第一篇：按揭題答案

按揭通關(guān)考試題

(時間：60分鐘，滿分100分，80分及格)

姓名：

一、選擇題（單選題1×13=13分，多選題2×2=4分，共17分）

1、出具收入證明可以使用ABC。（多選）

A 人力資源章B公章C 勞資章（財務(wù)章）D合同專用章

2、目前已有個人住房按揭貸款或有一套一次性付款買的住房，再買房用公積金貸款首付比例是C。

A30%B50%60%D必須一次性付款

3、房屋抵押貸款是以房屋作為抵押物向銀行申請的貸款，此抵押物的所有權(quán)歸B所有。

A銀行B購房者C 開發(fā)商D 三者共有

4、以下哪種情況屬于信用逾期B。

A 手機欠費B車貸每月均晚一天還月供C儲蓄卡未交年費D信用卡每月只還最低還款額

5、銀行會調(diào)查確認收入證明真實性，填寫收入證明時需要注意哪些事項A。

A職務(wù)、單位電話、月收入、聯(lián)系人姓名要真實有效，公章和單位名稱一致

B年齡、單位電話、月收入、聯(lián)系人姓名要真實有效，公章單位名稱一致

C年齡、個人電話、月收入、單位領(lǐng)導姓名要真實有效，公章單位名稱一致

D 職務(wù)、個人電話、月收入、單位領(lǐng)導姓名要真實有效，公章和單位名稱一致

6、不屬于鄭州市管轄范圍的有D。

A鞏義市、新鄭市、登封市、新密市、滎陽市、中牟縣

B經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、鄭州新區(qū)（含鄭東新區(qū)）

C 中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)、上街區(qū)、管城回族區(qū)

D禹州市、長葛市、原陽縣、開封市

7、以下哪項是客戶貸款的必須條件ABC。（多選）

A 收入必須是月供的兩倍以上B具有完全民事行為能力的自然人

C 年滿18周歲D沒有任何逾期

8、在交通銀行貸款，男性和女性貸款年齡范圍分別是：A。

A 18~70歲,18~65歲B20~70歲,20~65歲C22~70歲,22~65歲D 20~65歲,20~60歲

9、等額本息是指還款期限內(nèi)每月的D相同。

A 利息B還款時間C本金D月供

10、借款人公積金貸款的必備資料不包括B。

A 身份證明B 銀行流水C 收入證明D 公積金繳存證明

11、購買商品房，需在C后，方能申請?zhí)崛」e金。

A辦理交房手續(xù)B 簽訂商品房買賣合同C商品房合同備案D拿到產(chǎn)權(quán)證

12、目前金域華府長期合作的銀行有B

A建行工行農(nóng)行郵政儲蓄B建行交行鄭州銀行郵政儲蓄

C建行中行工行郵政儲蓄D建行工行農(nóng)行交行

13、張三在銀行貸款，銀行每月20號從客戶卡內(nèi)扣除月供，放款日為9月15日，請問她首次還款應(yīng)還的天數(shù)為B。A15天B 30天C35天D 5天

14、現(xiàn)行政策下，能辦理商業(yè)貸款的情況是B。

A已經(jīng)有過兩次住房貸款累B 3次以下非惡意逾期

C累計6次-10次次非惡意逾期D 結(jié)婚證的姓名與身份證上的姓名不一致

15、現(xiàn)行中華人民共和國婚姻法規(guī)定男女結(jié)婚年齡分別是D。

A男20、女20B男

22、女22男C男20、女22D

22、女20

二、填空題（1×43=43分）

1、有效身份證件包括：身份證、臨時身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳臺往來通行證。

2、當買方信用卡中出現(xiàn)未按時還款等現(xiàn)象次數(shù)過多時，（包括信用卡、房貸、車貸等各類貸款）則需由原機構(gòu)出具一個非本人原因造成的證明叫非惡意逾期證明。

3、商貸銀行審批流程：資料齊備 → 客戶經(jīng)理初審 →遞交總行審批 → 總行審批通過→簽訂抵押合同。

4、單身包括：至今未婚、離異未再婚、喪偶未再婚。

5、當借款人把過戶后的產(chǎn)權(quán)證拿去房管局抵押科辦理完抵押登記后，房管局抵押科出具的抵押受理憑證，叫 抵押回執(zhí)單。

7、按揭貸款類型分為 商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

8、常見的還款方式包括等額本息、等額本金。

9、辦理公積金貸款所需要的資料：

需開發(fā)商提供:

1)商品房預售證和土地使用證復印件1份并加蓋公章

2)驗首付款發(fā)票原件留復印件3份并加蓋公章

3)備案合同3份；

需客戶提供：

4)借款人公積金牡丹卡復印件1份，沒有牡丹卡提供借款人工行卡；

5)驗借款人及配偶身份證原件，留復印件3份；

6)驗借款人及配偶戶口本原件，留復印件3份；

7)借款人及配偶收入證明各3份原件，收入的60%必須大于月供還款額；

8)借款人未婚的，到民政局開未婚證明（此證明有效期為一個月），原件1份，復印件2份；

9)借款人離婚或喪偶的（時間超出一個月以上），到民政局開未再婚證明（此證明有效期為一個月），原件1份，復印件

2份；

10)住房公積金貸款家庭住房情況查詢表（向公積金管理中心索要）。

10、個體工商戶貸款需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近半年以上稅票（如果交納的是國稅就提供國稅稅票，地稅就提供地稅稅票），銀行還需實地查看借款人的經(jīng)營地點，主借款人需是個體工商戶的負責人。

11、等額本息是指還款期限內(nèi)每月的還款額相同。

12、婚姻證明包括結(jié)婚證、離婚證、單身證明、民事調(diào)解書、民事判決書。

13、定房前詢問客戶本人及配偶的征信狀況，確定客戶及配偶未做過抵押貸款及擔保。

14、如客戶年齡在 18歲到 25歲之間且未結(jié)婚的情況下需要客戶提供至少6個月的大額流水賬單，以確保有穩(wěn)定的收入及還款能力大部分銀行還需要提供共同還款人，最好是直系親屬。

15、如客戶年齡在55以上需另提供健康證明及大額流水。

16、借款人有3次以下非惡意逾期，需當事銀行提供非惡意逾期證明一份，如無法提供，則利率上調(diào)，首付增加，戶籍所在地在本省的且不是本地的，需提供1年以上的納稅證明及暫住證、單位繳納的社保證明。

三、簡答題（第1題5分，第2題20分，第3題15分，共40分）

1、以10000元為貸款額，按基準年利率，分別寫出1年、5年、10年、15年、20年、25年、30年的等額本息月供？（共5分，答對3個給1分，答對3個以上每個增加1分，3個以下不得分）。

答：1年860.665年195.1910年113.815年87.3920年74.8525年67.8330年63.542、張三，男，鄭州市戶口，今年28歲，至今未婚，現(xiàn)在新密做正規(guī)個體經(jīng)營，月收入47000元，生活開支每月10000元，收入相對穩(wěn)定。現(xiàn)手中有10萬元積蓄，準備2013年8月26日和女友結(jié)婚，結(jié)婚費用雙方父母出錢，并且婚后其父母答應(yīng)給予20萬元購房支持，為了不耽誤結(jié)婚用新房，2013年3月26日欲在我公司按揭購買金域華府的房屋一套，準備在郵政銀行做最長年限的貸款（利率按照問答題第1題利率），購買房屋面積143㎡，表現(xiàn)價4825元/㎡，按揭和一次性每套均可優(yōu)惠5000元(分期付款無優(yōu)惠)。

問：

1)張三需提供的按揭資料？（5分）

a)身份證及復印件一份

b)戶口本首頁、戶主頁、本人頁復印件1份（驗原件）

c)單身證明原件

d)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、近6個月納稅證明

2)根據(jù)金域華府售樓部的購房制度，給張三制定最合理最周全的置業(yè)計劃，并算出首付、貸款及月供？（10分）

答：根據(jù)金域華府售樓部現(xiàn)行制度及張三現(xiàn)有經(jīng)濟狀況，首付款可分6個月還清，第一個月還77975元（含定金20000元）加上配套費；剩余首付款130000元分兩次還清，分別是6月份還60000元，8月份還70000元。

總價689975，首付207975，貸款482000，月供306

33）婚后張三打算提前還款，至少需要付多少筆之后才能提前還貸？張三應(yīng)該怎么做？如果按揭在建設(shè)銀行、工商銀行、鄭州銀行要繳納違約金的比例？（5分）

答：如張三提前還款至少要還13筆以上，需要張三本人提前一個月到銀行寫書面申請書，并注明還款額度。郵政銀行提前還款無手續(xù)費，其他銀行為還款額的萬分之五。

3、目前金域華府客戶按揭買房流程？（共15分，按順序答對7個滿分，7個以下少一個扣2分）

答：①在定房前口頭詢問客戶征信情況→②填寫《認購協(xié)議書》并確認客戶的付款方式、優(yōu)惠額度及簽約日期→③查詢客戶本人及配偶的征信情況→④簽約前提醒客戶攜帶現(xiàn)金繳納配套費用，繳納房款時刷卡不超過3張→⑤客戶準備按揭相關(guān)資料并遞交銀行→⑥通知客戶領(lǐng)取備案合同→⑦客戶繳納契稅辦理預告登記→⑧等待銀行審批放款→⑨通知客戶領(lǐng)取貸款發(fā)票→⑩交房。

第二篇：按揭須知

銀行按揭需準備資料：

1、身份證原件及復印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

2、戶口本原件及復印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

3、婚姻證明原件及復印件（已婚的需提供結(jié)婚證，未婚的需提供未婚證明。年滿18周歲且未達到法定結(jié)婚年齡的可不提供婚姻證明）。離異或喪偶未再婚的需要由戶口所在地民政局部門出具貸款申請單月的婚姻狀況證明原件）

4、單位開具收入證明（需提供3-6個月的銀行流水，且收入需超過月供的2倍以上）。

5、如為個體經(jīng)營，提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近期三個月完稅憑證。

6、家庭成員在株洲市是第一套房的，需到房產(chǎn)局四樓檔案館出具無房證明、契稅減免證明。戶口非株洲市的同時要到戶口所在地房產(chǎn)局提供無房證明。

7、銀行開戶

8、首付款收據(jù)及原件

9、已備案合同原件一份

公積金按揭需準備資料：

1、身份證原件及復印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

2、戶口本原件及復印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

3、婚姻證明原件及復印件（已婚的需提供結(jié)婚證，未婚的需提供未婚證明。年滿18周歲且未達到法定結(jié)婚年齡的可不提供婚姻證明）。離異或喪偶未再婚的需要由戶口所在地民政局部門出具貸款申請單月的婚姻狀況證明原件）

4、單位開具收入證明（需提供6個月的銀行流水，且收入需超過月供的2倍以上）

5、家庭成員在株洲市是第一套房的，需到房產(chǎn)局四樓檔案館出具無房證明、契稅減免證明。

6、主貸人的建設(shè)銀行卡

7、夫妻雙方的征信證明（中國人民銀行帶本人身份證原件開具）

8、首付款收據(jù)及原件

9、已備案合同原件一份

第三篇：按揭流程

一、基本資料

1、身份證（申請人與配偶）、戶口本（原件與復印件）、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明（申請人身份證，正反面復印在A4紙的同一面，戶口本主頁內(nèi)頁復印，結(jié)婚證主面內(nèi)頁復印，單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請出具民政等相關(guān)部門提供的證明材料。）

二、收入證明

1、企事業(yè)單位的職工，提供固定格式的工資證明（包括工資單、單位開具的收入證明），加蓋單位公章，財務(wù)部門負責人簽字確認。

2、個體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，近三個月的完稅票據(jù)（免稅證明），經(jīng)營規(guī)模較大，和營業(yè)收入較高的用戶，還需要提供不低于六個月的銀行對賬單，和商戶日常經(jīng)營明細賬。

三、貸款申請

3、首先，請到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上的資料申請個人住房貨款，然后接受銀行對您的審查（征信），并確定貸款額度。

4、審查通過后到開發(fā)商處簽署正式合同，簽署后在開發(fā)商處拿取(1)商品房買賣合同1份，(2)房款的首付款收據(jù)原件及復印件各1份。(3)樓房銷售許可證復印件和工程竣工驗收備案表各一份送到銀行等待審批。

5、銀行通知辦理房照，到開發(fā)商處領(lǐng)取剩余手續(xù)到房管所辦理房照。

6、接下來就是辦理借款合同，且由銀行辦理保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押和公證。

7、最后就是銀行發(fā)放貸款，貸款人每月還款和還清本息后的注銷登記。

第四篇：按揭專業(yè)知識

君林地產(chǎn)/雍城地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識問答

按揭知識

1． 貸款條件：有常住戶口年滿十八周歲（本地人不能超過70歲）具完全的民事行為能力的公民。

港澳同胞可不可以貸款？可以，臺灣外籍人士與有長期居住權(quán)的華僑呢？可以，不過要本地人擔保。

2．借款人年齡+貸款年限≤？歲70歲

公積金貸款的申請年限最長為多少？答：男的60周歲，女的55周歲

樓齡+貸款年限≤？年答：70年

3． 二手住宅、寫字樓、別墅、商鋪等物業(yè)申請貸款最高成數(shù)？

公積金貸款只有住宅可以申請，是7成商業(yè)按揭則為：住宅為7成，寫字樓與別墅為6成，商鋪為5成備注：以上均指貸評估價的成數(shù)

借款人及其配偶在任何一間商業(yè)銀行有不良貸款行為記錄，銀行將不批準借款申請人及其配偶的貸款申請。

4． 商業(yè)貸款買家與賣家要提供的證件資料？公積金貸款還要提供什么資料？

客人：本人及其配偶的身份證原件，戶口簿原件，婚姻狀況證明，單位的收入證明，銀行存折流水賬，最好有大額存款，該銀行供樓存折。

業(yè)主：本人及其配偶的身份證原件，戶口簿原件，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，該銀行的存折（收款用）。

5． 申請貸款的流程

收件簽件

檔→銀行送審→曬新圖→房管局遞件→出稅單→交稅過戶→出新證→歸→入抵押→出抵押→銀行放款

6． 一個人的公積金最高可貸到多少額度？李先生現(xiàn)正用公積金貸款供一間天一新村，現(xiàn)想再用公積金貸款供一間麗晴軒，請問行得通嗎？為什么？

答：一人最高可貸25萬，二人或二人以上最高可貸50萬；不行，因為必須還完款才可再用。

7． 知道什么叫組合貸款嗎？

公積金貸款加商業(yè)貸款叫組合貸款。

8． 一般情況下銀行的評估價會比成交價高嗎？為什么？

答：不會，因為銀行為了減少風險，會比較保守的評估，一般會比成交價低點。

9．如果是老師或公務(wù)員貸款能貸8成嗎？讓你保證貸7成，你會怎么回答？

答：不行，因為現(xiàn)在二手樓按揭最高只能貸評估價的7成，8成是不行的；因現(xiàn)在銀行較

嚴，評估價等于成交價不太可能，因客戶講的一般為成交價7成，我們只能說盡量做到，但

不一定。

10．按揭的還款方式一般常用的有那二種？

答：有二種，一種是等額還款，另一種是遞減還款；等額的特點是每期的還款額是相同的，本金與利息不一定相同。遞減則是剛開始供樓時每期的供款較多，以后漸少。特點

是每期本金相同，便利息漸少，優(yōu)點是整體供樓利息會相應(yīng)低，但剛開始時壓力會大點。

多數(shù)人喜歡選擇等額，因為簡單，也因為不是很懂。

11．什么人可享受下浮貸款利率？供樓時，利率有調(diào)整，有影響嗎？

答：一般第一次供樓可享受；有，次年1月1日開始用新的利率。

12．贖契與轉(zhuǎn)按你知道是怎么回事？

答：贖契就是提前還清銀行的貸款，將房地產(chǎn)證從銀行贖出來。按揭中的房屋如要出售，買家又是一次性付款的話，則要贖契，按道理贖契的錢要賣家出，但實際交易中有很多賣家

不愿意出錢贖契，所以要求買家贖契，但買家贖契是有一定的風險的，因為給了錢贖契出來

后房產(chǎn)證的名還是賣家的，如果這個時候賣家耍滑頭，不配合去房管局遞件或者一屋二賣就

非常麻煩了。

按揭中的房屋如要出售，買家又是按揭，交易就可選擇轉(zhuǎn)按。

13．不同銀行能轉(zhuǎn)按嗎，商業(yè)貸款與公積金能轉(zhuǎn)按嗎？

答：不行。

14．提前還貸會罰款嗎，有沒有保險退？

答：提前還款銀行一般會收取一個月的利息，有的銀行會罰一定金額的違約金。

如原先有購房屋保險，則可退一定額的保險。銀行會給保險單與還清貸款證明，可

到保險公司退。購房屋保險是防止房屋受自然災(zāi)害或意外事故時提供保障。發(fā)生事故時

購房者與銀行都可起到一定的保障作用，以前銀行是強制性的要購房者投保，現(xiàn)在則不

一定。

現(xiàn)在的直客式一般不收買方房屋保險，所以費用比較便。專業(yè)近按揭要求客戶買保

險還有一個好處，可使客戶提高信用程度，有利于批貸。

15．用公積金貸款需要滿足什么條件？

答：首先公積金必須在廣州繳存，廣州市戶口必須繳存半年以上才可，非廣州市戶口要

繳一年以上。如果中途中斷繳存后又續(xù)繳，則按續(xù)繳半年后才可申請。

16．什么情況下可以提取公積金？

答：

一、購房之后（不是之前）可以申請?zhí)崛。堪肽晏崛∫淮危敝撂崛☆~等于購房款（按

揭的則為購房款與銀行利息之和。

二、建造、翻建、大修（非屋內(nèi)大裝修，是指危房的大維修，要有批文的）自住住房的可

提取一次。金額不超過建造、翻建、大修費用。

三、租房自住的，半年一次，不會超出實際支付房租。

四、離休、退休的。

五、完全喪失勞動能力的，并與單位終止勞動關(guān)系的。

六、戶口遷出廣州市或出境定居都可。

17．二手房貸款最長可貸幾年，最短可貸幾年幾萬？

18.請記住常用的幾個數(shù)據(jù)？

答：個人貸款萬元月供5年192元10年111元15年83元

25年63元30年59元

月利率見最新利率表

公積金按商業(yè)的數(shù)據(jù)各減6元即是。

19．補充：

一、公積金在五家國有銀行都可辦理。

二、20年71元

第五篇：按揭材料

一、辦理按揭需提供哪些資料？

1、房屋權(quán)屬信息查詢結(jié)果證明1份

2、個人住房借款申請書1份

3、借款人（共同借款人）夫妻雙方身份證復印件2份；

4、借款人（共同借款人）婚姻狀況證明復印件2份；單身提供無婚姻登記記錄證明及近期1寸彩照2張；

5、借款人（共同借款人）戶口簿或戶籍證明1份；

6、借款人（共同借款人）收入證明雙方明各1份，蓋章；

7、借款人財力證明（貸款100萬以上：包括但不局限于個人3個月的資金流水，個人及配偶的房產(chǎn)證、基金，公司營業(yè)執(zhí)照（購房者為法人）或者驗資報告及公司章程，證明其為公司股東）

8、借款人銀行儲蓄卡或存折復印件1份；

9、非泉州籍借款人，需提供1年個稅及稅保證明材料；

10、商品房買賣合同、發(fā)票辦證聯(lián)原件（開發(fā)商提供）。