第一篇：毛胚房墻體開裂的原因分析

v《毛胚房墻體開裂的原因分析》

1、空心磚和假磚頭的大面積使用：空心磚的出現使中國跨入節能建筑的年代，但是空心磚的特性，使空心砌的墻膨脹系數比老式窯燒磚大6倍，因此也容易造成墻體出現裂紋。

2、泥水匠的施工簡易化：水泥屬于強堿物質，因此國際施工中明令要求砌水泥墻體和水泥沙漿需要用水養護2、4次，以中和堿性物質，讓水泥充分固化。但是現在泥水工為貪圖快施工，幾乎已經把養護這道工序省略了，因此這樣的墻體都屬于堿性墻體，當這種墻體遇見水分（膩子中或乳膠漆中）就極易發生收縮開裂。

3，水泥原材料的改變：水泥有325、425、525、早強型等，但是現在很多奸商為了節約成本水泥質量因為都已經發生了“變化”，因此并不是水泥墻就一定牢固—黑色的粉就一定是水泥。

4，膩子質量差，未封閉基層：有些膩子廠家貪圖原材料成本便宜，使用少量的國產膠粉，用大量的白水泥充當骨料，當用到這種膩子時，水泥沙漿堿性又未被養護，基層 PH值大于9，在無封閉界面處理下的情況下，水泥沙漿基層堿性從膩子傳導，因而導致漆膜開裂，變黃，因此選擇好膩子非常重要。

交流扣扣：一一五六零一四九三九

5，墻體胖心：框架式房子里的墻是后砌的，非常“胖”心，不像以前的磚混結構—砌一面墻倒一層樓板，墻都經過摟板重量的擠壓，因此框架結構的房子的墻體比磚混結構的墻更有4倍的膨脹開裂比率。

6，劣質乳膠漆的使用：質量差的乳膠漆里面核心物質乳液的含量極少，這種漆膜幾乎沒有任何抗裂性能，特別是啞光乳膠漆，其漆膜是脆性的，因此也是造成墻面開裂的主要原因。

第二篇：毛胚房驗房注意事項

驗房注意事項

一、收房日期和形式

已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

我們建議，大家在接到開發商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統一前往，人多力量大嘛！

如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。

切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發商不同意，有問題找組織---臨時業主委員會，聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發布，提醒大家隨時關注。

二、需要準備的驗收工具

1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。

三、驗收過程和具體步驟

要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發到網上來，相互提醒相互幫助！

第一項：查驗文件

業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：

1、規劃部門出具的《南京市建筑工程規劃驗收合格證》。

2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報

主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。

4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。

5、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（如南京市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

10、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

11、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。

12、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

13、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：

1、電梯間；

2、電梯機房；

3、水箱間；

4、樓梯間；

5、消防控制室；

6、一層門廳及值班室。不分攤項目：

1、人防工作間；

2、風井；

第三項：驗收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。

內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！

4、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門（要求開發商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門（如有的話）是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。

記住要檢查每個房間的門窗噢！

6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。

7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什么問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象。）

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是

檢查下水道內是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

8、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。

電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網絡線是否通？

10、燃氣管道是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。

11、安裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。空調主機、管路安裝是否符合設計要求等。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。

總體上應做到室內清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束后，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。第五項：對公共環境的驗收。

樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。

注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。

住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。

各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。

如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。

四、關于物業管理

驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。商品房驗收交付時，業主大會與業主委員會

尚未成立，但是物業管理工作已經開始展開，因此前期的物業管理工作只能由開發商依據一定標準選聘，屬于短期性的委托管理。待全體業主入住以后，成立業主大會和業主委員會，行使業主享有的權利時，業主大會可以自行選聘物業管理公司，決定物管資金的使用和管理監督。但在入住初期，業主只能接受開發商和物業管理單位擬定的臨時物業管理公約，當然，業主如果對該物業管理公約存在意見或建議，可以在以后的業主大會召開時提交業主大會討論。畢竟，臨時物業管理公約還是相對規范和有章可循的。建設部和各地方已經陸續出臺了一些行政指導性和強行性的規定，加大了對前期物業管理工作的監督和管理，在一定程度上也加大了對業主的保護。因此，簽署臨時物業管理公約，并不會導致業主權利義務的重大變更。

完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。如果沒問題的話，準備簽字交房，交納一定的物業費用。在繳錢之前，會被要求先簽很多“不平等”條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。

包括物業提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業主需要交納物業管理費（通常為半年，在公共環境條件未達標之前應減半收取）、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費（通常按2.5元/m2標準收取），而其他費用，通常是不需要業主交納的。業主交納的房款中已經包含了水、電、氣、智能化設施的費用。南京市物價局也兩次發文，禁止開發商肢解房價的違規做法。只要業主和開發商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業主就有權拒絕交納。而物業管理單位收取相關費用，應出示物價局的批復文件，物業管理費詳細價格，并應當使用正規收費發票。

如為避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業管理公約》時，要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，同時考察一下物管的資質，是否具備管理標準。明確地下室如何分配，公共水電費如何收取，請大家關注公共水、電表的基數是多少，管理費用如何收取。

水電周轉金是開展正常物業管理的必要條件，因此物業企業預收一定的周轉金，也是合理的。但是，物業收費應當規范、透明，且應得到物價部門批復，否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內核，但仍屬于違規收費。

入住的費用一直是業主關心的話題。業主在辦理房屋驗收入住手續時，不可避免地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下，如果物業管理公司能夠出示經物價部門審核的收費依據，業主仍應當交納相應費用。但是物價部門審核的收費標準只是一個收費的上限，而且視物業服務內容和到位的情形，在物管初期的實際收費應當是低于這個標準的。值得注意的是：購房時簽署的物業臨時公約有沒有物業收費標準的約定。

第三篇：毛胚房裝修介紹及流程范文

一：地面工程

1通常：客廳，餐廳：800X800，600X600，450X450，100X100，常用磚的大小，鋪帖費，一般的裝飾公司，在40塊錢每平方，高端的裝飾公司，鋪貼到50-60多每平，游擊隊32每平米。

2材料，水泥，中沙，切割片及地磚專用勾縫，人工費（甲方提供地磚）。

3門檻石，按塊算錢：天然，人工。也有按平米算。廣場石和雨花石都可以用在花園和陽臺，雨花石按袋算錢，石子的大小不同，顏色很多，做裝飾墻的話，用雨花石拼花，按平米算錢。幾百塊錢一平，雨花石鑲邊按米算錢，通常都是100左右，80-120。4生活陽臺，廚房，衛生間，鋪的是300X300的防滑地磚，也可以把磚放到水中，看地磚的背面，吸水多的不是好磚。

5業主報價：賣價公司報價：發包價還分為基裝：公司報給的材料和人工費主材：業主自己買的，如家具，家電,磚，墻紙，地板，軟裝飾，藝術品，五金。預算當中注意事項，要算夠方量，不能漏項。

6木制地臺:按平米算錢,材料:環保型E1級18木工板,3*4龍骨,放火涂料,木工板有1.3, 1.5,1.8.7紅磚地臺:水泥,中沙,人工費.紅磚做地臺需要爐渣回填.按平方米算.不要給兒童使用.8防腐木地臺用在陽臺上

9木地板的品牌:圣象,圣保羅,大自然,安信,升達.大自然是知名品牌,主要賣的是實木地板,價格260-500每平米.大自然的地板不給業主打折,只給設計師反點.厚度為18MM,十年之內免費安裝,清理拋光.升達的木地板是川內的木地板,每平米86左右包安裝.圣象的木地板主要是強化和復合的.強化木地板的厚度是8-12MM,每平密60-100左右.100的屬于好的,也是上品.實木復合的,厚度有1.2,1.4,1.5,1.4的居多,價錢是200-300不等,越厚的越好.10實木地板的安裝, 1,基層清理,彈線,打孔,木龍骨安裝,找平.(木龍骨要做防水防潮處理)襯板(木工板,也叫大芯板,1.2厚)安裝地板.襯板與四面墻應留有5-8毫米的縫隙,地板也是一樣,在用踢腳線收口.(防止膨脹)

11強化地板的安裝:基層清理,找平,鋪PVC防潮層,安裝地板.12踢腳線:大自然的實木踢腳是28元一米,扣條是90元一個,就也是一個門90元.二, 墻面工程

1乳膠漆品牌:立邦,多樂士日本的,都芳德國的,屬于水性漆,現在用的是都芳二代,水性漆是絕對環保漆,當天刷當天入住.其他的是膠性漆.化潤,嘉寶莉,廣東的,三棵樹是福建是,紫金花是香港的.多樂士,家麗安是常用的.2乳膠漆有大小桶,小的是5升,大的是18升.每一升可以刷9-10個平方兩遍.5升刷70個平方一遍,18升的可以刷200個平方一遍.工藝流程:清理基層,刮膩子,找平,打磨,底漆一遍,面漆手掃兩遍.冬夏不適宜刷乳膠漆,因為會干裂,起皮,發霉,起鼓,要注意通風陰干.防水的比其他的貴10-20塊錢.乳膠漆的總面積系數:100*2.8--3.5=350平.乳膠漆上墻的兩種方式:機噴,滾涂.機噴增收費用,增加顏色增收費用.13易可貼BO--LI.面積.底漆:一般是滾涂,因為抗堿底漆,要更強的抗堿效果,這樣的滾涂比較厚,還可以補平細小的縫隙,底漆一遍.面漆:一般是機噴,比較薄,均勻,工藝要好.滾涂的拐角處不均勻,但質感好.14墻紙基層處理,墻紙基層做純清漆處理,墻底面封底.墻裙按平米計算.墻面軟包基層和面層.15墻磚:內:廚房,衛生間,電視墻.外:建筑開發商已經貼了的陽臺.釉面磚:450*450,200*200,600*300,450*300

工藝流程:清理基層,刷素水泥漿一遍,找水平,試排彈線,濕貼工藝,專用勾縫劑勾縫,清理,紙板遮蓋保護.石才有干掛法,和濕掛法.新建墻體,石膏板隔墻,120-240,注意要加隔音棉.算錢.紅磚隔墻120-240.重量大,不好干,很難拆除.水泥壓力板隔墻.用在衛生間,餓廚

房的包管上,包管有單雙之分,按根算錢,或按米,140.160.或者70-90.一根是2.8米.墻面的鏡面裝飾,有黑,灰,茶,銀鏡130.230.以上是鏡子都可以做磨花.玻璃磚,25每塊,大小200*200厚度60-120.16裝飾護角,種類,木頭的,金屬的,玻璃的.按根算錢,通常是一對.電視墻是按項算的,現代:800-1600簡中.簡歐:1200-2000歐中混搭風格1800-2600.基裝:現代280-320一平米,簡中:300-500一平米.歐中混:400-600一平米.三.天棚工程

1材料:龍骨,石膏板,放火涂料,鋼膨脹.(輕鋼龍骨加5元每平).工藝流程:找水平,固定主龍骨,300*300次龍骨格柵,校平,封板,螺釘防銹,按圖施工.1.天棚吊平頂85:沒有主燈整個棚頂吊平,以筒燈射燈為主.入戶或者走廊吊平頂,筒燈是10厘米的直徑.矩形吊頂:一字型(邊吊).L型吊頂,U型吊頂,回型吊頂.吊頂寬度350-500.350的有筒燈沒燈帶,500的都有.邊吊按米算.其他的按平方算.異型吊頂:圓形,弧形,米奇頭的,花瓣的等.圓形吊頂配圓桌,圓床.弧形盡量少用,因為人是直線.石膏板方米算錢125每平.反光燈槽,筒燈間距1.2米,房間盡頭不放燈.反光燈槽每米15.燈管T4.T5.LED(白色和黃色12一米其它顏色15一米).2.筒燈:燈罩,分明裝和暗裝..不含光源,燈泡自備.有橫插和豎插的,橫的比豎的貴.橫的經常用在公裝當中.吊頂150才能裝筒燈.它的光源方向是不能調節的,壁燈和斗膽燈是可以調節的.選擇要是3C認證的,問題出在燈頭上,不耐高溫變形,燈泡擰不下來,燈具市場中,假貨居多,包括飛利浦等.買專柜的.品牌.歐普(家用,上檔次),三雄極光比較好,雷士,以公裝為主.筒燈的尺寸,以英寸為主,一英寸=2.54厘米.4.6.8.家用的是2.2.5英寸的.2.5屬于大的.材料最好的筒燈燈罩是鋁材的,越重越好.斗膽燈:長相和射燈差不多,中間多了個突起的地方,標準是50W,比射燈更亮,同時也更耗電一些,一般有變壓器,廠家來給安裝.吊燈.壁燈.吸

頂燈:可以定做,不管是樣式尺寸,形狀,價格也相對高點.射燈,有軌道式.點掛式,內嵌式,射燈都有變壓器.31鋁扣板:分兩種,方型和條型的,方型的好處是便于檢修,300*300的,拼花多,還有長方型的,條形的不便于檢修,寬120.150的.方扣:一般用的是0.6的.工裝用的是0.8厚,板型多.樣式多.一般有滾涂和噴涂兩種表面,噴涂的有凹陷和皺紋,滾涂在家裝中用的比較多,買的時候價格也是合理的90元每平米.(全是鋁的)

2覆膜板:有朱光的和亞光的,扳子的厚度是0.8的,并不是越厚越好.特點:花紋和顏色豐富.價格不貴,幾十元每平米

3氧基氧化的:150左右一平迷,表面不脫落,有氧化保護膜,防腐.絕緣.堅硬的外觀.質感好.4納米:耐候性好,不會滋生細菌,清潔方便.還有集成吊頂

取暖,有單取和雙取,單燈的是275W.產品是300*300的和扣板一樣

風取;是1500W的.也是300*300的,或者燈暖加風暖一起用的也有,兩個燈一個風的也有照明:300*300的防霧燈,22W的換氣:排風扇也是300*300的歐普:照明,換氣,風暖,紅外線加熱的300*600的,價格是1590.4桑拿板:通常吊陽臺.鋁格柵:100*100,什么顏色都有,不能承重.防水石膏板吊頂,用于水氣少的廚房中(開放式可以用)亞克力:透光的有機塑料,屬于有

機玻璃.不抗擊打.門窗工程

1門:實木門和復合門,實木1300往上,家用的1800左右.復合門的價錢700-1200.預算中,門和門套報在一起,有是時候是分開報,門套是米算.包門套有包單邊和雙邊的.窗戶:全包和半包.選門:敲.聽.聲音均勻,渾厚的為好.塑鋼門:廚房.陽臺.衛生間.適合出租房.經濟適用房.不上檔次.2窗簾盒:遮擋滑軌.軸樣式很多,好看,可以漏在外面.不會降低生活品位.3飄窗:臺面,石才.飾面板,木頭的.地磚的.馬賽克.軟包.原臺面刷乳膠漆.石才天然.石才人造,顏色.中國黑.金沙米黃,黑金沙(大.小)主材.飄窗改書桌:兒童房.桌寬800多.4木工板的厚度是1.3.1.5 1.8 飾面板的厚度是3.5.9厘米.四 油漆工程

油漆按平方算錢,預算基裝的時候可報可以不報的一項.如預算太過就不報,談方案是要說清楚.如果家裝中小部分需要油漆.平方太小.按項算錢.常用的有清漆,白瓷漆,有色漆(顯紋漆和不顯紋漆).五.家具及造型

1材料:1飾面板,俗稱:面板.是將實木板精刨切成0.2毫米是裝飾材料,一夾板為基層.經過膠粘以后厚度才變成0.3或0.5厘米,但是多為2.52.8厘米的.種類:紅櫸的.紅胡桃的.黑胡桃的.沙比利的.楓木.轎高檔次的為橡木,柚木.覆蓋基層:實用的地方,家具.門窗套.踢腳線.門板.起到裝飾作用.2面板:越厚越好.油漆施工的時候質感強.從邊上可以觀察到面層.3基層:基層材料柳木的最好,價格高.目前市場上的楊木的居多.價格:1看木表面的質感.木質越珍惜的約貴.飾面板的價格很懸殊.好的100多.不好的20-30的紅櫸.細木工板:也叫大芯板.1.2 *2.4大小.門窗套用的板材是1.2的.家具衣柜,鞋柜.1.8 實木地板的基層用的是1.2的.算平方.4內部板材價格從高到底的排列:柳.香杉木.楊木.(柳木材質硬.不易變形).另外鋪地板的基層最好是柳木.但是落葉松用的也比較多.物美假廉..木龍骨.吊頂最好用香杉,因為香杉木防蟲.木工板可分為機拼和手拼.機拼的要好一些.看內部每塊芯板是寬度是否一致..按內部的木塊的拼接方式分為:平口和啟口的加工工藝要高一些.內部沒有空心.甲醛的釋放量:E1的可以直接用于室內.E2的經過處理以后也可以用在室內.一般工裝用的較多一些.E0.超低的釋放量,我國97年就有這樣的板材了.但是價格高.用的沒有那么普遍.價格就是好的要150一張左右.夾板:也稱膠合板,行內叫細芯板,也叫多層板,由三層或者多層.一毫米單板或者薄板膠貼壓制而成.缺點:容易變形.不宜做柜門.分3.5.9.12.15.18厘米.3厘米的可以做弧型吊頂.9.12厘米的做櫥柜的背板.隔斷.還有櫥柜的背板寶麗的也是夾板做的 E1的柳桉板1220*2440*3厘米厚的板材是35一張.9厘米的一般厚度是8.5的49一張.12厘米的實際厚度是11.5為60元一張.鑒別板材和木工板一樣

密度板:也叫纖維板;分高.中.低.密度.特點:質感軟耐沖擊,容易加工.如雕花隔斷,有厚薄之分.價格不一樣70-90.不含漆(單面)鑲框的是90-120.刷漆120-180白瓷漆.平時最常用的是中密板.是接近天然木材的一種造板,如家具上.櫥柜上.音響殼.高密度板做的強化木地板.缺點是受潮變形.受潮使表面飾面板變黑.刨花板:用木材碎料摻加膠水.和密度板不一樣.密度板是完全粉碎.刨花板主要由較大的纖維組成.炮在水中也不易變形.國內的不是很好.多使用進口的.可以做櫥柜.家具.歐松板:產地歐洲.市場見到的是德國的.在成都只有一家供應商.(北新)不管是市場還是訂購超市都是從北新拿貨.他就歸屬于刨花板.但是它以松木為原料,刨出長條碎片.施膠熱壓

而成.價格180和200一張

六 土建改造工程

1水電材料費預收3000.5000.8000.左右.水電改造人工費每平米8元左右.2精細算錢.做一米收一米的價錢.按米計算.分為明線和暗線.布線要穿鍍鋅管.PVC.但是前者質量好.鍍鋅管的好處:絕緣,阻燃.家用的電線都是2.5 4的銅芯電線.一頂要套管以后在預埋到隱蔽工程中,預埋墻體中的電線需要開槽.槽一定要直

排水管和排污管的型號:

產品名稱:排水管編號:101.2.1單位:M規格:⊙55X2 出廠價:6.84批發價:7.52備

注:4米*10根/捆101.4.1110X2.819.5121.464*3

101.4.2110X3.221.4723.614*3

101.6.1160X3.235.3638.94M

101.6.2160X4.043.9948.394M

101.6.3160X4.749.8654.854M

隔音降噪管101.2.1F55X2.06.847.54-6M

直接頭102.4個1106.577.234*10

102.616014.5616.0260個一箱

承口異徑接頭103.4.2110X554.034.4322

103.6.3110X825.045.5454

103.6.4160X11010.9712.0735

申縮接頭(套)104.2套554.054.4560 套一箱

104.41109.9710.9724

104.616022.3424.5712

檢查口(套)105.2A553.573.9370

熱水管和冷水管,都是PPR管.熱的是加厚的.厚度是冷的一倍.上面有紅條紋.冷的是藍色條紋.立管和分管.立管的直徑63.分管是40.32..32里面還有分管分為直徑20.16.塑膠做排污.排水管.四川內比較好的是川路和多聯的.不好的康樂和漁霸

七樓梯工程

1樓梯的種類.有實木的.鐵藝.玻璃的等.樓梯分為:踏步.扶手.欄桿.踏步有石材的.實木的.扶手有實木的.不銹鋼的(可用在現代風格當中.價錢按米算)日式的樓梯很陡很翹.樓梯買

成品1W左右.也有自己做的.剛架基層焊完的價格在3000多.實木欄桿高度750-850之間.踏步:石材踏步收口出磨邊.磨邊分單.雙邊.單的21一米.雙邊是32-35一米.八花園工程

1花池檢查井.九材料運輸和清潔運輸

材料運輸費用是每個裝修公司必收的.3-5塊一平.建渣清運是必收的每平2元最低日常清理每平1元.完工清潔費用每平2-3第三方監理費公司每平5元.實際操作:1打開CAD.BO-LI 要測量出面積.周長.頂地墻.燈帶.2復制一個EXCEL.從命名,查找-替換

3開始做預算報價,從入戶開始(玄關,入戶花園)

4客廳.餐廳.休閑陽臺.過道

5廚房.生活陽臺

6書房

7主臥室

8次臥室

9主衛生間

10次衛生間

11儲物間

12其他

第四篇：毛胚房屋租賃合同

甲方(出租人)：—————— 住址：—————— 身份證：——————

乙方(承租人)：—————— 住址：—————— 身份證：——————

丙方(中介方)：

根據國家、省有關法律、法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上，經充分協商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿將座落在本市——————區——————房屋，使用面積 ——————平方米，房產證號——————，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

二、該房屋租賃期自——————年——————月——————日起至——————年——————月——————日止。

三、該房屋每月租金總額(大寫)——————，￥——————元。

四、該房屋租金——————年內不變。自第——————年起，月租金為——————。

五、乙方必須按時向甲方繳納租金。付款的時間及方式——————.六、乙方保證所租賃的房屋權作為——————房使用。

七、租賃期內，乙方未事先征得甲方的書面同意，并按規定報經有關部門核準，不得擅自改變房屋的使用性質。

八、甲方應保證出租房屋的使用安全，并負責對房屋及其附著物的定期檢查，承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。如因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

九、甲方維修房屋及其附著設施，應提前10天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養護責任，致使該房屋發生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。

十、乙方如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，應事先征得甲方的書面同意，并按規定向有關部門辦理申報手續后，方可進行。

十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。

十二、租賃期內，甲方如需轉讓或抵押該房屋，應提前——————個月通知乙方。同等條件下，乙方有優先受讓權。

十三、租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償;

1.擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;

2.未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并修復的;

3.未經甲方同意，擅自將房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的;

4.拖欠租金累計一個月以上的;

十四、自本合同簽訂之日起——————天內，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應向乙方支付原日租金三倍的違約金。十五、租賃期內，甲方無正當理由，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的三倍向乙方支付違約金。乙方未經甲方同意中途擅自退租的，乙方應按月租金的三倍向甲方支付違約金。

十六、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋。乙方如需繼續租用的，應提前一個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規定重新辦理房屋租賃登記。

十七、租賃期滿，乙方應如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的則每逾期一天應向甲方支付原日租金三 倍的違約金。

十八、本合同經甲、乙雙方簽署后，雙方應按規定向杭州市房地產管理局申請登記，領取《房屋租賃證》。

十九、租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的基礎上，可將租賃房屋的部分或全部轉租給他人，并應簽訂轉租合同，該合同經甲方簽署同意意見，按有關規定辦理登記手續，領取《房屋租賃證》后，方可轉租。

二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出，應及時到杭州市房地產管理局辦理變更登記或注銷手續。

二十一、合同發生爭議，解決方式由當事人約定從下列兩種方式中選擇一種(即在1或2中打“√”，未打“√”的.，按選擇1對待)：

1.因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁;

2.因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

二十二、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家、省、市有關房屋租賃管理規定。

二十三、租賃代理費：甲方向丙方支付代理服務費——————元，乙方向丙方支付代理服務費——————元。

二十四、租賃期間，水、電、煤氣、有限電視、物管、衛生、電話費用由乙方承擔。

二十五、房屋設施押金——————，房屋租賃期滿后退回押金，押金期間不計利息。

二十六、雙方約定的其他事項——————：

二十七、本合同一式——————份，甲、乙、丙三方各執——————份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方(出租方)：____________身份證：___________________________

乙方(承租方)：____________身份證：___________________________

一、甲方出租給乙方的房屋(簡稱該房屋)位于______區___________________面積：______平方米，乙方對房屋進行充分了解后自愿承租。甲乙雙方約定租賃期限自20___年___月___日至20___年___月___日止。

二、甲乙雙方約定：該房屋租金RMB_______元/月，每年按___(季/月)支付，具體支付方式為乙方每月____日前支付下___(季/月)的租金。

三、甲方的權利與義務

1、甲方保證該房屋沒有產權糾紛，能正常使用，且就該房屋出租事宜已經過配偶或其它產權共有人書面同意。合同約定的租賃期滿后，甲方同意乙在同等條件下享有優先租賃權。

2、甲方在租賃期內該房屋發生產權轉移或需提前收回該房屋，甲方應提前____天通知乙方，并免收當月租金。

四、乙方的權利與義務

1、乙方將房屋作為居住或辦公使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。在租賃期內，乙方在不破壞房屋的承重結構的情況下可以進行裝修并可以按裝修后的結構在退房時將該房屋交還甲方。乙方如有破壞承重結構，按照實際損失額進行賠償。

2、乙方保證按時繳納應由乙方承擔的房租、物業管理費、水費、電費、煤氣、有線電視等費用，逾期未付，則每日按繳納費用的百分之一交納滯納金。

3、因甲方虛假告知乙方該房屋出租前乙方該房屋出租前已抵押或產權轉移或其他原因導致出租已受到限制，給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方進行全部損失賠償。甲方將該房屋交付乙方后，乙方即擁有該房屋在租賃期間的全部使用權，但乙方在使用該房屋期間所發生的一切糾紛均于甲方無關，乙方須自行解決所有糾紛。

五、甲、乙雙方同意，違反本合同的甲方或乙方，應向另一方按月租金的___倍支付違約金;若支付的違約金不足以抵付一方的損失，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商另行訂立補充條款，補充條款為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

七、在履行本合同過程中發生爭議雙方不能通過協商解決，將采取通過武漢仲裁委員會解決。

八、本合同自簽字之日起生效，本合同一式叁份，甲、乙雙方各壹份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

出租方：(以下簡稱甲方)

身份證號： 聯系電話： 承租方：(以下簡稱乙方)

身份證號： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它有關法律法規之規定，在平等、自愿協商一致的基礎上，雙方共同就下列房屋租賃事項達成如下協議，望共同遵守本協議。

第一條：甲方有一毛坯房坐落于 村，共 間 層未裝修。

第二條：租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止。共5年時間。

第三條：在房屋租賃期間，該房屋租賃前3年免收租金，但須乙方出資將房屋地面鋪好，一、二樓的外墻門窗安好。合同期滿后，乙方不得將地面、門窗拆除或損壞。后兩年租金共計為兩萬元人民幣，合同簽訂后一次性付清。

第四條：在房屋租賃期間，該房屋內所產生的一切費用(水、電等)由乙方負責。

第五條：租賃期滿，乙方需將房屋退還給甲方。如乙方需續租須提前30天通知甲方，乙方擁有優先續租權。甲方須在乙方提出要求后30天內給予答復。

第六條：違約責任：

(1)如果甲方在乙方沒有任何違反本合同的情況下提出無理要求并干預乙方的正常工作或者提前解除合同，則視為單方違約，由此甲方須負責賠償乙方違約金20萬元人民幣。

(2)如因乙方的過失或過錯導致房屋受到損壞，均由乙方負責。乙方不得擅自改變該房屋的使用性質。

(3)乙方不得在房屋內從事任何違法活動，否則一切后果由乙方負責。

(4)乙方應配合甲方場地征用管理工作。如遇場地因國家政策而拆遷，乙方有責任配合拆出，不得干擾正常拆遷工作。但甲方必須無條件退還乙方所租年限中而未使用年限的房租費。

第七條：租賃期間，乙方所需變壓器由乙方全資安裝。合同期滿在雙方不續簽合同的情況下，變壓器則由甲方贖買，具體事宜雙方協商處理。

第八條：乙方在甲方房屋內安裝的一切設備都屬于乙方的私有財產(包括機械設備、電器、開關、電線、電纜、變壓器、內裝房門、床、鐵架等)。合同期滿不續租情況下均由乙方自行處理，甲方無權干涉。

第九條：甲方必須保證所出租的房屋沒有產權糾紛。(有關按揭、抵押債務、稅項租金等)，甲方須在出租前辦妥，出租后如有上述未清事項均由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成的經濟損失由甲方負責全部賠償。

第十條：免責條件：

(1)因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔責任。

(2)因國家政策需要拆除或改造已租房屋，使甲乙雙方造成的損失，甲乙雙方互不承擔責任。

(3)因上述原因而終止合同的，房屋租金按實際使用時間結算，多退少補。

(4)不可抗力系指“不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十一條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。

第十二條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力，合同自簽定日起，其它簽定的任何租賃合同均無效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

【毛胚房屋租賃合同】相關文章：

1.毛胚房租賃合同范本

2.瓶胚車間班長個人述職報告

3.毛毛隨筆

4.小狗“毛毛”作文

5.毛坯房房屋租賃合同范本

6.毛坯房屋租賃合同模板

7.毛毛蟲教案

8.讀毛毛有感初中

9.小狗毛毛的作文

第五篇：磚混結構建筑墻體開裂原因及其防治

龍源期刊網 http://.cn

磚混結構建筑墻體開裂原因及其防治

作者：韋鵬喜 陳 翔

來源：《沿海企業與科技》2005年第11期

[摘 要]文章介紹了磚混結構建筑墻體開裂的原因，提出應從多方面防止、控制裂縫的產生和發展。

[關鍵詞]磚混結構建筑；墻體開裂；防治

[中圖分類號]TU365

[文獻標識碼lA