第一篇：南昌萬達文化旅游新城酒店施工圖設計任務書2.20

南昌萬達文化旅游新城酒店

施工圖設計任務書

編制單位：萬達商業規劃研究院有限公司

編制時間：2013年02月20日 編制版本：V2 萬達酒店設計研究院有限公司

目錄 項目概況 2 設計依據 3 設計范圍 4 設計原則 5 設計要求 6 成果及深度要求

6.1 建筑專業 6.2 結構專業 6.3 給排水系統 6.4 消防水系統 6.5 空調、通風和采暖 6.6 強電系統 6.7 弱電系統 6.8 綠建設計 7 駐場服務要求

附件一：《萬達酒店機電系統設計導則和設計標準》-2013版 附件二：酒店建設公司安全質量強制性條文-2013版 附件三：萬達酒店電梯和扶梯參數需求標準表-2013版 附件四：萬達酒店設計階段 各合作方的工作流程 1 項目概況

南昌萬達旅游新城位于南昌九龍湖新區。規劃總用地為278.8公頃，規劃總建筑面積為463萬平米。用地北臨九龍湖、南臨生米鎮，西至九龍大道東貼臨贛江邊城運大道；分為文化旅游區（含持有酒店群、酒吧街、室外主題公園、萬達城等總建筑面積85.5萬平米）與旅游新城（主要為可售住宅及配套公建總建筑面積377.5萬平米）兩大區。

本次招標為酒店群一期的三、四、六星酒店及酒吧街,分2個標段：

1標段：總建筑面積：16.5萬平米（其中地上14.5萬平米，地下2萬平米）

其中：4座三星酒店（規劃25層）：總建筑面積：14.5萬平米

地上：12.5萬平米

地下：2萬平米

1條酒吧街（規劃1~4層）：總建筑面積：2萬平米（無地下室）

2標段：總建筑面積：8.4萬平米（其中地上7.2萬平米，地下1.2萬平米）

其中：1座四星酒店（規劃1~10層）：總建筑面積：3.8萬平米

地上：3.2萬平米

地下：0.6萬平米

1座六星酒店（規劃1~10層）：總建筑面積：4.6萬平米

地上：4萬平米

地下：0.6萬平米

注：建筑設計面積及建筑規劃層數等均為暫定，以政府批準的設計方案為準。設計依據

2.1國家與地方現行各種規范、規程、標準圖集及強制性條文。規劃主管部門、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關部門的意見和要求。2.2 規劃主管部門給定的規劃設計條件和已批復的詳細規劃圖紙。2.3 測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料。2.4 建設區域內的管網綜合外線圖。

2.5 經萬達集團確認的建筑設計方案，當地規劃局審批通過后的審查方案（包括總圖、各層平面圖、立面效果圖、剖面圖及豎向設計圖等）。2.6 經萬達酒店設計院確認的機電方案設計圖紙和機電方案設計報告。2.7 設計任務書和附件（本文件）。

2.8

雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見設計合同）。2.9 萬達集團相關設計意見及要求。

2.10

酒店管理公司的相關設計標準（如有）。2.11綠色建筑評價標準GBT50378-2006。2.1

2綠建咨詢顧問評估報告及整改意見。2.1

3萬達酒店施工圖審核要點。設計范圍

酒店用地范圍內的方案深化設計至施工圖設計階段（需含單體建筑、場地、小市政、豎向設計等，包括一次機電（包括暖通、空調、鍋爐及發電機燃油系統、給排水、消防（水和電）、強電，以及弱電系統干線設計、燃氣管線路由設計）的方案設計配合、初步設計、施工圖設計、機電工程及設備招標技術配合及審核、設計變更辦理，以及配合精裝二次機電施工圖設計的審核、簽章等，對專項深化設計圖紙（如泳池、燃氣等）審核，及配合二次機電及裝修設計進行一次機電相應修改與完善）。（修規中標單位中標后完成修規設計和配合報建）。

本設計需要根據室外園林、室外水景、廚房、洗衣房、桑拿系統、泛光、幕墻、視聽、聲學等專業顧問提供的條件，完成相關配合設計。

另外，酒店的建筑及機電設計要求配備獨立的設計團隊。機電專業需提供駐場服務：水暖電各1人，共3人，工期10個月，需要解決現場機電系統存在的問題（包括精裝修區域的機電系統）。該駐場服務獨立報價。

為滿足該酒店工程正常進展所需要，乙方人員需要按甲方安排，出差到甲方總部所在地（北京）、項目所在地、室內設計顧問（如有）所在地。設計原則

本項目為五星級高檔酒店，設計應遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態建筑和節能建筑的理念，酒店設計須達到綠建設計一星認證的要求。突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優化經濟設計，增強建筑的市場競爭力。結合整體概念規劃設計方案、市政配套條件、地質勘察報告等有關資料。項目的施工圖設計過程中 應重點考慮如下方面原則：

4.1 規范性原則。符合國家、省、市的 現行建筑、消防等節能規定和規范，設計內容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術論證、手續 所需的深度。

4.2 協調性原則。設計師應該全面掌握業主、酒店管理公司及其他業主委托的專業顧問設計要求，充分及合理體現設計的細節。

4.3 價值實現原則。設計應采用靈活的手法，包括高效利用空間，協調當地環境，節能等，以增強建筑的吸引力。

4.4 建筑開發的經濟性原則。相關材料應具屬于通用型產品以保證項目開發的經濟性 要求；設計應充分考慮現有施工技術，包括選擇易于施工的材料。采用節能環保技術和設計，保證產品及材料長期運營經濟，并要在其使用壽命內取得最大的經濟效益。

4.5 靈活性原則。充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。4.6 長期運營的經濟性原則。綜合考慮結構、材料、設備等因素，以最少的能耗和運行費用來提供一個舒適的內部環境（運行費用包括管理費用）。

4.7 適應性原則。設計應符合當地的風俗習慣、當地有關市政條件和相關法規和設計慣例，并符合當地的環境要求。

4.8 符合業主提供的酒店設計要求。

4.9 可持續發展原則。充分考慮項目的未來發展的需求，同時積極利用有關的節能環保技術措施。設計要求

5.1 整體要求

5.1.1 各專業設計應遵照本任務書的要求，具體見下文 各專業設計要求。5.1.2對以上各文件中若有不明之處，應及時與萬達當地項目公司、萬達商業規劃研究院、萬達酒店設計院聯系。

5.1.3未加說明部分均執行《建筑工程設計文件編制深度的規定》及國家和當地有關規范、規定。

5.1.4為了使項目的設計管理規范化、程序化，現規定：所有各專業的施工圖設計及變更 必須經當地項目公司、萬達商業規劃研究院確認后 方可實施。其中機電專業還需經萬達酒店設計院確認后 方可實施。

5.1.5設計成果除了要滿足國家及建設部 所要求的審核外，還需要通過業主所聘請的第三方單位的審核，設計單位必須根據業主認可的審核意見 積極配合修改。

5.1.6設計成果須滿足《綠色建筑評價標準》中所有控制項要求，并滿足設計一星標識所需數量的一般項要求。

5.2 立面配合設計要求

5.2.1與立面設計單位配合，負責將其成果落實到全套施工圖內。5.3 機電圖紙設計深度要求

5.3.1 初步設計成果：設計深度應滿足現行國家設計深度的要求。設計圖紙成果及計算書應按業主計劃時間節點提交業主及第三方顧問（如有）審核。

初步設計成果應包括：設計說明、系統圖、主要設備材料表（所列設備及材料的參數需滿足招標要求，即包含設備參數、規格、材料要求、所配附件等）、平面圖、專業主機房設 計圖紙（包含設備布置圖，設備接管圖）、主要豎井大樣圖、配合土建預留預埋圖、機電各專業的計算書（包括電力容量計算、柴油發電機選型計算書、設備選型計算，系統容量計算，冷熱負荷計算等）等。

5.3.2一版施工圖設計成果：深度應滿足現行國家設計深度的要求。為滿足機電工程、主要機電設備等招投標要求，所有室內區域的設計應不留空白，以免遺漏招標工程量。設計圖紙成果及計算書應按業主計劃時間節點提交業主及第三方顧問（如有）審核。

一版施工圖設計成果應包括：設計說明、系統圖、設備材料表（所列設備及材料的參數需滿足招標要求，即包含設備參數、規格、材料要求、所配附件等）、平面圖、專業主機房設計圖紙（包含設備布置圖，設備接管圖，主要管線密集交叉處管線綜合剖面圖，能夠表達所含管線的所有規格尺寸、安裝標高）、各豎井大樣圖、室內及屋面管線綜合圖、主要設備的安裝圖（包含機組安裝剖面圖、功能段詳圖）、二次控制要求、配合土建預留預埋圖、各專業的計算書（包括電力容量計算、柴油發電機選型計算書、設備選型計算，系統容量計算，管路水力計算，冷熱負荷計算等）等。施工圖紙中所有管井、風道均需注明服務對象并編號。

5.3.3 二版施工圖設計成果：深度應滿足現行國家設計深度的要求。室內區域必須套入萬達集團簽確的室內設計帶家具平面圖。所有設備機房、管井等一次機電設計完善，可直接用于一次機電施工。二版施工圖必須通過萬達集團和相關部門的審核并書面確認，才可視為該階段工作完成。

二版施工圖設計成果應包括：設計說明、系統圖、設備材料表（所列設備及材料的參數需滿足招標要求，即包含設備參數、規格、材料要求、所配附件等）、平面圖、專業主機房設計圖紙（包含設備布置圖，設備接管圖，主要管線密集交叉處管線綜合剖面圖，能夠表達所含管線的所有規格尺寸、安裝標高）、各豎井大樣圖、室內及屋面管線綜合圖、主要設備的安裝圖（包含機組安裝詳圖，機組安裝剖面圖、功能段詳圖）、二次控制要求、配合土建預留預埋圖、各專業的計算書（包括電力容量計算、柴油發電機選型計算書、設備選型計算，系統容量計算，管路水力計算，冷熱負荷計算等）等。施工圖紙中所有管井、風道均需注明服務對象并編號。提供界面劃分、接口條件、樓控點表等。

5.3.4機電各專業以及建筑和結構等專業之間應相互協調，避免與土建的沖突、避免管線沖突、遺漏和偏差。空調機房、換熱機房、房走廊及主要管線密集處應繪制整體綜合剖面（包含各專業管線，并能留有一定檢修空間，與各專業平面布置一致，標高合理）。成果及深度要求建筑專業

6.1.1 總平面、地下室平面設計 根據萬達商業規劃研究院確定的總平面圖、地下室平面圖、各層平面圖 進行施工圖設計。準確計算并列出主要技術經濟指標，在各層平面圖中標注各層面積以及列出各個功能房間的使用面積一覽表。總平面圖：標注各單體的施工放線定位。要求室內外高差不超過0.6米，各個單體的±0.000需與甲方通過±0.000論證會后核定。豎向設計圖：需重點解決建筑物內各種管線的豎向設計，使建筑物內部各種管線既能滿足設計要求又能滿足各功能空間凈高的要求。完成管線綜合圖，需重點解決建筑物的各種管線與城市道路、室外場地排水、城市管網的相互關系，需重點解決地下室管線與地下室凈高的關系，需解決室外各種管線之間的關系，需解決場地排水、坡道及無障礙設計等問題。管網綜合圖：需做好室內外各種管線綜合設計，滿足建筑凈高的要求，解決好室外管線綜合問題，注明場外管線接入點的位置標高。地下室：應做好各個防火分區的設計，疏散樓梯設計應滿足民用建筑防火規范要求，合理設置各送排風室及風井。應規劃好建筑物整體及個別業態的設備機房，應設計好地下停車庫內停車位及車行路線，層高應滿足機械停車的需要，行車道應滿足小型箱式貨車的需要。地下室組合平面（紅線內所有建筑）：應特別注意 進排風井、設備吊裝孔洞、泄爆面、人防出入口、機動車出入口等各類出地面建（構）筑物的位置、體量、立面設計處理，使之既符合相關強制性設計規范要求，又滿足酒店的交通、景觀、噪聲、環境控制等經營要求。施工圖紙中所有垂直交通（客梯、貨梯、扶梯、人行步道等）均需注明服務對象、下達層站等并編號。

6.1.2 平面設計 結合各功能空間合理布置防火分區，疏散出入口、疏散樓梯應滿足民用建筑防火規范要求，合理設置各送排風室及風井。合理布置平面設計，解決豎向交通及功能流線等問題，滿足酒店各功能房間的設計要求。酒店標準層層高及走道凈寬（依據項目具體情況確定）（1）酒店首層層高（依據項目具體情況確定）： 大堂凈高應不小于10米。

（2）酒店裙房其他層層高（依據項目具體情況確定）： 宴會廳最低頂處凈高應不小于8.5米。

（3）客房層走道的凈寬：雙邊走道凈寬應不小于1.8米，單邊走道凈寬應不小于1.7米。

（4）客房凈高不小于3.2米，客房層走道凈高不小于2.4米，客房衛生間凈高不小于 2.3米。各層組合平面（紅線內所有建、構筑物）應著重考慮酒店的整體垃圾轉運，地下室需設置垃圾間。酒店客房應滿足酒店管理公司對于客房的相關要求。酒店地下室配套功能用房應符合工藝流程的要求，避免出現因房間凈高不同導致的地面高差。

6.1.3 立面設計

高層酒店外墻面考慮高檔材料，原則上不采用全玻璃幕墻。裙房部分可以考慮多采用石材。

需要考慮外幕墻與結構層的關系。在做立面設計時應在平面功能基礎上認真研讀，對暴露在外立面透明材料的內部材料及功能位置應著重考慮，避免外觀不和諧。對于幕墻部分，需要考慮機電專業要求預留的外墻通風口處理方式（一般設置百葉）。

房間開啟扇的設置應滿足室內布局以及安全性的要求，分格不應影響室內視線。需要細致考慮外墻上的廣告及標識位置的細部處理方式。需細致考慮主入口雨棚處的建筑及結構處理方式（雨篷尺寸及要求結合具體項目由規劃院及酒店公司確定，應根據平面尺寸經視線分析后確定高度，原則上不小于8米凈高，并應考慮裝飾性燈光的預留）。

著重處理好主要出入口的效果，做到符合酒店建筑特點，同時滿足當地市城市地標建筑的要求，并應嚴格控制成本。主入口設計應結合立面要求統一處理。

需要考慮設置擦窗機的預留條件。

6.1.4 總體剖面圖（橫、縱面各兩個，必要時補充重要部位剖面圖）

對設備層的層高及位置，上下關系應認真考慮，需要滿足衛生防疫的要求及疏散要求，在連通設備夾層的位置更應著重考慮。

6.1.5 垂直交通設計(根據電梯公司計算確定)A． 詳見附件三《萬達酒店電梯招標規格表B版》。

B.客用電梯及貨梯在底坑底部均預留DN150排水鋼管，串聯至附近消防電梯的積水

坑中，并考慮適當加大排水坑的容積。

6.1.6 一般技術要求 地下室防水等級：除配電房外均為二級防水（可考慮內防水做法）。2 地下室停車場要考慮排水溝。

3門窗：除有特定要求以外，外門窗采用不銹鋼或噴涂鋁合金框透明玻璃。內門均為成品鋼質防火門或裝飾門。4 精裝區域裝修做法待內裝方案通過后后定。

5萬達酒店后勤區設施一覽表詳見附件五，供參考。6 萬達酒店后勤區裝修飾面標準詳見附件六，供參考。7

萬達酒店后勤輔助區裝修飾面標準詳見附件七，供參考。萬達酒店建設設計標準—萬達酒店吊頂或凈高要求表詳見相關要求。9

萬達酒店電梯招標規格表B版，詳見附件三。10

萬達酒店消防設計導則（建筑），詳見附件四

6.1.7 屋面

1所有屋面均需美化處理。如設置屋頂花園，應考慮屋頂覆土荷載；如屋面設置休閑娛樂設施（如小型餐吧、泳池等）需要對建筑及結構問題進行細致考慮。

2冷卻塔的位置應考慮對酒店和立面的影響。

（1）裙房的屋面雨水系統應根據地區不同，酌情考慮，在做屋面有組織排水時應認真考慮屋面設備及景觀的要求。

（2）對于屋面設施的位置及荷載應予以配合，承擔相應設計，并確保設備的安全性及穩定性。

6.2 結構部分

6.2.1 建筑結構的安全等級及設計使用年限 1 建筑結構的安全等級：二級 2 結構的設計使用年限：50年 3 抗震設防類別：丙類 6.2.2 自然條件 1 風荷載

基本風壓：0.30 kN/m2 地面粗糙度類別：B 類 2 基本雪壓：0.15 kN/m2。3 抗震設防的有關參數：

抗震設防烈度：8度，設計基本地震加速度值：0.2g。設計地震分組：第三組。建筑場地類別：見詳勘。設計特征周期：見詳勘。6.2.3 結構設計依據 荷載 1 恒荷載

屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標準值根據本設計任務書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標準計算確定。對于清水房或者存在二次裝修的標準房，均按照精裝修標準確定恒載。活荷載

（1）使用活荷載除特別標明外其他按照國家現行荷載規范GB50009-2001取值。（2）設備荷載，根據各專業提供的條件進行設計。（3）廚房：4.0 kN/m2（降板區域填料按照恒載考慮）。（4）大宴會廳、大會議室：3.0kN/m2。

（5）地下停車庫：4.0kN/m2(單層停車)；5.0kN/m2(雙層機械停車)（6）屋面花園：3kN/m2。（7）上人屋面：2.0kN/m2。（8）衛生間：2.5KN/ m2。（9）酒店客房：2.0KN/ m2。（10）樓梯間：3.5KN/ m2。

（11）健身房、家具庫、行李房、花房、SPA、洗浴：4.0KN/ m2。（12）無特殊要求的其它功能用房暫按2.0KN/ m2考慮。

（13）消防車道、消防登高場：消防車重300kN，考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應力擴散，按照結構效應的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎、裂縫控制只考慮平時使用荷載，梁、柱、樓板強度設計時考慮消防車荷載組合。當結構板上存在覆土或其他填充物時，消防車的輪壓需要考慮應力擴散予以折減后作用于結構梁板上，消防車荷載按照規范要求進行最不利布置計算梁板的截面和配筋，柱、基礎設計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應滿足正常使用荷載的要求。

6.2.4 主要結構材料 1 鋼筋

受力鋼筋原則上應以HRB400為主，包括主筋與箍筋，構造鋼筋可以采用HRB235。一般不采用HRB335鋼筋。2 混凝土

地下部分除豎向構件外，建議不超過C35。最高混凝土標號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應構件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。其余以計算為準。

3砌體：填充墻體采用項目所在地普遍采用的輕質材料。4 型鋼、鋼板、鋼管：Q345。6.2.5 結構選型

基礎、上部結構及關鍵部位的結構方案選型，根據甲方另行提供的結構設計指引進行設計。6.2.6 限額設計

限額設計指標詳見設計合同，乙方應通過基礎方案、結構方案的比選優化，使設計成果的材料含量指標控制在限額設計指標之內。

6.2.7 預留預埋圖

協調綜合建筑及各機電系統設計要求，完成各區域降板及風管、水管、消防箱、配電箱、管井、泳池等結構預留預埋圖。

6.3 6.3.1 給水和排水系統 總體 ? 設計應符合業主和酒店管理公司的要求。施工圖的設計原則上應依照方案及初步設計中提出的方案。有不同意見之處，應在與業主充分協商的后確定是否修改。? 應通過分析確定水處理措施，以盡可能滿足酒店各功能區域用水需求，同時考慮減少設備維護需要。? 熱水供應應在熱交換站集中設置換熱器，以滿足酒店各功能區域的熱水需要。? 廢水回收至中水處理站進行處理回用，符合規范要求且通過中水平衡分析。廚房含油污水需經兩級隔油池隔油后再排放到市政系統。? 室外雨水由市政系統處理，應符合規范要求。在地下或基礎內的排水溝內設置沉積物的攔截口和清掃口。? 在酒店豎向管井布置時應預留一定的上下水條件，以便于后期經營中加設衛生間的需要；使用節水閥，同時從初期投入成本、節水、改善維護條件和使用年限等方面進行評估。? ? 根據酒店管理需要應考慮分區能源計量如：冷水表、熱水表、中水表等。應預留廚房燃氣路由。6.3.2 設計范圍及內容

根據建筑功能要求，本項目給/排水系統包括并不限于酒店所需的： a）生活給水系統。b）生活熱水系統。c）中水系統。d）排水系統。e）雨水系統。f）游泳池過濾系統。

6.3.3 給排水系統設計要求

詳見附件一：《萬達酒店機電設計導則》2013年版。

6.4 6.4.1 消防水系統 總體 ? 設計原則上應依照方案及初步設計中確定的方案。有不同意見之處，應在與業主充分協商的后確定是否修改。

6.4.2 設計范圍及內容：

根據建筑功能要求，本項目消防系統包括并不限于酒店所需的： a）室內、外消火栓系統 b）自動噴淋系統 c）水噴霧系統 d）氣體滅火系統 e）滅火器和滅火彈配置

6.4.3 消防水系統

詳見《萬達酒店機電設計導則》2013年版。

6.5 6.5.1 空調、采暖和通風設計部分

總體

? 設計應符合業主和酒店管理公司的要求。施工圖的設計原則上應依照方案及初步設計中確定的方案。有不同意見之處，應在與業主充分協商的 后確定是否修改。

? 無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶的使用情況進行設計，對酒店建筑來說，舒適、靈活、經濟、持久和成本效益都是采暖通風和空調系統的關鍵因素。要有效布置建筑的機械設備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和樓頂的房間位置要結合成本進行分析。系統要易于服務與維護。系統、設備和操作過程應該將能耗和維護人員的需求減到最小。

? 要根據使用期限來評定所有的機械系統和能源。

? 系統設置應重點考慮空調使用的靈活性。空調、通風系統設置時應分區設置各系統，以便分區管理、分區計量的需要；

? 系統在維持一定溫度和濕度時能夠安靜運行并能根據情況調整負荷。盡量減少通風的噪音和通過管道或其它服務設施傳播的噪音。各種噪聲都會破壞客人的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播系數等滿足設計原則及要求。

? 采用適當的措施使機械設備的振動與周圍的結構隔開，把影響控制在萬達酒店機電設計導則標準的最小要求以內。? 系統和注意事項

A.設備工程師應通過對技術指標，造價和使用年限等的比較來對方案設計的方案進行驗證并優化。

B.仔細研究24小時服務要求下的備用空調解決方案。對于中央控制室、綜合布線室、消防中心、設備和配電機房的空調系統，應予以合理考慮。

C.空調機房應有較好的隔聲和密閉性，空調機房的外門應向外開啟，應考慮搬運設備的入口或預留安裝孔洞。D.應由暖通工程師負責完成空調冷熱負荷計算書。

E.考慮能量儲存和熱量再利用問題，每個系統都應為業主考慮以下標準：

——初期投資成本 ——運行成本

——維護成本（包括：預防性的維護和修理）——使用年限

——其他無形因素 ——建設的可行性 F.必須評估可選的控制裝置。應該包括控制規范和系統說明，以使維護人員易于了解掌握。

6.5.2 設計范圍及內容

根據建筑功能要求，本項目暖通系統包括并不限于酒店所需的：

a）空調系統 b）采暖系統 c）通風系統 d）防、排煙系統 e）燃油系統

f）燃氣系統管線路由設計

6.5.3 空調、采暖和通風設計要求

詳見附件一《萬達酒店機電設計導則》2013年版。

6.6 6.6.1 強電系統 總體

? 設計應符合業主和酒店管理公司的要求。如有不同意見，應與業主充分協商后確定。

? 本任務書的要點 可適用于各酒店管理公司的標準，但因各個酒店最終確定的標準稍有差異，而有可能不同。

? 應協助業主 與供電部門協商供電方案，確認供電性質、容量、進線走向和保護方式等一系列問題。

? 為了滿足酒店的需要，基本的電力負荷密度為110VA/平米左右（需根據當地氣候條件和酒店檔次進行核算）。雙路供電，每路電源可承擔全部酒店變壓器容量。需裝設 備用柴油發電機機組。

? 客人能夠到達的酒店前臺區和客房區的照明設計由業主委托的燈光顧問進行，乙方完成施工圖時只按常規燈光完成設計，并在配電系統中預留相應容量及回路，滿足工程招標和設計報審的要求。

? 室外立面照明、路燈或園林景觀照明設計由業主委托的其他顧問進行，但施工圖設計 應根據需要預留配電箱和相應容量，并根據需要納入樓宇自控系統中進行集中控制。

? 對獨立外租區域（如商店等），應在變電室低壓柜內預留相應數量和容量的斷路器，并配電到該分區的獨立配電箱，并設計量。? 供配電方案應充分考慮五星級酒店的特性，并留有未來的增量。? 配電箱柜的設計應滿足招標要求，不應標注特定指向性的設備參數和型號，應注明設備的二次控制和聯動等必要參數和要求。

6.6.2 設計范圍和要求

根據建筑功能要求，本項目強電系統包括并不限于酒店所需的：

a）變配電系統 b）低壓配電系統 c）照明系統 d）應急電源系統 e）漏電火災報警系統 f）

6.6.3 防雷及接地系統等

強電系統設計要求

詳見附件一：《萬達酒店機電系統設計導則和設計標準》2013版； 6.7 6.7.1 弱電系統 總體

? 弱電系統設計應遵守政府各部門制定的各種設計規范及規定，設計應以先進性、開放性、實用性、經濟性、安全性、易于操作性等為原則，完成本項目的設計。

? 酒店弱電系統設計應滿足業主和酒店管理公司的要求。火災自動報警系統及緊急廣播系統應完整設計。其他弱電系統，應包括：完成樓宇自控系統與其它機電系統接口的規劃、機電控制原理圖、設備控制邏輯說明書等；完成以下設計范圍內的所有弱電系統線槽主干路由設計，并協調進入綜合管線規劃。完成弱電相關的機房、管井等設計。審核弱電承包商的深化設計圖紙。

6.7.2 設計范圍：

根據建筑功能要求，本項目弱電系統包括并不限于酒店所需的：

a）火災自動報警及聯動系統 b）樓宇自控系統（BAS）

c）安全防范系統（包括閉路電視監控子系統、保安報警子系統、門禁系統、巡更子系統、無線對講子系統等）d）有線電視及衛星電視系統 e）酒店客房控制系統（RCU）f）綜合布線系統（預留IPTV系統點位）

g）配合通訊系統和計算機網絡系統 的土建、配電等 h）車庫管理系統（如有）i）

6.7.3 電梯對講系統、信息發布系統、手機信號放大系統等

弱電系統設計要求

詳見附件一：《萬達酒店機電系統設計導則和設計標準》2013版；

6.8 綠建設計

6.8.1 總體

綠建設計以節約能源、保護環境為原則，以申請綠建設計一星標識為目標，以《綠色建筑評價標準》為依據，以綠建咨詢顧問評估報告及整改方案為指導。

綠建設計包括：節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節 材與材料資源利用、室內環境質量、運營管理共六類。本設計應滿足《綠色建筑評價標準》中各類所有控制項要求以及設計一星標識所需數量的一般項要求。

本內容涉及建筑、景觀、裝修、機電等專業，并需與綠建顧問充分配合完成。駐場服務要求

工作范圍及職責：

乙方將委派不少于3名資深工程師（相關工作經驗不少于6年，專業包括強電/弱電、給排水、空調，并應具備一定的繪圖能力。）作為該酒店項目長駐工地工程師，為此項目提供機電工程系統與全部酒店機電配合服務工作，配合甲方工程技術人員協調解決與圖紙有關的給排水、空調、強電、弱電、消防及其他機電專業設計等技術問題，及參與機電施工相關的會議，具體如下： 7.1 根據甲方要求的進駐時間派駐工程師提供駐場服務。

7.2 對于一次機電的施工工程，需協調本部工程師提供必要的技術支持。7.3 配合甲方機電總工與現場監理工程師的要求，定期對施工質量進行檢查，如施工工藝是否滿足設計要求及規范要求，并提供檢查報告。

7.4協助甲方機電總工及監理工程師對機電設備材料送樣進行規格檢查，以避免設備參數與施工圖紙設計參數有較大出入。

7.5 審核承包商的工藝施工圖、施工技術提議、設備材料送審單，以確保符合工程意向和規格，按需要向承包商提出意見。

7.6 根據甲方要求定期工地巡查，視察工地施工是否根據設計執行，協調解決在施工中的設計問題，并提交巡檢報告。

7.7

在工程施工過程中，根據甲方要求參加工程例會及相關工地協調會議、專題會議等。

7.8

配合甲方與其他設計單位協調及解決所有機電工程施工中所發生需協調的問題。

7.9

現場與施工圖有矛盾，乙方負責給出調整方案，經甲方認可后，供有關工程承包商制作具體施工圖。

7.10

甲方要求，完成設計的變更及相關圖紙修改工作，并審核工程施工過程中機電部分的工程洽商。

7.1

1機電合同條款內容，協助解決甲方與各承包商之間的合同糾紛或爭議。7.1

2據機電工程進度，配合甲方對機電工程進度的變化進行協調。配合甲方對各承包商的調試工作計劃進行檢查并提出意見，并對施工方案進行審核，協助甲方安排包括政府部門要求的驗收調試。7.1

3甲方提出調試開始及預期結束的建議時間。

7.1

4配合甲方參與所有系統的調試驗收，并檢查各類機電安裝是否符合設計及技術規格說明書要求，達到甲方要求的運行效果。提交調試驗收報告，該報告作為復核設計質量和施工質量的參考依據。

7.1

5配合甲方制定工程缺陷清單，并協助甲方監督施工整改及缺陷消項。7.16

協助甲方審閱承包商所提交之竣工圖紙。

7.17

協助甲方檢查所有需提交的文件，確保提交資料齊備，并確定承包商按合同要求把竣工圖紙、維修及操作指示、驗收證書等提交予甲方存檔。7.18

工程完工并調試后，對于系統調試和運行中有問題之部位，乙方應協助設計人員，了解現場情況，按照甲方規定的時間提出修改意見。對于甲方提出的其它整改要求，乙方應積極配合。如整改工作量大，雙方可協商適當的服務費用。

7.19 確保酒店機電工程符合甲方確認的酒店管理公司要求。

7.20 工程結束后提交工程總結報告，內容應涵蓋設計階段、施工階段、調試和驗收階段等，為甲方未來新建酒店提供發展經驗。

7.21 完善精裝修區域機電系統與萬達酒店精裝室內設計圖配合的相關圖紙（包括機電專業設計的整合和協調，現場發出的圖紙需由乙方簽章）。

第二篇：萬達俱樂部項目施工圖設計任務書

萬達海潤俱樂部

工程名稱：委 托 人：設 計 人： 設計任務書

萬達海潤俱樂部

萬達海潤俱樂部

施工圖設計任務書

【施工圖設計任務書編制說明】 工程名稱：萬達海潤俱樂部 委 托 人：萬達海潤俱樂部 設 計 人：

1、本設計任務書是萬達海潤俱樂部根據審批的規劃設計提出的施工圖設計要求，萬達海潤俱樂部委托設計單位進行施工圖設計的主要依據。

2、本設計任務書是萬達海潤俱樂部對產品提出的設計要求，設計單位進行施工圖設計時，都必須遵照執行。設計任務書的部分內容，設計單位根據具體情況，同萬達海潤俱樂部進行溝通，可以作一定幅度的微調和必要的補充。

3、本設計任務書的文字斜體部分僅作為參考，各公司可結合區域及項目的實際情況，自行加以調整。

4、本設計任務書的未盡事宜，設計單位要遵照國家有關標準規范執行。

5、本工程設計內容為：辦公公寓樓、乒乓球館、羽毛球館、別墅、附屬房屋、門球收藏展館、室外管網、6、本項目辦公公寓樓設計建筑面積約10000平米，分兩個區域其中公寓部分為五層，辦公部分為三層（見方案設計）。別墅設計為8棟，總面積約3500平米。乒乓球館（2層）建筑面積約5000平米，輕鋼結構。羽毛球館為一層，建筑面積約1800平米，輕鋼結構。附屬平房設計休息室、警衛室、水泵房等。§1．設計要求 1.1 設計依據

1.1.1 本施工圖設計任務書。

1.1.2 有關部門審批的規劃方案設計。

1.1.3 國家有關法律、法規、標準、規范及省、市有關設計技術規定。

1.2 設計原則 1.2.1 滿足安全經濟

設計要滿足安全性和耐久性，要符合國家規定的設計規范和各項強制性標準，安全放在建筑設計的首要位臵。在保證安全的前提下，滿足經濟合理，特別是各單位工程結構設計，設計單位要有多種設計方案，進行優化設計，降低建造成本，有效控制經濟指標。

1.2.2 發揮戶型優勢

萬達海潤俱樂部公寓樓及別墅的戶型設計具有優勢，面積小，但功能齊全，深受使用者喜歡。公寓樓及別墅經濟、舒適、時尚的戶型特色，不能因為施工圖存在設計缺陷，影響俱樂部的產品質量。要充分考慮設計細節，諸如室內外管線的隱藏、電器的安放等，特別是兩館、別墅的設計，要經濟、美觀、適用性強，從而提高建筑品質，塑造企業形象。

1.2.3 方便工作與生活

由于本工程涉及到辦公樓、兩個體育場館及別墅，設計要按照使用者的生活習慣與生活方式，追求多樣性、舒適性，滿足人們的不同需要。要堅持以人為本的設計理念，為方便使用者生活，體現人本效應，滿足使用者物質生活需要，為人的使用創造更有利的條件。

1.2.4 滿足設計深度

施工圖設計要表達清楚，特別是影響建筑外部造型的處理，要深入細化，要有節點詳圖，滿足直觀性要求，以方便預結算人員、現場

管理人員和施工人員的理解，不能因為設計圖表達不清晰明了而讓人產生誤解，避免無法將設計理念落實到施工的現象。

1.2.5 符合環保節能

合理處理生活污水、垃圾并循環利用，將環保、節能理念融于設計中去，在考慮經濟可能性的條件下，應用新材料和新技術。植被澆灌用水可用景觀池塘用水，設臵自動噴淋系統。

1.3 總圖設計 1.3.1 總平面設計

1.3.1.1 建筑物之間的距離應滿足防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求。辦公樓入口要考慮無障礙設計。1.3.1.2各管線檢查口盡量設于綠化中。1.3.2 標高設計

1.3.2.1 室內外標高不得有誤，要注意其與周圍道路、及環境的關系。總圖標高與單體設計標高必須協調。

1.3.2.2 道路標高坡向與雨水口位臵相符，道路面層標高設計應向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。

1.3.3 道路設計

1.3.3.1 根據情況辦公樓周圍要設消防車道，滿足消防規范。1.3.3.2 辦公樓周圍的道路應考慮搬家車輛能夠進出。

1.3.3.3場區內機動車道上的排水溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其

它產品，不采用水泥蓋板。

1.3.4 附屬用房設計

1.3.4.1 管理用房應盡量設在場區顯著位臵(如出入口附近)。1.3.4.2須結合環境布臵水泵房、變電站、箱變、圍墻，設計應一并考慮，不能影響美觀。

1.4 建筑設計

1.4.1 在施工圖出圖前，設計單位應與建筑單位相關部門相互溝通，就相關做法達成共識，并在總說明中注明。

1.4.2 設計說明中應標明：廚房、衛生間、電梯間的降板尺寸。1.4.3 設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、欄桿、斷橋鋁合金門窗及配件、外墻貼面磚、局部涂料、雨棚、開關插座、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件。

2.4.4 為了方便工程管理人員讀圖以及對工程具體做法的把控，設計人必須將工程做法表、門窗表、節能措施表、引用圖集匯總表進行專頁設計說明。

1.4.5 電梯的選型及相關要求要以委托人提供給設計人的電梯資料為準。電梯機坑深度按電梯樣本統一確定，電梯機房高度按電梯樣本統一確定。局部三層選用載重量為800Kg的電梯。

1.4.6在外立面圖中，明確分格線位臵，與立面效果圖表達效果協調、一致。

1.4.7伸縮縫立面蓋板材料盡量采用鋁合金蓋板，勒腳處要與上部墻面相平，暗踢腳做法應標明。

1.4.8門窗表數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符，廠家出具的門窗等詳圖及數量統計須設計單位蓋章確認。1.4.9 窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，要考慮安裝紗窗。1.4.10為了保證工程同質性，同一批次開發項目的各棟號的樓梯不銹鋼扶手樣式、同部位門窗尺寸須一致。

1.4.11所有開關插座整齊、美觀，并標明與墻體之間的距離及安裝高度，并與家具布臵相結合，符合人的行為模式。

1.4.12 廚房、衛生間的插座位臵應合理，考慮安裝操作方便。1.4.13 辦公樓供暖方式為地源熱（供冷熱使用）。

1.4.14所有管線能暗埋的盡量以最合理的方式暗埋，應明確暗埋方式。

1.4.15 設計應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布臵、插座位臵等務必以最美觀的方式相互協調，不發生矛盾，平面圖與系統圖必須相吻合。

1.4.16衛生間窗上口與衛生間排水橫管的位臵應合理設計，不能對吊頂裝修效果產生重大影響。

1.4.17 地面排水口及地漏應考慮安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各標段做法統一。

1.4.18上層使用的下水支管不能暴露于下層的非廚衛用房內。1.4.19 所有出屋頂污、廢水透氣管，不能影響上人露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎，靠墻或柱邊位臵伸出屋面。

1.4.20屋頂排水不能先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。雨水管的設臵盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，盡量設于平面凹槽內或陰角處。

1.4.21 煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。1.4.22 門的規格及選材

防火門符合防火設計要求。內門選用成品木門。

1.4.23門球收藏展館，建筑外形上要中間高兩側低，中間外墻突出，從外形上一看就是一個展館。1.5 結構設計

1.5.1 主體的結構選型要進行多方案比較，基礎形式由設計單位建

議，并與甲方共同論證后確定，使結構優化，主體總造價最低。1.5.2 鋼筋和混凝土含量指標：在滿足設計規范保證結構安全的情況下，盡量節省建造成本，辦公樓鋼筋不宜超過42kg/m2。（根據結構類型和抗震設防烈度確定）

1.5.3 后砌填充墻與砼柱連接處，設計要采取措施，以盡量避免墻體開裂現象。填充墻厚度小于200mm的部位（如衛生間和廚房），應在墻體轉角、交叉及門洞兩邊處設臵混凝土構造柱，寬度同墻厚，長度為120mm左右, 縱向配筋不少于2φ10，混凝土強度C20。沿墻體高度方向的中部設臵水平鋼筋混凝土現澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm, 縱向配筋不少于2φ6，混凝土強度C20。門上部設臵水平鋼筋混凝土現澆過梁，門窗洞口要求設臵鋼筋混凝土抱框柱。1.5.4 填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊，墻體長度大于5米時，必須在中間部位加設構造柱，間距不大于3米，墻體無約束的端部應設臵構造柱；每層在墻體中部設臵通長混凝土現澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm，縱向配筋不少于2φ6，混凝土強度C20，并應與構造柱可靠連接。

1.5.5 電梯井如采用磚砌，每層中間要做20cm高圈梁，以考慮軌道固定位臵。

1.5.6 結構設計使用國家建筑標準設計圖集時，圖集未明確的必須由設計人完成相關的設計內容，并根據圖集使用要求進行必要的設計復核。

1.6 電氣設計

1.6.1 電源的進戶方向：由設計單位根據設計方案確定。1.6.2配電站要求：由設計單位綜合考慮提出方案，與甲方研究后確定

1.6.3提供的供電方式： 根據具體情況綜合考慮并參考相關規范確定供電方式。電梯采用雙電源。

1.6.4各房間內有線電視、電話及寬帶網、數據線預留點數量、位臵，預留點數量應滿足房間使用功能、現階段及未來發展需要；預留點位臵應結合相關規范并充分考慮房間可能布臵方式，盡量減少與業主后期裝修及家具布臵打架的可能；客廳、主臥的有線電視、電話及寬帶網預留點數量各1個。1.6.5 視訊系統：客廳、主臥預留電視、電話接口，電視電話管線設計參照當地做法，插座、線路設計到位。

1.6.6各房間內其它弱電預留點形式、數量、位臵： 發包人與設計單位共同商定。

1.6.7 單元及進戶門禁對講系統設臵形式、位臵、要求： 根據公司產品定位、相關弱電規范及相關產品技術工藝要求，確定別墅設臵門禁對講系統：可視、彩色；密碼+磁卡。室內分機位臵在門廳側墻上，室外主機不放臵在單元門上，單獨設臵在門廳前。要求三方通話。1.6.8 消防報警及聯動控制系統設臵要求： 辦公樓及場館設臵消防報警探頭及消防聯動系統設備（消火栓按鈕、自動噴淋、的具體設臵要求。

1.6.9 電源插座預留位臵，應按房間模擬家具場景設臵，標明水平、垂直位臵。臥室客廳插座、線路設計到位，主衛生間設兩個插座（考慮洗衣機用電），廚房設臵三個單相插座（考慮冰箱用電）。插座分路要設臵漏電保護器。

1.6.10 電梯電源采用雙電源設計時，雙電源嚴禁取自同一配電柜的兩個回路。

1.6.12 在設計水電預留洞口時，尺寸標高位臵應與建筑單位進行溝通后確定。

1.7 給排水設計

1.7.1 給水系統分區要求：根據使用功能合理分區。

1.7.2 給水、熱水管材材料要求：給水材料為PPR管，熱水管為PPR管，消防管材為焊接鋼管，不同直徑要明確變徑位臵。1.7.3 水表設臵位臵：水表及閥門應設臵在公共部位，便于物業管理；與外網連接時，閥門井或檢查井的位臵要避開門口。

1.7.4 室內給水、熱水支管安裝形式：橫支管在地面墊層中，結構層中要預留槽 ；豎支管暗敷于就近墻中。1.7.5 給排水立管安裝形式： 給水立管明裝于角落處，排水立管明裝，室內給水管暗裝。1.7.6 排水設計到戶外檢查井，單體樓外排水及檢查井一并出圖。1.7.7 室外雨水和污水的排水按分流設計。

1.7.8 室內污水立管采用螺旋消音管。合理設計排水消聲裝臵及反臭裝臵。

1.7.9 室內通風管道布局應合理，一般位于室內門口上方。1.8 采暖設計：采用地源熱。

§2．設計圖紙要求

2.1 建筑施工圖 2.1.1 資料圖紙目錄； 2.1.2 防火專篇； 2.1.3 建筑設計總說明；

2.1.4 工程做法表、門窗表、節能措施表、引用圖集匯總表； 2.1.5 總平面位臵圖； 2.1.6首層平面圖；

2.1.7各層平面圖（包括閣樓層及機房平面圖）； 2.1.8屋面排水平面圖；

2.1.9立面圖（包括：立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、垂直爬梯、欄桿、臺階、坡道、雨篷、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和抹灰分格線等，以及關鍵控

制標高的標注，如屋面、門窗頂或女兒墻標高等；外墻的留洞應標注尺寸與標高或高度尺寸）；

2.1.10 具有代表性部位的剖面圖（如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、平臺、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、爬梯、門、窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容）；

2.1.11 詳圖（包括：內外墻節點（包括八角窗與墻體連接處）、樓梯、電梯、廚房、衛生間、防水細部構造等局部平面放大和構造詳圖；室內外裝飾方面的構造、線腳、圖案等；特殊的或非標準門、窗、幕墻等應有構造詳圖；其他凡在平、立、剖面或文字說明中無法交待或交待不清的建筑構配件和建筑構造；對緊鄰的原有建筑，應繪出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑與原有建筑結合處的詳圖號）。

2.2 結構施工圖 2.2.1圖紙資料目錄； 2.2.2 引用圖集匯總表；

2.2.3 結構設計說明。其中要針對實際砼強度繪制鋼筋錨固、搭接尺寸表；

2.2.4 基礎平面圖； 2.2.5 基礎梁配筋圖；

2.2.6 各層柱、墻布臵圖（包括閣樓層、屋面）； 2.2.7 柱、墻配筋圖； 2.2.8 各層板配筋圖； 2.2.9 各層梁配筋圖； 2.2.10 樓梯詳圖；

2.2.11 各種挑檐、門柱、欄板結構詳圖。

2.3 電氣施工圖 2.3.1圖紙資料目錄； 2.3.2 引用圖集匯總表；

2.3.3 電氣施工說明、圖例符號、主要設備表； 2.3.4 單元供電系統圖； 2.3.5 接線圖及消防系統圖； 2.3.6 弱電系統圖及材料表； 2.3.7 各層弱電平面圖；

2.3.8 各層照明平面圖（應包括：建筑門窗、墻體、軸線、主要尺寸、標注房間名稱、繪制配電箱、燈具、開關、插座、線路等平面布置，標明配電箱編號，干線、分支線回路編號、相別、型號、規格、敷設方式等）；

2.3.9 各層插座平面圖； 2.3.10 各層消防及弱電平面圖； 2.3.11 電氣局部平面圖； 2.3.12 屋頂防雷平面圖； 2.3.13 單體工程接地平面圖。

2.4 給排水施工圖 2.4.1圖紙資料目錄；

2.4.2 給排水設計施工總說明；引用圖集匯總表；

2.4.3 各層給排水及消防平面圖（包括閣樓層及電梯機房層）； 2.4.4 排水系統圖； 2.4.5 給水系統圖； 2.4.6 消防系統圖； 2.4.7 熱水系統圖；

2.4.8 消防水箱間布臵詳圖。

2.5 暖通施工圖 2.5.1圖紙資料目錄；

2.5.2 設計及施工說明、引用圖集匯總表； 2.5.3采暖設備明細表； 2.5.4各層負荷平面圖； 2.5.5 各層暖施平面圖； 2.5.6 采暖系統圖； 2.5.7 采暖平、剖面詳圖。

§

3、項目設計控制指標

3.1 辦公公寓樓：每平米控制投資1430元。3.2別墅工程： 每平米控制投資1550元。3.3 場館： 每平米控制投資1800元。3.4附屬建筑： 每平米控制投資1000元。

§4．設計進度要求

1．萬達海潤俱樂部公寓、辦公樓施工圖要求在 2010 年 3 月 23 日之前交付。

2．萬達海潤俱樂部鋼結構、別墅施工圖要求在 2010 年 4 月 10 日之前交付。

3．外網施工圖要求在 2010 年 4 月 14 日之前交付。

第三篇：萬達400億砸南昌文化旅游地產

萬達舉巨資開發南昌文化旅游地產 欲改城市定位近來，隨著國內房地產的持續高溫，許多地產公司都把目光集中的旅游地產這塊蛋糕上來，以便用多頭經營的方式來規避風險和尋找新的盈利點。

以中國商業地產“一哥”身份著稱的萬達地產9月8日在北京召開發布會，宣布總投資400億元，建設南昌萬達城項目。

與萬達地產慣常在城市核心區開發“萬達廣場”模式不同，此次萬達選擇了在人氣并不旺盛的南昌新城區開發這個名為萬達城的項目，定位也改為文化旅游地產。

報告顯示，南昌萬達城位于南昌市九龍湖新區，總投資近400億元人民幣。其中文化旅游項目投資210億元。項目規劃有文化、旅游、商業、酒店、濱湖酒吧街五大內容，鑒于南昌旅游的現狀，規劃以室內項目為主。文化項目包括大型舞臺秀、電影樂園、電影城等。室內海洋樂園由世界著名的美國TVSA公司擔綱設計，是全球規模最大、創新最多的海洋館，設置有“海底環游”、“鯊魚碼頭”、“國寶中華鱘魚館”、“海洋劇院”等7個主題展示區。

南昌萬達城室內商業中心建筑面積10萬平方米，規劃約200個商家，引進中部6省首個兒童主題館，集教育、購物、美食、娛樂為一體。酒店區占地35公頃，規劃9個度假酒店，包括1個六星級酒店，1個五星級酒店，2個四星級酒店和5個三星級酒店，共有4000間客房、6000張床位。酒店區還建有大型國際會議中心。濱湖酒吧街建筑面積2萬平方米，計劃引進20家國內外著名酒吧、音樂吧品牌。

萬達集團董事長王健林表示，自2008年起，萬達集團就開始主動轉型，由商業地產向文化旅游產業進軍。至今年上半年，萬達已在長白山、武漢、西雙版納、哈爾濱和南昌規劃開發五個重大文化旅游項目。

作為近30年來江西省投資規模最大的單個項目，南昌萬達城計劃2015年年底開業，將成為全國首個開業的萬達城，直接創造3萬個就業崗位，預計年收入50億元，年納稅超過5億元。南昌萬達文化旅游城開業后，將成為南昌乃至江西的文化中心、旅游中心、商業中心、生活中心，改變南昌城市定位，使之成為中國文化旅游名城。

北京勇先創景規劃設計院院長夏家勇認為：用文化旅游開發模式來作為商業地產模式的補充和接力，不失為一招妙棋，文化開發的關鍵是本地性和休閑性。

第四篇：南昌萬達文化旅游城主題公園方案評析（最終版）

中國建筑空間的文化體驗與想象

——南昌萬達城主題公園的方案評析

作為從業二十年的建筑師，當我看到南昌萬達城主題公園方案報審初稿時，有一點兒懵了。沒有做過主題公園的設計，卻要審查這么大、這么重要的主題公園項目，我就像沒有生過公主、卻要照顧公主長大成人的保姆，心中茫然惶恐。大量的建、構筑物，復雜的地形地貌，加之這個項目在九龍湖區域范圍的重要性，一時不知如何找出頭緒。

經過第一次的專家溝通會之后，南昌規劃局就基本符合規劃要求的二稿修改方案組織召開了專家評審會。在會上，一個專家直言說出了這樣的疑問：這個主題公園的主題是什么？事實上，我心里也一直有這樣的疑問：萬達提出的文化旅游城的核心概念是什么？是什么文化？又如何讓人有旅游的體驗感受？文化怎樣與旅游、與城關聯起來呢？

在與業主、專家、設計師的熱烈討論中，怎樣把幾個主題片區串聯在一起，圍繞一個什么樣的故事主線成了理解萬達城主題公園主題的關鍵。漸漸地，視角與高度、建筑與空間、文化與旅游，這三組關健詞浮現腦海，解讀這個方案的思路似乎清晰了。

讓我們想象一下，每一個游客都攜帶著一部個性攝影機，在創作

自己的小電影，他能拍到什么。在“世外桃源”的入口處，滿目假山，利用高差形成的入口與眾不同，而世外桃源的名稱以文字形式誘引人們對于所去目的地進行心理暗示：那是一個不一樣的世界。進入園區，眼前的景觀與陶淵明筆下“桃花源記”的描述形成比較關系，當然是有所不同，但又有那么一點兒神韻的相似。第二片區“竹海秘境”成為接下來的鋪陳，利用自然竹林形成的空間包圍感造成觀者的心理期待：隨著這一步步的探秘會發現什么呢？突然，豁然開朗，我們進入云霄仙閣片區，精美的宮殿式古建筑群依次排列，好像天上神仙居所。各種游樂設施提高了觀者的視點高度，使觀者看到了另一個高度視角下的中國建筑空間，自由落體和迷你降落塔有空中仙人感覺，騎著空中腳踏車可以繞著建筑物，多方位欣賞古建筑的細部。在近處，云霄仙閣的廣場與古街，采用仿宮殿建筑形式，通過軸線組織與對稱布局方式組織空間，強調莊重大氣。遠處是“鄱陽漁家”片區，漁家村落與自然的湖邊結合在一起，建筑與自然水乳交融，對有別于城市的田園生活盡情地描繪。

在這樣運動的狀態下，隨著視角高度的不斷變化，尋常的仿古建筑展現不一樣的景觀。這就是中國建筑空間的精妙之處，不同于歐式建筑大多采用大體量的建筑和廣場營造空間方式，而以建筑與空間的組合、建筑與自然山水完美融合為要。一個高差，一片竹林，上達天際，下至水邊，市井之內，田園鄉間，都成為中國建筑空間的營造手段和舞臺。甚至作為日常用品的容器青花瓷，放大以后也是建筑。那么同樣可以理解，建筑也是容器，裝載著中國傳統文化的容器。中國

建筑空間所承載著的歷史文化以更加鮮活生動的形式展示在游客的眼前。

游樂設施在這個過程中起到什么作用呢？我記起二次游覽香港海洋公園的經歷。第一次是跟團去，只記得不斷在排隊玩各種設施，好像一只排隊毛蟲。第二次是帶孩子去自由行。夜色已晚，時間不多，可童心未泯的孩子和她的小伙伴卻迷上了一個沙瓶攤。兩個小人超級有耐心地做沙瓶，我只好去坐旁邊的游樂設施打發時間。排隊的人已不多，不一會就坐上了一個只有幾十米高的迷你摩天輪。遠眺美麗的海灣邊建筑物透出星星點點的燈光，真是太美了。小小摩天輪不快不慢地上升、降落，夜風徐徐，衣裙飄飄，我感覺自己像是維多利亞女王。我坐了一次又一次，至少坐了十次，好像做了一個美妙的夢不愿醒來。所謂旅行，就應該是這樣吧，離開日常平淡生活，度過一段難忘的時光。當游客被游樂設施帶領，或高或低，或快或慢，或里或外地觀看著，以“萬變應不變”，隨著視角、高度、速度的不斷變化，而不僅僅只是一般視高的步移景異，中國建筑空間及其內部包含的文化意味就有可能被感悟，即使是一個不懂建筑的外行，也可能學到什么。回味中國建筑空間妙趣，令這樣的旅程如此難忘。

至此，我可以想象這是一個融合江西地區悠久歷史和文化底蘊的主題公園，是由中國建筑空間與樂園中有文化記憶的江西人、中國人，當然也可能是外國人的游客共同出演的精彩電影！

若論這個方案有什么美中不足，我發現在園區最重要的云霄仙閣片區有各種提高游客視角高度的設施，以高為特色，有空中腳踏車、迷你降落塔、自由落體、巨形過山車等等。可是當坐在超高過山車上，南側萬達城配套宿舍區的現代建筑，像古裝劇的穿幫鏡頭那樣不斷出現在游客的視野。它們與公園用地在同一地塊，有50米高、9棟之多，呈板磚式行列布局，一次次打碎了游客的夢境。在靠公園景區如此之近的區域盡可能不要布置大體量的現代建筑，如果是必備配套功能用房，也要按景觀建筑的要求進行隱藏和包裝，或降低高度或設計成過山車式的輪廊豐富、與自然環境更協調的建筑群體。萬達文化旅游城核心項目是主題公園，我個人理解這個公園的主題特色是中國建筑空間的文化體驗與想象，但愿不要留下成也建筑、敗也建筑的遺憾。

這是我從業多年來第一次寫如此之長、如此個性的方案評審意見，有點兒像游記或影評，解讀這個方案本身也像是一次旅行或觀影。期待南昌萬達城主題公園帶我們開始一場家門口的中國文化之旅。也許，這是南昌未來城市文化形象塑造的開始。

南昌市城鄉規劃局黃艷青

二〇一四年五月十三日

第五篇：酒店裙樓石材幕墻及鋁合金門窗施工圖設計任務書

酒店裙樓石材幕墻及鋁合金門窗施工圖

設計任務書

一、設計范圍

（1）酒店裙樓石材幕墻設計：

（2）酒店裙樓鋁板裝飾工程及鋁合金門窗工程施工圖設計：

最終以合同范圍為準。

二、設計依據

（1）施工圖設計必須做到既滿足國家規范、相關行業標準及設計要求，又要與現場的實際情況相吻合。

（2）圖紙依據：建筑平面圖、立面圖、節點大樣圖、節能設計、其他專業需與干掛石材配合的有關圖紙。

三、設計要求

1、石材幕墻

（1）石材厚度25～30mm，產品等級為優等品。吸水率應小于0.8%。（2）所有石材的各表面應進行防護劑處理。

（3）石材查封應按外圍護結構進行設計，必須考慮相鄰上下、左右樓層外立面外墻結構、門窗、造型、保溫等分隔與匹配。

（4）石材幕墻的骨架應綜合考慮建筑立面效果、土建結構形式、石材幕墻的安裝形式等方面進行設計，既要保證幕墻系統的安全可靠，又要考慮施工工藝的可行性。

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（5）石材幕墻及其連接件應有足夠的承載力、剛度和相對于主體結構的位移能力。幕墻骨架的立柱應通過金屬角碼與主體結構相連接，立柱與角碼之間應采用螺栓連接，螺栓墊板應有防松動和防滑移措施。（6）非抗震設計的石材幕墻，在風力作用下石材不得破損；抗震設計的石材幕墻，在設防烈度地震作用下經修理后幕墻仍可使用；在罕遇地震作用下幕墻骨架不得脫落。

（7）在石材幕墻構件設計時，應充分考慮到幕墻系統在重力荷載、風荷載、地震作用、溫度作用和主體結構位移影響下，具有的安全性。（8）幕墻可能滲水部位應設置通向室外的泄水道或設置坡度，同時減少泄水道的空氣滲透性。（9）接縫設計需考慮本密性

（10）采取適當的措施避免因熱脹冷縮使幕墻金屬元件及構件撓曲而產生爆裂。

（11）避免不同電阻的金屬直接接觸，在無法避免的情況下，應采用絕緣膜有效的分隔不同電位的金屬，以免產生電化腐蝕。

（12）本工程設計、制作、安裝應保證整片幕墻框架具有連續面有效電傳導性，并進行導電性檢測，提供檢測報告。設計人應提供幕墻所需的防雷保護措施設計。

2、鋁合金門窗及裝飾

詳見建筑設計圖紙對門窗設計的要求說明。

四、設計內容

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設計單位需詳細查閱建筑圖紙及節能設計要求對材料的要求，原則上嚴格按照原方案及節能設計要求進行深化設計及材料選型。如有優化建議或疑問需書面提出。

在確定干掛石材的具體形狀及加工尺寸時，須反復核實以免造成巨大的經濟損失。

1、石材幕墻施工圖

主要包括石材的安裝立面圖設計、石材節點大樣圖設計、石材的加工詳圖設計、優化設計思路等。

（1）安裝立面圖設計：根據建筑立面圖的板塊分格要求，在各立面上將不同形狀或不同尺寸的石材分別獨立編號，編號應確保唯一并方便實用，所設計的石材安裝立面圖應清洗表達出各立面上所有不同種類的石材板塊。若工程的體形較復雜，為查找干掛石材立面圖紙方便，還應設計干掛石材安裝立面圖的位置索引圖，清晰的表示出建筑物每個區域墻面對應的掛板立面編號圖編號。

（2）石材節點大樣圖設計：對建筑物的拐角、窗口、屋檐、及其它復雜部位石材的形狀、尺寸及連接方式，應單獨設計干掛石材節點大樣圖，以表明這些部位石材的實際情況。

（3）石材加工詳圖設計：石材安裝立面圖及節點大樣圖審核后，即可按石材安裝立面圖上的石材尺寸分格及節點大樣圖的細節進行加工詳圖設計。

（4）在滿足建筑幕墻設計的要求下，提供具體的優化思路。優化工作包括但不限于以下幾個方面：如減少幕墻框料的間距使框料數量減

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少，但會增加框料斷面大小和壁厚，在不影響美觀的前提下，選擇一個最經濟的間距；又如材料的選用，在不影響美觀的前提下，如何選用最經濟的材料。

2、鋁合金門窗及裝飾施工圖

主要包括門窗立面圖設計、節點大樣圖設計、型材大樣圖等。

（1）所有門窗立面大樣圖原則上列建筑設計單位提供的大樣圖紙，如對原設計的門窗立面分格圖提出合理化建議，必須書面提出立面分格建議圖。

（2）每個門窗大樣圖上應標明：門窗的編號（與建筑圖紙一致）、門窗的分格尺寸（與建筑圖紙一致）、開啟方向、數量、門窗在建筑上的位置、型材的選料表、玻璃種類、節點編號。（3）門窗節點大樣圖應畫出所有門窗的典型節點。（4）節點編號與門窗立面大樣圖上的節點編號一致。

（5）節點圖至少包括窗下口塞縫節點、窗上口塞縫節點、門下口塞縫節點、門上口塞縫節點、轉角窗節點、不同型材的拼接節點、五金安裝節點、加強型鋼組合節點、安裝節點（不同飾面材料時分開繪制）等節點詳圖。

（6）列出所有使用過的型材大樣圖（包括招標書中所列的系列型材斷面和另外推薦使用的斷面）。

（7）每個型材的大樣圖上，應標明大樣的編號、尺寸、名稱、圖號（參考廠家的編號）、線密度等。

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二、設計成果（包括但不限于以下內容）

1、設計圖紙：

（1）各項技術設計總說明；

（2）施工圖設計平面圖、立面圖、剖面圖、節點大樣圖、型材大樣圖等；

（3）結構計算書；

（4）幕墻、窗構造的節能指標計算書；

2、設計圖紙應滿足（但不限于）下列要求：

（1）幕墻及門窗設計應符合規范及南沙地方相關施工檢驗標準等要求；滿足現行鋼材、鋁合金材料、玻璃材料及其他材料標準；滿足現行消防防火規范。

（2）圖紙齊全，包括：平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖、節點圖、及其它招標人認為應提交的圖紙；幕墻圖紙需能夠清楚表達幕墻的分布及結構；

（3）幕墻結構要用柔性連接系統，技術必須先進，選型美觀，并充分滿足水密性、氣密性、風壓變形性能，保溫性能、隔聲性能、抗震性能、防火性能、平面內位移變形性能等要求。

3、結構計算書

應根據設計方案和國家現行標準編制詳盡的結構設計計算書，所有設計必須充分滿足國家有關規范的要求，結構計算書應包括如下內容：

（1）結構設計理論；

（2）幕墻材料的物理性能及力學性能；

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（3）荷載及作用計算；（4）幕墻強度計算；（5）結構膠縫計算；

（6）橫梁、豎梁強度及強度計算；（7）五金配件強度計算；

（8）幕墻、窗構造的節能指標計算書

4、依據深化方案，提供鋁合金型材料、鋼材用量指標表，如有優化方案需提供優化對比表。

三、主要材料的選用詳見招標文件技術要求。

1、石材幕墻工程

（1）石材幕墻選用材料的品種、規格、性能和等級應符合設計要求及國家現行產品標準和工程技術規范的規定。石材吸水率應小于0.8%，石材幕墻的鋁合金掛件厚度不應小于4.0mm，不銹鋼厚度不應小于3.0mm，石材的光澤度達到85度以上，石材厚度不應小于25mm。石材幕墻的造型、立面分格、顏色、光澤、圖案和花紋應符合設計要求，（2）本項目的石材的的顏色、光澤、圖案和花紋應與業主提供的樣板一致。本工程使用的外墻石材應確保由同一礦點供應。（3）所有石材六邊需涂刷石材滲透養護劑進行防水防護，防護材料應采用有機硅內防護材料。

（4）所有石材用密封膠（如有）應符合幕墻相關規范要求，具有良好的相容性能（施工前需提供相容性報告）和防污染性能；密封膠背襯材料應采用聚乙烯泡沫條。

（5）石材檢驗：對于每一批運到現場的石材，由承包人在甲方、監

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理的參與監督下，按規范要求抽樣委托試驗，強度達到要求才能接受和進行現場安裝。

（6）石材幕墻排水和通風：石材幕墻后的腔體應合理的設置排水措施和通風措施，石材幕墻與不同材質幕墻交接處其后必須做好防水及泛水處理。

（7）緊固件：所有緊固件材質、機械性能應符合相關規范規定要求。

2、鋁合金型材

（1）平開門、窗及固定窗：50系列，窗壁厚≥1.4mm，門壁厚≥2.0mm，其它型材≥1.0mm。

（2）推拉門、窗：90系列，窗壁厚≥1.4mm，門壁厚≥2.0mm，其它型材≥1.0mm。

（3）幕墻用受力桿件型材的最小實測壁厚應≥3.0mm，如鋼結構為受力構件，則外包鋁型材最小實測壁厚應≥2.0mm。

（4）鋁型材斷面構造要求：外平開門窗扇水平縫隙上方設滴水線條（披水板）。所有門窗下框室內側翼緣有足夠的擋水高度（內外高差宜大于35，特別是推拉門窗尤應重視），平開門窗下框應帶排水槽。濕法塞縫(即沒有附框的)平開門窗洞口周邊框料應采用高低腳。（5）門窗顏色按甲方確認的樣品為準，表面處理采用 粉末噴涂。

3、玻璃

所有玻璃設計必須在滿足現行國家標準、規范和政府相關文件要求及項目節能要求的前提下，通過計算復核原玻璃設計相關厚度及參數，如需調整需及時提出書面調整優化建議。

4、五金件及輔件：

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（1）顏色須同型材一致；

（2）執手選用：執手表面采用粉末噴涂處理，達到國標要求并有開啟達到5萬次以上檢驗報告；平開門及推拉門執手顏色、樣式按設計要求選定；

（3）鉸鏈采用304不銹鋼材，并有開啟達到5萬次以上檢驗報告；滑輪輪體采用不銹鋼帶軸承的滑輪；

（4）其它材料耐候結構膠、中性硅酮玻璃膠、密封膠、外墻密封膠及由甲方指定供應商，品牌為“新展”，安裝方式采用固定片連接，固定片選用1.5mm厚鍍鋅件；所有連接件螺絲等均為304不銹鋼材質。

最終以招標文件要求為準。

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