第一篇：裝飾裝修檢查驗收流程

檢查驗收流程 檢查驗收流程
工裝： 工裝： 現場設計交底 設計師、監理、甲方、施工方）設計交底（1.現場設計交底（設計師、監理、甲方、施工方）砌體磚材料進場（加氣塊、標準磚）2.拆墻、砌體磚材料進場（加氣塊、標準磚）3.泥工進場砌墻 水電材料進場（弱電線； 排水管；套管；防水）4.水電材料進場（強、弱電線；給、排水管；套管；防水）<一> 水電工進場施工 5.水電工進場施工 隱蔽工程驗收（電路隱蔽工程 防水工程 工程、工程）6.隱蔽工程驗收（水、電路隱蔽工程、防水工程）<二> 木工材料進場（大芯板、石膏板、輕鋼龍骨、飾面板等 7.木工材料進場（大芯板、石膏板、輕鋼龍骨、飾面板等）泥工材 料進場（瓷磚、馬賽克、大理石等 料進場（瓷磚、馬賽克、大理石等）<三> 木工框架中期驗收（衛墻地磚鋪貼；吊頂工程； 8.木工框架中期驗收（廚、衛墻地磚鋪貼；吊頂工程；木工主體框 架工程）<四> 工程）木工完工整體驗收（滿足油漆進場條件）9.木工完工整體驗收（滿足油漆進場條件）<五> 油漆材料進場（油漆涂料 壁紙、膠水等）涂料、10.油漆材料進場（油漆涂料、壁紙、膠水等）<六> 11.油漆工進場 主材進場驗收 潔具、燈具、驗收（地板、裝飾柜等）12.主材進場驗收（潔具、燈具、門、地板、裝飾柜等）<七> 主材安裝 13.主材安裝 竣工驗收< 14.竣工驗收<八> 裝飾擺放安裝（窗簾、藝術品、裝飾燈等）擺放安裝 15.軟裝飾擺放安裝（窗簾、藝術品、裝飾燈等）<九>

第二篇：裝飾裝修驗收流程范文

裝飾裝修工程項目的竣工驗收

一、裝飾裝修工程項目竣工驗收的概念和工作特點

裝飾裝修工程項目的竣工驗收是指施工單位在完成合同規定的全部工程內容后，受有關單位的檢驗，合格后向建設單位交工的活動。

該階段的工作具有以下的特點：

1．大量的施工任務已經完成，小的修補任務卻十分零碎；

2．主要的人力、物力都已經轉移到新的工程項目上去了，只剩下少量的施工力量進行工程的掃尾和清理；

3．工程技術指導工作已經不多，卻有大量的資料綜合、整理工作要做。

二、裝飾裝修工程項目竣工驗收工作的意義

裝飾裝修工程項目竣工驗收是裝飾裝修工程項目進行的最后一個階段，竣工驗收的完成標志著裝飾裝修工程項目的完成。裝飾裝修工程項目竣工驗收工作的意義是：

1．裝飾裝修工程項目竣工驗收是裝飾裝修工程項目進行的最后環節，也是保證合同任務完成，提高質量水平的最后一個關口。通過竣工驗收，全面綜合考慮工程質量，保證交工項目符合設計、標準、規范等規定的質量標準要求；

2．做好裝飾裝修工程項目竣工驗收工作，可以促進裝飾裝修工程項目及時發揮投資效益，對總結投資經驗具有重要作用；

3．通過整理檔案資料，既能總結建設過程和施工過程，又能對使用單位提供使用、維護、改造的根據。

三、裝飾裝修工程項目的收尾工作

在裝飾裝修工程項目即將完工的時候，會有許多零碎工作需要做，?這些工作統稱為裝飾裝修工程項目的收尾工作。裝飾裝修工程項目收尾工作的主要內容有：

1．組織有關人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地檢查施工中有無漏項。一旦發現，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進行檢查；

2．對已經完成的部位要立即組織清理，保護好成品，如果有可能，應該按房間或層段鎖門封閉，嚴禁無關人員進入，防止損壞成品或丟失零件；

3．有步驟地組織材料、施工機具以及各種物資的回收、退庫，向其他施工現場轉移和進行處理工作；

4．有計劃地拆除施工現場的各種臨時設施和暫設工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現場，組織清運垃圾和雜物；

5．做好電氣線路和各種管線的交工前的檢查，進行電氣：1-‘程和其他設備的全負荷試驗。

四、裝飾裝修工程項目竣工驗收的依據

1．上級主管部門有關工程竣工的文件和內容；

2．工程承包合同；

3．工程設計文件；

4．國家現行的裝飾裝修工程施工及驗收規范；

5．國家相關現行施工驗收規范；

6．對于從國外引進新技術、新材料和進口設備的裝飾裝修工程項目，還要按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等進行驗收。

五、裝飾裝修工程項目竣工驗收的程序

裝飾裝修工程項目的竣工驗收一般分為竣工自檢和正式驗收兩個步驟進行。其過程為：施工單位在裝飾裝修工程項目完成，具備使用條件后，進行竣工自檢，然后向建設單位發出交工通知。建設單位接到施工單位的交工通知后，在做好驗收準備的基礎上，
組織施工、設計等單位共同進行交工驗收。

(一)竣工自檢

竣工自檢也稱為竣工預檢，是施工單位先進行內部的自我檢查，為正式驗收做好準備。一方面檢查工程質量，發現問題及時補救；另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全，并匯總、整理有關技術資料。

1．竣工自檢的標準

竣工自檢的主要依據是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求；工程質量是否符合國家和地方政府規定的標準和要求；工程是否達到合同規定要求和標準。

2．竣工自檢的方法

竣工自檢應該分層分段、分房間的由竣工自檢人員按各自主管的內容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄，對不符合要求的部位和項目要確定修補措施和標準，并指定專人負責，定期完工。

3．竣工自檢人員的組成參加竣工自檢的人員，應由施工單位項目經理組織生產、技術、質量、合同、預算以及有關的施工工長等共同參加。

(二)復檢

在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題全部解決以后，通過上級部門的復檢，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分準備。

(三)正式驗收

在竣工自檢的基礎上，確認工程全部符合竣工驗收標準，具備了交付使用的條件即可進行裝飾裝修工程的正式驗收工作。

1．發出《竣工驗收通知書》

施工單位應于正式竣工驗收之日的前10天，向建設單位發送《竣工驗收通知書》。

2．遞交竣工驗收資料

竣工驗收資料應當包括以下內容：竣工工程概況；圖紙會審記錄；材料代用核定單；施工組織方案和技術交底資料；材料、構配件、成品出廠證明和檢驗報告；施工紀錄；裝飾裝修施工試驗報告；竣工自檢記錄；隱檢記錄；裝飾裝修工程質量檢驗評定資料；變更記錄；竣工圖；施工日記。

3．組織驗收工作

工程竣工驗收工作由建設單位邀請設計單位及有段方面參加，同監理單位、施工單位一起進行檢查驗收。

（1）集中、會議，介紹工程概況及施工的有關情況；

（2）分組分專業進行檢查；

（3）集中分組匯報檢查境況；

（4）提出驗收意見，評定質量等級，明確具體交接時間、交接人員。

4．簽發《竣工驗收證明書》

在建設單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規定要求以后，即應向施工單位簽發《竣工驗收證明書》。建設單位、設計單位、質量監督單位、監理單位、施工單位及其他有關單位在《竣工驗收證明書》上簽字。

5．進行工程質量核定

承監工程的監督單位在受理了竣工工程質量核定任務后，按照國家有關標準進行核定。核定合格或優良的工程發給《合格證書》，并說明其質量等級，否則不準投入使用。

6．辦理工程檔案資料移交

工程檔案是項目的永久性技術文件，是建設單位使用、維護、改造的重要依據，也是對

項目進行復查的依據。在施工項目竣工后，項目經理必須按規定向建設單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術資料必須真實、完整、有代表性，能如實反映工程和施工中的情況。

7．辦理工程移交手續

在對工程檢查驗收完成以后，施工單位要向建設單位辦理工程移交手續，并簽訂交接驗收證書，辦理工程結算手續。

8．辦理工程決算

整個工程項目完工驗收，并辦理了工程結算手續后，要由建設單位編制工程決算，上報有關部門。至此，整個裝飾裝修工程的全部過程即告結束

第三篇：裝飾裝修驗收標準

上海市地方標準DB31/30-2003《住宅裝飾裝修驗收標

準》出臺

新聞來源【】『2004-3-18 15:53:57』

大 中 小】【關閉】

3月15日，市質量技監局正式頒布《住宅裝飾裝修驗收標準》強制性地方標準。多年以來，住宅裝修質量問題一直是廣大消費者關注度較高的消費熱點問題。1999年3月15日，上海市技術監督局發布并實施了DB 31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》（又稱“3.15”標準）。該標準實施以來，上海市裝飾裝修市場逐步規范化、裝修質量逐年提升，促進了市民的生活質量的提高。

為了滿足裝飾裝修產業自身發展、裝修工業及裝修材料升級換代，以及消費者對裝飾裝修后環境質量的新需求，2003年，上海市質量技術監督局再次組織本市技術機構和企業的技術專家，對99版 “3.15”標準進行了重新修訂，以滿足目前裝修工程質量驗收的要求。

03版“3.15”標準在國內同類標準中，第一次將裝修后室內空氣污染限量的規定為裝修質量驗收標準；新標準將給排水管道、電氣、衛浴設備和室內空氣質量的驗收作為強制性條款，必須嚴格執行。（強制性條款其相當于國際上發達國家的技術法規，是強制性的，是直接涉及安全、人身健康、環境保護和公共利益的技術要求。）。03版“3.15”標準的出臺，將加速不合格、質次的裝修材料退出上海市場，其量化的裝修質量驗收標準也對本市裝飾裝修企業的規范經營提出了更高的要求；不規范的裝飾裝修企業將日益難以生存，而注重品牌和質量的企業則由此獲得了更好的發展平臺。

同時，新標準的實施涉及了千家萬戶，使得廣大普通市民將成為最終的收益者；同時從技術規范上也將對配合世博會建設項目、“一城九鎮”格局的成型、進一步規范和提升整個裝飾裝修產業，具有積極的意義。

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第四篇：裝飾裝修監管流程

裝飾裝修監管流程及注意事項

為了規范裝飾裝修施工行為，消除安全隱患，保證建筑物外觀的整潔和統一；防止建筑物主體和承重結構遭受破壞；保障建筑物配套設備設施的正常運行和使用；保障建筑物的居住安全，并最終實現物業的保值和增值的目的。物業公司依據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等法律、法規、規章，受開發商或者全體業主的委托，對物業管轄范圍內的業主或使用人住宅室內裝飾裝修活動進行備案、監督、管理。具體的監管流程及注意事項如下：

一、裝修申報與登記

（一）裝修業主提交材料

1、房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；

2、申請人身份證件、裝修公司施工負責人身份證件；

3、非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明；

4、委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業的相關資質證書復印件；

5、裝飾裝修方案（如平面布置圖、立面圖、水電施工圖等）；（1）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

（2）裝飾裝修方案中若涉及搭建建筑物、構筑物、改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,需提交城市規劃行政主管部門的批

準文件，若涉及拆改供暖、燃氣管道和設施，需提交供暖、燃氣管理單位的批準文件。

（3）裝飾裝修方案中若涉及超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，需提交經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

（4）裝修方案中涉及改動衛生間、廚房間防水層的，需提交按照防水標準制訂施工方案，并提交做閉水試驗的方案。

6、由裝修業主認真填寫裝修登記備案表相關內容，交由物業公司。

7、物業公司發現裝修業主所提交資料不符合規定（包括裝修方案違反禁止性或注意性等事項的），應明確注明物業公司意見，并要求業主重新補正資料。

（二）告知業主裝修禁止事項及應注意事項

物業公司應將《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條、第六條中規定的裝修禁止事項及應注意事項以書面形式告知業主并由裝修業主簽字確認，由物業公司保留。

1、住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（5）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

2、裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：

（1）搭建建筑物、構筑物；

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（3）拆改供暖管道和設施；

（4）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（1）項、第（2）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（3）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（4）項行為應當經燃氣管理單位批準。

（三）物業公司對業主裝飾裝修進行登記

物業公司應該在規定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作，物業公司備案時應詳細核查裝修方案及裝修備案登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記：

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；

4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的；

5、未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的；

6、未經城市規劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；

7、未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的；

8、未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的；

9、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，超過建筑物設計標準或者規范增加樓面荷載的；

10、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

二、簽訂住宅室內裝飾裝修服務協議

在對裝修備案資料、裝修方案核查的基礎上，物業公司應當與裝修業主簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：

（一）裝飾裝修工程的實施內容；

（二）裝飾裝修工程的實施期限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服務費用；

（八）違約責任；

（九）其他需要約定的事項。

三、裝修承諾書

在物業公司對裝修業主的裝修方案進行備案登記的同時，應要求裝修業主向物業公司出具裝修承諾書，承諾裝修期間嚴格按照經物業公司的要求進行施工，若未按照物業公司的要求施工則由裝修業主單獨承擔責任，該承諾書由物業公司保留。

四、辦理開工手續

裝修業主依法提供備案資料，完善裝修方案，且簽訂裝修協議、出具承諾書后，物業公司向業主辦理開工手續：

（一）業主按裝修協議向物業公司（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費；

（二）裝飾裝修施工單位應到物業公司辦理開工證、出入證等；

（三）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材；

（四）其他開工手續。

五、裝修登記備案證

裝修業主在完成上述登記備案手續后，物業公司方可向裝修業主發放《裝修登記備案證》以證明裝修業主已對裝修行為進行的依法登記備案。

六、裝修過程的巡查監督

裝飾裝修管理是一個系統工程，物業公司要建立起嚴格的裝修巡

查制度，做到普遍巡查和重點檢查相結合。巡查員在巡查程中應將業主裝修進度、有無違裝修規現象及對違規裝修整改進度等事項詳細的記錄于巡查記錄表中，并要求業主對每次巡查記錄內容進行簽字確認。

（一）在業主施工過程中，物業公司應對以下裝修事項進行重點巡查：

1、有無變動建筑主體和承重結構；

2、有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

3、有無擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、有無損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5、有無其他影響建筑結構和使用安全的行為；

6、有無未經有關單位批準的下列行為：

（1）搭建建筑物、構筑物；

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（3）拆改供暖管道和設施；

（4）拆改燃氣管道和設施；

（5）超過設計標準或者規范增加樓面荷載的；

（6）改動衛生間、廚房間防水層的。

（二）對違規裝修行為的管理

物業公司在巡查過程中，若發現裝修業主存在上述違規裝飾裝修現象物業公司應采取如下措施對違規裝修行為進行管理。

1、制止

物業公司在發現違規裝修行為后，應立即對其進行制止和糾正，如果協議有約定，還可以要求其限期整改、賠償損失并停止施工，同時向其下發書面的《整改通知書》并要求其簽字確認，如果裝修業主拒絕簽收，可將《整改通知書》通過郵政EMS郵寄送達（具體郵寄方式詳見附件一）。必要時也可以采取錄音、錄像等方式保留已送達《整改通知書》的證據。

2、上報

對于裝修業主執意進行違規裝修行為的，應整理相關材料上報房管局物管處進行處理，上報相關材料應采取通過郵政EMS郵寄方式（具體郵寄方式詳見附件一）以便保留已上報的證據。

3、注意事項——物業公司的角色定位

物業公司并非行政機關，沒有行政處罰權，因此對裝修業主存在違規裝修不能直接采取強制措施進行制止，除非情況緊急，為避免損失擴大，否則也不能采用停水、停電等變相措施進行制止。

七、裝修驗收

（一）行為驗收，物業公司對業主裝修進行驗收是一種行為驗收，而非質量驗收，就是將業主在裝修過程中發生的違規情況進行匯總，最后查看整改情況，業主對違規情況未加整改的，記入檔案，并要求裝修業主簽字確認以分清責任。

（二）在裝修驗收完成，且業主并無其他違規事項的，應及時退還裝修保證金或經業主同意沖抵物業費。業主因裝修活動造成公共設

備設施損害的，物業公司可以按照《陜西省物業服務收費管理辦法》第二十條的規定扣取相應的金額，并將此金額用作修復損壞的公共設備設施之用；造成相鄰業主損失的，實際上裝修業主已經侵犯了相鄰業主的合法權益，物業公司可積極協調解決，并在糾紛解決后對裝修保證金予以退還。

附件一：

郵寄應選用EMS形式;郵寄前應復印留底；

寄件單填寫時對收件人姓名、地址、聯系電話進行詳細核查，確保無誤；

寄件單寄件人處詳細填寫公司名稱及聯系地址、電話；

寄件單文件名稱一欄，明確填寫所郵寄材料名稱，若所郵寄材料存在寬限期，應在其后加括號注明寬限截至日，例：（寬限期截止日為：____年__月__日）。

寄件單客戶聯及郵件寄送跟蹤記錄（跟蹤記錄可根據寄件單編號在網上查詢并打印）讓郵寄單位加蓋郵戳 ； 如未送達，則妥善保存寄件，切勿擅自拆封。

第五篇：房屋裝飾裝修流程

房屋裝飾裝修流程

一、房屋進行裝飾裝修須由業主提前五天到服務中心申請，并提交《房屋裝飾裝修申請表》。

二、申請人應如實申報房屋裝修項目，同時簽訂《房屋裝飾裝修協議書》。非業主申請人申請時，必須提交業主簽署之同意委托書。

三、申請人應向服務中心提供承建商營業執照、法人身份證復印件、資質證書（復印件蓋紅章）、法人代表委托書（蓋紅章）、電工上崗證，由服務中心審核其資格。

四、小心防火，負責的裝修單位在施工前需配備2個2公斤以上滅火器，如裝修過程中需要進行電焊等明火作業時，需到服務中心填寫《動用明火申請表》，經批準后方可作業，并且須自備沙袋一包。

五、裝修過程中如需對房屋原有燃氣管道進行改動或需要進行消防報建時，申請人應向服務中心提供書面申請，由服務中心代為聯系專業管道燃氣公司或消防公司，經審核批準后由專業公司進行施工。

六、為維護物業整體美觀，保證物業保值增值，本小區所有房屋不能安裝防盜網及防盜門，曬衣架須安裝在該物業單位的后陽臺上。

七、如申請人需要，服務中心可提供房屋的相關圖紙，并指明種類承重墻、柱、梁、燃氣管道及其他關鍵部位的位置。

八、申請人應向服務中心提供裝修施工圖（含平面圖、墻體改動圖、電路圖、給排水圖等）。

九、裝修申請獲批準后，裝修承建商攜帶施工人員身份證復印件及一寸免冠照片3張到服務中心辦理施工人員登記手續，簽訂《裝修施工治安消防責任書》，同時辦理《房屋裝修許可證》及《裝修工作證》。

十、房屋裝修期間，服務中心將派人對裝修項目、安全、衛生、作業時間等方面進行檢查，裝修承建商應給予積極配合并對服務中心提出的問題及時進行整改。

十一、裝修單位如因裝修引起自家或鄰居墻面開裂、樓宇結構等問題，概由申請人負責。

十二、服務費用收取

1、裝修承建商須向服務中心繳納裝修違約押金：X元/單元（商鋪X元/單元）；

2、《裝修工作證》工本費X元/張（包括 延期卡）；臨時工卡押金X元/張；

3、裝修垃圾清運費按房屋建筑面積X元/平方米。

4、裝修過程中若遺失《裝修工作證》，每張罰款X元，并須重新收費補辦理。

5、《裝修施工許可證》工本費X元/張，遺失或損壞照價補辦。

十三、裝修完畢：

1、裝修承建商需向服務中心交付竣工圖（水、電平面圖）；

2、申請人應及時到服務中心退還《裝修工作證》，遺失的按X元/張扣除。

3、若發現裝修工程有違反裝修規定者，申請人須在指定時間內整改；拒不整改者，服務中心不予

驗收，并按有關規定上報主管部門依法解決。

4、若驗收合格后，自驗收合格之日起15個工作日后退還裝修免息保證金。