第一篇：南京市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

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南京市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

南京市城市房屋拆遷管理辦法狀態(tài):失效 發(fā)布日期:1995-02-07 生效日期: 1995-02-07 發(fā)布部門: 南京市政府

發(fā)布文號: 南京市人民政府令第34號

現(xiàn)發(fā)布《南京市人民政府關(guān)于修改<南京市城市房屋拆遷管理辦法>的決定》，自發(fā)布之日起施行。

市長 王某龍

一九九五年二月七日

南京市城市房屋拆遷管理辦法

(1991年3月10日南京市人民政府發(fā)布 1994年4月25日根據(jù)

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《南京市人民政府關(guān)于修改<南京市城市房屋拆遷管理辦法>的決定》修訂發(fā)布1995年2月7日根據(jù)《南京市人民政府關(guān)于修改<南京市城市房屋拆遷管理辦法>的決定》重新修訂發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)

第一章 總則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保證城市建設(shè)的順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市具體情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋(含構(gòu)筑物、附屬物)的，均適用本辦法。

第三條 拆遷人系指取得拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。

被拆遷人系指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第四條 拆遷城市房屋應(yīng)符合城市規(guī)劃，遵循等價有償?shù)脑瓌t，兼顧國家、集體和個人利益。

第五條 南京市房產(chǎn)管理局主管本市房屋拆遷工作，設(shè)市拆遷管

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理辦公室，負責房屋拆遷的審批、指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。

區(qū)房產(chǎn)管理部門設(shè)拆遷安置辦公室，負責辦理轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷的具體事宜。

第六條 區(qū)人民政府應(yīng)加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。

各級有關(guān)部門以及拆遷當事人的上級主管部門，所在單位、街道辦事處，應(yīng)密切配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進行。

第七條 任何單位和個人都有權(quán)對違反本辦法的行為進行檢舉和控告，對檢舉、控告的單位和個人不得打擊報復(fù)。

對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人，應(yīng)給予獎勵。

第二章 拆遷管理一般規(guī)定

第八條 因城市建設(shè)需要拆遷房屋的單位和個人，須持建設(shè)項目批準文件、經(jīng)批準的規(guī)劃方案及復(fù)建房單體建筑平面圖、拆遷方案和建設(shè)用地等有關(guān)批準文件，向市房屋拆遷主管部門提出房屋拆遷申請，交納拆遷管理費，領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可委托或自行拆遷。

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第九條 拆遷范圍在500戶以上的連片開發(fā)地段，一般應(yīng)由區(qū)政府組織拆遷人或者被委托拆遷人實施統(tǒng)一拆遷。

單位自管房產(chǎn)、軍產(chǎn)，凡不涉及民事權(quán)益的房屋拆遷，經(jīng)市規(guī)劃部門和市房屋拆遷主管部門審定批準后，可以自行拆遷。涉及民事權(quán)益的，應(yīng)委托拆遷。

被委托人應(yīng)當是經(jīng)市房屋拆遷主管部門資格審查并取得房屋拆遷資格證書的單位。

房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。

第十條 市房屋拆遷主管部門根據(jù)規(guī)劃部門核定的建設(shè)用地范圍，通知公安、房管、城建、工商、街道辦事處等部門和單位，臨時停止辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶、建筑執(zhí)照、工商營業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、房產(chǎn)交易、房屋使用交換以及租賃過戶等手續(xù)。時限為一年，申報延期不得超過六個月，逾期自行終止。

第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)核發(fā)，房屋拆遷主管部門應(yīng)將房屋拆遷決定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷決定中應(yīng)載明拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等內(nèi)容。拆遷人應(yīng)向被拆遷人發(fā)送房屋拆

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除通知書。有關(guān)部門應(yīng)及時向被拆遷人做好宣傳解釋工作。

第十二條 拆遷人必須與被拆遷人依法簽訂補償安置書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明補償形式、補償金額、安置房屋面積與地點、過渡方式、過渡期限、違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證或由公證機關(guān)公證。

拆遷人應(yīng)公布房屋拆遷補償安置規(guī)定、復(fù)建房圖紙以及安置方案，接受群眾監(jiān)督。

第十三條 復(fù)建房總體平面圖紙經(jīng)市規(guī)劃局批準后，其單體平面圖紙須經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核。對批準后的圖紙不得擅自變更，確需調(diào)整的，應(yīng)按規(guī)定辦理變更手續(xù)，并負責做好被拆遷人的調(diào)整安置工作。

第十四條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周法律咨詢s.yingle.com

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轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十五條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第 十四條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

第十六條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、文物古跡、宗教寺廟，以及涉外房屋等另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第十七條 公安、財貿(mào)、教育、郵電、供水、供電等部門，應(yīng)按時辦理和安排被拆遷戶的戶口轉(zhuǎn)移、糧油燃料供應(yīng)、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、信件投遞以及用水、用電等事宜。

第十八條 房屋拆遷主管部門應(yīng)建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷資料的管理。房屋竣工后，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門移交有關(guān)資料。

第十九條 拆遷安置工作結(jié)束后，被拆遷人應(yīng)及時到房產(chǎn)、土地等管理部門按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記手續(xù)。

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第二篇：南京市城市房屋拆遷管理辦法(2003年)

南京市城市房屋拆遷管理辦法(2003年)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。代市長二○○三年十二月二十九日第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷（含根據(jù)規(guī)劃要求搬遷被拆遷人、房屋承租人，保留其房屋的），需要對被拆遷人、房屋承租人貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，適用本辦法。第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。第四條拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。第五條南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門（以下簡稱“市房屋拆遷管理部門”），對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的房屋拆遷管理機構(gòu)負責城市房屋拆遷管理的日常工作。建設(shè)、規(guī)劃、國土、物價、建工、監(jiān)察、信訪、審計、市政公用、行政執(zhí)法、公安、司法行政、勞動社會保障、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、郵政、電信、供電、街道辦事處等部門和單位，應(yīng)當按照各自的職責，協(xié)同實施本辦法。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向市房屋拆遷管理部門提交下列材料：

（一）建設(shè)項目批準文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的已專項收存申請人拆遷補償資金的證明，以及價值不低于拆遷補償資金總額10%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明（兩項證明價值之和為拆遷補償資金總額）。前款第（四）項中的內(nèi)容包括：確切的拆遷范圍、被拆遷房屋狀況（用途、面積、權(quán)屬）、拆遷實施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單、補償方案（拆遷補償概算資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、過渡用房或者其他臨時過渡措施）、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案（含安全防護和環(huán)保措施）。政府實施凈地出讓或土地儲備需要拆遷房屋的，申請人應(yīng)當提交市人民政府有關(guān)同意出讓或者儲備的批準文件，可以免交本條第一款第（一）項、第（二）項、第（三）項的材料。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第八條市房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實施單位、項目內(nèi)容、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以拆遷公告的形式予以公布。[!--empirenews.page--]拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起的第15日開始計算。房屋拆除工程應(yīng)當自拆遷公告發(fā)布之日起的第30日后實施。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當公開拆遷政策和辦事程序，并做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。第九條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立、健全公示制度、信訪接待制度、責任承諾制度、舉報制度、監(jiān)管制度、責任追究制度。第十條拆遷人應(yīng)當在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補償補助標準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。第十一條拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍；確需變更的，應(yīng)當重新辦理房屋拆遷許可手續(xù)。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期申請；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期申請之日起的10日內(nèi)給予書面答復(fù)。第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。委托實施拆遷的，可以通過招投標的方式確定受托單位。市房屋拆遷管理部門負責對招投標實施監(jiān)督管理。拆遷人委托拆遷，應(yīng)當向被委托的拆遷實施單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。委托或者變更委托的，應(yīng)當自拆遷委托合同訂立或者變更之日起的15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十三條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷工作人員的監(jiān)督管理，對從事拆遷工作的人員進行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)、考核；經(jīng)考核合格的，發(fā)給拆遷上崗證。拆遷工作人員應(yīng)當持證上崗；未持證上崗的，被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕與其協(xié)商。第十四條規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，對涉及拆遷的用地紅線圖應(yīng)當進行公示。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當根據(jù)建設(shè)單位的申請，書面通知建設(shè)、國土、房產(chǎn)、工商、公安、所在街道辦事處等有關(guān)部門和單位，暫停辦理擬拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋析產(chǎn)或者交易、工商營業(yè)執(zhí)照、戶口遷入等手續(xù)，并告知擬拆遷范圍內(nèi)的居民和單位。暫停期限最長不得超過1年；經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準延長暫停期限的，延長期限不得超過1年。在暫停期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，暫停期限順延至拆遷期限屆滿日；拆遷期限屆滿仍未實施拆遷的，暫停期限終止。在暫停期限內(nèi)因辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貨幣補償金額增加的，增加的部分，不予補償。第十五條拆遷當事人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、搬遷期限、補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、搬遷過渡方式以及過渡期限等事項，訂立拆遷補償協(xié)議，并由拆遷人自補償協(xié)議訂立之日起的15日內(nèi)，向市房屋拆遷管理部門備案。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償協(xié)議。[!--empirenews.page--]拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補償協(xié)議。第十六條拆遷人應(yīng)當根據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定，向被拆遷人、房屋承租人出具貨幣補償金額專項存款憑證。被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。第十七條被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當提出補償方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，方可實施拆遷：

（一）產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的。拆遷由市房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補償協(xié)議訂立之日起的30日內(nèi)，不能提前清償或者抵押人不能變更抵押財產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當依法將相當于債權(quán)擔保部分的貨幣補償金額向公證機關(guān)提存。抵押人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換的房屋為抵押財產(chǎn)。拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋，應(yīng)當先依法清典。 第十九條拆遷補償協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以根據(jù)約定向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第二十條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、郵政設(shè)施、文化設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當征得教育行政主管部門認可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。拆遷政府撥借房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)、政府代管的私有房產(chǎn)，補償辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。第二十一條被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償協(xié)議或者裁決書等生效的法律文書向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、勞動社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、低保、勞動和社會保險以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。拆遷涉及的中、小學(xué)生，可以在原學(xué)校或者現(xiàn)居住地學(xué)校就讀，學(xué)校不得收取擇校費或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費用。第二十二條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補償?shù)慕ㄔO(shè)項目，應(yīng)當經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷人的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。原拆遷人和受讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起的30日內(nèi)予以公告。第二十三條用于房屋拆遷補償?shù)馁Y金，在房屋拆遷補償完成之前不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷補償資金使用的監(jiān)督。第二十四條拆遷人應(yīng)當與房屋拆除施工企業(yè)訂立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同訂立的15日內(nèi)，報市房屋拆遷管理部門備案。房屋拆除應(yīng)當由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、具備保證安全條件的企業(yè)承擔。施工企業(yè)應(yīng)當編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產(chǎn)安全。施工企業(yè)負責人對拆除施工安全負責。[!--empirenews.page--]第二十五條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第三章拆遷補償?shù)诙鶙l拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十七條貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價（指每平方米建筑面積的價格，下同）和被拆遷房屋的建筑面積確定。對大于房屋建筑面積的土地使用面積也應(yīng)進行評估，并計入貨幣補償金額。房地產(chǎn)市場評估單價的確定，應(yīng)當綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等因素。被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準。土地使用面積以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準。房屋拆遷區(qū)位級別由市人民政府另行制定公布。被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修的補償應(yīng)當結(jié)合裝潢材料的價格、折舊年限等因素另行評估。住宅房屋符合下列情形的，補償金額的計算分別為：

（一）房地產(chǎn)市場評估單價低于所在區(qū)位級別拆遷保障單價的，按照拆遷保障單價計算；

（二）被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低于本市當年最小戶型標準的經(jīng)濟適用住房總價的（以一個房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準），拆遷人應(yīng)當按照該總價對被拆遷人予以補償。拆遷保障單價，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定，每年公布。第二十八條經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當按照下列規(guī)定另行增加貨幣補償金額：

（一）在1年以內(nèi)的，增加20%；

（二）超過1年、在2年以內(nèi)的，增加18%；

（三）超過2年、在3年以內(nèi)的，增加17%；

（四）超過3年、在4年以內(nèi)的，增加16%；

（五）超過4年、不滿5年的，增加15%.第二十九條拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當符合下列規(guī)定：

（一）符合國家質(zhì)量安全標準；

（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制；

（三）建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，且價值相當，但當事人另有約定的，從其約定。第三十條被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當提供兩處不同地點的房屋供被拆遷人選擇。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價款。貨幣補償金額與所調(diào)換房屋的價款有差價的，結(jié)清差價后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因租賃雙方對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議而實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十一條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月。拆遷人不能履行過渡期限約定的，從逾期之月起，應(yīng)當增付過渡補助費。實行貨幣補償?shù)模刹疬w人支付一次性過渡補助費。第三十二條被拆遷人或者房屋承租人符合購買中低價商品房、經(jīng)濟適用住房或者承租廉租房條件的，可以優(yōu)先購買或者承租。[!--empirenews.page--]第三十三條拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十四條拆遷租賃房屋，除本辦法第三十五條、第三十六條、第三十七條規(guī)定的情形外，拆遷人應(yīng)當根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系所約定的方式，支付貨幣補償金額或者實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十五條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當將貨幣補償金額的10%支付給被拆遷人，90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定。第三十六條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償?shù)醇s定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額：

（一）租賃合同期限內(nèi)實際使用在1年以內(nèi)的，被拆遷人100%；

（二）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過1年、在2年以內(nèi)的，被拆遷人90%，房屋承租人10%；

（三）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過2年、在5年以內(nèi)的，被拆遷人80%，房屋承租人20%；

（四）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過5年、在10年以內(nèi)的，被拆遷人60%，房屋承租人40%；

（五）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過10年、在15年以內(nèi)的，被拆遷人50%，房屋承租人50%；

（六）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過15年的，被拆遷人40%，房屋承租人60%.第三十七條拆遷私有出租房屋，因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當實行貨幣補償。拆遷人按照住宅房屋計算貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時，按照該金額的90%對原房屋承租人給予補償。因房屋承租人改變房屋用途增加的貨幣補償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50%.第三十八條拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人按照其建筑材料價值，結(jié)合剩余期限給予補償。第三十九條有下列情形之一的，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）租賃雙方對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的；

（二）產(chǎn)權(quán)共有人之間就拆遷補償達不成一致，而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的；

（三）房屋所有權(quán)人死亡，繼承人之間就拆遷補償達不成一致或者繼承人范圍未明確，而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的。第四十條改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以提供住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三篇：南京市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)!

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南京市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

南京市城市房屋拆遷管理辦法狀態(tài):失效 發(fā)布日期:1994-04-25 生效日期: 1994-05-01 發(fā)布部門: 南京市政府

發(fā)布文號: 南京市人民政府令第28號

《南京市人民政府關(guān)于修改<南京市城市房屋拆遷管理辦法>的決定》已經(jīng)1993年11月4日市人民政府第四次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自1994年5月1日起施行。

市長 王某龍

一九九四年四月二十五日

南京市人民政府關(guān)于修改《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的決定

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市政府決定對《南京市城市房屋拆遷管理辦法》作如下修改和補充：

一、第十四條修改為：

拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

二、第十五條修改為：

在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十四條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關(guān)部門拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

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三、第二十一條第(一)項、第(六)項修改為：

(一)私有自用或單位自有房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)屬私有或單位所有。償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)合成新與單體工程造價結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，除按重置價格結(jié)合成新結(jié)算外，并以單體工程造價的40%補貼。償還建筑面積超過原建筑面積的部分，非住宅房屋按商品房價格結(jié)算;住宅房屋在安置控制標準以內(nèi)以及在安置控制標準以上不足一個自然間的差額部分，由產(chǎn)權(quán)人按成本價支付。超過安置控制標準增加的成套房屋，按商品房價格結(jié)算。

(六)拆除私有出租住宅房屋，應(yīng)按規(guī)定對產(chǎn)權(quán)人給予補償。產(chǎn)權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積相等及不足的部分，按本條第(一)項的規(guī)定辦理;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算，產(chǎn)權(quán)人放棄出租部分產(chǎn)權(quán)的，拆遷人除作價補償外，并按放棄產(chǎn)權(quán)的建筑面積以單體工程造價的40%補貼;產(chǎn)權(quán)人不放棄出租部分產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系應(yīng)繼續(xù)保持。

四、第二十六條修改為：

南京市拆遷住宅房屋區(qū)位分為中心區(qū)、城區(qū)、新區(qū)：《南京市城鎮(zhèn)土地分級》規(guī)定的城區(qū)一級、二級地區(qū)為中心區(qū);現(xiàn)六城區(qū)行政區(qū)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 劃范圍(中心區(qū)除外)為城區(qū);城區(qū)以外地區(qū)為新區(qū)。

拆遷住房實行有償安置。城區(qū)安置標準控制在人均使用面積10.6平方米以內(nèi)。原人均使用面積低于10.6平方米的，可由被拆遷人申請按人均10.6平方米安置，其超出原使用面積的差額部分，以及在安置控制標準以上不足一個自然間的部分，由被拆遷人及其家庭成員所在單位、拆遷人三方按成本價共同承擔新增面積補償款。其中拆遷人支付三分之一，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔三分之一，被拆遷人支付其余的三分之一。

被拆遷人承擔的新增面積補償款由市政府指定的部門收取，五年后歸還，還款時間自結(jié)清補償款之日起計算，不計利息。安置房屋按公房承租使用。被拆遷人家庭成員所在單位承擔的新增面積補償款交拆遷實施單位，產(chǎn)權(quán)交房產(chǎn)管理部門。

被拆遷人及其家庭成員所在單位不支付應(yīng)承擔的新增面積補償款的，參照原使用面積安置;被拆遷人及其家庭成員所在單位少支付應(yīng)承擔的新增面積補償款的，根據(jù)付款情況相應(yīng)減少面積安置。

結(jié)合套型安置，一至二人戶使用面積可為25平方米，二至三人戶使用面積32平方米，四人戶使用面積42平方米，五人戶使用面積52平方米，六人戶使用面積62平方米。安置房屋使用面積上下浮動

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 不得超過5%。

五、第二十八條修改為：

中心區(qū)、城區(qū)范圍內(nèi)因市政工程、公共事業(yè)建設(shè)項目而拆遷的居民住戶，應(yīng)當?shù)叫聟^(qū)安置。中心區(qū)范圍內(nèi)因其他建設(shè)項目(普通住宅除外)而拆遷的居民住房，應(yīng)當?shù)匠菂^(qū)或新區(qū)安置。

拆遷居民房屋跨區(qū)位安置的，按以下規(guī)定辦理：

(一)從中心區(qū)安置到城區(qū)，從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)，根據(jù)原使用面積和移位距離給予住宅區(qū)位差和搬遷距離補償，補償標準由市房屋拆遷主管部門會同有關(guān)部門制定。

(二)從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)，以及新區(qū)內(nèi)擁有城鎮(zhèn)戶口的拆遷居民，均按人均使用面積13.5平方米安置，新增面積補償款由被拆遷人及其家庭成員所在單位、拆遷人三方按成本價共同承擔。其中拆遷人支付三分之二，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔六分之一，被拆遷人支付其余六分之一。新增面積補償款歸還、使用按本辦法第二十六條第三款規(guī)定辦理。安置套型不足的建筑面積部分，拆遷人應(yīng)按規(guī)定給予補償。原房屋產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的，所增加的使用面積仍按建筑面積以成本價結(jié)算。被拆遷人自愿放棄增加的使用面

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結(jié)合套型安置，一至二人戶使用面積可為32平方米，二至三人戶使用面積42平方米，四人戶使用面積54平方米，五人戶使用面積68平方米，六人戶使用面積81平方米。安置房屋使用面積上下浮動不得超過5%。

(三)從區(qū)位差的地區(qū)安置到區(qū)位好的地區(qū)，不給予住宅區(qū)位差補償。

六、第三十條修改為：

拆遷人、被拆遷人均應(yīng)遵守過渡期的約定。復(fù)建房為多層住宅的，過渡期不得超過24個月;復(fù)建房為高層住宅的，過渡期不得超過42個月。拆遷人不能按期安置被拆遷人的，應(yīng)當從逾期之日加倍支付臨時安置補助費。拆遷人不得擅自延長過渡期，被拆遷人到期不得拒絕遷往安置的房屋和騰退過渡周轉(zhuǎn)房。

七、第三十一條第二款修改為：

被拆遷人自愿放棄或減少安置房屋面積的，經(jīng)拆遷人同意后，除按規(guī)定發(fā)給搬家補助費外，可以根據(jù)放棄或減少安置房屋的使用面

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八、第三十二條增加第(五)項為：

(五)原有的煤氣、電話、有線電視等因拆遷而引起或增加的費用，由拆遷人按規(guī)定付給。

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第四篇：地方法規(guī)-南京市城市房屋拆遷管理辦法

南京市城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷（含根據(jù)規(guī)劃要求搬遷被拆遷人、房屋承租人，保留其房屋的），需要對被拆遷人、房屋承租人貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，適用本辦法。

第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

第五條南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門（以下簡稱“市房屋拆遷管理部門”），對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的房屋拆遷管理機構(gòu)負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

建設(shè)、規(guī)劃、國土、物價、建工、監(jiān)察、信訪、審計、市政公用、行政執(zhí)法、公安、司法行政、勞動社會保障、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、郵政、電信、供電、街道辦事處等部門和單位，應(yīng)當按照各自的職責，協(xié)同實施本辦法。第二章拆遷管理

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向市房屋拆遷管理部門提交下列材料：

（一）建設(shè)項目批準文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的已專項收存申請人拆遷補償資金的證明，以及價值不低于拆遷補償資金總額10%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明（兩項證明價值之和為拆遷補償資金總額）。

前款第（四）項中的內(nèi)容包括：確切的拆遷范圍、被拆遷房屋狀況（用途、面積、權(quán)屬）、拆遷實施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單、補償方案（拆遷補償概算資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、過渡用房或者其他臨時過渡措施）、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案（含安全防護和環(huán)保措施）。

政府實施凈地出讓或土地儲備需要拆遷房屋的，申請人應(yīng)當提交市人民政府有關(guān)同意出讓或者儲備的批準文件，可以免交本條第一款第（一）項、第（二）項、第（三）項的材料。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條市房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實施單位、項目內(nèi)容、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以拆遷公告的形式予以公布。

拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起的第15日開始計算。房屋拆除工程應(yīng)當自拆遷公告發(fā)布之日起的第30日后實施。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當公開拆遷政策和辦事程序，并做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。

第九條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立、健全公示制度、信訪接待制度、責任承諾制度、舉報制度、監(jiān)管制度、責任追究制度。

第十條拆遷人應(yīng)當在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補償補助標準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。

拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。

第十一條拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。

拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍；確需變更的，應(yīng)當重新辦理房屋拆遷許可手續(xù)。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期申請；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期申請之日起的10日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

委托實施拆遷的，可以通過招投標的方式確定受托單位。市房屋拆遷管理部門負責對招投標實施監(jiān)督管理。

拆遷人委托拆遷，應(yīng)當向被委托的拆遷實施單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。委托或者變更委托的，應(yīng)當自拆遷委托合同訂立或者變更之日起的15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十三條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷工作人員的監(jiān)督管理，對從事拆遷工作的人員進行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)、考核；經(jīng)考核合格的，發(fā)給拆遷上崗證。

拆遷工作人員應(yīng)當持證上崗；未持證上崗的，被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕與其協(xié)商。

第十四條規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，對涉及拆遷的用地紅線圖應(yīng)當進行公示。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當根據(jù)建設(shè)單位的申請，書面通知建設(shè)、國土、房產(chǎn)、工商、公安、所在街道辦事處等有關(guān)部門和單位，暫停辦理擬拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋析產(chǎn)或者交易、工商營業(yè)執(zhí)照、戶口遷入等手續(xù)，并告知擬拆遷范圍內(nèi)的居民和單位。暫停期限最長不得超過1年；經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準延長暫停期限的，延長期限不得超過1年。在暫停期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，暫停期限順延至拆遷期限屆滿日；拆遷期限屆滿仍未實施拆遷的，暫停期限終止。

在暫停期限內(nèi)因辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貨幣補償金額增加的，增加的部分，不予補償。

第十五條拆遷當事人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、搬遷期限、補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、搬遷過渡方式以及過渡期限等事項，訂立拆遷補償協(xié)議，并由拆遷人自補償協(xié)議訂立之日起的15日內(nèi)，向市房屋拆遷管理部門備案。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補償協(xié)議。

第十六條拆遷人應(yīng)當根據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定，向被拆遷人、房屋承租人出具貨幣補償金額專項存款憑證。

被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。

第十七條被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當提出補償方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，方可實施拆遷：

（一）產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的。

拆遷由市房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補償協(xié)議訂立之日起的30日內(nèi)，不能提前清償或者抵押人不能變更抵押財產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當依法將相當于債權(quán)擔保部分的貨幣補償金額向公證機關(guān)提存。

抵押人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換的房屋為抵押財產(chǎn)。

拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋，應(yīng)當先依法清典。

第十九條拆遷補償協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以根據(jù)約定向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第二十條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、郵政設(shè)施、文化設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當征得教育行政主管部門認可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。

拆遷政府撥借房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)、政府代管的私有房產(chǎn)，補償辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。

第二十一條被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償協(xié)議或者裁決書等生效的法律文書向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、勞動社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、低保、勞動和社會保險以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。

拆遷涉及的中、小學(xué)生，可以在原學(xué)校或者現(xiàn)居住地學(xué)校就讀，學(xué)校不得收取擇校費或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費用。

第二十二條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補償?shù)慕ㄔO(shè)項目，應(yīng)當經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷人的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。原拆遷人和受讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起的30日內(nèi)予以公告。

第二十三條用于房屋拆遷補償?shù)馁Y金，在房屋拆遷補償完成之前不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷補償資金使用的監(jiān)督。

第二十四條拆遷人應(yīng)當與房屋拆除施工企業(yè)訂立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同訂立的15日內(nèi)，報市房屋拆遷管理部門備案。

房屋拆除應(yīng)當由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、具備保證安全條件的企業(yè)承擔。施工企業(yè)應(yīng)當編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產(chǎn)安全。施工企業(yè)負責人對拆除施工安全負責。

第二十五條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第三章拆遷補償

第二十六條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十七條貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價（指每平方米建筑面積的價格，下同）和被拆遷房屋的建筑面積確定。對大于房屋建筑面積的土地使用面積也應(yīng)進行評估，并計入貨幣補償金額。

房地產(chǎn)市場評估單價的確定，應(yīng)當綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等因素。

被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準。土地使用面積以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準。

房屋拆遷區(qū)位級別由市人民政府另行制定公布。

被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修的補償應(yīng)當結(jié)合裝潢材料的價格、折舊年限等因素另行評估。

住宅房屋符合下列情形的，補償金額的計算分別為：

（一）房地產(chǎn)市場評估單價低于所在區(qū)位級別拆遷保障單價的，按照拆遷保障單價計算；

（二）被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低于本市當年最小戶型標準的經(jīng)濟適用住房總價的（以一個房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準），拆遷人應(yīng)當按照該總價對被拆遷人予以補償。

拆遷保障單價，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定，每年公布。

第二十八條經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當按照下列規(guī)定另行增加貨幣補償金額：

（一）在1年以內(nèi)的，增加20%；

（二）超過1年、在2年以內(nèi)的，增加18%；

（三）超過2年、在3年以內(nèi)的，增加17%；

（四）超過3年、在4年以內(nèi)的，增加16%；

（五）超過4年、不滿5年的，增加15%。

第二十九條拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當符合下列規(guī)定：

（一）符合國家質(zhì)量安全標準；

（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制；

（三）建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，且價值相當，但當事人另有約定的，從其約定。

第三十條被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當提供兩處不同地點的房屋供被拆遷人選擇。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價款。貨幣補償金額與所調(diào)換房屋的價款有差價的，結(jié)清差價后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

因租賃雙方對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議而實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十一條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月。

拆遷人不能履行過渡期限約定的，從逾期之月起，應(yīng)當增付過渡補助費。

實行貨幣補償?shù)模刹疬w人支付一次性過渡補助費。

第三十二條被拆遷人或者房屋承租人符合購買中低價商品房、經(jīng)濟適用住房或者承租廉租房條件的，可以優(yōu)先購買或者承租。

第三十三條拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十四條拆遷租賃房屋，除本辦法第三十五條、第三十六條、第三十七條規(guī)定的情形外，拆遷人應(yīng)當根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系所約定的方式，支付貨幣補償金額或者實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十五條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當將貨幣補償金額的10%支付給被拆遷人，90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定。

第三十六條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償?shù)醇s定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額：

（一）租賃合同期限內(nèi)實際使用在1年以內(nèi)的，被拆遷人100%；

（二）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過1年、在2年以內(nèi)的，被拆遷人90%，房屋承租人10%；

（三）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過2年、在5年以內(nèi)的，被拆遷人80%，房屋承租人20%；

（四）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過5年、在10年以內(nèi)的，被拆遷人60%，房屋承租人40%；

（五）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過10年、在15年以內(nèi)的，被拆遷人50%，房屋承租人50%；

（六）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過15年的，被拆遷人40%，房屋承租人60%。

第三十七條拆遷私有出租房屋，因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當實行貨幣補償。拆遷人按照住宅房屋計算貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時，按照該金額的90%對原房屋承租人給予補償。

因房屋承租人改變房屋用途增加的貨幣補償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50%。

第三十八條拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人按照其建筑材料價值，結(jié)合剩余期限給予補償。

第三十九條有下列情形之一的，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）租賃雙方對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的；

（二）產(chǎn)權(quán)共有人之間就拆遷補償達不成一致，而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的；

（三）房屋所有權(quán)人死亡，繼承人之間就拆遷補償達不成一致或者繼承人范圍未明確，而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的。

第四十條改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以提供住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四十一條拆遷人與被拆遷人僅就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋達不成協(xié)議，而被拆遷人既不選擇拆遷人提供的房屋，又未在拆遷人提供房源之日起30日內(nèi)自行選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，可以對被拆遷人實行貨幣補償。

第四十二條拆遷人應(yīng)當向?qū)嶋H使用住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補助費和過渡補助費。

拆遷人應(yīng)當將被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)施、設(shè)備的遷移費以及民用管道燃氣設(shè)施工程安裝費，支付給其所有人。

對積極配合拆遷的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人可給予提前搬家獎勵。

房屋拆遷補助價格、獎勵標準,由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定并定期公布。

第四十三條拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應(yīng)當給予不超過貨幣補償金額1%的補償；對其他非住宅房屋的設(shè)施搬運費用，給予不超過貨幣補償金額0.5%的補償。

第四十四條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當對營業(yè)用房給予不超過貨幣補償金額3%的補償；對非營業(yè)用房給予不超過1%的補償。第四章拆遷評估

第四十五條拆遷評估，應(yīng)當由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)（簡稱拆遷評估機構(gòu)）進行。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當每年向社會公布拆遷評估機構(gòu)的名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。

房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范、房屋拆遷評估管理規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門另行制定。

第四十六條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當共同選定一家拆遷評估機構(gòu)；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門組織抽簽確定。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

按照前款規(guī)定確定拆遷評估機構(gòu)后，拆遷人應(yīng)當與其訂立拆遷評估委托合同，并自拆遷評估委托合同訂立之日起的15日內(nèi)，報市房屋拆遷管理部門備案。

被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由同一家拆遷評估機構(gòu)采用相同方法和標準進行評估。評估費用，由拆遷人承擔。

第四十七條被拆遷人或者經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后房屋承租人將住宅房屋用于經(jīng)營，取得工商營業(yè)執(zhí)照，已持續(xù)經(jīng)營1年以上的，應(yīng)當根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅等情況參照營業(yè)用房或者非營業(yè)用房進行評估。

第四十八條拆遷人應(yīng)當自評估結(jié)束后的5日內(nèi)在拆遷地點公布評估結(jié)果，并將評估結(jié)果送達被拆遷人、房屋承租人。

第四十九條拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達之日起的5個工作日內(nèi)要求拆遷評估機構(gòu)作出解釋、說明。拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的拆遷當事人，可以委托其他拆遷評估機構(gòu)重新評估。自接到書面解釋、說明之日起的5個工作日內(nèi)，拆遷當事人未委托拆遷評估機構(gòu)重新評估的，可以按照已送達的評估結(jié)果確定被拆遷房屋的補償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價款。

重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由委托人承擔。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定3名以上專家進行鑒定；重新評估和鑒定費用由未被采用評估結(jié)果的評估機構(gòu)及其委托人共同承擔。第五章拆遷裁決

第五十條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起的30日內(nèi)作出。

第五十一條有下列情形之一的，申請不予受理：

（一）人民法院或者仲裁機構(gòu)已經(jīng)受理的；

（二）拆遷當事人達成拆遷補償協(xié)議后發(fā)生合同糾紛的；

（三）裁決作出后，當事人就同一糾紛再次申請的；

（四）已超過拆遷期限的；

（五）申請人為拆遷人，因其未履行告知拆遷補償相關(guān)事項等義務(wù)而引發(fā)爭議的；

（六）拆遷當事人在拆遷范圍以外與他人發(fā)生的權(quán)益糾紛；

（七）不符合本辦法第五十條規(guī)定的其他情形。

第五十二條裁決受理后，有下列情形之一的，可以中止裁決審理：

（一）一方當事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加裁決的；

（二）一方當事人喪失民事行為能力，尚未確定法定代理人的；

（三）裁決必須依據(jù)的民事法律關(guān)系尚未確定的；

（四）需要補充的證據(jù)材料足以影響裁決結(jié)果的；

（五）當事人有正當理由向裁決機關(guān)申請中止的其他情形。

中止情形消除后，應(yīng)當恢復(fù)裁決審理。

第五十三條在裁決審理中，當事人均有調(diào)解意向的，裁決機關(guān)應(yīng)當組織當事人進行調(diào)解。

經(jīng)調(diào)解，申請人與被申請人達成拆遷補償協(xié)議的，由裁決機關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，裁決機關(guān)應(yīng)當及時作出裁決。

第五十四條當事人經(jīng)兩次書面通知仍不參加裁決審理的，裁決機關(guān)可以缺席裁決。

第五十五條當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起的3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法的規(guī)定已對被拆遷人或者房屋承租人給予貨幣補償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當自獲得貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起的3個月內(nèi)，騰退周轉(zhuǎn)用房。

第五十六條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由裁決機關(guān)依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第六章罰則

第五十七條對違反本辦法規(guī)定的行為，國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》和其他法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行。

第五十八條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，抽逃拆遷補償資金的，由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機構(gòu)責令改正，給予警告，可以并處3千元以上1萬元以下的罰款；有違法所得的，處以3萬元以下罰款。

第五十九條拆遷評估機構(gòu)與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高評估價格的，評估結(jié)果無效，并由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機構(gòu)處以5千元以上5萬元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，暫停直至取消評估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十條拆遷人委托不具備建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)承擔房屋拆除施工的，由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機構(gòu)責令改正，給予警告，并處以3千元以上1萬元以下的罰款。

第六十一條房屋拆遷一方當事人脅迫、侮辱、毆打另一方當事人，妨礙拆遷工作順利進行的，由公安機關(guān)予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第六十二條市房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章附則

第六十三條在職職工因房屋拆遷搬家，憑拆遷人出具的證明，所在單位可給予兩天假期。

第六十四條南京市房產(chǎn)管理局可以依據(jù)本辦法制定實施細則。

第六十五條溧水縣、高淳縣以及江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)人民政府，可以參照本辦法，制定本轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷實施辦法，并報市人民政府備案。

第六十六條征用集體土地（含征地撤組后剩余土地）的房屋拆遷，其補償辦法由市人民政府另行制定。

第六十七條本辦法所稱“以內(nèi)”、“以上”、“不超過”、“不小于”均含本數(shù)。

第六十八條本辦法自2004年2月1日起施行。南京市人民政府2001年12月30日發(fā)布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。

本辦法施行前領(lǐng)取房屋拆遷許可證并已實施拆遷的，仍按照原拆遷辦法執(zhí)行。南京市城市房屋拆遷評估管理規(guī)定

第一條為了規(guī)范房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)章，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷評估活動的，適用本規(guī)定。

第三條房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）負責對拆遷估價進行技術(shù)指導(dǎo)和估價糾紛的鑒定。

第四條拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當遵循獨立、客觀、公正、合法的原則，按照《南京市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定對被拆遷房屋進行評估，確定被拆遷房屋的補償價格。

任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷評估活動。

第五條房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家拆遷評估機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

第六條房屋拆遷評估應(yīng)當遵循下列程序：

（一）選定拆遷評估機構(gòu)，簽訂委托評估協(xié)議；

（二）拆遷評估機構(gòu)接受委托方的查產(chǎn)資料，并在拆遷現(xiàn)場進行告示和前期調(diào)查；

（三）進行拆遷項目資金概算評估；

（四）進行逐戶實地查勘；

（五）對被拆遷房屋進行具體測算；

（六）確定分戶評估結(jié)果，并予以公布。

第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當共同選定一家拆遷評估機構(gòu)；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）組織抽簽確定。

市拆遷辦應(yīng)當在抽簽前3日內(nèi)，在拆遷地點公告抽簽時間和地點。

第八條拆遷評估機構(gòu)選定后，拆遷人應(yīng)當與拆遷評估機構(gòu)訂立委托拆遷評估合同，并在合同訂立之日起的15日內(nèi)，報市拆遷辦備案；接受委托的拆遷評估機構(gòu)向拆遷人出具拆遷項目概算評估結(jié)果、被拆遷房屋分戶評估結(jié)果，并在評估結(jié)果出具的15日內(nèi)向市拆遷辦備案。

拆遷人應(yīng)當支付委托拆遷評估的費用。

第九條接受委托的拆遷評估機構(gòu)進行實地查勘時，應(yīng)當事先通知被拆遷房屋的所有人或使用人。被拆遷房屋的所有人或使用人應(yīng)當配合協(xié)助查勘。

因被拆遷房屋當事人拒絕進行實地查勘的，應(yīng)當由除拆遷人和拆遷評估機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在分戶評估報告中作出相應(yīng)說明后，評估機構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同類房屋進行評估。

第十條拆遷人應(yīng)當在評估結(jié)束后的5日內(nèi)，公布評估結(jié)果。

拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果被告知之日起的5個工作日內(nèi)，要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。評估機構(gòu)應(yīng)當在5個工作日內(nèi)作出書面解釋和說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，可以委托符合條件的拆遷評估機構(gòu)重新評估。

第十一條重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由估價專家委員會抽簽選定3名以上專家，組成估價鑒定小組進行鑒定。重新評估和鑒定的費用由未被采用評估結(jié)果的評估機構(gòu)及其委托人各承擔50%。

第十二條參加鑒定的專家小組在聽取原評估機構(gòu)和重新評估機構(gòu)的陳述后，應(yīng)當以多數(shù)人意見確定鑒定結(jié)果，并出具書面鑒定報告。

第十三條拆遷當事人對評估結(jié)果持有異議，但在被告知評估結(jié)果之日起的5日內(nèi)，未向評估機構(gòu)要求解釋、說明，或者經(jīng)評估機構(gòu)解釋、說明后仍持異議，但又未重新委托評估的，貨幣補償金額可以按被告知的評估結(jié)果確定。

第十四條具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，經(jīng)市拆遷辦備案后，進入本市拆遷評估機構(gòu)名錄范圍。

申請備案時，應(yīng)當向市拆遷辦提交下列資料：

（一）從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)申請表；

（二）房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書；

（三）營業(yè)執(zhí)照；

（四）具有房地產(chǎn)估價師注冊證書、房屋拆遷評估崗位證的人員名單，及其證明文件；

（五）需要提交的其他文件。

第十五條拆遷評估機構(gòu)接受評估委托后，不得向其他估價機構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。

第十六條房屋拆遷評估人員應(yīng)當經(jīng)過有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和拆遷評估業(yè)務(wù)的培訓(xùn)、考核，取得《拆遷評估崗位證》。

房屋拆遷評估人員應(yīng)當在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人、房屋承租人出示《拆遷評估崗位證》，做好評估咨詢、解釋工作；未出示《拆遷評估崗位證》的，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕配合評估。

第十七條估價專家委員會應(yīng)當設(shè)立房屋拆遷評估專家?guī)欤ㄆ诠己透聦＜規(guī)烀洝?/p>

拆遷評估專家?guī)斓某蓡T，應(yīng)當客觀、公正地履行職責，并依法進行鑒定。

拆遷評估專家?guī)斓某蓡T在履行職責過程中，遇有一方或者多方當事人與自己有密切關(guān)系可能影響公正的，應(yīng)當主動提出回避，有關(guān)當事人也可以申請其回避。

第十八條拆遷評估機構(gòu)有下列行為之一的，應(yīng)當清除出本市拆遷評估機構(gòu)名錄，并不得在本市從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務(wù)，允許他人以自己名義從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的；

（二）違反房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當事人合法權(quán)益的；

（三）經(jīng)估價鑒定專家小組認定有錯評、漏評或未被采用的分戶評估報告超過全年分戶評估報告總量10%（含）的；

（四）不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的；

（五）不配合估價鑒定專家小組進行鑒定的；

（六）違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第十九條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補償方式的，對所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估，按照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十條房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門應(yīng)當配合拆遷評估機構(gòu)對房地產(chǎn)交易登記資料的查閱。

第二十一條本規(guī)定自2004年2月1日起執(zhí)行。

南京市拆遷工作“六項制度”

一、公示制度

拆遷人以及拆遷實施單位在拆遷工作現(xiàn)場建立公示欄，將房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補償補助標準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項向被拆遷人、房屋承租人公布。

二、信訪接待制度

拆遷人以及拆遷實施單位成立信訪接待機構(gòu)，負責被拆遷人或者房屋承租人的來訪、信訪、來電接待工作，并解決拆遷補償?shù)木唧w問題。同時，在拆遷現(xiàn)場設(shè)立信訪接待室，落實接待人員，公布接待電話，規(guī)定接待時間，雙休日照常接待。

三、責任承諾制度

拆遷人以及拆遷實施單位須就以下事項作出承諾：

1、堅持依法拆遷，嚴格執(zhí)行拆遷法律、法規(guī)。教育、督促拆遷工作人員遵守各項制度與規(guī)定，文明動遷，按要求做好公示和信訪接待，實行陽光操作。

2、保證拆遷補償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源按規(guī)定到位。

3、保證在規(guī)定期限內(nèi)向被拆遷人、房屋承租人送達房屋評估報告。

4、保證按照規(guī)定標準補償，嚴格履行拆遷補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付貨幣補償款，或完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項手續(xù)。

5、保證在拆遷期限內(nèi)，不改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。在未按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)前，不得將房屋拆除。

6、保證對未達成協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人在申請裁決前，已就拆遷補償事宜與被拆遷人、房屋承租人進行具體協(xié)商，并制作談話筆錄。裁決申請須由單位負責人簽發(fā)。

7、保證委托有資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實施拆除，督促房屋拆除企業(yè)落實拆除安全、環(huán)保措施，明確房屋拆除的安全責任。

8、保證妥善處理好拆遷中的糾紛，不發(fā)生因拆遷工作不到位而引發(fā)集體上訪事件。

四、舉報制度

拆遷人以及拆遷實施單位在拆遷現(xiàn)場設(shè)立舉報箱，由專人定期收取。

市房屋拆遷管理部門受理對拆遷人以及拆遷實施單位的舉報以及投訴。

市監(jiān)察部門受理對市房屋拆遷管理部門的舉報以及投訴。

五、監(jiān)管制度

市、區(qū)分別成立由監(jiān)察、審計、信訪、建設(shè)、房產(chǎn)、街道辦事處等部門組成的拆遷監(jiān)管工作組，加強對拆遷行為全過程的管理、監(jiān)督。各區(qū)拆遷監(jiān)管工作組做好本轄區(qū)范圍內(nèi)的拆遷行為監(jiān)管工作，市拆遷監(jiān)管工作組做好重大拆遷項目拆遷行為監(jiān)管工作，并協(xié)調(diào)拆遷過程中的重大問題。

市房屋拆遷管理部門加強對拆遷項目補償資金的監(jiān)管。由審計部門對用途不當及去向不明的補償資金進行審計，查清拆遷人補償資金的用途及去向，并依法處理。

六、責任追究制度

拆遷人以及拆遷實施單位建立責任追究制度，對違反拆遷辦法規(guī)定的個人，應(yīng)給予處理。

對拆遷實施單位違反拆遷辦法規(guī)定，經(jīng)舉報并查實的，由市房產(chǎn)行政主管部門給予警告、限期整改處理；由此造成集體上訪的，將建議省建設(shè)行政主管部門取消其拆遷資質(zhì)。

對未履行監(jiān)管義務(wù)的監(jiān)管部門，可以向其上級主管部門舉報，經(jīng)查實后，由其上級主管部門給予行政處理。

以上制度自2004年2月1日起實施。

第五篇：南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議

南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議

拆遷人(以下稱甲方)：

被拆遷人(以下稱乙方)：

被拆遷房屋的承租人：(以下稱丙方)：

根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就房屋拆遷補

償事宜，簽訂如下協(xié)議：

第一條 甲方經(jīng)寧拆許字[200 ] 號《房屋拆遷許可證》批準，于 年 月 日至 年 月 日，在 區(qū) 地塊，委托，實施 項目的房屋拆遷。

第二條 被拆遷房屋坐落于，為 所有(詳見附件1)，由 承租使用(詳見附件2)。

第三條 協(xié)議當事人同意按照由 出具的房屋拆遷評估結(jié)果(詳見附件3)，確定被拆遷房屋的貨幣補償金額為人民幣(下同)元。

第四條 甲方應(yīng)當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額合計為人民幣

(大寫)元，(小寫)元。

其中：乙方應(yīng)得(大寫)元，(小寫)元;丙方應(yīng)得(大寫)元，(小寫)元。

第五條 甲方應(yīng)當以雙方約定的 方式，支付下列補助費用：

1、搬遷補助費 元;

2、過渡補助費 元;

3、原有管道煤氣拆除、管道燃起設(shè)施工程安裝補助費 元;

4、固定電話拆移補助費 元;

5、有線電視拆移補助費 元;

6、空調(diào)拆裝補助費 元;

7、寬帶網(wǎng)拆裝補助費 元;

8、太陽能熱水器拆裝補助費 元;

9、電增容補助費 元;

10、其他 元。

甲方應(yīng)當向乙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫)元，(小寫)元;甲方應(yīng)當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫)元，(小寫)元。

第六條 甲方應(yīng)當支付以下賠償費用：

1、拆遷生產(chǎn)用房的設(shè)備拆除安裝、搬運費用 元;

2、拆遷其他非住宅房屋的設(shè)施搬運費用 元;

3、拆遷營業(yè)用房的停業(yè)補償費用 元;

4、拆遷非營業(yè)用房的停業(yè)補償費用 元;

5、其他 元。

甲方應(yīng)當向乙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫)元，(小寫)元;甲方應(yīng)當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫)元，(小寫)元。

第七條 方同意于 年 月 日 時，將被拆遷房屋騰

空，交由甲方拆除。

第八條 乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補償方式，并同意接受甲方提供的、坐落于，建筑面積為 m2，交付日期為 年 月 日的房屋(以下簡稱調(diào)換房屋，詳見附件4)，實行產(chǎn)

權(quán)調(diào)換。乙方與丙方的原有租賃關(guān)系將(填“保持”或者“解除”)，具體事宜另行協(xié)議。

甲方保證調(diào)換房屋符合國家質(zhì)量安全標準，產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制，并承諾協(xié)助 方辦理房屋及土地權(quán)屬登記手續(xù)。

方選擇的過渡方式為，過渡

期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第九條 協(xié)議各方同意所調(diào)換房屋的價款為：

(大寫)元，(小寫)元。

方應(yīng)在 年 月 日之前，向 方付清調(diào)換房屋的價款總額與被拆遷房屋貨幣補償金額的差價款(大寫)： 元，(小寫)元。

如 方逾期未付清差價款，應(yīng)當以應(yīng)付差價款為基數(shù)，自逾期之日起，按照每日 %向 方支付違約金。

第十條 甲方應(yīng)書面通知 方交付房屋的時間、地點。雙方屆時對調(diào)換房

屋進行驗收并簽訂交接單，即視為完成交付。

如 方在甲方書面通知送達后 日內(nèi)仍不到場進行驗收的，應(yīng)按調(diào)

換房屋的建筑面積乘 元/m2·日的標準，向甲方支付房屋管理費，并自

行承擔調(diào)換房屋毀損、滅失的風險。

甲方逾期交付調(diào)換房屋的，應(yīng)當承擔以下第1項和 項違約責任：

1、雙倍支付過渡補助費;

2、經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi)，仍未交付的，再每日加付調(diào)換房屋總價

款的 ‰的賠償金;

3、經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi)，仍未交付的，方有權(quán)重新選擇貨幣補償。則甲方除支付貨幣補償款外，還須全額退還 方已交之差價款，并按調(diào)換房屋總價款的 ‰，向 方支付賠償金。

第十一條 調(diào)換房屋的面積如與本協(xié)議的記載有誤差的，按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

第十二條 乙方保證于調(diào)換房屋交付后 日內(nèi)交丙方進住。

第十三條 本協(xié)議約定的日期按照公歷計算。約定按日計算期間的，從次日開始計算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。

第十四條 協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載，或者以書面方式告知對方的其他記載為準。

第十五條 協(xié)議各方在履行協(xié)議的過程中，發(fā)生爭議的，應(yīng)當本著平等協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的，可以向南京仲裁委員會、或 仲裁委員會

申請仲裁;也可以依法向人民法院起訴。

第十六條 本協(xié)議的未盡事宜，協(xié)議各方可以簽訂補充協(xié)議(列作附件5)。協(xié)議附件均為本協(xié)議不可以分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

第十七條 本協(xié)議經(jīng)各方簽章后，自簽約之日起生效。

本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，丙方執(zhí) 份。

附件 1 被拆遷房屋的基本情況

一、被拆遷房屋的所有權(quán)證及土地使用權(quán)政(復(fù)印件)粘貼處：

二、被拆遷房屋的情況明細：

1、該房屋結(jié)構(gòu)為;用途為。

2、該房屋屬于下列第 項類型的房屋;

(1)執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公用住宅;

(2)執(zhí)行非政府規(guī)定租金標準的公用住宅;

(3)協(xié)議租金的私有住宅;

(4)因國家落實私房改造政策形成租賃關(guān)系的住宅;

(5)執(zhí)行政府規(guī)定租金的公有非住宅;

(6)執(zhí)行非政府規(guī)定租金的公有非住宅;

(7)協(xié)議租金的私有非住宅;

(8)非公益事業(yè)房屋的附屬物;

(9)未超過批準期限的臨時建筑;

(10)。

3、該房屋所有權(quán)證(或)記載的房屋建筑面積，合計為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(營業(yè)用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡;非營業(yè)用房 ㎡)。

其他 ㎡

土地使用權(quán)證(或)記載的土地使用面積為 ㎡。

4、該房屋附屬設(shè)施有：電話 部，有線電視 戶，空調(diào) 臺，管道煤氣 戶，寬帶網(wǎng) 端口，太陽能熱水 臺，電增容 千瓦，其他。

5、房屋裝飾、裝修情況：

附件 2 房屋租賃協(xié)議

附件 3 被拆遷房屋的評估報告

附件4 調(diào)換房屋的基本情況

1、坐落1111 1 1。

2、結(jié)構(gòu)11 11;用途1111 11;層次1111 11/、/總·層。

3、總計建筑面積 11㎡

其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡

4、該房屋為 11㎡房(請?zhí)睢捌凇薄ⅰ艾F(xiàn)”)，朝向。

5、附套型平面圖

附件 5 補充協(xié)議

甲 方(簽章)：1111 1 乙 方(簽章)：11 1

法定代表人：1111 法定代表人：1111

通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1

郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1

聯(lián)系電話：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1

委托代理人：1111 1

委托代理人(拆遷實施單位)： 通訊地址：1111 1

(簽章)：1111 1 郵政編碼：1111 1

法定代表人：1111 聯(lián)系電話：1111 1

通訊地址：1111 1

郵政編碼：1111 1 丙 方(簽章)：1111 1

經(jīng)辦人：1111 1 法定代表人：1111 1

聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1

郵政編碼：1111

1聯(lián)系電話：1111 1

委托代理人：1111

通訊地址：1111 1

郵政編碼：1111 1

聯(lián)系電話：1111 1

簽約日期 年 月 日

城市房屋拆遷安置辦稅服務(wù)指南

(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)

為更好地為納稅人提供服務(wù)，按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府第227號令)及有關(guān)契稅政策規(guī)定，現(xiàn)將個人辦理拆遷安置契稅有關(guān)事項告知如下：

一、被拆遷人或房屋承擔人，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得房屋，其房屋價款中相當于拆遷補償金額地部分可享受契稅減免(如以下其他人名進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，則不享受有關(guān)契稅減免)。

二、辦理契稅納稅申報的時間為：房產(chǎn)登記機關(guān)核準產(chǎn)權(quán)登記后，正式發(fā)產(chǎn)權(quán)證之前。

三、納稅申報需攜帶材料：

1、經(jīng)市拆遷辦備案蓋章的《房屋拆遷補償協(xié)議》原件及復(fù)印件;

2、房產(chǎn)登記機關(guān)開具的“契稅聯(lián)系單”;

3、如屬于繼承、析產(chǎn)的需提供繼承或析產(chǎn)公證書原件及復(fù)印件。

四、辦理契稅納稅申報地點：

1、華僑路35號南京市房地產(chǎn)交易登記中心三樓契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：84705266;

2、北京西路2-1號南京市財政局契稅征收管理征收大廳，服務(wù)電話：83318776。

3、龍蟠路218號南京市房地產(chǎn)交易登記中心中央門分中心六樓契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：85532957凡涉及到拆遷安置辦理契稅方面的政策及經(jīng)營業(yè)務(wù)，歡迎納稅人與我所聯(lián)系，我們將竭誠為您服務(wù)。南京市財政局契稅征收管理所