第一篇:業(yè)主收房流程
一、業(yè)主收房流程
收房的過(guò)程并不復(fù)雜,主要有以下幾個(gè)步驟:
開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說(shuō)明。3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9 業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
二、詳解如何驗(yàn)房
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,開啟戶門。
2、檢查防盜門有無(wú)劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。
3、檢查戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認(rèn)是否推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻,抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
6、如是精裝房,還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢,配件是否齊全。
7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒(méi)有積水。確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口,加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位臵。
8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流,而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米),通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表,記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。
9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示,是否安裝牢固,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右,看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性,同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝臵附近,看報(bào)警裝臵是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢,放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。
14、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄,并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改,則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
三、繳納稅費(fèi)
1、交易過(guò)程中需交費(fèi)用 印花稅:房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
2、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等 >>>市地稅局統(tǒng)一契稅口徑 新規(guī)同江寧版最高3%
3、入住過(guò)程中需交費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用
保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
5、辦理公積金需繳納費(fèi)用
1)、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。2)、保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
綜合險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額
四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》中隱蔽工程的規(guī)定
本章適用于廚房、衛(wèi)生間的洗滌、潔身等衛(wèi)生器具的安裝以及分戶進(jìn)水閥后給水管段、戶內(nèi)排水管段的管道施工。
1、衛(wèi)生器具、各種閥門等應(yīng)積極采用節(jié)水型器具。
2、各種衛(wèi)生設(shè)備及管道安裝均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)
規(guī)定。
3、衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、顏色和排水管材、件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。
4、各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢固。
5、衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Wo(hù)措施。
6、管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直,管卡位臵及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。各類閥門安裝應(yīng)位臵正確且平正,便于使用和維修。
7、嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿保護(hù),其厚度應(yīng)符合下列要求:墻內(nèi)冷水管不小于10mm、熱水管不小于15mm,嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墻體、地面或暗敷的管道應(yīng)作隱蔽工程驗(yàn)收。
8、冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷,平行間距應(yīng)不小于200mm。當(dāng)冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器供水時(shí),應(yīng)采用半柔性管材連接。
9、各種新型管材的安裝應(yīng)按生產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品說(shuō)明書進(jìn)行施工。電氣安裝工程
本章適用于室內(nèi)電路布線及電器、燈具安裝。
1、電氣安裝施工人員應(yīng)持證上崗。
2、配電箱戶表后應(yīng)根據(jù)室內(nèi)用電設(shè)備的不同功率分別配線供電;大功率家電設(shè)備應(yīng)獨(dú)立配線安裝插座。
3、電路配管、配線施工及電器、燈具安裝除遵守本規(guī)定外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。
4、工程竣工時(shí)應(yīng)向業(yè)主提供電氣工程竣工圖。
5、電器、電料的包裝應(yīng)完好,材料外觀不應(yīng)有破損,附件、備件應(yīng)齊全。
6、塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品,外觀不應(yīng)有破損及變形。
7、金屬電線保護(hù)管及接線盒外觀不應(yīng)有折扁和裂縫,管內(nèi)應(yīng)無(wú)毛刺,管口應(yīng)平整。
8、通信系統(tǒng)使用的終端盒、接線盒與配電系統(tǒng)的開關(guān)、插座,宜選用同一系列產(chǎn)品。
9、暗線敷設(shè)必須配管。當(dāng)管線長(zhǎng)度超過(guò)15m或有兩個(gè)直角彎時(shí),應(yīng)增設(shè)拉線盒。
10、同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi),但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過(guò)8根,電線總截面積(包括絕緣外皮)不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)截面積的40%。
11、電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)。
12、穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi),接頭搭接應(yīng)牢固,絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。
13、當(dāng)?shù)鯚糇灾卦?kg及以上時(shí),應(yīng)先在頂板上安裝后臵埋件,然后將燈具固定在后臵埋件上。嚴(yán)禁安裝在木楔、木磚上。
五、業(yè)主如何自己辦理新商品房的房產(chǎn)證
正常情況下,從向房地局提交文件之日起,大約兩個(gè)月后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款,則可自辦產(chǎn)權(quán)證。大致流程如下:到房地局領(lǐng)表和交納公共維修基金等費(fèi)用,到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測(cè)繪圖,根據(jù)測(cè)繪圖填好表格拿到開發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同,然后約開發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。
需注意:要向開發(fā)商確認(rèn),你所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個(gè)房地局辦理,然后再辦或者直接向該局查詢。
如果是按揭貸款買房,根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同,均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款,即產(chǎn)權(quán)證只能委托開發(fā)商代辦,自己不能辦理。
六、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過(guò)哪些程序
居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一般按照下列程序進(jìn)行:
(1)鑒證。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);
(2)登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購(gòu)房者的身份證和私章,鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位臵圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。
(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;
(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所
有權(quán)證》。
七、不辦產(chǎn)權(quán)登記對(duì)權(quán)利人會(huì)產(chǎn)生什么影響
許多人不重視產(chǎn)權(quán)登記,特別是居住祖屋的人。須知道,這樣會(huì)給以后的生活帶來(lái)麻煩,自己的權(quán)益得不到有效的維護(hù),其影響主要有:
(1)未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓方無(wú)法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況,交易就難以成功,即使私下成交,也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù);
(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無(wú)法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書,不能抵押、投典;(3)當(dāng)權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時(shí),因無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證,增加了司法實(shí)踐的困難,而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù);
(4)當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的房屋進(jìn)行抵押、投典,由于未對(duì)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,一旦抵押人需處分抵押物時(shí),由于未經(jīng)登記房屋他項(xiàng)權(quán)利,其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù);
(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記,一旦遇到拆遷時(shí),當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會(huì)得不到有關(guān)補(bǔ)償,造成不必要的損失。
第二篇:業(yè)主收房注意事項(xiàng)
業(yè)主收房注意事項(xiàng)
首先,對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
第一,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;
第二,核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;第三,檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題;
第六,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收
樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
其次,要注意以下問(wèn)題:
一、“兩書一證”是否齊全。
這里所說(shuō)的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。其中,《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說(shuō)明。據(jù)建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實(shí)行業(yè)主驗(yàn)收制。所以,收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。據(jù)了解,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。因此,收樓時(shí)不能看是否有無(wú)這張《備案表》,同時(shí)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。收樓時(shí),如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”,消費(fèi)者可以拒絕接收樓,并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號(hào)等與購(gòu)房人密切相關(guān)的權(quán)益,收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全。
第三篇:業(yè)主提前收房的承諾書
提前收房承諾書
本人于年月日購(gòu)買了合肥鯤鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司郎溪分公司開發(fā)建設(shè)的位于 郎溪 縣 濤峰 路鯤鵬?金色港灣小區(qū)棟單元房屋,并自愿簽署了《商品房買賣合同》,并已按合同約定交齊了購(gòu)房款。根據(jù)合同約定,貴司應(yīng)當(dāng)在 2013年6 月 30 日向本人交付房屋,現(xiàn)因本人自身原因,要求提前收房裝修,特向貴司申請(qǐng)辦理交房入住手續(xù)。
本人承諾:已知悉所購(gòu)房屋的工程進(jìn)度及交付條件,自愿按照現(xiàn)有條件收房,并配合貴司完善物業(yè)的相關(guān)后續(xù)事宜。因本人提前收房裝修,對(duì)房屋可能存在的隱藏工程或引起的法律后果與責(zé)任,由本人自行承擔(dān)。自實(shí)際收房之日起,將按照物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)義務(wù),并負(fù)責(zé)本人及本人同意進(jìn)入房屋所在小區(qū)的人員的人身和物品安全。
承諾人:
年月日
第四篇:業(yè)主收樓需攜帶資料與驗(yàn)房流程
驗(yàn)房流程.業(yè)主收樓需攜帶資料與驗(yàn)房流程樓主 驗(yàn)房細(xì)則
業(yè)主需要帶的資料有: 1.身份證正本及復(fù)印件 ?2.購(gòu)房合同
3.已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票
4.改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)
5.供樓存折,并請(qǐng)打印至最近的供款期
6.人民幣(入伙費(fèi)用必須用人民幣交納)或磁卡若干,交必要的費(fèi)用,切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào);7.彩色照片(2張)
8.收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)9.驗(yàn)樓工具
驗(yàn)房前準(zhǔn)備的工具:
(1)試電筆、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)(2)鋼卷尺(3)小錘子(4)電筒(5)抹布(6)(7)(8)(9)盛水器具/乒乓球 計(jì)算器 筆 紙
(10)易貼便條一疊
(11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方,如門底有否上油漆(12)紙巾: 檢查馬桶排水功能,喉管有否滲水(13)鋁梯
(14)報(bào)紙,塑料袋: 做閉水試驗(yàn)(15)收過(guò)房的朋友
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
過(guò)程
1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年; 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年; 墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;
地面空鼓開裂、大面積起砂為1年;
門窗翹裂、五金件損壞為1年;
管道堵塞為2個(gè)月; 衛(wèi)生潔具為1年;
燈器、電器開關(guān)為6個(gè)月;
其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算,以上保修期限應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明確約定。
B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 要對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和下水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)做出說(shuō)明,并提出裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備使用的注意事項(xiàng)。
C、《竣工驗(yàn)收備案表》》(蓋章原件)
有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張表,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案,例如消防設(shè)施等
D、面積實(shí)測(cè)表(可為復(fù)印件但要有章)
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
水電線路圖,撐重墻,保溫墻及其厚度。有線電視,電話,網(wǎng)線布線
F、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》如不能提供要在相關(guān)文件中寫明
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
注意:1.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單商予以注明。如果確實(shí)屬于不能收樓的。要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章。
2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分鐘
3)驗(yàn)收房子 1.門:
(1)看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,且平滑無(wú)磕碰。
(2)目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
(4)試門鎖是否運(yùn)作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入 太少或太長(zhǎng)或太緊。不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或者打開。(5)關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
(6)衛(wèi)生間的門下方須油漆,且離地1.5厘米。(7)直角接合部是否嚴(yán)密。(8)四角是否呈直角(9)是否與墻在一個(gè)平面上2.窗:
(1)看窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜、漏刷和磕碰,色澤是否一致。
(2)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。(3)看窗戶玻璃是否完好。
(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。
(5)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷是否運(yùn)作自如,是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
(7)看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。(9)外窗框處理是否粗糙
3.墻壁、天花:
(1)目測(cè)墻身、頂棚是否橫平豎直(無(wú)裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通 病,基本不礙使用;與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫,說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,有嚴(yán)重 的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題)。
(2)環(huán)視墻面或用手觸摸,看是否平整滑凈(抹灰表面應(yīng)平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等 缺陷;油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象;墻身、墻角接位有無(wú)水漬 和裂痕)。
(3)用木棍輕敲墻壁聽(tīng)有無(wú)空聲(“空空”的聲音說(shuō)明面層與墻面有縫隙需返工;沉悶的碰擊
聲表明接觸良好。)。
(4)墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象(有則說(shuō)明保溫層有問(wèn)題)。
(5)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有無(wú)裂縫(陽(yáng)臺(tái)斷裂先兆,危險(xiǎn)!),陽(yáng)臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)略低。
(6)看頂棚天花有無(wú)滲水、裂痕, 麻點(diǎn)(石灰爆點(diǎn),石灰水沒(méi)有足夠熟化所致,對(duì)室內(nèi)裝潢有不利
影響)。
(7)陰陽(yáng)角是否平直
4.廚房、衛(wèi)生間:
(1)龍頭是否出水流暢(大開龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵)。
(2)面盆表面有無(wú)劃痕。
(3)地漏排水是否通暢(沖水做試驗(yàn)),地漏的篦子低于地面5毫米(坯房除外)。(4)地磚是否粘貼牢固無(wú)破損。防水是否有效(廚、衛(wèi)生間泡24小時(shí)以上檢驗(yàn)防水層;不 可行的話只能詢問(wèn)并記錄)。(5)試排風(fēng)扇。
(7)浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺(tái)面、廚設(shè)等略。
5.電源插座、電源開關(guān)、電閘:
(1)試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘(帶一個(gè)有顯示燈的插頭,電筆不合適)。(2)檢查閘具及戶表能否有效控制(總閘拉閘后完全斷電,分閘拉閘后分路斷電)。(3)空調(diào)插座應(yīng)與其他線路分開。
(4)離地30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置(保護(hù)幼童)。
(5)廚、廁插座應(yīng)就近通風(fēng)道安裝;洗手盆上方不應(yīng)有插座。(6)衛(wèi)生間內(nèi)插座應(yīng)是防潮插座且防濺(待蓋),照明燈座必須是磁口安全燈座。(7)有可能的話打開電話和電視面板,用力拉一拉看是否虛設(shè)。
(8)詢問(wèn)電力線(≥2.5平方)、空調(diào)線(≥4平方)、電話線、電視線等規(guī)格,一概記錄如下: “據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為??”。
7.管道
(1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。(2)過(guò)墻線是否有導(dǎo)管,導(dǎo)管連接是否緊密
(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
(4)排水管道尤其是陽(yáng)臺(tái)排污口是否堵塞(器具盛水倒入排水管道,看排水是否流暢)。(5)看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。(6)放空調(diào)外飄小臺(tái)是否做好地漏及防水(潑水實(shí)驗(yàn))
8.地面
如是已鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度,拼接線要整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚,如出現(xiàn)空聲響,說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,地面磚下面虛空。
9.水表 a.是否安裝 b.是否有水表空走 c.閥門關(guān)閉不嚴(yán)
d.閥門脫絲,連接件滴水 e.截止閥生銹影響水質(zhì)
10.電表 a.是否安裝 b, 使用數(shù)目
10.其它
(1)測(cè)量室內(nèi)使用面積尺寸。(2)目測(cè)大致地平。
(3)測(cè)量層高,與售房合同比較。
(4)查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞(要記錄!!你要不給我留,就別怪我瞎打亂 掛了!)(5)有無(wú)專用垃圾道,其有無(wú)堵塞。
(6)驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。
11.在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽收《物業(yè)管理?xiàng)l約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi),保安費(fèi),綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同事,考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)后記
在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:
1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理
2)如果發(fā)現(xiàn)不影響房屋及設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ山庸軉挝惶幚?/p>
3)如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明”室內(nèi)情況尚不清楚”或”樓房狀況未明”等字樣。
注意: 廣州市建委再次重申,開發(fā)商無(wú)“交樓書”交樓被視為違法,業(yè)主可拒絕收樓,
第五篇:業(yè)主收房流程j是怎么樣的,如何驗(yàn)房
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業(yè)主收房流程j是怎么樣的,如何驗(yàn)房
好不容易買了套房,可是還有一堆流程需要了解,這過(guò)程中你真的知道嗎?
一、業(yè)主收房流程
收房的過(guò)程并不復(fù)雜,主要有以下幾個(gè)步驟:
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書住宅使用說(shuō)明書房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說(shuō)明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
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5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
二、詳解如何驗(yàn)房
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,開啟戶門。
2、檢查防盜門有無(wú)劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚
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等現(xiàn)象。
3、檢查戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認(rèn)是否推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻,抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
6、如是精裝房,還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規(guī)
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范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢,配件是否齊全。
7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒(méi)有積水。確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口,加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。
8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流,而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米),通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表,記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。
9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示,是否安裝牢固,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
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11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右,看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性,同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢,放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。
14、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄,并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改,則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
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解
除
如
何
處
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