第一篇：青島遠洋大酒店裝修工程管理規定細則

青島遠洋國展大酒店室內裝修工程

管理規定細則

一、總 則

1．為了使在本項目承擔裝飾施工任務的施工單位的各項管理工作滿足我公司項目管理要求，確保施工管理的各項工作有序，按標準在受控狀態下進行，實現本項目的管理目標，特制定本管理辦法。

2.本管理辦法適用于進入我們項目管理現場內的任何一家裝飾施工單位。

二、組織管理規定

1.所有裝飾施工單位必須按照賓館改造辦公室（以下簡稱“賓改辦”）及公司相關部門的管理要求辦理進場等相關手續。

2.在施工中各單位必須按合同及所報施工組織設計要求配備足夠的，有經驗的管理人員及施工工人，提交組織機構圖。當賓改辦認為各施工單位管理人員及工人的素質或人數達不到施工現場的需要時，賓改辦有權利要求各施工單位換人或增加施工人員。

3.經賓改辦確定認可的所報組織機構圖上管理人員及數量不可隨意變動，必須常駐現場，提供固定的聯系電話（手機），不得兼任本項目之外的其它項目的職務(除經賓改辦允許)。

4.各施工單位現場負責人必須依據施工合同常駐現場，履行組織管理職責，不經我賓改辦批準不得更換，離開現場必須經賓改辦批準。

5.現場管理必須設臵專職技術員、安全員、質量員、資料員，其數量必須滿足施工生產及項目要求。

6.從事現場管理工作的管理人員、工長、質量員、安全員等必須在現場組織監督施工，不得隨意離開現場。7.施工單位的任何人員必須尊重業主和監理單位人員，不得無理頂撞。施工單位如與業主、監理人員發生正面沖突，則視情節處以2000元～20000元罰款，如情節嚴重構成侮辱、誹謗甚至身體傷害的移交司法機關處理。8.施工單位必須依據賓改辦管理要求，建立健全內部的各項管理制度。9.賓改辦的任何罰款各施工單位簽字確認，如果拒簽，賓改辦所發函件即為扣款依據。所罰款項必須按時上交，否則加倍在工程款項中扣除。

10.施工單位的人力、物資、機器設備、工具等生產資源進入施工現場后，應視為項目生產資源，其生產資源的進退場應該提前與有關部門聯系，批準后方可辦理進出場手續。

11.施工單位任何人無權更改施工方案和經賓改辦批準的施工計劃。如需變動必須事先征得賓改辦批準。

12.對于賓改辦安排的任何工作指令，無論結果如何必須在2小時之內回復，并補充至月、周、日計劃中。

13.任何施工現場布臵必須有方案、計劃，并經賓改辦批準后方可實施。14.任何零星用工及合同外用工的發生,都必須在同時得到賓改辦批準后，方可實施，否則一律無效，后果自負。

15.無論何種原因現場內發生緊急情況或事故，施工單位現場負責人及其它管理人員必須在現場指揮組織并做好事后的處理，并及時上報。

三、現場管理規定

1.所有施工單位進入現場施工人員必須統一著裝，佩戴統一安全帽、佩帶胸卡、編制號碼，其管理人員與操作人員、特殊工種人員必須有明顯的區別并予以保持,違者罰款50元/人.次。

2.施工現場布臵、施工單位臨時設施（包括現場料場）必須先得到賓改辦批準，按總體要求進行布臵，不得私自更改。

3.嚴禁赤腳或穿高跟鞋、拖鞋或不戴安全帽進入施工現場,違者每人次500元。4.不在指定的吸煙區吸煙，罰款500元/人.次。

5.現場內嚴禁隨地大小便，隨地小便罰500元/人.次，隨地大便罰1000元/人.次。

6.愛護現場內的安全、消防、測量、照明設施等，如有損壞，將負責賠償損失，并處以兩倍于損失的罰款。

7.保證所堆放物品無論堆放時間長短，必須堆放整齊。

8.施工現場嚴禁賭博、酗酒鬧事行為，否則對施工單位責任人罰款5000元/次,并將有關人員驅逐出場。

四、施工及計劃管理規定

1.任何一項施工開始都必須具有經過批準的施工方案、進度計劃、安全交底書、技術交底書、材料使用得到批準、安全設施齊全無隱患。管理者及操作者經過教育，質量標準、工藝標準清楚，否則不得開工，已施工的必須拆除，返工重新按規定施工一切損失自負。

2.所有施工都必須按照程序、標準進行，做分部分項工程質量驗收，并提供齊全、有效的技術保證及質量評定資料，否則返工重新施工，一切損失自負。3.因施工單位的原因導致必須修改施工方案或采取特殊技術措施的，所增加的費用完全由施工單位支付，所需生產要素施工單位必須及時配臵。

4.施工單位進場施工，其施工組織、安排必須按賓改辦要求完成，如需修改方案或設計，由施工單位書面通知賓改辦，任何人無權擅自修改方案和設計，得到賓改辦的書面確認后方可修改。

5.施工單位所使用材料及供應商必須經賓改辦及相關部門審批同意后使用，否 則一律嚴禁使用，已進場的必須清退出場，并要向賓改辦報告其處理結果及去向。

6.周計劃（本周二至下周一）由各施工單位于每周一下午2：00之前上報賓改辦；我賓改辦于當日召開生產會時確定周計劃的審批修改意見并下發，周二開始按照審批修改意見執行；周一生產會上同時講評前一周計劃實施情況。各家施工單位現場經理及相關工長必須準時參加。

7.月計劃由各施工單位于每月23日報月計劃（本月25日至下月24日）到賓改辦，當月24日生產例會上確定月計劃審批修改意見并形成文件下發，25日開始實施。并在24日生產例會上講評上一月計劃執行情況。現場各家施工單位項目經理及相關管理人員必須準時參加。

為了迎接各方面的檢查，各施工單位應積極配合項目作好各自工作面的清理工作，及各種安排。

五、函件處理規定

1.賓改辦專人負責對施工單位函件的收發工作。施工單位所有關于圖紙、方案、進度計劃表等必須以書面的形式報至賓改辦。

2.施工單位不得拒收、拒簽賓改辦所發的任何函件、整改、通知、施工措施、方案等文件。如有異議，在收到24小時內回函協商解決，否則視為確認接受。3.施工單位對賓改辦的函件必須統一格式、正式打印、有統一編號，并且有負責人簽字和單位公章，否則賓改辦拒收。

六、安全生產管理

1.賓改辦成立安全領導小組，負責工程安全、文明施工監督檢查管理工作，每周賓改辦協同相關部門組織施工單位進行檢查，參加安全檢查人員：總、分包項目經理、安全員、專業工長、專業電工、專職機械管理員等。2.安全生產檢查的主要內容：（1）查領導，是否認真貫徹“安全第一、預防為主”的方針，正確處理安全和進度的關系，把安全生產工作擺在了重要議事日程；（2）查教育，對管理人員、工人的教育，在時間上和內容上是否真正落實；（3）查防護，施工現場各種防護是否達到規定的標準；（4）查制度，安全生產各項管理制度是否真正落實；（5）查隱患，施工作業面是否存在事故隱患和違章作業行為。

3.項目安全生產檢查要貫徹邊檢查、邊整改的精神。對查出的隱患要下隱患整改通知書，定人、定措施、定完成日期。盡快進行整改，一時不能整改的要建立登記、整改、檢查、消項制度。在隱患沒有消除前，必須采取可靠的防護措施。如有危及人身安全的緊急情況和重大隱患，應立即停止作業。

4.各施工單位應做好班前、班中、班后、節日前后的安全檢查，特別是作業前必須對作業環境進行認真檢查。發現問題要立即解決并及時上報，解決后方可開始作業。下班要對作業現場進行清理，不得留有任何隱患。

5.各施工單位應控制：輕傷事故頻律控制在千分之二以下，杜絕重傷和死亡事故的發生。

6.施工單位的班前安全教育：由施工單位的班組長進行，并做好班組班前安全活動記錄，其班、組長存檔備查，及時反饋到賓改辦。

7.各施工單位拒不參加項目組織的安全檢查和綜合大檢查，對施工單位處于1000元/次罰款。

8.各施工單位進場人員沒進行安全教育，處罰50元/人.次。

9.賓改辦對各施工單位有下列違章行為之一的職工給予500元/次處罰。9.1高處作業未穿防滑膠鞋；高處施工作業未按規定鋪板和設臵防護欄桿。9.2二米（含二米）以上高處作業站在鋼管上等危險環境施工未系好安全帶的。9.3沒有防護設施和防護設施不全的高處施工作業。9.4無動火證動火者。

9.5非特種作業人員從事特種作業，特種作業人員不持證上崗。9.6非本工種人員亂摸亂動機電設備。

9.7未執行本工種安全技術交底，違章作業，冒險蠻干。9.8不走正式安全通道，翻爬欄桿、腳手架等違章行為。9.9高處作業向下投拋物體。

9.10機電設備缺防護裝臵，未按操作規程操作。

9.11電焊機雙線不到位，兩側無防護罩，焊把線、鉗絕緣損壞，電源線破皮漏電。

9.12現場臨時用電不符和安全要求。

9.13班、組長未對班組人員進行書面安全技術交底。

9.14破壞現場的各種防護裝臵、防護設施和安全標志，未經批準，隨意挪動和拆除。

10.有下列行為之一給予處罰2000元/次罰款處理，賠償損失，直至追究刑事責任。

10.1多次違章，屢教不改。

10.2沒有給工人創造良好作業條件，沒有安全可靠的工作環境，強令工人違章冒險作業者。

10.3施工單位未進行安全技術交底或安全技術交底無針對性。10.4施工單位對安全技術交底執行情況不進行檢查或存在隱患的。10.5對施工作業范圍的環境、設施、設備、存在隱患未及時采取措施，做好防護的。10.6不認真執行上級有關安全規定，對所管轄班組人員的勞動保護和安全防護不落實者。

10.7指揮無證人員上崗施工。

10.8新工人入場未進行入場安全教育就安排上崗。

七、消防、保衛管理

1.重大節日及會議期間，各施工單位必須安排領導值班，值班人員應堅守崗位，值班表應報賓改辦備案。

2、施工現場嚴禁吸煙，現場各重點部位按規定合理配備消防設施和器材。

3、施工現場不得隨便動用明火。凡施工明火操作必須在使用前，報賓改辦及監理單位檢查，辦理批準動火證手續，并有專人看火，配備必要的消防器材。4.木工車間（棚），應符合防火安全要求，刨花、木屑、鋸末應及時清理，做到工完場清，并不得在棚內存放大量成品、半成品。物資倉庫、易燃物品存放庫房要設專人負責，并在庫房門口名牌標明，專職人員下班前應斷電、關窗、鎖門。木料及易燃物品堆放處、機械修理、油庫區、油漆配料房、噴漆車間等部位嚴禁煙火，該區域內嚴禁明火作業。

5施工單位物資倉庫要有專人看管，并設明顯的防火標志和防火負責人。6庫房內各種材料要按性質及危險性分類存放。具有自燃、易燃、易爆的物品及化學物品必須分庫存放。

7庫房管理人員必須具備滅火常識，會使用滅火器材，下班前應對燈、閘、鎖進行認真檢查。

8.施工現場易燃易爆材料必須分類堆放整齊，在安全可靠處存放，油棉沙和維修用油應妥善保管。

9.因施工現場周邊環境較為復雜,為防止一切不安全因素的發生，賓改辦將對 本工程進行嚴格有效的出入證管理。

10.進入本工程的所有施工人員一律憑證進入，進入現場自覺佩戴在左胸，以便警衛查驗，不主動出示證件，視無證處理。

11.本工程已把出入證與工作胸卡融為一體來管理，賓改辦及相關部門將每天對現場出入證佩戴情況進行檢查。

八、文明施工管理

1各施工單位搞好現場內的文明施工，每天必須做到工完場清，及時把建筑垃圾運至項目設臵的垃圾站內，保證現場內環境整潔，道路暢通，否則對施工單位罰款1000元/次。

2施工人員（總包及各分包）必須衣著整潔、戴好安全帽、佩帶胸卡，否則現場管理人員及警衛有權禁止其進入現場。

3施工人員應該語言文明，不得發生打架、罵人事件，發生打架行為人員不論其情況如何，將對其本人清退出場，對其管理單位處以2000元罰款。以上條款在執行時，若執行人工作不利，將派人替其進行清潔工作，其費用將由執行人負責，并對其進行經濟處罰。

九、質量管理規定

1.本工程質量目標為：確保山東省泰山杯。要求各分項工程質量均按照泰山杯的質量標準施工。因此各施工單位必須依據此目標制定確實可行的質量保證體系和質量控制措施。要求以表格或流程圖形式將質量控制點分解到各工序。2.施工單位必須加強員工的質量教育，教育內容、教育記錄報賓改辦及相關部門確認，牢固樹立創優意識。不按時教育或教育效果達不到要求的（以現場施工質量為評價依據），將對該施工單位進行處罰。

3.施工單位必須保證所制定的質量保證體系運轉正常，所制定的創優措施要認 真執行。

4.認真組織施工管理人員、技術人員學習我項目下發的施工圖紙、施工方案、專項技術措施、細化節點圖和相關施工驗收規范，作到心中有數，并在施工中認真執行。

5.必須認真組織人員學習青島市建筑工程資料管理規程，所做資料必須按規程和創優標準執行。

6.任何質量驗收的表格、竣工資料完全由分包單位負責。

7.未經賓改辦工序檢驗的工程一律不得進入下道工序施工，否則必須拆除重做，同時承擔相應的經濟損失，并處以1000～10000/次元罰款。

8.施工單位要作內部的自檢、互檢、交接檢，表格由施工單位自己制定，必須正規，嚴格執行“三檢制”。

9.施工單位組織內部的質量驗收，其質量員驗收達到創優標準后，且資料齊全者才可報到賓改辦及相關部門驗收，施工單位質量人員必須嚴格按標準把關。10.施工單位必須嚴格控制施工過程質量，不得隱瞞施工質量問題；任何質量問題的修復、糾偏措施等都必須有賓改辦的批準，否則處罰500～5000元/次。11.在本工程施工中，施工單位必須堅持以樣板引路的原則，任何分項工程施工前，各施工單位要先做好樣板，填寫樣板記錄單，經我賓改辦驗收批準后方可大面積施工，否則不得進行施工所造成的一切損失自負。

十、成品保護管理規定

1.各施工單位要按項目的施工工藝流程組織施工不得顛倒工序，防止后道工序損壞或污染前道工序。

2.各施工單位要把成品保護措施列入本專業施工組織設計，經審核批準后，要認真組織執行，對于施工組織設計中成品保護措施不健全，不完善的專業不允 許其專業施工作業。

3.各施工單位要加強對本單位員工的職業道德教育，教育本單位的員工愛護公物，尊重他人和自己的勞動成果，施工時要珍惜已施工完部分的工程項目，增強本單位員工的成品保護意識。

4.各專業的成品保護措施要列入技術交底內容，必要時下達作業指導書，同時施工單位要認真解決好有關成品保護工作所需的人員、材料等問題，使成品工作落實到實處。

5.各施工單位的成品保護檢查員應每天對所負責的成品保護工作進行檢查，并督促施工人員進行整改。同時成品保護的直接責任人參加賓改辦組織的安全文明施工、成品保護專題會，按會議要求組織好自己單位及所屬成品保護檢查員的工作。

6.各專業的成品保護工作，經檢查如發現不完善，但尚未造成損失，需立即整改，對整改不及時的單位罰款200—1000元/次。

7.各施工單位的成品保護工作，如因施工單位管理上的失誤，成品保護工作不及時、不完善，所造成經濟損失，損失由其單位自負，同時項目對其處以500元/次罰款，并追究由此造成的工期及質量損失。

8.施工單位對本專業的成品保護雖好，但在施工操作中，對其他專業的成品造成破壞，經核實無誤后，造成的損失由該施工單位全額賠償，同時對施工單位處以1000元/次的罰款。如發生嚴重成品保護破壞問題，其懲罰將相應增加。以上規定，各施工單位結合自身企業管理要求，分包服從總包的原則，補充完善各項管理制度，報賓改辦備案，并嚴格執行。

第二篇：商鋪裝修工程管理規定

金都百貨有限公司

商 鋪 裝 修 工 程 管 理 規 定

第一章

總則

歡迎您加盟金都百貨有限公司以下簡稱“金都百貨”），我們預祝您在金都百貨商場生意興隆，財源廣進！為了使金都百貨商鋪裝修工作高效有序地進行，我們制定了金都百貨《商鋪裝修工程管理規定》，文中所涉及的內容，均與您的切身利益相關。請您仔細閱讀，并在裝修過程中嚴格遵守，顧全大局，積極配合超市的管理工作。

竭誠為您服務是我們的職責。您在裝修期間，會涉及到與金都百貨相關部門的聯系，為使我們與您的裝修工作協調好，我們會派設計部、招商部、維修部、防損部等人員及裝修聯絡員、現場督導協助閣下，隨時聽取您的建議和意見，及時解決您在裝修中遇到的困難和問題。您如有疑問，請隨時與我們聯系。

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第二章

裝修程序

2.1 客戶在與招商部確定了商鋪位置和面積并正式簽訂經營合同后，5天之內向采購部提交裝修設計圖（按比例設計），客戶自行聯系有設計能力和裝修資質的單位進行圖紙設計、裝修。

2.2 金都百貨負責客戶裝修圖紙的審批，3天之內審批完成，對不合要求的設計，客戶需按要求進行修改，客戶不按上述要求辦理而致延誤時間的，責任自負。

2.3 客戶根據確認的圖紙可先期進行柜臺、貨架等場外加工。2.4 圖紙一經確認，則不能自行再做修改，如確需修改，則要向金都百貨提出書面申請，征得同意后才能進行，由此而拖延的施工時間和產生的工程修改費用由客戶承擔。

2.5 客戶辦理裝修許可證之前需繳納的各項裝修管理費用應及時向金都百貨財務部交納。

2.6 客戶憑繳費收據及簽字確認的《商鋪裝修工程管理規定》辦理《裝修工程施工許可證》等有關裝修手續后即可進行柜臺、貨架的組裝施工，如需夜間施工，應辦理《夜間施工許可證》。

2.7 裝修工程全部完成后，客戶提前48小時向商場申請驗收，其過程由客戶、施工單位及將金都百貨有關部門（招商部、設計部、維修部、保安部）聯合進行。驗收合格后，商場核發《驗收報告》，并通知客戶辦理有關開業前手續。

2.8 工程驗收合格后施工人員離場，退還裝修施工許可證及臨時出入證，領回裝修押金。

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第三章

裝修守則

3.1 裝修圖紙需包括以下內容：平面布置圖、立面圖、效果圖、電器布置圖及使用材料說明。

3.2平面布置圖標畫出間隔、貨柜、貨架等設施的位置及各部位尺寸，并列出主要用料名稱。

3.3 間墻材料宜采用輕質不燃的石膏板和輕鋼龍骨，如必須使用木材時，應采用難燃木方和難燃夾板，各種裝修材料均須選用合格的阻燃產品或經防火處理。

3.4 地面鋪裝的材料可用經檢驗合格的難燃復合地板或大理石、地磚，不宜使用竹、木地板，要求確保地面與公共過道地面水平，收口美觀、耐用、安全。

3.5 電器設備、材料要求：電線采用難燃雙塑銅芯絕緣電線（導線截面積不小于1.5mm2）套金屬管或難燃線槽、線管保護，光管鎮流器、燈盤等全部電器裝置均須采用消防部門認證的防火安全型產品，照明燈具應盡量采用節能型產品（如12V石英燈）。

3.6 照明燈具表面高溫部位靠近可燃物時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施，材料采用阻燃材料，各電氣回路均必須設漏電保護開關和空氣斷路開關。開關、插座及面板須選用經國家批準生產、消防部門認證的合格產品。

3.7燈箱要留有檢修口和散熱口，內部接線需套金屬管，帶裝飾性照明柜臺亦不例外。

3.8 安裝電器線路、燈具等，必須由專業電工（持電工證）進行安裝，電線必須采用壓接，嚴禁絞接，所有接頭必須加裝線盒，不許使用鋁線，更嚴禁銅線鋁線混接。

3.9 柜位內如有消火栓、報警器、配電器、防火卷簾開關、排煙機構開關等設施，必須外露，并設立明顯標志，便于及時開啟。

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第四章

形象裝修規定

為保證金都百貨總體風格的協調、美觀和符合安全、消防、環保的要求，在尊重商戶自行設計、突出商鋪經營特色及展示形象的前提下，商場裝修設計規定如下：

4.1所有鋪位的裝修設計應執行中華人民共和國《建筑內部裝修設計防火規范》和其它現行有關國家規范、標準的規定。

4.2 各鋪位背柜、邊柜、中島、平柜、貨架的制作規格應按金都百貨規定的統一規格制作，外立面上部的牌匾（以下簡稱吊眉）、公共柱面的宣傳圖片的規格應按金都百貨規定的統一規格制作，圖片色調和字體可由客戶根據品牌形象選定，但需向金都百貨提供效果圖，并得到批準后方可安裝，中島區一律不許做封閉間隔墻。

4.3 門楣材料建議采用鋁塑板、防火板，牌匾字制作材料建議采用亞克力、芙蓉板、雪芙板，嚴禁采用不干膠貼、鈦金字、白鋼字、噴繪等。

4.4 原已完成的天花、墻體、地面裝飾及其上方的所有設施，在未得到書面批準前，不得改動，如損壞需按原樣恢復，并處以相應罰款。

4.5 鋪位內的平面布置設計應考慮不影響消防設施、空調設施、各種檢修口、門和公共通道等使用的要求，貨架、背柜距離送、排風口、消防噴淋、煙感器、溫感器不少于0.5米，化妝品、珠寶等柜臺上方燈帶距地面凈高度為2.2米。

4.6 凡已安裝完成的中央設備系統、空調系統、廣播系統、給排水系統、消防系統、通訊系統、有線網絡系統等均不允許改變。

4.7 不允許在天花上懸掛牌匾及各種標識。

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共7頁 第五章 裝修施工要求及管理處罰條例

為了加強管理，提高施工人員的安全保護意識，避免給金都百貨及其他客戶造成不必要的損失，保證按時、高效地完成裝修任務，制訂本條例：

5.1 裝修施工工人須憑金都百貨商場頒發的臨時出入證進場施工，無證者不允許進入金都百貨商場施工。沒有裝修許可證私自進場施工的罰款500～1000元。凡未經商場批準而私接電源者，根據情節輕重，將給予500元以上罰款。

5.2 商場開業前可24小時施工，開業后原則上在夜間金都百貨閉店后施工，如夜間施工的，需填寫夜間施工申請表，經金都百貨批準后方可入場施工。如有違反，處以200～500元罰款。

5.3 應嚴格執行裝修許可證上的施工時間，否則超過工期加收管理費用。

5.4 客戶要對裝修施工人員的行為負責：a、施工人員要佩戴臨時出入證，不得在其工作以外的地方逗留；b、按指定的出入口進出；c、嚴禁在施工現場吸煙；d、不得高聲喧嘩；e、不得打鬧；f、不得利用收錄擴音設備進行大聲播放；g、禁止夜宿、賭博、酗酒。施工人員如違反以上有關規定，造成的損失由客戶負責賠償。并處以罰款200～500元。

5.5 嚴格控制噪音、塵土及刺激性氣味，并做好圍閉措施。如有違反，處以100元以上罰款。

5.6 客戶裝修的材料和工具只能置于客戶的商鋪范圍內。如有違反，處以100元以上罰款。

5.7 運輸材料應注意限高，并需經指定的路線和時間進場，運輸材料和雜物只能使用指定樓梯，不得使用手扶電梯。如有違反，處以100元以上罰款。

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共7頁 5.8 裝修產生的所有垃圾必須及時清理，放在指定地點，并注意使用嚴密的包裝，以免沿途灑漏。否則處以50元以上罰款。

5.9 確因施工需要的易燃易爆物品材料未經超市批準，不得帶入本商場內，經商場批準后帶入的，不得存放在商場內，必須在當天收工時帶離本商場。如有違反，處以200～500元罰款。

5.10 在裝修現場，裝修單位應設便攜式消防器材，裝修完工后撤出。

5.11 商場內不得使用大功率電器，各種柜臺可以在場外加工制做，場內制做背板及各種柜臺的拼裝組合。電氣設備、材料不符合裝修規定的，嚴禁使用，違者須全部拆除，并處以1000元以上罰款。

5.12 商場內已裝修完成的天花、墻面、柱面、地面裝飾及附屬設施不得隨意改動，在未獲得商場書面特別批準的情況下，不得在樓面、支柱、墻上進行挖槽、切割、砍鑿、釘釘或雕刻等有損建筑結構的施工，否則原樣恢復，并根據情節處以500～2000元罰款。

5.13 施工人員應與裝修管理人員密切配合，相互尊重，如發生矛盾，應由雙方領導協商解決。如有違反，造成的一切責任及影響由當事人承擔，并根據情節處以1000～2000元罰款。

5.14 不按設計施工，影響公共設施正常使用，必須馬上改正并拆除阻礙部分，并處以200元以上罰款。

5.15 裝潢材料不經防火處理的嚴禁使用，違者須全面拆除，并處以500元以上罰款。

5.16 凡沒有經過驗收或驗收不合格而私自開業的，勒令停業并罰款500～1000元。

5.17 商場有權對違反上述條例或違反《商鋪裝修工程管理規定》操作的客戶進行處罰。

本條例由高唐金都百貨管理有限公司制定并負責解釋。

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共7頁 第六章 客戶裝修防火責任書

為確保金都百貨商場安全，順利開業，經商場（甲方）與各品牌商戶（乙方）協商，就客戶裝修期間的防火安全問題，達成如下協議，如有違反，乙方承擔相關責任。

6.1 乙方施工人員必須掌握一定的消防安全常識，自覺遵守甲方的各項安全管理規定。

6.2 乙方施工人員必須嚴格執行甲方的裝修規定，不準私自安裝和亂接電氣線路，不準使用任何電熱器具取暖。

6.3 乙方應愛護甲方營業現場的公共設施，裝修期間，在未經批準的情況下，嚴禁觸摸和損壞。

6.4 乙方施工人員嚴禁在超市內吸煙。

6.5 工程需動用明火（包括電焊等），必須向甲方提出書面申請，獲得“工程用火許可證”后，方可在指定地點、指定時間由專人負責進行現場施工并接受甲方防損安保人員的現場監督。

6.6 施工結束后，乙方應及時向甲方申請安全防火驗收。6.7 乙方負責承擔整個裝修期間的安全防火責任，如有違反，必須主動接受甲方處罰，引發災害、禍及他人的，造成嚴重后果，乙方負責承擔全部經濟和法律責任。

注：商戶進場進行商鋪裝修前，由商場招商部人員給各位品牌商發放《商鋪裝修工程管理規定》，并要求客戶簽字簽收。客戶簽收后，即表明客戶知悉本《商鋪裝修工程管理規定》的全部內容。

乙方確認：

高唐金都百貨有限公司 年

月

日

****年**月**日

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第三篇：裝修管理規定

裝修管理規定

依據《江蘇省物業管理條例》、中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》及簽訂的《臨時管理規約》，為加強本小區管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區的美觀和清潔，維護全體業主的合法權益，特制定本規定，并依據此規定對您或使用人房屋裝修進行監督和管理。

一、【裝修范圍】

業主應嚴格按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》中規定的裝修范圍和要求進行室內裝修。

二、【裝修公司的選擇】

為配合物業服務中心對裝修的管理，業主裝修應盡量選擇實力較強、信譽較好的裝修公司。

業主選擇的裝修公司必須經物業服務中心資格審查，裝修人員須熟悉房屋結構，承諾遵守本規定后，在物業服務中心監督下提供裝修服務。

三、【裝修管理費用】

1、（住戶）及裝修公司在辦理裝修申請時，按規定交納裝修垃圾清運費5元/㎡。

2、業主裝修需向物業服務中心交納保證金:面積在300平方以內交納3000元/戶，面積在300平方以上交納5000元/戶，待竣工初驗和復驗合格并使用1個月后退還保證金。

3、裝修公司在取得進入本小區施工資格并接到工程后還需繳納以下費用：辦理施工人員臨時出入證，每位施工人員需交有效身份證明復印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費5元，押金10元（施工結束臨時出入證交回物業服務中心退回押金）；領取裝修施工許可證，每證交納工本費5元（裝修結束將此證交物業服務中心）。

四、【裝修特別提醒】 一)室內：

1、裝修前必須安裝臨時便池及沖水設施，給裝修工人使用，裝修動工前請先對下水管道地漏做通過試驗(用臉盆倒水)，如有堵塞請即報物業由施工隊疏通后交付使用。

2、您（業戶、裝修公司）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板主體結構部件。

3、不得鑿除地面和房頂的防水層。

4、未經物業服務中心同意，不得改動、改變房屋及配套設施的使用功能，不得隨意改動共有部位水、電等管線走向。封閉上述管線須嚴格遵守有關標準操作。

5、鋪設衛生間、地面管道時必須保護好防水層，避免裝修完工后地面滲水至樓下而引起索賠。

6、外墻體上鉆洞，需提前向物業服務中心申報，禁止在承重梁上鉆孔；鋪設地板對樓板打孔時請注意控制深度，以免將樓板地面打穿，引起索賠。

7、禁止隨意增加樓地面凈荷載，禁止在室內砌磚墻或者超負荷吊頂。

8、裝修施工時不得在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發塌頂事故。

9、外墻門窗進行裝修時，必須控制打木楔的深度和直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水，不得破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內滲水。

10、在裝修時，需要對智能化設備進行移位的，須請原安裝（或專業）單位進行操作，支付一定費用。否則業主在裝修時擅自對智能化設備進行移位而導致的一切后果由業主負責。

11、裝修施工用電不得超過該裝修別墅的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。二）室外：

1、裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。

2、裝修不得損壞建筑物和外墻，如有損壞及時修補復原。

3、花園、空地不得搭建任何建筑物、構筑物、不得開挖水池、不得安裝曬衣架。

4、嚴禁擴大或縮小原有門窗尺寸，禁止另建門窗或封閉門窗，以保持小區整體外觀。

5、禁止安裝室外防盜網。

6、安裝紗窗必須使用與原門窗顏色一致的材料。

7、禁止封閉陽臺。

8、空調室外機安裝位置須經物業服務中心同意。

三）陽臺：

1、在陽臺禁止安裝洗衣機，環保規定：洗衣污水禁止排入雨水管。

2、在陽臺（含廳、房間）禁止設排水管、安裝洗手盆，如私設排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行負責。

3、陽臺嚴禁堆放超長、超寬物品，禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。

4、禁止在陽臺外部安裝曬衣架。四）裝修期限及時間：

1、裝修期限:中小工程為90天,較大工程為120天,最長不超過150天,如確實需要延期，要到物業服務中心辦理延期手續。

2、裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00內進行。雙休日、節假日應 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00內進行。

3、裝修材料進場時間應安排在周一至周五的上午8：30-11:30，下午13：00-18：00。

4、水泥、顆粒狀裝修材料（如黃沙、瓜子片等）在卸車前，地面須墊彩條布加以防護，并需要袋裝進場，離場前卸貨現場清掃干凈。

五)驗收：

1、隱蔽工程必須由業主通知物業服務人員在隱蔽前進行驗收。如未驗收，物業服務人員安排拆除隱蔽部分遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由業主自己負責。

2、裝修工程結束后，業主和裝修負責人共同向物業服務中心申請竣工驗收，物業服務中心進行初驗。

3、竣工初驗收合格并再使用1個月，經物業處管理人員復驗后將保證金退還業主。

六)裝修垃圾清運：

1、裝修垃圾必須及時袋裝并堆放到指定地點，由物業服務中心安排統一清運。

2、嚴禁在公共場所堆放、拋撒建筑垃圾。嚴禁將垃圾、油漆、膠水、涂料等倒入下水道、景觀水池等處，生活污水嚴禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部損失由裝修公司賠償。

五、【裝修責任】

1、凡因裝修施工造成損壞公共設施、設備及公共部位或給他人財物造成損失的，由裝修戶承擔全部責任及后果。

2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負責修復（或承擔修復費用），并視情況予以必要的賠償。

3、因裝修施工不當引起報修的，裝修戶應承擔全部維修費用。

4、不得在公共柏油路面調拌水泥砂漿，不得將水泥缷在柏油路面上，由此導致路面上污染時，裝修戶應承擔全部清潔維修費用。

5、如您自愿選擇無資質證書或個體裝飾從業者無上崗證書的裝修公司裝修，因裝修造成的一切質量問題及帶來的損失由您負責。

6、如裝修公司違反本《規定》，不聽從物業服務中心的勸阻和安排，本物業服務中心有權責令其停止裝修行為，并禁止裝修公司人員進入小區，因此產生的后果由違規的裝修公司及您負責。

7、業主和裝修公司對裝修現場的消防安全負責。現場必須配備滅火器等消防設施，做好裝修現場的各項消防安全工作，消除各種消防安全隱患（裝修公司可向物業公司租用滅火器）。

六、【裝修管理權限】

1、裝修公司施工人員應配合物業服務中心人員管理，配合物業服務中心的日常巡查。

2、專用設施的改動（如：煤氣管道的變動等），必須申報相關主管部門批準。

3、任何人均無權批準超過本《規定》之裝修行為。

七、【裝修公司管理辦法】

為確保本物業之業主的根本利益及本物業的外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業主申報裝修時對裝修單位進行有序管理,根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》,特制定本辦法。

（一）任何裝修單位進入本物業施工都要接受資質審查,提供： 1.室內裝飾企業營業執照； 2.建設局發的執業許可證； 3.裝修企業資質等級證書； 4.法人企業技術狀況情況表。

同時要接受物業服務中心對其進行的住宅裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

（二）本物業內裝修公司實行憑《裝修施工許可證》施工、《裝修材料進出許可證》進出和施工人員憑《臨時出人證》進出制度,各施工單位還必須加強內部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。請業主嚴加管理，以減少今后扯皮，保證裝修質量。

（三）裝修施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。超時施工,物業服務中心有權責令停工,扣留或沒收工具。

（四）裝修單位在取得進入本小區施工資格并接到工程后需辦理以下手續： 施工人員臨時出入證，每位施工人員需交有效身份證明復印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費5元，押金10元（施工結束臨時出入證交回物業服務中心退回押金）；領取裝修施工許可證，每證交納工本費5元（裝修結束將此證交物業服務中心）。

（五）施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現場作業,不得亂竄場地；施工人員進出小區和施工時須佩帶裝修人員臨時出入證。

（六）施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

（七）裝修單位應絕對按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》《“君地新大陸”裝修管理規定》和《“君地新大陸”住戶手冊》中有關消防管理規定執行。

（八）施工結束后，裝修單位和業主共同向物業服務中心申請驗收時應交回進場“裝修施工許可證”、“臨時出入證”和“裝修材料進出許可證”。

（九）每項工程驗收后,經一個月再復驗,在確定不破壞房屋主體結構的情況，可退回裝修保證金。

第四篇：裝修管理規定

裝修管理規定

一、總結

為了使小區內的業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修的過程中，出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，深圳市金陽成物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定，特制訂本裝修管理規定。

二、申請裝修程序

1、業主裝修住宅，必須提前三天會同施工單位攜以資料向管理處申報，并填寫《裝修審批表》，詳實填報表內相關事項，由管理處審核：

（1）施工單位營業執照副本原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（2）施工單位資質證書原件及復印件，（驗原件，管理處留存復印件）；

（3）施工單位法人委托書原件；

（4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛生間等排水系統圖、電器圖等），裝修期限；

（5）裝修合同復印件；

（6）裝修施工人員身份證原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。

2、管理處組織相關人員對業主的《裝修審批表》進行審批，業主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協議書》及《承諾書》等，繳相關費用，裝修施工單位應做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗確認表》后發放《施工許可證》方可開始施工。

3、業主選擇裝修公司時，應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定，聘請持有承建資格證的正規裝修施工單位進行裝修。

4、物業公司將嚴格執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

三、裝修注意事項

1、房屋結構：

（1）物業裝修不得改變或損壞原有結構、外貌及公用設施，不得改變物業

及配套設施的使用功能。

（2）允許對地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實需鉆孔，請預先通知管理處。

（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設有暗敷專業管線的內隔墻（有插座、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻。

（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管，禁止拆修復式房內的樓梯、走道。

2、陽臺、露臺：

（1）不得在陽臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺、陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設施正常使用的物品。

（2）不得改造或更換陽臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽臺、露臺進行亂搭建。

（3）禁止在復式房露臺加裝防盜網。復式房允許在鋁合金門內側安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統一設計要求制作。

3、門、窗及公共走道

（1）業主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現象。嚴禁在窗臺內側做木柜。窗戶護欄不允許更換、拆除。

（2）嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

（3）不得在進戶門前的公共走廊上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。

（4）允許在窗門內側安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現有的鋁窗式樣和顏色一樣。

4、智能設置和管線：

（1）不得更改室內供電、供水、有線電視、智能設施管線。嚴禁擅自更改智能系統，不得擅自移動或封閉廚房內煤氣探測報警器。

（2）戶內裝修時，應妥善保管好室內智能系統設施及設備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的介入。

5、廚房及衛生間：

（1）允許在廚房內加設灶臺、洗滌池，允許在衛生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設計廚房、衛生間的結構和功能。嚴禁擴大衛生間。

（2）不允許更改廚房、衛生間的給排水（排污）管道。

（3）嚴禁將生活污水排入雨水管道。

（4）廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求的位置安裝。

（5）衛生間已做好防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現象。

6、牌匾及廣告牌的設置擺放：

業主在掛設牌匾、廣告牌等必須經政府相關部門和管理處允許方可施工。

7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。

8、裝飾、裝修時間：

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

四、裝修規范

1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續。

2、業主申請裝修，應向管理處預交裝修保證金，工程完工經管理處檢查驗收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況，三個月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；

3、根據《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝

修稅收管理暫行辦法》執行；

4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規定，確保不出現違章作業，損壞公用設施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節嚴重者沒收出入證，拒絕進場。

5、業主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令其賠償損失。

6、裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處技術操作人員駁接，業主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由業主自己承擔。

7、裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關防范措施后方可使用；

8、按消防局規定，裝修施工隊伍必須在施工現場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；

9、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區內留宿；

10、裝修人員攜物出小區，需到管理處辦理《放行條》；

11、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

12、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

13、運送材料的車輛，應按照管理處指定的出入口停放，小區嚴禁1.5噸以上的貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區（水泥、沙石等必須袋裝）；

14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由管理處統一運出小區；

15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

五、監督、驗收

1、裝修期間管理處有權對施工現場的裝修進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修室內，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

4、管理處管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追加5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

六、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題，由管理處或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人員承當。

3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均獨立承當責任損失和接受處理。

七、違章裝修處理

物業公司對違反本規定者，可視情節輕重，作如下處理：

1、說服勸告；

2、責令停工；

3、責令恢復原狀；

4、扣留或沒收工具；

5、賠償經濟損失；

6、根據省、市有關規定和《協議書》處罰款；

7、訴諸法律。

以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區設施的完善和管理服務的創新。

八、本規定自即日起執行。

九、本規定解釋權屬XXX公司。

XXX

二0一三年三月二十七日

第五篇：裝修管理規定

裝修管理規定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業內全體業主共同財產不受損害，從而維護全體業主的共同利益。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規定和《業主臨時公約》的約定，結合的實際情況制定本規定，以便業主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質量好、二級以上資質的施工單位，施工單位的營業執照、承建資質證書、稅務登記證等證件應齊全。

（二）申請：

1、業主在辦理裝修事宜前請認真閱讀房地產開發公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質量保證書》，詳細了解裝修時應注意的事項。

2、業主在辦完入戶手續后即可申請辦理住宅裝修手續，租戶在獲得業主的書面授權

后（此件留管理處）亦可代表業主申請辦理裝修手續，并行使業主的權利和義務。

3、業主在裝修前應填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工

內容等；施工單位應交驗《營業執照》、《資質證書》、施工負責人的身份證（留復印件）；如需動火作業還須領取《動火證》。如果業主是自行裝修的，在裝修前應到管理處簽訂室內裝修工程承諾書。

4、業主和施工單位的負責人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預審。使用人的裝修方案及圖紙須業主簽名。

（三）審批：

1、業主/住戶應確保裝修方案不違反國家現行的相關規定及標準，任何違反法規條例的方案均不會被批準。

2、接到業主/住戶遞交的裝修設計后，在三個工作日內，管理處按有關規范要求和本物業的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規定程序進行。

3、裝修方案最終由管理處負責人批準后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經濟損失由業主承擔。

4、管理處負責對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質等，驗原件留復印件）。

5、物業公司、施工單位、業主三方必須簽訂《住宅裝修管理協議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內裝修工程設計和施工的從業人員，應當經過教育培訓。未經教

育培訓或考核不合格的人員，不得上崗作業。

2、施工單位應向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。

3、施工單位憑管理處簽發的《裝修施工許可證》進場，并張貼在進戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進行，不得有任何更改；如實際情況需要進

行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：

00時和雙休日及節假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動）。

6、施工現場必須按《消防法》規定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應數量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。

7、所有進入本物業的施工單位應自覺遵守本物業內各項管理規章制度，對嚴重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法律條文及本管理規定進行處理。

（五）驗收：

1、裝修工程完工后，管理處會組織相關部門進行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業整

體安全和全體業主利益，諸如：結構、消防、用電、外觀、公共區域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質量。

2、裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗收就投入使用所產生的后果由業主（使用人）自行負責；

二、裝修建筑、水、電、空調、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應符合GB50222-95《建筑內部裝修設計防火規范》的要

求，以確保業主/住戶的人身及財產安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結構和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設備或者移動公用設備。

3、業主/住戶在進行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結構打洞穿管，不得增設任何砌體內隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網，有安裝需要的建議采用安裝室內防盜網。

6、允許對家庭居室的地面、內墻面、天棚進行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴格按照《住宅使用說明書》中的有關樓面荷載設計允許值配置，否則造成的一切后果由業主/住戶負責承擔，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應進行防白蟻處理，特別是木質地板、護板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業主/住戶自行承擔。

（二）廚房、衛生間（含給排水及燃氣）：

1、進行裝修時要對排水管進行通水試驗；對燃氣管道進行保護，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護。

2、不得對原設計安裝的給排水主管道進行改動或損壞。

3、不得隨意改動原設計安裝的戶內給排水管道，如需改裝、增建應向管理處提出書面申

請，并提出改裝方案及圖紙，經管理處審核同意后，方可進行施工；在施工過程中業主/住戶應注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關損失由業主/住戶負責。

4、裝修單位在開工前必須對房間內所有裸露的排水管口進行嚴格封堵，下排口應將蓋子

蓋好，側排口應用布條或編織袋等物塞嚴。

5、嚴禁改動廚房、衛生間的結構和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動排水管，以免造成滲漏現象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內，如造成任何堵塞

或損壞，業主或負責裝修的施工單位應及時疏通，造成損失的由當事人負責賠償。

8、公共水路設備、設施出現故障，應及時通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設施損壞應由業主/住戶負責全部賠償責任。

9、廚房、衛生間天花應留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃氣表具、管道的增減、更改須嚴格按照《住宅使用說明書》的規定辦理，否則由此

造成的后果由業主/住戶負責。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內總用電量應小于進戶總開關的額定負荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規定索賠，量大情節重者交司法機關處理，由此造成的經濟損失及人身損害均由業主/住戶負責承擔。

4、用戶如需要增加用電負荷，必須向相關電力部門申請，經核準同意后，報物業管理處

備案。、業主/住戶對原設計安裝的電路如確需變更，應向管理處書面申請，提交變更方案，待

審核同意后應由專業人員施工。且不得對審核后的方案進行變更，以維護供電設施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護，并排列整齊、標志清楚；特別是接

地保護線必須是黃綠雙色線，其導色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應符合電氣安裝的技術規范。

7、進戶總開關前的電路出現故障應及時通知管理處檢查維修，不能私自作業。如因私自

作業，造成公共電器設施損壞及人身傷亡事故，均由業主/住戶負全部的責任；

8、進戶總開關發生跳閘時，應查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強行合閘。如果

業主對總開關跳閘故障不能處理時，可通知物業管理處協助處理。

（四）智能設施及管線：

1、室內電信、網絡、有限電視、報警及安防對講報警等智能設施管線，移位或增設后應

保證其正常的使用功能。嚴禁擅自更改智能系統和所屬設備，若有需要更改必須由管理處指定的專業公司施工，費用業主自理。

2、智能化系統移位須向管理處提出申請，由原施工單位統一施工，費用業主自理。

（五）空調：

1、進入本物業安裝空調的單位或個人必須具有空調安裝資質證書和上崗操作證，操作人

員應參加了相應的人身保險。

2、為確保本物業外觀整齊，如業主/住戶使用分體空調，在安裝空調室外機時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護完好美觀，冷凝水須接入相應的排水管道。

（六）消防：

1、嚴禁對公共區域的消防設施進行任何改動，擅自改動者將按相關規定處理；由此造成的事故和經濟損失，肇事者要負全部責任。

2、所有消防設備、設施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關專業公司進行。

3、嚴禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設置電燈及鋪設地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進入電梯轎廂內勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運貨物、垃圾等。

（三）電梯內勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。如遇特殊情況，經管理處批準，并采取安

全保護措施，有專人護送方可以裝運。

（四）轎廂內請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。搬運過程中應注意禮讓。

（六）使用電梯搬運垃圾時，應使用不泄露的編織袋進行裝運。

（七）因行為人使用不當或蓄意損壞電梯，由責任人承擔責任并負責賠償。

四、環衛、綠化管理：

（一）日產裝修垃圾應及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規定的時間段內（上

午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業指定地點。

（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。不得利用客梯運載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護本物業周圍的綠化和環境美化設施，嚴禁攀折花木。

（六）除業主姓氏標牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進戶門等任何部位設置有關宣傳和廣告的標志、標牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進入本物業時起至離開本物業時止必須佩戴《臨

時出入證》，并且僅限于在相應的作業區內活動。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進入本物業。

（二）施工人員不準騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業內從事違反國家法律、法規的行為活動，一經發現，將報告公安部門按

有關規定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業內住宿，應到安管部吧辦理有關手續。

（五）施工人員必須愛護公共設施，對于損壞公共設施者將按本規定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業只能在所屬的戶內進行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進行加工、堆料等。

（七）業主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛意識，要積極配合本物業安管隊員，搞好

本物業的聯防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節油、丙酮等，不能儲藏與室內，不能與裝修材料混放，并嚴禁將以上物品倒入本物業排水系統。禁止石油液化氣罐進入本物業。

（九）時刻重視煙火管理，嚴禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業管理處申請，并辦理《動火證》手續，取得書面同意后方可由持證人員進行：加工木料和做油漆期間嚴禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險違禁品嚴禁進入本物業，本物業安管人員有權對進入本物業的物品進

行甄別是否易燃易爆等危險品；搬出本物業內的大件或貴重物品，須由業主到客戶服務中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進行裝修單元內巡查，若有違章，即會提出整改意見和

處理辦法，望業主/住戶和施工人員積極配合，落實整改，若有延誤，管理處將會采取相應措施，而無須另行通知。

六、違規處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環境需要業主/住戶及進入本物業的施工人員共同自覺遵守及愛護。為保護業主/住戶的切身利益，對違規者的處理方式如下：

（一）責令停工或改正；

（二）責令恢復原狀；

（三）賠償經濟損失及承擔相應的法律責任；

（四）由相關行政機關處罰。