第一篇：貸款說明

一.套數確定及貸款成數、利率（工行現已按照認房又認貸來執行）

首套房：以借款人家庭為單位，名下無房無貸，90P以上最高可貸7成，90P以下最高可貸8成（貴賓客戶），利率按照基準利率執行；

二套房：以借款人家庭為單位，只要有過一次住房貸款記錄，或名下有一套住房，再次買房，屬二套房，首付6成，利率上浮10%

三套房：以借款人家庭為單位，有過兩次住房貸款記錄，或名下有兩套以上住房，再次買房，屬三套房。（三套房停止受理）

注：（1）抵押物面積低于70平米或抵押物總價低于70萬，需要主貸人達到工行所規定的貴賓客戶標準；

（2）房齡超過20年，適當降低成數。

（3）基準利率為6.6%

（4）非本市居民在本市購房需提供一年以上稅單或者社保記錄。

二.貸款年限：工行對房齡沒有要求，最高可貸到30年。

貸款年限≦土地使用年限（70

貸款年限≦70年）—抵押物房齡； 歲—借款人年齡（可以取參貸人中年齡最小者計算）；

40歲以下（含40）基本上都可以貸款30年。主貸人或參貸人年齡在房齡超過20年，都可以貸到30年。

三.貴賓客戶：

1.名下金融資產（含股票、基金、保險等）折算后價值50W以上或總資產（動產和不動產等）折算后價值400W以上；

2.年收入超過12W（需提供相應的稅單或銀行代發工資明細流水清單）；

3.曾有住房商業性貸款金額50W以上（含貸款已結清者）、抵押類商業性貸款金額100W以上（含貸款已結清者、個人住房組合貸款客戶）無逾期還款者；

4.只承認江浙滬、北京市、廣東省、深圳市地區的國企副科級（含）以上、中級（含）以上職稱、校級（含）軍官、公務員、金融行業（保險代理人除外）、醫生、教師、注冊會計師、律師；中國電信、電力、航空公司等正式在編職員；

5.中國電信、電力、移動通信、航空、煙草公司等正式員工。.世界500強和中國500強企業的中高級以上管理人員。

四．還款方式：

1、等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。

2、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。

等額本息”每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；“等額本金”又叫“遞減還款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。。

五.交易內轉按揭

一般分為2種情況

1、下家的首付足夠幫助上家歸還貸款余額；

2、下家的首付不足夠幫助上家歸還貸款余額；

（第1種情況下）舉例：

上家以100W出售房屋，還有銀行A的10W的貸款余額未結清。下家首付20W，在銀行B申請80W住房貸款；

在簽了定金合同之后，就讓上家與其貸款銀行A預約還款時間，最好是將簽買賣合同的時間定在上家預約好的還款時間（如果買賣合同提前簽訂，那么可以先付一部分首付（比如說10W）給上家，在預約好的還款時間再付另一部分首付（10W）），然后簽定買賣合同，付給上家20W，直接陪同上家去貸款銀行A去結清10W的余額，接著辦理銀行A的撤押。

在辦理撤押的過程中，下家可以同時辦理銀行B的貸款申請。這樣等到銀行A撤押完畢以后，銀行B的審批也已經通過，接下來上下家去交易中心辦理交易過戶，就走正常的流程吧。

（第2種情況下）舉例：

上家以100W出售房屋，還有銀行A的40W貸款未結清。下家首付20W，在銀行B申請80W住房貸款；

在查詢下家資信的同時，也要查詢上家的資信。如果上家資信出現問題，那么擔保公司不做擔保（這種情況，解決的方法一是，讓下家增加首付，以便足夠歸還40W貸款余額；二是，上家短期借款20W資金，加上下家的首付，歸還銀行A的貸款余額）

在上下家資信都沒有問題的情況下，簽好買賣合同之后，下家付給上家20W首付。上家需要去擔保公司（這里選擇上海住房置業擔保有限公司）簽一份委托協議，并做好公證，擔保公司出擔保函給銀行B。上家委托擔保公司全權代理自己歸還銀行A的貸款余額，以及和下家的過戶交易事宜；

接著下家申請辦理銀行B的住房貸款，在銀行B授理下家的貸款申請，審批通過以后，銀行B直接將下家80W的住房貸款下放至擔保公司賬戶中。接著擔保公司在上家事先與銀行A約定的時間內，將上家的40W貸款余額結清，接著辦理銀行A的抵押撤消。在撤押工作結束以后，擔保公司在約定的時間內去交易中心進行交易過戶（這個時候上家可去可不去），然后憑收件收據，交易后第2天，將差額（80W—40W）放款給上家。接著，走正常的流程。

六．二手房買賣流程：

1.上下家簽訂買賣合同。

2.簽訂買賣合同當天可簽訂借款合同。（借款人把相關材料交到信貸員手里）

3.材料收集齊全后，銀行開始進行審批。（3-5個工作日）

4.審批通過后隔天可約好上下家，由中介陪同去房子所在區的交易中心辦理過戶手續。

5.15—22個工作日后，新的產證和他項權利證同時產生送往銀行，銀行進行審核過后放款到指定賬戶。

6.下家領取新產證及相關材料。

七．公積金貸款的額度及利率:

a、公積金貸款額度的計算方式：用基本公積金的賬戶余額*40，最高可貸到30W，補充公積金的賬戶余額*20，最高可貸到10W，具體能貸到多少，仍以公積金受理查詢的為準。b、首套房

公積金是以家庭為單位，基本公積金的額度最高可貸到40W，都有補充，最高可貸到60W；非首套房

（1）改善型：

以家庭為單位，基本公積金的額度最高可貸到20W，都有補充，最高可貸到40W。

（2）非改善型：（停止授理）

（人均面積為34P）

c、未婚者，可以與父母一起使用公積金貸款，但借款人的戶口必須要在一起滿1年。d、公積金貸款的年利率是4.5%

八．公積金貸款年限：

1手房和5年之內的次新房最高可以貸到30年，超過5年房齡的房子，一般最多是15年期限。具體能貸到多少年要根據受理查詢單為準。

持證抵押貸款

持證抵押貸款就是將自有本市的房產通過抵押給銀行獲取貸款，根據其用途可區分為消費貸款和經營性貸款。

消費貸款用途：

抵押人必須自有本市房產2套以上，（但是也有例外）通過抵押給銀行來獲取貸款，那么這筆資金可以用來購商鋪、購車、裝修、購消費品等。

經營性貸款用途：

經營性貸款必須要滿足自有實體的公司，用您名下的房產通過抵押給銀行來獲取貸款，這筆資金可以用來購銷商、設備、貿易等。

貸款成數及利率：

最高可貸到名下房產評估價的7成。

利率按照基準利率上浮15%

貸款年限：

消費貸款：最高可貸到10年。

經營性貸款：最高可貸到5年。

對抵押物要求：

名下房產市場價值100萬以上；

土地性質為劃撥、國有或空白不接受抵押；可作為備用房。

有貸款未結清的房產不接受抵押；可作為備用房。

（小企業貸款簡單的提下，這個貸款對抵押物無備用房要求，用途和經營性貸款是一樣的，最高可以貸到名下房產的7成，年限為1年，可續貸，享受一年期的基準利率5.81%。）

第二篇：貸款情況說明

貸款情況說明

省直住房公積金管理分中心：

借款人（身份證號碼：）因購買 住房向我行申請個人住房貸款，我行已于 年 月 日對其發放個人住房貸款 萬元，期限 年，截止 年 月 日，該借款人已償還住房貸款本息 元，未還本金 元。

注：所填信息與貸款合同中內容不符的，須由貸款銀行出具說明

二0 年 月 日

第三篇：貸款情況說明

貸款情況說明

合肥市住房公積金管理中心：

借款人（身份證號碼）因購買住房向我行申請個人住房貸款，我行已于年月日對其發放個人住房貸款萬元，期限年，截止年月，該借款人已償還住房貸款本息元。

特此證明。

注：

1、職工需在其住房貸款發放后的次年（以后每年）對應月份

或之后到市住房公積金管理中心辦理提取手續，如3月份

放貸的，職工只能在每年3月份或當年之后月份辦理提取

住房公積金償還住房貸款。

2、上年提前還款及結清貸款的還需提供銀行出具的提前還款

或結清證明

3、結清貸款的需在結清后次年內辦理提取，逾期不再追溯辦

理。

本還貸證明有效期一個月，涂改無效。

銀行（蓋章）

年月日

第四篇：大學生貸款說明

通知

各位班長：

你們好！請通知班上申請助學貸款、緩交以及申請貧困生的同學在暑假期間準備好各種資料，回來后統一收齊，若資料不齊或者格式不正確的，由本人負責。請大家通知到位，以免造成不必要的麻煩，所有資料在開學后三天內必須統一交到勤工部，各種表格在勤工部群共享里都有（66826204），謝謝合作。

一、申請緩交條件：凡申請貸款的學生，一律要申請緩交，開學不能馬上繳

清學費的也必須申請緩交。緩交所需資料：（1）、《廣東石油化工學院緩交教育費申請表》(A4)（要由班

（2）（A4）或者《家庭

經濟困難證明》（16K）的復印件。

班長收齊資料后，由班長根據他們的資料填好《緩繳教育費審批匯總表》打印上交，并將匯總表的電子檔，發到勤工部的郵箱里：hgxyqingongbu@163.com，發郵件時請注明班級，謝謝。

二、申請國家助學貸款的資料：

（1）、貸款學生承諾書（16K）（復印后直接簽名）

（2）、家長承諾書(16K手寫)（一定要手抄、整張承諾書都要手抄，格式附

表有）

（3）、《家庭經濟困難證明》（16K）或者《高等學校學生及家庭情況調查表》《家庭經濟困難證明》。

（4）、和身份證的正反面復印件紙上）

（5）、戶口本首頁和戶主那頁班長收齊資料后，由班長根據他們的資料填好《國家助學貸款名單匯總表》打印上交，并將電子檔發到勤工的郵箱里：hgxyqingongbu@163.com

三、申請貧困生認定需要材料：

（1）、《家庭經濟困難學生認定申請表》(A4)

（2）、《高等學校學生及家庭情況調查表》或者《家庭經濟困難證明》的復

印件，最好是《高等學校學生及家庭情況調查表》的復印件。班長收齊資料后，由班長根據他們的資料填好《家庭經濟困難學生情況一覽表》打印上交，并將電子檔發到勤工部的郵箱里：hgxyqingongbu@163.com

注：（1）、凡是填表都要用黑色鋼筆填，復印時，紙張大小一定要與給定表格的紙張大小一致，不合格請班長發回重新復印。

（2）、規定交復印件的就交復印件，要交原件的就交原件。

（3）、請各位同學把自己的緩交資料釘在一起，貸款資料釘在一起，貧困生認定資料釘在一起，統一釘在左上角。

以上三種申請資料都要在開學后3天內交到我們勤工部。謝謝各位班長。

鄭偉光648588張鵬釗617840洪婷婷648522化工勤工部

第五篇：助學貸款還款說明

國家開發銀行高校助學貸款還款說明

還貸流程分為兩步進行：

一、申請階段：

每月的1號—10號，登陸https://.cn國家開發銀行高校助學貸款學生在線服務系統。

輸入用戶名：10478+身份證號，密碼：8位出生日期，查看個人貸款情況、提交提前還款申請及查詢支付寶貸款專用賬戶。

二、充值階段：

每月的11號—20號，登陸 支付寶網站。

支付寶登陸初始密碼：身份證號去掉前6位之后的剩余部分（如身份證號為：***234，則密碼為199009011234。）將還款金額足額打入對應的支付寶賬戶中。

支付寶賬戶充值：

支付寶提供了網上銀行充值、支付寶卡通充值、網點充值、消費卡充值、手機支付寶充值五大類充值方式。由于其余幾種充值方式會收取一定費用，建議學生通過網上銀行或支付寶卡通充值方式。

網上銀行充值。目前支付寶支持19家網上銀行為支付寶賬戶充值，在充值前，需要首先開通銀行卡的網上銀行。

充值流程：登陸支付寶，點擊“立即充值”——選擇網上銀行充值，選擇要使用的網上銀行，點擊“下一步”——填寫充值金額，點擊“登陸到網上銀行充值”——跳轉到銀行頁面，填寫支付卡號、驗證碼并提交—確認預留信息，點擊“全額付款”——輸入口令卡密碼或插入U盾并輸入U盾密碼，點擊提交——充值成功。