的正面影響

1．有利于青少年非線性思維方式的形成線性思維方式強調事物的先后順序，對事物的認識從頭到尾都遵循單一的順序。而在網絡中大量使用的超文本閱讀方式是以網狀形式來構筑和處理信息的。它是一種跳躍式的、綜合的非線性思維方式。從非線性的角度出發，思考問題的同時必須考慮它與周圍事物的種種聯系，并透過這種網狀的聯系來尋求解決問題的方法。這種思維方式改變了傳統線性思維所固有的較狹隘、死板的弊端，有利于培養青少年的發散性思維、拓展青少年的思路，有利于幫助他們正確地看待周圍的人和事，樹立科學的人生觀和世界觀。

2．青少年的創造能力得到了發展

隨著國內幾大互聯網的崛起，年輕的網絡創建者們成為了青少年的榜樣。網絡創業的神話、網絡平等的故事激勵著大量朝氣蓬勃的年輕人。知識與創造力的重要性已越來越深地植根于廣大青少年的心中。網絡上的信息極其豐富，而且更新速度非?？?。青少年在這種浩如煙海的信息面前，不再看重“博聞強記”，計算機和網絡就是他們的記憶。他們面臨最重要的任務不是獲取已知，而是以高度的想象力去創造和運用新知識。網絡使青少年的觀念發生了革命性的變革，無論是在創新觀念、鍛煉創新思維、培養創新能力、實現創新內容等方面都得到了極大的提高，他們的智力得到了升華。

3．滿足了青少年交流、溝通和理解的需要

網絡高效、快速、方便、獨特的交流方式與當代青少年偏于好奇、樂于幻想、追求獨立的要求相吻合。因此，網絡一出現，便注定與青少年緊緊聯系在一起。網絡使得青少年和世界息息相通，使得他們在有限的學習、工作的重壓之外獲得了更廣泛的空間。當全世界繽紛多彩的信息資源集結在青少年的面前，他們的視野、心胸會與以往完全不同。

（二）、網絡對青少年的負面影響

網絡在為人類進步提供了歷史機遇的同時，也為社會造成了一些負面影響。特別是對正在成長發育的青少年而言，這些影響更加嚴重。

1、在認知方面

大量的網上信息常常使得青少年應接不暇。他們注意力往往隨著信息的不斷變化而轉移，集中注意的時間太短。加之網絡誘導他們用“看”的思維方式來認知世界，而排斥“想”，因而對培養青少年良好的思維方式會有一定的影響。使之思維有廣度而缺乏深度，想象過于虛幻與生活背離。

2．在人格方面

五彩繽紛的網絡信息無時空感和壓抑感，容易使人產生親密感。而這種力量是其它任何事物都無法具備的。特別是現在的青少年物質生活富裕，希望展現自我。他們極富好奇心和冒險精神，但自我監控能力又不強。在學習、工作的重壓之下，為了宣泄、為了實現自身的價值，互聯網成為其沉醉的場所，有的往往是在不知不覺中沉溺其中而欲罷不能，造成心理錯位或行動失調。

3．對身體健康的影響

有報道指出，由于計算機作業面高度欠佳，顯示器的高度、角度不合理及缺乏合理的支撐，加之不合格或不合理的網絡用品充斥市場，對青少年的身體健康構成了危害。同時，長時間面對計算機屏幕，導致青少年生理機能失調、內分泌紊亂、神經系統正常節律被破壞等等。據有關專家介紹，長時間坐在計算機前的青少年中，30%患有缺鐵性貧血、近視，脊椎及身體其它部位的疾患也明顯偏高。

三、個人心得及對策建議：

我認為，網絡有如一把雙刃劍，以正確的心態去面對與應用，網絡會幫我們以更快、更便捷的途徑達到我們的目標；而錯誤對待網絡的存在，會致使我們沉淪在虛擬的網絡世界中而無法自拔。如何能在發揮網絡積極作用的同時，消除網絡給青少年帶來的負面影響，應是各界應該關注的問題關鍵所在。個人提出以下幾點建議：

1．各職能部門應加大管理執法力度，加強對網站、網絡虛擬社區等的信息管制，加大對網吧這類公共場所的監管力度，認真落實未成年人不得進入網吧的規定，從而凈化網絡空間，為青少年營造良好的網絡環境。

2．學校與家庭是青少年接受教育的主要場所，對青少年身心的成長有著重要作用。為此，學校應該加強對青少年的法制教育、道德培養，以及對針對網絡相關方面開設網絡教育培訓課程、網絡道德素質課程等，培養青少年良好的上網心態，對網絡的負面影響做好預防措施。而家庭教育對青少年的影響更甚重要，在網絡開始普及的年代，作為家長更應該正確教育孩子，引導孩子，多與孩子溝通交流，提高孩子對網絡負面影響的免疫力，早一步為孩子打下“網絡預防針”。

3．青少年自身應該增強意識，培養自己的抗干擾力、克制力與免疫力。網絡信息的多姿多彩，很容易使青少年沉迷其中，而網絡上存在的不良信息，更會令心智未發育成熟的青少年墮落而不能自已。只有加強自身道德素質、提高自我監控能力、自覺地抵制不良信息以及與不良網絡行為作斗爭，才能避免滑入網絡負效應的泥沼。

總而言之，網絡的雙面影響是不可忽略的。利用好網絡，為青少年生活與學習提供積極作用，同時抵制網絡不良信息對青少年的荼毒，將是未來長久的努力過程。讓我們從今天開始努力，共同構建和諧的網絡環境，為青少年的成長給予積極的條件。