第一篇：小區安全防范整改方案 (8000字)

君山花園

安全防范整改方案 2015年5月24日凌晨3點鐘左右君山花園別墅2402房發生被盜事件，由于業主發現及時，損失財物三星手機一部，業主及時通知值班人員并報警。管理處針對上述安全事件，經過仔細排查，認為出現此次被盜事件的原因在于以下幾點：

1、欄桿因日曬雨淋，長期無進行維護，欄桿已被腐蝕，且有斷開，便于人員出入。

2、外圍欄桿樹木常年未修剪，滋生茂密，便于人員躲藏，存在安全隱患。

3、監控系統常年癱瘓，根本無法及時監控到位。

4、圍墻太矮，容易翻入。

通過以上存在的問題，為了加強小區安全管理工作，減少安全事件的發生，管理處及時制定了完整的安全防范措施。

一、對內管理

1、小區對保安員制定了嚴格的巡視制度，并詳細做好巡視記錄，對園區來訪人員實行嚴格的登記、詢問等制度，落實到人，并認真填寫《來訪登記表》。

2、另外增設固定崗，別墅區屬安全事件多發區，之前在業委會的強烈促使下，已在1401處增加固定崗，加上現在這個環城路外圍墻別墅區域內已設有4個值班崗位。

3、各崗位每天都實行輪換制，加大夜查力度，杜絕崗位睡崗、脫崗等現象發生。

二、施工管理

對小區裝修施工的裝修隊簽訂《園區施工管理協議書》并對施工人員實行實名制管理制度，留存施工人員的身份證件復印件并發放《出入證》，限定裝修施工時間，并明確聲明施工人員不予留宿園區，嚴格遵守小區的施工作業時間。

三、設備設施管理

1、聯系施工單位對破損欄桿進行修復，組織綠化工對周圍植被砍伐，使外墻欄桿裸露，不利于人員躲藏。

2、監控問題及時聯系施工單位報價維修，盡快恢復系統的正常運行。

3、關于圍墻問題因工程量大、費用較高，須和業委會溝通，啟用維修基金進行修復。

加強小區安全意識的宣傳工作，提高業主的安全防范意識，通過人防及技防相結合的管理模式，將小區的安全事件發生率降到最低，給業主提供一個舒適、安全的居住環境。

深圳市彩生活物業管理有限公司東莞君山花園分公司 2015年5月30日

第二篇：淺淡小區安全防范問題論文

淺談小區安全防范問題

——石曉東

摘 要: 現代住宅小區中的安全防范系統包含的內容以及各子系統的構成和運行情況?各子系統以保安管理中心(以下簡稱保安中心)為監控中心。實現小區的安全防范?保障住戶的生命財產安全。生活水平的不斷提高。如何有效的防范不法分子的入侵、盜竊、破壞等行為，已成住宅小區居民普遍關心的問題。僅靠人力來保衛人民生命財產的安全是遠遠不夠的。用現在化高科技的防盜器材設備武裝起來的安全防范系統。成為住宅小區住戶的主要安全保障。住宅小區中的安全防范系統主要有可視對講系統、閉路電視監控系統、周界報警系統、巡更系統、家庭安全防范系統及停車管理系統等構成。

關鍵字:安全現狀 可視對講 閉路電視監 控周界報警 巡更 家庭安全防范 停車管理

1、物業管理的安全現狀

在物業管理中，安全保衛服務是基于業主與物業管理公司按照物業服務合同的約定，為維護物業管理相關區域內的秩序而產生的，是物業管理服務的一項重要內容。而在 2005 年，北京市消協開展過一個住宅小區物業管理狀況的調查，其中對小區安全保衛感到不滿意的達到 32.8%，而35.1% 的業主表示，因小區安全保衛措施不利，其人身、財產安全受到過損害?？梢?，住宅小區的和諧安寧已經成為公眾關注的焦點。

2、物業安防措施有哪些

用現在化高科技的防盜器材設備武裝起來的安全防范系統。成為住宅小區住戶的主要安全保障。住宅小區中的安全防范系統主要有可視對講系統、閉路電視監控系統、周界報警系統、巡更系統、家庭安全防范系統及停車管理系統等構成。2.1可視對講系統

人們對住宅的要求逐漸從安居型過渡到康居型。康居住宅的特征是“安全、舒適、便利”尤以“安全”為首。因此訪客可視對講系統及住宅防盜報警系統成為智能化住宅小區的最重要的需求。目前可視對講系統型號多樣、能齊全。可視與不可視系統可以同時共用。能滿足不同用戶的要求。型式分為獨戶型和樓字型。2.1.1獨戶型可視對講系統。

該系統有室內機和室外機通過多芯線纜連接而成。結構簡單，可實現住戶對來訪者的辨認和交流。同時可以和電控防盜門配合使用，組成對講一電控門防盜系統。2.1.2樓宇型可視對講系統。

現在樓宇可視對講系統具有對講、可視、安保等功能?并在此基礎上增加了許多新的功能接口實現了模塊化。采用統一的數據傳輸總線實現整個系統的聯網，可將語音、圖像和數據直接集成到保安中心計算機網絡系統中。對所有信息進行統一的采集、發送、管理和存儲。2.2監控系統

閉路電視監視系統是現代管理的重要手段之一。它通過攝像機及輔助設備將實際情況客觀的表示出來。能直觀的觀看被監視的場所的實際情況。電視監控系統由攝像機、矩陣控制器、錄像機、監視器、傳輸線纜等組成。在小區主要出入口、公建鶯要部位、主要通道、停車場及電梯轎箱等部位安裝攝像機。保安中心值班人員通過電視墻能全面了解小區發生的情況。通過硬盤錄像機能實時記錄、以備查證?通過矩陣控制器在控制臺切換操作，跟蹤監察。2.3、周界報警系統

周界報警系統由紅外線發射器和接收器、報警主機及傳輸線纜組成。在住宅小區四周圍墻上裝設若干組戶外型紅外線探測器。同時，控制器采用智能化模糊控制技術?以避免由于樹葉、雜物、風雨或飛鳥等小動物穿越圍欄所引起的誤報。當有人經非正常途徑進入小區時，系統能探測到信號、發出報警、在顯示屏上顯示報警區域、報警時間并能自動記錄與保存報警時間。系統可自動連鎖啟動周界區域探照燈，切換閉路電視監控系統攝像機，對非法侵入過程進行錄像。2.4、道更系統

巡更系統由巡檢器、信息鈕、保安中心電腦和傳輸線纜組成，居住小區內安裝電子巡更系統，保安巡更人員按設定路線進行值班巡查并予以記錄。巡更點與保安中心聯網。計算機可隨時讀取巡更所登錄的信息，從而實現對巡更人員的有效保護和監督管理。2.5、家庭安全防范系統

2.5.1、緊急求助報警裝置。當遇非法入侵、病人急救等緊急情況下直接向保安中心求助屬24小時防區。

2.5.2、入侵報警系統。由保安中心管理主機、家庭報警器、傳感器和傳輸線纜(無線通訊方式時不用)組成。傳感器主要有窗磁感應器、門磁感應器、紅外線探測器、吸頂式熱感紅外線探測器、玻璃破碎探測器等。戶可根據實際需要在戶門、客廳、陽臺、外窗等位置設置不同類別的傳感器、以達到探測非法侵入的目的。

2.5.3、燃氣泄漏探測器，安裝在廚房內。當燃氣泄漏到一定濃度時發出報警。同時接通保安中心，并聯動切斷燃氣電磁閥或由管理人員關閉相應閥門。

2.5.4、消防報警系統，在客廳、臥室安裝感煙探測器?遇到情況時觸發報警?并將信號傳到報警中心。2.6、停車管理系統

智能停車管理系統采用先進技術和高度自動化的機電設備，并結合用戶在停車場收費管理方面的需求，以及交通管理方面的經驗而開發的系統。該系統提供了一種高效率的管理方式，為用戶提供更方便、更有效的服務。出入口部分主要由內含感應天線、Ic卡出卡機、車輛感應器、入口控制板、對講分機自動道閘、車輛檢測線圈、滿位顯示牌、彩色攝像機組成。

3、物業存在的問題有哪些

3.1、建設初期沒有統一規劃，或規劃不到位，沒有預埋（設）管線，日后亂拉、亂挖。

3.2、缺乏對安防系統的認識，造成設計不合理，系統集成性較差，功能不全，或一味追求功能疊加，技術上不成熟，也不一定適用，造價升高。

3.3、產品或設備選擇不細致、不嚴謹，導致形同虛設，發揮不了作用，有的系統之間沒有相互關聯，有漏洞。3.4、圖像、數據保存，處理方式不當。日后需要調用時沒有，或不全。

3.5、管理人員的業務素質較低或疏于管理，安防系統運行穩定性較差。

4、如何解決物業安防存在問題

4.1、嚴把設計關。開發、設計單位要根據建設小區的居住對象，安防等級要求，充分認識安防系統的重要性，從設計上嚴把質量關。做到：設計到位，深度合理，不留死角，系統健全，各系統能相互整合，系統布置合理。

4.2、設備選型技術先進，價格合理。一個住宅小區的安防系統通常是由一個以上的子系統組成，而每一個子系統又是由許多設備和部件組成。在這些設備和部件的選擇上，在滿足功能要求的前提下，還要注重性價比。例如：樓宇可視對講系統，通常由對講主機、室內分機、電控防盜門和傳輸線路以及管理主機（可選）組成。對講主機是選擇數碼型產品，還是直按型可視產品，是彩色的還是黑白的，需不需要具備聯網功能？室內可視分機是彩色的還是黑白的，需不需要具備聯網功能，是采用手柄式，還是采用免提式，解析度是高一些，還是基本滿足就可以？等等一系列問題在具體選型時必須要綜合方方面面的因素，因為經費差距太大。

4.3、加強施工管理，嚴把施工質量關。安防系統的施工管理可以概括為“三控制、兩管理、一監督、一協調”。三控制包括質量控制（采購進貨、線路施工、安裝調試、測試和驗收）、投資控制（硬件投資、軟件投資和附屬設備投資）和施工進度控制（施工工期）；兩管理包括合同管理（采購、系統集成）和信息管理（投資、設備、施工各方面信息）；一監督是指選擇能力強的監理公司對安防系統進行施工監理，包括事前監理、事中監理、事后監理；一協調是指組織協調（建設方、用戶、監理和施工方的關系）

4.4、管理到位，提高運行穩定性。好的安防系統，必須要有好的管理制度來落實。一方面要加強對小區內所住人員的宣傳教育，按照操作規程來使用安防設備，避免人為的損壞，另一方面，在采購有關設備時，在與供應商簽訂供貨或施工安裝合同（協議）時，要特別注意有關保修、維護條款的說明，避免漏洞。為日后運行留下隱患。小區物業管理中的安全保衛工作涉及內容多而且范圍廣，具有專業 性強、管理與服務并存性、受制性等特點，稍不注意，就有可能出現安全隱患或事故。對于物業管理這個微利行業來講，物業管理企業因為安全保衛工作沒有做到位而引起的損失會給物業管理企業造成嚴重的影響。所以，除在加強小區硬件條件以外，建立起一套完善的安保制度和一支高效、專業的安全管理隊伍，就成了物業管理活動中的重中之重。物業管理企業在物業管理的安全保衛工作中應該重點做好做好以下方面：

4.4.1、健全安全管理制度和完善崗位責任制，明確約定物業保安服務的責任

4.4.1.1、在健全安保制度之前，應該在物業管理服務合同中對物業保安服務的責任和義務作出明確的規定，使物業管理企業和業主對雙方的權利和義務有詳盡地了解。之后，各物業管理企業應根據本公司的實際情況，對安保服務制定完善詳盡的規章制度。這不僅是對物業的安保工作的約束和管理，更重要的是通過制度，檢驗工作中存在的問題和漏洞，及時修改和完善，最后制定出最符合實際操作的崗位制度，降低安全保衛工作不當給物業管理企業帶來的風險。4.4.1.2、在文件體系中，還要通過對公司崗位的實際操作情況，把物業安全管理的各項工作詳細的記錄下來、然后保存，對所制定的規章制度做及時地調整、修、改，并進行總結。這不僅是管理規范的體現，也是日后追溯責任的重要依據。如：安全巡邏記錄、來訪出入登記制度、物品放行制度等等。

4.4.2、加強對物業安保人員的培訓，建立專業化的安保隊伍 物業管理企業的安保管理，歸根到底取決于員工的專業技能。在選擇安全人員時首先應該充分考慮他們對職業的適應能力和崗位的需要。但要想保證適應服務工作的需要，必須建立專業化的隊伍。4.4.2.1、管理人員須花大力氣開展培訓與思想教育。

只有掌握專業的物業管理知識、安全保衛管理知識和服務技巧，才能減少工作中的失誤、提高工作效率，減少安全風險，保障物業安全。需要通過專業的培訓加強物業管理知識、消防知識等相關知識的培訓，提高其業務知識和業 務技能；同時加強法律知識的培訓，使其知法、守法、懂法，能正確地維護好業主和公司利益的同時，也能保護好自己。2.組織安保人員認真學習有關的安全保衛知識，熟悉并能正確使用各種安保器材。同時應管理好管轄區內的各種設備、設施和器具，如消防用品 , 定期進行檢查、試驗、大修、更新 , 確保它們始終處于完好狀態。

4.4.2.2、嚴格貫徹執行安保法規 , 落實各項安全制度和措施。物業管理企業應由主要的領導組織成立安全委員會，負責安全管理的工作。同時還要建立具體的物業安全管理機構，如保安部或委托專業的保安公司，由專門的機構負責安全管理的具體領導、組織和協調，而不能把它作為一個附屬的機構放在某一個其他部門里。而且要把安全管理提到日常的議事日程，并選派得力的干部出任保安部的經理，配備必要的安全保衛人員。安全保衛人員必須要有較高的政治素質、業務素質和思想品德素質。要把安全管理的任務落實到具體的安全管理人員中去，由專人負責。

4.4.2.3、管理好安保監視中心的各種設備、設施 , 保障監視中心始終處于正常工作狀態。對配備專門的、現代化的安全管理的設備設施，如中央監控系統、自動報警系統、消防噴淋系統以及其他安全管理器材設備(如交通通訊和防衛設備)，要確保其始終正常工作，否則先進的安防設備形同虛設。

4.4.3、組織安全宣傳教育 , 動員和組織區內群眾接受教育 增強安全意識。任何物業，其治安工作都須依靠執法部門和周邊社區的保衛力量。維護好社區的公共關系，就會從根本上擴大小區安全性范圍。

4.4.3.1、物業管理企業應與當地轄區社區人員保持密切聯系，緊密合作，與當地片警保持良好的關系，及時了解當地治安情況，掌握犯罪分子動向，確保轄區物業的安全。如物業管理公司通過巡邏發現有作案嫌疑的人員應及時詢問并交公安機關處理；對發生不法侵害的行為，應當及時采取相應措施予以制止，并將不法侵害人送交公安機關處理，如果不法侵害已經發生，應及時報告公安機關并保護好現場等等。加強與公安機關的合作，可以最大限度地減少物業管理區域內因外來第三人的不法行為導致業主人身傷害案件的發生。比如深圳某物業公司由轄區派出所組織的片區聯防會議，通過定期驗收轄區治安狀況，通報治安情況，形成“一方有難，八方支援”的氛圍，建立良好的社區關系，擴大治安力量，從而降低案發率，保證物業轄區安全，取得了較好的效果。

4.4.3.2、在遇到特殊緊急情況時，如住用戶家中和 辦公區域，發生火災、煤氣泄漏、跑水、刑事案件等突發事件等，要善于借助第三方的力量，雖然可以采取緊急避險和正當防衛的做法，但在采取其它方式（例如破門前）時，尋求第三方（派出所、街道辦、居委會、業委會或業主指定人等）見證，以規避風險，減少損失。4.4.3.3、加強突發事件的預防與處理

應急突發事件：可分為突發事件、自然災害、消防事故等，對于這此事件關鍵要做好預防工作。對于自然災害，作為安全管理人員首先要熟悉本地區自然環境，熟悉當地氣候、地質等狀況。比如暴雨，季節性臺風等，對物業小區易造成損害的地方及時采取預防及應對措施；對于突發事件，要本著及時、高效，大事化小、小事化無、用戶至上的原則進行處理；對于消防管理，必須建立一支快速、靈活的戰備隊伍，平時加強訓練及消防培訓，季度性地進行消防演習。這樣不僅能檢驗小區內的消防設施設備，而且可以進一步鍛煉義務消防員的業務技能，還可進行消防宣傳，使業主和用戶增強消防意識，樹立消防的觀念，減少火災事故發生頻率。4.4.3.4、加強對停車場、車輛的管理

加強停車場管理，有利于維護交通秩序，保障業主人身、財產安全，避免車輛亂停亂放，保證良好的交通秩序，也是物業管理活動中的重要環節和組成部分，同時也是物業管理企業參與市場競爭的重要手段。目前，停車場管理難度大，停車時碰車、撞車、車輛被盜現象頻繁發生，產生糾紛多，解決困難；加上車輛價值昂貴，極易形成安全隱患。通過嚴格的訓練，加強管理，在車輛進入小區時，認真落實制度，堅決做到對車、對人、對卡。建全技術防范設備，適當配備先進的技術器具設施，比如存放、記錄、查詢、自動安全檢索功能、計算機安全管理系統等，才能有效的確保車場安全運行。

5、住宅小區安防產技術業發展趨勢

小區兩大平臺建設。大規模的智能小區建設為中國所獨有。其特點是規模大含（幾千戶、甚至上萬戶住宅以及大量公共及商業建筑）距離長（信距離上千米甚至幾公里、點數多終端設備上萬臺）、功能復雜（括數字信息服務功能）因此從一開始就出現“大平臺建設理論與實踐” 即在小區中進行數字信息平臺建設以實現現代通信、計算機寬帶、有線電視等服務功能在小區中進行控制管理平臺建設以實現小區安防和智能化控制管理服務功能。尤其是小區控制管理平臺建設已經成為實現小區智能化系統集成的必須條件。

“ 從下向上” 向“ 數字家庭” 發展中國智能小區建設經過十幾年的發展目前的內容還是主要解決住宅小區的公共安防和住宅家居安全主要功能是報警與控制管理。盡管有跡象表明中國的智能小區將逐步走出僅僅是安防功能建設,向“ 數字家庭“ 的數字生活發展。但是有更多的證據表明中國的“ 數字家庭’‘建設之路,將沿著已經大量存在的中國智能小區建設之路從主要是安防功能逐步走向提供更多數字信息服務功能的一條從下向上的發展道路。

目前在高檔智能小區, 已經在住宅中實現。訪客對講、家居安防、信息服務等多功能的’‘家庭智能終端” 實現了家庭與小區控制管理中心互動它不僅可以處理大量的家居安全控制管理問題,而且還可以解決諸多的家庭能耗計量與管理、家用電器的控制與使用管理等。也就是說,這些“ 智能終端’‘功能已經開始與’‘ 數字家庭’‘功能結合 由于智能小區建設的中國特色中國的安防企業已經在智能小區建設中站穩了腳跟為今后智能小區向數字家庭產業發展占居了極其有利的地位?，F在他們又在進行具前瞻性的轉變紛紛，推出智能終端” 產品這代表了“ 小區安防企業未來的發展方向。必須走系統集成之路：隨著技術與產品的不斷發展與豐富住宅小區安防系統的功能需求,已經越來越與“ 數字家庭時代靠近。許多產品已不能簡單的劃分為小區安防產品還是小區智能服務產品了,一些功能越來越豐富的” 家庭智能終端’和小區控制管理設備走進小區建設實現小區安防功能的同時提供大量數字信息智能化服務功能?，F在的小區建設已經越來越要求實現真正的“ 系統集成。安防產品必須在小區系統集成控制管理技術平臺上才能獲得可持續發展的生存空間。

總之，隨著科學技術的日新月異，計算機技術發展普及，小區安防設備的不斷數字化、集成化、國產化。在以人為本的理念指導下，我們的住宅小區，必將更安全，更和諧！

參考文獻

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第三篇：小區安全管理方案

小區安全管理方案

為了加強對小區安全上不出現紕漏，應注意一下幾點：

一 加強對出入人員的登記，搬遷是否憑放行條搬出，為了加大對彩生活房屋增值做出的貢獻，是否對中介人員的控制，登記及跟蹤查清是否那套房源的信息。

二 安全巡邏上，是否掌握巡邏路線，巡邏中發現問題是否上報，對可疑的人員是否進行監控，夜間是否做到查車，查崗，是否做好相關等記錄。

三 在臺風及暴雨，電梯困人，燃氣泄露上是否懂得工作流程，在新老員工上必須找專業人員進行操作及培訓。

四 消防工作上，巡邏崗及員工必須了解消防栓，煙感，噴淋的使用，發現問題必須及時上報管理處及領導，與到事情不要慌，先處理事情，處理不好的事情在上報。定期組織消防演習，做到定期消防宣傳，并且做到消防宣傳上墻等提示。

五 車輛管理上員工必須按照公司的要求執行一車一卡一敬禮的流程，做到車輛記錄準，在收費上不做出貪污違規等現象，在收費崗口不許有亂停亂放的現象。

六 突發事件要及時處理，相應的事件要相應的對待，不要把個人的安全牽扯進去，導致損失公司的利益，把事情一定做到完善的處理。

第四篇：海利物業小區綠化整改方案

海利物業小區綠化整改方案

為提高小地區綠化檔次，提高小區形象，改善小區生態為目標，我們準備以小區綠化帶、色塊為中心進行綠化整改。小區綠化存在的問題：小區目前綠化整體效果不是太好，草坪色塊營養不良、缺肥。未得到預期的生長效果，有的種植不合理，一方面由于管理處人員不足，養護水平差，另一方面管理人員對此沒有引起足夠的重視，目前苗木已死亡10%，我們要充分重視這些情況，減少損失，進行整改； 整改計劃：

1、首先對4棟、6棟、7棟樓前面進行整改，先栽行道樹，11月份栽紫葉李，最后中間主干道栽櫻花；

2、把色塊移到路邊，擴大色塊面積，色塊種好以后打樁保護起來，這樣可以阻止車輛亂停亂放，破壞綠化，并且減少了草坪的面積，降低了養護的工作量； 后期養護：

1、定期修剪枯枝，及時清掃落葉、除雜草。

2、合理用藥，以預防為主，防止產生藥害。

3、及時灌溉排水，以后每隔20天到一個月一次。通過我們的努力，對小區實施有效的綠化整改，會提高小區的綠化質量，為廣大業主營造一個優美舒適的美好環境，提高了業主的滿意度，提升了公司的形象。

海利物業辦公室

2015年5月20日

第五篇：關于加強小區安全防范的通知

關于加強小區安全防范的溫馨提示

尊敬的小區業主：

近段時間周邊小區連續發生多起入室盜竊及偷盜電動車電瓶事件，為了提高住戶安全防范意識，物業公司提醒全體業主提高警惕、群防群治、依法打擊偷搶等犯罪活動，共同創造安全、和諧社區。

1、做好自我保護措施，建議您在家中不要存放大量現金，妥

善放置貴重物品（如金銀首飾等）

2、請您務必將自家電動車、摩托車、自行車放入自家地下室

內，如把電動車放在自行車架上，一定要把電瓶提到樓上或地下室內，以免給犯罪分子制造可乘機會，物業公司只負責協助公安部門維護小區內公共秩序，但不含人身、財務保險、保管的責任。

3、進出單元樓宇門時注意關閉，防止陌生人尾隨，制止推銷

人員進入，任何時間發生陌生人或可疑人員在公共樓道徘徊逗留時，請及時通知附近秩序維護人員。監控值班電話：