第一篇：樣板房介紹說辭

樣板房介紹說辭

*先生/小姐，因?yàn)楸敬伍_盤的戶型有兩個(gè)，所以我們分別做了兩套樣板房，首先您看到這個(gè)大廳是大堂日后的裝修標(biāo)準(zhǔn)，從建材方面來看，墻面裝飾和地面均為進(jìn)口的白洞石與木飾面，白洞石是價(jià)格較為高昂的石材之一，切割出來的面積越大價(jià)格越貴。穿過大堂是電梯廳，日后電梯是兩部的，出了電梯是公共走廊，這部分的墻面及地面也是白洞石，同時(shí)走廊另一部分運(yùn)用的是海基布的涂料，顯得走廊十分的明亮、寬敞。當(dāng)然因?yàn)椴糠植牧蠒何创_定，所以局部會(huì)有點(diǎn)區(qū)別，我們都有標(biāo)注的。

另外，我們每個(gè)戶型都有奇偶層之分，我們樣板房做的是偶數(shù)層的標(biāo)準(zhǔn)層戶型，我們?nèi)贏 組團(tuán)1-6幢的一梯四戶是這樣設(shè)計(jì)的，從東到西依次為01室，02室，03室，04室，您這邊請(qǐng)，我先帶您看一下02室，也就是中間套的戶型。

【中間套戶型】

首先，進(jìn)門后左手邊就是廚房了，這樣的設(shè)計(jì)可以讓您從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)買到的蔬菜和家禽直接進(jìn)入到廚房，而不會(huì)讓污物再沾染到房間的地面上，廚房面寬是1.8米，進(jìn)深有4.1米，面積有7個(gè)多平方，這樣的進(jìn)深設(shè)計(jì)可以使您的操作平臺(tái)拉長，操作動(dòng)線更加的合理，廚房的外面還有一個(gè)工作陽臺(tái)，面積有3㎡左右，您可以將洗手池或者雜物放在這里，也可以將廚房的空間再延伸出來，這樣就能夠最大限度的增加廚房的使用面積,并且工作陽臺(tái)這塊面積有一半是贈(zèng)送給您的。

廚房的旁邊就是餐廳了，方便您能將做好的飯菜能在第一時(shí)間內(nèi)放到餐桌上，餐廳面寬1.8米，進(jìn)深有2.9米，面積在5個(gè)平方左右，足夠一家四口的同時(shí)就餐，當(dāng)然也可以在墻面上掛幾幅畫。

餐廳的南邊就是客廳了，餐廳與客廳采用了錯(cuò)開式設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)空間的私密性。客廳的面寬有4米，進(jìn)深有3.3米，面積有13.2㎡，客廳朝南能更好的接受每天的陽光照射，客廳外是面積有6個(gè)平米的露臺(tái)，延伸了您的室外生活，因?yàn)檫@個(gè)露臺(tái)面積足夠大，所以您可以在這里放把躺椅，天氣好的時(shí)候曬曬太陽或者養(yǎng)幾盆花。（奇數(shù)層就是飄窗了，獨(dú)特的飄窗設(shè)計(jì)增加了房間的附加值，裝修的時(shí)候可以在飄窗上放上榻榻米，坐在這里曬曬陽光，或者和家人朋友這上面打牌、下棋。）

另外，衛(wèi)生間也在客廳的旁邊,干濕分離的設(shè)計(jì)也更加人性化。

剛剛給您看到的是這個(gè)戶型的生活區(qū)，現(xiàn)在我們來參觀一下休息區(qū)吧，這里是主臥，面寬3.3米，進(jìn)深3.9米，面積有12.87㎡，面積也比較合理，朝南的飄窗更大限度的增加了室內(nèi)的采光，同時(shí)，這個(gè)飄窗也是全送的。

主臥的旁邊就是次臥了，面寬3.7米，進(jìn)深3.3米，面積有12.21㎡，差不多和主臥同等大小，朝南是個(gè)落地窗設(shè)計(jì)，這樣能使陽光最大限度的到達(dá)室內(nèi)，落地窗前采用降層設(shè)計(jì)，提高屋內(nèi)的私密性。（偶數(shù)層通過一個(gè)降層空間的連接，您可以看到南邊有一個(gè)3平米的露臺(tái)，不僅使您室內(nèi)的采光好，還方便你在這里晾曬衣物，欣賞小區(qū)里的美景）那這塊降層空間因?yàn)楦叨鹊陀?.2米，所以它也是全送的。

最后給你介紹的是書房，這間書房面寬2.3米，進(jìn)深2.9米，面積有6.6㎡，這個(gè)空間有一半面積是送給您的，因?yàn)檫@里原本是設(shè)計(jì)為陽臺(tái)的，您將來可以充分的利用這個(gè)空間，把它做成書房或者單人房間。

總的說來，我們這個(gè)戶型雖然面積不大，但是功能卻是十分齊全的，完全可以一步到位，滿足一個(gè)家庭，三代同堂的生活，這里我給您算一下它贈(zèng)送的部分，兩個(gè)陽臺(tái)的一半面積，兩個(gè)飄窗，一個(gè)露臺(tái)，還有一個(gè)降層空間，奇數(shù)層送您的面積有10個(gè)多平方，偶數(shù)層贈(zèng)送給您的面積有14個(gè)平方。所以說這個(gè)戶型是非常實(shí)惠的。

【邊套戶型】

你看到的是我們?nèi)贏區(qū)小高層邊套的戶型，它是89方的3房2廳1衛(wèi)。這個(gè)戶型贈(zèng)送的面積達(dá)10.35-10.55方左右。下面就向您詳細(xì)介紹一下。

首先，進(jìn)門玄關(guān)設(shè)計(jì)，日后交房的時(shí)候可以擺放些藝術(shù)品或者說做個(gè)鞋柜，實(shí)在實(shí)用。走過玄關(guān)看到的是我們的餐廳和客廳相連，當(dāng)然這也是這個(gè)戶型非常有優(yōu)勢(shì)的地方，因?yàn)檎w空間感非常強(qiáng)，寬敞舒適。13.2㎡的客廳4米大面寬家具擺放空間舒適，再配合大面積落地窗，整個(gè)客廳寬敞明亮，視覺效果非常好。

其次，餐廳面積有6.72平方米，位于客廳廚房之間可變性強(qiáng)，可以擺放四人桌或六人桌，而廚房與餐廳相連，使用方便。特別是廚房L型設(shè)計(jì)動(dòng)線合理、操作方便，值得一提的是廚房與工作陽臺(tái)相連，如果我們將工作陽臺(tái)和廚房連為一體進(jìn)深可達(dá)5.4米，將大大增加廚房的利用率，而且工作陽臺(tái)是增送一半面積的，整合后廚房總面積將達(dá)到10.8㎡，甚至比一般的大三房還要大。

現(xiàn)在我們來說下它的房間布局。主臥、次臥和書房全部是分開的，這樣，也就是說整套房子的私密性非常好，互相之間不受干擾，衛(wèi)生間位于中間，動(dòng)線合理。那么我們先看一下主臥。

主臥總面積達(dá)14.07㎡，主臥內(nèi)設(shè)計(jì)有1.2㎡的降層空間，小三房能有這么大的主臥可以說是非常少見的，當(dāng)然主人衣服多，除了可以放標(biāo)準(zhǔn)大的衣柜，還可以放1.8米的床。除了主臥，次臥也有8.4㎡，再配上大開窗面采光通風(fēng)效果極佳，次臥3米進(jìn)深格局方正，或者可以透過大開窗，看看小區(qū)的景觀。在次臥的邊上，我們?cè)O(shè)計(jì)了干濕分離的衛(wèi)浴空間，這衛(wèi)生間也是全明的，通風(fēng)沒問題，同時(shí)到各個(gè)區(qū)域的距離也很合理。

接下來看一下書房的設(shè)計(jì)，書房約8.4㎡，實(shí)質(zhì)是由我們的陽臺(tái)演變而來的，所以一半的面積是贈(zèng)送的，當(dāng)然，因?yàn)槊娣e還算比較大的，所以也可以做一個(gè)兒童房。

接下來，我們就來曬曬我們的露臺(tái)設(shè)計(jì)。我們的戶型都是分奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)，奇數(shù)層的大露臺(tái)是設(shè)置在客廳，贈(zèng)送面積可達(dá)4.3㎡，客廳和露臺(tái)相連。偶數(shù)層的露臺(tái)是設(shè)置在各個(gè)臥室，次臥帶約3㎡的露臺(tái)，可以晾曬衣服也可以觀景。主臥不僅帶了1.2㎡的降層空間，又帶了1.5㎡的露臺(tái)。

89方邊套戶型為我們的C戶型和D戶型，該戶型全明設(shè)計(jì)，戶型方正，南北通透，贈(zèng)送面積多。它非常適合首次置業(yè)的人群，雖然面積不大，但是功能齊全，一步到位，滿足了大部分家庭三房三代的需求。

第二篇：搜房優(yōu)勢(shì)說辭

1、搜房網(wǎng)是什么？

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，是在美國紐約證券交易所的全球互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。根據(jù)Alexa的流量統(tǒng)計(jì)，搜房網(wǎng)的流量遠(yuǎn)超其它房產(chǎn)網(wǎng)站或頻道，是第二名的10倍以上。

2、搜房網(wǎng)是做什么的？

搜房網(wǎng)是幫開發(fā)商賣好房子，幫購房者買好房子的最專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

南寧搜房網(wǎng)有160多個(gè)業(yè)主活躍的論壇，15萬購房者俱樂部會(huì)員，南寧搜房日均訪問16萬次（獨(dú)立IP），任一時(shí)刻，南寧搜房網(wǎng)獨(dú)立訪客為其他平臺(tái)的50倍以上

3、南寧搜房網(wǎng)簡介

搜房網(wǎng)直屬地方分公司南寧搜房網(wǎng)成立于2005年3月，迅速的穩(wěn)健的發(fā)展，南寧搜房網(wǎng)成為目前廣西信息最完善、訪問量最高、內(nèi)容最專業(yè)的房地產(chǎn)類網(wǎng)站，全面覆蓋南寧市及廣西區(qū)內(nèi)主要城市廣大購房者與絕大部分開發(fā)企業(yè)、地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，提供全面及時(shí)的房地產(chǎn)資訊內(nèi)容，搭建了一個(gè)房地產(chǎn)整合營銷的最佳平臺(tái)。

4、南寧搜房網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)

內(nèi)容最齊全，信息更新最快

擁有最大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：搜房網(wǎng)遍布全國各個(gè)城市，2008年就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了百城戰(zhàn)略，這個(gè)優(yōu)勢(shì)是無論哪個(gè)地方媒體都無法比擬的。我們的推廣可以做遍全國，乃至國外擁有全國最大的數(shù)據(jù)庫：我們的數(shù)據(jù)庫是最全面的，樓盤數(shù)據(jù)是最新的，也是最全的，這是全國任何一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站所不能比的。

我們擁有全國最多的購房者：我們有團(tuán)購、有看房團(tuán)、有搜房卡、有消費(fèi)優(yōu)惠券，還有業(yè)主論壇、目前正在做的購房調(diào)查，這些活動(dòng)與內(nèi)容使我們掌握了全國最大份額的剛性需求，也掌握了最多的購房者，而我們所掌握的這些，恰恰是開發(fā)商所看重的，需要我們提供的。我們擁有比同類房地產(chǎn)網(wǎng)站都高的瀏覽量和訪問人數(shù)：搜房之所以稱之為全球最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，這是整個(gè)網(wǎng)站的定位決定的，我們不像其他的綜合性網(wǎng)站那樣，我們只做房地產(chǎn)，我們是集中了所有精力在做一件事情的，所以我們敢說我們是專業(yè)的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站。我們能夠覆蓋精準(zhǔn)的購房者，為其提供最新最全面的信息；

我們擁有最活躍的論壇，全國超過120，000個(gè)活躍樓盤業(yè)主論壇，全國最大的業(yè)主論壇和購房者聚集平臺(tái)，12萬個(gè)活躍業(yè)主論壇和業(yè)主社區(qū)。南寧活躍的業(yè)主論壇有XXX個(gè)，會(huì)員人數(shù)達(dá)到15萬余人

5、任一時(shí)刻，南寧搜房網(wǎng)獨(dú)立訪客為其他平臺(tái)的50倍以上。絕大部分購房者已習(xí)慣并正在使用南寧搜房網(wǎng)查看樓盤信息。可用alece查看訪問數(shù)據(jù)

6、南寧搜房網(wǎng)產(chǎn)品：六大服務(wù)體系——房地產(chǎn)快訊碰到、新房頻道、業(yè)主論壇、博客頻道、客服部門、視頻

7、南寧搜房網(wǎng)官方微博粉絲數(shù)已達(dá)17萬人，微博活動(dòng)備受粉絲歡迎

8、搜房電話2013年1-4月，月均項(xiàng)目來電6227.5通

9、搜房網(wǎng)最大的優(yōu)勢(shì)：專業(yè)、創(chuàng)新

第三篇：房地產(chǎn)沙盤介紹說辭

房地產(chǎn)沙盤介紹說辭

房地產(chǎn)沙盤介紹說辭

您看,這就是我們XX花園的總體規(guī)劃,它是一個(gè)大規(guī)模、配套設(shè)施完善,具有全方位物業(yè)管理大型的溫暖生活社區(qū),也是北部首家地暖式生活社區(qū)。

它地處于XXX路(大道)與XX路交匯處,其中XX路是西北部交通主干道,由北向南貫穿到經(jīng)七路,通向XX城市的四面八方,交通便捷,為您出行帶來了很大方便。小區(qū)周圍生活設(shè)施齊全,其中,濟(jì)南動(dòng)物園,金牛山,濼口服裝城,藥山公園等分布于小區(qū)周圍,為您休閑娛樂提供了很好的去處。同時(shí),周圍綠地超市,學(xué)校,醫(yī)院等一應(yīng)俱全,解決了您的后顧之憂。隨著北拓的不斷發(fā)展,大規(guī)模的小區(qū)相繼坐落于西北部(如:太平洋小區(qū),金田苑,金閣花園,幾天建,天和園等),所以用不了幾年,這個(gè)地區(qū)就成為西北部大型的住宅區(qū)域中心。乘坐5路、68路車到終點(diǎn)站下車向西200米即可到達(dá)小區(qū),小區(qū)南邊緊接著天建,天和園,規(guī)模較大,但不是小區(qū)集中供暖。濼安路以北是規(guī)劃的住宅用地,西邊是規(guī)劃中的藥山花園,分期開發(fā),采用大空間,寬視路設(shè)計(jì),樓間距達(dá)27米,充分保證您室內(nèi)的采光與觀景。同時(shí),為了方便您的居家生活,特設(shè)有幾十家商鋪,滿足您居家生活要求。建好的是我們的一期工程現(xiàn)已入住,現(xiàn)售的是二期工程,采用全封閉落地陽臺(tái)和超大外飄窗和落地陽臺(tái),歐式風(fēng)格,典雅氣派。從這里進(jìn)入就看到一個(gè)中心花園,讓社區(qū)充滿生機(jī)和活力。樓宇間外有綠地,綠化率達(dá)30%,這樣的超前設(shè)計(jì)為您營造一個(gè)綠色,陽光,舒適,溫暖的健康生活社區(qū)。這樣以人為本的設(shè)計(jì),完善的配套設(shè)施和服務(wù),現(xiàn)以低價(jià)銷售讓您得到物超所值得回報(bào)。所以,入住XX花園是您購房的最佳選擇。更多精品源自 制度

第四篇：戶型介紹說辭 精辟

戶型介紹說辭

總體評(píng)價(jià)：

二房總價(jià)輕松擁有三房生活，陽臺(tái)、露臺(tái)可自由改造 經(jīng)典設(shè)計(jì)，布局考究，巧妙實(shí)用，精心營造空間闊度 功能區(qū)分合理，會(huì)客、休息互不打擾 空間布局緊湊，分寸必用，利用率高 靈動(dòng)空間設(shè)計(jì)，廣闊觀景視野 舒適尺度設(shè)計(jì)，優(yōu)雅天成

客廳、臥室朝園林一字排開，足不出戶便可私享自然 廚房、餐廳、客廳連通布局，便利大氣；

客臥景觀布局合理，空間舒適；客廳餐廳分而不離，即保證空間開敞又凸顯布局合理，方正面實(shí)用。光線自由穿梭

靈動(dòng)空間，設(shè)計(jì)緊湊，精巧實(shí)用 時(shí)尚三房空間，彰顯高性能舒居價(jià)值

客廳、餐廳、入戶花園、大陽臺(tái)鏈接，陽光通透、健康居家

高層精致？居室設(shè)計(jì)緊湊合理，南北通透，兩梯三戶，高速電梯，上下便利，雙臥與起居室均朝陽，極大保證居室采光，彰顯主人生活氣度，入口門廳預(yù)留儲(chǔ)物空間，便利生活 戶型方正，格局優(yōu)越

動(dòng)靜分離，干濕分區(qū)，禮遇主人

超大客廳設(shè)計(jì)，起居室與餐廳完全隔離，互不干擾 動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)合理，保證主人生活的私密性 南北通透，采光通風(fēng)良好，格局合理 動(dòng)線合理，交通面積小，超大客廳設(shè)計(jì) 起居室與餐廳分布合理

動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)合理，保證主人生活的私密性 衛(wèi)生間布局合理

衛(wèi)生間：

衛(wèi)浴間干濕分離，生活從容有序，便于居家操作。雙衛(wèi)生間設(shè)置，細(xì)節(jié)周到考量 寬敞明亮的雙衛(wèi)設(shè)計(jì)

衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分離，雅潔清新，優(yōu)越生活樂享 衛(wèi)生間干濕分離，保持居家清爽潔凈 衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計(jì)，雅潔清新，優(yōu)越生活樂章

衛(wèi)生間有明窗通風(fēng)，保障空氣流通，體現(xiàn)唯美生活品質(zhì)。

臥室：

主臥景觀雙層挑高大露臺(tái)，最大化您的生活享受 主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間及罕有挑高雙景陽臺(tái)，尊貴罕有。臥室鏈接寬景陽臺(tái)，與輕輕晨風(fēng)一起綻放美好心情 臥室大飄窗，居家盡享尊貴人生

主臥空間開闊，朝南而向，保證采光，親和自然 兩臥超南，全明通透，方正實(shí)用，獨(dú)立書房，軒敞空間

起居室超大開間觀景陽臺(tái)，可布置成休閑區(qū)，意趣天成。主臥270度轉(zhuǎn)角凸窗，次臥贈(zèng)送凸窗 主臥外飄窗，空間通透，充分擁抱陽光生活 主臥套房設(shè)計(jì)，配置獨(dú)立景觀衛(wèi)浴，私密愜意生活

客廳：

獨(dú)立玄關(guān)，穩(wěn)重大氣，彰顯待客之道 客廳外接飄窗，與自然零距離接觸

大客廳與餐廳暢達(dá)相連，南北陽臺(tái)，打造優(yōu)游空間

書房：

獨(dú)立書房私密布局，滿足主人優(yōu)雅品味 軒敞工作書房，寓于靜謐一角，風(fēng)雅靜逸 獨(dú)立書房，書香彌漫，蓄養(yǎng)人生境界

餐廳：

餐廳與廚房融合一體又各自獨(dú)立，閑時(shí)會(huì)聚三兩知己共飲，享受慢調(diào)生活 餐廳與廚房相臨，備餐、用餐更便利。

廚房：

廚房遠(yuǎn)離廳室，有效保潔

全明廚房緊鄰餐廳，美味生活加速傳遞 廚房外連工作觀景陽臺(tái)，徑直細(xì)味生活甜美 廚房精致，細(xì)味生活甜美

陽臺(tái)等類似：

開門即見入戶花園，把花朵和美景引入家中，與陽光綠意共筑生活 超大觀景陽臺(tái)客廳，寬敞氣派，招待賓朋其樂融融。

開門即見入戶花園，把花朵和美景引入家中，與陽光綠意共筑生活 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，彰顯生活排場(chǎng) 蒔花弄草、品茶會(huì)友，生活旖旎多姿

多陽臺(tái)設(shè)計(jì)，270°景觀視野，擁抱園林山水盛景

小戶型

空間DIY自由組合，純南向陽光臥室，景觀落地陽臺(tái)

采光良好，格局合理，靈動(dòng)空間，交通面積小，臥室正面朝陽，生活充滿燦爛陽光 臥室分布合理，充分保證主人生活的私密性

35.43平方米

時(shí)尚小戶，前瞻實(shí)用

干濕分區(qū)，動(dòng)靜分離，合理利用空間

48.27平方米

經(jīng)典小戶，合理布局

臥室觀景陽臺(tái)設(shè)計(jì)，窗外風(fēng)景盡收眼底

70.77平方米

簡約兩居，方正合理

主臥飄窗設(shè)計(jì)，大客廳帶觀景陽臺(tái)，空間無限延伸

81.02平方米

通透兩居，雙陽臺(tái)，功能分區(qū)合理 寬敞大客廳，彰顯獨(dú)特氣質(zhì)。

123.62平方米

舒適三房，方正合理

大客廳、大臥室，時(shí)刻感受無限的寬闊開放。南北通透，處處演繹著經(jīng)典與不凡。

方正簡潔，二房二廳一衛(wèi)，① 主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗；外面，就是日出！② 客廳與餐廳相連，簡潔明朗。③ 主次雙陽臺(tái)，陽光風(fēng)景絕不容錯(cuò)過！

二房二廳一衛(wèi)。

①

主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗和我的風(fēng)景！②

客、餐廳相錯(cuò)分開體驗(yàn)舒適感覺 ③

陽臺(tái)下的花園小路讓我牽掛。

二房二廳一衛(wèi)。

①

主臥大凸窗，將色彩引入一室。

②

客廳外接陽臺(tái)，看得見樓下草地上的午餐。③

小巧餐廳溫馨享受。

二房二廳一衛(wèi)。

①

主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗，期待熱烈的色彩。②

主次雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽光無處不在。③

開門即見入戶花園，和綠色一起生活。

④

客、餐廳相錯(cuò)分開，布局合理。

三房二廳二衛(wèi)。

①

主臥超大圓弧形玻璃窗，內(nèi)設(shè)更衣室。②

客、餐廳相連體會(huì)陽光通透的色彩。③

特備儲(chǔ)藏間，細(xì)致周到。④

方正主衛(wèi)，沐浴也變成一種享受。

三房三廳二衛(wèi)。

①

主臥超大圓弧形玻璃窗，從來就不缺少陽光。②

客廳，我期待今晚舞會(huì)在此舉行！③

獨(dú)有入戶花園，把花朵和美景引入家中！④

錯(cuò)層結(jié)構(gòu)巧妙劃分動(dòng)靜功能區(qū) ⑤

獨(dú)立洗手間生活得更舒適

四房兩廳二衛(wèi)。

①

主臥超大圓弧形玻璃窗，從來就不缺少陽光。②

獨(dú)有錯(cuò)層設(shè)計(jì)生活更加愜意。

③

客廳外接超大陽臺(tái)，和自然零距離接觸。④

獨(dú)有儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，無須擔(dān)心雜物的存放難題。⑤

主衛(wèi)、衣帽間設(shè)計(jì)，悄然提升品位。14、15、16# 57.81㎡（二室一廳一衛(wèi)）

就如同生命中某個(gè)階段，花樣年華，一切精致、簡潔、直接，戶型設(shè)計(jì)從功能出發(fā)，簡約自然，小尺寸大容量； 精巧客廳，溫馨愜意；

雙明亮臥房，良好通風(fēng)采光，與生活陽臺(tái)連為一體，視野柔和寬闊； 封閉廚房、暢想操作樂趣 在私享的天空下

邀愛人翩翩起舞，邀明月把酒對(duì)酌 生活在此浪漫無比 14、15、16#72.47㎡（二室二廳一衛(wèi)）戶型精巧布局，南北通透，享受充足陽光新風(fēng)； 餐客連體布局，一脈相連，通透開敞

寬景花園陽臺(tái)，養(yǎng)花育草澆灌心境，彰顯寫意人生；

寬敞主臥，體驗(yàn)奢華；

廚房回避客廳，動(dòng)靜分離、有效保潔； 14、15、16#76.22㎡（二室二廳一衛(wèi)）全明戶型，布局緊湊實(shí)用，南北通透，多向采光； 三面陽臺(tái)，足不出戶，盡收風(fēng)光； 朝陽主臥，人性設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，每天清晨，陽光一絲一點(diǎn)的擠進(jìn)來，奢享朝陽沐浴； 寬景客廳，品味暮鼓斜陽，聆聽鳥鳴溪澗； 明亮衛(wèi)生間，干濕分離，清新潔凈； 閑適生活在聲與光的伴隨中緩緩流淌。14、15、16#88.26㎡（三室二廳一衛(wèi)）窈窕一居，給篤學(xué)求索的心一個(gè)歸處；

功能齊備小三居，尺寸的掌控有如屋主人對(duì)人生的把握； 空間開敞，格局緊湊，分區(qū)合理，通道少，有效減少面積浪費(fèi)； 人性化間隔精巧書房，海納萬卷；

寬大景觀花園陽臺(tái)，采光、通風(fēng)、納景，入畫于煙雨滿園； 主臥、客廳方正規(guī)整，開間、進(jìn)深比例適當(dāng)；

客房延伸親景陽臺(tái)，凝聚私密與開敞，擴(kuò)展生活，放飛心情； 14、15、16#93.52㎡（三室二廳一衛(wèi)）

經(jīng)典小三居，流露一種養(yǎng)護(hù)生活、憧憬未來的閑適趣味； 空間開敞，分區(qū)合理，通道少，有效減少面積浪費(fèi)； 南北通透、雙陽臺(tái)，通風(fēng)、采光、賞景如您所想；

朝陽主臥配低臺(tái)飄窗，延伸戶外空間，室內(nèi)室外情景交融；

客廳延伸封閉式生活陽臺(tái)，有效保溫，煦暖陽光四時(shí)映照，紅塵美景一覽無余； 憑欄遠(yuǎn)眺，仰觀穹宇，笑傲紅塵，悠然的，是一份事業(yè)與生活的從容。14、15、16#96.02㎡（三室二廳一衛(wèi)）

經(jīng)典小三居，流露一種養(yǎng)護(hù)生活、憧憬未來的閑適趣味； 空間開敞，分區(qū)合理，通道少，有效減少面積浪費(fèi)； 南北通透、雙陽臺(tái)，通風(fēng)、采光、賞景如您所想； 人性化間隔兒童書房，成長、學(xué)習(xí)獨(dú)立自由； 朝陽主臥，精心設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，延伸戶外空間，煦暖陽光四時(shí)映照，紅塵美景一覽無余。14、15、16#101.54㎡（三室二廳一衛(wèi)）

全明溫馨三居戶型布局，整體設(shè)計(jì)簡潔大方，多向采光，通透流暢，線條工整； 精致兒童書房，給篤學(xué)求索的心一個(gè)歸處；

寬大封閉景觀陽臺(tái)，采光、通風(fēng)、納景，駐鳥語花香，睡眼惺忪的下午，來此伸個(gè)懶腰；

客房延伸親景陽臺(tái)，凝聚私密與開敞，擴(kuò)展生活，放飛心情，處處綻放著一種欣欣向榮的生活姿態(tài)； 17、22、27# 83.70㎡（二室二廳一衛(wèi)）

甜蜜陽光兩居，標(biāo)準(zhǔn)戶型，體現(xiàn)一種兩情相悅的生活態(tài)度； 單位間隔方正，功能分區(qū)緊湊合理，規(guī)避通道，布局巧妙； 南北臥室相對(duì)，惺惺相惜，主臥配備飄窗，拓展功能； 陽光下烹飪，燭光中晚餐，浪漫情調(diào)裝點(diǎn)生的活每一處細(xì)節(jié)；

客廳特設(shè)封閉觀景陽臺(tái)，觀楊柳依依、鳥飛魚躍，晚風(fēng)拂面，感受自然純美。17、22、27#96.92㎡（三室二廳一衛(wèi)）

當(dāng)曠世美景與煦暖陽光成為生活的尋常，夫復(fù)何求； 南北通透，三面朝陽，品質(zhì)三方； 廳、室方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)，具靈動(dòng)之美；

客廳外延封閉開敞觀景陽臺(tái)，視野豁然開朗，曲水流觴盡收眼底； 陽光主臥，低臺(tái)飄窗，讓江南的第一縷晨光悠然流淌； 朝陽兒童書房，閱讀也處處回蕩著鳥語花香；

開敞餐廳，與陽光廚房咫尺相近，盡嘗私房菜與良辰佳釀 生活的旋律因此浪漫而激昂。17、22、27#復(fù)式83.70㎡

原來簡單而愜意的生活，在于立體空間的構(gòu)造與近在咫尺的體驗(yàn)； 精致復(fù)式戶型，豪華生活并非鋪張浪費(fèi)，尺度的把握同樣帶來超凡的感受； 將生活?yuàn)蕵芬肓硪粋€(gè)平面，原來這才是真正的私家會(huì)所； 前庭后院，下沉花園，放步廳堂，居住的高境界在于“天人合一”； 養(yǎng)花、育草、澆灌心境，讓生活與自然相融，從此您也自號(hào)“五柳先生”； 18、19#119.05㎡（四室三廳二衛(wèi)）閑居家中，也能重溫一米陽光的煦暖溫馨；

戶型方正實(shí)用，功能齊備，南北通透，動(dòng)靜、干濕分區(qū)，實(shí)用率高； 雙南向陽光臥房，主臥人性化配備衛(wèi)生間，低臺(tái)寬景飄窗有效拓展視野； 客廳靈活寬闊，精致的陽光房人性化設(shè)計(jì)，透光性好； 花園露臺(tái)“得天獨(dú)厚”，視野寬闊，江南美景一覽無余； 恬淡的周末午后，室內(nèi)彌漫著濃濃的暖意，一個(gè)大大的懶腰過后，蜷縮在窗前，來一個(gè)養(yǎng)身養(yǎng)心的日光浴； 甜蜜生活，坐享溫馨浪漫人生之旅。18、19#復(fù)式134.42㎡

清雅秀氣，處處散發(fā)江南水鄉(xiāng)氣息的外表下，是您和您的家人兩個(gè)層面的居住空間

和兩個(gè)親手造就的綠意盎然、鳥鳴溪澗的恬靜花園； 寬闊的室內(nèi)空間尺度，分區(qū)規(guī)范，功能齊備； 餐廳、客廳、陽光房連體布局，巧妙拓展視野深度，主臥配備單獨(dú)衛(wèi)生間、寬大飄窗，處處彰顯人性化的奢享； 下層豪華餐廳，醉心于二人浪漫燭光晚宴，舒心擔(dān)當(dāng)好客主人； 娛樂健身、家庭活動(dòng)，從容獨(dú)享私家會(huì)所； 吧臺(tái)，收藏心愛的青花與佳釀，澆筑男人的殿堂； 私屬影廳，重溫少時(shí)的珍藏片段，與閨蜜漫話家常；

若想把家安在聽得見鳥鳴溪澗，看得見草長鶯飛的地方，那么就到此為止吧，收藏一處煙雨江南夢(mèng)里的世代大宅。18、19#復(fù)式120.67㎡+ 54.46㎡

曲徑通幽的煙雨江南，由高處俯瞰別有一番韻味； 大面寬，短進(jìn)深，戶型方正，格局精準(zhǔn)；

豪華客廳挑高設(shè)計(jì)，延伸景觀露臺(tái)，增進(jìn)雙層和室內(nèi)外互動(dòng)； 窗體寬闊，陽光直射餐廳；

雙朝陽臥房，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間和大尺度飄窗； 客房、書房，人性拓展室內(nèi)功能； 閣樓超大有效面積，實(shí)用率高； 雙向?qū)挻舐杜_(tái)，隨心營造私家園林； 憑欄俯瞰，秀石泉涌，楊柳依依，青石鋪路的盡處，桂花叢里露出湖邊牡丹亭的一角，轉(zhuǎn)目回望，原來疊石清潭近在咫尺，同樣信步閑庭。23、24#復(fù)式124.12㎡+55.48㎡

馳騁在廣闊的事業(yè)舞臺(tái)，同樣寬廣的生活空間給心靈一份愜意，給家人一份甜蜜； 復(fù)式寬大戶型，方正規(guī)矩，人性設(shè)計(jì)，功能全面；

豪華客廳挑高設(shè)計(jì)，客廳臥室共享景觀露臺(tái)，增進(jìn)雙層和室內(nèi)外互動(dòng)； 客廳窗體寬闊，陽光直射餐廳； 主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間和大尺度飄窗； 衛(wèi)生間干濕分離，有效保潔； 獨(dú)立書房，盡享閱讀樂趣； 閣樓超大有效面積，實(shí)用率高；

奢華宮廷臥房、私密書房，家庭活動(dòng)、品鑒收藏，隨意布置； 雙向?qū)挻舐杜_(tái)，隨心營造私家園林； 憑欄俯瞰，秀石泉涌，楊柳依依，青石鋪路的盡處，桂花叢里露出湖邊牡丹亭的一角，轉(zhuǎn)目回望，原來疊石清潭近在咫尺，同樣信步閑庭。23、24#復(fù)式138.94㎡

清雅秀氣，處處散發(fā)江南水鄉(xiāng)氣息的外表下，是您和您的家人兩個(gè)層面的居住空間

和兩個(gè)親手造就的綠意盎然、鳥鳴溪澗的恬靜花園； 寬闊的室內(nèi)空間尺度，分區(qū)規(guī)范，功能齊備； 餐廳、客廳、陽光房連體布局，巧妙拓展視野深度，主臥配備單獨(dú)衛(wèi)生間、寬大飄窗，處處彰顯人性化的奢享； 下層豪華餐廳，醉心于二人浪漫燭光晚宴，舒心擔(dān)當(dāng)好客主人； 娛樂健身、家庭活動(dòng)，從容獨(dú)享私家會(huì)所； 吧臺(tái)，收藏心愛的青花與佳釀，澆筑男人的殿堂； 私屬影廳，重溫少時(shí)的珍藏片段，與閨蜜漫話家常；

在市井塵囂中居住多年，一睹青花坊，頓悟“久在樊籠里，復(fù)得返自然”，收藏一處煙雨江南夢(mèng)里的世代大宅。23、24# 二層 131.08㎡（四室三廳二衛(wèi)）閑居家中，也能重溫一米陽光的煦暖溫馨；

戶型方正實(shí)用，功能齊備，南北通透，動(dòng)靜、干濕分區(qū)，實(shí)用率高； 雙南向陽光臥房，主臥人性化配備衛(wèi)生間，低臺(tái)寬景飄窗有效拓展視野； 客廳靈活寬闊，精致的陽光房人性化設(shè)計(jì)，透光性好； 花園露臺(tái)“得天獨(dú)厚”，視野寬闊，江南美景一覽無余； 恬淡的周末午后，室內(nèi)彌漫著濃濃的暖意，一個(gè)大大的懶腰過后，蜷縮在窗前，來一個(gè)養(yǎng)身養(yǎng)心的日光浴； 甜蜜生活，坐享溫馨浪漫人生之旅。23、24# 三層 122.50㎡（四室二廳二衛(wèi)）閑居家中，也能重溫一米陽光的煦暖溫馨；

戶型方正實(shí)用，功能齊備，南北通透，動(dòng)靜、干濕分區(qū)，實(shí)用率高； 雙南向陽光臥房，主臥人性化配備衛(wèi)生間，低臺(tái)寬景飄窗有效拓展視野； 客廳規(guī)矩寬闊，雙窗設(shè)計(jì)，光明無限；

花園露臺(tái)“得天獨(dú)厚”，視野寬闊，江南美景一覽無余； 獨(dú)立書房，暢游書海，靜享閱讀樂趣。

每早，妻站在露臺(tái)上，與先生揮手告別，目送先生去工作，傍晚，剛剛步入園區(qū)，便遠(yuǎn)遠(yuǎn)的望見妻已在露臺(tái)上守候，生活原來如此甜蜜。28、29#復(fù)式89.18㎡

一個(gè)優(yōu)雅迷人的入戶庭院，開啟了一段令人難忘的生活。甜蜜精致復(fù)式戶型，情趣空間無限； 單位間隔靈動(dòng)，規(guī)避通道，布局巧妙； 客廳延伸陽光房，收藏點(diǎn)滴光明； 寬大主臥配備豪景飄窗，盡覽私屬； 下層布局規(guī)整，視野更加寬闊； 步入式儲(chǔ)藏間，讓生活規(guī)矩井然；

雙層庭院、前庭后院，打造私屬空中園林，每扇窗外綠意盎然； 28、29#99.66㎡（三室二廳一衛(wèi)）

經(jīng)典小三居，細(xì)節(jié)處的斟酌，尺度的把握，同樣的空間營造出高一級(jí)的享受； 空間開敞，中規(guī)中矩，分區(qū)合理；

精致的雙陽臥房，流露出一種養(yǎng)護(hù)生活、憧憬未來的閑適趣味； 寬大主臥開敞明亮，全景飄窗有效延伸視野； 北客房布局方正，尺度寬闊；

超大觀景陽臺(tái)橫跨客廳與臥室，煦暖陽光四時(shí)映照，紅塵美景一覽無余； 28、29#89.18㎡（二室三廳一衛(wèi)）

甜蜜兩居戶型，整體設(shè)計(jì)精巧，空間布局靈動(dòng)，生活有聲有色； 寬闊主臥氣質(zhì)非凡，人性飄窗設(shè)計(jì)，一覽 精致的陽光房人性化設(shè)計(jì)，透光性好；

花園露臺(tái)“得天獨(dú)厚”，視野寬闊，江南美景一覽無余； 恬謐的午后，倚在陽光房，來上一杯暖人的下午茶，信步露臺(tái)，感受春風(fēng)拂面，融入江南如詩如畫的情境；

30-33#56.47㎡（二室一廳一衛(wèi)）心情可以放飛，空間剛剛好；

戶型方正實(shí)用，尺度把握到極致，得房率高； 整體設(shè)計(jì)簡潔大方，通透流暢，線條工整； 獨(dú)立廚、衛(wèi)、廳、室，功能齊備而分明；

為年輕人個(gè)性的張揚(yáng)和這個(gè)年齡特有的奇思妙想量身訂做；

飛揚(yáng)青春思緒，獨(dú)立自由，隨心所欲。

30-33#88.24㎡（三室二廳一衛(wèi)）窈窕一居，給篤學(xué)求索的心一個(gè)歸處；

功能齊備小三居，尺寸的掌控有如屋主人對(duì)人生的把握； 空間開敞，格局緊湊，分區(qū)合理，通道少，有效減少面積浪費(fèi)；

人性化間隔精巧書房，海納萬卷；

寬大景觀花園陽臺(tái)，采光、通風(fēng)、納景，入畫于煙雨滿園； 主臥、客廳方正規(guī)整，開間、進(jìn)深比例適當(dāng)；

客房延伸親景陽臺(tái)，凝聚私密與開敞，擴(kuò)展生活，放飛心情；

30-33#復(fù)式H 讓小戶型變得靈動(dòng)跳躍，在于兩個(gè)層面的立體居住空間，復(fù)式戶型精巧布局，南北通透，享受充足陽光新風(fēng)； 餐客連體布局，一脈相連，通透開敞

寬景花園陽臺(tái)，養(yǎng)花育草澆灌心境，彰顯寫意人生；

寬敞主臥，體驗(yàn)奢華；

廚房回避客廳，動(dòng)靜分離、有效保潔； 雙層雙衛(wèi)，人性細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)便利生活； 上層空間簡潔大度，功能優(yōu)越； 專屬影廳，邀愛人、密友一同分享； 私密臥室，帶來每夜安眠； 步入式儲(chǔ)藏間，讓生活規(guī)矩井然； 超大戶外露臺(tái)，傾心擺布私家園林； 點(diǎn)滴中、細(xì)節(jié)處體味家，一輩子的相知相守，一輩子的默契與靈犀；

30-33#76.91㎡（二室二廳一衛(wèi)）

全明戶型，布局緊湊實(shí)用，南北通透，多向采光； 三面陽臺(tái)，足不出戶，盡收風(fēng)光； 朝陽主臥，人性設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，每天清晨，陽光一絲一點(diǎn)的擠進(jìn)來，奢享朝陽沐浴，； 寬景客廳，品味暮鼓斜陽，聆聽鳥鳴溪澗； 明亮衛(wèi)生間，干濕分離，清新潔凈； 閑適生活在聲與光的伴隨中緩緩流淌。

30-33#96.05㎡（三室二廳一衛(wèi)）

經(jīng)典小三居，流露一種養(yǎng)護(hù)生活、憧憬未來的閑適趣味； 空間開敞，分區(qū)合理，通道少，有效減少面積浪費(fèi)； 南北通透、雙陽臺(tái)，通風(fēng)、采光、賞景如您所想； 人性化間隔兒童書房，成長、學(xué)習(xí)獨(dú)立自由； 朝陽主臥，精心設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，延伸戶外空間，煦暖陽光四時(shí)映照，紅塵美景一覽無余。

30-33#復(fù)式G 就如同生命中某個(gè)階段，花樣年華，一切精致、簡潔、直接； 小戶型復(fù)式結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)從功能出發(fā)，簡約自然，小尺寸大容量； 精巧客廳，溫馨愜意；

明亮主臥，良好通風(fēng)采光，與生活陽臺(tái)連為一體，視野柔和寬闊； 書房精致實(shí)用，個(gè)性設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角窗，趣意橫生； 封閉廚房、暢想操作樂趣；

閣樓設(shè)計(jì)別有洞天，私密臥室，獨(dú)立衛(wèi)生間； 豪華影音空間，打造個(gè)性空間； 在私享的天空下，邀愛人、朋友小聚，邀明月、星光把酒言歡，讓年輕的興趣肆意綻放。

馳騁在廣闊的事業(yè)舞臺(tái)，同樣寬廣的生活空間給心靈一份愜意，給家人一份甜蜜； 復(fù)式寬大戶型，方正規(guī)矩，人性設(shè)計(jì)，功能全面；

客廳窗體寬闊，陽光直射餐廳； 主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間和大尺度飄窗； 衛(wèi)生間干濕分離，有效保潔； 獨(dú)立書房，盡享閱讀樂趣； 閣樓超大有效面積，實(shí)用率高；

雙向?qū)挻舐杜_(tái)，憑欄俯瞰，秀石泉涌，楊柳依依，青石鋪路的盡處，桂花叢里露出湖邊牡丹亭的一角，轉(zhuǎn)目回望，原來疊石清潭近在咫尺，同樣信步閑庭。

第五篇：關(guān)于房價(jià)高說辭(世茂)

房價(jià)高答客戶說辭

一、你們價(jià)格太貴了？

您好，以我們目前的價(jià)格相對(duì)于同品質(zhì)同地段的房子來說已經(jīng)是相當(dāng)實(shí)惠了，您看看我們項(xiàng)目周邊的房子都是什么價(jià)格：北辰三角洲普宅部分8700—11000，金茂梅溪湖都是9300的起價(jià)，中建梅溪湖也是8000多。周邊區(qū)域幾個(gè)樓盤的房子目前雖說沒對(duì)外開始銷售，但是初步報(bào)價(jià)最低都不會(huì)低于9000，對(duì)面萬科/保利地塊聽朋友講，他們保守預(yù)計(jì)是要達(dá)到近10000元的均價(jià)；萬科同時(shí)將我們項(xiàng)目北側(cè)百匯的地收購了，預(yù)計(jì)下半年均價(jià)也是要達(dá)9000多起，不是這個(gè)價(jià)，他們是不會(huì)收購百匯集團(tuán)地塊的。對(duì)比之下平均一套房子多出10萬元左右的價(jià)格。而且40多層超高層的房子，越是到高層越是貴價(jià)格過10000那肯定是必然的事情，同樣的品質(zhì)，同樣的地段，同樣的建筑，你覺得那個(gè)價(jià)位更實(shí)在點(diǎn)呢？

低價(jià)位樓盤對(duì)比：參照競(jìng)品說辭；

再說了：

（通過土地資源的稀缺來說），濱江新城是市政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，長沙目前拍賣地價(jià)最貴的就是在濱江新城板塊，近1年來成交的兩塊地王就位于濱江新城，我們就位于這兩塊地王的中間。2012年10月10日，長沙萬科和湖南保利組成的聯(lián)合體以32.56億元的起始價(jià)，成功拿下了長沙大河西濱江新城B7地塊（388畝），整個(gè)B7地塊的出讓單價(jià)為839.2萬元/畝，其樓面地價(jià)約為2660元/平方米（成交價(jià)，2年前基本內(nèi)定）。這是長沙今年以來最大規(guī)模的一宗土地交易，創(chuàng)下了土地成交面積和成交總價(jià)的紀(jì)錄。2年前的2010年，世茂·鉑翠灣項(xiàng)目所在地塊摘牌時(shí)，最終的成交價(jià)格為542.8萬元/畝，樓面地價(jià)約為2300元/平方米，加每年至少20%的財(cái)務(wù)成本，實(shí)達(dá)3000多的樓面成本。加上建安及綠化成本近3000元每平米，成本價(jià)已達(dá)6000多，還有其它營銷、稅費(fèi)、利息、隱性成本等，基本是處于微利狀態(tài)。湘江兩岸可用于建筑住宅的土地本來就不多，隨著這幾年的開發(fā)（北邊的開發(fā)已經(jīng)過北二環(huán)），土地資源日益減少，地價(jià)瘋長，如前年一畝地的拍賣價(jià)為500多萬，現(xiàn)在都在800多萬以上，高額的土地成本決定了后續(xù)房價(jià)絕不會(huì)便宜。隨著目前靠近核心地段的濱江土地越來越少，地價(jià)也是越拍越貴，像我們項(xiàng)目這種地段的房子也是隨著土地的減少而越來越少；賣一套少一套，現(xiàn)在不買以后價(jià)格肯定更貴，以后真要還想買這附近的房子要么您就只能買別人高價(jià)轉(zhuǎn)讓出來的，要么就只能花同樣的價(jià)錢去買其他地段的房子了。

2、現(xiàn)在什么不漲價(jià)？鋼材、玻璃、人工費(fèi)、由于土地的稀缺性，地價(jià)越來越來高，今年隨便拍賣塊地都比以前的價(jià)格高。所有物價(jià)都在上漲，如果房價(jià)不跟上去或者下跌，對(duì)我們消費(fèi)者更是一種壓力，真要這種情況產(chǎn)生，勢(shì)必大多開發(fā)商會(huì)選擇退出房產(chǎn)市場(chǎng)，到時(shí)開發(fā)的房子會(huì)更少，房價(jià)同理就更不是目前的價(jià)格，而是會(huì)變得更高，國家也不會(huì)讓市場(chǎng)變得如此；看看10年前商品的價(jià)格，再看3年前商品的價(jià)格，10年前?..現(xiàn)在的物價(jià)。無可否認(rèn)房屋也是一種商品，隨著物價(jià)的上漲，通貨膨脹，相信我們的工資會(huì)漲，同樣房價(jià)也會(huì)漲，反過來說現(xiàn)在應(yīng)該是入市的最佳機(jī)會(huì)；咱也可以自己算算賬，如果把錢繼續(xù)存放到銀行，只會(huì)越存越少，今年相信咱也是深有體會(huì)吧，咱的存款速度能趕得上物價(jià)通脹的幅度嗎？再說了咱們中國幾千年祖輩總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，有錢后最先做的就是買房置地，只有這樣才會(huì)保證咱們辛辛苦苦積累下來的財(cái)富不會(huì)縮水，最起碼的保值增值肯定是沒問題的。

3、就是因?yàn)榇蠹叶急容^看好我們這里的地段，所以你也可以看看，目前也就梅溪湖的房子相對(duì)來說是河西價(jià)格最貴的，要是我們也想他們那樣去進(jìn)行包裝和宣傳，價(jià)錢肯定也是一樣的，政府把用來宣傳梅溪湖部分的成本大大的轉(zhuǎn)到了地價(jià)中，最后還不是轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中。濱江新城板塊將來打造的是城市的副中心，僅次于五一廣場(chǎng)商圈，完全沒有必要再去做宣傳了。選擇濱江新城片區(qū)的人，往往是對(duì)長沙發(fā)展相當(dāng)了解的，以及沿海回鄉(xiāng)的客戶居多，大家對(duì)這個(gè)片區(qū)的發(fā)展都是試目以待，非常認(rèn)可，這樣不也證明您也挺有眼光的，選擇了一個(gè)這么有升值潛力的地段來進(jìn)行購房。就好像前兩年對(duì)面北辰的房子，最先開盤時(shí)才5000多起，當(dāng)時(shí)所有人都感覺很貴，那現(xiàn)在咱在轉(zhuǎn)回頭看看，當(dāng)時(shí)只要買了的，現(xiàn)在那個(gè)不是笑的樂呵呵的，現(xiàn)在他們普宅都在9000起，咱們選房子也一樣，關(guān)鍵還是要選一個(gè)好地段，同樣是房子，有的地段1年漲200，有的地段1年漲1000，你說你是會(huì)選什么房子呢？現(xiàn)在濱江新城相繼有多少品牌開發(fā)公司進(jìn)駐，配套越來越完善，世茂是最早入駐該片區(qū)的，這個(gè)時(shí)侯買在世茂鉑翠灣是最合適的，你再過兩年看看，肯定是坐地生財(cái)?shù)摹?/p>

4、買房子也并不僅僅只是考慮價(jià)格吧？房子的質(zhì)量，小區(qū)的綠化，社區(qū)的管理、后續(xù)的服務(wù)、周邊的配套，交通的便利，升值的潛力等等都要綜合來考慮的，相信給你一個(gè)前不著村后不著店，綠化就幾根小蔥苗苗，豆腐渣工程，廚房陽臺(tái)到處漏雨，買來后續(xù)靜是糾紛的房子就算再便宜你會(huì)要嗎？相信以您的身份也肯定不會(huì)買的吧，雖然當(dāng)時(shí)看著挺便宜，但真是買了光后續(xù)的后遺癥都?jí)蜃屇阈臒┑牧耍圪I個(gè)房子也是個(gè)大事，肯定也要綜合來考慮的，不但要買的放心，同時(shí)也要住的舒心才行。您看我們項(xiàng)目附近學(xué)校，商業(yè)，醫(yī)療，購物，餐飲，娛樂，休閑配套非常完善，平常帶著家人早上去湘江邊上跑跑步，老爺子下午去釣釣魚，晚上去廣場(chǎng)散散步，逛逛漁人碼頭的風(fēng)情商業(yè)街，或去逛逛平和堂沃爾瑪，去CGV看場(chǎng)好萊烏大片！既能享受到完善的生活配套，又不會(huì)讓周邊的商業(yè)配套給您的生活帶來影響，真正的讓您體驗(yàn)到濱江核心的幸福生活。

5、成本計(jì)算法：

目前長沙房屋的成交價(jià)均價(jià)都達(dá)到6500了，這個(gè)價(jià)格是包含了望城、星沙及城郊加入的平均價(jià)，但是目前能達(dá)到我們小區(qū)地段、品質(zhì)的項(xiàng)目基本很少，我們可以自己算筆帳：大多數(shù)的小區(qū)都是一層6戶甚至8戶，我們項(xiàng)目2梯僅4戶就一個(gè)單元。因?yàn)槲覀冞@里批地批的比較早，相對(duì)來說，光地價(jià)這一塊你要是在我們這里買的話起碼比人家人家都能多省出來400塊/平米了。小區(qū)采用的各種建材也是目前長沙最好的，所使用的物料全部經(jīng)世茂集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后才進(jìn)入工地進(jìn)行施工，我們就是讓您在我們小區(qū)買的放心，住的舒心，為了保證工程質(zhì)量，光建筑成本我們一平米起碼都比普通小區(qū)都貴出500元，比如長沙多數(shù)小區(qū)外墻面采用的皆是普通的外墻漆，而世茂鉑翠灣采用的基底是石材，上部采用真石漆，看上去如同干掛石材，顯得大氣美觀，一般也只有在非常高端的項(xiàng)目才會(huì)采用。舉例：保利國際干掛，15000以上價(jià)格；復(fù)地昆玉國際，真石漆，11000以上價(jià)格。綠化城本也是很高的，作為豪宅教父，世茂在園林的打造上不惜成本，移植了桂花樹、廣玉蘭、櫻花樹、雪松、紅楓、海棗等上百種珍貴植物品種移栽過來，像顆海棗都是按米來算的，一米就是七八千元，一顆樹就是七八萬，稍大點(diǎn)的一顆桂樹也是上萬的，就是綠化成本一項(xiàng)目比普通樓盤也貴了幾百無一平米。

6、政策來談房價(jià)。國家相當(dāng)于一個(gè)家庭，房地產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)、制造業(yè)等就相當(dāng)于這個(gè)家庭中的幾個(gè)小孩，都為GDP貢獻(xiàn)力量。房地產(chǎn)業(yè)即便不聽話，前幾年出現(xiàn)暴漲，但畢竟是這個(gè)家庭中最能干的兒子，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是很大。對(duì)此家長得管得罵，但就不能打（打壓），打殘了，損失的還不是自己？肯定會(huì)顧全大局，好商好量的來過日子，同樣的道理，房價(jià)如過快的上漲，國家為了安穩(wěn)民心，相應(yīng)也出現(xiàn)了一系列的政策來安慰民心，但凡我們仔細(xì)研究國家出臺(tái)的一系列關(guān)于房價(jià)的政策，根本沒有出現(xiàn)過像“嚴(yán)格控制、嚴(yán)格禁止、絕對(duì)禁止、嚴(yán)禁打壓.....等字眼。”近年出現(xiàn)的都是泛泛一些“適當(dāng)調(diào)控，適當(dāng)制約，控制房價(jià)過快過熱等字眼”，國家也知道房地產(chǎn)在這個(gè)大家庭中所扮演的角色，根本不會(huì)嚴(yán)格來打壓房價(jià)的，如果這樣那等于自掘墳?zāi)梗苑績r(jià)只會(huì)不斷的上漲，只是不要暴漲就行。

7、城市化進(jìn)程：一個(gè)城市的發(fā)展談房價(jià)。隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，一個(gè)城市的進(jìn)步也取決于這個(gè)城市城區(qū)面積的大小，城市建筑的面貌等，房地產(chǎn)作為一個(gè)帶動(dòng)一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一個(gè)地區(qū)城市的建設(shè)主導(dǎo)，所以不管那屆領(lǐng)導(dǎo)，到一個(gè)地區(qū)，為了能夠顯示自己的業(yè)績，政績等，他們只會(huì)大肆的賣地，招商引資等，所以這就形成了現(xiàn)在每個(gè)地區(qū)新城區(qū)的出現(xiàn)，而這些新城區(qū)往往是在政府的規(guī)劃之中，具有一定的升值潛力，而我們世茂就位于濱江新城區(qū)，商業(yè)、金融、行政，中央CBD核心位置，這樣的位置你說房價(jià)會(huì)跌嗎？漲還來來不及呢？我作為一個(gè)專業(yè)的顧問，建議你不管你在哪里買房，房子是買的越早越好，房價(jià)也會(huì)越來越貴，有那一個(gè)小區(qū)能像我們小區(qū)一樣，你還等什么？

8、傳統(tǒng)理財(cái)：中國人一直以來的傳統(tǒng)觀念就認(rèn)為房子是財(cái)富的具體表現(xiàn)。以前中國最有錢的地主鄉(xiāng)紳，有了錢誰不是買房置業(yè)啊。這很能說明國人熱愛房子的原始情懷。大量原縣擁有房改房的人也希望房子漲價(jià)。因?yàn)樵瓉淼貎r(jià)得到的房子漲價(jià)后就是自己的財(cái)富增長。因此大都數(shù)人對(duì)于房價(jià)上漲不但無動(dòng)于衷，還有望漲的意愿。主要的問題是80、90后，他們不像原來的國家職工擁有房改房。而購房又不可能，根本追趕不上房子漲價(jià)的幅度。以后80、90成為社會(huì)的主力，而他們卻難以獲得自己的房子和居住條件，只有通過貸款等來滿足住房的需求。現(xiàn)在仍然還有大量的80/90后是沒房的，將來他們都要成家立業(yè)買房啊。

9、中國在進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)在增長。有一萬個(gè)理由抱怨房地產(chǎn)價(jià)格上漲得太快了，有一萬個(gè)理由要求房價(jià)降下來，有一萬個(gè)理由指責(zé)中國政府制定了太多關(guān)于房地產(chǎn)的愚蠢政策。但是，我要說，中國房價(jià)上漲是個(gè)好現(xiàn)象，因?yàn)榉績r(jià)上漲也是中國經(jīng)濟(jì)增長的體現(xiàn)。因?yàn)?/p>

1、今天買房的人和昨天買房的人不同，但昨天的購房者和今天的購房者已經(jīng)不可以同日而言。在昨天——比如2003年，最多的可能也就買得起30萬元一套的房子，而今天——2013年——買得起60萬元一套的房子的人更多了。是的，經(jīng)濟(jì)在增長，人們的收入增加了，能花在房子上的錢越來越多了，所以房子上漲了。你不妨看看坐在你身邊年輕同事，然后想想看，幾年前——比如2006年——他們也許還沒有畢業(yè)，那時(shí)候他們買得起房子嗎？但是，由于你們公司業(yè)務(wù)在增加，把他招進(jìn)來，并給了他優(yōu)厚的待遇，因此，很快他也會(huì)加入買房大軍。而這，也是中國經(jīng)濟(jì)在增長的結(jié)果和體現(xiàn)。

2、今天的建筑和昨天的建筑不同。有些人僅僅從價(jià)格的角度看，拿2013年的房子去和2006年的房子比較，然后說，看！房價(jià)上漲了2倍！殊不知他這樣比較的方法是很不科學(xué)的，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ揭彩遣煌摹?/p>

二、要是買了以后房子掉價(jià)了咋辦？

樓價(jià)的上漲或下跌最后要看的還是供應(yīng)和需求，還是要回歸到價(jià)值的層面上。國家宏觀上干涉，銀行提高首付只是增加了投機(jī)炒房的風(fēng)險(xiǎn)和難度，對(duì)于沒房的來說還是沒有解決問題題。簡單來說： 1.客戶的住房需求少了嗎，沒有。2.開發(fā)商拿地的成本是降低了嗎，沒有。3.政府該收的稅費(fèi)減了嗎？沒有。4.建筑材料是降價(jià)了嗎？沒有。

5.開發(fā)商沒有錢賺還會(huì)有人去開發(fā)房子嗎？沒有。

6.銀行貸款利率不斷上漲為什么還有那么多的人貸款買房了嗎？想賺錢,房價(jià)要漲，大家心知肚明。

7．農(nóng)民工工資是否跌了？沒有

8.一個(gè)城市是否停止發(fā)展？沒有所以，后續(xù)的房子價(jià)格能便宜嗎？肯定不會(huì)吧

所以說目前您選擇世茂的房子，不管是從投資的角度還是從自用的角度來講，肯定都是您一個(gè)最明智的抉擇。

2013-4-21