第一篇：新年,新房,新生活(郵政房產類策劃)

新年，新房，新生活

——中雅〃東方潤園房產公司2012年賀卡項目建議書

一、項目背景

近年來，房地產市場發展非常迅速，呈現空前的繁榮景象，同時國家宏觀調控力度的不斷加強，對房地產的開發、銷售帶來了巨大的壓力，房地產行業競爭異常激烈。新年將至，如何更有創新的宣傳樓盤，更有針對性的向目標客戶、潛在客戶推介房產信息，如何在更短的時間內吸引更多的目標客戶是當前各房地產行業的營銷重點。

二、郵政賀卡介紹

郵政賀卡是中國郵政集團公司發行的，專門為政府機關、企事業單位制作的個性化賀卡，是一種集祝賀、宣傳、溝通、抽獎等多重功能于一體的傳播媒介。郵政賀卡人情味濃、針對性強、保存期長、隱蔽性好、中獎率高，加載了中國的傳統文化，是節日期間政府機關、企事業單位宣傳形象、塑造品牌、維護感情、收集數據、促進銷售的絕佳載體。

三、項目方案

（一）項目主題：新年，新房，新生活。

（二）項目載體：

普通型賀卡（1.8云/枚，二千枚起印，一千枚遞增）；

信卡型賀卡（2.8元/枚，二千枚起印，一千枚遞增）；

賀卡型賀卡（5.5元/枚，一千枚起印，一千枚遞增）。

（三）設計推薦方案：

1.“老帶新”樓盤營銷策略：

設計、印制中雅?東方潤園專用的新年賀卡，對現有業主寄遞（由中雅?東方潤園提供名址），進行形象宣傳和新年問候。同時，在賀卡內夾寄一張“老帶新”優惠卡，通過一定的優惠措施刺激老業主介紹、推介自己的親朋好友來中雅?東方潤園置業、落戶。優惠措施可分兩個層次，一是針對老業主的物業費優惠；一是針對新業主的購房優惠。

2.潛在目標群體樓盤營銷策略：

設計、印制中雅?東方潤園專用的新年賀卡，對潛在客戶寄遞，在送出新年祝福的同時，附載樓房銷售信息的廣告，起到新年問候和促進銷售的雙重作用。同樣，可再賀卡內夾寄優惠卡，以刺激、吸引潛在客戶前來咨詢、選購。（我們可提供全市高收入人群、私營企業主、機關企事業單位職工等詳細名址）

四、我們可以提供的服務

（一）提供賀卡方案策劃、產品設計服務。

（二）提供賀卡送貨、收寄、兌獎提醒服務。

（三）提供名址數據、整理、清洗等相關服務。

（四）提供名址打印、祝福語打印服務。

（五）提供賀卡調查反饋信息。

五、效果分析

（一）向社會各界人士宣傳中雅?東方潤園的形象，對公司樓盤銷售、促進公司建設將起到積極的作用。

（二）年底向目標客戶寄送賀卡，傳遞新春祝福的同時，宣傳了樓盤信息；借助春節期間人們的資金更為寬裕的時機，以賀卡促銷宣傳的方式鼓勵潛在客戶消費。

（三）通過向潛在客戶寄送賀卡，直接發送到他們手上，展示公司的強大的實力，彰顯超前服務和主動服務意識。讓老客戶作為公司的宣傳者，把公司宣傳給他（她）的朋友，達到口碑營銷的目的。

第二篇：新年住新房

新年住新房*新婚家裝大追蹤

扮靚居室要有主色調

肖先生的裝修目前已進入“攻堅階段”：做家具、吊頂的木工和鋪設廚衛地磚、墻磚的瓦工已經退場，油漆工接過了下一步工作的“接力棒”。作為一個DIY裝修者，肖先生眼下的心思，幾乎全部花在對居室色彩的定奪上。雖然肖先生本人比較偏好淺色，但他也深知深色的襯衫不可或缺。為此，他在電腦上不停地變換效果圖看不同的色彩組合帶來的不同效果。

色彩的喜好，涉及到個性：但色彩的運用卻主要是個技巧的問題。蓉城知名設計師曾先生指出，確定居室內家具、裝飾、墻壁等家居物品的色彩，務必要在符合主人年齡特征和喜好的基礎上，注意色彩的平衡搭配。

簡單地說，在確定整個居室的色彩前，最重要的是確立一個可以統領一切色調的主色調，以保證整個居室主題明確。在這一基礎上，同色系不同深淺色彩的有機搭配，可以增強整個窨的整體感。對比色系如果運用得當，也可以產生絕妙的效果，但一般來說，同一個空間內配色不要超過三種。曾先生特別指出，不要迷信所謂的家居流行色，“時尚永遠在變，對于現代都市人來說，堅持自已的喜好和品位才是最重要的”。

裝修支招

實木地板巧過冬

進入冬季，過干過冷的空氣環境使家里的實木地板很容易變形。盡管目前市場上的大多實木地板是由整塊木材經過切割、上漆等一系列工藝比較先進，木地板在防潮、防變形等方面有了很大的進步，但保養起來仍需特別當心。

成都市建筑裝飾協會的有關專家在冬季來臨之際特別提醒市民，冬季木地板保養有三大注意：一是室內保持一定溫度和濕度。溫度最好是低于28℃，濕度最好保持在50%至70%之間。在這樣的外部條件下，木地板能保持在一個相對穩定的狀態，不易變形；二是在靠口的地方或風口處，最好鋪一塊地墊，防止木地板收縮、開裂；三是請專業人員定期對木地板進行打蠟保養，一般3個月打一次蠟就可以。因為各種木地板所用油漆不同，所以要選用與之匹配的蠟，以免對木地板造成損傷。由于打蠟要用專業工具，對油漆要求也很高，建議請專業人員對木地板進行打蠟保養。

我要裝修

巧用吊頂改層高

高先生的客廳大而狹長，頂上還露著兩根梁，為使這個客廳開闊些，他請了不少人設計，但一直不能如愿。空間和層高是有比例關系的，層高不變，空間越大越顯低。所以過道和主空間的頂要適當下吊，以調整空間比例達到平衡感。還要注意墻面多用豎分割，也能提高空間感。高先生可在兩個梁之間做成鏤空花，里面打上光（如上圖），另外縱向的電視機柜還可以加深空間的方正感。

盛典裝飾挑戰家裝環保極限！

不環保的裝飾材料是家裝污染的主源，其中的甲醛、苯系物、有機揮發物VOC、重金屬等極大地傷害著消費者的健康。盛典裝飾為杜絕“虛假環保”，推出了數字環保菜單，家裝環保進入了數字化時代！

一、率先推出數字環保菜單

從現在開始，您只要到盛典裝飾公司，均可享受數字環保菜單中我們為您 精心挑選出的令您滿意，令您放心的環保材料，還可以查閱其國家權威機構的檢測報告及數值對比報告。

二、挑戰家裝環保極限

盛典裝飾公司始終堅持高標準原則，在產品的供貨渠道、材料數據的檢測方面都做了細致的篩選，所選取的都是目前市場上指標更優的票對國際新型優質環保材料，將優先采用，及時更新。

三、先烈的采購和供貨渠道

在環保材料的選擇方面，盛典裝飾盡量選用純進口材料。盛典裝飾所選擇的材料零售和分銷渠道，是由廠家直接向工地供貨，如乳膠漆、油漆。進口材料的科技含量高（如歐松板、澳松板），直接到公司材料控制中心或從總代理處取貨，嚴格要求的控制管理，使假貨難有滲入的空間。

四、環保數字的真實性

盛典裝飾所采用的進口產品是在到達中國的貨物中隨機抽取樣品送檢，屬于抽檢基礎范疇，其檢測報告具有很強的代表性和真實性。并有廠家提供的真實性保證書刊號，如無保證書的產品，盛典裝飾將不予采用。

五、盛典裝飾始終堅持自己“不打折、不送禮、提高品質送健康！”的理念，實實在在的將每一個工作環節所涉及到的裝飾材料落實到真實的數據上，讓數字說話，讓你物有所值。從現在開始，凡到盛典裝飾的客房均可索取《環

保守則》冊子一份，里面關于環保材料的豐富知識，將會為您的選擇做好準備！

第三篇：房產類推介賀卡策劃方案

房產類推介賀卡策劃方案

一、前言

近年來，房地產市場發展非常迅速，呈現空前的繁榮景象，但國家宏觀調控力度的不斷加強，對房地產的開發、銷售帶來了巨大的壓力，房地產行業競爭異常激烈。

雖然國家頒布一些政策來限制房地產過熱發展，但各地新樓盤仍不斷開發，2010年是房產市場不平淡的一年，如何更短時間內吸引更多的購房者購房是當前各房產商營銷重點。在傳統佳節來臨之際，通過賀卡的方式，結合新樓盤推介，給新老客戶、潛在客戶寄去新年祝福和問候的同時，宣傳了樓盤信息和房地產商的品牌形象。

二、項目介紹

1、宣傳主題

結合新春祝福氛圍和房地產商的樓盤定位、宣傳特點來定制主題。

2、宣傳載體

建議采用中國郵政集團公司發行的賀卡型賀卡，賀卡型賀卡又郵資封和賀卡內件組成，廣告位置多、版面大、宣傳效果明顯。

3、寄送對象

買房客戶、看房客戶，小區用戶、企業會員等，利用企業數據庫和郵政數據庫，選擇準確的購房主力人群，將宣傳直接傳遞到目標對象手中。

4、設計推介方案

總體思路：以新年拜年為契機，把企業的形象宣傳、樓盤推介、拜年祝福結合在一起，信封以推介房產商整體形象為主，內件著重宣傳新開樓盤信息，包括樓盤的特點、價格、地理位置等等。

5、費用預算：賀卡型賀卡5.5元/枚

三、項目的優勢和特點

1、憑借房地產公司拜年賀卡的個性化設計，有利于向社會各界人士宣傳公司形象，對公司樓盤銷售、促進公司建設將起到積極的作用。

2、年底向目標客戶寄送賀卡，傳遞新春祝福的同時，宣傳了樓盤開盤信息；借助春節期間人們的資金更為寬裕的時機，以賀卡促銷的方式鼓勵潛在客戶買房。

3、通過向潛在客戶寄送賀卡，直接發送到他們手上，有利于展示公司的強大實力，彰顯超前服務和主動服務意識，讓客戶作為公司的宣傳者，把公司宣傳給他的朋友，達到口碑營銷目的。

4、郵政賀卡帶有郵資，不需貼郵票，使用方便，除具有何年的作用外，還具有兌獎、收藏、集郵鑒賞的附加價值。

第四篇：房產策劃

房產策劃內容包括

如果以下工作全部由房地產策劃公司執行就叫做房地產全程策劃。根據需要開發商可以選擇不同的菜單。

1、項目的前期定位策劃：即房地產開發項目的可行性研究，包括市場調研，項目定位，項目的經濟效益分析等。

2、項目的推廣整合策劃：包括項目的VI設計，項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等。

3、項目的銷售招商策劃：包括售樓人員培訓，銷售手冊的編制，分階段銷售價格的確定等；項目的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃。房產策劃全程核心流程

現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場，結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法，提出“房地產全程策劃營銷方案”，他從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業的運作流程，逐步實施。其核心內容包括：

1、項目投資策劃營銷；

2、項目規劃設計策劃營銷；

3、項目質量工期策劃營銷；

4、項目形象策劃營銷；

5、項目營銷推廣策劃；

6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷；

7、項目服務策劃營銷；

8、項目二次策劃營銷；

房產策劃的地位

第一、房地產策劃在知識經濟時代屬于智力產業，能為房地產企業創造社會價值和經濟價值。二十一世紀是知識經濟時代，知識經濟的一大特征是智力、智慧產業將得到進一步發展，社會所需的知識比任何時代要豐富得多。成功的房地產企業，其價值越來越取決于他們的從策略面與左右面上取得生產、分配及應用知識的能力。這種能力，就是思想、智力、方略等。智能與財富結合在一起，還會爆發出巨大的能量。第二、房地產策劃在房地產企業充當智囊團、思想庫，是企業決策者的親密助手。主要表現在：首先，房地產策劃是接觸面大、實踐廣泛。從項目選址直到物業服務的每個環節，策劃活動都參與其中。其次，房地產策劃的案例精彩、手段多。在房地產策劃的每個成功案例中，都有不少精彩絕妙的概念、理念、創意和手段。第三，房地產策劃的思想活躍、理論很豐富。由于眾多策劃人努力實踐，勤奮耕耘，在創造許多精彩的項目典范和營銷經典的同時，還梳理出不少閃光的策劃概念、思想和總結出富有創見的策劃理論。這些都給房地產企業以智力、思想、策略的幫助與支持，給房地產企業出謀劃策，創造更多的經濟效益。第三、房地產策劃在房地產開發項目建設中自始至終貫穿一起，為項目開發成功保駕護航。房地產開發項目建設要完成一個項目周期，需要經過市場調研、項目選址、投資研究、規劃設計、建筑施工、營銷推廣、物業服務等一系列過程，這些過程中的某一環節出現問題，都會影響到項目的開發進程，甚至使項目變成半拉子工程。房地產策劃參與項目的每個環節，通過概念設計及各種策劃手段，使開發的商品房適銷對路，占領市場。

房產策劃的作用

第一、房地產策劃能使企業決策準確，避免項目運作出現偏差。第二、房地產策劃能使房地產開發項目增強競爭能力，使其穩操勝券，立于不敗之地第三、能探索解決企業管理問題，增強企業的管理創新能力。第四、能有效地整合房地產項目資源，使之形成優勢。

第五篇：新年新生活的演講稿

雪花飄飄灑灑，像是在訴說著什么？是問候、是祝福，還是寄語？置身滿天飛雪中，心中思索著答案．新年，又是新的一年！新年有許多想說的話，對自己、對朋友、對家人、對所有……

新年是一首清新的小詩，是一首悠揚的夜曲，喜慶中傳出了快樂和柔美，傾聽新年的鐘聲猶如年輪的呼吸，簇擁著我們共同的夢，滿心的愛意化作真摯的祝福新年快樂！

時光如梭，我們又將長大一歲，我們仍然做夢，卻不再生活在幻像里．我們腳踏實地，我們富有激情，我們正職年輕，我們需要奮斗，我們輕視孤獨，我們是一群值得驕傲的人

我們努力過，失敗過，徘徊過，當然也成功過．我們走出了很多困惑，我們是孩子眼中的長輩，我們是長輩眼里的孩子．我們肩負著很多責任，我們是很多人的希望，我們也擁有很多人的愛，我們是一群了不起的人．

我們要做的事兒還有很多，當我們還年輕的時候，別吝嗇你的微笑，讓愛你的和你愛的人能夠感覺到你的關愛，愛人的同時自己也會開心起來．無論多么忙碌，千萬別忘了擠出時間親近大自然，親近家人，在大自然的懷抱中能夠感受生命的神奇，在家人的關懷中能夠感覺人世的溫暖．

我們不是“茍利國家生死以，豈因禍福避趨之”的前清大夫，我們更沒有譚復生“我自橫刀向天嘯，去留肝膽兩昆侖”的豪邁氣概，我們都是普普通通的蕓蕓眾生，我們的心靈也已經被私利和物欲的塵埃覆蓋；但是，我們都有著一顆善良的心，那善良的心也曾經是那樣地純潔．

或許我曾是堅強而自信的女子，一路快樂地走來，始終在磕磕碰碰中笑迎著一切，我曾向往能象“北方的狼”一樣有一顆孤寂而高傲的心，能在呼倫貝爾大草原上放逐我一生的夢想，而在如今現實的里日夜滋長了我的多愁善感，平靜的生活日復一日豐富了我的情感，跳動了一顆不安份的心．當生活不斷地變幻著她的色彩，讓我眩暈，使我迷路，我甚至找不到這個世界當初曾給我描繪的藍圖．于是心日漸變得脆弱，總在飄浮著，我害怕長大，試圖尋找可以依賴的大樹，可是我始終明白這個世界沒有誰是我可以終身依賴的，每個人都必須堅強地活著．我不能告訴自己想要追求的是什么，我如何能向世界呈現我最美麗的部分來證明自己．歲月已逝，留給我的能是什么呢？

“棄我去者昨日之日不可留，亂我心者今日之日多煩憂”，20xx年留給我太多的記憶與嘆息，走出校園多年沒有改變我的純真與熱情，面對著一次又一次的選擇我依舊慌亂，站在市場經濟體制的浪邊，我注定不是勇敢的弄潮兒，時代的列車行進的太快，車窗外變化的世界讓我看花了眼，總想改變自己去適應潮流并不是容易的事情．執著煎熬著自己的精力，苦悶腐蝕著自己的尊嚴．拿在手中，就是得到？笑在臉上，就是幸福？對于幸福的定義我們不斷地用時間去詮釋去驗證卻總也看不透，似乎明白了很多，似乎什么也不明白，不過在不講道理的生活面前，執著與超脫同樣都是惘然，因為生活本身不需要標準的答案．生存總有許多游戲規則，制造規則的是人自己，同樣是規則束縛了人，茫然中我嘆息時光的匆匆，然而生命只有一次的珍貴，讓我們無法放下得與失的負擔．人生如同是一關不可以重來的游戲，我們該如何選擇才能有美滿的人生呢？

如此沉重與古老的問題，為何那么多人在不斷的重復，成功者未必收獲的只有喜悅，失敗者也未必留下的只有辛酸，生活的經歷沉淀著寶貴的財富，一年，飛逝般過去！盤點過去一年的喜、怒、哀、樂，新世紀的鐘聲仍然回蕩在耳際，我們又要跨入另一個365日的輪回．伴著四溢的笑語歡歌，從城市到鄉村，從高樓大廈到田野牧場，無處不在閃動著希望的眼光，無處不在孕育著對美好生活的向往．

20xx，你向我大步走來，我已經準備停當！——變幻的世界，不變的是它的變幻；前進的步伐，永遠指向前方！也許前面是陽關大道，也許前途荊棘滿地，但是，我已經準備停當！