第一篇：交房時開發商需向業主提供的文件

交房時開發商需向業主提供的文件

房屋建筑完成之后房地產開發商都會及時通知購房者收房。因為只有購房者最終簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業主，開始美好生活的新一天。作為準業主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領到鑰匙，入住自己的新房(見上圖表)。

收房第一步：關注收房通知

購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

第一：開發商以掛號信的形式進行書面通知

按照您之前留下的聯系地址，您會收到開發商寄來的掛號信通知。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件內容。仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。

第二：售樓人員電話口頭通知

在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當時銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。

第三：開發商在報紙或網絡上發布收房信息

有些開發商會提前將收房信息刊登在當地報紙或房產類網站上。因此，在臨近收房期間，您應該多注意當地報紙新聞和房產網絡上的信息。

小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關注！收房第二步：準備收房所需提供的業主材料

購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。

誤區：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。

因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費，需要大家重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。收房第三步：審核開發商必須提供的材料

購房者在接到購房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，收樓前千萬記住要求發展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件 齊全了，您才能簽署入住單。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若您確實急于想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。

收房第四步：爭取先驗房后收房

購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程序進行收樓，但目前發展商能讓您先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發批條，讓購房者到物業管理處去拿鑰匙。因為您已經在相關驗收文件上簽了字，等您進入房間后發現貨不對板，與開發商爭執起來也會軟弱無力。也許一些負責任的發展商會積極的對您提出的問題進行善后解決，但也可能遇到無良的開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發生，工作室特向您提出幾個妙招，讓您能夠更加穩妥地實施驗房活動。

工作室小貼士：購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后如發生房屋問題可以得到更有效的解決。

購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細節問題雖然不明顯，但主要毛病已經能看個八九不離十了。

購房者可以跟開發商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益，如果有共性的問題，可以與開發商交涉集中解決。

收房第五步：綜合驗收，對自己的家負責

在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》!《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)《住戶驗房交接表》

《樓宇驗收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)驗房具體內容主要包括：

檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；

仔細檢查地面有無空殼開裂情況；

水電煤暢通情況和能否正常使用；

打開龍頭查漏堵；

用萬用表測量各個強弱電是否暢通；

驗收下水情況。

工作室小貼士：在驗收過程中如果購房者發現有問題的地方，一定要在《驗樓單》上詳細注明，并同發展商或物業人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問題較大，確實不能當時收房的，要詳細寫明不能收房的原因并要求開發商簽字蓋章，以明確責任。

在驗收過程中，購房者如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，只有四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發商擅自變更規劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。

只要具備上述條件之一，購房者就有權利提出退房。如果開發商不同意，購房者可以向有管轄權的人民法院起訴；如果 不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房者有權要求開發商進行維修，因此造成損失的應由開發商賠償。

小知識：面積誤差核算方法

根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當時簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款；

面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

牢記：套內墻體中的非公用墻體水平投影面積，全部計入套內墻體面積；公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。也就是說，購房者只擁有公用墻體水平投影面積一半的產權。

陽臺建筑面積，封閉陽臺按照其外圍水平投影面積的全部計算，不封閉陽臺按照其外圍水平投影面積的一半計算，陽臺僅是安裝防盜網不能按封閉式陽臺計算面積。

收房第六步：簽署《入住交接單》，成為真正的業主買房,購房,裝修論壇,房產論壇

辦理入住手續：

換發票、繳交各項相關費用；

填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格。

關于收房后的其它仍需要注意的事項：

關于物業：現階段物業的電話比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請做好心理準備。

關于水：若是用卡的水表，在插卡后會聽到水表里有嘰里咕嚕的聲音顯示剩余水量為1.0后，說明水表認您的那張卡了，然后去買水才有效。

關于電：剛收房的樓電不穩定的可能性更大。

小知識：購房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中，也能夠更加舒心。

商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

屋面、外墻面的防水為3年；

廚房和衛生間的防水為1年；

地下室及管道滲漏為1年； 內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年；

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；

燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；

給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；

供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；

國家對住宅工程另有規定的按國家規定；

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。` 購房者在收房時應看清開發商約定的收房時間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費用是發展商必須交付的，而自己的權益有哪些，一旦對方違約又有什么處臵方法。

收房當天具體需要準備的材料： 身份證正本及復印件

購房合同

已付房款及稅費收據或發票

改動裝修費用收據

供樓存折，并請打印至最近的供款期

現金或銀行卡，交必要的費用，切記要正式發票及物價局批號

彩色照片(2張)

收樓通知書(上面開發商注明其他需要攜帶的資料)

工作室小貼士：各地有所不同，在去簽約時提前詢問，避 免走冤枉路！

收房當天需要查驗開發商提供文件

規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》

建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》

建設部制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》

它通常包括：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。《竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

區縣級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》

開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商提供的《住宅使用說明書》

此文件應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項；門、窗類型，使用注意事項等。

房產管理局或縣局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》

標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——《房屋建筑面積測繪報告》。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》

公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》

民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》

質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》

環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》

燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》

城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等

這些圖紙購房者可帶走復印件。

收房當天購房者需要簽署的文件

驗收交接單

法律意義在于表明購房者已經認可了開發商交付的房屋符合合同約定。

驗收房屋與簽署《驗收交接單》可以分別進行，驗收房屋的時候一定要細致、有耐心，不要急于簽《驗收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質量不存在問題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。

住宅鑰匙收到書

法律意義在于表明開發商已經合法的交付了房屋。

鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細樁對數量。還要盡量避免在房屋驗收之前就簽署這份文件，如果購房合同對此沒有約定，就要跟開發商據理力爭。

購房者應當留存的文件

住宅質量保證書

住宅質量保證書中最重要的內容莫過于對商品房保修的承諾，請您注意審查以下幾項內容：

保修期起算時間：住宅質量保證書上有兩個時間，一個是竣工驗收時間，一個是交付使用時間。房屋的“竣工驗收”與“交付使用”之間可能相距幾個月，現房更是可能相距幾年，千萬不要將保修期的起算點約定為“竣工驗收時間”。

保修期限與保修范圍：保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個最低的標準，國務院《建筑工程質量管理條例》第40條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

住宅工程質量分戶驗收表

住宅工程質量分戶驗收表是住宅工程驗收時對每一戶及公共部位進行專門驗收合格后出具的工程質量竣工驗收記錄。

如果在驗收房屋之前能拿到《住宅工程質量分戶驗收表》和《分戶驗收記錄表》，就可以拿著它去驗收房屋。

住宅使用說明書

管線分布竣工圖

牢記：《管線分布竣工圖》這張圖對以后的裝修、修理都有著重要的作用。如果《住宅使用說明書》中沒有這些文件，一定要向開發商索取，最徹底的辦法是簽訂購房合同的時候約定由開發商提供。

各種繳費憑證

其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關系到您的產權證的辦理，尤為重要，如果交給開發商或物業公司，一定要明確約定領取繳納憑證的時間。

前期物業合同和業主公約

樓盤至少在第一年要交給前期物業公司管理，約束前期物業公司的文件只有《前期物業合同》；《業主公約》則是維護業主之間關系的重要文件。

第二篇：開發商向客戶交房函

房 屋 交 付 函

尊敬的淮安“中宏國際家居生活廣場”的業主: 您好！

我公司定于2011年9月20日------2012年1月15開始為您辦理《房屋所有權證》，法定節假日不予辦理。請每位業主務必將以下條款逐條看清、看細！特將辦證所需內容告知如下：

辦證時需提供的材料：

1.契稅完稅憑證（第四聯）

[原件] 2.《商品房買賣合同》

[原件] 3.申請人身份證明[身份證/護照/軍官證]

[原件及復印件] 4.婚姻狀況證明

[詳見備注③]

[原件及復印件] 5.淮安市房屋登記申請書

[原件] 6.房屋所有權證

[原件] 備注：

① 第5，6項請于辦證之前到售樓部領取。

②《商品房買賣合同》上是一人姓名的購房業主請參照個人婚姻狀況準備材料，如果合同上為多人(非夫妻關系，例如:父母+子女)必須所有人全部到場簽字！！

③未成年人:提供[戶口簿]，監護人身份證和相關證明[父母子女在同一戶口簿上，提供三人戶口簿or獨生子女證or出生證明or派出所出具的證明] 未婚：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[未婚]，若實在無法提供原件可以提供由派出所蓋章確認的復印件或戶籍證明。

已婚：提供結婚證或戶口簿[二人同一戶號,其中一人為戶主]或派出所出具的證明。(合同上為一人且已婚的，必須攜帶二人的證件原件前來辦理，如其中一人實在無法到場可手工寫委托書---委托【丈夫/妻子】XXX辦理坐落于XXX處的房產證相關事宜。)離婚：提供離婚證或民事調解書/判決書。

離婚證如丟失需要到婚姻登記部門出具離婚證明，并且戶口簿婚姻狀況必須已經改為[離婚]。民事判決書需提供法院出具的生效證明。

喪偶：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[喪偶]，若戶口簿一直未改可以先改好后另外提供由派出所出具的死亡戶籍注銷證明(原件)，并在備注欄中注明二人為夫妻關系(蓋章)。

辦證費用明細：

● 房屋專項維修資金交存，收費標準按建筑面積收取：100元/㎡

一、業主提供資料

1、《商品房買賣合同》及合同內第3、4頁各復印一份

2、身份證復印件一份并留下電話號碼

3、購房發票原件及復印件一份

● 產權轉讓費：5元/㎡

●《房屋所有權證》登記費：550元/戶

● 產權證工本費：10元/人(房產證如只有一人免工本費)● 來辦理《房屋權屬證》業主的交通費、膳食費合計：100元/人（只限當天來回交通費和午餐費，該筆費用由淮安中宏置業有限公司提供）

委托代辦產權證須知

有業主需要委托中宏公司工作人員為其代辦產權證的，必須到您所在地的公證處辦理公證委托手續后，中宏公司的工作人員才可以合法的為您代辦產權證。

代辦費用為100元/戶。

請您將《公證委托書》一式二份原件及辦證所需要的材料郵寄至：淮安中宏置業有限公司

陳美云

收，地址：淮安市水渡口大道111號（紅星美凱龍售樓處）

房屋維修資金費（參照辦證費用明細），辦理產權證費（參照辦證費用明細），代辦費，[以上所有費用請務必核算好，資金不足、材料不全請恕不幫代辦理]等款項匯至：

賬戶名：陳美云

開戶行：江蘇銀行淮安天宇支行

賬 號：6221 7305 0100 0203 957

一、《商品房買賣合同》上是一人姓名且是已婚的購房業主需要委托的，委托書上的委托人必須是夫妻倆個人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：（夫妻倆人姓名）全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、夫妻二人身份證明,結婚證,戶口簿的復印件[務必盡量清晰]

二、《商品房買賣合同》上是多戶出資共同購買的業主需要委托的，委托書上的委托人必須是多對夫妻所有人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：（多對夫妻所有人姓名）全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、夫妻二人身份證明,結婚證,戶口簿的復印件[務必盡量清晰]（1）身份證復印件一份（2）結婚證復印件一份

（3）戶口簿復印件各一份。

三、如業主是離異的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：本人***于X年X月X日離婚后一直未曾登記結婚，現全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、本人身份證明，離婚證或民事調解書/判決書，戶口簿的復印件[務必盡量清晰]

四、如業主是喪偶的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：本人***于X年X月X日喪偶后一直未曾登記結婚，現全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：

委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、本人身份證明，戶口簿的復印件[務必盡量清晰]，派出所出具的死亡戶籍注銷證明[原件]

五、如業主是單身的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：本人***系單身，一直從未曾登記結婚，現全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、本人身份證明，戶口簿的復印件[務必盡量清晰]

第三篇：交房時開發商應向業主提供的材料

開發商應當：（１）向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據預售合同約定出示房地產權證（俗稱“大產證”）；（３）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

上述文件中應當分別寫明以下內容：

（１）《住宅質量保證書》中應當包括：

ａ、工程質量監督部門核驗的質量等級；

ｂ、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統，保修期為２個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為２年； ｄ、用戶報修的單位答復和處理的時限。

（２）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應包括以下內容：

ａ、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位； ｂ、結構類型；

ｃ、裝修、裝飾注意事項；

ｄ、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明； ｅ、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； ｆ、門、窗類型，使用注意事項；

ｇ、配電負荷；

ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； ｉ、其他應說明的問題。

第四篇：業主向開發商維權案例

東方名苑廣大業主

強烈要求修改東方名苑《商品房預售合同》

目前，安陽市房屋住宅開發公司通知東方名苑團購房單位，要求各購房戶于2014年12月1日至2015年1月15日按戶型完成《商品房預售合同》的簽訂，并辦理交款手續，逾期未按規定時間簽訂合同并交納房款的購房戶，剩余房款按通知規定截止日期，根據商業銀行同期貸款利率承擔滯納金。

通知稱，這一決定是由東方名苑建設領導小組做出，那么，我們所有購房戶要問，領導小組的領導們，該《商品房預售合同》內的具體內容你們仔細閱讀了嗎？里面的條款內容對所有購房戶公平嗎？

眾所周知，東方名苑為團購房性質，土地為2003年由六局委購買，委托安陽市房屋住宅開發公司進行建設，并由全體業主墊資建設。項目于2012年10月就開工建設，目前業主已墊付超過50%房款。但項目的進展卻不容樂觀，其中發生許多由于開發公司的責任而導致的事故，如建材丟失、樓房失火等，這些情況與廣大團購房業主通告了嗎？開發商準備隱瞞我們到哪一天？我們這個小區開工建設的時間，正是建材市場行情不好的時段，所有的建材價格幾乎降至低谷，但我們的房價卻在一漲再漲，這個問題你們與所有的團購房業主解釋了嗎？如今在所有問題都未明了，你們卻急匆匆要求大家簽訂《商品房預售合同》，而且將不簽訂的所有責任全部推到團購房業主的身上，你們覺得合適嗎？是不是將所有業主的智商都歸為零？你們還有公平可言嗎？

就目前情況來看，所有的事情已本末倒置，事實已經是所有團購房業主任由開發商宰割。

目前部分業主已簽訂《商品房預售合同》，根據提供的合同樣本，發現該合同缺失公平性，存在眾多對團購房業主不公平的條款，設有欺詐陷阱，因此我們所有團購房業主強烈要求修改東方名苑《商品房預售合同》。

一、在簽訂《商品房預售合同》前，我們所有業主要求開發商提供以下書面材料并予以公示，讓所有業主都能清晰看到所有內容并作出正確的判斷：①預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；②按照土地管理部門的有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》；③持有《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；④持有《商品房預售許可證》，并已確定施工進度和竣工交付使用時間。

二、根據《商品房預售合同》的“說明”條款第3條，“雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減”，因此我們所有業主要求修改東方名苑《商品房預售合同》是我們的合理全法權益，在不公平條款未做出修改之前，我們所有業主將拒絕簽訂合同，并且不會支付任何滯納金，因為出現這種后果是由房屋開發公司造成的，應由房屋開發公司來承擔一切后果及經濟損失。

三、在《商品房預售合同》中出現的證件要求開發商提供原件及復印件，《商品房預售合同》的具體條款及內容規定要求向所有業主公示，不得以不簽訂合同就不讓看合同進行推脫。

四、經過認真比對安陽市東方名苑商品房預售合同和其他開發商的商品房預售合同，發現其存在眾多對廣大團購房業主極為不公平的條款，我們要求有如下幾條，要求對不公平合同條款進行修改：

1、合同雙方當事人

在此《商品房買賣合同》中出現了出賣人的委托代理人，作為業主，我們要求直接和出賣人（即安陽市房屋住宅開發公司）簽訂合同，不允許出現委托代理人。

2、合同“第一條 項目建設依據”中，寫明建設工程施工合同約定的開工日期為：2013年03月08日，建設工程施工合同約定的竣工日期為：2015年08月24日。

東方名苑小區的開工日期是說改就可以改的嗎？我們在交第一次房款后就破土動工了，為什么合同上的開工日期與實際開工日期不符？我們要求按實際開工日期進行填寫。

竣工日期約定為2015年08月24日，這個竣工還僅僅是主體工程完成，那么我們就要問了，一個主體工程的建設就耗了近三年的時間，你們不覺得小區的竣工時間拖延太久了嗎？其他由開發商墊資的商品房建設時間也不過兩年，何況我們業主墊資的團購房呢？最初我們團購房時，單位告知大家說是2015年06月交房，而且現實情況也是在2013年底時所有樓房均已封頂，但目前卻變成了2015年08月24日主體才施工完成，請給大家一個說法。我們要求施工完成時間按最初約定進行更改。

3、合同“第四條 計價方式與價款”中，規定房屋單價均價訂為3300至3500左右，與最初約定增加過多。

東方名苑項目介紹時承諾：“團購價格采用綜合建設成本加10%利潤加2%企業管理費構成”，那么作為業主我們要求審計所有成本來確定房屋價格并向所有業主公示，且審計全程有業主代表參與（業主代表由廣大業主來推選，不能由開發公司和團購單位指定），并經全體業主代表簽字認定。在審計過程中不能將由于開發公司的責任而造成的成本增加讓所有業主來承擔，如房管局提前交房款的利息、建材失竊、樓房失火等，這些經濟損失應由開發公司來承擔，均不能計算在建設成本內。

4、合同“第五條 面積確認及面積差異處理”中，寫明根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異計算。

東方名苑小區的各戶型建筑面積與此次簽訂合同時均有較大增加，請解釋面積增大的原因，是房屋使用面積增加了，還是其他原因？實際測繪面積與設計面積有差異是比較正常的事情，每個小區均如此，但一般也就差異個

一、兩平方，為什么我們這個小區測繪面積與設計面積有如此大的差異？開發商應將面積及測繪過程進行公證。

5、合同“第六條 付款方式及期限”中，規定使用公積金貸款付款方式的，買受人須在簽訂合同之日起7日內向承辦公積金貸款機構提交申請手續的材料，并簽署相關文件，繳納相關費用。買受人須在公積金中心或出賣人通知（含書面、電話通知）之日起3個工作日內辦完公積金貸款所需一切手續。如因買受人原因買受申請的貸款未在本合同簽訂后15日內獲得貸款機構審批同意并將款項匯入出賣人帳戶的，買受人則應當在出賣人書面或電話通知后10日內將剩余房款一次性支付給出賣人，否則出賣人有權解除合同。出賣人不解除合同的按合同第7條買受人逾期付款的違約責任執行。如買受人未在規定時間內辦理公積金貸款手續的（拒絕提供貸款所需的個人資料）出賣人有權解除合同，若出賣人不解除合同的按合同第7條買受人逾期付款的違約責任執行。

此條款不公平，約定在簽訂合同之日后辦理相關貸款手續的期限太短，違約責任僅僅有買受人承擔顯然是極其不公平的，要求修改。所有業主均希望越早交房越好，不會無故拖延辦理手續。在辦理住房公積金貸款時所需耗費的時間不是由我們業主決定的，這樣產生的逾期違約責任不應由買受人來承擔。

6、合同“第七條 買受人逾期付款的違約責任”中，規定逾期時間規定為60日內，逾期后支付的違約金為每日萬分之一。

與其他商品房相比，逾期時間過短，其他商品房規定為60日內，而該合同內為90日，要求變更；逾期后支付的違約金比例較高，其他商品房規定為每日萬分之0.5，而該合同內為每日萬分之一，要求變更。

7、合同“第八條 交付期限”中，規定出賣人在2016年10月31日前，將具備五方驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同除外，出賣人可據實予以延期：

2、其他非出賣人所能控制的條件（例如因國家政策變化、城市規劃變更、政府強制命令、因區域供電網絡無法保障本合同中商品房所在小區的用電等原因）造成延期交付房屋的；

4、施工中遇到不能及時解決的異常困難和重大技術問題。

該條款極為不公平，要求按業主的意愿進行修訂。

首先，東方名苑小區在我們交首付時就向各位業主承諾為2015年6月份交房使用，而現在卻定為2016年10月31日前，拖延太久，要求修訂日期，為2015年10月以前，否則出賣人應按日給付各位業主延期交房費用每日每平方0.5元。

其次，將區域供電網無法保障劃入非出賣人所能控制的條件明顯不合理，是在為出賣人不作為找借口，此條款應刪除。

再者，第4項中何為施工中遇到不能及時解決的異常困難和重大技術問題，如遇困難、技術問題不能解決是說明你這個出賣人沒有能力來承擔該小區的建設，說明你的資質存在硬傷，說明你在為你的無能來找借口，強烈要求將此條款刪除。

8、合同“第十一條 交接”中，規定由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：出賣人通知買受人辦理交房并在安陽相關媒體刊登交付公示，買受人無正當理由拖延交房時間的，本商品房的交付時間為出賣人《交房通知書》中的交房期限屆滿之日。買受人未辦理手續的，《交房通知書》中的入伙期限屆滿之日起該房屋的風險責任自動轉至買受人。條款中再一次體現了出賣人僅為自己利益著想，想方設法將風險轉嫁給買受人的意圖。出賣人必須保證、確認買受人收到《交房通知書》，買受人驗收房屋達到交房的條件后方可進行交房。在安陽相關媒體刊登交付公示不得作為通知買受人的一種方式，交付時間也不得以《交房通知書》中的交房期限屆滿之日來計算，將房屋風險責任自動轉到買受人更是無稽之談，要求將此條款刪除。

9、合同“第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任”中，規定出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2種方式（出賣人按約定標準完成）處理。

此條款更加不合理，強烈要求進行修改。

首先，在附件三內容中各標準約定不合理：（1）、公共部分交房標準未注明電梯情況、車位及地下室情況；（2）室內部分交房標準中門窗未注明品牌，未標注真空玻璃，未注明陽臺封閉情況、使用材料情況。這些情況必須在附件三的各相應標準中詳細說明，與最初設計不相符、達不到質量要求的我們均拒絕簽收，由此造成的一切損失由出賣人來承擔。

其次，達不到約定標準的情況，我們所有業主要求按照以下方式來處理，即出賣人按約定標準完成，并賠償買受人因此帶來的一切損失。

10、合同“第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾”中，規定出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、已交付部分的建筑區域內的水、電通；

2、天然氣按相關部門通氣時間執行。如在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方協商處理。

此條款明顯存在欺詐陷阱，強烈要求修改。

首先，水、建筑區域內的水、電通，但不能使用，業主難道可以不使用水、電就生活嗎？天然氣按相關部門通氣時間執行，若三年、五年甚至十年都無法通氣怎么辦，到時我們找誰去申訴？電梯壓根就沒有提及，到時我們每天步行上、下三十多層樓嗎？公共道路與綠化未提及，難道我們一直生活在泥濘中嗎？車位、地下室未提及，難道我們買了車位、地下室也不能使用嗎？因此業主要求達到的使用條件更改為以下內容：（1）水：交付使用時達到使用條件；（2）電：交付使用時達到使用條件；（3）天然氣：在房屋交付使用后3個月內達到使用條件；（4）電梯：交付使用時達到使用條件；（5）車位、地下室：交付使用時達到使用條件；（6）社區內公共道路與綠化在小區建成6個月后投入使用。

其次，如果在規定日期內未達到使用條件，那是你出賣人的責任造成的，我們業主不同意與你協商處理，要求出賣人不僅按相關標準完成，還應賠償買受人由此帶來的各項損失。

11、合同“第十五條 關于產權登記的約定”中，規定如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房款退還給買受人，并按已付房價款的萬分之一賠償買受人損失。

此款項不合理，我們業主要求作以下修改：若買受人選擇退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房款退還給買受人，并按已付房價款的10%賠償買受人損失；若買受人不退房，出賣人必須為買受人辦理房地產權屬證書，并按日向買受人支付已付房價款的萬分之一的違約金。

12、合同“第十六條 保修責任”中，規定自出賣人公告告知買受人辦理手續期限期滿之日逾期不辦理的，將從公告告知之日起計算保修期。

此條款不合理，要求更改。若由于出賣人交付房屋的標準等沒有達到規定要求，買受人拒絕辦理手續，難道也包含在逾期的行為內嗎？很明顯，這是不公平的，條款應改為“從辦理完商品房交接手續算起計算保修期”。

13、合同“第十七條 雙方可以就下列事項約定”中，規定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸全體業主共有，物業公司統一管理；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸全體業主共有，物業公司統一管理；

5、本項目除公共設備系統及其專用房屋，未出售、未公攤房屋所有權歸出賣人所有，公共區域的經營權歸出賣人所有；

6、該商品房所在小區的戶外廣告位、廣告規劃設置權、經營權歸出賣人所有，買受人不能影響公共設施的規劃、設計、施工。

此條款更加不公平，我們業主出資購買的樓宇屋面和外墻面難道任由物業公司隨意破壞嗎？我們出資建設的小區公共區域的經營權歸出賣人所有，合理嗎？我們出資建設的樓宇難道任由出賣人在我們窗戶外設置廣告嗎？因此，我們業主強烈要求修改不公平條款，修改為：第1、2項中僅保留屋面、外墻面使用權歸全體業主共有，去掉物業公司統一管理；第5項中未公攤房屋所有權歸全體業主共有，公共區域經營權及其收益歸全體業主所有；第6項該商品房所在小區戶外廣告位、廣告規劃設置權、經營權歸全體業主共有，公共設施的規劃、設計、施工不能影響買受人的正常生活使用。

14、合同“第十九條”規定“合同在履行過程中發生的爭議，協商不成的，按下述第1種方式（提交安陽仲裁委員會仲裁）解決”。

此條款不合理，我們業主不接受，要求更改為：按下述第2種方式（依法向人民法院起訴）解決。

15、合同“附件四 合同補充協議”中，所列規定存在更多的不公平、不合理項目，強烈要求進行修改。

首先，規定“辦理房屋權屬登記手續及證書應繳的契稅等費用，按國家有關規定，出賣人、買受人雙方各自承擔，在出賣人通知一周內，買受人需積極配合辦理相關手續”不合理，通知一周內不合理，我們業主要求更改為30日內。

其次，規定“（1）中央空調的使用，業主需與東方名苑地溫空調投資商簽訂供熱供冷協議，房價中不含地溫中央空調投資商所投資部分，該投資部分所有權歸投資商所有”存在欺詐。

最初東方名苑項目介紹時就已經注明房價中包含：設計中土壤源地能中央空調系統、雨水及中水回收系統、太陽能熱水及照明系統、智能化管理系統、采用住宅水、電、燃氣、空調分戶、分類計量與收費，大量采用節水器具和設備，綠化用水使用再生水、雨水等非傳統水源并采用噴灌、微灌等高效節水灌溉方式，這些投資我們所有業主已經全額支付，哪來的房價中不含地溫中央空調投資商所投資部分，這分明是一種商業欺詐行為，故條款中“房價中不含地溫中央空調投資商所投資部分，該投資部分所有權歸投資商所有”應改為“房價中包含地溫中央空調投資商所投資部分，該投資部分所有權歸業主所有”。如果經過招標，有地溫中央空調投資商免費安裝投資該設施，那么我們的房價應該重新計算，扣除相關部分費用。

第三，規定“（2）本合同中如買受人采用銀行按揭方式?出賣人在承擔擔保責任的同時，有權行使以下權利?，雙方一致同意由安陽仲裁委員會仲裁解決相關爭議”不合理，要求進行修改。

若未還款，出賣人可以到法院起訴，但無權收回房產另行出售，故要求進行以下修改：刪除“有權行使以下權利”后括號內“包括但不限于”；刪除第2項“出賣人在接到銀行的書面通知后3年內均有權隨時解除與買受人簽訂的本合同，收回所賣房產另行出售。買受人所付房款扣除出賣人代償款項、違約金等相關款項后退還買受人。”；第3項中改為“出賣人承擔擔保責任而行使追償權的，雙方一致同意由人民法院解決相關爭議”。

第四，規定“

（三）交房前?未付清的（包括但不限于?），”不合理，要求在合同中刪除“包括但不限于”。第五，規定“

（五）根據《物業管理條例》，本小區?收費標準進行調整”，要求在合同中明確：物業公司公開招標時，必須征得50%以上業主書面同意，才能確定物業公司。

第六，規定“

（八）該商品房所在小區的會所和地下車位產權歸出賣人；小區幼兒園單獨核算成本，產權歸出賣人；買受人所購買的地下車位僅指該車位的使用權。”不合理、不公平。

既然所用土地歸全體業主，那么這片土地上的所有建筑的產權歸全體業主所有。另外，我們購買了地下車位，不是購買的使用權，如若購買使用權，我們每月向出賣繳納一定的租金即可，何必要購買呢？所以該商品房所在小區的地下車位產權也應歸買受人所有。

第七，規定“

（十一）買受人確認：買受人在本合同中所注明的聯系地址和聯系電話，是由出賣人根據本合同向買受人轉達信息的約定地址。出賣人向上述地址以特快專遞發出或以電話方式通知的訊息一經發出，即視為買受人已經收到。如因買受人地址或聯系電話變更但未書面通知出賣人而導致相關信息無法及時送達買受人的，由買受人自行承擔相關責任。”不合理，要求刪除。

第八，根據東方名苑項目最初向我們做出的承諾，我們廣大業主要求增加條款“天然氣、暖氣、太陽能、水、電初裝費由出賣人承擔。”

希望安陽市房屋住宅開發公司在制定合同時公平一些，不要再做一些文字游戲，我們廣大業主在未得到滿意的答復之前是有權拒絕簽署商品房預售合同，由此造成的各項損失必須由出賣人承擔。

再提醒安陽市房屋住宅開發公司一下，你們是安陽市房管局的下屬單位，安陽市房管局職工的房款你們早收了兩年，挪用也是你們的行為，給付利息是你們的意愿，不要企圖將這一部分開支強加到我們其他業主頭上，收起你們卑劣的手段。對待所有的業主要一視同仁，目前房管局的購房戶還未進行換票，這次我們不會再輕易上當，我們簽合同必須在所有房管局購房戶簽完《商品房預售合同》之后，否則造成的一切后果由安陽市房屋住宅開發公司承擔。

所有團購房業主

同意以上修改意見的業主簽名：

第五篇：交房時開發商應具備交付的全部法律文件

交房時開發商應具備交付的全部法律文件

業主要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署合同。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。業主分別有以下文件資料需要查驗：

1、規劃部門出具的《株洲市建筑工程規劃驗收合格證》。

2、建設主管部門出具的《株洲市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。

4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。

5、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（如株洲市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《株洲市房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

10、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

11、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。

12、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

13、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。