第一篇：住宅小區變壓器配置分析（本站推薦）

住宅小區變壓器配置分析

電力變壓器 電子變壓器提出了加強用電營銷精細化管理的要求，認為做為供電業擴報裝部門的勘察人員對用電負荷進行設計時，要切合實際加以分析并嚴格遵守電力規程和設計規范，如果不加分析地進行設計，就會選擇與實際容量不符的變壓器，就會使我們供電部門背負不應有的經濟負擔或使客戶多花冤枉錢，所以原來的住宅小區變壓器配置方法已不能適應當前的實際情況，因此有必要就當前住宅小區的變壓器配置提出一些新的看法。

一、建設小區配電室(箱式變電站)

原來的住宅小區供電方式一般都在附近10kV變壓器臺低壓側直接引電源至小區，而且一個變壓器臺所帶的負荷也比較大，大多數變壓器臺同時供應幾個小區和一些零散的住宅群的生活用電，造成變壓器臺經常過載，在冬夏季用電高峰期更加嚴重，甚至造成變壓器過載燒壞。另外，人們對供電可靠性要求也不斷提高。因此，我們對新建住宅小區的供電方式應該有所改變。

1．在新建住宅區內建設配套配電室。配電室由高低壓開關柜室和變壓器室組成，高、低壓進出線均采用電纜并敷設于電纜溝或電纜保護管內。如果一些住宅小區公用面積較小，也可以采用箱式變電站。

2．供電方式有多種選擇。其一，10kV高壓側雙電源進線(該方式可以通過10kV進線高壓開關柜互投裝置來實現主備電源互帶)，經出線開關柜后至變壓器；低壓側采用單母線分段，正常情況下分段運行。其二，10kV高壓側單電源進線，低壓側單單母線分段或不分段。前一種方式可靠性較高，但投資大，適用于較高檔的住宅小區，特別是有高層建筑的小區；后一種方式可靠性較前一種低，但投資省。從目前的情況來看，后一種方式的供電可靠性已能夠滿足普通的生活用電，一般采用后種方式，但考慮以后的發展，配電室應該預留有安裝備用電源高、低壓進線柜的位置。綜合以上兩點，當前新建住宅小區應該配套建立配電室或箱式變；同時，10kV電源進線應該預留進線位置(以保證供電可靠性)，首期可以根據實際情況只接入1回10kV進線。

二、單位住宅用電負荷預測

某住宅小區用電負荷的特點與大、中城市的居民小區相比，目前尚未有10層以上的高層建筑，無需設置電梯，也沒有集中空調。一般來講，房地產開發商只考慮商業住宅，開發公共事業如學校、商場等的較少。所以，住宅小區僅為住宅用電，負荷預測較為簡單。

目前新建住宅小區2房2廳、3房2廳面積約90—130m2已較為普遍，隨著住宅家用電器擁有量的迅速增加，特別是微波爐、電熱水器等大功率電器進入普通家庭，以往常規考慮4--6kW的設計功率已不能滿足現代家居的要求，根據對我市家庭用電器的調查統計，情況如下：

一般住宅的設備容量為：照明用電容量400W；娛樂用電容量(包括電視機、VCD或DVD、組合音響、電腦等)900W；衛生間用電容量(包括洗衣機、熱淋浴器、浴霸、排風扇等)3000W；廚房用電容量(包括電飯煲、電磁爐、微波爐、電水壺、電冰箱、抽油煙機等)5000W；合計用電容量9300W。

根據分析，居民用電的最大負荷出現在晚飯前后18～20點時間段，這時用電負荷有：部分照明、廚房用電等，約占住宅用電負荷的40％左右，查設計手冊得需用系數為0.4—0.6，根據實際情況，我們設計時取0.4系數即可，則單位住宅計算負荷為3.72kW。

三、小區變壓器容量和臺數的選擇

要確定合適的變壓器容量和臺數也是件困難的事情，容量選擇大了，臺數選擇多了將造成浪費；反之則造成變壓器的過載，供電可靠性和安全性又得不到保證。那么，怎樣才能做到選擇合理?下面以一個實例來探討這個問題。

某住宅小區有20幢6層樓房，每幢樓有4個單元，每個單元每層有2套住戶，該小區共有住戶960戶，由于住宅小區內居民的作息時間不同，按照本地區生活習慣，取同時系數為0.6，則折算后該住宅小區的總計算負荷Pjs為： Pjs=3.72X960X0.6=2142kW

由于居民用電基本沒有無功補償，故取負荷功率因數COSφ＝0.7。

考慮到變壓器的經濟運行，取變壓器最佳負荷率k為0.8，則變壓器容量S應為：S=Pjs／(k.cosφ)

S=2142KW／(0.8X0.7)=3826kVA

通過以上計算，加上考慮該小區總面積較大和供電可靠性，因而在小區內兩個地方各建一座配電室，每座配電房各供10幢樓房，選用4臺1000kVA變壓器，每座配電室各立2臺(比較選用2臺2000kVA變壓器，每座配電室各1臺的方案，前期投資較大，但是供電可靠性相對提高)，可以滿足近期及近若干年負荷需要。

由于生活用電負荷的不斷發展，使遠期住宅負荷很難預測，現在要將住宅小區的電氣設計做到十分完美是不可能的。我們只有不斷探討和總結經驗，才能為居民的用電提供更優質的服務。

第二篇：住宅小區變壓器配置分析

住宅小區變壓器配置分析

電力變壓器 電子變壓器2007年公司提出了加強用電營銷精細化管理的要求，作者認為做為供電業擴報裝部門的勘察人員對用電負荷進行設計時，要切合實際加以分析并嚴格遵守電力規程和設計規范，如果不加分析地進行設計，就會選擇與實際容量不符的變壓器，就會使我們供電部門背負不應有的經濟負擔或使客戶多花冤枉錢，所以原來的住宅小區變壓器配置方法已不能適應當前的實際情況，因此有必要就當前住宅小區的變壓器配置提出一些新的看法。

一、建設小區配電室(箱式變電站)

原來的住宅小區供電方式一般都在附近10kV變壓器臺低壓側直接引電源至小區，而且一個變壓器臺所帶的負荷也比較大，大多數變壓器臺同時供應幾個小區和一些零散的住宅群的生活用電，造成變壓器臺經常過載，在冬夏季用電高峰期更加嚴重，甚至造成變壓器過載燒壞。另外，人們對供電可靠性要求也不斷提高。因此，我們對新建住宅小區的供電方式應該有所改變。

1．在新建住宅區內建設配套配電室。配電室由高低壓開關柜室和變壓器室組成，高、低壓進出線均采用電纜并敷設于電纜溝或電纜保護管內。如果一些住宅小區公用面積較小，也可以采用箱式變電站。

2．供電方式有多種選擇。其一，10kV高壓側雙電源進線(該方式可以通過10kV進線高壓開關柜互投裝置來實現主備電源互帶)，經出線開關柜后至變壓器；低壓側采用單母線分段，正常情況下分段運行。其二，10kV高壓側單電源進線，低壓側單單母線分段或不分段。前一種方式可靠性較高，但投資大，適用于較高檔的住宅小區，特別是有高層建筑的小區；后一種方式可靠性較前一種低，但投資省。從目前的情況來看，后一種方式的供電可靠性已能夠滿足普通的生活用電，一般采用后種方式，但考慮以后的發展，配電室應該預留有安裝備用電源高、低壓進線柜的位置。綜合以上兩點，當前新建住宅小區應該配套建立配電室或箱式變；同時，10kV電源進線應該預留進線位置(以保證供電可靠性)，首期可以根據實際情況只接入1回10kV進線。

二、單位住宅用電負荷預測

某住宅小區用電負荷的特點與大、中城市的居民小區相比，目前尚未有10層以上的高層建筑，無需設置電梯，也沒有集中空調。一般來講，房地產開發商只考慮商業住宅，開發公共事業如學校、商場等的較少。所以，集寧地區住宅小區僅為住宅用電，負荷預測較為簡單。

目前集寧地區新建住宅小區2房2廳、3房2廳面積約90—130m2已較為普遍，隨著住宅家用電器擁有量的迅速增加，特別是微波爐、電熱水器等大功率電器進入普通家庭，以往常規考慮4--6kW的設計功率已不能滿足現代家居的要求，根據對我市家庭用電器的調查統計，情況如下：

一般住宅的設備容量為：照明用電容量400W；娛樂用電容量(包括電視機、VCD或DVD、組合音響、電腦等)900W；衛生間用電容量(包括洗衣機、熱淋浴器、浴霸、排風扇等)3000W；廚房用電容量(包括電飯煲、電磁爐、微波爐、電水壺、電冰箱、抽油煙機等)5000W；合計用電容量9300W。

根據分析，集寧地區居民用電的最大負荷出現在晚飯前后18～20點時間段，這時用電負荷有：部分照明、廚房用電等，約占住宅用電負荷的40％左右，查設計手冊得需用系數為0.4—0.6，根據實際情況，我們設計時取0.4系數即可，則單位住宅計算負荷為3.72kW。

三、小區變壓器容量和臺數的選擇

要確定合適的變壓器容量和臺數也是件困難的事情，容量選擇大了，臺數選擇多了將造成浪費；反之則造成變壓器的過載，供電可靠性和安全性又得不到保證。那么，怎樣才能做到選擇合理?下面以一個實例來探討這個問題。

集寧光輝佳苑住宅小區有20幢6層樓房，每幢樓有4個單元，每個單元每層有2套住戶，該小區共有住戶960戶，由于住宅小區內居民的作息時間不同，按照本地區生活習慣，取同時系數為0.6，則折算后該住宅小區的總計算負荷Pjs為： Pjs=3.72X960X0.6=2142kW

由于居民用電基本沒有無功補償，故取負荷功率因數COSφ＝0.7。

考慮到變壓器的經濟運行，取變壓器最佳負荷率k為0.8，則變壓器容量S應為：S=Pjs／(k.cosφ)

S=2142KW／(0.8X0.7)=3826kVA

通過以上計算，加上考慮該小區總面積較大和供電可靠性，因而在小區內兩個地方各建一座配電室，每座配電房各供10幢樓房，選用4臺1000kVA變壓器，每座配電室各立2臺(比較選用2臺2000kVA變壓器，每座配電室各1臺的方案，前期投資較大，但是供電可靠性相對提高)，可以滿足近期及近若干年負荷需要。

由于生活用電負荷的不斷發展，使遠期住宅負荷很難預測，現在要將住宅小區的電氣設計做到十分完美是不可能的。我們只有不斷探討和總結經驗，才能為居民的用電提供更優質的服務。

第三篇：住宅小區物業人員配置

物業管理 26萬平米的住宅小區應配備多少管理人員

項目經理 1人

項目助理 1人

工程經理1人

工程主管兼調度 1人

安保經理 1人

消防主管 1人

保安隊長 1人

客服經理 1人

保潔綠化經理 1人

主管會計1人

管理人員共計10人

其它業務崗位要看你的崗位設置了，一般來說，26萬平米的住宅配置： 客服人員（樓宇管理員）不少于8人

工程維修人員不少于12人（水電各半）

保安員不少于32人（按24小時值班制度，設8個崗位，每崗4班輪換）保潔不少于15人（平均每2萬平米配置1人，園區及周邊外圍2人）綠化不少于3人

物業工作人員共計不少于70人

全部人員合計80人（最低）。

通常來說，26萬平米小區，只要不是經適房，80--90個物業人員的配置算是比較合理的，高級公寓和別墅需要的人員就更多了。

上述配置不含車場管理。

第四篇：住宅小區物業管理小區滅火器配置

住宅小區物業管理小區滅火器配置 標準是20平米一個的，要是住宅樓的話就樓道里每層放一個兩個就好了！自己的房子里面是沒有規定要放滅火器的,但是樓道里肯定有配置滅火器或者消火栓的。

第五篇：變壓器的故障分析

聲音異常

變壓器在正常運行時，會發出連續均勻的“嗡嗡”聲。如果產生的聲音不均勻或有其他特殊的響聲，就應視為變壓器運行不正常，并可根據聲音的不同查找出故障，進行及時處理。主要有以下幾方面故障

電網發生過電壓。電網發生單相接地或電磁共振時，變壓器聲音比平常尖銳。出現這種情況時，可結合電壓表計的指示進行綜合判斷

變壓器過載運行。負荷變化大，又因諧波作用，變壓器內瞬間發生“哇哇”聲或“咯咯”的間歇聲，監視測量儀表指針發生擺動，且音調高、音量大

變壓器夾件或螺絲釘松動。聲音比平常大且有明顯的雜音，但電流、電壓又無明顯異常時，則可能是內部夾件或壓緊鐵芯的螺絲釘松動，導致硅鋼片振動增大

變壓器局部放電。若變壓器的跌落式熔斷器或分接開關接觸不良時，有“吱吱”的放電聲；若變壓器的變壓套管臟污，表面釉質脫落或有裂紋存在，可聽到“嘶嘶”聲；若變壓器內部局部放電或電接不良，則會發出“吱吱”或“噼啪”聲，而這種聲音會隨離故障的遠近而變化，這時，應對變壓器馬上進行停用檢測

變壓器繞組發生短路。聲音中夾雜著水沸騰聲，且溫度急劇變化，油位升高，則應判斷為變壓器繞組發生短路故障，嚴重時會有巨大轟鳴聲，隨后可能起火。這時，應立即停用變壓器進行檢查

變壓器外殼閃絡放電。當變壓器繞組高壓引起出線相互間或它們對外殼閃絡放電時，會出現此聲。這時，應對變壓器進行停用檢查。

氣味，顏色異常

防爆管防爆膜破裂：防爆管防爆膜破裂會引起水和潮氣進入變壓器內，導致絕緣油乳化及變壓器的絕緣強度降低

套管閃絡放電，套管閃絡放電會造成發熱導致老化，絕緣受損甚至此起爆炸

引線（接線頭）、線卡處過熱引起異常；套管接線端部緊固部分松動或引線頭線鼻子滑牙等，接觸面發生氧化嚴重，使接觸過熱，顏色變暗失去光澤，表面鍍層也遭破壞

套管污損引起異常；套管污損產生電暈、閃絡會發生臭氧味，冷卻風扇，油泵燒毀會發出燒焦氣味

另外，吸潮過度、墊圈損壞、進入油室的水量太多等原因會造成吸濕劑變色。

油溫異常

發現在正常條件下，油溫比平時高出10攝氏度以上或負載不變而溫度不斷上升（在冷卻裝置運行正常的情況下），則可判斷為變壓器內部出現異常。主要為

內部故障引起溫度異常。其內部故障，如繞組砸間或層間短路，線圈對圍屏放電、內部引線接頭發熱、鐵芯多點接地使渦流增大過熱，零序不平衡電流等漏磁通過與鐵件油箱形成回路而發熱等因素引起變壓器溫度異常。發生這些情況時，還將伴隨著瓦斯或差動保護動作。故障嚴重時，還有可能使防爆管或壓力釋放閥噴油，這時應立即將變壓器停用檢修

冷卻器運行不正常所引起的溫度異常。冷卻器運行不正常或發生故障，如潛油泵停運、風扇損壞、散熱器管道積垢、冷卻效果不佳、散熱器閥門沒有打開、溫度計指示失靈等諸多因素引起溫度升高，應對冷卻器系統進行維護和沖洗，以提高其冷卻效果。

油位異常 變壓器在運行過程中油位異常和滲漏油現象比較普遍，應不定期地進行巡視和檢查，其中主要表現有以下兩方面

1、假油位：油標管堵塞；油枕吸管器堵塞；防爆管道氣孔堵塞

2、油面低：變壓器嚴重漏油；工作人員因工作需要放油后未能及時補充；氣溫過低且油量不足，或是油枕容量偏小未能滿足運行的需求。

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