第一篇：“購物中心”發展歷史簡介

“購物中心”發展歷史簡介

（上世紀，下同）20s 二十年代

某種形式的購物中心實際上已存在了1000多年，如古時候的廣場市場、集市和海港商貿區。包括各種形式的現代購物中心，小到郊外小的條狀的購物中心，大到百萬平方英尺的超級地區摩爾，其起源均在二十世紀20年代。

跨出市中心開發商店的理念通常認為是屬于密蘇里州堪薩斯州市J.C.Nichols的。他的“鄉村俱樂部購物廣場”開業于1922年。它作為商業區建造以適應大規模居民區的發展。它的特點是統一的建筑；很多鋪位和露天停車位；作為一個單元統一管理和經營。

二十世紀下葉，汽車開始阻塞大城市的中央商務區，小的條狀的購物中心建在郊外。購物中心通常以超級市場和藥店作為錨店，其它便利型商店作為補充。典型的設計是門前有停車場空間的商店排成直線形。1928年開業，位于俄亥俄州哥倫布市的“Grandview大道購物中心”包括有30個商店和400個車位的停車場。

30s-40s 三十——四十年代

但是很多專家認為由休.帕拉沙1931年開發的在得克薩斯州達拉斯市的“Highland Park Shopping Village”是第一個經規劃的購物中心。它像“鄉村俱樂部購物廣場”一樣，是在單一業主的控制下，建成的商店具有統一的形象和統一的管理。而且，“Highland Park Shopping Village”位于一個孤僻的位置，沒有被公共街道切割。它向內的店面遠離街道，這是一個革命性的設計。

在三十到四十年代，西爾斯.魯白克公司和蒙哥馬利.沃德設立大型獨立式的商店。它們有緊靠德停車場，遠離大城市的中心。在俄亥俄州哥倫布市的“Town & Country Shopping Center”開辟了夜間購物。開發商唐.卡斯妥海德.格萊特瑪.卡佛（Don Castohired Grandma Carver)在露天停車場展示她的表演，將購物中心提升到一個新的水平。（這個女人從一個90英尺的高臺跳入4英尺深灼熱的水池中潛水）

50s 五十年代

二十世紀五十年代早期市場出現第一個由兩個市區全線百貨商店分店錨定兩端的購物中心。在華盛頓州西雅圖市的“Northgate”（兩排面對面商店條狀的購物中心中間是步行走道）開業于1950年。馬薩諸塞州Framingham市的“購物者世界”（Shoppers World）購物中心在下一年也登場。（這是第一個兩層樓的購物中心）。1954年密歇根州底特律市的“Northland Center”購物中心（第一個用中央空調取暖的中心）的概念作了改進，使用“集束形布局”即中央是單一的百貨店，周圍一圈商店環繞著它。停車場環滿購物中心的四周。

1956年，明尼蘇達州Edina市的“Southdale Center”(明尼阿波利斯市的外邊)具有兩層樓面設計的，作為第一個全封閉摩爾開業。它有中央空調及采暖，一個舒適的共享區，很多進口商品，兩個相互競爭的百貨店作為錨店。大多數行業內專家認為“Southdale Center”是第一個現代地區摩爾。

60s 六十年代

到1964年美國已有7600個購物中心。第二次世界大戰以后，郊區的發展和人口的增長創造了更多的商業需求和更多的便利零售業態。建于五十年代和六十年代的購物中心大多數是條狀的，是新的房產開發的配套服務。

70s 七十年代

至1972年，購物中心的數量幾乎增長一倍，有13,174個。地區性摩爾像

“Southdal”和在德克薩斯州Houston市的 “The Galleria”在眾多的大商場中已有穩固的地位。美國人開始享受摩爾購物的便利與快樂。

七十年間，新形態購物中心的數量和類型有了發展。

1976年，The Rouse Co.在馬薩諸塞州Boston市開發了”Faneuil Hall Marketplace”,它是建在美國的第一個“節日市場”。這個項目給雜亂的市鎮市場賦予了新的活力。市場居中銷售食品和零售專賣。類似的項目建在馬里蘭州Baltimore市、紐約州紐約市和佛羅里達州邁阿密市。購物中心的數量在市區已經領先。

“The Bicentennial year”標志著鄉村第一個城市型垂直結構的摩爾的開始。業內許多專家認為：伊利諾斯州Chicago市密歇根大道的“Water Tower Place”有高檔的商店、賓館、辦公樓、公寓和車庫，是一個保持多功能的卓越的項目。“Water Tower Place”和“ Faneuil Hall”的開業顯示購物中心行業又回歸城市作為根基。

80s八十年代

八十年代是出購物中心發展的黃金時代。1980——1990年建的購物中心超過16，000個。這一時期超級地區中心（摩爾面積大于800,000平方英尺）日益受到消費者歡迎。1990年一項蓋洛普民意測驗（Gallup poll）發現人們購物最頻繁的是去超級地區艘物中心和鄰里中心；美國人平均每意個月光顧摩爾四次。

1989-1993年間新的夠物中心的發展幾乎下降了70%，新開工的購物中心從1989年1510個下降到1993年的451個。新開工數的急劇下降歸因于儲蓄和信貸危機引發信用危機。當時在美國一些地區已出現了建造過多小的購物中心的現象，因為在這困難時期，在房地產領域中，購物中心最吸引人并且又最好的業績表現。

90s 九十年代

在九十年代工廠直銷中心是購物中心行業中成長最快的板塊之一。1990年有183個工廠直銷中心，而今天在美國的直銷中心超過230個。直銷摩爾由制造商承租以折扣價格銷售他們自己的產品。有些大的項目,像Marshalls，將直銷商店和傳統的平價商店結合起來。其中在佛羅里達州Sunrise的“Sawgrass Mills”，面積大于200百萬平方英尺，以直銷店、折扣店、清倉零售店為經營特色。

到1992年，購物中心行業的主要趨勢變成對現有項目的改造和擴張。1992年更新改造已超過新建，據報告增加面積和改造的有571家。較多聚焦在專業管理和營銷，這成為購物中心行業的特點。

1993年以通過幾宗私人持有產權的轉換，家族購物中心發展成公司（如Simon,Taubman等）進而以房地產投資信托基金公開交易為標志。使用華爾街資金對一個仍未完全從信用危機中恢復過來的行業無異于提供了一個財務風險。

在九十年代，一種日益受歡迎的零售業態是能量中心。這是一種定義較寬松的購物中心。它的面積在25萬——60萬平方英尺之間，大約有75%——90%的空間由“品類殺手”或特色錨店所占用。能量中心常位于地區中心摩爾或超級地區中心摩爾附近。有超前概念的舊金山Terranomics為加利福尼亞州Colma的280 Metro Center增光添彩。1993年美國有16個能量中心開業，而超級地區摩爾僅4家。

1995年，出現明尼蘇達州Bloomington的“美國摩爾”（The Mall of America），因為科技進步，娛樂項目很快成為行業的佼佼者，使購物中心發展成能陪育不可思議的體念，這種體念像去迪斯尼樂園那樣，是一次參觀民族表演的主題公園。“美國摩爾是現在美國最大的摩爾。它包括一個占地七英畝的游樂公園、夜總會、餐飲業。面積420萬平方英尺（其中約一半用于零售）。中心被稱為創造性地揉合娛樂業和零售業的“領頭羊”。領先于“美國摩爾”的是北

美最大的摩爾，位于加拿大Alberta的“West Edmonton Mall”，它的面積是550萬平方英尺。

自從掀起娛樂沖擊波，零售商表現令人振奮的業績，購物中心的業主則盡力通過混合出租獲得吸引最大范圍的顧客的可能性。在一個屋頂下或在一個戶外的零售業態，消費者總喜歡游兒童游樂、虛擬實景游戲、生活秀、多功能影院、多樣化食品或美食苑或主題餐館、游藝機、令人眩目的商品推銷技術、機器動物、展示和表演。

很多購物中心專注于增加以服務導向的承租商，他們給今天繁忙的顧客提供一個完成一周瑣事的機會或開展其它各種活動。現代摩爾中有教堂、學校、郵電支局、市政廳、圖書館和博物館。

九十年代幾乎停滯不。國際零售業一個關于未來的沖擊波威脅購物中心行業的穩定性。1998年，《時代》雜志預測：銷品茂將消亡！《時代》雜志封面以黑體字忠告它的讀者：”吻別你的摩爾：網上購物更便宜、更快捷并更好。”封面非常動人，語氣清晰。購物中心行業再一次受到來自于一個可供選擇的零售業態的攻擊。早幾年類似的主張產生于家庭電視購物行業的沖擊。實際上，早在1993年7月《商業周刊》雜志的封面說：“零售從不雷同，家庭購物的革命。”

不像家庭電視購物，因特網上購物很快受到公眾、媒體和華爾街的注意，那些公司匆忙地發展網站，將商品直接銷售給消費者。幸好事件很短暫，很多因特網公司很小或缺乏零售經驗。開始時實體零售商擔心商店的零售額會滑坡，對利用因特網直接將商品銷售給公眾顯得猶豫不決。

盡管，他們比因特網零售的優勢在某些方面是顯而易見的（如：品牌認知度、配送設施、供應關系、商店接受退貨的能力等），實體零售商還是開辦了他們自己的網站。這些有利條件很快使他們獲得成功。

實體零售商發現他們的客戶在網上除了購物外，利用因特網作為搜索的工具。顧客登陸零售商的網站尋找商品和服務并利用產品信息到商店采購商品。于是因特網有了很大的轉變，越來越多的零售商成為“多通道”零售商，他們具有所有的銷售通道（商店、網站和郵購），有助于零售商品牌價值的最大化。

理解了因特網與實體商店的重要的協同，購物中心的業主們創建了他們自己的網站，并利用他們的零售承租商去開辟對消費者不管去購物中心的商店、上網或是兩者均是安全的配送通道。

2000s 二十一世紀

購物中心繼續顯示出其體量的適應性。發展商為保持他們物業的新鮮感不斷的改造它們的大小、設計和招商組合以便贏得顧客。設計概念的一種是“生活方式中心”的創立。它有100多個現存普通購物中心那么大。大多數“生活方式中心” 迎合了零售和商區內顧客追求生活方式的需要。現有的“生活方式中心”大多數定位于富裕居民區并有大規模的招商組合。

不管怎樣用的術語來描述中心的在今天市場中的地位，購物中心的發展商正努力創建能吸引分布在各處購物者的零售項目，并繼續改進，為他們的社區服務，滿足需求。具有時尚商品、食品、娛樂和各種服務的綜合性購物中心現在和未來幾年將繼續擴大它的社會功能。

第二篇：購物中心的發展歷史

購物中心的發展歷史

（上世紀，下同）20s 二十年代

某種形式的購物中心實際上已存在了1000多年，如古時候的廣場市場、集市和海港商貿區。包括各種形式的現代購物中心，小到郊外小的條狀的購物中心，大到百萬平方英尺的超級地區摩爾，其起源均在二十世紀20年代。

跨出市中心開發商店的理念通常認為是屬于密蘇里州堪薩斯州市J.C.Nichols的。他的“鄉村俱樂部購物廣場”開業于1922年。它作為商業區建造以適應大規模居民區的發展。它的特點是統一的建筑；很多鋪位和露天停車位；作為一個單元統一管理和經營。

二十世紀下葉，汽車開始阻塞大城市的中央商務區，小的條狀的購物中心建在郊外。購物中心通常以超級市場和藥店作為錨店，其它便利型商店作為補充。典型的設計是門前有停車場空間的商店排成直線形。1928年開業，位于俄亥俄州哥倫布市的“Grandview大道購物中心”包括有30個商店和400個車位的停車場。

30s-40s 三十——四十年代

但是很多專家認為由休.帕拉沙1931年開發的在得克薩斯州達拉斯市的“Highland Park Shopping Village”是第一個經規劃的購物中心。它像“鄉村俱樂部購物廣場”一樣，是在單一業主的控制下，建成的商店具有統一的形象和統一的管理。而且，“Highland Park Shopping Village”位于一個孤僻的位置，沒有被公共街道切割。它向內的店面遠離街道，這是一個革命性的設計。

在三十到四十年代，西爾斯.魯白克公司和蒙哥馬利.沃德設立大型獨立式的商店。它們有緊靠德停車場，遠離大城市的中心。在俄亥俄州哥倫布市的“Town & Country Shopping Center”開辟了夜間購物。開發商唐.卡斯妥海德.格萊特瑪.卡佛（Don Castohired Grandma Carver)在露天停車場展示她的表演，將購物中心提升到一個新的水平。（這個女人從一個90英尺的高臺跳入4英尺深灼熱的水池中潛水）

50s 五十年代

二十世紀五十年代早期市場出現第一個由兩個市區全線百貨商店分店錨定兩端的購物中心。在華盛頓州西雅圖市的“Northgate”（兩排面對面商店條狀的購物中心中間是步行走道）開業于1950年。馬薩諸塞州Framingham市的“購物者世界”（Shoppers World）購物中心在下一年也登場。（這是第一個兩層樓的購物中心）。1954年密歇根州底特律市的“Northland Center”購物中心（第一個用中央空調取暖的中心）的概念作了改進，使用“集束形布局”即中央是單一的百貨店，周圍一圈商店環繞著它。停車場環滿購物中心的四周。

1956年，明尼蘇達州Edina市的“Southdale Center”(明尼阿波利斯市的外邊)具有兩層樓面設計的，作為第一個全封閉摩爾開業。它有中央空調及采暖，一個舒適的共享區，很多進口商品，兩個相互競爭的百貨店作為錨店。大多數行業內專家認為“Southdale Center”是第一個現代地區摩爾。

60s 六十年代

到1964年美國已有7600個購物中心。第二次世界大戰以后，郊區的發展和人口的增長創造了更多的商業需求和更多的便利零售業態。建于五十年代和六十年代的購物中心大多數是條狀的，是新的房產開發的配套服務。

70s 七十年代

至1972年，購物中心的數量幾乎增長一倍，有13,174個。地區性摩爾像“Southdal”和在德克薩斯州Houston市的 “The Galleria”在眾多的大商場中已有穩固的地位。美國人開始享受摩爾購物的便利與快樂。

七十年間，新形態購物中心的數量和類型有了發展。

1976年，The Rouse Co.在馬薩諸塞州Boston市開發了”Faneuil Hall Marketplace”,它是建在美國的第一個“節日市場”。這個項目給雜亂的市鎮市場賦予了新的活力。市場居中銷售食品和零售專賣。類似的項目建在馬里蘭州Baltimore市、紐約州紐約市和佛羅里達州邁阿密市。購物中心的數量在市區已經領先。

“The Bicentennial year”標志著鄉村第一個城市型垂直結構的摩爾的開始。業內許多專家認為：伊利諾斯州Chicago市密歇根大道的“Water Tower Place”有高檔的商店、賓館、辦公樓、公寓和車庫，是一個保持多功能的卓越的項目。“Water Tower Place”和“ Faneuil Hall”的開業顯示購物中心行業又回歸城市作為根基。

80s 八十年代

八十年代是出購物中心發展的黃金時代。1980——1990年建的購物中心超過16，000個。這一時期超級地區中心（摩爾面積大于800,000平方英尺）日益受到消費者歡迎。1990年一項蓋洛普民意測驗（Gallup poll）發現人們購物最頻繁的是去超級地區艘物中心和鄰里中心；美國人平均每意個月光顧摩爾四次。

1989-1993年間新的夠物中心的發展幾乎下降了70%，新開工的購物中心從1989年1510個下降到1993年的451個。新開工數的急劇下降歸因于儲蓄和信貸危機引發信用危機。當時在美國一些地區已出現了建造過多小的購物中心的現象，因為在這困難時期，在房地產領域中，購物中心最吸引人并且又最好的業績表現。

90s 九十年代

在九十年代工廠直銷中心是購物中心行業中成長最快的板塊之一。1990年有183個工廠直銷中心，而今天在美國的直銷中心超過230個。直銷摩爾由制造商承租以折扣價格銷售他們自己的產品。有些大的項目,像Marshalls，將直銷商店和傳統的平價商店結合起來。其中在佛羅里達州Sunrise的“Sawgrass Mills”，面積大于200百萬平方英尺，以直銷店、折扣店、清倉零售店為經營特色。

到1992年，購物中心行業的主要趨勢變成對現有項目的改造和擴張。1992年更新改造已超過新建，據報告增加面積和改造的有571家。較多聚焦在專業管理和營銷，這成為購物中心行業的特點。

1993年以通過幾宗私人持有產權的轉換，家族購物中心發展成公司（如Simon,Taubman等）進而以房地產投資信托基金公開交易為標志。使用華爾街資金對一個仍未完全從信用危機中恢復過來的行業無異于提供了一個財務風險。

在九十年代，一種日益受歡迎的零售業態是能量中心。這是一種定義較寬松的購物中心。它的面積在25萬——60萬平方英尺之間，大約有75%——90%的空間由“品類殺手”或特色錨店所占用。能量中心常位于地區中心摩爾或超級地區中心摩爾附近。有超前概念的舊金山Terranomics為加利福尼亞州Colma的280 Metro Center增光添彩。1993年美國有16個能量中心開業，而超級地區摩爾僅4家。

1995年，出現明尼蘇達州Bloomington的“美國摩爾”（The Mall of America），因為科技進步，娛樂項目很快成為行業的佼佼者，使購物中心發展成能陪育不可思議的體念，這種體念像去迪斯尼樂園那樣，是一次參觀民族表演的主題公園。“美國摩爾是現在美國最大的摩爾。它包括一個占地七英畝的游樂公園、夜總會、餐飲業。面積420萬平方英尺（其中約一半用于零售）。中心被稱為創造性地揉合娛樂業和零售業的“領頭羊”。領先于“美國摩爾”的是北美最大的摩爾，位于加拿大Alberta的“West Edmonton Mall”，它的面積是550萬平方英尺。

自從掀起娛樂沖擊波，零售商表現令人振奮的業績，購物中心的業主則盡力通過混合出租獲得吸引最大范圍的顧客的可能性。在一個屋頂下或在一個戶外的零售業態，消費者總喜歡游兒童游樂、虛擬實景游戲、生活秀、多功能影院、多樣化食品或美食苑或主題餐館、游藝機、令人眩目的商品推銷技術、機器動物、展示和表演。

很多購物中心專注于增加以服務導向的承租商，他們給今天繁忙的顧客提供一個完成一周瑣事的機會或開展其它各種活動。現代摩爾中有教堂、學校、郵電支局、市政廳、圖書館和博物館。

九十年代幾乎停滯不。國際零售業一個關于未來的沖擊波威脅購物中心行業的穩定性。1998年，《時代》雜志預測：銷品茂將消亡！《時代》雜志封面以黑體字忠告它的讀者：”吻別你的摩爾：網上購物更便宜、更快捷并更好。”封面非常動人，語氣清晰。購物中心行業再一次受到來自于一個可供選擇的零售業態的攻擊。早幾年類似的主張產生于家庭電視購物行業的沖擊。實際上，早在1993年7月《商業周刊》雜志的封面說：“零售從不雷同，家庭購物的革命。”

不像家庭電視購物，因特網上購物很快受到公眾、媒體和華爾街的注意，那些公司匆忙地發展網站，將商品直接銷售給消費者。幸好事件很短暫，很多因特網公司很小或缺乏零售經驗。開始時實體零售商擔心商店的零售額會滑坡，對利用因特網直接將商品銷售給公眾顯得猶豫不決。

盡管，他們比因特網零售的優勢在某些方面是顯而易見的（如：品牌認知度、配送設施、供應關系、商店接受退貨的能力等），實體零售商還是開辦了他們自己的網站。這些有利條件很快使他們獲得成功。

實體零售商發現他們的客戶在網上除了購物外，利用因特網作為搜索的工具。顧客登陸零售商的網站尋找商品和服務并利用產品信息到商店采購商品。于是因特網有了很大的轉變，越來越多的零售商成為“多通道”零售商，他們具有所有的銷售通道（商店、網站和郵購），有助于零售商品牌價值的最大化。

理解了因特網與實體商店的重要的協同，購物中心的業主們創建了他們自己的網站，并利用他們的零售承租商去開辟對消費者不管去購物中心的商店、上網或是兩者均是安全的配送通道。

2000s 二十一世紀

購物中心繼續顯示出其體量的適應性。發展商為保持他們物業的新鮮感不斷的改造它們的大小、設計和招商組合以便贏得顧客。設計概念的一種是“生活方式中心”的創立。它有100多個現存普通購物中心那么大。大多數“生活方式中心” 迎合了零售和商區內顧客追求生活方式的需要。現有的“生活方式中心”大多數定位于富裕居民區并有大規模的招商組合。

不管怎樣用的術語來描述中心的在今天市場中的地位，購物中心的發展商正努力創建能吸引分布在各處購物者的零售項目，并繼續改進，為他們的社區服務，滿足需求。具有時尚商品、食品、娛樂和各種服務的綜合性購物中心現在和未來幾年將繼續擴大它的社會功能。

fg0517 2009-06-12 09:35:43 120.131.164.*

購物中心的出現它是一個城市、一個國家、一個地區經濟文化發展到一定程度上才會出現的物業形態。我們知道索馬里絕對不會出現購物中心，它只有海盜。這張圖可以看出來，購物中心從美國起源開始，然后逐漸過渡到歐洲、日本、然后傳遞到東南亞，再傳入中國。每個地區它的城市發展的模式、人口分布模式以及消費習慣，決定了這幾個地區或國家的購物中心產品的主要形態。購物中心的產品形態，特別是大型的購物中心，成為它們產品的主流。我們知道歐洲的古城、老城保護得非常好，所以在歐洲的購物中心就是老街區改造的購物中心。還有像日本，注重衛星城的發展模式，帶來了日本的交通樞紐城，或者特大百貨店核心的樞紐城。

我們知道購物中心在中國的發展歷程很短，從廣州的天河城開始，從96年開始營業，到今年為止只有13年的歷程。這里涌現了大批優秀購物中心的代表。中國購物中心的發展歷程分四個階段，經歷了初期的探索與形成階段的艱難，經歷過大發展階段的喧囂、目前中國的購物中心已經逐步進入理性的成熟階段。到08年底，在中國地面上開業的購物中心項目多達122家，遍及大部分中國二線城市。可以看出來，中國購物中心的發展特征是以三大經濟圈為核心擴散勢布局。這么多城市有購物中心，我們做了一個初步的研究。如果是一個二線城市，它的GDP超過800億元，城鎮居民人均可支配收入超過5000元，城鎮居民人均消費型支出大于4000元。從前面的分析可以得到中國購物中心開發勢頭迅猛，將成為未來商業地產開發的重點。

中國購物中心開發過程的問題較多，用住宅開發思路來套用購物中心的項目，我覺得這個是非常不現實的。很多開發商對項目公司的要求，就是以原來住宅那套東西，來考核這個項目公司。另外，還有政府的問題。出讓地塊不進行專項的商業規劃。第三點是融資困難、難以退出——資本市場支撐的問題。還有一個問題就是濫竽充數的問題，也就是顧問公司的問題。

這個報告本身就是對我們過去所走過的路，歷史中出現的磕磕絆絆，我們一些慘痛的經歷，我們一些好的經驗的總結，進行了系統的研究，這就是我們中國購物中心行業的研究報告。主要包括四大部分。

第一，購物中心的定義。購物中心是零售業的業態、商業的形態，還是房地產的形態？我認為是房地產的形態。

第二，中國購物中心的發展歷史。

第三，中國購物中心的分類。

第四，中國購物中心的發展現狀研究。

(一)、中國購物中心分布結構分析。

(二)、中國購物中心業態研究。

(三)、中國購物中心經營研究。

(四)、中國購物中心存在問題與解決思路。

yao623 2009-06-12 09:36:22 123.120.26.*

超大規模購物中心(SHOPPING MALL)產生于二十世紀初，五六十年代在美國等發達國家盛行，掀起了商業經營方式的新浪潮，并逐漸以其購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經營模式與完美的環境配套設施而風靡歐、美、日及東南亞國家。

SHOPPING MALL的定義是：“大型零售業為主體，眾多專業店為輔助業態和多功能商業服務設施形成的聚合體。”

其顯著特征是：

規模大，由若干個主力店、眾多專業店和商業走廊形成封閉式商業集合體，面積通常在十萬平方米以上。

功能全，集購物和其他商業服務，甚至金融、文化功能于一體，進行全方位服務。

SHOPPING MALL作為商業零售業發展歷程中的最高形式，在其發展過程中，經歷了不同的階段，也呈現出不同的經營風格：

美國SHOPPING MALL主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購物中心，規模巨大、設計簡潔是其顯著的特征。

歐洲在沿襲美國模式的基礎上，不斷以舊城市商業中心的改造和復古建筑、人文設計，賦予購物中心新的發展內容。

日本、東南亞地區自70年代大量出現的購物中心，有以“大型倉儲式超市”替代百貨店作為主力店的發展趨勢，重點突出休閑娛樂功能和商品成本優勢。

杰欣 2009-06-12 09:37:46 221.202.118.* 其實購物廣場和購物中心都是同類型的消費性商業模式，里面一般都會包括日用百貨、餐飲、娛樂等綜合功能，最早大家都稱這類建筑為Shopping Centre或Shopping Arcade或Plaza等（Plaza這個字本身已經含有購物中心的意思），但后來可能大家又覺得這種叫法用得太多，而且不足以表達越來越大的規模，所以又發展出Shopping Mall，Shopping Plaza，Shopping Square等名稱，其本質意義的分別實在不大，所以市場上可以說是很隨意的使用。如果介意的就會從建筑形態來區分，例如只有一到兩層的就叫Plaza 或 Square，層數多的就叫Mall等等。另外就是他們是由很多經營者組成的，跟超市通常知屬于單一經營者不同。（當然，現在也有超市采取百貨公司的經營模式把部分地方分租給獨立經營者來增加收入來源）

至于超市，最早也是直接從英文Supermarket翻譯過來的，在七十年代引入香港時叫超級市場，到八十年代引進到大陸來就簡稱為超市。Supermarket是美國上世紀中發展出來的日用消費零售商業模式，取代了傳統的菜市場market和雜貨店Grocery Store，后來也是由于市場競爭，超市的規模變得越來愈大，所經營的品種也越來越廣，從最初的以食品和日用品為主的變成現在包括了甚至熟食、服裝、電器、家具等范疇，便有人發展出Hypermarket和Megastore等叫法

wer353 2009-07-22 13:21:52 120.82.228.*

“Shopping center” brief history of the development of

Time :2005-4-29 11:29:00

(The last century, the same below)20s twenties

In fact some form of shopping has been in existence for 1,000 years, as the market square in ancient times, trade fairs and the harbor area.Including various forms of modern shopping malls, to the outskirts of a small strip of small shopping centers, large areas of million square feet of super-Moore, its origins are in the era of the twentieth century 20.Shops take the concept of downtown development is usually considered to belong to Kansas City, Missouri, the JCNichols.His “Country Club Shopping Plaza” opened in 1922.The construction of it as a business district in order to adapt to large-scale residential development.It is characterized by a unified architecture;a lot of shops and open-air parking spaces;as a unified management and operating units.Leaves the twentieth century, cars began blocking major cities in the Central Business District, a small strip shopping center built in the suburbs.Shopping in supermarkets and drug stores usually as anchor stores, other convenience-type stores as a supplement.A typical design is there is parking space in front of the store linear line.Opened in 1928, located in Columbus, Ohio “Grandview Avenue Shopping Center” includes 30 shops and 400 parking spaces in the parking lot.30s-40s-the forties

But many experts believe that by the break.帕拉沙developed in 1931 in Dallas, Texas, the city of “Highland Park Shopping Village” is the first of a planned shopping center.It is like “Country Club Plaza shopping” as is under the control of a single owner, the store has built a unified image and unified management.Moreover, “Highland Park Shopping Village” is located in an eccentric position, have not been cutting public streets.Inside the store it away from the streets, this is a revolutionary design.In the 30 to the forties, Sears.白克Lu and Montgomery.Ward to set up large-scale stand-alone stores.They are close to the German car park, away from the center of large cities.Columbus, Ohio in the “Town & Country Shopping Center” opened up a night-time shopping.Tang developers.Cass Hyde properly.格萊特瑪.Crawford(Don Castohired Grandma Carver)displayed in the open air car park in her performances, will be shopping to a new level.(The woman's 90 feet from a high-profile four feet deep and jumped into the hot water tank diving)

50s fifties

Twentieth century, the early fifties a market across the board by the two urban department store anchor stores at both ends of the mall.Seattle, Washington in the “Northgate”(two rows of face-to-face strip mall store is the middle aisle walk)opened in 1950.Framingham, Massachusetts, the city “to world”(Shoppers World)malls also debut the following year.(This is the first two floors of a shopping mall).Detroit, Mich., in 1954 the city of “Northland Center” shopping center(the first use of central air-conditioning central heating)were made to improve the concept, the use of “cluster-shaped layout,” which is a single central department stores, shops around the circle around it.Full shopping mall parking lot around the ring.In 1956, the city of Edina, Minnesota “Southdale Center”(the outside Minneapolis)has designed a two-tier floor, as the first molar opening closed.It has central air-conditioning and heating, a comfortable shared areas, a lot of imported goods, the two competing department stores as anchor stores.Most industry experts believe that “Southdale Center” is the first molar of a modern area.60s sixties

1964 to 7600 the United States have shopping centers.After World War II, suburban development and population growth has created demand for more business and more convenience retail formats.Built in the fifties and sixties most of the shopping strip is a new real estate development services.70s seventies

To 1972, the number of shopping centers almost doubled, there were 13,174.Moore as the regional “Southdal” and in the city of Houston, Texas “The Galleria” in many department stores have a solid position.Americans began to enjoy the convenience of Moore and happy shopping.The seventies, the new form of shopping malls with the amount and type of development.1976, The Rouse Co.In the city of Boston, Massachusetts, developed the “Faneuil Hall Marketplace”, it is the first in the United States a “festival market.” This item to clutter the market to give the town a new vitality.The middle market and retail sales of food monopoly.Similar projects built in the city of Baltimore, Maryland, New York, New York City and Miami, Florida.The number of shopping malls in the urban areas have been leading.“The Bicentennial year” marks the first urban village-type vertical structure of the beginning of the molar.Many experts believe that the industry: the city of Chicago, Illinois, Michigan Avenue “Water Tower Place” are high-end stores, hotels, office buildings, apartments and the garage is a multi-functional excellence to maintain the project.“Water Tower Place” and “Faneuil Hall” opened the show and return to the city shopping center industry as a foundation.80s eighties

Is the purchase of the eighties“購物中心”發展歷史簡介

時間:2005-4-29 11:29:00

（上世紀，下同）20s 二十年代

某種形式的購物中心實際上已存在了1000多年，如古時候的廣場市場、集市和海港商貿區。包括各種形式的現代購物中心，小到郊外小的條狀的購物中心，大到百萬平方英尺的超級地區摩爾，其起源均在二十世紀20年代。

跨出市中心開發商店的理念通常認為是屬于密蘇里州堪薩斯州市J.C.Nichols的。他的“鄉村俱樂部購物廣場”開業于1922年。它作為商業區建造以適應大規模居民區的發展。它的特點是統一的建筑；很多鋪位和露天停車位；作為一個單元統一管理和經營。

二十世紀下葉，汽車開始阻塞大城市的中央商務區，小的條狀的購物中心建在郊外。購物中心通常以超級市場和藥店作為錨店，其它便利型商店作為補充。典型的設計是門前有停車場空間的商店排成直線形。1928年開業，位于俄亥俄州哥倫布市的“Grandview大道購物中心”包括有30個商店和400個車位的停車場。

30s-40s 三十——四十年代

但是很多專家認為由休.帕拉沙1931年開發的在得克薩斯州達拉斯市的“Highland Park Shopping Village”是第一個經規劃的購物中心。它像“鄉村俱樂部購物廣場”一樣，是在單一業主的控制下，建成的商店具有統一的形象和統一的管理。而且，“Highland Park Shopping Village”位于一個孤僻的位置，沒有被公共街道切割。它向內的店面遠離街道，這是一個革命性的設計。

在三十到四十年代，西爾斯.魯白克公司和蒙哥馬利.沃德設立大型獨立式的商店。它們有緊靠德停車場，遠離大城市的中心。在俄亥俄州哥倫布市的“Town & Country Shopping Center”開辟了夜間購物。開發商唐.卡斯妥海德.格萊特瑪.卡佛（Don Castohired Grandma Carver)在露天停車場展示她的表演，將購物中心提升到一個新的水平。（這個女人從一個90英尺的高臺跳入4英尺深灼熱的水池中潛水）

50s 五十年代

二十世紀五十年代早期市場出現第一個由兩個市區全線百貨商店分店錨定兩端的購物中心。在華盛頓州西雅圖市的“Northgate”（兩排面對面商店條狀的購物中心中間是步行走道）開業于1950年。馬薩諸塞州Framingham市的“購物者世界”（Shoppers World）購物中心在下一年也登場。（這是第一個兩層樓的購物中心）。1954年密歇根州底特律市的“Northland Center”購物中心（第一個用中央空調取暖的中心）的概念作了改進，使用“集束形布局”即中央是單一的百貨店，周圍一圈商店環繞著它。停車場環滿購物中心的四周。

1956年，明尼蘇達州Edina市的“Southdale Center”(明尼阿波利斯市的外邊)具有兩層樓面設計的，作為第一個全封閉摩爾開業。它有中央空調及采暖，一個舒適的共享區，很多進口商品，兩個相互競爭的百貨店作為錨店。大多數行業內專家認為“Southdale Center”是第一個現代地區摩爾。

60s 六十年代

到1964年美國已有7600個購物中心。第二次世界大戰以后，郊區的發展和人口的增長創造了更多的商業需求和更多的便利零售業態。建于五十年代和六十年代的購物中心大多數是條狀的，是新的房產開發的配套服務。

70s 七十年代

至1972年，購物中心的數量幾乎增長一倍，有13,174個。地區性摩爾像“Southdal”和在德克薩斯州Houston市的 “The Galleria”在眾多的大商場中已有穩固的地位。美國人開始享受摩爾購物的便利與快樂。

七十年間，新形態購物中心的數量和類型有了發展。

1976年，The Rouse Co.在馬薩諸塞州Boston市開發了”Faneuil Hall Marketplace”,它是建在美國的第一個“節日市場”。這個項目給雜亂的市鎮市場賦予了新的活力。市場居中銷售食品和零售專賣。類似的項目建在馬里蘭州Baltimore市、紐約州紐約市和佛羅里達州邁阿密市。購物中心的數量在市區已經領先。

“The Bicentennial year”標志著鄉村第一個城市型垂直結構的摩爾的開始。業內許多專家認為：伊利諾斯州Chicago市密歇根大道的“Water Tower Place”有高檔的商店、賓館、辦公樓、公寓和車庫，是一個保持多功能的卓越的項目。“Water Tower Place”和“ Faneuil Hall”的開業顯示購物中心行業又回歸城市作為根基。

80s 八十年代

八十年代是出購物中心發展的黃金時代。1980——1990年建的購物中心超過16，000個。這一時期超級地區中心（摩爾面積大于800,000平方英尺）日益受到消費者歡迎。1990年一項蓋洛普民意測驗（Gallup poll）發現人們購物最頻繁的是去超級地區艘物中心和鄰里中心；美國人平均每意個月光顧摩爾四次。

1989-1993年間新的夠物中心的發展幾乎下降了70%，新開工的購物中心從1989年1510個下降到1993年的451個。新開工數的急劇下降歸因于儲蓄和信貸危機引發信用危機。當時在美國一些地區已出現了建造過多小的購物中心的現象，因為在這困難時期，在房地產領域中，購物中心最吸引人并且又最好的業績表現。

90s 九十年代

在九十年代工廠直銷中心是購物中心行業中成長最快的板塊之一。1990年有183個工廠直銷中心，而今天在美國的直銷中心超過230個。直銷摩爾由制造商承租以折扣價格銷售他們自己的產品。有些大的項目,像Marshalls，將直銷商店和傳統的平價商店結合起來。其中在佛羅里達州Sunrise的“Sawgrass Mills”，面積大于200百萬平方英尺，以直銷店、折扣店、清倉零售店為經營特色。

到1992年，購物中心行業的主要趨勢變成對現有項目的改造和擴張。1992年更新改造已超過新建，據報告增加面積和改造的有571家。較多聚焦在專業管理和營銷，這成為購物中心行業的特點。

1993年以通過幾宗私人持有產權的轉換，家族購物中心發展成公司（如Simon,Taubman等）進而以房地產投資信托基金公開交易為標志。使用華爾街資金對一個仍未完全從信用危機中恢復過來的行業無異于提供了一個財務風險。

在九十年代，一種日益受歡迎的零售業態是能量中心。這是一種定義較寬松的購物中心。它的面積在25萬——60萬平方英尺之間，大約有75%——90%的空間由“品類殺手”或特色錨店所占用。能量中心常位于地區中心摩爾或超級地區中心摩爾附近。有超前概念的舊金山Terranomics為加利福尼亞州Colma的280 Metro Center增光添彩。1993年美國有16個能量中心開業，而超級地區摩爾僅4家。

1995年，出現明尼蘇達州Bloomington的“美國摩爾”（The Mall of America），因為科技進步，娛樂項目很快成為行業的佼佼者，使購物中心發展成能陪育不可思議的體念，這種體念像去迪斯尼樂園那樣，是一次參觀民族表演的主題公園。“美國摩爾是現在美國最大的摩爾。它包括一個占地七英畝的游樂公園、夜總會、餐飲業。面積420萬平方英尺（其中約一半用于零售）。中心被稱為創造性地揉合娛樂業和零售業的“領頭羊”。領先于“美國摩爾”的是北美最大的摩爾，位于加拿大Alberta的“West Edmonton Mall”，它的面積是550萬平方英尺。

自從掀起娛樂沖擊波，零售商表現令人振奮的業績，購物中心的業主則盡力通過混合出租獲得吸引最大范圍的顧客的可能性。在一個屋頂下或在一個戶外的零售業態，消費者總喜歡游兒童游樂、虛擬實景游戲、生活秀、多功能影院、多樣化食品或美食苑或主題餐館、游藝機、令人眩目的商品推銷技術、機器動物、展示和表演。

很多購物中心專注于增加以服務導向的承租商，他們給今天繁忙的顧客提供一個完成一周瑣事的機會或開展其它各種活動。現代摩爾中有教堂、學校、郵電支局、市政廳、圖書館和博物館。

九十年代幾乎停滯不。國際零售業一個關于未來的沖擊波威脅購物中心行業的穩定性。1998年，《時代》雜志預測：銷品茂將消亡！《時代》雜志封面以黑體字忠告它的讀者：”吻別你的摩爾：網上購物更便宜、更快捷并更好。”封面非常動人，語氣清晰。購物中心行業再一次受到來自于一個可供選擇的零售業態的攻擊。早幾年類似的主張產生于家庭電視購物行業的沖擊。實際上，早在1993年7月《商業周刊》雜志的封面說：“零售從不雷同，家庭購物的革命。”

不像家庭電視購物，因特網上購物很快受到公眾、媒體和華爾街的注意，那些公司匆忙地發展網站，將商品直接銷售給消費者。幸好事件很短暫，很多因特網公司很小或缺乏零售經驗。開始時實體零售商擔心商店的零售額會滑坡，對利用因特網直接將商品銷售給公眾顯得猶豫不決。

盡管，他們比因特網零售的優勢在某些方面是顯而易見的（如：品牌認知度、配送設施、供應關系、商店接受退貨的能力等），實體零售商還是開辦了他們自己的網站。這些有利條件很快使他們獲得成功。

實體零售商發現他們的客戶在網上除了購物外，利用因特網作為搜索的工具。顧客登陸零售商的網站尋找商品和服務并利用產品信息到商店采購商品。于是因特網有了很大的轉變，越來越多的零售商成為“多通道”零售商，他們具有所有的銷售通道（商店、網站和郵購），有助于零售商品牌價值的最大化。

理解了因特網與實體商店的重要的協同，購物中心的業主們創建了他們自己的網站，并利用他們的零售承租商去開辟對消費者不管去購物中心的商店、上網或是兩者均是安全的配送通道。

2000s 二十一世紀

購物中心繼續顯示出其體量的適應性。發展商為保持他們物業的新鮮感不斷的改造它們的大小、設計和招商組合以便贏得顧客。設計概念的一種是“生活方式中心”的創立。它有100多個現存普通購物中心那么大。大多數“生活方式中心” 迎合了零售和商區內顧客追求生活方式的需要。現有的“生活方式中心”大多數定位于富裕居民區并有大規模的招商組合。

不管怎樣用的術語來描述中心的在今天市場中的地位，購物中心的發展商正努力創建能吸引分布在各處購物者的零售項目，并繼續改進，為他們的社區服務，滿足需求。具有時尚商品、食品、娛樂和各種服務的綜合性購物中心現在和未來幾年將繼續擴大它的社會功能。

第三篇：中國共產黨發展歷史簡介

中國共產黨發展歷史簡介

一、中國共產黨的創立

中國共產黨創立時，中國正處在半殖民地半封建社的基本矛盾中，其中帝國主義和中華民族的矛盾是各種矛盾中最主要的矛盾。推翻帝國主義和封建主義在中國的統治，成為中國革命的基本任務。

1.中國共產黨產生的階級基礎，是中國工人階級的成長壯大和工人運動的迅速發展。中國工人階級是伴隨著外國資本主義、中國早期官僚買辦資本和民族資本開辦近代工業而產生和發展起來的。到1919年，中國近代產業工人已達200萬人左右，成為中國社會的一支重要力量。中國工人階級從產生時起，就不斷地進行反對剝削和壓迫的斗爭。第一次世界大戰前后，隨著工人階級的壯大，工人罷工的次數日益增多，罷工的規模急劇擴大，開始參加規模較大的反對帝國主義和封建軍閥的政治斗爭。中國工人運動的發展，迫切需要先進的革命理論的指導和本階級政黨的領導，從而為馬克思主義在中國的傳播準備了物質力量，為中國共產黨的產生奠定了階級基礎。

為了反抗外國帝國主義侵略和本國封建主義統治，爭取民族獨立，改變國家貧窮落后的面貌，中國人民進行過無數次不屈不撓的斗爭。但是，包括太平天國等農民運動和辛亥革命等資產階級革命，都沒有能夠從根本上推翻帝國主義和封建主義統治，最后都失敗了。近代歷史證明，農民階級和資產階級都不可能領導中國民主革命取得徹底勝利。中國革命要取得勝利，必須有一個新型的先進的階級來領導。這個歷史重任，落到了中國工人階級身上。中國工人階級除具有世界一般工人階級的優點外，還具有斗爭最堅決最徹底、集中程度高，易于形成強大政治力量、便于和農民結成鞏固聯盟等本身獨特的優點。這些特點，決定了中國工人階級是中國最革命、最進步、最有遠大前途的階級。在中國社會的發展中，中國工人階級有力量、有能力肩負起歷史責任，發揮決定性作用，領導中國革命達到勝利。

2.馬克思列寧主義在中國的廣泛傳播，奠定了建立中國共產黨的思想基礎。中國共產黨是在馬克思列寧主義的思想基礎上產生起來的。自鴉片戰爭以來，中國的志士仁人一直苦苦尋找救國之路，誠心誠意地學習西方資本主義文明。

但是，西方資本主義列強這些“先生”并不希望中國獨立富強，他們總是欺負自己的“學生”，特別是第一次世界大戰充分暴露出資本主義制度固有矛盾的現實，從反面教育了中國人民。中國先進的知識分子不得不在黑暗中繼續摸索新的出路。

“十月革命一聲炮響，給我們送來了馬克思列寧主義”。十月革命幫助了全世界的也幫助了中國的先進分子，用無產階級的宇宙觀作為觀察國家命運的工具，重新考慮自己的問題。走俄國人的路----這就是結論。中國先進的知識分子把學習的目光由西方轉向俄國，轉向馬克思列寧主義。

馬克思主義是工人階級和勞動人民認識世界和改造世界的思想武器。俄國十月社會主義革命后，馬克思列寧主義傳入中國。在近代中國，最早歌頌十月革命、宣傳馬克思主義的是李大釗。李大釗（1889-1927），河北省樂亭縣大黑地村人。他在1913年至1916年留學日本期間，就注意研究社會主義思潮。1918年，他先后發表《法俄革命之比較觀》、《庶民的勝利》等文章，熱情歌頌十月革命的勝利，指出十月革命是“立于社會主義上之革命”，“是二十世紀世界革命的先聲”，并滿懷豪情地預言：“試看將來的環球，必是赤旗的世界！”1919年5月，李大釗寫了《我的馬克思主義觀》一文，在中國第一次比較全面、系統地介紹了馬克思主義的唯物史觀、經濟學說和科學社會主義，并強調階級斗爭學說是把三大原理聯絡起來的“一條金線”。同年７月，他發表《再論問題與主義》等文章，駁斥一些人對馬克思主義的攻擊、誣蔑，強調對中國社會問題必須有一個“根本解決”，從而維護和推進馬克思主義在中國的傳播。

3.1919年的五四運動，標志著中國新民主主義革命的開端。1919年上半年，第一次世界大戰結束后，“協約國”在巴黎召開了重新瓜分世界的“巴黎和會”。當時，中國作為戰勝國也參加了會議。但會議拒絕中國正當要求，還決定把德國在山東的一切特權轉交日本。北洋軍閥代表居然準備在這樣的和約上簽字。消息傳到中國，激起中國各階層人民強烈憤怒。為了反對帝國主義列強對中國主權的損害，反對北洋軍閥政府的賣國政策，1919年5月4日，北京學生3000余人在天安門前集會，舉行示威游行，高呼“外爭國權，內懲國賊”等口號，要求拒簽和約、嚴懲親日派賣國賊。5日，為抗議反動軍警的鎮壓，北京學生實行總罷課并通電全國。陳獨秀、李大到等具有初步共產主義思想的知識分子，在運動中發揮了政治領導作用和組織上的骨干作用。北京學生的斗爭得到各地學生的響應和全國人民的支持。6月3日以后，上海、北京、唐山等地工人先后舉行聲援學生的大罷工。從此，中國工人階級以獨立的姿態登上政治舞臺，成了運動的主力軍。在工人階級和人民群眾的堅決斗爭下，運動取得勝利。五四運動是在中華民族災難空前深重，各種矛盾交織激化的條件下，是在十月革命的影響和中國工人階級壯大的條件下爆發的，并以其徹底地不妥協地反對帝國主義和封建主義的斗爭，使中國革命進人了一個新的歷史時期，構成了中國新民主主義革命的開端。

4.中國共產黨的誕生。馬克思主義認為，工人階級的革命政黨，是工人運動和社會主義的結合。工人階級接受了馬克思主義，才能由自在階級轉變為自為階級，形成自覺的工人運動，不斷提高斗爭水平，產生組織起工人階級政黨的要求、馬克思主義是工人運動經驗的科學總結，只有和工人運動相結合，才能轉化為巨大的物質力量，指導工人階級在革命斗爭中建立起自己的政黨。中國共產黨創建的歷史表明；馬克思主義在中國廣泛傳播，并日益同中國工人運動相結合的過程，也就是中國共產黨從醞釀、準備到正式建立的過程。在五四運動中，中國先進的知識分子看到了中國工人階級的歷史地位和它的偉大作用。因此，一大批先進分子紛紛到工廠、煤礦等地方，調查工人生活，開辦工人夜校，講解革命道理，宣傳馬克思主義，發揮橋梁作用，使馬克思主義逐步地和中國工人運動結合起來。各地共產主義小組成立以后，這項工作開展得更加深人，知識分子和工人當中都涌現出一批有共產主義理想的先進分子。在此基礎上，正式建立中國共產黨的條件基本具備了。1921年7月，中國共產黨誕生了。1921年7月23日到8月初，中國共產黨第一次全國代表大會在上海舉行。出席大會的李達、毛澤東、董必武、王燼美、張國燾等十多人，代表了全國50多名黨員。大會通過了第一個綱領，確定黨的名稱是中國共產黨，確定了黨的奮斗目標和組織原則；會議通過了《關于當前實際工作的決議》，決定集中力量領導工人運動，首先是組織工會和教育工人；大會選舉產生了中共中央局，陳獨秀為書記。中國共產黨正式宣告成立。中國共產黨的成立，是中國歷史開天辟地的大事件，從此；中國有了一個完全新式的、以共產主義為奮斗目標的、以馬克思列寧主義為行動指南的、統一的和唯一的工人階級政黨；中國工人階級有了堅強的戰斗司令部，中國人民有了可以信賴的組織者和領導者；共產主義運動在中國興起，中國革命的面貌煥然一新

二、中國共產黨成長過程中的幾個歷史階段

（1919—1927）

中國共產黨創建于20世紀20年代初。中國共產黨破天荒第一次提出反帝反封建的革命綱領，為中國人民指明了斗爭的目標；采取資產階級民主派沒有采取的依靠廣大群眾的革命方法，推動中國工人運動出現了第一個高潮，中國革命的面目為之一新。在中國共產黨的領導、影響和推動下，在國共合作的條件下，中國掀起了反帝反封建的大革命。1925年的五卅運動標志著全國范圍的革命高潮的到來，為舉行討伐北洋軍閥的革命戰爭奠定了群眾基礎。北伐戰爭是在中國共產黨提出的反帝反封建的口號下進行的；共產黨員、共青團員同國民黨中的先進人士一起，在北伐軍中發揮了骨干作用。隨著北伐的勝利進軍，黨領導的工農運動迅猛發展，動搖了帝國主義、封建勢力在中國的統治基礎。在斗爭的關鍵時刻，由于大資產階級的叛變和共產黨內發生陳獨秀投降主義的錯誤，這次革命遭到了失敗。

（1927—1937）

1927年革命失敗后，面對國民黨新軍閥的殘暴統治，中國共產黨實行土地革命和武裝起義的總方針。以毛澤東為代表的中國共產黨人，逐步把黨的工作重心由城市轉到農村，建立根據地，開辟農村包圍城市、武裝奪取政權的道路。黨領導根據地人民建立革命武裝和工農政權，連續多次擊敗國民黨的軍事“圍剿”。

在革命走向復興的時刻，黨內王明“左傾”教條主義的錯誤使黨再次受到嚴重損失。由于第五次反“圍剿”斗爭的失敗，紅軍被迫實行戰略轉移--長征。長征途中召開的遵義會議，糾正了黨內的“左”傾錯誤，確立了以毛澤東為代表的馬克思主義路線的領導地位，成為黨的歷史上生死攸關的轉折點，標志著黨從幼年走向成熟。隨后，黨領導紅軍以異乎尋常的堅強毅力，戰勝敵人的圍追堵截和各種艱難險阻，取得了長征的偉大勝利。

抗日戰爭（1937-1945）

1937年7月，日本帝國主義發動全面的侵華戰爭。中國共產黨制定抗日救國的綱領，提出全面抗戰的路線和持久戰的戰略方針，為爭取抗日戰爭的勝利指明了道路。黨領導的八路軍、新四軍及其他抗日人民武裝深入敵人后方，發動人民群眾，開辟敵后抗日根據地，建設抗日民主政權。根據地軍民逐步成為抗日戰爭中的中流砥柱。在抗日戰爭進入相持階段后，黨領導敵后軍民堅決同日本侵略者浴血奮戰，并同國民黨頑固派的反共妥協逆流進行有理、有利、有節的斗爭。中國人民經過八年的艱苦奮斗，終于取得了抗日戰爭的偉大勝利，并為國際反法西斯戰爭的勝利作出了不可磨滅的貢獻。

解放戰爭（1945-1949）

1946年6月底，國民黨統治集團，悍然發動全面內戰。人民解放軍在中國共產黨的領導下，挫敗國民黨的軍事進攻，并轉入戰略進攻。解放區開展土地改革運動，廣大農民踴躍支援前線。國民黨統治區掀起的以學生運動為先導的人民運動，成為配合人民解放戰爭的第二條路線。“中間路線”遭到破產，人民民主統一陣線更加鞏固和擴大。國民黨政府陷入了全民的包圍中。黨領導人民解放軍進行遼沈、淮海、平津三大戰役，消滅國民黨賴以維持其反動統治的主要軍事力量。黨的七屆二中全會為奪取全國勝利和建立新中國作了政治上、思想上的準備。人民解放軍渡江作戰，解放南京，宣告了國民黨反動統治的覆滅。中國共產黨領導的反帝反封建的新民主主義革命，取得了偉大的勝利。

全面建設（1949-至今）

1949年10月中華人民共和國成立，中國人民站立起來了，中國歷史從此開始了新的紀元。中國共產黨領導全國各族人民治愈戰爭創傷，調整舊中國的經濟結構，使整個國民經濟得到全面恢復和迅速發展。在黨的總路線指引下，我國大規模地開展了有計劃的經濟建設，在全國絕大部分地區基本上完成了對生產資料私有制的社會主義改造，促進了生產力的發展，奠定了我國社會主義工業化的初步基礎。社會主義改造在中國消滅了剝削階級，建立了嶄新的社會主義制度，這是一個偉大的歷史性勝利。1956年社會主義改造的基本完成，為我國爾后的一切進步和發展奠定了基礎。第一個五年計劃期間，我國各方面建設事業的蓬勃發展。從十一屆三中全會起中國開始實行的對內改革、對外開放的政策，中國的對內改革首先從農村開始，安徽省鳳陽縣小崗村開始實行“農村家庭聯產承包責任制”，拉開了我國對內改革的大幕；對外開放是中國的一項基本國策，中國的強國之路，是社會主義事業發展的強大動力。這場我們黨領導的新的偉大革命，引領中國人民走上了中國特色社會主義的廣闊道路，不僅造就了當代中國30年舉世矚目的輝煌巨變，也積累了極為重要的寶貴經驗。

三、中國共產黨近代以來逐漸發展成熟的思想體系

中國共產黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學發展觀作為自己的行動指南，以全心全意為人民服務為根本宗旨，以民主集中制為組織原則和組織制度，以實現共產主義的社會制度為最終目標。

1.毛澤東思想。中國共產黨在長期的革命斗爭中，逐步形成了理論聯系實際、密切聯系群眾、批評與自我批評的三大優良作風。黨從誕生之日起，就把馬克思列寧主義確立為自己的指導思想。經過遵義會議和延安整風，黨的七大又把馬克思列寧主義的理論與中國革命的實踐之統一的思想——毛澤東思想，確立為黨的指導思想。這是總結建黨24年經驗做出的歷史性決策。以毛澤東同志為主要代表的中國共產黨人，把馬克思列寧主義的基本原理同中國革命的具體實踐結合起來，創立了毛澤東思想。毛澤東思想是馬克思列寧主義在中國的運用和發展，是被實踐證明了的關于中國革命和建設的理論原則和經驗總結，是中國共產黨集體智慧的結晶。

2.鄧小平理論。十一屆三中全會以來，以鄧小平同志為主要代表的中國共產黨人，總結建國以來正反兩方面的經驗，解放思想，實事求是，實現全黨工作中心向經濟建設的轉移，實行改革開放，開辟了社會主義事業發展的新時期，逐步形成了建設由中國特色社會主義的路線、方針、政策，闡明了在中國建設社會主義、鞏固和發展社會主義的基本問題，創立了鄧小平理論。鄧小平理論是馬克思列寧主義的基本原理同當代中國實踐和時代特征相結合的產物，是毛澤東思想在新的歷史條件下的繼承和發展，是馬克思主義在中國發展的新階段，是當代中的馬克思主義，是中國共產黨集體智慧的結晶，引導著我國社會主義現代化事業不斷前進。

3.“三個代表”重要思想。十三屆四中全會以來，以江澤民同志為主要代表的中國共產黨人，在建設中國特色社會主義的實踐中，加深了對什么是社會主義、怎樣建設社會主義和建設什么樣的黨、怎樣建設黨的認識，積累了治黨治國新的寶貴經驗，形成了“三個代表”重要思想。“三個代表”重要思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論的繼承和發展，反映了當代世界和中國的發展變化對黨和國家工作的新要求，是加強和改進黨的建設、推進我國社會主義自我完善和發展的強大理論武器，是中國共產黨集體智慧的結晶，是黨必須長期堅持的指導思想。始終做到“三個代表”，是我們黨的立黨之本、執政之基、力量之源。

4.科學發展觀。二十一世紀的中國正處于并將長期處于社會主義初級階段，人民日益增長的物質文化需要同落后的社會生產之間的矛盾仍然是我國社會的主要矛盾，統籌兼顧各方面利益任務艱巨而繁重；特別要看到，我國已進入改革發展的關鍵時期，經濟體制深刻變革，社會結構深刻變動，利益格局深刻調整，思想觀念深刻變化。這種空前的社會變革，給我國發展進步帶來巨大活力，也必然帶來這樣那樣的矛盾和問題。十六大以來，黨中央堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，根據新的發展要求，集中全黨智慧，提出了以人為本、全面協調可持續發展的科學發展觀。科學發展觀第一要義是發展，核心是以人為本，基本要求是全面協調可持續性，根本方法是統籌兼顧，指明了我們進一步推動中國經濟改革與發展的思路和戰略，明確了科學發展觀是指導經濟社會發展的根本指導思想，標志著中國共產黨對于社會主義建設規律、社會發展規律、共產黨執政規律的認識達到了新的高度，標志著馬克思主義的中國化，標志著馬克思主義和新的中國國情相結合達到了新的高度和階段。

小結

中國共產黨是中國工人階級的先鋒隊，同時是中國人民和中華民族的先鋒隊，是中國特色社會主義事業的領導核心，代表中國先進生產力的發展要求，代表中國先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益。黨的最高理想和最終目標是實現共產主義。中國共產黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想作為自己的行動指南。黨在二十一世紀頭二十年奮斗目標就是全面建設小康社會。

黨在長期斗爭中形成的理論聯系實際、密切聯系群眾、批評和自我批評的優良作風，這是黨的性質和宗旨的體現，我們一定要結合新的實踐在全黨發揚光大。

加強黨的思想建設提倡“認真學習的風氣，民主討論的風氣，積極探索的風氣，求真務實的風氣”這“四種風氣”。

在新的歷史條件下，共產黨員保持先進性，要體現時代的要求，做到:胸懷共產主義遠大理想，帶頭執行黨和國家現階段的各項政策，勇于開拓，積極進取，不怕困難，不怕挫折；誠心誠意為人民謀利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做貢獻；刻苦學習馬克思主義理論，增強辨別是非的能力，掌握做好本職工作的知識和本領，努力創造一流的成績；在危急的時刻挺身而出，維護國家和人民的利益，堅決同危害人民、危害社會、危害國家的行為作斗爭。

第四篇：美國信托業發展歷史簡介

美國信托業發展歷史簡介

來源：諾亞財富時間：2010年8月3日【字體：大中小】

二戰后,美國政府采取溫和的通貨膨脹政策,刺激經濟的發展。由此,美國資本市場急速擴大,有價證券的發行量不斷上升,信托投資業也大規模發展,業務活動從現金,有價證券經營直到房地產,業務范圍,經營手段都時有翻新。

二戰至今,美國信托業基本上已為本國商業銀行尤其是大商業銀行所壟斷,由商業銀行信托部兼營。自從銀行從事信托業務以后,美國信托業由原來的信托兼營銀行業務,發展為目前商業銀行兼營信托業務的格局。據統計,全美約有420多家銀行兼營信托業務,信托業務已成為美國商業銀行業務的一個重要組成部分。

從美國信托業的發展過程來看,美國的專業信托機構不多,信托公司與銀行擁有同等的地位。美國是世界上證券業最發達的國家,而美國卻不允許商業銀行經營證券的買賣及在公司中參股,這就造成了商業銀行為此而設立證券信托部代為經營,這也是美國信托制度發達的主要原因之一。

一、信托業務與銀行業務分別管理。美國法律允許信托公司與銀行相互兼營業務,但有關法律又規定,信托業務與銀行業務在銀行內部必須嚴格按照部門職責進行分工,實行分別管理,分別核算信托投資收益實績分紅的原則。同時,還禁止參加銀行工作的人員擔任受托人或共同受托人,以防止信托當事人違法行為的發生。

二、普遍開展有價證券業務。這是美國金融信托業務發展中的一個顯著特點。在美國,幾乎各種信托機構都辦理證券信托業務,既為證券發行人服務,也為證券購買人或持有人服務。特別是商務管理信托,代理股東執行股東的職能,并在董事會中占有董事的地位,從而參與控制企業。美國信托公司的信托資產有一半多用于股票和債券業務。

三、個人信托與法人信托相互交替。美國的個人信托業與法人信托業發展都很迅速,并隨著經濟形勢的變化而交替出現。遇到經濟發展不景氣時,個人信托會迅速超過法人信托辦

理的業務量；如果遇到經濟回升,法人信托又會超過個人信托的業務量。因此,從個人信托與法人信托業務的起伏變化,可以大致了解美國經濟形勢的變化情況。

四、嚴格管理信托從業人員。美國十分重視企業的管理。從信托業務的特性出發,他們對信托從業人員制訂了嚴格的規則和注意事項:(1)禁止從業人員向銀行客戶購買或出售信托資產；(2)禁止從業人員向顧客收受禮物或參與信托帳戶收入的分配；(3)禁止從業人員談論或泄露信托業務以及有關顧客的情況；(4)任何一個參加銀行工作的人員,不能擔任受托人或共同受托人,以避免同銀行進行業務上的競爭。

第五篇：中國共青團發展歷史簡介

中國共青團發展歷史簡介

中國共產主義青年團，是中國共產黨領導的具有光榮歷史和優良傳統的先進青年的群眾組織，是廣大青年在實踐中學習共產主義的學校，是中國共產黨的助手和后備軍。共青團自1922年5月誕生以來，至今已經走過了80多年的光輝歷程。90年多來，中國共產主義青年團在中國共產黨和毛澤東、鄧小平、江澤民黨的三代領導核心以及眾多老一輩無產階級革命家的親切關懷下，不斷發展壯大，為中華民族的偉大復興事業做出了重大的貢獻。

1921年7月中國共產黨正式建立前，各地共產主義者在創建黨的早期組織——共產主義小組的過程中，為了廣泛團結進步青年，培育黨的后備力量，就醞釀建立中國的青年團組織。上海、北京、武漢、長沙、廣州等地共產主義小組先后成立后，這些黨的早期組織也在當地領導創建了社會主義青年團的早期組織。

1921年7月中國共產黨正式成立后，立即著手領導正式創建中國社會主義青年團。在中國共產黨的直接領導和關懷下，1922年5月5日，中國社會主義青年團第一次全國代表大會在廣州召開，標志中國青年團組織的正式成立。從此，青年團作為中國共產黨的助手和后備軍在黨的領導下，團結帶領全國各族青年，積極投身到振興中華，實現中華民族偉大復興的事業中。

中國社會主義青年團成立時，正值黨領導醞釀和發動大革命高潮時期，青年團積極團結帶領青年投身工人運動和反帝反封建的群眾運動中，顯示出巨大的活力，發揮了先鋒作用。在中國實現共產主義，為了明確表示中國青年團是為無產階級利益而奮斗的革命青年組織，大會決定將中國社會主義青年團改名為中國共產主義青年團。

1927年4月12日，在中國大革命運動取得重大勝利的時候，以蔣介石為代表的國民黨右翼集團叛變了革命。在白色恐怖中，中國共青團跟共產黨走的決心毫不動搖。1927年5月中國共青團四大通過的決議莊嚴宣告接受中國共產黨五大所作出的各項決議，繼續領導一切革命青年為中國革命努力奮斗。隨即在共產黨的領導下，團結帶領革命青年投身于武裝起義和創建農村革命根據地的斗爭中，走上了黨領導的十年土地革命的艱苦曲折歷程。

1931年的九一八事變使中國社會中的民族矛盾上升為主要矛盾，中國共產黨審時度勢率先倡導建立抗日民族統一戰線。中共中央根據建立抗日民族統一戰線的需要，為了更廣泛地團結各界青年加入抗日救亡斗爭的行列，于1936年11月作出決定改造中國共產主義青年團。共青團堅決響應黨的召喚，立即行動，把共青團改造成為以中華民族解放先鋒隊、中國青年救國會為代表的青年抗日救國團體，帶領各族、各界青年參加中華民族解放戰爭，反擊日本帝國主義的侵略，捍衛祖國的領土和主權。

抗日戰爭勝利后，中國南京國民黨政府在美帝國主義的支持下，發動了反人民的內戰，中國共產黨又領導中國人民開始了人民解放戰爭。在這種新的形勢下，中共中央根據人民解放戰爭的新形勢和滿足廣大青年積極分子的進步要求，于1946年9月提出試建青年團組織。伴隨著人民解放戰爭勝利的發展，試建青年團工作取得很大成功。于是，在新中國成立前夕的 1949年1月，中共中央正式發布了《關于建立中國新民主主義青年團決議》，并在全國領導普遍重建青年團的工作。1949年4月，在中國共產黨的領導和關懷下，中國新民主主義青年團第一次全國代表大會在剛剛解放的北平隆重召開，最后完成了建立中國新民主主義青年團的工作。這樣，經過改造的中國共青團重新又以先進青年的群眾組織的嶄新風貌出現在中國大地上，并且走上新中國執政黨助手和后備軍的新歷程。

1949年10月1日，中華人民共和國宣告成立。在中國共產黨的領導下，中國新民主主義青年團協助黨勝利地完成了從新民主主義向社會主義過渡和建設社會主義時期的各項任務，并且以圍繞黨的中心工作，開展適合青年特點的獨立活動贏得黨和政府及社會各界的普遍贊譽，成為新中國青年運動的堅強核心。1957年5月，在新民主主義青年團召開第三次全國代表大會上，經中共中央批準，大會決定將中國新民主主義青年團改名為中國共產主義青年團。此后，中國共青團走上了跟隨黨探索中國自己建設社會主義道路的曲折歷程。

黨的十一屆三中全會以后，中國進入了建設有中國特色社會主義新時期。中國共青團緊跟中國共產黨，堅決貫徹黨確定的新時期的基本路線和各項方針、政策，配合黨的工作重心的轉移，緊密圍繞改革開放和經濟建設開展共青團和青年工作，為推進社會主義現代化建設事業作出了重要貢獻，促進了青年一代的健康成長。尤其是1992年初鄧小平南巡談話發表和中共十四大召開以后，共青團以黨的基本理論和基本路線為指導，緊緊圍繞經濟建設這個中心，自覺服從全黨全國工作大局，牢牢抓住青年成長成才這一根本需求，積極探索服務大局、服務社會、服務青年的有效途徑，全面開展團的各項工作，不失時機地實施了跨世紀青年文明工程、跨世紀青年人才工程等活動。其中，青年志愿者行動、青年文明號、希望工程、“手拉手”互助活動、培養青年崗位能手活動、培養青年星火帶頭人活動等都在社會上都引了較大的反響，共青團工作又邁上了一個新的臺階。

1998年6月，中國共產主義青年團第十四次全國代表大會在北京召開。團十四大以來，在黨中央的堅強領導下，團十四屆中央委員會抓住跨世紀的發展機遇，始終堅持以鄧小平理論和 “三個代表”重要思想為指導，緊緊圍繞全黨工作大局，以開發青年人力資源為著力點，團結帶領全國各族青年積極投身經濟建設和精神文明建設，采取切實措施服務青年成長成才，團的組織建設和各項事業取得全面發展。

2003年7月，中國共產主義青年團第十五次會國代表大會在北京召開。這是跨入廿一世紀后中國共青團召開的第一次盛會。大會提出在全面建設小康社會的歷史進程中共青團的主要任務。即：新世紀新階段，各級團組織要引導廣大青年增強機遇意識、責任意識，緊緊圍繞發展這一我們黨執政興國的第一要務，聚精會神搞建設，一心一意謀發展，積極投身社會主義物質文明、政治文明和精神文明建設，要帶領青年參與經濟結構戰略性調整。為全面推進經濟體制改革、加快經濟發展作貢獻；大力開發青年人力資源，為經濟發展提供智力支持；組織青年積極參與生態保護和建設，促進可持續發展。要培養青年的社會主義政治文明意識，引導青年參與社會主義政治文明實踐。要在青年中弘揚和培育民族精神，加強青少年思想道德建設，推動青年文化建設。

至此，中國共產主義青年團已召開了十七次全國代表大會。展望新的世紀，改革開放和現代化建設事業的深入發展，對共青團工作提出了更高的要求。共青團將團結帶領全國億萬青年投身全面建設小康社會的偉大實踐，為實現我們黨推進現代化建設，實現社會統一，維護世界和平和促進共同發展的三大歷史任務，在中國特色社會主義道路上實現中華民族偉大復興而奮斗。

回顧歷史，在20世紀中華民族前進的道路上，中國共青團留下了英勇奮斗的足跡，做出了無愧于歷史的貢獻；展望未來，面對一個充滿希望和挑戰的 21世紀，中國共青團也必將以新的作為開創新的事業，在中華民族振興史上繼續譜寫光輝燦爛的篇章。