第一篇：遼寧省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產經紀的作用考試題（推薦）

遼寧省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產經紀的作用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產市場上交易宗數最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：宏觀調控 B：資源優化配置 C：市場調控

D：經濟合理配置

E：客戶資金代收代付風險

2、目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，稱為房地產服務業。A：房地產開發經營和物業管理

B：房地產開發經營和房地產中介服務 C：物業管理和其他房地產活動 D：物業管理和房地產中介服務 E：權利型房地產投資信托

3、下列選項中，是經紀機構生存和發展的根本，獨家委托經紀機構定會全力以赴地為業主服務，盡可能將房屋售出。A：實力

B：專業服務水平C：信譽 D：房源

E：工廠的生產設備

4、租賃合同的核心內容是。A：租金標準 B：租賃期限

C：租金的交付方式 D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

6、房地產登記制度的類型中，契據登記制度為首創。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權利型房地產投資信托

7、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。A：全面調查 B：抽樣調查 C：跟蹤調查 D：個案調查

E：工廠的生產設備

8、設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認定抵押的時效性

B：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可 D：不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償 E：權利型房地產投資信托

9、隨著存量房信息發布的，一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A：合理化 B：普遍化 C：詳細化 D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

10、我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

11、農業污染源的特點是。A：含污染物多、成分復雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀行業管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調節模式 C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

15、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。A：城市規劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言 B：內容 C：載體 D：系統

E：客戶資金代收代付風險

17、我國《行政許可法》實施后，原建設部將房地產經紀人執業資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行。A：政府指導價的物業管理 B：行業組織自律管理 C：民主決策管理

D：業主自治與專業化管理 E：權利型房地產投資信托

18、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動營銷 D：網絡推廣

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經濟性 D：真實性

E：工廠的生產設備

20、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展，向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A：房地產交易風險提示 B：房地產經紀資信評價活動 C：違法違規案件通報制度 D：房地產經紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

21、首次置業，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型 B：中大戶型 C：大戶型 D：別墅

E：工廠的生產設備

22、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：權利型房地產投資信托

23、下列條件中，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的是。A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 B：取得大學本科學歷，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D：得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：權利型房地產投資信托

24、某宗面積為的工業用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地價的數額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、大城市城鎮土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于完全競爭的房地產市場的表述，正確的是。A：有相當多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、營銷活動的微觀環境主要包括等部分組成。A：經濟環境 B：企業自身 C：競爭者 D：消費者

E：市場營銷渠道企業

3、現代國家金融體系中，居于核心地位的是。A：中國人民銀行 B：商業銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，以劃撥方式取得的土地使用權。A：可以轉讓 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制

6、物業管理策劃階段的工作包括等基本環節。A：物業管理的早期介入 B：系統的協調

C：制定物業管理方案 D：選聘物業服務企業

E：制定臨時管理規約及有關制度

7、房地產經紀機構除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務 C：與客戶積極溝通 D：正確處理投訴

E：建立長久的合作關系

8、房地產經紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關部門進行查證，才能保證信息的。A：真實性 B：有效性 C：準確性 D：完整性 E：系統性

9、下列屬于低級需要的有。A：社會需要 B：安全需要 C：生理需要

D：自我實現需要 E：權利需要

10、我國《城市房地產管理法》規定，房地產交易的基本制度包括。A：房地產成交價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產中介服務管理制度 D：房地產內部規章制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

11、物業管理公共服務的基本內容主要包括。A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環境衛生、綠化管理服務 D：物業裝飾裝修管理服務

E：中介服務行業信用檔案的管理

12、一般把市區和近郊區非農業人口100萬以上的城市稱為。A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、以下房產中，屬于免征房產稅的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，同時也包括其營業用房及出租的房產

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產 D：個人所有非營業用的房產

E：對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房

14、物業管理工作的主要環節包括。A：物業管理的策劃階段 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的可行性研究階段 D：物業管理的啟動階段 E：物業管理的日常運作階段

15、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風格 B：現代主義風格 C：混合型風格 D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

16、房地產狀況調整，是將可比實例在成交日期時的房地產狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的房地產狀況下的價格，其可分為。A：權益狀況調整 B：市場狀況調整 C：區位狀況調整 D：實物狀況調整 E：交易狀況調整

17、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途。A：物質條件可能 B：法律允許

C：社會環境允許 D：經濟上可行 E：能產生最高價值

18、因房地產交易具有，所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾。A：不確定性 B：靈活性 C：長期性 D：誠實性

E：客戶資金代收代付風險

19、按照標志是否可用數量表現，標志分為。A：品質變異標志和數量變異標志 B：品質標志和品質變異標志 C：不變標志和變異標志 D：品質標志和數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、品牌管理對于企業的發展至關重要，它對企業的經營、都有重要影響，甚至對企業的興衰起到決定性的作用。A：運行體制 B：決策指導思想 C：企業文化 D：經營戰略 E：生產力水平

21、住房公積金的特點包括。A：科學性 B：公正性 C：義務性 D：互助性 E：保障性

22、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等． A：認購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：定金收據原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據

23、房地產經紀企業的經營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。A：工資

B：向有關行業組織交納的會費 C：房租

D：前期考察費

E：客戶資金代收代付風險

24、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中5kPa％P≤150kPa的管網屬于。A：低壓管網 B：中壓管網 C：次高壓管網 D：高壓管網

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、委托人在房地產居間合同中的義務是。A：承擔后果的義務

B：承擔處理事務的費用的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：承擔賠償損失的義務

第二篇：經紀人考試--房地產經紀概論

房地產經紀概論

一、P1頁經紀與房地產經紀：

1、經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業務的經濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業服務來促成他人交易。其二，經紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內容的服務性、活動主體的專業性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經紀收入：傭金是經紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產經紀的內涵：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。

5、房地產經紀的作用：傳播經濟信息、加速商品流通、優化資源配置、推動市場規范完善、促進社會經濟發展。

6、經紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業行為。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。行紀是指經紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。行紀與代理的區別有兩點：一是經委托人同意，或雙方事先約定，經紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產代理是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產經紀業：

1、房地產經紀業的行業性質：（1）中介性是房地產經紀服務的市場立場（2）信用信是房地產經紀服務的事業本質（3）專業性是房地產經紀服務的功能基礎

2、房地產經紀業：目前中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。

三、P27頁房地產經紀人員的職業資格：

1、可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

2、申請房地產經紀人員職業資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產經紀人執業資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。D、經所在經紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規規定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產經紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發起設立房地產經紀機構。B、加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。C、指導房產經紀人協理進行各種經紀業務。D、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執行委托人發出的違法指令。G、執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務。D、為委托人保守商業秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查。F、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

五、P32頁房地產經紀人員的職業道德：

1、房地產經紀職業道德的內涵：是指房地產經紀行業的道德規范，是房地產經紀業從業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產經紀人員職業道德的基本要求：A、守法經營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產經紀人員的職業技能：

1、房地產經紀人員職業技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產經紀人員職業技能的培養的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業務范圍內的經營權利，依法開展

各項經營活動并按規定標準收取傭金（2）按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業經紀人員的執業行為（3）委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議（6）法律、法規和規章規定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規和政策開展經營活動（2）認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密（4）嚴格按照規定標準收費（5）接受房地產管理部門的監督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規和規章規定的其他義務。

八、P49頁房地產經紀機構的基本類型：

1、不同企業性質的房地產經紀機構：（1）房地產經紀公司（2）合伙制房地產經紀

機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構

2、不同業務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢為重點的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發展的綜合性房地產經紀機構。

九、P67頁房地產交易的內容：房地產交易是一種特定的法律行為，是指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內容主要包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；（2）買賣房地產的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產抵押流程與合同：

1、房地產抵押的分類：按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規定的程序進行。

十三、P90頁房地產代理：房地產代理業務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業務流程：

1、業務開拓

2、房地產居間業務洽談

3、房地產查驗

4、簽訂房地產居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協助房地產權屬登記（備案）

9、房地產交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業務：

（一）二手房代理業務流程：

1、房地產代理業務開拓

2、房地產代理業務洽談

3、房地產查

驗

4、簽訂房地產代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產交易談判及合同簽訂

8、房地產交易價款收取與管理

9、房地產權屬登記（備案）

10、房地產交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：

（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區別，主要表現在以兩點：（1）房地產經紀機構的角色不同（2）房地產經紀機構的經濟風險不同

（二）房地產拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產拍賣的概念：房地產拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的交易行為。房地產拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產標的物。

十八、P128頁房地產權屬登記的類型：

1、房地產初始登記

2、房地產轉移登記

3、房地產變更登記

4、房地產他項權利登

記

5、房地產注銷登記

6、房地產文件登記備案。

十九P146頁房地產經紀信息：

1、房地產經紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地

產經紀行業信息。

2、房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產經紀信息管理的原則：（1）重視房地產經紀信息的系統性（2）加強房地產經紀信息的目的性（3）提高房地產經紀信息的時效性（4）促進房地產經紀信息的網絡化

二十、P158頁房地產經紀職業規范：

1、房地產經紀基本職業規范：告示責任、告知責任、房地產經紀合同、重要文書署名、傭金、經紀業務的承接、經紀人員的職業范圍、回避制度。

2、處理房地產經紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協商解決（2）如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解（3）如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證（房地產經紀人執業資格證書、房地產經紀人協理從業資格證書、房地產經紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業執照、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產經紀行業管理與發展：

1、房地產經紀行業管理是由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地

產經紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中涉及的各類當事人（如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產經紀行業管理的基本模式：行政主管模式、行業自治模式、行政與行業自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產經紀糾紛規避及投訴受理：

（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規避房地產經紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內容

3、加強對房地產經紀合同的監督管理。

第三篇：2017年遼寧省房地產經紀人《經紀概論》 考試試卷

2017年遼寧省房地產經紀人《經紀概論》 考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于房地產經紀信息直接收集渠道的是。

A：門店接待

B：上門服務

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于風險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風險

B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險

D：資金籌措出現困難屬于個別風險

E：客戶資金代收代付風險

3、綜合布線系統的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構性

D：先進性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、稅收所具有的特征是。

A：強制性、無償性、特殊性

B：強制性、無償性、固定性

C：強制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權利型房地產投資信托

5、房屋租金中，市場租金是在的基礎上，根據供求關系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標準租金

E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。

A：提高房地產經紀信息的時效性

B：實現房地產經紀信息的共享性

C：加強房地產經紀信息的目的性

D：重視房地產經紀信息的系統性

E：客戶資金代收代付風險

7、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經營

B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營

D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

8、我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

9、對各個經營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產經紀業務操作規范的重要措施。

A：權限的控制與分配

B：對外承諾標準化

C：門店責任人的培訓

D：建立起系統的監察稽核體系

E：工廠的生產設備

10、房地產估價分支機構設立條件不包括。

A：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

B：在分支機構所在地有1名以上專職注冊房地產估價師

C：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

D：有固定的經營服務場所

E：權利型房地產投資信托

11、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產設備

12、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產設備

13、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調

B：亮色調 C：中性色調

D：暗色調

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。

A：市場價值

B：成本價值

C：殘存價值

D：重置價值

E：權利型房地產投資信托

15、房地產法律是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。

A：事件

B：行為

C：方式

D：手段

E：客戶資金代收代付風險

16、在發生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：節約成本

B：維持生存

C：盡快恢復正常的經營秩序

D：保證公司的持續發展

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人使用封閉式問題提問的優點是。

A：有助于了解客戶對房屋的預期

B：可以增加與客戶交流的時間

C：可以開拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進度和方向

E：工廠的生產設備

18、因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權利型房地產投資信托

19、全國二、三級市場均快速發展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業發展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

20、在一些財務監管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發生的機會也就較大，這屬于引起的風險。

A：房地產經紀人道德

B：承諾不當

C：操作不規范

D：客戶道德

E：工廠的生產設備

21、我國《物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

22、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。

A：招標、掛牌

B：招標、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

23、對建筑物的基本要求是安全、適用、經濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環境污染

B：空間布局合理

C：維護費用低

D：地基和基礎穩固

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權利型房地產投資信托

25、一家房地產經紀公司，可以提供經紀業務、房地產估價業務、房地產代辦業務、物業投資顧問業務四條產品線，這體現了房地產營銷產品組合策略中。

A：產品組合的寬度

B：產品組合的深度

C：產品組合的長度

D：產品組合的高度

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定和推行的執業規范或者執業規則是房地產經紀行業組織實施行業管理的重要手段。A：統一性

B：自律性

C：整體性

D：創新性

E：客戶資金代收代付風險

2、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

3、分析寫字樓項目的產品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標

C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

4、房地產居間合同中的義務是。

A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：支付必要費用的義務

D：支付報酬的義務

E：保守秘密的義務

5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導功能

C：選擇功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：保持功能

6、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。

A：純粹風險

B：實務資產風險

C：收入風險

D：醫療費用風險

E：金融風險

7、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年

E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

8、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

10、建筑材料的物理性質可分為。

A：與體積有關的性質

B：與質量有關的性質

C：與水有關的性質

D：與狀態有關的性質

E：與溫度有關的性質

11、售樓處的工作團隊不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項目籌劃與地塊研究

C：產品設計與規劃

D：項目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權益

13、按照建設部《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立范圍是等專業人員，統稱“執(從)業人員”。

A：房地產估價師

B：物業管理企業．

C：房地產開發企業

D：房地產監督機構

E：房地產經紀人、房地產經紀人協理

14、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長

15、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

16、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品有等。

A：別墅

B：商務公寓

C：LOFT D：寫字樓

E：商務綜合體

17、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

18、由于MLS系統日常維護和及時更新，確保了相關信息的，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。

A：真實性

B：可靠性

C：穩定性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

19、下列房地產相關法規中，屬于行政法規的有。

A：《物業管理條例》

B：《住房公積金管理條例》

C：《土地管理法實施條例》

D：《城市房地產轉讓管理規定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

20、寫字樓項目應根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業

B：主流行業發展規模

C：主流來源區域的企業

D：項目產品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

21、一個規范的房地產經紀機構至少應做到等方面。

A：店面展示標準

B：加強規范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協作精神

22、建筑物的防雷裝置一般由構成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導流管線

E：接地裝置

23、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

24、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有。

A：違規預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C：企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

25、關于個人出售、購買住房稅收的優惠政策，說法正確的是。

A：個人自建自用住房銷售時，免征營業稅

B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅

E：對個人轉讓自用達4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

第四篇：房地產經紀考試題

(1)下列關于經紀的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為 B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易 C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬 D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

(2)房地產經紀人或房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）A.代理B.行紀C.居間D.代辦 甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)在新城市中心區開辟了第一間門店，并舉行了隆重的開業儀式。在開業第一個月內，甲公司集中精力在新門店所在區域拓展了500多條房源，雖然新門店的經營業績(成交量)并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。(1)門店選址需考慮的外部因素包括()。

A.業主狀況 B.客流量 C.繁華程度 D.商業氣氛

(2)門店開業是門店走向真正營業的第一步，其重要性體現在()。

A.可振奮士氣，提高凝聚力 B.可傳播開業信息，吸引客源和房源

C.可吸引競爭對手的關注 D.可充分展示企業形象 3.(1)在對房地產市場環境調查時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等的調查屬于（）的內容。

A．政治法律環境調查 B．社區環境調查 C．社區文化環境調查 D．經濟環境調查

標準答案：b

(2)（）在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為。

A．政治法律環境調查 B．社區環境調查 C．社會文化環境調查 D．經濟環境調查

標準答案：c

(3)房地產消費行為調查的內容不包括（）。

A．消費者對房地產價格的要求 B．消費者對房地產設計的要求

C．消費者的數量及其構成 D．購買行為主要決策者的情況

標準答案：c

(4)對于房地產廣告的時空分布及廣告效果測定應屬于（）。

A．房地產價格調查 B．房地產市場競爭情況調查 C．房地產營銷渠道調查

D．房地產促銷調查

標準答案：d

(5)隨機抽樣與非隨機抽樣的錯誤表述是（）。

A．非隨機抽樣中，可以根據調查的樣本空間的結果來推斷母體的情況

B．隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機會

C．非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時先確定某個標準，然后再選取樣本數

D．非隨機抽樣中，每個樣本被選中的機會不是相等的 標準答案：a

(6)（）運用范圍較為廣泛，是研究因果關系的一種重要diaoyan方法。

A．觀察法 B．訪問法 C．實驗法 D．統計分析法

標準答案：c

(7)在房地產營銷中，房地產經紀人對（）分析是開展營銷計劃的基礎。

A．人文社會經濟資料 B．商圈資料 C．交通流量資料 D．公共設施資料

標準答案：b

解析：在房地產營銷中，房地產經紀人對商圈的分析是開展營銷計劃的基礎。

(8)根據調查內容的深入程度，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和（）。

A．全面調查 B．抽樣調查 C．跟蹤調查 D．個案調查

標準答案：d

4、客戶信息管理 房源信息管理

(1)客戶信息管理的內容有（）。

A．客戶基礎資料 B．物業需求狀況 C．交易記錄 D．業主概況 E．房屋狀況

標準答案：a, b, c

(2)一個有效的房源信息應包括（）。

A．業主資料 B．物業狀況 C．市場行情 D．收購條件 E．放盤要求

標準答案：a, b, e

(3)房源信息公盤制的優點主要有（）。

A．促進了機構所有房源信息完全共享 B．不利于房地產經紀人收集房源信息的積極性

C．促進了房地產經紀人工作效率 D．會出現“留盤”行為 E．防止了房源信息外泄

標準答案：a, c

(4)房源的放盤要求基本要素是指業主所確定的（）。

A．出售或出租價格 B．交樓日期 C．稅費支付方式 D．物業管理費交費標準

E．物業地址

標準答案：a, b, c

(5)二手房銷售的特點有（）。

A．產權關系復雜 B．標的物相對集中 C．房源差異性小 D．價格浮動空間大

E．側重服務

標準答案：a, d, e

(6)對房源信息的更新要注意（）。

A．周期性訪問 B．訪問信息的累積 C．房源的循環利用 D．進一步挖掘新房源

E．保留成交信息

標準答案：a, b, c

(7)房源外部營銷通常采取的方式為（）。

A．在店門口的精品房源信息欄展示 B．通過網絡發布 C．專業網絡渠道發布

D．戶外廣告 E．同業合作推薦

標準答案：b, c, d, e

(8)客源管理是從搜集信息、整理信息和（）開始的。

A．分析信息 B．應用信息 C．反饋信息 D．存檔

標準答案：d

(9)下列關于客源必須具備的構成要素中說法錯誤的是（）。

A．自然人包括姓名、性別、年齡、職業和聯系方式等

B．法人主體包括企業或其他單位、組織等，包括公司名稱、性質、法定代表人、法人授權委托人及聯系方式等

C．需求意向，包括需求類型、物業地段、戶型、面積、朝向、價格、產權和購買方式等

D．供給意向包括供給類型、物業地段、戶型、面積、朝向、價格、產權等

標準答案：d

(10)（）是指房地產經紀人利用房地產經紀機構沿街開設的店面，通過客戶上門咨詢而得到客戶的方式。

A．門店接待法 B．廣告法 C．人際關系法 D．會員攬客法 E．客戶介紹法

標準答案：a

(11)下列關于客源的說法中，正確的有（）。

A．客源是對買房或租房有現實需求的客戶

B．客源包括人及其需求意向或信息

C．是已經成交的或已經承租的群體

D．客戶的需求是有時間要求的 E．客戶的需求意向是清晰的 標準答案：a, b, d, e

(1)如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是（）。答案（）A.請問上次是哪位業務員接待您的

B.您好！××公司，請問有什么需要我為您服務 C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機(2)6.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意（）。答案（）A.自我感受B.自我發揮C.與客戶目光交流D.自我評價 6 下列關于房地產抵押

(1)下列說法中，不正確的是（）。答案（）

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的 B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書 C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式 D.房地產抵押合同自登記之日起生效

(2)下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）

A.抵押權人只能是房地產所有權人B.抵押權人不一定是債權人 C.預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產經紀人代辦 7.房地產代理合同

(1)在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過（）解決合同糾紛。答案（）A.協商 B.調解C.仲裁D.訴訟

(2)下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是（）。答案（）

A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代 代理合同

B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金 C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任(3)房地產經紀合同的內容由（）。答案（）A.合同當事人約定B.房地產經紀人獨自確定

C.工商行政主管部門統一規定D.房地產行政主管部門統一規定(4)房屋買賣代理收費，應（）答案（）

A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費 C.嚴格按照國家規定的標準收費D.采用差額定率累進計費 8 商品房買賣 房屋轉租

(1)房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①(2)《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設備標準C.合同補充協議D.產權登記的約定(3)目前個人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業貸款D.組合貸款E.質押貸款(4)商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）A.計價方式及價款B.面積差異處理辦法C.規劃。設計變更的約定 D.商品房價格鑒定E.爭議處理辦法

(5)下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（）A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同 C.辦理預售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過戶登記手續

第五篇：2017年上半年寧夏省房地產經紀人《經紀概論》考試題

2017年上半年寧夏省房地產經紀人《經紀概論》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。

A：非常擔心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周邊環境

C：十分關心產權是否完整、是否有房產證

D：十分小心地考察房屋的質量細節

E：工廠的生產設備

2、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實現攬住客戶

C：滿足客戶需求，實現交易目的D：促成交易，賺取服務傭金

E：工廠的生產設備

3、關于建設監理程序與管理的說法，錯誤的是。

A：監理單位應根據所承擔的監理任務，組建工程建設監理機構

B：《工程監理企業資質管理規定》對監理企業的資質審查、分級標準、申請程序、監理業務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細的規定

C：已注冊的監理工程師不得以個人名義從事監理業務

D：中外合資的建設項目，可以委托外國監理單位承擔監理，同時可向外國監理單位進行技術、經濟咨詢

E：權利型房地產投資信托

4、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點

B：使用年限

C：使用用途

D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

5、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉讓拆遷業務

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括。A：網絡化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協同原則

E：客戶資金代收代付風險

7、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。

A：2 B：5 C：8 D：12 E：權利型房地產投資信托

8、美國房地產經紀業的行業管理模式是。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

9、未來有多種結果，每一種結果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產設備

10、房地產經紀人執業資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業務水平的是。

A：《房地產基本制度與政策》

B：《房地產經紀概論》

C：《房地產經紀實務》

D：《房地產經紀相關知識》

E：權利型房地產投資信托

11、面談是房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產經紀人在進行面談時應遵循的原則不包括。

A：目的性原則

B：全面周全原則

C：情境性原則

D：正確性原則

E：工廠的生產設備

12、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定

B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定

C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定

D：以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產設備

13、下列部門中，負責為客戶到房地產交易中心辦理房地產權過戶、合同登記備案，以及協助客戶辦理有關商業貸款、公積金貸款申請手續等。

A：辦證部

B：網絡信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

14、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。

．

A：總平面圖

B：小區配套圖

C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖

E：工廠的生產設備

15、在商業地產項目的市場調研中，主要是對商業地產的總體環境進行調查和分析。

A：經濟環境研究

B：城市商圈調查

C：商業消費者行為調查

D：商業地產項目地塊的研究分析

E：工廠的生產設備

16、設立房地產中介服務機構，應當向申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。

A：房地產管理部門

B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規劃行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

17、保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是。

A：分散風險

B：組織經濟補償

C：融通資金

D：安全保障

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標。其核心內容是。

A：應用協同

B：人的協同

C：信息協同

D：流程協同

E：客戶資金代收代付風險

19、在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動利率 C：單利利率

D：復利利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。

A：宗地圖

B：地貌圖

C：房產圖

D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。

A：置業計劃

B：購樓須知

C：房地產認購協議書

D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

22、土地使用制度改革的核心內容是。

A：保證國家建設用地

B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地

D：有償使用土地

E：權利型房地產投資信托

23、不屬于國有建設用地使用權終止的情況是。

A：因土地使用者的拋棄而終止

B：因土地使用者搬離用地而終止

C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止

E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產目標市場采用單一市場模式確定，意味著。

A：企業向不同顧客同時供應某種產品

B：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

C：開發企業集中開發一種類型的物業產品，并向多個目標市場的客戶群體銷售這種產品

D：企業只生產一種產品，只供應給某一客戶群，房地產企業選擇一個目標市場集中營銷

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于房地產市場特征的是。

A：與金融市場關聯度高

B：受政府干預較大

C：完全競爭性

D：交易復雜性

E：區域性

2、房地產經紀行業只有的經紀機構才能得到市場消費者的認可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經紀人提供更多的業務資源，使其成交的幾率更大。

A：準備充分

B：專業性強

C：信用好

D：資料完善

E：服務好

3、關于房地產估價分支機構的設立條件，說法正確的有。

A：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

B：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作4年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

C：在分支機構所在地有2名以上專職注冊房地產估價師

D：有固定的經營服務場所

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

4、房地產經紀活動的主體包括房地產經紀機構和房地產經紀人員．所以說房地產經紀行業規范應當是房地產經紀機構和房地產經紀人員的。

A：職業規范

B：執業規范

C：服務規范

D：管理規范

E：客戶資金代收代付風險

5、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。

A：水表賬單是否結清

B：協助雙方進行煤氣過戶

C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運行

6、房地產經紀行業管理的基本原則包括。

A：營造良好環境，鼓勵行業發展

B：遵循行業規律，實施專業管理

C：嚴格依法辦事，強化行業自律

D：保證服務規范，提供實體產品

E：順應市場機制，維護有序競爭

7、住房公積金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房 C：炒股資金

D：購買住房

E：投資房地產

8、居間人的義務是。

A：支付居間報酬的義務。

B：償付費用的義務

C：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務

D：合理處分委托物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、寫字樓項目現場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務性與高端性，同時客戶集中上門可能性較小，因此在現場包裝設計、服務內容與流程制定時，應當確保等。

A：提升品質感與尊貴感

B：建立專業威信

C：提高商務客戶的敏感性

D：適度展示

E：體現商務氣質

10、《房地產經紀業務合同推薦文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托協議

B：房屋出租委托協議

C：房屋承購委托協議

D：房屋承租委托協議

E：房屋拍賣委托協議

11、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷。

A：無機材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統為基礎，其中進行綜合管理的現代4C技術包括。

A：現代計算機技術

B：現代通信技術

C：現代地理信息技術

D：現代控制技術

E：現代圖形顯示技術

13、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。

A：國有土地使用權出讓

B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓

D：房屋贈予

E：房屋交換

14、下列關于房地產經紀行業信息共享與市場協作系統(MLS系統)的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統中心

B：系統鼓勵會員開展廣泛的協作

C：系統分為強制性系統和自愿性系統

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經紀人之間分配

E：MLS系統不接受兩個以上的經紀人代理同一個物業

15、房地產中介服務機構的業務管理主要包括。

A：中介服務行為管理

B：財務管理

C：承辦業務管理

D：信息管理

E：業務委托管理

16、影響時間序列的因素中，是時間序列以若干年為周期出現的漲落相間的周期性波動。

A：長期趨勢

B：循環波動

C：季節變動

D：不規則波動

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性

B：整潔、穩重、易于接近

C：美麗、高雅、體現時尚

D：穩重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險

18、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

19、根據需要層次理論，是追求人生存在價值而產生，是希望實現自己的理想與抱負的需要。

A：安全需要

B：愛與歸屬需要

C：尊重需要

D：自我實現需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、下列屬于建筑安裝工程費的是。

A：財務費用

B：土地使用費

C：漲價預備費

D：營業稅 E：立式招牌

21、企業品牌管理的內容主要包含方面。

A：品牌推廣

B：品質管理

C：品牌組織架構與流程

D：品牌定位

E：品牌核心價值的確定

22、存量房經紀業務基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。

A：注意客戶的真實意愿

B：平等化意識

C：珍惜常客

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求

23、房地產經紀人違反房地產經紀執業規則的行為有。

A：未向當事人出示房地產經紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協議后，對外發布委托人的房源信息

C：采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍

D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價

24、考察風險應從等角度進行。

A：風險與內部環境有關

B：風險與人們的活動或組織有關

C：風險與行動方案的選擇有關

D：風險與人們的生活習慣和規律有關

E：風險與外部環境有關

25、關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有。

A：未竣工已預售的商品房不得再行轉讓

B：銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息

E：房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房