第一篇：廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則粵價(jià)[2007]105號(hào)

廣東省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《廣東省物價(jià)局新建商品房

交易價(jià)格行為規(guī)則》的通知

粵價(jià)[2007]105號(hào)

各地級(jí)以上市物價(jià)局：

1997年，經(jīng)省人民政府同意，省物價(jià)局印發(fā)了《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（粵價(jià)〔1997〕19號(hào)），對(duì)于規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價(jià)格行為起到了積極的作用。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的情況，為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要，我們對(duì)原來的規(guī)則進(jìn)行了修訂。現(xiàn)將修訂后的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）印發(fā)你們，原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》經(jīng)請(qǐng)示省人民政府同意，同時(shí)予以廢止。現(xiàn)就貫徹實(shí)施《規(guī)則》提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、各地物價(jià)部門要充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價(jià)格行為，對(duì)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧廣東的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管作為今年的一項(xiàng)重要工作來抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法，認(rèn)真組織貫徹實(shí)施。

二、各地要集中時(shí)間和力量，按屬地管理的原則，結(jié)合當(dāng)前開展的房地產(chǎn)價(jià)格誠信單位評(píng)選活動(dòng)，組織開展對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營(yíng)銷人員的宣傳教育和培訓(xùn)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價(jià)責(zé)任人和物價(jià)員制度在內(nèi)的各項(xiàng)價(jià)格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價(jià)格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改。

三、各地物價(jià)部門要積極會(huì)同建設(shè)（房管）部門，結(jié)合當(dāng)前國(guó)家 1 統(tǒng)一部署的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序的監(jiān)督檢查，對(duì)違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。省物價(jià)局將在全省組織一次房地產(chǎn)價(jià)格專項(xiàng)檢查，具體方案另行下達(dá)。

廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

第一條 為規(guī)范我省新建商品房交易價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品房交易活動(dòng)。

本規(guī)則所稱的商品房交易，是指經(jīng)營(yíng)者向購房者出售新建商品房的行為。

本規(guī)則所稱的經(jīng)營(yíng)者，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房銷售價(jià)格，由經(jīng)營(yíng)者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場(chǎng)供求狀況等因素依法自主制定。

第五條 商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。

第六條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第七條 經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

第八條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時(shí)之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

（一）商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等；

（二）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)；

（三）商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商品房交易的明碼標(biāo)價(jià)表（書、牌），由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門監(jiān)制。

第九條 商品房銷售過程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整商品房銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價(jià)格的24小時(shí)之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

第十條 經(jīng)營(yíng)者取得預(yù)售許可之后與購房者簽訂認(rèn)購書或收取定金，有約定銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行。

第十一條 由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費(fèi)用。

第十二條 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

第十三條 經(jīng)營(yíng)者代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo) 3 價(jià)的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價(jià)格政策執(zhí)行。

第十四條 經(jīng)營(yíng)者必須兌現(xiàn)銷售時(shí)的各項(xiàng)價(jià)格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營(yíng)者不得自行決定增加新的收費(fèi)項(xiàng)目或提高包括售房時(shí)公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條 商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價(jià)格，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費(fèi)用。

第十六條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；

（二）以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；

（三）將應(yīng)在商品房銷售價(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用）改為在價(jià)外另行收取；

（四）擅自提高屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用；

（六）使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者與其交易；

（七）通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格；

（八）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。

第十七條 經(jīng)營(yíng)者接受政府價(jià)格主管部門的監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料。第十八條 經(jīng)營(yíng)者違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為 4 行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十九條 各地級(jí)以上市價(jià)格主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)省物價(jià)局備案。

第二十條 本規(guī)則由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本規(guī)則自2007年7月1日起施行。原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（粵價(jià)〔1997〕此前規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。

號(hào)）同時(shí)廢止，凡5

第二篇：廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

廣東省物價(jià)局文件

粵價(jià)〔2007〕105號(hào)

關(guān)于印發(fā)《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》的通知

各地級(jí)以上市物價(jià)局：

1997年，經(jīng)省人民政府同意，省物價(jià)局印發(fā)了《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（粵價(jià)〔1997〕19號(hào)），對(duì)于規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價(jià)格行為起到了積極的作用。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的情況，為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要，我們對(duì)原來的規(guī)則進(jìn)行了修訂。現(xiàn)將修訂后的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）印發(fā)你們，原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》經(jīng)請(qǐng)示省人民政府同意，同時(shí)予以廢止。現(xiàn)就貫徹實(shí)施《規(guī)則》提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、各地物價(jià)部門要充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價(jià)格行為，對(duì)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧廣東的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管作為今年的一項(xiàng)重要工作來抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法，認(rèn)真組織貫徹實(shí)施。

二、各地要集中時(shí)間和力量，按屬地管理的原則，結(jié)合當(dāng)前開展的房地產(chǎn)價(jià)格誠信單位評(píng)選活動(dòng)，組織開展對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營(yíng)銷人員的宣傳教育和培訓(xùn)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價(jià)責(zé)任人和物價(jià)員制度在內(nèi)的各項(xiàng)價(jià)格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價(jià)格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改。

三、各地物價(jià)部門要積極會(huì)同建設(shè)（房管）部門，結(jié)合當(dāng)前國(guó)家統(tǒng)一部署的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序的監(jiān)督檢查，對(duì)違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。省物價(jià)局將在全省組織一次房地產(chǎn)價(jià)格專項(xiàng)檢查，具體方案另行下達(dá)。

二○○七年六月四日

主題詞：房地產(chǎn)

價(jià)格

規(guī)定

通知

抄

送：國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部，省人大常委會(huì)辦公廳，省政府辦公廳，省法制辦，省直有關(guān)單位，省

物價(jià)局檢查分局，各縣（市、區(qū)）物價(jià)局。

主

辦：市場(chǎng)監(jiān)管處

電

話：83134611

（共印200份）

廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

第一條

為規(guī)范我省新建商品房交易價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品房交易活動(dòng)。本規(guī)則所稱的商品房交易，是指經(jīng)營(yíng)者向購房者出售新建商品房的行為。本規(guī)則所稱的經(jīng)營(yíng)者，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房銷售價(jià)格，由經(jīng)營(yíng)者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場(chǎng)供求狀況等因素依法自主制定。

第五條

商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。

第六條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第七條

經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

第八條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時(shí)之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

（一）商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等；

（二）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)；

（三）商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商品房交易的明碼標(biāo)價(jià)表（書、牌），由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門監(jiān)制。

第九條

商品房銷售過程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整商品房銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價(jià)格的24小時(shí)之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

第十條

經(jīng)營(yíng)者取得預(yù)售許可之后與購房者簽訂認(rèn)購書或收取定金，有約定銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行。

第十一條 由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費(fèi)用。

第十二條

商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

第十三條

經(jīng)營(yíng)者代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價(jià)格政策執(zhí)行。

第十四條

經(jīng)營(yíng)者必須兌現(xiàn)銷售時(shí)的各項(xiàng)價(jià)格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營(yíng)者不得自行決定增加新的收費(fèi)項(xiàng)目或提高包括售房時(shí)公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條

商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價(jià)格，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費(fèi)用。

第十六條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；

（二）以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；

（三）將應(yīng)在商品房銷售價(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用）改為在價(jià)外另行收取；

（四）擅自提高屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用；

（六）使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者與其交易；

（七）通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格；

（八）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。

第十七條 經(jīng)營(yíng)者接受政府價(jià)格主管部門的監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料。

第十八條

經(jīng)營(yíng)者違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十九條 各地級(jí)以上市價(jià)格主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)省物價(jià)局備案。

第二十條 本規(guī)則由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本規(guī)則自2007年7月1日起施行。原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（粵價(jià)〔1997〕19號(hào)）同時(shí)廢止，凡此前規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。

第三篇：廣東省物價(jià)局新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定粵價(jià)〔2007〕127號(hào)

廣東省物價(jià)局新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

（廣東省物價(jià)局2007年7月4日以粵價(jià)〔2007〕127號(hào)發(fā)布自2007年8月1日起施行）

第一條 為規(guī)范新建商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正常秩序，促進(jìn)公平交易，制止價(jià)格欺詐，保障商品房購銷雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》和《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（粵價(jià)〔2007〕105號(hào)）等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策，制定本規(guī)定。

第二條 凡在廣東省行政區(qū)域內(nèi)銷售新建商品房，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。

第三條 新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)采用《商品房銷售價(jià)目表》（附件1）和《商品房銷售相關(guān)信息公示表》（附件2）的標(biāo)價(jià)方式。標(biāo)價(jià)方式由省人民政府價(jià)格主管部門規(guī)定，《商品房銷售價(jià)目表》和《商品房銷售相關(guān)信息公示表》由縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)制。

第五條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時(shí)之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。標(biāo)示內(nèi)容包括：

（一）商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等。

（二）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。

（三）商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第六條 經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)準(zhǔn)確，字跡清晰，標(biāo)示醒目。如遇價(jià)格變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整標(biāo)價(jià)內(nèi)容。

第八條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在商品房銷售交易場(chǎng)所醒目位置，通過張貼、印制單張等方式公開《商品房銷售價(jià)目表》、《商品房銷售相關(guān)信息公示表》，任購房者索取。

第九條 經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)、蒙騙購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

第十條 經(jīng)營(yíng)者違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定或進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由各級(jí)價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)予以查處。

第十一條 本規(guī)定由廣東省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本規(guī)定自2007年8月1日起施行。原《廣東省新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定》（粵價(jià)〔1999〕126號(hào)）同時(shí)廢止。

第四篇：湖南省物價(jià)局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》通知

湖南省物價(jià)局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》

通知

各市（州）縣物價(jià)局、建設(shè)局（房產(chǎn)管理局）：

為進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《湖南省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例》和國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)，制訂了《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）現(xiàn)印發(fā)你們，并就貫徹實(shí)施《規(guī)則》提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、各地物價(jià)、建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門要充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價(jià)格行為，對(duì)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧湖南的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管作為今年的一項(xiàng)重要工作來抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法，認(rèn)真組織貫徹實(shí)施。

二、各地要集中時(shí)間和力量，按屬地管理的原則，開展對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營(yíng)銷人員的宣傳，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價(jià)責(zé)任人和物價(jià)員制度在內(nèi)的各項(xiàng)價(jià)格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價(jià)格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改；對(duì)違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。

二○○九年五月六日

附：湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

第一條 為規(guī)范我省新建商品房交易價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《湖南省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例》國(guó)家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品房交易活動(dòng)。

本規(guī)則所稱的的商品房交易，是指經(jīng)營(yíng)者向購房者出售新建商品房的行為。

本規(guī)則所稱的經(jīng)營(yíng)者，是指具有開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 實(shí)施市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房銷售價(jià)格，由經(jīng)營(yíng)者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場(chǎng)供求狀況等因素依法自主制定。

第五條 商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等開通到戶建設(shè)的所有費(fèi)用（俗稱“開通費(fèi)”），按照價(jià)格主管部門的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購房合同價(jià)之外另行收取。

第六條 經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用。

第七條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第八條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時(shí)前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

（一）商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積銷售單價(jià)、總售價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等；

（二）商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)；

（三）商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商品房交易的明碼標(biāo)價(jià)說明書（表、牌），由經(jīng)營(yíng)者依據(jù)價(jià)格主管部門的規(guī)定制定。

第九條 商品房銷售過程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整價(jià)格的24小時(shí)之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

第十條 經(jīng)營(yíng)者取得預(yù)售許可證之后與購房者簽訂認(rèn)購書或收取定金，有約定銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行。

第十一條 由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在售房合同中按有關(guān)規(guī)定明確代收費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)銷售時(shí)的各項(xiàng)價(jià)格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營(yíng)者不得自行決定增加新的收費(fèi)項(xiàng)目。

第十二條 商品房交付使用后的水、電、氣等商品和服務(wù)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費(fèi)用。

第十三條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，經(jīng)營(yíng)得者不得有下列行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；

（二）以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；

（三）將應(yīng)在商品房銷售價(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用）改為在價(jià)外另行收取；

（四）擅自提高屬于政府定價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，違反公平，公開或自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用；

（六）使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者與其交易；

（七）通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格；

（八）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章及政府的行為。

第十四條 經(jīng)營(yíng)者違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價(jià)格行為的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《湖南省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十五條 各市、州價(jià)格主管部門及建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實(shí)施細(xì)則，并報(bào)省物價(jià)局、省建設(shè)廳備案。

第十六條 本規(guī)則由湖南省物價(jià)局和湖南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本規(guī)則自2009年7月1日起施行。此前已簽訂售房合同的按合同約定執(zhí)行；之后簽定售房合同的一律執(zhí)行本規(guī)則。以前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的一律以本規(guī)則為準(zhǔn)。

第五篇：廣東省工程造價(jià)協(xié)會(huì)文件(粵價(jià)協(xié)[2011]017)號(hào)

附件二：

廣東省工程造價(jià)協(xié)會(huì)

粵價(jià)協(xié)[2011]017號(hào)

關(guān)于做好2011廣東省

《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》驗(yàn)證工作的通知

各市造價(jià)員管理機(jī)構(gòu)：

根據(jù)中價(jià)協(xié)《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員管理暫行辦法》(中價(jià)協(xié)

[2006]013號(hào))和《廣東省實(shí)施<全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員管理暫行辦法>細(xì)則》(粵價(jià)協(xié)[2009]01l號(hào))文件的規(guī)定，我協(xié)會(huì)決定今年下半年在全省范圍內(nèi)對(duì)造價(jià)員資格證書進(jìn)行驗(yàn)證工作，現(xiàn)就有關(guān)安排通知如下：

一、驗(yàn)證對(duì)象

凡2008年取得由省工程造價(jià)協(xié)會(huì)簽發(fā)的《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》的造價(jià)員(證書號(hào)為：粵080XXXXXX)。

二、驗(yàn)證安排

省造價(jià)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)省直屬、中央駐穗單位造價(jià)員的驗(yàn)證工作，各市造價(jià)員管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市轄區(qū)范圍的造價(jià)員驗(yàn)證工作。

三、時(shí)間安排

從2011年7月至12月底止，逾期視為自動(dòng)放棄不予辦理。具體時(shí)間由各市自定計(jì)劃，并將驗(yàn)證時(shí)間、計(jì)劃報(bào)我協(xié)會(huì)。

四、驗(yàn)證資料

造價(jià)員將《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》、《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員繼續(xù)教育證書》交到所在單位人事管理部門，由各單位人事管 1

理部門按我協(xié)會(huì)省、市管理分工到省造價(jià)協(xié)會(huì)或?qū)俚卦靸r(jià)員管理機(jī)構(gòu)力、理資格驗(yàn)證手續(xù)。驗(yàn)證合格后舊的造價(jià)員專用章要換領(lǐng)新印章，由各市造價(jià)員管理機(jī)構(gòu)、各單位將名單匯總送到我協(xié)會(huì)制作新印章(每個(gè)收取工本費(fèi)50元)。

五、驗(yàn)證要求

1、請(qǐng)各市造價(jià)員管理機(jī)構(gòu)按照《廣東省實(shí)施<全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員管理暫行辦法>細(xì)則》第五章第二十六、二十七、二十八條的規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)證。

(一)合格必須具備以下條件

(1)遵守國(guó)家、省、市有關(guān)建設(shè)工程政策、執(zhí)行工程造價(jià)管理的各項(xiàng)規(guī)定、法規(guī)；

(2)秉公辦事，盡職盡責(zé)完成本職工作；

(3)按規(guī)定參加繼續(xù)教育，已取得2008年造價(jià)員證書的繼續(xù)教育時(shí)間不少于30學(xué)時(shí)。

(二)參加繼續(xù)教育學(xué)時(shí)未達(dá)到以上規(guī)定學(xué)時(shí)者為不合格。需按規(guī)定參加由省造價(jià)協(xié)會(huì)或各市造價(jià)員管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排的繼續(xù)教育學(xué)習(xí)。

廣東省工程造價(jià)協(xié)會(huì)(公章)

二Ｏ一一年七月六日

抄報(bào)：廣東省建設(shè)工程造價(jià)管理總站