第一篇：分析建筑工程中屋面漏水的處理措施

分析建筑工程中屋面漏水的處理措施

摘要：屋面漏水在現代建筑工程中已經是普遍存在的通病，也是這么多年來還沒有徹底解決的重要問題。當前，屋面防水多采用剛性防水及柔性防水兩種方法。剛性防水由于溫度反差太大所以導致開裂滲水；柔性防水多為瀝青、油氈等有機材料，也易老化、壽命短。因此，本文敘述了應該如何解決屋面漏水問題和預防屋面漏水的處理方法及措施。

關鍵詞：屋面漏水：防治措施；處理方法 1建筑物屋面漏水的原因分析 1.1設計及施工存在缺陷

結構層和防水層雖然按規定的做法施工，但一般在預制空心板上做卷材防水層時，由于施工人員的技術或責任心不強，不可避免地在女兒墻和天溝檐口等薄弱環節處出現接縫不嚴而引起滲漏。特別是剛性防水屋面，防水層施工完后，或因氣候變化、太陽照射引起屋面熱脹冷縮產生縫隙，或因屋面受力后起翹變形、地基沉降不均勻、墻體承重后坐漿收縮等產生縫隙，或因屋面徐變或材料干縮變形、屋面墊層配比不恰當致使屋面起鼓等產生縫隙，這些縫隙的產生都會引起漏水。

1.2建筑物交付使用時的人為破壞

建筑物交付使用后，有些居民或使用單位會在屋頂架設一些電子設備或電器，如：衛星接收設備、太陽能熱水器等，這些設備在安裝時，都要在屋面上打地腳螺栓，這些都會破壞屋頂防水和排水構造，造成屋面漏水。

2設計施工時應注意的事項

(1)屋面剛性防水層應為整體現澆，最好一次全部澆搗完成，以免有施工縫引起滲漏。防水層表面必須平整光潔，上刷兩道防水涂料，以保證防水層的施工質量。

(2)剛性防水層因受熱脹冷縮和結構板受力的影響易出現不規則的裂縫，為解決這個問題，除在30~50mm厚的細石混凝土中配置鋼絲和鋼筋外，還應在剛性防水層中設置分格縫。為了保證剛性防水分格縫的施工質量，分格縫應設置在屋面板的支撐端或屋面轉折處、防水層與突出屋面的交界處，并與屋面板縫對齊，從而使因溫差影響、混凝土脹縮、結構變形等因素造成的防水層裂縫集中到分格縫處，避免板面開裂。分格縫的設置間距不宜過大，當大于6m時，應在中部設“V”形分格縫，分格縫深度宜貫穿防水層厚度。

(3)做好屋面找坡，用屋面找坡導向排水，避免局部積水，以防止屋面漏水。在施工時，先按3％的結構找坡后，再在結構層上用1:6水泥爐渣或水泥膨脹混凝土找坡，再做25mm厚1:2.5水泥砂漿找平層。建筑找坡時，要找準泛水坡度，流水方向。

(4)屋面隔離層的構造做法是在樓板找平層上做一層二布三油卷材防水，然后再做剛性防水，這樣就會有效地防止卷材老化，使防水效果更好。做卷材防水時，要嚴格按施工規范施工，根據屋面坡度要求，卷材平行于屋脊方向鋪貼。在卷材大面積施工以前，應在突出屋面結構（女兒墻、機房結構、正壓送風井道、排風井道、風機基礎等）的交接處和基層的轉角處，進行附加層的鋪設工作（附加層寬度和高度均不小于300mm）。附加層甩頭尺寸準確、黏接牢固、無空鼓現象，經檢查合格以后才能進行防水卷材的大面積施工操作。防水卷材在鋪貼工程中，必須保證與基層的黏結牢固，搭接均勻，尺寸準確，卷材按流水方向搭接，搭接部位用黏結劑黏結密實，接口處擠出的瀝青應立即用刮板刮走、刮平封口，嚴禁張嘴、翹邊，避免開裂造成漏水。卷材材料應選擇高溫不流淌，低溫不碎裂，不易老化，防水效果好的防水材料。第一層防水卷材鋪設完成后，由質檢人員進行檢查，發現問題及時解決。驗收合格后方可進行第二層防水卷材進行施工。防水層嚴禁在雨天、雪天、五級風天氣進行施工，己施工的防水層在繼續施工時必須保持表面干燥。

(5)防水層中應配置雙向Ф5@200x200的鋼筋網片，細石混凝土等級不小于C25。

(6)剛性防水女兒墻要在女兒墻交接處留30mm的縫隙。女兒墻四周水平方向僅靠外邊的垂直立面方向貼一周外墻瓷磚，再往內做坡，可避免女兒墻開裂漏水。柔性防水在天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材的端頭應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不大于900mm，并用密封材料填封嚴。

(7)為避免因建筑物外墻裝修貼磚引起的屋面漏水，設計者應預先與建設方溝通，如需貼磚，則在設計中說明外墻裝修方法，建設方也應考慮建筑物施工與外墻裝飾盡量使用同一家隊伍，這樣做也可避免因施工單位的不同而重新搭設腳手對屋面的破壞。(8)建筑物在設計時應考慮屋面電子設備的放置，如民用建筑，應在外面上預留安裝太陽能熱水器的預埋板位置，如辦公建筑，則應與建設方協商，留置電子設備的預留鐵件，這樣可避免人為對屋面防水的破壞。

3建筑物屋面漏水的處理

當建筑物發生漏水時，現在通常的做法是在屋面上再做一層SBS防水材料，SBS防水材料的施工方法很簡便，先將原屋面，清理干凈后，在基層上均勻滿刷一層基層處理劑（冷底子油）再進行施工即可，如原來上層為柔性防水則不需要。一般來說，當基面干燥度不符合要求時應涂刷濕固化型膠黏劑，但基層處理劑的選擇應與卷材的材性相容。施工時，基層處理劑應攪拌均勻，噴、涂基層處理前，應用毛刷對層面節點、周邊、轉角等處先行涂刷，常溫經過4h后開始防水層施工。鋪貼時先將卷材開卷擺齊對正，薄膜面向下，檢查長短邊搭接長度無誤后，重新由一端卷起1~2m，然后按原虛貼位置慢慢展開卷材，用噴槍烘烤卷材底面，當烘烤至薄膜熔化，卷材底有光澤、發黑，有一層薄的熔融層時，用手推壓卷材，使底層壓緊黏住。卷材定位后，再將另一端卷起，按上述方法繼續進行鋪貼。需要注意的是，上下層卷材不得垂直鋪貼，相連兩條卷材的短邊接頭至少錯開1/3幅寬。封邊的做法是用噴燈將卷材與卷材的搭接縫烤化，用小壓子抹平，把縫封嚴即可。烘烤卷材時，應均勻加熱，烘烤時間不宜過長，當加熱面變成流態而產生一個小波浪時，則證明加熱己經足夠。加熱鋪貼推壓時，以卷材邊緣溢出少許瀝青熱熔膠（寬度以2mm左右并均勻順直）為宜，隨即刮封接口使接縫薪結嚴密。

另外，處理平頂屋面漏水還有一個方法，那就是在做完屋面防水層的補救后，在原屋面上增加坡屋頂。這樣做既改善了屋面排水，使屋面不易因積水而發生漏水，也使建筑物更加美觀，但這樣做會加大成本，只適合有經濟條件的建設單位。4建筑物屋面防治措施的幾個要點 4.1關于防水層開裂的防治措施

防水層發生開裂的形式可分為軸裂和龜裂，而裂縫發生的部位，常見有板端的軸裂，大面積上龜裂，管道周圍基層收縮環形縫，屋面與立墻交接處和檐口與檐溝交接處的通縫、天溝、女兒墻和壓頂橫向裂縫等。防治措施：

(1)板端縫、屋面與天溝及與突出屋面立墻腳角處應采取附加層，并采用空鋪法或留設分格縫填嵌密封材料。

(2)女兒墻立面、壓頂、天溝應采取柔性和剛性防水相結合，并留設分格縫，分格最大間距不應超過150mm，分格縫中填嵌密封材料，壓頂采用合成高分子卷材鋪貼。

(3)穿過防水層管道及水落口四周應留20mmx20mm凹槽，填嵌密封材料。

(4)為避免龜裂，水泥砂漿找平層水灰比要小，宜摻微膨脹劑。鋪設的卷材或涂膜防水層采用空鋪、點粘、條粘法施工。剛性防水層表面采取收水后二次壓光，并加強養護。4.2關于防水層剝離的防治 在大面積上或有壓埋保護層的防水層與基層剝離，并不影響防水功能，但如坡度較大及立面部位，防水層發生了剝離現象，則會影響防水質量。防治措施：

(1)嚴格控制找平層的表面質量，施工前應多次清掃干凈，在滿粘結處應涂刷基層處理劑，施工時基層表面必須干燥，雨霜霧天須采用待霜霧退去，表面干燥后施工。在大坡面和立面施工時要采用滿粘法，必要時還應采用帶墊圈釘或壓條釘壓。

(2)熱瀝青施工時，如遇氣溫較抵，馬蹄脂應采取保溫或在操作點進行二次加熱，自粘型卷材或冷粘貼卷材（改性瀝青或瀝青卷材），應采取噴燈加熱，并用手持輥筒滾壓，尤其在立面和交角處更應要注意。

4.3關于防水層脫縫的防治措施

卷材防水層和涂抹增強布搭接縫脫落情況比較普遍，其中有膠粘劑和卷材本身材性問題，但更多的是施工因素造成。防治措施：

(1)注意選材，必須按設計和材料說明書中選用膠粘劑，并按說明規定進行施工。

(2)卷材接縫面要清理干凈，必要時須用溶劑或棉紗擦洗干凈。施工時慎防砂粒、塵土夾入，粘和時間必須經試驗確定，粘和后應有專人負責全面輥壓和檢查，操作一定要細致、認真負責。

(3)接縫口應用密封材料封口，寬度宜為20mm，收縮較大的卷材宜采用空鋪、點粘、條粘法施工。4.4關于防水層積水的防治措施 由于排水不暢造成積水的原因較多。遇大暴雨來不及立即排走積水，防水層表面有洼坑積水，而且短時間又不能蒸發，處于反復干濕狀態，會促使防水層老化加快。防治措施：

(1)防水層施工前，對找平層坡度應作為一項主要檢查項目進行檢查，遇有低洼或坡度不足時，應經修補后才可繼續施工。

(2)水落口標高必須考慮天溝排水坡度高差，周圍加大的坡度尺寸和防水層施工后的厚度因素，施工時必須經測量后確定。反梁過水孔標高亦應考慮排水坡找坡后的高度，逐個確定。

(3)建立維護制度，經常清理，避免排水口堵塞。4.5關于防水層破損的防治

防水層破損一般會立即造成滲漏，破損的原因很多，多數是施工及管理因素造成。防治措施：

(1)柔性防水層施工前，應多次清掃找平層，并在鋪貼每幅卷材前檢查是否有砂粒、石渣。并最后作一次清掃。遇有五級以上風時應停止施工，防止腳手架或上一層建筑物上刮下灰砂。

(2)如果車輛必須在已鋪好的防水層上行走或傾倒砂漿、混凝土時，必須鋪上墊板，運輸小車支腿及架子根部應包裹柔軟的橡膠或麻布，施工操作人員必須穿軟底鞋，無關人員不準在鋪好的防水層上任意行走踩踏。

(3)在瀝青卷材上砌筑架空板磚墩時，在磚墩下應加墊一方塊卷材，并均勻鋪墊砂漿砌磚。在防水層上施工時應采取“前鋪法”，施工人員操作及運輸，盡量不直接在己作好的保護層上活動。4.6關于女兒墻、山墻推裂的防治

結構板與女兒墻、山墻未留空隙或松軟材料，屋面結構在高溫季節太陽暴曬時，屋面層膨脹頂推女兒墻、山墻，出現橫向裂縫，并使女兒墻、山墻向外位移，尤其在建筑物兩端的女兒墻更為嚴重。剛性防水層、剛性保護層架空隔熱板與女兒墻、山墻間未留空隙，受溫度影響膨脹，推裂女兒墻、山墻。防治措施：

(1)結構板與女兒墻、山墻間應留大于20mm的空隙，在山墻板支承面上鋪設低強度等級砂漿找平。

(2)剛性防水層與女兒墻、山墻間應留分格縫，剛性保護層和架空隔熱板應距女兒墻、山墻至少50mm，或者填嵌松散材料、密封材料。5結語

由上所述，屋面漏水在社會上己經是一個很普遍常見的現象，屋面防水質量的好壞直接影響建筑物的壽命和人們的正常使用，因此，必須嚴格按照規范及正確的防水施工措施、方法施工，杜絕設計缺陷，提高屋面防水質量以解決滲漏問題。

第二篇：屋面漏水處理工程施工方案

總廠東辦公樓附樓屋面局部 漏水處理工程施工方案

編制：高占京

審核：

總工：

洛石化總廠工程公司佳美裝飾分公司

二00二年五月十一日

施工方案

一、施工地點：總廠東辦公樓附樓抗震辦二樓屋頂

二、施工原因：總廠東辦公樓附樓屋頂現澆層、保溫層、防水層和外墻均出現不同程度的裂縫和破損，致使抗震辦屋內長年漏水，對屋內的儀表設備構成嚴重威脅。受有關部門指派，我單位對其屋頂進行修復處理。

三、施工方案：現場施工嚴格按照設計方案進行，不明之處及時請示設計所及有關單位的管理人員，并認真執行有關施工規定，做到安全施工、文明施工、高效施工。

四、具體步驟：

1、拆除原石棉瓦隔熱層；

2、拆除原防水層；

3、拆除原水泥找平層；

4、拆除原砼碎渣找平層；

5、女兒墻加抹水泥找平層，現澆層局部水泥找平；

6、現澆層裂縫用樹脂石英砂灌縫后，再用環氧樹脂二布三涂處理；

7、鋪設砼碎渣找平層200mm厚；

8、做20mm1:8砼碎渣加水泥找4%坡層；

9、做女兒墻墻角樹脂三布四涂防水層；

10、做20mm厚1:2.5水泥砂漿找平層；

11、刷基層處理劑一遍；

12、做二布八涂防水處理；

13、加蓋石棉瓦隔熱層；

14、現場清理，垃圾外運。

五、施工組織：

1、施工準備。

2、開工之前，做好施工技術交底，使參加工作人員清楚自己擔負的任務及驗收標準。

3、做好施工機具準備，使機具及材料能按時供應。

4、開工前做好各種票證辦理工作。

5、屋頂施工中，做好防雨準備。

6、經常進行質量自檢。

7、現場衛生及施工垃圾及時清運。

六、安全措施

1、進入作業現場必須戴好安全帽，開好作業票。

2、嚴格遵守總廠的有關規定，服從有關人員的指揮，做到文明施工、安全施工。

3、進廠工作人員要經常進行安全教育。

七、進度計劃：

本工程計劃自五月十一日開工,至五月十七日竣工。

八、質量保證措施：

健全質量保證體系，由項目經理高占京、質檢員盧四清、施工員何占京、安全員何建軍負責安全施工。

第三篇：鋼結構彩鋼板屋面漏水處理

鋼結構彩鋼板屋面漏水處理

一、鋼構屋面形式

本項目倉庫鋼構屋面采用0.53mm厚的寶鋼鍍鋁鋅彩鋼壓型板、下設歐文斯科寧硬質擠塑聚苯乙烯保溫隔熱層，倉庫+1.2以上外墻采用同屋面的彩鋼壓型板。采光板為FRP纖維增強復合塑料采光板。檁條為自重較輕的C型或Z型檁條，屋面坡度為1/18。

二、屋面漏水原因分析

1、按照強制性規范、強制性規定的要求設計，圖審通過，但未充分考慮結構細部變形、高低溫差變形、大風振動變形等影響，設防不滿足基層變形的需要；

2、采用360°或180°咬合暗扣式屋面板連接但缺少節點設計，使得相關施工單位任意選用節點做法且關鍵節點部位施工馬虎；

3、采光帶與屋面彩鋼板交接處搭接不當，施工不到位；

4、未考慮環境因素，采光帶與采光帶搭接處理不當、縱向搭接長度不夠而造成搭接處起翹；

5、施工過程中對屋面圍保不夠，隨意踩踏、拖運材料而破壞屋面的平整甚至導致屋面板、屋脊板、山墻板變形，而導致屋面板連接處、屋面板與屋脊板、屋面板與山墻交接處翹邊、搭接不嚴。

6、山墻板與磚混附屬建筑交接處滲漏。

三、解決方法：

采用丙烯酸防水涂料、聚酯針織布，按照“一布三涂”的方法處理采光帶與屋面彩鋼板交接處、采光帶與采光帶搭接處的縫隙及屋脊蓋板等滲漏處，涂層厚度大于2毫米。

四、所用的材料介紹

由于自粘卷材耐侯性差、易老化，采用SBS熱融施工容易損壞保溫層或施工時可能引發火災，因此根據彩鋼板屋面的特有要求，選用金屬屋面專用的丙烯酸防水涂料為滲漏整改的首選材料，以真正發揮防水材料戶外耐久性強、抗紫外線能力強、附著力強、彈性優異、超低溫柔韌、施工方便不破壞保溫板的優勢。為防止彩鋼屋面的沉降變形，在防水涂膜層內增加一道聚酯針織布作為增強層。

五、施工維修方法

在防水涂料與不同材質粘結的試驗小樣試驗合格，并經相關資質單位對粘結能力給出定量結論后，進行細部節點和基層的處理。

1、細部節點處理：

（1）、對屋脊蓋處彩鋼板隆起、彩鋼板與采光帶搭界處產生縫隙的地方,重新打鉚釘固定件進行處理。

（2）、對屋面系統緊固件未到位的地方,緊固件緊固到位。

（3）、對屋面板滴水處、壓條和封邊進行修整，保證各鋼構配件結合緊密、伏貼。

（4）、對于一些細部部位，進行細部處理時分別進行拆除整改。

2、基層清理及處理：

（1）、在拆除工作完成后，對防水基層進行處理。

（2）、彩鋼板接縫部位及固定的螺釘部位用毛刷反復處理，直至干凈；

（3）、基層清理及處理工作分塊按防水施工進度的要求分開完成，以避免因不能及時進行施工造成二次污染而需再次清理；

（4）、屋面很多高出的密封膠剔出、重新修復；

（5）、屋脊施工前,需先做密封膠施工，再做附加層施工，最后整體進行施工。整體屋面的采光帶，待以上工作修理完成，方進行防水施工流程。

3、防水施工流程：

（1）、采光帶、鉚釘施工步驟：①清理基層→②鉚釘固定件密封施工→③屋面細部及重點部位的處理→④在彩鋼面涂刷第一道丙烯酸屋面防水涂料→⑤涂刷第二道丙烯酸屋面防水涂料（加聚酯針織布）→⑥在面層上涂刷第三道丙烯酸飾面屋面防水飾面涂料→⑦防水層驗收;

（2）、屋脊施工步驟：①清理基層→②屋脊鋼板交接處采用聚氨酯發泡劑密封處理→③屋面細部及重點部位附加層施工→④在彩鋼面涂刷兩道丙烯酸屋面防水涂料（整體屋脊加聚酯針織布）→⑤涂刷厚丙烯酸屋面防水飾面涂料→⑥防水層驗收；

（3）、山墻施工步驟：；①清理基層→②屋面細部及重點部位的施工→③橫向拼接縫施工→④在彩鋼面涂刷兩道丙烯酸屋面防水涂料（加聚酯針織布、整體屋脊寬度0.5米）→⑤涂刷厚丙烯酸屋面防水飾面涂料→⑥整體防水層驗收；

（4）、鉚釘需先做附加層施工，再做采光帶整體施工。

六、防水涂膜施工注意事項：

1、細部附加防水涂層：在涂刷第一遍涂膜固化時鋪貼針織布胎體增強材料，在針織布胎體增強材料上部涂刷第二遍、第三遍防水涂料，無紡布胎體增強材料應夾在涂膜中間；

2、在第二遍丙稀酸屋面防水涂料涂固化后，表面再涂第三遍丙稀酸屋面防水飾面涂料；

3、施工溫度控制在5℃～35℃，陰雨天氣或基層有明水時不宜施工；

4、涂膜未固化前，嚴禁在防水層上行走，并注意保護不被損傷；

5、施工過程中做好防止滲漏水的預防應急措施和相關準備工作以免因新防水層沒有施工完畢而發生滲漏水。

七、工程成品質量檢查及自檢：

施工完畢要對防水涂膜進行自檢，發現缺陷及時修補，檢查合格后方可進入下一道工序施工。自檢合格后報請進行驗收并對防水層進行閉水試驗。

八、閉水試驗：

采用大雨后不滲漏為合格。

第四篇：屋面漏水預防措施

坡屋面滲漏原因及預防處理措施

包頭(保利)花園三期工程坡屋面屋蓋系統為現澆鋼筋混凝土工程，整體效果好，剛度好。同時，使用了許多新型復合型建筑材料得到的廣泛應用，如保溫材料，APF自粘防水卷材，其效果要比平屋面防水效果好，但是一切事物都不是十全十美的，都有自己的優缺點。而坡屋面的防水工程一旦出現滲漏現象，其維護起來難度高，維護費用也高，危險性大，效果不甚理想。

1．坡屋面滲漏原因

坡屋面一般天溝，陰陽角，老虎窗泛水處等部位易出現滲漏現象，個別頂樓也出現滲漏現象，查找滲漏點非常難。

現就坡屋面滲漏問題的每個環節進行分析及防治方法如下：

1.1 坡屋面模板的支設

坡屋面模板支設是整個屋面系統的一個關鍵部分。它關系到屋面的坡度及屋面上的鋼筋綁扎、混凝土施工的穩定性，安全性，可靠性，這就要求支模牢固、穩定、有足夠抗擊一切荷載的能力。在施工前，要求技術員對技術工人進行技術交底，使工人領會設計意圖，以及高空作業一切安全注意事項。施工時找好屋面的坡度，特別是屋面板材，要注意屋脊，天溝，陰陽角處的板材連接一定要密實，板縫調整好，容易跑漿的地方要堵好，配套工種預留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔離劑，拆模板時混凝土表面觀感好、質量好，如：板縫不堵好，混泥土跑漿，拆模板時混凝土出現蜂窩、麻面、狗洞、混凝土密實度不好是混凝土抗滲性不好的主要原因之一。

1．2 屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，認真檢查屋面模板的平整度及縫隙，已綁好的鋼筋位置是否準確，上下屋面層鋼筋網片的距離，確保混凝土鋼筋保護層厚度，在上下屋面鋼筋網片之間安要求安放好馬鐙，使整個屋面鋼筋網片的厚度一樣，這樣就保證了施工完的混凝土厚度一致，預留好老虎窗的鋼筋槎子，待第二次澆筑混凝土時，水電預留管應設專人負責。

1.3屋面混凝土的裂縫產生的原因及預防

在混凝土施工時，混凝土配制是關鍵，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密實度不好，強度低。我工程所用砼為商品砼，砼質量的到了有效的保證。施工時，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振搗快拉振實的方法，人工找平多次碾壓，確保表面平整密實光潔。同時，在屋面混凝土中預留鋼筋、埋件，待屋面做苯板施工時用。屋面屋脊及天溝，陰陽角的混凝土要掛線一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影響混凝土強度，施工后的混凝土要及時覆蓋養生。大面積混凝土因溫度的變化，易產生混凝土表面裂縫，其裂縫產生的大小，與所用水泥品種、骨料、外加劑有直接關系。為了更好地保證工程質量，我們從幾個方面進行預防措施： <1>盡量選用低熱量或中熱量水泥，如：礦渣水泥，粉煤灰水泥等。減少水泥用量，盡量控制在450kg/ 以下。<2>降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。<3>改善骨料級配，摻入粉煤灰或高效減水劑等來降低水化熱。在混凝土中加入一定量具有減水增型緩凝作用的外加劑，改善混凝土流動性、和易性、降低水化熱。

<4>加強混凝土養護工作，及時用塑料薄膜覆蓋，注意灑水養護，適當延長養護時間，增強混凝土自身抗滲漏性。減少混凝土裂縫產生的可能性，同時減少屋面出現滲水的可能性。

裂縫的出現不但會影響結構的整體性和剛度，還會引起鋼筋的銹蝕，降低混凝土耐久性和抗滲能力，降低建筑物的使用壽命。因混凝土裂縫的產生，給使用者帶來無盡的煩惱，因為維護難度大、危險高、查找原因難、費用大，所以我們在施工時一定要嚴加注意，避免上述問題出現。

1.4 裂縫的處理

混凝土裂縫的處理方法一般采用以下幾種方法:修補法，涂漿、嵌縫封堵法、結構加固法、混凝土置換法等。我們在施工中最常用得的是表面修補法，它主要適用于穩定和對結構承載能力無影響的表面裂縫進行處理。通常在混凝土表面涂刷瀝青等防腐材料，為了防止混凝土受各種力的作用影響裂縫繼續開裂。在裂縫表面粘貼玻璃纖維布等措施。當混凝土裂縫比較嚴重時，就可以用涂漿、嵌縫封堵法和混凝土置換法，解決裂縫繼續發展。

1.5 屋面苯板施工可能出現問題的環節

屋面混凝土板施工完后，按設計在其上在施工1：3水泥砂漿找平層，要原漿壓光，增強其抗滲能力，自行增設一道冷底子油（基層處理劑），讓冷底子油充分堵塞水泥砂漿的毛細孔，初步達到自防水的功能，再在其上做2厚APF自粘防水卷材。

當苯板施工時一定要注意，屋脊，檐溝，陰陽角處，苯板的交匯處，苯板連接要嚴，上部40厚C20細石砼內配￠6@500*500鋼筋網要連接好，40厚細石砼在該處一定振蕩密實，防止產生裂縫，此處是一個薄弱部分。

1.6 屋面卷材、瓦鋪設

在屋面卷材、瓦施工時要在陰陽角處，要按規范要求，增設附加層，落水口處，出屋面臭氣孔根部要增加附加層，確無滲漏問題的出現。

我工程采用內敷設APF自粘防水卷材，屋面鋼掛瓦。在施工時要嚴格按規范要求進行施工，卷材防水要保證卷材的搭接長度，粘貼牢固等，掛瓦條搭接長度要符合要求。

2.細部部位處理

對于容易出現滲漏的細節部位，采取以下施工措施保證質量，保證防水性能。

（1）檐口。防水層與檐溝交接處設凹槽，防水層收頭壓入槽內釘牢，用密封材料封固，水泥砂漿抹壓。釘子四周用嵌縫膏密封，外露部分壓入保護層內。

（2）泛水。在交接處留凹槽，防水層收頭壓入凹槽，用金屬壓條釘壓，用密封材料封固端頭，水泥砂漿抹壓。

（3）穿過防水層的管道。管道與基層交接處預留20mm×20mm的槽，用性能較好的密封材料填充，管道四周找平層按要求放坡，防水層與管道綁牢并密封封口。

（4）陰陽角、屋脊、天溝。一般基層需用水泥砂漿做成圓角或鈍角，便于防水層施工，同時可涂刷2mm厚密封材料或高分子卷材作為附加層。3．預防措施

2．1嚴格控制材料選購質量。

1)防水層卷材必須滿足相應的質量標準及各項技術指標。

2)屋面瓦必須符合《中華人民共和國建材行業標準》JC746—1999及有關標準，屋面瓦的遮蓋寬度b1以及遮蓋寬度的正、負允許偏差值應由廠家給予提供說明；屋面瓦的外觀質量：屋面瓦任何預定的接觸點與平參考面的間隙不應大于3mm或b1／100(取其大者為準)；瓦的吸水率符合相應的要求；屋面瓦及配件瓦經抗滲性能試驗，瓦的背面不得出現水滴現象。

2．2加強施工管理，嚴格控制施工質量。

1)坡屋面施工前，必須制定切實可行的施工方案、詳細的施工方法及技術措施，確保施工安全和質量。保證鋪貼的瓦接縫盡可能嚴密，且對平瓦間搭接及脊瓦與平瓦間搭接處縫隙均應用密封材料封嚴。

2)選用合格的施工隊伍，認真進行技術(質量)交底及現場指導，按合理的施工順序進行施工，加強成品保護。

3)嚴格按照《屋面工程技術規范》GB50345--2004及《屋面工程質量驗收規范》GB50207--2002中相應的規定進行檢查與驗收。

4)加強細部節點施工控制。如天溝、老虎窗、女兒墻等特殊部位質量認真控制。4．滲漏修補方法

1．確定滲漏部位及處理范圍。

<1>根據滲漏情況初步確定滲漏部位，劃定處理范圍。<2>細小滲漏部位不好確定時可采取人工淋水的方法找準滲漏點。

2.將滲漏部位的屋面瓦、砼保護層等清除干凈

3.將以起鼓滲漏的原防水層清除掉，清理干凈，并用清水沖洗一遍。

4.涂刷基層處理劑一遍。

5.待基層防水材料干燥后，全面鋪貼APF自粘防水卷材做防水層。

6.修復保溫、瓦屋面等工序

7.用911聚氨脂防水涂料對搭接邊進行密封處理。5.安全注意事項及成品保護措施 1.安全注意事項

⑴ 施工人員應具有相應的安全資格方可上崗。⑵ 所有施工人員必須經過三級安全教育。⑶ 特殊工種作業人員必須具有特殊作業操作證。⑷ 對查出的安全隱患要做到五定：定整改責任人、定整改措施、定整改完成 時間、定整改完成人、定整改驗收人。⑸ 必須把好安全生產六關：措施關、交底關、教育關、防護關、檢查關、改進關。2.成品保護措施

(1)制定詳細的成品保護方案，包括成品的和半成品兩類，其中包括半成品的加工、運輸、裝卸、保管等，成品的保護方案，根據成品所在的部位、材質、色別等不同而采用不同的保護措施。

(2)制定成品保護等級，易碎、易污染、易損成品為重點保護等級，貴重成品的保護采取隔離保護措施。

(3)編制成品保護標牌，保護標牌根據保護等級及材種不同制定分類，標牌的規格、字體、色別應清晰鮮明，標牌用語應簡潔明確。

(4)施工過程中，項目部派專人巡回檢查施工的各樓層，發現問題要追究當事人的責任，并及時召開成品保護現場會，對施工人員進行成品保護教育，制定成品保護的獎罰條例。(5)成立工程保衛專業隊，重要部位均設專人看管。晝夜值勤，其任務是保護成品，防火防盜，防破壞，防止因操作不慎損壞裝修工程及設備。

(6)建立責任制，實行成品保護逐級負責制。各工區施工單位現場負責人對成品保護負有直接責任，在布置生產時，應有明確的成品保護交底，否則發生事故，逐級追究責任。(7)對工人進行產品保護技術交底，并定期召開產品保護專題會，組織工人學習產品保護知識，認識到產品保護的重要性。

(8)限制成品區人員的進出，非相關人員嚴禁進入。(9)合理安排工序，科學管理，文明施工。

(10)嚴格按照工序施工，避免成品因工序錯亂而造成的污損。

(11)加強工程調度階段的成品保護，避免不同工種施工而產生的成品損壞。(12)施工過程中，其他單位施工人員進入已完成作業區域，需經我方同意。在重點部位設立保護欄和保護標志，共同做好成品保護。

(13)施工全部結束后，進行人員控制的同時，還應對重點保護部位采用封閉式保護。

(14)對已施工完畢的樓面或房間，在驗收前一段時間內應逐一檢查有否遺漏項目或驗收不清，然后房間或樓面應加鎖或派專人看管，直到驗收交付使用為止。

(15)施工過程中或施工完畢但未辦理交接手續之前，誰施工誰負責。

(16)施工完畢，經自檢、項目部驗收、監理驗收符合設計及國家驗收標準前提下由工長組織辦理交接手續，履行簽字手續，由接收單位負責其成品保護。

(17)各分包單位有責任做好產品保護的后續檢查和維護工作，并在有必要的情況下做好二次保護工作，總包單位對各分包的成品保護工作進行協調管理，使各工序在各自施工過程中，減少對其它工序成品的破壞。

(18)在施工過程中及物業細部檢查時，分包單位有責任做好產品保護的后續檢查和維護工作，對于產品保護措施被損壞、拆除的，必須在恢復保護措施后方可進行施工。(19)產品保護措施應在移交物業前拆除。(20)產品保護材料的重復利用

安徽省隆峰建筑工程有限公司

保利三期項目部 2011-4-20

第五篇：意外漏水應急處理措施

意外漏水應急處理措施 編制人：城墻倒拐 意外漏水應急處理

首先我們對意外漏水進行分析和判斷，常見的漏水：主要是室內的消防管道連接處和閥門漏水，或極少噴淋頭爆裂漏水。意外的漏水：主要原因是管道連接不牢固漏水，管道連接處銹蝕漏水，房屋沉降將閥門、管道拉開漏水等。

接到漏水報告后，施工人員首先要弄清漏水位置、漏水部位，是否嚴重等具體情況，并迅速做出采取哪些措施的決定。告知業主，做出系統維修所需配合的相關工作。

立即向商場報告，同時應迅速關閉干管前端閥門。項目負責人組織聯系業主相關部門，確認漏水原因、責任，組織人員處理。

如遇下班或夜間，部分設備房或房間門，由項目負責人匯報業主或保安人員做出是否破門的決定。

如干管閥門關閉不嚴，則關閉地下室水泵房出水閥門、屋頂水箱閥門。

迅速到達房間后，仔細查看漏水的部位，漏水的大小，漏水點數量，并對應逐一做上記號。對光線不好的部位，還應登梯查看，用手觸摸管道連接處有無滲漏情況，若有應做好記號。

確定漏水位置及原因后，立即組織人員清掃積水，打開排水閥門對管道進行泄壓，排盡管道內余水。

與宜家工程師一起確認漏水有無對業主財產的損壞，及時登記并報告宜家。處理積水、清潔地面。將地面的積水舀進大水桶里，排入污水管道，余下積水用拖帕清理干凈地面，達到能觀察漏水為止。

對破裂的管道連接處、閥門或噴淋頭，必須做更換處理。

漏點處理完成后，按施工工藝、規范、業主的要求。首先供水或觀察一定時間后，再加壓。啟動壓力清洗機緩慢向管道供水，當壓力表顯示到2Mpa時，派員逐一觀察閥門和管道連接處5分鐘，確認更換處理管道無滲漏，則恢復正常供水。

報商場運營商，填寫維修工作記錄。

項目負責人填寫《意外漏水情況說明》，說明原因及處理結果，并報業主和公司。若情況嚴重，且造成其它財產損失的，應填寫《事故報告》。應急響應 由于消防工程的特殊性，消防系統的所有維保改造都必須在保證正常工作生活秩序的前提下進行。所有作業須提前報施工計劃由業主相關部門批準后實施。如遇特殊情況，聽從業主相關部門統一安排，按業主提供設備故障響應時間要求進行故障修復。

在接到業主相關部門維修要求后，立即派相關負責人到達現場與業主商場相關部門商定處理程序和辦法。項目維保部能自行處理的問題，保證在業主相關部門規定的期限內給予解決，需有關部門配合方可解決的問題，維保項目負責人及時上報公司工程部，妥善處理。任何處理結果均匯報公司領導。

障礙：單體設備發生問題，該問題不但嚴重到使該單體設備自身不能繼續工作并退出運行，還引起與該單體設備相關的其他（如系統性等）設備不能正常工作或完全退出工作。

故障：單體設備發生問題，該問題嚴重到使該單體設備自身不能繼續工作并退出運行。

缺陷：單體設備發生局部問題并嚴重到使該單體設備必須退出運行，即還可繼續維持運行。

響應時間：24小時隨叫隨到。