第一篇：監理企業資質審核

監理企業資質審核[許可或辦事依據]

1、《中華人民共和國建筑法》（1997年主席令第九十一號）第十三條；

2、《建設工程質量管理條例》（2000年國務院令第279號）第三十四條。

[許可或辦事條件]

1、有符合國家規定的注冊資本；

2、有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員；

3、有從事相關建筑活動所應有的技術裝備；

4、延續資質證書有效期的，需在資質有效期內遵守有關法律、法規、規章、技術標準，信用檔案中無不良記錄，且專業技術人員滿足資質標準

要求，并在資質證書有效期屆滿60日前，申請辦理資質延續手續；

5、新設立的企業申請工程監理企業資質和已具有工程監理企業資質的企業申請綜合資質、專業資質升級、增加其他專業資質，自2007年8月1日

起應按照158號部令要求提出資質申請。

6、新設立的企業申請工程監理企業資質，應先取得《企業法人營業執照》或《合伙企業營業執照》，辦理完相應的執業人員注冊手續后，方可

申請資質。取得《企業法人營業執照》的企業，只可申請綜合資質和專業資質，取得《合伙企業營業執照》的企業，只可申請事務所資質。

7、新設立的企業申請工程監理企業資質和已獲得工程監理企業資質的企業申請增加其他專業資質，應從專業乙級、丙級資質或事務所資質開始

申請，不需要提供業績證明材料。申請房屋建筑、水利水電、公路和市政公用工程專業資質的企業，也可以直接申請專業乙級資質。

8、已具有專業丙級資質企業可直接申請專業乙級資質，不需要提供業績證明材料。已具有專業乙級資質申請晉升專業甲級資質的企業，應在近

2年內獨立監理過3個及以上相應專業的二級工程項目。

9、具有甲級設計資質或一級及以上施工總承包資質的企業可以直接申請與主營業務相對應的專業工程類別甲級工程監理企業資質。具有甲級設

計資質或一級及以上施工總承包資質的企業申請主營業務以外的專業工程類別監理企業資質的，應從專業乙級及以下資質開始申請。(主營業務

是指企業在具有的甲級設計資質或一級及以上施工總承包資質中主要從事的工程類別業務)

10、工程監理企業申請專業資質升級、增加其他專業資質的，相應專業的注冊監理工程師人數應滿足已有監理資質所要求的注冊監理工程師等

人員標準后，方可申請。申請綜合資質的，應至少滿足已有資質中的5個甲級專業資質要求的注冊監理工程師人員數量。

11、工程監理企業的注冊人員、工程監理業績（包括境外工程業績）和技術裝備等資質條件，均是以獨立企業法人為審核單位。企業(集團)的母、子公司在申請資質時，各項指標不得重復計算。

12、工程監理專業乙級企業應符合下列資質等級標準：

（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于100萬元；

（2）企業技術負責人應為注冊監理工程師，并具有10年以上從事工程建設工作的經歷；

（3）注冊監理工程師、注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師或者其它勘察設計注冊工程師合計不少于1

5人次。其中，相應專業注冊監理工程師不少于《工程監理企業資質管理規定》附件1《專業資質注冊監理工程師人數配備表》中要求配備的人數，注冊造價工程師不少于1人；

（4）有較完善的組織結構和質量管理體系，有技術、檔案等管理制度；

（5）有必要的工程試驗檢測設備；

（6）申請工程監理資質之日前一年內沒有《工程監理企業資質管理規定》第十六條禁止的行為；

（7）申請工程監理資質之日前一年內沒有因本企業監理責任造成重大質量事故；

（8）申請工程監理資質之日前一年內沒有因本企業監理責任發生三級以上工程建設重大安全事故或者發生兩起以上四級工程建設安全事故。

13、工程監理專業丙級企業應符合下列資質等級標準：

（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于50萬元；

（2）企業技術負責人應為注冊監理工程師，并具有8年以上從事工程建設工作的經歷；

（3）相應專業的注冊監理工程師不少于《工程監理企業資質管理規定》附件1《專業資質注冊監理工程師人數配備表》中要求配備的人數；

（4）有必要的質量管理體系和規章制度；

（5）有必要的工程試驗檢測設備。

14、工程監理事務所應符合下列資質等級標準：

（1）取得合伙企業營業執照，具有書面合作協議書；

（2）合伙人中有3名以上注冊監理工程師，合伙人均有5年以上從事建設工程監理的工作經歷；

（3）有固定的工作場所；

（4）有必要的質量管理體系和規章制度；

（5）有必要的工程試驗檢測設備。

15、符合法律法規規定的其他條件。

備注：專業乙級、丙級資質和事務所資質許可，由市建設局審核后報省建設廳審批；其他監理企業資質許可，由省級人民政府建設主管部

門初審，報國務院建設主管部門審批。

[許可或辦事流程]

市建設局政務服務分中心受理→市建設局初步審查→報省建設廳審批→市建設局政務

服務分中心送達。

[法定期限]

1、申請工程監理企業資質、延續資質證書有效期、晉升專業資質等級：20個工作日

2、資質證書變更、增補:3日內。

[許可或辦事需提交材料]

1、申請工程監理企業資質或延續資質證書有效期：

（1）工程監理企業資質申請表（一式三份）及相應電子文檔；

（2）企業法人、合伙企業營業執照；

（3）企業章程或合伙人協議；

（4）企業法定代表人、企業負責人和技術負責人的身份證明、工作簡歷及任命（聘用）文件；

（5）工程監理企業資質申請表中所列注冊監理工程師及其他注冊執業人員的注冊執業證書；

（6）有關企業質量管理體系、技術和檔案等管理制度的證明材料；

（7）有關工程試驗檢測設備的證明材料。

2、申請晉升專業資質等級，除提交以上材料外，還需提交下列材料：

（1）原工程監理企業資質證書正、副本復印件；

（2）企業《監理業務手冊》；

（3）近兩年已完成代表工程的監理合同、監理規劃、工程竣工驗收報告及監理工作總結。

3、申請資質證書變更：

（1）資質證書變更的申請報告；

（2）企業法人營業執照副本原件；

（3）工程監理企業資質證書正、副本原件；

（4）工程監理企業改制的，還需提交企業職工代表大會或股東大會關于企業改制或股權變更的決議、企業上級主管部門關于企業申請改制的批

復文件。

4、申請增補（含增加、更換、遺失補辦）工程監理企業資質證書:

（1）資質證書增補申請及電子文檔等材料；

（2）遺失資質證書的，還需提交在公眾媒體上刊登遺失聲明的證明材料。

以上材料需提交一式三份，復印件需交驗原件。

第二篇：房地產開發企業資質審核標準

房地產開發企業資質審核標準

房地產開發企業資質審核標準

房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）；

二、行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號），和《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發經營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產開發經營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產開發經營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產開發經營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發生過重大工程質量事故。

三、申請房地產開發企業資質材料目錄

1.房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2.房地產發企業原資質等級證書副本原件。如已被原發證機關收回，也須提交復印件；

3.企業營業執照副本（復印件加蓋單位公章）； 4.企業公司章程（復印件加蓋單位公章）；

5.企業驗資報告和上審計報告（原件或復印件加蓋單位公章）；

6.法人代表、總經理的任職文件復印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章；

7.近三年房地產開發項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）； 8.近三年房地產開發項目國有土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）； 9.近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執行情況報告。

四、行政許可辦理地址、聯系電話

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務大廳三樓 聯系電話：85253819 房地產開發企業申請資質升級提交材料目錄

1、房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2、房地產發企業原資質等級證書副本原件。

3、企業營業執照副本（復印件加蓋單位公章）；

4、企業公司章程（復印件加蓋單位公章）；

5、企業驗資報告和上審計報告（原件或復印件加蓋單位公章）；

6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章；

7、近三年房地產開發項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；

8、近三年房地產開發項目國有土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；

9、近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）； ]

10、房地產企業信用檔案報送記錄（以陜西省房地產企業管理系統中信用檔案記錄為準）

11、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執行情況報告。

以上資料須一式兩份裝訂成冊。

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務大廳三樓

聯系電話：85253819

第三篇：房地產開發企業資質審核流程

房地產開發企業資質審核流程

行政許可事項名稱：房地產開發企業資質等級核定

事項依據：《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）, 《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)

許可時限：房地產開發企業資質審批20個工作日，房地產開發企業延續暫定資質審批15個工作日，房地產開發企業資質變更即時辦理 是否收費及收費依據：本行政許可事項不收費

許可機關：新設立企業暫定資質核定（含設立備案）、延續暫定資質以及四級企業資質等級的核定由區縣建委受理、初審、復審、決定；

二、三級企業資質等級的核定由區縣建委受理、初審，市建委復審、決定；一級企業資質等級核定由區縣建委受理，市建委審查，建設部決定；資質證書變更由原發證機關辦理 受理方式：網上填報、書面受理

子項一：新設立企業暫定資質核定（含設立備案）辦理程序：

（一）受理（昌平區綜合行政服務中心）

申請人登錄北京建設網（www.tmdps.cn）網上辦事大廳，填報相關信息，并提交以下書面材料：

1、暫定資質核定申請表

2、書面申請；

3、、法人代表聲明；

4、、企業營業執照副本掃描件（經營范圍新增房地產開發業務的企業，應提供蓋有“北京市工商局檔案管理中心查詢專用章”字樣的變更登記備案審核表掃描件）；

5、企業章程；

6、驗資報告掃描件（經營范圍新增房地產開發業務的企業，除提供原開業登記驗資報告外，還應提供變更之日后的銀行存款證明）；

7、企業法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件，4名相關專業負責人的任職文件（財務負責人、工程負責人、經營負責人、統計負責人）；

8、專業技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應提供暫住證明）。8名專業職稱人員：4個工程師（水、暖、電氣、建筑），2個會計，1個經濟，1個統計（統計員即可）

外商投資房地產開發企業，除提交上述材料外，還應提供《外商投資企業批準證書》和項目核準批復文件的掃描件。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限： 按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍內或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查（區住建委開發辦）

標準：（1）自領取營業執照或增加房地產開發經營業務之日起至提交申請時間未超過30日；

（2）注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；外商投資房地產開發企業，投資總額超過1000萬美元（含）的，注冊資本與實收資本均不得低于投資總額的50%；投資總額低于1000萬美元的，注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；

（3）持有建筑、給排水、暖通、電氣、會計、房地產經濟、統計及相關類國家職業資格證書（未標注專業類別的資格證書不含在內）的專業人員各一人，總數不少于8人，其中專職會計人員不少于2人；

（4）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱。

崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。時限：15個工作日

（三）決定 標準：同審查標準 崗位職責及權限：

對行政許可申請，作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：4個工作日

（四）告知 崗位職責及權限：

對準予許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，并在10日內將資質證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項二：房地產開發企業二、三、四級資質核定 辦理程序：

（一）受理（昌平區綜合行政服務中心）

申請人登錄北京建設網（www.tmdps.cn）網上辦事大廳，填報相關信息，并提交以下書面材料：

（1）、房地產開發企業四級資質核定，提交：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、書面申請 3法人代表聲明

4房地產開發企業原資質等級證書正、副本原件； 5企業營業執照副本掃描件； 6企業章程；

7企業驗資報告和上及上月財務報表（原件或掃描件）；

8、企業法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件

9、總經理的任職文件、身份證掃描件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證書、身份證掃描件，企業專業技術人員的職稱證書和勞動合同及身份證掃描件；

10、開發項目情況：

11、企業近3年房地產開發項目立項批復、計劃任務、規劃許可證、施工許可證等批準文件掃描件；

企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案表或房地產開發累計投資的正式發票（原件或掃描件）； ；

未開工的，提供項目立項批復和規劃意見書掃描件；

合作開發的，提供合作協議和資金投入原始憑證(原件或掃描件)；

前期已投入,尚未審批的，提供資金投入原始憑證及與土地方或項目轉讓方的協議（原件或掃描件）；

11、近3年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章）；

12、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍內或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查（區住建委開發辦）

標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。時限：15個工作日

（三）決定（昌平區綜合行政服務中心）標準：同審查標準 崗位職責及權限：

對行政許可申請，作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：4個工作日

（四）告知（昌平區綜合行政服務中心）崗位職責及權限：

對準予許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，并在10日內將資質證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

（2）、房地產開發企業二、三級資質核定，提交：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、書面申請

3、法人代表聲明

4、房地產開發企業原資質證書正、副本原件；

5、企業營業執照副本掃描件；

6、企業章程；

7、企業驗資報告和上及上月財務報表（原件或掃描件）；

8、企業法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件

9、總經理的任職文件、身份證掃描件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證書及身份證掃描件，企業專業技術人員的職稱證書和勞動合同及身份證掃描件；

10企業近3年房地產開發項目立項批復、計劃任務、規劃許可證、施工許可證等批準文件掃描件；

11、企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案表或房地產開發累計投資的正式發票（原件或掃描件）；

12、企業近3年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章）；

13、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》掃描件及執行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）初審（區住建委開發辦）

標準：申請人條件符合《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）規定。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料報市建委復審。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市建委復審。時限：5個工作日

（三）復審（市住建委開發處）標準：同初審標準 崗位職責及權限：

按照審查標準對移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。時限:10個工作日

（四）決定（市住建委開發處）標準：同審查標準 崗位職責及權限： 對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：4個工作日

（五）告知（市住建委開發處）崗位職責及權限：

對準予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，并在10日內將資質證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項三：房地產開發企業一級資質核定 辦理程序：

（一）受理（昌平區住建委）提交材料：

（1）房地產開發企業資質申報表；

（2）房地產開發企業原資質證書正、副本復印件；（3）企業營業執照副本復印件；（4）企業章程；

（5）企業驗資報告復印件和上及上月財務報表復印件；

（6）總經理的任職文件、身份證復印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證書、身份證復印件，企業專業技術人員的職稱證書和勞動合同及身份證復印件；

（7）企業近3年房地產開發項目立項批復、計劃任務、規劃許可證、國土使用證和施工許可證等批準文件復印件；

（8）企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案表或房地產開發累計投資的正式發票（復印件加蓋原件收存單位公章）；

（9）企業近3年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章）；（10）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍內或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查（市住建委）

標準：申請人條件符合《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）規定。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。時限：15個工作日

（三）決定（市住建委）標準：同審查標準 崗位職責及權限：

對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：4個工作日

（四）告知（市住建委）崗位職責及權限：

對初審符合房地產開發企業一級資質的，制作《辦理結果通知書》送達申請人，并按規定將有關材料報送建設部。

對初審不符合房地產開發企業一級資質的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項四：房地產開發企業暫定資質延續

（一）受理（昌平區行政服務中心）提交材料：

1、房地產開發企業資質延續申請表；

2、書面申請

3、法人代表聲明

2、房地產開發企業原有資質證書正、副本原件；

3、企業營業執照副本掃描件；

4、企業章程；

5、企業驗資報告（原件或掃描件加蓋會計師事務所公章）和上及上月財務報表（原件或掃描件）；

6、企業法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件

7、總經理、企業專業技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應提供暫住證明）；

7、本企業進行開發經營的證明材料：

進行土地一級開發的企業，應根據建設時序分別提供如下材料之一:（1）規劃意見書和委托協議掃描件；（2）聯席會會議紀要掃描件；

（3）中標通知書（針對招投標項目）掃描件；（4）土地一級開發授權文件掃描件；（5）項目核準批復文件掃描件；（6）投資的正式票據掃描件。

已經取得國有土地使用權的企業，應根據建設時序分別提供如下材料之一：（1）項目核準批復文件掃描件；（2）土地使用權出讓合同掃描件；（3）國有土地使用權證掃描件；（4）規劃意見書掃描件；（5）建設用地規劃許可證掃描件；（6）建設工程規劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）商品房預售許可證掃描件；（9）工程竣工驗收備案表掃描件；（10）投資的正式票據掃描件。

合作開發經營項目的，除提供上述材料外還應出具合作開發經營合同及申請延續暫定資質方的投資的正式票據掃描件。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）初審（昌平區住建委開發辦）標準：

1、有專門的辦公場所；

2、企業聘用的專業技術人員不低于規定人數，并且聘用期不少于1年；

3、有開發項目，并能提供相應的證明材料；

4、企業及其股東、控股公司沒有拖欠工程款的行為；

5、無其他違法違規行為。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料報市建委復審。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市建委復審。時限：5個工作日

（三）復審（昌平區住建委開發辦）標準：同初審標準 崗位職責及權限：

按照審查標準對移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。時限：6個工作日

（四）決定（昌平區行政服務中心）標準：同審查標準 崗位職責及權限：

對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：3個工作日

（五）告知（昌平區行政服務中心）崗位職責及權限：

對準予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，并在10日內將資質證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）子項五：房地產開發企業資質證書變更 辦理程序：

（一）受理、審查（發證機關）提交材料：

1、房地產開發企業資質證書變更申請表；

2、原資質證書正、副本原件；

3、企業法人營業執照副本掃描件；

4、工商局核準的名稱變更通知單掃描件（申請變更企業名稱的提交）；

5、增資前后的驗資報告掃描件（申請變更注冊資本金的提交）；

6、法定代表人任職文件、身份證及工作簡歷掃描件（申請變更法定代表人的提交）；

7、跨區縣變更企業地址的需要原企業注冊地及現注冊地區縣建委意見（申請變更企業地址的提交）。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：

1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、符合《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）規定。崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定、告知人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）決定、告知 標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限：

對申請事項作出決定并告知申請人。

對準予行政許可的，制作《辦理結果通知書》和有關證書，并送達申請人。對審核同意變更一級資質證書的，報建設部審批。

對不予行政許可的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，連同申請材料退回申請人。時限：即時

第四篇：02 房地產開發企業資質審核

昆明市住房和城鄉建設局

02 房地產開發企業資質審核

本項目為行政許可項目

第1項

申請房地產開發企業二級資質

一、行政許可內容

房地產開發企業二級資質審核。

二、設定行政許可的法律依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產開發經營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產開發企業資質管理規定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數量及方式 無數量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；房屋竣工面積達不到15萬平方米以開發投資計算開發業績的，房屋竣工面積應不少于10萬平方米，開發項目在昆明市主城區的近三年總投資額應不少于4.5億人民幣;開發項目在其它市縣區的近三年總投資額應不少于2億人民幣；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

五、申請材料

1．房地產開發企業資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．房地產開發企業原資質證書正副本；

3．企業營業執照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業公司章程（復印件1 份，加蓋單位公章）；

5．企業驗資報告和上財務報表（驗原件或復印件1 份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經理的任職文件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業專業技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

8、經政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人（復印件1份，驗原件）；

9．近三年房地產開發項目批準文件，如國有土地使用證等（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；

10．近三年房地產開發項目工程竣工驗收或備案的文件（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

11．近三年房地產開發統計年報基層表（原件1份，加蓋統計主管部門公章和單位公章）；

12．近三年房地產開發項目的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執行情況報告（原件1份）；

13．企業組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口提交申請材料——窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——昆明市住房和城鄉建設局房地產業處審核并報局領導審批——符合條件的向申請人頒發二級《資質證書》——申請人到市住房和城鄉建設局窗口窗口領取資質證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、房地產開發企業資質申報表下載

該申報表可在“昆明市住房和城鄉建設局門戶網站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網址：http://www.tmdps.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區錦鄉大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產開發企業二級資質由市住房和城鄉建設局審批發證。

十、行政許可辦理期限

自受理之日起7個工作日+省住房和城鄉建設廳編號時間。

法律依據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第六條

十一、行政許可證件及有效期限 資質證書有效期3年。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產開發資質等級證書后，方可從事相應等級的房地產開發經營業務。法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第三條。

十三、行政許可收費 無。

十四、行政許可年審或年檢

房地產開發資質有效期為三年，資質證有效期滿前一個月到市昆明市住房和城鄉建設局重新審核換證。

法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第十七條。

第2項

申請房地產開發企業三級資質

一、行政許可內容

房地產開發企業三級資質審核。

二、設定行政許可的法律依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產開發經營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產開發企業資質管理規定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數量及方式 無數量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；房屋竣工面積達不到5萬平方米以開發投資計算開發業績的，房屋竣工面積應不少于3萬平方米，開發項目在昆明市主城區的近三年總投資額應不少于1.5億人民幣;開發項目在其它市縣區的近三年總投資額應不少于1億人民幣；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有房地產經紀人協理以上資格的專職專職人員不少于3人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其它業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

五、申請材料

1．房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．房地產開發企業原資質證書副本正；

3．企業營業執照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業公司章程（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

5．企業驗資報告和上財務報表（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

6．法人代表、總經理的任職文件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業專業技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

7、經政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有初級以上職稱的統計人員1人（復印件1份，驗原件）；

8、近二年房地產開發項目批準文件，如國有土地使用證等（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

9．近二年房地產開發項目工程竣工驗收或備案的文件（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

10．近二年房地產開發統計年報基層表（原件1份，加蓋統計主管部門公章和單位公章，驗原件）；

11．近二年房地產開發項目的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本 4

各1份，加蓋單位公章）及執行情況報告（原件1份）；

12．企業組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口提交申請材料——市住房和城鄉建設局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉建設局房地產業處審核并報局領導審批——符合條件的向申請人頒發三級《資質證書》——申請人到市住房和城鄉建設局窗口領取資質證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、房地產開發企業資質申報表下載

該申報表可在“昆明市住房和城鄉建設局門戶網站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網址：http://www.tmdps.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區錦鄉大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產開發企業三級資質由昆明市住房和城鄉建設局審批發證，報省建設廳備案。

十、行政許可辦理期限

自受理之日起7個工作日﹢省建設廳編號時間。

法律依據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第六條

十一、行政許可有效期限 資質證書有效期3年。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產開發資質等級證書后，方可從事相應等級的房地產開發經營業務。法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第三條

十三、行政許可收費 無。

十四、行政許可年審或年檢

房地產開發資質有效期為三年，資質證有效期滿前一個月到市昆明市住房和城鄉建設局進行換證。

法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第十七條。

第3項

申請房地產開發企業四級資質

一、行政許可內容

房地產開發企業四級資質審核。

二、設定行政許可的法律依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產開發經營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產開發企業資質管理規定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

省住房和城鄉建設廳《關于加強房地產開發企業資質管理規定》。

三、行政許可數量及方式 無數量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上； 3．已竣工建筑工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發生過重大工程質量事故。

五、申請材料

1．房地產開發企業資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．房地產開發企業原資質證書正副本；

3．企業營業執照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業公司章程（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

5．企業驗資報告和上財務報表（復印件1份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經理的任職文件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業專業技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

7、經政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的必須有1人持有中級資格證書，財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會 6

計人員不少于2人（復印件1份，驗原件）；

8．房地產開發項目批準文件，如國有土地使用證等（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

9．房地產開發項目工程竣工驗收或備案的文件（復印件1 份并加蓋單位公章，驗原件）；

10．房地產開發統計年報基層表（原件1份，加蓋統計主管部門公章和單位公章）；

11．《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（樣本1 份，加蓋單位公章）及執行情況報告（原件1份）；

12．企業組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口提交申請材料——市住房和城鄉建設局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉建設局房地產業處審核，并報局領導審批——符合條件的向申請人頒發四級《資質證書》。

七、房地產開發企業資質申報表下載

《房地產開發企業資質申報表》可在“昆明市住房和城鄉建設局門戶網站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網址：http://www.tmdps.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區錦鄉大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產開發企業四級資質由昆明市住房和城鄉建設局審批發證。

十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。

法律依據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第六條。

十一、行政許可證件及有效期限 資質證書有效期3年。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產開發資質等級證書后，方可從事相應等級的房地產開發經營業務。法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第三條

十三、行政許可收費 無。

十四、行政許可年審或年檢

房地產開發資質有效期為三年，資質證有效期滿前一個月到市昆明市住房和城鄉建設局審核換證。

法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第十七條。

第4項

申請房地產開發企業暫定資質

一、行政許可內容

新辦房地產開發企業暫定資質審核。

二、設定行政許可的法律依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產開發經營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產開發企業資質管理規定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數量及方式 無數量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于100萬元；

2．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

3．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱。

五、申請材料

1．房地產開發企業資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．企業營業執照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

3．企業公司章程（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業驗資報告（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

5．法人代表、總經理的任職文件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業專業技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

6、書面勞動合同，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（復印件1份，驗原件）； 7．企業組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業所在縣（市）、區建設行政主管部門提交材料進行初審。

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口提交申請材料——市住房和城鄉建設局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉建設局房地產業處審核，并報局領導審批——符合條件的向申請人頒發《暫定資質證書》。

七、房地產開發企業資質申報表下載

《房地產開發企業資質申報表》可在“昆明市住房和城鄉建設局門戶網站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網址：http://www.tmdps.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區錦鄉大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產開發企業暫定資質由市住房和城鄉建設局審批發證。

十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。

法律依據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第六條。

十一、行政許可證件及有效期限

《暫定資質證書》有效期1年，1年內無開發項目的有效期不得延長；1年內有開發項目的可延期，但延長期限不得超過2年；項目已開發或已辦好國有土地使用證的可以定為四級資質。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產開發資質等級證書后，方可從事相應等級的房地產開發經營業務。法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第三條。

十三、行政許可收費 無。

第5項

申請房地產開發企業暫定資質延期

一、行政許可內容

房地產開發企業暫定資質延期審核。

二、設定行政許可的法律依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產開發經營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產開發企業資質管理規定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數量及方式 無數量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于100萬元；

2．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

3．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

4．有政府批準的房地產開發項目。

法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第五條、第六條、第八條、第十條。

五、申請材料

1．房地產開發企業資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．企業營業執照副本（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；

3．企業公司章程（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業驗資報告（復印件1份加蓋單位公章，驗原件）；

5．法人代表、總經理的任職文件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業專業技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

6、經政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（復印件1份，驗原件）；

6．經政府批準的開發項目的有關證明材料（如：土地證擬批復等，復印件1份，驗原件）；

7．企業組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。

六、行政許可程序

申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口提交申請材料——昆明市住房和城鄉建設局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住 10

房和城鄉建設局房地產業處審核，并報局領導審批——符合條件的在原《暫定資質證書》上加蓋“同意延期壹年” 的條章和昆明市住房和城鄉建設局行政審批專用章。

七、房地產開發企業資質申報表下載

《房地產開發企業資質申報表》可在“昆明市住房和城鄉建設局門戶網站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網址：http://www.tmdps.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區錦鄉大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產開發企業暫定資質延期由昆明市住房和城鄉建設局審批發。

十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。

法律依據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第六條。

十一、行政許可證件及有效期限

《暫定資質證書》延長期限不得超過2年，每次延期一年，項目已開發或已辦好國有土地使用證的可以定為四級資質。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產開發資質等級證書后，方可從事相應等級的房地產開發經營業務。法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第三條。

十三、行政許可收費 無。

第五篇：建設部監理企業資質核準

監理企業資質核準

甲級資質由住房和城鄉建設部審批；其他由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門審批，報住房和城鄉建設部備案。中央管理的企業直接向住房和城鄉建設部申請。

行政許可依據 行政許可條件 申請材料目錄 行政許可程序

行政許可辦理期限 行政許可數量 行政許可辦理機構 行政許可辦理地址電話

（一）行政許可依據

《中華人民共和國建筑法》第十二條、十三條，《建設工程質量管理條例》第三十五條。

（二）行政許可條件

具體條件見《工程監理企業資質管理規定》（建設部令第158號）、《工程監理企業資質管理規定實施意見》（建市[2007]190號）等規定。

（三）申請材料目錄

1、《工程監理企業資質申請表》（一式三份）及相應電子文檔；

2、企業法人、合伙企業營業執照正、副本復印件；

3、企業章程或合伙人協議復印件；

4、企業法定代表人、企業負責人的身份證明、工作簡歷及任命（聘用）文件；

5、企業技術負責人的身份證明、工作簡歷、任命（聘用）文件、畢業證書、相關專業學歷證書、職稱證書和加蓋執業印章的《中華人民共和國注冊監理工程師注冊執業證書》等復印件；

6、《工程監理企業資質申請表》中所列注冊執業人員的身份證明、加蓋執業印章的注冊執業證書復印件（無執業印章的，須提供注冊執業證書復印件）；

7、企業必要的工程試驗檢測設備的購置清單（按申請表要求填寫）。

取得專業資質的企業申請晉升專業資質等級或者取得專業甲級資質的企業申請綜合資質的，除前款規定的材料外，還應當提交企業原工程監理企業資質證書正、副本復印件，企業《監理業務手冊》及近兩年已完成代表工程的監理合同、監理規劃、工程竣工驗收報告及監理工作總結。

（四）行政許可程序

1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門提出申請，提交有關材料。其中，中央管理的企業直接向住房和城鄉建設部申請；

2、省、自治區、直轄市建設行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部；

3、住房和城鄉建設部進行審核。其中鐵道、交通、水利、信息產業、民航等方面的建筑業企業資質，商國務院有關部門評審后，由住房和城鄉建設部作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

（五）行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

住房和城鄉建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。在審批過程中，需要有關部門評審的，評審時間為20個工作日，專家評審20個工作日，專家評審意見在有關媒體上公示10個工作日，部門評審、專家評審及專家意見公示時間均不計算在許可辦理期限之內。

（六）行政許可數量

無限制。

（七）行政許可辦理機構

住房和城鄉建設部行政審批集中受理辦公室

（八）行政許可辦理地址、聯系電話

辦理地址：北京市海淀區三里河路9號住房和城鄉建設部南配樓104房間

聯系電話：010-58933701